第一篇：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的通知

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的通知

各縣（市）房產(chǎn)管理所、全市各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進(jìn)一步貫徹《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》），加強(qiáng)對(duì)全市物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的準(zhǔn)入制度，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在我市申報(bào)三級(jí)（含暫定三級(jí)）資質(zhì)核定、變更的，由貴港市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“市房產(chǎn)局”）負(fù)責(zé)受理、批準(zhǔn)、發(fā)證；企業(yè)申報(bào)二級(jí)資質(zhì)核定、變更的，由市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)初審，提出初審意見后報(bào)自治區(qū)建設(shè)廳批準(zhǔn)、發(fā)證；企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)核定、變更的，按《辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

（二）外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入我市從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)局辦理物業(yè)資質(zhì)備案。

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)核定

（一）凡在我市工商行政管理部門注冊(cè)登記，辦公場(chǎng)所在貴港市行政區(qū)域范圍，以物業(yè)服務(wù)為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《辦法》第五條、第六條的規(guī)定申報(bào)三級(jí)（含暫定三級(jí)）資質(zhì)核定的，按《辦法》第六條、第九條的規(guī)定提交相關(guān)材料，申報(bào)材料要求真實(shí)可信，完整齊全。

（三）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)三級(jí)（暫定）資質(zhì)、三級(jí)（暫定）物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)三級(jí)資質(zhì)，應(yīng)將相關(guān)材料交由市房產(chǎn)管理局辦證大廳的物業(yè)管理窗口受理，市房產(chǎn)管理局對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核、實(shí)地核查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)資質(zhì)證書。

（四）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按三級(jí)資質(zhì)的條件申報(bào)資質(zhì)核定，并提交以下資料：

1、貴港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)核定申報(bào)表（原件一式貳份，并提交電子文檔）；

2、申請(qǐng)報(bào)告(原件)和授權(quán)委托書(原件)及委托人身份證復(fù)印件(核原件)；

3、工商行政管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件各一份，核原件）；

4、企業(yè)章程（復(fù)印件一份，核原件）；

5、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資證明（復(fù)印件一份，核原件）；

6、股東出資比例說明（原件一份）；

7、企業(yè)法定代表人的身份證明（復(fù)印件一份，核原件）；

8、企業(yè)管理制度（原件一份）；

9、原聘用單位解聘證明書復(fù)印件；

10、物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員的身份證、職業(yè)資格證書及經(jīng)勞動(dòng)部門鑒證的勞動(dòng)合同，技術(shù)人員的身份證、職稱證書及勞動(dòng)部門鑒證的勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證、職稱證書及勞動(dòng)部門鑒證的勞動(dòng)合同（復(fù)印件各一份，核原件）；

11、其它材料。

（五）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)核定的三級(jí)資質(zhì)設(shè)一年的暫定期。暫定期屆滿的，其資質(zhì)證書予以注銷。持有三級(jí)（暫定）資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在暫定期限屆滿前45日內(nèi)申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)。

（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三級(jí)（暫定）資質(zhì)被注銷的，不得再申請(qǐng)核定（暫定）三級(jí)資質(zhì)。

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)的，應(yīng)提交以下資料：

1、貴港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)核定申報(bào)表（原件一式貳份，并提交電子文檔）；

2、申請(qǐng)報(bào)告(原件)和授權(quán)委托書(原件)及法人、委托人身份證復(fù)印件(核原件)；

3、工商行政管理部門頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件各一份）；

4、企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本原件）；

5、物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員的身份證、職業(yè)資格證書及經(jīng)勞動(dòng)部門簽訂的勞動(dòng)合同，技術(shù)人員的身份證、職稱證書及勞動(dòng)部門簽訂的勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證、職稱證書及勞動(dòng)部門簽訂的勞動(dòng)合同（復(fù)印件各一份，核原件）；

6、承接所有物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)管理顧問服務(wù)合同（復(fù)印件各一份，核原件）；

7、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資證明（復(fù)印件一份，核原件）；

8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案材料（原件一份）；

9、企業(yè)管理制度和公司章程（原件各一份）；

10、原聘用單位解聘證明書復(fù)印件；

11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績(jī)情況（承接的物業(yè)項(xiàng)目不屬于貴港市轄區(qū)內(nèi)的，應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門出具的證明材料，原件一份）；

