第一篇：建設(shè)工程前期手續(xù)流程

建設(shè)工程前期手續(xù)流程

一、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣）批準(zhǔn)書(shū)（審批時(shí)限：20工作日）

1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表

2、國(guó)有土地出讓合同

3、地形圖

二、土地確權(quán)（審批時(shí)限：7個(gè)工作日）

1、建設(shè)用地確權(quán)申請(qǐng)表

2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）

3、提供投資計(jì)劃

4、地籍圖3份

三、選址意見(jiàn)書(shū)（審批時(shí)限：30個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

1、選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)表

2、項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖

3、對(duì)擬建項(xiàng)目的選址要求說(shuō)明或論證材料

四、立項(xiàng)

1、立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

3、環(huán)境評(píng)估報(bào)告（環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表）

4、選址意見(jiàn)書(shū)

5、董事會(huì)決議

6、土地協(xié)議

7、土地確認(rèn)書(shū)

8、投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表

9、外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)

五、報(bào)建登記表

建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表

六、年度投資計(jì)劃（2005年開(kāi)始已取消，由立項(xiàng)文件代替）：

七、設(shè)計(jì)招標(biāo)

1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

2、提供投資計(jì)劃

3、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表

4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書(shū)

5、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表

6、委托設(shè)計(jì)協(xié)議書(shū)

八、委托設(shè)計(jì)方案

1、委托設(shè)計(jì)書(shū)

2、規(guī)劃要點(diǎn)

九、建筑設(shè)計(jì)方案審批（審批時(shí)限：9工作日）

1、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（審批時(shí)限：20個(gè)工作日）2、1/500地形圖

3、土地合同

4、投資計(jì)劃

5、方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）

十、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表

2、選址意見(jiàn)書(shū)

3、地形圖

4、批準(zhǔn)的規(guī)劃成果或總平面布置圖

5、環(huán)境評(píng)估報(bào)告

十一、鉆探

1、建設(shè)工程巖土勘察備案登記表

2、甲方提供設(shè)計(jì)生產(chǎn)工藝條件

3、出具地質(zhì)報(bào)告（試樁）

十二、委托施工圖設(shè)計(jì)（審批時(shí)限：30個(gè)工作日）

十三、施工圖審查

1、規(guī)劃部門審核

2、建筑管理審核（收費(fèi)）

十四、報(bào)消防審批

1、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表

2、立項(xiàng)計(jì)劃

3、設(shè)計(jì)消防專篇

4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明

5、相關(guān)采暖、通風(fēng)、防煙、防爆、變電設(shè)計(jì)圖紙

6、裝訂成冊(cè)（A4紙）

十五、人防

辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設(shè)2000元/㎡

十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表

2、投資計(jì)劃

3、施工圖（建筑3份 電子版1份）

4、方案審定通知書(shū)（要求提供的與該項(xiàng)目有關(guān)文件）

5、消防、配套、環(huán)保、人防部門批準(zhǔn)文件

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

7、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

8、土地合同

9、土地權(quán)屬證書(shū)或證明文件

十七、監(jiān)理招標(biāo)

1、投標(biāo)備案登記表

2、立項(xiàng)計(jì)劃

3、投資計(jì)劃

4、投標(biāo)登記表

十八、施工招標(biāo)

1、投標(biāo)備案登記表

2、立項(xiàng)計(jì)劃

3、投資計(jì)劃

4、投標(biāo)登記表

十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案

1、質(zhì)量監(jiān)督登記表

2、安全措施備案登記表

二十、施工許可證

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、施工中標(biāo)通知書(shū)及施工合同

4、施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū)

5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表

6、銀行存款證明

1.工程立項(xiàng)：計(jì)委窗口辦理計(jì)劃批文 2.工程規(guī)劃：用地規(guī)劃、工程規(guī)劃 3.圖紙審查

須提交的資料：

1。施工圖設(shè)計(jì)文件

2。批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件或初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的文件

3。主要的初步設(shè)計(jì)文件

4。工程勘察成果報(bào)告

5。結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)及計(jì)算軟件名稱

6?？辈?、設(shè)計(jì)合同副本

7。預(yù)拌混凝土計(jì)劃使用情況

8、審查需要的其他材料 4.工程交易

4.1工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記備案 4.2建設(shè)工程交易（招標(biāo)總程序）4.3招標(biāo)單位招標(biāo)資格審查 4.4招標(biāo)文件審查 4.5評(píng)標(biāo)組織成立 4.6中標(biāo)書(shū)備案

4.7交易通知單（就是繳費(fèi)啦）5.工程監(jiān)督

5.1 合同備案

5.2質(zhì)量監(jiān)督

提交的資料：

1。施工監(jiān)理單位的中標(biāo)通知書(shū)

2。施工合同

3。監(jiān)理合同

4?？辈煸O(shè)計(jì)施工監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

5。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表

6。施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及審查批準(zhǔn)書(shū)

7。建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、檢測(cè)（試驗(yàn)）單位的質(zhì)量責(zé)任制度報(bào)告書(shū)

8。施工、監(jiān)理單位質(zhì)量保證體系報(bào)告表

9。地質(zhì)勘查資料、施工組織設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)文件（用完返還）（繳納質(zhì)監(jiān)費(fèi)）5.3工程安全報(bào)監(jiān) 提交資料：

1。建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證

2。工程中標(biāo)通知書(shū)

3。工程施工合同

4。施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)設(shè)施的使用計(jì)劃和費(fèi)用計(jì)劃

5。施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案

6。擬進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工起重機(jī)械的型號(hào)、數(shù)量

7。施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖

8。建筑施工企業(yè)職工意外傷害保險(xiǎn)手續(xù)

9。工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員及特種作業(yè)人員持證上崗情況 6.1建筑工程施工許可

1。施工許可申請(qǐng)表

2。工程項(xiàng)目報(bào)建證原件及復(fù)印件

3。建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件

4。建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件

5。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件（房地長(zhǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供）

6。資金落實(shí)情況證明

7。施工圖文件審查批準(zhǔn)書(shū)

8。工程交易通知書(shū)

9。施工監(jiān)理的中標(biāo)通知書(shū)

10。經(jīng)審查備案的勘察設(shè)計(jì)施工監(jiān)理合同、預(yù)拌混凝土使用合同的備案證明

11。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)

12。工程竣工檔案移交合同書(shū)

13。散裝水泥審批手續(xù)

14。人防建設(shè)手續(xù)證明

15。相關(guān)繳費(fèi)證明

16。其他相關(guān)材料 希望能對(duì)你有用

第二篇：建設(shè)工程前期手續(xù)流程

建設(shè)工程前期手續(xù)流程

一、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣）批準(zhǔn)書(shū)（審批時(shí)限：20工作日）

1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表

2、國(guó)有土地出讓合同

3、地形圖

二、土地確權(quán)（審批時(shí)限：

1、建設(shè)用地確權(quán)申請(qǐng)表

7個(gè)工作日）

2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）

3、提供投資計(jì)劃

4、地籍圖3份

三、選址意見(jiàn)書(shū)（審批時(shí)限：30個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

1、選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)表

2、項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖

3、對(duì)擬建項(xiàng)目的選址要求說(shuō)明或論證材料

四、立項(xiàng)

1、立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

3、環(huán)境評(píng)估報(bào)告

4、選址意見(jiàn)書(shū)

5、董事會(huì)決議

6、土地協(xié)議

（環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表）

7、土地確認(rèn)書(shū)

8、投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表

9、外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)

五、報(bào)建登記表

建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表

六、投資計(jì)劃（2005年開(kāi)始已取消，由立項(xiàng)文件代替）：

七、設(shè)計(jì)招標(biāo)

1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

2、提供投資計(jì)劃

3、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表

4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書(shū)

5、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表

6、委托設(shè)計(jì)協(xié)議書(shū)

八、委托設(shè)計(jì)方案

1、委托設(shè)計(jì)書(shū)

2、規(guī)劃要點(diǎn)

九、建筑設(shè)計(jì)方案審批（審批時(shí)限：日）

1、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（審批時(shí)限：工作日）2、1/500地形圖

3、土地合同

4、投資計(jì)劃

9工作20個(gè)

5、方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）

十、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表

2、選址意見(jiàn)書(shū)

3、地形圖

4、批準(zhǔn)的規(guī)劃成果或總平面布置圖

5、環(huán)境評(píng)估報(bào)告

20個(gè)

十一、鉆探

1、建設(shè)工程巖土勘察備案登記表

2、甲方提供設(shè)計(jì)生產(chǎn)工藝條件

3、出具地質(zhì)報(bào)告（試樁）

十二、委托施工圖設(shè)計(jì)（審批時(shí)限：作日）

十三、施工圖審查

1、規(guī)劃部門審核

30個(gè)工

2、建筑管理審核（收費(fèi)）

十四、報(bào)消防審批

1、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表

2、立項(xiàng)計(jì)劃

3、設(shè)計(jì)消防專篇

4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明

5、相關(guān)采暖、通風(fēng)、防煙、防爆、變電設(shè)計(jì)圖紙

6、裝訂成冊(cè)（A4紙）

十五、人防

辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設(shè)2000元/㎡

十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表

2、投資計(jì)劃

3、施工圖（建筑3份

電子版1份）

4、方案審定通知書(shū)（要求提供的與該項(xiàng)目有關(guān)文件）

5、消防、配套、環(huán)保、人防部門批準(zhǔn)文件

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

7、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

8、土地合同

9、土地權(quán)屬證書(shū)或證明文件

十七、監(jiān)理招標(biāo)

1、投標(biāo)備案登記表

2、立項(xiàng)計(jì)劃

3、投資計(jì)劃

4、投標(biāo)登記表

十八、施工招標(biāo)

1、投標(biāo)備案登記表

2、立項(xiàng)計(jì)劃

3、投資計(jì)劃

4、投標(biāo)登記表

十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案

1、質(zhì)量監(jiān)督登記表

2、安全措施備案登記表

二十、施工許可證

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、施工中標(biāo)通知書(shū)及施工合同

4、施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū)

5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表

6、銀行存款證明

工程進(jìn)行中

（一）施工前期

1、辦理開(kāi)工手續(xù)

施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開(kāi)工進(jìn)駐手續(xù)，裝飾公司應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門核發(fā)開(kāi)工證、出入證、進(jìn)駐。

