第一篇：行政許可指南

行政許可指南

X4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

一、承辦單位

住宅與房地產(chǎn)業(yè)處

二、許可依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。

三、許可條件

符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》用《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》（魯建發(fā)[2000]59號(hào)）所規(guī)定的資質(zhì)審批資質(zhì)核級(jí)、資質(zhì)晉級(jí)、資質(zhì)變更相應(yīng)條件。

四、報(bào)送材料

（一）資質(zhì)許可

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份）；

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

3、企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證；

4、企業(yè)（公司）章程；

5、企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告；

6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件（原件），企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件，勞動(dòng)合同（加蓋勞動(dòng)局鑒定章），企業(yè)為有職稱專人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料；

7、與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的資料（協(xié)議、合同、計(jì)劃、規(guī)劃、土地、施工、項(xiàng)目手冊(cè)、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證等各項(xiàng)證明、證件）。

（二）資質(zhì)核級(jí)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表（一式二份）；

2、企業(yè)資質(zhì)證書副本；

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

4、企業(yè)法人代碼證；

5、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件（原件），企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件，勞動(dòng)合同（加蓋勞動(dòng)鑒定章）；

6、上年統(tǒng)計(jì)年報(bào)（加蓋開發(fā)主管部門章）；

7、上年開發(fā)統(tǒng)計(jì)基屋報(bào)表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門章）；

8、與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的資料（協(xié)議、合同、計(jì)劃、規(guī)劃、土地、施工、項(xiàng)目手冊(cè)、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證等各項(xiàng)證明、證件）；

9、住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。

（三）資質(zhì)晉級(jí)

1、市開發(fā)主管部門出具資質(zhì)升級(jí)的請(qǐng)示；

2、開發(fā)企業(yè)關(guān)于資質(zhì)升級(jí)的請(qǐng)示；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表（一式兩份）；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)上報(bào)盤；

5、開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6、企業(yè)資質(zhì)證書副本；

7、上年度企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；

8、企業(yè)（公司）章程；

9、企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告；

10、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件（原件），企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件，勞動(dòng)合同（加蓋勞動(dòng)局鑒定章）；

11、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資規(guī)劃批準(zhǔn)文件；

12、開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃、施工、銷售許可證；

13、開發(fā)企業(yè)竣工備案表、證明文件；

14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)年報(bào)（加蓋統(tǒng)計(jì)局章）；

15、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。

（四）資質(zhì)變更

各類公司變更登記都需要提交的材料；

① 開發(fā)企業(yè)向主管部門提交的變更申請(qǐng)； ② 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申報(bào)表；

③ 股東會(huì)依據(jù)《公司法》做出的變更有關(guān)登記事項(xiàng)的決議（股東蓋章、簽字）；

④ 變更后營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件； ⑤ 變更前營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； ⑥ 資質(zhì)證書原件。

1、企業(yè)名稱變更材料同上。

2、法定代表人變更

（1）公司原法定代表人的免職文件和新任法定代表人的任職文件（根據(jù)公司章程規(guī)定做出的股東會(huì)決議或董事會(huì)決議）；

（2）新任法定代表人的簡(jiǎn)歷；

（3）涉及到公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理發(fā)生變動(dòng)的，還應(yīng)提交； ① 有關(guān)選舉、委派、聘任證明（股東會(huì)決議或董事會(huì)決議）； ② 董事、監(jiān)事、經(jīng)理成員情況和新增成員的身份證復(fù)印件；（4）涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交： ①股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

②國(guó)有資產(chǎn)和管理部門轉(zhuǎn)讓的文件（出讓方為國(guó)有企業(yè)或國(guó)有控股企業(yè)的）；

③新股東的法人資格證明或自然人身份證明； ④變更后股東名單。

3、企業(yè)地址變更

新住所使用證明（租憑用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》復(fù)印件及租憑合同）。

4、注冊(cè)資本變更

（1）增加注冊(cè)資本變更提交；

①具有法定資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告； ②新增股東的法人資格證明或者自然人身份證明。（2）減少注冊(cè)資本變更提交：

