第一篇：拒交物業(yè)費(fèi)的七大敗訴風(fēng)險!

拒交物業(yè)費(fèi)的七大敗訴風(fēng)險！

2016-11-18 物業(yè)管理資訊

每一名不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主都有很多理由，從開發(fā)商到物業(yè)公司所作所為都能羅列一大堆說辭，可是即便如此我們就可以暫緩交納物業(yè)費(fèi)或者拒交物業(yè)費(fèi)嗎？我們總結(jié)了7個方面拒交物業(yè)費(fèi)的誤區(qū)，供讀者參考，以避免承擔(dān)敗訴的風(fēng)險。

誤區(qū)1：沒入住就不交物業(yè)費(fèi)

小趙購買的新樓馬上就要交房了,可每天的工作忙得焦頭爛額,下周又要出差,這一走就是幾個月。不巧的是,小趙的太太上個月公派留學(xué)去了美國。交房的事倒是可以交給老媽,可物業(yè)費(fèi)小趙暫時不想交,畢竟自己和太太這段時間都不會入住,沒有享受他們(物業(yè))的服務(wù)。

●政策解讀: 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定,物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出一般包括:管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用?！衤蓭熣f法: 從物業(yè)費(fèi)含蓋的內(nèi)容來看,小趙理解的服務(wù)有一定的局限,因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等,都是物業(yè)管理的組成部分。所以小趙在購買房屋以后,不管住與不住,都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi),這一點(diǎn)不容置疑。

誤區(qū)2：未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)

艾某經(jīng)營的網(wǎng)吧坐落于某市的一小區(qū)內(nèi)。2003年7月,小區(qū)業(yè)主委員會、住宅樓業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》。合同簽訂后,物業(yè)公司按約定進(jìn)行了物業(yè)服務(wù),可艾某以其與物業(yè)公司之間沒簽物業(yè)合同,物業(yè)公司提供的服務(wù)不多為由,拒絕交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司訴至法院,要求艾給付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)3611元?！裾呓庾x: 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。

●律師說法: 不管小區(qū)業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同,只要業(yè)主委員會與物業(yè)簽了合同、甚至幾方之間均未簽立合同但物業(yè)已提供服務(wù),就該對物業(yè)已提供的服務(wù)予以補(bǔ)償,否則法院也將判未交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主敗訴。

誤區(qū)3：對物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費(fèi)

一位胡姓業(yè)主反映:物業(yè)管理公司的管理混亂,衛(wèi)生狀況很差,盜竊案件頻頻發(fā)生,業(yè)主們有意見,采取拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)的方式表達(dá)不滿,還有100多個業(yè)主聯(lián)合簽名要求更換物業(yè),可是,物業(yè)公司反而把拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主告上法庭,不僅要其補(bǔ)交所有物業(yè)管理費(fèi),還要追加滯納金。

●政策解讀: 如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),說明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題,應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價格不符的問題,可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉,甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)。

●律師說法: 建議沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)要盡快成立業(yè)主委員會,加強(qiáng)對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與管理。至于物業(yè)管理收費(fèi)出現(xiàn)糾紛,可以通過業(yè)委會與物業(yè)之間的溝通來解決,一旦進(jìn)入了司法程序,業(yè)主也還可以根據(jù)合同約定,向法庭提供因?yàn)榉?wù)質(zhì)量不到位導(dǎo)致拒繳物業(yè)管理費(fèi)的證據(jù),最后由法庭裁決。

誤區(qū)4：對社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司的工作人員說,許多業(yè)主對物業(yè)公司的要求超出了合理范圍。他們認(rèn)為物業(yè)公司只要收了錢,就應(yīng)對業(yè)主的一切損失負(fù)責(zé)。

比如,業(yè)主王先生住在順義櫻花園三區(qū),距離首都機(jī)場很近,所以經(jīng)常有飛機(jī)在小區(qū)上空經(jīng)過。轟隆隆的聲音吵得他們根本無法休息。王先生認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)不到位,他有權(quán)不交錢。

還有業(yè)主反映自己所住小區(qū)周圍公交車少、銀行少等問題,許多業(yè)主都要求物業(yè)來解決,甚至有人提出物業(yè)雇用的保安應(yīng)保障業(yè)主的人身安全。

