第一篇：物業(yè)管理維修基金申請表

物業(yè)維修基金使用申請

物業(yè)名稱及地址 ： 物業(yè)管理單位 ；

物業(yè)公司聯(lián)系人 ： 聯(lián)系電話 ： 業(yè)委會(huì)聯(lián)系人 ： 聯(lián)系電話 ：

一、申 請 事 項(xiàng) 及 額 度

1.本次基金使用所涉及的樓幢號(hào)： 2.基金用途（請選擇）：

□電梯的維修、更新 □屋頂補(bǔ)漏、樓頂更新 □墻面修補(bǔ) □監(jiān)控設(shè)施的改造維修 □電控門維修 □消防設(shè)施的改造維修 □大門、大堂的改造 □其他項(xiàng)目 上述申請事項(xiàng)現(xiàn)已過保修期。

3.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，上述維修（更新、改造）費(fèi)用不在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。

4.物業(yè)結(jié)構(gòu)類型 ；物業(yè)竣工后至今已使用年限 ；上述申 請事項(xiàng)現(xiàn)已過保修期；本次申請使用數(shù)額 元（附經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案）。5.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，將物業(yè)服務(wù)移交具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)單位：。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（法定代表人簽名）：（蓋章）：

第二篇：物業(yè)維修基金使用申請表

物業(yè)維修基金使用申請

物業(yè)名稱及地址 ： 物業(yè)管理單位

；

物業(yè)公司聯(lián)系人

：

聯(lián)系電話 ：

業(yè)委會(huì)聯(lián)系人

：

聯(lián)系電話 ：

一、申 請 事 項(xiàng) 及 額 度

1.本次基金使用所涉及的樓幢號(hào)：

2.基金用途（請選擇）：

□電梯的維修、更新

□屋頂補(bǔ)漏、樓頂更新

□墻面修補(bǔ)

□監(jiān)控設(shè)施的改造維修

□電控門維修

□消防設(shè)施的改造維修

□大門、大堂的改造

□其他項(xiàng)目

上述申請事項(xiàng)現(xiàn)已過保修期。

3.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，上述維修（更新、改造）費(fèi)用不在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。

4.物業(yè)結(jié)構(gòu)類型

；物業(yè)竣工后至今已使用年限

；上述申 請事項(xiàng)現(xiàn)已過保修期；本次申請使用數(shù)額

元（附經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案）。

5.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，將物業(yè)服務(wù)移交具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)單位：。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（法定代表人簽名）：

（蓋章）：

二、征求業(yè)主意見情況

根據(jù)維修基金使用相關(guān)規(guī)定，本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于____年____月____日至

年____月____日采用

（A：召開業(yè)主大會(huì)B：書面征求業(yè)主意見）的形式，商議動(dòng)用相關(guān)樓幢（單元）物業(yè)維修基金事宜。本小區(qū)

項(xiàng)目，工程預(yù)算為

元，相關(guān)建筑物總面積為________平方米、總?cè)藬?shù)為_______人，其中同意動(dòng)用物業(yè)維修基金的業(yè)主專有部分面積為________平方米、人數(shù)為_______人，已超過相關(guān)建筑物總面積的2/3及總?cè)藬?shù)的2/3。根據(jù)業(yè)主意見，現(xiàn)同意由

（施工單位）按預(yù)算進(jìn)行施工，特此申請劃撥物業(yè)維修基金

元

角

分（大寫）。如增值部分不足以支付的，同意在基金本金部分中按規(guī)定列支。上述情況如有虛假，業(yè)主委員會(huì)愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

業(yè)主委員會(huì)（主任簽名）

（蓋章）：

2012年

月

日

第三篇：試對(duì)比中外物業(yè)管理維修基金制度

試對(duì)比中外物業(yè)公共維修基金制度

關(guān)鍵詞：專項(xiàng)維修資金、公共維修基金

物業(yè)管理中，有一項(xiàng)很重要的制度，是物業(yè)公共維修基金制度。尤其是在住宅小區(qū)中，如何很好的使用公共維修基金，已經(jīng)成為每個(gè)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司需要共同面對(duì)的一個(gè)問題。如果使用的不好，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主不滿情緒的增加，不利于更好的進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，也會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的發(fā)展形成阻礙。因此，為了形成統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)資金標(biāo)準(zhǔn)，國家在這一方面的制度就顯得尤為重要。

