遼寧省關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)契稅征收的若干問(wèn)題

第一篇：遼寧省關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)契稅征收的若干問(wèn)題

遼寧省地方稅務(wù)局文件

遼地稅發(fā)?2009?58號(hào)

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)契稅征管若干問(wèn)題的通知

各市地方稅務(wù)局（不發(fā)大連）：

為進(jìn)一步加強(qiáng)契稅的征收管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局，現(xiàn)就契稅政策執(zhí)行中的有關(guān)問(wèn)題明確如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一、關(guān)于個(gè)人房地產(chǎn)交易契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)限要件的確認(rèn)問(wèn)題

根據(jù)房產(chǎn)管理方式的發(fā)展變化，結(jié)合契稅征管的具體實(shí)際，我省個(gè)人房地產(chǎn)交易契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)限的確認(rèn)要件暫明確為：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的，按其在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理該房產(chǎn)交易的確權(quán)登記；個(gè)人承受存量房(二手房)的，按其向征收機(jī)關(guān)申報(bào)的房產(chǎn)交易基礎(chǔ)信息表。

各市局要及時(shí)聯(lián)系本地房產(chǎn)管理部門(mén)，明確本地區(qū)房產(chǎn)管理 1 部門(mén)房產(chǎn)交易確權(quán)登記的具體文書(shū)。

二、關(guān)于契稅稅率的執(zhí)行問(wèn)題

我省契稅稅率為4%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅稅率暫減按3%征收；1999年8月1日后個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅的，契稅稅率為3%并減半征收；2008年11月1日起個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住宅契稅稅率暫按1%征收。

對(duì)1997年10月1日前已簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，現(xiàn)在辦理納稅申報(bào)的，應(yīng)在2009年9月1日前停止按6%稅率征收契稅。對(duì)已辦理房屋權(quán)屬證明的，按現(xiàn)行的稅率計(jì)算征收契稅；對(duì)未辦理房屋權(quán)屬證明的，按現(xiàn)價(jià)核定計(jì)稅價(jià)格并按現(xiàn)行稅率計(jì)算征收契稅。對(duì)原契稅政策不應(yīng)繳稅的，仍應(yīng)按原政策執(zhí)行。

三、關(guān)于駐遼部隊(duì)房改住房問(wèn)題

我省駐軍的干部、職工應(yīng)享受城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房免征契稅的優(yōu)惠政策。具體房改文件和房改標(biāo)準(zhǔn)按沈陽(yáng)軍區(qū)房改管理部門(mén)的相關(guān)文件和規(guī)定執(zhí)行。超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。

四、關(guān)于遼地稅發(fā)[2008]83號(hào)相關(guān)政策解釋問(wèn)題

1、《關(guān)于明確契稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（遼地稅發(fā)[2008]83號(hào)）第四條規(guī)定“對(duì)將房地產(chǎn)權(quán)屬補(bǔ)償給債權(quán)人，債權(quán)人如果又將此房地產(chǎn)在未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更手續(xù)的前提下，直接轉(zhuǎn)讓給第三方的，其債權(quán)人和第三方均應(yīng)繳納契稅?！睂?duì)上述情況，如果是債務(wù)鏈的三方，債務(wù)人和第三方簽訂了債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，則債權(quán) 2 人不是契稅納稅人。

對(duì)金融企業(yè)為了清償?shù)盅嘿J款，通過(guò)司法部門(mén)委托拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)償還貸款的，金融企業(yè)不是契稅納稅人。自本文發(fā)布之日起，《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于契稅幾個(gè)政策界限問(wèn)題的批復(fù)》（遼地稅農(nóng)[1998]351號(hào)）第四條規(guī)定停止執(zhí)行。

2、《關(guān)于明確契稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（遼地稅發(fā)[2008]83號(hào)）第六條關(guān)于納稅人退房后的退稅問(wèn)題補(bǔ)充如下：對(duì)以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)并從銀行取得抵押憑證的，納稅人如果沒(méi)有辦理權(quán)屬登記，并且提供其按揭、抵押貸款的銀行出具的還款憑證，并且在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了“雙返還”后，征收機(jī)關(guān)可以退還已征契稅。

二ΟΟ九年八月十一日

主題詞：契稅征管通知抄送：征收管理處

遼寧省地方稅務(wù)局辦公室 2009年8月11日印發(fā) 打字：王中校對(duì)：財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處王晶

第二篇：契稅征收工作總結(jié)