●政策解讀: 物業(yè)費(fèi)是否交納所對應(yīng)的義務(wù)是物業(yè)公司在履行物業(yè)管理職責(zé)時是否已按照物業(yè)管理合同的約定履行了其應(yīng)盡之合同義務(wù)和責(zé)任。而業(yè)主所提出的相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目問題,尤其是與買賣合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)相關(guān)的問題,因分屬不同的法律關(guān)系,除非有特殊約定,否則不能成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)費(fèi)的合法抗辯理由。

●律師說法: 業(yè)主的要求就是少花錢多辦事,做到物有所值甚至是物超所值。但具體到服務(wù)上,有許多軟性的東西很難做到,而且眾口難調(diào)。

這個問題實(shí)際上已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍。機(jī)場是以前就存在的,業(yè)主如果無法承受它的噪聲當(dāng)初完全可以不買這里的房子。物業(yè)總不能去建議拆掉機(jī)場。對于小區(qū)周圍公交車少、銀行少等問題,許多業(yè)主都要求物業(yè)來解決,甚至有人提出物業(yè)雇用的保安應(yīng)保障業(yè)主的人身安全。這些看法都是錯誤的，不能成為業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)的理由。

誤區(qū)5：法不責(zé)眾跟風(fēng)不交費(fèi)

北京市某小區(qū),剛開始有兩三家業(yè)主不交費(fèi),物業(yè)一般不會采取強(qiáng)制性措施。但是這兩三家不交物業(yè)費(fèi)會給已經(jīng)交了的業(yè)主起到不好的“模范帶頭”作用,許多本就不愿交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主看到別人不交也沒事,就開始模仿。你不交不是沒事嗎,我也不交,這種影響就像傳染病,有很多業(yè)主跟風(fēng)。但久而久之,越來越多的人加入不交費(fèi)的行列,物業(yè)費(fèi)就更加難收。

●政策解讀: 物業(yè)和業(yè)主的目的是一致的。通過物業(yè)的管理工作,業(yè)主達(dá)到房產(chǎn)的保值、增值;而物業(yè)可以通過管理樹立自己的品牌。如果因不交物業(yè)費(fèi)而造成物業(yè)服務(wù)跟不上,最后導(dǎo)致房產(chǎn)貶值的話,業(yè)主的利益就會有更大的損失?！衤蓭熣f法: 不交物業(yè)費(fèi)對其他業(yè)主具有相當(dāng)?shù)恼T惑力,能不交納物業(yè)費(fèi)可能被跟風(fēng)的業(yè)主認(rèn)為是一種可以取巧的機(jī)會。對欠費(fèi)業(yè)主來說,他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費(fèi),以達(dá)到法不責(zé)眾的效果;而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費(fèi)來滿足自己的利益時,也會積極跟風(fēng)。在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。其實(shí),業(yè)主個人不交費(fèi),自己的房產(chǎn)得不到有效維護(hù),損失的是自己的利益。交了費(fèi)不等于認(rèn)可了物業(yè)的服務(wù),業(yè)主可以理直氣壯地要求改善服務(wù)。不交費(fèi),按法律規(guī)定都沒有資格當(dāng)業(yè)主委員會委員,如果因此造成小區(qū)成立不了業(yè)主委員會,那業(yè)主連轟走自己不滿意的物業(yè)公司都無法做到,還會被物業(yè)公司告上法庭。

誤區(qū)6：對物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費(fèi)

為了收取物業(yè)費(fèi),某些物業(yè)公司以停水停電、拒絕向業(yè)主提供相關(guān)配套服務(wù)等方式,催迫業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi),這種“捆綁服務(wù)”方式現(xiàn)在被普遍復(fù)制。

業(yè)主張女士因?yàn)猷徏乙崎T糾紛,拒絕繳納物業(yè)費(fèi),今年她孩子上小區(qū)幼兒園,被告知必須出具物業(yè)公司的完費(fèi)證明,才能享受業(yè)主優(yōu)惠待遇,他們稱之為“捆綁式服務(wù)”。而業(yè)主認(rèn)為優(yōu)惠待遇是開發(fā)商在合同上承諾的,物業(yè)無權(quán)干涉。

業(yè)主李先生因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)糾紛被拒絕使用小區(qū)內(nèi)的健身房,對于物業(yè)公司的這種“捆綁在物業(yè)費(fèi)上的服務(wù)”,李先生認(rèn)為健身房是全體業(yè)主所有的,有權(quán)利使用。但目前他沒有辦法,法律訴訟的成本太高。

