第一篇：維修基金問題

1、什么是住房專項維修資金？

答：住房專項維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位繳存的，專項用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，形象地說，也就是住房的“養(yǎng)老金”。

2．維修資金是什么時候開始要繳交，由誰承擔(dān)？

答：根據(jù)《物業(yè)管理條例》，2003年9月1日以后購房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳交維修資金。根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》，1998年10月1日至2003年8月31日期間領(lǐng)取預(yù)售許可證的商品房的維修資金由建設(shè)單位繳交，在業(yè)委會成立之后向業(yè)委會移交。1998年9月30日以前的法規(guī)未作規(guī)定，按照權(quán)責(zé)統(tǒng)一的原則，應(yīng)由共同所有人承擔(dān)維修責(zé)任，也就是由業(yè)主承擔(dān)。

3．維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

答：2003年9月1日至2006年5月14日期間領(lǐng)取預(yù)售許可證的商品房的維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定，不能超過售價的2%。5月15日之后領(lǐng)取預(yù)售證的，按標(biāo)準(zhǔn)房價乘以套內(nèi)建筑面積乘以2%計算。標(biāo)準(zhǔn)房價由開發(fā)商確定，同一小區(qū)同一標(biāo)準(zhǔn)，不得低于該項目的最低售價。今后我區(qū)如有新文件對維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)重新作出規(guī)范的，按新文件執(zhí)行。法規(guī)規(guī)定由建設(shè)單位繳納維修資金的，按照10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳交，今后不足使用的，不足部分由業(yè)主承擔(dān)。

4．維修資金如何繳交？

答：建設(shè)單位在領(lǐng)取預(yù)售許可證之前先到有關(guān)銀行開設(shè)維修資金專用帳戶，與銀行和建設(shè)局三方簽訂維修資金專用帳戶監(jiān)管協(xié)議，再憑所簽的協(xié)議領(lǐng)取預(yù)售許可證。在銷售時，建設(shè)單位應(yīng)在銷售合同中明確約定維修資金繳交的標(biāo)準(zhǔn)和金額。在實際面積確定后，建設(shè)單位開出繳款通知，業(yè)主按通知所確定的應(yīng)繳金額將維修資金存入指定的維修資金專用帳戶，并領(lǐng)取銀行出具的維修資金對帳簿。

5．維修資金有何用途？如何區(qū)分業(yè)主的維修責(zé)任和物業(yè)公司維修責(zé)任？ 答：維修資金屬于業(yè)主所有，用于保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造。屬于上述情況的維修應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)，在維修資金中開支。日常的養(yǎng)護和小修則由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，在物業(yè)管理費中支出。

6．以前沒有建立起維修資金的樓盤，需要維修該怎么辦？

答：應(yīng)由業(yè)主繳納維修資金的商品房，保修期滿后應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任，確需維修的，相關(guān)的維修費用應(yīng)由相關(guān)業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偂?/p>

7．維修資金如何支??？

答：保修期滿后確需支取維修資金的，由物業(yè)公司將維修工程計劃進(jìn)行公告并委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行鑒定，將費用預(yù)算、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告、維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表向涉及業(yè)主征求書面意見，以2/3的業(yè)主同意后再向區(qū)建設(shè)局申請，同審核同意后方可向銀行支取維修資金。

8、發(fā)生緊急情況需要進(jìn)行維修該怎么辦？

答：在建立維修資金的時候，可由物業(yè)管理企業(yè)制定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金應(yīng)急支取預(yù)案，預(yù)案經(jīng)業(yè)主大會決議通過后實施；未成立業(yè)主大會的，可按照業(yè)主監(jiān)時公約的約定實施；未約定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體為主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施。出現(xiàn)緊急情況時，按照預(yù)案先行處置，再按照規(guī)定辦理維修資金支取手續(xù)。

第二篇：維修基金申請報告

維修基金申請報告

都勻市住建局：

我房屋坐落于都勻市京都廣場C座C1—1302，房屋建筑面積209.46平方，因屋頂面及墻面長期多次出現(xiàn)滲水甚至漏水情況，滲水漏水造成我屋內(nèi)木地板、墻紙、家具不同程度的損壞，嚴(yán)重影響我們的日常生活，我多次找到物業(yè)公司進(jìn)行維修整改，但均未得到徹底解決，近日得到物業(yè)公司通知房屋外墻滲水保質(zhì)期已過，但物業(yè)公司告知可以通過向貴單位申請維修基金繼續(xù)進(jìn)行維修整改，為此我決定向貴單位申請維修基金來繼續(xù)進(jìn)行維修整改，望貴單位予以批準(zhǔn)。

