第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)審批行政許可指南及申辦流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)審批行政許可指南及申辦流程

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù) 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）第八條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！?/p>

第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門設(shè)定?！?/p>

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊資本：二級不低于2000萬元；三級不低于800萬元；四級不低于100萬元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（二級3年以上；三級2年以上，四級1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級15萬平方米以上，三級5萬平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級3年，三級2年，四級已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；

（五）二級要求上一年房屋建筑面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員（二級不少于20人，三級不少于10人，四級不少于5人）其中具有中級以上職稱的管理人員（二級不少于10人，三級不少于5人），持有資格證書的專職會計(jì)人員（二級不少于3人，三級不少于2人，四級不少于2人）；

（七）二級要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；三級要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；四級要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后視公司條件申報(bào)等級資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政管理部門簽署意見報(bào)省建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書；申報(bào)一級資質(zhì)的，須報(bào)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后根據(jù)業(yè)績、資金、人員等情況，申請資質(zhì)等級并由省建設(shè)廳評定資質(zhì)等級，核發(fā)資質(zhì)證書。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

13個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批的時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資申報(bào)日不得超過30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T開具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書、資格證、聘用書

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類三人，經(jīng)濟(jì)類一人，財(cái)務(wù)類兩人，統(tǒng)計(jì)類一人，共七人以上；

2、財(cái)務(wù)類人員需提供職稱資格證書和從業(yè)資格證書，其它類人員只需提供職稱資格證書；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和經(jīng)勞動(dòng)部門鑒證的勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)工程技術(shù)人員是外省資格證書的必須提供申報(bào)城市人事管理部門出具的工程技術(shù)人員才才資信認(rèn)證書。

（五）有效的資金證明（進(jìn)賬單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)賬單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T出具，進(jìn)賬時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超多3個(gè)月；

2、3、進(jìn)賬資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；

驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊資金數(shù)量按建設(shè)部第77號令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級企業(yè)不得低于200萬人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊證書 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明1、2、3、辦公用房面積需200平方米以上；

辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書；

辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明1、2、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣?、?jì)劃行政主管部門出具的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)部門出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表三份，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見。

以上材料均要提供原件。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)轉(zhuǎn)正和登記資質(zhì)升級應(yīng)提供以下材料

（一）申請轉(zhuǎn)正式升級的申請報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門簽署意見，并要明確轉(zhuǎn)正或所定級別的意見。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告（審計(jì)報(bào)告3個(gè)月內(nèi)有效），其中注冊資金標(biāo)準(zhǔn)為；一級5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級200萬元。

2、提供營業(yè)執(zhí)照，注冊資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門核發(fā)），按規(guī)定，轉(zhuǎn)一級需年竣工面積10萬M2、轉(zhuǎn)二級需年竣工面積5萬M2、轉(zhuǎn)三級需年竣工面積3萬M2、轉(zhuǎn)四級需年竣工面積1萬M2。

2、3、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T核發(fā)）。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。

（四）人員證明1、2、技術(shù)人員職稱資格證書；

經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門鑒證過的勞動(dòng)合同。

（五）原資質(zhì)證書 以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱變更提供以下材料

（一）由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見的申請報(bào)告；

（二）已變更的新公司營業(yè)執(zhí)照；

（三）當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告；

（四）新公司對原公司的債權(quán)承諾（法人代表簽名）；

（五）原資質(zhì)證書（正、副本）；

（六）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。以上材料均須提供原件

六、數(shù)量限制

無限制

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

無收費(fèi)

八、監(jiān)督部門及電話

辦公室（政策法規(guī)處）

86228239

附件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù) 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）第八條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！?第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。”

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊資本：二級不低于2000萬元；三級不低于800萬元；四級不低于100萬元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（二級3年以上；三級2年以上，四級1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級15萬平方米以上，三級5萬平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級3年，三級2年，四級已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（五）二級要求上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員（二級不少于20人，三級不少于10人，四級不少于5人）其中具有中級以上職稱的管理人員（二級不少于10人，三級不少于5人），持有資格證書的專職會計(jì)人員（二級不少于3人，三級不少于2人，四級不少于2人）；

