第一篇：香菇上市可行報(bào)告完整版楊秋金

西峽香菇

天津糧油商品交易所上市可行性報(bào)告

目錄

一、品種基本介紹....................................................................................3

二、市場(chǎng)分析.............................................................................................3 2.1.全球香菇的生產(chǎn)情況....................................................................3 2.2.國(guó)內(nèi)香菇生產(chǎn)情況.......................................................................4 2.3.國(guó)內(nèi)香菇生產(chǎn)布局........................................................................5 2.4.我國(guó)香菇出口市場(chǎng)........................................................................6 2.5.我國(guó)香菇出口情況........................................................................8 2.6.我國(guó)香菇價(jià)格走勢(shì)分析................................................................9

三、價(jià)格影響因素................................................................................10 3.1.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響..................................................................10 3.2.供需因素的影響..........................................................................11 3.3.進(jìn)出口因素的影響......................................................................12 3.4.成本因素的影響..........................................................................12 3.5.自然因素的影響..........................................................................13

四、擬上市品種分析............................................................................13 4.1西峽香菇情況概述......................................................................13 4.2.西峽香菇政策扶持信息..............................................................15 4.3.西峽香菇產(chǎn)業(yè)鏈分析..................................................................16 4.4.西峽香菇問(wèn)題分析......................................................................17 4.5.西峽香菇上市的優(yōu)勢(shì)分析..........................................................18

一、品種基本介紹

香菇，是世界第二大食用菌，更是我國(guó)特產(chǎn)之一。素有“山珍之王”之稱，是高蛋白、低脂肪的營(yíng)養(yǎng)保健食品。因味道鮮美、香氣襲人、營(yíng)養(yǎng)豐富等被譽(yù)為“植物皇后”。

香菇有四千多年的食用歷史，據(jù)醫(yī)學(xué)化驗(yàn)，香菇含有豐富的蛋白質(zhì)、微量元素、維生素等人體所需要的多種營(yíng)養(yǎng)成分。在香菇的蛋白質(zhì)中,含有18種氨基酸；而人體所必需的8種氨基酸，香菇就占了7種。香菇還含有多量的谷氨酸、各種糖類等，而這些正是構(gòu)成香菇的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值固有的清香、風(fēng)味的重要物質(zhì)。故營(yíng)養(yǎng)學(xué)家稱香菇的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值是牛肉的4倍，把香菇譽(yù)為“植物性食品的頂峰”。同時(shí)它還能有效抑制癌細(xì)胞的產(chǎn)生，具有很高的藥用價(jià)值和營(yíng)養(yǎng)價(jià)值。

二、市場(chǎng)分析

2.1.全球香菇的生產(chǎn)情況

香菇是東方民族特有的一種傳統(tǒng)食品。由于香菇的消費(fèi)受到飲食文化和栽培技術(shù)的局限，在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，只有東亞地區(qū)（中國(guó)、日本、韓國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣等）生產(chǎn)和消費(fèi)香菇。近年來(lái)，隨著亞洲經(jīng)濟(jì)的崛起和香菇栽培技術(shù)的不斷創(chuàng)新亞裔移民和留學(xué)人員涌向西方國(guó)家的同時(shí)也將香菇生產(chǎn)技術(shù)及其消費(fèi)文化也傳播到世界各地，更重要的是香菇獨(dú)特風(fēng)味和藥用價(jià)值為科學(xué)實(shí)驗(yàn)所證實(shí)?，F(xiàn)在，不僅只

有上述傳統(tǒng)的幾個(gè)香菇生產(chǎn)國(guó)家和地區(qū)在大量生產(chǎn)香菇，連北美洲（美國(guó)和加拿大）、南美洲（巴西）、歐洲（法國(guó)、荷蘭、德國(guó)、俄羅斯等）、澳大利亞和南亞（馬來(lái)西亞、菲律賓、越南、泰國(guó)、印度和尼泊爾等）的許多國(guó)家和地區(qū)都有一定規(guī)模的香菇生產(chǎn)。

香菇生產(chǎn)大國(guó)主要包括中國(guó)、日本、韓國(guó)、美國(guó)。我國(guó)香菇產(chǎn)量一直居于世界首位。

2.2.國(guó)內(nèi)香菇生產(chǎn)情況

中國(guó)香菇產(chǎn)業(yè)起步于上世紀(jì)八十年代，在國(guó)際市場(chǎng)需求拉動(dòng)和超額利潤(rùn)的刺激下，中國(guó)香菇產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，到上世紀(jì)末，中國(guó)香菇的生鮮品產(chǎn)量突破200萬(wàn)噸，占全球總量的80%。但生產(chǎn)量的擴(kuò)張并沒(méi)有帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的增加，香菇干制品的出口價(jià)格每況愈下，從八十年代末的每公斤20美元以上，逐年跌至五年前的每公斤7美元左右。因賣難而產(chǎn)生的菇災(zāi)時(shí)有發(fā)生，尤其是進(jìn)入二十一世紀(jì)后，香菇主要

出口國(guó)家——日本和歐美開(kāi)始實(shí)施新的食品安全法律，包括香菇在內(nèi)的所有食品出口都被困在一道道技術(shù)壁壘的關(guān)卡之外，因農(nóng)殘超標(biāo)被進(jìn)口國(guó)家強(qiáng)制銷毀或退貨的事件屢見(jiàn)不鮮，香菇產(chǎn)業(yè)處于低價(jià)位，出口難的危機(jī)境地。但近幾年，隨著生產(chǎn)技術(shù)水平的提高，香菇生產(chǎn)逐漸規(guī)?；?，產(chǎn)品檔次上進(jìn)一步提升，出口量也直線上升。目前全國(guó)的總產(chǎn)量穩(wěn)定在2571.7萬(wàn)噸，產(chǎn)值1400億元，出口創(chuàng)匯24.07億美元，占世界總產(chǎn)量的70%以上。

從圖表2可以看出，2008年到2013年我國(guó)香菇產(chǎn)量和產(chǎn)值一直逐年遞增，尤其是近幾年，2011年產(chǎn)量增長(zhǎng)率為10.31%，2012年達(dá)到11.11%，2013年產(chǎn)量增長(zhǎng)率為10%、產(chǎn)值增長(zhǎng)率達(dá)到44.25%。

2.3.國(guó)內(nèi)香菇生產(chǎn)布局

目前全國(guó)已有“西峽香菇”、“慶元香菇”、“隨州香菇”、“平泉香菇”四個(gè)地理標(biāo)志產(chǎn)區(qū)，并形成四大香菇集散地，占全國(guó)總交易量的80%。現(xiàn)在香菇的栽培區(qū)域幾乎遍及全國(guó)，其中，福建、河南、湖北、浙江、河北、遼寧、陜西、山東、湖南、江西十省產(chǎn)量居全國(guó)前十位，是我國(guó)的香菇主產(chǎn)省份。

2.4.我國(guó)香菇出口市場(chǎng)

我國(guó)香菇銷往全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。受各國(guó)飲食文化和習(xí)慣等因素的影響，我國(guó)干香菇和鮮香菇的主銷市場(chǎng)并不完全相同。

圖表4是2013年我國(guó)鮮香菇的主要出口市場(chǎng)，其中韓國(guó)、美國(guó)、日本是我國(guó)鮮香菇的三大出口市場(chǎng)，占鮮香菇總出口量的78.75%。

圖表5是2013年我國(guó)干香菇主要出口市場(chǎng)，越南、香港、泰國(guó)、馬來(lái)西亞四區(qū)域占到干香菇總出口量的85.49%。

2.5.我國(guó)香菇出口情況

中國(guó)是世界上香菇第一生產(chǎn)、消費(fèi)和出口大國(guó)。香菇是我國(guó)傳統(tǒng)的大宗出口農(nóng)產(chǎn)品。從2003年開(kāi)始，我國(guó)的干、鮮香菇有了單獨(dú)的海關(guān)商品編碼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有2，000余萬(wàn)人投入香菇生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，我國(guó)菇業(yè)為廣大山區(qū)農(nóng)民脫貧致富發(fā)揮了重大作用.圖表6是近幾年的出口情況，2012年出口量?jī)H為57005.34噸，較2011年減少了34875.61噸。這主要是因?yàn)?012年3月1日開(kāi)始，我國(guó)取消了香菇產(chǎn)品出口退稅優(yōu)惠政策，出口企業(yè)出口香菇無(wú)利可圖，出口業(yè)務(wù)嚴(yán)重受阻，致使出口量急劇減小。2013年出口量又恢復(fù)到關(guān)稅取消前的水平。引起這種變化的原因有：一是三月份以后國(guó)家恢復(fù)香菇出口退稅政策以刺激香菇出口的增長(zhǎng)；二是2013年我國(guó)香菇產(chǎn)品產(chǎn)量增大，供給量充足；三是因?yàn)橄愎疆a(chǎn)品出口價(jià)格開(kāi)始回升。

2.6.我國(guó)香菇價(jià)格走勢(shì)分析

香菇是中溫型菌類，一般是春秋季節(jié)是采收季節(jié)，根據(jù)國(guó)內(nèi)香菇供需關(guān)系影響，香菇價(jià)格隨著香菇收獲季節(jié)呈現(xiàn)一定的周期性變化，整體上呈現(xiàn)春秋季價(jià)格相對(duì)較低，夏冬季價(jià)格相對(duì)較高，且區(qū)域價(jià)格明顯。這主要是由香菇的采收季節(jié)因素影響供需，進(jìn)而影響香菇市場(chǎng)價(jià)格而呈現(xiàn)出的季節(jié)性周期性特征。

