第一篇：承德市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行規(guī)定

承德市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行規(guī)定

為規(guī)范我市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，保障居民的居住安全,進(jìn)一步明確業(yè)主及市、區(qū)各級(jí)主管部門管理責(zé)任。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《承德市加強(qiáng)住宅物業(yè)管理工作的實(shí)施意見》，結(jié)合工作實(shí)際，借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金使用作出如下暫行規(guī)定：

一、維修資金管理

業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，實(shí)行專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

市房管部門負(fù)責(zé)市轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金歸集、管理工作；區(qū)物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行審核與監(jiān)督。

二、維修資金使用范圍

住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金,不得挪作他用。

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。下列四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

一是應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

二是應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

三是應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

四是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，承擔(dān)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)管理責(zé)任。

三、維修資金使用

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

（二）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

2、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房分?jǐn)偟馁M(fèi)用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，由開發(fā)建設(shè)單位分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

（三）使用程序：

1、制定方案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)的意見及查勘結(jié)果，提出維修計(jì)劃建議，制定《維修和更新、改造方案》。

沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)提出維修計(jì)劃建議，并在區(qū)物業(yè)管理辦公室指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定《維修和更新、改造方案》。

《維修和更新改造方案》制定的單位或相關(guān)業(yè)主，以下簡稱申請人。

2、業(yè)主確認(rèn)

申請人采取一定的形式，將《維修和更新、改造方案》告知相關(guān)業(yè)主，經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并將業(yè)主書面簽字情況在小區(qū)公示（一般3至5天），無異議后報(bào)所在區(qū)物業(yè)管理辦公室審核。

3、項(xiàng)目審核（3個(gè)工作日）。

區(qū)物業(yè)管理辦公室對(duì)申請人提交的《維修和更新、改造方案》；《業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》及《維修和更新、改造方案公示證明》等相關(guān)材料在實(shí)地現(xiàn)場踏查的基礎(chǔ)上，對(duì)其真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核。經(jīng)審核無異議的，簽署書面意見，報(bào)市房管局備案；審核未通過的，將有關(guān)材料退回申請人，并說明理由。

4、項(xiàng)目備案（2個(gè)工作日）

通過區(qū)物業(yè)管理辦公室審核的維修項(xiàng)目報(bào)市房管局進(jìn)行備案。經(jīng)市房管局同意備案的，出具《維修項(xiàng)目同意單》；未通過復(fù)審不予以備案的，將相關(guān)材料退回區(qū)物業(yè)管理辦公室，并說明理由。

5、項(xiàng)目維修

申請人根據(jù)《維修項(xiàng)目同意單》和《維修和更新、改造方案》的內(nèi)容，實(shí)施維修。

6、竣工驗(yàn)收（3個(gè)工作日）。

維修項(xiàng)目完成后，申請人向區(qū)物業(yè)管理辦公室提出竣工驗(yàn)收申請，由區(qū)物業(yè)管理辦公室組織相關(guān)業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)、維修單位和其他相關(guān)部門對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收報(bào)告》。

7、撥付資金（2個(gè)工作日）

申請人應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用，通過市住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)，分?jǐn)傁嚓P(guān)業(yè)主所承擔(dān)的費(fèi)用金額，形成《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴?，并在小區(qū)公示（一般3至5天）。

決算費(fèi)用未超過工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到市房管局辦理有關(guān)業(yè)主維修和更新、改造費(fèi)用的劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并提交下列文件：

1、《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴芳啊毒S修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍怨咀C明》；

2、工程決算書及發(fā)票（查驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；

3、《維修和更新、改造工程驗(yàn)收報(bào)告》；

4、《工程招投標(biāo)證明》。

市房管局按照分?jǐn)偳鍍詮南嚓P(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減。并將涉及的專項(xiàng)維修資金直接劃轉(zhuǎn)到維修單位。

業(yè)主未建立專項(xiàng)維修資金帳戶或帳戶資金不足部分，由有關(guān)維修項(xiàng)目申請人直接向相關(guān)業(yè)主籌集。決算費(fèi)用超過預(yù)算金額（含內(nèi)定范圍）需重新征得相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意。

四、維修項(xiàng)目管理

1、一般單項(xiàng)維修項(xiàng)目預(yù)算在1萬元以上的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

2、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

3、經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

4、因維修和更新、改造工程需要造成業(yè)主自用部位裝修損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

5、維修和更新、改造后的項(xiàng)目，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，由施工單位對(duì)更新、改造部位承擔(dān)保修責(zé)任。

6、維修項(xiàng)目質(zhì)量保證金經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意，可委托區(qū)物業(yè)管理辦公室代管。

7、凡未按規(guī)定履行申請程序而先行維修的，維修費(fèi)用由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

8、其他未盡事宜，按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《承德市加強(qiáng)住宅物業(yè)管理工作的實(shí)施意見》等有關(guān)規(guī)定辦理。

五、法律責(zé)任

1、申請人違反住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定，偽造、虛報(bào)維修項(xiàng)目的，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)肅處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、市區(qū)物業(yè)管理部門工作人員，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，視情節(jié)嚴(yán)重給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二篇：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

2009-02-27 行政管理事項(xiàng)名稱：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核

事項(xiàng)依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）

辦理時(shí)限：15個(gè)工作日

是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)

