第一篇：秦皇島市住宅專項維修資金管理辦法

關(guān)于印發(fā)《秦皇島市住宅專項維修資金管理辦法》的通知

（秦房字〔2011〕208號 2011年12月27日）

各縣、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局（城鄉(xiāng)建設(shè)局）：

為進(jìn)一步健全和完善全市商品住宅專項維修資金管理制度，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等行政法規(guī)，制定了《秦皇島市住宅專項維修資金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局 秦皇島市財政局

二○一一年十二月二十七日

秦皇島市住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為進(jìn)一步健全和完善全市商品住宅專項維修資金管理，保障住宅專項維修資金的安全，維護(hù)住宅專項維修資金所有人合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等行政法規(guī)、法律規(guī)定，制定本辦法。

第二條 商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市財政局負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 交存 第六條 住宅專項維修資金交存對象為全市（包括海港區(qū)、北戴河區(qū)、山海關(guān)區(qū)、市開發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)、撫寧縣、昌黎縣、盧龍縣、青龍滿族自治縣）下列物業(yè)的業(yè)主：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅區(qū)內(nèi)的非住宅或與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅；

（三）能夠辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的下房、車庫和地下車位（庫）（人防設(shè)施不交住宅專項維修資金，其維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由受益人承擔(dān)）。

（四）商業(yè)用房、辦公用房專項維修資金的收取參照執(zhí)行。

第七條 商品房（公共租賃房、廉租房除外）每平方米建筑面積首期交存住宅專項維修資金的數(shù)額為秦皇島市區(qū)住宅建筑安裝工程每平方米平均造價的7%。

（一）多層住宅（6層以下含6層）每平方米77元；

（二）高層住宅（7層以上含7層）每平方米119元;

（三）公寓每平方米126元；

（四）別墅每平方米154元；

（五）地下車位每平方米112元；

（六）商業(yè)用房每平方米172元；

（七）辦公用房每平方米186元；

（八）經(jīng)濟(jì)適用房每平方米123元；

（九）車庫和下房按照地（樓）上建筑物標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項維修資金。第八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)為首期交存數(shù)額的70%。

第九條 成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金續(xù)交方案須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第十條 市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市財政局，對首期商品房屋專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)適時向社會公布。

第十一條 商品房屋首期住宅專項維修資金的交存方式由業(yè)主按規(guī)定將資金存入市住宅專項維修資金專戶。即業(yè)主在辦理商品房入住手續(xù)前持開發(fā)建設(shè)單位出具的住宅專項維修資金交存通知單和身份證到指定銀行交存，銀行根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局核定的分戶明細(xì)資料進(jìn)行核對收款，并出具專用收據(jù)。專用收據(jù)由省財政廳統(tǒng)一印制，市財政局與市住房保障和房產(chǎn)管理局共同監(jiān)督管理，專儲銀行購買、使用。

第十二條 未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人，市住房保障和房產(chǎn)管理局不予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第三章 使用

第十三條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十四條 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）單幢住宅整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的，由單幢住宅的全體業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積比例決定使用及共同分?jǐn)偂?/p>

（二）單幢住宅涉及一個單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例共同分?jǐn)?；涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例決定使用及共同分?jǐn)偂?/p>

（三）物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維修，由全體業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例決定使用及共同分?jǐn)偂?/p>

（四）物業(yè)區(qū)域內(nèi)如有未交納專項維修資金的物業(yè)，由物業(yè)所有權(quán)人按照專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偩S修費用。

第十六條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

（三）專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向市住房保障和房產(chǎn)管理局申請列支，市住房保障和房產(chǎn)管理局組織對維修項目進(jìn)行審核；

（四）使用金額2萬以下的，出具現(xiàn)場勘察情況報告；

（五）使用金額2萬元以上的，審計部門對施工決（預(yù)）算出具審計報告；

（六）工程竣工驗收單及保修文件；

（七）市住房保障和房產(chǎn)管理局審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

（八）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第十七條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金情況的處置辦法等；

（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；

（三）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報市住房保障和房產(chǎn)管理局備案。市住房保障和房產(chǎn)管理局對維修項目預(yù)算進(jìn)行審核，審核中如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（四）業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

（五）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第十八條 申請使用住宅專項維修資金時應(yīng)提供下列材料：

（一）使用住宅專項維修資金申請表；

（二）召開業(yè)主大會情況報告及專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意動用維修資金的簽字表；