2、設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)交底

開(kāi)工之日，由設(shè)計(jì)師召集業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場(chǎng)交底，具體敲定、落實(shí)施工方案。對(duì)原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進(jìn)行檢測(cè)，建立企業(yè)工程形象，拆除、清理、放線，開(kāi)線槽、水電走管線、木工制作吊頂，向業(yè)主提交檢查結(jié)果?，F(xiàn)場(chǎng)交底后，整個(gè)施工過(guò)程由設(shè)計(jì)師、質(zhì)檢以及工長(zhǎng)和工人共同完成。工程由工地負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）處理施工中的日常事務(wù)。開(kāi)工時(shí)，由施工負(fù)責(zé)人提交《施工進(jìn)度計(jì)劃表》，以此來(lái)安排材料采購(gòu)、分段驗(yàn)收的具體時(shí)間。

3、進(jìn)料及驗(yàn)收

由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進(jìn)場(chǎng)后，由業(yè)主驗(yàn)收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《裝修材料驗(yàn)收單》，驗(yàn)收合格，施工人員開(kāi)始施工。由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應(yīng)按照《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間提供，在選購(gòu)過(guò)程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購(gòu)，甲方也可委托乙方直接代為采購(gòu)，須簽定《主材代購(gòu)委托書(shū)》。

（二）施工中期

1、有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，檢測(cè)原房屋的防水質(zhì)量。

2、與工長(zhǎng)落實(shí)水電及其他前期改造項(xiàng)目的具體做法；隱蔽工程驗(yàn)收后吊頂封板。

3、施工中，施工負(fù)責(zé)人（工長(zhǎng)）組織管理各個(gè)工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。

4、施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負(fù)責(zé)人提前3日通知，以便業(yè)主提前準(zhǔn)備。

5、業(yè)主按《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間定期來(lái)工地察看，了解施工進(jìn)程，檢查施工質(zhì)量，并進(jìn)行分段驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，與工長(zhǎng)協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書(shū)》進(jìn)行項(xiàng)目整改，再行驗(yàn)收。

6、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。

7、業(yè)主與工長(zhǎng)商量并確定所有變更的施工項(xiàng)目，填寫《項(xiàng)目變更單》。增減項(xiàng)變更，交付增項(xiàng)款。增

減項(xiàng)變更，不計(jì)入工期。

8、水、電改造工程完工后，業(yè)主須進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收工作。

9、公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽(tīng)客戶的真實(shí)想法和寶貴意見(jiàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題。

10、工程進(jìn)度過(guò)半，業(yè)主進(jìn)行中期工程驗(yàn)收，交納中期工程款。

（三）施工后期

1、工程基本結(jié)束時(shí)，工長(zhǎng)全面細(xì)致做一次自檢工作，檢查完畢，內(nèi)部竣工驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，通知業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行完工整體驗(yàn)收。

2、如在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，商量整改；如驗(yàn)收合格，填寫《工程驗(yàn)收單》留下寶貴意見(jiàn)，結(jié)算尾款，公司為業(yè)主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進(jìn)入保修期。

3、工程進(jìn)入售后服務(wù)階段。施工后

1、兩年保修制

兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題（非人為），公司負(fù)責(zé)免費(fèi)上門維修。

自報(bào)修時(shí)之起，工程部將在48小時(shí)內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)施維修方案； 防水工程，水、電路工程的報(bào)修，將在12小時(shí)實(shí)施解決。

2、終身維修制

保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，公司也負(fù)責(zé)維修，根據(jù)實(shí)際情況收取成本費(fèi)。

3、定期回訪制

工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業(yè)主，了解工程質(zhì)量及使用情況，并及時(shí)提醒業(yè)主一些注意事項(xiàng)。注：

1.每一個(gè)分項(xiàng)工程必須經(jīng)公司工程部驗(yàn)收。2.其中四大驗(yàn)收：A、基礎(chǔ)驗(yàn)收（包括墻體拆除、墻地面鋪貼、墻面基層處理等），B、隱蔽工程驗(yàn)收，C、中期驗(yàn)收，D、整體驗(yàn)收；

3.必須和業(yè)主完善驗(yàn)收手續(xù)，方可進(jìn)行下步工作。

第三篇：前期手續(xù)流程匯總

前期手續(xù)流程匯總

一、辦理土地證

二、地形圖

1、地形圖1：500159890/平方米

2、測(cè)地界326元/點(diǎn)

3、勘測(cè)定點(diǎn)100/畝

三、辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》

1、《規(guī)劃審批申報(bào)表》（申請(qǐng)報(bào)告）

2、意向位置示意圖2份

3、法人委托書(shū)或介紹信

4、土地證

四、委托設(shè)計(jì)規(guī)劃總圖

1、擬建項(xiàng)目方案說(shuō)明

2、方案示意圖3、1:500地形圖（畫出用地范圍）

五、規(guī)劃總圖報(bào)審

1、規(guī)劃總圖的申請(qǐng)

2、總平面方案兩種各兩份

3、方案說(shuō)明書(shū)

4、總平面效果圖每種方案各一個(gè)

六、總圖批準(zhǔn)后委托設(shè)計(jì)單位出正規(guī)藍(lán)圖

其中：環(huán)保、交警、地名辦、地震、消防、園林部門審批蓋章、規(guī)土局蓋章。

七、申報(bào)單體建筑設(shè)計(jì)方案

1、委托設(shè)計(jì)兩種單體建筑方案（平、立、剖）各一份

2、單體立面效果圖兩種方案各一份

八、申請(qǐng)發(fā)改委核準(zhǔn)意見(jiàn)

1、申請(qǐng)報(bào)告（紅頭）

2、土地證復(fù)印件

3、規(guī)劃總圖復(fù)印將

4、開(kāi)發(fā)資質(zhì)復(fù)印件

5、單體平面方案

九、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1、申請(qǐng)報(bào)告（紅頭）

2、土地證原件、復(fù)印件

3、規(guī)劃總圖原件、復(fù)印件

4、勘測(cè)定界報(bào)告

十、工程報(bào)建

1、發(fā)改委核準(zhǔn)意見(jiàn)

2、報(bào)建登記表審核

十一、辦理建設(shè)用地審查

1、申請(qǐng)報(bào)告（紅頭）

2、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)

3、規(guī)劃總平面圖

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、國(guó)有土地使用證

十二、出施工藍(lán)圖

1、出具委托設(shè)計(jì)書(shū)

2、已批準(zhǔn)的單體建筑方案

十三、圖紙審查

1、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表

（1）設(shè)計(jì)合同

（2）勘察合同

（3）工程地質(zhì)勘察報(bào)告

（4）施工圖紙

（5）結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)

2、出具委托審查單

3、報(bào)審圖中心審查

4、出圖紙審查報(bào)告

5、辦理圖紙審查批準(zhǔn)書(shū)

（1）設(shè)計(jì)合同

（2）勘察合同

（3）工程地質(zhì)勘察報(bào)告

（4）項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)

（5）圖紙審查報(bào)告原件

十四、招標(biāo)

1、編制標(biāo)底

2、報(bào)建登記表

3、資金證明

4、招標(biāo)備案表

5、工程類別確認(rèn)單

（1）類別確認(rèn)申請(qǐng)表

（2）已審查過(guò)的施工圖

6、商品混凝土圖紙單

7、施工招標(biāo)文件

十五、招標(biāo)公證

1、介紹信、法人委托書(shū)

2、招標(biāo)文件

3、計(jì)委批復(fù)

4、招標(biāo)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照

5、中標(biāo)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅收證、資質(zhì)證、取費(fèi)類別證

6、中標(biāo)單位項(xiàng)目經(jīng)理證、身份證

7、繳公證費(fèi)

十六、勞?；?/p>

1、中標(biāo)通知書(shū)介紹信、法人委托書(shū)

2、會(huì)簽單

十七、墻改手續(xù)

1、墻體材料表

2、領(lǐng)取五聯(lián)單

3、繳納墻改費(fèi)

4、會(huì)簽單

十八、推散手續(xù)

1、散裝水泥應(yīng)用表

2、領(lǐng)取五聯(lián)單

3、繳納散裝水泥專項(xiàng)資金

4、會(huì)簽單

十九、人防手續(xù)

1、施工圖、規(guī)劃總圖

2、繳納人防結(jié)建費(fèi)

3、出具防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)審核表

二十、申請(qǐng)開(kāi)放線單

1、消防、環(huán)保部門的審核意見(jiàn)

2、繳納的城市配套費(fèi)、勞保基金、墻改、人防結(jié)建費(fèi)等憑據(jù)原件

3、移交施工建設(shè)竣工檔案責(zé)任書(shū)

（1）項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)

（2）簽訂檔案責(zé)任書(shū)

4、用地審查單

5、用地規(guī)劃許可證

6、土地證

二十一、驗(yàn)線

1、放線回執(zhí)單

2、驗(yàn)線申請(qǐng)單

二十二、安全報(bào)監(jiān)

1、填報(bào)安全報(bào)監(jiān)表

2、會(huì)簽單

二十三、合同審查

1、施工合同審查

（1）中標(biāo)通知書(shū)

（2）法人委托書(shū)

（3）工程招標(biāo)預(yù)算書(shū)

（4）工程招標(biāo)文件

2、監(jiān)理合同審查

（1）委托監(jiān)理通知書(shū)

（2）監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)

（3）監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照

（4）法人委托書(shū)

3、會(huì)簽單

二十四、質(zhì)量報(bào)監(jiān)

1、質(zhì)監(jiān)申報(bào)書(shū)

2、工程報(bào)建表

3、中標(biāo)通知書(shū)

4、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)

5、施工合同、監(jiān)理合同

6、圖審批準(zhǔn)書(shū)

7、繳納質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

8、會(huì)簽單

二十五、保險(xiǎn)手續(xù)

1、中標(biāo)通知書(shū)

2、繳納保險(xiǎn)費(fèi)

3、會(huì)簽單

二十六、噪聲監(jiān)測(cè)

1、噪聲申報(bào)表

2、開(kāi)五聯(lián)單

3、繳納噪聲監(jiān)測(cè)費(fèi)

4、會(huì)簽單

二十七、開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記

1、開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記表

2、開(kāi)五聯(lián)單

3、繳納統(tǒng)計(jì)費(fèi)

4、會(huì)簽單

二十八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、關(guān)于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請(qǐng)