辦理部門：區(qū)縣建委（房管局）

辦理指南：辦理地址及電話

受理方式:網(wǎng)上填報(bào)，書面受理

辦理程序：

（一）受理

申請人登錄北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn），填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之前需要使用的：

1、維修資金使用申請審核表；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、工程預(yù)算書；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

6、專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見書。

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之后需要使用的：

1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請備案表；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、工程預(yù)算書；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

6、專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書。

申請使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的：

1、《售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金使用審核表》；

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

3、支用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金分戶明細(xì)表；

4、工程預(yù)算書；

5、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

6、鑒定報(bào)告或相關(guān)部門出具的意見書；

7、市住房資金管理中心區(qū)縣管理部出具的售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單（到幢）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請人。

標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請材料進(jìn)行審查。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將事情材料退回申請人。

申請事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時(shí)限：即時(shí)

（二）審查 標(biāo)準(zhǔn)：符合《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）的規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請材料進(jìn)行審查；

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員；

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后，將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

時(shí)限：10個(gè)工作日

（三）決定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請事項(xiàng)作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時(shí)限：4個(gè)工作日

（四）告知

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)審核同意的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)文書，并送達(dá)申請人。

對(duì)審核不同意的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

第三篇：撫順市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

撫順市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，結(jié)合實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、國家規(guī)定的保障性住房）專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條 市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)監(jiān)督維修資金的管理和使用。

各區(qū)物業(yè)行政主管部門、街道辦事處、社區(qū)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存維修資金：

（一）住宅。一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；棚戶區(qū)改造的房屋、通過房改取得產(chǎn)權(quán)的房屋除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。第六條 住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期維修資金，其中：商品住宅首期維修資金的交存數(shù)額為購房款總額的2%；拆遷安置房首期維修資金的交存數(shù)額為回遷房屋所在地塊新建房屋評(píng)估價(jià)格的2%；經(jīng)濟(jì)適用房等國家規(guī)定的保障性住房首期交存數(shù)額分為兩類：屬回遷安置的房屋，按本地塊新建房屋評(píng)估價(jià)格的2%交存；屬面向社會(huì)出售的房屋，按購房款總額的2%交存首期維修資金。

第七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照以下規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。涉及已售公有住房維修費(fèi)用的，向已售公有住房維修資金的管理部門申請列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第八條 成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)作為申請人向市房產(chǎn)管理局提出申請；未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請使用維修資金的，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議決定委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。

申請人應(yīng)當(dāng)組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修的項(xiàng)目、工程預(yù)算、工程進(jìn)度計(jì)劃、列支范圍、房屋基本情況統(tǒng)計(jì)表，并且提交擬定的具有資質(zhì)的施工企業(yè)及選定方案。

申請時(shí)向市房產(chǎn)管理局提供的要件：

1、住宅專項(xiàng)維修資金撥付申請表；

2、物業(yè)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、委托管理合同和委托申請書；

3、業(yè)主委員會(huì)（或房管小組）依法成立的證明和業(yè)主委員會(huì)（房管小組）備案證明及業(yè)委會(huì)成員身份證復(fù)印件；

4、維修資金使用方案；

5、根據(jù)工程項(xiàng)目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質(zhì)鑒定、工程驗(yàn)收檢驗(yàn)、聘請監(jiān)理機(jī)構(gòu)的提出初步意見，并擬定具有資質(zhì)的檢驗(yàn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)名單及其選定方案（是否鑒定通過業(yè)主大會(huì)同業(yè)主議定，不鑒定的要有業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)工程量的書面意見）。

6、住宅竣工報(bào)告書或房屋竣工備案書。

第九條 市房產(chǎn)管理局收到申請后，在七個(gè)工作日內(nèi)審查維修資金使用方案并組織現(xiàn)場勘查。督促區(qū)物業(yè)行政主管部門、街道、社區(qū)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)做好召開業(yè)主大會(huì)(代表)會(huì)議工作。

業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)后將業(yè)主書面征求意見書、業(yè)主大會(huì)或代表會(huì)議決議（包括是否進(jìn)行工程維修必要性鑒定、材質(zhì)鑒定，是否選用監(jiān)理，驗(yàn)收方式及工程預(yù)算書等）報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。

第十條 市房產(chǎn)管理局對(duì)相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議和書面征求意見情況核實(shí)無誤后，下達(dá)書面審批意見。業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案，施工前應(yīng)當(dāng)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照施工合同全額墊款進(jìn)行施工。

工程結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)與施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書面證明。工程竣工驗(yàn)收合格后，由具有專業(yè)資格的部門進(jìn)行結(jié)算審價(jià)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將工程結(jié)算報(bào)告、驗(yàn)收證明、分?jǐn)偳鍍韵驅(qū)Ｓ胁糠秩w業(yè)主公示7日。街道、社區(qū)負(fù)責(zé)監(jiān)督并形成書面證明材料。

公示期滿后將維修項(xiàng)目施工合同;維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告；有鑒定、監(jiān)理、檢驗(yàn)的提供專業(yè)部門報(bào)告；工程結(jié)算報(bào)告和維修資金分?jǐn)偳鍍?；公示情況證明材料報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。