我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》指出：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。專項(xiàng)維修資金，由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》也指出：物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出中，不得包括專項(xiàng)維修資金；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

在2008年2月1日開始實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中，對(duì)專項(xiàng)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行了規(guī)定：提高了住宅專項(xiàng)維修資金，比例提高到5%-8%，也就是說，首期支付專項(xiàng)維修資金的時(shí)候，最多要多支付4%左右。另外，當(dāng)專項(xiàng)維修資金的余額不足30%時(shí)，業(yè)主還需要再交納。不過由于目前具體細(xì)則并沒有出臺(tái)，所以有關(guān)部門還沒有制定出準(zhǔn)確的數(shù)字來。

而同時(shí)，該項(xiàng)制度也對(duì)公共維修基金的管理提出了要求：業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由所在地政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管；業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主可以向相關(guān)部門提出申請，通過召開業(yè)主大會(huì)的方式，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。業(yè)主大會(huì)可以委托所在地一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。在保證維修資金正常使用的前提下，可按照國家有關(guān)規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購買國債。

同樣的，公共維修基金的使用也重新得到了規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

除此之外，新的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》還刪掉了一些原來可以列入公共維修基金的項(xiàng)目：

一、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

二、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

三、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

四、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。通過這一新規(guī)定的實(shí)施，我們國家的公共維修基金制度得到了規(guī)范化。

那么在國外，公共維修基金又有怎樣的規(guī)定呢？ 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)中建立具有管理特征的大型維修儲(chǔ)備基金的做法起源于英國。因此在英國，應(yīng)急性的工程費(fèi)用與工程儲(chǔ)備性開支，通過建立大型維修儲(chǔ)備基金加以解決。建立方式是由物業(yè)公司發(fā)起，向入住戶私募基金的1%~2%，其余的則吸引開發(fā)商或金融、保險(xiǎn)業(yè)投資者出資。

在美國，公共維修資金的管理是完全市場化的操作。業(yè)主繳納的住宅專項(xiàng)維修資金都是由基金公司來負(fù)責(zé)管理。如果房屋需要維修，就由物業(yè)公司報(bào)到基金公司，基金公司到市場上尋找維修公司進(jìn)行維修。而在資金的閑置期，在留足15%的資金后，可以以借支的方式借給世界銀行等大銀行，銀行要付給基金公司利息。而在新加坡，如果業(yè)主無力交納住宅專項(xiàng)維修資金，按照物業(yè)管理公約的規(guī)定，業(yè)主的房子就不能進(jìn)入市場交易，直到你補(bǔ)交了這筆費(fèi)用為止。

而在新加坡，物業(yè)管理資金來源于五個(gè)方面：政府補(bǔ)貼；建屋發(fā)展局在售屋及租屋中的利潤；向業(yè)主和租戶收取管理費(fèi)；建屋發(fā)展局下設(shè)的物業(yè)管理處出租商業(yè)中心、商務(wù)的租金收入及服務(wù)收入；物業(yè)管理單位開展便民服務(wù)等收入。對(duì)組屋等住宅的維修資金則主要依靠物業(yè)管理費(fèi)。

在我國香港地區(qū)，大型維修改善儲(chǔ)備基金包括在管理費(fèi)中。物業(yè)公司要增加管理費(fèi)時(shí)，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主法團(tuán)同意方可。如果業(yè)主法團(tuán)開會(huì)決議否定了新的收支預(yù)算案，經(jīng)理人應(yīng)視預(yù)算管理費(fèi)總額與上一相同。如果經(jīng)理人在新的財(cái)政開始沒有按其大廈公約規(guī)定的程序制備收支預(yù)算案，則管理費(fèi)可以有任何增加。如果管理費(fèi)赤字額巨大，有時(shí)會(huì)需要大廈全體業(yè)主集款一次性填補(bǔ)赤字，或暫挪用管理費(fèi)押金或儲(chǔ)備基金，待管理賬戶有盈余時(shí)再撥回填補(bǔ)。

