第一篇：房屋安全鑒定-廣州的

房屋安全鑒定-廣州的第一章 總則

第一條 為了加強廣州市房屋安全鑒定報告管理系統(tǒng)使用（以下簡稱鑒定報告管理系統(tǒng)）的管理，保證鑒定管理系統(tǒng)的安全運作，結(jié)合我市房屋安全鑒定管理的實際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于開發(fā)、維護和使用鑒定管理系統(tǒng)的各單位和個人。

各使用單位和個人應(yīng)當按照本規(guī)定的各自職責和權(quán)限使用鑒定管理系統(tǒng)，并做好保密工作。

第三條 各房屋安全鑒定單位在開展房屋安全鑒定業(yè)務(wù)時應(yīng)當按規(guī)定使用鑒定報告管理系統(tǒng)填報相關(guān)內(nèi)容。

第二章 系統(tǒng)用戶

第四條 鑒定管理系統(tǒng)的用戶分為兩大類：管理類用戶和房屋安全鑒定單位用戶。

管理類用戶分為市級管理類用戶和區(qū)級管理類用戶，由廣州市房屋安全鑒定管理所（下稱市鑒定所）和市國土資源和房屋局區(qū)分局（下稱區(qū)分局）使用。市級管理類用戶可分為系統(tǒng)管理崗、審核崗、復(fù)核崗和審批崗用戶。

房屋安全鑒定單位用戶，由各房屋安全鑒定單位（下稱鑒定單位）使用，分為一般業(yè)務(wù)崗和審核崗用戶。

第三章 用戶職責和權(quán)限

第五條 管理類用戶職責和權(quán)限

市級管理用戶主要負責鑒定管理系統(tǒng)使用管理和監(jiān)督，以及系統(tǒng)數(shù)據(jù)的查詢、收集、整理、統(tǒng)計和利用。市級管理用戶的系統(tǒng)管理崗、審核崗及審批崗由市鑒定所指派專人負責。系統(tǒng)管理崗主要負責鑒定管理系統(tǒng)的使用、維護和督促工作。主要是：負責鑒定管理系統(tǒng)中鑒定單位及人員的變更；負責收集鑒定管理系統(tǒng)中各用戶存在的問題，及時反饋信息中心及開發(fā)單位，及時解決系統(tǒng)中存在的問題；負責督促和指導(dǎo)各鑒定單位及時進行數(shù)據(jù)填報工作；負責鑒定管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)的查詢、收集、整理、統(tǒng)計，以及數(shù)據(jù)信息發(fā)布的報批工作。

審核崗主要負責鑒定管理系統(tǒng)中鑒定單位和鑒定人員的變更，數(shù)據(jù)統(tǒng)計報送、利用查詢及數(shù)據(jù)信息發(fā)布的初審工作。

審批崗主要負責鑒定管理系統(tǒng)中鑒定單位和鑒定人員的變更，數(shù)據(jù)統(tǒng)計報送、利用查詢及數(shù)據(jù)信息發(fā)布的審批工作。

市級管理類用戶中，系統(tǒng)管理崗可以更新和修改系統(tǒng)管理報告中鑒定單位和鑒定人員，其他崗位沒有修改系統(tǒng)數(shù)據(jù)的權(quán)限。

區(qū)級管理類用戶主要負責鑒定管理系統(tǒng)中補充填寫所屬轄區(qū)內(nèi)危險房屋的解危情況及危險房屋數(shù)據(jù)的收集、整理、統(tǒng)計和報送工作。由各區(qū)分局指派專人負責。

