第一篇：工程報建報批手續(xù)辦理全流程

一、征（使）用地程序和收費標(biāo)準(zhǔn) 1．征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；

（2）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償?shù)恼{(diào)查、登記和核實工作；

（3）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補償標(biāo)準(zhǔn)，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準(zhǔn)實施；

（5）市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補償費，交付土地。

2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項目和標(biāo)準(zhǔn)繳費：（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費：28元/平方米；

（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米），一級基本農(nóng)田40元/平方米，二級基本農(nóng)田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費：30元/平方米；（5）征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；（6）建設(shè)用地審批公告費：12000元/宗；

（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負責(zé)繳交。

（8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號文件“關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實施細則”內(nèi)的收費標(biāo)準(zhǔn)進行繳費 二、農(nóng)村村民申請建房條件和程序 1．農(nóng)村村民申請建住宅用地條件：

（1）年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒有違反計劃生育政策；

（2）沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè)的；

（3）沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營場所的；

（4）村民建住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

2．農(nóng)村村民申請建住宅用地程序如下：（1）申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請；

（2）村委會根據(jù)村民的申請，按照上報審批確認(rèn)后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內(nèi)張榜公布1個月，確認(rèn)無異議后統(tǒng)計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室；

（3）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認(rèn)符合建房用地條件的名單；

（4）符合用地條件的申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請；（5）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。第二部分※ 規(guī)劃報建辦事程序

一、申辦《建設(shè)項目選址意見書》程序

1.申辦《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)提交的資料：（1）項目建議書批準(zhǔn)文件資料；

（2）建設(shè)項目的可行性報告；

（3）建設(shè)項目申請選址報告；

（4）環(huán)境影響報告書；

（5）選址位置圖及其用地范圍圖。2.申辦《建設(shè)項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。

二、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料：（1）申請用地報告（需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；（2）建設(shè)項目的有關(guān)批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見；

（5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》復(fù)印件（不需辦理選址意見書的除外）。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：

（1）申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。（2）選定用地的位置和界線

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。（3）征求意見

申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規(guī)劃設(shè)計要點

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點進行總圖設(shè)計。（5）審核規(guī)劃設(shè)計總圖

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。

（6）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位。

三、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》程序 1.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》需要提交資料： ⑴、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》委托書； ⑵、地塊用地手續(xù)；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》程序：

⑴、建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請；

⑵、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，制定《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》；

⑶、屬“一書一證”范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。

⑷、屬“一書三證”范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)后，附上提交資料，報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。

四、申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建辦事程序 1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建的程序:（1）提出申請：

建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。（2）建筑方案審定：

需要建筑方案審定的項目，建設(shè)單位或個人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設(shè)計。

（3）規(guī)劃報建審批：

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。（4）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或報建表。

規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。2.申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的文件資料：

（1）私人住宅報建

★A類：新建住宅

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件

3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見）

4、①土地使用證復(fù)印件；（國有用地）

②個人建房使用土地申請表及用地許可證復(fù)印件；（集體用地）

5、位置圖；（1：500-1：1000實測圖）

6、建筑設(shè)計圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

7、施工報建手續(xù)

8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見

B類：舊房改建、擴建、重建

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件

3、建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章）

4、原有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

5、位置圖（提供1：500-1：1000實測圖）

6、四鄰協(xié)議書（四鄰簽名、村（居）委會加意見）

7、房屋拆舊重建、改建、擴建核實宗地平面四鄰關(guān)系圖

8、建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

9、施工報建手續(xù)

10、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見

★C類：拆遷安置住宅

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件

3、建房申請書（居委會或村委會加具意見）

4、原房屋位置圖

5、現(xiàn)安置用地位置圖

6、拆遷用地許可證復(fù)印件及拆遷批文復(fù)印件

7、拆遷協(xié)議書復(fù)印件

8、被折遷房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

9、買地發(fā)票復(fù)印件

10、建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

11、施工報建手續(xù)

12、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見（2）公建、廠房、商品房報建

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件（以個人名義報建的）

3、建房申請書（街道辦或村委會加具意見）

4、用地批文或土地使用證復(fù)印件

5、基建工程防火設(shè)計審核意見書（未建）

6、建筑工程消防驗收意見書（已建）

7、環(huán)境影響報告審批表（廠房提供）

8、建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表

9、小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù)

10、位置圖（1：10000-1：25000）

11、產(chǎn)品工藝流程（廠房提供）

12、征地圖（集體用地時須提供）

13、土地使用規(guī)劃設(shè)計條件及附圖復(fù)印件

14、建筑設(shè)計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等）

15、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見

◎注：

1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）

2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續(xù)

五、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》的程序

（1）提交申請

建設(shè)單位或個人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請規(guī)劃管理驗收。

（2）進行現(xiàn)場驗收

由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按規(guī)劃管理驗收，填寫規(guī)劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送規(guī)劃主管部門審批。（3）核發(fā)驗收合格證

規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科發(fā)給建設(shè)單位及個人。（4）申辦《規(guī)劃管理驗收合格證》應(yīng)提交的資料：

①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）； ②建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動時的有關(guān)批件； ③測量宗地平面圖；

④基建工程消防驗收意見書（住宅除外）； ⑤原蓋有規(guī)劃報建審圖章的建筑圖。第三部分※ 環(huán)保審批辦事程序 ※ 1．項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、規(guī)劃建設(shè)部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》。

2．項目申辦人如實、詳細填寫《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字[1998]56號文件辦理。

◎說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認(rèn)后環(huán)保辦才能批辦。

3．經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負責(zé)進行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費標(biāo)準(zhǔn)招待順工商物價[94]159號《關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測收費標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》 第四部分※ 建設(shè)工程施工圖審查

一、說明

1、以下行政性文件為復(fù)印件時，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計文件需蓋勘察、設(shè)計單位出圖章和注冊師章；

2、建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的勘察報告不得用作施工圖設(shè)計依據(jù)。

二、工程勘察報告送審需提交資料

1、工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份；

2、工程勘察合同一份。

三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、建筑工程消防審核意見書復(fù)印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份；

3、經(jīng)審查批準(zhǔn)的工程勘察報告一份；

4、建筑施工圖一式兩份；

5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；

6、結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份

7、工程設(shè)計合同。

四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。

五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的消防設(shè)備工程報審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。

六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料

1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；

2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份;

3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。

七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料

1、網(wǎng)架施工圖一式兩份；

2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份；

3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。注：①除以上資料外，應(yīng)同時提交審圖機構(gòu)認(rèn)為有必要補充的其它資料；②佛山市以外的勘察設(shè)計單位需同時提交進入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；③被政府確定為重點建設(shè)項目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。

八、施工圖設(shè)計文件審查流程

窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術(shù)性審查－＞出具審查報告－＞建設(shè)局簽發(fā)審查批準(zhǔn)書－＞建設(shè)單位憑繳款單取件

九、辦理時限

送審資料齊備后，設(shè)計文件審查10個工作日內(nèi)，勘察報告5個工作日內(nèi)回復(fù)。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項目審查時間適當(dāng)延長。

十、收費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)廣東省物價局《關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費問題的復(fù)函》（粵價函[2001] 300號）和順德市建設(shè)局《關(guān)于落實市經(jīng)濟工作會議精神具體措施的通知》（順建發(fā)[2002] 40號）執(zhí)行。收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、一般工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%收??；

2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項目或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過5000萬元以上的工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的60%收取（繳費時外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加蓋公章）；

3、政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過一億元以上的工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

→→ 計算以上施工圖審查費時，勘察設(shè)計費取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價費字375號有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第五部分※ 項目立項手續(xù)※ 需提交的資料：

1固定資產(chǎn)投資項目立項申請表

2招標(biāo)基本情況表

3資金來源證明 4項目總平面 5項目立項請示 6預(yù)供地意向書 7用地證明

8地形圖

9規(guī)劃要點

10安全專篇

11機構(gòu)代碼證復(fù)印件 12環(huán)境評估報告

第六部分※ 防雷報建手續(xù)※

一、辦理開工手續(xù)：

1、到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表》。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報建手續(xù)。

2、提交防雷設(shè)計圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計圖紙包括：設(shè)計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒有進行防雷設(shè)計，則須帶齊全套建筑物設(shè)計圖紙到防雷局審核。

