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      房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批規(guī)程經(jīng)驗(yàn)

      時(shí)間:2019-05-14 10:53:15下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批規(guī)程經(jīng)驗(yàn)

      房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批規(guī)程經(jīng)驗(yàn)

      一、土地手續(xù):

      1.土地出讓合同:通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。

      2.土地用地勘測圖。3.建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

      4.土地契稅、地稅完稅證明(財(cái)政局、地稅局)。5.土地登記申請(qǐng),審核發(fā)土地使用權(quán)證。

      二、規(guī)劃手續(xù):

      1.項(xiàng)目總平面規(guī)劃,規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)通過后,發(fā)規(guī)劃批文,按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。時(shí)間需2-3周。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可,根據(jù)總平面圖規(guī)劃,進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工程單體初步設(shè)計(jì),申報(bào)單體工程規(guī)劃許可。時(shí)間需2-3周。

      3.交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等,辦理城建檔案移交合同。

      三、項(xiàng)目發(fā)改委立項(xiàng):

      1.項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(工程咨詢?cè)海?.項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面圖。3.環(huán)境影響評(píng)價(jià)(環(huán)保局)。4.抗震設(shè)防(地震局)。5.無線電委員會(huì)等部門意見。

      6.辦理完以上材料后報(bào)經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文。

      四、工程施工手續(xù):

      1.場地三通一平,達(dá)到場地平整,水、電、路通具備施工條件。2.工程勘察、設(shè)計(jì)。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進(jìn)行勘察,勘察單位出詳細(xì)勘察報(bào)告后,設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)出施工圖。時(shí)間需6-7周。3.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查:工程施工圖紙審查(建設(shè)局圖審中心),消防設(shè)計(jì)審核(消防局),防雷設(shè)計(jì)審核(氣象局),人防手續(xù)(人防局)。時(shí)間需2-3周。

      4.工程報(bào)建,察看現(xiàn)場。

      5.辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo),確定施工、監(jiān)理單位,發(fā)中標(biāo)通知書,簽訂施工、監(jiān)理合同。時(shí)間需4-5周。6.前期綠化設(shè)計(jì),辦理綠化審批手續(xù)。

      7.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。8.建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。

      9.交納相關(guān)費(fèi)用,社會(huì)勞動(dòng)保障費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)等。10.申辦建筑工程施工許可證。

      11.簽訂開發(fā)項(xiàng)目合同、項(xiàng)目手冊(cè),辦理開發(fā)經(jīng)營許可證。

      五、工程建設(shè)階段:

      1.臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃許可,規(guī)劃放驗(yàn)線工作。(規(guī)劃局)2.開工建設(shè),進(jìn)行工程質(zhì)量控制、成本控制、進(jìn)度控制。3.配套工程施工建設(shè)。

      4.房屋面積測繪,辦理房屋銷售手續(xù)(房管局)。5.簽訂銷售合同,回收資金。

      六、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用:

      1.建設(shè)項(xiàng)目單體工程驗(yàn)收。2.建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。3.辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。4.物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)住管理、服務(wù)。5.業(yè)主交接裝修入住。

      6.辦理建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù),業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)證。

      個(gè)人工作經(jīng)驗(yàn),大家分享。共同學(xué)習(xí),共同發(fā)展。每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)都是一個(gè)系統(tǒng)工程,對(duì)于報(bào)建/報(bào)批/取證工作規(guī)程經(jīng)驗(yàn)分析是非常必要的。1.0目的

      明確開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建/報(bào)批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù),以利開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行 2.0適用范圍

      適用于開發(fā)項(xiàng)目全過程的報(bào)建/報(bào)批、取證工作的管理。3.0職責(zé)

      公司相關(guān)部門及各開發(fā)公司按職責(zé)/業(yè)務(wù)的劃分,分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報(bào)建/報(bào)批、取證工作。3.1 管理中心負(fù)責(zé):

      a)公司注冊(cè)登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評(píng)定申報(bào); b)公司備案申報(bào)。3.2 綜合部負(fù)責(zé):

      a)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的辦理; b)《土地使用證書》辦理; c)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申辦; d)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理; e)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理; f)《施工許可證》的申辦; g)《商品房預(yù)售許可證》的申辦; h)《房屋所有權(quán)證》的辦理。

      3.3工程部負(fù)責(zé)辦理:開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的申報(bào)。4.0 作業(yè)內(nèi)容

      4.1 公司項(xiàng)目開發(fā)新立項(xiàng)目必須按國家法律、法規(guī)和項(xiàng)目所在地相關(guān)行政主管部門的要求,辦理報(bào)建/報(bào)批、取證手續(xù),獲取有效的批準(zhǔn)/注冊(cè)/許可文件。

      4.2 各負(fù)責(zé)辦理報(bào)建/報(bào)批、取證的部門領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員,應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī),了解報(bào)建/報(bào)批、取證的規(guī)定和要求,準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料,做到及時(shí)、完整、準(zhǔn)確、清晰。4.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注冊(cè)及資質(zhì)等級(jí)的辦理

      4.3.1本程序所稱項(xiàng)目,是指由公司投資或與他方共同投資,從策劃、立項(xiàng)、籌資、設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、直至經(jīng)營的全過程。

      4.3.2 公司或與他方共同投資開發(fā)的項(xiàng)目,應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,辦理有關(guān)審批手續(xù),領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照/法人執(zhí)照。4.3.3 注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備下列條件;

      a)有明確的章程和固定的辦公地點(diǎn);

      b)有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu),有上級(jí)部門或理事會(huì)任命的專職總經(jīng)理/經(jīng)理,并配備與企業(yè)資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員;

      c)有不少于企業(yè)等級(jí)的自有流動(dòng)資金;

      d)有符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

      4.3.4 國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理,規(guī)定了不同資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)具備的條件和可承擔(dān)的開發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司辦公室應(yīng)按規(guī)定向項(xiàng)目所在地(省、自治區(qū)、直轄市)建設(shè)行政主管部門提報(bào)資質(zhì)認(rèn)定申請(qǐng)。

      4.3.5 以開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目公司,不定資質(zhì)等級(jí),由項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門根據(jù)其項(xiàng)目規(guī)模審定其資金、人員條件,核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》。

      4.3.6 本程序4.3條的具體辦理按《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《中華人民共和國外資企業(yè)法》相關(guān)規(guī)定辦理。4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目公司備案

      4.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)公司自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案。4.4.2 申請(qǐng)備案時(shí),應(yīng)提交下列文件:

      a)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

      b)企業(yè)章程;

      c)驗(yàn)資證明;

      d)企業(yè)法定代表人的身份證明; e)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。4.5《土地使用權(quán)證》的辦理

