第一篇：建筑工程的前期手續(xù)

一、《土地出讓合同》需提供資料

1）

申請(qǐng)書(shū)

明確地塊的用地性質(zhì)、土地面積、可建建筑面積

（地塊中有公建的，須明確具體的用途、建筑面積及建成后提供的方式（是否收購(gòu)）2）

中標(biāo)通知書(shū)原件

3）

投標(biāo)有關(guān)文件（可行性分析、規(guī)劃方案）原件

4）

企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證（復(fù)印件加蓋企業(yè)章）5）

法人代表證明、身份證復(fù)印件

6）

委托代表簽約，需簽約單位印章、專(zhuān)項(xiàng)委托書(shū)和被委托人身份證（復(fù)印件）[委托書(shū)有法人代表親筆簽 名，加蓋企業(yè)印章。

7）

《房屋 土 地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告》原件一份（成果辦蓋章）[房地大廈辦理] 8）

劃示紅線(xiàn)的地塊附圖四份（房地大廈成果辦購(gòu)買(mǎi)）

9）

上海市浦東新區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)出征詢(xún)表（房地大廈26號(hào)窗口辦理）10)

如是配套商品房，須提供收購(gòu)協(xié)議（復(fù)印件）。

二、《立項(xiàng)審批》

1）申請(qǐng)報(bào)告（3份）2）項(xiàng)目建議書(shū)（3份）

3）

業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū) 4）

出讓合同及FP

三、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批》

1）立項(xiàng)批文 2）總平面圖

3）地形圖（原件）

4）市政排水部門(mén)同意廢（污）水納入市政污管證明(需提供雨污水規(guī)劃設(shè)計(jì)書(shū))5）雨污水納管征詢(xún)單，在《農(nóng)村建設(shè)管所》辦理。（川周公路8737號(hào)）12個(gè)工作日 6)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)3份（請(qǐng)有資質(zhì)單位做環(huán)境影響測(cè)評(píng)）7）土地出讓合同

四、《土地證》需提供資料

1）上海市房土產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（提供表原件）2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）3）地籍圖（原件二份）4）土地出讓合同（原件）5）出讓金憑證（原件復(fù)印件）

5）

委托書(shū)、委托人身份證復(fù)印件 6）

契稅憑證（民生路1399號(hào)15樓辦理）提供：上海市契稅納稅申請(qǐng)表（原件）

國(guó)有土地使用出讓合同、補(bǔ)充合同、出讓金收據(jù) 土地補(bǔ)償協(xié)議

營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、機(jī)構(gòu)號(hào)碼 中標(biāo)通知書(shū)

五、《方案審批》

1）上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表 2）設(shè)計(jì)方案2本

3）地形圖2份，地籍圖1份 4）建設(shè)工程計(jì)劃批準(zhǔn)書(shū) 5）《立項(xiàng)批復(fù)》招標(biāo)拍賣(mài)用地可行性研究報(bào)告確認(rèn)意見(jiàn)通知單[浦計(jì)投招（2005）第001號(hào)]

六、《擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)審》需提供資料

1）

申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批的書(shū)面報(bào)告書(shū)。2）

項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)

3）

項(xiàng)目建設(shè) 工程設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)單 4）

上海市工程建設(shè)報(bào)建表 5）

土地批租合同

6）

住宅工程項(xiàng)目尚需提供經(jīng)批準(zhǔn)的住宅小區(qū)詳規(guī)批復(fù)等有關(guān)資料 7）

建設(shè)單位的法人資格證書(shū) 8）

設(shè)計(jì)單位的工程設(shè)計(jì)證書(shū)

9）

初步設(shè)計(jì)全套文件（含工程概算），總平面圖（藍(lán)圖）10）

以上資料全部加蓋建設(shè)單位公章。

七、《交警道口審核》 《衛(wèi)生防疫施工圖審核》《民防建筑施工圖審核》《建設(shè)項(xiàng)目配套環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施》《停車(chē)場(chǎng)庫(kù)項(xiàng)目審批》等有關(guān)部門(mén)

八、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1）

1/500或1/1000地形圖四份，地形圖應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用小于0.3MM的紅色或藍(lán)色實(shí)線(xiàn)標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章

（1）

建設(shè)基地用地界限

（2）

周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）（3）

名項(xiàng)規(guī)劃控制線(xiàn)

（4）

擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）（5）

基地內(nèi)外的建筑間距建筑退界距離、后退建筑控制線(xiàn)距離、建筑物層數(shù)、綠化、車(chē)位、道路交通等

2）

土地證及附圖 3）

土地定界報(bào)告

4）

1/500或1/1000建筑施工總平面設(shè)計(jì)圖四份，電子盤(pán)1份（加蓋建設(shè)單位公章）

5）

建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄單）三套（加蓋建設(shè)單位公章）6）

基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面圖各二套（加蓋建設(shè)單位公章）7）

建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件

8）

規(guī)劃控制線(xiàn)（道路紅線(xiàn)、河道蘭線(xiàn)、高壓輸電線(xiàn)、輕軌、地鐵控制線(xiàn)、綠帶）

9）

按《建筑工程建設(shè)方案審核意見(jiàn)單》要求報(bào)送：環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、交警等有關(guān)部門(mén)的審核意見(jiàn)單（七，八，九，十，十一，十二條審核意見(jiàn)單）

10）

按建設(shè)工程竣工方案編制及報(bào)送合同 11）

擴(kuò)初批文

12）

最終方案審核意見(jiàn)

13）

施工圖階段日照分析報(bào)告 14）

分層面積表（施工圖階段）

15）

如屬違法建筑需提供行政處罰決定書(shū)（或檢查大隊(duì)處理意見(jiàn)）

16）

如屬違法建筑需提供消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等相關(guān)部門(mén)的竣工意見(jiàn)單

17）

圖紙（建筑圖和結(jié)構(gòu)圖）及申請(qǐng)表的電子文檔（特別注意）18）

總平面樣張圖二份及電子文檔

19）

建筑工程概預(yù)算書(shū)（原件及復(fù)印件各一份）節(jié)能備案

九、施工總包合同備案

1）中標(biāo)通知書(shū)（原件一份、復(fù)印件一份）

2）《總包合同》（副本一份、復(fù)印件一份）

3）《上海市建設(shè)工程施工總包合同備案表》一式二份（該表由建設(shè)單位在上海建筑建材業(yè)（004km.cn/Guide/PayType.aspx

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第二篇：北京建筑工程前期手續(xù)-詳細(xì)

工程建設(shè)項(xiàng)目前期手續(xù)

辦理流程

（內(nèi)部）

北京市**********公司

二Ο一五年**月

目 錄

一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段.........................................1

（一）主體授權(quán)...........................................1

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)...........................................1(三)用地釘樁...........................................1(四)用地預(yù)審..........................................2(五)立項(xiàng)批復(fù)..........................................3

二、規(guī)劃許可階段.........................................4

（一）用地規(guī)證............................................4(二)方案復(fù)函..........................................5

（三）人防規(guī)劃條件........................................6

（四）人防初步設(shè)計(jì)審查....................................6(五）土地權(quán)屬審查........................................7(六）園林審查............................................7

（七）消防施工圖技術(shù)審查、備案..............................8

（八）人防施工圖審查......................................9(九）交評(píng)...............................................9(十）環(huán)評(píng)..............................................10(十一）水土保持...........................................10(十二）洪評(píng)..............................................10(十三）地災(zāi)..............................................11

(十四）地震安全評(píng)估.........................................12(十五）節(jié)能審查............................................13(十六）劃撥手續(xù)............................................14(十七）建設(shè)工程規(guī)劃許可證....................................15

三、施工許可階段...........................................17

（一）國(guó)有土地使用權(quán)證......................................17(二）建筑工程施工許可證....................................18

工程建設(shè)前期手續(xù)辦理主要流程根據(jù)北京市相關(guān)文件和發(fā)改委、國(guó)土局、規(guī)委、建設(shè)等主管部門(mén)要求，結(jié)合工程項(xiàng)目前期手續(xù)辦理，可將前期手續(xù)辦理流程分為項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、施工許可三個(gè)主要階段，其中項(xiàng)目立項(xiàng)階段和規(guī)劃許可階段某些行政許可事項(xiàng)可穿插并行開(kāi)展。

一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段

（一）主體授權(quán) 1.辦理部門(mén)：市發(fā)改委

2.辦理地點(diǎn)：北京市復(fù)興門(mén)天銀大廈 3.申報(bào)資料：無(wú) 4.費(fèi)用：無(wú)

5.取得文件：《關(guān)于確定XX項(xiàng)目建設(shè)主體的意見(jiàn)》

（二）用地釘樁測(cè)量

1.辦理部門(mén)：北京市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院（城八區(qū)）2.辦理地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)羊坊店路15號(hào) 3.申報(bào)資料：

① 規(guī)劃部門(mén)發(fā)出建筑用地釘樁通知單

② 委托測(cè)繪院進(jìn)行測(cè)量 4.費(fèi)用：有

5.取得文件：《建設(shè)用地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書(shū)》

（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

1.辦理部門(mén)：北京市規(guī)劃委員會(huì) 83978127 2.辦理地點(diǎn)：北京市西城區(qū)南禮士路60號(hào)