第六條 房屋安全鑒定單位用戶類職責和權(quán)限

房屋安全鑒定單位用戶主要負責填報本單位鑒定報告數(shù)據(jù)和統(tǒng)計工作。

一般業(yè)務(wù)崗負責本單位鑒定報告的按時填報及上傳工作。

審核崗負責審核本單位填報數(shù)據(jù)及上傳報告的審核工作。

各房屋鑒定單位審核崗用戶有填報、查看和統(tǒng)計本單位的鑒定報告內(nèi)容和數(shù)據(jù)的權(quán)限。

第四章 安全管理

第七條 局信息中心負責鑒定管理系統(tǒng)的安全運行并提供技術(shù)上的支持和協(xié)助。

第八條 市鑒定所負責鑒定管理系統(tǒng)使用的指導(dǎo)、監(jiān)督、管理。第九條 各用戶使用電子證書登錄鑒定管理系統(tǒng)。各單位及個人應(yīng)當對各自電子證書自行設(shè)置密碼，嚴禁操作人員泄露自己的操作口令，如有泄露并造成不良后果，由口令所有人負責。

第十條 各單位的系統(tǒng)用戶由本單位指派，具體名單報市鑒定所備案。如崗位人員有變動，應(yīng)及時報送市鑒定所備案。

第十一條 未經(jīng)審批，各級管理類用戶的操作人員不得利用鑒定管理系統(tǒng)對外提供服務(wù)或泄露相關(guān)數(shù)據(jù)。如確實需要，需經(jīng)過市鑒定所部門領(lǐng)導(dǎo)和主管領(lǐng)導(dǎo)審核同意后，由系統(tǒng)管理崗負責查詢。

第五章 數(shù)據(jù)的利用和發(fā)布

第十二條 市鑒定所負責鑒定管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)的利用和按有關(guān)規(guī)定發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)。定期公布的鑒定報告管理系統(tǒng)的使用情況。對不按要求使用系統(tǒng)的，發(fā)出整改通知書；對逾期不改的，進行通報。

第十三條 各區(qū)級管理類用戶只能補充、查看、統(tǒng)計和利用本轄區(qū)的危險房屋數(shù)據(jù)。

第十四條 鑒定管理系統(tǒng)信息的數(shù)據(jù)公開，應(yīng)由利害相關(guān)人向市鑒定所提出書面申請，并由系統(tǒng)管理崗呈報，部門領(lǐng)導(dǎo)審核，并報主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

第六章 附則

第十五條 對于違反本規(guī)定造成損失或重大影響的，視情節(jié)輕重按有關(guān)規(guī)定處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十六條 本規(guī)定未盡事宜，按國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 本規(guī)定由市鑒定所負責解釋，并根據(jù)鑒定管理系統(tǒng)運行情況及時修訂。

第二篇：房屋安全鑒定

房屋安全鑒定 一、什么情況下,房屋安全責任人應(yīng)當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？ 當房屋有下列情形之一的,應(yīng)當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定: 1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;2.房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;3.自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;5.其她可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋,未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經(jīng)營場所的使用。

二、建設(shè)、施工等單位在施工前,對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？

進行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工與深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前,應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定: 1.距離 2 倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;

2.爆破施工中,處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋; 3.地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內(nèi)的房屋;4.基坑與基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。

三、房屋安全鑒定的類別很多,主要有: 1、房屋可靠性鑒定:(1)對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定;(2)建筑物達到設(shè)計基準期繼續(xù)使用的鑒定;(3)增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定;(4)建筑物改造、加層或擴建前的鑒定;(5)建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定;(6)“三無”、“五無”工程的鑒定。

2、災(zāi)后房屋損傷程度鑒定: (1)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;(2)水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。

3、施工周邊房屋安全鑒定:

(1)施工前的證據(jù)保全鑒定;(2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

4、房屋損害糾紛鑒定; 5、危險房屋鑒定;6、生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定;7、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定;8、建筑物建造年代鑒定。

四、具體的房屋安全檢測內(nèi)容:

(一)地基與基礎(chǔ) 1、基礎(chǔ)底部持力層情況:根據(jù)地質(zhì)勘察報告確定基礎(chǔ)底部地基持力層情況。

2、建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。

(二)上部主體結(jié)構(gòu) 1、房屋外觀質(zhì)量檢查:全面檢查房屋的缺陷情況,包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況。