①具有法定資格的會(huì)計(jì)師務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告； ②公司債務(wù)清償或者債務(wù)擔(dān)保情況的說(shuō)明。

5、企業(yè)類型變更

（1）中外合資有限公司轉(zhuǎn)為資企業(yè)的提交： ①原董事會(huì)決議；

②省外經(jīng)委的批準(zhǔn)文件；

③原外資企業(yè)債權(quán)債務(wù)清償或債務(wù)擔(dān)保證明； ④股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議； ⑤注冊(cè)資本發(fā)生變化的應(yīng)提交驗(yàn)資報(bào)告；

⑥新股東的法人資格證明或者自然人身份證明； ⑦變更后股東名單；

⑧其他登記事項(xiàng)發(fā)生變化應(yīng)參照前面相應(yīng)的內(nèi)容提交。（2）有限公司變更為股份公司的提交：

①董事、監(jiān)事、經(jīng)理的有關(guān)委派、選舉或聘用證明及身份證復(fù)印件（提交股東大會(huì)關(guān)于選舉董事、監(jiān)事的股東大會(huì)決議和董事會(huì)關(guān)于聘任公司經(jīng)理的董事會(huì)決議或聘任書）；

②公司法定代表人的任職文件（關(guān)于選舉董事的董事會(huì)決議，全體董事簽字）和身份證復(fù)印件；

（3）國(guó)有企業(yè)改建為有限公司，除按公司設(shè)立提交文件外，還應(yīng)提交下更文件：

①深化省屬國(guó)有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的批準(zhǔn)文件及批準(zhǔn)的改制方案；

②債權(quán)債務(wù)落實(shí)的文件和人民銀行出具的金融債權(quán)保全的證明文件；

③原企業(yè)的前置審批的有效文件、證件。申請(qǐng)材料為復(fù)印件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供原件，由接收單位當(dāng)場(chǎng)復(fù)印或核對(duì)，并加蓋載有接收單位名稱及“復(fù)印自原件”或“與原件核對(duì)一次”字樣的專用章后接收。

五、許可數(shù)量 無(wú)數(shù)量限制。

六、許可程序

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、四級(jí)和暫定資質(zhì)。其中，建設(shè)部負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，審批前，由省建設(shè)主管部門審查并提出 審查意見(jiàn)；省建設(shè)部門負(fù)責(zé)二級(jí)資質(zhì)以下開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。當(dāng)事人向省建設(shè)廳提出資質(zhì)申請(qǐng)；受理后轉(zhuǎn)承辦處室；承辦人初審提出初審意見(jiàn)報(bào)處室負(fù)責(zé)人；處室負(fù)責(zé)人提出審查意見(jiàn)后報(bào)分管廳長(zhǎng)審批，作出許可決定，核發(fā)資質(zhì)證書。

七、許可時(shí)限 受理后20作日內(nèi)作出許可決定。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù) 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！?第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定?！?/p>

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊(cè)資本：二級(jí)不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)不低于800萬(wàn)元；四級(jí)不低于100萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（二級(jí)3年以上；三級(jí)2年以上，四級(jí)1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級(jí)15萬(wàn)平方米以上，三級(jí)5萬(wàn)平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級(jí)3年，三級(jí)2年，四級(jí)已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（五）二級(jí)要求上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員（二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人）其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員（二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人），持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員（二級(jí)不少于3人，三級(jí)不少于2人，四級(jí)不少于2人）；

（七）二級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；三級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；四級(jí)要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后視公司條件申報(bào)等級(jí)資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見(jiàn)報(bào)省建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書；申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的，須報(bào)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后根據(jù)業(yè)績(jī)、資金、人員等情況，申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)并由省建設(shè)廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批的時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過(guò)30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會(huì)名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T出具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書、資格證、聘用書

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類三人，經(jīng)濟(jì)類一人，財(cái)會(huì)類兩人，統(tǒng)計(jì)類一人，共七人以上；

2、財(cái)會(huì)類人員需提供職稱資格證書和從業(yè)資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和經(jīng)勞動(dòng)部門鑒證的勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)工程技術(shù)人員是外省資格證書的必須提供申報(bào)城市人事管理部門出具的工程技術(shù)人員人才資信認(rèn)證書。