作為一個(gè)新興的行業(yè)，我國的物業(yè)管理制度還沒有很好的完善。不過我們相信，經(jīng)過不斷的發(fā)展和摸索，物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定會(huì)越來越成熟和充實(shí)。

參考文獻(xiàn)：

1、《物業(yè)管理概論》 張作祥主編

清華大學(xué)出版社

2、《社區(qū)物業(yè)管理》 潘茵主編

電子工業(yè)出版社

3、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

5、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》

第四篇：物業(yè)管理企業(yè)維修基金的管理與使用

物業(yè)管理企業(yè)維修基金的使用與管理

一．物業(yè)維修基金的使用程序

１．公用設(shè)施維修基金的使用程序：

①管理公司根據(jù)實(shí)際情況需要使用公用設(shè)施維修基金時(shí)，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)提供以下材料：

--公司總經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請；

--相關(guān)項(xiàng)目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；

--施工承接單位或人員資質(zhì)資料。

②小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)在接到公用設(shè)施維修基金的使用申請后１４日內(nèi)召集業(yè)主大會(huì)審議：

--同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報(bào)送由業(yè)主管理委員會(huì)主任和公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理共同簽字的《住宅小區(qū)共用設(shè)施專用基金使用申請表》；區(qū)住宅管理部門應(yīng)在接到申請表后的１４日內(nèi)完成審批，并將款項(xiàng)劃撥到公司賬戶；

--不同意使用的，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)將不同意見書面通知管理公司。

③業(yè)主大會(huì)不同意使用公用設(shè)施維修基金，而管理公司認(rèn)為有充足理由的，應(yīng)向區(qū)住宅上級(jí)主管部門申請復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意管理公司申請的，業(yè)主管理委員會(huì)必須執(zhí)行；

④業(yè)主管理委員會(huì)可以對(duì)使用維修基金工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量及材料消耗等進(jìn)行監(jiān)控，并按工程要求進(jìn)行驗(yàn)收；

⑤公用設(shè)施維修基金賬目，應(yīng)由下列單位每３個(gè)月張榜公布一次；

--業(yè)主管理委員會(huì)；

--管理公司或管理處。

２．房屋本體維修基金的使用程序：

①管理公司收取的房屋本體維修基金原則上３０％用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修，７０％用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程，特殊情況可另行處理； ②管理公司因需要進(jìn)行中修以上的維護(hù)工程時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供下列資料：

--有公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理簽名的申請計(jì)劃；

--該項(xiàng)目的預(yù)算資料；

--其他相關(guān)資料。

③申請計(jì)劃經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或該棟業(yè)主審議：--如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員或該棟５０％的業(yè)主不同意，而公司或下屬管理處認(rèn)為有足夠理由實(shí)施該項(xiàng)工程的，公司或下屬管理處可向小區(qū)住宅管理部門申請，經(jīng)管理部門核定后實(shí)施；

--如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員會(huì)或該棟５０％的業(yè)主書面同意后，管理公司或下屬管理處應(yīng)按計(jì)劃執(zhí)行該項(xiàng)工程；

④整個(gè)小區(qū)的本體基金不夠支付的，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意，由全體業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

⑤單棟房屋本體維修基金不夠使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)或該棟５０％以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

⑥公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在每年１２月３１日前，向業(yè)主管理委員會(huì)提交下房屋本體維修基金的使用計(jì)劃及預(yù)算：

--業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到公司計(jì)劃及預(yù)算的１５日內(nèi)作出答復(fù)，逾期則視為同意；

--業(yè)主委員會(huì)在收到公司提交的急修工程計(jì)劃及預(yù)算的７日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期則視為同意。

⑦公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目后；

--日常維修和零星小修的費(fèi)用支出證明由公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證；

--中修以上的工程應(yīng)出具《施工項(xiàng)目清單》，由業(yè)主管理委員會(huì)主任或該棟樓長（或２０％以上業(yè)主）、公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證。⑧財(cái)務(wù)部應(yīng)每３個(gè)月公布一次本體維修基金的收支賬目。

二、物業(yè)維修基金的管理程序

１．公用設(shè)施維修基金的管理程序：

①公用設(shè)施的維修基金由區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門賬戶管理，區(qū)管理部門不得干涉業(yè)主管理委員會(huì)對(duì)基金的正常使用，但應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o誤后支出； ②公用設(shè)施專用基金的銀行利息可以作為維修基金的日常開支；

