第一篇：不動產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險及原因

贏了網(wǎng)s.yingle.com 遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪

問>>http://s.yingle.com

不動產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險及原因

不動產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險及原因

(一)借款人信用意識淡漠，一物多押騙取銀行貸款。

《商業(yè)銀行法》第36條規(guī)定：商業(yè)銀行貸款借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。該法確定了貸款發(fā)放應(yīng)當(dāng)擔(dān)保的原則。另一方面，隨著中國加入WTO，和國際接軌日益密切，銀行的風(fēng)險意識在不斷加強，商業(yè)銀行在發(fā)放貸款時要求借款人提供貴客擔(dān)保，各擔(dān)保方式中又以抵押最受歡迎。于是借款人為了多獲取貸款，往往將同一財產(chǎn)多次向多家銀行抵押，其主要表現(xiàn)形式有：

1、擔(dān)保法生效前將財產(chǎn)抵押給甲銀行，擔(dān)保法生效后又將同一財產(chǎn)抵押給乙銀行。由于在擔(dān)保法生效前，抵押合同的生效不以登記為要件，借款人將不動產(chǎn)抵押給甲銀行時，不動產(chǎn)的主管部門沒有登記記錄。借款人利用這一漏洞，在擔(dān)保法生效后，又將同一財產(chǎn)抵押給乙銀行，并進行登記。甲銀行的貸款擔(dān)保因乙銀行的抵押權(quán)的設(shè)定而落空。

2、抵押人將其不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書押于甲銀行取得貸款，又在騙得不動產(chǎn)主管部門補發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書后，將該不動產(chǎn)抵押給乙銀行，并辦理抵押登記。

3、利用登記部門工作銜

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 接失誤，將房地產(chǎn)重復(fù)抵押騙取貸款。在我國多數(shù)城市，房產(chǎn)和土地多由二個部門管理，即分別由房產(chǎn)局和土地局主管，而且由于體制上的原因，兩個部門之間很難溝通。抵押人正好抓住這點，先是和甲銀行簽訂借款合同，將“土地使用權(quán)及地上建筑物”抵押給銀行，并到土地管理局辦理抵押登記，隨后，抵押人又將該土地上的房產(chǎn)抵押給乙銀行，并在房產(chǎn)局辦理登記。而根據(jù)不動產(chǎn)的特點和法律規(guī)定，土地與其地上建筑物應(yīng)同時抵押，這樣同一房地產(chǎn)的重復(fù)抵押使得甲、乙銀行在實現(xiàn)抵押權(quán)時勢必發(fā)生沖突，給貸款造成風(fēng)險。

(二)轉(zhuǎn)貸或借新還舊時沒有重新設(shè)定抵押，貸款變?yōu)樾庞梅趴睢?/p>

附隨性是抵押權(quán)的特性之一，即抵押權(quán)不能獨立存在，它必須依附于主合同，隨著主債權(quán)存在而存在，隨著主債權(quán)的消滅而消滅。銀行承兌匯票墊款或信用證墊款轉(zhuǎn)貸款和借新還舊都是用一筆新發(fā)生貸款償還原已存在的墊款或貸款，其結(jié)果是一筆新債發(fā)生，一筆舊債消滅，其擔(dān)保效力并不當(dāng)然及于新發(fā)生的債權(quán)。而在實踐中往往錯誤地認(rèn)為：抵押合同約定的抵押期間于轉(zhuǎn)貸或借新還舊時還未到期，甚至長于新貸款的到期日，抵押在轉(zhuǎn)貸或借新還舊時仍然有效，其擔(dān)保效力應(yīng)及于新貸款，因而在辦理新貸款時，沒有與抵押人重新辦理抵押合同及辦理抵押登記，使新貸款變成沒有抵押的信用放款。

(三)抵押人擅自以共有不動產(chǎn)抵押，抵押行為無效。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

根據(jù)法律規(guī)定，抵押人只能以其擁有合法所有權(quán)或用益物權(quán)的不動產(chǎn)設(shè)定抵押，否則抵押行為無效。共有財產(chǎn)的抵押必須經(jīng)全體共有人書面同意，不則抵押人無權(quán)就共有財產(chǎn)設(shè)定抵押。以共有財產(chǎn)設(shè)定抵押無效的行為主要有三種形式：

1、抵押人擅自以家庭各成員共同所有，各家庭成員對共同房產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)。任何一名家庭成員對該共有房產(chǎn)作處分必須經(jīng)其它成員書面同意，否則處分無效;

2、抵押人擅自以夫妻共有財產(chǎn)作抵押。根據(jù)我國《婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定：除雙方另有約定外，在婚姻存續(xù)期間，夫妻任何一方或雙方取得的財產(chǎn)屬二人共同所有;婚前歸一方所有，但婚姻存續(xù)超過一定時間的也屬共同財產(chǎn)。對夫妻共同財產(chǎn)，任何一方未經(jīng)另一方同意私自抵押的，其抵押行為無效;

3、抵押人擅自以與其它共有人共有的財產(chǎn)未經(jīng)他人同意的，其抵押行為無效。

(四)抵押不登記，抵押行為無效。

在不動產(chǎn)上設(shè)定抵押，世界各國均要求設(shè)立抵押登記。有的國家規(guī)定抵押登記是抵押登記行為的對抗要件，有的國家規(guī)定登記是抵押行為的生效要件。根據(jù)我國的《擔(dān)保法》規(guī)定，登記是抵押合同生效的必要條件，抵押合同不經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。在實踐中，由于工

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 作人員對法律知識掌握程度各異，或許為企業(yè)節(jié)省融資成本，往往出現(xiàn)下列情況：

1、只簽訂抵押合同不辦理登記;

2、同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記，但扣留辦理抵押時的不動產(chǎn)權(quán)證書;

3、只同抵押人簽訂抵押合同，而不辦登記，但辦理抵押合同登記，并賦予公證文書強制執(zhí)行力。以上三種形式雖然抵押合同已簽訂成立，但抵押合同并未生效，對抵押人沒有任何約束力，貸款到期后銀行也無法主張抵押權(quán)。

(五)抵押物評估價值與實際價值差距較大，債權(quán)難以全部保全。

抵押貸款對銀行而言最根本的目的是確保債權(quán)的安全，故抵押債權(quán)的價值應(yīng)大于或等于債權(quán)。《擔(dān)保法》也規(guī)定，抵押擔(dān)保的債權(quán)價值不得超過抵押物的價值。而且銀行還往往設(shè)定一個抵押比率，以進一步保障貸款安全。但在實踐中，一方面抵押物的價值隨市場行情而變動，相對不確定;另一方面借款人為了多貸款也常想盡一切辦法抬高抵押物價值，最終抵押物可能無法滿足擔(dān)保債權(quán)的需要，其主要表現(xiàn)在：