可以說,物業(yè)公司“捆綁式收費(fèi)”正在成為集中反映的問題,同時還有物業(yè)公司普遍效仿?！裾呓庾x: 根據(jù)有關(guān)規(guī)定,會所等設(shè)施從原則上講不能收費(fèi),但因維修、養(yǎng)護(hù)需要費(fèi)用,業(yè)委會可以委托物業(yè)公司進(jìn)行收費(fèi)管理,費(fèi)用歸全體業(yè)主支配。如協(xié)商不成,業(yè)主可以通過法律起訴,要求開發(fā)商履行承諾。物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主,要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)?！衤蓭熣f法: 一般而言,小區(qū)內(nèi)的健身房、俱樂部、游泳館屬于配套設(shè)施,攤?cè)肓诵^(qū)的建設(shè)成本,產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有,按照“我的東西,我使用”的原則,業(yè)主有權(quán)利使用這些設(shè)施。

業(yè)主采取拒繳物業(yè)費(fèi)的方式抵制物業(yè)管理服務(wù)的某些做法、是不成熟的行為。若對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量存在異議,可以通過正常的渠道,正常的手段,合法合理地解決。

誤區(qū)7：對物業(yè)公司利用公用面積進(jìn)行經(jīng)營不滿不交物業(yè)費(fèi)

楊小姐居住在宣武區(qū)某小區(qū)。近日她在一進(jìn)樓的門洞處看到一則健身俱樂部的廣告,而在看到這則廣告之前,她覺得物業(yè)公司根本就沒有權(quán)利這么做,既然你們經(jīng)營能掙到錢,我們大家不交物業(yè)費(fèi)好了。

與上面相似的一個事例,一小區(qū)業(yè)主因大堂被擅自出售、物業(yè)管理用房被私自出租,與開發(fā)商、物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛,拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

第二篇：業(yè)主賭氣拒交物業(yè)費(fèi),法院判業(yè)主敗訴

業(yè)主賭氣拒交物業(yè)費(fèi)，法院判業(yè)主敗訴

[ 發(fā)布日期:2013-03-04 22:37:28 | 瀏覽:995次 ]

業(yè)主因?yàn)樗鼙盐飿I(yè)公司沒有及時來維修，物業(yè)公司將業(yè)主門反鎖，把業(yè)主的用電斷了。業(yè)主以盡到安全保障義務(wù)就拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告到法院。日前，裕安區(qū)法院審結(jié)了此案，認(rèn)為物業(yè)公司已盡到合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)繳費(fèi)義務(wù)。

原告六安市藍(lán)天物業(yè)管理有限公司訴稱，2005年4月16日安徽星辰置業(yè)有限公司與原告簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，約定原告負(fù)責(zé)星匯苑小區(qū)的物業(yè)管理公司。被告朱某入住后與原告簽訂了《前期星匯苑物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。按照協(xié)議約定，原告提供物業(yè)服務(wù)，被告繳納物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)、公共照明費(fèi)的義務(wù)。自2007年1月至今，共欠原告物業(yè)管理費(fèi)1840元，公共照明費(fèi)180元，合計(jì)2020元。被告以物業(yè)費(fèi)交至2009年6月份、水管破裂等理由，自2007年（除2009年1-6月）至今未交物業(yè)費(fèi)。

法院經(jīng)過審理認(rèn)為原被告簽訂了《前期星匯苑物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)該按照合同的約定履行繳納管理費(fèi)的義務(wù)。故最終法院依法判決被告朱某在判決生效后十日內(nèi)向原告六安市藍(lán)天物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2020元。(王蕓)

第三篇：拒交物業(yè)費(fèi)的司法解釋

《高院業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)糾紛的處理規(guī)范》

業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)糾紛的處理規(guī)范

物業(yè)管理合同糾紛案件業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)糾紛的處理規(guī)范

按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。業(yè)主不按合同約定交納物業(yè)管理費(fèi)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但實(shí)踐中此類糾紛的發(fā)生原因十分復(fù)雜，因此，處理此類糾紛時，必須針對業(yè)主的抗辯理由進(jìn)行舉證、質(zhì)證，根據(jù)查明的事實(shí)，分別情況作出處理：