2、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)

3、報(bào)建表

4、中標(biāo)通知書(shū)

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、檔案責(zé)任書(shū)

7、建設(shè)工程節(jié)水設(shè)施審批、驗(yàn)收合同

8、城市建設(shè)通信配套設(shè)施設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單

9、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳款單

（1）蓋過(guò)審圖專用章的全套施工圖

（2）項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)

10、墻改費(fèi)、人防結(jié)建費(fèi)單據(jù)

11、建設(shè)用地審查單

12、消防、環(huán)保部門的審查意見(jiàn)

13、放線回執(zhí)單、驗(yàn)線申請(qǐng)單

二十九、建設(shè)工程施工許可證

1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、拆遷許可證或現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件

（1）拆遷許可證

（2）施工企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人簽署是否具備施工條件意見(jiàn)書(shū)

5、中標(biāo)通知書(shū)及施工合同

6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)

7、施工組織設(shè)計(jì)

8、監(jiān)理合同

9、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)

（1）質(zhì)量監(jiān)督通知書(shū)

（2）安全受監(jiān)登記表

10、資金保函或證明

11、報(bào)建表

12、建管站現(xiàn)場(chǎng)踏勘單

13、繳納建筑管理費(fèi)

14、安全措施審查（備案）登記通知書(shū)

15、施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》

16、農(nóng)民工工資保證金

17、辦理《施工許可證》

三

十、辦理《商品房預(yù)售許可證》

1、《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》（原件、復(fù)印件）及介紹信

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件）

3、《建設(shè)工程施工許可證》（原件、復(fù)印件）

4、《土地使用權(quán)證書(shū)》或用地批復(fù)及土地出讓合同（原件、復(fù)印件）

5、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)（原件、復(fù)印件）

6、預(yù)售方案并附建設(shè)項(xiàng)目總平面圖（原件、復(fù)印件）和房屋戶型圖（復(fù)印件）

7、戶型面積一覽表

8、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（原件、復(fù)印件）

9、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（原件、復(fù)印件）

10、繳費(fèi)

三

十一、申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收

三

十二、房屋測(cè)量

1、施工圖

2、進(jìn)行實(shí)地房屋面積實(shí)地測(cè)量

3、出具《房屋面積測(cè)量報(bào)告》

4、繳納測(cè)繪費(fèi)

三

十三、申請(qǐng)房屋初始登記

1、申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、身份證及介紹信

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

3、《建筑工程施工許可證》

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

5、《土地使用權(quán)證書(shū)》或用地證明文件

6、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)

7、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖

8、《工程竣工驗(yàn)收書(shū)》

9、房屋面積測(cè)量報(bào)告

10、繳費(fèi)

三

十四、辦理《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》

要求：取得新建住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)

1、住宅生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)

2、住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時(shí)施工用電。

3、住宅室內(nèi)供熱設(shè)施安裝調(diào)試完備，集中供熱的，小區(qū)管網(wǎng)與集中供熱管網(wǎng)鑲接。

4、雨水、污水排放納入城市雨水污水排放系統(tǒng)，確因客觀條件所限需采取臨時(shí)排放的，應(yīng)經(jīng)環(huán)保、建設(shè)、水務(wù)等部門審核同意確定排放期限。

5、住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)有燃?xì)夤艿赖?，?yīng)成住宅室內(nèi)室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接。

6、住宅小區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線敷設(shè)到戶，設(shè)計(jì)有寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口的，端口敷設(shè)到戶。

7、住宅小區(qū)內(nèi)道路施工完成，并與城市道路或公路相連。

8、完成小區(qū)內(nèi)的綠化基礎(chǔ)設(shè)施。

9、完成小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施建設(shè)。

10、施工機(jī)具、臨建工程、建筑垃圾、剩余建材及構(gòu)件全部清運(yùn)完畢。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的，建成的住宅與施工工地有明顯的隔離措施。

11、按照規(guī)劃要求完成教育社區(qū)衛(wèi)生物業(yè)用房環(huán)衛(wèi)郵政文化體育停車場(chǎng)（庫(kù)）及其他商業(yè)服務(wù)社區(qū)服務(wù)等公共設(shè)施的配建。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，本項(xiàng)規(guī)定設(shè)施尚未建成的，應(yīng)當(dāng)有可供渡過(guò)使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施。

三

十五、進(jìn)行物業(yè)委托招投標(biāo)，簽訂《物業(yè)委托合同》

三

十六、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》驗(yàn)核

1、申領(lǐng)

2、第一次驗(yàn)核

（1）《土地使用權(quán)證書(shū)》或用地證明文件

（2）《項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)》

（3）《拆遷許可證》

（4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（6）《建筑工程施工許可證》

（7）物業(yè)前期介入憑證

（8）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章

3、第二次驗(yàn)核

（1）《商品房預(yù)售許可證》

（2）物業(yè)維修儲(chǔ)備金交納憑證

（3）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章

4、第三次驗(yàn)核

（1）《房屋初始登記證》

（2）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章

5、第四次驗(yàn)核

（1）《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》

（2）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章

第四篇：建設(shè)工程前期手續(xù)總結(jié)

建設(shè)工程前期手續(xù)總結(jié)

目錄

1、建設(shè)工程立項(xiàng)辦理指南.............................................................................................3

2、選址意見(jiàn)書(shū)辦理指南.................................................................................................7

3、規(guī)劃條件辦理指南..................................................................................................10

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南.............................................................................13

5、土地供前登記指南..................................................................................................18

6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、劃撥決定書(shū)手續(xù)辦理指南....................................................21

7、土地證辦理指南......................................................................................................25

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理指南......................................................................................27

9、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案辦理指南..................................................................................31

10、外檐材料備案、街道門牌號(hào)辦理指南...............................................................36

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理指南...........................................................................39

12、消防設(shè)計(jì)審核辦理指南........................................................................................43

13、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督備案指南...............................................................................50

14、安全措施備案辦理指南........................................................................................59

15、施工許可證辦理指南............................................................................................72

16、房屋建筑工程環(huán)評(píng)辦理指南...............................................................................76

17、建設(shè)工程節(jié)能評(píng)估批復(fù)辦理指南.......................................................................78

18、節(jié)能備案登記辦理指南........................................................................................81

19、質(zhì)量安全監(jiān)督交底指南........................................................................................84 20、圖審合格證辦理指南............................................................................................86

21、建設(shè)工程人防手續(xù)辦理指南...............................................................................91

1、建設(shè)工程立項(xiàng)辦理指南

立項(xiàng)是投資建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域的通用詞匯。特指建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得政府投資計(jì)劃主管機(jī)關(guān)的行政許可（原稱立項(xiàng)批文），是項(xiàng)目前期工作的一部分，又稱項(xiàng)目建議書(shū)審批。

項(xiàng)目管理分為審批、核準(zhǔn)、備案三種，其中：審批又分為項(xiàng)目建議書(shū)審批、可行性研究報(bào)告審批和初步設(shè)計(jì)審批。立項(xiàng)等同于其中的項(xiàng)目建議書(shū)審批。項(xiàng)目前期工作一般包括項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究等，完成可行性研究，標(biāo)志著前期工作正式完成，并進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段。另外，需要注意的是，初步設(shè)計(jì)不是前期工作，其為施工準(zhǔn)備階段，后即可進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)和招投標(biāo)階段。

由于投資主體、投資的行業(yè)、投資規(guī)模、項(xiàng)目性質(zhì)（盈利與非盈利等）的差異，政府有著不同的項(xiàng)目報(bào)批規(guī)定。按照前述要素將投資項(xiàng)目劃分為禁止類、限制類、許可類和鼓勵(lì)類等四類。除禁止類不允許建設(shè)外，其余的分別執(zhí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制。其立項(xiàng)審批所處的階段、要求提交報(bào)批的資料、報(bào)批前應(yīng)先行取得的其他行政許可各有不同。

根據(jù)上篇前期配套手續(xù)的概述，可以清楚的看出，立項(xiàng)的批復(fù)，代表著政府對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可，有了立項(xiàng)批復(fù)的手續(xù)，即可進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理的招標(biāo)工作，方可進(jìn)行逐步設(shè)計(jì)，進(jìn)行工程報(bào)建工作。

下面結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)，闡述一下立項(xiàng)手續(xù)如何辦理：

1、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)卣?jīng)濟(jì)局

2、辦理要件： 政府投資類項(xiàng)目：

①項(xiàng)目位置圖（可找當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請(qǐng)一份控規(guī)圖）②項(xiàng)目估算 ③立項(xiàng)的請(qǐng)示 企業(yè)自籌類項(xiàng)目： ①土地合同 ②項(xiàng)目估算 ③立項(xiàng)的請(qǐng)示

3、注意事項(xiàng)：

① 項(xiàng)目位置圖比較好找，需要找當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請(qǐng)一份蓋規(guī)劃章的控規(guī)圖，標(biāo)注好你所報(bào)批項(xiàng)目的具體位置。

②項(xiàng)目估算，這個(gè)一定要包的住，而且不能超過(guò)政府的建設(shè)計(jì)劃。（建設(shè)計(jì)劃：企業(yè)上報(bào)給政府的建設(shè)計(jì)劃情況，內(nèi)包含建設(shè)工期、投資主體、投資估算）

③立項(xiàng)請(qǐng)示一定要寫明建設(shè)工期，投資主體單位，投資估算以及地塊的占地面積、建筑面積、東至xxxx西至xxxx南至xxxx北至xxxx。請(qǐng)示務(wù)必要掛單位紅頭。（給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)局打的紅頭文）

立項(xiàng)請(qǐng)示1

立項(xiàng)請(qǐng)示2

4、辦理時(shí)間一般就是受理完成之后5個(gè)工作日左右。

※切記：立項(xiàng)請(qǐng)示一定要給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)局看過(guò)后再掛紅頭，且項(xiàng)目估算、項(xiàng)目建設(shè)周期一定不要超過(guò)政府的建設(shè)計(jì)劃，否則是不予立項(xiàng)的。

如果后期超出投資估算了，工期延長(zhǎng)了，怎么辦呢。。。那只有進(jìn)行立項(xiàng)調(diào)整了，待政府調(diào)整建設(shè)計(jì)劃后，方可進(jìn)行立項(xiàng)調(diào)整，辦理的手續(xù)與立項(xiàng)辦理手續(xù)所需要資料是一致的，只不過(guò)需要修改一下立項(xiàng)變更請(qǐng)示的內(nèi)容。

