第一篇：策劃前期工作

寫策劃案的前期工作

一、構(gòu)思

構(gòu)思是創(chuàng)作過程中的重要環(huán)節(jié)，是創(chuàng)作主體在孕育作品過程中所進(jìn)行的一系列定向的、創(chuàng)造性的思維活動(dòng)。它包括選取、提煉題材，醞釀?lì)}材、確定主題，考慮人物活動(dòng)與事件進(jìn)展的布局，探索最適當(dāng)?shù)谋憩F(xiàn)形式等。一個(gè)游戲策劃案初期階段，就是在創(chuàng)作構(gòu)思階段中形成的。

創(chuàng)作構(gòu)思的流程：觸思、運(yùn)思、定思

一個(gè)項(xiàng)目還沒開始前，策劃要在大腦里面有個(gè)基本框架，對(duì)這個(gè)游戲的基本玩法要在大腦里有個(gè)流暢的思路，當(dāng)確定好一個(gè)想好可行后，就開始進(jìn)入下一個(gè)階段的資料收集

二、資料收集 要做好市場(chǎng)調(diào)查研究前期工作。動(dòng)筆前，要根據(jù)確定的調(diào)查目的，進(jìn)行深入細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查，掌握充分的材料和數(shù)據(jù)，并運(yùn)用科學(xué)的方法，進(jìn)行分析研究判斷，為寫作市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告打下良好的基礎(chǔ)。

要實(shí)事求是，尊重客觀事實(shí)。寫作市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一定要從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地反映出市場(chǎng)的真實(shí)情況，一是一，二是二，不夸大，不縮小，要用真實(shí)、可靠、典型的材料反映市場(chǎng)的本來面貌。

要中心突出，條理清楚。運(yùn)用多種方式進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，得到的材料往往是大量而龐雜的，要善于根據(jù)主旨的需要對(duì)材料進(jìn)行嚴(yán)格的鑒別和篩選，給材料歸類，并分清材料的主次輕重，按照一定的條理，將有價(jià)值的材料組織到文章中去。

資料收集從幾個(gè)方面著手：

1、網(wǎng)路搜索

2、實(shí)地考察

3、周邊資料收集

4、詢問有經(jīng)驗(yàn)的人。

5、問卷調(diào)查

得到一大堆數(shù)據(jù)后，還要對(duì)資料進(jìn)行整理，對(duì)理性的資料和能論證游戲觀點(diǎn)的資料進(jìn)行梳理。

二、書寫市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

一、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的格式一般由：

標(biāo)題、目錄、概述、正文、結(jié)論與建議、附件等幾部分組成。

（一）標(biāo)題

標(biāo)題和報(bào)告日期、調(diào)查人員，一般應(yīng)打印在扉頁上。

標(biāo)題的擬定和書寫方式，如《關(guān)于xxx的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》。有的調(diào)查報(bào)告還采用正、副標(biāo)題形式，一般正標(biāo)題表達(dá)調(diào)查的主題，副標(biāo)題則具體表明調(diào)查的項(xiàng)目和問題。

（二）目錄

如果調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容、頁數(shù)較多，為了方便讀者閱讀，應(yīng)當(dāng)使用目錄或索引形式列出報(bào)告所分的主要章節(jié)和附錄，并注明標(biāo)題、有關(guān)章節(jié)號(hào)碼及頁碼，一般來說，目錄的篇幅不宜超過一頁。例如；

目 錄

1、調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施

2、調(diào)查對(duì)象構(gòu)成情況簡(jiǎn)介

3、調(diào)查的主要統(tǒng)計(jì)結(jié)果簡(jiǎn)介

4、綜合分析

5、數(shù)據(jù)資料匯總表

6、附錄

（三）概述

概述主要闡述課題的基本情況，它是按照市場(chǎng)調(diào)查課題的順序?qū)栴}展開，并闡述對(duì)調(diào)查的原始資料進(jìn)行選擇、評(píng)價(jià)、作出結(jié)論、提出建議的原則等。主要包括三方面內(nèi)容：

第一，簡(jiǎn)要說明調(diào)查目的。即簡(jiǎn)要地說明調(diào)查的由來和要調(diào)查的原因。

第二，簡(jiǎn)要介紹調(diào)查對(duì)象和調(diào)查內(nèi)容，包括調(diào)查時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)象、范圍、調(diào)查要點(diǎn)及所要解答的問題。