（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；

3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊(cè)資金數(shù)量按建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級(jí)企業(yè)不得低于200萬(wàn)元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊(cè)證書 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書；

3、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明

1、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

2、提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣?、?jì)劃行政主管部門出具的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)部門出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表三份，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見(jiàn)。以上材料均要提供原件。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)轉(zhuǎn)正和登記資質(zhì)升級(jí)應(yīng)提供以下材料

（一）申請(qǐng)轉(zhuǎn)正式升級(jí)的申請(qǐng)報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門簽署意見(jiàn)，并要明確轉(zhuǎn)正或所定級(jí)別的意見(jiàn)。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告（審計(jì)報(bào)告3個(gè)月內(nèi)有效），其中注冊(cè)資金標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)5000萬(wàn)元、二級(jí)2000萬(wàn)元、三級(jí)800萬(wàn)元、四級(jí)200萬(wàn)元。

2、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績(jī)證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門核發(fā)），按規(guī)定，轉(zhuǎn)一級(jí)需年竣工面積10萬(wàn)m2、轉(zhuǎn)二級(jí)需年竣工面積5萬(wàn)m2、轉(zhuǎn)三級(jí)需年竣工面積3萬(wàn)m2、轉(zhuǎn)四級(jí)需年竣工面積1萬(wàn)m2。

2、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T核發(fā)）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。

（四）人員證明

1、技術(shù)人員職稱資格證書；

2、經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理鑒證的勞動(dòng)合同。

（五）原資質(zhì)證書

以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱變更應(yīng)提供以下材料

（一）由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見(jiàn)的申請(qǐng)報(bào)告；

（二）已變更的新公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告；

（四）新公司對(duì)原公司的債權(quán)承諾（法人代表簽名）；

（五）原資質(zhì)證書（正、副本）；

（六）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人、地址、資金變更應(yīng)提供以下材料

（一）由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見(jiàn)的申請(qǐng)報(bào)告；

（二）已變更的新公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）原資質(zhì)證書（正、副本）；

（四）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。以上材料均須提供原件。

六、數(shù)量限制

無(wú)限制

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

無(wú)收費(fèi)

八、監(jiān)督部門及電話

辦公室（政策法規(guī)處）

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第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！?/p>

第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定?！?/p>

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊(cè)資本：二級(jí)不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)不低于800萬(wàn)元；四級(jí)不低于100萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（二級(jí)3年以上；三級(jí)2年以上，四級(jí)1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級(jí)15萬(wàn)平方米以上，三級(jí)5萬(wàn)平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級(jí)3年，三級(jí)2年，四級(jí)已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（五）二級(jí)要求上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員（二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人）其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員（二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人），持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員（二級(jí)不少于3人，三級(jí)不少于2人，四級(jí)不少于2人）；

（七）二級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；三級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；四級(jí)要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后視公司條件申報(bào)等級(jí)資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見(jiàn)報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書；申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的，須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后根據(jù)業(yè)績(jī)、資金、人員等情況，申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)并由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批、專家評(píng)審、現(xiàn)場(chǎng)勘察、公示以及企業(yè)補(bǔ)充材料、陳述和投訴舉報(bào)處理等時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過(guò)30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會(huì)名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T出具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書、資格證、聘用書

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類三人，經(jīng)濟(jì)類一人，財(cái)會(huì)類兩人，統(tǒng)計(jì)類一人，共七人以上；

2、財(cái)會(huì)類人員需提供職稱資格證書和從業(yè)資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)的技術(shù)、管理人員是外省資格證書的必須提供申報(bào)城市人事管理部門出具的技術(shù)、管理人員人才資信認(rèn)證書或證明。

（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；

3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊(cè)資金數(shù)量按建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級(jí)企業(yè)不得低于200萬(wàn)元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊(cè)證書 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書；

3、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明

1、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

2、提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣?、?jì)劃行政主管部門出具的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)部門出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表三份，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見(jiàn)。以上材料均要提供原件。