（三）業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議對專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主辦理住宅專項維修資金使用事宜的授權(quán)書；

（四）維修施工方案、預(yù)算、合同、業(yè)主委員會意見；

（五）按照專有部分建筑面積比例各戶住宅專項維修資金的分?jǐn)偙恚?/p>

（六）維修資金不敷使用、未繳維修資金及未出售的房屋，提供按其所占房屋建筑面積比例的分?jǐn)偩S修費用說明；

（七）公示的圖文資料；

（八）施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（九）辦理人身份證復(fù)印件。

第十九條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，可動用住宅專項維修資金增值收益并由市住房保障和房產(chǎn)管理局組織應(yīng)急維修專業(yè)隊伍立即組織實施，同時辦理維修資金申報手續(xù)。住宅專項維修資金按照以下規(guī)定列支：

（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照以下程序辦理：

1、專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主提出緊急維修申請書、維修（更新、改造）項目、費用預(yù)算及組織實施使用方案等有關(guān)材料，向市住房保障和房產(chǎn)管理局申請列支；

2、市住房保障和房產(chǎn)管理局審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

3、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照以下程序辦理：

1、專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主提出緊急維修申請書、維修（更新、改造）項目、費用預(yù)算及組織實施使用方案等有關(guān)材料，向業(yè)主委員會提出列支；

2、業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報市住房保障和房產(chǎn)管理局備案。市住房保障和房產(chǎn)管理局如發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

3、業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

4、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修涉及范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會，要對專項維修資金使用方案認(rèn)真審議、真實表決，嚴(yán)格把關(guān)。業(yè)主委員會要對業(yè)主表決情況、費用分?jǐn)偡桨概c維修決算數(shù)額提出審核意見，并公示。未成立業(yè)主大會的以及業(yè)主委員會自管的項目，需經(jīng)社區(qū)居委會見證，并公示。

第二十一條 市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對維修資金使用審核和備案。審核同意的，應(yīng)出具備案通知，不同意的應(yīng)提出責(zé)令改正意見。

第二十二條 業(yè)主大會要求審計的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計單位進(jìn)行工程決算審計，審計費用在該項目專項維修資金中列支。維修項目分次實施的可合并審計。

第四章 收益管理

第二十三條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市財政局按照國家有關(guān)規(guī)定，可以委托專戶銀行將其代管的住宅專項維修資金轉(zhuǎn)存銀行定期存款或購買國債。

第二十四條 業(yè)主大會也可按照國家有關(guān)規(guī)定，委托專戶銀行將其自管的住宅專項維修資金的部分轉(zhuǎn)存銀行定期存款或購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主同意。

第二十五條 住宅專項維修資金管理費用由住宅專項維修資金增值收益中提取。

第五章 賬戶管理

第二十六條 新建住宅項目在辦理入住手續(xù)前一個月，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按指定格式報送市住房保障和房產(chǎn)管理局測繪后的項目基本情況和分戶明細(xì)資料。項目基本情況和分戶明細(xì)資料經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局審核確認(rèn)后開具《新建項目住宅專項維修資金開戶通知單》。銀行憑《新建項目住宅專項維修資金開戶通知單》和上述資料開戶。

第二十七條 業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由市住房保障和房產(chǎn)管理局代管，并委托兩家銀行作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按住宅戶門號建賬到戶。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以項目或幢為單位設(shè)賬，按住宅戶門號建賬到戶。

第二十八條 業(yè)主大會成立后，住宅專項維修資金可繼續(xù)由市住房保障和房產(chǎn)管理局代管，也可由業(yè)主大會決定賬目管理單位并設(shè)專戶管理。業(yè)主大會決定賬目管理單位并建專戶管理的，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主同意，同時將業(yè)主繳交維修資金單據(jù)收齊，形成業(yè)主大會決議并經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局確認(rèn)后，方可立戶建賬并劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金。

第二十九條 業(yè)主大會開立專項維修資金賬戶的，應(yīng)將原市住房保障和房產(chǎn)管理局委托銀行，作為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專戶管理銀行，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按住戶門號設(shè)分戶賬，并建立住宅專項維修資金管理制度，繼續(xù)接受市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)督。

第三十條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少二次向市住房保障和房產(chǎn)管理局及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

第六章 查詢管理

第三十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、業(yè)主委員會對其分戶賬中住宅專項維修資金使用查詢。查詢內(nèi)容為：

（一）業(yè)主查詢:個人住宅專項維修資金交存、使用和結(jié)存余額，發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r。