      4.5.1 開發(fā)項(xiàng)目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報(bào)告選定。初步可行性研究報(bào)告選定的位置,應(yīng)符合該位置土地使用條件。而使用條件由國家行政主管部門以“公告”或“文件”的形式予以明確。4.5.2 國家行政主管部門限定的土地使用條件,一般以《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》的文件形式提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門,作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。

      4.5.3《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》主要包括以下內(nèi)容:

      a)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;

      b)規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;

      c)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求;

      d)基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計(jì)建成后的產(chǎn)權(quán)界定;

      e)項(xiàng)目拆遷、補(bǔ)償、安置要求;

      f)項(xiàng)目經(jīng)營方式等。

      4.5.4 初步可行性研究報(bào)告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后,公司(以下簡稱公司)經(jīng)辦部門持批準(zhǔn)的文件向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項(xiàng)目用地申請(qǐng)。

      4.5.5 經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

      4.5.6 通過拍賣、招標(biāo)或協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的,應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓方簽訂合同。

      4.5.7 公司對(duì)持有使用權(quán)的土地,依法支付出讓金、地價(jià)、有關(guān)費(fèi)用和履行拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。

      4.5.8 本程序4.5條應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施;

      a)《中華人民共和國土地管理法》;

      b)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》;

      c)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

      d)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》;

      e)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

      f)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》;

      g)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》。4.6《土地使用證書》的辦理

      4.6.1 公司獲得土地使用——《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后,應(yīng)依法辦理土地登記。

      4.6.2 委托代理人辦理土地登記的,公司應(yīng)與受委托人辦理授權(quán)委托書。

      4.6.3 申請(qǐng)土地登記時(shí)應(yīng)向土地管理部門提交下列文件:

      a)土地登記申請(qǐng)表;

      b)單位法定代表人證明、個(gè)人身份證明或戶籍證明;

      c)土地權(quán)屬來源證明;

      d)地上附著物權(quán)屬證明。

      4.6.4經(jīng)土地管理行政部審定后發(fā)給“土地使用證書”。

      4.6.5土地使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。

      4.6.6 公司經(jīng)辦/管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定,辦理《土地使用證書》,定期查驗(yàn)手續(xù)。

      4.6.7 本程序4.6條的具體實(shí)施按《土地登記規(guī)則》辦理。4.7《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的辦理

      4.7.1 房地產(chǎn)公司應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達(dá)后的十五日內(nèi),到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門備案,并領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

      4.7.2 房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門對(duì)公司開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理意見,記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。

      4.7.3 房地產(chǎn)公司應(yīng)每半年和按項(xiàng)目各實(shí)施階段,將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》送主管部門驗(yàn)核。4.8《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理

      4.8.1 開發(fā)項(xiàng)目用地使用權(quán)合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達(dá)后,項(xiàng)目策劃部應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn),經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。4.8.2 申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件:

      a)土地使用證書;

      b)紅線圖;

      c)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案(規(guī)劃設(shè)計(jì)方案);

      d)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書;

      e)其他規(guī)定應(yīng)提報(bào)的文件。

      4.8.3 房地產(chǎn)企業(yè)只有在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,才允許對(duì)項(xiàng)目組織勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作,并按規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.9《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理

      4.9.1 房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計(jì)完成后,應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,只有在獲取此證后才允許進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

      4.9.2申辦時(shí)應(yīng)提交下列文件:

      a)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

      b)初步設(shè)計(jì)文件(含圖紙、資料、說明,必要時(shí)應(yīng)提供勘察設(shè)計(jì)文件/報(bào)告);

      c)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件;

      d)設(shè)計(jì)合同;

      e)紅線圖;

      f)其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。

      4.9.3 本程序4.9條的具體辦理,按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》執(zhí)行。

      4.10 《施工許可證》的辦理

      4.10.1 房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)及以上建設(shè)行政主管部門辦理《施工許可證》申請(qǐng)。

      4.10.2 申請(qǐng)《施工許可證》時(shí),應(yīng)提交下列文件;

      a)建筑工程用地批準(zhǔn)文件/合同; b)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

      c)需拆遷的,拆遷進(jìn)度符合施工要求的證明文件;

      d)確定的施工/承包合同;

      e)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料;

      f)建設(shè)資金已落實(shí)的證據(jù);

      g)建設(shè)資金已落實(shí)的證據(jù);

      h)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

      4.10.3 經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)取了《施工許可證》后,開發(fā)項(xiàng)目工程方允許開工。

      4.10.4 本程序4.10條的具體辦理按《中華人民共和國建筑法》及《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》文件執(zhí)行。4.11《商品房預(yù)售許可證》的辦理 4.11.1 商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件:

      a)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

      b)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;

      c)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

      d)已辦理商品房預(yù)售登記,取得《預(yù)售許可證》。4.11.2 申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》登記,應(yīng)提交下列文件;

      a)本程序4.11.1款所列a)、b)、c)項(xiàng)規(guī)定的證明材料;

      b)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書;

      c)工程施工合同;

      d)預(yù)售商品房分層平面圖;

      e)商品房預(yù)售方案;

      f)需向境外預(yù)售的,應(yīng)同時(shí)提交允許銷售的批準(zhǔn)文件。4.11.3 本程序4.11條應(yīng)按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理 辦法》執(zhí)行。

      4.12 《開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告批件》的辦理

      4.12.1 開發(fā)項(xiàng)目全部竣工,經(jīng)集團(tuán)公司組織的預(yù)驗(yàn)收合格后,按集團(tuán)公司《竣工綜合驗(yàn)收組織程序》規(guī)定,由開發(fā)公司工程部向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申報(bào)竣工綜合驗(yàn)收。4.12.2 竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列條件;

      a)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建設(shè),并滿足使用要求;

      b)住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗(yàn)收合格,驗(yàn)收資料齊全;

      c)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合規(guī)劃的設(shè)計(jì)要求;

      d)施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部清運(yùn)完畢,達(dá)到場清地平;

      e)拆遷居民已合理安置。

      4.12.3 申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提交下列文件:

      a)申請(qǐng)書;

      b)商品受置人身份證明;

      c)土地使用權(quán)屬證明;

      d)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

      e)竣工驗(yàn)收證明;

      f)交付使用證明;

      g)總平面圖和分層平面圖

      h)具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出人的勘測報(bào)告;

      i)規(guī)定其他應(yīng)提交的文件。

      4.13.3 房產(chǎn)行政主管部門經(jīng)審核屬實(shí)后頒發(fā)《房屋所有權(quán)證書》。房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)將證書送交房屋所有權(quán)人。