第三，簡(jiǎn)要介紹調(diào)查研究的方法。介紹調(diào)查研究的方法，有助于使人確信調(diào)查結(jié)果的可靠性，因此對(duì)所用方法要進(jìn)行簡(jiǎn)短敘述，并說明選用方法的原因。例如，是用抽樣調(diào)查法還是用典型調(diào)查法，是用實(shí)地調(diào)查法還是文案調(diào)查法，這些一般是在調(diào)查過程中使用的方法。另外，在分析中使用的方法，如指數(shù)平滑分析、回

歸分析、聚類分析等方法都應(yīng)作簡(jiǎn)要說明。如果部分內(nèi)容很多，應(yīng)有詳細(xì)的工作技術(shù)報(bào)告加以說明補(bǔ)充，附在市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的最后部分的附件中。

（四）正文

正文是市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告的主體部分。這部分必須準(zhǔn)確闡明全部有關(guān)論據(jù)，包括問題的提出到引出的結(jié)論，論證的全部過程，分析研究問題的方法，還應(yīng)當(dāng)有可供市場(chǎng)活動(dòng)的決策者進(jìn)行獨(dú)立思考的全部調(diào)查結(jié)果和必要的市場(chǎng)信息，以及對(duì)這些情況和內(nèi)容的分析評(píng)論。

（五）結(jié)論與建議

結(jié)論與建議是撰寫綜合分析報(bào)告的主要目的。這部分包括對(duì)引言和正文部分所提出的主要內(nèi)容的總結(jié)，提出如何利用已證明為有效的措施和解決某一具體問題可供選擇的方案與建議。結(jié)論和建議與正文部分的論述要緊密對(duì)應(yīng)，不可以提出無證據(jù)的結(jié)論，也不要沒有結(jié)論性意見的論證。

（六）附件

附件是指調(diào)查報(bào)告正文包含不了或沒有提及，但與正文有關(guān)必須附加說明的部分。它是對(duì)正文報(bào)告的補(bǔ)充或更祥盡說明。包括數(shù)據(jù)匯總表及原始資料背景材料和必要的工作技術(shù)報(bào)告，例如為調(diào)查選定樣本的有關(guān)細(xì)節(jié)資料及調(diào)查期間所使用的文件副本等。

二、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容

市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的主要內(nèi)容有；

第一，說明調(diào)查目的及所要解決的問題。

第二，介紹市場(chǎng)背景資料。

第三，分析的方法。如樣本的抽取，資料的收集、整理、分析技術(shù)等。第四，調(diào)研數(shù)據(jù)及其分析。

第五，提出論點(diǎn)。即擺出自己的觀點(diǎn)和看法。

第六，論證所提觀點(diǎn)的基本理由。

第七，提出解決問題可供選擇的建議、方案和步驟。

第八，預(yù)測(cè)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)策。

第二篇：前期工作

前期工作

一，X月X日召開社聯(lián)例會(huì)。

1，辦公室負(fù)責(zé)申請(qǐng)會(huì)議場(chǎng)地，并負(fù)責(zé)通知各部門負(fù)責(zé)人以及會(huì)議簽到工作。2，會(huì)議宣布本次開幕式的消息，并分配各部門的工作。

3，由外聯(lián)部的干事說明所需器材領(lǐng)取地點(diǎn)，以及對(duì)器材的保護(hù)等一些注意

事項(xiàng)。

4，由文娛部準(zhǔn)備開幕式的一些表演節(jié)目

5，安排好關(guān)于活動(dòng)的主持人，禮儀等。<由主持人隊(duì)和禮儀隊(duì)負(fù)責(zé)》

二，場(chǎng)地

1，辦公室于X日X號(hào)前向?qū)W校申請(qǐng)開幕式所需場(chǎng)地

三，宣傳

1，由新聞網(wǎng)絡(luò)部在社聯(lián)網(wǎng)站，學(xué)校微博上對(duì)本次活動(dòng)進(jìn)行宣傳

2，海報(bào)：由宣傳部制作本次開幕式的海報(bào)，并在展板處張貼宣傳。

3，傳單：由宣傳部提前制作好傳單，并在X日X號(hào)前在展板出分發(fā)宣傳。

4，新聞網(wǎng)絡(luò)部部撰寫有關(guān)本次活動(dòng)的稿件，并在X月X日到X月X日之間

選時(shí)間在廣播站播出宣傳。

第三篇：房地產(chǎn)前期工作

項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告

一、概況

1、項(xiàng)目概況

2、報(bào)告范圍

3、公司簡(jiǎn)介

二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容

1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

三、項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)

