第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批規(guī)程經(jīng)驗(yàn)

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批規(guī)程經(jīng)驗(yàn)

一、土地手續(xù)：

1．土地出讓合同：通過(guò)出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。

2．土地用地勘測(cè)圖。3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。

4．土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局）。5．土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。

二、規(guī)劃手續(xù)：

1．項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)通過(guò)后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。時(shí)間需2-3周。2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工程單體初步設(shè)計(jì)，申報(bào)單體工程規(guī)劃許可。時(shí)間需2-3周。

3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦理城建檔案移交合同。

三、項(xiàng)目發(fā)改委立項(xiàng)：

1．項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（工程咨詢(xún)?cè)海?．項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面圖。3．環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)保局）。4．抗震設(shè)防（地震局）。5．無(wú)線(xiàn)電委員會(huì)等部門(mén)意見(jiàn)。

6．辦理完以上材料后報(bào)經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文。

四、工程施工手續(xù)：

1．場(chǎng)地三通一平，達(dá)到場(chǎng)地平整，水、電、路通具備施工條件。2．工程勘察、設(shè)計(jì)。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進(jìn)行勘察，勘察單位出詳細(xì)勘察報(bào)告后，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)出施工圖。時(shí)間需6-7周。3．圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查：工程施工圖紙審查（建設(shè)局圖審中心），消防設(shè)計(jì)審核（消防局），防雷設(shè)計(jì)審核（氣象局），人防手續(xù)（人防局）。時(shí)間需2-3周。

4．工程報(bào)建，察看現(xiàn)場(chǎng)。

5．辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標(biāo)通知書(shū)，簽訂施工、監(jiān)理合同。時(shí)間需4-5周。6．前期綠化設(shè)計(jì)，辦理綠化審批手續(xù)。

7．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。8．建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。

9．交納相關(guān)費(fèi)用，社會(huì)勞動(dòng)保障費(fèi)、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)等。10．申辦建筑工程施工許可證。

11．簽訂開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同、項(xiàng)目手冊(cè)，辦理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。

五、工程建設(shè)階段：

1．臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗(yàn)線(xiàn)工作。（規(guī)劃局）2．開(kāi)工建設(shè)，進(jìn)行工程質(zhì)量控制、成本控制、進(jìn)度控制。3．配套工程施工建設(shè)。

4．房屋面積測(cè)繪，辦理房屋銷(xiāo)售手續(xù)（房管局）。5．簽訂銷(xiāo)售合同，回收資金。

六、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用：

1．建設(shè)項(xiàng)目單體工程驗(yàn)收。2．建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。3．辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。4．物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)住管理、服務(wù)。5．業(yè)主交接裝修入住。

6．辦理建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)證。

個(gè)人工作經(jīng)驗(yàn)，大家分享。共同學(xué)習(xí)，共同發(fā)展。每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)都是一個(gè)系統(tǒng)工程，對(duì)于報(bào)建/報(bào)批/取證工作規(guī)程經(jīng)驗(yàn)分析是非常必要的。1.0目的

明確開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建/報(bào)批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行 2.0適用范圍

適用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程的報(bào)建/報(bào)批、取證工作的管理。3.0職責(zé)

公司相關(guān)部門(mén)及各開(kāi)發(fā)公司按職責(zé)/業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報(bào)建/報(bào)批、取證工作。3.1 管理中心負(fù)責(zé)：

a)公司注冊(cè)登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評(píng)定申報(bào)； b)公司備案申報(bào)。3.2 綜合部負(fù)責(zé)：

a)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的辦理； b)《土地使用證書(shū)》辦理； c)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》申辦； d)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理； e)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理； f)《施工許可證》的申辦； g)《商品房預(yù)售許可證》的申辦； h)《房屋所有權(quán)證》的辦理。

3.3工程部負(fù)責(zé)辦理：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的申報(bào)。4.0 作業(yè)內(nèi)容

4.1 公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)新立項(xiàng)目必須按國(guó)家法律、法規(guī)和項(xiàng)目所在地相關(guān)行政主管部門(mén)的要求，辦理報(bào)建/報(bào)批、取證手續(xù)，獲取有效的批準(zhǔn)/注冊(cè)/許可文件。

4.2 各負(fù)責(zé)辦理報(bào)建/報(bào)批、取證的部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員，應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)，了解報(bào)建/報(bào)批、取證的規(guī)定和要求，準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料，做到及時(shí)、完整、準(zhǔn)確、清晰。4.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注冊(cè)及資質(zhì)等級(jí)的辦理

4.3.1本程序所稱(chēng)項(xiàng)目，是指由公司投資或與他方共同投資，從策劃、立項(xiàng)、籌資、設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、直至經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程。

4.3.2 公司或與他方共同投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照/法人執(zhí)照。4.3.3 注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備下列條件；

a)有明確的章程和固定的辦公地點(diǎn)；

b)有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有上級(jí)部門(mén)或理事會(huì)任命的專(zhuān)職總經(jīng)理/經(jīng)理，并配備與企業(yè)資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的專(zhuān)職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員；

c)有不少于企業(yè)等級(jí)的自有流動(dòng)資金；

d)有符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

4.3.4 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)具備的條件和可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司辦公室應(yīng)按規(guī)定向項(xiàng)目所在地（省、自治區(qū)、直轄市）建設(shè)行政主管部門(mén)提報(bào)資質(zhì)認(rèn)定申請(qǐng)。

4.3.5 以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司，不定資質(zhì)等級(jí)，由項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)其項(xiàng)目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性《資質(zhì)證書(shū)》。

4.3.6 本程序4.3條的具體辦理按《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)公司登記條例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》相關(guān)規(guī)定辦理。4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目公司備案

4.4.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)備案。4.4.2 申請(qǐng)備案時(shí)，應(yīng)提交下列文件：

a)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

b)企業(yè)章程；

c)驗(yàn)資證明；

d)企業(yè)法定代表人的身份證明； e)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。4.5《土地使用權(quán)證》的辦理

4.5.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報(bào)告選定。初步可行性研究報(bào)告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。而使用條件由國(guó)家行政主管部門(mén)以“公告”或“文件”的形式予以明確。4.5.2 國(guó)家行政主管部門(mén)限定的土地使用條件，一般以《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》的文件形式提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門(mén)，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。

4.5.3《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》主要包括以下內(nèi)容：

a)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；

b)規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

c)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求；

d)基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計(jì)建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

e)項(xiàng)目拆遷、補(bǔ)償、安置要求；

f)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式等。

4.5.4 初步可行性研究報(bào)告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）經(jīng)辦部門(mén)持批準(zhǔn)的文件向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提交開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地申請(qǐng)。