③財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)根據(jù)公用設(shè)施維修基金的收支單據(jù)編制記賬憑證、登記賬薄，按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)處理；

④小區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對(duì)設(shè)施維修基金的收支賬目有疑問，可向下列單位提出質(zhì)詢：

--業(yè)主管理委員會(huì)；

--管理公司或下屬管理處。⑤管理公司或下屬管理處接到質(zhì)詢后：

--原則上應(yīng)在７日內(nèi)予以答復(fù)；

--特殊情況可另行處理。

２．房屋本體維修基金的管理程序：

①財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)對(duì)房屋本體維修基金以房屋每棟為單位設(shè)立專賬管理，并設(shè)立專用賬號(hào)存儲(chǔ)各棟物業(yè)的本體維修基金；

②經(jīng)辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據(jù)，按《費(fèi)用審核報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定到財(cái)務(wù)部辦理報(bào)銷手續(xù)；

③財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)將房屋本體維修基金的報(bào)銷單據(jù)按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理；

④如小區(qū)內(nèi)的日常小修超過了房屋本體維修基金的比例，則應(yīng)：

--經(jīng)過業(yè)主管理委員會(huì)或所需進(jìn)行維修的單棟房屋的５０％以上的業(yè)主同意；

--將超出的部分在下房屋本體維修基金的小修費(fèi)里沖抵；

--經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)決定提高本體基金標(biāo)準(zhǔn)來彌補(bǔ)。

⑤小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關(guān)單位或個(gè)人如對(duì)房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以：

--向業(yè)主管理委員會(huì)查詢；

--向公司財(cái)務(wù)部查詢。

六、物業(yè)維修基金資料的保管

１．財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月月末將本月物業(yè)維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記賬并按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。

２．財(cái)務(wù)部經(jīng)理對(duì)物業(yè)維修基金的財(cái)務(wù)資料審核無誤后，加密在財(cái)務(wù)部長處保存

第五篇：你知道物業(yè)管理和維修基金管理那點(diǎn)事兒嗎

你知道物業(yè)管理和維修基金管理那點(diǎn)事兒嗎？

維修基金如何申請，誰來申請？房屋專項(xiàng)維修資金可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主進(jìn)行申請，如您的電梯需要維修，申請人制定房屋專項(xiàng)維修資金的使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意。房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核材料并進(jìn)行現(xiàn)場勘查后，符合條件的將撥付預(yù)算資金的70％。工程竣工后，將由管理機(jī)構(gòu)、相關(guān)業(yè)主等對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。驗(yàn)收合格后撥付剩余款項(xiàng)。維修基金用完該怎么辦？業(yè)主門戶號(hào)分戶賬中房屋專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額續(xù)交。在2012年3月1日前購買的房屋，當(dāng)時(shí)購房時(shí)沒有交納維修資金，只有在房屋再次交易時(shí)才能續(xù)籌。維修資金按照建筑面積計(jì)算，配備電梯的房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為133元/㎡、未配備電梯及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/㎡。如需維修支出，應(yīng)當(dāng)按業(yè)主各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。共用部位維修應(yīng)不應(yīng)該向業(yè)主再收費(fèi)？物業(yè)費(fèi)用途有哪些？根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。其中，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。因此，共用部位設(shè)施的維修費(fèi)如已出保修期，應(yīng)當(dāng)按業(yè)主各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)維修費(fèi)用。如何換物業(yè)？根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)具有選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)，如需更換物業(yè)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定解聘物業(yè)企業(yè)，解除物業(yè)服務(wù)合同，并與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。小區(qū)物業(yè)管理差，業(yè)主不滿拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)斷水電嗎?物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)、履行義務(wù)，如有糾紛雙方應(yīng)通過協(xié)商或者法律途徑予以解決，對(duì)于物業(yè)企業(yè)合同約定的服務(wù)存在違規(guī)問題，業(yè)主可向小區(qū)所在地的區(qū)物業(yè)行政管理部門進(jìn)行反映，并由其予以調(diào)查處理。