2、選址意見(jiàn)書(shū)辦理指南

土地劃撥的關(guān)鍵即辦理供前登記證手續(xù)，之前也說(shuō)過(guò)了，土地供前登記證相當(dāng)于是政府對(duì)這塊地的權(quán)屬的證明，也就是政府的產(chǎn)權(quán)證。

一、選址意見(jiàn)書(shū)的含義：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定：按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。也就是說(shuō)選址意見(jiàn)書(shū)是在土地劃撥的情況下才需要辦理的。

二、選址意見(jiàn)書(shū)的辦理前應(yīng)具備的條件：

1、以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)

2、取得立項(xiàng)批復(fù)文件

3、符合國(guó)家安全、環(huán)保、文物、水利、防震、防災(zāi)、氣象等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定（本項(xiàng)可以自動(dòng)略過(guò)，作為政府同意直接劃撥的，肯定是符合國(guó)家法律法規(guī)及各方面要求的。。）

三、選址意見(jiàn)書(shū)的申報(bào)材料：

1、選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表一份。（見(jiàn)下圖）

主要是填寫一些項(xiàng)目相關(guān)的數(shù)據(jù)以及相關(guān)的信息

2、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)報(bào)告及相關(guān)批復(fù)文件。（立項(xiàng)批復(fù)即可）

3、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢(shì)地形圖。（本項(xiàng)由當(dāng)?shù)販y(cè)繪院出具，主要體現(xiàn)地塊范圍、標(biāo)高等信息）這里注意一下：現(xiàn)實(shí)地形圖一定要蓋市級(jí)以上的測(cè)繪部門的章，否則有些規(guī)劃部門是不認(rèn)的。

4、授權(quán)委托書(shū)及授權(quán)人身份證復(fù)印件。（這個(gè)不用說(shuō)了，所有手續(xù)辦理都是需要的，因?yàn)槟闶谴砥髽I(yè)來(lái)辦理的）

5、法律法規(guī)要求的其他文件。（這個(gè)就要問(wèn)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門是否需要提供其他的材料，一般都不會(huì)要的，因?yàn)榱㈨?xiàng)都批了的。。）

四、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局相關(guān)部門

五、審批時(shí)限：20個(gè)工作日（這就看你和規(guī)劃部門的關(guān)系了，如果提前溝通好，也許2/3天就下來(lái)證了）。

選址意見(jiàn)書(shū)是藍(lán)色的硬皮證，注意：拿到以后抓緊掃描存檔，不要丟失，否則是要上報(bào)紙的。以上就是選址意見(jiàn)書(shū)的辦理流程，希望能夠幫助到大家，后面會(huì)繼續(xù)更新其他土地手續(xù)的辦理流程。

3、規(guī)劃條件辦理指南

規(guī)劃條件嚴(yán)格意義上來(lái)講不屬于土地手續(xù)范疇，但是由于規(guī)劃條件是很多土地手續(xù)的要件，所以先行解釋一下何為規(guī)劃條件以及如何辦理。

《 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。其實(shí)，這就是土地收儲(chǔ)部門應(yīng)向當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門去辦理的相關(guān)手續(xù)，只有辦理完成規(guī)劃條件，方可進(jìn)行下一步招牌掛。

規(guī)劃條件一般包括規(guī)定性(限制性)條件，如地塊位置、用地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度(建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率等)、主要交通出入口方位、停車場(chǎng)泊位及其他需要配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施控制指標(biāo)等；指導(dǎo)性條件，如人口容量、建筑形式與風(fēng)格、歷史文化保護(hù)和環(huán)境保護(hù)要求等。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)：就是你在我的地盤蓋樓，要從我這里拿地，既然這個(gè)地是我的地盤，那么我就要把容積率、綠化率、用地平衡、日照、多少個(gè)停車位、需不需要有地下室等諸多規(guī)劃指標(biāo)全部規(guī)定好，然后開(kāi)始賣地，在后續(xù)建設(shè)過(guò)程中，你所申報(bào)的全部規(guī)劃指標(biāo)不得超過(guò)規(guī)劃條件，所以說(shuō)規(guī)劃條件是規(guī)劃手續(xù)的起始點(diǎn)。

一、辦理規(guī)劃條件的前置條件：基本沒(méi)有。。只要是跟當(dāng)?shù)匾?guī)劃局溝通后，土地收儲(chǔ)單位辦理即可。

二、辦理規(guī)劃條件的相關(guān)要件：

1、規(guī)劃條件申請(qǐng)表，如圖：

以上就是建筑工程規(guī)劃條件申報(bào)表的樣本（僅供參考）主要就是填寫擬建項(xiàng)目信息、地塊四至等。

2、立項(xiàng)批復(fù)。

3、核定用地圖、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖（當(dāng)?shù)販y(cè)繪部門出具）注意：核定用地圖要找測(cè)繪院要到dwg格式（也就是能用cad打開(kāi)的格式）以及SHP格式的shp數(shù)據(jù)。

4、授權(quán)委托書(shū)、授權(quán)人身份證復(fù)印件以及被授權(quán)人身份證復(fù)印件。（這里新出的規(guī)定，法人身份證復(fù)印件也是需要的。。）

5、法律法規(guī)要求的其它文件。（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求提供）

三、辦理部門：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)部門

四、辦理時(shí)限：受理后20個(gè)工作日（提前協(xié)調(diào)可提前拿證）

辦理完成之后會(huì)發(fā)給你一頁(yè)蓋當(dāng)?shù)匾?guī)劃局規(guī)劃專用章的紙，里面會(huì)標(biāo)注好規(guī)劃指標(biāo)：容積率、占地面積、綠地率、規(guī)劃停車位數(shù)等相關(guān)指標(biāo)。拿了這個(gè)證之后，出讓的土地就可以辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證了。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是作為建設(shè)單位合法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的手續(xù)，它確定了擬建項(xiàng)目的位置、地塊范圍、地塊用地性質(zhì)及其他相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)，那么它與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別是什么呢？

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是同意你對(duì)這塊地有使用權(quán)后，用于項(xiàng)目的建設(shè)用地，是由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T批復(fù)的。而建設(shè)工程規(guī)劃許可證則體現(xiàn)出諸多的規(guī)劃指標(biāo)，確定了紅線、規(guī)劃總用地界線、規(guī)劃可用地界線、開(kāi)口位置及坐標(biāo)、容積率、綠化率、地上地下車位數(shù)量、地上建筑面積與地下建筑面積、單體數(shù)量、樓層高度、建筑物腳點(diǎn)、建筑物距離紅線位置、建筑密度等等，是由當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門批復(fù)的。（有些地區(qū)統(tǒng)稱為規(guī)劃和國(guó)土資源管理局）

需要有建設(shè)用地規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：建設(shè)工程施工許可證、土地供前登記證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、發(fā)布施工招標(biāo)公告（招標(biāo)手續(xù)）、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、劃撥決定書(shū)、土地證等等。下面我就給大家介紹一下如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

一、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前提條件： 以出讓方式供地：

1、取得國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

2、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)文件）

3、取得規(guī)劃條件通知書(shū)

以劃撥方式供地：

1、取得選址意見(jiàn)書(shū)

2、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)文件）以劃撥方式供地和出讓方式供地以外（含臨時(shí)用地）：

1、取得規(guī)劃條件，根據(jù)規(guī)劃條件的審批意見(jiàn)辦理

2、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)文件）

3、審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃（含總平面設(shè)計(jì)方案）

由此可見(jiàn)規(guī)劃條件是作為掛牌出讓的情況才需辦理的手續(xù)，而選址意見(jiàn)書(shū)則為劃撥情況下才需辦理的手續(xù)。

二、辦理要件：

以出讓方式供地的項(xiàng)目：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表（建設(shè)工程）填寫的主要內(nèi)容與之前介紹的規(guī)劃條件、選址意見(jiàn)書(shū)辦理的申請(qǐng)表內(nèi)容差不多，主要是一些企業(yè)信息等等，不同的是需要填寫建筑物的用地性質(zhì)、擬建項(xiàng)目建筑面積、用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高、建筑面積等相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)。（這里特別說(shuō)明一下：建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的規(guī)劃指標(biāo)，不一定與前面的規(guī)劃條件數(shù)據(jù)一致，但是一定不能超過(guò)規(guī)劃指標(biāo)，超過(guò)規(guī)劃指標(biāo)屬于違反了規(guī)劃部門的制度，規(guī)劃部門是不予辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的）

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同，這個(gè)以土地劃撥性質(zhì)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，不需要提供。

3、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（即立項(xiàng)批復(fù)）

4、核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢(shì)地形圖（核定用地圖由勘察院出具、現(xiàn)實(shí)地形圖由當(dāng)?shù)販y(cè)繪院出具，注意加蓋市測(cè)繪院章）

5、授權(quán)委托書(shū)、授權(quán)人身份證復(fù)印件加蓋公章、法人身份證復(fù)印件加蓋公章。以劃撥方式供地的：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表（建設(shè)工程）上圖所示表格為通用表格

2、核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢(shì)地形圖

3、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)批復(fù)）

4、涉及占用農(nóng)用地的提供建設(shè)用地預(yù)審文件或土地征轉(zhuǎn)文件（這個(gè)沒(méi)提供過(guò)、沒(méi)經(jīng)驗(yàn)。。）

5、授權(quán)委托書(shū)、授權(quán)人身份證復(fù)印件加蓋公章、法人身份證復(fù)印件加蓋公章。

三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)赝恋鼐郑ㄒ?guī)劃和國(guó)土資源管理局）

四、辦理時(shí)限：20個(gè)工作日（一般為5個(gè)工作日左右）

5、土地供前登記指南

著重解釋一下土地供前登記證的分類、作用以及辦理指南。首先，土地供前登記證其實(shí)就是代表著這塊地的權(quán)屬屬于人民政府的，與其他土地證毫無(wú)差別，只不過(guò)其所屬單位是地區(qū)人民政府而已。其作用就是作為土地供應(yīng)前的登記，主要適用于項(xiàng)目建設(shè)，作為建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、劃撥決定書(shū)的前置手續(xù)而辦理的。（注意：土地的供前登記不包括現(xiàn)狀補(bǔ)辦類）以上屬于第一類土地供前登記。