12、其他材料。

（八）物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)證書的有效期限為5年。資質(zhì)證書有效期屆滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《辦法》的相關(guān)規(guī)定，重新進(jìn)行資質(zhì)等級(jí)核定。需申報(bào)三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)于資質(zhì)證書有效期屆滿前45日，按照本通知第（七）項(xiàng)的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)。

（九）物業(yè)服務(wù)企業(yè)受聘提供咨詢、顧問或受聘提供環(huán)衛(wèi)維護(hù)、秩序維護(hù)、維修養(yǎng)護(hù)等單項(xiàng)服務(wù)的物業(yè)區(qū)域，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)建筑面積。

（十）物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)材料中載明的物業(yè)類型、建筑面積以有效的物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中記載的為準(zhǔn)。物業(yè)區(qū)域內(nèi)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計(jì)；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。

（十一）本通知規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)條件中的工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類，是指與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的工程、管理、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)專業(yè)。

（十二）本通知規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)條件中的物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員，是指專職從事物業(yè)管理工作的人員，即為應(yīng)當(dāng)持有國(guó)家注冊(cè)物業(yè)管理師或物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員，含物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負(fù)責(zé)人、物業(yè)管理員及保潔、綠化、秩序維護(hù)、維修養(yǎng)護(hù)等部門的主管。

（十三）本通知規(guī)定的專業(yè)人員專職認(rèn)定依據(jù)，是指專業(yè)人員與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、簽訂勞動(dòng)合同、持有用人單位依法為其辦理的社會(huì)保險(xiǎn)憑證。

（十四）本通知規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料中的勞動(dòng)合同，是指專業(yè)人員與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系后簽訂的勞動(dòng)合同。根據(jù)《勞動(dòng)合同制度若干規(guī)定的通知》（勞部發(fā)〔1996〕354號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，已享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的離退休人員被再次聘用的，應(yīng)與用人單位簽訂聘用協(xié)議。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（含一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）的等級(jí)、名稱、住所、法定代表人、股東等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)到頒發(fā)資質(zhì)證書的部門辦理變更手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（含一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、三級(jí)暫定）的等級(jí)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市房產(chǎn)局備案。

（二）二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)變更的，由市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)初核，提出核定意見后報(bào)自治區(qū)建設(shè)廳核準(zhǔn)、發(fā)證，申報(bào)企業(yè)將核準(zhǔn)情況送市房產(chǎn)局備案。

（三）三級(jí)（含暫定三級(jí)）資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)變更的，應(yīng)提交以下資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更申報(bào)表（原件一式貳份）；

2、申請(qǐng)報(bào)告(原件)和授權(quán)委托書(原件)及法人、委托人身份證復(fù)印件(核原件)

3、企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本原件）；

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件，收正、副本復(fù)印件各一份）；

5、工商行政主管部門出具的變更核準(zhǔn)書（復(fù)印件一份，核原件）；

6、變更原因說明書（原件一份）；

7、其他材料。

四、異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案

（一）異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)（即由本市房產(chǎn)局外其他建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書）進(jìn)入本市從事物業(yè)服務(wù)（含顧問服務(wù)）的，應(yīng)向市房產(chǎn)局申請(qǐng)資質(zhì)備案，備案有效期為一年，有效期屆滿前一個(gè)月或有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)重新備案。

持有三級(jí)（暫定）資質(zhì)的異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得進(jìn)入本市從事物業(yè)服務(wù)，其資質(zhì)不予備案。

（二）異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)備案的，應(yīng)提交以下資料：

1、異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案申報(bào)表（原件一式貳份）；

2、申請(qǐng)報(bào)告(原件)和授權(quán)委托書(原件)及法人、委托人身份證復(fù)印件(核原件)；

3、企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本復(fù)印件各一份，核原件）；

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及在本地設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件各一份，核原件）；

5、在本市從事物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)部門鑒證的勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)部門鑒證的勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)部門鑒證的勞動(dòng)合同、身份證（復(fù)印件一份，核原件）；

6、原聘用單位解聘證明書復(fù)印件；

7、在本市受聘提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件各一份，核原件）；

8、其他材料。

（三）異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將其參加頒發(fā)證書部門的監(jiān)督檢查情況書面告知市房產(chǎn)局。

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員信用檔案的建立

（一）已取得資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（含一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、三級(jí)暫定），應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定建立并完善企業(yè)及其從業(yè)人員信用檔案。