3.申報(bào)資料：（以當(dāng)日窗口領(lǐng)取的需提交資料為準(zhǔn)）

① 市投資中心給市規(guī)委的《關(guān)于確定XX項(xiàng)目規(guī)劃條件的請(qǐng)示》

② 主體授權(quán)文件

③ 市住保辦第二次領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要

④ 釘樁釘樁成果報(bào)告書(shū)

⑤ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表

⑥ 1:2000地形圖

⑦ 1:500總平面圖

⑧ 受托人身份證復(fù)印件

⑨ 建設(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書(shū)

⑩ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 4.費(fèi)用：無(wú) 5.時(shí)間:20個(gè)工作日

6.取得文件：《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》、《選址意見(jiàn)書(shū)》 7.有效期:2年

（四）用地預(yù)審

1.辦理部門(mén)：北京市國(guó)土資源局規(guī)劃處（分局）2.辦理地點(diǎn)：北京市東城區(qū)和平里北街2號(hào)（總局）3.申報(bào)資料：（以當(dāng)日窗口領(lǐng)取的需提交資料為準(zhǔn)）

① 用地預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告

② 主體授權(quán)文件

③ 市住保辦第二次領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要

④ 綠色審批通道確認(rèn)表

⑤ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件

⑥ 征地批復(fù)

⑦ 北京市人民政府的關(guān)于XX項(xiàng)目建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

⑧ 建設(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書(shū)

⑨ 法人身份證明和身份證復(fù)印件

⑩ 受托人身份證復(fù)印件（11）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（12）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 4.費(fèi)用：無(wú) 5.時(shí)間:10個(gè)工作日

6.取得文件：《北京市國(guó)土資源局XX分局關(guān)于XX項(xiàng)目用地預(yù)審的意見(jiàn)》 7.有效期:2年（五)立項(xiàng)批復(fù)

1.辦理部門(mén)：北京市發(fā)展和改革委員會(huì) 2.辦理地點(diǎn)：北京市復(fù)興門(mén)南大街丁2號(hào) 3.申報(bào)資料：

① 申請(qǐng)文件（申請(qǐng)立項(xiàng)和招標(biāo)方案核準(zhǔn)）

② 主體授權(quán)文件

③ 市住保辦第二次領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要

④ 釘樁釘樁成果報(bào)告書(shū)

⑤ 規(guī)劃條件

⑥ 綠色審批通道確認(rèn)表

⑦ 招標(biāo)方案核準(zhǔn)表

⑧ 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

⑨ 建設(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書(shū)

⑩ 法人身份證明和身份證復(fù)印件（11）受托人身份證復(fù)印件（12）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（13）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（14）稅務(wù)登記證復(fù)印件 4.費(fèi)用：無(wú)

5.取得文件：《關(guān)于XX項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》、《關(guān)于XX項(xiàng)目勘查設(shè)計(jì)招

標(biāo)方案核準(zhǔn)的批復(fù)》

二、規(guī)劃許可階段

（一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1.辦理部門(mén)：北京市規(guī)劃委員會(huì)

2.辦理地點(diǎn)：北京市西城區(qū)南禮士路60號(hào) 3.申報(bào)資料：

① 申請(qǐng)文件

② 主體授權(quán)文件

③ 釘樁釘樁成果報(bào)告書(shū)

④ 規(guī)劃條件

⑤ 立項(xiàng)核準(zhǔn)批復(fù)

⑥ 1:2000地形圖

⑦ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表

⑧ 用地預(yù)審意見(jiàn)

⑨ 建設(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書(shū)

⑩ 受托人身份證復(fù)印件 4.費(fèi)用：無(wú)

5.取得文件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（二）方案復(fù)函

1.辦理部門(mén)：北京市規(guī)劃委員會(huì)

2.辦理地點(diǎn)：北京市西城區(qū)南禮士路60號(hào) 3.申報(bào)資料：

① 申請(qǐng)文件

② 釘樁釘樁成果報(bào)告書(shū)

③ 規(guī)劃條件

④ 立項(xiàng)核準(zhǔn)批復(fù)

⑤ 總平面圖1:500 ⑥ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表

⑦ 用地預(yù)審意見(jiàn)

⑧ 建設(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書(shū)

⑨ 受托人身份證復(fù)印件 4.費(fèi)用：無(wú)

5.取得文件：《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》

（三）人防規(guī)劃條件 1.辦理部門(mén)：北京市民防局

2.辦理地點(diǎn)：北京市西城區(qū)槐柏樹(shù)街北里8號(hào) 3.申報(bào)資料：

① 綠色審批通道確認(rèn)表

② 申請(qǐng)表

③ 人防工程面積指標(biāo)明細(xì)表

④ 方案復(fù)函

⑤ 人防總平面圖 4.費(fèi)用：無(wú) 5.時(shí)間:12個(gè)工作日

6.取得文件：《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見(jiàn)書(shū)》、《人防工程初步設(shè)

計(jì)審核批準(zhǔn)通知單》

（四）人防初步設(shè)計(jì)審查 1.辦理部門(mén)：北京市民防局

2.辦理地點(diǎn)：北京市西城區(qū)槐柏樹(shù)街北里8號(hào)

① 填寫(xiě)完整并加蓋印章的《人防工程初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表》；

②《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見(jiàn)書(shū)》（復(fù)印件）；

③ 擬建人民防空工程的初步設(shè)計(jì)文件（一套）；

④ 《人防工程初步設(shè)計(jì)審查修改通知書(shū)》（復(fù)印件）（可選）3.費(fèi)用：無(wú)

4.取得文件：《人防工程建設(shè)設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單》

（五）土地權(quán)屬審查

1.辦理部門(mén)：北京市國(guó)土資源局（分局）

2.辦理地點(diǎn)：北京市東城區(qū)和平里北街2號(hào)（總局）3.申報(bào)資料：

① 土地權(quán)屬審查通知書(shū)

② 釘樁釘樁成果報(bào)告書(shū)

③ 關(guān)于供地方式的證明文件

④ 設(shè)計(jì)方案說(shuō)明

⑤ 土地登記委托書(shū)

⑥ 法人身份證明

⑦ 法人身份證復(fù)印件

⑧ 受托人身份證復(fù)印件 4.費(fèi)用：無(wú)

5.取得文件：《土地權(quán)屬審查告知書(shū)》

（六）園林審查

1.辦理部門(mén)：北京市園林綠化局（分局）

2.辦理地點(diǎn)：北京市東城區(qū)小黃莊北街1號(hào)（總局）3.申報(bào)資料：

① 申請(qǐng)文件；

②《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》或《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（條件）》；

③《設(shè)計(jì)方案復(fù)函》或《大院總體規(guī)劃方案審批文件》；

④《釘樁成果通知單》；

⑤《代征綠地移交承諾書(shū)》（含代征綠地項(xiàng)目）；

⑥ 綠地布置平面圖（一式兩份）；

⑦ 覆土綠地剖面圖（一式兩份）；

⑧ 建筑首層、二層、地下各層平面圖；

⑨ 建筑剖面圖。4.費(fèi)用：無(wú)

5.時(shí)間：15個(gè)工作日

6.取得文件：《園林綠化方案取得意見(jiàn)》

（七）消防施工圖技術(shù)審查、備案 1.辦理部門(mén)：北京市消防支隊(duì)(分區(qū))2.辦理地點(diǎn)：略 3.申報(bào)資料：

① 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案申報(bào)表；

② 建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；

③ 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；

④ 消防設(shè)計(jì)文件；

⑤ 施工許可文件；

⑥ 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。4.費(fèi)用：無(wú) 5.時(shí)間:8個(gè)工作日

6.取得文件：《消防工程設(shè)計(jì)審核》、《消防工程施工圖審核》

（八）人防施工圖審查

1.辦理部門(mén)：北京市民防局

2.辦理地點(diǎn)：北京市西城區(qū)槐柏樹(shù)街北里8號(hào) 3.申報(bào)資料：

（1）填寫(xiě)完整并加蓋印章的《人防工程施工圖備案申請(qǐng)表》；

（2）《人防工程施工圖技術(shù)審查報(bào)告單》；

（3）規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；（4）人民防空工程施工圖設(shè)計(jì)文件（一套）；（5）《人防工程施工圖技術(shù)審查意見(jiàn)書(shū)》（可選）4.費(fèi)用：無(wú) 5.時(shí)間:3個(gè)工作日

6.取得文件：《人防工程施工圖審查》

（九）交評(píng)

1.辦理部門(mén)：北京市交通委員會(huì)

2.辦理地點(diǎn)：北京市豐臺(tái)區(qū)六里橋南里甲9號(hào)首發(fā)大廈B座 3.申報(bào)資料：

① 項(xiàng)目交評(píng)報(bào)告

② 交通影響評(píng)價(jià)審查申請(qǐng)表

③ 交評(píng)匯報(bào)PPT材料

④ 相關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃

⑤ 相關(guān)部門(mén)批件 4.費(fèi)用：無(wú)

5.取得文件：《交通影響評(píng)議意見(jiàn)函》

（十）環(huán)評(píng)

1.辦理部門(mén)：北京市環(huán)保局

2.辦理地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)車(chē)公莊西路14號(hào) 3.申報(bào)資料：

① 報(bào)告

② 申請(qǐng)文件

③ 綠色審批通道確認(rèn)表

④ 規(guī)劃條件

⑤ 申請(qǐng)登記表 4.費(fèi)用：無(wú)