1、項(xiàng)目建設(shè)組織管理

2、項(xiàng)目運(yùn)營組織管理

四、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位

1、市場(chǎng)分析

2、市場(chǎng)定位

五、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

1、項(xiàng)目選址

2、建設(shè)條件

六、項(xiàng)目整體策劃

七、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃

1、總體規(guī)劃

2、工程方案設(shè)計(jì)

3、項(xiàng)目總圖布局

4、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)

5、項(xiàng)目配套設(shè)施

八、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能

1、環(huán)境保護(hù)

2、安全衛(wèi)生

3、消防

4、節(jié)能

九、項(xiàng)目投資估算和資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

十、財(cái)務(wù)與效益分析

1、財(cái)務(wù)分析

2、效益分析

十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

1、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

2、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避

十二、結(jié)論

房地產(chǎn)前期有關(guān)手續(xù)

1、辦理《國有土地劃撥決定書》（土地是劃撥時(shí)）、《國有土地使用權(quán)證》——國土資源局。

2、項(xiàng)目建議書（項(xiàng)目立項(xiàng)）的批復(fù)手續(xù)——計(jì)委

設(shè)計(jì)方案會(huì)審——規(guī)劃局組織，相關(guān)部門參加

3、環(huán)境影響評(píng)估的批復(fù)——環(huán)保局

4、防雷設(shè)計(jì)核準(zhǔn)意見書——?dú)庀缶?/p>

5、初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）的審批————建設(shè)局組織，相關(guān)部門參加

6、計(jì)劃的下達(dá)——計(jì)委

7、施工用水報(bào)裝——自來水公司

8、施工用電報(bào)裝——電業(yè)局

9、城建檔案館報(bào)批手續(xù)——檔案館

10、墻改辦押金——墻改辦

11、人防審批手續(xù)——人防辦

12、消防核準(zhǔn)意見（建筑工程、燃?xì)夤こ蹋来螅ㄖВ╆?duì)

12、規(guī)劃許可證的申領(lǐng)——規(guī)劃局

13、白蟻防治手續(xù)——白蟻防治所

14、報(bào)建、招投標(biāo)——建設(shè)局、招標(biāo)辦、建設(shè)工程交易中心

15、質(zhì)監(jiān)備案手續(xù)——質(zhì)監(jiān)站

16、施工許可證的申領(lǐng)——建設(shè)局

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)聘考試題

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期需要辦理哪些手續(xù)？分別由政府什么部門負(fù)責(zé)辦理？

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司可以通過哪些方式從政府獲取商品房開發(fā)用地？

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房必須辦理什么證照，辦理此證要提供的報(bào)件資料主要有哪些？

4、你認(rèn)為應(yīng)該從哪幾個(gè)方面判斷一塊開發(fā)用地的土地價(jià)值？

5、你認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)具備哪些方面的突出的素質(zhì)和能力？

6、某宗面積為 8000 m2的土地，已完成七通一平。規(guī)劃建筑容積率不大于4，建筑密度為不大于30%，最高建筑規(guī)模為12層（各層面積相等），綠化率不低于45%。某房地產(chǎn)開發(fā)商擬取得該宗土地70年的土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)住宅樓，在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)一次性繳納全部地價(jià)款和土地交易的有關(guān)稅費(fèi)并開工建設(shè)，土地交易的有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，建設(shè)期為一年。同類開發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)平均開發(fā)成本為1800元/m2，該公司的開發(fā)成本為1700元/m2，管理費(fèi)用為開發(fā)成本的5%。除地價(jià)款外，其他建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)均勻支出。假設(shè)住宅樓和寫字樓在建設(shè)期末一次性全部售出，該項(xiàng)目所在區(qū)域的同類型、同檔次住宅銷售價(jià)格為5000元/m2，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格6%，銀行貸款利率為10%，開發(fā)商要求的項(xiàng)目開發(fā)利潤水平為銷售收入的15%。試計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在所能支付的最高土地價(jià)格。

房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 前 期 報(bào) 批 手 續(xù)

1、規(guī)劃部門：

（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請(qǐng)C、航測(cè)圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請(qǐng)表F、轉(zhuǎn)讓合同

（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測(cè)圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請(qǐng)表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。需交費(fèi)：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)