      4.13.4 本程序4.13條按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.0 記錄

      5.1 報(bào)建/報(bào)批、取證獲取的各種證照,按集團(tuán)檔案管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保存。

      5.2 所有申辦報(bào)建/報(bào)批、取證提供的文件、資料,均應(yīng)整套復(fù)印一份長期保存于申辦部門。

      5.3 報(bào)建/報(bào)批、取證獲得的技術(shù)性文件(含圖紙)按集團(tuán)有關(guān)文控規(guī)定進(jìn)行保存、傳遞和使用。

      6.0 備注:

      6.1 報(bào)建/報(bào)批、取證程序因時(shí)間、地區(qū)的不同而有所變化

      第二篇:住宅項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

      住宅項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

      一、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)項(xiàng)目打可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng),然后到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)。

      二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào),有規(guī)劃測繪隊(duì)測繪后,取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖。

      三、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批,通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

      四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施,就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

      五、在四階段審批期間,將各規(guī)費(fèi)收繳部門繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢,其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下:

      1、將報(bào)批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查,取得建筑工程消防意見書。

      2、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。

      3、到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。

      4、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查,繳納衛(wèi)生防疫檢測費(fèi)。

      5、與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議,繳納白蟻防止費(fèi)。

      6、按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì),將綠化報(bào)建圖送園林管理局審批。

      7、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?,做?xiàng)目的人防規(guī)劃,然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過。

      8、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。

      9、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。

      10、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議,繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用。

      六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

      七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。

      八、如果投資方(項(xiàng)目控股方)是國有資產(chǎn),建筑工程必須通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開招投標(biāo),對(duì)中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書。

      九、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

      十、憑建設(shè)工程施工許可證,和商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。

      十一、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦(或者是房管局房地產(chǎn)市場處)領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。

      十二、在項(xiàng)目簽定土地出讓合同、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。

      十三、專業(yè)管線包括:供電、自來水、燃?xì)?、電信、有線電視、路燈,市政道路、雨污水管網(wǎng),在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過以后,有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核,通過后,將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見,然后由建設(shè)單位會(huì)同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì),將所有專業(yè)部門的意見形成會(huì)議紀(jì)要,以防止各專業(yè)管線在具體實(shí)施中相互扯皮,管位相撞。工作職責(zé):

      1.參與生產(chǎn)計(jì)劃的安排,參加公司召開的生產(chǎn)計(jì)劃會(huì)議按照工程部內(nèi)部分工,參與設(shè)計(jì)過程中各專業(yè)技術(shù)論證及圖紙會(huì)審工作,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)與有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門溝通解決。

      2.參與施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的校對(duì)和審核工作,參加招投標(biāo)和設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審工作深入施工現(xiàn)場監(jiān)督、指導(dǎo)施工方按設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工,參與施工現(xiàn)場有關(guān)工程技術(shù)問題的研究討論,對(duì)處理意見和解決辦法提出看法和建議督促施工方加強(qiáng)現(xiàn)場施工管理和文明施工標(biāo)準(zhǔn)化管理工作,發(fā)現(xiàn)問題積極向施工方提出改進(jìn)意見和有關(guān)建議。

      3.配合項(xiàng)目經(jīng)理的管理工作,負(fù)責(zé)施工過程中的綜合組織協(xié)調(diào)(與施工單位、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)溝通)。負(fù)責(zé)工程洽商、變更辦理。

      4.負(fù)責(zé)直接參與甲供(含三方供貨)設(shè)備材料驗(yàn)收、關(guān)鍵工序的隱蔽和驗(yàn)收、工程驗(yàn)收工作,對(duì)設(shè)備材料及專業(yè)工程最終驗(yàn)收結(jié)論。

      5.相關(guān)土建方面配套手續(xù)的辦理。據(jù)卓爾企業(yè)人力資源中心負(fù)責(zé)人介紹,卓爾企業(yè)無比珍惜每一位員工,關(guān)心每一位員工的工作、學(xué)習(xí)和生活,為每位管理人員、技術(shù)人員、骨干員工制定成長發(fā)展計(jì)劃。今后還將通過各種活動(dòng),幫助員工和企業(yè)一起成長。

      該負(fù)責(zé)人稱,卓爾的核心價(jià)值觀是通過不斷的學(xué)習(xí)、創(chuàng)新,注意細(xì)節(jié),控制成本,追求品質(zhì),為客戶提供最好的產(chǎn)品,為客戶創(chuàng)造最大的價(jià)值,為客戶提供最好的服務(wù)。并通過我們?yōu)榭蛻籼峁┑漠a(chǎn)品、服務(wù)獲得合理的回報(bào),不斷壯大企業(yè),不斷提高員工待遇,創(chuàng)造員工學(xué)習(xí)和進(jìn)步的條件,獲得客戶、市場和社會(huì)更為廣泛的認(rèn)同。

      據(jù)悉,卓爾企業(yè)旗下各公司各部門負(fù)責(zé)人在會(huì)議結(jié)束后紛紛表示,在接下來的工作中重點(diǎn)圍繞會(huì)上提出的“加強(qiáng)正義感、努力實(shí)現(xiàn)個(gè)人和企業(yè)的同步發(fā)展,加強(qiáng)時(shí)間緊迫感和事業(yè)使命感,努力完成既定工作目標(biāo),規(guī)范自己的行為和職業(yè)準(zhǔn)則,向卓爾標(biāo)準(zhǔn)看齊”等口號(hào),以杰出青年為榜樣,肩負(fù)使命、刻苦學(xué)習(xí)、苦練內(nèi)功、勤奮工作,在把卓爾打造成為一家穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè)征程中艱苦奮斗;在把卓爾打造成一個(gè)世界級(jí)的馳名品牌征程中勇攀高峰,在把卓爾打造成為一家國際化企業(yè)征程中建功立業(yè)。

      出于傾己之力 積極謀進(jìn)

      行于不悔不退 執(zhí)著追求 守于敢為人先 勤于己業(yè) 貴于一諾千金 取信天下

      (二)常見面試問題答疑 1、請(qǐng)作一個(gè)自我介紹?

      目的:了解求職者個(gè)人信息,判斷你的口才和語言組織能力。

      重點(diǎn):要與簡歷大體一致,不能有出入;切中重點(diǎn),不要啰嗦,不談無關(guān)、無用的內(nèi)容;要通俗口語化;事先可先寫好文字的方式背熟。

      2、你為什么要從原單位離職?