4.5.5 經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

4.5.6 通過(guò)拍賣(mài)、招標(biāo)或協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓方簽訂合同。

4.5.7 公司對(duì)持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價(jià)、有關(guān)費(fèi)用和履行拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。

4.5.8 本程序4.5條應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施；

a)《中華人民共和國(guó)土地管理法》；

b)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》；

c)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；

d)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；

e)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；

f)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》；

g)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》。4.6《土地使用證書(shū)》的辦理

4.6.1 公司獲得土地使用——《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》后，應(yīng)依法辦理土地登記。

4.6.2 委托代理人辦理土地登記的，公司應(yīng)與受委托人辦理授權(quán)委托書(shū)。

4.6.3 申請(qǐng)土地登記時(shí)應(yīng)向土地管理部門(mén)提交下列文件：

a)土地登記申請(qǐng)表；

b)單位法定代表人證明、個(gè)人身份證明或戶(hù)籍證明；

c)土地權(quán)屬來(lái)源證明；

d)地上附著物權(quán)屬證明。

4.6.4經(jīng)土地管理行政部審定后發(fā)給“土地使用證書(shū)”。

4.6.5土地使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。

4.6.6 公司經(jīng)辦/管理部門(mén)應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T(mén)的規(guī)定，辦理《土地使用證書(shū)》，定期查驗(yàn)手續(xù)。

4.6.7 本程序4.6條的具體實(shí)施按《土地登記規(guī)則》辦理。4.7《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的辦理

4.7.1 房地產(chǎn)公司應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》下達(dá)后的十五日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門(mén)備案，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

4.7.2 房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門(mén)對(duì)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理意見(jiàn)，記錄在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。

4.7.3 房地產(chǎn)公司應(yīng)每半年和按項(xiàng)目各實(shí)施階段，將《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》送主管部門(mén)驗(yàn)核。4.8《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理

4.8.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地使用權(quán)合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》下達(dá)后，項(xiàng)目策劃部應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。4.8.2 申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件：

a)土地使用證書(shū)；

b)紅線(xiàn)圖；

c)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案（規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）；

d)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

e)其他規(guī)定應(yīng)提報(bào)的文件。

4.8.3 房地產(chǎn)企業(yè)只有在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，才允許對(duì)項(xiàng)目組織勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作，并按規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.9《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理

4.9.1 房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，只有在獲取此證后才允許進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

4.9.2申辦時(shí)應(yīng)提交下列文件：

a)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

b)初步設(shè)計(jì)文件（含圖紙、資料、說(shuō)明，必要時(shí)應(yīng)提供勘察設(shè)計(jì)文件/報(bào)告）；

c)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；

d)設(shè)計(jì)合同；

e)紅線(xiàn)圖；

f)其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。

4.9.3 本程序4.9條的具體辦理，按《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》執(zhí)行。

4.10 《施工許可證》的辦理

4.10.1 房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)及以上建設(shè)行政主管部門(mén)辦理《施工許可證》申請(qǐng)。

4.10.2 申請(qǐng)《施工許可證》時(shí)，應(yīng)提交下列文件；

a)建筑工程用地批準(zhǔn)文件/合同； b)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

c)需拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求的證明文件；

d)確定的施工/承包合同；

e)滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；

f)建設(shè)資金已落實(shí)的證據(jù)；

g)建設(shè)資金已落實(shí)的證據(jù)；

h)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

4.10.3 經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)取了《施工許可證》后，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程方允許開(kāi)工。

4.10.4 本程序4.10條的具體辦理按《中華人民共和國(guó)建筑法》及《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》文件執(zhí)行。4.11《商品房預(yù)售許可證》的辦理 4.11.1 商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

a)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

b)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；

c)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

d)已辦理商品房預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。4.11.2 申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》登記，應(yīng)提交下列文件；

a)本程序4.11.1款所列a）、b)、c)項(xiàng)規(guī)定的證明材料；

b)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

c)工程施工合同；

d)預(yù)售商品房分層平面圖；

e)商品房預(yù)售方案；

f)需向境外預(yù)售的，應(yīng)同時(shí)提交允許銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。4.11.3 本程序4.11條應(yīng)按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理 辦法》執(zhí)行。

4.12 《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告批件》的辦理

4.12.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工，經(jīng)集團(tuán)公司組織的預(yù)驗(yàn)收合格后，按集團(tuán)公司《竣工綜合驗(yàn)收組織程序》規(guī)定，由開(kāi)發(fā)公司工程部向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)申報(bào)竣工綜合驗(yàn)收。4.12.2 竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列條件；

a)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)，并滿(mǎn)足使用要求；

b)住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

c)各類(lèi)建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合規(guī)劃的設(shè)計(jì)要求；

d)施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；

e)拆遷居民已合理安置。

4.12.3 申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提交下列文件：

a)申請(qǐng)書(shū)；

b)商品受置人身份證明；

c)土地使用權(quán)屬證明；

d)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

e)竣工驗(yàn)收證明；

f)交付使用證明；

g)總平面圖和分層平面圖

h)具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出人的勘測(cè)報(bào)告；

i)規(guī)定其他應(yīng)提交的文件。

4.13.3 房產(chǎn)行政主管部門(mén)經(jīng)審核屬實(shí)后頒發(fā)《房屋所有權(quán)證書(shū)》。房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)將證書(shū)送交房屋所有權(quán)人。

4.13.4 本程序4.13條按《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.0 記錄

5.1 報(bào)建/報(bào)批、取證獲取的各種證照，按集團(tuán)檔案管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保存。

5.2 所有申辦報(bào)建/報(bào)批、取證提供的文件、資料，均應(yīng)整套復(fù)印一份長(zhǎng)期保存于申辦部門(mén)。

5.3 報(bào)建/報(bào)批、取證獲得的技術(shù)性文件（含圖紙）按集團(tuán)有關(guān)文控規(guī)定進(jìn)行保存、傳遞和使用。

6.0 備注：

6.1 報(bào)建/報(bào)批、取證程序因時(shí)間、地區(qū)的不同而有所變化

第二篇：住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

一、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目打可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng)，然后到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)。

二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，有規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)圖。

三、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過(guò)后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

四、總體規(guī)劃通過(guò)后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施，就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

五、在四階段審批期間，將各規(guī)費(fèi)收繳部門(mén)繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：

1、將報(bào)批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)進(jìn)行消防審查，取得建筑工程消防意見(jiàn)書(shū)。

2、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。

3、到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。

4、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測(cè)費(fèi)。

5、與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(fèi)。

6、按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專(zhuān)門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化報(bào)建圖送園林管理局審批。

7、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做?xiàng)目的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門(mén)審批通過(guò)。