（二）對(duì)申報(bào)三級(jí)（含暫定三級(jí)）資質(zhì)核定的企業(yè)，申報(bào)資料應(yīng)當(dāng)與其按規(guī)定建立的企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息系統(tǒng)中的相關(guān)信用信息一致；且在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)不存在《辦法》第十一條規(guī)定的十三種行為之一。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)所聘物業(yè)服務(wù)人員、專職管理和技術(shù)人員，因故解除與該企業(yè)勞動(dòng)關(guān)系的，自勞動(dòng)關(guān)系解除之日起30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定向原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)備案，并修改企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息系統(tǒng)中的相應(yīng)信用信息，以確保其符合原定資質(zhì)等級(jí)條件。

六、其他

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的、以欺騙手段取得資質(zhì)證書的、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)服務(wù)的，市房產(chǎn)管理局按國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）第六十條、第六十一條的規(guī)定予以處理。

2、市房產(chǎn)局對(duì)已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（含暫定三級(jí)）資質(zhì)證書的企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)不符合原定資質(zhì)等級(jí)條件的，可根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定，撤銷其資質(zhì)證書。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)被依法撤銷資質(zhì)證書的，其法定代表人及負(fù)有主要責(zé)任的經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理等物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員三年內(nèi)不得在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)。

貴港市房產(chǎn)管理局 二○○九年一月六日

第二篇：關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的通知

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的通知

各縣（市、區(qū)）房管局（中心）、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批工作，依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》和《河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、物業(yè)管理專業(yè)人員構(gòu)成。

1.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理專業(yè)人員不少于3人，其中取得物業(yè)管理師資格人員不少于1人。

2.申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理專業(yè)人員不少于5人，其中取得物業(yè)管理師資格人員不少于2人。

3.申請(qǐng)核定二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理專業(yè)人員不少于10人，其中取得物業(yè)管理師資格人員不少于3人。

4.申請(qǐng)核定一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理專業(yè)人員不少于20人，其中取得物業(yè)管理師資格人員不少于5人。

二、晉升資質(zhì)等級(jí)管理項(xiàng)目構(gòu)成。

申請(qǐng)核定三、二、一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有委托的以房屋和設(shè)施設(shè)備為主的綜合管理項(xiàng)目，并具有較好的管理業(yè)績(jī)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)受聘提供咨詢、顧問、保潔、秩序維護(hù)、維修養(yǎng)護(hù)等單項(xiàng)服務(wù)的，不計(jì)物業(yè)服務(wù)的管理面積。

三、資質(zhì)證書有效期限的處理。1.具有暫定三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在資質(zhì)證書到期前1個(gè)月應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)條件，申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)，逾期未申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)等級(jí)或不具備核定三級(jí)資質(zhì)等級(jí)條件的，予以核銷其暫定三級(jí)資質(zhì)。

2.具有三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在資質(zhì)證書到期前1個(gè)月應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)條件，申請(qǐng)延續(xù)資質(zhì)有效時(shí)間，逾期未申請(qǐng)延續(xù)資質(zhì)有效時(shí)間或不具備延續(xù)條件的，予以降低其資質(zhì)等級(jí)。

3.具有一、二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，資質(zhì)證書的延續(xù)按照住建部和省住建廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、外地企業(yè)進(jìn)鄭從事物業(yè)服務(wù)。

1.省內(nèi)其他城市二級(jí)以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以申請(qǐng)進(jìn)鄭從事物業(yè)服務(wù)。

2.省外一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以申請(qǐng)進(jìn)鄭從事物業(yè)服務(wù)。3.外地進(jìn)鄭從事物業(yè)服務(wù)的，在鄭的物業(yè)管理專業(yè)人員條件參照上述相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件執(zhí)行。

五、有關(guān)要求。

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)注銷兩年內(nèi)，主管部門不接受被注銷資質(zhì)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)。

2.具備物業(yè)管理師資格的人員，實(shí)行注冊(cè)，每人每年允許在一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職注冊(cè)。注冊(cè)后出現(xiàn)離職的，該人員信息當(dāng)年不計(jì)入新物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理專業(yè)人員數(shù)量，原注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理專業(yè)人員數(shù)量不符合上述要求的，應(yīng)在內(nèi)予以補(bǔ)充。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)時(shí)（包括新辦、核定三、二、一級(jí)），應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等專職管理和技術(shù)人員的勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)證明。