（一）對于業(yè)主無理拒絕交費(fèi)情形的，應(yīng)判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)延期交費(fèi)的違約責(zé)任；

（二）對于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)管理費(fèi)用的，一般不予支持；

（三）對于因?yàn)槲飿I(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費(fèi)的，則屬于物業(yè)管理公司違約在先，業(yè)主拒絕交物業(yè)管理費(fèi)屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)的行為，是依法采取的自我救濟(jì)手段，這種情況下，可根據(jù)物業(yè)管理公司提供服務(wù)的質(zhì)量狀況，判決駁回物業(yè)管理公司要求業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請求，或者判決減少業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)交的維修費(fèi)用不在此限；

（四）對于確因公共費(fèi)用的分?jǐn)偛缓侠韺?dǎo)致業(yè)主拒絕交費(fèi)引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)按照政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，在合理確定各個業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用的基礎(chǔ)上，判令相關(guān)業(yè)主支付其應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)用和維修費(fèi)用；

（五）對于物業(yè)管理公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)情形，業(yè)主因而拒交的，應(yīng)判決業(yè)主按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主許可自行增加的服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)及收費(fèi)不合理的部分，應(yīng)予以駁回，同時建議政府價格監(jiān)督管理機(jī)關(guān)對物業(yè)管理公司的違規(guī)收費(fèi)予以處罰；

（六）對于雙方未簽訂書面的物業(yè)管理合同引發(fā)的糾紛案件，如何處理。由于未訂立物業(yè)合同，在雙方當(dāng)事人間缺少書面協(xié)議來確定權(quán)利與義務(wù)，訴訟中，業(yè)主們會以此作為抗辯理由而拒不同意補(bǔ)交物業(yè)管理費(fèi)用。我們認(rèn)為對于雙方之間雖未簽訂書面的物業(yè)管理合同，但業(yè)主事實(shí)上享受了物業(yè)管理服務(wù)并因此受惠的，這在業(yè)主與物業(yè)管理公司間已構(gòu)成事實(shí)上物業(yè)管理關(guān)系。法院根據(jù)公平合理、誠實(shí)信用原則，可參照政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或同類物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)判決業(yè)主交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（七）對于業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司依據(jù)約定請求一并支付滯納金的，應(yīng)予支持。滯納金數(shù)額過高的，可以依據(jù)欠費(fèi)方的請求予以適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后的滯納金一般不應(yīng)超過欠費(fèi)金額。

此外，在審理此類案件過程中，還應(yīng)注意審查物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否經(jīng)過物價部門審核，是否明碼標(biāo)價；對特殊服務(wù)收費(fèi)，業(yè)主及物業(yè)管理公司之間是否在合同中有約定；對合同約定物業(yè)收費(fèi)可以預(yù)收的，其預(yù)收期限是否符合法律規(guī)定等等。

《高院業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)糾紛的處理規(guī)范》

第四篇：拒交物業(yè)費(fèi)的案例

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)小知識

一、業(yè)主能通過拒交物業(yè)費(fèi)維權(quán)嗎？

物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以通過拒交物業(yè)費(fèi)維權(quán)嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同，逾期不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主委員會應(yīng)督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)公司可依法追繳。

那么如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)主要如何討個公道呢？首先，業(yè)主可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，糾正物業(yè)公司的服務(wù)。也可以向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門投訴，相關(guān)部門會對投訴進(jìn)行查處，情況屬實(shí)，會責(zé)令物業(yè)公司限期整改。如果物業(yè)公司拒不整改，該小區(qū)業(yè)主大會有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，重新選聘新的物業(yè)公司。同時，市主管部門將依據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)規(guī)定對該物業(yè)公司進(jìn)行處理。

二、物業(yè)費(fèi)收多少取決什么？

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本定價的原則是：物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用，并與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)。

物業(yè)服務(wù)定價成本包括：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)定價成本，不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位支付的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修、更新和改造費(fèi)。

【溫馨提醒】

這些原因不交物業(yè)費(fèi)法律不支持

一：沒入住就不交物業(yè)費(fèi)

二：未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)

三：對物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費(fèi)

四：對社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi)

五：對物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費(fèi)

六：對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費(fèi)

●不滿物業(yè)服務(wù)