8、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。

9、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書(shū)。

10、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用。

六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過(guò)后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)。

八、如果投資方（項(xiàng)目控股方）是國(guó)有資產(chǎn)，建筑工程必須通過(guò)當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。

九、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)和施工單位中標(biāo)通知書(shū)到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

十、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。

十一、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開(kāi)發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證。

十二、在項(xiàng)目簽定土地出讓合同、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。

十三、專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)包括：供電、自來(lái)水、燃?xì)?、電信、有線(xiàn)電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過(guò)以后，有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)進(jìn)行管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過(guò)后，將管線(xiàn)規(guī)劃圖送上述各專(zhuān)業(yè)部門(mén)聽(tīng)取各部門(mén)意見(jiàn)，然后由建設(shè)單位會(huì)同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專(zhuān)業(yè)部門(mén)召開(kāi)管線(xiàn)規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì)，將所有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的意見(jiàn)形成會(huì)議紀(jì)要，以防止各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)在具體實(shí)施中相互扯皮，管位相撞。工作職責(zé)：

1.參與生產(chǎn)計(jì)劃的安排，參加公司召開(kāi)的生產(chǎn)計(jì)劃會(huì)議按照工程部?jī)?nèi)部分工，參與設(shè)計(jì)過(guò)程中各專(zhuān)業(yè)技術(shù)論證及圖紙會(huì)審工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)與有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)溝通解決。

2.參與施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的校對(duì)和審核工作，參加招投標(biāo)和設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審工作深入施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、指導(dǎo)施工方按設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，參與施工現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)工程技術(shù)問(wèn)題的研究討論，對(duì)處理意見(jiàn)和解決辦法提出看法和建議督促施工方加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工管理和文明施工標(biāo)準(zhǔn)化管理工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題積極向施工方提出改進(jìn)意見(jiàn)和有關(guān)建議。

3.配合項(xiàng)目經(jīng)理的管理工作，負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的綜合組織協(xié)調(diào)（與施工單位、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)溝通）。負(fù)責(zé)工程洽商、變更辦理。

4.負(fù)責(zé)直接參與甲供（含三方供貨）設(shè)備材料驗(yàn)收、關(guān)鍵工序的隱蔽和驗(yàn)收、工程驗(yàn)收工作，對(duì)設(shè)備材料及專(zhuān)業(yè)工程最終驗(yàn)收結(jié)論。

5.相關(guān)土建方面配套手續(xù)的辦理。據(jù)卓爾企業(yè)人力資源中心負(fù)責(zé)人介紹，卓爾企業(yè)無(wú)比珍惜每一位員工，關(guān)心每一位員工的工作、學(xué)習(xí)和生活，為每位管理人員、技術(shù)人員、骨干員工制定成長(zhǎng)發(fā)展計(jì)劃。今后還將通過(guò)各種活動(dòng)，幫助員工和企業(yè)一起成長(zhǎng)。

該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，卓爾的核心價(jià)值觀(guān)是通過(guò)不斷的學(xué)習(xí)、創(chuàng)新，注意細(xì)節(jié)，控制成本，追求品質(zhì)，為客戶(hù)提供最好的產(chǎn)品，為客戶(hù)創(chuàng)造最大的價(jià)值，為客戶(hù)提供最好的服務(wù)。并通過(guò)我們?yōu)榭蛻?hù)提供的產(chǎn)品、服務(wù)獲得合理的回報(bào)，不斷壯大企業(yè)，不斷提高員工待遇，創(chuàng)造員工學(xué)習(xí)和進(jìn)步的條件，獲得客戶(hù)、市場(chǎng)和社會(huì)更為廣泛的認(rèn)同。

據(jù)悉，卓爾企業(yè)旗下各公司各部門(mén)負(fù)責(zé)人在會(huì)議結(jié)束后紛紛表示，在接下來(lái)的工作中重點(diǎn)圍繞會(huì)上提出的“加強(qiáng)正義感、努力實(shí)現(xiàn)個(gè)人和企業(yè)的同步發(fā)展，加強(qiáng)時(shí)間緊迫感和事業(yè)使命感，努力完成既定工作目標(biāo)，規(guī)范自己的行為和職業(yè)準(zhǔn)則，向卓爾標(biāo)準(zhǔn)看齊”等口號(hào)，以杰出青年為榜樣，肩負(fù)使命、刻苦學(xué)習(xí)、苦練內(nèi)功、勤奮工作，在把卓爾打造成為一家穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè)征程中艱苦奮斗；在把卓爾打造成一個(gè)世界級(jí)的馳名品牌征程中勇攀高峰，在把卓爾打造成為一家國(guó)際化企業(yè)征程中建功立業(yè)。

出于傾己之力 積極謀進(jìn)

行于不悔不退 執(zhí)著追求 守于敢為人先 勤于己業(yè) 貴于一諾千金 取信天下

（二）常見(jiàn)面試問(wèn)題答疑 １、請(qǐng)作一個(gè)自我介紹？

目的：了解求職者個(gè)人信息，判斷你的口才和語(yǔ)言組織能力。

重點(diǎn)：要與簡(jiǎn)歷大體一致，不能有出入；切中重點(diǎn)，不要啰嗦，不談無(wú)關(guān)、無(wú)用的內(nèi)容；要通俗口語(yǔ)化；事先可先寫(xiě)好文字的方式背熟。

２、你為什么要從原單位離職？

目的：了解應(yīng)聘者離職的原因是否是出現(xiàn)在自己的公司，同時(shí)判斷應(yīng)聘者的心態(tài)、品質(zhì)。重點(diǎn)：不要答得太詳細(xì)；但也不能回避；不能說(shuō)“太辛苦”“老板太無(wú)能”“人際關(guān)系復(fù)雜”“與上司合不來(lái)”等；要使原因能為應(yīng)聘者添彩，比如，可以這樣回答，“我原單位是個(gè)不錯(cuò)的單位，我的上司人也挺好，我跟他學(xué)到了很多，只是我更看中貴單位所在的行業(yè)，也想提升一下自己，給自己一個(gè)更大的發(fā)展空間”。

３、你有什么業(yè)余愛(ài)好？

目的：是想了解應(yīng)聘者的性格、喜好、觀(guān)念。

重點(diǎn)：不要說(shuō)那些庸俗、令人感覺(jué)不好的愛(ài)好；不限于看書(shū)、上網(wǎng)等偏內(nèi)向的愛(ài)好使面試官認(rèn)為你比較孤僻；用一些向上的積極的愛(ài)好來(lái)“點(diǎn)綴”你的形象。

