第一篇：房地產(chǎn)前期工作權(quán)責(zé)要項

前期主管權(quán)責(zé)要項

1、土地競拍

1.1土地信息收集

負(fù)責(zé)及時了解地方政府建設(shè)用地規(guī)劃情況 負(fù)責(zé)根據(jù)招拍掛公告信息，擬選合適地塊

負(fù)責(zé)土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠化率等內(nèi)容核定 負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書 1.2投資項目審議 負(fù)責(zé)召開初步審議會 負(fù)責(zé)確定初步項目意向 負(fù)責(zé)進(jìn)一步分析論證 1.3項目分析 負(fù)責(zé)進(jìn)行市場調(diào)研 負(fù)責(zé)進(jìn)行風(fēng)險分析 負(fù)責(zé)進(jìn)行宏觀政策性分析 負(fù)責(zé)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析

負(fù)責(zé)完成項目進(jìn)行進(jìn)一步分析論證 負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報告 負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)投資不確定性分析報告 負(fù)責(zé)編制初步規(guī)劃方案

負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)投資市場分析報告 負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析報告 1.4項目評估

負(fù)責(zé)規(guī)劃方案初步審議評估 負(fù)責(zé)項目決策的科學(xué)化、民主化 負(fù)責(zé)評估減少或避免投資決策的失誤

負(fù)責(zé)評估提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益 1.5開發(fā)項目審定 負(fù)責(zé)開發(fā)項目可行性審議 負(fù)責(zé)確定投資項目 負(fù)責(zé)正式實施工作

負(fù)責(zé)整理材料上報國土資源局，負(fù)責(zé)獲得土地競買資格 1.6競買申請書辦理

負(fù)責(zé)報審法人單位有效身份證明文件 負(fù)責(zé)報審法定代表人的有效身份證明文件 負(fù)責(zé)報審授權(quán)委托書 1.7繳納競買保證金

負(fù)責(zé)審核土地競拍保證金費用金額 負(fù)責(zé)辦理繳納土地競拍保證金 1.8房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書審核

負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書審核登記工作 1.9參加現(xiàn)場競拍

負(fù)責(zé)參加現(xiàn)場土地競拍工作 負(fù)責(zé)辦理土地競買資格確認(rèn)書 負(fù)責(zé)報送土地競買報價單 1.10簽署土地出讓成交確認(rèn)書 負(fù)責(zé)審核土地出讓成交確認(rèn)書內(nèi)容 負(fù)責(zé)簽署土地出讓成交確認(rèn)書

2、可行性研究報告

2.1項目概況

負(fù)責(zé)編制開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置方案 2.2綜合分析

負(fù)責(zé)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定 負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計影響和環(huán)境保護(hù) 負(fù)責(zé)資源供給及資本運作方案 2.3項目研究

負(fù)責(zé)項目開發(fā)模式、管理費用的研究 負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)節(jié)點計劃 負(fù)責(zé)項目經(jīng)濟(jì)及社會效益分析 2.4可行性研究的工作階段 負(fù)責(zé)投資機會研究 負(fù)責(zé)初步可行性研究 負(fù)責(zé)詳細(xì)可行性研究 負(fù)責(zé)項目的評估和決策 2.5可行性研究報告審批 負(fù)責(zé)可行性研究報告評審審批 2.6方案選擇與優(yōu)化

負(fù)責(zé)方案選擇與優(yōu)化過程監(jiān)督

2.7財務(wù)評價和經(jīng)濟(jì)評價 負(fù)責(zé)財務(wù)評價和經(jīng)濟(jì)評價評議 2.8可行性研究報告報審 負(fù)責(zé)編制可行性研究報告 負(fù)責(zé)報審可行性研究報告

3、節(jié)能報告審批

3.1委托專業(yè)節(jié)能機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)考察，確定專業(yè)節(jié)能機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)委托具有專業(yè)節(jié)能機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)擬定節(jié)能報批合同 3.2節(jié)能報告監(jiān)督 負(fù)責(zé)節(jié)能報告報審跟蹤 負(fù)責(zé)監(jiān)督節(jié)能報告進(jìn)度 3.2節(jié)能報告審批

負(fù)責(zé)跟蹤節(jié)能報告審批工作 負(fù)責(zé)整理報送節(jié)能報告審批需要手續(xù) 負(fù)責(zé)辦理節(jié)能報告審批

4、征地拆遷

4.1拆遷方式及內(nèi)容認(rèn)定

4.1.1政府組織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷 4.1.2拆遷人自行拆遷：這是大型房地產(chǎn)公司常用模式，但要申請拆遷許可證

4.1.3拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進(jìn)

行；房屋拆建，如危舊房改造、用地布局和空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整

4.2拆遷安置階段程序 負(fù)責(zé)辦理拆遷申請 負(fù)責(zé)委托進(jìn)行拆遷工作 負(fù)責(zé)審批、領(lǐng)取拆遷許可證 負(fù)責(zé)簽訂房屋拆遷責(zé)任書 負(fù)責(zé)辦理拆遷公告與通知 負(fù)責(zé)辦理戶口凍結(jié) 負(fù)責(zé)確定拆遷安置方案 負(fù)責(zé)簽訂拆遷補償書面協(xié)議 負(fù)責(zé)召開拆遷動員會 負(fù)責(zé)進(jìn)行拆遷安置

負(fù)責(zé)拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理 負(fù)責(zé)移交拆遷檔案資料 負(fù)責(zé)房屋拆遷糾紛的裁決 負(fù)責(zé)強制拆遷

4.3辦理《房屋拆遷許可證》。

負(fù)責(zé)申領(lǐng)并填寫《城市房屋拆遷申請表》 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目批準(zhǔn)文件； 負(fù)責(zé)報送國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 負(fù)責(zé)辦理拆遷代辦單位和評估機構(gòu)資料 4.4拆遷安置計劃和方案

負(fù)責(zé)調(diào)查拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質(zhì)、用途等基本情況 負(fù)責(zé)擬定拆遷方式；拆遷期限 負(fù)責(zé)擬定返還方式及返還期限 負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明

負(fù)責(zé)編制拆遷補償資金來源及預(yù)算資金額度 4.5有關(guān)金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。負(fù)責(zé)繳納房屋拆遷管理部門拆遷管理費 4.6征地拆遷方案 負(fù)責(zé)編制征地拆遷方案 負(fù)責(zé)征地拆遷方案擬定 負(fù)責(zé)征地拆遷方案評審

4.7負(fù)責(zé)成立征地拆遷安置小組 負(fù)責(zé)征地拆遷安置小組人員擬定 負(fù)責(zé)成立征地拆遷小組 負(fù)責(zé)成立安置小組 4.8現(xiàn)場踏勘

負(fù)責(zé)組織工作人員現(xiàn)場踏勘 4.9征地拆遷丈量、測算工作

負(fù)責(zé)土地、房屋、地上附著物的丈量、測算工作 4.10征地拆遷丈量、測算審核

負(fù)責(zé)土地、房屋、地上附著物丈量、測算工作的審核 4.11簽訂安置補償協(xié)議 負(fù)責(zé)編制安置補償協(xié)議方案 4.12負(fù)責(zé)安置補償協(xié)議內(nèi)容

還建）

4.13安置補償協(xié)議評審 負(fù)責(zé)安置補償協(xié)議上會審定 4.13安置補償協(xié)議的簽訂 負(fù)責(zé)與拆遷人簽訂安置補償協(xié)議 負(fù)責(zé)已簽訂的安置補償協(xié)議的審核 4.15辦理房屋拆遷驗收合格證 負(fù)責(zé)辦理申請拆遷驗收

負(fù)責(zé)報送房屋拆遷驗收合格證所需的相關(guān)手續(xù) 負(fù)責(zé)辦理取得《房屋拆遷驗收合格證》 4.16集體土地的征用

征用集體土地用地申請

到擬征地所在區(qū)（縣）政府部門立案

簽訂征地協(xié)議

簽訂補償安置協(xié)議

確定勞動力安置方案

土地、房產(chǎn)部門審核各項協(xié)議

市政府下文征地

交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

辦理批地文件、批地圖

辦理凍結(jié)戶口

調(diào)查戶口核實勞動力

辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非工作

辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

地上物作價補償工作

征地結(jié)案

4.17拆遷安置階段的相關(guān)稅費

土地閑置費

土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

城鎮(zhèn)土地使用稅

征地管理費

土地補償費

青苗及樹木補償費

地上物補償費

新菜田開發(fā)建設(shè)基金

耕地占用稅

房屋拆遷補償費

搬家補助費

提前搬家獎勵費

臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

清理費

停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

一次性異地安置補助費

房屋拆遷管理費

房屋拆遷服務(wù)費

負(fù)責(zé)繳納地價款

5、辦理國有土地使用權(quán)出讓合同

5.1簽署土地出讓合同 負(fù)責(zé)購買勘測定界圖 負(fù)責(zé)購買宗地圖 5.2辦理測繪報告 負(fù)責(zé)購買地形圖

負(fù)責(zé)辦理地形圖道路紅線審定 負(fù)責(zé)辦理地籍測繪報告 5.3土地出讓合同文本

負(fù)責(zé)報送建設(shè)項目批準(zhǔn)文件或年度投資計劃 5.4繳納土地契稅 負(fù)責(zé)繳納土地契稅 5.5其他手續(xù)辦理 企業(yè)法人代表身份證 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 土地出讓成交確認(rèn)書 契稅納稅申報審批表 5.6 土地登記申請書。負(fù)責(zé)報送營業(yè)執(zhí)照副本 負(fù)責(zé)辦理土地權(quán)屬來源證明文件 5.7辦理地籍調(diào)查表

負(fù)責(zé)去土地權(quán)屬中心辦理地籍調(diào)查表

負(fù)責(zé)土地權(quán)屬中心辦理本宗地及鄰宗地指界人身份證明

5.8國有土地使用權(quán)出讓合同辦理 負(fù)責(zé)辦理國有土地使用權(quán)出讓合同 5.9辦理宗地現(xiàn)狀勘測定界圖

負(fù)責(zé)去測量隊辦理宗地現(xiàn)狀勘測定界圖 負(fù)責(zé)報送法人代表委托書

6、辦理國有土地證 6.1取得土地使用權(quán)的批復(fù) 負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的批復(fù) 6.2繳納土地出讓金及契稅 負(fù)責(zé)繳納全部的土地出讓金及契稅 負(fù)責(zé)辦理土地出讓金繳納憑證及契稅 負(fù)責(zé)辦理耕地占用稅完稅憑證 6.3土地權(quán)屬登記