5.取得文件：《環(huán)境影響批復(fù)意見(jiàn)》

（十一）水土保持

1.辦理部門(mén)：北京市水務(wù)局行政許可受理大廳83970048、83970049 2.辦理地點(diǎn)：北京市宣武區(qū)棗林前街70號(hào)，中環(huán)辦公樓行政服務(wù)大廳一 層第15號(hào)窗口 3.申報(bào)資料：

① 報(bào)告

② 申請(qǐng)文件

③ 綠色審批通道確認(rèn)表

④ 規(guī)劃條件

⑤ 申請(qǐng)表 4.費(fèi)用：無(wú)

5.時(shí)間：20個(gè)工作日

6.取得文件：《北京市水務(wù)局行政許可事項(xiàng)決定書(shū)》

（十二）洪評(píng)

1.辦理部門(mén)：北京市水務(wù)局行政許可受理大廳83970048、83970049 2.辦理地點(diǎn)：北京市宣武區(qū)棗林前街70號(hào)，中環(huán)辦公樓行政服務(wù)大廳一 層第15號(hào)窗口 3.申報(bào)資料：

① 申請(qǐng)人提出防洪工程設(shè)施設(shè)計(jì)方案的申請(qǐng)書(shū)； ② 項(xiàng)目建設(shè)所依據(jù)的已批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃； ③ 具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的工程設(shè)計(jì)報(bào)告； ④ 承擔(dān)項(xiàng)目前期工作單位的資質(zhì)證明； ⑤ 其它有關(guān)文件。4.費(fèi)用：無(wú)

5.時(shí)間：20個(gè)工作日

6.取得文件：《北京市水務(wù)局行政許可事項(xiàng)決定書(shū)》

（十三）地災(zāi)

1.辦理部門(mén)：北京市國(guó)土資源局地質(zhì)環(huán)境處或分局（市局辦理一級(jí)評(píng)估

報(bào)告?zhèn)浒?、二?jí)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒负涂鐓^(qū)縣行政區(qū)域的評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒?；分? 辦理三級(jí)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒浮?2.辦理地點(diǎn)：北京市東城區(qū)和平里北街2號(hào)（總局）3.申報(bào)資料：

① 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估備案登記表（原件）；

1② 申請(qǐng)人身份證明材料：

（1）企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）和《組織機(jī)構(gòu)代碼

證》（復(fù)印件）；

（2）非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；（3）法定代表人身份證明書(shū)（原件）和身份證（復(fù)印件）；

（4）委托辦理的，提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和受托人的身份證（復(fù)印件）。③ 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告（原件）； ④ 專(zhuān)家?guī)斐槿〉膶?zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)（原件）； ⑤ 評(píng)估單位資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）； ⑥ 評(píng)估報(bào)告工作合同（復(fù)印件）； ⑦ 評(píng)估報(bào)告光盤(pán)。4.費(fèi)用：無(wú) 5.時(shí)間：7個(gè)工作日

6.取得文件：《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷怼?/p>

（十四）地震安全評(píng)估 1.辦理部門(mén)：北京市地震局

2.辦理地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)蘇州街28號(hào) 3.申報(bào)資料：

① 水土保持方案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)水保方案）審批書(shū)面申請(qǐng)； ② 書(shū)面申請(qǐng)；

③ 水保方案（報(bào)批稿）三份，應(yīng)由具有水保方案編制資格的單位編制；其中附相關(guān)前期文件，包括計(jì)劃部門(mén)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件、水保方案編制

2委托書(shū)、水保方案（送審稿）專(zhuān)家組評(píng)審意見(jiàn)、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案特性表。4.費(fèi)用：無(wú)

5.時(shí)間：20個(gè)工作日

6.取得文件：《建設(shè)項(xiàng)目抗震設(shè)防要求審查意見(jiàn)書(shū)》

（十五）節(jié)能審查

1.辦理部門(mén)：北京市發(fā)展和改革委員會(huì) 2.辦理地點(diǎn)：北京市復(fù)興門(mén)南大街丁2號(hào) 3.申報(bào)資料：

① 項(xiàng)目屬地區(qū)縣發(fā)展改革部門(mén)、有關(guān)市屬部門(mén)或計(jì)劃單列單位的申請(qǐng)文

件（一式一份）。申請(qǐng)文件中應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)

內(nèi)容及規(guī)模、項(xiàng)目總 投資；項(xiàng)目主要用能方案、年綜合能耗、年二氧化 碳排放量；項(xiàng)目已取得的相關(guān)批復(fù)文件及實(shí)際進(jìn)展情況；區(qū)縣發(fā)展改革

委或行業(yè)主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的初審意見(jiàn)等。

② 具有甲級(jí)工程咨詢(xún)資質(zhì)單位編制的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能專(zhuān)篇（一式兩份）。節(jié)能專(zhuān)篇封面加蓋項(xiàng)目建設(shè)單位和節(jié)能專(zhuān)篇編制單位公章，節(jié)能專(zhuān)篇扉頁(yè)為編制單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

③ 涉及規(guī)劃、國(guó)土的項(xiàng)目應(yīng)提供規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)文件（規(guī)劃函復(fù)、規(guī)劃選址條件或規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)等）、國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)文件（項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)、土地出讓合同或國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)等）（一式一份）。

④ 核準(zhǔn)類(lèi)項(xiàng)目提供項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，審批類(lèi)項(xiàng)目提供可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告），備案類(lèi)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建設(shè)情況說(shuō)明（內(nèi)

3容同項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，如編制了項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告或可行性研究報(bào)告，請(qǐng)?zhí)峤豁?xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告或可行性研究報(bào)告）（一式一份）。

⑤ 企業(yè)/事業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)（一式一份）。⑥ 項(xiàng)目申報(bào)材料真實(shí)性承諾（一式一份）。⑦ 其它需要補(bǔ)充說(shuō)明的材料。4.費(fèi)用：無(wú)

5.時(shí)間：12個(gè)工作日

6.取得文件：《關(guān)于XX項(xiàng)目節(jié)能審查意見(jiàn)》（十六）劃撥手續(xù)

1.辦理部門(mén)：北京市人民政府（審批）、北京市國(guó)土資源局（承辦）2.辦理地點(diǎn)：略 3.申報(bào)資料：

① 土地登記申請(qǐng)書(shū)（原件）； ② 地籍調(diào)查成果（原件）：

（1）地籍調(diào)查表；

（2）宗地界址點(diǎn)成果表；

（3）宗地圖。

③ 土地權(quán)屬來(lái)源證明文件：

（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件、附圖（復(fù)印件）和用地釘樁成果

（原件）；

（2）征收集體土地的提交征地批復(fù)及《征地結(jié)案表》（復(fù)印件）；

（3）2008年7月1日以前經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得用地的提交劃撥用

4地批準(zhǔn)文件(復(fù)印件，包括市、區(qū)縣人民政府下發(fā)的征地批復(fù)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等)；2008年7月1 日以后經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得用地的提交《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)》（復(fù)印件）。

④ 核發(fā)過(guò)土地權(quán)利證書(shū)的，提交原土地權(quán)利證書(shū)（原件）；

⑤ 地上有建筑物的，提交《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件），尚未取得 《房屋所有權(quán)證》的提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等地上物權(quán)屬證明文件（復(fù)印件）；

⑥ 申請(qǐng)人身份證明材料：

（1）企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書(shū)面授權(quán)證明（原件）和申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)等材料（復(fù)印件）；駐京軍隊(duì)、武警不提交；

（2）非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書(shū)面授權(quán)證明（原件）和申請(qǐng)人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；

（3）法定代表人身份證明書(shū)（原件）和身份證（復(fù)印件）；

（4）委托辦理的提交土地登記委托書(shū)（原件）和受托人身份證（復(fù)印件）。4.費(fèi)用：無(wú)

5.時(shí)間：10個(gè)工作日

6.取得文件：《土地劃撥批復(fù)》、《土地劃撥決定書(shū)》（十七）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1.辦理部門(mén)：北京市規(guī)劃委員會(huì)

52.辦理地點(diǎn)：北京市西城區(qū)南禮士路60號(hào) 3.申報(bào)資料：

① 建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)；

② 建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)

申報(bào)表》；

③ 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件或者相關(guān)文件；

④ 前期規(guī)劃管理文件，包括：選址意見(jiàn)書(shū)或規(guī)劃條件，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，重大城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過(guò)審查的建設(shè)工程擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)方案，需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃；

⑤ 前期規(guī)劃管理文件注明申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)需要提交的相關(guān)文件；

⑥ 使用國(guó)有土地的有關(guān)證明文件；

⑦ 具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照前期規(guī)劃管理文件要求繪制的建設(shè)工程施工圖中的主要部分（按Ａ４規(guī)格（豎向）裝訂成冊(cè)）１套，另再附相同設(shè)計(jì)總平面圖５份（建設(shè)單位為多個(gè)的需按增加的單位個(gè)數(shù)增加圖紙份數(shù)）；（施工圖紙的主要部分包括：圖紙目錄、無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各１份）；

⑧ 其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。4.費(fèi)用：無(wú)