申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)核定等級(jí)、資質(zhì)升級(jí)和延續(xù)的應(yīng)提供以下材料

（一）申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)、升級(jí)或延續(xù)的申請(qǐng)報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門簽署意見(jiàn)，并要明確推薦級(jí)別或延續(xù)的意見(jiàn)。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告，其中注冊(cè)資金不低于下述標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)5000萬(wàn)元、二級(jí)2000萬(wàn)元、三級(jí)800萬(wàn)元、四級(jí)200萬(wàn)元。

2、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績(jī)證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門確認(rèn)蓋章）。

2、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T核發(fā)）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。

5、國(guó)有土地使用權(quán)證（當(dāng)?shù)貒?guó)土部門核發(fā)）。

（四）人員證明

1、技術(shù)人員職稱資格證書；

2、勞動(dòng)合同；

3、從業(yè)資格證書、職稱證書上的工作單位與申報(bào)單位不一致的，應(yīng)提供原單位解聘證明；

（五）原資質(zhì)證書 以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更需提交以下材料

1、原資質(zhì)證書正本、副本（2本）；

2、已變更的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股東會(huì)決議；

5、擬變更事項(xiàng)的證明文件等材料：（1）工商部門出具的企業(yè)變更明細(xì)單；

（2）注冊(cè)資金變更的，提供變更注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告（注冊(cè)資金減少的，提供三次在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告）；（3）法定代表人變更的，提供法定代表人證書和身份證復(fù)印件

（4）企業(yè)地址變更的，提供租賃合同、產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；

（5）企業(yè)名稱變更的，提供在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告和對(duì)原企業(yè)債權(quán)的承諾（法人代表簽名）（6）其它變更事項(xiàng)的證明。

6、申請(qǐng)變更資質(zhì)登記事項(xiàng)的報(bào)告（設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署同意意見(jiàn)）。以上材料均須提供原件。

六、數(shù)量限制

無(wú)限制

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 無(wú)收費(fèi)

八、監(jiān)督部門及電話 政策法規(guī)處

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第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！?/p>

第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定?！?/p>

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊(cè)資本：二級(jí)不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)不低于800萬(wàn)元；四級(jí)不低于200萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（二級(jí)3年以上；三級(jí)2年以上，四級(jí)1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級(jí)15萬(wàn)平方米以上，三級(jí)5萬(wàn)平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級(jí)3年，三級(jí)2年，四級(jí)已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（五）二級(jí)要求上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員（二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人）其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員（二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人），持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員（二級(jí)不少于3人，三級(jí)不少于2人，四級(jí)不少于2人）；

（七）二級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；三級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；四級(jí)要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后視公司條件申報(bào)等級(jí)資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見(jiàn)報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書；申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的，須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后根據(jù)業(yè)績(jī)、資金、人員等情況，申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)并由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批、專家評(píng)審、現(xiàn)場(chǎng)勘察、公示以及企業(yè)補(bǔ)充材料、陳述和投訴舉報(bào)處理等時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料（按以下順序裝訂）

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過(guò)30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會(huì)名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T出具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書、資格證、聘用書

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類三人，經(jīng)濟(jì)類一人，財(cái)會(huì)類兩人，統(tǒng)計(jì)類一人，共七人以上；

2、財(cái)會(huì)類人員需提供職稱資格證書和從業(yè)資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)的技術(shù)、管理人員是外省資格證書的必須提供申報(bào)城市人事管理部門出具的技術(shù)、管理人員人才資信認(rèn)證書或證明。

（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)用于注冊(cè)投資的貨幣資金；

3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊(cè)資金數(shù)量按建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級(jí)企業(yè)不得低于200萬(wàn)元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊(cè)證書 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書；

3、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明

1、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

2、提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣?、?jì)劃行政主管部門出具的立項(xiàng)批文或規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見(jiàn)。以上材料均要提供原件查驗(yàn)，復(fù)印件留存。

申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)核定等級(jí)、資質(zhì)升級(jí)和延續(xù)（延期）的應(yīng)提供以下材料（按以下順序裝訂）