1、中介機構(gòu)的不規(guī)范競爭使得其常應(yīng)抵押人的要求高估抵押物的價值，抵押人藉此高估的評估報告抵押貸款;

2、銀行業(yè)務(wù)人員經(jīng)驗不足，根據(jù)抵押人提供抵押物資料主觀確定抵押物的價值，致使抵押品價值水份大，抵押物實際價值小于貸款金額。這種操作實屬違規(guī)操作。

3、用土地使用權(quán)抵押時，勿視取得土地使用權(quán)的方式。凡是通過劃報方式取得土地使用權(quán)的，均未交納土地出讓金，如果貸款到

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 期需將抵押物變現(xiàn)時，必須交40%-60%的出讓金，結(jié)果實現(xiàn)抵押權(quán)時，實現(xiàn)所剩價值款很少，很難實現(xiàn)全部債權(quán)。

(六)法律規(guī)定不得設(shè)定抵押的財產(chǎn)。

隨著經(jīng)濟體制的不斷深化，事業(yè)單位的經(jīng)濟運行也發(fā)生巨變，它們對資金需求在與日俱增，而事業(yè)單位貸款的效益性、安全性也引起各家銀行的高度重視，但在實際操作中，根據(jù)《貸款通則》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，公益事業(yè)單位的某些財產(chǎn)是不得對外設(shè)立抵押擔(dān)保的?！稉?dān)保法》明確規(guī)定，社會公益單位是不能作為保證人的，禁止以社會公益單位的具有公益性質(zhì)的設(shè)施作為抵押物。但是在《<擔(dān)保法>若干規(guī)定問題解釋》中規(guī)定了社會公益單位“以其擁有的公益性質(zhì)以外的設(shè)施為自身的債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定有效。”在實踐中，往往分不清哪些屬公益性財產(chǎn)而盲目設(shè)定抵押，使抵押行為無效。另外導(dǎo)致抵押貸款形成風(fēng)險的還有以下一些形式：比如抵押物極難變現(xiàn)，抵押擔(dān)保虛化;行政部門違規(guī)行政導(dǎo)致抵押無效;主合同無效導(dǎo)致抵押無效;抵押人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押后，在6個月內(nèi)宣布破產(chǎn);抵押人將其全部財產(chǎn)抵押給一個人;銀行與債務(wù)人惡意串通，騙取第三人抵押等。上述這些均會造成貸款抵押無效的行為。

? 連續(xù)訂立二次固定期限合同到期，用人單位能否終止合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157647.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 申請勞動仲裁必須有請求嗎_如何確定勞動仲裁申訴請求 http://s.yingle.com/y/ld/1157646.html

? 不能解除勞動合同的情況_哪些情形不能終止勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157645.html

? 單位能不能克扣工資_個體老板不開工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157644.html

? 勞動合同到期不得終止的情況_應(yīng)如何終止勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157643.html

? 如何防范簽訂勞動合同糾紛_應(yīng)該怎么約定試用期 http://s.yingle.com/y/ld/1157642.html

? 工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）_工傷死亡賠償金應(yīng)當(dāng)如何支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157641.html

? 什么情況下，用人單位可以隨時解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157640.html

? 哪些情形屬于事實勞動關(guān)系_事實勞動關(guān)系應(yīng)當(dāng)怎樣認(rèn)定 http://s.yingle.com/y/ld/1157639.html

? 哪些情況可以享受工傷待遇_工傷待遇包括哪些內(nèi)容 http://s.yingle.com/y/ld/1157638.html

? 哪些勞動合同是無效的_勞動合同無效勞動者能索賠嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157637.html

? 破產(chǎn)企業(yè)職工安置 http://s.yingle.com/y/ld/1157636.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 保密協(xié)議應(yīng)如何簽訂_保密協(xié)議如何解除 http://s.yingle.com/y/ld/1157635.html

? 工傷賠償是怎樣計算的_工傷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥?http://s.yingle.com/y/ld/1157634.html

? 如何簽訂非全日制勞動合同_如何計算非全日制用工工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157633.html

? 工傷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的_工傷索賠由誰來舉證 http://s.yingle.com/y/ld/1157632.html

? 復(fù)退軍人檔案的移交和接收

http://s.yingle.com/y/ld/1157631.html

? 出差在外的雙休日是否需要支付加班工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157630.html

? 勞動者該怎么申請勞動仲裁_過了勞動仲裁時效怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157629.html

? 工傷待遇包括哪些內(nèi)容_工傷期間的工資待遇是怎樣的 http://s.yingle.com/y/ld/1157628.html

? 怎么計算年休假工資_未休年休假的工資怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157627.html

? 勞動合同要怎么續(xù)簽_勞動合同到期不續(xù)簽怎么處理 http://s.yingle.com/y/ld/1157626.html

? 調(diào)崗調(diào)薪算不算勞動合同變更_勞動合同變更需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157625.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 加班工資能以調(diào)休代替嗎_過節(jié)費可以抵沖加班工資嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157624.html

? 涉外勞務(wù)與境內(nèi)勞動派遣區(qū)別

http://s.yingle.com/y/ld/1157623.html

? 如何辦理工傷鑒定_對工傷認(rèn)定結(jié)果不服怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157622.html

? 事實勞動關(guān)系之探究

http://s.yingle.com/y/ld/1157621.html

? 服務(wù)期該如何約定_服務(wù)期長于勞動合同期怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157620.html

? ? 勞動合同的訂立 http://s.yingle.com/y/ld/1157619.html 節(jié)假日加班受傷是工傷嗎_哪些情況可認(rèn)定為工傷 http://s.yingle.com/y/ld/1157618.html

? 什么是事實勞動關(guān)系_如何證明事實勞動關(guān)系 http://s.yingle.com/y/ld/1157617.html

? 女職工在“三期”內(nèi)，勞動合同到期的續(xù)延至三期滿 http://s.yingle.com/y/ld/1157616.html

? 試用期是否必須簽訂勞動合同

http://s.yingle.com/y/ld/1157615.html

? 怎樣保護女職工的權(quán)益_女職工權(quán)益被侵害該怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157614.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 非法辭退員工怎么支付經(jīng)濟補償_這時是否支付代通知金 http://s.yingle.com/y/ld/1157613.html

? 勞動報酬包括哪些內(nèi)容_勞動報酬應(yīng)該怎么支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157612.html

? 申請勞動仲裁需提供哪些資料_如何證明事實勞動關(guān)系 http://s.yingle.com/y/ld/1157611.html

? ? 勞務(wù)派遣合同期限 http://s.yingle.com/y/ld/1157610.html 哪些勞動爭議可以申請仲裁_打了工資條不給錢怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157609.html