      目的:了解應(yīng)聘者離職的原因是否是出現(xiàn)在自己的公司,同時(shí)判斷應(yīng)聘者的心態(tài)、品質(zhì)。重點(diǎn):不要答得太詳細(xì);但也不能回避;不能說“太辛苦”“老板太無能”“人際關(guān)系復(fù)雜”“與上司合不來”等;要使原因能為應(yīng)聘者添彩,比如,可以這樣回答,“我原單位是個(gè)不錯(cuò)的單位,我的上司人也挺好,我跟他學(xué)到了很多,只是我更看中貴單位所在的行業(yè),也想提升一下自己,給自己一個(gè)更大的發(fā)展空間”。

      3、你有什么業(yè)余愛好?

      目的:是想了解應(yīng)聘者的性格、喜好、觀念。

      重點(diǎn):不要說那些庸俗、令人感覺不好的愛好;不限于看書、上網(wǎng)等偏內(nèi)向的愛好使面試官認(rèn)為你比較孤僻;用一些向上的積極的愛好來“點(diǎn)綴”你的形象。

      4、你缺乏經(jīng)驗(yàn),怎樣能夠勝任工作?

      目的:并非真正注重經(jīng)驗(yàn),主要是判斷你的反應(yīng)能力,應(yīng)變能力,學(xué)習(xí)能力。

      重點(diǎn):回答要認(rèn)真但更要要機(jī)智;可以這樣回答,“作為應(yīng)屆畢業(yè)生我經(jīng)驗(yàn)的確欠缺,因此在校期間,我充分利用每次實(shí)習(xí)、實(shí)踐的機(jī)會(huì)在這個(gè)行業(yè)里做兼職,發(fā)現(xiàn)實(shí)際工作要比書本上的知識(shí)更豐富,通過實(shí)踐我學(xué)到了??,相信通過我的努力和不斷的學(xué)習(xí),不斷的積累經(jīng)驗(yàn),一定能勝任這份工作”。

      5、假如你的意見與上級(jí)不一樣時(shí)你怎么辦? 目的:判斷應(yīng)聘者的思維角度和應(yīng)變能力

      重點(diǎn):我會(huì)給上級(jí)必要的提醒和溝通,在這種情況下我可以服從上級(jí)的決定,如果是非原則性問題,我可以服從,如果涉及到公司利益的重大問題,我希望能向高層反映。6、你為什么要選擇我們公司?

      目的:了解應(yīng)聘者的求職動(dòng)機(jī)、愿望以及對(duì)此項(xiàng)工作的態(tài)度。

      重點(diǎn):從行業(yè)、崗位、興趣來回答;我十分看好這個(gè)行業(yè),我認(rèn)為貴公司十分重視人才,而且這項(xiàng)工作我很感興趣也比較適合我,相信通過自己的努力一定能做好!

      第三篇:住宅項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

      住宅項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

      住宅項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

      一、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)項(xiàng)目打可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng),然后到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)。

      二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào),有規(guī)劃測繪隊(duì)測繪后,取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖。

      三、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批,通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

      四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施,就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

      五、在四階段審批期間,將各規(guī)費(fèi)收繳部門繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢,其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下:

      1、將報(bào)批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查,取得建筑工程消防意見書。

      2、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。

      3、到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。

      4、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查,繳納衛(wèi)生防疫檢測費(fèi)。

      5、與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議,繳納白蟻防止費(fèi)。

      6、按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì),將綠化報(bào)建圖送園林管理局審批。

      7、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?,做?xiàng)目的人防規(guī)劃,然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過。

      8、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。

      9、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。

      10、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議,繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用。

      六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

      七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。

      八、如果投資方(項(xiàng)目控股方)是國有資產(chǎn),建筑工程必須通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開招投標(biāo),對(duì)中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書。

      九、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

      十、憑建設(shè)工程施工許可證,和商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。

      十一、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦(或者是房管局房地產(chǎn)市場處)領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。

      十二、在項(xiàng)目簽定土地出讓合同、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。

      十三、專業(yè)管線包括:供電、自來水、燃?xì)?、電信、有線電視、路燈,市政道路、雨污水管網(wǎng),在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過以后,有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核,通過后,將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見,然后由建設(shè)單位會(huì)同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì),將所有專業(yè)部門的意見形成會(huì)議紀(jì)要,以防止各專業(yè)管線在具體實(shí)施中相互扯皮,管位相撞。

      第四篇:重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

      重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期全程報(bào)建工作指南

      1、測繪現(xiàn)狀地形圖

      在確定開發(fā)項(xiàng)目后,聯(lián)系重慶市勘測院測繪擬開發(fā)地塊,并確定所需地形圖份數(shù),繳納測繪費(fèi)用后領(lǐng)取現(xiàn)狀地形圖(含管網(wǎng))。

      2、國土用地手續(xù)

      2.1 申請(qǐng)用地紅線。

      2.1.1 準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)國土局審批:申請(qǐng)?jiān)?份,經(jīng)現(xiàn)狀測繪的1:500地形圖3份,若有聯(lián)建單位應(yīng)提交聯(lián)建合同,并同時(shí)在申請(qǐng)上蓋章。

      2.1.2 審批通過后,領(lǐng)取國土用地紅線(1份)保存。2.2 土地出讓手續(xù)。

      2.2.1 經(jīng)公示取得土地后,準(zhǔn)備以下資料送區(qū)國土局審批:建設(shè)用地申請(qǐng)?jiān)?份,立項(xiàng)批文復(fù)印件1份,1:500現(xiàn)狀地形圖4份(必備資料)。

      2.2.2 審批通過后,繳納土地出讓金,然后領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書,國土使用證及附圖進(jìn)行保存。

      3、項(xiàng)目立項(xiàng)

      3.1 編寫完成“項(xiàng)目建議書”,根據(jù)“項(xiàng)目建議書”編寫“立項(xiàng)申請(qǐng)”。3.2 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大?。航ㄖ娣e10萬㎡以上送市計(jì)委立項(xiàng),建筑面積10萬㎡以下送區(qū)計(jì)委立項(xiàng),準(zhǔn)備和提交以下申報(bào)資料:

      1)“立項(xiàng)申請(qǐng)”原件1份

      2)國土公示資料復(fù)印件1份 3)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份 4)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件1份

      5)如申報(bào)的項(xiàng)目規(guī)模超過60000㎡,則須編制“項(xiàng)目建議書”,并送交原件1份。6)如有聯(lián)建單位則應(yīng)提供聯(lián)建協(xié)議復(fù)印件1份,第1)、5)項(xiàng)應(yīng)蓋有聯(lián)建單位的公章,并提供聯(lián)建單位的營業(yè)執(zhí)照。

      3.3 如項(xiàng)目需編制“可行性研究報(bào)告”時(shí),尋找有資質(zhì)的單位根據(jù)擬建項(xiàng)目編制,報(bào)市或區(qū)計(jì)委審批。