（一）申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)、升級(jí)或延續(xù)的申請(qǐng)報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門簽署意見(jiàn)，并要明確推薦級(jí)別或延續(xù)的意見(jiàn)。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告，其中注冊(cè)資金不低于下述標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)5000萬(wàn)元、二級(jí)2000萬(wàn)元、三級(jí)800萬(wàn)元、四級(jí)200萬(wàn)元。

2、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績(jī)證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門確認(rèn)蓋章）。

2、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T核發(fā)）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。

5、國(guó)有土地使用權(quán)證（當(dāng)?shù)貒?guó)土部門核發(fā)）。

（四）人員證明

1、技術(shù)人員職稱資格證書；

2、勞動(dòng)合同；

3、從業(yè)資格證書、職稱證書上的工作單位與申報(bào)單位不一致的，應(yīng)提供原單位解聘證明或現(xiàn)單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明；

（五）企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度

（六）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況；

（七）原資質(zhì)證書

以上材料均須提供原件查驗(yàn)，復(fù)印件留存。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更需提交以下材料（按以下順序裝訂）

1、原資質(zhì)證書正本、副本（2本）；

2、已變更的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股東會(huì)決議；

5、擬變更事項(xiàng)的證明文件等材料：（1）工商部門出具的企業(yè)變更明細(xì)單；

（2）注冊(cè)資金變更的，提供變更注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告（注冊(cè)資金減少的，提供三次在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告）；

（3）法定代表人變更的，提供法定代表人證書和身份證復(fù)印件；

（4）企業(yè)地址變更的，提供租賃合同、產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；

（5）企業(yè)名稱變更的，提供在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告和對(duì)原企業(yè)債權(quán)債務(wù)的承諾（法人代表簽名）

（6）其它變更事項(xiàng)的證明。

6、申請(qǐng)變更資質(zhì)登記事項(xiàng)的報(bào)告（設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署同意意見(jiàn)）。以上材料均須提供原件。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料要求

（一）申報(bào)材料要書寫（填寫）規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰；復(fù)印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，復(fù)印件應(yīng)加蓋申報(bào)企業(yè)公章，同時(shí)提交原件核驗(yàn)。申報(bào)表內(nèi)容填寫應(yīng)當(dāng)使用電腦打印。

（二）申報(bào)材料原則上應(yīng)提供原件核驗(yàn)，因故不能提供原件核驗(yàn)的，根據(jù)具體材料和各地實(shí)際情況，可選擇下列方式之一蓋章：

1、由政府部門核發(fā)的許可、備案材料，加蓋相應(yīng)部門公章或業(yè)務(wù)專用章；由政府部門出具的文件，加蓋相應(yīng)部門公章。

2、地方城建檔案管理機(jī)構(gòu)在對(duì)相關(guān)存檔資料核對(duì)無(wú)誤后，在復(fù)印件上加蓋該機(jī)構(gòu)公章或查檔業(yè)務(wù)專用章。

復(fù)印件蓋章位置原則上應(yīng)在原蓋章位置附近，蓋章要清晰。復(fù)印材料不得涂改，原件確有涂改的，復(fù)印件要在原涂改位置加蓋相應(yīng)印章。

（三）申報(bào)材料裝訂要求。申報(bào)表和原資質(zhì)證書單獨(dú)放置，不與其他資料裝訂在一起。申報(bào)材料采用A4紙，軟封面封底，要有目錄，材料應(yīng)按目錄順序膠裝成冊(cè)，封面及側(cè)面注明申報(bào)企業(yè)名稱。申報(bào)材料應(yīng)有標(biāo)明頁(yè)碼的目錄，內(nèi)頁(yè)逐頁(yè)編寫頁(yè)碼。

（四）申報(bào)材料（含申報(bào)表）僅需報(bào)1套，上報(bào)后一律不再退還，請(qǐng)申報(bào)單位和各級(jí)房地產(chǎn)主管部門和企業(yè)根據(jù)需要做好有關(guān)材料的備份、存檔等工作。