2005年2月，根據(jù)市政府統(tǒng)一部署，中心為我們開(kāi)辟設(shè)立了耕地占用稅、土地契稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩稅”）征收窗口。一年來(lái)，在財(cái)政局黨組和中心黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們以爭(zhēng)創(chuàng)“紅旗窗口”為目標(biāo)，以狠抓收入為己任，按照“依法征管，文明辦稅”的工作要求和“公正、公平、公開(kāi)”的原則，堅(jiān)持依法治稅，文明服務(wù)，將窗口建設(shè)成為一個(gè)集中納稅的窗口、服務(wù)的窗口、依法行政的窗口、政策宣傳的窗口。通過(guò)努力，全年累計(jì)直接或間接征收“兩稅”503萬(wàn)元，使我市“兩稅”征收工作體制日趨完善。

一、2005年來(lái)工作總結(jié)

（一）集中納稅的窗口。抓收入，完善稅收征管體制，是我們進(jìn)駐中心的首要任務(wù)。為此，我們積極爭(zhēng)取中心管委會(huì)的支持，依靠中心的協(xié)調(diào)職能，密切我們與土地窗口的配合，貫徹執(zhí)行“先稅后證”制度。工作中，我們調(diào)整思路，變坐門(mén)等稅改為主動(dòng)出擊，在土地部門(mén)將有關(guān)納稅資料提供以后，我們即組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，核定稅款，并及時(shí)通知納稅人到中心辦理納稅事宜。將工作從新辦理用地征稅拓展到對(duì)以前土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中稅款流失的查漏補(bǔ)缺，全年共查處補(bǔ)本文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)站繳稅款161萬(wàn)元。我們還主動(dòng)與土地部門(mén)取得聯(lián)系并達(dá)成共識(shí)，對(duì)房屋交易辦理土地使用證納稅人的房屋契稅完稅情況進(jìn)行核查把關(guān)，發(fā)現(xiàn)以前少繳或漏繳的稅款必須予以補(bǔ)繳。目前共辦理補(bǔ)稅業(yè)務(wù)9筆（含免稅3筆），稅款7916元。補(bǔ)繳的稅款雖少，但此項(xiàng)工作的開(kāi)展，不僅使以前的偷稅漏稅得到進(jìn)一步查處，而且房產(chǎn)部門(mén)在獲悉此情況后，主動(dòng)加強(qiáng)了對(duì)房屋契稅的協(xié)查協(xié)征力度，直接增加了房屋契稅的收入，徹底杜絕了房屋契稅征收工作中的漏洞，取得了明顯成效。經(jīng)中心管委會(huì)批準(zhǔn)，自8月下旬開(kāi)始，我們參與項(xiàng)目聯(lián)審聯(lián)辦工作，直接獲取了第一手資料，掌握了大量的耕地占用稅稅源，為后期的征收工作提供了可靠保障。

（二）服務(wù)的窗口。進(jìn)駐中心后，我們及時(shí)轉(zhuǎn)變工作觀念，改進(jìn)工作作風(fēng)，結(jié)合保持共產(chǎn)黨員先進(jìn)性教育活動(dòng)，努力提升服務(wù)理念，提高服務(wù)水平。窗口工作服務(wù)的對(duì)象多種多樣，情況錯(cuò)綜復(fù)雜，他們對(duì)政策不了解或知之甚少，有時(shí)對(duì)納稅免不了會(huì)埋怨幾句，這就需要工作人員做耐心細(xì)致地講解工作，消除他們心中的疙瘩。為此，我們總是以飽滿(mǎn)的熱情，熱心接待每一位納稅人。采取“換位思考”提醒自己，工作中兢兢業(yè)業(yè)，待人“以心換心”，以“一張笑臉，一聲問(wèn)候，一杯熱水”的服務(wù)，使廣大納稅人“高興而來(lái)，滿(mǎn)意而歸”，讓群眾切實(shí)感受到中心窗口的工作一流、服務(wù)一流。

按照一站式辦公，一條龍服務(wù)的要求，我們努力爭(zhēng)取財(cái)政局黨組支持，將涉及“兩稅”征管減免工作納入中心統(tǒng)一辦理，避免了納稅人多頭跑的麻煩。辦理過(guò)程中，我們親自代納稅人填寫(xiě)申請(qǐng)表格，收集相關(guān)減免資料，做到及時(shí)受理，及時(shí)辦結(jié)，大大方便了納稅人辦稅辦證。