4、必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計或施工相應(yīng)資質(zhì)證書

5、辦文工作日：7個工作日

6、辦事機構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局

二、工程總驗收：

1、辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。

2、每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進行綜合質(zhì)量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）。

3、防雷設(shè)施驗收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗收的依據(jù)之一。

4、辦文工作日：7個工作日

5、辦事機構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測點。第七部分※ 消防報建手續(xù)

一、申報建筑工程初步設(shè)計消防審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

2.1領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）2.2用地批文復(fù)印件 2.3建筑報建圖紙（2份）

2.4建筑工程消防設(shè)計專篇說明。（報審高層建筑需提交）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：填寫的《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。

二、申報自動消防設(shè)施設(shè)計審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

2.1領(lǐng)取填寫《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）2.2提交《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》（復(fù)印件）2.3消防設(shè)計單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章）

2.4消防設(shè)計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，與填寫的《建筑消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。第八部分※ 房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序

一、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序

1． 申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》；

（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料；

① 屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料；

② 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》；

③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

④ 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。

（4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項）；

（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。

2． 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）已填寫的《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書；

（2）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（4）變更申請依據(jù)材料；

① 分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件；

② 繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告書；

③ 出讓合同書；

④ 屬超標(biāo)用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》；

⑤ 其它申請變更原由的調(diào)查報告書，申請書等。

（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。3． 申請商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：

（1）《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件1份；

（3）《國有土地使用證》及復(fù)印件1份；

（4）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復(fù)印件；

（5）建設(shè)項目總平面圖及建筑物各層平面圖；

（6）《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；

（7）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；

（8）預(yù)售房說明書；

（9）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。4． 申請商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：（1）《建筑工程質(zhì)量驗收合格證》；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》；

（3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)申請審批書》；

（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理條例》；

（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖； 1 街區(qū)出具的房屋所在地址證明； 已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》； 3 《國有土地使用證》。

5． 申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）已填寫的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》（一式三份）；

（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證；

（3）出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。第九部分※ 私房交易的程序 1． 私房交易程序（1）填寫有關(guān)表格

到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。

（2）驗證簽約

買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。

（3）預(yù)約評估

在約定時間內(nèi)由評估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評估員對買賣的房地產(chǎn)進行實地查勘，初步評估房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費。

（4）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。

2． 稅費標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅：按產(chǎn)價的3%、1.5%計征，由買方負擔(dān)。

（2）交易服務(wù)費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔(dān)50%。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔(dān)50%。

（4）查檔費138元/宗。

（5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負擔(dān)。☆備注：

1．共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。

2．出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3．集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會內(nèi)的農(nóng)民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。

4． 分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。

5．土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。

6．向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的20%需回繳給財政。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米120-200元。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。第十部分※ 房地產(chǎn)贈與的程序 1． 房地產(chǎn)贈與的程序

（1）權(quán)屬審定

把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。

（2）預(yù)約評估

在約定時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員進行實地查勘，核出房地產(chǎn)價格，出評估書。

（3）辦理贈與公證

贈與雙方憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，交易（分）所核準(zhǔn)的房地產(chǎn)評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)贈與的公證手續(xù)，出公證書。

（4）契證的變更

憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證復(fù)印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時繳納有關(guān)稅費。

（5）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。2． 收費標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅--按產(chǎn)價3%計征，由受贈方負擔(dān)。

（2）贈與手續(xù)費--按建筑面積6元/㎡計收。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費--80元/宗。

（4）查檔費--138元/宗。

（5）土地出讓金開發(fā)基金--未辦理土地出讓手續(xù)的非直系親屬間贈與房地產(chǎn)需簽定出讓合同，繳納出讓金開發(fā)基金。按用地面積計算，住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米?！顐渥ⅲ?/p>

1．土地權(quán)屬性質(zhì)為集體性質(zhì)的房地產(chǎn)只允許在直系親屬之間或本村委會內(nèi)的家民之間進行贈與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手續(xù)時須交驗戶口簿，并暫不繳交土地出讓金及土地開發(fā)基金。

2． 贈與的公證手續(xù)，必須在房屋所在地的公證處辦理。

3．房改房辦理贈與手續(xù)，須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并回繳20%增值部分給原產(chǎn)權(quán)單位；若原產(chǎn)權(quán)單位已轉(zhuǎn)制或解散，則回繳給財政，單家獨院房改房，還須補交120-200元/平方米用地的地價款。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。

第十一部分※房地產(chǎn)繼承的程序（1）權(quán)屬審定

把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。

（2）預(yù)約評估

在預(yù)約時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員對繼承的房地產(chǎn)進行實地查勘，核出房產(chǎn)價格，出評估書。

（3）辦理公證

繼承人憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，評估所核發(fā)的房地產(chǎn)評估書到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，出公證書。（4）契證的變更

憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證復(fù)印件等到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

第二篇：史上最詳細的工程報建報批手續(xù)辦理全流程

晴兒

史上最詳細の工程報建報批手續(xù)辦理全流程

用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、規(guī)劃報建==>驗收申請==>辦理產(chǎn)權(quán)證

※ 用地辦事程序 ※

一、征（使）用地程序和收費標(biāo)準(zhǔn) 1．征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地の村發(fā)布征（使）用地公告；

（2）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被征（使）用地の村委會、股份社做好征（使）用地補償の調(diào)查、登記和核實工作；

（3）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實の結(jié)果和規(guī)定の征（使）用地補償標(biāo)準(zhǔn)，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，並在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見の征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準(zhǔn)實施；

（5）市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地の村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協(xié)議書，並按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補償費，交付土地。

2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)後，用地按下列項目和標(biāo)準(zhǔn)繳費：

（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費：28元/平方米；

（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時有用地指標(biāo)の已減至15元/平方米，購買易地開墾指標(biāo)の要繳45.8元/平方米），一級基本農(nóng)田40元/平方米，二級基本農(nóng)田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)範(fàn)圍4.1元/平方米）；（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米範(fàn)圍內(nèi)の公路建設(shè)附加費：30元/平方米；

（5）征地管理費：按征地補償費總額の2.1%計收；

（6）建設(shè)用地審批公告費：12000元/宗；

（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費，按征地補償費總額の3.3%計收，由被征地單位負晴兒

晴兒

責(zé)繳交。

（8）位於集約工業(yè)區(qū)內(nèi)の建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)後，按順府辦發(fā)[2002]33號文件'關(guān)於推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)の實施細則'內(nèi)の收費標(biāo)準(zhǔn)進行繳費。

二、農(nóng)村村民申請建房條件和程序

1．農(nóng)村村民申請建住宅用地條件：

（1）年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒有違反計劃生育政策；

（2）沒有安排過住房用地の無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè)の；

（3）沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營場所の；

（4）村民建住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅和每戶建築占地面積不超80平方米の標(biāo)準(zhǔn)の規(guī)定；

2．農(nóng)村村民申請建住宅用地程序如下：

（1）申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請；

（2）村委會根據(jù)村民の申請，按照上報審批確認(rèn)後の村民宅基地固化名單，把符合條件の名單在村內(nèi)張榜公布1個月，確認(rèn)無異議後統(tǒng)計好村民建房用地計劃安排，並將名單上報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室；

（3）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認(rèn)符合建房用地條件の名單；

（4）符合用地條件の申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請；

（5）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)の農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)の村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，並審查發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

※ 規(guī)劃報建辦事程序 ※

一、申辦《建設(shè)項目選址意見書》程序

1.申辦《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)提交の資料：

（1）項目建議書批準(zhǔn)文件資料；

（2）建設(shè)項目の可行性報告；

（3）建設(shè)項目申請選址報告；

（4）環(huán)境影響報告書；

（5）選址位置圖及其用地範(fàn)圍圖。

晴兒

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2.申辦《建設(shè)項目選址意見書》の程序：

（1）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交の資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項目の性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見後，附上應(yīng)提交の文件資料，統(tǒng)一報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批後，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。

二、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交の資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，並說明被征用地の類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；（2）建設(shè)項目の有關(guān)批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批複，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)の規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；（4）所涉及到の有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）の書面意見；

（5）規(guī)劃科核發(fā)の《建設(shè)項目選址意見書》複印件（不需辦理選址意見書の除外）。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》の程序：