4.物業(yè)管理專業(yè)人員的注冊(cè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)動(dòng)態(tài)考核相結(jié)合，納入市房管局統(tǒng)一管理。

5.本通知下發(fā)后新設(shè)立及申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)、申請(qǐng)進(jìn)鄭備案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合本通知的要求。其他已辦理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)達(dá)到本通知的有關(guān)要求。

六、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)辦理的其他條件，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

二零一二年三月二十九日

來源于：http://004km.cn/wygl/wyglArticle.jsp?id=191324

第三篇：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理工作的通知

榕房?2011?38號(hào)

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理工作的通知

各縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局），各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)格物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)準(zhǔn)入清出，根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)）和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》（閩建房函[2010]83號(hào)）文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)意見通知如下：

一、從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度

凡新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)申請(qǐng)資質(zhì)。注冊(cè)地在我市五城區(qū)的向我局申請(qǐng)，注冊(cè)地在各縣（市）的向?qū)俚乜h（市）建設(shè)局申請(qǐng)。

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行分級(jí)審批制度

為進(jìn)一步強(qiáng)化各縣（市）建設(shè)局在監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)工作的職能，有效發(fā)揮縣（市）建設(shè)局在監(jiān)督指導(dǎo)、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)工作中的作用，我局將企業(yè)注冊(cè)地在我市各縣（市）

1的物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（含暫定三級(jí)）資質(zhì)核定及變更等審批權(quán)限下放給各縣（市）建設(shè)局負(fù)責(zé)，對(duì)注冊(cè)地在我市五城區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（含暫定三級(jí)）資質(zhì)核定及變更等審批權(quán)限仍由我局負(fù)責(zé)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)核定及變更的，由我局負(fù)責(zé)初審后，上報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核準(zhǔn)暫定三級(jí)和三級(jí)資質(zhì)需提供的要件

申請(qǐng)暫定三級(jí)資質(zhì)需提供以下材料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（提交原件一份，并提供資質(zhì)申報(bào)電子文檔）；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（核原件，并提交一份復(fù)印件）；

3、企業(yè)章程（核原件，并提交一份復(fù)印件）；

4、驗(yàn)資證明（注冊(cè)資本人民幣50萬元以上）；

5、法人任職文件及身份證（核原件，并提交一份復(fù)印件）；

6、物業(yè)管理專業(yè)人員不少于5人，需提供職業(yè)資格（崗位）證書、原單位離職證明、社保繳納證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件（核原件，并提交一份復(fù)印件）；

7、中級(jí)以上職稱專職管理和技術(shù)人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，需提供職稱證書、原單位離職證明、社保繳納證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件（核原件，并提交一份復(fù)印件）；

8、物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格人員不少于1人，需提供物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書、原單位離職證明、社保繳納證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件（核原件，并提交一份復(fù)印件）；

9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)申報(bào)提供材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行承諾，簽署《承諾書》。

申請(qǐng)暫定三級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)三級(jí)資質(zhì)核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，除提供以上1、2、3、5、6、7、8、9條規(guī)定的材料外，還應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)暫定三級(jí)資質(zhì)證書正、副本原件，管理項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同及合同備案證明復(fù)印件（核原件），企業(yè)注冊(cè)地和物業(yè)項(xiàng)目所在地縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）出具的評(píng)定意見表原件以及物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

四、注冊(cè)地在我市各縣（市）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)、變更辦理流程

1、注冊(cè)地在各縣（市）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)暫定三級(jí)資質(zhì)核定、三級(jí)（含暫定三級(jí)）資質(zhì)變更的，由各縣（市）建設(shè)局負(fù)責(zé)受理、核定。

2、注冊(cè)地在各縣（市）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)暫定三級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)三級(jí)資質(zhì)核定的，要經(jīng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）物業(yè)管理站辦理初審，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）物業(yè)管理站按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條規(guī)定，對(duì)企業(yè)是否存在“十三種”行為進(jìn)行審查后，報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）審核，最后