負(fù)責(zé)申請土地權(quán)屬登記審批

負(fù)責(zé)去土地權(quán)屬中心辦理土地權(quán)屬登記手續(xù) 6.4繳納宗地測量費 負(fù)責(zé)審核宗地測量費金額 負(fù)責(zé)繳納宗地測量費 6.5土地證相關(guān)手續(xù)審核 負(fù)責(zé)報送公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 負(fù)責(zé)報送會議紀(jì)要

負(fù)責(zé)報送企業(yè)法人代表委托書 負(fù)責(zé)報送國有土地使用權(quán)競拍確認(rèn)書 負(fù)責(zé)報送國有土地使用權(quán)出讓合同 6.6獲取宗地圖 負(fù)責(zé)辦理宗地圖審批 6.7繳納測量地界放線費用

負(fù)責(zé)去測量隊審核地界放線費用（收費標(biāo)準(zhǔn)為：6.8現(xiàn)場測量地界線樁及坐標(biāo)位置 負(fù)責(zé)去測量隊約定放線時間 負(fù)責(zé)和測量隊去現(xiàn)場進(jìn)行地界放線 負(fù)責(zé)組織工程部去現(xiàn)場放線 負(fù)責(zé)組織工程部去現(xiàn)場定樁、盯樁 6.9獲取國有土地使用證 負(fù)責(zé)辦理國有土地使用證

元/界點）688

7、委托設(shè)計總圖方案

7.1委托專業(yè)方案設(shè)計機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)考察，確定專業(yè)方案設(shè)計機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)委托具有專業(yè)方案設(shè)計機構(gòu)的部門 7.2方案建議

負(fù)責(zé)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件，提出項目規(guī)劃設(shè)計建議方案 負(fù)責(zé)建議設(shè)計院設(shè)計三套以上方案 7.3方案跟蹤

負(fù)責(zé)評審居住區(qū)內(nèi)會所、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)、公共廁所等公共用房宜獨立設(shè)置，面積按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并滿足使用。配套公共服務(wù)設(shè)施如若合并設(shè)置，必須標(biāo)注清楚建筑面積。地下車庫、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運站等基礎(chǔ)配套設(shè)施要先于住宅建設(shè)或與住宅同時建設(shè)。負(fù)責(zé)總平面圖設(shè)計的跟蹤

負(fù)責(zé)監(jiān)督總平面圖、效果圖設(shè)計進(jìn)度 7.4效果圖優(yōu)化建議

負(fù)責(zé)評議鳥瞰圖、效果圖、外立面的層次定位、效果

負(fù)責(zé)正立面、背立面、側(cè)立面圖，剖面圖，正立面效果圖、透視效果圖的優(yōu)化

負(fù)責(zé)鳥瞰圖、正立面、背立面、側(cè)立面，剖面圖，正立面效果圖、透視效果圖的設(shè)計跟蹤 7.5日照滿足

負(fù)責(zé)評審日照分析報告 負(fù)責(zé)評審日照間距 7.6戶型調(diào)查整理

負(fù)責(zé)組織外出參加房博會、房展會 負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)征集戶型 負(fù)責(zé)本地市場掃盤

負(fù)責(zé)設(shè)計院提供戶型表（注：嚴(yán)格按照“國六條”意見執(zhí)行。）7.7四圖一書評審

負(fù)責(zé)四圖一書（平面圖、現(xiàn)狀圖、管線圖、豎向圖和規(guī)劃設(shè)計說明書）評審

7、總規(guī)劃平面圖報審

6.1總平面規(guī)劃設(shè)計方案報審

負(fù)責(zé)區(qū)規(guī)劃局報審總平面規(guī)劃設(shè)計方案（首次申報二個以上）負(fù)責(zé)報審方案設(shè)計說明； 負(fù)責(zé)報審效果圖（鳥瞰、立面等）6.2參加規(guī)劃局方案討論會

負(fù)責(zé)參加規(guī)劃局方案討論會 負(fù)責(zé)和規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)部溝通 負(fù)責(zé)和設(shè)計院協(xié)商方案修改 6.3參加規(guī)劃局方案評審會 負(fù)責(zé)參加規(guī)劃局方案評審會 負(fù)責(zé)和規(guī)劃局直管領(lǐng)導(dǎo)對接 負(fù)責(zé)和設(shè)計院協(xié)商方案優(yōu)化 6.4參加規(guī)劃局方案專家評審會 負(fù)責(zé)參加規(guī)劃局方案專家評審會 負(fù)責(zé)和規(guī)劃局聘請專家內(nèi)部溝通

負(fù)責(zé)和設(shè)計院協(xié)商專家提出方案改進(jìn)一件 6.5日照分析

負(fù)責(zé)報審日照分析報告 負(fù)責(zé)報審日照間距報告 6.6總平面圖審核報批 負(fù)責(zé)總平面圖的總高審核報批 負(fù)責(zé)總平面圖的道路紅線審核報批 負(fù)責(zé)總平面圖的退讓建筑紅線審核報批 負(fù)責(zé)總平面圖的外立面效果審核報批 負(fù)責(zé)總平面圖的容積率審核報批 負(fù)責(zé)總平面圖的建筑密度審核報批 負(fù)責(zé)總平面圖的綠化率核報批 負(fù)責(zé)總平面圖的綠化面積審核報批 負(fù)責(zé)總平面圖的車位審核報批

負(fù)責(zé)總平面圖的公共服務(wù)設(shè)施審核報批 負(fù)責(zé)總平面圖的日照間距審核報批 負(fù)責(zé)總平面圖的單元組合審核報批

8、總平面規(guī)劃設(shè)計方案聯(lián)審

8.1總平面規(guī)劃方案聯(lián)審 負(fù)責(zé)報送總平面規(guī)劃方案聯(lián)審 負(fù)責(zé)規(guī)劃總平面電子版報審 8.2報審勘測定界圖及測繪報告報告 負(fù)責(zé)報送勘測定界圖及測繪報告的審批 8.3部門聯(lián)審

負(fù)責(zé)組織政府各聯(lián)審單位去現(xiàn)場踏勘

8.4環(huán)保部門審批

負(fù)責(zé)辦理環(huán)境影響評價申請表 負(fù)責(zé)辦理環(huán)境影響評價審核表 8.5房管部門審批

負(fù)責(zé)辦理新建房屋注冊申請 負(fù)責(zé)辦理新建房屋注冊審核 8.6園林部門審批

負(fù)責(zé)辦理總平面圖綠化率、綠化面積申請表 負(fù)責(zé)辦理總平面圖綠化率、綠化面積審批 負(fù)責(zé)辦理項目用地內(nèi)樹木認(rèn)養(yǎng)、異地綠化 負(fù)責(zé)相關(guān)費用審核 負(fù)責(zé)相關(guān)費用的繳納 8.7文廣部門審批

負(fù)責(zé)辦理地下文物勘探申請表

負(fù)責(zé)和文廣局去現(xiàn)場勘探地下有無文物 負(fù)責(zé)辦理文廣局地下勘探審批表 負(fù)責(zé)相關(guān)費用審核 負(fù)責(zé)相關(guān)費用的繳納 8.8民政局審批

負(fù)責(zé)與集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商小區(qū)命名 負(fù)責(zé)辦理填寫地名命名申請表 負(fù)責(zé)辦理地名命名審批 負(fù)責(zé)相關(guān)費用審核 負(fù)責(zé)相關(guān)費用的繳納 8.9城管局審批

負(fù)責(zé)辦理現(xiàn)場垃圾轉(zhuǎn)運申請表 負(fù)責(zé)現(xiàn)場垃圾轉(zhuǎn)運審批 負(fù)責(zé)辦理現(xiàn)場圍擋廣告申請表 負(fù)責(zé)現(xiàn)場圍擋廣告審批 負(fù)責(zé)相關(guān)費用審核 負(fù)責(zé)相關(guān)費用的繳納 8.10水務(wù)局審批

負(fù)責(zé)辦理施工現(xiàn)場臨時水的申請表 負(fù)責(zé)辦理施工現(xiàn)場臨時水的審批 負(fù)責(zé)辦理施工現(xiàn)場污水的申請表

負(fù)責(zé)辦理施工現(xiàn)場污水的審批 負(fù)責(zé)相關(guān)費用審核 負(fù)責(zé)相關(guān)費用的繳納 8.11地震局審批

負(fù)責(zé)辦理抗震設(shè)防要求申報表

負(fù)責(zé)委托有相應(yīng)資質(zhì)的地震安評技術(shù)部門進(jìn)行安全性評價報告 負(fù)責(zé)辦理抗震設(shè)防要求申報表報批 負(fù)責(zé)相關(guān)費用審核 負(fù)責(zé)相關(guān)費用的繳納

負(fù)責(zé)辦理抗震設(shè)防要求申報表審批 8.12公安（交警）部門審批 負(fù)責(zé)辦理道路開口申請表 負(fù)責(zé)辦理道路開口的審批 負(fù)責(zé)相關(guān)費用審核 負(fù)責(zé)相關(guān)費用的繳納

8.13各政府部門聯(lián)審工作審批 負(fù)責(zé)辦理單位聯(lián)審意見單

負(fù)責(zé)辦理單位聯(lián)審意見單簽字、蓋章

9、總平面圖的批準(zhǔn)

9.1各單位聯(lián)審意見

負(fù)責(zé)辦理單位聯(lián)審意見單簽字、蓋章、審批 9.2戶型說明書或統(tǒng)計表

負(fù)責(zé)與設(shè)計院出具戶型說明書或統(tǒng)計表 負(fù)責(zé)戶型說明書或統(tǒng)計表的審批 9.3園林審查蓋章

負(fù)責(zé)辦理園林局審查總平面圖

負(fù)責(zé)辦理園林局審查總平面圖審批、蓋章 9.4規(guī)劃局總平面圖審批

負(fù)責(zé)辦理審定的總圖電子文件審批 負(fù)責(zé)辦理發(fā)改委批復(fù)審批 負(fù)責(zé)辦理環(huán)境影響評價報告審批 負(fù)責(zé)辦理安全性評價批復(fù)審批 負(fù)責(zé)辦理總平面圖審批、蓋章

10、辦理建設(shè)項目選址意見書

10.1項目建設(shè)意見書申請報告

負(fù)責(zé)編制項目建設(shè)意見書申請報告（附建設(shè)項目基本情況說明材料：項目名稱、性質(zhì)、用

地及建設(shè)規(guī)模、供水與能源的需求量、采取的運輸方式與運輸量、廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量等；）

10.2建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表

負(fù)責(zé)辦理并填寫建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表 負(fù)責(zé)辦理報送平面位置示意圖 審批 負(fù)責(zé)辦理原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖審批 10.3相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件 負(fù)責(zé)報送土地使用證 負(fù)責(zé)報送土地批復(fù) 負(fù)責(zé)報送土地出讓合同 負(fù)責(zé)報送法人委托書