（1）申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定の文件資料，向所在鎮(zhèn)の規(guī)劃建設(shè)辦申請定點，並填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。（2）選定用地の位置和界線

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和範(fàn)圍，按照城市規(guī)劃，議定用地の具體位置和界線，並標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃の地塊圖上。

（3）征求意見

申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對用地の位置和界線晴兒

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の具體意見。

（4）提供規(guī)劃設(shè)計要點

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門の意見，向申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主要審核用地位置和界線，確定建築紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點進行總圖設(shè)計。（5）審核規(guī)劃設(shè)計總圖

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供の規(guī)劃設(shè)計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建築紅線和其它要求），並簽署初審意見後，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。

（6）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批後，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位。

三、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》程序

1.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》需要提交資料：

⑴、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》委托書；

⑵、地塊用地手續(xù)； ⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》程序：

⑴、建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請；

⑵、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)の控制性詳細規(guī)劃，制定《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》；

⑶、屬'一書一證'範(fàn)圍の由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。

⑷、屬'一書三證'範(fàn)圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)後，附上提交資料，報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。

四、申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建辦事程序

1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建の程序:（1）提出申請：

建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請，並填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。

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（2）建築方案審定：

需要建築方案審定の項目，建設(shè)單位或個人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科提供有關(guān)文件資料及建築初步設(shè)計方案，由規(guī)劃主管部門審定後，方可進行建築施工圖設(shè)計。（3）規(guī)劃報建審批：

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報建資料，並簽署初步意見後，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或報建表。

規(guī)劃主管部門審批後，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。

2.申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)提交の文件資料：

（1）私人住宅報建

★A類：新建住宅

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證複印件

3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見）

4、①土地使用證複印件；（國有用地）

②個人建房使用土地申請表及用地許可證複印件；（集體用地）

5、位置圖；（1：500-1：1000實測圖）

6、建築設(shè)計圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

7、施工報建手續(xù)

8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門の還應(yīng)提交有關(guān)部門出具の意見

★B類：舊房改建、擴建、重建

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證複印件

3、建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章）

4、原有房屋の房地產(chǎn)權(quán)證複印件

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5、位置圖（提供1：500-1：1000實測圖）

6、四鄰協(xié)議書（四鄰簽名、村（居）委會加意見）

7、房屋拆舊重建、改建、擴建核實宗地平面四鄰關(guān)系圖

8、建築設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

9、施工報建手續(xù)

10、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門の還應(yīng)提交有關(guān)部門出具の意見

★C類：拆遷安置住宅

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證複印件

3、建房申請書（居委會或村委會加具意見）

4、原房屋位置圖

5、現(xiàn)安置用地位置圖

6、拆遷用地許可證複印件及拆遷批文複印件

7、拆遷協(xié)議書複印件

8、被折遷房地產(chǎn)權(quán)證複印件

9、買地發(fā)票複印件

10、建築設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

11、施工報建手續(xù)

12、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門の還應(yīng)提交有關(guān)部門出具の意見（2）公建、廠房、商品房報建

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證複印件（以個人名義報建の）

3、建房申請書（街道辦或村委會加具意見）

4、用地批文或土地使用證複印件

5、基建工程防火設(shè)計審核意見書（未建）

6、建築工程消防驗收意見書（已建）

7、環(huán)境影響報告審批表（廠房提供）

8、建（構(gòu)）築物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表

9、小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批複

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10、位置圖（1：10000-1：25000）

11、產(chǎn)品工藝流程（廠房提供）

12、征地圖（集體用地時須提供）

13、土地使用規(guī)劃設(shè)計條件及附圖複印件

14、建築設(shè)計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等）

15、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門の，還應(yīng)提交有關(guān)部門出具の意見

◎注：

1、以上資料屬市審範(fàn)圍提供兩份（建築圖未建の提供三份、已建の提供兩份）；屬鎮(zhèn)審範(fàn)圍資料提供一份（建築圖未建提供兩份、已建提供一份）

2、凡已建の，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續(xù)

五、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》の程序

（1）提交申請

建設(shè)單位或個人在建設(shè)工程竣工後，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請規(guī)劃管理驗收。

（2）進行現(xiàn)場驗收

由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按規(guī)劃管理驗收，填寫規(guī)劃管理驗收合格證，並簽署驗收意見後，送規(guī)劃主管部門審批。（3）核發(fā)驗收合格證

規(guī)劃主管部門審批後，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科發(fā)給建設(shè)單位及個人。（4）申辦《規(guī)劃管理驗收合格證》應(yīng)提交の資料：

①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；

②建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動時の有關(guān)批件；

③測量宗地平面圖；

④基建工程消防驗收意見書（住宅除外）；

⑤原蓋有規(guī)劃報建審圖章の建築圖?！?環(huán)保審批辦事程序 ※

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1．項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、規(guī)劃建設(shè)部門意見後到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》。

2．項目申辦人如實、詳細填寫《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》後，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)範(fàn)圍の建設(shè)項目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字[1998]56號文件辦理。

◎說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)範(fàn)圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認(rèn)後環(huán)保辦才能批辦。

3．經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負責(zé)進行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費標(biāo)準(zhǔn)招待順工商物價[94]159號《關(guān)於調(diào)整環(huán)保監(jiān)測收費標(biāo)準(zhǔn)の複函》

建設(shè)工程施工圖審查

一、說明

1、以下行政性文件為複印件時，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計文件需蓋勘察、設(shè)計單位出圖章和注冊師章；

2、建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成後提前送審勘察報告，未經(jīng)審查批準(zhǔn)の勘察報告不得用作施工圖設(shè)計依據(jù)。

二、工程勘察報告送審需提交資料

1、工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份；

2、工程勘察合同一份。

三、建築、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、建築工程消防審核意見書複印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊審核章の建築報審圖一份；

3、經(jīng)審查批準(zhǔn)の工程勘察報告一份；

4、建築施工圖一式兩份；

5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；

6、結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份

7、工程設(shè)計合同。

四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。

五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見書複印件一式兩份；

2、蓋有公安消防大隊審核章の消防設(shè)備工程報審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。

六、玻璃幕牆施工圖送審需提交資料

晴兒

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1、玻璃幕牆施工圖一式兩份；

2、玻璃幕牆結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份;

3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。

七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料

1、網(wǎng)架施工圖一式兩份；

2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份；

3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。

注：①除以上資料外，應(yīng)同時提交審圖機構(gòu)認(rèn)為有必要補充の其它資料；②佛山市以外の勘察設(shè)計單位需同時提交進入佛山市の跨區(qū)備案文件一份；③被政府確定為重點建設(shè)項目の工程，按政府有關(guān)綠色通道の要求執(zhí)行。

八、施工圖設(shè)計文件審查流程

窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術(shù)性審查－＞出具審查報告－＞建設(shè)局簽發(fā)審查批準(zhǔn)書－＞建設(shè)單位憑繳款單取件

九、辦理時限

送審資料齊備後，設(shè)計文件審查10個工作日內(nèi)，勘察報告5個工作日內(nèi)回複。特級和一級建築工程、大面積群體工程、複雜の項目審查時間適當(dāng)延長。

十、收費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)廣東省物價局《關(guān)於建築工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費問題の複函》（粵價函[2001] 300號）和順德市建設(shè)局《關(guān)於落實市經(jīng)濟工作會議精神具體措施の通知》（順建發(fā)[2002] 40號）執(zhí)行。收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、一般工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)の70%收??；

2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園の項目或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過5000萬元以上の工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)の60%收?。ɡU費時外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》複印件並加蓋公章）；

3、政府投資の學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過一億元以上の工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)の50%收取。

→→ 計算以上施工圖審查費時，勘察設(shè)計費取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價費字375號有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 項目立項

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需提交の資料：

1固定資產(chǎn)投資項目立項申請表 2招標(biāo)基本情況表 3資金來源證明

4項目總平面 5項目立項請示

6預(yù)供地意向書 7用地證明 8地形圖 9規(guī)劃要點 10安全專篇 11機構(gòu)代碼證複印件

12環(huán)境評估報告

防雷報建

一、辦理開工手續(xù)：

1、到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）築物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表》。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定後到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報建手續(xù)。

2、提交防雷設(shè)計圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科複核後，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建築物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計圖紙包括：設(shè)計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建築物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒有進行防雷設(shè)計，則須帶齊全套建築物設(shè)計圖紙到防雷局審核。