      3.4 在取得建委初步設(shè)計(jì)意見書后,根據(jù)建委初步設(shè)計(jì)審查意見書下達(dá)的指標(biāo)為依據(jù)編寫下達(dá)投資計(jì)劃及固定資產(chǎn)許可證申請(qǐng)并持下列資料向市、區(qū)計(jì)委申請(qǐng)下達(dá)計(jì)劃及固定資產(chǎn)投資許可證。

      1建設(shè)投資計(jì)劃申請(qǐng)(有聯(lián)建單位時(shí)應(yīng)蓋聯(lián)建單位的公章)原件1份 2立項(xiàng)批文復(fù)印件1份 3國土使用證復(fù)印件1份

      4規(guī)劃批文(含方案階段、初設(shè)階段的文字批復(fù))復(fù)印件1份 5規(guī)劃用地許可證復(fù)印件1份 6建委初設(shè)批復(fù)原件1份

      3.5 計(jì)劃下達(dá)后,領(lǐng)取批文及固定資產(chǎn)投資許可證。

      4、規(guī)劃定點(diǎn)、選址

      4.1申辦開發(fā)地塊地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性初審。4.1.1 向市國土局大廳提交以下資料: 地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估申請(qǐng)表原件2份(若有聯(lián)建單位須同時(shí)蓋章,此表在市國土大廳領(lǐng)

      ?。?; 國土紅線圖復(fù)印件1份 立項(xiàng)批文復(fù)印件1份。

      4.1.2 根據(jù)審批情況,決定是否作地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告。若需作地質(zhì)災(zāi)害性評(píng)估,聯(lián)系有資質(zhì)的評(píng)估單位進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估,評(píng)估報(bào)告需經(jīng)市地房局專家評(píng)審?fù)ㄟ^。

      4.1.3 審批通過,領(lǐng)取批文,交資料員存檔。4.2 準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)規(guī)劃局審批:

      1)申請(qǐng)表(表由規(guī)劃局提供)原件1份 2)申請(qǐng)報(bào)告原件1份 3)立項(xiàng)批文復(fù)印件1份 4)土地權(quán)屬證明復(fù)印件2份

      5)1:500的實(shí)測現(xiàn)狀地形圖3份 6)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估登記申請(qǐng)表 7)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件1份

      8)道路紅線2份(首先持光盤到市規(guī)劃局信息中心畫道路紅線)9)其它(如:合作聯(lián)建有效合同書)10)如有聯(lián)建單位,應(yīng)同時(shí)在第1)、2)項(xiàng)上蓋公章。

      4.3 審批同意后,向區(qū)規(guī)劃局交納40%的規(guī)劃證照管理費(fèi),然后領(lǐng)取選址意見書、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線圖,原件存檔、提供利用,復(fù)印件送相關(guān)部門。

      5、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

      若項(xiàng)目建筑總面積超過10萬㎡則須申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批,具體步驟如下。提供修建性詳規(guī)方案及設(shè)計(jì)說明2套后,準(zhǔn)備以下資料送區(qū)規(guī)劃審批:

      1)方案申請(qǐng)表原件1份(由區(qū)規(guī)劃提供)2)申請(qǐng)?jiān)?份(若有聯(lián)建單位應(yīng)同意蓋章)3)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要求通知書規(guī)定的其他資料 4)修建性詳規(guī)方案原件2套 5)設(shè)計(jì)說明書原件2套 6)彩色效果圖 7)設(shè)計(jì)模型

      審批過程:詳規(guī)方案報(bào)送區(qū)規(guī)劃后,區(qū)規(guī)劃上報(bào)市規(guī)劃,市規(guī)劃組織召開專家評(píng)審會(huì),若通過,則形成請(qǐng)示并上報(bào)市政府審批。否則繼續(xù)修改設(shè)計(jì)直至通過專家評(píng)審會(huì)。

      審批通過后,市政府向市規(guī)劃下達(dá)同意詳規(guī)方案的批復(fù),市規(guī)劃在詳規(guī)方案總圖上劃紅線、蓋章,領(lǐng)取市府批文及附圖交本部資料員存檔、提供利用,批文復(fù)印件送相關(guān)部門。規(guī)劃方案審批

      6.1 環(huán)境保護(hù)審批[申請(qǐng)環(huán)評(píng)書(表)編制要求通知書]。

      6.1.1 準(zhǔn)備以下資料復(fù)印件各1份報(bào)區(qū)環(huán)保局審核:

      1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

      2立項(xiàng)批文;

      3規(guī)劃紅線圖。

      6.1.2 取得“環(huán)評(píng)編制要求通知書”后,聯(lián)系、確定環(huán)評(píng)單位,委托其編制環(huán)評(píng)書(表)并通過專家評(píng)審。

      6.2 在完成消防、綠化的設(shè)計(jì)方案后,開展以下工作: 6.2.1 消防方案審批。

      準(zhǔn)備以下資料報(bào)市消防審核:

      1申報(bào)表1份(在市消防領(lǐng)取,若有聯(lián)建單位須同時(shí)蓋章),2設(shè)計(jì)方案原件1套。審批通過后,領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交資料員存檔。

      6.2.2 綠化方案審批。

      6.2.2.1 取得消防方案審查意見后,即準(zhǔn)備以下資料報(bào)市園林局審核:

      1報(bào)件登記表原件1份(此表在市園林局領(lǐng)取,若有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章); 2立項(xiàng)批文復(fù)印件1份;

      3規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件1份(選址、設(shè)計(jì)條件、紅線圖); 4設(shè)計(jì)方案原件2套;

      5綠地布置總平面圖原件2份以上(需在1:500實(shí)測地形圖上編制,明確范圍、界限、指標(biāo),若有地下架空平臺(tái)綠化需表明其范圍線);

      6設(shè)計(jì)方案總平面藍(lán)圖1份;

      7消防方案審查意見及附圖復(fù)印件1份。6.4 規(guī)劃方案審批。

      若方案與修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案無差異,則僅更換封面即可申報(bào)。6.4.1 在備齊下列資料后報(bào)區(qū)規(guī)劃局審批:

      1)申請(qǐng)表原件1份(由規(guī)劃局提供空表,有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章)2)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案原件2份(由策劃部提供)3)設(shè)計(jì)說明書原件1份(由策劃部提供)3)彩色效果圖(由策劃部提供)4)設(shè)計(jì)模型(由策劃部提供)

      5)相關(guān)部門書面意見書復(fù)印件各1份(消防、綠化等部門的方案批復(fù),環(huán)評(píng)編制要求通知書,地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估審批表)

      6)擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件要求的其它書面意見。7)申請(qǐng)?jiān)?份 6.4.2 審批同意后,領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證、方案審查意見書及方案,交本部資料員存檔,復(fù)印件送相關(guān)部門。