? 用人單位招用勞動者時有什么義務(wù) http://s.yingle.com/y/ld/1157608.html

? 勞務(wù)派遣員工的社保由誰繳納_如何辦理派遣員工的社保 http://s.yingle.com/y/ld/1157607.html

? 勞動能力鑒定的程序是怎樣的_該鑒定結(jié)論的作出要多久 http://s.yingle.com/y/ld/1157606.html

? ? 解除合同的補償金 http://s.yingle.com/y/ld/1157605.html 解除勞動合同是否支付經(jīng)濟補償金_如何計算經(jīng)濟補償金 http://s.yingle.com/y/ld/1157604.html

? 國際勞務(wù)派遣機構(gòu)分類

http://s.yingle.com/y/ld/1157603.html

? 如何申請勞動能力鑒定_勞動能力鑒定需提交哪些材料 http://s.yingle.com/y/ld/1157602.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 加班費的保護時效是多久_勞動者如何打贏加班費官司 http://s.yingle.com/y/ld/1157601.html

? 如何約定服務(wù)期_約定了服務(wù)期能否解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157600.html

? 推行績效工資重在科學(xué)建立評估機制 http://s.yingle.com/y/ld/1157599.html

? 申請工傷認(rèn)定的材料_哪些情況下應(yīng)中止工傷認(rèn)定 http://s.yingle.com/y/ld/1157598.html

? 用人單位單方面調(diào)崗降薪勞動者如何應(yīng)對 http://s.yingle.com/y/ld/1157597.html

? 違反保密協(xié)議如何賠償_員工如何賠償給單位造成的損失 http://s.yingle.com/y/ld/1157596.html

? 勞動合同終止的情況_不得終止勞動合同的情況有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157595.html

? 勞動者的工資應(yīng)該怎么支付_單位不按時支付工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157594.html

? 加班工資應(yīng)該怎么支付_單位不按規(guī)定支付加班費怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157593.html

? 2018探親假最新規(guī)定

http://s.yingle.com/y/ld/1157592.html

? 勞動者享有什么基本權(quán)利

http://s.yingle.com/y/ld/1157591.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 保密協(xié)議應(yīng)具備的條款_簽訂保密協(xié)議的注意事項有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157590.html

? 怎么確定勞動爭議發(fā)生時間_勞動爭議超過仲裁時效咋辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157589.html

? 單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157588.html

? 加班工資的計算標(biāo)準(zhǔn)是什么_追討加班費有時間限制嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157587.html

? 用人單位能辭退工傷員工嗎_工傷后勞動合同到期怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157586.html

? 協(xié)議脫產(chǎn)實習(xí)時我應(yīng)享有什么權(quán)利 http://s.yingle.com/y/ld/1157585.html

? ? 終止合同的條件 http://s.yingle.com/y/ld/1157584.html 工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）是怎樣的_非工傷死亡怎么賠償 http://s.yingle.com/y/ld/1157583.html

? 工傷認(rèn)定申請的時限是多久_工傷認(rèn)定申請過時限怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157582.html

? 加班工資的計算方法_加班工資的計算基數(shù)如何確定 http://s.yingle.com/y/ld/1157581.html

? 關(guān)于雙重勞動關(guān)系的爭議

http://s.yingle.com/y/ld/1157580.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 加班費的計算標(biāo)準(zhǔn)是什么_加班的證據(jù)有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157579.html

? 在職員工有競業(yè)限制義務(wù)嗎_違反競業(yè)限制義務(wù)怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157578.html

? 有哪些解決勞動爭議的方式_勞動爭議申訴時效怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157577.html

? 勞動爭議可以直接向法院起訴嗎_勞動爭議訴訟的條件 http://s.yingle.com/y/ld/1157576.html

? ? 婚假有多少天 http://s.yingle.com/y/ld/1157575.html 員工患病能否變更勞動合同_員工患病如何變更勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157574.html

? 單位克扣工資有哪些法律責(zé)任_單位克扣工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157573.html

? 申請工傷認(rèn)定的條件是什么_申請工傷認(rèn)定時需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157572.html

? 自愿加班能索要加班費嗎_加班費的支付標(biāo)準(zhǔn)有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157571.html

? 單位拖欠工資應(yīng)怎么賠償_勞動者應(yīng)該如何應(yīng)對拖欠工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157570.html

? 勞動合同法對用人單位的法律規(guī)定2018最新 http://s.yingle.com/y/ld/1157569.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 小額擔(dān)保貸款的貸款額度是多少

http://s.yingle.com/y/ld/1157568.html

? 怎樣認(rèn)定事實勞動關(guān)系_勞動者應(yīng)保存哪些勞動關(guān)系證明 http://s.yingle.com/y/ld/1157567.html

? 勞動仲裁受理哪些爭議_職工應(yīng)去哪兒申請勞動仲裁 http://s.yingle.com/y/ld/1157566.html

? 經(jīng)濟補償金應(yīng)當(dāng)怎么計算

http://s.yingle.com/y/ld/1157565.html

? 我國法定節(jié)假日有哪些_法定節(jié)假日工資怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157564.html

? ? 勞動爭議的處理 http://s.yingle.com/y/ld/1157563.html 工傷職工要如何申請工傷鑒定_工傷鑒定的程序是怎樣的 http://s.yingle.com/y/ld/1157562.html

? 學(xué)生打工被欠工資可受勞動法保護嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157561.html

? 怎樣認(rèn)定不能勝任工作_不能勝任工作如何解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157560.html

? 加班工資的支付標(biāo)準(zhǔn)_加班單位不給加班費怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157559.html

? 最低工資標(biāo)準(zhǔn)如何適用_最低工資標(biāo)準(zhǔn)不包括哪些項目 http://s.yingle.com/y/ld/1157558.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 競業(yè)限制有沒有補償_如何應(yīng)對競業(yè)限制糾紛 http://s.yingle.com/y/ld/1157557.html

? 公司的試用和實習(xí)一樣嗎

http://s.yingle.com/y/ld/1157556.html

? 工傷鑒定應(yīng)如何進行_工傷鑒定費用應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān) http://s.yingle.com/y/ld/1157555.html

? 女職工的勞動保護有哪些_女職工如何休產(chǎn)假 http://s.yingle.com/y/ld/1157554.html

? 女職工產(chǎn)假有多少天_女職工產(chǎn)假期間的待遇有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157553.html

? 集體協(xié)商的原則和內(nèi)容

http://s.yingle.com/y/ld/1157552.html

? 保密協(xié)議的主要條款_簽訂保密協(xié)議有哪些注意事項 http://s.yingle.com/y/ld/1157551.html

? 試用期的期限是多久_單位能在試用期解除勞動合同嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157550.html

? 如何申請勞動仲裁_申請勞動仲裁有哪些風(fēng)險 http://s.yingle.com/y/ld/1157549.html

? 簽訂勞動合同應(yīng)注意什么_應(yīng)該如何約定工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157548.html