根據(jù)圖表7統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)香菇產(chǎn)品在2007年之間，由于需求增大，市場(chǎng)呈現(xiàn)供小于求的狀態(tài)，香菇產(chǎn)品價(jià)格穩(wěn)步上升。2008—2009年之間，受前兩年香菇需求旺盛、產(chǎn)品供不應(yīng)求影響，香菇種植戶擴(kuò)大生產(chǎn)，導(dǎo)致香菇產(chǎn)量穩(wěn)步增大，需求增長(zhǎng)率小于產(chǎn)量增長(zhǎng)率，致使香菇產(chǎn)品價(jià)格呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。2010年以后，由于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求穩(wěn)步增加，香菇市場(chǎng)供給增加量趨于理性，供求關(guān)系趨于合理化，香菇產(chǎn)品價(jià)格開(kāi)始緩慢回升。

從圖表8可以看出，近幾年香菇每月價(jià)格波動(dòng)幅相對(duì)比較平穩(wěn)，今年6月份價(jià)格達(dá)到有史以來(lái)最高價(jià)，導(dǎo)致香菇價(jià)格突高的原因，4月底低溫品種出完，鮮品沒(méi)貨、高溫品種未出，所以5月份菇價(jià)開(kāi)始上漲，而6月份后隨著高溫香菇大量上市，鮮品貨源充足，菇價(jià)會(huì)有所下滑。

預(yù)計(jì)2015年，香菇價(jià)格仍有上漲趨勢(shì)。隨著人口流動(dòng)的加快，市場(chǎng)宣傳推廣的跟進(jìn)，香菇的市場(chǎng)覆蓋面將進(jìn)一步擴(kuò)大。交通運(yùn)輸條件及產(chǎn)品生產(chǎn)、貯藏等條件的改善，全國(guó)各地區(qū)香菇價(jià)格差將逐步縮小。

三、價(jià)格影響因素

3.1.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響

香菇是重要的工業(yè)原材料，其需求量與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)密切相關(guān)。經(jīng)濟(jì)

增長(zhǎng)時(shí)，香菇需求增加從而帶動(dòng)香菇價(jià)格上升，經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，香菇需求萎縮從而促使香菇價(jià)格下跌。在分析宏觀經(jīng)濟(jì)時(shí)，有兩個(gè)指標(biāo)是很重要的，一是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，或者說(shuō)是GDP增長(zhǎng)率，另一個(gè)是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)率。香菇行業(yè)發(fā)展與居民收入水平呈正比例關(guān)系，居民收入水平越高，越穩(wěn)定，其消費(fèi)支出越多，越有利于香菇行業(yè)的健康發(fā)展。

3.2.供需因素的影響

香菇市場(chǎng)的需求量和供給量密切相關(guān)，是影響香菇價(jià)格最直接的因素。由于市場(chǎng)前景廣闊，利潤(rùn)空間大，大棚種植與組織培養(yǎng)技術(shù)日益完善，2000年以來(lái)，全國(guó)香菇產(chǎn)量不斷攀高。自2008年開(kāi)始香菇市場(chǎng)需求量呈快速上升趨勢(shì)。尤其是自2011年開(kāi)始，香菇市場(chǎng)需求量增長(zhǎng)率開(kāi)始回升，遠(yuǎn)高于其他主要農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)增長(zhǎng)率，這主要得益于居民收入增長(zhǎng)與日益加快的生活節(jié)奏帶來(lái)的市場(chǎng)需要。

如圖表9所示：2007年至2013年香菇市場(chǎng)需求量和供給量呈逐

年上升趨勢(shì)，2008年需求增長(zhǎng)率僅為5%，2012年需求量已達(dá)到13.79%；2012年，全國(guó)香菇產(chǎn)量達(dá)到300萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)11.11%，但與當(dāng)年需求量仍有30萬(wàn)噸的落差，2013年落差拉大到40萬(wàn)噸；香菇供不應(yīng)求的矛盾還是非常突出。這為香菇價(jià)格的上漲起到了推波助瀾的作用。

3.3.進(jìn)出口因素的影響

1.進(jìn)出口政策影響

進(jìn)出口政策，尤其是關(guān)稅政策是通過(guò)調(diào)整商品的進(jìn)出口成本從而控制某一商品的進(jìn)出口量來(lái)平衡國(guó)內(nèi)供求狀況的重要手段。我國(guó)自2012年3月1日起，取消了香菇的出口退稅優(yōu)惠，統(tǒng)一執(zhí)行出口免稅政策，（國(guó)稅函{2012}61號(hào)）文件。這一政策將有利于調(diào)控國(guó)內(nèi)香菇價(jià)格、促進(jìn)外貿(mào)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和加快淘汰落后產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

2.出口拉動(dòng)影響

大量香菇出口在一定程度上會(huì)拉升香菇的價(jià)格。根據(jù)商務(wù)部發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年1-8份，中國(guó)出口香菇60286.7噸，同比增長(zhǎng)57.2%；平均價(jià)格13063.6美元/噸，同比增長(zhǎng)21.4%。出口香菇從需求和價(jià)格兩方面同時(shí)助推了香菇價(jià)格。

3.4.成本因素的影響

生產(chǎn)成本是衡量商品價(jià)格水平的基礎(chǔ)。香菇的生產(chǎn)成本包括原料

成本、輔料成本、人工費(fèi)、菇棚建設(shè)折舊費(fèi)用、運(yùn)費(fèi)等。由于原材料和人工成本的不斷增加，造成了種植成本的被迫上升;由于流通環(huán)節(jié)費(fèi)用的增加，造成了銷售成本的不斷上升。各種成本的上升導(dǎo)致價(jià)格相應(yīng)的升高。

3.5.自然因素的影響

自然因素會(huì)影響香菇的產(chǎn)量。香菇生長(zhǎng)需要有適宜的溫度和環(huán)境，干旱高溫均會(huì)導(dǎo)致部分菌袋燒壞。例如：2012年7-8月的持續(xù)高溫天氣，以最具有代表性的“香菇之鄉(xiāng)”湖北遠(yuǎn)安縣為例，持續(xù)的高溫天氣，給遠(yuǎn)安縣越夏香菇生產(chǎn)帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p失。在“香菇之鄉(xiāng)”茅坪場(chǎng)鎮(zhèn)，1000多萬(wàn)袋香菇不同程度出現(xiàn)菌絲死亡等現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，遠(yuǎn)安縣菇農(nóng)的直接經(jīng)濟(jì)損失，達(dá)到2700多萬(wàn)元。另外，像河南西峽、河南靈寶等地區(qū)也受到不同程度的損失。產(chǎn)量的降低相應(yīng)的也就導(dǎo)致香菇價(jià)格上升。

四、擬上市品種分析

4.1西峽香菇情況概述

西峽縣位于河南省西南部，占有獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，古稱“扼秦楚之咽喉”，歷史上乃兵家必爭(zhēng)之地。同時(shí)西峽的自然狀況為“八山一水零點(diǎn)七分田”，既具有北亞熱帶向暖溫帶過(guò)渡的氣候特點(diǎn)，又有冬季偏暖地區(qū)的氣候差異。生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，適宜多種類農(nóng)作物生長(zhǎng)，是

香菇生產(chǎn)的黃金地帶。

西峽香菇，河南省西峽縣特產(chǎn)，中國(guó)國(guó)家地理標(biāo)志產(chǎn)品。采用天然有機(jī)質(zhì)無(wú)農(nóng)藥栽培，菇體豐滿，菇質(zhì)密實(shí)，具有特殊的香味和質(zhì)感，堪稱“菇中珍品”。深受消費(fèi)者歡迎，遠(yuǎn)銷廣州、深圳、福建、浙江、香港、臺(tái)灣、日本、韓國(guó)、新加坡等地。

西峽香菇產(chǎn)業(yè)已有30多年的歷史，并成為強(qiáng)縣富民的特色支柱產(chǎn)業(yè)，“西峽香菇”現(xiàn)已成為國(guó)內(nèi)外知名品牌。截止目前西峽香菇已分布全縣15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)236個(gè)行政村，香菇總規(guī)模達(dá)1.2億袋，種植香菇的農(nóng)戶達(dá)3萬(wàn)，占全縣總戶數(shù)的1/3，共建基地150處，建棚13.3萬(wàn)個(gè)，總產(chǎn)量有20萬(wàn)噸鮮品，1.2萬(wàn)噸干菇，總產(chǎn)值20億元，占全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的40.2%，農(nóng)民人均純收入的50%來(lái)自香菇產(chǎn)業(yè)。目前，該縣已成為全國(guó)最大的香菇集散地、加工地，年交易額超過(guò)20億元，每年從這里運(yùn)出的香菇占全國(guó)出口干香菇的70％以上，2013年出口量占全國(guó)出口總量的1／3以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，西峽香菇每天至少有40個(gè)集裝箱、300噸干菇進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)。成為我國(guó)“南菇北移”的“橋頭堡”，并培育了全國(guó)最大的香菇交易專業(yè)市場(chǎng)—雙龍香菇市場(chǎng)，年交易額24億元。雙龍成為全國(guó)最大的香菇專業(yè)市場(chǎng)之一，被業(yè)界公認(rèn)為我國(guó)北方地區(qū)的香菇集散中心、信息交流中心、價(jià)格形成中心，被中國(guó)食用菌協(xié)會(huì)評(píng)為“全國(guó)食用菌先進(jìn)市場(chǎng)”。

從圖表10可以看出，近幾年西峽香菇出口量持續(xù)上升，尤其是2013年較2012年同比增長(zhǎng)228%和221.4%。主要原因是出口退稅政策的調(diào)整。三月份以后國(guó)家恢復(fù)香菇出口退稅政策以刺激香菇出口的增長(zhǎng)，受此影響香菇出口再次出現(xiàn)較大的盈利可能，激發(fā)了出口企業(yè)的積極性，出口額也隨之?dāng)U大。此外當(dāng)?shù)卣{(diào)整了出口結(jié)構(gòu)，由原來(lái)的單一干香菇出口，調(diào)整為多品種出口，鮮香菇直接出口305萬(wàn)美元，香菇罐頭及其他制品出口7355萬(wàn)美元。