      7、規(guī)劃初步設(shè)計(jì)審批

      首先開展人防(方案)、防雷(方案)、消防、綠化、綜合管網(wǎng)專項(xiàng)設(shè)計(jì),在取得上述設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)圖后,在等待項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖及說明過程中,首先進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)的初步設(shè)計(jì)送審,下列工作除綠化需先取得消防初設(shè)審查意見書外其余均可同時(shí)開展:

      7.1人防方案審批。

      7.1.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)市人防審批:

      1立項(xiàng)批文復(fù)印件1份;

      2規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件各1份(選址、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線、方案審查意見); 3設(shè)計(jì)方案原件1套送市人防審核。7.2教委批復(fù)。

      向區(qū)教委提供編寫的“某項(xiàng)目教育配套設(shè)施報(bào)告”,要求下達(dá)該項(xiàng)目教育配套設(shè)施意見。下達(dá)意見后存檔。

      7.3 防雷方案審批。

      準(zhǔn)備設(shè)計(jì)方案原件1套(由策劃部提供)報(bào)市防雷辦審批。若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問,派員解釋和答疑。審批通過后存檔。

      7.4 消防初設(shè)審批。

      7.4.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)市消防審核:

      1申報(bào)表1份(在市消防領(lǐng)取,若有聯(lián)建單位須同時(shí)蓋章);

      2初步設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)說明原件各1套(由策劃部提供)。7.4.2審批通過后,領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交資料員存檔。7.4.3若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問,派員解釋和答疑。7.5綠化初設(shè)審批。

      7.5.1辦取得消防方案審查意見后,即可準(zhǔn)備以下資料報(bào)市園林局審核:

      1報(bào)件登記表原件1份(此表在市園林局領(lǐng)取,若有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章);

      2規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審查意見書及附圖復(fù)印件各1份;

      3市政府有關(guān)批文(建面10萬㎡以上必備);

      4初步設(shè)計(jì)原件2套(由策劃部提供);

      5綠地布置總平面圖原件2份(由策劃部提供);

      6初步設(shè)計(jì)總平面藍(lán)圖1份(由策劃部提供);

      7消防初設(shè)批復(fù)及附圖復(fù)印件各1份;

      7.5.2若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問,派員解釋和答疑。

      7.5.3審批通過后,領(lǐng)取批文及設(shè)計(jì)方案存檔。7.6環(huán)境保護(hù)審批[環(huán)評(píng)書(表)審核意見]。7.6.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)環(huán)保局審核: 1環(huán)評(píng)報(bào)審表原件1份(由環(huán)保局提供); 2已通過專家評(píng)審的環(huán)評(píng)書(表)原件2份; 3環(huán)評(píng)書(表)評(píng)估報(bào)告2份。

      7.6.2審批通過后,領(lǐng)取環(huán)評(píng)書(表)審核意見及附件交存檔,復(fù)印件送相關(guān)部門。7.7綜合管網(wǎng)審批。

      準(zhǔn)備以下資料報(bào)市規(guī)劃市政處審核: 1規(guī)劃方案審查意見復(fù)印件1份;

      2綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)說明(含圖)原件2份(由策劃部提供)。審批通過后,領(lǐng)取批文及附圖交存檔,復(fù)印件送相關(guān)部門。7.8拆遷許可證。

      程序詳見《拆遷管理流程》。7.9規(guī)劃初設(shè)審定。

      7.9.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)規(guī)劃審核:

      1)申請(qǐng)表原件1份(由規(guī)劃局提供空表,有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章)2)建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)原件2份(由策劃部提供)3)設(shè)計(jì)說明書原件1份(由策劃部提供)4)相關(guān)部門專項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查意見書復(fù)印件各1份(消防、綠化等部門的初設(shè)批復(fù),人防、防雷等部門的方案批復(fù),區(qū)教委的教育配套設(shè)施意見,市規(guī)劃綜合管網(wǎng)意見)

      5)擬建項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審查意見要求的其它書面批文。6)地質(zhì)勘察審查意見復(fù)印件1份(工程部提供)7)若有地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告時(shí),應(yīng)提供復(fù)印件1份 8)申請(qǐng)?jiān)?份

      7.9.2審批同意后,開發(fā)主辦領(lǐng)取初設(shè)批復(fù)及初步設(shè)計(jì),交本部資料員存檔,復(fù)印件送相關(guān)部門。

      8、建委、人防初設(shè)審定

      8.1建委初設(shè)審批

      8.1.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)市(區(qū))建委勘設(shè)處審核(除特殊說明外其余資料統(tǒng)一用A4版面裝訂,建面2.5萬㎡以上應(yīng)報(bào)市建委審批),:

      1)申請(qǐng)表原件1份[由市(區(qū))建委提供,有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章]; 2)申請(qǐng)表原件1份(有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章);

      3)初步設(shè)計(jì)文件原件3份(圖紙、說明書、概算、渲染圖,統(tǒng)一裝訂為A3版面); 4)規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件1份(選址、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線、方案審查意見、綜合管網(wǎng)意見及附圖);

      5)立項(xiàng)批文復(fù)印件1份;

      6)國土相關(guān)資料復(fù)印件1份(國土使用證、國土紅線); 7)消防方案設(shè)計(jì)審查及附圖復(fù)印件1份; 8)工程勘察質(zhì)量審查意見書復(fù)印件1份; 9)勘察合同復(fù)印件1份;

      10)設(shè)計(jì)委托書及合同復(fù)印件各1份。

      11)若有以下資料應(yīng)同時(shí)報(bào)送復(fù)印件各1份:1可研批準(zhǔn)文件;2聯(lián)建協(xié)議;3項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓批復(fù);4市政府規(guī)劃方案批復(fù);5經(jīng)濟(jì)適用房批復(fù)。

      8.1.2市(區(qū))建委檢查資料無異議后,確定初設(shè)審查會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)和通知參會(huì)人員(各相關(guān)政府職能部門);準(zhǔn)備會(huì)議(如布置會(huì)場,做好攝像準(zhǔn)備等工作),會(huì)議期間做好人員簽到及維持會(huì)場秩序等工作。公司相關(guān)技術(shù)人員、領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)人員均應(yīng)參加會(huì)議。

      8.1.3初設(shè)會(huì)議中的技術(shù)疑問,由設(shè)計(jì)院人員出面解釋和答疑。審批通過后,領(lǐng)取初設(shè)批復(fù)及附圖交本部資料員存檔,復(fù)印件送相關(guān)部門。