法律咨詢s.yingle.com

第二篇：不動產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險及原因

贏了網(wǎng)s.yingle.com 遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>http://s.yingle.com

不動產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險及原因

不動產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險及原因

(一)借款人信用意識淡漠，一物多押騙取銀行貸款。

《商業(yè)銀行法》第36條規(guī)定：商業(yè)銀行貸款借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。該法確定了貸款發(fā)放應(yīng)當(dāng)擔(dān)保的原則。另一方面，隨著中國加入WTO，和國際接軌日益密切，銀行的風(fēng)險意識在不斷加強，商業(yè)銀行在發(fā)放貸款時要求借款人提供貴客擔(dān)保，各擔(dān)保方式中又以抵押最受歡迎。于是借款人為了多獲取貸款，往往將同一財產(chǎn)多次向多家銀行抵押，其主要表現(xiàn)形式有：

1、擔(dān)保法生效前將財產(chǎn)抵押給甲銀行，擔(dān)保法生效后又將同一財產(chǎn)抵押給乙銀行。由于在擔(dān)保法生效前，抵押合同的生效不以登記為要件，借款人將不動產(chǎn)抵押給甲銀行時，不動產(chǎn)的主管部門沒有登記記錄。借款人利用這一漏洞，在擔(dān)保法生效后，又將同一財產(chǎn)抵押給乙銀行，并進行登記。甲銀行的貸款擔(dān)保因乙銀行的抵押權(quán)的設(shè)定而落空。

2、抵押人將其不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書押于甲銀行取得貸款，又在騙得不動產(chǎn)主管部門補發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書后，將該不動產(chǎn)抵押給乙銀行，并辦理抵押登記。

3、利用登記部門工作銜接失誤，將房地產(chǎn)重復(fù)抵押騙取貸款。在我國多數(shù)城市，房產(chǎn)和土地多由二個部門管理，即分別由房產(chǎn)局和土地局主管，而且由于體制上的原因，兩個部門之間很難溝通。抵

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 押人正好抓住這點，先是和甲銀行簽訂借款合同，將“土地使用權(quán)及地上建筑物”抵押給銀行，并到土地管理局辦理抵押登記，隨后，抵押人又將該土地上的房產(chǎn)抵押給乙銀行，并在房產(chǎn)局辦理登記。而根據(jù)不動產(chǎn)的特點和法律規(guī)定，土地與其地上建筑物應(yīng)同時抵押，這樣同一房地產(chǎn)的重復(fù)抵押使得甲、乙銀行在實現(xiàn)抵押權(quán)時勢必發(fā)生沖突，給貸款造成風(fēng)險。

(二)轉(zhuǎn)貸或借新還舊時沒有重新設(shè)定抵押，貸款變?yōu)樾庞梅趴睢?/p>

附隨性是抵押權(quán)的特性之一，即抵押權(quán)不能獨立存在，它必須依附于主合同，隨著主債權(quán)存在而存在，隨著主債權(quán)的消滅而消滅。銀行承兌匯票墊款或信用證墊款轉(zhuǎn)貸款和借新還舊都是用一筆新發(fā)生貸款償還原已存在的墊款或貸款，其結(jié)果是一筆新債發(fā)生，一筆舊債消滅，其擔(dān)保效力并不當(dāng)然及于新發(fā)生的債權(quán)。而在實踐中往往錯誤地認(rèn)為：抵押合同約定的抵押期間于轉(zhuǎn)貸或借新還舊時還未到期，甚至長于新貸款的到期日，抵押在轉(zhuǎn)貸或借新還舊時仍然有效，其擔(dān)保效力應(yīng)及于新貸款，因而在辦理新貸款時，沒有與抵押人重新辦理抵押合同及辦理抵押登記，使新貸款變成沒有抵押的信用放款。

(三)抵押人擅自以共有不動產(chǎn)抵押，抵押行為無效。

根據(jù)法律規(guī)定，抵押人只能以其擁有合法所有權(quán)或用益物權(quán)的不動

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 產(chǎn)設(shè)定抵押，否則抵押行為無效。共有財產(chǎn)的抵押必須經(jīng)全體共有人書面同意，不則抵押人無權(quán)就共有財產(chǎn)設(shè)定抵押。以共有財產(chǎn)設(shè)定抵押無效的行為主要有三種形式：

1、抵押人擅自以家庭各成員共同所有，各家庭成員對共同房產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)。任何一名家庭成員對該共有房產(chǎn)作處分必須經(jīng)其它成員書面同意，否則處分無效;

2、抵押人擅自以夫妻共有財產(chǎn)作抵押。根據(jù)我國《婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定：除雙方另有約定外，在婚姻存續(xù)期間，夫妻任何一方或雙方取得的財產(chǎn)屬二人共同所有;婚前歸一方所有，但婚姻存續(xù)超過一定時間的也屬共同財產(chǎn)。對夫妻共同財產(chǎn)，任何一方未經(jīng)另一方同意私自抵押的，其抵押行為無效;

3、抵押人擅自以與其它共有人共有的財產(chǎn)未經(jīng)他人同意的，其抵押行為無效。

(四)抵押不登記，抵押行為無效。

在不動產(chǎn)上設(shè)定抵押，世界各國均要求設(shè)立抵押登記。有的國家規(guī)定抵押登記是抵押登記行為的對抗要件，有的國家規(guī)定登記是抵押行為的生效要件。根據(jù)我國的《擔(dān)保法》規(guī)定，登記是抵押合同生效的必要條件，抵押合同不經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。在實踐中，由于工作人員對法律知識掌握程度各異，或許為企業(yè)節(jié)省融資成本，往往出現(xiàn)下列情況：

1、只簽訂抵押合同不辦理登記;

2、同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記，但扣留辦理抵押時的不動產(chǎn)權(quán)證書;

3、只同抵押人簽訂抵押合法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 同，而不辦登記，但辦理抵押合同登記，并賦予公證文書強制執(zhí)行力。以上三種形式雖然抵押合同已簽訂成立，但抵押合同并未生效，對抵押人沒有任何約束力，貸款到期后銀行也無法主張抵押權(quán)。

(五)抵押物評估價值與實際價值差距較大，債權(quán)難以全部保全。

抵押貸款對銀行而言最根本的目的是確保債權(quán)的安全，故抵押債權(quán)的價值應(yīng)大于或等于債權(quán)?！稉?dān)保法》也規(guī)定，抵押擔(dān)保的債權(quán)價值不得超過抵押物的價值。而且銀行還往往設(shè)定一個抵押比率，以進一步保障貸款安全。但在實踐中，一方面抵押物的價值隨市場行情而變動，相對不確定;另一方面借款人為了多貸款也常想盡一切辦法抬高抵押物價值，最終抵押物可能無法滿足擔(dān)保債權(quán)的需要，其主要表現(xiàn)在：