5.時(shí)間：20個(gè)工作日

6.取得文件：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

三、施工許可階段

（一）國(guó)有土地使用權(quán)證

1.辦理部門(mén)：北京市國(guó)土資源局83978245、83978243,83978125、83978246 2.辦理地點(diǎn)：北京市宣武區(qū)棗林前街70號(hào) 3.申報(bào)資料： 出讓

①《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》及落實(shí)預(yù)審意見(jiàn)的書(shū)面材料（復(fù)印件）； ② 發(fā)改部門(mén)項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)或項(xiàng)目備案通知書(shū)（復(fù)印件）； ③ 規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》或規(guī)劃條件（復(fù)印件）； ④ 規(guī)劃部門(mén)出具的用地釘樁成果（復(fù)印件）；

⑤ 建筑物內(nèi)有地下人防的，提交市民防局的批準(zhǔn)文件及有關(guān)圖紙（復(fù)印

件）；

⑥ 設(shè)計(jì)單位關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目面積及用途的說(shuō)明（原件）。劃撥

① 提交明確劃撥供地的政府征地批準(zhǔn)文件及已取得的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》（復(fù)印件）；

② 用地單位確需對(duì)原有用地范圍進(jìn)行分割的，由有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具劃撥范圍測(cè)繪成果圖和坐標(biāo)成果表（原件）。測(cè)繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（DB11/T 764-2010）中地籍測(cè)量有關(guān)技術(shù)要求； ③ 申請(qǐng)人身份證明材料：

(1)法定代表人身份證明書(shū)（原件）和身份證（復(fù)印件）；

(2)企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件），屬于外資企業(yè)或中外合資企業(yè)的，還需提交《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》（復(fù)印件）；不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書(shū)面授權(quán)證明（原件）和申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)等材料（復(fù)印件）；屬于境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)、金融許可證、保險(xiǎn)許可證等材料（復(fù)印件）；

(3)委托辦理的，提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和受托人的身份證（復(fù)印件）。4.費(fèi)用：無(wú)

5.取得文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證（劃撥）》、《國(guó)有土地使用權(quán)證（出

讓?zhuān)?/p>

（二）建筑工程施工許可證

1.辦理部門(mén)：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2.辦理地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路16號(hào)院3號(hào)樓 3.申報(bào)資料：

①《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》；

②《建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件》復(fù)印件；

③ 用地批準(zhǔn)手續(xù)（國(guó)有土地使用證或有關(guān)批準(zhǔn)文件）復(fù)印件； ④ 施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書(shū)原件；

⑤ 招投標(biāo)管理部門(mén)出具的施工合同備案表，招投標(biāo)管理部門(mén)出具的監(jiān) 理合同備案表；

⑥ 建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)和《地上、18

地下管線(xiàn)及建（構(gòu)）筑物資移交單》原件；

⑦ 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；

⑧ 人防部門(mén)出具的人防施工圖備案回執(zhí)；

⑨ 法人委托書(shū)；

⑩《北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》；（11）投資計(jì)劃；

（l2）《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》或建設(shè)單位相應(yīng)的書(shū)面承諾。4.費(fèi)用：無(wú) 5.時(shí)間:8個(gè)工作日

6.取得文件：《建筑工程施工許可證》

第三篇：建設(shè)前期手續(xù)

建設(shè)前期手續(xù)

一、辦理立項(xiàng)需要的資料（計(jì)委）

1、可行性研究報(bào)告

2、環(huán)境影響報(bào)告書(shū)

3、土地預(yù)審文件

4、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)

5、單位紅頭文件（申請(qǐng)）

二、土地掛牌及土地證（土地局）

（1）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)

（2）報(bào)批圖與規(guī)劃條件套圖

（3）宗地圖

（4）土地評(píng)估報(bào)告

（5）規(guī)劃條件記錄光盤(pán)PPT格式

2、成交確認(rèn)書(shū)

3、土地出讓合同

（1）會(huì)議紀(jì)要

（2）掛牌公告

（3）成交確讓書(shū)

（4）立項(xiàng)批復(fù)文件

（5）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)

（6）組織機(jī)構(gòu)代碼證

（7）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

（8）企業(yè)法人身份證復(fù)件

（9）土地出讓金發(fā)票

（10）稅票

（11）宗地圖

（12）報(bào)批圖與規(guī)劃條件套圖

三、設(shè)計(jì)方案申報(bào)（規(guī)劃局）

1、單位紅頭文件

2、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案申報(bào)表

3、跟蹤表

4、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)

5、設(shè)計(jì)方案冊(cè)子

6、土地出讓合同

7、上述材料的電子文件2份（文件名對(duì)應(yīng)存盤(pán)，并以JPG格式存盤(pán)）

四、審圖、防雷、人防、消防（建委、防雷中心、人防辦、消防支隊(duì)）

1、申請(qǐng)表

2、全套施工圖紙

3、設(shè)計(jì)院資質(zhì)

4、地勘報(bào)告

五、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證需提供資料（規(guī)劃局）

1.單位紅頭文件（寫(xiě)明建設(shè)意圖、位置、規(guī)模、性質(zhì)）2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 3.跟蹤表（填與一、二欄內(nèi)容）4.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū) 5.土地出讓合同（必須附建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)）6.房地產(chǎn)公司的資質(zhì)證書(shū)

7.1：500現(xiàn)測(cè)地形圖2份（文件以CAD格式存盤(pán)，測(cè)圖范圍為選址范圍向四周擴(kuò)大50—1000米）8.發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件2份）

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局

電話(huà)：8374037）1.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（必備）。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)3、4、土地證及土地出讓合同（附土地界址坐標(biāo)）

審定后方案的電子光盤(pán)1份（包括：1：500或1：1000總平面圖和1：100或1：200各層平、立、剖面圖等全套資料）；

5、建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙1套以及電子文件。包括（1：500或1：1000總平面圖5份1：100或1：200各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平、剖面圖各1份，設(shè)計(jì)總說(shuō)明1份，包括按棟分別列出建筑面積并匯總表1份，設(shè)計(jì)圖紙目錄1份）按A4規(guī)格折疊（備案用）（3套、加蓋設(shè)計(jì)院公章）

6、7、消防等相關(guān)部門(mén)的審查意見(jiàn)2份

規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)具體情況要求提供的有關(guān)協(xié)議、函件及批準(zhǔn)文件等其他資料。（如拆遷管理部門(mén)的意見(jiàn)、相鄰單位協(xié)議及公正書(shū)，施工現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃公示欄等）

8、9、以上資料電子版文件4、6為CAD格式，其余為JPG格式

申報(bào)的設(shè)計(jì)方案圖紙需加蓋建設(shè)單位印章，具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章、資質(zhì)章、注冊(cè)建筑師資格章。

10、紅頭文件（項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)、位置）

11、辦理前送一套施工圖和一本效果圖冊(cè)子到規(guī)劃局先審圖 在區(qū)規(guī)劃局辦理（鐵西聯(lián)邦大廈二樓受理）

七、建設(shè)工程招投標(biāo)所需資料（如代辦公司辦理需要的資料）

1、選址意見(jiàn)書(shū)

2、立項(xiàng)批復(fù)文件

3、批準(zhǔn)用地手續(xù)（土地證）

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、審圖報(bào)告

7、地堪合同

8、地堪報(bào)告

9、地堪準(zhǔn)入

10、設(shè)計(jì)準(zhǔn)入

11、設(shè)計(jì)回復(fù)

12、審圖合格證

13、資金保函或證明（銀行出具建設(shè)單位資金到位70%以上）

14、防雷審查

15、節(jié)能審查

16、消防設(shè)計(jì)審查

17、報(bào)建申請(qǐng)表（加蓋建設(shè)單位公章、法人章；所填內(nèi)容用微機(jī)打?。ùk公司招標(biāo)準(zhǔn)備前六項(xiàng)就可以，剩余的需要查看一下）

八、施工許可證（建委二樓

電話(huà)：8329468）

1、選址意見(jiàn)書(shū)

2、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

3、批準(zhǔn)用地手續(xù)

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、地堪合同

6、地堪報(bào)告

7、地堪準(zhǔn)入

8、設(shè)計(jì)合同

9、設(shè)計(jì)準(zhǔn)入

10、審圖報(bào)告

11、設(shè)計(jì)回復(fù)

12、審圖合格證13、25%資金保函或證明（開(kāi)戶(hù)銀行證明）

14、防雷審查

15、節(jié)能審查

16、消防設(shè)計(jì)審查

17、施工準(zhǔn)入備案

18、監(jiān)理準(zhǔn)入備案

19、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū) 20、施工合同

21、監(jiān)理合同

22、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)

23、建設(shè)工程安全監(jiān)督書(shū)

24、施工許可證申請(qǐng)表

25、施工許可證

26、補(bǔ)辦施工許可證申請(qǐng)表

九、辦理預(yù)售許可證

（在東勝區(qū)房管局四樓市場(chǎng)權(quán)屬科405 話(huà)：8325005）

1、投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、國(guó)有土地使用證

5、施工許可證

6、完成工程建設(shè)投資25%以上評(píng)估證明

7、施工進(jìn)度計(jì)劃

8、物價(jià)備案表

9、商品房屋預(yù)銷(xiāo)售方案

10、商品房預(yù)售款專(zhuān)用戶(hù)證明（開(kāi)戶(hù)行、帳號(hào)）

11、面積測(cè)繪成果報(bào)告

12、工程施工合同

13、準(zhǔn)備U盤(pán)，建立樓盤(pán)備案表

14、兩共基金備案表

15、物業(yè)服務(wù)前期合同

吳科長(zhǎng)