第十一條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持物業(yè)企業(yè)、施工單位出具的法律責(zé)任具結(jié)書、發(fā)票、業(yè)主委員會(huì)劃撥維修資金意見到市房產(chǎn)管理局劃撥維修資金。

市房產(chǎn)管理局在審查申請手續(xù)合格后，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質(zhì)保金，待工程驗(yàn)收合格滿一年后，無質(zhì)量問題時(shí)劃撥至業(yè)主委員會(huì)（申請人）指定賬戶，由業(yè)主委員會(huì)按《施工合同》等約定繼續(xù)使用。

第十二條 維修項(xiàng)目決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新申請。

第十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全、人員生命財(cái)產(chǎn)安全、嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，經(jīng)市房產(chǎn)管理局會(huì)同區(qū)物業(yè)管理部門、街道、社區(qū)、物業(yè)、業(yè)主委聯(lián)合現(xiàn)場勘察后，認(rèn)為確需立即采取緊急措施進(jìn)行維修和更新、改造的，由市房產(chǎn)管理局啟動(dòng)緊急程序，使用維修資金立即由區(qū)物業(yè)主管部門落實(shí)施工單位組織搶險(xiǎn)維修。維修結(jié)束后，由市投資評(píng)審中心審定額度，并由區(qū)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)補(bǔ)辦相關(guān)使用程序進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第十四條 本規(guī)定實(shí)施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法向業(yè)主籌集維修資金。

第十五條 各縣、開發(fā)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用及管理參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 本規(guī)定由撫順市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本規(guī)定自2011年3月1日起施行。2001年9月1日施行的《撫順市商品住宅維修基金管理辦法》同時(shí)廢止。

第四篇：關(guān)于印發(fā)淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金通知

關(guān)于印發(fā)淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金

使用管理細(xì)則的通知

市區(qū)各有關(guān)單位，各小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)：

為加強(qiáng)對(duì)本市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保證市區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時(shí)維修和安全使用，現(xiàn)制定《淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理細(xì)則》（試行）并印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

淮安市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局 二○一○年十二月二十七日

抄報(bào)：市人民政府辦公室

抄送：市人民政府法制辦公室、市財(cái)政局。

淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金 使用管理細(xì)則（試行）

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)對(duì)本市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金（簡稱“維修資金”）的管理，保證住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時(shí)維修和安全使用，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）及省、市等相關(guān)法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

第二條 本市市區(qū)內(nèi)的維修資金使用管理適用本細(xì)則。

第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市維修資金使用管理的行政主管部門，淮安市物業(yè)管理中心是維修資金使用管理單位，具體負(fù)責(zé)主城區(qū)（清河區(qū)、清浦區(qū)）維修資金使用管理。第四條 維修資金申請單位應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，按一定比例扣留工程質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量保證金應(yīng)存放在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專用賬戶上（無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可存放在轄區(qū)街道辦事處的專用賬戶上），并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)及企業(yè)法人代表書面承諾：如企業(yè)退出、破產(chǎn)、注銷時(shí)，將質(zhì)量保證金全額移交業(yè)主委員會(huì)。任何單位和個(gè)人不得挪用。第五條 共用設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的90%以上，正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的110%。涉及產(chǎn)品專業(yè)技術(shù)性能指標(biāo)的可以由相關(guān)行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門依法檢測認(rèn)定。

第二章 維修資金使用范圍

第六條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第七條 維修資金使用范圍包括：

（一）住宅共用部位的維修和更新、改造；

（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；

（三）法律法規(guī)和規(guī)章等明確應(yīng)該列入使用范圍的項(xiàng)目。

（一）—

（二）明細(xì)見附件：《淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用主要范圍》。第八條 維修資金使用須經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意（除發(fā)生危及房屋使用安全或公共安全的緊急情況外），方可使用維修資金。危及房屋使用安全、公共安全或嚴(yán)重影響業(yè)主生活的緊急情況發(fā)生時(shí)可不經(jīng)過使用前公示，不需通過二個(gè)三分之二以上業(yè)主表決同意等程序，可按緊急情況程序要求直接申請使用維修資金。

第九條 發(fā)生危及房屋使用安全、公共安全或者嚴(yán)重影響業(yè)主生活的緊急情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理單位）應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會(huì)書面報(bào)告，并由有資質(zhì)的施工或設(shè)計(jì)單位制定維修方案。書面報(bào)告和維修方案經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、轄區(qū)街道辦事處同意，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局初審，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金管理部門審核后，由小區(qū)（大廈）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理單位）組織維修。維修費(fèi)用直接從受益業(yè)主維修資金賬戶中按建筑面積比例分?jǐn)傊Ц丁?/p>

第十條 危及房屋使用安全的緊急情況一般包括：

（一）屋面防水損壞嚴(yán)重造成較大面積滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵（水箱、管道等）損壞導(dǎo)致供水中斷的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)或危及業(yè)主安全的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；

（六）公共安全護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及業(yè)主人身安全的；

（七）專用給、排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全的；

（八）其它必須立即維修的項(xiàng)目。

第十一條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的物業(yè)管理職能科室或轄區(qū)街道辦可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支。其涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房維修資金中列支。

相關(guān)部門組織代修的，按照以下程序辦理：

（一）組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告；

（二）由社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處就工程事項(xiàng)出具相關(guān)證明；