4、必須提供建（構(gòu)）築物防雷設(shè)施の設(shè)計或施工相應(yīng)資質(zhì)證書

5、辦文工作日：7個工作日

6、辦事機構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局

二、工程總驗收：

1、辦理開工手續(xù)後，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進度通知市防雷局派員晴兒

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現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。

2、每一環(huán)節(jié)の防雷設(shè)施竣工後，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進行綜合質(zhì)量檢測，最後持《手冊》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）。

3、防雷設(shè)施驗收完畢後，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局の質(zhì)量證明書（合格證）交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗收の依據(jù)之一。

4、辦文工作日：7個工作日

5、辦事機構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測點。

消防報建

一、申報建築工程初步設(shè)計消防審核

1、部門：消防大隊

2、需提交の資料：

2.1領(lǐng)取填寫《建築消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）2.2用地批文複印件 2.3建築報建圖紙（2份）

2.4建築工程消防設(shè)計專篇說明。（報審高層建築需提交）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：填寫の《建築消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）與建築報建圖紙一並送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。

二、申報自動消防設(shè)施設(shè)計審核

1、部門：消防大隊

2、需提交の資料：

2.1領(lǐng)取填寫《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）

2.2提交《建築工程消防設(shè)計審核意見書》（複印件）

2.3消防設(shè)計單位資質(zhì)（複印件並加蓋公章）

2.4消防設(shè)計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)の單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，與填寫の《建築消防晴兒

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設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）一並送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。

※ 房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序 ※

一、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序

1． 申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交の文件資料：（1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》；

（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料；

① 屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批複》文件、《征用土地批複》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料；

② 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》；

③ 屬拆遷安置建房の，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地の《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

④ 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證の，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。

（4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建築物竣工驗收合格證》或其它合法の報建驗收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過の房地產(chǎn)免此項）；

（5）身份證複印件、營業(yè)執(zhí)照複印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外の需提交公證材料。

（6）其它證明權(quán)屬來源合法の文件、材料等。

2． 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交の文件資料：

（1）已填寫の《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證の，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書；

（2）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》晴兒

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或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；

（4）變更申請依據(jù)材料；

① 分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件；

② 繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告書；

③ 出讓合同書；

④ 屬超標(biāo)用地或改建、擴建の要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款の收據(jù)，《報建表》、《施工許可證》、《建築物竣工驗收合格證》；

⑤ 其它申請變更原由の調(diào)查報告書，申請書等。

（5）身份證複印件、營業(yè)執(zhí)照複印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外の需提交公證材料。

（6）其它證明權(quán)屬來源合法の文件、材料等。

3． 申請商品房預(yù)售應(yīng)提交の文件資料：

（1）《營業(yè)執(zhí)照》複印件；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及複印件1份；

（3）《國有土地使用證》及複印件1份；

（4）《建築施工合同》（經(jīng)公證）複印件；

（5）建設(shè)項目總平面圖及建築物各層平面圖；

（6）《國有土地使用權(quán)出讓合同》複印件；

（7）預(yù)售款の監(jiān)管協(xié)議；

（8）預(yù)售房說明書；

（9）向境外預(yù)售の商品房要提交貿(mào)發(fā)局批複文件。4． 申請商品房確權(quán)應(yīng)提交の文件資料：

（1）《建築工程質(zhì)量驗收合格證》；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》；

（3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)申請審批書》；

（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理條例》；

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（5）由鎮(zhèn)繪制並加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章の《宗地圖》及單元平面圖；街區(qū)出具の房屋所在地址證明； 已辦理商品房預(yù)售の要提交《商品房預(yù)售證》；《國有土地使用證》。

5． 申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交の文件資料：

（1）已填寫の《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》（一式三份）；

（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證；

（3）出租人或承租人の身份證複印件或出租單位和承租單位の合法資格證明材料複印件；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交の其他證明材料。

二、私房交易の程序及稅費標(biāo)準(zhǔn)

1． 私房交易程序

（1）填寫有關(guān)表格

到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。並按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。

（2）驗證簽約

買賣雙方親自帶齊填寫好の表格、身份證（護照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件の，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。

（3）預(yù)約評估

在約定時間內(nèi)由評估所委派兩名以上の房地產(chǎn)評估員對買賣の房地產(chǎn)進行實地查勘，初步評估房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天後繳交有關(guān)稅費。

（4）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

要辦理土地出讓の房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日後；不用辦理土地出讓の房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日後，憑交易（分）所出具の《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地の鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。

晴兒

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2． 稅費標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅：按產(chǎn)價の3%、1.5%計征，由買方負擔(dān)。

（2）交易服務(wù)費：一手商品房按建築面積3元/㎡計收、二手樓按建築面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔(dān)50%。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔(dān)50%。

（4）查檔費138元/宗。

（5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)の，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負擔(dān)。

☆備注：

1．共有房地產(chǎn)買賣，必須一並提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人の意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。

2．出租の房地產(chǎn)買賣，必須提前三個月通知承租人，並交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3．集體性質(zhì)の房地產(chǎn)，只允許在本村委會內(nèi)の農(nóng)民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。

4． 分層出售の樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。

5．土地來源於出讓の房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限後の剩餘年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。

6．向單位購買の房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分の20%需回繳給財政。屬單家獨戶の土地要補交地價款，每平方米120-200元。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定於五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。

三、辦理房地產(chǎn)贈與の程序及收費標(biāo)準(zhǔn)

1． 房地產(chǎn)贈與の程序

（1）權(quán)屬審定

把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地の晴兒

晴兒

房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。

（2）預(yù)約評估

在約定時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員進行實地查勘，核出房地產(chǎn)價格，出評估書。

（3）辦理贈與公證

贈與雙方憑已通過權(quán)屬審定の《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，交易（分）所核準(zhǔn)の房地產(chǎn)評估到房屋所在地の公證處（大良以外地區(qū)の房地產(chǎn)到所在地の司法辦）辦理房地產(chǎn)贈與の公證手續(xù)，出公證書。

（4）契證の變更

憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證複印件再次到房屋所在地の交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時繳納有關(guān)稅費。

（5）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

要辦理土地出讓の房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日後；不用辦理土地出讓の房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日後，憑交易（分）所出具の《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地の鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。

2． 收費標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅--按產(chǎn)價3%計征，由受贈方負擔(dān)。

（2）贈與手續(xù)費--按建築面積6元/㎡計收。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費--80元/宗。

（4）查檔費--138元/宗。

（5）土地出讓金開發(fā)基金--未辦理土地出讓手續(xù)の非直系親屬間贈與房地產(chǎn)需簽定出讓合同，繳納出讓金開發(fā)基金。按用地面積計算，住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米。

☆備注：

1．土地權(quán)屬性質(zhì)為集體性質(zhì)の房地產(chǎn)只允許在直系親屬之間或本村委會內(nèi)の家民之間進行贈與，且屬後一種情況の辦理契證の變更手續(xù)時須交驗戶口簿，晴兒

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並暫不繳交土地出讓金及土地開發(fā)基金。

2． 贈與の公證手續(xù)，必須在房屋所在地の公證處辦理。

3．房改房辦理贈與手續(xù)，須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，並回繳20%增值部分給原產(chǎn)權(quán)單位；若原產(chǎn)權(quán)單位已轉(zhuǎn)制或解散，則回繳給財政，單家獨院房改房，還須補交120-200元/平方米用地の地價款。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定於五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。

四、辦理房地產(chǎn)繼承の程序

（1）權(quán)屬審定

把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地の房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。

（2）預(yù)約評估

在預(yù)約時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員對繼承の房地產(chǎn)進行實地查勘，核出房產(chǎn)價格，出評估書。

（3）辦理公證

繼承人憑已通過權(quán)屬審定の《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，評估所核發(fā)の房地產(chǎn)評估書到房屋所在地の公證處（大良以外地區(qū)の房地產(chǎn)到所在地の司法辦）辦理房地產(chǎn)繼承の公證手續(xù)，出公證書。

（4）契證の變更

憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證複印件等到房屋所在地の鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)，領(lǐng)取新の《房地產(chǎn)權(quán)證》。