在本市部分小區(qū)，業(yè)主因不滿物業(yè)服務(wù)而拒交物業(yè)費(fèi)，而這不僅讓物業(yè)公司難受，其實(shí)業(yè)主自己也很無奈。市民李女士說，她家的小區(qū)已建成10余年，一直由一家物業(yè)公司服務(wù)，其中有很多不盡如人意的地方，比如房屋漏雨透寒沒人管、小區(qū)道路不平?jīng)]人修、高的樓層一個星期也沒有人保潔等。對此，業(yè)主們多次反映，但物業(yè)公司始終沒有解決。有些業(yè)主想炒掉物業(yè)公司，可是業(yè)主之間意見又不統(tǒng)一，業(yè)主委員會形同虛設(shè)。小區(qū)業(yè)主也曾找過主管部門，隨后物業(yè)公司做了些表面工作，并沒有實(shí)質(zhì)性改善。于是，部分房子漏雨的業(yè)主選擇拒交物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)公司也因此到法院起訴他們。拒交物業(yè)費(fèi)，非但沒有解決業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，反而越來越激化。

黃氏物業(yè)提醒：如果物業(yè)提供的服務(wù)不到位，業(yè)主可以與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可向相關(guān)部門反映，由相關(guān)部門對物業(yè)公司進(jìn)行處理。但業(yè)主用拖欠、拒交物業(yè)費(fèi)的方法是不可取的。

●房子買后一直沒居住

兩年前，陳女士在中山區(qū)某小區(qū)給兒子買了房子。房子買后一直沒人居住，就閑置在那。但每年3000多元的物業(yè)費(fèi)卻讓陳女士感覺交得有點(diǎn)冤枉，“物業(yè)費(fèi)中的電梯費(fèi)、垃圾處理費(fèi)，物業(yè)應(yīng)該減免吧？我不在那兒住，為什么要交物業(yè)費(fèi)呢？”陳女士說，她已經(jīng)拖欠一年的物業(yè)費(fèi)了，物業(yè)公司卻告訴她，如果不交的話，就要有滯納金。

黃氏物業(yè)提醒，物業(yè)的服務(wù)范圍是公用服務(wù)，而居民入住與不入住的區(qū)別，在于是否產(chǎn)生水、電、煤氣等費(fèi)用。至于個別有爭議費(fèi)用，如果居民不在此居住，可與物業(yè)協(xié)商。

●樓下違建影響自家房屋物業(yè)不管

從去年開始，張先生就被樓下鄰居的私搭亂建所困擾。“樓下私自搭建的陽臺讓咱家的墻都長毛了。”張先生說，鄰居后建的陽臺頂部正好固定在他家臥室墻體的根部，雨季已過，他發(fā)現(xiàn)墻根處都發(fā)霉了。他希望物業(yè)出面找鄰居解決，但物業(yè)去了一次，問題沒有解決，事情就放下了。“交了物業(yè)費(fèi)，他們也不起作用?！弊约旱睦嫖飿I(yè)無法維護(hù)，因此今年的物業(yè)費(fèi)他決定不交了，這樣心里面能平衡些。

黃氏物業(yè)提醒，對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主利益受損的情況，首先要認(rèn)定的是責(zé)任歸屬，如果不屬于物業(yè)的職責(zé)范圍內(nèi)，業(yè)主應(yīng)向相關(guān)部門投訴，不應(yīng)歸罪于物業(yè)；如果物業(yè)沒有盡到責(zé)任，居民可以走法律途徑解決。

●未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)

向女士從開發(fā)商處購得住房時，小區(qū)的房屋已被售出90％，且成立了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會與物業(yè)公司還簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，其中包括收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。因向女士以收費(fèi)偏高、自己并沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司遂提出訴訟要求向女士清償。向女士沒有料到，法院最終仍支持了物業(yè)公司的訴訟請求。

黃氏物業(yè)提醒，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。”即只要業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，則不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽約，都應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理合同規(guī)定的服務(wù)價格繳納相應(yīng)費(fèi)用，對已提供相關(guān)服務(wù)的物業(yè)公司予以補(bǔ)償。

第五篇：業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)理由解答

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)理由解答

在物業(yè)管理活動中，需要我們熟練掌握物業(yè)管理知識，和業(yè)主真誠溝通，認(rèn)真工作，用心做好服務(wù)，化解矛盾，滿足業(yè)主的需求，避免減少不必要糾紛，提高物業(yè)收費(fèi)率。本文匯總了業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)理由解答供物業(yè)管理企業(yè)參考。