（七）二級要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；三級要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；四級要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后視公司條件申報(bào)等級資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見報(bào)省建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書；申報(bào)一級資質(zhì)的，須報(bào)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后根據(jù)業(yè)績、資金、人員等情況，申請資質(zhì)等級并由省建設(shè)廳評定資質(zhì)等級，核發(fā)資質(zhì)證書。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批的時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T出具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書、資格證、聘用書

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類三人，經(jīng)濟(jì)類一人，財(cái)會類兩人，統(tǒng)計(jì)類一人，共七人以上；

2、財(cái)會類人員需提供職稱資格證書和從業(yè)資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和經(jīng)勞動(dòng)部門鑒證的勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)工程技術(shù)人員是外省資格證書的必須提供申報(bào)城市人事管理部門出具的工程技術(shù)人員人才資信認(rèn)證書。

（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；

2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；

3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊資金數(shù)量按建設(shè)部第77號令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級企業(yè)不得低于200萬元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊證書 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書；

3、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明

1、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

2、提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣⒂?jì)劃行政主管部門出具的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)部門出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表三份，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見。以上材料均要提供原件。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)轉(zhuǎn)正和登記資質(zhì)升級應(yīng)提供以下材料

（一）申請轉(zhuǎn)正式升級的申請報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門簽署意見，并要明確轉(zhuǎn)正或所定級別的意見。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告（審計(jì)報(bào)告3個(gè)月內(nèi)有效），其中注冊資金標(biāo)準(zhǔn)為：一級5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級200萬元。

2、提供營業(yè)執(zhí)照，注冊資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門核發(fā)），按規(guī)定，轉(zhuǎn)一級需年竣工面積10萬m2、轉(zhuǎn)二級需年竣工面積5萬m2、轉(zhuǎn)三級需年竣工面積3萬m2、轉(zhuǎn)四級需年竣工面積1萬m2。

2、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T核發(fā)）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。

（四）人員證明

1、技術(shù)人員職稱資格證書；

2、經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理鑒證的勞動(dòng)合同。

（五）原資質(zhì)證書

以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱變更應(yīng)提供以下材料

（一）由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見的申請報(bào)告；

（二）已變更的新公司營業(yè)執(zhí)照；

（三）當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告；

（四）新公司對原公司的債權(quán)承諾（法人代表簽名）；

（五）原資質(zhì)證書（正、副本）；

（六）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人、地址、資金變更應(yīng)提供以下材料

（一）由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見的申請報(bào)告；

（二）已變更的新公司營業(yè)執(zhí)照；

（三）原資質(zhì)證書（正、副本）；

（四）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。以上材料均須提供原件。

六、數(shù)量限制

無限制

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

無收費(fèi)

八、監(jiān)督部門及電話

辦公室（政策法規(guī)處）

6228239

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）第八條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！?/p>

第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定?！?/p>

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊資本：二級不低于2000萬元；三級不低于800萬元；四級不低于100萬元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（二級3年以上；三級2年以上，四級1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級15萬平方米以上，三級5萬平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級3年，三級2年，四級已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（五）二級要求上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員（二級不少于20人，三級不少于10人，四級不少于5人）其中具有中級以上職稱的管理人員（二級不少于10人，三級不少于5人），持有資格證書的專職會計(jì)人員（二級不少于3人，三級不少于2人，四級不少于2人）；

（七）二級要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；三級要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；四級要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后視公司條件申報(bào)等級資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書；申報(bào)一級資質(zhì)的，須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后根據(jù)業(yè)績、資金、人員等情況，申請資質(zhì)等級并由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳評定資質(zhì)等級，核發(fā)資質(zhì)證書。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批、專家評審、現(xiàn)場勘察、公示以及企業(yè)補(bǔ)充材料、陳述和投訴舉報(bào)處理等時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T出具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書、資格證、聘用書

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類三人，經(jīng)濟(jì)類一人，財(cái)會類兩人，統(tǒng)計(jì)類一人，共七人以上；