負(fù)責(zé)報送根據(jù)項目情況需要提供的相關(guān)資料（會議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）

11、環(huán)境評價報告審批

11.1委托專業(yè)環(huán)評機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)考察，確定專業(yè)環(huán)評機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)委托具有專業(yè)環(huán)評機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)擬定環(huán)評合同 11.2環(huán)評報告申請

負(fù)責(zé)擬定向環(huán)保局出具環(huán)評申請紅頭文件 負(fù)責(zé)報審選址意見書電子版、紙質(zhì)文件 11.3環(huán)境評價報告審批

負(fù)責(zé)報審可行性研究報告電子版、紙質(zhì)文件 負(fù)責(zé)委托有相應(yīng)資質(zhì)的環(huán)評單位編制環(huán)境評價報告書 11.4環(huán)境評價報告審批 負(fù)責(zé)辦理環(huán)境評價報告審批

12、申請項目立項

12.1立項申請書

負(fù)責(zé)擬定公司紅頭文件的申請書 負(fù)責(zé)辦理銀川市投資項目核準(zhǔn)表 負(fù)責(zé)報送可行性研究報告 負(fù)責(zé)報送土地證或土地成交確認(rèn)書 負(fù)責(zé)報送營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

負(fù)責(zé)報送規(guī)劃部門出具的項目規(guī)劃選址意見書 負(fù)責(zé)報送環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評價批準(zhǔn)文件

負(fù)責(zé)報送規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四圖一書（平面圖、現(xiàn)狀圖、管線圖、豎向圖和規(guī)劃設(shè)計說明書）負(fù)責(zé)報送企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證明 負(fù)責(zé)報送銀行出具的資金證明

負(fù)責(zé)報送大型的房地產(chǎn)項目還需要有地震安全檢測證明 12.2專家論證會 負(fù)責(zé)參加專家論證會

負(fù)責(zé)辦理可行性研究報告批復(fù)的審批 負(fù)責(zé)辦理立項批復(fù)

13、建筑設(shè)計方案的審批

13.1報審建筑設(shè)計方案 負(fù)責(zé)辦理建筑設(shè)計方案報審 負(fù)責(zé)辦理方案設(shè)計說明報審

負(fù)責(zé)辦理方案效果圖的報審（至少兩個方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明

色彩、材料做法、建設(shè)單位、項目名稱等）

負(fù)責(zé)辦理住宅建筑戶型比例說明表報審 負(fù)責(zé)監(jiān)督方案設(shè)計進(jìn)度 13.2建筑設(shè)計方案審批

負(fù)責(zé)報審?fù)獾慕ㄖO(shè)計效果圖）負(fù)責(zé)辦理平、立、剖面建筑單體圖紙審批 13.3規(guī)劃圖公示審批

負(fù)責(zé)聯(lián)系規(guī)劃局監(jiān)察大隊現(xiàn)場踏勘 負(fù)責(zé)與規(guī)劃局監(jiān)察大隊現(xiàn)場公示拍照 負(fù)責(zé)解決規(guī)劃圖公示期間存在問題 負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃圖公示完成后的審批

14、地質(zhì)勘探

14.1委托專業(yè)地質(zhì)勘探機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)考察，確定專業(yè)地質(zhì)勘探構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)委托具有專業(yè)地質(zhì)勘探機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)地質(zhì)勘探合同擬定

負(fù)責(zé)與地質(zhì)勘探單位進(jìn)行現(xiàn)場踏勘 負(fù)責(zé)提交選址及可研文件 14.2地質(zhì)勘探實施

負(fù)責(zé)與地質(zhì)勘探單位圖紙交底

負(fù)責(zé)組織工程部與地質(zhì)勘探單位進(jìn)行地質(zhì)勘探工作 負(fù)責(zé)監(jiān)督地質(zhì)勘探進(jìn)度 14.3地質(zhì)勘探報告審核 負(fù)責(zé)獲取地質(zhì)勘探報告

負(fù)責(zé)辦理地質(zhì)勘探報告通過審圖中心的審查

15、施工圖設(shè)計

15.1委托專業(yè)圖紙設(shè)計部門 負(fù)責(zé)考察，確定專業(yè)圖紙設(shè)計部門 負(fù)責(zé)委托具有專業(yè)圖紙設(shè)計部門 15.2施工圖方案建議

負(fù)責(zé)根據(jù)地質(zhì)勘探報告、批準(zhǔn)的戶型圖提出設(shè)計建議方案 7.3施工圖設(shè)計跟蹤

負(fù)責(zé)催促設(shè)計院對施工圖的設(shè)計 負(fù)責(zé)監(jiān)督圖紙設(shè)計進(jìn)度 15.4電子版與紙質(zhì)版施工圖 負(fù)責(zé)獲取電子版與紙質(zhì)版施工圖

14、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

14.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請報告 負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表 負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》報審表 負(fù)責(zé)報審建設(shè)項目批準(zhǔn)文件或年度投資計劃 14.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證的審核 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地勘測定界圖報批 負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃部門批準(zhǔn)平面圖報批 負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃部門批準(zhǔn)現(xiàn)狀圖審批 負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃部門批準(zhǔn)管線圖報批 負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃部門批準(zhǔn)豎向圖報批 負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃設(shè)計說明書報批

14.3繳納建設(shè)用地規(guī)劃許可證相關(guān)費用 負(fù)責(zé)審核建設(shè)用地規(guī)劃許可證相關(guān)費用 負(fù)責(zé)繳納建設(shè)用地規(guī)劃許可證相關(guān)費用 14.4建設(shè)用地規(guī)劃許可證的審批

負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的審批 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證副本 負(fù)債辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證正本

15、臨時性建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15.1臨時性建設(shè)工程規(guī)劃許可申請表 負(fù)責(zé)辦理臨時性建設(shè)工程規(guī)劃許可申請表審批 15.2臨時性建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證報審 負(fù)責(zé)辦理國有土地使用證報審 負(fù)責(zé)辦理驗線回執(zhí)單報審

負(fù)責(zé)辦理擬建項目平面位置示意圖報審 負(fù)責(zé)辦理擬建位置現(xiàn)狀照片報審 15.3臨時性建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā) 負(fù)責(zé)組織規(guī)劃局人員現(xiàn)場踏勘

負(fù)責(zé)報送根據(jù)項目情況需要提供的相關(guān)資料 負(fù)責(zé)辦理臨時性建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、施工圖審查

15.1委托專業(yè)審圖機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)委托具有專業(yè)審圖機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)考察，確定專業(yè)審圖機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)監(jiān)督審圖進(jìn)度 15.2繳納審圖費 負(fù)責(zé)審核施工圖審圖費 負(fù)責(zé)繳納施工圖審圖費 15.3施工圖審查合格書

負(fù)責(zé)辦理審圖中心出具施工圖審查合格書 15.4施工圖審查報告

負(fù)責(zé)辦理審圖中心出具施工圖審查報告

16、消防報審

16.1委托專業(yè)消防審圖機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)委托具有專業(yè)消防審圖機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)考察，確定專業(yè)消防審圖機構(gòu)的部門 負(fù)責(zé)辦理簽定審圖合同并報送圖紙

負(fù)責(zé)監(jiān)督審圖進(jìn)度 16.2施工圖消防報批

負(fù)責(zé)辦理施工圖設(shè)計方案報消防局進(jìn)行審查 16.3消防審查意見書申請表 負(fù)責(zé)辦理設(shè)計任務(wù)書審批 負(fù)責(zé)辦理設(shè)計說明書審批

負(fù)責(zé)辦理消防設(shè)計專篇、水、電、消防通道、施工使用原料審批 負(fù)責(zé)辦理生產(chǎn)半成品、成品的理化性質(zhì)、數(shù)量以及運輸儲存方式的審批 負(fù)責(zé)消防審查意見書申請表的審批 16.4消防總平面規(guī)劃審核意見書審批 負(fù)責(zé)組織消防隊現(xiàn)場踏勘

負(fù)責(zé)辦理消防總平面規(guī)劃審核意見書審批 16.5建筑消防設(shè)計防火審查意見書審批 負(fù)責(zé)辦理建筑消防設(shè)計防火審查意見書的審批 負(fù)責(zé)辦理領(lǐng)取審批書、審圖報告及圖紙進(jìn)行登記存檔

17、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

17.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表

負(fù)責(zé)擬定建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請紅頭文件 負(fù)責(zé)報審建設(shè)項目選址意見書

負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表的報審 17.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證報審表

負(fù)責(zé)報審建設(shè)項目批準(zhǔn)文件或年度投資計劃批準(zhǔn)文件 負(fù)責(zé)報審建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件通知書。負(fù)責(zé)報審已審批的規(guī)劃圖 負(fù)責(zé)報審?fù)恋貦?quán)屬證明

負(fù)責(zé)報審加蓋設(shè)計資質(zhì)章的施工圖紙、負(fù)責(zé)報審各立面效果圖或透視效果圖 17.3辦理建設(shè)工程放線通知單 負(fù)責(zé)勘測定界圖審批 負(fù)責(zé)申請測量隊放線 負(fù)責(zé)審核繳納放線費用 負(fù)責(zé)繳納放線費用

負(fù)責(zé)和測量隊去現(xiàn)場進(jìn)行地界放線 負(fù)責(zé)組織工程部去現(xiàn)場放線 負(fù)責(zé)組織工程部去現(xiàn)場定樁、盯樁

17.4 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 負(fù)責(zé)審核城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 負(fù)責(zé)繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 17.5建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批 負(fù)責(zé)辦理放線審驗單報審 負(fù)責(zé)辦理審圖合格書報審 負(fù)責(zé)辦理消防審查意見報審

負(fù)責(zé)辦理經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、施工圖、效果圖光盤報審 負(fù)責(zé)辦理經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖報審 負(fù)責(zé)辦理蓋有審圖專用章的建施部分施工圖報審 負(fù)責(zé)辦理發(fā)改委部門下達(dá)的投資計劃及相關(guān)文件

負(fù)責(zé)辦理配套費繳費單報審 負(fù)責(zé)辦理竣工檔案移交責(zé)任書報審

負(fù)責(zé)辦理環(huán)境影響評價、安全性評價批復(fù)報審 17.6建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)

負(fù)責(zé)辦理 建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)審批 負(fù)責(zé)獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證

20、新建項目的冠名

20.1新建項目命名申請

負(fù)責(zé)去地名辦辦理新建項目命名申請表 20.2新建項目命名審核

負(fù)責(zé)辦理新建項目命名的申請文件 負(fù)責(zé)辦理經(jīng)批準(zhǔn)的總規(guī)劃圖報審 負(fù)責(zé)辦理立項批復(fù)文件報審 負(fù)責(zé)辦理法人營業(yè)執(zhí)照報審 負(fù)責(zé)辦理土地證報審 20.3新建項目命名審批 負(fù)責(zé)辦理新建項目命名審批 負(fù)責(zé)獲取新建項目命名名稱