（二）業(yè)主委員會查詢：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用和結(jié)存余額，發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r。

第三十二條 市住房保障和房產(chǎn)管理局及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

第七章 組織實施

第三十三條 為規(guī)范使用住宅專項維修資金，住宅專項維修資金的施工由市住房保障和房產(chǎn)管理局通過招投標(biāo)方式確定的專業(yè)施工隊伍組織實施；中標(biāo)后的專業(yè)施工隊伍必須交納一定數(shù)額的保證金。

第三十四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對各縣（包括昌黎、撫寧、青龍、盧龍）住宅專項維修資金管理部門業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

第三十五條 2012年1月1日前取得施工許可證的開發(fā)建設(shè)項目仍按以前的規(guī)定執(zhí)行。2012年1月1日后取得施工許可證的開發(fā)建設(shè)項目，按本辦法執(zhí)行。

第三十六條 本辦法自2012年1月1日起實施，《秦皇島市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（秦房字[2002]12號）同時廢止。本市制定的住宅專項維修資金交存和使用的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

第三十七條 本辦法未盡事宜按建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）以及河北省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二篇：秦皇島市住宅應(yīng)急專項維修資金使用管理辦法(試行)

秦皇島市住宅應(yīng)急專項維修資金使用管理

辦法（試行）

第一條 為進(jìn)一步完善住宅專項維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全，維護(hù)業(yè)主共同利益，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）和《河北省住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》（冀建法【2011】788）的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的住宅應(yīng)急專項維修資金，是指按規(guī)定從商品住房住宅專項維修資金中列支的資金。住宅應(yīng)急專項維修資金用于物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用、危及房屋和人身安全等緊急情況和無法界定受益人時的維修。

第三條 市住房保障和房產(chǎn)管理局是全市住宅應(yīng)急專項維修資金的行政主管部門，負(fù)責(zé)全市住宅應(yīng)急專項維修資金的統(tǒng)一管理。

各縣物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項目的住宅應(yīng)急專項維修資金的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)管。

市財政、審計部門負(fù)責(zé)對住宅應(yīng)急專項維修資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

第四條 對住宅應(yīng)急專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項目統(tǒng)籌、量入為出的原則，在物業(yè)項目的賬戶余額內(nèi)申請使用。

第五條 物業(yè)項目發(fā)生以下情形之一的，可以使用住宅應(yīng)急專項維修資金：

(一)房屋結(jié)構(gòu)性損壞而發(fā)生危險的排險解危；(二)房屋漏雨；

（三）水箱水泵水管故障引發(fā)的大面積停水、漏水；

（四）電梯發(fā)生故障；

（五）消防系統(tǒng)發(fā)生功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；

（六）其它嚴(yán)重影響業(yè)主生活、危急業(yè)主生命安全的情形。

第六條 住宅應(yīng)急專項維修資金按照以下程序申請使用：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主以書面形式均可向市、縣物業(yè)管理部門提出申請；

（二）市、縣物業(yè)管理部門派人到項目現(xiàn)場查勘、確認(rèn)后，出具核實意見，對屬于住宅應(yīng)急專項資金范圍的予以備案；

（三）市、縣物業(yè)管理部門組織維修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬戶中列支。

（四）工程驗收合格后，施工單位憑審計報告或決算報告到市、縣物業(yè)管理部門辦理工程結(jié)算。

第七條 市、縣物業(yè)管理部門要加強(qiáng)對施工單位的管理，根據(jù)施工單位維修及時率、工程質(zhì)量以及服務(wù)滿意度等，實行嚴(yán)格的動態(tài)考核。

第八條 預(yù)算金額超過2萬元以上（包括2萬元）的維修項目完工后憑審計報告結(jié)款；預(yù)算金額2萬元以下的維修項目完工后憑決算報告結(jié)款。

第九條 本辦法自2014年6月1日起施行。

二0一四年四月十五日

第三篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門會同財政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價成本變化，由市建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時調(diào)整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：

住宅專項維修資金

第四篇：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

福州市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：

市房管局制定的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

福州市人民政府辦公廳

2015年10月8日

福州市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，實現(xiàn)維修資金的高效、安全、合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。

第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負(fù)責(zé)本市維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱市維修資金管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)本市維修資金的交存和日常管理工作。

各區(qū)房屋行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用審核工作。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關(guān)規(guī)定與職責(zé)分工，負(fù)責(zé)維修資金的相關(guān)工作。第二章 交存