（三）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位編制工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)部門審定；

（四）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理職能科室審核同意后，向維修資金管理單位發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；

（五）維修資金管理單位將所需維修資金，按首付款和決算尾款形式分別劃轉(zhuǎn)維修單位，并將工程費(fèi)用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主明細(xì)帳戶。

第十二條 緊急情況維修工程完工后，應(yīng)按本細(xì)則第十八條

（四）款規(guī)定組織維修工程竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)向業(yè)主公示維修方案、工程決算、審計(jì)報(bào)告、業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表等，并將公示的資料和照片報(bào)送維修資金管理單位備查。

第十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）屬于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位保修責(zé)任范圍的，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用和賠償責(zé)任；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）單個(gè)維修項(xiàng)目一次維修費(fèi)用在500元以下（含500元）。

第三章 維修資金使用申請

第十四條 維修資金使用必須符合下列條件：

（一）維修資金已足額歸集并繳存專戶銀行，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍（詳見本細(xì)則第二章）；或符合維修資金使用范圍，部分維修資金歸集繳入專戶銀行，未歸集到位部分已明確維修費(fèi)用分?jǐn)偡桨?，并由相關(guān)受益業(yè)主書面承諾籌繳到位期限的（承諾期限：從業(yè)主大會(huì)通過使用方案之日或業(yè)主承諾集中公示之日起計(jì)算，不超過45天）；

（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的范圍及項(xiàng)目符合本細(xì)則規(guī)定；

（三）經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。

第十五條 維修資金使用申請主體和相關(guān)責(zé)任：

（一）成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)受理報(bào)修和申請使用；

（二）未成立業(yè)主委員會(huì)的由該區(qū)域的管理單位受理報(bào)修和申請使用（須由轄區(qū)街道辦簽章確認(rèn)）。

（三）既無業(yè)主委員會(huì)也無正規(guī)管理單位的，由所在街道辦事處牽頭（成立房屋維修管理小組）受理報(bào)修和申請使用；

（四）原房改已售公房購房款10%部分維修資金，原則上由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)報(bào)修和申請使用或委托管理單位辦理，并簽章確認(rèn)和承諾；

（五）本細(xì)則規(guī)定的主體申請人及相關(guān)責(zé)任部門對(duì)發(fā)生危及房屋使用安全、公共安全或者嚴(yán)重影響業(yè)主生活的緊急情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)緊急情況維修預(yù)案、消除危險(xiǎn)。因拖延、推諉等導(dǎo)致業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，相關(guān)人員應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第十六條 維修資金使用審核和確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)在依法通過使用方案后，擬實(shí)施的15日前，向轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門（維修資金管理單位）報(bào)送以下資料：

（一）業(yè)主大會(huì)依法通過的使用方案；

（二）填報(bào)《淮安市房屋住宅專項(xiàng)維修資金使用申請表》；

（三）維修涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù) 2/3以上業(yè)主書面同意使用維修資金的決定書；

（四）按戶分?jǐn)傎M(fèi)用方案、資金不足使用續(xù)籌辦法（包括續(xù)籌到位時(shí)間、承諾）、維修合同（協(xié)議）、維修工程審價(jià)合同、維修預(yù)算書；

（五）上述

（一）至

（四）項(xiàng)備案資料公示5天（附照片）且無集中反對(duì)意見的證明；

（六）房屋原產(chǎn)權(quán)單位承諾書（房改房）；

（七）業(yè)主委員會(huì)備案證明和印鑒章（卡）。第十七條 維修資金使用按以下程序申請：

（一）報(bào)修：業(yè)主委員會(huì)或其委托管理的物業(yè)管理企業(yè)、管理單位受理業(yè)主報(bào)修，并填寫房屋修繕報(bào)修單。

（二）預(yù)算：接受報(bào)修單位委托修繕施工單位，通過實(shí)地勘查、編制維修方案和工程預(yù)算書。

（三）預(yù)分?jǐn)偅簶I(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管理單位填寫《淮安市房屋專項(xiàng)維修資金使用申請表》，并報(bào)維修資金管理單位。維修資金管理單位將預(yù)算金額按建筑面積分?jǐn)偟綉簦⒋蛴∑睓?quán)登記表。

（四）業(yè)主確認(rèn)：每戶預(yù)分?jǐn)偳闆r經(jīng)涉及的業(yè)主簽字確認(rèn)。

（五）公示：維修方案、工程預(yù)算及業(yè)主確認(rèn)等情況在小區(qū)出入口或有關(guān)樓道口等醒目位置予以公示（不少于5天）。

（六）申報(bào)：公示無異議后，將填好的《淮安市房屋住宅專項(xiàng)維修資金使用申請表》和預(yù)算書及公示材料等報(bào)送維修資金管理單位審核。

第四章 維修資金使用審核和分?jǐn)?/p>

第十八條 維修資金使用審核由維修資金管理部門按以下程序辦理：

（一）受理申請，接受《淮安市房屋專項(xiàng)維修資金使用申請表》及相關(guān)資料；并核對(duì)維修項(xiàng)目涉及業(yè)主的維修資金帳戶余額；