特此申請

申請人：王瑞偉 2014年10月1日

第三篇：維修基金應(yīng)急解決辦法

沈陽維修基金難解燃眉之急 應(yīng)急辦法年內(nèi)出臺

雨季來臨，部分小區(qū)的頂樓和把山居民因屋頂漏雨、墻體滲漏而鬧心——想用維修基金修房，苦于報批程序繁瑣，難解燃眉之急。8月10日，記者從市房產(chǎn)局小區(qū)管理辦公室得到消息，年末沈陽將出臺維修基金應(yīng)急管理辦法。屆時，小區(qū)再遇到屋面漏雨、墻體滲漏、地下給排水管線損壞、樓內(nèi)給水共用管線爆裂、小區(qū)窨井外溢、樓內(nèi)共用電路發(fā)生故障等嚴(yán)重影響住用功能的故障，都將納入應(yīng)急維修范圍之內(nèi)，房產(chǎn)部門可以簡化審批手續(xù)，迅速啟用維修基金?，F(xiàn)狀 啟用維修基金必過“雙2/3”“紅線”

住房維修基金是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。2000年6月，國家對維修基金作出新規(guī)定：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)，或與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)按規(guī)定交納專項維修資金。專項維修基金屬業(yè)主所有，專項用于保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，不得挪作他用。維修基金專戶存儲，享有活期利率。

沈陽市房屋維修基金2000年6月收取初期，是按總購房款2.5%交納。兩年后調(diào)整為“每平方米高于2300元的住宅，按2300元標(biāo)準(zhǔn)的房屋總價的2.5%收取；每平方米低于2300元的住宅，按實際房價的2.5%收取”。

為了維護大多數(shù)業(yè)主的利益，維修基金使用有嚴(yán)格程序，并不是想用就能用。一般來說，小區(qū)業(yè)主想要啟動和使用維修基金，首先需要符合以下四個條件：該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號；損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；必須是在保修期滿以后；商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會的監(jiān)督下啟動和使用維修資金。

在滿足以上條件的情況下，要經(jīng)過六個既定步驟才能啟用維修資金。具體說，當(dāng)住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題需要維修時，物業(yè)企業(yè)要首先進(jìn)行勘查，并向業(yè)主委員會提交維修申請報告、開發(fā)建設(shè)單位《住宅質(zhì)量保證書》、工程預(yù)算書等資料。資料齊備后，住宅小區(qū)的業(yè)主委員會將組織召開業(yè)主大會（也可采取業(yè)主意見書面調(diào)查等形式）對資料進(jìn)行審議。審議通過后，形成業(yè)主大會決議，在小區(qū)內(nèi)公示5天。

物業(yè)公司5天后將公示照片、業(yè)主委員會對公示意見反饋情況說明、業(yè)主意見調(diào)查表等材料報到所在區(qū)的小區(qū)辦審核。區(qū)小區(qū)辦實地審核后，提出審核意見方可實施對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修，更新或改造。對于單個項目資金在5萬元以上的較大工程，建議業(yè)主委員會通過社會專業(yè)部門對工程造價進(jìn)行預(yù)、決算審驗。

值得注意的是，啟用維修基金最關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)就是不但要占小區(qū)2/3以上戶數(shù)的業(yè)主同意，而且還要同意戶數(shù)的業(yè)主居住的房屋面積加起來占小區(qū)總房屋面積達(dá)到2/3以上，即“雙2/3”原則。

困惑 維修基金難解“燃眉之急”