2、財(cái)會類人員需提供職稱資格證書和從業(yè)資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)的技術(shù)、管理人員是外省資格證書的必須提供申報(bào)城市人事管理部門出具的技術(shù)、管理人員人才資信認(rèn)證書或證明。

（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；

2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；

3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊資金數(shù)量按建設(shè)部第77號令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級企業(yè)不得低于200萬元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊證書 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書；

3、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明

1、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

2、提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣⒂?jì)劃行政主管部門出具的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)部門出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表三份，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見。以上材料均要提供原件。

申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)核定等級、資質(zhì)升級和延續(xù)的應(yīng)提供以下材料

（一）申請核定資質(zhì)等級、升級或延續(xù)的申請報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門簽署意見，并要明確推薦級別或延續(xù)的意見。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告，其中注冊資金不低于下述標(biāo)準(zhǔn)：一級5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級200萬元。

2、提供營業(yè)執(zhí)照，注冊資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門確認(rèn)蓋章）。

2、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T核發(fā)）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。

5、國有土地使用權(quán)證（當(dāng)?shù)貒敛块T核發(fā)）。

（四）人員證明

1、技術(shù)人員職稱資格證書；

2、勞動(dòng)合同；

3、從業(yè)資格證書、職稱證書上的工作單位與申報(bào)單位不一致的，應(yīng)提供原單位解聘證明；

（五）原資質(zhì)證書 以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更需提交以下材料

1、原資質(zhì)證書正本、副本（2本）；

2、已變更的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股東會決議；

5、擬變更事項(xiàng)的證明文件等材料：（1）工商部門出具的企業(yè)變更明細(xì)單；

（2）注冊資金變更的，提供變更注冊資金驗(yàn)資報(bào)告（注冊資金減少的，提供三次在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告）；（3）法定代表人變更的，提供法定代表人證書和身份證復(fù)印件

（4）企業(yè)地址變更的，提供租賃合同、產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；

（5）企業(yè)名稱變更的，提供在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告和對原企業(yè)債權(quán)的承諾（法人代表簽名）（6）其它變更事項(xiàng)的證明。

6、申請變更資質(zhì)登記事項(xiàng)的報(bào)告（設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署同意意見）。以上材料均須提供原件。

六、數(shù)量限制

無限制

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 無收費(fèi)

八、監(jiān)督部門及電話 政策法規(guī)處

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第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）第八條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。”

第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定?！?/p>

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊資本：二級不低于2000萬元；三級不低于800萬元；四級不低于200萬元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（二級3年以上；三級2年以上，四級1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級15萬平方米以上，三級5萬平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級3年，三級2年，四級已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（五）二級要求上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員（二級不少于20人，三級不少于10人，四級不少于5人）其中具有中級以上職稱的管理人員（二級不少于10人，三級不少于5人），持有資格證書的專職會計(jì)人員（二級不少于3人，三級不少于2人，四級不少于2人）；

（七）二級要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；三級要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；四級要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后視公司條件申報(bào)等級資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書；申報(bào)一級資質(zhì)的，須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后根據(jù)業(yè)績、資金、人員等情況，申請資質(zhì)等級并由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳評定資質(zhì)等級，核發(fā)資質(zhì)證書。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批、專家評審、現(xiàn)場勘察、公示以及企業(yè)補(bǔ)充材料、陳述和投訴舉報(bào)處理等時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料（按以下順序裝訂）

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T出具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書、資格證、聘用書

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類三人，經(jīng)濟(jì)類一人，財(cái)會類兩人，統(tǒng)計(jì)類一人，共七人以上；

2、財(cái)會類人員需提供職稱資格證書和從業(yè)資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)的技術(shù)、管理人員是外省資格證書的必須提供申報(bào)城市人事管理部門出具的技術(shù)、管理人員人才資信認(rèn)證書或證明。

（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；

2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)用于注冊投資的貨幣資金；

3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊資金數(shù)量按建設(shè)部第77號令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級企業(yè)不得低于200萬元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊證書 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書；

3、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明

1、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

2、提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣?、?jì)劃行政主管部門出具的立項(xiàng)批文或規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見。以上材料均要提供原件查驗(yàn)，復(fù)印件留存。