4.2.西峽香菇政策扶持信息

香菇產(chǎn)業(yè)在西峽屬支柱產(chǎn)業(yè)，有效地推進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,促進(jìn)了西峽經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

2012年2月18日，《河南省人民政府關(guān)于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（豫政〔2012〕25號(hào))明確指出，按照“基地支持、龍頭帶動(dòng)、流通服務(wù)、特色高效”的原則,選擇一些基礎(chǔ)條件好、比較優(yōu)勢(shì)強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟮霓r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū),通過(guò)建設(shè)規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化和集約化原料生產(chǎn)基地,壯大龍頭企業(yè)、培育知名品牌、完善農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等措施,著力打造一批“全鏈條、全循環(huán)、高質(zhì)量、高效益”的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群,形成資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、特色突出、競(jìng)相發(fā)展的格局。

2012年6月18日，《西峽縣人民政府關(guān)于加快食用菌產(chǎn)業(yè)化集群建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》（西政〔2012〕23號(hào))明確發(fā)展目標(biāo)：建成一批高標(biāo)準(zhǔn)香菇生產(chǎn)基地；做大做強(qiáng)一批龍頭企業(yè)；打造一批香菇產(chǎn)品知名品牌；培育一批食用菌專業(yè)合作社；發(fā)展壯大香菇產(chǎn)品市場(chǎng)。從以下幾個(gè)方面給予相應(yīng)的政策優(yōu)惠：（1）完善用地政策。（2）落實(shí)用電優(yōu)惠政策。（3）加大財(cái)政扶持力度。縣財(cái)政對(duì)香菇標(biāo)準(zhǔn)化基地建設(shè)給予每個(gè)棚架不低于500元的補(bǔ)助。（4）強(qiáng)化金融支持。（5）鼓勵(lì)科技創(chuàng)新。（6）推動(dòng)對(duì)外開(kāi)放。（7）強(qiáng)化人才培養(yǎng)。

4.3.西峽香菇產(chǎn)業(yè)鏈分析

西峽縣是全國(guó)香菇主產(chǎn)區(qū)之一。近年來(lái)，該縣推行“基地化種植、標(biāo)準(zhǔn)化管理、品牌化經(jīng)營(yíng)、信息化提升”的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，建成了沿鸛河百公里香菇標(biāo)準(zhǔn)化長(zhǎng)廊，實(shí)現(xiàn)了集中連片、規(guī)模發(fā)展，形成了“上接基地、中連市場(chǎng)、下游打造骨干龍頭出口企業(yè)”的完整產(chǎn)業(yè)鏈，成為全國(guó)最大的干香菇出口貨源集散中心、信息交流中心和價(jià)格形成中心。

該縣通過(guò)舉辦國(guó)際香菇高層論壇暨產(chǎn)銷研見(jiàn)面會(huì)、上市交易、舉辦推介會(huì)等多種途徑，促進(jìn)產(chǎn)銷銜接、農(nóng)超對(duì)接，推動(dòng)西峽香菇直通國(guó)際市場(chǎng)。投資6000萬(wàn)元建成了集購(gòu)銷、加工、分級(jí)、包裝、保鮮、儲(chǔ)運(yùn)于一體的全國(guó)最大的雙龍香菇專業(yè)市場(chǎng)；投資1.2億元，在縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建成占地350畝、可容納20多家企業(yè)的西峽香菇城。同時(shí)，積極引導(dǎo)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展香菇深加工產(chǎn)業(yè)，由過(guò)去單一的干菇發(fā)展到目前的干制香菇、保鮮香菇、香菇脆片、香菇罐頭等多品種、多元化出口的局面，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐盟、北美、東南亞、日本、韓國(guó)等國(guó)家和地區(qū)。

4.4.西峽香菇問(wèn)題分析

近幾年，西峽的香菇產(chǎn)業(yè)在政府的大力支持下，取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，但是在發(fā)展過(guò)程中也存在著一些問(wèn)題。

（1）產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源消耗與生態(tài)保護(hù)相矛盾。因西峽香菇主要依靠本縣豐富的櫟木資源和天然的氣候條件，使香菇生產(chǎn)一枝獨(dú)秀，成為富縣富民的第一大支柱產(chǎn)業(yè)。但生產(chǎn)林撫育遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上以消耗林木資源為主的香菇產(chǎn)業(yè)發(fā)展，導(dǎo)致生產(chǎn)與生態(tài)失衡的矛盾。

（2）基地標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)程度不高，由于基地建設(shè)資金不足和菇農(nóng)標(biāo)準(zhǔn)化意識(shí)差，很難達(dá)到“五統(tǒng)一”的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)過(guò)程。

（3）產(chǎn)業(yè)組織化程度不高。西峽縣以各家各戶香菇種植為主，菇農(nóng)在生產(chǎn)過(guò)程中技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不力，技術(shù)培訓(xùn)組織不起來(lái)，在售菇時(shí)各自為戰(zhàn)，缺乏團(tuán)隊(duì)意識(shí)，缺乏統(tǒng)一的品牌包裝。

4.5.西峽香菇上市的優(yōu)勢(shì)分析

1.調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

西峽香菇產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,使菇農(nóng)樹(shù)立了商品農(nóng)業(yè)、效益農(nóng)業(yè)的觀念,在思維方式上實(shí)了由產(chǎn)品農(nóng)業(yè)到市場(chǎng)農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變,隨著香菇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,催生了香菇產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、科研、推廣、加工、市場(chǎng)、銷售體系,實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)、粗放經(jīng)營(yíng)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變,加快了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的進(jìn)程。西峽香菇在糧交所上市，將糧交所的交易平臺(tái)優(yōu)勢(shì)與西峽香菇的資源優(yōu)勢(shì)有機(jī)結(jié)合，為西峽香菇提供產(chǎn)供銷全方位、全過(guò)程、一體化的技術(shù)、信息和網(wǎng)上交易服務(wù)，香菇交易將從有形市場(chǎng)向無(wú)形市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)銷售模式向現(xiàn)代營(yíng)銷模式轉(zhuǎn)軌，通過(guò)進(jìn)一步優(yōu)化自身利潤(rùn)結(jié)構(gòu)，全面推動(dòng)西峽香菇產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

2.樹(shù)立品種標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)桿

現(xiàn)在全國(guó)的香菇市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格也是各地差異比較大。主要原因是沒(méi)有一個(gè)價(jià)格引導(dǎo)。西峽香菇通過(guò)糧交所電子交易系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)貨交易，能透明地發(fā)現(xiàn)均衡價(jià)格，從而有效指引香菇的生產(chǎn)和貿(mào)易等環(huán)節(jié)。再者，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品收儲(chǔ)、檢驗(yàn)和交易，減少了產(chǎn)品的流通環(huán)節(jié)，從而會(huì)降低產(chǎn)品的流通成本，從而促使香菇產(chǎn)業(yè)總體成本下降。上市香菇品類價(jià)格從千差萬(wàn)別向全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)變，香菇產(chǎn)業(yè)正式跨入資本市場(chǎng)。

3.減環(huán)節(jié)降成本增利潤(rùn)

按照標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的要求，打通生產(chǎn)、加工、銷售

各個(gè)環(huán)節(jié)，修補(bǔ)完善產(chǎn)業(yè)鏈條，把香菇這個(gè)“小產(chǎn)品”做成大產(chǎn)業(yè)。首先對(duì)于香菇整個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，能夠更為透明的發(fā)現(xiàn)均衡價(jià)格，有效的對(duì)香菇生產(chǎn)貿(mào)易進(jìn)行指引，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本。其次，對(duì)于西峽縣本地廣大的菇民，可以利用這一工具，提前鎖定價(jià)格，降低銷售風(fēng)險(xiǎn)，有效避免了菇民“增產(chǎn)不增收”的尷尬局面。銷售形式的多元化，在促進(jìn)香菇銷售帶動(dòng)菌菇行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也促進(jìn)了菇民增收。

4.提升品牌優(yōu)勢(shì)和價(jià)值

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展日趨深化的今天，品牌對(duì)于企業(yè)生存和發(fā)展的重要性已眾所周知。品牌戰(zhàn)略已成為現(xiàn)在企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地的法寶。當(dāng)然優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與有口皆碑的品牌效應(yīng)密不可分。西峽香菇作為地方特色具有一定的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)在糧交所上市，塑造過(guò)硬的品牌形象，為未來(lái)的名品、精品之路奠定了基礎(chǔ)。

第二篇：養(yǎng)鴨可行報(bào)告

壽光市位于山東半島中北部，渤海萊州灣的西南岸，是中國(guó)最主要的蔬菜和原鹽產(chǎn)地之一。也是養(yǎng)殖業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)。

長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)民具有飼養(yǎng)肉鴨的傳統(tǒng)習(xí)慣，特別是近幾年，隨著農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷深入，當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)鴨業(yè)得到了蓬勃發(fā)展，逐步形成了以稻田、營(yíng)里、候鎮(zhèn)、記臺(tái)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的肉鴨養(yǎng)殖基地，創(chuàng)出了養(yǎng)殖、屠宰、加工銷售一條龍服務(wù)。2004年養(yǎng)殖肉鴨900多萬(wàn)羽，出籠805多萬(wàn)羽，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。為了進(jìn)一步把肉鴨產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，我市擬定把肉鴨養(yǎng)殖作為全市農(nóng)業(yè)優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在全縣建設(shè)1000萬(wàn)羽養(yǎng)殖、加工基地。

