第一篇：維修基金問題

1、什么是住房專項維修資金？

答：住房專項維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位繳存的，專項用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，形象地說，也就是住房的“養(yǎng)老金”。

2．維修資金是什么時候開始要繳交，由誰承擔？

答：根據(jù)《物業(yè)管理條例》，2003年9月1日以后購房的業(yè)主應當繳交維修資金。根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》，1998年10月1日至2003年8月31日期間領取預售許可證的商品房的維修資金由建設單位繳交，在業(yè)委會成立之后向業(yè)委會移交。1998年9月30日以前的法規(guī)未作規(guī)定，按照權責統(tǒng)一的原則，應由共同所有人承擔維修責任，也就是由業(yè)主承擔。

3．維修資金的繳交標準如何確定？

答：2003年9月1日至2006年5月14日期間領取預售許可證的商品房的維修資金的繳交標準由雙方在合同中約定，不能超過售價的2%。5月15日之后領取預售證的，按標準房價乘以套內(nèi)建筑面積乘以2%計算。標準房價由開發(fā)商確定，同一小區(qū)同一標準，不得低于該項目的最低售價。今后我區(qū)如有新文件對維修資金的繳交標準重新作出規(guī)范的，按新文件執(zhí)行。法規(guī)規(guī)定由建設單位繳納維修資金的，按照10元/平方米的標準繳交，今后不足使用的，不足部分由業(yè)主承擔。

4．維修資金如何繳交？

答：建設單位在領取預售許可證之前先到有關銀行開設維修資金專用帳戶，與銀行和建設局三方簽訂維修資金專用帳戶監(jiān)管協(xié)議，再憑所簽的協(xié)議領取預售許可證。在銷售時，建設單位應在銷售合同中明確約定維修資金繳交的標準和金額。在實際面積確定后，建設單位開出繳款通知，業(yè)主按通知所確定的應繳金額將維修資金存入指定的維修資金專用帳戶，并領取銀行出具的維修資金對帳簿。

5．維修資金有何用途？如何區(qū)分業(yè)主的維修責任和物業(yè)公司維修責任？ 答：維修資金屬于業(yè)主所有，用于保修期滿后共用部位、共用設施設備的大中修和更新改造。屬于上述情況的維修應由業(yè)主負責，在維修資金中開支。日常的養(yǎng)護和小修則由物業(yè)公司負責，在物業(yè)管理費中支出。

6．以前沒有建立起維修資金的樓盤，需要維修該怎么辦？

答：應由業(yè)主繳納維修資金的商品房，保修期滿后應由業(yè)主承擔維修責任，確需維修的，相關的維修費用應由相關業(yè)主按建筑面積分攤。

7．維修資金如何支取？

答：保修期滿后確需支取維修資金的，由物業(yè)公司將維修工程計劃進行公告并委托專業(yè)機構進行鑒定，將費用預算、專業(yè)機構鑒定報告、維修費用分攤明細表向涉及業(yè)主征求書面意見，以2/3的業(yè)主同意后再向區(qū)建設局申請，同審核同意后方可向銀行支取維修資金。

8、發(fā)生緊急情況需要進行維修該怎么辦？

答：在建立維修資金的時候，可由物業(yè)管理企業(yè)制定物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金應急支取預案，預案經(jīng)業(yè)主大會決議通過后實施；未成立業(yè)主大會的，可按照業(yè)主監(jiān)時公約的約定實施；未約定的，應當經(jīng)全體為主所持投票權三分之二以上表決通過后實施。出現(xiàn)緊急情況時，按照預案先行處置，再按照規(guī)定辦理維修資金支取手續(xù)。

第二篇：維修基金申請報告

維修基金申請報告

都勻市住建局：

我房屋坐落于都勻市京都廣場C座C1—1302，房屋建筑面積209.46平方，因屋頂面及墻面長期多次出現(xiàn)滲水甚至漏水情況，滲水漏水造成我屋內(nèi)木地板、墻紙、家具不同程度的損壞，嚴重影響我們的日常生活，我多次找到物業(yè)公司進行維修整改，但均未得到徹底解決，近日得到物業(yè)公司通知房屋外墻滲水保質(zhì)期已過，但物業(yè)公司告知可以通過向貴單位申請維修基金繼續(xù)進行維修整改，為此我決定向貴單位申請維修基金來繼續(xù)進行維修整改，望貴單位予以批準。