第四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標(biāo)準(zhǔn)由市房屋行政主管部門會同市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、市財政主管部門等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定確定，報經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。

第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金專戶。在辦理房屋登記手續(xù)時(包含開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保留登記)，申請人應(yīng)提交維修資金的交款憑證。

第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶;未成立業(yè)主大會的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，確定續(xù)交方案。

第八條 本辦法實施前，依法應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設(shè)單位按原交存規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交。

第九條 實行由業(yè)主大會管理維修資金的，資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)具備下列條件：

(一)召開業(yè)主大會會議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會自主管理事項，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進(jìn)行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;

(二)能夠以市維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎(chǔ)，按房屋門戶號設(shè)立分戶賬。

第十條 維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理：

(一)召開業(yè)主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過;業(yè)主大會的籌備、召開應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定組織實施。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權(quán)屬證明領(lǐng)取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權(quán)村(居)委會應(yīng)對業(yè)主身份進(jìn)行核實，并對業(yè)主大會會議進(jìn)行指導(dǎo)。

(二)業(yè)主大會會議召開后，應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日;

(三)業(yè)主委員會向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請、業(yè)主大會決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函;

(四)業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設(shè)維修資金專戶，并與市維修資金管理機(jī)構(gòu)(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。

符合上述規(guī)定的，市維修資金管理機(jī)構(gòu)在收到報告后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會所設(shè)立的維修資金專戶。第三章 使用

第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項可納入維修資金使用范圍。

第十二條 使用維修資金，按照以下原則分?jǐn)傎M用：

(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(五)維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對維修資金的分?jǐn)偭碛屑s定的，從其約定。

第十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業(yè)主委員會且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請;未選舉業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請;沒有選舉業(yè)主委員會且沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由村(居)委會或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請。

第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：

(一)提出申請。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或村(居)委會、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標(biāo)及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請。

(二)業(yè)主確認(rèn)。維修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)資金劃轉(zhuǎn)。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉(zhuǎn)所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進(jìn)行工程決算審核后依據(jù)工程決算書或工程造價審核報告劃轉(zhuǎn)余款。提交維修資金使用申請前已施工完畢通過驗收的項目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。

(四)竣工驗收及決算審核。項目竣工后，申請人應(yīng)及時組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗收，業(yè)主委員會或村(居)委會負(fù)責(zé)監(jiān)督。驗收合格后，申請人應(yīng)向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗收合格證明等材料;決算金額超出預(yù)算金額的，需提交情況說明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

(五)余款劃轉(zhuǎn)。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進(jìn)行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)、(三)項。

第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：

(一)制定方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主(以下簡稱申請人)制定維修方案。

(二)方案審核。申請人是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過;申請人是業(yè)主委員會的，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)委會審核同意。

(三)方案公示和業(yè)主確認(rèn)。經(jīng)審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示，并在村(居)委會的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內(nèi)公示7日。

(四)資金劃轉(zhuǎn)。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

第十六條 申請人在收到預(yù)付款后，應(yīng)及時組織施工，不得無故拖延;已施工完畢通過驗收的項目，需要申請維修資金的，應(yīng)盡快申報。

第十七條 發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：

(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患;

(二)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;

(三)給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等;

(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用;

(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患;

(六)出現(xiàn)其他可能會嚴(yán)重危及人身安全的情形。

發(fā)生緊急情況時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出申請，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由村(居)委會代行業(yè)主委員會職責(zé)(以下統(tǒng)稱“申請人”)。

遇本條第一款第(一)項情形的，應(yīng)當(dāng)提交電梯質(zhì)檢部門或電梯檢測機(jī)構(gòu)的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明;遇第(二)項情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明;遇其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明。

第十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：

(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時，申請人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場勘驗，編制緊急維修方案。同時，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或村(居)委會，并持相關(guān)材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。

(二)申請人立即組織實施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)工程竣工后，申請人應(yīng)在7日內(nèi)組織驗收，驗收時應(yīng)有5名以上業(yè)主委員會成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會人員參加。

(四)工程完工通過驗收后，申請人應(yīng)及時向區(qū)房屋行政主管部門提交相關(guān)材料申請列支。符合規(guī)定的，區(qū)房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業(yè)主分?jǐn)傎Y金明細(xì)表、施工合同、工程驗收報告等材料在小區(qū)顯著位置公示7日。