1、中介機構(gòu)的不規(guī)范競爭使得其常應(yīng)抵押人的要求高估抵押物的價值，抵押人藉此高估的評估報告抵押貸款;

2、銀行業(yè)務(wù)人員經(jīng)驗不足，根據(jù)抵押人提供抵押物資料主觀確定抵押物的價值，致使抵押品價值水份大，抵押物實際價值小于貸款金額。這種操作實屬違規(guī)操作。

3、用土地使用權(quán)抵押時，勿視取得土地使用權(quán)的方式。凡是通過劃報方式取得土地使用權(quán)的，均未交納土地出讓金，如果貸款到期需將抵押物變現(xiàn)時，必須交40%-60%的出讓金，結(jié)果實現(xiàn)抵押權(quán)時，實現(xiàn)所剩價值款很少，很難實現(xiàn)全部債權(quán)。

(六)法律規(guī)定不得設(shè)定抵押的財產(chǎn)。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

隨著經(jīng)濟體制的不斷深化，事業(yè)單位的經(jīng)濟運行也發(fā)生巨變，它們對資金需求在與日俱增，而事業(yè)單位貸款的效益性、安全性也引起各家銀行的高度重視，但在實際操作中，根據(jù)《貸款通則》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，公益事業(yè)單位的某些財產(chǎn)是不得對外設(shè)立抵押擔(dān)保的?！稉?dān)保法》明確規(guī)定，社會公益單位是不能作為保證人的，禁止以社會公益單位的具有公益性質(zhì)的設(shè)施作為抵押物。但是在《<擔(dān)保法>若干規(guī)定問題解釋》中規(guī)定了社會公益單位“以其擁有的公益性質(zhì)以外的設(shè)施為自身的債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定有效?！痹趯嵺`中，往往分不清哪些屬公益性財產(chǎn)而盲目設(shè)定抵押，使抵押行為無效。另外導(dǎo)致抵押貸款形成風(fēng)險的還有以下一些形式：比如抵押物極難變現(xiàn)，抵押擔(dān)保虛化;行政部門違規(guī)行政導(dǎo)致抵押無效;主合同無效導(dǎo)致抵押無效;抵押人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押后，在6個月內(nèi)宣布破產(chǎn);抵押人將其全部財產(chǎn)抵押給一個人;銀行與債務(wù)人惡意串通，騙取第三人抵押等。上述這些均會造成貸款抵押無效的行為。

房地產(chǎn)法我國房地產(chǎn)法關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、國家對房地產(chǎn)業(yè)及其市場實施管理有著相關(guān)法律法規(guī)，一切房屋買賣租賃，以及土地交易都應(yīng)依法辦理。不僅是房子歸屬的產(chǎn)權(quán)糾紛問題，還有其他很多糾紛，包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛等等。遇到房產(chǎn)糾紛怎么辦？贏了網(wǎng)法律咨詢律師為您細(xì)心解答。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 來源：（不動產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險及原因http://s.yingle.com/y/fc/724010.html）