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第三篇：辦理工程報建手續(xù)的流程

辦理工程報建手續(xù)的流程

第一步：辦理建設(shè)項目選址意見書。

需提交的申報資料：1.書面申請報告（加蓋申報單位公章）； 2.現(xiàn)狀地形圖；3.土地權(quán)屬證明材料及上級主管部門核準(zhǔn)項目建設(shè)的相關(guān)文件（復(fù)印件，并核驗原件）。

第二步：建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

需提交的申報資料：1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》（加蓋申報單位公章）；2.畫規(guī)劃道路紅線的宗地圖2份（比例為1:500或1:1000）；3.建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（復(fù)印件，并核驗原件）；4.劃撥用地提供《建設(shè)項目選址意見書》及規(guī)劃設(shè)計條件紅線圖（復(fù)印件，并核驗原件）；5.出讓用地提供規(guī)劃條件的《國有土地使用權(quán)出讓合同》或劃撥用地提供《土地預(yù)審批復(fù)》（復(fù)印件，并核驗原件）。

第三步：建設(shè)項目設(shè)計方案的規(guī)劃審理。

一、審查規(guī)劃方案需提交的相關(guān)材料、圖件： 1.《建設(shè)項目設(shè)計方案審查申請表》（原件）2.《建設(shè)項目選址意見書》（復(fù)印件）3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）

4.《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件》及用地規(guī)劃紅線圖（原件）5.建設(shè)單位《土地使用權(quán)證》（復(fù)印件并附宗地圖）6.按規(guī)劃設(shè)計要求提供修建性詳細規(guī)劃或規(guī)劃總平面圖，效

果圖（含各單體建筑正、背、側(cè)立面，鳥瞰圖），建筑首層、標(biāo)準(zhǔn)層平面，燈飾亮化，鋪裝等方案，并附電子版。

7.對建筑物有日照要求的建設(shè)項目需報送日照分析報告，附電子版文件。

二、規(guī)劃方案技術(shù)性要求：

（一）總平面圖

1.總平面圖按制圖規(guī)范標(biāo)注坐標(biāo)、地形、比例尺（圖紙比例：5公頃以下1:500,5公頃以上1:1000）.建設(shè)用地面積在20000平方米以上必須由具有乙級以上（含乙級）規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位編制，附電子版。

2.總平面圖同時應(yīng)明確下列內(nèi)容：人口規(guī)模、戶數(shù)（有安置用房的需單獨說明安置人口規(guī)模及戶數(shù)，并在總圖中明確位置）；用地面積，建筑物性質(zhì)；容積率、建筑密度、建筑高度；標(biāo)明建筑間距、建筑后退用地紅線、后退道路紅線距離；公共設(shè)施配套項目標(biāo)明項目類型，建筑面積、位置；地下停車設(shè)施需標(biāo)明地下停車范圍、出入口位置。標(biāo)明綠地邊界，明確綠地功能，公共綠地面積，綠地率；提供建筑的底層面積，標(biāo)準(zhǔn)層平面。列出用地平衡表（樣表一），經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表（樣表二），建筑一覽表（樣表三）。居住區(qū)項目應(yīng)同時標(biāo)明戶型配建比及戶型圖。施工圖建筑面積不得超過總平面圖中建筑一覽表建筑面積。

（二）效果圖

1.建筑立面效果圖（含建筑單體、透視、鳥瞰等），60×45

㎝尺寸圖紙（不粘貼版），附外立面裝飾材料明細表（樣表四），加蓋設(shè)計單位公章、資質(zhì)章，建設(shè)單位公章，附電子版。

2.建筑單體立面效果圖效果圖需報送正、背、側(cè)及第五立面效果圖。

3.鋪裝平面圖，比例為1:200,1:500,1:1000；并附斷面、材料說明。鋪裝效果圖，60×45㎝尺寸圖紙。

第四步：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需提供相關(guān)材料、圖件。

1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》

2.建設(shè)項目選址意見書（規(guī)劃紅線圖和規(guī)劃設(shè)計條件）3.建設(shè)項目立項批準(zhǔn)、備案文件

4.規(guī)劃設(shè)計方案審核意見和批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖，立面設(shè)計方案

5.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

6.《國有土地使用權(quán)證》（附宗地圖）

7.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳費單、建設(shè)檔案技術(shù)咨詢服務(wù)繳費單

8.規(guī)劃項目建筑放線定位單 9.施工圖建施工部分 10其他相關(guān)文件

第五步：施工許可證（建委辦理）

第四篇：建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程

建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程

二、申報自動消防設(shè)施設(shè)計審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料： 2.1領(lǐng)取填寫《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）2.2提交《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》（復(fù)印件）2.3消防設(shè)計單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章）2.4消防設(shè)計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，與填寫的《建筑消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。

廈門市前期階段Ⅲ 辦事指南2011-07-28 jccwm

（6）規(guī)劃部門最終審定的建設(shè)項目建設(shè)工程設(shè)計方案批復(fù)通知書(有效復(fù)印件)及其附圖原件（可不報審建設(shè)工程方案許可的建設(shè)項目除外）；建設(shè)單位依法申報建設(shè)工程消防設(shè)計審核和備案所提供的消防設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)符合本要求。

（一）消防設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)包括設(shè)計說明書，有關(guān)專業(yè)的設(shè)計圖紙，主要消防設(shè)備、消防產(chǎn)品及有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料表，重點反映依照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強制性要求設(shè)計的內(nèi)容。

房地產(chǎn)五證的辦理流程2010-07-02 A360X

房地產(chǎn)五證的辦理流程-房地產(chǎn)動態(tài)--中顧房產(chǎn)律師網(wǎng)房地產(chǎn)五證的辦理流程原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)——商品房預(yù)售許可證。一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證。建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證(15個工作日)：建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處。

房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證辦理流程 22011-02-03 豬小戒88

房地產(chǎn)開發(fā)流程2011-02-27 流星飛韻

房地產(chǎn)開發(fā)流程。

（二）取得土地中標(biāo)通知書、土地使用權(quán)，簽訂土地出讓合同。取得住建局規(guī)劃辦公室出具的項目選址意見書，用地規(guī)劃紅線圖，建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

（四）辦理國有土地使用權(quán)證（國土資源局）規(guī)劃紅線圖（需加蓋規(guī)劃辦公章）；

（十一）取得建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％（1/5層數(shù)），方可申請商品房預(yù)售許可證。

房產(chǎn)五證2010-12-08 xboys

4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。6.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證7.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

房地產(chǎn)開發(fā)流程(詳細）2011-06-28 青鳥-丁香

開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的程序土地使用權(quán)有償出讓的方式 出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型恋厥褂脵?quán)讓與土地使用者。土地主管部門（1）土地使用權(quán)出讓 房地管理部門負責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作，遠郊區(qū)、縣房地局負責(zé)辦理不足10畝土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作。

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

房地產(chǎn)開發(fā)流程42011-03-18 碧海云天是我家

并取得《建設(shè)項目選址意見書》的附件：規(guī)劃設(shè)計（土地使用）條件 1）建設(shè)項目選址申請 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。當(dāng)建設(shè)單位完成計劃報批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點。

陳家鎮(zhèn)城市建設(shè)用地 規(guī)劃2011-09-01 DAI四月芳菲

陳家鎮(zhèn)城市建設(shè)用地 規(guī)劃。

基建項目有關(guān)手續(xù)辦理提示2011-07-28 jccwm2、可行性報告編制單位的資質(zhì)證書復(fù)印件和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

7、批準(zhǔn)證書復(fù)印件、董事會議決議、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、外方法人資信證明復(fù)印件、外方自然人護照復(fù)印件、銀行出具的融資意向書、中外投資各方的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

3、項目批文、環(huán)評批復(fù)、消防審核意見、國土合同（或土地證）、定點圖、設(shè)計條件要點、建設(shè)規(guī)劃用地許可證復(fù)印件（加蓋公章）

1、項目批文、國土批文。

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程介紹（共十個流程）2009-09-21 冷青桃太郎

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程介紹（共十個流程）房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 一個房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程大體上包括10個階段。

（六）籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金是房地產(chǎn)開發(fā)的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作 取得土地使用權(quán)后，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發(fā)所需的房地產(chǎn)開發(fā)資金，就成了房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的工作。房地產(chǎn)項目開發(fā)流程十階段2010-09-03 267369353