      8.2人防初設(shè)審批

      8.2.1完成人防專項(xiàng)設(shè)計(jì)后,準(zhǔn)備以下資料報(bào)市人防審核: 1)建委初設(shè)批復(fù)復(fù)印件1份;

      2)初設(shè)人防專項(xiàng)設(shè)計(jì)原件1套(由策劃部提供);

      8.2.2審批通過后,領(lǐng)取批文交本部存檔。若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問,須派員解釋和答疑。5.8.2.3若項(xiàng)目無法修建人防工事,經(jīng)市人防批準(zhǔn)同意交納易地人防建設(shè)費(fèi)的,需送以下資料到市人防審批:1立項(xiàng)批文復(fù)印件1份;2規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件各1份(選址、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線、方案審查意見);3設(shè)計(jì)方案原件1套;建委初設(shè)批復(fù)復(fù)印件1份;人防易地建設(shè)申請(qǐng)1份。

      9、規(guī)劃施工圖審批

      9.1在取得建委初設(shè)審查意見書,完成人防、消防、防雷施工圖設(shè)計(jì)后,在等待項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)中,首先完成(可同時(shí)開展)以下工作:

      9.2人防施工圖審批。

      準(zhǔn)備人防施工設(shè)計(jì)圖原件3套(由工程部提供)報(bào)市人防審批。審批通過后領(lǐng)取批文交存檔。若有技術(shù)疑問,需派員解釋和答疑。

      9.3消防施工圖審批。

      準(zhǔn)備以下資料報(bào)市消防審核:

      1申報(bào)表1份(在市消防領(lǐng)取,若有聯(lián)建單位須同時(shí)蓋章); 2施工設(shè)計(jì)圖原件2套(其中1套應(yīng)存于建設(shè)工程檔案盒內(nèi))。

      審批通過后,領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交存檔若有技術(shù)疑問,須派員解釋和答疑。9.4防雷施工圖審批。

      準(zhǔn)備防雷施工設(shè)計(jì)圖原件1套、總平圖4份、立項(xiàng)批文復(fù)印件1份報(bào)市防雷辦審批。若有技術(shù)疑問,須派員解釋和答疑。審批通過后,繳費(fèi)后領(lǐng)取批文資存檔。

      9.5環(huán)境保護(hù)審批[“三同時(shí)”審核意見]。9.5.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)環(huán)保局審核: 1審查申請(qǐng)表原件1份(由環(huán)保局提供);

      2建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文本及總平面圖、管網(wǎng)總圖1份; 3環(huán)保設(shè)計(jì)圖說及排污口座標(biāo)、編號(hào)1份; 4生化池施工合同復(fù)印件1份;

      5生化池工藝施工監(jiān)理合同復(fù)印件1份。

      9.5.2審批通過后,繳納建筑施工燥音排污費(fèi),然后領(lǐng)取“三同時(shí)”審核意見書交存檔,復(fù)印件送相關(guān)部門。

      9.6市政手續(xù)。

      準(zhǔn)備立項(xiàng)批文復(fù)印件1份,綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖原件1份送區(qū)市政委審批,審批同意后領(lǐng)取批文存檔。

      9.7規(guī)劃許可證。

      9.7.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)規(guī)劃審核:

      1)申請(qǐng)表原件1份(由規(guī)劃局提供空表,有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章)2)建設(shè)工程施工設(shè)計(jì)圖原件2份(由工程部提供)

      3)相關(guān)部門書面意見書復(fù)印件各1份(消防、人防、防雷等部門的施工圖批復(fù),環(huán)?!叭瑫r(shí)”批復(fù),區(qū)教委的教育配套設(shè)施意見,市規(guī)劃綜合管網(wǎng)意見,區(qū)市政委管家網(wǎng)方案審查意見,拆遷許可證,國土用地許可證及附圖,投資許可證,投資計(jì)劃通知)

      4)擬建項(xiàng)目規(guī)劃初步設(shè)計(jì)審查意見要求的其它書面批文。5)地質(zhì)勘查審查意見復(fù)印件1份 6)申請(qǐng)?jiān)?份

      9.7.2審批同意后,領(lǐng)取放線通知單及附圖,并持以下資料到市地形勘測院申請(qǐng)放線:放線通知單及附圖原件各1份,施工圖建筑部分原件1套,規(guī)劃紅線圖復(fù)印件1份。放線完成,繳納測繪費(fèi)用后領(lǐng)取放線回單及附圖3份交存檔。

      9.7.3在獲知規(guī)劃許可證證號(hào)、領(lǐng)取放線回單及附圖、光盤后,可申報(bào)制作擬建項(xiàng)目的公示牌,具體步驟如下:

      將勘測院回單、光盤、建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)等資料送市規(guī)劃“信息中心”申請(qǐng)制作公示牌,簽訂合同并繳納相關(guān)費(fèi)用。公示牌制作完成后,由市規(guī)劃“信息中心”送到區(qū)規(guī)劃。

      根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大小制作三類公示牌,并收取不同的費(fèi)用,類型主要有:1)5萬㎡以上收取4453元;2)2-5萬㎡收取3047元;3)2萬㎡以下收取2612元。

      9.7.4繳納剩余60%的規(guī)劃證照費(fèi),然后領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、公示牌,交本部資料員存檔,復(fù)印件送相關(guān)部門。若有技術(shù)疑問,須派員解釋和答疑。

      10、施工許可證

      取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,做以下工作:

      10.1施工圖設(shè)計(jì)審查備案書(建筑面積4萬㎡以上須報(bào)市建委審查)。

      1)到市或區(qū)建委開具施工圖設(shè)計(jì)審查委托書。

      2)將該委托書交工程部(工程部派人持委托書及須審查的施工圖到建委指定設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查,設(shè)計(jì)院出具該施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告)。工程部提供經(jīng)審查并蓋上設(shè)計(jì)院審查章的施工圖原件1套及審查報(bào)告原件1套

      3)送審查報(bào)告原件1套送市或區(qū)建委備案,領(lǐng)取施工圖設(shè)計(jì)審查備案書2份存檔。10.2申辦招投標(biāo)手續(xù)。

      10.2.1將以下資料送建委審批:立項(xiàng)批文(看原件,留復(fù)印件)1份;建設(shè)工程規(guī)劃許可證(看原件,留復(fù)印件)1份;監(jiān)理合同原件1份;施工圖設(shè)計(jì)審查備案書復(fù)印件1份;根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)方式而報(bào)送的其他資料(須到建委購買相關(guān)報(bào)表并填寫、蓋章),其中前4項(xiàng)為必報(bào)資料。