精彩推薦：

未過戶房屋買賣合同糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878430.html 合同中的不平等條款http://s.yingle.com/y/fc/878429.html 父母贈與的房屋視情況處理http://s.yingle.com/y/fc/878428.html 房屋登記辦法釋義 第三十六條http://s.yingle.com/y/fc/878427.html 房屋登記辦法釋義 第二十五條http://s.yingle.com/y/fc/878426.html 父母為子女結(jié)婚所給付的購房出資是否均構(gòu)成對子女的贈予http://s.yingle.com/y/fc/878425.html 一起房屋買賣合同糾紛一審駁回起訴二審改判http://s.yingle.com/y/fc/878424.html 商鋪租賃合同糾紛案例http://s.yingle.com/y/fc/878423.html 房產(chǎn)繼承成焦點 認(rèn)識偏差釀糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878422.html 房屋登記辦法釋義 第二十九條http://s.yingle.com/y/fc/878421.html 房屋登記辦法釋義 第二十六條http://s.yingle.com/y/fc/878420.html 房產(chǎn)繼承將全額征契稅http://s.yingle.com/y/fc/878419.html 哪些房屋買賣合同是無效合同http://s.yingle.com/y/fc/878418.html 合同糾紛的解決http://s.yingle.com/y/fc/878417.html 貫徹執(zhí)行若干問題的意見http://s.yingle.com/y/fc/878416.html 西寧市公共租賃住房管理辦法http://s.yingle.com/y/fc/878415.html 印發(fā)北京市2017土地儲備開發(fā)計劃的通知http://s.yingle.com/y/fc/878414.html 房屋登記辦法釋義 第八十五條http://s.yingle.com/y/fc/878413.html 不履行房屋買賣合同的違約責(zé)任http://s.yingle.com/y/fc/878412.html 北京公房租賃合同糾紛訴訟http://s.yingle.com/y/fc/878411.html 2017房地產(chǎn)稅收政策有哪些呢http://s.yingle.com/y/fc/878410.html 北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見http://s.yingle.com/y/fc/878409.html 北京房屋贈與費用http://s.yingle.com/y/fc/878408.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 房屋登記辦法釋義 第六十五條http://s.yingle.com/y/fc/878407.html 實際購房面積與合同約定不符合怎么辦http://s.yingle.com/y/fc/878406.html 廣東汕頭經(jīng)濟特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司訴賴恰蓬購房合同糾紛申訴案http://s.yingle.com/y/fc/878405.html 中華人民共和國測繪法http://s.yingle.com/y/fc/878404.html 丈夫擅自購房送情人被判贈與無效http://s.yingle.com/y/fc/878403.html 推廣生產(chǎn)經(jīng)營單位責(zé)任保險及建筑意外傷害保險有關(guān)問題的通知http://s.yingle.com/y/fc/878402.html 房屋登記辦法釋義 第七十七條http://s.yingle.com/y/fc/878401.html 李長風(fēng)訴新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司商品房買賣合同糾紛案http://s.yingle.com/y/fc/878400.html 夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下未經(jīng)另一方同意房屋買賣合同有效http://s.yingle.com/y/fc/878399.html 進一步加快農(nóng)村地籍調(diào)查推進集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知http://s.yingle.com/y/fc/878398.html 租賃房屋治安管理規(guī)定http://s.yingle.com/y/fc/878397.html 房地產(chǎn)贈與應(yīng)注意法律問題http://s.yingle.com/y/fc/878396.html 房屋登記辦法釋義 第十八條http://s.yingle.com/y/fc/878395.html 違約買賣合同糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878394.html 買賣未取得房屋所有權(quán)證書的房屋合同的效力摘錄http://s.yingle.com/y/fc/878393.html xx飯店與xx外貿(mào)公司房屋典當(dāng)一案的請示的電話答復(fù)http://s.yingle.com/y/fc/878392.html 老漢辦倆結(jié)婚證房產(chǎn)繼承起糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878391.html 中華人民共和國森林法實施條例http://s.yingle.com/y/fc/878390.html 共同財產(chǎn)贈與需經(jīng)各方確認(rèn)http://s.yingle.com/y/fc/878389.html 房屋買賣合同糾紛案例http://s.yingle.com/y/fc/878388.html 夫妻單方簽定房屋買賣合同是否有效http://s.yingle.com/y/fc/878387.html 2017年鄭州市樓市限購限貸政策一覽http://s.yingle.com/y/fc/878386.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 房屋登記辦法釋義 第二十一條http://s.yingle.com/y/fc/878385.html 建立健全土地執(zhí)法監(jiān)管長效機制的通知http://s.yingle.com/y/fc/878384.html 審理行政案件適用法律規(guī)范問題的座談會紀(jì)要http://s.yingle.com/y/fc/878383.html 中國人民保險公司烏魯木齊市分公司訴李會同、徐新等120名購房戶等還本售房合http://s.yingle.com/y/fc/878382.html 惡意串通損害他人利益房屋買賣合同行為無效http://s.yingle.com/y/fc/878381.html 房屋登記辦法釋義 第二十七條http://s.yingle.com/y/fc/878380.html 如何辦理房地產(chǎn)贈與手續(xù)http://s.yingle.com/y/fc/878379.html 法律上對房產(chǎn)繼承問題是如何規(guī)定http://s.yingle.com/y/fc/878378.html 房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用http://s.yingle.com/y/fc/878377.html 名字已經(jīng)寫入購房合同,產(chǎn)權(quán)登記前還能被撤消嗎http://s.yingle.com/y/fc/878376.html 房屋買賣起訴狀簡版http://s.yingle.com/y/fc/878375.html 房屋登記辦法釋義 第八十三條http://s.yingle.com/y/fc/878374.html 審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定http://s.yingle.com/y/fc/878373.html 土地管理法——《中華人民共和國土地管理法》http://s.yingle.com/y/fc/878372.html 印發(fā)《注冊監(jiān)理工程師繼續(xù)教育暫行辦法》的通知http://s.yingle.com/y/fc/878371.html 買房人可解除買賣合同的九種情形http://s.yingle.com/y/fc/878370.html 商品房買賣合同違約如何處理http://s.yingle.com/y/fc/878369.html 審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定http://s.yingle.com/y/fc/878368.html 老人續(xù)弦與房產(chǎn)繼承http://s.yingle.com/y/fc/878367.html 有智障的房東將房產(chǎn)贈與房客這樣的房產(chǎn)贈與有效嗎http://s.yingle.com/y/fc/878366.html 未立遺囑的房產(chǎn)繼承問題http://s.yingle.com/y/fc/878365.html 認(rèn)購協(xié)議書有法律效力沒合同也賠償http://s.yingle.com/y/fc/878364.html 深圳房地產(chǎn)合同糾紛專業(yè)律師http://s.yingle.com/y/fc/878363.html 房產(chǎn)繼承問題http://s.yingle.com/y/fc/878362.html 房屋登記辦法釋義 第八十二條http://s.yingle.com/y/fc/878361.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 離婚協(xié)議中贈與子女的財產(chǎn)可撤銷http://s.yingle.com/y/fc/878360.html 農(nóng)村房產(chǎn)怎么繼承http://s.yingle.com/y/fc/878359.html 商品房預(yù)售合同糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878358.html 分析和思考房屋買賣合同糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878357.html 下達(dá)1998年第三批經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃和信貸計劃的通知http://s.yingle.com/y/fc/878356.html 印發(fā)淄博市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法的通知http://s.yingle.com/y/fc/878355.html 2017年最新土地政策h(yuǎn)ttp://s.yingle.com/y/fc/878354.html 天津市限價商品住房申請審核有關(guān)問題的通知http://s.yingle.com/y/fc/878353.html 房地產(chǎn)買賣合同糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878352.html 為逃稅款擅簽“陰陽合同”法院認(rèn)定合同無效http://s.yingle.com/y/fc/878351.html 支招如何將房子放進‘保險箱’http://s.yingle.com/y/fc/878350.html 房屋登記辦法釋義 第五十八條http://s.yingle.com/y/fc/878349.html 租賃公房的繼承http://s.yingle.com/y/fc/878348.html 內(nèi)地與香港法院相互委托送達(dá)民商事司法文書的安排http://s.yingle.com/y/fc/878347.html 臨時用地合同損害賠償糾紛案http://s.yingle.com/y/fc/878346.html 房地產(chǎn)市場簽訂“陰陽合同”買賣雙方都面臨風(fēng)險http://s.yingle.com/y/fc/878345.html 房屋登記辦法釋義 第八十四條http://s.yingle.com/y/fc/878344.html 合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法http://s.yingle.com/y/fc/878343.html 房屋登記辦法釋義 第九十四條http://s.yingle.com/y/fc/878342.html 父母贈與兒子的房屋買賣時是否須經(jīng)兒媳同意http://s.yingle.com/y/fc/878341.html 見證人不適格導(dǎo)致遺囑無效引發(fā)房產(chǎn)繼承糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878340.html 論農(nóng)村房屋繼承與宅基地使用權(quán)http://s.yingle.com/y/fc/878339.html 低價賣出房產(chǎn)引發(fā)繼承糾紛法院依法判案支持原告訴請http://s.yingle.com/y/fc/878338.html 二套房首付比例將不低于70%http://s.yingle.com/y/fc/878337.html 信件可否作為證據(jù)http://s.yingle.com/y/fc/878336.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 子女繼承房產(chǎn)是否要繳個稅http://s.yingle.com/y/fc/878335.html 30萬房屋22萬成交http://s.yingle.com/y/fc/878334.html 開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任http://s.yingle.com/y/fc/878333.html 最新農(nóng)村宅基地政策h(yuǎn)ttp://s.yingle.com/y/fc/878332.html

法律咨詢s.yingle.com

第三篇：不動產(chǎn)抵押合同

抵押人（甲方）：_________

抵押權(quán)人（乙方）：_________

甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。

第一條　該房地產(chǎn)座落于_________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權(quán)證號_________，共有權(quán)證號_________，土地使用權(quán)證號_________，共有附著物_________件，抵押物價值人民幣（大寫）：_________。曾于_________年_________月_________日抵押予_________，期限為_________個月，至_________年_________月_________日止，擔(dān)保債務(wù)為人民幣（大寫）：_________元。

第二條　甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部／部分抵押給乙方，范圍_________（詳情見附表及附圖）。

第三條　本次抵押擔(dān)保債務(wù)價值為人民幣（大寫）：_________

第四條　設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費。

第五條　約定期限：_________年（月），從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應(yīng)主動予以配合。

第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質(zhì)；抵押物發(fā)生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方。

第八條　除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負(fù)，并及時通知乙方。

第九條　因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，甲方須及時提供或增加擔(dān)保。

第十條　抵押已出租的房屋時，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實告知抵押權(quán)人，同時還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。

第十一條　抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。......