21、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證

21.1房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證申請表 負(fù)責(zé)填寫房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證申請表 負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本報審 負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書報審

負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證申請表報審 21.2房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批文 負(fù)責(zé)辦報送設(shè)用地規(guī)劃許可證報審

負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項目規(guī)劃總平面圖報審 負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證報審

負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批文報審 21.3房地產(chǎn)項目開發(fā)合同書 負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項目價款繳納憑證審核 負(fù)責(zé)辦理繳納開發(fā)項目價款 負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項目價款繳納憑證報審 負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)項目開發(fā)合同書審批 負(fù)責(zé)獲取房地產(chǎn)項目開發(fā)合同書

22、辦理工程招標(biāo)

22.1辦理工程報建登記表 負(fù)責(zé)辦理填寫報建登記表 負(fù)責(zé)辦理立項批復(fù)審批 負(fù)責(zé)辦理公司資金證明審批 負(fù)責(zé)辦理工程報建登記表審批 22.2中標(biāo)通知書

負(fù)責(zé)組織房地產(chǎn)事業(yè)部進(jìn)行開標(biāo) 負(fù)責(zé)獲取中標(biāo)通知書

23、建設(shè)工程施工許可證辦理

23.1建筑工程質(zhì)量監(jiān)督書 負(fù)責(zé)填寫建筑工程質(zhì)量監(jiān)督申請書 負(fù)責(zé)辦理立項批復(fù)報審

負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證報審 負(fù)責(zé)辦理施工中標(biāo)通知書報審 負(fù)責(zé)辦理監(jiān)理中標(biāo)通知書或監(jiān)理合同 負(fù)責(zé)辦理施工合同報審

負(fù)責(zé)辦理施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書報審 負(fù)責(zé)辦理施工圖審查報告報審 負(fù)責(zé)辦理工程勘察設(shè)計報審 負(fù)責(zé)辦理施工組織設(shè)計報審 負(fù)責(zé)辦理建筑工程質(zhì)量監(jiān)督申請書

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書 負(fù)責(zé)辦理建筑工程質(zhì)量監(jiān)督通知書 負(fù)責(zé)辦理受監(jiān)工程概況表報審

負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表報審

負(fù)責(zé)辦理建設(shè)、設(shè)計、勘探、施工、監(jiān)理等單位質(zhì)量責(zé)任制度報審 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督提交資料審查表報審 負(fù)責(zé)辦理施工中標(biāo)通知書報審 負(fù)責(zé)辦理施工合同報審 負(fù)責(zé)辦理施工單位資質(zhì)證書報審 負(fù)責(zé)辦理監(jiān)理中標(biāo)通知書報審 負(fù)責(zé)辦理監(jiān)理合同報審 負(fù)責(zé)辦理監(jiān)理單位資質(zhì)證書報審 負(fù)責(zé)辦理施工圖審查合格書報審 負(fù)責(zé)辦理施工圖審查報告報審

負(fù)責(zé)辦理建筑消防設(shè)計防火審查意見書報審 負(fù)責(zé)辦理勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書報審 負(fù)責(zé)辦理施工圖紙報審 負(fù)責(zé)辦理勘察報告報審 負(fù)責(zé)辦理施工組織設(shè)計原件報審 負(fù)責(zé)辦理資料員、見證員證書報審 負(fù)責(zé)獲取建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書

23.3協(xié)助施工單位辦理建筑工程安全報監(jiān)證 負(fù)責(zé)協(xié)助辦理建筑企業(yè)安全資格證書報審 負(fù)責(zé)協(xié)助辦理工程中標(biāo)通知書報審 負(fù)責(zé)協(xié)助辦理工程施工合同報審

負(fù)責(zé)協(xié)助辦理施工現(xiàn)場安全防護(hù)設(shè)施的使用計劃（品種、規(guī)格、數(shù)量）和費用計劃報審 負(fù)責(zé)協(xié)助辦理施工現(xiàn)場臨時設(shè)施規(guī)劃方案報審

負(fù)責(zé)協(xié)助辦理擬進(jìn)入施工現(xiàn)場使用施工起重機械設(shè)備的型號、數(shù)量報審 負(fù)責(zé)協(xié)助辦理施工現(xiàn)場平面布置圖報審

負(fù)責(zé)協(xié)助辦理建筑施工企業(yè)職工意外傷害保險手續(xù)報審

負(fù)責(zé)協(xié)助辦理工程項目負(fù)責(zé)人、安全管理人員及特種作業(yè)人員持證上崗情況報告報審 負(fù)責(zé)協(xié)助辦理簽訂安全生產(chǎn)文明施工責(zé)任書報審 負(fù)責(zé)協(xié)助辦理建筑工程安全報監(jiān)證報審 23.4施工許可證報審表

負(fù)責(zé)填寫建筑工程施工許可證報審表 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目報建表報審

負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證報審 負(fù)責(zé)辦理工程施工合同報審 負(fù)責(zé)辦理工程監(jiān)理合同報審 負(fù)責(zé)辦理工程勘察合同報審 負(fù)責(zé)辦理工程設(shè)計合同報審 23.5施工單位報審資料

負(fù)責(zé)辦理建設(shè)五大責(zé)任主體營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書報審 負(fù)責(zé)辦理施工單位及監(jiān)理單位的中標(biāo)通知書報審 負(fù)責(zé)辦理工程質(zhì)量責(zé)任卡報審 23.6施工許可證報申報 負(fù)責(zé)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督書報審 負(fù)責(zé)辦理安全報監(jiān)證復(fù)印件報審 負(fù)責(zé)辦理前期各類收費證明報審 負(fù)責(zé)辦理施工圖審查合格書報審 負(fù)責(zé)辦理施工圖審查報告報審

負(fù)責(zé)辦理建筑消防設(shè)計防火審查意見書報審

23.7辦理勞保基金（收費標(biāo)準(zhǔn)：按照工程造價3%的費率繳費）負(fù)責(zé)辦理勞?；鸬纳暾?負(fù)責(zé)報送中標(biāo)通知書審核 負(fù)責(zé)報送立項批復(fù)審核 負(fù)責(zé)報送企業(yè)營業(yè)執(zhí)照審核 負(fù)責(zé)辦理勞保基金費用的審核 負(fù)責(zé)辦理繳納勞?；鹳M用

23.8辦理墻改專項基金（收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅按每平米10元計費，工程竣工一月內(nèi)申請退費）負(fù)責(zé)辦理勞保基金的申請 負(fù)責(zé)報送中標(biāo)通知書審核 負(fù)責(zé)報送立項批復(fù)審核 負(fù)責(zé)報送企業(yè)營業(yè)執(zhí)照審核 負(fù)責(zé)辦理墻改專項基金費用的審核 負(fù)責(zé)辦理繳納墻改專項基金費用

23.9辦理水泥推散費（收費標(biāo)準(zhǔn)：每平米1元計費，工程竣工一月內(nèi)申請退費）負(fù)責(zé)辦理水泥推散費的申請 負(fù)責(zé)報送中標(biāo)通知書審核 負(fù)責(zé)報送立項批復(fù)審核 負(fù)責(zé)報送企業(yè)營業(yè)執(zhí)照審核 負(fù)責(zé)辦理水泥推散費費用的審核

負(fù)責(zé)辦理繳納水泥推散費用

23.10辦理人防結(jié)建費（收費標(biāo)準(zhǔn)：每平米15元）負(fù)責(zé)辦理人防結(jié)建費的申請 負(fù)責(zé)報送中標(biāo)通知書審核 負(fù)責(zé)報送立項批復(fù)審核 負(fù)責(zé)報送企業(yè)營業(yè)執(zhí)照審核 負(fù)責(zé)辦理人防結(jié)建費用的審核 負(fù)責(zé)辦理繳納人防結(jié)建費用

23.11辦理農(nóng)民工工資保證金（收費標(biāo)準(zhǔn)：按工程造價的4%繳納開發(fā)單位及施工單位各交

一半）

負(fù)責(zé)辦理農(nóng)民工工資保證金的申請 負(fù)責(zé)報送中標(biāo)通知書審核 負(fù)責(zé)報送立項批復(fù)審核 負(fù)責(zé)報送企業(yè)營業(yè)執(zhí)照審核

負(fù)責(zé)辦理農(nóng)民工工資保證金費用的審核 負(fù)責(zé)辦理繳納農(nóng)民工工資保證金費用

23.12辦理意外傷害保險費 負(fù)責(zé)辦理意外傷害保險費的申請 負(fù)責(zé)報送企業(yè)營業(yè)執(zhí)照審核 負(fù)責(zé)辦理意外傷害保險費費用的審核 負(fù)責(zé)辦理繳納意外傷害保險費

23.13辦理四項措施費

（安全施工，文明施工，環(huán)境保護(hù)，臨時設(shè)施）負(fù)責(zé)辦理四項措施費的申請 負(fù)責(zé)報送企業(yè)營業(yè)執(zhí)照審核

負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備開工條件報審 負(fù)責(zé)報送中標(biāo)通知書審核 負(fù)責(zé)報送報建登記表審核 負(fù)責(zé)報送施工組織設(shè)計方案審核 負(fù)責(zé)報送安全報監(jiān)手續(xù)審核 負(fù)責(zé)辦理四項措施費費用的審核 負(fù)責(zé)辦理繳納四項措施費 23.14建設(shè)工程質(zhì)量報監(jiān) 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程質(zhì)量報監(jiān)審批 23.15建設(shè)工程節(jié)能備案 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程節(jié)能備案審批

23.16建設(shè)工程合同備案 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程合同備案審批 23.17建設(shè)工程節(jié)水備案 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程節(jié)水備案審批 23.18建設(shè)工程衛(wèi)生防疫備案 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程衛(wèi)生防疫備案審批 23.19建設(shè)工程超計劃用水加價報審 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程超計劃用水加價審批 23.20夜間施工噪聲擾民補償費 負(fù)責(zé)辦理夜間施工噪聲擾民申請 負(fù)責(zé)審核夜間施工噪聲擾民補償費 負(fù)責(zé)繳納夜間施工噪聲擾民補償費 負(fù)責(zé)辦理夜間施工噪聲擾民申請審批 23.21建設(shè)工程占道費 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程占道申請 負(fù)責(zé)審核建設(shè)工程占道費 負(fù)責(zé)繳納建設(shè)工程占道費 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程占道申請審批 23.22建設(shè)工程施工許可證辦理 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工許可證審批 負(fù)責(zé)獲取建設(shè)工程施工許可證