(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。

第十九條 經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意，選擇若干小區(qū)作為試點，建立房屋應(yīng)急解危專項資金專戶，將小區(qū)增值收益轉(zhuǎn)入應(yīng)急解危專項資金專戶。當(dāng)項目出現(xiàn)緊急情形時，在應(yīng)急解危專項資金賬戶余額內(nèi)申請使用維修資金。

第二十條 申請人應(yīng)與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。

第二十一條 維修項目工程預(yù)(決)算總金額在2萬元以上的，應(yīng)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價審核。

鼓勵申請人采取招投標(biāo)方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程監(jiān)理，工程預(yù)(決)算造價審核、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關(guān)費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第四章 監(jiān)督管理

第二十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人持過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理分戶賬戶更名手續(xù)。

第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明等到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。

第二十四條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市維修資金管理機(jī)構(gòu)發(fā)送維修資金對賬單;維修資金已劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會管理的，應(yīng)同時向市維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單。

市維修資金管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。

第二十五條 各區(qū)人民政府應(yīng)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，保障工作經(jīng)費，配備工作人員，負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理和使用工作。維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第五章 附則

第二十六條

第二十七條 本辦法執(zhí)行。

第二十八條

本辦法所稱“日”為“自然日”。

本辦法自發(fā)布之日起施行。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：唐山住宅專項維修資金管理辦法

唐山市住宅專項維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一章

總

則

第一條 為了加強(qiáng)本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 住宅專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條 市住宅專項維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅專項維修資金的日常管理工作。

其它縣（市、區(qū)）住宅專項維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的日常管理工作。

財政、審計、國土資源、公安消防、市場監(jiān)管等部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。

第五條 住宅專項維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的維

有。

購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金交存至住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的專用賬戶。

開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動產(chǎn)首次登記時，尚未售出的房屋，應(yīng)當(dāng)先行交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，開發(fā)建設(shè)單位向購房人收取該房屋的住宅專項維修資金。

第九條 住宅專項維修資金實行住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理和業(yè)主自主管理的方式。

未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的，其住宅專項維修資金由住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

第十條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設(shè)立專用賬戶。

第十一條 業(yè)主交存住宅專項維修資金至專用賬戶之日起，以會計為基準(zhǔn)，按照人民銀行公告的利率計算利息，并轉(zhuǎn)入本金滾存使用。

第十二條 住宅專項維修資金實行補(bǔ)建制度。本辦法實施前，未建立住宅專項維修資金的商品住宅，應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。

售后公有住房首期住宅專項維修資金按照每平方米三十元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，補(bǔ)建的住宅專項維修資金存入專用賬戶。

第十三條 住宅專項維修資金實行續(xù)交制度。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時續(xù)交。

住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會或業(yè)

第十八條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列原則分?jǐn)偅?/p>

（一）住宅建筑區(qū)劃內(nèi)所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由住宅建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）每個單元所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

涉及尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。

第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：

（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會，或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會申請；

（二）住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘察，明確列支范圍；

（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會確認(rèn)；

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。

第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，可以不經(jīng)過業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請使用住宅專項維修資金，及時消除安全隱患：

（一）電梯故障，經(jīng)市場監(jiān)管部門或者電梯制造單位出具安全評估報告的；

（二）消防設(shè)施故障，經(jīng)公安消防部門出具整改意見的；

（三）二次供水設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用的；

（四）排水設(shè)施堵塞、爆裂的；

（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

（六）樓體外立面存在脫落危險的；

（七）其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。第二十五條 申請應(yīng)急維修的，按照以下程序辦理：

物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實后，住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)及時撥付工程預(yù)付款，由申請人組織維修。

工程驗收合格，由申請人持下列材料向住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)申請撥付工程尾款。

（一）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請材料；

（二）相關(guān)主管部門出具的鑒定意見；

（三）經(jīng)造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的審價報告。

第四章

監(jiān)督管理

居（村）民委員會在住宅專項維修資金使用工作中，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、核查業(yè)主意見，受理業(yè)主舉報、投訴。

第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時變更，分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時補(bǔ)足。

房屋滅失的，在注銷登記時，返還賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金。

第三十條 住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況。

第三十一條 住宅專項維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全誠信系統(tǒng)，完善信用體系。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。

第五章

法律責(zé)任

第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購房人的，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對開發(fā)建設(shè)單位處一萬元以上三萬元以下罰款。

第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責(zé)令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。

第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經(jīng)催交拒