第四篇：抵押反擔(dān)保協(xié)議(不動產(chǎn))

抵押合同

編號：抵本合同于年月日由以下兩方在深圳簽訂：

1、抵押人： 住 所：

2、抵押權(quán)人：深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資服務(wù)有限公司（下稱乙方）

住 所：深圳市深南中路二號新聞大廈一號樓二十二層

鑒于乙方與 公司（以下簡稱“借款人”）簽署的《擔(dān)保協(xié)議書》，合同編號：（以下簡稱“擔(dān)保協(xié)議書”）； 鑒于乙方與（以下簡稱“貸款人”）將簽訂的保證合同，合同編號：保（以下簡稱“保證合同”），乙方為借款人與貸款人將簽訂的借款合同（合同編號：借，以下簡稱“借款合同”）項下的借款提供擔(dān)保。

為確保借款合同及擔(dān)保協(xié)議書的履行，甲方應(yīng)借款人的請求，同意以反擔(dān)保人及擔(dān)保人的身份以其有權(quán)處分的財產(chǎn)向乙方提供抵押反擔(dān)保及擔(dān)保。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條抵押物

1.1甲方用作抵押的財產(chǎn)為（詳見抵押財產(chǎn)清單及財產(chǎn)有效證書）：

1.11 抵押物名稱：1.12 數(shù)量：

1.13所有權(quán)：

1.14所在地：

1.15其他：

1.16抵押期限：自本合同生效之日起至還清借款合同項下全部借款本息、擔(dān)保協(xié)議書項下?lián)ＹM用及其它費用止。

第二條甲方陳述與保證

2.1甲方是本合同項下抵押財產(chǎn)完全的、有效的、合法的所有者或有權(quán)處分的管理者，本 合同項下的抵押財產(chǎn)不存在所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)方面的爭議；

2.2甲方完全了解借款人的借款用途，為借款人提供反擔(dān)保完全出于自愿，甲方在本合同項下的全部意思表示真實。

2.3甲方清楚地知道借款人的經(jīng)營范圍、資信情況、財務(wù)和財產(chǎn)狀況等情況，并充分知曉擔(dān)保協(xié)議書、借款合同、保證合同及其相關(guān)附屬合同的條款。

2.4甲方保證以其所有或有權(quán)處分的本合同第一條規(guī)定之財產(chǎn)和本合同所附《抵押物清單》列示財產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給乙方，作為借款人償還借款合同項下的借款之反擔(dān)保、擔(dān)保協(xié)議書項下的擔(dān)保費用之擔(dān)保，并保證承擔(dān)反擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任。

2.5甲方簽署本合同已經(jīng)過甲方之董事會同意，并簽署了董事會決

議，若甲方違反企業(yè)內(nèi)部的其他規(guī)定而簽署本合同，責(zé)任概由甲方負(fù)責(zé)，甲方不得以此為由對抗本合同項下責(zé)任的承擔(dān)。

第三條被保證的債權(quán)種類及數(shù)額

3.1本合同所反擔(dān)保的債權(quán)為：

貸款人依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的貸款，金額不超過(幣種)萬元（其中萬元以抵押反擔(dān)保），貸款期限不超過個月，具體金額及期限以借款合同之約定為準(zhǔn)。

3.2本合同所擔(dān)保的債權(quán)為：

乙方依據(jù)擔(dān)保協(xié)議書向借款人收取的擔(dān)保費用等（包括擔(dān)保費、擔(dān)保基金、滯納金、逾期保費、墊款罰金、其它費用），具體金額以擔(dān)保協(xié)議之約定為準(zhǔn)。

第四條保證范圍

4.1本合同擔(dān)保的范圍包括借款合同項下的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害

賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用，擔(dān)保協(xié)議書項下的擔(dān)保費、擔(dān)?；稹{金、逾期保費、墊款罰金、其它費用。

第五條抵押登記與生效

5.1甲方必須在本合同簽定后執(zhí)本合同、借款合同、保證合同及全套該抵押物的證明文件 到有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的產(chǎn)權(quán)證書及抵押登記證明文件交存于乙方。

5.2如甲方未辦理上述抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押無效，乙方可以要求甲方補辦登記手續(xù)，甲方必須辦理。若原抵押物的抵押登記手續(xù)辦理已無法實現(xiàn)，甲方必須另行提供抵押物并辦理抵押登記。

第六條抵押物的使用和保管

6.1甲方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式 或任何目的。

6.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，因甲方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)化為本合同的抵押物。

6.3在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押財產(chǎn)。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

6.4甲方對抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任

6.5甲方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務(wù)而對乙方造成的一切損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第七條抵押物的保險

7.1甲方應(yīng)按乙方要求，對抵押財產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險，保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀。投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額。投保期限應(yīng)長于借款合同約定的借款期限，如借款人不履行到期還款的義務(wù)，甲方應(yīng)繼續(xù)購買保險，直至乙方代墊的借款合同項下的借款本息和擔(dān)保協(xié)議項下的擔(dān)保費用全部還清為止。若借款合同項下借款延期，甲方須辦理延長投保期手續(xù)。保險財產(chǎn)，如發(fā)生災(zāi)害損失，乙方有權(quán)從保險賠償中獲得賠償。

7.2甲方需在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險單正本交乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款（除非乙方書面同意）。

7.3甲方不可撤銷的授權(quán)乙方為其上述事項的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于清償借款合同項下借款本息、擔(dān)保協(xié)議項下?lián)ＹM用。

7.4抵押期間，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償乙方因此所受到的一切損失。

7.5抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損，甲方應(yīng)就受損部分及時提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。

第八條抵押物的處分

8.1出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押財產(chǎn)，并就所得價款優(yōu)先受償：

8.11本合同第9.1條約定的情形出現(xiàn)，甲方未依本合同代借款人歸還借款本息；

8.12擔(dān)保協(xié)議書約定的支付擔(dān)保費用的期限屆滿，借款人未依擔(dān)保協(xié)議的約定支付擔(dān)保費用。

8.13甲方在本協(xié)議終止前被宣告解散或破產(chǎn)，或被依法撤銷。

8.2處理抵押物所得價款，依下列順序清償：

8.21實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；

8.22主債權(quán)的利息；

8.23主債權(quán)。

8.3處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息，擔(dān)保費用及其他費用的，乙方有權(quán)另行追索；處理抵押物所得價款償還借款本息、擔(dān)保費用及其他費用還有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