第二類屬于土地整理、土地儲(chǔ)備的，那么土地供前登記證的權(quán)屬單位則為土地整理、土地儲(chǔ)備單位的，不可用來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。辦理指南：

一、辦理土地供前登記證的前提條件：

1、取得原土地權(quán)屬單位的放棄證明。

2、當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T出具的相關(guān)證明文件。

3、辦理完成選址意見(jiàn)書(shū)。

4、辦理完成劃撥前土地登記通知書(shū)。（用地預(yù)審）

5、完成地籍測(cè)繪監(jiān)管備案。

二、辦理要件：

1、土地登記申請(qǐng)書(shū)（具體表格由各區(qū)縣/市房管局提供）

2、申請(qǐng)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，以上全部提供復(fù)印件加蓋申報(bào)單位公章，驗(yàn)原件。

3、土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（土地原所屬單位的土地證復(fù)印件）

4、土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)。（由勘察院提供，包含勘測(cè)定界表、土地分類面積表等等土地?cái)?shù)據(jù)）

5、原土地證注銷的證明文件。（由土地原所有單位提供，或當(dāng)?shù)卣恋夭块T的相關(guān)證明文件）

6、涉及到土地整理、儲(chǔ)備的，提供土地整理、儲(chǔ)備計(jì)劃以及政府相關(guān)委托、批復(fù)文件。

7、涉及土地整理、儲(chǔ)備登記時(shí)，一并辦理原土地權(quán)屬注銷登記，提供土地權(quán)利證書(shū)、解除合同或收購(gòu)合同（原件）

8、提供選址意見(jiàn)書(shū)（劃撥形式供地）或規(guī)劃條件（出讓形式供地），核定用地圖（原件，由勘察院出具）

9、經(jīng)驗(yàn)收的地籍測(cè)繪成果（包括測(cè)量成果報(bào)告、宗地草圖及電子文件、宗地位置圖、界址表）這里解釋一下，地籍測(cè)繪成果由勘察院提供，然后拿去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理地籍測(cè)繪監(jiān)管，也就是上面說(shuō)的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，房管局出具蓋監(jiān)管章的地籍測(cè)繪成果，辦理時(shí)間一般在1-3個(gè)工作日之內(nèi)。

10.法人授權(quán)委托書(shū)、法人身份證、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

三、辦理地點(diǎn)： 當(dāng)?shù)胤抗芫郑ìF(xiàn)在統(tǒng)稱XXX不動(dòng)產(chǎn)登記中心）

四、辦理時(shí)間：

20個(gè)工作日（這個(gè)真是20個(gè)工作日，只長(zhǎng)不短）

五、注意事項(xiàng)：

辦理供前登記證的過(guò)程是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，不要想著有時(shí)間就去辦，而是要像大爺大媽買理財(cái)那樣。一早起頂門直接過(guò)去拿號(hào)，因?yàn)檗k理供前登記與規(guī)劃手續(xù)不一樣，是需要房管局工作人員驗(yàn)完件后自己往系統(tǒng)里錄入相關(guān)辦理要件的，一天只受理一個(gè)都有可能。

另外，供前登記證辦理完成后，房管局只提供一個(gè)加蓋了（原件已驗(yàn)）章的供前證復(fù)印件，因?yàn)橥恋匾呀?jīng)由原權(quán)屬單位劃到當(dāng)?shù)厝嗣裾?，所以作為證明政府所有的土地證，怎么可能把原件給你呢。

拿到這個(gè)復(fù)印件之后就可以進(jìn)行下一步建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、劃撥決定書(shū)的手續(xù)辦理了。

6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、劃撥決定書(shū)手續(xù)辦理指南

土地供前登記證的辦理（詳見(jiàn)土地供前登記指南），它是作為建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)以及劃撥決定書(shū)的前置手續(xù)，建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)是作為政府土地主管部門承認(rèn)該地塊作為建設(shè)用地的批復(fù)，而劃撥決定書(shū)則是土地以劃撥形式供地的證明，它與出讓形式供地中的土地合同是相對(duì)應(yīng)的。

以出讓形式供地的，辦理完成建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)后就進(jìn)行下一步土地證的辦理了，以劃撥形式供地的，在辦理完成建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)與劃撥決定書(shū)后即可辦理土地證。

在出讓供地的情況下，只需要辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)即可，在劃撥供地的情況下，在辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)的過(guò)程中，土地主管部門會(huì)同時(shí)下發(fā)劃撥決定書(shū)的批復(fù)，這里我們分別講解一下兩種供地方式的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)辦理流程。以劃撥形式供地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)：

一、辦理前置條件：

1、完成土地供前登記證辦理。

2、完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及通知書(shū)辦理。

3、完成設(shè)計(jì)招標(biāo)，出具相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平圖。

二、辦理要件：

1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表。（表格從當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T領(lǐng)取）

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證，及法定代表人身份證復(fù)印件或法定代表人證明書(shū)；申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書(shū)和委托代理人身份證（或其他有效證件）復(fù)印件。（這個(gè)不用多說(shuō)了）

3、行審批制的項(xiàng)目，需提交項(xiàng)目立項(xiàng)及可行性研究報(bào)告批復(fù)文件復(fù)印件，其中經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目需提供經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃復(fù)印件；實(shí)行核 準(zhǔn)、備案制的項(xiàng)目，需提交核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件。（這里主要是提供立項(xiàng)批復(fù)以及投資計(jì)劃批復(fù)）

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件，規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖復(fù)印件。（辦理指南詳見(jiàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南）

5、劃撥宗地范圍內(nèi)涉及原國(guó)有建設(shè)用地的，需提供劃撥前確定權(quán)屬的《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件；涉及土地轉(zhuǎn)用、征收的，需提供土地轉(zhuǎn)用、征收的批準(zhǔn)文件復(fù)印件。（忽略不計(jì)）

6、劃撥宗地涉及繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的，應(yīng)提供繳費(fèi)憑證復(fù)印件；劃撥宗地涉及占用耕地的，需提供耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件復(fù)印件。（忽略不計(jì)）

7、有勘測(cè)資質(zhì)的單位出具的勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)2份、位置示意圖1份、劃撥宗地平面界限圖5份、SHP格式測(cè)繪成果電子光盤（測(cè)量采用80坐標(biāo)系、90坐標(biāo)系各一套）、1：2000或1：500現(xiàn)勢(shì)地形圖2份、建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)復(fù)印件4份（由勘察院以及測(cè)繪院出具，建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后取得）以出讓形式供地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)：

一、辦理前置條件：

1、完成土地供前登記證辦理。

2、完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及通知書(shū)辦理。

3、完成設(shè)計(jì)招標(biāo)，出具相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平圖。

4、已取得土地合同。

二、辦理要件：

1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表。（表格從當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T領(lǐng)?。?/p>

2、出讓合同（原件及復(fù)印件）。

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件及復(fù)印件）及1:2000或1:500現(xiàn)勢(shì)地形圖2份

4、出讓金票據(jù)及契稅票據(jù)片（發(fā)票）。

5、SHP格式測(cè)繪成果電子光盤（測(cè)量采用90坐標(biāo)系），此項(xiàng)由當(dāng)?shù)乜辈煸禾峁?/p>

6、授權(quán)委托書(shū)、被授權(quán)人身份證復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件。

7、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的1:2000現(xiàn)勢(shì)地形圖2份。

三、辦理部門：當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T

四、辦理時(shí)限：7個(gè)工作日左右

辦理完成后，下一步就可以進(jìn)行土地登記（土地證）的辦理了。

7、土地證辦理指南

作為前期手續(xù)中土地的終極手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地證）的審批權(quán)限在當(dāng)?shù)胤抗芫郑ú粍?dòng)產(chǎn)登記中心），土地證手續(xù)的辦理又叫土地權(quán)屬登記，也就是企業(yè)在土地主管部門登記，該地塊權(quán)屬單位為XXX企業(yè)，下面介紹攻略：

一、辦理前置條件：

1、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。（詳見(jiàn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、劃撥決定書(shū)手續(xù)辦理指南）

2、土地合同簽訂完成、取得劃撥決定書(shū)。

3、土地全部繳款完成。

4、取得規(guī)劃條件通知書(shū)（出讓）/取得選址意見(jiàn)書(shū)（劃撥）。

二、辦理要件：

1、標(biāo)識(shí)卡(登記地塊的位置示意圖及基本信息）。

2、登記申請(qǐng)表（當(dāng)?shù)胤抗芫诸I(lǐng)?。?。

3、出讓合同劃撥決定書(shū)轉(zhuǎn)讓合同抵押合同其他權(quán)屬來(lái)源文件。

4、規(guī)劃條件通知書(shū)（出讓）、選址意見(jiàn)書(shū)（劃撥）。（詳見(jiàn)建設(shè)工程規(guī)劃條件辦理指南、選址意見(jiàn)書(shū)辦理指南）

5、地籍測(cè)繪成果、地籍圖、勘界材料、地籍調(diào)查報(bào)告。

6、土地交付通知書(shū)。（土地主管部門出具）

7、土地款齊款證明、契稅完稅。證明（發(fā)票等其他證明文件）。

8、法人證明書(shū)、法人身份證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司組織機(jī)構(gòu)代碼證。

9、理人委托書(shū)、代理人身份證。

三、辦理地點(diǎn)：

當(dāng)?shù)胤抗芫郑ú粍?dòng)產(chǎn)登記中心）

四、辦理時(shí)限： 20個(gè)工作日

下面對(duì)土地手續(xù)的辦理進(jìn)行總結(jié)：

1、出讓土地辦理順序?yàn)椋毫㈨?xiàng)→規(guī)劃條件→土地招牌掛→簽訂土地出讓合同→建設(shè)用地規(guī)劃許可證→土地供前登記證→建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)→土地證。

2、劃撥土地辦理順序?yàn)椋毫㈨?xiàng)→選址意見(jiàn)書(shū)→建設(shè)用地規(guī)劃許可證→原單位出具放棄證明→辦理劃撥前土地登記通知書(shū)→土地供前登記證→建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、劃撥決定書(shū)→土地證。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理指南