一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)

1、符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向。食品加工業(yè)是衡量一個(gè)國(guó)家和地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。農(nóng)業(yè)發(fā)展必須走產(chǎn)加銷一體化的產(chǎn)業(yè)化道路。就壽光而言，規(guī)模發(fā)展以肉鴨養(yǎng)殖和加工為主的產(chǎn)業(yè)，符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向。

2、有較強(qiáng)的技術(shù)實(shí)力。壽光養(yǎng)殖業(yè)發(fā)達(dá)，養(yǎng)鴨歷史悠久，有養(yǎng)鴨的傳統(tǒng)習(xí)慣。廣大養(yǎng)殖戶通過(guò)多年摸索積累，從鴨苗引進(jìn)、成鴨養(yǎng)殖、商品鴨銷售各環(huán)節(jié)的一般技術(shù)和技能，比較普及。特別是近年來(lái)，以稻田鎮(zhèn)肉食鴨為代表的高效、無(wú)公害養(yǎng)殖技術(shù)，推廣速度較快，提高了肉鴨養(yǎng)殖加工的科技含量。

3、有良好的品牌效應(yīng)。“肉食鴨”品種屬優(yōu)質(zhì)鴨類型，個(gè)體適中，體重一般在1.5—2kg之間。該品牌鴨肉質(zhì)細(xì)嫩，肌肉脂肪均勻，含水份較少，肉味鮮美，深受廣大消費(fèi)者親睞。隨著“肉食鴨”的品質(zhì)不斷提高，品牌逐步打響，該產(chǎn)品已被國(guó)家農(nóng)業(yè)部確認(rèn)為無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品，壽光肉鴨在全國(guó)各地、歐美市場(chǎng)形成了穩(wěn)定的產(chǎn)品銷售市場(chǎng)，需求呈不斷增長(zhǎng)之勢(shì)，全市的肉鴨產(chǎn)量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求。因此，擴(kuò)大肉鴨養(yǎng)殖規(guī)模，發(fā)展肉鴨精深加工是今后我市發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)的一個(gè)主攻方向。

4、有比較可觀的效益。養(yǎng)殖肉鴨是農(nóng)民致富的有效途徑?！叭馐厨啞边m應(yīng)性廣，發(fā)病率低，對(duì)飼料要求低，養(yǎng)殖方式多樣化，易于推廣。飼養(yǎng)肉鴨利潤(rùn)較高，據(jù)養(yǎng)殖戶測(cè)算，一只鴨養(yǎng)到2公斤約需成本9元，比照目前市場(chǎng)5.1元/公斤計(jì)算，可凈賺3元以上，且飼養(yǎng)周期短，投資回報(bào)率高。肉鴨分割加工制成的烤鴨、醬板鴨、冰鮮鴨等成品深受消費(fèi)者青睞，且價(jià)格高達(dá)12元/公斤，經(jīng)濟(jì)效益可觀。

二、資源情況及建設(shè)條件

1、飼料資源豐富。壽光市主產(chǎn)菜、糧、棉。近年來(lái)，全市糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在58萬(wàn)噸以上，可用作飼料的糧食達(dá)28萬(wàn)噸以上。棉籽、菜籽的年產(chǎn)量均在2萬(wàn)噸以上，糠餅、碎米、三粉等糧食加工副產(chǎn)物在2萬(wàn)噸左右，玉米、骨粉、魚(yú)粉及青飼料產(chǎn)量也十分可觀。

2、飼料工業(yè)已具備相當(dāng)規(guī)模。全市有年產(chǎn)1萬(wàn)噸以上的配合飼料廠十多家，年加工能力2000噸以上的小型飼料廠數(shù)家，全市飼料加工能力已達(dá)到28萬(wàn)噸。

3、儲(chǔ)運(yùn)加工能力強(qiáng)。全市有十幾家冷凍加工廠，庫(kù)容達(dá)8300噸，為肉鴨的屠宰加工和

產(chǎn)品保鮮創(chuàng)造了良好的條件。

4、防疫體系健全。全市共有畜牧獸醫(yī)技術(shù)人員2000多名，其中500多名具有中級(jí)以上職稱，已形成以縣畜牧水產(chǎn)局為骨干，鄉(xiāng)鎮(zhèn)獸醫(yī)及養(yǎng)殖技術(shù)員為主體，養(yǎng)鴨專業(yè)戶為依托的三級(jí)防疫體系，鴨的常年防疫密度達(dá)到70%以上。鴨的主要傳染病已得到基本控制。

5、氣候條件好。壽光境內(nèi)水質(zhì)較肥，基本無(wú)污染，鴨的天然餌料豐富。這樣既有利于鴨病的控制，又能生產(chǎn)出高品質(zhì)的肉鴨。

6、養(yǎng)鴨初具規(guī)模，養(yǎng)鴨技術(shù)成熟。我市飼養(yǎng)肉鴨歷史悠久，廣大養(yǎng)殖戶積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，特別是“肉食鴨”品牌創(chuàng)立以來(lái)，通過(guò)向省內(nèi)外專家取經(jīng)和大規(guī)模的強(qiáng)化培訓(xùn)，全縣已有10000多戶農(nóng)民掌握了現(xiàn)代養(yǎng)鴨技術(shù)，并培植形成了一批專業(yè)養(yǎng)殖大戶和以稻田、營(yíng)里、候鎮(zhèn)、記臺(tái)四鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的養(yǎng)鴨基地。同時(shí)，我們還開(kāi)辟了全國(guó)各地和歐美市場(chǎng)的產(chǎn)品銷售。

三、基地建設(shè)規(guī)劃

根據(jù)國(guó)家對(duì)調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的要求和人們對(duì)綠色食品日益增長(zhǎng)的需要，結(jié)合我縣的資源優(yōu)勢(shì)，1000萬(wàn)羽肉鴨生產(chǎn)基地建設(shè)堅(jiān)持以“肉食鴨”養(yǎng)殖基地為龍頭，以養(yǎng)鴨專業(yè)大戶為依托，走種苗繁殖、農(nóng)戶飼養(yǎng)、產(chǎn)品加工銷售、飼料供應(yīng)、技術(shù)服務(wù)一體化的道路。

四、投資概算

為了建成年養(yǎng)殖總量達(dá)100000萬(wàn)羽的肉鴨養(yǎng)殖加工基地，需新增的生產(chǎn)要素是：新建1座年孵化鴨苗100000萬(wàn)羽的大型孵化廠和1座年產(chǎn)飼料100萬(wàn)噸的飼料加工廠及年加工50000萬(wàn)羽的肉鴨深加工廠，興建一批專業(yè)戶養(yǎng)鴨場(chǎng)，完善縣動(dòng)物防疫站的診斷設(shè)施等。項(xiàng)目建設(shè)共需完成投資2800萬(wàn)元，計(jì)劃由縣內(nèi)自籌800萬(wàn)元，引進(jìn)資金2000萬(wàn)元。

五、效益分析

充分利用壽光得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)和有利條件，大力開(kāi)展肉鴨產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)，順應(yīng)了人民消費(fèi)水平向體質(zhì)無(wú)污染的綠色食品轉(zhuǎn)移的潮流。項(xiàng)目建成后，每只肉鴨苗成本2元，飼料成本6元。防疫及其它費(fèi)用1元，總成本9元；每只售價(jià)10元—11元，每只純利1—2元。全縣年出籠100000萬(wàn)羽肉鴨的生產(chǎn)能力，可創(chuàng)產(chǎn)值4—5億元，創(chuàng)利10000—20000萬(wàn)元。加工率達(dá)50%以上，每只可增值6—7元，效益增加30000萬(wàn)元以上。禽魚(yú)綜合開(kāi)發(fā)生產(chǎn)鮮魚(yú)5000噸，創(chuàng)產(chǎn)值3000萬(wàn)元，增效1000萬(wàn)元以上，經(jīng)濟(jì)效益明顯。同時(shí)，發(fā)展肉鴨可提供大量有機(jī)肥，減少化肥用量，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。大規(guī)模的肉鴨養(yǎng)殖也為廣大農(nóng)村閑置勞動(dòng)力甚至部分下崗職工提供了廣闊的就業(yè)機(jī)會(huì)和創(chuàng)業(yè)條件，極大地緩解社會(huì)壓力。社會(huì)效益和生態(tài)效益也十分明顯。

第三篇：小額貸款可行報(bào)告

小額貸款有限責(zé)任公司 可行性研究報(bào)告

一、總論………………………………………………………………………………23

二、設(shè)立小額貸款公司的可行性 ………………………………………………….24

（一）QQ縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，小額貸款需求緊迫…………………………….24

（二）QQ縣信用環(huán)境建設(shè)成效顯著……………………………………………...24

（三）QQ縣開(kāi)辦小額貸款公司的政策環(huán)境良好………………………………….25

（四）發(fā)起人QQ市寶松物資有限公司具有設(shè)立小額貸款公司的優(yōu)良基礎(chǔ)…….25

三、QQ市QQ縣設(shè)立小額貸公司的迫切性……………………………………..26

（一）?三農(nóng)?和小型企業(yè)急切需要提供小額貸款的合法機(jī)構(gòu)………………….26

（二）廣大中小型企業(yè)融資難的瓶頸問(wèn)題亟待解決……………………………….27

四、市場(chǎng)前景分析…………………………………………………………………..28

五、未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃……………………………………………………………..29

（一）積極探索和建立小額貸款信用風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制…………………………………….29

（二）逐步完善小額貸款公司的治理結(jié)構(gòu)和運(yùn)營(yíng)機(jī)制…………………………….29

（三）積極引入專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)并加強(qiáng)專業(yè)人才的培養(yǎng)………………………...30