電 十、二書(shū)

（質(zhì)監(jiān)站）

1）辦理安全委托書(shū)：（在東勝區(qū)質(zhì)監(jiān)站由施工方辦理）提供如下資料：

? 施工方的安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）? 中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件）? 施工合同（復(fù)印件）

? 一、二級(jí)建造師及安全員的安全考核證（復(fù)印件）

以上復(fù)印件裝訂成A4冊(cè)子，加蓋公司公章及法人章 2)辦理質(zhì)監(jiān)委托書(shū)提供如下資料： ? 監(jiān)理合同（復(fù)印件）? 施工合同（復(fù)印件）

? 建設(shè)單位的審圖報(bào)告（復(fù)印件）? 建設(shè)單位的審圖合格證（復(fù)印件）? 中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件）

? 建設(shè)單位的法人身份證（復(fù)印件）? 建設(shè)單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）

第四篇：項(xiàng)目工程前期手續(xù)

一、《土地出讓合同》需提供資料

1）

申請(qǐng)書(shū) 明確地塊的用地性質(zhì)、土地面積、可建建筑面積（地塊中有公建的，須明確具體的用途、建筑面積及建成后提供的方式（是否收購(gòu)）2）

中標(biāo)通知書(shū)原件

3）

投標(biāo)有關(guān)文件（可行性分析、規(guī)劃方案）原件

4）

企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證（復(fù)印件加蓋企業(yè)章）

5）

法人代表證明、身份證復(fù)印件

6）

委托代表簽約，需簽約單位印章、專(zhuān)項(xiàng)委托書(shū)和被委托人身份證（復(fù)印件）[委托書(shū)有法人代表親筆簽 名，加蓋企業(yè)印章。

7）

《房屋 土 地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告》原件一份（成果辦蓋章）[房地大廈辦理] 8）

劃示紅線(xiàn)的地塊附圖四份（房地大廈成果辦購(gòu)買(mǎi)）

9）

上海市浦東新區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)出征詢(xún)表（房地大廈26號(hào)窗口辦理）

10)

如是配套商品房，須提供收購(gòu)協(xié)議（復(fù)印件

二、《立項(xiàng)審批》

1）申請(qǐng)報(bào)告（3份）

2）項(xiàng)目建議書(shū)（3份）

3）

業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)

4）

出讓合同及FP

三、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批》

1）立項(xiàng)批文

2）總平面圖

3）地形圖（原件）

4）市政排水部門(mén)同意廢（污）水納入市政污管證明(需提供雨污水規(guī)劃設(shè)計(jì)書(shū))5）雨污水納管征詢(xún)單，在《農(nóng)村建設(shè)管所》辦理。12個(gè)工作日

6)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)3份（請(qǐng)有資質(zhì)單位做環(huán)境影響測(cè)評(píng)）

7）土地出讓合同

四、《土地證》需提供資料

1）上海市房土產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（提供表原件）

2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）

3）地籍圖（原件二份）

4）土地出讓合同（原件）

5）出讓金憑證（原件復(fù)印件）

5）委托書(shū)、委托人身份證復(fù)印件

6）契稅憑證（民生路1399號(hào)15樓辦理）提供：上海市契稅納稅申請(qǐng)表（原件）國(guó)有土地使用出讓合同、補(bǔ)充合同、出讓金收據(jù) 土地補(bǔ)償協(xié)議 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、機(jī)構(gòu)號(hào)碼 中標(biāo)通知書(shū)

五、《方案審批》

1）上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表

2）設(shè)計(jì)方案2本

3）地形圖2份，地籍圖1份

4）建設(shè)工程計(jì)劃批準(zhǔn)書(shū)

5）《立項(xiàng)批復(fù)》招標(biāo)拍賣(mài)用地可行性研究報(bào)告確認(rèn)意見(jiàn)通知單

六、《擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)審》需提供資料

1）

申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批的書(shū)面報(bào)告書(shū)。

2）

項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 3）

項(xiàng)目建設(shè) 工程設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)單 4）

上海市工程建設(shè)報(bào)建表 5）

土地批租合同 6）

住宅工程項(xiàng)目尚需提供經(jīng)批準(zhǔn)的住宅小區(qū)詳規(guī)批復(fù)等有關(guān)資料 7）

建設(shè)單位的法人資格證書(shū) 8）

設(shè)計(jì)單位的工程設(shè)計(jì)證書(shū) 9）

初步設(shè)計(jì)全套文件（含工程概算），總平面圖（藍(lán)圖）

七、《交警道口審核》 《衛(wèi)生防疫施工圖審核》《民防建筑施工圖審核》《建設(shè)項(xiàng)目配套環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施》《停車(chē)場(chǎng)庫(kù)項(xiàng)目審批》等有關(guān)部門(mén)

八、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1）

1/500或1/1000地形圖四份，地形圖應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用小于0.3MM的紅色或藍(lán)色實(shí)線(xiàn)標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章（1）

建設(shè)基地用地界限（2）

周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）（3）

名項(xiàng)規(guī)劃控制線(xiàn)（4）

擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）（5）

基地內(nèi)外的建筑間距建筑退界距離、后退建筑控制線(xiàn)距離、建筑物層數(shù)、綠化、車(chē)位、道路交通等 2）

土地證及附圖 3）

土地定界報(bào)告 4）

1/500或1/1000建筑施工總平面設(shè)計(jì)圖四份，電子盤(pán)1份（加蓋建設(shè)單位公章）5）

建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄單）三套（加蓋建設(shè)單位公章）6）

基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面圖各二套（加蓋建設(shè)單位公章）7）

建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件 8）

規(guī)劃控制線(xiàn)（道路紅線(xiàn)、河道蘭線(xiàn)、高壓輸電線(xiàn)、輕軌、地鐵控制線(xiàn)、綠帶）9）

按《建筑工程建設(shè)方案審核意見(jiàn)單》要求報(bào)送：環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、交警等有關(guān)部門(mén)的審核意見(jiàn)單（七，八，九，十，十一，十二條審核意見(jiàn)單）10）

按建設(shè)工程竣工方案編制及報(bào)送合同 11）

擴(kuò)初批文 12）

最終方案審核意見(jiàn) 13）

施工圖階段日照分析報(bào)告 14）

分層面積表（施工圖階段）15）

如屬違法建筑需提供行政處罰決定書(shū)（或檢查大隊(duì)處理意見(jiàn)）16）

如屬違法建筑需提供消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等相關(guān)部門(mén)的竣工意見(jiàn)單

17）

圖紙（建筑圖和結(jié)構(gòu)圖）及申請(qǐng)表的電子文檔（特別注意）18）

總平面樣張圖二份及電子文檔 19）

建筑工程概預(yù)算書(shū)（原件及復(fù)印件各一份）節(jié)能備案

九、施工總包合同備案

1）中標(biāo)通知書(shū)（原件一份、復(fù)印件一份）

2）《總包合同》（副本一份、復(fù)印件一份）

3）《上海市建設(shè)工程施工總包合同備案表》一式二份

十、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān)（10個(gè)工作日）

1)項(xiàng)目立項(xiàng)批文（原件、復(fù)印件）2）

海市建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書(shū)（原件、復(fù)印件）3）

海市建設(shè)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)（原件、復(fù)印件）4）

施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過(guò)證書(shū) 5）

上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表（正表）5份 6）

上海市建設(shè)工程安

全質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表（副表）5份 7）

工程明細(xì)表 5份 8）

建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表 5份 9）

綜合保險(xiǎn)證明書(shū) 10）

土石方樁基交易手續(xù) 11）

工程施工合同 12）

*上海市新裝電梯安裝報(bào)監(jiān)通知單 13）

*受監(jiān)電梯明細(xì)表 14）

*電梯銷(xiāo)售合同 15）

*電梯安裝合同 地址：市民中心 聯(lián)系電話(huà)：50614610*82074

十一、民防工程

1、工程項(xiàng)目IC卡

2、上海市民防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表（原件）（一式二份）

3、民防工程建設(shè)（初步設(shè)計(jì)階段）審核意見(jiàn)單（原件及復(fù)印件）

4、民防工程施工圖審查表（原件及復(fù)印件）

5、施工中標(biāo)通知書(shū)（按招投標(biāo)規(guī)定無(wú)須進(jìn)行施工招投標(biāo)的工程提交施工合同）（原

件及復(fù)印件）

6、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)（按招投標(biāo)規(guī)定無(wú)須進(jìn)行監(jiān)理招投標(biāo)的工程提交監(jiān)理合同）（原 件及復(fù)印件）

7、建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件）（一式二份）

8、工程綜合保險(xiǎn)預(yù)繳費(fèi)憑證（原件及復(fù)印件）

9、民防工程建筑施工平面圖

注：資料原件在申報(bào)手續(xù)完畢后退還給申報(bào)人

工程綜合保險(xiǎn)預(yù)繳費(fèi)憑證僅限單建式民防工程

十二、《建設(shè)工程施工許可證》

1）《施工許可申請(qǐng)表》（原件）2）建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或土地使用權(quán)出讓合同（原件、復(fù)印件）3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）1）