2、梁 2、1、梁混凝土外觀質(zhì)量:檢查梁混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

2、2、梁混凝土強度檢測:每層抽取 2 根梁,用回彈法檢測梁混凝土強度。

2、3、梁底鋼筋分布檢測:每層抽取 2 根梁,并鑿開梁混凝土鋼筋保護層,用游標卡尺測量鋼筋直徑。

2、4、梁截面尺寸:每層抽取 2 根梁,用鋼卷尺測量梁截面尺寸。

2、5、梁底鋼筋保護層厚度檢測:每層抽取 2 根梁,鑿開混凝土鋼筋保護層實測。

3、柱 3、1、柱混凝土外觀質(zhì)量:檢查柱混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

3、2、柱截面尺寸:每層抽取 2 根柱,用鋼卷尺測量柱截面尺寸。

3、3、柱混凝土強度:每層抽取 2 根柱,用回彈法檢測柱混凝土強度。

3、4、柱鋼筋分布探測:每層抽取 2 根柱,鑿開混凝土鋼筋保護層,用游標卡尺測量鋼筋直徑。

4、板 4、1、樓面板外觀質(zhì)量:樓面板外觀質(zhì)量,開裂及變形情況進行檢查。

4、2、樓板厚度檢測:每層對 2 塊板進行板厚檢測。

4、3、板底鋼筋分布:每層對 2 塊板進行板底鋼筋分布檢測。

4、4、板底鋼筋保護層厚度:每層對 2 塊板進行板底混凝土鋼筋保護層厚度檢測。

4、5、板底鋼筋直徑驗證:每層抽取 2 塊板,現(xiàn)場剔除這 2 塊板的混凝土鋼筋保護層,量測板底鋼筋的直徑。

5、房屋傾斜觀測:采用全站儀對建筑物主體傾斜進行觀測,觀測時選擇房屋的角點或其它柱等承重部位,觀測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標,計算傾斜率及傾斜方向,檢測房屋的傾斜率就是否滿足規(guī)范要求。

(三)圍護結(jié)構(gòu) 1、屋面檢查:屋面構(gòu)造及排水情況。

2、墻體檢查:墻體粉刷、滲水及開裂情況。

3、門窗檢查:門窗開啟、封閉性及變形情況。

第三篇：房屋安全鑒定探討

對建筑或房屋安全（可靠性）鑒定 標準修訂及實踐操作中的幾點探討

劉 億 君

對即有建筑或房屋進行安全（可靠性）鑒定，是確定建筑或房屋安全（可靠性）的重要技術(shù)手段，是建筑或房屋的使用、維護、加固、拆除及責任追究的科學依據(jù)，對維護社會的和諧、穩(wěn)定，保障廣大人民群眾的生命財產(chǎn)安全有著重要的作用和意義。

現(xiàn)行對建筑或房屋進行安全（可靠性）鑒定的國家標準和行業(yè)標準主要有《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）和《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99），是指導(dǎo)和規(guī)范各種鑒定行為的技術(shù)標準。其程序合理，方法科學，操作簡便、結(jié)論精確。

但是隨著時間的推移、社會的發(fā)展、技術(shù)的進步和人們法制觀念的提高，在實踐操作中，我們也發(fā)現(xiàn)其中的一些問題與不足。在此，筆者提出一些個人的觀點與建議，旨在拋磚引玉，以引起有關(guān)部門、科研機構(gòu)、主編單位、專家學者和同行的重視，共同探討，從而使之更趨規(guī)范和完善。

一、標準的復(fù)審與修訂：

根據(jù)國家《工程建設(shè)標準規(guī)范管理辦法》第四條規(guī)定： 標準的管理部門和單位，既要根據(jù)當前的生產(chǎn)、建設(shè)和科學技術(shù)水平，及時組織制訂相應(yīng)的標準，并保持其相對穩(wěn)定性；又要根據(jù)生產(chǎn)、建設(shè)和科學技術(shù)發(fā)展的需要，不斷總結(jié)生產(chǎn)、建設(shè)革新創(chuàng)造和科學試驗之有效的成果，適時組織修訂原標準或制訂新標準。