報(bào)企業(yè)注冊(cè)地縣（市）建設(shè)局核定資質(zhì)。

3、各縣（市）建設(shè)局受理暫定三級(jí)資質(zhì)、暫定三級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)三級(jí)資質(zhì)核定的，要嚴(yán)格按照窗口收件、業(yè)務(wù)科室初審、復(fù)核、建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)審批、窗口發(fā)證的工作流程和6個(gè)工作日審批時(shí)限進(jìn)行審批。

五、注冊(cè)地在我市五城區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)、變更辦理流程

1、注冊(cè)地在我市五城區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)暫定三級(jí)資質(zhì)核定、三級(jí)（含定三級(jí)）資質(zhì)變更的，由我局負(fù)責(zé)受理、核定。

2、注冊(cè)地在我市五城區(qū)的的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)暫定三級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)三級(jí)資質(zhì)核定的，要經(jīng)物業(yè)管理項(xiàng)目所在地縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）及企業(yè)注冊(cè)地的區(qū)建設(shè)局（房管局）辦理初審，縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條規(guī)定，對(duì)企業(yè)是否存在“十三種”行為進(jìn)行審查，出具初審意見后，報(bào)我局審批。

3、全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)二級(jí)、一級(jí)資質(zhì)核定的，應(yīng)到物業(yè)管理項(xiàng)目所在地和企業(yè)注冊(cè)所在地的縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）辦理初審，縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條規(guī)定，對(duì)企業(yè)是否存在“十三種”行為進(jìn)行審查，出具物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和物業(yè)服務(wù)企業(yè)評(píng)定意見表，報(bào)送我局轉(zhuǎn)報(bào)省住建廳審核。

六、外地進(jìn)榕從事物業(yè)管理活動(dòng)的物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理

根據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》（閩建房函[2010]83號(hào)）的精神，省外一、二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在我市承接物業(yè)管理項(xiàng)目（含顧問項(xiàng)目）的，必須在項(xiàng)目所在地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，并到工商行政主管部門領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請(qǐng)資質(zhì)備案。

注冊(cè)地不在我市的省內(nèi)一、二級(jí)及我市以外的三級(jí)（含暫定三級(jí)）資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入我市五城區(qū)承接物業(yè)管理項(xiàng)目的，必須在項(xiàng)目所在地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，并到工商行政主管部門領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，向我局申請(qǐng)資質(zhì)備案。物業(yè)管理項(xiàng)目在我市各縣（市）的應(yīng)向?qū)俚乜h（市）建設(shè)局申請(qǐng)資質(zhì)備案。

七、強(qiáng)化動(dòng)態(tài)監(jiān)管，建立巡查懲處機(jī)制

實(shí)行三級(jí)（含暫定三級(jí)）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)下放審批后，我局將加強(qiáng)對(duì)各縣（市）建設(shè)局履職情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)管和工作考核，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)行為動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

1、各縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）要強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，暫定三級(jí)資質(zhì)證書有效期為一年，三級(jí)資質(zhì)證書實(shí)行每?jī)赡甓ㄆ趯忩?yàn)換證制度。要結(jié)合資質(zhì)審驗(yàn)換證，與工商部門建立聯(lián)合動(dòng)態(tài)監(jiān)管制度，加大巡查力度，對(duì)巡查發(fā)現(xiàn)的問題要采取約談、黃牌警告等方式督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)整

改，對(duì)整改不力的予以資質(zhì)降級(jí)或注銷資質(zhì)證書等處罰，同時(shí)提請(qǐng)工商部門依法責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更或依法注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違法違規(guī)被吊銷資質(zhì)證書或暫定三級(jí)資質(zhì)期滿后無物業(yè)管理項(xiàng)目被注銷資質(zhì)證書的，從吊銷、注銷之日起一年內(nèi)不予受理物業(yè)資質(zhì)申報(bào)。我局將吊銷、注銷情況抄送物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)地工商部門和各縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）。項(xiàng)目所在地的縣（市）區(qū)建設(shè)局（房管局）應(yīng)會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主做好物業(yè)管理服務(wù)的清盤移交工作，并召開業(yè)主大會(huì)通過業(yè)主投票表決方式選擇決定小區(qū)管理模式。

本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

二○一一年五月三十日

主題詞：房地產(chǎn) 物業(yè)管理 資質(zhì) 通知

抄送：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，市工商局，存檔。

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局2011年5月31日印發(fā)

第四篇：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法

（2004年3月17日建設(shè)部令第125號(hào)，2007年11月26日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的決定》修正）