資金入帳證明（原件、復(fù)印件）[按合同約定的工程預(yù)付款劃入施工承包單位帳戶(hù)的證明 5）《申辦施工許可工程現(xiàn)場(chǎng)情況表》（原件）6）施工中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件）及施工合同付本（原件）7）質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)（原件）8）建筑工程施工圖審查合格書(shū)（原件、復(fù)印件）9）廉潔協(xié)議（原件，一式三份）10)綜合保險(xiǎn)人員申報(bào)反饋單（原件）11)

合同備案表（本大樓二樓）12)

節(jié)能備案表（原件）

十三、開(kāi)工放樣復(fù)驗(yàn)

1）

上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)表 2）

道路規(guī)劃紅線(xiàn)，河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)等規(guī)劃控制線(xiàn)的相關(guān)定界報(bào)告資料 3）

建設(shè)用地定界資料 4）

《上海市建設(shè)工程開(kāi)工放樣復(fù)驗(yàn)檢測(cè)成果報(bào)告書(shū)》 5）

建設(shè)單位簽訂的《依法建設(shè)責(zé)任書(shū)》 6）

施工單位簽訂的《依法施工責(zé)任書(shū)》 7）

建設(shè)工程規(guī)劃許可證、審照地形圖、總平面圖 8）

因建設(shè)項(xiàng)目特殊性需要提交的其他材料

十四、正式接水申請(qǐng)

1）正式接水申請(qǐng)表報(bào)告（蓋章）

2）接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄單（復(fù)印件）

3）1：500市政地形圖（原件）

4）1：500給排水總平面圖2份（原件）

5）現(xiàn)勢(shì)地形圖電腦磁盤(pán)一份，及成果報(bào)告書(shū)一份（原件）

6）給排水分層平面圖及透視圖（原件）

7)泵房間平面圖及透視圖（原件）

8)門(mén)牌號(hào)碼（復(fù)印件）

9）住宅配套費(fèi)付款憑證（復(fù)印件）

10）建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查合格證書(shū) 11）建筑規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）12）嵌墻表箱購(gòu)買(mǎi)FP（復(fù)印件）地此：浦東大道840號(hào) 電話(huà)：58791431*212

十五、門(mén)牌號(hào)申請(qǐng)》 需提供資料

1）

門(mén)牌號(hào)申請(qǐng)（原件）2）

編訂門(mén)（弄）樓牌申請(qǐng)表（原件）3）

立項(xiàng)批文（復(fù)印件）4）

建設(shè)工程規(guī)劃許可證 5）

平面圖（2張）

十六、遷移樹(shù)木手續(xù)辦理（15個(gè)式作日）1）

申請(qǐng)書(shū)、苗木表（標(biāo)準(zhǔn)格式）2）

標(biāo)

明遷移樹(shù)木位置的地形圖 3）

因建設(shè)項(xiàng)目需遷移樹(shù)木的，需提供項(xiàng)目的相關(guān)文件，規(guī)劃用地許可證（包括通知、附圖）或設(shè)計(jì)要求批復(fù)及附圖，擴(kuò)初設(shè)計(jì)總平面圖，擴(kuò)初批復(fù)等，涉及大樹(shù)遷移的需提供大樹(shù)移置施工方案 4）

因道路拓寬需遷移樹(shù)木的需提供的相關(guān)文件：規(guī)劃用地許可證（包括通知、附圖），市測(cè)繪院道路紅線(xiàn)圖，市城市規(guī)劃院的道路綜合管道剖面圖，道路設(shè)計(jì)平面圖，斷面圖，立項(xiàng)批復(fù)等

十七、墻體材料專(zhuān)項(xiàng)資金核定

1）

散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金結(jié)算申請(qǐng)表（原件4份，市民中心領(lǐng)取）2）

墻體材料使用情況核定表（原件4份，市民中心領(lǐng)取）3）

有關(guān)墻體部分的設(shè)計(jì)說(shuō)明和修改說(shuō)明（原件核對(duì)，提供復(fù)印件）4）

施工單位、監(jiān)理單位對(duì)工程墻體材料使用情況說(shuō)明（原件）5）

建設(shè)工程工程預(yù)算書(shū)或決算書(shū)（原件核對(duì)、提供復(fù)印件2份）6）

建設(shè)工程施工圖審查通過(guò)證書(shū)（原件核對(duì)、提供復(fù)印件2份）7）

和上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（原件核對(duì)、提供復(fù)印件1份）

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

一、質(zhì)監(jiān)部門(mén)驗(yàn)收（有施工隊(duì)辦理）

二、交警竣工驗(yàn)收需提交的資料 1）

驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 2）

交警支隊(duì)建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收審批表 3）

總平面圖（竣工圖）4）

交通審核意見(jiàn)單 5）

設(shè)施布置圖（減速坡，標(biāo)志）

三、建設(shè)項(xiàng)目的配套環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施竣工驗(yàn)收 1）

環(huán)衛(wèi)設(shè)施竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 2）

環(huán)衛(wèi)設(shè)施竣工圖二份（包括設(shè)備清單及相關(guān)資料）3）

設(shè)備合同或者所購(gòu)設(shè)備FP復(fù)印件 4）

建筑裝潢垃圾（若為非居民住宅，則還需生活垃圾）清運(yùn)合同復(fù)印件一份（附清運(yùn)單位資質(zhì)復(fù)印件）

四、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收 1）

建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告（原件，一式五份）2）

排水許可證明3）

浦東新區(qū)環(huán)保市容局試生產(chǎn)（試運(yùn)行）審查通知單（在規(guī)定的3個(gè)月內(nèi)）。（2份）4）

竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告（原件1份，復(fù)印件1份）[等試生產(chǎn)運(yùn)行通過(guò)后，到靈山路50號(hào)去辦理] 5）

在建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收前先做好以下幾項(xiàng)工作 A.格柵池驗(yàn)收（取得納管證明）1.給排水總平面圖（竣工圖）2.污水格柵池通用圖集

3.立項(xiàng)批文

4.初步設(shè)計(jì)意見(jiàn)征詢(xún)單 5.排水管理單位接管證明5份

6.雨污水納管征詢(xún)單

B.辦理環(huán)衛(wèi)清運(yùn)協(xié)議（津行路1364號(hào)）

C.污水水質(zhì)、水量檢測(cè)報(bào)告，（上海市浦東新區(qū)水文水資源管理所做排水水質(zhì)、水量檢測(cè)）地此：浦東大道3230弄6號(hào)

D.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保試生產(chǎn)運(yùn)行驗(yàn)收(15個(gè)工作日)1.試生產(chǎn)運(yùn)行驗(yàn)收申請(qǐng)（份）2.已批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)（2份）3.環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)批復(fù)（2份）4.市政污水納管證明（復(fù)印1份，原件1份）5.給排水總平面圖1份（竣工圖）6.環(huán)衛(wèi)清運(yùn)協(xié)議（復(fù)印1份，原件1份）7.試生產(chǎn)（試運(yùn)行）審批申請(qǐng)表（2份）

E.核發(fā)《排水許可證》驗(yàn)收 1.排水許可申請(qǐng)表 2.有關(guān)專(zhuān)用檢測(cè)井、雨污水排放口位置和口徑的圖紙及說(shuō)明材料（排水竣工圖）申報(bào)排水量的相關(guān)依據(jù)材料 3.排水管理單位接管證明 4.具有計(jì)量認(rèn)證資格的排水監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)出具的排水水質(zhì)，水量檢測(cè)報(bào)告（受理之日前一個(gè)月內(nèi)有效 5.地名使用批準(zhǔn)文件 6.申報(bào)排水量的相關(guān)依據(jù)材料

F.環(huán)?？⒐を?yàn)收檢測(cè)需提供資料

1.申請(qǐng)報(bào)告（原件）

2.環(huán)境影響報(bào)告批復(fù)（原件、復(fù)印件）

3.環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（原件、復(fù)印件）

4.試生產(chǎn)運(yùn)行通知單（原件、復(fù)印件）

5.納管證明（復(fù)印件）

五、浦東新區(qū)民用建筑竣工驗(yàn)收民防審核

1）

六、浦東新區(qū)衛(wèi)生防疫竣工驗(yàn)收 1）

浦東新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生監(jiān)督申報(bào)表（竣工驗(yàn)收）2）

衛(wèi)生行政部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目前階段審核意見(jiàn)單 3）

經(jīng)衛(wèi)生行政部門(mén)資質(zhì)認(rèn)定的檢測(cè)單位出具的檢測(cè)報(bào)告 4）

安裝不銹鋼水箱的廠(chǎng)家提供不銹鋼水箱衛(wèi)生許可證和檢測(cè)報(bào)告書(shū)

七、建設(shè)項(xiàng)目綠化配套竣工驗(yàn)收

1、綠化配套竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表（需加蓋申請(qǐng)單位公章并掃描）

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單（文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）

3、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）

4、區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃（復(fù)印件，相關(guān)頁(yè)面電子掃描文檔）

5、上海市浦東新區(qū)園林綠化配套工程項(xiàng)目登記審批表（2002年以前項(xiàng)目需提供）

6、園林綠化工程質(zhì)監(jiān)備案有關(guān)證明（復(fù)印件一份，文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）