（四）穩(wěn)步運(yùn)營(yíng)、擴(kuò)大規(guī)模、提升實(shí)力…………………………………………….30

（五）充分發(fā)揮小額貸款公司的優(yōu)勢(shì)，為客戶提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)…………...30

六、開(kāi)業(yè)后金融風(fēng)險(xiǎn)分析…………………………………………………………..30

（一）金融風(fēng)險(xiǎn)分析………………………………………………………………….30

1、外部風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………………………..31

2、內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………………………..31

-***

第四篇：分宜青云可行報(bào)告

分宜青云花園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

可行性研究報(bào)告

江西青云地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)有限公司

2007年6月

目錄

第一章項(xiàng)目概況

第二章投資環(huán)境分析

一、行業(yè)環(huán)境

二、分宜房地產(chǎn)市場(chǎng)

三、分宜縣房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的新機(jī)遇

第三章項(xiàng)目概況

一、建設(shè)地址

二、項(xiàng)目規(guī)模

三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

四、總體規(guī)劃構(gòu)思

五、物業(yè)管理

第四章項(xiàng)目市場(chǎng)分析與整合營(yíng)銷

一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析

二、價(jià)格定位

第五章效益測(cè)算

一、投資期限

二、利潤(rùn)分析

第六章一期項(xiàng)目資金運(yùn)作計(jì)劃

一、項(xiàng)目一期投入

二、回款期限

第七章項(xiàng)目可行性結(jié)論

第一章項(xiàng)目概況

本報(bào)告的項(xiàng)目地位于分宜縣鈐山西路分宜縣城中心地段，分宜位于贛中偏西，袁河中游，縣境南北長(zhǎng)65公里，東西寬36公里。東鄰新余市渝水區(qū)，南連吉安市安?？h，西接宜春市袁州區(qū)，北毗宜春市上高縣。距省會(huì)南昌178公里，距市治所在地新余26公里。轄5鄉(xiāng)5鎮(zhèn)1場(chǎng)，127個(gè)村民委員會(huì)，1319個(gè)村民小組，8個(gè)城鎮(zhèn)居民委員會(huì)（均不含鈐陽(yáng)管理處和東坑林場(chǎng)）。其中縣城常住人口為7萬(wàn)余人。分宜人文遺跡和自然景觀十分豐富，屬全省50個(gè)重點(diǎn)旅游縣之一。自然景觀有100余處，有千古絕唱的鈐岡嶺、群峰縈廻的二仰峰（大崗山最高峰），雄姿巍然的萬(wàn)年橋，碧水鱗浪的鈐陽(yáng)湖，千姿百態(tài)的洪陽(yáng)洞，神奇瑰麗的洞村洞等；人文遺跡150余處，有《天工開(kāi)物》的誕生地、嚴(yán)嵩故里，毛澤東、朱德、彭德懷舊居，王震、肖克作戰(zhàn)地，贛西最大的客家古屋群——鄧家圍屋，山峽石刻，紅色古驛道等；古代大小寺廟70余座，其中有名的有分宜地方廟史上最早的仰山行祠，佛教臨濟(jì)的誕生地廣慶寺，東宮太子廟、南仙廟等。

本項(xiàng)目地塊總占地73畝，位于鈐山西路公園對(duì)面，此地塊地形較為規(guī)則，地塊的天然地理位置優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，是居住、休閑、晨煉的絕佳之地，毗鄰繁華鬧市區(qū)，地塊具有巨大的升值空間。

公司擬用二年的時(shí)間在此地塊上開(kāi)發(fā)建筑面積約12萬(wàn)平方米的大型高尚住宅小區(qū)。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)立中于“高起點(diǎn)規(guī)劃，高規(guī)格配套，高質(zhì)量施工，高綠化景觀，高水平物業(yè)管理”的開(kāi)發(fā)理念，并通過(guò)專業(yè)化的嚴(yán)格管理降低開(kāi)發(fā)成本，使之成為分宜市民買得起，即經(jīng)濟(jì)適用又具有高尚品質(zhì)的住宅小區(qū)，為分宜城市建設(shè)增添一道靚麗的風(fēng)景線。

第二章投資環(huán)境分析

一、行業(yè)環(huán)境

中國(guó)房地產(chǎn)還有20年以上的好景，2004年12月3日上海新國(guó)際博覽中心，第六屆中國(guó)住交會(huì)拉開(kāi)序幕。與往屆相比，本屆住交會(huì)無(wú)論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無(wú)前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì)，從側(cè)面反映開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國(guó)房地產(chǎn)還有20年以上的好景”?！爸袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在國(guó)內(nèi)GDP增長(zhǎng)占一定比例，房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒(méi)有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。而在發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)（汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn)）之一，已持續(xù)了50多年。2020年，中國(guó)的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2億人，年均增長(zhǎng)4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米，比2006年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米。

二、分宜房地產(chǎn)市場(chǎng)

整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫

1、為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實(shí)際，省政府出臺(tái)《江西省住宅與房地產(chǎn)工作要點(diǎn)》，將在一定程度上刺激商品房市場(chǎng)，保證房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

2、分宜縣政府出臺(tái)房改政策，取消福利分房，個(gè)人購(gòu)房數(shù)量驟增。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì)，在很大程度上刺激了商品房市場(chǎng)迅猛發(fā)展。

3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場(chǎng)消費(fèi)需求。分宜雖說(shuō)是縣城，但工業(yè)相對(duì)比較集中，現(xiàn)有的分宜電廠、林業(yè)部亞林中心、海螺水泥廠等支柱企業(yè)，擁有一定的購(gòu)房群體。隨著近年來(lái)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多農(nóng)民工和外出務(wù)工人員進(jìn)城定居的趨勢(shì)。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為分宜縣的商品房消費(fèi)市場(chǎng)增添了新的主力軍。

4、同類物業(yè)的市場(chǎng)情況：永康時(shí)代城、昌山名苑、鈐陽(yáng)華府、紫荊花園、廣府御景、昌安花園等一批新概念住宅的推出，已基本售完，形勢(shì)非?？春?，完成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場(chǎng)說(shuō)明任務(wù)，人們對(duì)高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有更加高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目產(chǎn)品的規(guī)劃也逐步成熟，深入人心。

三、分宜縣房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的新機(jī)遇

商品房的起步與銀行按揭

1、分宜縣城的商品房形成是從2005年開(kāi)始，2005年以前，基本上未形成有檔次和品味的小區(qū)格局，而且小區(qū)規(guī)劃?rùn)n次偏低，小部分高檔次和綜合性小區(qū)也從2006年后才開(kāi)始入住，造成了需求量的增加。

2、銀行按揭政策的出臺(tái)，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購(gòu)房者的行業(yè)，增加了市場(chǎng)的需求量。在銀行按揭政策，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款三成的首付款，即

可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

第三章項(xiàng)目概況

一、建設(shè)地址

分宜青云花園（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）位于分宜縣鈐山西路（公園正對(duì)面），東鄰鈐陽(yáng)華府，南靠分宜縣供電公司，西至防爆電機(jī)廠，北對(duì)分宜公園，南面和西面為交通主動(dòng)脈——高規(guī)格瀝清路面鈐山西路和站前南路，是連接工業(yè)園區(qū)與中心城區(qū)的中心的紐帶，項(xiàng)目地依山傍水，環(huán)境優(yōu)雅，優(yōu)越的地理位置，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。

二、項(xiàng)目規(guī)模

“青云花園”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為50021.9平方米，總建筑面積118752.6平方米，總居住人口3300人。以多層為主，小高層相結(jié)合，縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)非常重視本項(xiàng)目，要求規(guī)劃成分宜縣最高檔的大型人文住宅小區(qū)，根據(jù)這一要求，項(xiàng)目規(guī)劃有大型地下停車場(chǎng)、公共休閑、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，采用人車分流，高密度綠化，打造一流產(chǎn)品，成就分宜首屈一指的健康養(yǎng)生居所。

三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注重人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；

2、適應(yīng)公務(wù)員、企業(yè)管理人員、工業(yè)園高管人員等知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；

3、在建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為分宜縣住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

四、總體規(guī)劃構(gòu)思

本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造，對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會(huì)所、中心廣場(chǎng)等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全，規(guī)劃建設(shè)1200平方米的中央綠地廣場(chǎng)、約2665.5平方米時(shí)尚休閑會(huì)所、4331平方米的商業(yè)等娛樂(lè)休閑設(shè)施。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場(chǎng)、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成正方形，內(nèi)鉗環(huán)路為“U”字形，以北面鈐山西路上設(shè)入口廣場(chǎng)，西面站前南路設(shè)次入口，小區(qū)入口處設(shè)有大型中心廣場(chǎng)，“U”字型各節(jié)點(diǎn)處設(shè)小景觀小品節(jié)點(diǎn)，“U”字型內(nèi)多層和小高層均有可彩光的地下停車場(chǎng)和柴棚間，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)景點(diǎn)作為主交通網(wǎng)絡(luò)。

2、建筑單體設(shè)計(jì)。小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑組團(tuán)具有較多綠地、陽(yáng)光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫(kù)，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場(chǎng)設(shè)置中心會(huì)所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房。小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫(kù)、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。建筑外觀曲雅，在繼承傳統(tǒng)建筑風(fēng)格上仿西班牙格調(diào)，使小區(qū)更具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。

3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)。整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧?kù)o、宜人的居住環(huán)境。規(guī)劃建造 1200平方米中心廣場(chǎng)，采用陸路式水系平地式設(shè)計(jì)，地勢(shì)平坦，實(shí)行立體綠化，建造特色水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺(jué)沖擊力。設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂(lè)園。根據(jù)組團(tuán)分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園，營(yíng)造溫馨居家的歸屬感。保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營(yíng)造一派新鮮熱火的場(chǎng)面，增添社區(qū)人氣和美感。小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業(yè)管理