特此申請

申請人：王瑞偉 2014年10月1日

第三篇：維修基金應急解決辦法

沈陽維修基金難解燃眉之急 應急辦法年內(nèi)出臺

雨季來臨，部分小區(qū)的頂樓和把山居民因屋頂漏雨、墻體滲漏而鬧心——想用維修基金修房，苦于報批程序繁瑣，難解燃眉之急。8月10日，記者從市房產(chǎn)局小區(qū)管理辦公室得到消息，年末沈陽將出臺維修基金應急管理辦法。屆時，小區(qū)再遇到屋面漏雨、墻體滲漏、地下給排水管線損壞、樓內(nèi)給水共用管線爆裂、小區(qū)窨井外溢、樓內(nèi)共用電路發(fā)生故障等嚴重影響住用功能的故障，都將納入應急維修范圍之內(nèi)，房產(chǎn)部門可以簡化審批手續(xù)，迅速啟用維修基金?，F(xiàn)狀 啟用維修基金必過“雙2/3”“紅線”

住房維修基金是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。2000年6月，國家對維修基金作出新規(guī)定：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)，或與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應按規(guī)定交納專項維修資金。專項維修基金屬業(yè)主所有，專項用于保修期滿后共用部位、共用設施設備的維修和更新改造，不得挪作他用。維修基金專戶存儲，享有活期利率。

沈陽市房屋維修基金2000年6月收取初期，是按總購房款2.5%交納。兩年后調(diào)整為“每平方米高于2300元的住宅，按2300元標準的房屋總價的2.5%收??；每平方米低于2300元的住宅，按實際房價的2.5%收取”。

為了維護大多數(shù)業(yè)主的利益，維修基金使用有嚴格程序，并不是想用就能用。一般來說，小區(qū)業(yè)主想要啟動和使用維修基金，首先需要符合以下四個條件：該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號；損壞的部位必須是公共部位和公共設施；必須是在保修期滿以后；商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會的監(jiān)督下啟動和使用維修資金。

在滿足以上條件的情況下，要經(jīng)過六個既定步驟才能啟用維修資金。具體說，當住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題需要維修時，物業(yè)企業(yè)要首先進行勘查，并向業(yè)主委員會提交維修申請報告、開發(fā)建設單位《住宅質(zhì)量保證書》、工程預算書等資料。資料齊備后，住宅小區(qū)的業(yè)主委員會將組織召開業(yè)主大會（也可采取業(yè)主意見書面調(diào)查等形式）對資料進行審議。審議通過后，形成業(yè)主大會決議，在小區(qū)內(nèi)公示5天。

物業(yè)公司5天后將公示照片、業(yè)主委員會對公示意見反饋情況說明、業(yè)主意見調(diào)查表等材料報到所在區(qū)的小區(qū)辦審核。區(qū)小區(qū)辦實地審核后，提出審核意見方可實施對物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修，更新或改造。對于單個項目資金在5萬元以上的較大工程，建議業(yè)主委員會通過社會專業(yè)部門對工程造價進行預、決算審驗。

值得注意的是，啟用維修基金最關鍵的一個環(huán)節(jié)就是不但要占小區(qū)2/3以上戶數(shù)的業(yè)主同意，而且還要同意戶數(shù)的業(yè)主居住的房屋面積加起來占小區(qū)總房屋面積達到2/3以上，即“雙2/3”原則。

困惑 維修基金難解“燃眉之急”