1、以不居住、未使用為由拒交物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中第十一條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出一般包括:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。所以在購買房屋以后,不管住與不住,都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi),這一點(diǎn)不容置疑。

2、以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量(保潔、綠化等)不合格為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式錯誤的行使抗辯權(quán)。且業(yè)主對這種服務(wù)的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

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3、以法不責(zé)眾跟風(fēng)拒交物業(yè)費(fèi)。

不交物業(yè)費(fèi)對其他業(yè)主具有自然的誘惑力,不交費(fèi)可能被跟風(fēng)的業(yè)主認(rèn)為是一種可以取巧的機(jī)會;對欠費(fèi)業(yè)主來說,他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費(fèi),以達(dá)到法不責(zé)眾的效果;而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費(fèi)來滿足自己的利益時,也會踴躍行事的。因?yàn)樵谒麄兛磥矸蓵葢土P那些帶頭不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定業(yè)主有按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，此外，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規(guī)定,公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，因此，物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務(wù)后，且不能拒交。其實(shí),業(yè)主個人不交費(fèi),自己的房產(chǎn)得不到有效維護(hù),損失的是自己的利益。

4、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

此種情況，關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過錯。物業(yè)公司是否按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定。業(yè)主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)只是一種服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，而不是保證或保險費(fèi)。如果隨意要求物業(yè)管理公司承擔(dān)無端責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)、權(quán)、利就難以協(xié)調(diào)。業(yè)主受到損失時，應(yīng)當(dāng)合法、合理的去解決，不能一味要求物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

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5、以人身、財(cái)產(chǎn)受到損失，拒交物業(yè)費(fèi)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條第二款規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！蔽飿I(yè)服務(wù)企業(yè)履行了物業(yè)服務(wù)合同，在管理上沒有過錯的情況下，業(yè)主不能以此拒交物業(yè)費(fèi)。

6、對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿拒交物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定,利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意,所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。物業(yè)公司利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營，所得的收益是用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金的，這也是公共的利益，故業(yè)主不能據(jù)此而不繳納物業(yè)費(fèi)。

7、拒支付滯納金。

對于業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司依據(jù)約定請求一并支付滯納金的，法院一般應(yīng)予支持。滯納金數(shù)額過高的，會依據(jù)欠費(fèi)方的請求予以適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后的滯納金一般不應(yīng)超過欠費(fèi)金額。

8、以未簽物業(yè)合同拒交物業(yè)費(fèi)。

《物權(quán)法》第78條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條第4款都規(guī)定004km.cn 催天下 讓失信人寸步難行

“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。”因此，只要業(yè)主大會的決定符合法律規(guī)定，遵循議事規(guī)則，就對全體業(yè)主具有拘束力。業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，不能以此拒交物業(yè)費(fèi)。

9、因開發(fā)遺留的問題拒交物業(yè)費(fèi)。

開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司屬于不同的企業(yè)法人，開發(fā)遺留問題是業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位之間的法律問題，而物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律問題，與之相對應(yīng)的房屋買賣和物業(yè)管理是兩個不同的法律關(guān)系，二者不能混淆。業(yè)主需按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時交納物業(yè)費(fèi)用，不能因?yàn)閼?yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任而拒絕交納。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主可通過與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商或訴訟解決。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。像保安的巡查、保潔的清掃、垃圾清運(yùn)、治安聯(lián)防、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、特種設(shè)備的檢測、綠化的種植養(yǎng)護(hù)等等，都離不開物業(yè)服務(wù)。沒有物業(yè)費(fèi)的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤減少，甚至難以經(jīng)營。降低物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)。

催天下平臺是欠款催收技術(shù)服務(wù)平臺，平臺支持批量發(fā)布債權(quán)，004km.cn 催天下 讓失信人寸步難行

分案靈活，平臺的服務(wù)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的清收，形成物業(yè)服務(wù)的良性循環(huán)，化解物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾，在催繳物業(yè)費(fèi)過程中架起一座物業(yè)公司與業(yè)主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾誤解，努力達(dá)成共識，為共建美好家園，和諧社區(qū)而努力。歡迎合作洽談！

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