４、你缺乏經(jīng)驗(yàn)，怎樣能夠勝任工作？

目的：并非真正注重經(jīng)驗(yàn)，主要是判斷你的反應(yīng)能力，應(yīng)變能力，學(xué)習(xí)能力。

重點(diǎn)：回答要認(rèn)真但更要要機(jī)智；可以這樣回答，“作為應(yīng)屆畢業(yè)生我經(jīng)驗(yàn)的確欠缺，因此在校期間，我充分利用每次實(shí)習(xí)、實(shí)踐的機(jī)會(huì)在這個(gè)行業(yè)里做兼職，發(fā)現(xiàn)實(shí)際工作要比書(shū)本上的知識(shí)更豐富，通過(guò)實(shí)踐我學(xué)到了??，相信通過(guò)我的努力和不斷的學(xué)習(xí)，不斷的積累經(jīng)驗(yàn)，一定能勝任這份工作”。

５、假如你的意見(jiàn)與上級(jí)不一樣時(shí)你怎么辦？ 目的：判斷應(yīng)聘者的思維角度和應(yīng)變能力

重點(diǎn)：我會(huì)給上級(jí)必要的提醒和溝通，在這種情況下我可以服從上級(jí)的決定，如果是非原則性問(wèn)題，我可以服從，如果涉及到公司利益的重大問(wèn)題，我希望能向高層反映。６、你為什么要選擇我們公司？

目的：了解應(yīng)聘者的求職動(dòng)機(jī)、愿望以及對(duì)此項(xiàng)工作的態(tài)度。

重點(diǎn)：從行業(yè)、崗位、興趣來(lái)回答；我十分看好這個(gè)行業(yè)，我認(rèn)為貴公司十分重視人才，而且這項(xiàng)工作我很感興趣也比較適合我，相信通過(guò)自己的努力一定能做好！

第三篇：住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

一、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目打可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng)，然后到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)。

二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，有規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)圖。

三、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過(guò)后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

四、總體規(guī)劃通過(guò)后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施，就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

五、在四階段審批期間，將各規(guī)費(fèi)收繳部門(mén)繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：

1、將報(bào)批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)進(jìn)行消防審查，取得建筑工程消防意見(jiàn)書(shū)。

2、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。

3、到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。

4、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測(cè)費(fèi)。

5、與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(fèi)。

6、按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專(zhuān)門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化報(bào)建圖送園林管理局審批。

7、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓螅鲰?xiàng)目的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門(mén)審批通過(guò)。

8、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。

9、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書(shū)。

10、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用。

六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過(guò)后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)。

八、如果投資方（項(xiàng)目控股方）是國(guó)有資產(chǎn)，建筑工程必須通過(guò)當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。

九、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)和施工單位中標(biāo)通知書(shū)到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

十、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。

十一、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開(kāi)發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證。

十二、在項(xiàng)目簽定土地出讓合同、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。

十三、專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)包括：供電、自來(lái)水、燃?xì)?、電信、有線(xiàn)電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過(guò)以后，有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)進(jìn)行管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過(guò)后，將管線(xiàn)規(guī)劃圖送上述各專(zhuān)業(yè)部門(mén)聽(tīng)取各部門(mén)意見(jiàn)，然后由建設(shè)單位會(huì)同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專(zhuān)業(yè)部門(mén)召開(kāi)管線(xiàn)規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì)，將所有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的意見(jiàn)形成會(huì)議紀(jì)要，以防止各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)在具體實(shí)施中相互扯皮，管位相撞。

第四篇：重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程

重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期全程報(bào)建工作指南

1、測(cè)繪現(xiàn)狀地形圖

在確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，聯(lián)系重慶市勘測(cè)院測(cè)繪擬開(kāi)發(fā)地塊，并確定所需地形圖份數(shù)，繳納測(cè)繪費(fèi)用后領(lǐng)取現(xiàn)狀地形圖（含管網(wǎng)）。

2、國(guó)土用地手續(xù)

2.1 申請(qǐng)用地紅線(xiàn)。

2.1.1 準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)國(guó)土局審批：申請(qǐng)?jiān)?份，經(jīng)現(xiàn)狀測(cè)繪的1：500地形圖3份，若有聯(lián)建單位應(yīng)提交聯(lián)建合同，并同時(shí)在申請(qǐng)上蓋章。

2.1.2 審批通過(guò)后，領(lǐng)取國(guó)土用地紅線(xiàn)（1份）保存。2.2 土地出讓手續(xù)。

2.2.1 經(jīng)公示取得土地后，準(zhǔn)備以下資料送區(qū)國(guó)土局審批：建設(shè)用地申請(qǐng)?jiān)?份，立項(xiàng)批文復(fù)印件1份，1：500現(xiàn)狀地形圖4份（必備資料）。

2.2.2 審批通過(guò)后，繳納土地出讓金，然后領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書(shū)，國(guó)土使用證及附圖進(jìn)行保存。

3、項(xiàng)目立項(xiàng)

3.1 編寫(xiě)完成“項(xiàng)目建議書(shū)”，根據(jù)“項(xiàng)目建議書(shū)”編寫(xiě)“立項(xiàng)申請(qǐng)”。3.2 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大小：建筑面積10萬(wàn)㎡以上送市計(jì)委立項(xiàng)，建筑面積10萬(wàn)㎡以下送區(qū)計(jì)委立項(xiàng)，準(zhǔn)備和提交以下申報(bào)資料：

1）“立項(xiàng)申請(qǐng)”原件1份

2）國(guó)土公示資料復(fù)印件1份 3）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份 4）開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件1份

5）如申報(bào)的項(xiàng)目規(guī)模超過(guò)60000㎡，則須編制“項(xiàng)目建議書(shū)”，并送交原件1份。6）如有聯(lián)建單位則應(yīng)提供聯(lián)建協(xié)議復(fù)印件1份，第1）、5）項(xiàng)應(yīng)蓋有聯(lián)建單位的公章，并提供聯(lián)建單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.3 如項(xiàng)目需編制“可行性研究報(bào)告”時(shí)，尋找有資質(zhì)的單位根據(jù)擬建項(xiàng)目編制，報(bào)市或區(qū)計(jì)委審批。

3.4 在取得建委初步設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)后，根據(jù)建委初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)下達(dá)的指標(biāo)為依據(jù)編寫(xiě)下達(dá)投資計(jì)劃及固定資產(chǎn)許可證申請(qǐng)并持下列資料向市、區(qū)計(jì)委申請(qǐng)下達(dá)計(jì)劃及固定資產(chǎn)投資許可證。

1建設(shè)投資計(jì)劃申請(qǐng)（有聯(lián)建單位時(shí)應(yīng)蓋聯(lián)建單位的公章）原件1份 2立項(xiàng)批文復(fù)印件1份 3國(guó)土使用證復(fù)印件1份