7、建設(shè)工程竣工測(cè)繪報(bào)告書(shū)（綠化部分復(fù)印件一份，封面及相關(guān)頁(yè)面電子掃描文檔）

8、建設(shè)項(xiàng)目綠化配套工程符合規(guī)范的竣工圖一套和苗木清單（附CAD文件）

9、居住區(qū)、單位綠地?cái)?shù)據(jù)采集表（加蓋公章并提供EXCEL電子版，EXCEL表格向受理點(diǎn)拷貝或到以下網(wǎng)址下載：http://004km.cn > 信息公開(kāi) > 重要信息公示欄目下載或直接在該網(wǎng)站用關(guān)鍵字“建設(shè)項(xiàng)目綠化配套竣工驗(yàn)收”進(jìn)行搜索）

10、申請(qǐng)單位認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料

四、其他說(shuō)明：

1、所有掃描文檔請(qǐng)?zhí)峁┕獗P(pán)或用移動(dòng)存儲(chǔ)設(shè)備交至窗口直接上傳至審批系統(tǒng)。

2、文本掃描請(qǐng)盡量以PDF格式進(jìn)行掃描。

建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收 1）上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表 2）上海市建設(shè)工程竣工檢測(cè)成果報(bào)告書(shū)（原件）3）上海市建設(shè)項(xiàng)目檔案驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）4）浦東新區(qū)民用建筑竣工驗(yàn)收民防審核表（原件）5）上海市浦東新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綠化配套竣工驗(yàn)收證明單 6）

建設(shè)工程規(guī)劃許可證和附圖（建筑施工平、立、剖南圖）（驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)提供原件）7）

因建設(shè)項(xiàng)目特殊性需要提交的其他材料

商品房預(yù)售

一、劃分住宅物業(yè)管理區(qū)域需提供資料（15個(gè)工作日）1.劃分物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)書(shū)（原件）2.關(guān)于

詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)（復(fù)印件）3.關(guān)于

項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)或立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件）4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附建設(shè)工程項(xiàng)目表）（復(fù)印件）5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)圖紙總平面圖（復(fù)印件2份，A4紙復(fù)印件5 份，加蓋公章）6.地名使用批準(zhǔn)書(shū)（復(fù)印件）7.座落地址證明（公安派出所出具）（復(fù)印件）8.物業(yè)企業(yè)用房、業(yè)委會(huì)用房配置承諾（原件5份）9.總平面圖2份，分層平面圖各5份（原件加蓋公章）10.住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)表（復(fù)印件）11.居委會(huì)用房確定（原件）

地此：高橋房辦

二、物業(yè)收費(fèi)確認(rèn)需提供資料（45個(gè)工作日）1.申請(qǐng)報(bào)告 2.《上海市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)表》（一式三份）1）

封面加蓋公章 2）

表中的“承諾書(shū)” 加蓋公章 3）

資料填充需完整，沒(méi)有的部分則劃掉 4）

綠化養(yǎng)護(hù)、水景（動(dòng)力）、其他等需要申請(qǐng)收費(fèi)的項(xiàng)目，則列出相應(yīng)的測(cè)算公式，且加蓋公章 3.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 4.小區(qū)建筑總平面圖（帶有規(guī)劃部門(mén)審核章復(fù)印件）5.服務(wù)成本費(fèi)測(cè)算 6.等級(jí)承諾書(shū) 注：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)的測(cè)算公式

元* M2（綠化面積）/[ M2（總收費(fèi)面積）* 月]= 元/月/M2 以上所有資料加蓋公章

三、物業(yè)管理招投標(biāo)申請(qǐng)需提供資料（30個(gè)工作日）

1.招標(biāo)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份）2.關(guān)于

詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)（復(fù)印件1份）3.關(guān)于

項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)（復(fù)印件1份）4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份）5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)總平面圖（復(fù)印件1份）6.由法人出具的委托書(shū)或代理書(shū)（原件1份、身份證

復(fù)印件）7.項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)、招標(biāo)公告（原件 + 盤(pán)片各1份）8.招標(biāo)文件（原件2份 + 盤(pán)片）

9.蓋有浦東新區(qū)房產(chǎn)署章的物業(yè)管理用房層平面圖（復(fù)印件2份）10.浦東新區(qū)房產(chǎn)署審批的核定單、確認(rèn)單（復(fù)印件各1份）

地此：浦東新區(qū)房產(chǎn)署

四：物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)網(wǎng)上公告（一周）

五：物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)做標(biāo)書(shū)（一周）

六：物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)評(píng)標(biāo)（一周）

七：確定物業(yè)管理公司、簽定合同（一周）

八：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)證提交資料 1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）2.組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）3.稅務(wù)注冊(cè)證明（復(fù)印件）4.法定代表人身份證（復(fù)印件）5.委托人（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）6.通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)操作培訓(xùn)人員的銷(xiāo)售員證書(shū)、身份證（復(fù)印件）及彩色1寸照片一張 7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）（[正本、副本二頁(yè)] *資質(zhì)證書(shū)超過(guò)有效期限的資質(zhì)證書(shū)需到市房地局權(quán)籍和交易管理處補(bǔ)辦手續(xù)[聯(lián)系地止：北京西路99號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：（021）63193188轉(zhuǎn)權(quán)籍和交易管理處

九、房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)證提交資料 1.房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）[土地證] 2.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告（復(fù)印件）3.預(yù)售許可證（復(fù)印件）4.小區(qū)規(guī)劃平面圖（原件或復(fù)印件）5.委托書(shū)（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）6.小區(qū)鳥(niǎo)瞰彩圖、房屋立面效果彩圖和各戶(hù)型平面圖（原件 7.網(wǎng)上房地產(chǎn)樓盤(pán)簡(jiǎn)介申報(bào)表

十、配套商品房項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)定單需提交資料 1.土地使用證 2.規(guī)劃許可證 3.施工許可證 4.總平面圖 5.預(yù)測(cè)面積報(bào)告 6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照 7.房產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)

8.法人代碼證書(shū) 9.配套商品房項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)定單一式五份 10.供應(yīng)協(xié)議（配套商品房訂購(gòu)協(xié)議）

第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)流程

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

部門(mén)：

國(guó)土部門(mén)

辦理流程：

測(cè)繪、地調(diào)、公示、出證、公示、生效

作用：

權(quán)屬及用地范圍證明

要點(diǎn)難點(diǎn)：

地調(diào)

二、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（自有用地）

部門(mén)：

規(guī)劃部門(mén) 辦理流程：

申請(qǐng)、審查、批復(fù) 申報(bào)材料：

1.申報(bào)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》。

2.申報(bào)單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書(shū)》。

3.用地權(quán)屬或使用土地的有關(guān)證明文件：（1）《國(guó)有土地使用證》（含附圖）復(fù)印件。

（2）尚未取得《國(guó)有土地使用證》的項(xiàng)目，須提交項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件和下列之一的用地權(quán)屬證明文件： ▲《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》復(fù)印件； ▲《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件； ▲《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》復(fù)印件；

（3）只有《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，應(yīng)附國(guó)土行政主管部門(mén)出具的使用土地的有關(guān)證明文件1份【中央單位及駐京部隊(duì)為上級(jí)主管部門(mén)（國(guó)管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】； 4.擬建項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模及有關(guān)情況的說(shuō)明。

5.擬建項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案示意圖（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，對(duì)有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，建議提交平面圖、立面圖、剖面圖）1份。

6.申請(qǐng)對(duì)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行加層的，須提交本建筑工程的原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件，和原設(shè)計(jì)單位或具有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件（原件）1份。7.用鉛筆標(biāo)繪擬建項(xiàng)目用地范圍的地形圖1份。

對(duì)位于市公共測(cè)繪產(chǎn)品（1/500或1/2000地形圖；遠(yuǎn)郊地區(qū)可為1/1000或1/10000）覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交市公共測(cè)繪產(chǎn)品地形圖。對(duì)市公共測(cè)繪產(chǎn)品地形圖未覆蓋的地域，可提交具有測(cè)繪資質(zhì)單位測(cè)繪的1/500或1/1000或1/2000地形圖，并加蓋測(cè)繪單位印章。8.機(jī)要項(xiàng)目須提交有關(guān)部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目定密文件。9.其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。作用：

初步確定項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模等 要點(diǎn)難點(diǎn)：

1.產(chǎn)權(quán)及用地明晰 2.方案深度

三、立項(xiàng)

分類(lèi)：

項(xiàng)目建議書(shū)、可研、項(xiàng)目建議書(shū)代可研批復(fù) 部門(mén)：

發(fā)改部門(mén) 辦理流程：

申報(bào)、征詢(xún)意見(jiàn)、評(píng)審、批復(fù) 申報(bào)材料：(1)項(xiàng)目建議書(shū)審批

1.項(xiàng)目所在地區(qū)縣發(fā)展改革部門(mén)、市屬有關(guān)部門(mén)或市屬?lài)?guó)有控股集團(tuán)、總公司關(guān)于申報(bào)政府投資項(xiàng)目建議書(shū)的初審意見(jiàn)及請(qǐng)示或者報(bào)批函； 2.具備甲級(jí)工程咨詢(xún)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制的符合國(guó)家規(guī)定內(nèi)容與深度要求的項(xiàng)目建議書(shū)；

3.規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的有效規(guī)劃意見(jiàn)； 4.國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