標準的修訂，原則上每隔二至三年進行一次局部修訂；每隔五年左右進行一次復(fù)審、修訂。

而現(xiàn)行的《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）和《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99），均是1999年發(fā)布的。其中，只有《危險房屋鑒定標準》在2004年進行了局部修訂，二者均已超過《工程建設(shè)標準規(guī)范管理辦法》規(guī)定的修訂、復(fù)審時間。因此，建議對這兩個標準進行重新修訂、復(fù)審。

二、鑒定報告應(yīng)明確鑒定的時效時

對建筑或房屋進行安全（可靠性）鑒定，是針對建筑物（房屋）現(xiàn)狀進行的一種技術(shù)評價，具有很強的時效性。因為建筑物隨著時間和許多外因的變遷，其安全性或可靠性也在不斷地延變之中。因此，鑒定機構(gòu)要對的所委托鑒定的建筑或房屋，根據(jù)其實際情況，在鑒定報告中明確鑒定結(jié)論的有效期限。

近年來，一些涉及公共安全利益的行業(yè)，在營業(yè)（使用）時,有關(guān)部門往往要求其提供房屋的安全鑒定證明，所以一些房 2

屋所有單位（或使用單位），拿著一份鑒定報告，長期多次使用。這樣就影響了鑒定報告的嚴肅性和科學性。

三、對未履行基本建設(shè)程序，房屋修建情況不明，無質(zhì)量技術(shù)資料房屋的鑒定

實踐鑒定中，我們發(fā)現(xiàn)，一些建筑或房屋，修建時無地質(zhì)勘察、無設(shè)計圖紙（或非正規(guī)圖紙）、施工隊伍無資質(zhì)且技術(shù)含量很低、未進行工程監(jiān)理和質(zhì)量檢測，房屋實體結(jié)構(gòu)情況不明，質(zhì)量無可靠保證。這些房屋在委托鑒定時，往往當時表面并發(fā)現(xiàn)不了危險點，但實際存在有一定的質(zhì)量安全隱患，對這類房屋（特別是一些多層建筑）的安全或可靠性鑒定，必須根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，先對房屋建設(shè)的合法性進行調(diào)查，再嚴格按照技術(shù)標準，進行檢測、驗算，確定一個臨時性鑒定結(jié)論，并應(yīng)定期進行復(fù)查和回訪。

四、對一些低標準建設(shè)的房屋安全（可靠性）的鑒定 在對一些民用建筑鑒定時，常會遇到一些建設(shè)標準很低的房屋，這些房屋修建時間或早或遠，但有一個共同的特點，就是修建時過于簡單，無設(shè)計文件，無施工記錄，結(jié)構(gòu)或構(gòu)造本身不合理，施工隨意性較大。如有的建筑地基處理相當簡單、有的用泥土砌筑墻體、有的廠棚五六十米長的墻體都沒有縱向拉接或加強措施、梁底支座處也沒有任何加強措施等。這些房屋在鑒定時往往表面并沒有多少危險點，但房屋的整體穩(wěn)定性和抗震性能極差。這些房屋在稍有外力作用下，甚至是輕微的

震動，或因風、雨、雪、溫度變化及自身荷載，隨時都可能產(chǎn)生瞬間破壞，危險性極大。對這類房屋的鑒定，不論表面是否有危險點，均應(yīng)對其基本情況，特別是房屋類別，使用年限及其結(jié)構(gòu)的合理性、穩(wěn)定性和抗震性進行詳細的闡述。

五、對外因作用下，產(chǎn)生危險點的鑒定

建筑物產(chǎn)生的危險點，許多是由外因造成的，其中常見的主要是以下幾方面的原因：一是直接的撞擊，如車輛的碰撞；二是震動和擾動，如相鄰建筑的施工；三是自然災(zāi)害的破壞，如地震、暴風、積水、風雪、泥石泥等等。這類房屋的鑒定，必須要結(jié)合外因的力度、房屋自身抗外力的能力進行計算、評估或分析，并寫入鑒定報告中。另外，還有的一些外因造成的輕微破壞，雖尚不構(gòu)成直接的危險點，但其對房屋的使用功能或使用壽命、結(jié)構(gòu)的抗震性、穩(wěn)定性產(chǎn)生了一些影響，這也要進行說明。