優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。本項(xiàng)目由下屬青云物業(yè)管理有限公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo)，憑借自身的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，在本項(xiàng)目未竣工前即開(kāi)始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)29米寬的主入口僅供行人出入。入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場(chǎng)所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊急情況還可通過(guò)報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。此外，本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲(chóng)等工作；消防設(shè)施的保護(hù)；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書(shū)刊報(bào)紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。

第四章項(xiàng)目市場(chǎng)分析與整合營(yíng)銷

一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析

1、地段環(huán)境優(yōu)越。位于分宜縣鈐山西路（公園正對(duì)面），東鄰鈐陽(yáng)華府，南靠分宜縣供電公司，西至防爆電機(jī)廠，北對(duì)分宜公園，南面和西面為交通主動(dòng)脈——高規(guī)格瀝清路面鈐山西路和站前南路，是連接工業(yè)園區(qū)與中心城區(qū)的中心的紐帶，項(xiàng)目地依山傍水，環(huán)境優(yōu)雅，優(yōu)越的地理位置，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。

2、周邊生活配套完善。本項(xiàng)目離繁華鬧市區(qū)僅800米，離菜場(chǎng)、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行；醫(yī)院、學(xué)校、政府機(jī)關(guān)、賓館、公園等休閑配套不超過(guò)一公里，生活十分便利。

3、建筑施工品質(zhì)過(guò)硬。本項(xiàng)目施工隊(duì)伍來(lái)自青云名仕花園高層建筑的施工隊(duì)伍，推行品牌第一、信譽(yù)至上的原則，對(duì)施工品質(zhì)精益求精，深受業(yè)界好評(píng)，給消費(fèi)者留下了深刻的印象。施工方將在本項(xiàng)目建造中，將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng)，把項(xiàng)目建造成分宜縣品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū)，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

4、市場(chǎng)供求關(guān)系良好。本項(xiàng)目地處市中心位置，周邊房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少，生活極為方便，深受廣大消費(fèi)者的歡迎，營(yíng)造興旺蓬勃的人氣，強(qiáng)力推進(jìn)本項(xiàng)目住宅銷售。準(zhǔn)備聘請(qǐng)專業(yè)策劃代理公司進(jìn)行整合推廣，從而達(dá)到回款迅速快捷的效果。使本項(xiàng)目處于良好的市場(chǎng)供求關(guān)系中，市場(chǎng)前景令人樂(lè)觀。

5、升值潛力巨大。從今年1至2季度看，房?jī)r(jià)上升相對(duì)平穩(wěn)，價(jià)格走勢(shì)看好，穩(wěn)中有升，增長(zhǎng)空間大。

二、價(jià)格定位

現(xiàn)階段分宜縣各小區(qū)的樓盤均價(jià)為1200元/平方米，最高突破1500元/平方米，由于本項(xiàng)目規(guī)劃超前，地理位置獨(dú)特，一期均價(jià)預(yù)為1350元左右比較合理，采用低開(kāi)高走，迅速回籠資金，以確保資金鏈正常運(yùn)作。

第五章效益測(cè)算

該地于2007年1月5日競(jìng)拍得手，地價(jià)3220萬(wàn)元，建設(shè)規(guī)費(fèi)600萬(wàn)元（50元/㎡），規(guī)劃施

工圖設(shè)計(jì)等預(yù)算130萬(wàn)元，土地及其他辦證費(fèi)用約500萬(wàn)元，前期工程建設(shè)開(kāi)工費(fèi)預(yù)計(jì)400萬(wàn)元，共計(jì)約需人民幣4850萬(wàn)元。

一、投資期限

為優(yōu)化開(kāi)發(fā)流程，合理使用現(xiàn)有資源，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)分為二期進(jìn)行，一期開(kāi)發(fā)于2007年底完成，建筑總面積約60000㎡；二期開(kāi)發(fā)2008年底完成，建筑總面積約60000㎡，總開(kāi)發(fā)期限目標(biāo)定為二年。

二、利潤(rùn)分析

1、建設(shè)開(kāi)發(fā)成本（㎡）

a.規(guī)費(fèi)50元

b.建筑安裝360元

c.規(guī)劃、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、勘察25-30元

d.銷售成本（廣告、策劃）15元

e.管理成本10元

f.園林景觀40元

g.銀行利息20元

h.不可預(yù)見(jiàn)5元

i.法定稅金130元

j.土地290元

k.土地交易稅10元

合計(jì)955-960元

2、建設(shè)開(kāi)發(fā)量

a.本地塊總用地面積48223.53+1333.4=49226.93㎡

b.擬計(jì)劃建筑面積115000㎡

3、利潤(rùn)

按目前該縣房屋開(kāi)發(fā)銷售走勢(shì)情況分析，本樓盤綜合均價(jià)為1350元/㎡，總建筑面積115000㎡。

銷售總收入：115000㎡×1350元/㎡＝155250000元

投資成本：115000㎡×960元/㎡＝11040000元

利潤(rùn)額：總收入－投資成本 155250000－114040000＝44850000元

第六章一期項(xiàng)目資金運(yùn)作計(jì)劃

一、項(xiàng)目一期投入

該地塊于2007年1月5日競(jìng)拍中標(biāo)，總價(jià)3220萬(wàn)元均以全部付清，已辦理了分宜縣國(guó)土資源局頒布的土地使用權(quán)證。

項(xiàng)目建筑工程預(yù)計(jì)一期總投資總額（人民幣）3300萬(wàn)元，平均每平米建筑單位成本500元/平方米（地價(jià)除外），配套費(fèi)50元/平方米。一期啟動(dòng)資金構(gòu)成如下：

（一）自籌資金1400萬(wàn)元，占42.4%；主要資金來(lái)源：

1、青云名仕花園商品房銷售額30套，平均每套30萬(wàn)元，計(jì)900萬(wàn)元；

2、建筑公司墊資500萬(wàn)元；

（二）銀行開(kāi)發(fā)貸款

銀行開(kāi)發(fā)貸款1900萬(wàn)元，占57.6%。

二、回款期限1、2007年10月開(kāi)盤，計(jì)劃銷售150套，平均每套120平方米，單價(jià)1350元/平方米，按

30%回款額計(jì)算，可回款729萬(wàn)元，支付工程款；

2、春節(jié)前進(jìn)入強(qiáng)銷期認(rèn)購(gòu)80套，按30%額度回款，可回款388萬(wàn)元，支付工程款。3、2008年春節(jié)主體封頂，回款70%，230套住宅可回款2608萬(wàn)元。

第七章項(xiàng)目可行性結(jié)論

通過(guò)以上分析，我們可以得出以下結(jié)論：由于分宜縣城區(qū)的擴(kuò)大的規(guī)劃，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目迅速升溫，加上當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策積極的鼓勵(lì)扶持，如能在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，注意推廣中的不利因素，在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷、物業(yè)管理等方面加大力度，使小區(qū)本身素質(zhì)提高到一定檔次，成為分宜縣市民買得起，即經(jīng)濟(jì)適用又具有高尚品質(zhì)的住宅小區(qū)，銷售應(yīng)該不會(huì)存在很大的問(wèn)題，利潤(rùn)也比較客觀，因此總體認(rèn)為本項(xiàng)目是可行的。

江西青云地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)有限公司

2007年6月

第五篇：蓮藕種植可行報(bào)告

生豬

青蛙

泥鰍

蓮藕

生態(tài)養(yǎng)殖可行報(bào)告

項(xiàng)目編制單位：榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：榮 禮

地

址：四川省宜賓市高縣沙河鎮(zhèn)鳳翔鄉(xiāng)四合頭

電

話：*** 編制日期：2011年11月1日

目

錄

第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

總 論 ···················3 項(xiàng)目背景

················· 7 建設(shè)條件·················· 9 建設(shè)內(nèi)容

················· 9 投資估算

·················13 效益分析

·················14

榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地 第一章 總 論

1.1項(xiàng)目名稱：高縣沙河鎮(zhèn)榮禮生態(tài)種植、養(yǎng)殖試驗(yàn)基地項(xiàng)目 1.2 實(shí)施單位： 榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地 1.3 建設(shè)性質(zhì)：新建 1.4 建設(shè)年限：15年 1.5 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：榮 禮

1.6 項(xiàng)目選址：沙河鎮(zhèn)原鳳翔鄉(xiāng)政府與四合頭、開(kāi)口頭之間。1.7 主要種植、養(yǎng)殖高產(chǎn)概述

（1）、蓮藕

蓮藕俗稱蓮菜，含有豐富的蛋白質(zhì)和淀粉。普通栽培蓮藕畝產(chǎn)一般在2000—3000斤左右，人工投入大，產(chǎn)量低，效益差，難以形成大產(chǎn)業(yè)。而采用藕田四周磚砌90公分高田坎并水泥砂漿粉墻，池底采用滿鋪塑料薄膜后澆筑3公分后水泥砂漿作為池底，在池底上覆土20公分的淺水種植南斯拉夫雪蓮藕，在蓮藕種植過(guò)程中不施加任何化肥，蓮藕是需要大量肥料的一種植物，在其生長(zhǎng)期間主要肥料是生產(chǎn)過(guò)蠅蛆的糞渣與菜葉、葡萄修剪后產(chǎn)生的廢枝葉，混合加入EM細(xì)菌液發(fā)酵后飼養(yǎng)蚯蚓后的蚯蚓糞便；另外是藕田里飼養(yǎng)大量的青蛙、泥鰍、黃鱔、魚(yú)等所產(chǎn)生的糞便。這樣合理的解決了養(yǎng)殖業(yè)所生產(chǎn)大量糞便的利用，起到了養(yǎng)殖對(duì)環(huán)境造成污染影響的問(wèn)題。由于建造藕池時(shí)考慮到對(duì)便于挖藕、青蛙、黃鱔、泥鰍的養(yǎng)殖和管理，所以初期投入比較大，但采用立體種養(yǎng)模式節(jié)約了蓮藕的化肥費(fèi)

榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地

用、養(yǎng)黃鱔、青蛙、泥鰍、魚(yú)所生產(chǎn)大量糞便讓蓮藕吸收；挖藕時(shí)不再按照傳統(tǒng)人工扣藕0.5元/每斤的費(fèi)用而采用高壓水槍噴水取藕的采藕工藝，這樣有直接節(jié)約了0.3元/每斤的扣藕費(fèi)用。南斯拉夫雪蓮藕產(chǎn)量高，品質(zhì)好，一般畝產(chǎn)均在8000斤左右，市場(chǎng)批發(fā)價(jià)在1.6元/斤畝經(jīng)濟(jì)效益可達(dá)1.2萬(wàn)元。是發(fā)展蓮藕產(chǎn)業(yè)的必由之路。

（2）、青蛙

青蛙又名田雞，其肉質(zhì)細(xì)嫩、脂肪少、糖分低、蛋白質(zhì)含量高，具有清熱解毒、消腫止痛的功效。同時(shí)有“農(nóng)田衛(wèi)士”之稱，屬于國(guó)家二級(jí)保護(hù)動(dòng)物。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)和綠色食品業(yè)的發(fā)展，人們對(duì)蛙類產(chǎn)品需求量越來(lái)越大。由于人工養(yǎng)蛙成本高，導(dǎo)致有人大量捕捉、收購(gòu)野生蛙類，加工、出口野生蛙類制品，造成許多地方野外蛙數(shù)量急劇減少，嚴(yán)重影響了生態(tài)系統(tǒng)平衡。為此，提出了一種養(yǎng)殖成本低、易大面積推廣的人工繁育、在蓮藕池里圈養(yǎng)野生青蛙技術(shù)方法，不僅可以滿足了市場(chǎng)的需要，改善了人們生活水平，保護(hù)野生青蛙資源，維持生態(tài)平衡環(huán)境。市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益顯著。

青蛙的市場(chǎng)價(jià)平時(shí)在10月份后為20元/斤，而春節(jié)時(shí)市場(chǎng)是無(wú)青蛙賣，有的地方春節(jié)可賣40元/斤。

采用在改造過(guò)的蓮藕田四周加1米高個(gè)尼龍密網(wǎng)防止青蛙外逃，在藕田四周田坎下約高于水面鋪設(shè)石棉瓦供青蛙休息、取食；在石棉瓦上1米處采用竹竿搭建50公分寬的蠅蛆飼養(yǎng)架，架上放4個(gè)塑料大盆，每天將新鮮發(fā)酵后的豬糞和蠅蛆卵放進(jìn)一個(gè)盆里，當(dāng)蠅蛆生長(zhǎng)的4天后便自動(dòng)爬出飼養(yǎng)盆而掉在石棉瓦上供青蛙食用，而掉進(jìn)水里的蠅蛆可供黃鱔、泥鰍、魚(yú)

榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地

食用。采用豬糞、雞糞經(jīng)過(guò)混合EM細(xì)菌發(fā)酵后飼養(yǎng)蠅蛆喂青蛙，如采用豬飼料飼養(yǎng)的豬糞可每100斤糞生產(chǎn)40斤蠅蛆，并且利用飼養(yǎng)過(guò)蠅蛆后的糞渣加入菜葉、牧草、EM細(xì)菌混合發(fā)酵后飼養(yǎng)蚯蚓喂青蛙；喂養(yǎng)青蛙時(shí)參與魚(yú)飼料和夜間黑光燈誘蟲(chóng)。此技術(shù)飼養(yǎng)青蛙成本低，畝產(chǎn)青蛙高達(dá)1000斤左右。

（3）、泥鰍、黃鱔

目前市場(chǎng)上泥鰍、黃鱔價(jià)格在20元、30元/斤，供不應(yīng)求。泥鰍黃鱔在藕田里鉆洞有利于控制水溫和青蛙糞便、蚯蚓糞便的被蓮藕充分吸收，青蛙吃剩的蠅蛆、蚯蚓、飼料掉在水里后被黃鱔、泥鰍食用，而蚯蚓的糞便倒在藕田里后產(chǎn)生大量的微生物可供泥鰍、黃鱔食用。經(jīng)過(guò)改造過(guò)的蓮藕田有效的控制泥鰍、黃鱔外逃、和大量糞便的處理，對(duì)環(huán)境不會(huì)造成污染。采用此技術(shù)泥鰍、黃鱔畝產(chǎn)可達(dá)500斤。

(4)、蚯蚓是青蛙、黃鱔最愛(ài)的食物，蚯蚓糞投入藕田后產(chǎn)生多種微生物供泥鰍、黃鱔取食，而糞的肥料被蓮藕吸收；多于的蚯蚓糞用于葡萄種植、牧草種植的肥料。

（5）、生豬養(yǎng)殖

雖然目前養(yǎng)豬前景一般，但本場(chǎng)養(yǎng)豬的主要目的是需要豬糞，利用豬糞繁殖蠅蛆、蚯蚓來(lái)飼養(yǎng)青蛙、泥鰍、黃鱔，養(yǎng)豬在本場(chǎng)立體生態(tài)養(yǎng)殖中不可缺少的環(huán)節(jié)。本基地建立年出欄50頭育肥豬的豬舍，豬的飲水采用自來(lái)水，飼料采用市場(chǎng)顆粒飼料搭配牧草飼養(yǎng)。豬糞自動(dòng)流向EN細(xì)菌豬糞發(fā)酵池。

（6）、立體種養(yǎng)殖流程圖

榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地

1.8可行性報(bào)告編制依據(jù)

南斯拉夫雪蓮藕水泥池淺水蓮藕高產(chǎn)栽培技術(shù)； 青蛙養(yǎng)殖技術(shù)； 黃鱔、泥鰍養(yǎng)殖技術(shù)； 蠅蛆、蚯蚓養(yǎng)殖技術(shù)； 葡萄種植技術(shù)。1.8.1可行性研究范圍

生豬養(yǎng)殖，豬糞繁殖蠅蛆、蚯蚓；水泥池種植蓮藕、蓮藕田養(yǎng)殖青蛙、黃鱔、泥鰍、牧草種植、葡萄種植等生態(tài)農(nóng)業(yè)。1.8.2編制原則及指導(dǎo)思想

在2012年至2013年建成20畝生態(tài)立體農(nóng)業(yè)的實(shí)驗(yàn)基地，建設(shè)現(xiàn)代化高產(chǎn)水泥池栽培蓮藕，飼養(yǎng)青蛙、黃鱔、泥鰍、魚(yú)的高產(chǎn)池。

貫徹國(guó)家環(huán)保節(jié)能政策，采用淺水蓮藕高產(chǎn)栽培技術(shù)，蓮藕生產(chǎn)與生態(tài)旅游觀光相結(jié)合，提高整體農(nóng)業(yè)規(guī)模效益。

榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地

第二章 項(xiàng)目背景

2.1 沙河鎮(zhèn)原鳳翔鄉(xiāng)政府與四合頭、開(kāi)口頭之間位置，在沙河鎮(zhèn)西4公里，此處海拔高度405米，地勢(shì)平坦，可作蓮藕種植田地面積100畝，交通方便，并且地下水豐富，在此周圍無(wú)污染，是搞生態(tài)農(nóng)業(yè)的好的方。由于傳統(tǒng)的只在水田里載種一季水稻，畝產(chǎn)只有800斤稻谷，除去稻種、化肥、人工后就無(wú)利潤(rùn)，所以使大量主要?jiǎng)趧?dòng)力人員外出打工，家中只剩老年與年幼兒童留守，故造成大面積耕田荒廢。養(yǎng)殖種植基地成立后將解決10名無(wú)業(yè)人員的務(wù)工問(wèn)題。

經(jīng)過(guò)自己多年的學(xué)習(xí)特種養(yǎng)殖、種植的技術(shù)和市場(chǎng)的分析。決定在鳳翔這里建一個(gè)生態(tài)種、養(yǎng)殖試驗(yàn)基地，為更多的農(nóng)民提供致富的道路。

2.2 常規(guī)種植蓮藕投資大、效益差，鮮藕畝產(chǎn)一般在2000斤左右，畝經(jīng)濟(jì)效益在2000元左右，農(nóng)民受比較利益的趨勢(shì)，種植蓮藕日漸萎縮。

2.3 2008年中央一號(hào)文件明確指出，要堅(jiān)持以工業(yè)化的理念發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，要用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)裝備農(nóng)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。

2.4 宜賓地區(qū)蓮藕種植比較廣泛：

如宜賓縣永興鎮(zhèn)素有“西部藕?！钡拿雷u(yù)，蓮藕又是農(nóng)民的傳統(tǒng)種植作物，具有發(fā)展蓮藕產(chǎn)業(yè)的極大優(yōu)勢(shì)。興川藕業(yè)專業(yè)合作社黨支部立足資源優(yōu)勢(shì)和壯大蓮藕產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)，擴(kuò)大種殖規(guī)模，進(jìn)一步提高產(chǎn)品質(zhì)量及蓮藕深加工延升產(chǎn)業(yè)提高附加值，以達(dá)到規(guī)模發(fā)展、科學(xué)發(fā)展的目標(biāo)。合作社黨支部以服務(wù)科學(xué)發(fā)展為導(dǎo)向，成功培育蓮藕種植大戶50余戶，并帶動(dòng)

榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地

蓮藕種植戶達(dá)3000余戶，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值達(dá)7000萬(wàn)元以上。截止目前，合作社已建成蓮藕種植基地1個(gè)、觀賞基地1個(gè)。

如南溪縣汪家鎮(zhèn)地處中型水庫(kù)“馬耳巖”灌區(qū)渠首段，土壤肥沃，水源方便。該鎮(zhèn)因地制宜，利用水資源豐富的優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展水生蔬菜蓮藕，并與當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，取得了良好的經(jīng)濟(jì)和生態(tài)效益。該鎮(zhèn)引進(jìn)蓮藕業(yè)主一個(gè)，在新橋村、渠河村流轉(zhuǎn)土地500畝進(jìn)行蓮藕基地建設(shè)，并帶動(dòng)周邊農(nóng)戶種藕1000余畝，總面積達(dá)到1500畝，總產(chǎn)量3400噸，總產(chǎn)值達(dá)1700萬(wàn)元，畝產(chǎn)值達(dá)到11300元。取得了良好的經(jīng)濟(jì)和生態(tài)效益，并帶動(dòng)了當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)的健康發(fā)展?；匾詷I(yè)主帶動(dòng)農(nóng)戶式發(fā)展，產(chǎn)品由業(yè)主統(tǒng)一收購(gòu)、統(tǒng)一銷售，主要銷往貴州、云南等地，批發(fā)價(jià)達(dá)到5元每公斤；土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每畝每年可收入流轉(zhuǎn)費(fèi)用500余元，業(yè)主在收獲藕時(shí)實(shí)行誰(shuí)的土地，誰(shuí)負(fù)責(zé)收藕，并按每斤5角付人工工資，僅此一項(xiàng)農(nóng)民每畝可收入2000余元，土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶收入得到了保障；基地選用“湖北2號(hào)”“反翅白蓮”等優(yōu)良品種，利用其水源優(yōu)勢(shì)，實(shí)行淺水栽培，配套完善相關(guān)栽培技術(shù)，并積極探索藕魚(yú)共生模式，大大提高了單位面積產(chǎn)量和經(jīng)濟(jì)效益。

2.5 生豬養(yǎng)殖

目前市場(chǎng)前景一般，由于豬糞在本養(yǎng)殖場(chǎng)里起到很主要的環(huán)節(jié)，計(jì)劃建年出欄50頭規(guī)模，以養(yǎng)2頭品質(zhì)優(yōu)良母豬，以自己繁殖的小豬進(jìn)行催肥的方式，豬糞自動(dòng)流向發(fā)酵池。發(fā)酵好的豬糞進(jìn)行蠅蛆、蚯蚓的飼養(yǎng)。用飼養(yǎng)蠅蛆的方式合理的解決了眾多養(yǎng)豬場(chǎng)豬糞給環(huán)境造成嚴(yán)重污染的問(wèn)題。

榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地

2.6 在鳳翔基地成功后，如果能得到沙河政府的大力支持，通過(guò)鳳翔基地試驗(yàn)與繁育，將計(jì)劃在沙河河流的上游：鳳凰壩、范家灣、汪家嘴等靠近沙河河流的地方建300畝立體生態(tài)種植養(yǎng)殖，可形成亮麗的生態(tài)旅游觀光區(qū)，集生產(chǎn)、旅游、觀光為一體，改善生態(tài)環(huán)境，提高產(chǎn)量，增加農(nóng)民收入，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。促進(jìn)農(nóng)村種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

第三章

建設(shè)條件

3.1 地理優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目選址原鳳翔鄉(xiāng)政府旁，此地地下水質(zhì)好、純天然、無(wú)污染、流量大，灌溉方便，采用機(jī)械打深井取水可預(yù)防天干，土壤肥沃，交通方便，鄉(xiāng)村公路兩面圍繞基地。3.2 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

一般普通蓮藕市場(chǎng)價(jià)每斤兩元錢，春節(jié)前就被定購(gòu)一空，供不應(yīng)求。如進(jìn)行高產(chǎn)栽培技術(shù)改建后，畝產(chǎn)可達(dá)8000斤，畝收入1.2萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益非?？捎^。而黃鱔、泥鰍則20至35元/斤。

工程無(wú)“三廢”污染，市場(chǎng)需求前景可觀，技術(shù)成熟，設(shè)備可靠。

第四章建設(shè)內(nèi)容

4.1規(guī)劃范圍

該項(xiàng)目占地30畝，管理用房、養(yǎng)豬場(chǎng)、蠅蛆、蚯蚓等用地2畝，放干旱魚(yú)塘10畝，立體種養(yǎng)池總面積可達(dá)18畝。

榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地

4.2 設(shè)計(jì)理念

以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)理念和現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)裝備蓮藕生產(chǎn)，青蛙養(yǎng)殖、黃鱔泥鰍養(yǎng)殖，打算在此建百畝蓮藕高產(chǎn)栽培與生態(tài)旅游觀光農(nóng)業(yè)相融合，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益三豐收。4.3 設(shè)計(jì)要求

（1）、辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)布置

榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地

（2）現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)設(shè)計(jì)要求

生活辦公區(qū)采用彩色塑鋼活動(dòng)板房，地面為水泥砂漿地面，建筑面積為85㎡，造價(jià)4萬(wàn)元；蠅蛆生產(chǎn)房、養(yǎng)豬場(chǎng)墻面采用標(biāo)準(zhǔn)磚，屋面采用彩鋼板屋面，建筑面積156㎡，4個(gè)1.5米×3米×1米（深）EM細(xì)菌豬糞發(fā)酵池及排糞溝、地面、蒼蠅生產(chǎn)架等造價(jià)6萬(wàn)元。

（2）、在基地區(qū)域打50米深井一口，造價(jià)為100元/米×50米=5000元，包括水泵等費(fèi)用8000元。

（3）、加固田坎建一個(gè)水面10畝蓄水田一個(gè)，池內(nèi)養(yǎng)魚(yú)，預(yù)防大旱。

（4）、蓮藕池設(shè)計(jì)示意圖

榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地

榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地

每一畝建6個(gè)綜合養(yǎng)殖池，總規(guī)劃108個(gè)池，池、路、渠相間隔，便于生產(chǎn)、管理、觀光；池底采用3公分混凝土池底池壁采用120厚標(biāo)準(zhǔn)磚砌墻1米高，池內(nèi)壁采用水泥砂漿粉墻，過(guò)道寬度1.5米，路面采用10公分厚混凝土路面，四周池內(nèi)壁處滿鋪一張石棉瓦，石棉瓦與水面成10°角，便于青蛙在上面獵食活動(dòng)；每個(gè)池內(nèi)墻壁邊設(shè)置6個(gè)蠅蛆繁殖臺(tái)，蠅蛆從繁殖盆向盆邊緣爬出后掉落于石棉瓦上，可供青蛙獵食，而掉落水里的蠅蛆、蚯蚓為水里的黃鱔、泥鰍獵食。蚯蚓糞、黃鱔、泥鰍糞便又為蓮藕提供天然的肥料，便于提高蓮藕品質(zhì)與產(chǎn)量。

第五章

投資估算

建設(shè)一畝高產(chǎn)栽培蓮藕池，需用磚20000塊，石灰5噸，水泥5噸，石子50方，沙子50方，勞務(wù)和機(jī)械費(fèi)用4000元，需資金21700元。建設(shè)18畝高產(chǎn)栽培蓮藕池，共需資金39萬(wàn)元。

榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地

辦公用房、生豬養(yǎng)殖場(chǎng)等造價(jià)10萬(wàn)，防旱魚(yú)塘1萬(wàn)，其他設(shè)備2萬(wàn)，藕種及青蛙、泥鰍、黃鱔種6萬(wàn)?？偼顿Y58萬(wàn)。

榮禮生態(tài)種植養(yǎng)殖基地自籌資金10萬(wàn)元，其余48萬(wàn)元請(qǐng)求沙河政府給予扶持。

第六章

效益分析

6.1經(jīng)濟(jì)效益

采用高產(chǎn)栽培蓮藕新技術(shù)，畝均生產(chǎn)蓮藕8000斤，且藕瓜勻稱、便于包裝，商品率提高，價(jià)格1.8元每斤計(jì)算，畝收入14400元；青蛙畝產(chǎn)1000斤，市場(chǎng)平均售價(jià)20元/斤，每畝收入20000元；黃鱔、泥鰍畝產(chǎn)500斤，市場(chǎng)平均售價(jià)20元/斤，畝收入10000元，生豬養(yǎng)殖不考慮利潤(rùn)。每畝收入合計(jì)44400元?？偸杖?4400元/畝×18畝=799200元。799200-580000=219200元，是開(kāi)發(fā)前的1.3倍。

便于管理，用工減少，再加上旅游觀光，擴(kuò)大了農(nóng)民增收渠道，經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。6.2社會(huì)效益

高產(chǎn)栽培蓮藕觀光園區(qū)，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)、農(nóng)村發(fā)展方式，形成生態(tài)、生產(chǎn)、旅游、觀光于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展格局，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)開(kāi)辟新渠道。6.3生態(tài)效益

進(jìn)一步提高水資源的利用率，擴(kuò)大綠色產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模，減少農(nóng)藥、化肥對(duì)空氣、土壤和水源的污染，經(jīng)濟(jì)效益提高，生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。綜上所述，生態(tài)高產(chǎn)栽培蓮藕池建設(shè)一次性投入、常年受益，見(jiàn)效快、榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地

收益高，社會(huì)、生態(tài)效益好，切實(shí)可行。

榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地 二0一一年十一月一日

榮禮生態(tài)立體種養(yǎng)殖試驗(yàn)基地