4規(guī)劃批文（含方案階段、初設(shè)階段的文字批復(fù)）復(fù)印件1份 5規(guī)劃用地許可證復(fù)印件1份 6建委初設(shè)批復(fù)原件1份

3.5 計(jì)劃下達(dá)后，領(lǐng)取批文及固定資產(chǎn)投資許可證。

4、規(guī)劃定點(diǎn)、選址

4.1申辦開(kāi)發(fā)地塊地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性初審。4.1.1 向市國(guó)土局大廳提交以下資料： 地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估申請(qǐng)表原件2份（若有聯(lián)建單位須同時(shí)蓋章，此表在市國(guó)土大廳領(lǐng)

?。?； 國(guó)土紅線(xiàn)圖復(fù)印件1份 立項(xiàng)批文復(fù)印件1份。

4.1.2 根據(jù)審批情況，決定是否作地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告。若需作地質(zhì)災(zāi)害性評(píng)估，聯(lián)系有資質(zhì)的評(píng)估單位進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，評(píng)估報(bào)告需經(jīng)市地房局專(zhuān)家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。

4.1.3 審批通過(guò)，領(lǐng)取批文，交資料員存檔。4.2 準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)規(guī)劃局審批：

1）申請(qǐng)表（表由規(guī)劃局提供）原件1份 2）申請(qǐng)報(bào)告原件1份 3）立項(xiàng)批文復(fù)印件1份 4）土地權(quán)屬證明復(fù)印件2份

5）1：500的實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地形圖3份 6）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估登記申請(qǐng)表 7）開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件1份

8）道路紅線(xiàn)2份（首先持光盤(pán)到市規(guī)劃局信息中心畫(huà)道路紅線(xiàn)）9）其它（如：合作聯(lián)建有效合同書(shū)）10）如有聯(lián)建單位，應(yīng)同時(shí)在第1）、2）項(xiàng)上蓋公章。

4.3 審批同意后，向區(qū)規(guī)劃局交納40％的規(guī)劃證照管理費(fèi)，然后領(lǐng)取選址意見(jiàn)書(shū)、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線(xiàn)圖，原件存檔、提供利用，復(fù)印件送相關(guān)部門(mén)。

5、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

若項(xiàng)目建筑總面積超過(guò)10萬(wàn)㎡則須申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批，具體步驟如下。提供修建性詳規(guī)方案及設(shè)計(jì)說(shuō)明2套后，準(zhǔn)備以下資料送區(qū)規(guī)劃審批：

1)方案申請(qǐng)表原件1份（由區(qū)規(guī)劃提供）2)申請(qǐng)?jiān)?份（若有聯(lián)建單位應(yīng)同意蓋章）3)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要求通知書(shū)規(guī)定的其他資料 4)修建性詳規(guī)方案原件2套 5)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)原件2套 6)彩色效果圖 7)設(shè)計(jì)模型

審批過(guò)程：詳規(guī)方案報(bào)送區(qū)規(guī)劃后，區(qū)規(guī)劃上報(bào)市規(guī)劃，市規(guī)劃組織召開(kāi)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)，若通過(guò)，則形成請(qǐng)示并上報(bào)市政府審批。否則繼續(xù)修改設(shè)計(jì)直至通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)。

審批通過(guò)后，市政府向市規(guī)劃下達(dá)同意詳規(guī)方案的批復(fù)，市規(guī)劃在詳規(guī)方案總圖上劃紅線(xiàn)、蓋章，領(lǐng)取市府批文及附圖交本部資料員存檔、提供利用，批文復(fù)印件送相關(guān)部門(mén)。規(guī)劃方案審批

6.1 環(huán)境保護(hù)審批[申請(qǐng)環(huán)評(píng)書(shū)（表）編制要求通知書(shū)]。

6.1.1 準(zhǔn)備以下資料復(fù)印件各1份報(bào)區(qū)環(huán)保局審核：

1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

2立項(xiàng)批文；

3規(guī)劃紅線(xiàn)圖。

6.1.2 取得“環(huán)評(píng)編制要求通知書(shū)”后，聯(lián)系、確定環(huán)評(píng)單位，委托其編制環(huán)評(píng)書(shū)（表）并通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審。

6.2 在完成消防、綠化的設(shè)計(jì)方案后，開(kāi)展以下工作： 6.2.1 消防方案審批。

準(zhǔn)備以下資料報(bào)市消防審核：

1申報(bào)表1份（在市消防領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位須同時(shí)蓋章），2設(shè)計(jì)方案原件1套。審批通過(guò)后，領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交資料員存檔。

6.2.2 綠化方案審批。

6.2.2.1 取得消防方案審查意見(jiàn)后，即準(zhǔn)備以下資料報(bào)市園林局審核：

1報(bào)件登記表原件1份（此表在市園林局領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章）； 2立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；

3規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件1份（選址、設(shè)計(jì)條件、紅線(xiàn)圖）； 4設(shè)計(jì)方案原件2套；

5綠地布置總平面圖原件2份以上（需在1：500實(shí)測(cè)地形圖上編制，明確范圍、界限、指標(biāo)，若有地下架空平臺(tái)綠化需表明其范圍線(xiàn)）；

6設(shè)計(jì)方案總平面藍(lán)圖1份；

7消防方案審查意見(jiàn)及附圖復(fù)印件1份。6.4 規(guī)劃方案審批。

若方案與修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案無(wú)差異，則僅更換封面即可申報(bào)。6.4.1 在備齊下列資料后報(bào)區(qū)規(guī)劃局審批：

1）申請(qǐng)表原件1份（由規(guī)劃局提供空表，有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章）2）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案原件2份（由策劃部提供）3）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)原件1份（由策劃部提供）3）彩色效果圖（由策劃部提供）4）設(shè)計(jì)模型（由策劃部提供）

5）相關(guān)部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件各1份（消防、綠化等部門(mén)的方案批復(fù)，環(huán)評(píng)編制要求通知書(shū)，地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估審批表）

6）擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件要求的其它書(shū)面意見(jiàn)。7）申請(qǐng)?jiān)?份 6.4.2 審批同意后，領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證、方案審查意見(jiàn)書(shū)及方案，交本部資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門(mén)。

7、規(guī)劃初步設(shè)計(jì)審批

首先開(kāi)展人防（方案）、防雷（方案）、消防、綠化、綜合管網(wǎng)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，在取得上述設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)圖后，在等待項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖及說(shuō)明過(guò)程中，首先進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)的初步設(shè)計(jì)送審，下列工作除綠化需先取得消防初設(shè)審查意見(jiàn)書(shū)外其余均可同時(shí)開(kāi)展：