24、進(jìn)場施工前準(zhǔn)備

24.1圍墻廣告牌報批

負(fù)責(zé)去城管局辦理圍墻廣告牌申請 負(fù)責(zé)審核圍墻廣告牌繳納費用 負(fù)責(zé)繳納圍墻廣告牌費用 負(fù)責(zé)辦理圍墻廣告牌審批 24.2地下管線測量

負(fù)責(zé)去測量隊核實地下管線費用 負(fù)責(zé)繳納地下管線測量費

負(fù)責(zé)組織測量隊去現(xiàn)場進(jìn)行地下管線測量 負(fù)責(zé)獲取地下管線測量完成后地下管線圖 24.3地下管線移位 負(fù)責(zé)勘察地下管線的權(quán)屬 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)通知各類管線權(quán)屬部門

負(fù)責(zé)審核各類管線移位費用 負(fù)責(zé)繳納各類管線移位費用 負(fù)責(zé)監(jiān)督各類管線施工移位進(jìn)度

24、七通一平

24.1辦理接通給水

負(fù)責(zé)去自來水公司辦理接通給水手續(xù) 負(fù)責(zé)審核自來水廠建設(shè)費 負(fù)責(zé)交納自來水廠建設(shè)費 24.2辦理接通排水

負(fù)責(zé)去市政協(xié)調(diào)辦理接通排水手續(xù) 負(fù)責(zé)審核污水處理廠建設(shè)費 負(fù)責(zé)交納污水處理廠建設(shè)費 24.3辦理接通電力

負(fù)責(zé)去供電局辦理接通電力手續(xù)

負(fù)責(zé)審核交納供電貼費及電源建設(shè)集資費 負(fù)責(zé)交納供電貼費及電源建設(shè)集資費 24.4辦理接通通訊

負(fù)責(zé)去通訊部門辦理接通通訊手續(xù) 負(fù)責(zé)審核通訊管線接線費 負(fù)責(zé)繳納通訊管線接線費 24.5辦理通路

負(fù)責(zé)去交通局辦理通路手續(xù) 24.6辦理接通天然氣

負(fù)責(zé)去哈納斯辦理接通燃?xì)馐掷m(xù) 負(fù)責(zé)審核供熱廠建設(shè)費 負(fù)責(zé)繳納供熱廠建設(shè)費 24.7辦理通熱力

負(fù)責(zé)去供熱辦辦理接通熱力手續(xù) 負(fù)責(zé)審核供熱廠建設(shè)費 負(fù)責(zé)審核交納供熱廠建設(shè)費 24.8場地平整

負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程部對現(xiàn)場場地進(jìn)行平整

25、辦理商品房的預(yù)售證

25.1辦理商品房預(yù)售許可證申請表 負(fù)責(zé)報審加蓋規(guī)劃局公章的審批圖紙及紅線圖 負(fù)責(zé)報審加蓋設(shè)計院章的戶型面積統(tǒng)計表 負(fù)責(zé)報審加蓋設(shè)計院章的施工圖 負(fù)責(zé)報審建設(shè)工程規(guī)劃許可證 負(fù)責(zé)報審防空地下室建設(shè)審批表 負(fù)責(zé)報審門牌號碼使用證或地址證明

負(fù)責(zé)報審電子樓盤表一份，公寓、地下室、商業(yè)提供分戶編號圖 負(fù)責(zé)填寫房產(chǎn)測量申請表、房產(chǎn)測量委托書 25.2辦理預(yù)測繪成果 負(fù)責(zé)填寫預(yù)測繪成果申請 負(fù)責(zé)辦理預(yù)測繪成果 獲取預(yù)測繪成果報告

25.3辦理商品房的預(yù)售證其它資料 負(fù)責(zé)報送土地證

負(fù)責(zé)報送建設(shè)工程規(guī)劃許可證 負(fù)責(zé)報送建設(shè)工程施工許可證 負(fù)責(zé)報送營業(yè)執(zhí)照

負(fù)責(zé)報送授權(quán)委托書（附委托人復(fù)印件）負(fù)責(zé)報送組織機構(gòu)代碼證（或法人證明）負(fù)責(zé)報送法人身份證 負(fù)責(zé)報送測繪成果

25.4辦理商品房的預(yù)售證審核 負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可申請書

負(fù)責(zé)辦理預(yù)售方案（注明預(yù)售商品房基本情況，預(yù)售房屋面積、套數(shù)，公共設(shè)施范圍，預(yù)售商品價格及變動幅度，住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式）

負(fù)責(zé)辦理住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施 負(fù)責(zé)報送建設(shè)進(jìn)度安排（橫道圖）負(fù)責(zé)報送房產(chǎn)預(yù)測繪成果報告 負(fù)責(zé)報送預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 負(fù)責(zé)報送預(yù)售申報表 負(fù)責(zé)報送標(biāo)準(zhǔn)地名證書 負(fù)責(zé)報送項目總平圖

25.5辦理商品房的預(yù)售證審批

負(fù)責(zé)組織房管局人員到現(xiàn)場核實工程進(jìn)度 負(fù)責(zé)辦理商品房的預(yù)售證審批

負(fù)責(zé)獲取辦理商品房的預(yù)售證

26、開發(fā)項目的竣工驗收

26.1工程竣工驗收

負(fù)責(zé)協(xié)助工程部辦理單項工程驗收手續(xù) 負(fù)責(zé)協(xié)助工程部辦理開發(fā)項目的綜合驗收 負(fù)責(zé)協(xié)助工程部領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》 負(fù)責(zé)協(xié)助工程部商品住宅性能認(rèn)定 負(fù)責(zé)協(xié)助工程部竣工統(tǒng)計登記 27.辦理竣工房屋測繪 27.1房屋初始登記測繪的申請 負(fù)責(zé)報送標(biāo)準(zhǔn)地名證書及附圖 負(fù)責(zé)報送建筑施工圖 負(fù)責(zé)報送建設(shè)工程規(guī)劃許可證 負(fù)責(zé)報送建設(shè)工程施工許可證 負(fù)責(zé)報送營業(yè)執(zhí)照 負(fù)責(zé)報送授權(quán)委托書 負(fù)責(zé)報送組織機構(gòu)代碼證 27.2房屋面積測繪審核：

負(fù)責(zé)協(xié)助工程部領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》 負(fù)責(zé)協(xié)助工程部商品住宅性能認(rèn)定 負(fù)責(zé)報審加蓋設(shè)計院章的戶型面積統(tǒng)計表 負(fù)責(zé)報審加蓋設(shè)計院章的施工圖 負(fù)責(zé)報審建設(shè)工程規(guī)劃許可證 負(fù)責(zé)報審防空地下室建設(shè)審批表 負(fù)責(zé)報審門牌號碼使用證或地址證明

負(fù)責(zé)報審電子樓盤表一份，公寓、地下室、商業(yè)提供分戶編號圖 27.3核定測繪費 負(fù)責(zé)審核測繪收費標(biāo)準(zhǔn) 負(fù)責(zé)交納測繪費； 27.4辦理房產(chǎn)測繪成果

負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)測繪成果報告書審批 負(fù)責(zé)獲取房產(chǎn)測繪成果報告書

28、辦理產(chǎn)權(quán)證

28.1辦理產(chǎn)權(quán)初始申請

負(fù)責(zé)辦理填寫產(chǎn)權(quán)初始登記申請書 負(fù)責(zé)報送企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 負(fù)責(zé)報送土地使用權(quán)證 負(fù)責(zé)報送建設(shè)用地規(guī)劃許可證 28.2辦理產(chǎn)權(quán)初始審核階段 負(fù)責(zé)報送建設(shè)工程規(guī)劃許可證 負(fù)責(zé)報送竣工驗收備案證明 負(fù)責(zé)報送建設(shè)工程竣工驗收備案表 負(fù)責(zé)報送建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書 負(fù)責(zé)報送記載房屋狀況的地籍圖 負(fù)責(zé)報送房屋勘測報告 負(fù)責(zé)報送建筑面積復(fù)核通知單

負(fù)責(zé)報送房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù) 28.3辦理產(chǎn)權(quán)初始審批階段 負(fù)責(zé)審核產(chǎn)權(quán)證繳納費用 負(fù)責(zé)繳納產(chǎn)權(quán)證費用 負(fù)責(zé)報送住宅交付使用許可證 負(fù)責(zé)報送商品住宅維修基金交款憑證 28.3辦理房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證 負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證的審批 負(fù)責(zé)獲取房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證

備注：前期報建涉及的市政府工作部門

1、建設(shè)廳

2、市發(fā)展和改革委員會

3、市土地儲備中心

4、市國土資源局

5、土地權(quán)屬中心

6、土地監(jiān)察大隊

7、市規(guī)劃管理局

8、勘察測繪院

9、檔案館

10、規(guī)劃監(jiān)察大隊

11、市園林管理局

12、市城市管理局

13、市住房保障局

14、市交通局

15、市環(huán)境保護(hù)局

16、市建設(shè)局

17、市政管理處

18、建筑行業(yè)管理處

19、質(zhì)監(jiān)站 20、安監(jiān)站

21、節(jié)能辦

22、銀川供電局

23、市氣象局

24、市民政局

25、市地震局

26、市志辦

27、市文廣局

28、招標(biāo)辦

29、市衛(wèi)生局

30、市審計局

31、銀川市工程項目代建辦

32、市水務(wù)局

33、市農(nóng)牧局

34、市商務(wù)局

35、市教育局

36、市公安局

37、市財政局

38、市體育局

39、市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局 40、市統(tǒng)計局

41、銀川晚報社

42、市檔案局

43、銀川廣播電視臺

44、市工商行政管理局

45、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

第二篇：房地產(chǎn)前期工作

項目的可行性分析報告

一、概況

1、項目概況

2、報告范圍

3、公司簡介

二、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容

1、項目建設(shè)規(guī)模

2、項目建設(shè)內(nèi)容

三、項目組織管理機構(gòu)

1、項目建設(shè)組織管理

2、項目運營組織管理

四、項目市場分析及市場定位

1、市場分析

2、市場定位

五、項目選址及建設(shè)條件

1、項目選址

2、建設(shè)條件

六、項目整體策劃

七、項目產(chǎn)品規(guī)劃

1、總體規(guī)劃

2、工程方案設(shè)計

3、項目總圖布局

4、智能化系統(tǒng)設(shè)計

5、項目配套設(shè)施

八、項目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能

1、環(huán)境保護(hù)

2、安全衛(wèi)生

3、消防

4、節(jié)能

九、項目投資估算和資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

十、財務(wù)與效益分析

1、財務(wù)分析

2、效益分析

十一、項目風(fēng)險分析

1、項目風(fēng)險分析

2、項目風(fēng)險回避

十二、結(jié)論

房地產(chǎn)前期有關(guān)手續(xù)