近兩年，每逢雨季來臨，家住鐵西區(qū)保工街七馬路附近某花園小區(qū)的李先生就一籌莫展。他家住的是小區(qū)頂樓，近四五年屋頂總漏雨。為了房屋維修，他三天兩頭找物業(yè)公司。物業(yè)公司說，動用維修基金得經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意。前幾年，小區(qū)有業(yè)主委員會的時候，由于很多非頂樓居民抱著“反正我家不漏”的想法而不同意動用維修基金，業(yè)主大會一直沒開上。而這兩年，小區(qū)業(yè)主委員會“黃了”，更沒人召集業(yè)主開會，動用維修基金就更沒指望了。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實生活中，真正想要啟用維修基金很難。其中2/3以上業(yè)主是否同意，成為維修基金最終能否動用的關鍵。如果同意的業(yè)主沒達到2/3，維修基金就不能用。現(xiàn)實情況是，一些小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會，許多小區(qū)很難召集所有業(yè)主參加業(yè)主大會。由于屋頂漏雨只涉及頂層住戶，即使有人參會也很難讓2/3的業(yè)主同意動用維修基金。有些小區(qū)入住率尚未達到2/3，即使有緊急情況，這筆錢也動不了。

“現(xiàn)在老百姓都說修房難，最大的障礙不是?沒錢修?，而是?有錢修不了??！庇浾邚氖蟹慨a(chǎn)局小區(qū)辦了解到，目前，沈陽市商品房維修基金已達44.3億元，使用1.2億元。

據(jù)介紹，維修基金使用率不高的原因有兩個：一個是房屋使用期限一般在50年左右，沈陽市從2000年才開始收取維修基金，現(xiàn)在還沒到使用高峰。而另一個重要原因不是房屋不需要維修，而是難獲大多數(shù)業(yè)主同意。

操作 既要簡化程序又要嚴格審批

為及時解決居民房屋漏雨、墻體滲漏、管線爆裂等緊急難題，沈陽市人大代表曾提議，房產(chǎn)部門應靈活掌握《物權法》關于“只有發(fā)生危及房屋安全等緊急情況才可簡化維修資金審批手續(xù)”的規(guī)定，將屋面漏雨、墻體滲漏等納入緊急情況之中?？梢砸?guī)定“在緊急情況下不必經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意，可以直接啟動維修基金”。

因為“召開業(yè)主大會程序比較復雜，應該先救急。”市房產(chǎn)局物業(yè)管理處處長陳全表示，把屋頂漏雨等嚴重影響住房功能的情況，列入緊急情況范圍內(nèi)，有利于解決百姓生活難題。

據(jù)市房產(chǎn)局小區(qū)辦負責人楊洪仲介紹，現(xiàn)在他們正在起草維修基金應急管理辦法，具體實施細則正在制定并經(jīng)有關部門審議后，預計年末即可實施。屆時，再遇到應急情況，直接到房產(chǎn)部門審批，迅速啟用維修基金。

據(jù)了解，為了保證維修基金使用安全，即便是緊急情況下使用維修基金，也要經(jīng)過有關部門的嚴格審批，這樣才能避免業(yè)主利益受損?！皩徟沫h(huán)節(jié)是必不可少的，審批程序應該方便快捷，這樣才能及時解決居民難題?！?/p>

“其實，屋面漏雨、墻體滲漏不只是把山、把頂?shù)壬贁?shù)居民的事，還會加速整棟樓的老化、折舊，會使整棟樓房使用年限降低而發(fā)生貶值，真正受損失的是全樓居民。因此，沈陽市民應該樹立一種成熟的住房消費觀念?！标惾硎?，如果業(yè)主能樹立“自治”意識，積極主動成立業(yè)主委員會，并主動參加業(yè)主大會履行職責，將有助于從根本上解決維修基金使用難題。

第四篇：大修基金維修委托書

委托書

茲有廣安區(qū)鴻都香榭A區(qū)（二、三期）大修基金維修款 元，劃入廣安天順物業(yè)管理有限公司賬戶（中儲銀行廣安分行直屬支行），其賬號為***001。該維修款項必須用于本小區(qū)公用及共用部位維修，任何人不得挪為他用，否則追究其后果。

鴻都香榭業(yè)委會

2013年 月 日

第五篇：維修基金使用管理辦法

維修基金

維修基金（maintenance fund），又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修資金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

維修基金使用條件

1、維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納

維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

維修基金使用范圍

房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。維修基金資金管理

按照《物權法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請支取使用。業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利[3]。

業(yè)主委員會應至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立本維修資金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。該帳戶只能用于維修資金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修資金部分的使用和留存情況。維修資金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。