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程十階段 一個房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程大體上包括10個階段。房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計通知書，委托有規(guī)劃設(shè)計資格的單位完成方案設(shè)計，然后持方案設(shè)計報審表、方案設(shè)計及其說明書等有關(guān)資料，報經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，在開發(fā)項目即將完工之際，就可以考慮進行所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的市場營銷工作。

濟南市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序2011-07-07 風(fēng)鈴-1

濟南市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序。選址意見書（選址意見函）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書）分別于5個工作日內(nèi)辦結(jié)，建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書于10個工作日內(nèi)辦結(jié)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含修建性詳細規(guī)劃審查、建設(shè)工程設(shè)計方案審查）、建設(shè)工程規(guī)劃核實證分別于15個工作日內(nèi)辦結(jié)，施工圖規(guī)劃備案、規(guī)劃驗線、測繪項目登記、測繪成果匯交和基礎(chǔ)測繪成果提供使用事項分別于3個工作日內(nèi)辦結(jié)。

工程報建過程中各職能部門審查所需資料網(wǎng)易博...2011-01-09 休閑閱讀

十《建筑功能指標(biāo)明細表》和《建筑面積明細表》：規(guī)劃局自動化中心

1、電子報批文件

2、設(shè)計要點批文（復(fù)印件加蓋公章）

3、該項目送審建筑設(shè)計方案的復(fù)函（復(fù)印件加蓋公章）

4、兩套報建圖紙（注：該圖紙是放線完畢，由規(guī)劃院蓋放線章的原圖，一套由申報單位提供，另一套由規(guī)劃院提供）

十一、申請建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ：規(guī)劃局

1、申請函

2、立案申請表、授權(quán)委托書（原件）；

房地產(chǎn)開發(fā)的十個步驟2010-07-02 收藏記憶

在市場經(jīng)濟體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。取得土地使用權(quán)后，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發(fā)所需的房地產(chǎn)開發(fā)資金，就成了房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的工作。房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，在開發(fā)項目即將完工之際，就可以考慮進行所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的市場營銷工作。

石家莊市規(guī)劃局建設(shè)項目審批程序2011-01-30 世則

石家莊市規(guī)劃局建設(shè)項目審批程序。一，審批階段：選址定點提規(guī)劃設(shè)計條件拆遷。

12、原規(guī)劃審批成果(調(diào)整、校核規(guī)劃)二，審批階段：審批規(guī)劃總平面圖：

1、上階段資料和成果(規(guī)劃總圖中每棟樓必須標(biāo)注建筑檐口高度)

3、規(guī)劃成果5套圖紙、1套電子圖，單體建筑面積大于1萬平方米、建筑總面積、大于5萬平方米居住區(qū)做透視圖。三，審批階段：辦理用地規(guī)劃許可證：

5、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖。市政：1規(guī)劃設(shè)計條件通知書2購圖通知單。

新會區(qū)關(guān)于“村改居”若干問題的處理意見2010-08-12 shunqjziran13、占用原村集體土地建設(shè)的農(nóng)村“集資房”，按照江門市政府的有關(guān)規(guī)定處理。

1、成建制改制為社區(qū)居民委員會的“城中村”，原村“兩委”成員既可直接改任社區(qū)黨支部委員或社區(qū)居民委員會成員，直至任期屆滿（任期從其當(dāng)選為“兩委”成員時起計），并由轉(zhuǎn)制時組建的相關(guān)股份制企業(yè)（公司）負責(zé)保留其原待遇至任期結(jié)束，也可直接改任改制時組建的股份制企業(yè)（公司）的董事會或監(jiān)事會成員，直至任期屆滿（任期從其當(dāng)選為“兩委”成員時起計）。

房地產(chǎn)五證2011-08-20 老老可愛

五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

購房請留意”五證、二書、六注意”2010-02-13 月光美酒

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。

購房過程中應(yīng)查看的必要證件——“五證、二書”2010-11-18 dongdong99

北京市房屋土地管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程及潛規(guī)則指南2010-02-12 小沙彌陀

涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本上是按照報建的先后順序來說。佛山市高明區(qū)城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃競賽公告2012-03-18 布袋和尚說得

佛山市高明區(qū)城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃競賽公告近幾年來，高明區(qū)規(guī)劃覆蓋率不斷提高，城鄉(xiāng)建設(shè)進一步有序發(fā)展，但也存在一些問題，主要體現(xiàn)在：(1)各鎮(zhèn)(街)規(guī)劃建設(shè)各自為政，缺乏統(tǒng)籌。(2)城鄉(xiāng)結(jié)合部矛盾突出，隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的興起，城市與鄉(xiāng)村的空間界限日益模糊，形成了大片的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，這些區(qū)域的城市建設(shè)往往會突破原有規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)界限，從而出現(xiàn)了規(guī)劃與管理的真空地帶。

房地產(chǎn)前期開發(fā)流程2011-02-27 流星飛韻

4、省、自治區(qū)人民政府計劃行政主管部門審批的建設(shè)項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書；

6、國家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案。

住房結(jié)構(gòu)調(diào)控細則出臺 開發(fā)商終于松了口氣2006-07-13 一鍵點盡天下新聞

90平方米套型建筑面積為單套住房的建筑面積。據(jù)《上海證券報》報道，根據(jù)165號文件，90平方米套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。城市規(guī)劃主管部門要完善控制性詳細規(guī)劃編制工作，首先應(yīng)對擬新建或改造住房建設(shè)項目的居住用地，明確提出住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)）、住宅面積凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）兩項強制性指標(biāo)。

政府處罰自己別“羞羞答答”的，這叫什么處罰？2009-07-16 鄭義

政府處罰自己別“羞羞答答”的，這叫什么處罰？經(jīng)過調(diào)查，河南天榮置業(yè)有限公司于2000年10月和2006年9月分別取得了3萬平方米和9.9萬平方米的經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃，但是這個公司在未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》的情況下，在經(jīng)濟適用住房用地上，占地36.098畝，違法建設(shè)14棟124套住宅，其中230.91—292.2平方米的住房58套，336.04—499.03平方米的住房32套，甚至還有502.36平方米的住房。

買房篇：審查開發(fā)商的5證2書-2010-02-13 月光美酒

比如，在北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。

購房第四步:簽訂購房合同中的注意事項2010-02-13 月光美酒

“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(建設(shè)工程開工證)、商品房銷售(預(yù)售)許可證。比如，北京市國土房管局對直接填發(fā)的國有土地使用證根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章、北京市國土房管局有償土地使用證專用章、北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章、北京市國土房管局臨時土地使用證專用章。

購房你知道五證兩書嗎？2010-12-25 tingfengzhe

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。

商品房的“五證”2012-02-16 金鑰匙書屋

商品房的“五證”商品房的“五證”是指：1.《國有土地使用證》：我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過征用等方式變成國有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓，只有在國有土地上所

建的房屋才能用于出售。5.《商品房預(yù)售許可證》：沒有此證的房子不能銷售或預(yù)售，一般來說如果沒有前面四證，就辦不下來此證。五證當(dāng)中《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要。

遵化信義房產(chǎn)信息網(wǎng)-遵化房產(chǎn)2011-05-10 水美草綠

(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

買房產(chǎn)要審查房地產(chǎn)五證及開發(fā)商資質(zhì)2010-07-02 A360X

買房產(chǎn)要審查房地產(chǎn)五證及開發(fā)商資質(zhì)買房產(chǎn)要審查房地產(chǎn)五證及開發(fā)商資質(zhì)“五證”是人們在實踐中對國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證的統(tǒng)稱。根據(jù)該規(guī)定，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目;二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。

控制性詳細規(guī)劃2010-12-29 歲寒星辰

二、規(guī)劃的主要內(nèi)容規(guī)劃要求以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。⑵ 修建性詳細規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500—1/2000.住房建設(shè)規(guī)劃指制訂出若干年內(nèi)分建造住房的規(guī)劃，包括居住區(qū)和住房建造的數(shù)量以及居住水平等多項指標(biāo)。

房地產(chǎn)開發(fā)程序2011-11-01 cawx1111

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)與管理的內(nèi)涵與程序。按照開發(fā)項目建設(shè)的時間和順序，房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)的基本程序可分為四步，即開發(fā)項目工程建設(shè)準(zhǔn)備、通過招投標(biāo)優(yōu)選施工隊伍、進行開發(fā)項目施工建設(shè)和開發(fā)項目的竣工驗收交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得土地使用權(quán)，完成設(shè)計報建等于續(xù)，經(jīng)銀行或注冊會計師審核，投入建設(shè)開發(fā)的資金達到項日總投資額的25％以上，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)便可預(yù)售商品房。