在《建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述》中，我們提到過(guò)，規(guī)劃指標(biāo)是作為項(xiàng)目整體規(guī)劃的一個(gè)臨界值，在后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與報(bào)建中，不允許超過(guò)規(guī)劃指標(biāo)。所以修建性詳細(xì)規(guī)劃作為規(guī)劃手續(xù)的一部分，也絕對(duì)不能超過(guò)規(guī)劃條件的。

根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，修建性詳細(xì)規(guī)劃，主要是針對(duì)之前規(guī)劃條件中的容積率、用地面積、綠地率、建筑密度、建筑限高、水平投影最大范圍等一系列規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行細(xì)化，在細(xì)化的過(guò)程中需要當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門組織各配套建設(shè)單位對(duì)周邊配套及能源需求提出相關(guān)意見(jiàn)：如周邊配套工程已完成建設(shè)，則設(shè)計(jì)修詳規(guī)階段總平圖時(shí)，應(yīng)提前與各家單位溝通，保證按照已有市政接駁點(diǎn)/市政場(chǎng)站進(jìn)行本項(xiàng)目配套建設(shè)；如周邊配套工程尚未完成建設(shè)，則應(yīng)征求市政配套單位意見(jiàn)，并根據(jù)意見(jiàn)對(duì)總平面圖進(jìn)行修改，保證在后期建設(shè)過(guò)程中項(xiàng)目與市政配套相匹配。（說(shuō)通俗一些就是他先干完的，我們就去撞他的接駁點(diǎn)；我們先干完的，要通知市政配套公司給咱們?cè)诮玉g點(diǎn)處留好接駁預(yù)留口）

特別注意：有些市政公司在房建類項(xiàng)目做修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，給出的周邊道路標(biāo)高不一定準(zhǔn)確（這里指的是房建先干，道路后修的項(xiàng)目），所以在征求市政公司意見(jiàn)時(shí)，一定要落實(shí)好將來(lái)周邊道路以及雨污水井的標(biāo)高，否則不但設(shè)計(jì)單位無(wú)法進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)，而且如果進(jìn)行設(shè)計(jì)，那么設(shè)計(jì)完成后有可能產(chǎn)生市政雨水倒流進(jìn)地塊內(nèi)或者市政雨污水倒灌的情況。能源類的市政接駁點(diǎn)一定要根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉磁涮坠镜囊筮M(jìn)行建設(shè)，并及時(shí)向能源公司進(jìn)行能源需求申請(qǐng)，以免耽誤后期建設(shè)。

下面我們來(lái)介紹修建性詳細(xì)規(guī)劃的辦理流程：

一、辦理前置條件：

1、取得選址意見(jiàn)書(shū)（劃撥）或者規(guī)劃條件通知書(shū)（出讓）。

2、土地劃撥的建設(shè)項(xiàng)目需先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，土地出讓的項(xiàng)目可與建設(shè)用地規(guī)劃許可證一同辦理。

二、辦理要件：

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案申報(bào)表 這里多說(shuō)幾句，設(shè)計(jì)單位一定要蓋單位資質(zhì)的章，外地設(shè)計(jì)院需填寫備案號(hào)。同時(shí)，在填寫過(guò)程中為避免填寫錯(cuò)誤，可直接發(fā)給設(shè)計(jì)院進(jìn)行填寫。在規(guī)劃局網(wǎng)站上錄入完成后點(diǎn)擊保存并下載之后，會(huì)下載到一個(gè)鑰匙文件，這個(gè)記得在進(jìn)件刻盤過(guò)程中一定不要忘記，否則不予進(jìn)件。

2、核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢(shì)地形圖。（這個(gè)不用多說(shuō)，之前解釋過(guò)很多次，現(xiàn)勢(shì)地形由測(cè)繪提供，核定用地由勘察院提供）

3、涉及國(guó)有土地使用權(quán)出讓的提交土地出讓合同；涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同，或者直接提供相關(guān)證明文件、會(huì)議紀(jì)要等

4、建設(shè)用地大于2萬(wàn)平方米，或者建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃（包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖、規(guī)劃圖和數(shù)字報(bào)建等）2份，電子文件1份；其他建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提交總平面設(shè)計(jì)方案2份，電子文件1份。（這個(gè)不用多說(shuō)，由設(shè)計(jì)院提供，大于2萬(wàn)平米占地的報(bào)的是修詳規(guī)，小于2萬(wàn)米的只需要報(bào)總平面圖）。

5、申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件,同時(shí)交驗(yàn)原件修建性詳細(xì)規(guī)劃自審表。

這里解釋一下修建性詳細(xì)規(guī)劃自審表，這個(gè)分很多個(gè)部門審批，也就是所有部門對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)提出的意見(jiàn)和建議，主要包括：社會(huì)局、環(huán)保局、道路雨污水配套單位、給水中水配套單位、通信配套單位、燃?xì)馀涮讍挝?、熱力配套單位、電力配套單位等等。（配套單位主要就是建議紅線內(nèi)與紅線外配套接駁點(diǎn)與紅線內(nèi)場(chǎng)站的設(shè)置）

三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門

四、辦理時(shí)限：15個(gè)工作日

注意事項(xiàng)：有些地區(qū)的規(guī)劃主管部門會(huì)有些其他要求，比如：修詳規(guī)需要公示，在地塊周邊進(jìn)行公示，需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景拍攝人員將周邊居民觀看公示的照片拍攝下來(lái)。一定要清晰，同一個(gè)位置不但要把居民拍進(jìn)去而且還需要將具體位置在項(xiàng)目整體照片中進(jìn)行體現(xiàn)。

9、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案辦理指南

在建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）、修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理指南中，我們提到了從規(guī)劃條件（出讓）或選址意見(jiàn)書(shū)（劃撥）開(kāi)始，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行逐步的規(guī)劃深化設(shè)計(jì)，修建性詳細(xì)規(guī)劃是規(guī)劃條件/選址意見(jiàn)書(shū)的下一步手續(xù)，這里來(lái)簡(jiǎn)單講解一下修建性詳細(xì)規(guī)劃的下一步深化設(shè)計(jì)：建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書(shū)的辦理流程。

一、辦理前置條件：

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案以及總平面圖審定完成。

2、取得修建性詳細(xì)規(guī)劃（占地面積大于2萬(wàn)平米的項(xiàng)目）通知書(shū)或總平面圖通知書(shū)。

二、辦理要件：

1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（建筑工程）

注意：本項(xiàng)是需要電子版和紙質(zhì)版加蓋設(shè)計(jì)院資質(zhì)章的，電子版在網(wǎng)上申報(bào)完成后會(huì)下載下來(lái)一個(gè)壓縮包，文件名：ElectronDeclare，包括前面的修建性詳細(xì)規(guī)劃也一樣，在里面有一份填寫好具體規(guī)劃參數(shù)的申報(bào)表，還有一個(gè)文件后綴是.dat，這個(gè)一定要和蓋章掃描的申報(bào)表一起刻錄進(jìn)光盤里，否則不予進(jìn)件。

2、規(guī)劃總平面圖。要求：符合之前修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)。

3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。（方案本冊(cè)）要求：里面應(yīng)附有日照平面圖、綠化平面圖、各類能源接駁點(diǎn)、紅線內(nèi)能源配套以及場(chǎng)站平面布置、初步的建筑外立面造型等效果圖以及各類指標(biāo)的總平面圖。

4、日照分析報(bào)告。要求：可以由設(shè)計(jì)院委托（寫到設(shè)計(jì)合同里）或由建設(shè)單位直接委托，加蓋建設(shè)單位公章后掃描刻錄進(jìn)光盤。

5、授權(quán)委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件、被授權(quán)人身份證復(fù)印件。

6、三維電子模型：3dmax的電子模型。（之前用sketchup模型也進(jìn)過(guò)件。。）

7、現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀照片。（這個(gè)不用多說(shuō)。。都是荒地）

8、法律法規(guī)要求的其他資料。（我們這里規(guī)劃局還是需要綠色建筑方案階段的評(píng)價(jià)，將設(shè)計(jì)院出具的方案本冊(cè)交由有資質(zhì)的綠色建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行審核，審核完成后出具綠色建筑方案階段報(bào)告，加蓋建設(shè)單位公章、掃描）

這里解釋一下綠色建筑評(píng)價(jià)，主要就是針對(duì)項(xiàng)目的綠化率、節(jié)能效率、采用的可回收能源、能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等環(huán)保、可持續(xù)等級(jí)的評(píng)價(jià)，主要分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)，這里就要求設(shè)計(jì)院在施工圖階段一定要在建筑的營(yíng)造做法及節(jié)能表后面增加綠色建筑的相關(guān)指標(biāo)，否則過(guò)不了施工圖階段的綠色建筑評(píng)價(jià)，也就無(wú)法申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證了。

三、辦理部門：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局

四、辦理時(shí)限：10個(gè)工作日

如果對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書(shū)的批復(fù)需要修改的話，就需要從當(dāng)?shù)匾?guī)劃局網(wǎng)站下載設(shè)計(jì)方案調(diào)整申請(qǐng)表，同時(shí)，需要將加蓋規(guī)劃章的原方案本冊(cè)與原設(shè)計(jì)方案通知書(shū)同時(shí)交給當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門，申報(bào)調(diào)整設(shè)計(jì)方案的資料除了申報(bào)表和調(diào)整說(shuō)明以外，其余資料與上述辦理要件相同。

這里給大家一個(gè)調(diào)整說(shuō)明的范本：

關(guān)于XXXX項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案調(diào)整的說(shuō)明 XXXXX規(guī)劃局：

由我司申報(bào)的XXX項(xiàng)目與XX年XX月XX日取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)，批復(fù)文號(hào)XXXXXX，現(xiàn)由于XXXXX原因?qū)е乱?guī)劃指標(biāo)變化（這里最好附上變化的原因或與政府溝通的會(huì)議紀(jì)要等證明文件），具體如下：

1、容積率由XXX變更為XXXX。

2、綠地率由XXX變更為XXXX。

3、XXXXXXXXXXXXXXXXX。

4、XXXXXXXXXXXXXXXXX。特此說(shuō)明！XXXXXXX公司 X年X月X日

如有附件，與調(diào)整說(shuō)明一起加蓋公章掃描成電子版刻盤進(jìn)件。

10、外檐材料備案、街道門牌號(hào)辦理指南

根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）中介紹的規(guī)劃手續(xù)辦理流程，繼續(xù)講解建設(shè)工程街道門牌號(hào)、外檐材料備案的手續(xù)辦理流程。