申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)核定等級、資質(zhì)升級和延續(xù)（延期）的應(yīng)提供以下材料（按以下順序裝訂）

（一）申請核定資質(zhì)等級、升級或延續(xù)的申請報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門簽署意見，并要明確推薦級別或延續(xù)的意見。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告，其中注冊資金不低于下述標(biāo)準(zhǔn)：一級5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級200萬元。

2、提供營業(yè)執(zhí)照，注冊資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門確認(rèn)蓋章）。

2、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T核發(fā)）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。

5、國有土地使用權(quán)證（當(dāng)?shù)貒敛块T核發(fā)）。

（四）人員證明

1、技術(shù)人員職稱資格證書；

2、勞動(dòng)合同；

3、從業(yè)資格證書、職稱證書上的工作單位與申報(bào)單位不一致的，應(yīng)提供原單位解聘證明或現(xiàn)單位繳納社會保險(xiǎn)的證明；

（五）企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營管理制度、財(cái)務(wù)管理制度

（六）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況；

（七）原資質(zhì)證書

以上材料均須提供原件查驗(yàn)，復(fù)印件留存。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更需提交以下材料（按以下順序裝訂）

1、原資質(zhì)證書正本、副本（2本）；

2、已變更的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股東會決議；

5、擬變更事項(xiàng)的證明文件等材料：（1）工商部門出具的企業(yè)變更明細(xì)單；

（2）注冊資金變更的，提供變更注冊資金驗(yàn)資報(bào)告（注冊資金減少的，提供三次在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告）；

（3）法定代表人變更的，提供法定代表人證書和身份證復(fù)印件；

（4）企業(yè)地址變更的，提供租賃合同、產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；

（5）企業(yè)名稱變更的，提供在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告和對原企業(yè)債權(quán)債務(wù)的承諾（法人代表簽名）

（6）其它變更事項(xiàng)的證明。

6、申請變更資質(zhì)登記事項(xiàng)的報(bào)告（設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署同意意見）。以上材料均須提供原件。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料要求

（一）申報(bào)材料要書寫（填寫）規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰；復(fù)印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，復(fù)印件應(yīng)加蓋申報(bào)企業(yè)公章，同時(shí)提交原件核驗(yàn)。申報(bào)表內(nèi)容填寫應(yīng)當(dāng)使用電腦打印。

（二）申報(bào)材料原則上應(yīng)提供原件核驗(yàn)，因故不能提供原件核驗(yàn)的，根據(jù)具體材料和各地實(shí)際情況，可選擇下列方式之一蓋章：

1、由政府部門核發(fā)的許可、備案材料，加蓋相應(yīng)部門公章或業(yè)務(wù)專用章；由政府部門出具的文件，加蓋相應(yīng)部門公章。

2、地方城建檔案管理機(jī)構(gòu)在對相關(guān)存檔資料核對無誤后，在復(fù)印件上加蓋該機(jī)構(gòu)公章或查檔業(yè)務(wù)專用章。

復(fù)印件蓋章位置原則上應(yīng)在原蓋章位置附近，蓋章要清晰。復(fù)印材料不得涂改，原件確有涂改的，復(fù)印件要在原涂改位置加蓋相應(yīng)印章。

（三）申報(bào)材料裝訂要求。申報(bào)表和原資質(zhì)證書單獨(dú)放置，不與其他資料裝訂在一起。申報(bào)材料采用A4紙，軟封面封底，要有目錄，材料應(yīng)按目錄順序膠裝成冊，封面及側(cè)面注明申報(bào)企業(yè)名稱。申報(bào)材料應(yīng)有標(biāo)明頁碼的目錄，內(nèi)頁逐頁編寫頁碼。

（四）申報(bào)材料（含申報(bào)表）僅需報(bào)1套，上報(bào)后一律不再退還，請申報(bào)單位和各級房地產(chǎn)主管部門和企業(yè)根據(jù)需要做好有關(guān)材料的備份、存檔等工作。