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％： 制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。

第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。

第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五條 各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

第八條 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第九條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直

第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查。

第十八條 有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級(jí)主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：

（一）審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作日。

（二）超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；

（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；

（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；

（三）違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（四）對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的； 期改正，可處2萬元以下的罰款。

（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；

第二十二條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；

（一）對(duì)不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（十一）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。

第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十三條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。

第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)。

第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

（二）對(duì)符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（三）對(duì)符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的；

（四）利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的；

（五）不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。第二十三條 本辦法自2004年5月1日起施行。

第五篇：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批

行政許可事項(xiàng)名稱：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批

事項(xiàng)依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）

許可時(shí)限：資質(zhì)審批20個(gè)工作日，資質(zhì)證書變更即時(shí)辦理

是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政許可事項(xiàng)不收費(fèi)

行政許可機(jī)關(guān)：二級(jí)（含）以下的企業(yè)資質(zhì)審批（含資質(zhì)證書變更）由區(qū)縣建委（房管局）受理、審查，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委決定；一級(jí)企業(yè)資質(zhì)審批（含資質(zhì)證書變更）由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委受理、審查，報(bào)建設(shè)部決定。

辦理指南：辦理地址及電話

受理方式：網(wǎng)上填報(bào)、書面受理

辦理程序：

（一）受理

提交材料：

子項(xiàng)一：新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批

1、北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)審批表一式兩份；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3、企業(yè)章程復(fù)印件；

4、驗(yàn)資證明復(fù)印件；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明復(fù)印件；

6、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理師資格證書或物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社保證明原件;工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱證書復(fù)印件；

7、工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)人員、技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社保證明原件；

8、企業(yè)負(fù)責(zé)人同時(shí)在兩個(gè)以上具有隸屬關(guān)系的企業(yè)任職的，提供社保情況說明。

上述材料應(yīng)裝訂成冊(cè)，提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

子項(xiàng)二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)審批

申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（），在“北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)”上填報(bào)相關(guān)內(nèi)容，并提交以下書面材料：

（一）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式兩份；

（二）《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》報(bào)表一份；

（三）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（四）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

（五）企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)（資格）證書或物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況表原件;

企業(yè)負(fù)責(zé)人同時(shí)在兩個(gè)以上具有隸屬關(guān)系的企業(yè)任職的，需提供相關(guān)說明；

（六）工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)人員、技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況原件，工程、財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱證書的復(fù)印件；

（七）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（八）物業(yè)項(xiàng)目的合法來源證明文件；

（九）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

（十）企業(yè)各項(xiàng)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

上述材料應(yīng)申報(bào)材料按以下順序分類裝訂成冊(cè)：

1.材料目錄

（一）、（二）項(xiàng)單獨(dú)放置，不與其他資料合訂。原資質(zhì)證書收回，單獨(dú)提交。

2.綜合卷：材料目錄

（三）、（四）和

（九）項(xiàng)并成綜合卷。

3.人員卷：材料目錄

（五）和

（六）項(xiàng)并成人員卷，專職管理和專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、職業(yè)資格證書、勞動(dòng)合同、身份證的復(fù)印件、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列人員名單順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目錄

（七）、（八）項(xiàng)并成合同卷，資料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列物業(yè)項(xiàng)目順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目錄

（十）項(xiàng)單獨(dú)成卷。

提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。子項(xiàng)三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)審批

申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（），在“北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)”上填報(bào)相關(guān)內(nèi)容，并提交以下書面材料：

（一）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式兩份；

（二）《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》報(bào)表一份；

（三）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（四）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

（五）企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)（資格）證書或物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況表原件;

企業(yè)負(fù)責(zé)人同時(shí)在兩個(gè)以上具有隸屬關(guān)系的企業(yè)任職的，需提供相關(guān)說明；

（六）工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)人員、技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況原件，工程、財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱證書的復(fù)印件；

（七）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（八）物業(yè)項(xiàng)目的合法來源證明文件；

（九）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

（十）企業(yè)各項(xiàng)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；

（十一）《企業(yè)晉升資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)情況信息公告》及情況說明。