六、對房屋正常使用性的鑒定

現(xiàn)行規(guī)范中關(guān)于房屋的正常使用性鑒定中規(guī)定，房屋正常使用性的鑒定是指對已有建成兩年以上且已投入使用的建筑物的鑒定。但在實際中，我們常會遇到對新購買的商品房或使用不久房屋的質(zhì)量或使用功能的投訴，這些問題有的屬于房屋保修期中應(yīng)該解決的問題；有的是由于業(yè)主自己使用不當，人為造成的損壞；還有的是由于其他原因造成的，如新購買房屋因安裝太陽能熱水器對屋面防水層產(chǎn)生破壞、從而使頂層房屋發(fā)

生滲漏；裝修時對鄰居所產(chǎn)生的震動、滲漏等等。對這些房屋正常使用性的鑒定，首先要對房屋自身的功能設(shè)計、施工質(zhì)量進行認定；再要對房屋的“兩書”（住宅使用說明書、房屋質(zhì)量保修書）進行查看，以便及時分清責任，處理問題、化解矛盾。

七、鑒定的程序的完善

我國目前對危險房屋或建筑物可靠性的鑒定程序，在法律上，尚沒有一個明確的規(guī)定，大部分是由房屋的所有（或使用）單位，或者是司法部門、政府部門委托一個專業(yè)的機構(gòu)進行。這個鑒定機構(gòu)可能是質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)、也可能是房地產(chǎn)管理部門，還可能是檢測和設(shè)計單位，這種多頭鑒定的模式，并不利于鑒定的準確定性。筆者認為，有關(guān)部門首先要制定一個對房屋鑒定的法規(guī)性文件，對鑒定單位、人員資格、鑒定的方式、鑒定報告的簽發(fā)進行明確的規(guī)定。建議采用分級鑒定委員會的方法，這個鑒定委員會由政府建設(shè)行政主管部門委托質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)牽頭，由監(jiān)督機構(gòu)、檢測單位、設(shè)計單位和有關(guān)部門等聯(lián)合組成，鑒定人員應(yīng)經(jīng)過省級以上建設(shè)行政主管部門專門的培訓(xùn)考核認證，發(fā)給上崗證件和鑒定專用執(zhí)業(yè)章。

鑒定的一般程序應(yīng)為：委托--查看--調(diào)研--檢測--計算--論證--編制報告—審核報告—批準報告。鑒定應(yīng)在當?shù)刭|(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督下實施，并在建設(shè)行政主管部門部門備案。

對鑒定報告結(jié)論提出異議的，可在15個工作日內(nèi)提出重新鑒定的申請，也可委托上一級的鑒定委員會進行重新鑒定。

對一些問題明確、情況清楚、特別是危險程度嚴重的房屋在鑒定時，可以適用簡單程序，即現(xiàn)場做出房屋安全或可靠性的認定，以方便決策與應(yīng)急處置。

總之，對房屋或建筑物的安全鑒定，是一項專業(yè)性、技術(shù)性要求比較高的綜合性工作，在程序上、標準上、機制上、方式方法上，還有許多地方待于進一步完善。以上只是個人拙見，請各位不吝賜教指正。只要我們大家齊心協(xié)力、實事求是、尊重科學，銳意進取，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，就一定能使我國的工程建設(shè)事業(yè)理更加規(guī)范、科學、和諧、輝煌。

作 者：劉億君（中國建筑學會會員）工作單位：陜西省定邊縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站 郵政編碼：718600

二〇〇九年九月十六日

第四篇：房屋安全鑒定

房屋安全鑒定

在進行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進行房屋安全鑒定，房屋安全鑒定。昨天是建筑施工和房屋安全咨詢?nèi)眨浾邚哪暇┦蟹课莅踩芾硖帿@悉，自今年4月1日起實行的《南京市城市房屋安全管理條例》中明確了售房單位應(yīng)當將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。