此外，根據(jù)項(xiàng)目的不同類(lèi)型和建設(shè)條件，下列項(xiàng)目除了需提交上述申請(qǐng)材料之外，按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： 1.工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目實(shí)行許可證管理的，還需提交生產(chǎn)許可證。2.黨政工團(tuán)、政法基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，還需提交市或區(qū)縣編制管理辦公室對(duì)項(xiàng)目單位人員編制核定意見(jiàn)。

3.重大信息化工程項(xiàng)目，還需提交市信息化主管部門(mén)出具的審查意見(jiàn)。4.社會(huì)事業(yè)類(lèi)項(xiàng)目，還需提交行業(yè)主管部門(mén)出具的同意項(xiàng)目建設(shè)的意見(jiàn)。

(2)可行性研究報(bào)告審批

1.項(xiàng)目屬地區(qū)縣發(fā)展改革部門(mén)、市屬有關(guān)部門(mén)或市屬?lài)?guó)有控股集團(tuán)、總公司出具的關(guān)于申報(bào)政府投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的初審意見(jiàn)及請(qǐng)示或者報(bào)批函；

2.規(guī)劃部門(mén)出具的有效規(guī)劃意見(jiàn)； 3.國(guó)土資源部門(mén)出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)； 4.環(huán)境保護(hù)部門(mén)出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)意見(jiàn)； 5.水務(wù)部門(mén)出具的水影響評(píng)價(jià)審查意見(jiàn)； 6.政府投資以外的資金籌措平衡方案說(shuō)明材料；

7.需區(qū)縣政府配套資金的市政府投資項(xiàng)目，承諾資金已落實(shí)的證明； 8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用資金籌措平衡方案說(shuō)明材料； 9.按國(guó)家規(guī)定內(nèi)容和要求編制的可行性研究報(bào)告； 10.國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

此外，根據(jù)項(xiàng)目的不同類(lèi)型和建設(shè)條件，下列項(xiàng)目除了需提交上述申請(qǐng)材料之外，按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： 1.按照國(guó)家和本市有關(guān)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的文件規(guī)定需要進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的項(xiàng)目，還需提交行業(yè)主管部門(mén)或區(qū)縣人民政府出具的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的審查意見(jiàn)。

2.按照《北京市生活垃圾管理?xiàng)l例》規(guī)定，垃圾處理設(shè)施項(xiàng)目，還需提交行業(yè)主管部門(mén)出具的工藝審查意見(jiàn)。

3.城市快速軌道交通項(xiàng)目：還需提交交通主管部門(mén)出具的客流預(yù)測(cè)意見(jiàn)以及安全運(yùn)營(yíng)專(zhuān)篇審查意見(jiàn)。

4.水庫(kù)、水資源配置調(diào)整、水資源開(kāi)發(fā)、水利、水環(huán)境項(xiàng)目：還需提交水務(wù)部門(mén)出具的水工程建設(shè)規(guī)劃同意書(shū)。

5.深層地?zé)峁┡?xiàng)目：還需提交國(guó)土部門(mén)出具的地?zé)豳Y源勘查意見(jiàn)。6.重大信息化項(xiàng)目：還需提交市信息化主管部門(mén)出具的審查意見(jiàn)。作用：

政府對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)費(fèi)用、資金來(lái)源的認(rèn)可 要點(diǎn)難點(diǎn)：

1.報(bào)告編寫(xiě) 2.報(bào)告評(píng)審 3.意見(jiàn)征詢(xún)

四、建設(shè)用地預(yù)審

部門(mén)：

國(guó)土部門(mén) 辦理流程：

申請(qǐng)、受理、審查、決定、告知 申報(bào)材料：

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表(原件)

2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告（占用耕地的應(yīng)具有耕地占補(bǔ)平衡方案的內(nèi)容）(原件)

3、（1）審批核準(zhǔn)類(lèi)項(xiàng)目：提交項(xiàng)目辦理并聯(lián)審批告知單(原件)（2）備案類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目：提交項(xiàng)目備案通知書(shū)（原件）

4、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件；含附圖、附件）或建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)（復(fù)印件）

5、保障性住房、一級(jí)開(kāi)發(fā)等建設(shè)項(xiàng)目提交主管部門(mén)的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

6、項(xiàng)目建議書(shū)與可行性研究報(bào)告分開(kāi)審批的單獨(dú)選址項(xiàng)目

（1）建設(shè)項(xiàng)目未壓覆重要礦產(chǎn)資源證明（原件）或建設(shè)項(xiàng)目壓覆重要礦產(chǎn)資源批復(fù)（其中位于東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目不提交）（原件）

（2）建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)（復(fù)印件）

7、屬于市國(guó)土資源局用地預(yù)審范圍的項(xiàng)目，還應(yīng)提交下列材料

（1）中央國(guó)家機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位和駐京部隊(duì)審批、核準(zhǔn)類(lèi)項(xiàng)目：提交相應(yīng)批準(zhǔn)權(quán)限主管機(jī)關(guān)（國(guó)管局、中直管理局等）核發(fā)的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；建設(shè)項(xiàng)目登記備案通知書(shū)（復(fù)印件）或建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)通知書(shū)（復(fù)印件）

8、屬于報(bào)國(guó)土資源部預(yù)審的項(xiàng)目，還應(yīng)提交下列材料：

（1）項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（復(fù)印件）或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃(復(fù)印件)（2）項(xiàng)目占地功能分區(qū)說(shuō)明(復(fù)印件)（3）建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)（復(fù)印件）

9、建設(shè)項(xiàng)目位置的電子矢量坐標(biāo)（shp格式）

10、申請(qǐng)人身份證明材料

五、環(huán)境影響審批

部門(mén)： 環(huán)境保護(hù)局 辦理流程：

受理、初審、審核、審定、告知 申報(bào)材料：

1、《北京市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理申請(qǐng)登記表》一份及電子文檔；

2、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件》兩份及電子文檔（分為環(huán)境影響評(píng)價(jià) 報(bào)告書(shū)、報(bào)告表或登記表，除登記表項(xiàng)目外，環(huán)評(píng)文件應(yīng)含《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批登記表》）；編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、表的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)提供建設(shè)單位委托編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、表的合同及環(huán)境影響報(bào)告書(shū)/表全本（公示稿）刪除內(nèi)容說(shuō)明報(bào)告；

3、列入審批制的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提供項(xiàng)目建議書(shū)批文（或有關(guān)等效文件）；列入核準(zhǔn)制的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提供明確核準(zhǔn)機(jī)關(guān)的相關(guān)說(shuō)明材料；列入備案制的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提供備案意見(jiàn)；

4、建設(shè)項(xiàng)目用地為劃撥的，應(yīng)提供規(guī)劃選址意見(jiàn)；用地為招拍掛的，應(yīng)提供土地中標(biāo)通知書(shū)（原件）；用地為協(xié)議出讓的，應(yīng)提供出讓合同；用地為自有土地的，應(yīng)提供建設(shè)相關(guān)土地權(quán)屬證明；利用現(xiàn)有構(gòu)筑物的，應(yīng)提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，屬于租賃的，還應(yīng)提供租賃合同；

5、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提供的其他文件；

六、節(jié)水設(shè)施方案審查

部門(mén)：水務(wù)局

審批流程：申請(qǐng)[市級(jí)]→補(bǔ)正[市級(jí)]→受理[市級(jí)]→審查[市級(jí)](初審,復(fù)審,聽(tīng)證,實(shí)地勘察,專(zhuān)家評(píng)審,其他)→決定[市級(jí)]→制作行政文書(shū)[市級(jí)]→告知/送達(dá)[市級(jí)] 申報(bào)材料：

1、北京市水務(wù)局行政許可事項(xiàng)申請(qǐng)表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件1份；

2、建設(shè)項(xiàng)目節(jié)水方案設(shè)施審查（備案）表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件2份)；

3、水影響評(píng)價(jià)文件批復(fù)（A4紙，加蓋單位公章）（復(fù)印件1份）；

4、項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（發(fā)展改革部門(mén)或者建設(shè)項(xiàng)目的上級(jí)主管部門(mén)簽發(fā)并且在有效期內(nèi)的，A4紙，加蓋單位公章）（復(fù)印件1份）；

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)復(fù)函（蓋有規(guī)劃部門(mén)專(zhuān)用章；A4紙，加蓋單位公章，附件、附圖按原件尺寸復(fù)?。◤?fù)印件1份；含附圖）；

6、建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案中的給水篇、節(jié)水設(shè)施方案（節(jié)水設(shè)計(jì)專(zhuān)篇）（加蓋設(shè)計(jì)單位及建設(shè)單位公章；設(shè)計(jì)單位提供的；A4紙，裝訂成冊(cè)）(原件1份)；

7、使用公共管網(wǎng)再生水的建設(shè)項(xiàng)目提交供水協(xié)議（與再生水供應(yīng)單位簽訂的；A4紙，加蓋建設(shè)單位公章）(復(fù)印件1份)；

8、建設(shè)項(xiàng)目在施工過(guò)程中，需要進(jìn)行施工降水的提交建設(shè)項(xiàng)目節(jié)水設(shè)施方案專(zhuān)家評(píng)審報(bào)告（A4紙，加蓋建設(shè)單位公章）（復(fù)印件1份）；

9、申請(qǐng)人身份證明材料

10、建設(shè)單位申請(qǐng)?zhí)峁┑呐c項(xiàng)目相關(guān)的其他材料。