（二）安排相關(guān)人員到現(xiàn)場勘查確認(rèn)：維修項(xiàng)目是否符合使用范圍、工程量是否與申報(bào)材料相符等，填寫《維修資金申請使用現(xiàn)場查勘表》。并依據(jù)《淮安市房屋專項(xiàng)維修資金使用申請表》和現(xiàn)場勘查情況，由經(jīng)辦人在《淮安市房屋維修資金使用審核表》上出具初審意見；

（三）審核批準(zhǔn)并撥付首批資金（原則上不超過申請金額的30%）；

（四）督促維修工程竣工驗(yàn)收。維修工程竣工驗(yàn)收由維修資金使用申請主體邀請轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、街道辦、工程監(jiān)理單位、維修施工單位、業(yè)主代表、物管單位（管理單位）、決算審計(jì)單位等參加，并形成竣工驗(yàn)收報(bào)告；

（五）依據(jù)申請主體委托的專業(yè)審價(jià)單位所出具的審計(jì)報(bào)告，按規(guī)定結(jié)算并撥付尾款（工程決算審計(jì)費(fèi)用列入維修工程預(yù)算項(xiàng)目）；

（六）做好資金分?jǐn)倶I(yè)主帳戶、核算記帳、資料歸檔工作。

第十九條 經(jīng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)的維修工程決算費(fèi)用總額不超過經(jīng)業(yè)主首次簽字確認(rèn)的維修預(yù)算費(fèi)用總額15%或1.5萬元的，不需要再重新申報(bào)和相關(guān)業(yè)主簽字確認(rèn)。超過15%或1.5萬元（含15%和1.5萬）的，則必須重新申報(bào)及經(jīng)相關(guān)業(yè)主再簽字確認(rèn)。第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由管理部門按照業(yè)主擁有住宅建筑面積的比例在其維修資金帳戶中按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，涉及多個(gè)樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分?jǐn)?。每個(gè)樓幢的費(fèi)用，按照該樓幢全體業(yè)主交存維修資金總額與公有住房售房單位交存維修資金總額的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，應(yīng)按照本條第（二）款的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第五章 附 則

第二十一條 本細(xì)則中有關(guān)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主、物業(yè)、物業(yè)管理、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等名詞用語的含義，《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《淮安市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》已有規(guī)定，從其規(guī)定。

第二十二條 本細(xì)則由淮安市物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條 本細(xì)則自2011年元月1日起試行。本市轄區(qū)內(nèi)的縣可參照試行。

淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用主要范圍

一、住宅共用部位的維修和更新、改造

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；

（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值的；

（五）建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變的；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)較大面積開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公用區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；

（八）公共區(qū)域門窗普遍破損的。

二、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造主要項(xiàng)目范圍包括：

（一）電梯

電梯設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進(jìn)行維修和更新、改造：

1、曳引機(jī)。

2、制動(dòng)器。

3、電動(dòng)機(jī)。

4、導(dǎo)向輪、曳引輪。

5、鋼絲繩。

6、限速系統(tǒng)。

7、控制柜。

8、選層系統(tǒng)。

9、操縱盤與顯示系統(tǒng)。

10、層、轎門系統(tǒng)。

11、導(dǎo)靴。

12、導(dǎo)軌。

13、對(duì)重。

14、安全裝置。

15、控制電纜及井道配線。

16、緩沖器。

17、轎廂。

（二）中央空調(diào)系統(tǒng)

中央空調(diào)設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進(jìn)行維修和更新、改造：

1、空調(diào)壓縮機(jī)部分

（1）活塞式壓縮機(jī)：更換內(nèi)部大件；

（2）離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉等。（3）螺旋式壓縮機(jī)：更換內(nèi)部大件。

2、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、直徑150㎜以上（含直徑150㎜）管道、閥、過濾器、修換電機(jī)繞組、絕緣等。

3、冷凝器：更換閥門、管道。

4、蒸發(fā)器：更換閥門、殼管、盤管。

5、膨脹閥：更換。

6、控制系統(tǒng)：更換主控板。

7、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓控制器、冷卻外殼及通風(fēng)機(jī)等。

8、風(fēng)機(jī)盤道：更換風(fēng)機(jī)、盤管。

9、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。

10、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)、修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U形管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

11、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

（三）強(qiáng)電系統(tǒng)

電氣工程設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修和更新、改造（強(qiáng)電設(shè)備必須產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有）：

1、高壓柜：更換各類柜體、儀表、修換斷路器、隔離開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖等；

2、變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片等；

3、低壓電器：電動(dòng)機(jī)整體更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源、更換各類柜體、儀表、修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A以上），互感器，隔離器、電容器、整體更換配電箱、控制箱、照明箱、全部更換改造照明燈具、線路、插座等。

（四）弱電系統(tǒng)（設(shè)備必須產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有）

1、廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線等；

2、電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面電線、接收機(jī)、全部更換同軸電纜分配箱等；

3、火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中控制報(bào)警器、全部更換探測器、報(bào)警器等；

4、安保監(jiān)控：更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器、小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)等；

5、綜合布線控制系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜、全部更換適配器等。

（五）消防設(shè)施

1、整體更換防火卷簾、更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、抽煙防火閥等；

2、消防給水：修換消防泵、更換接合器、整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置、整體翻修水池、更換直徑150㎜以上（含直徑150㎜）管道、閥門等。