七、嚴(yán)格按照資質(zhì)證書行政許可時(shí)效受理行政審批事項(xiàng)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)（或暫定資質(zhì)延期）、核定資質(zhì)等級(jí)升級(jí)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期屆滿前30日內(nèi)向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出。資質(zhì)證書過(guò)期后提出資質(zhì)延續(xù)（或暫定資質(zhì)延期）、核定資質(zhì)等級(jí)或升級(jí)的，原則上不再受理。

八、數(shù)量限制： 無(wú)限制

九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 無(wú)收費(fèi)

第五篇：建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、許可依據(jù)

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第159 號(hào)）；

2、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施意見(jiàn)》（建市[2007]241 號(hào)）；

3、《外商投資建筑業(yè)企業(yè)管理規(guī)定》（建設(shè)部、商務(wù)部113號(hào)令）；

4、《外商投資建筑業(yè)企業(yè)管理規(guī)定》的補(bǔ)充規(guī)定（建設(shè)部、商務(wù)部121號(hào)令）；

5、關(guān)于印發(fā)《建設(shè)部關(guān)于外商投資建筑業(yè)企業(yè)管理規(guī)定中有關(guān)資質(zhì)管理的實(shí)施辦法》的通知（建市

[2003]73號(hào)）；

6、關(guān)于做好外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知（建市[2004]159號(hào)）；

7、江西省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《江西省建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施意見(jiàn)》的通知。

二、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（建建[2001]82 號(hào)）；

2、《施工總承包企業(yè)特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市[2007]72 號(hào)）。

三、資質(zhì)許可

（一）由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部許可

1、施工總承包序列特級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì)；

2、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理部門直接監(jiān)管的企業(yè)及其下屬一層級(jí)的企業(yè)的施工總承包二級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)；

3、水利、交通、信息產(chǎn)業(yè)方面的專業(yè)承包序列一級(jí)資質(zhì)；

4、鐵路、民航方面的專業(yè)承包序列一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)；

5、公路交通工程專業(yè)承包不分等級(jí)資質(zhì)、城市軌道交通專業(yè)承包不分等級(jí)資質(zhì)；

6、鋼結(jié)構(gòu)工程、橋梁工程、隧道工程、核工程、海洋石油、爆破與拆除工程專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)。

（二）由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳許可：

1、施工總承包序列二級(jí)資質(zhì)（不含國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理部門直接監(jiān)管的企業(yè)及其下屬一層級(jí)的企業(yè)的施工總承包序列二級(jí)資質(zhì)）；

2、專業(yè)承包序列一級(jí)資質(zhì)（不含鐵路、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航方面的專業(yè)承包序列一級(jí)資質(zhì)和鋼結(jié)構(gòu)、橋梁、隧道、核工業(yè)、海洋石油、爆破與拆除工程專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)）；

3、專業(yè)承包序列二級(jí)資質(zhì)（不含民航、鐵路方面的專業(yè)承包序列二級(jí)資質(zhì)）；

4、專業(yè)承包序列不分等級(jí)資質(zhì)（不含公路交通工程專業(yè)承包序列和城市軌道交通專業(yè)承包序列的不分等級(jí)資質(zhì)）；

5、涉及水利、交通、信息產(chǎn)業(yè)、通信、鐵路、電力、民航方面的三級(jí)資質(zhì)。

（三）由設(shè)區(qū)市人民政府建設(shè)行政主管部門許可：

1、施工總承包序列三級(jí)資質(zhì)（不含國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理部門直接監(jiān)管的企業(yè)及其下屬一層級(jí)的企業(yè)的施工總承包三級(jí)資質(zhì)）；

2、專業(yè)承包序列三級(jí)資質(zhì)；

3、勞務(wù)分包序列資質(zhì)；

4、燃?xì)馊紵骶甙惭b、維修企業(yè)資質(zhì)。

上述資質(zhì)許可不含涉及水利、交通、信息產(chǎn)業(yè)、通信、鐵路、電力、民航等方面的三級(jí)資質(zhì)。

四、申請(qǐng)材料

（一）《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》：

（二）綜合資料（第一冊(cè)）：

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

2、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

3、企業(yè)章程；

4、企業(yè)近三年建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表；

5、企業(yè)經(jīng)審計(jì)的近三年財(cái)務(wù)報(bào)表；

6、企業(yè)法定代表人任職文件、身份證明；

7、企業(yè)經(jīng)理和技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的技術(shù)負(fù)責(zé)人代表工程業(yè)績(jī)證明資料；