深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法2011-08-06 掃興

深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法。國土主管部門按照本市原村民居住用地劃定標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求，憑規(guī)劃主管部門核發(fā)的用地方案圖和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，于10個工作日內(nèi)提出審查意見，并將原村民建房用地審查情況在原村所在地公示，無異議后核發(fā)原村民建房用地批準(zhǔn)文。原村民持《原村民建房申請書》、國土主管部門核發(fā)的原村民建房用地批準(zhǔn)文件，以及經(jīng)消防主管部門和施工圖審查機構(gòu)審核的建筑。

房地產(chǎn)開發(fā)的程序2010-03-11 優(yōu)雅a開發(fā)前期的準(zhǔn)備工作階段 在確定開發(fā)項目和地點之后，圍繞著土地這個中心問題，需要做一系列開發(fā)前的準(zhǔn)備工作，主要內(nèi)容有：（1）根據(jù)國家的土地使用政策和地方提供的用地規(guī)劃條件，進一步落實土地開發(fā)的具體范圍；

1、工程勘察（測量）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費

8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費。

關(guān)于要求確認(rèn)部分空地面積的請求2011-12-22 手頭

關(guān)于要求確認(rèn)部分空地面積的請求。現(xiàn)左右鄰居房屋已經(jīng)竣工，經(jīng)實地測繪，該宗地實際面積為平方米，臨街寬度為 米，垂直深度為 米，其用地面積比證書面積大平方米。為不影響市容市貌，本人特向貴局申請確認(rèn)多出的空地總分，要求變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的內(nèi)容與，測繪的宗地實際面積相一致，望批準(zhǔn)為盼。

三界四區(qū)解釋2011-12-27 6523226

三界四區(qū)解釋為加強對城鄉(xiāng)建設(shè)用地的空間管制，新一輪土地利用總體規(guī)劃（以下簡稱土地規(guī)劃）加強了建設(shè)用地空間管制，劃定了三界四區(qū)（規(guī)模邊界、擴展邊界、禁建邊界，允許建設(shè)區(qū)、有條件建設(shè)區(qū)、禁止建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)。位于規(guī)模邊界和擴展邊界之間的區(qū)域，稱為有條件建設(shè)區(qū)，有條件建設(shè)區(qū)內(nèi)土地可以用于允許建設(shè)區(qū)的布局調(diào)整，依程序辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，同時相應(yīng)核減允許建設(shè)區(qū)用地規(guī)模。

房地產(chǎn)開發(fā)方案_2010-12-22 nishuj

對房地產(chǎn)項目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序：項目開發(fā)前期調(diào)研程序、項目立項過程程序、土地使用權(quán)的取得程序、征地拆遷程序、項目規(guī)劃程序、工程建設(shè)程序、房地產(chǎn)項目經(jīng)營程序。項目規(guī)劃申報的基本程序如下：（1）在可行性研究報告（項目

建議書）報批之前,開發(fā)商要向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點,規(guī)劃局對項目的用地范圍、規(guī)劃條件等提出初步意見,形成項目建設(shè)選址的初審意見，作為計劃部門進行批復(fù)時的參考依據(jù)。

第五篇：建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程 - 副本 - 副本

用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、規(guī)劃報建==>驗收申請==>辦理產(chǎn)權(quán)證

:: 用地辦事程序 ::

（一）、征（使）用地程序和收費標(biāo)準(zhǔn)

1．征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；

（2）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償?shù)恼{(diào)查、登記和核實工作；

（3）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補償標(biāo)準(zhǔn)，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準(zhǔn)實施；

（5）市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補償費，交付土地。

2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項目和標(biāo)準(zhǔn)繳費：

（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費：28元/平方米；

（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米），一級基本農(nóng)田40元/平方米，二級基本農(nóng)田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費：30元/平方米；

（5）征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；

（6）建設(shè)用地審批公告費：12000元/宗；

（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負責(zé)繳交。

（8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號文件“關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實施細則”內(nèi)的收費標(biāo)準(zhǔn)進行繳費。

（二）、農(nóng)村村民申請建房條件和程序

1．農(nóng)村村民申請建住宅用地條件：

（1）年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒有違反計劃生育政策；

（2）沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè)的；

（3）沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營場所的；

（4）村民建住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

2．農(nóng)村村民申請建住宅用地程序如下：

（1）申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請；

（2）村委會根據(jù)村民的申請，按照上報審批確認(rèn)后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內(nèi)張榜公布1個月，確認(rèn)無異議后統(tǒng)計好村民建房用地計劃安排，并將名單上 報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室；

（3）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認(rèn)符合建房用地條件的名單；

（4）符合用地條件的申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請；

（5）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

:: 規(guī)劃報建辦事程序 ::

（一）申辦《建設(shè)項目選址意見書》程序

1.申辦《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)提交的資料：

（1）項目建議書批準(zhǔn)文件資料；

（2）建設(shè)項目的可行性報告；

（3）建設(shè)項目申請選址報告；

（4）環(huán)境影響報告書；

（5）選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設(shè)項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。

（二）申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設(shè)項目的有關(guān)批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見；

（5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》復(fù)印件（不需辦理選址意見書的除外）。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：

（1）申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。

（3）征求意見

申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規(guī)劃設(shè)計要點

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點進行總圖設(shè)計。

（5）審核規(guī)劃設(shè)計總圖

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。

（6）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位。

（三）申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》程序

1.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》需要提交資料：

⑴、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》委托書；

⑵、地塊用地手續(xù)；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》程序：

⑴、建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請；

⑵、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，制定《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》；

⑶、屬“一書一證”范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。

⑷、屬“一書三證”范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)后，附上提交資料，報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。

（四）申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建辦事程序

1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建的程序。

（1）提出申請：

建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。

（2）建筑方案審定：

需要建筑方案審定的項目，建設(shè)單位或個人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設(shè)計。

（3）規(guī)劃報建審批：

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或報建表。

規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。

2.申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的文件資料：

（1）私人住宅報建 A類：新建住宅

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件

3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見）

4、①土地使用證復(fù)印件；（國有用地）

②個人建房使用土地申請表及用地許可證復(fù)印件；（集體用地）

5、位置圖；（1：500-1：1000實測圖）

6、建筑設(shè)計圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

7、施工報建手續(xù)

8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見

B類：舊房改建、擴建、重建

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件

3、建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章）

4、原有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

5、位置圖（提供1：500-1：1000實測圖）

6、四鄰協(xié)議書（四鄰簽名、村（居）委會加意見）

7、房屋拆舊重建、改建、擴建核實宗地平面四鄰關(guān)系圖

8、建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

9、施工報建手續(xù)

10、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見；

C類：拆遷安置住宅

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件

3、建房申請書（居委會或村委會加具意見）

4、原房屋位置圖

5、現(xiàn)安置用地位置圖

6、拆遷用地許可證復(fù)印件及拆遷批文復(fù)印件

7、拆遷協(xié)議書復(fù)印件

8、被折遷房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

9、買地發(fā)票復(fù)印件

10、建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

11、施工報建手續(xù)

12、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見

（2）公建、廠房、商品房報建

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件（以個人名義報建的）

3、建房申請書（街道辦或村委會加具意見）

4、用地批文或土地使用證復(fù)印件

5、基建工程防火設(shè)計審核意見書（未建）

6、建筑工程消防驗收意見書（已建）

7、環(huán)境影響報告審批表（廠房提供）

8、建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表

9、小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù)

10、位置圖（1：10000-1：25000）

11、產(chǎn)品工藝流程（廠房提供）

12、征地圖（集體用地時須提供）

13、土地使用規(guī)劃設(shè)計條件及附圖復(fù)印件

14、建筑設(shè)計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等）

15、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見

注：

1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）

2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續(xù)。

（五）、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》的程序

（1）提交申請

建設(shè)單位或個人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請規(guī)劃管理驗收。

（2）進行現(xiàn)場驗收

由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按規(guī)劃管理驗收，填寫規(guī)劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送規(guī)劃主管部門審批。