（六）給排水

1、生活給水：整體翻修水池、水箱、更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、直徑150以上（含直徑150）管道、閥門、水泵維修需解體更換葉輪、泵軸等。

2、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封、整體更換管道、翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井、更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備等。

（七）避雷設(shè)施

避雷設(shè)施不滿足安全要求的：避雷系統(tǒng)接閃器與其它金屬物的連接斷開；接閃器的焊縫斷開、嚴(yán)重銹蝕；引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。

淮住建發(fā)〔2010〕215號(hào)

第五篇：銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定

銀川市住房保障局

關(guān)于印發(fā)《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定》的 通 知

銀房發(fā)〔2012〕298號(hào)

各業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為明確住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍、使用條件及使用程序，規(guī)范資金使用行為，配合《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的頒布實(shí)施，結(jié)合我市實(shí)際，我局制定了《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

銀川市住房保障局 二〇一二年九月二十八日

銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定

第一條 為明確住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍、使用條件及申請程序，規(guī)范資金使用行為，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)住建部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令5號(hào)）的規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于住宅專項(xiàng)維修資金的使用及審核管理。

第三條 住宅專項(xiàng)專項(xiàng)維修資金使用可以由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主提出申請。

（一）已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)做為申請主體，物

—1—

業(yè)服務(wù)企業(yè)配合做好相關(guān)工作。

（二）未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)做為申請主體。

（三）如無業(yè)主委員會(huì)及住宅服務(wù)企業(yè)的，可由業(yè)主代表及社區(qū)居委會(huì)提出申請。

第四條 住宅保修期滿后，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情形的，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。

發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需使用維修資金應(yīng)搶修的，按照《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十六條規(guī)定的程序申請使用。

第五條 本文中所列的質(zhì)量保修期限，采用的是《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號(hào)）的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

如《住宅質(zhì)量保證書》中承諾的質(zhì)量保修期限高于上述規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)的，保修期以《住宅質(zhì)量保證書》承諾的期限為準(zhǔn)。

第六條 工程維修項(xiàng)目范圍

（一）地基、基礎(chǔ)

地基：支撐基礎(chǔ)的土體或巖體。

基礎(chǔ)：將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用力傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。

（二）主體結(jié)構(gòu)工程，承受各種作用的基本結(jié)構(gòu)部分，包括承重墻、梁、板、柱。

（三）防水工程，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。

（四）保溫工程，包括屋面、外墻面保溫。

（五）裝飾裝修工程，分為房屋內(nèi)共用部位裝修和房屋外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板（磚）等。

（六）室外工程，包括小區(qū)內(nèi)道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門。

（七）給水及排水工程，包括給排水設(shè)備及附屬設(shè)備、管道設(shè)施等。

—2—

（八）電梯工程，包括電梯主機(jī)、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。

（九）電氣工程，包括電線、電纜、配電箱（柜）等。

（十）智能建筑工程，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等。

第七條 工程維修項(xiàng)目質(zhì)保期及維修條件

（一）地基、基礎(chǔ)

[質(zhì)量保修期限]設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

[維修條件]保修期滿后，地基出現(xiàn)不均勻沉降，且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)定期觀測表明沉降不穩(wěn)定，可對(duì)地基采取加固措施；基礎(chǔ)承載力不足，產(chǎn)生豎向裂縫或斜裂縫，經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不能滿足安全承載要求，可對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加固。

（二）主體結(jié)構(gòu)工程

[質(zhì)量保修期限]設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。

[維修條件]保修期滿后，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風(fēng)化酥堿，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定的，可采取局部加固或整體加固。

（三）防水工程

[質(zhì)量保修期限]不低于5年。

[維修條件]保修期滿后，出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，應(yīng)重做整個(gè)屋面防水、外墻防水或地下室防水：

1、防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，有嚴(yán)重空鼓現(xiàn)象，漏雨房間數(shù)量累積達(dá)到頂層房間總數(shù)的30％以上，且局部補(bǔ)漏仍難解決的，可申請屋面防水整體翻修。

2、重做屋面防水時(shí)，應(yīng)對(duì)破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進(jìn)行全面修補(bǔ)，水落管殘缺破損的應(yīng)更換。

3、外墻滲漏房間數(shù)達(dá)到外墻房間的20%以上，且經(jīng)局部補(bǔ)漏不能徹底根治的，應(yīng)重做整幢樓外墻防水。

4、地下室地面積水，且經(jīng)局部補(bǔ)漏仍無法解決的，應(yīng)重做地下室

—3—

防水。

（四）保溫工程

[質(zhì)量保修期限]不低于5年。

[維修條件]保修期滿后，出現(xiàn)以下情況時(shí)，應(yīng)重做屋面保溫或外墻保溫：

1、屋面保溫層損壞面積達(dá)到30%以上，應(yīng)重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應(yīng)與屋面防水維修工程同步進(jìn)行。

2、外墻保溫層損壞面積達(dá)到20%以上，應(yīng)重做外墻保溫。

[改造]原設(shè)計(jì)未考慮設(shè)置保溫層，需增加保溫層的，應(yīng)在屋面防水保修期滿后，同時(shí)申請進(jìn)行。

（五）裝飾裝修工程

[質(zhì)量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，樓內(nèi)共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