1、辦理《國有土地劃撥決定書》（土地是劃撥時）、《國有土地使用權(quán)證》——國土資源局。

2、項目建議書（項目立項）的批復(fù)手續(xù)——計委

設(shè)計方案會審——規(guī)劃局組織，相關(guān)部門參加

3、環(huán)境影響評估的批復(fù)——環(huán)保局

4、防雷設(shè)計核準(zhǔn)意見書——氣象局

5、初步設(shè)計（擴(kuò)大初步設(shè)計）的審批————建設(shè)局組織，相關(guān)部門參加

6、計劃的下達(dá)——計委

7、施工用水報裝——自來水公司

8、施工用電報裝——電業(yè)局

9、城建檔案館報批手續(xù)——檔案館

10、墻改辦押金——墻改辦

11、人防審批手續(xù)——人防辦

12、消防核準(zhǔn)意見（建筑工程、燃?xì)夤こ蹋来螅ㄖВ╆?/p>

12、規(guī)劃許可證的申領(lǐng)——規(guī)劃局

13、白蟻防治手續(xù)——白蟻防治所

14、報建、招投標(biāo)——建設(shè)局、招標(biāo)辦、建設(shè)工程交易中心

15、質(zhì)監(jiān)備案手續(xù)——質(zhì)監(jiān)站

16、施工許可證的申領(lǐng)——建設(shè)局

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)聘考試題

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期需要辦理哪些手續(xù)？分別由政府什么部門負(fù)責(zé)辦理？

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司可以通過哪些方式從政府獲取商品房開發(fā)用地？

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房必須辦理什么證照，辦理此證要提供的報件資料主要有哪些？

4、你認(rèn)為應(yīng)該從哪幾個方面判斷一塊開發(fā)用地的土地價值？

5、你認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)具備哪些方面的突出的素質(zhì)和能力？

6、某宗面積為 8000 m2的土地，已完成七通一平。規(guī)劃建筑容積率不大于4，建筑密度為不大于30%，最高建筑規(guī)模為12層（各層面積相等），綠化率不低于45%。某房地產(chǎn)開發(fā)商擬取得該宗土地70年的土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)住宅樓，在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)時一次性繳納全部地價款和土地交易的有關(guān)稅費并開工建設(shè)，土地交易的有關(guān)稅費標(biāo)準(zhǔn)為3%，建設(shè)期為一年。同類開發(fā)項目的社會平均開發(fā)成本為1800元/m2，該公司的開發(fā)成本為1700元/m2，管理費用為開發(fā)成本的5%。除地價款外，其他建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)均勻支出。假設(shè)住宅樓和寫字樓在建設(shè)期末一次性全部售出，該項目所在區(qū)域的同類型、同檔次住宅銷售價格為5000元/m2，銷售稅費為銷售價格6%，銀行貸款利率為10%，開發(fā)商要求的項目開發(fā)利潤水平為銷售收入的15%。試計算該房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在所能支付的最高土地價格。

房 地 產(chǎn) 項 目 前 期 報 批 手 續(xù)

1、規(guī)劃部門：

（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同

（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。需交費：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費

2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)。

需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領(lǐng)取立項批文

3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領(lǐng)證

需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅

4、完成前3項后，再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。

（1）建設(shè)單位寫出書面申請（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函”的具體要求，設(shè)計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計。

（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。

需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。（5）經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費通知單，需繳納： 規(guī)劃管理費：0.1~0.25% 檔案保證金：5% 建設(shè)配套費：5~20元/平方米 綠化費：1元/平方米 人防費：6.5元/平方米 商業(yè)網(wǎng)電費：15元/平方米 墻改基金：15元/平方米

（6）交費、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標(biāo)手續(xù)。

A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件

B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請書。（2）發(fā)布招標(biāo)工程信息。

（3）編制招標(biāo)文件，確定評標(biāo)辦法。（4）選定投標(biāo)隊伍不少于5家。

（5）建設(shè)單位書寫考察報告，并提出侯標(biāo)單位的名單報招標(biāo)辦。

（6）招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動地點和時間。

（7）確定開標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。

（8）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費，辦理《中標(biāo)通知書》。

（9）按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。C、抗震審核：0.1元/平方米 D、質(zhì)量監(jiān)督：0.25%~0.65% E、施工許可證 F、辦理安全監(jiān)督

G、核定工程類別和取費標(biāo)準(zhǔn) H、辦理開工報告

6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。

需提交：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（8）預(yù)售動態(tài)圖（9）物價審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領(lǐng)證

7、供電局：辦理施工用電申請

8、自來水公司：施工用水申請

9、環(huán)保局：辦理噪音申請

10、物價局：銷售價格審批

注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費用（3）規(guī)劃管理費（4）緩收土地出讓金。

房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 程 序

一、立項審批

1、項目立項申請報告書（原件一份）

2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份）

4、項目建設(shè)投資概算（一份）

5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）

7、項目地形圖（一份）

8、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。

2、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。

3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進(jìn)行會審批復(fù)。

三、建設(shè)工程報建

（一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書；

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；

4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；

7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；

9、建設(shè)資金證明；

10、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。

（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；

6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；

3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；

6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、《規(guī)劃許可證》；

2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

6、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位提供的資料：（１）工程施工安全監(jiān)督報告；

（２）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（３）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（４）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（６）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；

2、施工單位提供的資料：

（１）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（３）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（６）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；（７）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

（８）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。

1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；

3、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；

4、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；

5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；

6、安全監(jiān)督申請安排表；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；

8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；

9、施工許可申請表；

四、建設(shè)工程竣工驗收

（一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。

1、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

2、工程竣工驗收申請表；

3、工程質(zhì)量評估報告；

4、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；

7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；

8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；

9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；

11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；

12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；

13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；

14、造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

（三）建設(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、工程竣工驗收報告；

2、《施工許可證》；

3、竣工驗收備案表；

4、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；

5、工程竣工驗收申請表；

6、工程質(zhì)量評估報告；

7、工程施工安全評價書；

8、工程質(zhì)量保修書；

9、工程竣工結(jié)算書；

10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。

1、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

五、辦理預(yù)售許可證

l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。

3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。

4、計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》。

5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。

6、已簽房屋施工合同。

7、三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。

8、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗資證明。

9、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。

10、預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。

11、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價表、銷售計劃；公共建筑的分?jǐn)?、項目工程施工進(jìn)度、開工及竣工交付使用時間等)。

12、項目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項目的座落位置和樓號)。

13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

房地產(chǎn)開發(fā)的報批手續(xù)

房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括：1)向計劃委員會申請項目立項；2)向房屋土地管理部門辦 理土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)；3)向規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)，領(lǐng)取規(guī)劃許可證；4)向建設(shè)委員會辦理開工手續(xù)，領(lǐng)取開工證；5)實施搬遷或拆遷；6)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；7)竣工驗收；8)交付使用。

第三篇：房地產(chǎn)前期工作流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程

與原土地產(chǎn)權(quán)單位簽訂土地協(xié)議→找設(shè)計單位作規(guī)劃圖→由開拓設(shè)計院作空規(guī)圖等上會通過→用地室出計條件→找吳局盧簽字到行政辦蓋章→送土地局大廳主任處→由她連系641轄區(qū)土管所到現(xiàn)場指界→由開發(fā)商接641人到現(xiàn)場進(jìn)行勘界→繳費取報告→送土地局大廳主任處→交紀(jì)要室議稿領(lǐng)導(dǎo)簽字→報市政府537紀(jì)要室→由紀(jì)要室報候秘書處502室→由秘書報趙市長審批→502室候秘書起草文件→辦公室主任審批→報趙市長審批→由502室候秘書將文件送打字室出紅頭文件→報537紀(jì)要室蓋章登記→報土地局掛牌→繳納保證金→15個工作日摘牌→簽土地確認(rèn)書→簽訂出讓合同→繳納土地出讓金→繳納契稅邊區(qū)土管所→辦理土地證初視登記填登記表→（其中準(zhǔn)備勘界報告、用地藍(lán)線、組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照到相鄰單位蓋章→轄區(qū)所長簽字蓋章→由轄區(qū)相關(guān)人員將資料報土地局地基科→審查資料報張局馬局簽字后→報大廳布魯格打證→同時作相細(xì)規(guī)劃上會通過出公示圖→交公示費→制作公示牌→找執(zhí)法辦現(xiàn)場張貼公示期限1個月→拍照→法制科出公示意見→審查室吳科長核對出審查意見單→找領(lǐng)導(dǎo)簽字→張市長簽字→同時制作立面效果圖上局委會、市、州城建會→通過后審查室吳科長核對安排出審查意見單→找領(lǐng)導(dǎo)簽字找領(lǐng)導(dǎo)簽字→張市長簽字→張市長簽字同時準(zhǔn)備資料→(其中立項申請、土地

證、用地證、平規(guī)劃圖、資金證明、紅線圖、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、組織機代碼證、法人身份證)→到州發(fā)改委辦理立項時間15個工作日→打印辦用地規(guī)劃證申請報告→到行政大廳進(jìn)件→找規(guī)劃局劉局長簽字→準(zhǔn)備相關(guān)資料(其中有土地證、用地藍(lán)線、區(qū)位圖勘界報告)規(guī)劃局用地室找白姐或楊工時間7天→接經(jīng)辦人到看現(xiàn)場查看→由規(guī)劃局經(jīng)辦人給市政府打申請報告→用地科科長簽字→找局長簽字→信息室出紅頭文件→由建設(shè)單位經(jīng)辦人送市政府紀(jì)要室→在由紀(jì)要室經(jīng)辦人轉(zhuǎn)514秘書室李→由李秘書送張市長辦公室簽字→簽好字轉(zhuǎn)514室李秘書起草文件→轉(zhuǎn)主任辦公529室→審閱簽字→轉(zhuǎn)514秘書室→由李秘書送張市長簽字→由李秘書送打字室→出選址意見書→紀(jì)要室蓋章時間20多天→將選址送規(guī)劃用地室→送州經(jīng)委行政大廳紀(jì)委備案→由紀(jì)委給規(guī)劃局出函→送規(guī)劃用地室→用地室經(jīng)辦人起草給州建設(shè)局文件→找規(guī)劃用地室科長簽字→規(guī)劃局局長簽字→到信息室打印紅頭文件→7樓主任室蓋章→準(zhǔn)備資料(其中有選址、藍(lán)線圖、區(qū)位圖、平面規(guī)劃圖和審查意見土地證復(fù)印先送大廳進(jìn)件→送建設(shè)局城建規(guī)劃室時間15個工作日→由規(guī)劃室經(jīng)辦人轉(zhuǎn)科長任力→由科長轉(zhuǎn)張局長簽字→轉(zhuǎn)規(guī)劃資料室起草文件→報高局長簽字→出紅頭文件蓋章→交費每平方按85元→送行政大廳取件→送規(guī)劃局用地室→由經(jīng)辦人起草紅頭文件→局長簽字→信息室打紅頭文件和用地