街道門牌號(hào)作為房屋建筑工程項(xiàng)目，是針對(duì)整個(gè)地塊的一項(xiàng)規(guī)劃手續(xù)，相當(dāng)于給地塊編了個(gè)號(hào)，例如：XXX路XXX號(hào)，而外檐材料備案則是開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門報(bào)備建筑外檐采用的材料及顏色、型號(hào)，例如：灰色涂料、白色真石漆、海砂色陶土板、仿木色石材等等，申報(bào)完成后在后續(xù)建設(shè)過(guò)程中必須嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)備材料進(jìn)行實(shí)施，否則不予規(guī)劃驗(yàn)收。

竣工驗(yàn)收備案要件之一的標(biāo)識(shí)牌手續(xù)、規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證手續(xù)均需要取得街道門牌號(hào)批復(fù)方可進(jìn)行辦理。規(guī)劃驗(yàn)收則需要取得外檐材料備案手續(xù)方可進(jìn)行。

一、街道門牌號(hào)辦理流程

（一）辦理前置條件：

1、取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)。

2、完成總平面圖審批工作。

（二）辦理要件：

1、街道門牌號(hào)申請(qǐng)表

2、經(jīng)審定總平面圖復(fù)印件與cad 電子文件（設(shè)計(jì)方案批復(fù)的總平圖）

（三）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)卣?guī)劃主管部門

（四）辦理時(shí)限：5個(gè)工作日

批復(fù)完成后，會(huì)有一個(gè)新地名產(chǎn)生。例如：衛(wèi)津南路XXX號(hào)

二、外檐材料備案手續(xù)辦理流程

（一）辦理前置條件：

1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書(shū)批復(fù)。

2、審定后的設(shè)計(jì)方案階段的總平面圖。

（二）辦理要件：

1、外檐材料登記申請(qǐng)表（下載完成后，需要后綴為.DAT的鑰匙文件）

2、外檐材料樣本

3、外檐材料所在建筑的位置示意圖

4、外檐材料樣本照片

5、現(xiàn)場(chǎng)查勘照片

6、申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證

（三）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)卣?guī)劃局

（四）辦理時(shí)限：10個(gè)工作日

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理指南

在建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）中，我們提到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證作為建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書(shū)的后續(xù)手續(xù)，是所有建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)中最重要的一步，沒(méi)有之一。完成了工程規(guī)劃許可證的辦理意味著當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門認(rèn)可此地塊的項(xiàng)目建設(shè)，可以進(jìn)行施工招標(biāo)以及施工許可證的辦理，是前期配套手續(xù)中規(guī)劃手續(xù)的最后一步。

下面我們來(lái)介紹一下建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

規(guī)劃許可證的審批過(guò)程是施工圖階段的總平面圖的審核過(guò)程，明確了外檐材料及顏色、樓層高度、綠化率、容積率、建筑面積、規(guī)劃停車位數(shù)量等等多項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，是規(guī)劃指標(biāo)的最終版本，在后續(xù)建設(shè)過(guò)程中，滿足報(bào)規(guī)的指標(biāo)方可進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收以及竣工驗(yàn)收。超建、擴(kuò)建、新建等如未報(bào)規(guī)，則屬于違章建筑。

需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：規(guī)劃驗(yàn)收、消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收、施工許可證、發(fā)布施工招標(biāo)公告、竣工驗(yàn)收備案等等。

根據(jù)個(gè)人辦理經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證分類：樁基部位證、工程規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證（維修）。這里主要解釋一下樁基部位證：樁基部位證是規(guī)劃部門認(rèn)可建設(shè)單位進(jìn)行樁基施工的憑證，主要是由于建設(shè)單位著急開(kāi)工，但是 39 除了建筑專業(yè)，結(jié)構(gòu)、水暖電等專業(yè)圖紙尚未出齊，為了保證樁基專業(yè)承包先行進(jìn)場(chǎng)施工而辦理的規(guī)劃許可證。辦理攻略：

一、辦理前置條件：

1、取得修建性詳細(xì)規(guī)劃及總平面設(shè)計(jì)方案批復(fù)

2、取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書(shū)批復(fù)及批復(fù)總平面圖

3、取得土地證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）

二、辦理要件：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表。（電子文件包括加蓋公章的原件掃描件及以 *.dat 為后綴的電子文件）

這里需要明確的填寫建筑面積、地上及地下建筑面積、用地性質(zhì)、綠地率、容積率、建筑密度、綠地面積、機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量等等。注意：每一個(gè)分部工程（建筑單位）都要分別填寫，包括配套用房等（必須是建筑物，構(gòu)筑物不用填寫）。

2、總平面圖（這里一般建筑專業(yè)施工圖第一頁(yè)都是總平面圖，需要4份1份留存3份加蓋規(guī)劃章后還給報(bào)建單位）

3、與規(guī)劃管理相關(guān)的施工圖（與總平面圖要求一樣也是4套，主要是建筑專業(yè)的施工圖紙，能體現(xiàn)外立面尺寸、顏色、材料的，如辦理樁基部位證則只需要總平面圖即可，批復(fù)后在建筑專業(yè)施工圖每一頁(yè)都要加蓋規(guī)劃章返給報(bào)建單位）

4、申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印、法人身份證復(fù)印件加蓋公章

5、綠色建筑評(píng)價(jià)相關(guān)資料（這個(gè)是地區(qū)要求，根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門要求提供的，在之前的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書(shū)辦理指南中提到過(guò)，屬于施工圖階段的綠色評(píng)價(jià)報(bào)告，如辦理樁基部位證則無(wú)需此項(xiàng)）

6、建設(shè)工程規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告（這個(gè)是法律規(guī)定必須要有的，是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)繪測(cè)量，相當(dāng)于審批一下設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的是否符合實(shí)際情況，由測(cè)繪院出具。注意：這里的電子版務(wù)必與報(bào)建電子版資料分開(kāi)刻錄，否則窗口不收件）

7、人防工程審批文件（由人防辦出具，主要是去人防辦進(jìn)行項(xiàng)目信息填寫，然后由人防辦進(jìn)行圖紙審核，修改完成后，出具人防批復(fù)文件）

8、天津市房地產(chǎn)權(quán)證或土地權(quán)屬文件及建筑用地規(guī)劃許可證。（在前面的文章土地登記（土地證）辦理指南以及（原創(chuàng)）建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南（僅供參考）文章中已經(jīng)講解了如何辦理，在此不多贅述）

9、建設(shè)工程檔案登記表及建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書(shū)（在建設(shè)檔案館網(wǎng)上錄入信息之后，找檔案館蓋章后可取得。取得此項(xiàng)方可進(jìn)行檔案驗(yàn)收申報(bào)）

10、安防審查意見(jiàn)。（找當(dāng)?shù)毓簿洲k理，只有公建項(xiàng)目需要）

11、法律法規(guī)要求的其它文件。（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求進(jìn)行辦理）

三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局

四、辦理時(shí)限:20個(gè)工作日

12、消防設(shè)計(jì)審核辦理指南

消防設(shè)計(jì)審核在前期配套手續(xù)中，屬于較為復(fù)雜、辦理難度較高、辦理周期較長(zhǎng)的手續(xù)，由于消防隊(duì)與建設(shè)工程土地、規(guī)劃部門屬于平行部門，所以部分手續(xù)可以平行辦理，給前期配套工程師的建議就是如果條件允許，盡量提前與消防隊(duì)溝通，提前進(jìn)行圖紙審核，以避免造成手續(xù)不齊而無(wú)法開(kāi)工建設(shè)。

《中華人民共和國(guó)消防法》第十一條：國(guó)務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核。

《中華人民共和國(guó)消防法》第十二條：依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的建設(shè)工程，未經(jīng)依法審核或者審核不合格的，負(fù)責(zé)審批該工程施工許可的部門不得給予施工許可，建設(shè)單位、施工單位不得施工；其他建設(shè)工程取得施工許可后經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止施工。

以上兩條引自《中華人民共和國(guó)消防法》，消防設(shè)計(jì)審核，主要是針對(duì)建筑、水暖、電氣等專業(yè)進(jìn)行審核，但如果在未取得消防設(shè)計(jì)審核的情況下，樁基工程也不允許施工，否則將對(duì)建設(shè)單位、施工單位處以罰款。

這里講解一下，消防設(shè)計(jì)審核是針對(duì)房屋建筑工程的，根據(jù)本人辦理經(jīng)驗(yàn)分為兩類：毛坯一類、精裝一類，意思就是干毛坯房的時(shí)候需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的申報(bào)，給毛坯房精裝修的時(shí)候同樣需要再次申報(bào)精裝修的消防設(shè)計(jì)審核（這里有平米數(shù)限制，300㎡以下或投資不到30萬(wàn)的無(wú)需辦理，但人員密布場(chǎng)所的話是200㎡以下才不用辦理）在驗(yàn)收的過(guò)程中，如果未進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)工 43 作的，不予驗(yàn)收。向當(dāng)?shù)叵狸?duì)申報(bào)完成土建消防設(shè)計(jì)審核、精裝消防設(shè)計(jì)審核之后，可進(jìn)行分步驗(yàn)收（先驗(yàn)土建，再驗(yàn)精裝）也可以進(jìn)行土建精裝統(tǒng)一驗(yàn)收。（俗稱兩報(bào)一驗(yàn)）

嚴(yán)肅至此，下面簡(jiǎn)單給大家講解一下如何辦理消防設(shè)計(jì)審核：

一、辦理前置條件：

1、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、取得圖審合格證。

3、取得消防告知書(shū)。

4、完成建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電氣等圖紙文件設(shè)計(jì)。（完成精裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)）

二、辦理要件：

1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表（這里聲明一下：5000㎡以下的到消防大隊(duì)辦理即可，5000㎡以上的需要到消防支隊(duì)進(jìn)行辦理，特別重要的項(xiàng)目需要到消防總隊(duì)進(jìn)行辦理），小型項(xiàng)目為消防設(shè)計(jì)審核備案表，大型項(xiàng)目為消防設(shè)計(jì)審核表：

消防設(shè)計(jì)審核備案表：

消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表：

明顯看出重視程度的不一樣。。。注意：備案表就是直接辦理完成提供圖紙即可取得備案證書(shū)，但設(shè)計(jì)審核表需完善資料后到當(dāng)?shù)叵狸?duì)報(bào)建，受理完成后進(jìn)行圖紙審核，圖紙審核完成后，方可下發(fā)設(shè)計(jì)審核合格證。。。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證2份。（加蓋建設(shè)單位章）