（三）依法行政的窗口。依法行政是最好的稅收服務(wù)，工作中做到嚴(yán)把政策關(guān)，嚴(yán)把減免審核關(guān)，照章辦事，取信與民。對(duì)該收的稅款，一分不漏。有一名納稅人的納稅資料轉(zhuǎn)交到我們窗口，而且也提供了契稅完稅憑證，并通過(guò)不同的途徑向我們提供了所征土地為非耕地的信息，但窗口工作人員認(rèn)真審核，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，最終確認(rèn)為耕地，通過(guò)向其進(jìn)行耐心細(xì)致的本文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)站政策宣傳，終于使這名納稅人認(rèn)識(shí)并補(bǔ)繳了應(yīng)納耕地占用稅款31萬(wàn)余元。對(duì)不該收的，我們也一分不要。11月份，一名納稅人前來(lái)咨詢(xún)政策，我們認(rèn)真查看了納稅人提供的資料，確認(rèn)基層征收機(jī)關(guān)在事實(shí)不清的情況下向納稅人多下達(dá)了近20萬(wàn)元的稅款繳納通知，于是窗口及時(shí)與征收人員聯(lián)系，并親自陪同納稅人前去核定稅款事宜，為納稅人避免了損失，使納稅人深受感動(dòng)，提前繳納了應(yīng)納稅款。

（四）政策宣傳的窗口。稅收工作好不好，輿論宣傳是先導(dǎo)。為提高公民依法納稅的自覺(jué)性和主動(dòng)性，我們時(shí)刻不忘自己是一名農(nóng)稅征收人員，時(shí)刻牢記稅收宣傳是自己的責(zé)任。利用中心辦事人員多的特點(diǎn)，采取多種方式開(kāi)展“兩稅”宣傳工作。對(duì)前來(lái)辦理納稅事項(xiàng)或進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢(xún)的，我們不厭其煩的進(jìn)行直接的耐心講解宣傳；對(duì)路過(guò)窗口的，我們發(fā)放一張介紹“兩稅”知識(shí)的明白紙。目前，納稅人的“兩稅”知識(shí)明顯增多，依法納稅意識(shí)不斷提高，進(jìn)一步優(yōu)化了我市的稅收征管環(huán)境。

二、2006年工作思路

2006年，財(cái)政局窗口將以黨的十六屆四中、五中全會(huì)精神為指針，立足崗位，扎扎實(shí)實(shí)地開(kāi)展“保持先進(jìn)性、爭(zhēng)創(chuàng)先鋒崗”，“滿(mǎn)意在窗口、服務(wù)創(chuàng)一流”的主題實(shí)踐活動(dòng)，緊緊圍繞“為投資者服務(wù)、為納稅人服務(wù)、為老百姓服務(wù)”這條主線(xiàn)，真正做到群眾滿(mǎn)意、社會(huì)滿(mǎn)意。重點(diǎn)抓好以下幾方面的工作：

（一）進(jìn)一步加強(qiáng)部門(mén)配合，完善窗口功能

全面總結(jié)窗口運(yùn)行一年來(lái)的工作經(jīng)驗(yàn)，在中心管委會(huì)的大力支持和協(xié)調(diào)下，進(jìn)一步加強(qiáng)與相關(guān)窗口的配合，嚴(yán)格按照先稅后證，不完稅不發(fā)證的程序，嚴(yán)把減免關(guān)，嚴(yán)格依法治稅，文明征稅，進(jìn)一步完善我市農(nóng)業(yè)稅收稅源控制機(jī)制。

（二）配備高素質(zhì)窗口隊(duì)伍

根據(jù)中心即將搬遷，與“兩稅”征收工作相關(guān)的窗口業(yè)務(wù)可能擴(kuò)大的情況，我們將按照“素質(zhì)高、能力強(qiáng)、年輕化”的原則，再選拔兩名年富力強(qiáng)，從事農(nóng)業(yè)稅收工作多年，具有較高業(yè)務(wù)能力和較強(qiáng)政治思想素質(zhì)的人員進(jìn)駐中心，確保窗口的工作效率和服務(wù)水平不斷提高。