（3）核發(fā)驗收合格證

規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科發(fā)給建設(shè)單位及個人。

（4）申辦《規(guī)劃管理驗收合格證》應(yīng)提交的資料：

①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；

②建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動時的有關(guān)批件；

③測量宗地平面圖；

④ 基建工程消防驗收意見書（住宅除外）；

⑤原蓋有規(guī)劃報建審圖章的建筑圖。

: 環(huán)保審批辦事程序 ::

1．項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、規(guī)劃建設(shè)部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》。

2．項目申辦人如實、詳細填寫《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》后，直接將有關(guān) 資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字[1998]56號文件辦理。

說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認(rèn)后環(huán)保辦才能批辦。

3.經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負責(zé)進行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費標(biāo)準(zhǔn)招待順工商物價[94]159號《關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測收費標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》 建設(shè)工程施工圖審查

一、說明

1、以下行政性文件為復(fù)印件時，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計文件需蓋勘察、設(shè)計單位出圖章和注冊師章；

2、建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的勘察報告不得用作施工圖設(shè)計依據(jù)。

二、工程勘察報告送審需提交資料

1、工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份；

2、工程勘察合同一份。

三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、建筑工程消防審核意見書復(fù)印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份；

3、經(jīng)審查批準(zhǔn)的工程勘察報告一份；

4、建筑施工圖一式兩份；

5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；

6、結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份

7、工程設(shè)計合同。

四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。

五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的消防設(shè)備工程報審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。

六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料

1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；

2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份;

3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。

七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料

1、網(wǎng)架施工圖一式兩份；

2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份；

3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。

注：①除以上資料外，應(yīng)同時提交審圖機構(gòu)認(rèn)為有必要補充的其它資料；②佛山市以外的勘察設(shè)計單位需同時提交進入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；③被政府確定為重點建設(shè)項目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。

八、施工圖設(shè)計文件審查流程

窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術(shù)性審查－＞出具審查報告－＞建設(shè)局簽發(fā)審查批準(zhǔn)書－＞建設(shè)單位憑繳款單取件

九、辦理時限

送審資料齊備后，設(shè)計文件審查10個工作日內(nèi)，勘察報告5個工作日內(nèi)回復(fù)。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項目審查時間適當(dāng)延長。

十、收費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)廣東省物價局《關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費問題的復(fù)函》（粵價函[2001] 300號）和順德市建設(shè)局《關(guān)于落實市經(jīng)濟工作會議精神具體措施的通知》（順建發(fā)[2002] 40號）執(zhí)行。收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、一般工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%收取；

2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項目或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過5000萬元以上的工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的60%收?。ɡU費時外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加蓋公章）；

3、政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過一億元以上的工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

計算以上施工圖審查費時，勘察設(shè)計費取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價費字375號有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

項目立項

2、需提交的資料：

2.1固定資產(chǎn)投資項目立項申請表 2.2招標(biāo)基本情況表 2.3資金來源證明 2.4項目總平面 2.5項目立項請示 2.6預(yù)供地意向書 2.7用地證明 2.8地形圖 2.9規(guī)劃要點 2.10安全專篇

2.11機構(gòu)代碼證復(fù)印件

2.12環(huán)境評估報告

防雷報建

一、辦理開工手續(xù)：

1、到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表》。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報建手續(xù)。

2、提交防雷設(shè)計圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計圖紙包括：設(shè)計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒有進行防雷設(shè)計，則須帶齊全套建筑物設(shè)計圖紙到防雷局審核。

4、必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計或施工相應(yīng)資質(zhì)證書

5、辦文工作日：7個工作日

6、辦事機構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局

二、工程總驗收：

1、辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。

2、每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進行綜合質(zhì)量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）。

3、防雷設(shè)施驗收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗收的依據(jù)之一。

4、辦文工作日：7個工作日

5、辦事機構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測點。

消防報建

一、申報建筑工程初步設(shè)計消防審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

2.1領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）2.2用地批文復(fù)印件

2.3建筑報建圖紙（2份）

2.4建筑工程消防設(shè)計專篇說明。（報審高層建筑需提交）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：填寫的《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。

二、申報自動消防設(shè)施設(shè)計審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

2.1領(lǐng)取填寫《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）2.2提交《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》（復(fù)印件）2.3消防設(shè)計單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章）2.4消防設(shè)計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，與填寫的《建筑消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。

房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序 ::

（一）、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序

1． 申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》；

（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；

（3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料；

① 屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料；

② 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》；

③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

④ 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。

（4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項）；

（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。

2． 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）已填寫的《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書；

（2）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；

（4）變更申請依據(jù)材料；

① 分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件；

② 繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告書；

③ 出讓合同書；

④ 屬超標(biāo)用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》；

⑤ 其它申請變更原由的調(diào)查報告書，申請書等。

（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。

3． 申請商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：

（1）《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件1份；

（3）《國有土地使用證》及復(fù)印件1份；

（4）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復(fù)印件；

（5）建設(shè)項目總平面圖及建筑物各層平面圖；（6）《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；

（7）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；

（8）預(yù)售房說明書；

（9）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。

4． 申請商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：

（1）《建筑工程質(zhì)量驗收合格證》；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》；

（3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)申請審批書》；

（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理條例》；

（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；

（1）街區(qū)出具的房屋所在地址證明；

（2）已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》；

（3）《國有土地使用證》。

5． 申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）已填寫的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》（一式三份）；

（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證；

（3）出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。

（二）、私房交易的程序及稅費標(biāo)準(zhǔn) 1． 私房交易程序

（1）填寫有關(guān)表格

到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。

（2）驗證簽約

買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。

（3）預(yù)約評估

在約定時間內(nèi)由評估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評估員對買賣的房地產(chǎn)進行實地查勘，初步評估房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費。

（4）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。

2． 稅費標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅：按產(chǎn)價的3%、1.5%計征，由買方負擔(dān)。

（2）交易服務(wù)費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔(dān)50%。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔(dān)50%。

（4）查檔費138元/宗。

（5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地 95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負擔(dān)。

備注：

1．共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。

2．出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3．集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會內(nèi)的農(nóng)民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。

4． 分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。

5．土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。

6．向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的20%需回繳給財政。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米120-200元。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。

（三）、辦理房地產(chǎn)贈與的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)

1． 房地產(chǎn)贈與的程序

（1）權(quán)屬審定

把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。

（2）預(yù)約評估

在約定時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員進行實地查勘，核出房地產(chǎn)價格，出評估書。

（3）辦理贈與公證

贈與雙方憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，交易（分）所核準(zhǔn)的房地產(chǎn)評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)贈與的公證手續(xù)，出公證書。

（4）契證的變更

憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證復(fù)印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時繳納有關(guān)稅費。（5）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。

2． 收費標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅--按產(chǎn)價3%計征，由受贈方負擔(dān)。

（2）贈與手續(xù)費--按建筑面積6元/㎡計收。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費--80元/宗。

（4）查檔費--138元/宗。

（5）土地出讓金開發(fā)基金--未辦理土地出讓手續(xù)的非直系親屬間贈與房地產(chǎn)需簽定出讓合同，繳納出讓金開發(fā)基金。按用地面積計算，住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米。備注：

1．土地權(quán)屬性質(zhì)為集體性質(zhì)的房地產(chǎn)只允許在直系親屬之間或本村委會內(nèi)的家民之間進行贈與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手續(xù)時須交驗戶口簿，并暫不繳交土地出讓 金及土地開發(fā)基金。

2． 贈與的公證手續(xù)，必須在房屋所在地的公證處辦理。

3．房改房辦理贈與手續(xù)，須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并回繳20%增值部分給原產(chǎn)權(quán)單位；若原產(chǎn)權(quán)單位已轉(zhuǎn)制或解散，則回繳給財政，單家獨院房改房，還須補交120-200元/平方米用地的地價款。

（四）、辦理房地產(chǎn)繼承的程序

（1）權(quán)屬審定

把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。

（2）預(yù)約評估

在預(yù)約時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員對繼承的房地產(chǎn)進行實地查勘，核出房產(chǎn)價格，出評估書。

（3）辦理公證

繼承人憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，評估所核發(fā)的房地產(chǎn)評估書到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，出公證書。

（4）契證的變更

憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證復(fù)印件等到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房地產(chǎn)權(quán)證》。