3、法人身份證、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證各兩份。（加蓋建設(shè)單位章）

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（精裝修消防設(shè)計(jì)審核報(bào)審的，還需要提供土建消防設(shè)計(jì)審核合格證）

5、設(shè)計(jì)單位、圖審單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，設(shè)計(jì)人員、圖審人員的單位資質(zhì)證書(shū)（分別加蓋設(shè)計(jì)院、圖審機(jī)構(gòu)公章以及建設(shè)單位公章）各2份。

6、全專業(yè)圖紙

7、外保溫（外墻屋面）設(shè)計(jì)做法說(shuō)明，施工做法（加蓋設(shè)計(jì)院公章），需寫好外檐保溫到底是巖棉板還是擠塑板，介紹好防火隔離帶的細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法。

8、外保溫（外墻屋面）消防安全承諾書(shū)，如圖：

這只是給大家的參考模板，具體內(nèi)容還需要大家針對(duì)施工設(shè)計(jì)圖中建筑專業(yè)的具體做法進(jìn)行詳細(xì)描述，加蓋公章哦。

9、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管人員；設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)參與人；施工圖審查機(jī)構(gòu)的審查參與人的身份證復(fù)印件及資質(zhì)證書(shū)各兩份，分別加蓋單位公章以及建設(shè)單位公章。（這里提醒大家一下：只要施工圖中體現(xiàn)的人名，都要提供給消防隊(duì)，否則不予收件）

10、消防告知書(shū)（圖審單位提供的）2份加蓋圖審及建設(shè)單位公章。注意：這里所提供給消防隊(duì)的所有資料都要加蓋建設(shè)單位的公章！

三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)叵狸?duì)

四、辦理時(shí)限：說(shuō)是7個(gè)工作日，但是等你辦了就知道怎么回事了。。另外，告訴大家一個(gè)消防設(shè)計(jì)審核窗口的潛規(guī)則：

在窗口受理過(guò)程當(dāng)中，他們會(huì)根據(jù)一張小紙條進(jìn)行資料的審核，如圖：

13、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督備案指南

質(zhì)量監(jiān)督備案作為建設(shè)單位在質(zhì)監(jiān)站的備案手續(xù)，是通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的行為進(jìn)行監(jiān)督。備案后直至竣工驗(yàn)收備案完成，質(zhì)量監(jiān)督部門會(huì)對(duì)此類在建項(xiàng)目進(jìn)行隨時(shí)抽查，一旦發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)范對(duì)質(zhì)量造成影響的建設(shè)工程施工行為，質(zhì)量監(jiān)督部門有權(quán)利對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行執(zhí)法行為。

質(zhì)量監(jiān)督備案作為施工許可證、竣工驗(yàn)收備案、標(biāo)識(shí)牌的前置手續(xù)，在整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中起著至關(guān)重要的作用，辦理完成質(zhì)量監(jiān)督備案代表著建設(shè)工程正式啟動(dòng)，正式開(kāi)始施工。下面我來(lái)簡(jiǎn)單為大家介紹一下辦理流程：

第五篇：建設(shè)前期手續(xù)

建設(shè)前期手續(xù)

一、辦理立項(xiàng)需要的資料（計(jì)委）

1、可行性研究報(bào)告

2、環(huán)境影響報(bào)告書(shū)

3、土地預(yù)審文件

4、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)

5、單位紅頭文件（申請(qǐng)）

二、土地掛牌及土地證（土地局）

（1）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)

（2）報(bào)批圖與規(guī)劃條件套圖

（3）宗地圖

（4）土地評(píng)估報(bào)告

（5）規(guī)劃條件記錄光盤PPT格式

2、成交確認(rèn)書(shū)

3、土地出讓合同

（1）會(huì)議紀(jì)要

（2）掛牌公告

（3）成交確讓書(shū)

（4）立項(xiàng)批復(fù)文件

（5）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)

（6）組織機(jī)構(gòu)代碼證

（7）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

（8）企業(yè)法人身份證復(fù)件

（9）土地出讓金發(fā)票

（10）稅票

（11）宗地圖

（12）報(bào)批圖與規(guī)劃條件套圖

三、設(shè)計(jì)方案申報(bào)（規(guī)劃局）

1、單位紅頭文件

2、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案申報(bào)表

3、跟蹤表

4、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)

5、設(shè)計(jì)方案冊(cè)子

6、土地出讓合同

7、上述材料的電子文件2份（文件名對(duì)應(yīng)存盤，并以JPG格式存盤）

四、審圖、防雷、人防、消防（建委、防雷中心、人防辦、消防支隊(duì)）

1、申請(qǐng)表

2、全套施工圖紙

3、設(shè)計(jì)院資質(zhì)

4、地勘報(bào)告

五、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證需提供資料（規(guī)劃局）

1.單位紅頭文件（寫明建設(shè)意圖、位置、規(guī)模、性質(zhì)）2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 3.跟蹤表（填與一、二欄內(nèi)容）4.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū) 5.土地出讓合同（必須附建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)）6.房地產(chǎn)公司的資質(zhì)證書(shū)

7.1：500現(xiàn)測(cè)地形圖2份（文件以CAD格式存盤，測(cè)圖范圍為選址范圍向四周擴(kuò)大50—1000米）8.發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件2份）

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局

電話：8374037）1.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（必備）。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)3、4、土地證及土地出讓合同（附土地界址坐標(biāo)）

審定后方案的電子光盤1份（包括：1：500或1：1000總平面圖和1：100或1：200各層平、立、剖面圖等全套資料）；

5、建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙1套以及電子文件。包括（1：500或1：1000總平面圖5份1：100或1：200各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平、剖面圖各1份，設(shè)計(jì)總說(shuō)明1份，包括按棟分別列出建筑面積并匯總表1份，設(shè)計(jì)圖紙目錄1份）按A4規(guī)格折疊（備案用）（3套、加蓋設(shè)計(jì)院公章）

6、7、消防等相關(guān)部門的審查意見(jiàn)2份

規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體情況要求提供的有關(guān)協(xié)議、函件及批準(zhǔn)文件等其他資料。（如拆遷管理部門的意見(jiàn)、相鄰單位協(xié)議及公正書(shū)，施工現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃公示欄等）

8、9、以上資料電子版文件4、6為CAD格式，其余為JPG格式

申報(bào)的設(shè)計(jì)方案圖紙需加蓋建設(shè)單位印章，具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章、資質(zhì)章、注冊(cè)建筑師資格章。

10、紅頭文件（項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)、位置）

11、辦理前送一套施工圖和一本效果圖冊(cè)子到規(guī)劃局先審圖 在區(qū)規(guī)劃局辦理（鐵西聯(lián)邦大廈二樓受理）

七、建設(shè)工程招投標(biāo)所需資料（如代辦公司辦理需要的資料）

1、選址意見(jiàn)書(shū)

2、立項(xiàng)批復(fù)文件

3、批準(zhǔn)用地手續(xù)（土地證）

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、審圖報(bào)告

7、地堪合同

8、地堪報(bào)告

9、地堪準(zhǔn)入

10、設(shè)計(jì)準(zhǔn)入

11、設(shè)計(jì)回復(fù)

12、審圖合格證

13、資金保函或證明（銀行出具建設(shè)單位資金到位70%以上）

14、防雷審查

15、節(jié)能審查

16、消防設(shè)計(jì)審查

17、報(bào)建申請(qǐng)表（加蓋建設(shè)單位公章、法人章；所填內(nèi)容用微機(jī)打印）（代辦公司招標(biāo)準(zhǔn)備前六項(xiàng)就可以，剩余的需要查看一下）

八、施工許可證（建委二樓

電話：8329468）

1、選址意見(jiàn)書(shū)

2、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

3、批準(zhǔn)用地手續(xù)

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、地堪合同

6、地堪報(bào)告

7、地堪準(zhǔn)入

8、設(shè)計(jì)合同

9、設(shè)計(jì)準(zhǔn)入

10、審圖報(bào)告

11、設(shè)計(jì)回復(fù)

12、審圖合格證13、25%資金保函或證明（開(kāi)戶銀行證明）

14、防雷審查

15、節(jié)能審查

16、消防設(shè)計(jì)審查

17、施工準(zhǔn)入備案

18、監(jiān)理準(zhǔn)入備案

19、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū) 20、施工合同

21、監(jiān)理合同

22、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)

23、建設(shè)工程安全監(jiān)督書(shū)

24、施工許可證申請(qǐng)表

25、施工許可證

26、補(bǔ)辦施工許可證申請(qǐng)表

九、辦理預(yù)售許可證

（在東勝區(qū)房管局四樓市場(chǎng)權(quán)屬科405 話：8325005）

1、投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、國(guó)有土地使用證

5、施工許可證

6、完成工程建設(shè)投資25%以上評(píng)估證明

7、施工進(jìn)度計(jì)劃

8、物價(jià)備案表

9、商品房屋預(yù)銷售方案

10、商品房預(yù)售款專用戶證明（開(kāi)戶行、帳號(hào)）

11、面積測(cè)繪成果報(bào)告

12、工程施工合同

13、準(zhǔn)備U盤，建立樓盤備案表

14、兩共基金備案表

15、物業(yè)服務(wù)前期合同

吳科長(zhǎng)

電 十、二書(shū)

（質(zhì)監(jiān)站）

1）辦理安全委托書(shū)：（在東勝區(qū)質(zhì)監(jiān)站由施工方辦理）提供如下資料：

? 施工方的安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）? 中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件）? 施工合同（復(fù)印件）

? 一、二級(jí)建造師及安全員的安全考核證（復(fù)印件）

以上復(fù)印件裝訂成A4冊(cè)子，加蓋公司公章及法人章 2)辦理質(zhì)監(jiān)委托書(shū)提供如下資料： ? 監(jiān)理合同（復(fù)印件）? 施工合同（復(fù)印件）

? 建設(shè)單位的審圖報(bào)告（復(fù)印件）? 建設(shè)單位的審圖合格證（復(fù)印件）? 中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件）

? 建設(shè)單位的法人身份證（復(fù)印件）? 建設(shè)單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）