9.1甲方同意并確認(rèn)，若借款人未能及時按借款合同向貸款人清償該等借款本金、利息及 其他有關(guān)費用等，在乙方代借款人向貸款人清償該等借款本金、利息及其他有關(guān)費用等款項后五天內(nèi)，甲方無條件向乙方清償該等借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和其他應(yīng)付費用等，不得有任何異議，該等款項視為甲方對乙方之欠款。

9.2甲方同意并確認(rèn)，若借款人未能及時按擔(dān)保協(xié)議書向乙方支付擔(dān)保費用，在收到乙方通知后五天內(nèi)，甲方無條件代借款人向乙方清償擔(dān)保費、擔(dān)?；稹{金、逾期保費、墊款罰金及其它費用，不得有任何異議，該等款項視為甲方對乙方之欠款。

9.3甲方應(yīng)偕同乙方辦理抵押登記手續(xù)。

9.4本合同項下有關(guān)的公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管費用由甲方承擔(dān)。

9.5在抵押物受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，甲方有義務(wù)通知并協(xié)助乙方免受侵害。

9.6甲方有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方：

9.6.1實行承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、兼并、分立、與外商合資合作等；

9.6.2經(jīng)營范圍和注冊資本變更、股權(quán)變動；

9.6.3涉及重大經(jīng)濟糾紛；

9.6.4抵押財產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬爭議；

9.6.5破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷；

9.6.6住所、電話、法定代表人等發(fā)生變更。

9.7甲方有9.6.1和9.6.2情形的，應(yīng)至少提前30日通知乙方；有前款其他情形的，應(yīng)在事后5日內(nèi)通知乙方。

9.8在本合同有效期內(nèi)貸款人或乙方將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，甲方仍在原抵押擔(dān)保范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

9.9在甲乙兩方簽定本合同之后發(fā)生主債權(quán)人變更之情況（即貸款人發(fā)生變更），只要不增加主債權(quán)金額，甲方仍在原抵押擔(dān)保范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

9.10借款人償清借款合同及擔(dān)保協(xié)議書項下的全部債務(wù)后，甲方不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

10.1乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助，避免抵押財產(chǎn)受到來自任何第三方的侵害。

10.2乙方負(fù)有妥善保管權(quán)利憑證的義務(wù)。

10.3在本合同有效期內(nèi)，依法轉(zhuǎn)讓主債權(quán)的，應(yīng)及時通知甲方。

10…4抵押財產(chǎn)在償清本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)全部債務(wù)后還有剩余的，乙方應(yīng)將剩余部分返還給甲方。

第十一條違約責(zé)任

11.1若甲方違反本合同第二條“陳述與保證”的約定作出虛假陳述和聲明，導(dǎo)致本合同無效或其他后果，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任，甲方應(yīng)向乙方賠償借款合同項下全部的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用，擔(dān)保協(xié)議書項下全部的擔(dān)保費、擔(dān)?；?、滯納金、逾期保費、墊款罰金及其它費用。

11.2 若甲方不履行或不完全履行本合同約定的還款義務(wù)，超過還款時限的，每延長一日還 款，甲方須向乙方支付相當(dāng)于逾期還款額的萬分之五的違約金。

11.3若因甲方過錯造成本合同無效的，甲方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任，甲方應(yīng)向乙方賠償借款合同項下全部的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用，擔(dān)保協(xié)議書項下全部的擔(dān)保費、擔(dān)?；稹{金、逾期保費、墊款罰金及其它費用。

11.4按照本合同的約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財產(chǎn)，或要求甲方賠償因此而遭受的全部損失。11.5甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前代償，并可要求甲方支付借款本息總額萬分之五的違約金。

11.6甲、乙方任何一方違反第十二條第三款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣陆杩畋鞠⒖傤~萬分之五的違約金，并賠償對方遭受的全部損失。

11.7法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，甲方違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使

乙方受到損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第十二條合同的生效、變更、解除和終止

12.1本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字、加蓋公章后生效，至借款人在借款合同項下的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用，在擔(dān)保協(xié)議書項下的擔(dān)保費、擔(dān)保基金、滯納金、逾期保費、墊款罰金及其它費用全部償清之日自動失效。本合同的任何部分條款因任何原因而成為無效、失效，不影響任何其他部分的效力。

12.2本合同獨立于擔(dān)保協(xié)議書、保證合同及借款合同，不因借款合同、保證合同及擔(dān)保協(xié)議書的無效而無效。如借款合同或保證合同及擔(dān)保協(xié)議書無效，甲方仍應(yīng)按本合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

12.3本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第十三條爭議的解決

13.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)和深圳市地方法規(guī)，若因本合同引起糾紛，須向乙方所在地的深圳市人民法院提起訴訟。

第十四條合同文本

14.1本合同一式律效力。

第十五條其他約定事項

15.借款合同約定的主債務(wù)履行期屆滿，但企業(yè)仍有發(fā)展前景，經(jīng)貸款人與乙方謹(jǐn)慎協(xié)商、共同認(rèn)定，同意給予展期或轉(zhuǎn)貸，甲方承諾本抵押合同繼續(xù)有效，甲方繼續(xù)承擔(dān)抵押反擔(dān)保與擔(dān)保責(zé)任。抵押人（甲方）：

法定代表人：（簽字）

聯(lián)系人：

電話：傳真：

抵押權(quán)人（乙方）：深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資服務(wù)有限公司（蓋章）

法定代表人：（簽字）

聯(lián)系人：鄧虹電話：82091879傳真：82091877

第五篇：不動產(chǎn)抵押貸款合同2019

不動產(chǎn)抵押貸款合同2019

立契約書人債權(quán)人x

x

x(以下簡稱甲方)債務(wù)人x

x

x(以下簡稱乙方)，茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：

第一條

乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。

第二條

本約抵押借款金額人民幣x

x

萬元。

第三條

本約抵押借款期間，自x

x

x

x年x月x日起，至x

x

x

x年x月x日止，共計x

年。期限屆滿之日清償。

第四條

本約抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。

第五條

本約抵押借款的土地應(yīng)提向政府主管機關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時，甲方應(yīng)將全部借款一次交付與乙方。

第六條

本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其土地所有權(quán)、他項權(quán)利證明書及設(shè)定契約書均由甲方收執(zhí)。

第七條

本約辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負(fù)擔(dān)。

第八條

本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應(yīng)會同辦理抵押權(quán)涂銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。

第九條

本約自簽訂日下生效。

第十條

本契約書一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

立契約書人

甲方：x

x

x

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

乙方：x

x

x

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

x

x

x

x年x月x日