（三）規(guī)范稅收征管秩序

為進(jìn)一步規(guī)范我市的稅收征管秩序，消除多頭征收，多頭管理的局面，窗口將積極建議局黨組按照市政府有關(guān)文件規(guī)定及中心的有關(guān)制度，加強(qiáng)對(duì)基層征收部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，明確各自職責(zé)分工。對(duì)未辦理或正在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)手續(xù)的，必須告知納稅人到中心窗口辦理有關(guān)完稅或減免手續(xù)，市、鎮(zhèn)兩級(jí)征收機(jī)關(guān)不得擅自越權(quán)辦理，確保中心窗口工作的正常開(kāi)展。

（四）優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)時(shí)效

在優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量、提高服務(wù)時(shí)效上下功夫。繼續(xù)提前介入，及時(shí)核定，及時(shí)通知納稅人辦理納稅事項(xiàng)。對(duì)路途遠(yuǎn)，或因其他原因不能及時(shí)到窗口辦理納稅而又急需辦理相關(guān)證件的，窗口將推出登門(mén)服務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)辦理的措施，確保納稅人及時(shí)領(lǐng)取相關(guān)證件。

第三篇：契稅征收工作總結(jié)

20xx年2月，根據(jù)市政府統(tǒng)一部署，中心為我們開(kāi)辟設(shè)立了耕地占用稅、土地契稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩稅”）征收窗口。一年來(lái)，在財(cái)政局黨組和中心黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們以爭(zhēng)創(chuàng)“紅旗窗口”為目標(biāo)，以狠抓收入為己任，按照“依法征管，文明辦稅”的工作要求和“公正、公平、公開(kāi)”的原則，堅(jiān)持依法治稅，文明服務(wù)，將窗口建設(shè)成為一個(gè)集中納稅的窗口、服務(wù)的窗口、依法行政的窗口、政策宣傳的窗口。通過(guò)努力，全年累計(jì)直接或間接征收“兩稅”503萬(wàn)元，使我市“兩稅”征收工作體制日趨完善。

一、20xx年來(lái)工作總結(jié)

（一）集中納稅的窗口。抓收入，完善稅收征管體制，是我們進(jìn)駐中心的首要任務(wù)。為此，我們積極爭(zhēng)取中心管委會(huì)的支持，依靠中心的協(xié)調(diào)職能，密切我們與土地窗口的配合，貫徹執(zhí)行“先稅后證”制度。工作中，我們調(diào)整思路，變坐門(mén)等稅改為主動(dòng)出擊，在土地部門(mén)將有關(guān)納稅資料提供以后，我們即組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，核定稅款，并及時(shí)通知納稅人到中心辦理納稅事宜。將工作從新辦理用地征稅拓展到對(duì)以前土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中稅款流失的查漏補(bǔ)缺，全年共查處補(bǔ)繳稅款161萬(wàn)元。我們還主動(dòng)與土地部門(mén)取得聯(lián)系并達(dá)成共識(shí)，對(duì)房屋交易辦理土地使用證納稅人的房屋契稅完稅情況進(jìn)行核查把關(guān)，發(fā)現(xiàn)以前少繳或漏繳的稅款必須予以補(bǔ)繳。目前共辦理補(bǔ)稅業(yè)務(wù)9筆（含免稅3筆），稅款7916元。補(bǔ)繳的稅款雖少，但此項(xiàng)工作的開(kāi)展，不僅使以前的偷稅漏稅得到進(jìn)一步查處，而且房產(chǎn)部門(mén)在獲悉此情況后，主動(dòng)加強(qiáng)了對(duì)房屋契稅的協(xié)查協(xié)征力度，直接增加了房屋契稅的收入，徹底杜絕了房屋契稅征收工作中的漏洞，取得了明顯成效。經(jīng)中心管委會(huì)批準(zhǔn)，自8月下旬開(kāi)始，我們參與項(xiàng)目聯(lián)審聯(lián)辦工作，直接獲取了第一手資料，掌握了大量的耕地占用稅稅源，為后期的征收工作提供了可靠保障。