      10.2.2經(jīng)審批同意,向市建筑工程交易中心繳費(fèi)用后領(lǐng)取招投標(biāo)備案意見書存檔。10.3打印施工許可證。

      10.3.1送以下資料到市配套辦審建設(shè)工程規(guī)劃許可證(看原件,留復(fù)印件)1份,總平面圖(看后即還)1份,拆遷許可證(看原件,留復(fù)印件)1份,舊房產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件)1份,招投標(biāo)備案意見書原件(看后返還)。審批同意后領(lǐng)取配套費(fèi)交款通知書,根據(jù)通知書金額繳納配套費(fèi),并出具已交配套費(fèi)的通知

      10.3.2持配套辦交費(fèi)通知原件及招投標(biāo)手續(xù)時(shí)繳費(fèi)發(fā)票原件到市交易中心打印施工許可證正、副本,施工許可證暫存開發(fā)主辦處。

      10.4施工許可證蓋章

      10.4.1準(zhǔn)備以下質(zhì)監(jiān)資料送建委審批:

      A、由建設(shè)單位提供:中標(biāo)通知書原件1份,質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書原件3份,施工圖審查備案書復(fù)印件1份,經(jīng)審查單位蓋章的全套施工圖1套,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人責(zé)任書原件1份,現(xiàn)場代表責(zé)任書原件1份,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場代表的崗位證書和職稱證書復(fù)印件各1份,施工合同復(fù)印件1份,建設(shè)工程檔案登記聯(lián)系卡。

      B、由施工單位提供:項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任書原件1份,項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人責(zé)任書原件1份,施工管理負(fù)責(zé)人責(zé)任書(施工員、安全員、材料員、質(zhì)檢員等)原件各1份,商品砼供應(yīng)合同原件1份,資質(zhì)證書復(fù)印件1份,項(xiàng)目經(jīng)理證、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各施工管理負(fù)責(zé)人崗位證、職稱證復(fù)印件各1份。

      C、由監(jiān)理單位提供:總監(jiān)理工程師責(zé)任書原件1份,各專業(yè)監(jiān)理工程師責(zé)任書原件1份,監(jiān)理合同復(fù)印件1份,資質(zhì)證書復(fù)印件1份,監(jiān)理人員組成名單復(fù)印件1份,項(xiàng)目總監(jiān)和其他監(jiān)理工程師資格證書復(fù)印件各1份。

      D、由設(shè)計(jì)單位提供:資質(zhì)證書復(fù)印件1份,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)的崗位證書和職稱證書復(fù)印件各1份。

      E、由勘察單位提供:地質(zhì)勘審查意見書復(fù)印件1份,資質(zhì)證書復(fù)印件1份,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人崗位證書和職稱證書復(fù)印件各1份。

      10.4.2通知中標(biāo)單位攜相關(guān)資料送建委審核,通過審核后,繳納規(guī)定的費(fèi)用后,待建委工作人員現(xiàn)場查勘具備開工條件后,即可領(lǐng)取蓋章的施工許可證(開工條件詳建委相關(guān)規(guī)定)。

      11、開工前手續(xù)準(zhǔn)備

      在辦施工許可證期間,可同時(shí)做以下工作:

      11.1市政手續(xù)。

      到區(qū)市政委辦市政排水接溝、道路挖掘手續(xù)。審批同意后,繳費(fèi)后領(lǐng)取接溝許可證、道路挖掘許可證存檔。

      11.2衛(wèi)生許可證。

      到衛(wèi)生防疫部門辦防疫手續(xù),繳費(fèi)后領(lǐng)取衛(wèi)生許可證。

      11.3若項(xiàng)目地塊內(nèi)涉及樹木移栽、砍伐,應(yīng)根據(jù)地塊大小到市或區(qū)園林局辦相關(guān)手續(xù)。

      11.4辦施工用水、用電手續(xù)。

      11.4.1到自來水公司申請(qǐng)項(xiàng)目的施工供水設(shè)計(jì)及施工,并交納設(shè)計(jì)費(fèi)及工程費(fèi)(也適用永久性用水辦程序)。

      11.4.1.1自來水公司工程師現(xiàn)場查勘時(shí),項(xiàng)目部工作人員應(yīng)陪同。11.4.2申請(qǐng)二次供水系統(tǒng)安裝許可(若為高層則須辦)。

      開發(fā)主辦準(zhǔn)備以下資料送二次供水辦公室審批:申請(qǐng)表原件1份(由審批單位提供),二次供水施工設(shè)計(jì)圖原件1份。審批同意后,領(lǐng)取二次加壓供水設(shè)計(jì)圖審核意見交本部資料員存檔、提供利用。

      11.4.3開發(fā)主辦聯(lián)系電業(yè)局進(jìn)行施工用電的接洽、設(shè)計(jì)、審批及施工(也適用永久性用電程序)參與申報(bào)全程。電業(yè)局設(shè)計(jì)師到項(xiàng)目現(xiàn)場查勘時(shí),項(xiàng)目部工作人員應(yīng)陪同。

      12、天然氣安裝申請(qǐng)

      13.1聯(lián)系燃?xì)夤具M(jìn)行用氣的接洽、設(shè)計(jì)、繳費(fèi)及施工。13.2燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)師到項(xiàng)目現(xiàn)場查勘時(shí),工作人員應(yīng)陪同。

      第五篇:住宅項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

      住宅項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

      一、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)項(xiàng)目打可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng),然后到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)。

      二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào),有規(guī)劃測繪隊(duì)測繪后,取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖。

      三、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批,通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

      四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施,就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

      五、在四階段審批期間,將各規(guī)費(fèi)收繳部門繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢,其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下:

      1、將報(bào)批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查,取得建筑工程消防意見書。

      2、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。

      3、到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。

      4、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查,繳納衛(wèi)生防疫檢測費(fèi)。

      5、與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議,繳納白蟻防止費(fèi)。

      6、按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì),將綠化報(bào)建圖送園林管理局審批。

      7、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?,做?xiàng)目的人防規(guī)劃,然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過。

      8、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。

      9、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。

      10、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議,繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用。

      六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

      七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。

      八、如果投資方(項(xiàng)目控股方)是國有資產(chǎn),建筑工程必須通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開招投標(biāo),對(duì)中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書。

      九、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

      十、憑建設(shè)工程施工許可證,和商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。

      十一、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦(或者是房管局房地產(chǎn)市場處)領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。

      十二、在項(xiàng)目簽定土地出讓合同、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。

      十三、專業(yè)管線包括:供電、自來水、燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、路燈,市政道路、雨污水管網(wǎng),在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過以后,有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核,通過后,將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見,然后由建設(shè)單位會(huì)同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì),將所有專業(yè)部門的意見形成會(huì)議紀(jì)要,以防止各專業(yè)管線在具體實(shí)施中相互扯皮,管位相撞。

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