7.1人防方案審批。

7.1.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)市人防審批：

1立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；

2規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件各1份（選址、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線(xiàn)、方案審查意見(jiàn)）； 3設(shè)計(jì)方案原件1套送市人防審核。7.2教委批復(fù)。

向區(qū)教委提供編寫(xiě)的“某項(xiàng)目教育配套設(shè)施報(bào)告”，要求下達(dá)該項(xiàng)目教育配套設(shè)施意見(jiàn)。下達(dá)意見(jiàn)后存檔。

7.3 防雷方案審批。

準(zhǔn)備設(shè)計(jì)方案原件1套（由策劃部提供）報(bào)市防雷辦審批。若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問(wèn)，派員解釋和答疑。審批通過(guò)后存檔。

7.4 消防初設(shè)審批。

7.4.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)市消防審核：

1申報(bào)表1份（在市消防領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位須同時(shí)蓋章）；

2初步設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明原件各1套（由策劃部提供）。7.4.2審批通過(guò)后，領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交資料員存檔。7.4.3若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問(wèn)，派員解釋和答疑。7.5綠化初設(shè)審批。

7.5.1辦取得消防方案審查意見(jiàn)后，即可準(zhǔn)備以下資料報(bào)市園林局審核：

1報(bào)件登記表原件1份（此表在市園林局領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章）；

2規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)及附圖復(fù)印件各1份；

3市政府有關(guān)批文（建面10萬(wàn)㎡以上必備）；

4初步設(shè)計(jì)原件2套（由策劃部提供）；

5綠地布置總平面圖原件2份（由策劃部提供）；

6初步設(shè)計(jì)總平面藍(lán)圖1份（由策劃部提供）；

7消防初設(shè)批復(fù)及附圖復(fù)印件各1份；

7.5.2若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問(wèn)，派員解釋和答疑。

7.5.3審批通過(guò)后，領(lǐng)取批文及設(shè)計(jì)方案存檔。7.6環(huán)境保護(hù)審批[環(huán)評(píng)書(shū)（表）審核意見(jiàn)]。7.6.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)環(huán)保局審核： 1環(huán)評(píng)報(bào)審表原件1份（由環(huán)保局提供）； 2已通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審的環(huán)評(píng)書(shū)（表）原件2份； 3環(huán)評(píng)書(shū)（表）評(píng)估報(bào)告2份。

7.6.2審批通過(guò)后，領(lǐng)取環(huán)評(píng)書(shū)（表）審核意見(jiàn)及附件交存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門(mén)。7.7綜合管網(wǎng)審批。

準(zhǔn)備以下資料報(bào)市規(guī)劃市政處審核： 1規(guī)劃方案審查意見(jiàn)復(fù)印件1份；

2綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)說(shuō)明（含圖）原件2份（由策劃部提供）。審批通過(guò)后，領(lǐng)取批文及附圖交存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門(mén)。7.8拆遷許可證。

程序詳見(jiàn)《拆遷管理流程》。7.9規(guī)劃初設(shè)審定。

7.9.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)規(guī)劃審核：

1）申請(qǐng)表原件1份（由規(guī)劃局提供空表，有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章）2）建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)原件2份（由策劃部提供）3）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)原件1份（由策劃部提供）4）相關(guān)部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件各1份（消防、綠化等部門(mén)的初設(shè)批復(fù)，人防、防雷等部門(mén)的方案批復(fù)，區(qū)教委的教育配套設(shè)施意見(jiàn)，市規(guī)劃綜合管網(wǎng)意見(jiàn)）

5）擬建項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)要求的其它書(shū)面批文。6）地質(zhì)勘察審查意見(jiàn)復(fù)印件1份（工程部提供）7）若有地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)提供復(fù)印件1份 8）申請(qǐng)?jiān)?份

7.9.2審批同意后，開(kāi)發(fā)主辦領(lǐng)取初設(shè)批復(fù)及初步設(shè)計(jì)，交本部資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門(mén)。

8、建委、人防初設(shè)審定

8.1建委初設(shè)審批

8.1.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)市（區(qū)）建委勘設(shè)處審核（除特殊說(shuō)明外其余資料統(tǒng)一用A4版面裝訂，建面2.5萬(wàn)㎡以上應(yīng)報(bào)市建委審批），：

1）申請(qǐng)表原件1份[由市（區(qū)）建委提供，有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章]； 2）申請(qǐng)表原件1份（有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章）；

3）初步設(shè)計(jì)文件原件3份（圖紙、說(shuō)明書(shū)、概算、渲染圖，統(tǒng)一裝訂為A3版面）； 4）規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件1份（選址、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線(xiàn)、方案審查意見(jiàn)、綜合管網(wǎng)意見(jiàn)及附圖）；

5）立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；

6）國(guó)土相關(guān)資料復(fù)印件1份（國(guó)土使用證、國(guó)土紅線(xiàn)）； 7）消防方案設(shè)計(jì)審查及附圖復(fù)印件1份； 8）工程勘察質(zhì)量審查意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件1份； 9）勘察合同復(fù)印件1份；

10）設(shè)計(jì)委托書(shū)及合同復(fù)印件各1份。

11）若有以下資料應(yīng)同時(shí)報(bào)送復(fù)印件各1份：1可研批準(zhǔn)文件；2聯(lián)建協(xié)議；3項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓批復(fù)；4市政府規(guī)劃方案批復(fù)；5經(jīng)濟(jì)適用房批復(fù)。

8.1.2市（區(qū)）建委檢查資料無(wú)異議后，確定初設(shè)審查會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)和通知參會(huì)人員（各相關(guān)政府職能部門(mén)）；準(zhǔn)備會(huì)議（如布置會(huì)場(chǎng)，做好攝像準(zhǔn)備等工作），會(huì)議期間做好人員簽到及維持會(huì)場(chǎng)秩序等工作。公司相關(guān)技術(shù)人員、領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)人員均應(yīng)參加會(huì)議。

8.1.3初設(shè)會(huì)議中的技術(shù)疑問(wèn)，由設(shè)計(jì)院人員出面解釋和答疑。審批通過(guò)后，領(lǐng)取初設(shè)批復(fù)及附圖交本部資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門(mén)。

8.2人防初設(shè)審批

8.2.1完成人防專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)后，準(zhǔn)備以下資料報(bào)市人防審核： 1）建委初設(shè)批復(fù)復(fù)印件1份；