2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)。

需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報(bào)告（3）投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請(qǐng)（4）領(lǐng)取立項(xiàng)批文

3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

需提交：（1）用地申請(qǐng)書（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補(bǔ)償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費(fèi)、領(lǐng)證

需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測(cè)費(fèi)（3）土地過戶費(fèi)（4）管理及工本費(fèi)（5）土地使用稅

4、完成前3項(xiàng)后，再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。

（1）建設(shè)單位寫出書面申請(qǐng)（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

（2）提交土地證、航測(cè)圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖。（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請(qǐng)復(fù)函”的具體要求，設(shè)計(jì)院做出1~2個(gè)方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請(qǐng)規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表，到相關(guān)部門：消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。

需交費(fèi)：審核費(fèi)280元/棟（消防支隊(duì)）；文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米。（5）經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單，需繳納： 規(guī)劃管理費(fèi)：0.1~0.25% 檔案保證金：5% 建設(shè)配套費(fèi)：5~20元/平方米 綠化費(fèi)：1元/平方米 人防費(fèi)：6.5元/平方米 商業(yè)網(wǎng)電費(fèi)：15元/平方米 墻改基金：15元/平方米

（6）交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

5、第4項(xiàng)完成后，到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。

A、報(bào)建需提交：（1）工程報(bào)建申請(qǐng)表（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件

B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請(qǐng)書。（2）發(fā)布招標(biāo)工程信息。

（3）編制招標(biāo)文件，確定評(píng)標(biāo)辦法。（4）選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家。

（5）建設(shè)單位書寫考察報(bào)告，并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。

（6）招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動(dòng)地點(diǎn)和時(shí)間。

（7）確定開標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。

（8）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)，辦理《中標(biāo)通知書》。

（9）按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。C、抗震審核：0.1元/平方米 D、質(zhì)量監(jiān)督：0.25%~0.65% E、施工許可證 F、辦理安全監(jiān)督

G、核定工程類別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) H、辦理開工報(bào)告

6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。

需提交：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（8）預(yù)售動(dòng)態(tài)圖（9）物價(jià)審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗(yàn)審核費(fèi)，按總房款的0.2%（14）領(lǐng)證

7、供電局：辦理施工用電申請(qǐng)

8、自來水公司：施工用水申請(qǐng)

9、環(huán)保局：辦理噪音申請(qǐng)

10、物價(jià)局：銷售價(jià)格審批

注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費(fèi)用（3）規(guī)劃管理費(fèi)（4）緩收土地出讓金。

房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 程 序

一、立項(xiàng)審批

1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書（原件一份）

2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）

4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）

5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）

7、項(xiàng)目地形圖（一份）

8、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。

3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。

三、建設(shè)工程報(bào)建

（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書；

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；

4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；

7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；

9、建設(shè)資金證明；

10、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請(qǐng)表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請(qǐng)表。

（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；

6、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；

3、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；

6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、《規(guī)劃許可證》；

2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位提供的資料：（１）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；

（２）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（３）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（４）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（６）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；

2、施工單位提供的資料：

（１）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（３）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（６）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；（７）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

（８）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。

1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；

3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；

4、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文；

5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表；

6、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；

8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；

9、施工許可申請(qǐng)表；

四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

3、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；

5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；

8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；

9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；

11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證；

13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；

14、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書。

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

2、《施工許可證》；

3、竣工驗(yàn)收備案表；

4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；

5、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

6、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

7、工程施工安全評(píng)價(jià)書；

8、工程質(zhì)量保修書；

9、工程竣工結(jié)算書；

10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。

1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；（6）圖紙會(huì)審記錄；（7）工程施工開工報(bào)告；（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；（12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

五、辦理預(yù)售許可證

l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。

3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。

4、計(jì)劃部門簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》。

5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。

6、已簽房屋施工合同。

7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。

8、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗(yàn)資證明。

9、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。

10、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

11、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)?、?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開工及竣工交付使用時(shí)間等)。

12、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào))。

13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

房地產(chǎn)開發(fā)的報(bào)批手續(xù)

房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括：1)向計(jì)劃委員會(huì)申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)；2)向房屋土地管理部門辦 理土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)；3)向規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)，領(lǐng)取規(guī)劃許可證；4)向建設(shè)委員會(huì)辦理開工手續(xù)，領(lǐng)取開工證；5)實(shí)施搬遷或拆遷；6)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；7)竣工驗(yàn)收；8)交付使用。