8、如有設(shè)備、廠房等要求的，應(yīng)提供設(shè)備購(gòu)置發(fā)票或租賃合同、廠房的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同等相關(guān)證明，以及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的其它資料。

9、企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（混凝土預(yù)制構(gòu)件企業(yè)、預(yù)拌商品混凝土等企業(yè)可不提供）。

其中，首次申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)，不需提供上述2、4、5、9的材料，但應(yīng)提供企業(yè)安全生產(chǎn)管理制度的文件。

申請(qǐng)?zhí)丶?jí)資質(zhì)的，除提供上述材料外，還應(yīng)提供：（1）企業(yè)近三年銀行授信憑證；（2）企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅票或境外工程的工程結(jié)算憑證；（3）省、部級(jí)（或相當(dāng)于省部級(jí)）以上企業(yè)技術(shù)（研發(fā)）中心，或分中心認(rèn)證的證書或有效核準(zhǔn)文件；（4）國(guó)家級(jí)工法的認(rèn)定文件、專利技術(shù)的認(rèn)定證書；（5）國(guó)家科技進(jìn)步獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)證書或主編過(guò)工程建設(shè)國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布通知（或發(fā)布令）、封面、目次、前言和引言等資料復(fù)印件。

（三）人員資料（第二冊(cè)）：

1、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表中所列注冊(cè)人員的身份證明、注冊(cè)證書；

2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的非注冊(cè)的專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明、養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證；

3、部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)必須具備的特殊專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證，還應(yīng)提供相應(yīng)證書及反映專業(yè)的證明材料；

4、勞務(wù)分包企業(yè)應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)要求的人員崗位證書、身份證明。

（四）業(yè)績(jī)資料（第三冊(cè)）（申請(qǐng)最低等級(jí)資質(zhì)不提供）：

1、工程合同、中標(biāo)通知書；

2、符合國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收單（備案表）或質(zhì)量核驗(yàn)資料；

3、反映技術(shù)指標(biāo)要求的工程照片、圖紙、工程決算資料等。

（五）對(duì)企業(yè)申請(qǐng)改制、分立、合并需重新核定資質(zhì)的，除需提供上述資料外，還應(yīng)提供下列資料（列入第一冊(cè)綜合材料）：

1、企業(yè)改制、分立、合并方案（包括新企業(yè)與原企業(yè)資產(chǎn)、人員、工程業(yè)績(jī)的分割情況）；

2、企業(yè)改制、分立、合并的批準(zhǔn)文件或股東會(huì)或職工代表大會(huì)決議；

3、企業(yè)改制、分立應(yīng)提供改制、分立前企業(yè)近三年財(cái)務(wù)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)報(bào)表；

4、企業(yè)合并應(yīng)提供合并前各企業(yè)近三年財(cái)務(wù)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)報(bào)表及最新合并報(bào)表；

5、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告。

（六）資質(zhì)證書延續(xù)資料：

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)表》；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

4、企業(yè)注冊(cè)人員的注冊(cè)證書。

（七）已具備工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的企業(yè)首次申請(qǐng)同類別或相近類別建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，其申報(bào)材料除應(yīng)提供首次申請(qǐng)所列全部材料外，申請(qǐng)除最低等級(jí)的施工總承包資質(zhì)的，還應(yīng)提供“

（三）工程業(yè)績(jī)資料”所要求的全部材料。

五、數(shù)量限制：無(wú)

六、辦理期限：9個(gè)工作日（辦理期限不含專家評(píng)審、現(xiàn)場(chǎng)勘察、公示以及企業(yè)補(bǔ)充材料、陳述和投訴舉報(bào)處理時(shí)間）

七、收費(fèi)：無(wú)

八、受理部門：江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政審批服務(wù)中心

九、聯(lián)系電話：0791-6270103