1、門窗、窗紗出現(xiàn)變形、損壞、缺失，應(yīng)進(jìn)行維修、補(bǔ)全。

2、飾面磚、吊頂、門廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項(xiàng)目50%以上經(jīng)過修補(bǔ)的，應(yīng)重做。

3、墻面50%以上面積經(jīng)過修補(bǔ)的，應(yīng)進(jìn)行整幢房屋內(nèi)墻粉飾。

[維修條件]保修期滿后，房屋外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：

1、外墻飾面磚等破損量超過總量的30%時(shí)，應(yīng)重做；外墻涂料污損面積超過外墻總面積的30%時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整幢房屋外墻粉飾。

2、護(hù)欄、扶手定期油飾；定期檢查固定連接部件；銹蝕破損嚴(yán)重的，應(yīng)更換。

（六）室外工程

[質(zhì)量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，小區(qū)內(nèi)道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門不能保證使用安全及功能時(shí)，破損達(dá)30％以上，可進(jìn)行翻修。

—4—

（七）建筑給水及排水工程

[質(zhì)量保修期限]建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不低于2年；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。

[維修條件]保修期滿后，建筑給水及排水工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1、管道：明敷設(shè)管局部出現(xiàn)沙眼、漏水、嚴(yán)重銹蝕；暗敷設(shè)管漏水。

2、水箱、水池：水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學(xué)變化不滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

3、節(jié)門銹蝕啟閉不靈活，漏水。

4、控制柜內(nèi)元器件損壞。

5、壓力表損壞。

6、中水設(shè)備：

（1）格柵：鏈條式除污機(jī)鏈瓣斷裂。

（2）調(diào)節(jié)池：刮泥機(jī)損壞；行走機(jī)構(gòu)損壞；電氣設(shè)備損壞。

（3）曝氣設(shè)施損壞。

（4）鼓風(fēng)設(shè)施損壞。

（5）沉淀池：吸刮泥機(jī)損壞。

（6）消毒機(jī)損壞。

（八）電梯工程

[質(zhì)量保修期限]不低于1年。

[維修條件]保修期滿后，電梯設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，必須由質(zhì)量安全檢驗(yàn)部門出具整改意見，進(jìn)行維修、更新、改造：

1、曳引機(jī)。

2、制動(dòng)器。

3、電動(dòng)機(jī)。

4、導(dǎo)向輪、曳引輪。

5、鋼絲繩。

—5—

6、限速系統(tǒng)。

7、控制柜。

8、選層系統(tǒng)。

9、操縱盤與顯示系統(tǒng)。

10、層、轎門系統(tǒng)。

11、導(dǎo)靴。

12、導(dǎo)軌。

13、對(duì)重。

14、安全裝置。

15、控制電纜及井道配線。

16、緩沖器。

17、轎廂。

（九）電氣工程

[質(zhì)量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，電氣工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造：

1、配電柜內(nèi)元器件損壞。

2、配電線路老化、損壞。

3、電纜損壞。

4、π接箱內(nèi)元器件損壞。

5、避雷系統(tǒng)接閃器與其他金屬物的連接斷開；接閃器的焊縫斷開、嚴(yán)重銹蝕；引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。

第八條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。住宅專項(xiàng)維修資金的管理方式：

（一）業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由銀川市物業(yè)管理辦公室（下稱市物業(yè)辦）負(fù)責(zé)代管。

（二）業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定委托市物業(yè)辦管理住宅專項(xiàng)維修資金賬目的，市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在住宅專項(xiàng)維修資金賬戶下為業(yè)主

—6—

大會(huì)開設(shè)專戶，將已交存的住宅專項(xiàng)維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶。

（三）業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金帳目的，應(yīng)符合以下條件：

1、業(yè)主大會(huì)通過自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的申請，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主大會(huì)決定。

2、委托本市一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，與住房保障主管部門簽訂監(jiān)管協(xié)議。開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

3、業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的帳目管理單位，并建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，包括帳目管理、住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、應(yīng)急使用預(yù)案及資金支用程序等。

4、帳目管理單位應(yīng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)。

5、業(yè)主委員會(huì)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修賬目，并向業(yè)主公布住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、列支、增值收益及結(jié)存等情況。

6、業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主對(duì)其分戶帳中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。

第九條 業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)的有效決議，討論通過的住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，與賬目管理單位簽定的書面委托協(xié)議及管理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等資料報(bào)市物業(yè)辦備案。備案后，市物業(yè)辦通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金帳面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金帳戶。

第十條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用由申請人向住宅專項(xiàng)維修資金資金代管單位（下稱資金代管單位），即向業(yè)主大會(huì)或市物業(yè)辦遞交住宅專項(xiàng)維修資金使用書面申請。

第十一條 資金代管單位通過系統(tǒng)查詢資金使用情況、對(duì)有使用資金的項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場勘察進(jìn)行預(yù)審，屬維修資金使用范疇且確需維修的項(xiàng)目予以受理；對(duì)于不屬維修資金使用范疇或超額度使用資金的項(xiàng)目