2）初設(shè)人防專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)原件1套（由策劃部提供）；

8.2.2審批通過(guò)后，領(lǐng)取批文交本部存檔。若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問(wèn)，須派員解釋和答疑。5.8.2.3若項(xiàng)目無(wú)法修建人防工事，經(jīng)市人防批準(zhǔn)同意交納易地人防建設(shè)費(fèi)的，需送以下資料到市人防審批：1立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；2規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件各1份（選址、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線(xiàn)、方案審查意見(jiàn)）；3設(shè)計(jì)方案原件1套；建委初設(shè)批復(fù)復(fù)印件1份；人防易地建設(shè)申請(qǐng)1份。

9、規(guī)劃施工圖審批

9.1在取得建委初設(shè)審查意見(jiàn)書(shū)，完成人防、消防、防雷施工圖設(shè)計(jì)后，在等待項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)中，首先完成（可同時(shí)開(kāi)展）以下工作：

9.2人防施工圖審批。

準(zhǔn)備人防施工設(shè)計(jì)圖原件3套（由工程部提供）報(bào)市人防審批。審批通過(guò)后領(lǐng)取批文交存檔。若有技術(shù)疑問(wèn)，需派員解釋和答疑。

9.3消防施工圖審批。

準(zhǔn)備以下資料報(bào)市消防審核：

1申報(bào)表1份（在市消防領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位須同時(shí)蓋章）； 2施工設(shè)計(jì)圖原件2套（其中1套應(yīng)存于建設(shè)工程檔案盒內(nèi)）。

審批通過(guò)后，領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交存檔若有技術(shù)疑問(wèn)，須派員解釋和答疑。9.4防雷施工圖審批。

準(zhǔn)備防雷施工設(shè)計(jì)圖原件1套、總平圖4份、立項(xiàng)批文復(fù)印件1份報(bào)市防雷辦審批。若有技術(shù)疑問(wèn)，須派員解釋和答疑。審批通過(guò)后，繳費(fèi)后領(lǐng)取批文資存檔。

9.5環(huán)境保護(hù)審批[“三同時(shí)”審核意見(jiàn)]。9.5.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)環(huán)保局審核： 1審查申請(qǐng)表原件1份（由環(huán)保局提供）；

2建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文本及總平面圖、管網(wǎng)總圖1份； 3環(huán)保設(shè)計(jì)圖說(shuō)及排污口座標(biāo)、編號(hào)1份； 4生化池施工合同復(fù)印件1份；

5生化池工藝施工監(jiān)理合同復(fù)印件1份。

9.5.2審批通過(guò)后，繳納建筑施工燥音排污費(fèi)，然后領(lǐng)取“三同時(shí)”審核意見(jiàn)書(shū)交存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門(mén)。

9.6市政手續(xù)。

準(zhǔn)備立項(xiàng)批文復(fù)印件1份，綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖原件1份送區(qū)市政委審批，審批同意后領(lǐng)取批文存檔。

9.7規(guī)劃許可證。

9.7.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)規(guī)劃審核：

1）申請(qǐng)表原件1份（由規(guī)劃局提供空表，有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章）2）建設(shè)工程施工設(shè)計(jì)圖原件2份（由工程部提供）

3）相關(guān)部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件各1份（消防、人防、防雷等部門(mén)的施工圖批復(fù)，環(huán)?！叭瑫r(shí)”批復(fù)，區(qū)教委的教育配套設(shè)施意見(jiàn)，市規(guī)劃綜合管網(wǎng)意見(jiàn)，區(qū)市政委管家網(wǎng)方案審查意見(jiàn)，拆遷許可證，國(guó)土用地許可證及附圖，投資許可證，投資計(jì)劃通知）

4）擬建項(xiàng)目規(guī)劃初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)要求的其它書(shū)面批文。5）地質(zhì)勘查審查意見(jiàn)復(fù)印件1份 6）申請(qǐng)?jiān)?份

9.7.2審批同意后，領(lǐng)取放線(xiàn)通知單及附圖，并持以下資料到市地形勘測(cè)院申請(qǐng)放線(xiàn)：放線(xiàn)通知單及附圖原件各1份，施工圖建筑部分原件1套，規(guī)劃紅線(xiàn)圖復(fù)印件1份。放線(xiàn)完成，繳納測(cè)繪費(fèi)用后領(lǐng)取放線(xiàn)回單及附圖3份交存檔。

9.7.3在獲知規(guī)劃許可證證號(hào)、領(lǐng)取放線(xiàn)回單及附圖、光盤(pán)后，可申報(bào)制作擬建項(xiàng)目的公示牌，具體步驟如下：

將勘測(cè)院回單、光盤(pán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)等資料送市規(guī)劃“信息中心”申請(qǐng)制作公示牌，簽訂合同并繳納相關(guān)費(fèi)用。公示牌制作完成后，由市規(guī)劃“信息中心”送到區(qū)規(guī)劃。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大小制作三類(lèi)公示牌，并收取不同的費(fèi)用，類(lèi)型主要有：1）5萬(wàn)㎡以上收取4453元；2）2-5萬(wàn)㎡收取3047元；3）2萬(wàn)㎡以下收取2612元。

9.7.4繳納剩余60％的規(guī)劃證照費(fèi)，然后領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、公示牌，交本部資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門(mén)。若有技術(shù)疑問(wèn)，須派員解釋和答疑。

10、施工許可證

取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，做以下工作：

10.1施工圖設(shè)計(jì)審查備案書(shū)（建筑面積4萬(wàn)㎡以上須報(bào)市建委審查）。

1）到市或區(qū)建委開(kāi)具施工圖設(shè)計(jì)審查委托書(shū)。

2）將該委托書(shū)交工程部（工程部派人持委托書(shū)及須審查的施工圖到建委指定設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查，設(shè)計(jì)院出具該施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告）。工程部提供經(jīng)審查并蓋上設(shè)計(jì)院審查章的施工圖原件1套及審查報(bào)告原件1套

3）送審查報(bào)告原件1套送市或區(qū)建委備案，領(lǐng)取施工圖設(shè)計(jì)審查備案書(shū)2份存檔。10.2申辦招投標(biāo)手續(xù)。

10.2.1將以下資料送建委審批：立項(xiàng)批文（看原件，留復(fù)印件）1份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（看原件，留復(fù)印件）1份；監(jiān)理合同原件1份；施工圖設(shè)計(jì)審查備案書(shū)復(fù)印件1份；根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)方式而報(bào)送的其他資料（須到建委購(gòu)買(mǎi)相關(guān)報(bào)表并填寫(xiě)、蓋章），其中前4項(xiàng)為必報(bào)資料。

10.2.2經(jīng)審批同意，向市建筑工程交易中心繳費(fèi)用后領(lǐng)取招投標(biāo)備案意見(jiàn)書(shū)存檔。10.3打印施工許可證。