上述材料應(yīng)申報(bào)材料按以下順序分類裝訂成冊(cè)：

1.材料目錄

（一）、（二）項(xiàng)單獨(dú)放置，不與其他資料合訂。原資質(zhì)證書收回，單獨(dú)提交。

2.綜合卷：材料目錄

（三）、（四）和

（九）項(xiàng)并成綜合卷。

3.人員卷：材料目錄

（五）和

（六）項(xiàng)并成人員卷，專職管理和專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、職業(yè)資格證書、勞動(dòng)合同、身份證的復(fù)印件、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列人員名單順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目錄

（七）、（八）和

（十一）項(xiàng)并成合同卷，資料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列物業(yè)項(xiàng)目順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目錄

（十）項(xiàng)單獨(dú)成卷。

提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。子項(xiàng)四：物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)審批

申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（），在“北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)”上填報(bào)相關(guān)內(nèi)容，并提交以下書面材料：

（一）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份；

（二）《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》報(bào)表一份；

（三）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（四）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

（五）企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)（資格）證書或物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況表原件;

企業(yè)負(fù)責(zé)人同時(shí)在兩個(gè)以上具有隸屬關(guān)系的企業(yè)任職的，需提供相關(guān)說明；

（六）工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)人員、技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況原件，工程、財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱證書的復(fù)印件；

（七）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（八）物業(yè)項(xiàng)目的合法來源證明文件；

（九）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

（十）企業(yè)各項(xiàng)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；

（十一）《企業(yè)晉升資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)情況信息公告》及情況說明；

（十二）《物業(yè)管理企業(yè)基礎(chǔ)信息填報(bào)表 》兩份，并備軟盤或U盤一份。（注明：此表為報(bào)送建設(shè)部審批所需，可到中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)咨詢。地址：北京三里河路15號(hào)中建大廈B座9003室，電話：010-88082258/88083105）。

上述材料應(yīng)申報(bào)材料按以下順序分類裝訂成冊(cè)：

1.材料目錄

（一）、（二）和

（十二）項(xiàng)單獨(dú)放置，不與其他資料合訂。原資質(zhì)證書收回，單獨(dú)提交。

2.綜合卷：材料目錄

（三）、（四）和

（九）項(xiàng)并成綜合卷。

3.人員卷：材料目錄

（五）和

（六）項(xiàng)并成人員卷，專職管理和專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、職業(yè)資格證書、勞動(dòng)合同、身份證的復(fù)印件、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列人員名單順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目錄

（七）、（八）和

（十一）項(xiàng)并成合同卷，資料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申

報(bào)表》中所列物業(yè)項(xiàng)目順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目錄

（十）項(xiàng)單獨(dú)成卷。

提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。標(biāo)準(zhǔn)： 申請(qǐng)材料齊全、符合法定條件

崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人制作《受理通知書》，并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人制作《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）審查

標(biāo)準(zhǔn)：符合《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)）的規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查；同時(shí)完成物業(yè)項(xiàng)目實(shí)地核查、征求街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府意見、物業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)行為核查和網(wǎng)上公示（外埠物業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)行為核查、專家評(píng)審工作時(shí)間不包含在行政許可時(shí)限內(nèi)）。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員；

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后，將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

時(shí)限：15個(gè)工作日

（三）決定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時(shí)限：4個(gè)工作日

（四）告知

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)二級(jí)（含）以下企業(yè)資質(zhì)準(zhǔn)予許可的，在1 個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請(qǐng)人。對(duì)不予許可的，在1 個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請(qǐng)人。對(duì)一級(jí)企業(yè)資質(zhì)審核同意的，在1 個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請(qǐng)人，同時(shí)按規(guī)定將有關(guān)材料報(bào)送建設(shè)部。對(duì)審核不同意的，在1 個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)審核不同意的，《辦理結(jié)果通知書》應(yīng)當(dāng)寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

子項(xiàng)五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書變更

辦理程序：

（一）受理、審查

提交材料：

1、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請(qǐng)表》；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件；

4、企業(yè)章程復(fù)印件；

5、法定代表人身份證復(fù)印件（變更企業(yè)法定代表人時(shí)提交）。

上述材料應(yīng)裝訂成冊(cè)，提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

標(biāo)準(zhǔn)：符合《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)）的規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)審查申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后轉(zhuǎn)決定、告知人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）決定、告知

標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定并告知申請(qǐng)人。

對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)文書，并送達(dá)申請(qǐng)人；其中，一級(jí)資質(zhì)證書變更報(bào)建設(shè)部審批。

對(duì)不予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。