七、嚴(yán)格按照資質(zhì)證書行政許可時(shí)效受理行政審批事項(xiàng)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)延續(xù)（或暫定資質(zhì)延期）、核定資質(zhì)等級升級的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期屆滿前30日內(nèi)向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出。資質(zhì)證書過期后提出資質(zhì)延續(xù)（或暫定資質(zhì)延期）、核定資質(zhì)等級或升級的，原則上不再受理。

八、數(shù)量限制： 無限制

九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 無收費(fèi)

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)及行政許可指南

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

（二）二級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于2000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于800萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于100萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；

5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資

質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）第八條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。”

第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定?！?/p>

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊資本：二級不低于2000萬元；三級不低于800萬元；四級不低于100萬元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（二級3年以上；三級2年以上，四級1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級15萬平方米以上，三級5萬平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級3年，三級2年，四級已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（五）二級要求上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員（二級不少于20人，三級不少于10人，四級不少于5人）其中具有中級以上職稱的管理人員（二級不少于10人，三級不少于5人），持有資格證書的專職會計(jì)人員（二級不少于3人，三級不少于2人，四級不少于2人）；

（七）二級要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；三級要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；四級要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后視公司條件申報(bào)等級資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書；申報(bào)一級資質(zhì)的，須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后根據(jù)業(yè)績、資金、人員等情況，申請資質(zhì)等級并由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳評定資質(zhì)等級，核發(fā)資質(zhì)證書。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批、專家評審、現(xiàn)場勘察、公示以及企業(yè)補(bǔ)充材料、陳述和投訴舉報(bào)處理等時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T出具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書、資格證、聘用書

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類三人，經(jīng)濟(jì)類一人，財(cái)會類兩人，統(tǒng)計(jì)類一人，共七人以上；

2、財(cái)會類人員需提供職稱資格證書和從業(yè)資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)的技術(shù)、管理人員是外省資格證書的必須提供申報(bào)城市人事管理部門出具的技術(shù)、管理人員人才資信認(rèn)證書或證明。

（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；

2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；

3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊資金數(shù)量按建設(shè)部第77號令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級企業(yè)不得低于200萬元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊證書

此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書；

3、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明

1、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

2、提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣⒂?jì)劃行政主管部門出具的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)部門出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表三份，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見。

以上材料均要提供原件。

申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)核定等級、資質(zhì)升級和延續(xù)的應(yīng)提供以下材料

（一）申請核定資質(zhì)等級、升級或延續(xù)的申請報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門簽署意見，并要明確推薦級別或延續(xù)的意見。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告，其中注冊資金不低于下述標(biāo)準(zhǔn)：一級5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級200萬元。

2、提供營業(yè)執(zhí)照，注冊資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門確認(rèn)蓋章）。

2、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T核發(fā)）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。

5、國有土地使用權(quán)證（當(dāng)?shù)貒敛块T核發(fā)）。

（四）人員證明

1、技術(shù)人員職稱資格證書；

2、勞動(dòng)合同；

3、從業(yè)資格證書、職稱證書上的工作單位與申報(bào)單位不一致的，應(yīng)提供原單位解聘證明；

（五）原資質(zhì)證書

以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更需提交以下材料

1、原資質(zhì)證書正本、副本（2本）；

2、已變更的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股東會決議；

5、擬變更事項(xiàng)的證明文件等材料：

（1）工商部門出具的企業(yè)變更明細(xì)單；

（2）注冊資金變更的，提供變更注冊資金驗(yàn)資報(bào)告（注冊資金減少的，提供三次在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告）；

（3）法定代表人變更的，提供法定代表人證書和身份證復(fù)印件

（4）企業(yè)地址變更的，提供租賃合同、產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；

（5）企業(yè)名稱變更的，提供在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告和對原企業(yè)債權(quán)的承諾（法人代表簽名）

（6）其它變更事項(xiàng)的證明。

6、申請變更資質(zhì)登記事項(xiàng)的報(bào)告（設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署同意意見）。

以上材料均須提供原件。

六、數(shù)量限制

無限制

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

無收費(fèi)

八、監(jiān)督部門及電話政策法規(guī)處6228239