您好： 根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費標準為： 住宅：500平方米以部分，鋼混結(jié)構(gòu)5.00元/平方米(建筑面積，下同)，磚混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;500平方米以上部分，鋼混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)3.50元/平方米。非住宅結(jié)構(gòu)6.00元/平方米。備注：

1、對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實施安全鑒定，差旅費另計。

2、房屋安全鑒定費按規(guī)定計算不足200元的按200元計收

據(jù)了解，2006年4月，南京下關(guān)區(qū)姜家圩一間三層廠房裝修改造過程中，由于擅自拆除承重墻體，導(dǎo)致該廠房局部倒塌，1人死亡，鑒定材料《房屋安全鑒定》。南京市自今年4月1日起實行了《南京市城市房屋安全管理條例》，保障房屋使用安全，維護公共安全和公眾利益。南京市房產(chǎn)管理局房屋安全管理科科長張木柚介紹，在建設(shè)過程中，有的工程結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，如在對場地地質(zhì)狀況了解不清的情況下，簡單套用其他設(shè)計圖紙，給房屋的安全使用埋下隱患。按照《條例》規(guī)定，在進行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進行房屋安全鑒定。以后，房屋安全鑒定將成為施工前期監(jiān)測強制鑒定項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，2006南京市房產(chǎn)局共受理私拆亂建改房屋結(jié)構(gòu)的投訴3585人，房屋安全執(zhí)法立案75件，共完成房屋安全鑒定總面積約62.77萬余平方米，發(fā)出危險房屋通知書47份，鑒定危房面積12673.88平方米。

另據(jù)了解，根據(jù)條例規(guī)定，售房單位應(yīng)當將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項告知房屋所有人或者使用人。

您好： 根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費標準為： 住宅：500平方米以部分，鋼混結(jié)構(gòu)5.00元/平方米(建筑面積，下同)，磚混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;500平方米以上部分，鋼混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)3.50元/平方米。非住宅結(jié)構(gòu)6.00元/平方米。備注：

1、對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實施安全鑒定，差旅費另計。

2、房屋安全鑒定費按規(guī)定計算不足200元的按200元計收。

第五篇：房屋安全鑒定

一、哪些房屋應(yīng)當申請房屋安全鑒定?(一)達到或者超過設(shè)計使用年限的;(二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;(三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;(五)學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;(六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項目的;(八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的;(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;(十)涉及房屋安全糾紛的;(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。屬第(七)項情形的，建設(shè)單位應(yīng)當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

二、房屋安全鑒定程序有哪些?(一)受理申請;(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;(三)現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(四)檢測驗算，整理技術(shù)資料;(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;(六)簽發(fā)鑒定文書。

三、申請房屋安全鑒定需提供的資料?(一)房屋所有人(使用人)申請鑒定委托書;(二)簽訂房屋安全鑒定合同(三)房屋產(chǎn)權(quán)證或者能證明房屋權(quán)屬關(guān)系的其他有效證件;(四)屬租賃房屋應(yīng)提供租賃合同或其他能夠證明與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件;(五)被鑒定房屋的地質(zhì)勘察、原結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工、竣工等相關(guān)技術(shù)資料;(六)房屋裝飾裝修設(shè)計方案及詳細文字說明。

四、危險房屋的處理原則：(一)觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。(二)處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。(四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

五、房屋安全檢查與維護需要做好哪些工作?(一)房屋所有人、使用人應(yīng)當經(jīng)常對房屋進行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設(shè)計施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風雨、汛期季節(jié)，應(yīng)做好加固維護工作。(二)不符合房屋安全標準，影響使用安全的房屋不得出租。

六、危房解危技術(shù)要求有哪些?(一)由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位出具加固設(shè)計方案。(二)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進行施工。(三)由具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進行施工質(zhì)量監(jiān)理。