第四篇：前期工作小結(jié)

前期工作小結(jié)

我是水務(wù)局第九批下派的新農(nóng)村指導(dǎo)員，下派地點(diǎn)是北古城鎮(zhèn)合興村委會(huì)，現(xiàn)裝飾前期工作小結(jié)如下：

首先是提高思想認(rèn)識(shí)，明確工作職責(zé)，做好新農(nóng)村指導(dǎo)員工作，對(duì)于三農(nóng)的健康發(fā)展具有十分重要的意義。明確“七大員”職責(zé)，重點(diǎn)抓好六項(xiàng)工作，是做好新農(nóng)村指導(dǎo)員工作的根本保障。

二是了解基本情況、熟悉日常工作。由于我對(duì)基層工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)少，進(jìn)駐后對(duì)基本情況的了解非常重要。合興村委下轄洗羊塘村、大路村、上下清水溝、大河村、大埂子村、水塘子村、竹子箐村、小坡頭村、土橋村、新安村共十一個(gè)自然村，土地面積3000多畝，人口二千余人，人均占有土地1.5畝，以種植業(yè)為主，經(jīng)濟(jì)作物有蔬菜、烤煙、水果等。掌握基本情況和熟悉日常工作，有利于以后工作的順利開展。

三是走訪群眾，走訪內(nèi)容緊緊圍繞與群眾生產(chǎn)、生活息息相關(guān)的話題進(jìn)行，注重收集群眾的意見和建議，同時(shí)向他們宣傳政策法規(guī)和傳播科技知識(shí)，引導(dǎo)他們轉(zhuǎn)變思想觀念，謀求更大的發(fā)展。

四、存在的問題。一是由于受連年干旱和地理環(huán)境的影響，嚴(yán)重缺水是當(dāng)?shù)氐耐怀鰡栴}。二是受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)影響，經(jīng)濟(jì)作物的收益低，嚴(yán)重制約當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展、農(nóng)民的增收致富。

五、幫扶措施。針對(duì)性存在的問題，及時(shí)向局機(jī)關(guān)及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映，并得到大力支持。水務(wù)局立項(xiàng)并撥款到合興村委會(huì)用于解決洗羊塘村人畜飲水及螞蝗水庫除險(xiǎn)加固，并出資購買化肥支援春耕生產(chǎn)。

六、自身存在的問題。一是走訪群眾不夠全面、具體。二是基層工作經(jīng)驗(yàn)不足。三是學(xué)習(xí)缺乏積極性和主動(dòng)性。在今后的新農(nóng)村指導(dǎo)員工作中，我將不斷的提高思想認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，按上級(jí)要求完成工作任務(wù)。

七、下步工作打算：

1、力爭(zhēng)為群眾做更多好事實(shí)事，解決群眾實(shí)際困難和問題。

2、繼續(xù)深入調(diào)研，在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深化調(diào)研工作創(chuàng)新思路，為群眾開創(chuàng)一條增收致富的新路子。

3、配合村委進(jìn)一步加強(qiáng)基層組織建設(shè)，特別針對(duì)村三委的黨建工作，建全切合村兩委實(shí)際的黨建目標(biāo)及黨員管理制度。

4、協(xié)助村委抓好春耕備、環(huán)境衛(wèi)生整治、十八屆三中全會(huì)精神的宣傳工作。

5、加大宣傳力度，把保護(hù)生存環(huán)境，合理開發(fā)有限的資源，包括有限的水資源、礦產(chǎn)資源，土地及森林等問題作為重點(diǎn)宣傳題目，讓廣大人民群眾的逐步認(rèn)識(shí)到保護(hù)生存環(huán)境就是提高生活質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

楊天勇

2015年6月7日

第五篇：審計(jì)前期工作

（七）采用科學(xué)的審計(jì)方法，嚴(yán)格控制生產(chǎn)流程

房地產(chǎn)開發(fā)工作錯(cuò)綜復(fù)雜，具有時(shí)間長，環(huán)節(jié)多，牽涉面廣等特點(diǎn)。要搞好房地產(chǎn)開發(fā)審計(jì)工作，除了領(lǐng)導(dǎo)高度重視外，還應(yīng)依據(jù)審計(jì)法、規(guī)范法、土地管理法、建筑法、房地產(chǎn)管理法，以及其他有關(guān)法律法規(guī)，針對(duì)各個(gè)開發(fā)階段。，配備相應(yīng)高級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)人才（尤其是綜合型人才），采取有效的審計(jì)方法，對(duì)其全過程逐項(xiàng)進(jìn)行審查。