證→七樓行政室蓋章→行政大廳登記取證→打建筑藍(lán)線申請報告大廳進(jìn)件→準(zhǔn)備資料(其中有立項批復(fù)、用地證、填寫工程規(guī)劃申請、用地藍(lán)線、平面規(guī)劃及審查意見意單及立面效果原件2份、勘界報告2份)→到建設(shè)室找高磊科長審查資料由他安排→建設(shè)室找張晶或佳佳等→測繪院開交費單→財務(wù)室交費→畫建筑藍(lán)線和下函→找設(shè)計院進(jìn)行圖紙設(shè)計時間約1個月→準(zhǔn)備平面、立面、割面圖→到建設(shè)審查室審圖蓋章→建設(shè)室畫紅線→測繪院賬務(wù)室交紅線費→由建設(shè)室經(jīng)辦人出配套費交費單（面積×900×3﹪）→規(guī)劃局賬務(wù)室開交配套費進(jìn)帳單→由建設(shè)單位經(jīng)辦人到豪景大廈農(nóng)行非稅窗口交費→將進(jìn)帳單交規(guī)劃局帳務(wù)室→辦理工程規(guī)劃許可證→批后辦開放線單→交費放線（每棟樓1300元）→接測繪院放線→給各地下管網(wǎng)相連單位發(fā)工作聯(lián)系單→開現(xiàn)場會→基礎(chǔ)驗線→＋－○驗線→找測繪公司著面積預(yù)測→出放線驗線單→送批后辦驗線、定線、核準(zhǔn)單→準(zhǔn)備辦理物價價格批復(fù)(其中需要資料中介代收費用合同、平面圖、戶型圖、燃?xì)夂贤⒄f明、回訪記錄、收費證復(fù)印件和其它資料)→同時準(zhǔn)備辦理收費許可證的資料→（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工證、工程規(guī)劃證、用地證、申請報告和其它資料）→送市發(fā)改委辦證室15個工作日→由市發(fā)改委經(jīng)辦人開進(jìn)單→到豪景大廈農(nóng)行交費→取收費證→將收費證和復(fù)印件送物價局→交明碼標(biāo)價書1戶1本→交物價公示牌費用

→蓋章取證→施工到三層找中介測繪公司房產(chǎn)局陳工測面積→出測繪報告→準(zhǔn)備資料民政局辦理小區(qū)命名權(quán)→（1、填寫爾勒市地名命名申請表二份、2、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃圖一份、3、申請報告（應(yīng)說明其地理位置、占地面積、總建筑面積、綠地率、幢戶數(shù)、建筑規(guī)模、共開發(fā)幾期，每期的建筑面積、幢戶數(shù)、開工竣工時間、擬定名稱及命名理由含義）

4、立項批文

5、《土地使用證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》一份（復(fù)印件）

6、《建筑工程規(guī)劃許可證》一份（復(fù)印件）

7、規(guī)劃紅線圖一份（復(fù)印件）

8、樓的明細(xì)表→街道辦事處蓋章簽字→報市政府民政局審查→民政府局長簽字、市政府領(lǐng)導(dǎo)簽字→準(zhǔn)備辦理預(yù)售許可證資料（商品房預(yù)售許可證申請表、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證正副本、土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃證、施工證、用地證、銀行25%資金證明由施工單位出據(jù)、建設(shè)工程施工許可證及關(guān)于施工說明（階梯表說明）蓋施工單位公章、商品房預(yù)售方案說明位置、面積，價格、施工合同、小區(qū)平面圖房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、測繪報告、明碼標(biāo)價書、用地紅線、藍(lán)線、建筑紅、藍(lán)線）→到房產(chǎn)局行業(yè)辦進(jìn)件資料和原件名稱相符→審過資料后→接房產(chǎn)局經(jīng)辦人到現(xiàn)場實地查看→簽訂廉租房協(xié)議按5%配建→到房產(chǎn)局大廳建樓同時（將電子平面圖、戶型圖、區(qū)位圖、小區(qū)每一棟樓立面圖、樓房預(yù)售公示表每各1份）報行業(yè)辦信息室→合格后由經(jīng)辦人楊朝英找行業(yè)辦主任、書記、局長簽字打證交費取證

→竣工驗線→交費竣工圖費用→測繪院出圖→施工單位出竣工備案表→辦理面積審定單→由中介公司和房產(chǎn)局到現(xiàn)場實測→10個工作日取面積審定單→送批后辦由批后辦組織8個部門現(xiàn)場綜合驗收簽字(其中有規(guī)劃局、建設(shè)局、房產(chǎn)局行業(yè)辦、園林綠化、市政、通信、辦事處、郵政)→批后辦出驗收認(rèn)可書→辦理公房產(chǎn)權(quán)證（其中需要準(zhǔn)備：房屋所有權(quán)屬登記證申請書原件、土地證原件、用地證原件、用地批準(zhǔn)書原件、用地藍(lán)線、紅線原件、工程規(guī)劃證原件、建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃紅線、藍(lán)線原件、建設(shè)工程竣工認(rèn)可書、建設(shè)竣工驗收備案表、房屋面積測繪技術(shù)報告、房屋平面圖、預(yù)售許可證、授權(quán)委托書、組織機構(gòu)代碼證→由中介公司代住戶辦理房產(chǎn)證→住戶需制作土地分割表錄入住戶相細(xì)資料→將電子板和土地證原件、用地紅線、建筑紅、藍(lán)線、竣工備案表、面積審定單及其它資料一起報新城土管所資料室→接641測繪員和土管所陳姐到現(xiàn)場地基勘界

→資料備齊通知住戶辦理土地證→由住戶辦理土地證

第四篇：房地產(chǎn)前期工作

房地產(chǎn)前期工作

房地產(chǎn)前期開發(fā)報建工作中的七個要點提要：一是修建性規(guī)劃審批：此階段是一個項目整體規(guī)劃確定階段，所以要對建筑面積、容積率面積、車位比等進(jìn)行詳細(xì)核對

房地產(chǎn)前期開發(fā)報建工作中的七個要點

房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性很強的系統(tǒng)工程。整個開發(fā)流程是從拿地前的可行性分析到項目的規(guī)劃設(shè)計再到施工、經(jīng)營銷售最后驗收交付的一個持續(xù)性過程。這個過程具有涉及面廣、開發(fā)周期長、投入資金大、環(huán)節(jié)繁多等特征。其中涉及多個政府部門對每一環(huán)節(jié)的審批和監(jiān)管。任何環(huán)節(jié)的變化,都可能導(dǎo)致項目周期拉長、成本上升等風(fēng)險。因此,項目開發(fā)必須遵循一定的程序,科學(xué)地開展工作。

作為開發(fā)企業(yè)開發(fā)一個項目，報建流程貫穿于整個項目的開發(fā)流程之中，每個環(huán)節(jié)必須要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門和各相關(guān)機構(gòu)的登記審核，并嚴(yán)格按照有關(guān)的法定程序進(jìn)行。各種相關(guān)性手續(xù)及政府部門的批文是項目得以順利開展的重要“通行證”。因此開發(fā)企業(yè)的報建流程管理工作構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)流程管理的重要組成部分。在整個房地產(chǎn)項目的開發(fā)流程中，開發(fā)企業(yè)在政府各相關(guān)部門的監(jiān)督管理下，通過內(nèi)部各組織部門間經(jīng)營活動的相互協(xié)調(diào)，并不斷從政府各監(jiān)督管理部門獲取且反饋信息以最終完成項目開發(fā)目標(biāo)，實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，報建顯得尤為重要和關(guān)鍵。作為前期報建人，腦海中要始終強調(diào)時間管理的重要性并尋找優(yōu)化報建流程中的關(guān)鍵路線，壓縮整個項目的開發(fā)時間，提高自身資源整合能力和項目運作水平，防范并有效降低風(fēng)險，增強企業(yè)的市場競爭力將是前期報建工作的核心。

作為前期報建人員日常工作中須做到“準(zhǔn)、快”相對應(yīng)的是“兩拿”：

一是“拿人”?！澳萌恕笔乔捌趫蠼üぷ髦攸c，關(guān)于人一定要認(rèn)一個“準(zhǔn)”字。從“拿地”到“拿證”到建設(shè)要行走于大大小小的幾十個政府部門之間，最常涉及的幾個部門：規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局、房管局、消防局、環(huán)保局、人防辦、市政主管部門、水電燃?xì)飧髦鞴懿块T，要尤為重視“準(zhǔn)”字。這里要著重關(guān)注幾門學(xué)問：一是政策解讀，這些主管部門的人員可以說水平不一，學(xué)院派、江湖派、行政派魚龍混雜。遇到懂行的交朋友拜師，遇到不懂行的咱們出主意，有條件上，沒條件創(chuàng)造條件上。朋友幫你，一定要幫朋友想好退路?！八嘉?、思退、思變”這是為官者的做事本質(zhì)原則。業(yè)務(wù)熟練政策清晰，換位思考，他們也愿意交這樣的朋友，這也是魅力所在之處。二是人脈梳理，理清這張網(wǎng)似乎事情就已經(jīng)成功了一半，公司治理、渠道建立、“上壓、下供”法等都是其精髓所在。

前期報建工作中如何處理職能部門中層領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系，是報建工作成果的關(guān)鍵，每個部門的科室約四五人，根據(jù)行政管理的流程，主要的具體事務(wù)都是由中層負(fù)責(zé)開展，提供決策，所以職能部門的中層起到了承上啟下的作用。有些時候還需要通過不同途徑熟知哪些平行的科室中層之間關(guān)系融洽程度，避免陷入內(nèi)部人際之爭。

二是“拿證”。拿證本身是個程序化的過程，但牽扯到時間成本而連鎖帶來的利益及現(xiàn)金流問題，所以要突出一個“快”字。

由于前期報建工作貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，從頭到尾涉及多個節(jié)點，環(huán)環(huán)相扣、緊密相連。除了能夠快速完成每個節(jié)點的報建工作外，還需要根據(jù)項目的開發(fā)計劃、經(jīng)營目標(biāo)等要求，進(jìn)行統(tǒng)籌安排，孰先孰后、孰重孰輕、孰緩孰急要了然于胸，做到游刃有余。其次前期部作為企業(yè)對外的一個窗口日常工作中存在著大量的溝通和協(xié)調(diào)工作，所以需要有較高的情商、善于溝通和交流。對待工作要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，切實維護(hù)企業(yè)利益與形象，在工作上要做到“三勤”即嘴勤、手勤、腿勤，不斷加強對公司、項目及專業(yè)技術(shù)的了解和認(rèn)識，要有扎實的理論基礎(chǔ)、不斷加強學(xué)習(xí)具有豐富的知識儲備和靈活多變的思維，只有這樣才能更好地與政府職能部門溝通，完成既定的工作目標(biāo)。同時做到及時了解政府相關(guān)政策、法規(guī)，讓公司最大化地利用政策從而達(dá)到項目的有序開展和優(yōu)化成本的作用。