10.3.1送以下資料到市配套辦審建設(shè)工程規(guī)劃許可證（看原件，留復(fù)印件）1份，總平面圖（看后即還）1份，拆遷許可證（看原件，留復(fù)印件）1份，舊房產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）1份，招投標(biāo)備案意見(jiàn)書(shū)原件（看后返還）。審批同意后領(lǐng)取配套費(fèi)交款通知書(shū)，根據(jù)通知書(shū)金額繳納配套費(fèi)，并出具已交配套費(fèi)的通知

10.3.2持配套辦交費(fèi)通知原件及招投標(biāo)手續(xù)時(shí)繳費(fèi)發(fā)票原件到市交易中心打印施工許可證正、副本，施工許可證暫存開(kāi)發(fā)主辦處。

10.4施工許可證蓋章

10.4.1準(zhǔn)備以下質(zhì)監(jiān)資料送建委審批：

A、由建設(shè)單位提供：中標(biāo)通知書(shū)原件1份，質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書(shū)原件3份，施工圖審查備案書(shū)復(fù)印件1份，經(jīng)審查單位蓋章的全套施工圖1套，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人責(zé)任書(shū)原件1份，現(xiàn)場(chǎng)代表責(zé)任書(shū)原件1份，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)代表的崗位證書(shū)和職稱(chēng)證書(shū)復(fù)印件各1份，施工合同復(fù)印件1份，建設(shè)工程檔案登記聯(lián)系卡。

B、由施工單位提供：項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任書(shū)原件1份，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人責(zé)任書(shū)原件1份，施工管理負(fù)責(zé)人責(zé)任書(shū)（施工員、安全員、材料員、質(zhì)檢員等）原件各1份，商品砼供應(yīng)合同原件1份，資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件1份，項(xiàng)目經(jīng)理證、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各施工管理負(fù)責(zé)人崗位證、職稱(chēng)證復(fù)印件各1份。

C、由監(jiān)理單位提供：總監(jiān)理工程師責(zé)任書(shū)原件1份，各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師責(zé)任書(shū)原件1份，監(jiān)理合同復(fù)印件1份，資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件1份，監(jiān)理人員組成名單復(fù)印件1份，項(xiàng)目總監(jiān)和其他監(jiān)理工程師資格證書(shū)復(fù)印件各1份。

D、由設(shè)計(jì)單位提供：資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件1份，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)的崗位證書(shū)和職稱(chēng)證書(shū)復(fù)印件各1份。

E、由勘察單位提供：地質(zhì)勘審查意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件1份，資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件1份，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人崗位證書(shū)和職稱(chēng)證書(shū)復(fù)印件各1份。

10.4.2通知中標(biāo)單位攜相關(guān)資料送建委審核，通過(guò)審核后，繳納規(guī)定的費(fèi)用后，待建委工作人員現(xiàn)場(chǎng)查勘具備開(kāi)工條件后，即可領(lǐng)取蓋章的施工許可證（開(kāi)工條件詳建委相關(guān)規(guī)定）。

11、開(kāi)工前手續(xù)準(zhǔn)備

在辦施工許可證期間，可同時(shí)做以下工作：

11.1市政手續(xù)。

到區(qū)市政委辦市政排水接溝、道路挖掘手續(xù)。審批同意后，繳費(fèi)后領(lǐng)取接溝許可證、道路挖掘許可證存檔。

11.2衛(wèi)生許可證。

到衛(wèi)生防疫部門(mén)辦防疫手續(xù)，繳費(fèi)后領(lǐng)取衛(wèi)生許可證。

11.3若項(xiàng)目地塊內(nèi)涉及樹(shù)木移栽、砍伐，應(yīng)根據(jù)地塊大小到市或區(qū)園林局辦相關(guān)手續(xù)。

11.4辦施工用水、用電手續(xù)。

11.4.1到自來(lái)水公司申請(qǐng)項(xiàng)目的施工供水設(shè)計(jì)及施工，并交納設(shè)計(jì)費(fèi)及工程費(fèi)（也適用永久性用水辦程序）。

11.4.1.1自來(lái)水公司工程師現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，項(xiàng)目部工作人員應(yīng)陪同。11.4.2申請(qǐng)二次供水系統(tǒng)安裝許可（若為高層則須辦）。

開(kāi)發(fā)主辦準(zhǔn)備以下資料送二次供水辦公室審批：申請(qǐng)表原件1份（由審批單位提供），二次供水施工設(shè)計(jì)圖原件1份。審批同意后，領(lǐng)取二次加壓供水設(shè)計(jì)圖審核意見(jiàn)交本部資料員存檔、提供利用。

11.4.3開(kāi)發(fā)主辦聯(lián)系電業(yè)局進(jìn)行施工用電的接洽、設(shè)計(jì)、審批及施工（也適用永久性用電程序）參與申報(bào)全程。電業(yè)局設(shè)計(jì)師到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，項(xiàng)目部工作人員應(yīng)陪同。

12、天然氣安裝申請(qǐng)

13.1聯(lián)系燃?xì)夤具M(jìn)行用氣的接洽、設(shè)計(jì)、繳費(fèi)及施工。13.2燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)師到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，工作人員應(yīng)陪同。

第五篇：住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

一、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目打可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng)，然后到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)。

二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，有規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)圖。

三、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過(guò)后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

四、總體規(guī)劃通過(guò)后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施，就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

五、在四階段審批期間，將各規(guī)費(fèi)收繳部門(mén)繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：

1、將報(bào)批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)進(jìn)行消防審查，取得建筑工程消防意見(jiàn)書(shū)。

2、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。

3、到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。

4、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測(cè)費(fèi)。

5、與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(fèi)。

6、按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專(zhuān)門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化報(bào)建圖送園林管理局審批。

7、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做?xiàng)目的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門(mén)審批通過(guò)。

8、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。

9、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書(shū)。

10、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用。

六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過(guò)后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)。

八、如果投資方（項(xiàng)目控股方）是國(guó)有資產(chǎn)，建筑工程必須通過(guò)當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。

九、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)和施工單位中標(biāo)通知書(shū)到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

十、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。

十一、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開(kāi)發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證。

十二、在項(xiàng)目簽定土地出讓合同、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。

十三、專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)包括：供電、自來(lái)水、燃?xì)?、電信、有線(xiàn)電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過(guò)以后，有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)進(jìn)行管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過(guò)后，將管線(xiàn)規(guī)劃圖送上述各專(zhuān)業(yè)部門(mén)聽(tīng)取各部門(mén)意見(jiàn)，然后由建設(shè)單位會(huì)同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專(zhuān)業(yè)部門(mén)召開(kāi)管線(xiàn)規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì)，將所有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的意見(jiàn)形成會(huì)議紀(jì)要，以防止各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)在具體實(shí)施中相互扯皮，管位相撞。