1、審計(jì)前期工作：

（管理審計(jì)包括審查工程發(fā)包和審查現(xiàn)場(chǎng)管理）。

（1）審查工程發(fā)包。工程造價(jià)除了與工程量及用材價(jià)差外，還有與管理費(fèi)率有關(guān)。不同級(jí)別施工企業(yè)。規(guī)定管理費(fèi)率有極差，如區(qū)國營二級(jí)與地市集體三級(jí)相比，綜合費(fèi)率高13%，工程實(shí)現(xiàn)造價(jià)要高7%。因而審查工程發(fā)包時(shí)，重點(diǎn)檢查施工企業(yè)與其級(jí)別資格是否真實(shí)、可信。

（2）審查現(xiàn)場(chǎng)管理，審查現(xiàn)場(chǎng)管理，首先應(yīng)審查施工企業(yè)是否根據(jù)《 規(guī)范》和設(shè)計(jì)要求，特殊的、用量大的、貴重的材料實(shí)際價(jià)格為多少，不應(yīng)給施工企業(yè)在材差上占便宜。最后還應(yīng)審查工期簽證，因?yàn)楣て诤炞C不但不影響材料價(jià)格的構(gòu)成，還直接影響工期獎(jiǎng)懲的認(rèn)定和執(zhí)行。

（3）審計(jì)竣工決算。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須對(duì)施工企業(yè)報(bào)送的竣工決算進(jìn)行審計(jì)，審查工程量計(jì)算是否正確，套用定額是否準(zhǔn)確。材料價(jià)差計(jì)算是否客觀。費(fèi)用套級(jí)是否合理。通過審查，往往可為開發(fā)企業(yè)減少大量的損失。某房地產(chǎn)開發(fā)公司審計(jì)人員1998年、1999年審查竣工決算，其完成任務(wù)分別為4530萬元和73110萬元，核減率分別為19.3%和25.1%。

（1）審計(jì)工程量。工程量計(jì)算是工程決算的基礎(chǔ)，工程量誤差的大小，直接影響決算的準(zhǔn)確度，因而要求審計(jì)人員熟悉定額有關(guān)規(guī)定、圖紙、會(huì)審紀(jì)要、修改通知及工程簽證的基礎(chǔ)上，逐項(xiàng)審計(jì)施工企業(yè)報(bào)送的決算資料。計(jì)算中一些容易讓人疏忽的地方，如佺梁板樁交叉重疊部分，磚砌體中梁、撞拒占據(jù)的位置，鋼筋的條數(shù)和道數(shù)、給排水管道基礎(chǔ)及管長計(jì)算中各種占去的長度等等，都應(yīng)引起審計(jì)人員的足夠重視。

（2）審查定額套用。定額屬于法規(guī)文件，具有法律效應(yīng)。審計(jì)人員必須根據(jù)定額內(nèi)容及其有關(guān)規(guī)定，審查施工企業(yè)有無高套、錯(cuò)套、重復(fù)套用現(xiàn)象；當(dāng)工作內(nèi)容戴含量與定額不相符時(shí)，審查是否已進(jìn)行合理換算，防止因套用定額不當(dāng)而引起造價(jià)增加。

（3）審計(jì)材料價(jià)差。材差也是工程造價(jià)的重要組成部分；審計(jì)人員在核準(zhǔn)工程量及套用定額后，必須審查計(jì)算價(jià)差的材料數(shù)量是否正確，核實(shí)所用材料的市場(chǎng)價(jià)格，必要時(shí)可通過向供貨單位查詢，防止施工企業(yè)弄虛作假或跨期高套。

（4）審查費(fèi)率套用。審核過程取費(fèi)前，審計(jì)人員首先應(yīng)根據(jù)施工企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)和施工合同的有關(guān)條款，確定項(xiàng)目應(yīng)套用哪個(gè)取費(fèi)級(jí)別，防止出現(xiàn)提高取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或擴(kuò)大取費(fèi)率、或多列取費(fèi)項(xiàng)目，其次應(yīng)審定計(jì)費(fèi)基數(shù)和計(jì)費(fèi)順序，防止增大取費(fèi)基數(shù)或顛倒計(jì)費(fèi)順序，保證費(fèi)用計(jì)算合理。