—7—

書面告知申請人。

第十二條 預(yù)審?fù)ㄟ^的項(xiàng)目申請人如實(shí)填報(bào)以下資料：

（1）銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請審核表（附件1）；

（2）維修資金使用建議方案；

（3）小區(qū)業(yè)主征求意見情況登記表（附件2）；

（4）小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表（附件3）；

（5）小區(qū)業(yè)主表決決議（附件4）；

（6）工程預(yù)算；

（7）工程合同；

（8）工程維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件；

（9）維修項(xiàng)目需要進(jìn)行維修部位的照片及相關(guān)電子文檔；

（10）針對(duì)電梯、消防等項(xiàng)目需專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書；

（11）項(xiàng)目工程預(yù)算在30萬元以上維修工程必須經(jīng)過招投標(biāo)的方式確定施工隊(duì)伍。

第十三條 申請資料填好后，申請人應(yīng)將以下資料在小區(qū)明顯位置公示，公示期7日：

（1）資金使用建議（方案）；

（2）小區(qū)業(yè)主征求意見情況登記表；

（3）小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表；

（4）小區(qū)業(yè)主表決決議；

（5）工程預(yù)算；

（6）工程合同；

（7）針對(duì)電梯、消防等項(xiàng)目需專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書。

公示期間需告知資金資金代管單位，由其對(duì)公示情況予以監(jiān)督。公示期間的相關(guān)電子文檔及圖片提交資金代管單位存檔。

第十四條 申報(bào)審核

（一）申請人持以上資料、維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)

—8—

印件、公示相關(guān)電子文檔及圖片向資金代管單位提出資金使用或備案申請。

（二）住宅維修資金由市物業(yè)辦代管的，市物業(yè)辦應(yīng)對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，對(duì)業(yè)主意見進(jìn)行抽查復(fù)核，經(jīng)預(yù)審?fù)ㄟ^的維修項(xiàng)目，如資料初審不合格的不予受理，并書面告知申請人（附件5）；對(duì)初審?fù)ㄟ^的維修資金申請?zhí)峤恢魅无k公專題會(huì)議研究并出具會(huì)議紀(jì)要，并逐級(jí)完成維修項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)的申報(bào)審批，生成《維修資金使用付款通知》。

（三）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理的，需將以上資料報(bào)市物業(yè)辦辦理備案，初審合格后，報(bào)市住房保障局完成審核后出具備案證明；備案不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，由市物業(yè)辦通知業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)正，補(bǔ)正后，出具備案證明。

第十五條 維修資金支付審批

住宅專項(xiàng)維修資金付款分為首次支付、二次支付及質(zhì)保金支付三個(gè)階段。資金代管單位為業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位，并及時(shí)在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃和工程結(jié)算及據(jù)實(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用的情況。

（一）首次支付

1、符合維修資金使用申請并完成逐級(jí)審批程序的項(xiàng)目，首次付款金額不得超過工程概算的50%。

2、申請人持付款通知書、工程發(fā)票及合同原件到資金代管單位辦理財(cái)務(wù)相關(guān)手續(xù)。

3、申請人憑付款通知書和轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。

（二）第二次支付

1、維修工程項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件后，申請人須向資金代管單位提出現(xiàn)場勘驗(yàn)申請，并組織相關(guān)單位、部門進(jìn)行驗(yàn)收。維修工程驗(yàn)收合格的，可申請第二次付款，金額為扣除首付款及質(zhì)保金以外的剩余款項(xiàng)。

2、申請第二次付款，須提交以下資料：

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（1）《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目驗(yàn)收申請審批表》（附件6）；

（2）業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位維修工程驗(yàn)收報(bào)告單；

（3）工程決算等資料；

（4）工程發(fā)票；

（5）其他資料。

3、符合支付條件的，申請人持維修資金付款通知書及轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。

（三）質(zhì)保金支付

1、工程保修期滿后，工程合格的，申請人持下列資料支付質(zhì)保金：

（1）《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目質(zhì)保金支用申請審批表》（附表7）；

（2）申請人出具維修工程合格的證明；

（3）質(zhì)保金票據(jù)；

（4）其他資料。

2、符合支付條件的，申請人持維修資金付款通知書及轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。

3、如原申請人變更或滅失的，由轄區(qū)居委會(huì)出據(jù)維修項(xiàng)目物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)變更、滅失的書面證明，經(jīng)資金代管單位工作人員現(xiàn)場勘察并確定工程合格的，資金代管單位通知專戶管理銀行向施工單位劃轉(zhuǎn)質(zhì)保金。

第十六條 住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目的監(jiān)督管理

（一）維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修單位：

1、維修費(fèi)用總額超過30萬元的；

2、單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過5萬元的；

3、業(yè)主大會(huì)尚未成立期間的維修工程；

4、業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行招標(biāo)的。

（二）維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：

1、維修費(fèi)用總額超過10萬元的；

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2、電梯維修工程預(yù)算在1萬元以上或其他單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過5萬元的；

3、應(yīng)急搶修的工程，電梯搶修工程決算在1萬元以上或者其他搶修工程決算在3萬元以上的，應(yīng)當(dāng)在工程竣工后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)工程決算進(jìn)行審價(jià)。

4、業(yè)主大會(huì)決定進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)的。

5、審價(jià)報(bào)告應(yīng)由市財(cái)政局、審計(jì)局、建設(shè)局確認(rèn)的造價(jià)咨詢企業(yè)提供。

（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理和審價(jià)費(fèi)用等計(jì)入維修、更新和改造成本。

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