報建工作中有各種各樣的方法和手段，但是最基本還要合乎規(guī)范規(guī)定，即使要突破也要遵循規(guī)定的流程程序，現(xiàn)在的各職能部門在審查過程中基本執(zhí)行行政規(guī)定和許可范圍。所以要細(xì)致了解各職能部門的審查標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)法規(guī)規(guī)范和報建資料內(nèi)容的重點與核心，分清哪些是必須的，哪些是可以妥協(xié)的，做到心中有數(shù)。

酒桌文化很有文章，中國人的感情都是喝出來的，這是一句俗話，作為前期報建人都不得不面對這個讓人汗顏的現(xiàn)狀。在開發(fā)報建工作中，這份“酒桌情”確實會起到不小的作用，平時或在周末時要經(jīng)常創(chuàng)造一些可以增進(jìn)交流機會的場合，畢竟想和政府部門做好關(guān)系，要有一個場合和橋梁，在推杯換盞中，話語越來愈多，在半醉半醒中大家有了溝通的共同語言，其中需要注意的一點是吃飯就是吃飯，盡量避免提工作，當(dāng)你再去的時候事情要好辦的多。

工作中堅持是成功的起點，這是做每件事都該有的能力，第一是精神上的堅持：在和政府部門人員的接觸中，并不是每個人都和顏悅色，有相當(dāng)一部分人在官場文化的浸淫下，長著一副官相，說著一口官話。此時面對這樣的人群我們需要做的就是堅持。第二是身體上的堅持：我所在的城市是個酒風(fēng)盛行的城市，可以說各個部門都是酒泡出來的，每到此時我們需要做的就是要“要多喝，不能喝多”，因為前期部作為公司對外的窗口，所以前期報建人員要有一個良好的企業(yè)形象，時刻都不能失態(tài)更不能失禮和失言。

在項目整體開發(fā)過程中涉及眾多關(guān)鍵節(jié)點，其中有些存在著一些地域差異性，關(guān)于合肥“京城國際”項目整體開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點，我們注意了以下幾點：

一是修建性規(guī)劃審批：此階段是一個項目整體規(guī)劃確定階段，所以要對建房地產(chǎn)前期開發(fā)報建工作中的七個要點提要：一是修建性規(guī)劃審批：此階段是一個項目整體規(guī)劃確定階段，所以要對建筑面積、容積率面積、車位比等進(jìn)行詳細(xì)核對筑面積、容積率面積、車位比等進(jìn)行詳細(xì)核對，避免日后修改。

二是建筑方案審批：該節(jié)點是規(guī)劃報建中問題最多的一個點，為了避免反復(fù)，首先需要與設(shè)計院充分溝通，對于面積指標(biāo)、間距、退讓等常見問題要提前核查，如有風(fēng)險點要在入案前與相關(guān)審核人員充分溝通，以提高審核通過率。

三是消防專項審批：從2010年10月1日開始實施新的備案制度，但如果地下單體建筑和建筑高度超過50米的居住建筑建設(shè)工程仍需審核和驗收。這對圖紙要求就更為嚴(yán)格，消防間距、消防門的開啟方向、最短逃生距離等常見問題要盡量避免。

四是人防專項審批：人防審批一般請人防設(shè)計單位與人防施工圖審查中心協(xié)助辦理，因為他們與人防辦都有較好的業(yè)務(wù)關(guān)系，關(guān)于是否易地建設(shè)需要提前確定，如易地建設(shè)需提前辦理易地建設(shè)費的繳納。此項為辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》關(guān)鍵點。

五是建設(shè)工程規(guī)劃許可證：根據(jù)長豐縣規(guī)劃局要求確保計容規(guī)劃面積經(jīng)合肥市規(guī)劃局電子校核處校核的數(shù)據(jù)不能大于1平米，否則不予辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

六是建設(shè)工程施工許可證：此環(huán)節(jié)關(guān)鍵是提前準(zhǔn)備，對資料進(jìn)行嚴(yán)格審核，包括合同內(nèi)容、面積指標(biāo)、總包單位與分包的用章、項目經(jīng)理證、安檢員、質(zhì)檢員證、總監(jiān)證等。涉及的各項繳費需提前繳納。

七是預(yù)售許可證：因辦理預(yù)售許可證時即進(jìn)行銷售階段，內(nèi)部需提前與營銷、工程等部門溝通，確定現(xiàn)場進(jìn)度與計劃開盤日期。外部與房產(chǎn)局要進(jìn)行資料提前預(yù)審，涉及關(guān)鍵人員審查要時刻關(guān)注行蹤，避免辦證時人員不在、差等情況導(dǎo)致不能按期辦理完成預(yù)售證的情況。

住宅工程質(zhì)量通病詳細(xì)圖集

第五篇：房地產(chǎn)甲方要做哪些前期工作

房地產(chǎn)甲方要做哪些前期工作？ 房地產(chǎn)甲方工作前期概要 1 甲方在立項開發(fā)前期的工作 1.1 確定投資建設(shè)工程項目

對項目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為投資人決策提供重要依據(jù)。

1.2 建設(shè)項目用地計劃辦理 1 所需資料

1）地形圖（畫示用地范圍，注明大約面積）2）與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2 辦理程序 1）備齊資料

2）到地塊所在地國家土地行政主管部門辦理 1.3 建設(shè)工程項目建議書的編制與報批 1 編制及所需資料 1）開發(fā)單位**** 2）開發(fā)單位資質(zhì)證書 3）用地計劃審核意見

4）建筑設(shè)計方案（總平面圖等）5）其他相關(guān)資料 報批程序及報批所需資料

1）將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》 2）撰寫《關(guān)于項目建議書報批的申請報告》 3）將《項目建議書》與《關(guān)于項目建議書報批的申請報告》送計劃發(fā)展改革委員會報批

注：投資總額3000萬元以下項目由工程所在地縣級以上（含縣級）計劃發(fā)展改革委員會批準(zhǔn)立項；投資總額3000萬元以上項目由工程所在地縣級以上（含縣級）計劃發(fā)展改革委員會轉(zhuǎn)報上級計劃發(fā)展改革委員會批準(zhǔn)立項 1.4建設(shè)工程項目選址意見書申辦 1所需資料

1）批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件1份）2）地形圖（均應(yīng)畫示用地范圍）4份 3）土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）4）聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）5）選址論證

6）市建設(shè)項目選址意見書申請表（到工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。? 申辦程序

1）準(zhǔn)備N份項目建議書批復(fù)及N份地形圖

2）將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋**

3）將N多有關(guān)部門的選址意見備齊，與1所列所有資料一并送工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門的規(guī)劃科辦理 1.5建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1 所需資料

1）建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件1份）

2）地形圖（均應(yīng)畫示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、衛(wèi)生防疫、水務(wù)管理等部門的選址意見及**）3）國有土地使用權(quán)出讓合同文件及附圖（1份）4）市建設(shè)項目用地規(guī)劃許可證申請表（到工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。?）申請報告（紅頭文件 6）其他需要說明的圖紙或文件 2 申辦程序

1）備齊上述所有資料

2）將上述資料送工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門的規(guī)劃科辦理 1.6建設(shè)工程項目地名報批 1 所需資料

1）建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件1份）

2）地形圖（均應(yīng)畫示用地范圍）2份 3）總平面圖（3份）

4）建設(shè)項目用地規(guī)劃許可證及批文 5）申請報告（紅頭文件 6）其他需要說明的圖紙或文件 2 申辦程序

1）備齊上述所有資料及1500元支票

2）將上述資料送工程所在地縣級以上（含縣級）地名辦地名科辦理 1.7建設(shè)工程項目報建 1 所需資料

1）《市建設(shè)工程報建表》（到小木橋路報建處領(lǐng)回填寫用?。?）企業(yè)法人****、組織機構(gòu)代碼證及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 3）項目建議書批文原件及復(fù)印件 4）銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）

5）《市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申請表》（到小木橋路報建處領(lǐng)回填寫用印）

6）工程技術(shù)人員和管理人員證書原件及復(fù)印件 7）《住宅項目配套建設(shè)審核申請表》 8）《住宅新開工審核通知單》 2 申辦程序

1）備齊上述所有資料到小木橋路報建處領(lǐng)回空白的《市建設(shè)工程報建表》 2）填寫后蓋**

3）蓋**送回報建處，受理后就有一個項目號碼和項目IC卡 1.8建設(shè)工程項目設(shè)計招標(biāo)辦理 1 所需資料

1）報建工程項目IC卡

2）《市建設(shè)工程項目設(shè)計招標(biāo)文件報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?）《市建設(shè)工程項目設(shè)計招標(biāo)評標(biāo)小組報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）4）工程設(shè)計任務(wù)書 5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6）工程技術(shù)人員和管理人員證書原件及復(fù)印件 7）《工程項目選址意見書》批文 2 申辦程序

1）備齊上述所有資料 2）到小木橋路市招標(biāo)辦辦理

1.9建設(shè)工程項目設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理 1 所需資料 1）項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等N份 2）會議通知書 2 申辦程序

1）備齊上述所有資料 2）提前3天分送各評委

3）到小木橋路市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會 3中標(biāo)辦理

1）設(shè)計方案評標(biāo)會紀(jì)要 2）評委評標(biāo)意見書

1.11 建設(shè)工程項目設(shè)計方案深化、修改

根據(jù)工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門批文要求修改設(shè)計方案 1.12 召開建設(shè)工程項目設(shè)計方案審定會 1 所需資料

1）設(shè)計方案文本（12份）

2）項目建議書批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，工程所在地國家土地行政主管部門批文（各N份）3）請柬 2 辦理程序

1）備齊上述所有資料

2）將請柬資料分送至計委、規(guī)劃局、防疫站（疾病預(yù)防控制中心）、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門 3）召開建設(shè)工程項目設(shè)計方案審定會 1.13建設(shè)工程項目設(shè)計方案送審報批 1 所需資料 1）選址意見書

2）規(guī)劃設(shè)計要求通知單 3）地形圖（畫示用地范圍）4）設(shè)計方案（2份）5）地名批文 6）項目建議書批文 2 辦理程序

1）備齊上述所有資料

2）到工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門規(guī)劃科辦理