近兩年，每逢雨季來臨，家住鐵西區(qū)保工街七馬路附近某花園小區(qū)的李先生就一籌莫展。他家住的是小區(qū)頂樓，近四五年屋頂總漏雨。為了房屋維修，他三天兩頭找物業(yè)公司。物業(yè)公司說，動用維修基金得經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意。前幾年，小區(qū)有業(yè)主委員會的時候，由于很多非頂樓居民抱著“反正我家不漏”的想法而不同意動用維修基金，業(yè)主大會一直沒開上。而這兩年，小區(qū)業(yè)主委員會“黃了”，更沒人召集業(yè)主開會，動用維修基金就更沒指望了。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實生活中，真正想要啟用維修基金很難。其中2/3以上業(yè)主是否同意，成為維修基金最終能否動用的關(guān)鍵。如果同意的業(yè)主沒達(dá)到2/3，維修基金就不能用?，F(xiàn)實情況是，一些小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會，許多小區(qū)很難召集所有業(yè)主參加業(yè)主大會。由于屋頂漏雨只涉及頂層住戶，即使有人參會也很難讓2/3的業(yè)主同意動用維修基金。有些小區(qū)入住率尚未達(dá)到2/3，即使有緊急情況，這筆錢也動不了。

“現(xiàn)在老百姓都說修房難，最大的障礙不是?沒錢修?，而是?有錢修不了??！庇浾邚氖蟹慨a(chǎn)局小區(qū)辦了解到，目前，沈陽市商品房維修基金已達(dá)44.3億元，使用1.2億元。

據(jù)介紹，維修基金使用率不高的原因有兩個：一個是房屋使用期限一般在50年左右，沈陽市從2000年才開始收取維修基金，現(xiàn)在還沒到使用高峰。而另一個重要原因不是房屋不需要維修，而是難獲大多數(shù)業(yè)主同意。

操作 既要簡化程序又要嚴(yán)格審批

為及時解決居民房屋漏雨、墻體滲漏、管線爆裂等緊急難題，沈陽市人大代表曾提議，房產(chǎn)部門應(yīng)靈活掌握《物權(quán)法》關(guān)于“只有發(fā)生危及房屋安全等緊急情況才可簡化維修資金審批手續(xù)”的規(guī)定，將屋面漏雨、墻體滲漏等納入緊急情況之中。可以規(guī)定“在緊急情況下不必經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意，可以直接啟動維修基金”。

因為“召開業(yè)主大會程序比較復(fù)雜，應(yīng)該先救急。”市房產(chǎn)局物業(yè)管理處處長陳全表示，把屋頂漏雨等嚴(yán)重影響住房功能的情況，列入緊急情況范圍內(nèi)，有利于解決百姓生活難題。

據(jù)市房產(chǎn)局小區(qū)辦負(fù)責(zé)人楊洪仲介紹，現(xiàn)在他們正在起草維修基金應(yīng)急管理辦法，具體實施細(xì)則正在制定并經(jīng)有關(guān)部門審議后，預(yù)計年末即可實施。屆時，再遇到應(yīng)急情況，直接到房產(chǎn)部門審批，迅速啟用維修基金。

據(jù)了解，為了保證維修基金使用安全，即便是緊急情況下使用維修基金，也要經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，這樣才能避免業(yè)主利益受損?！皩徟沫h(huán)節(jié)是必不可少的，審批程序應(yīng)該方便快捷，這樣才能及時解決居民難題。”

“其實，屋面漏雨、墻體滲漏不只是把山、把頂?shù)壬贁?shù)居民的事，還會加速整棟樓的老化、折舊，會使整棟樓房使用年限降低而發(fā)生貶值，真正受損失的是全樓居民。因此，沈陽市民應(yīng)該樹立一種成熟的住房消費觀念?！标惾硎?，如果業(yè)主能樹立“自治”意識，積極主動成立業(yè)主委員會，并主動參加業(yè)主大會履行職責(zé)，將有助于從根本上解決維修基金使用難題。

第四篇：大修基金維修委托書

委托書

茲有廣安區(qū)鴻都香榭A區(qū)（二、三期）大修基金維修款 元，劃入廣安天順物業(yè)管理有限公司賬戶（中儲銀行廣安分行直屬支行），其賬號為***001。該維修款項必須用于本小區(qū)公用及共用部位維修，任何人不得挪為他用，否則追究其后果。

鴻都香榭業(yè)委會

2013年 月 日

第五篇：維修基金使用管理辦法

維修基金

維修基金（maintenance fund），又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

維修基金使用條件

1、維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。

2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風(fēng)險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納

維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

維修基金使用范圍

房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金資金管理

按照《物權(quán)法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請支取使用。業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利[3]。

業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本維修資金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。該帳戶只能用于維修資金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修資金部分的使用和留存情況。維修資金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。