（三）依法行政的窗口。依法行政是最好的稅收服務(wù)，工作中做到嚴(yán)把政策關(guān)，嚴(yán)把減免審核關(guān)，照章辦事，取信與民。對(duì)該收的稅款，一分不漏。有一名納稅人的納稅資料轉(zhuǎn)交到我們窗口，而且也提供了契稅完稅憑證，并通過(guò)不同的途徑向我們提供了所征土地為非耕地的信息，但窗口工作人員認(rèn)真審核，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，最終確認(rèn)為耕地，通過(guò)向其進(jìn)行耐心細(xì)致的政策宣傳，終于使這名納稅人認(rèn)識(shí)并補(bǔ)繳了應(yīng)納耕地占用稅款31萬(wàn)余元。對(duì)不該收的，我們也一分不要。11月份，一名納稅人前來(lái)咨詢(xún)政策，我們認(rèn)真查看了納稅人提供的資料，確認(rèn)基層征收機(jī)關(guān)在事實(shí)不清的情況下向納稅人多下達(dá)了近20萬(wàn)元的稅款繳納通知，于是窗口及時(shí)與征收人員聯(lián)系，并親自陪同納稅人前去核定稅款事宜，為納稅人避免了損失，使納稅人深受感動(dòng)，提前繳納了應(yīng)納稅款。

二、20xx年工作思路

20xx年，財(cái)政局窗口將以黨的十六屆四中、五中全會(huì)精神為指針，立足崗位，扎扎實(shí)實(shí)地開(kāi)展“保持先進(jìn)性、爭(zhēng)創(chuàng)先鋒崗”，“滿(mǎn)意在窗口、服務(wù)創(chuàng)一流”的主題實(shí)踐活動(dòng)，緊緊圍繞“為投資者服務(wù)、為納稅人服務(wù)、為老百姓服務(wù)”這條主線(xiàn)，真正做到群眾滿(mǎn)意、社會(huì)滿(mǎn)意。重點(diǎn)抓好以下幾方面的工作：

（一）進(jìn)一步加強(qiáng)部門(mén)配合，完善窗口功能

第四篇：關(guān)于契稅征收中有關(guān)政策把握的有關(guān)問(wèn)題

關(guān)于契稅征收中有關(guān)政策把握的有關(guān)問(wèn)題

一、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)（或交換）是否征收契稅？

對(duì)有該農(nóng)村宅基地使用權(quán)的村民間的宅基地買(mǎi)賣(mài)（或交換），應(yīng)按規(guī)定征收契稅。

二、小產(chǎn)權(quán)房交易是否征收契稅？

小產(chǎn)權(quán)房屬于在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，對(duì)有該集體土地使用權(quán)的村民購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定征收契稅。對(duì)無(wú)該集體土地使用權(quán)的單位或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，不受當(dāng)前法律保護(hù)，也不應(yīng)征收契稅。

三、在自有土地上建房是否征收契稅？

在自有土地上建房不涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

四、各地政府制定的契稅減免或政策解釋是否有效？

契稅的征收管理，依照契稅條例、細(xì)則、實(shí)施辦法和財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行，上述政策的解釋權(quán)限為發(fā)文單位，各地政府沒(méi)有制定減免政策和解釋政策的權(quán)限。

五、查驗(yàn)前手契稅完稅憑證難度較大如何掌握？

查驗(yàn)前手契稅完稅憑證，在《河北省契稅實(shí)施辦法》第十四條中有明確規(guī)定。因此，各地要嚴(yán)格依法查驗(yàn)，并做好政策解釋工作。

二、執(zhí)行政策問(wèn)題

1.問(wèn)：二手房交易要求必須提供一手房的契稅完稅證明，有的納稅人不能提供，原因是原來(lái)財(cái)政征收時(shí)只對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)了一張總的契稅完稅證明，這個(gè)情況如何解決。另外，早期的單位分配的平房也不能提供一手房契稅完稅證明，如何管理。

答：這種情況需原征收單位出具證明，對(duì)不能提供相關(guān)證明的按規(guī)定補(bǔ)征。

2.問(wèn)：部分單位無(wú)法取得同地段平均價(jià)格和容積率指標(biāo)，在認(rèn)定普通住宅時(shí)有一定難度。答：目前無(wú)法取得上述指標(biāo)的，默認(rèn)為符合規(guī)定，僅以140平方米做為必要條件來(lái)控制。3.問(wèn)：部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是否能征收契稅？答：目前，提供銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票屬于控制轉(zhuǎn)讓方稅款的一項(xiàng)措施。為實(shí)現(xiàn)稅款的應(yīng)征盡征，各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定控管流程。

4.問(wèn)：對(duì)法定減免稅的單位，原財(cái)政部門(mén)填開(kāi)零稅率稅票給國(guó)土和房管部門(mén)進(jìn)行控管，可目前軟件中沒(méi)有零稅率可以選擇，如走減免手續(xù)比較繁瑣，是否統(tǒng)一制免稅手續(xù)。

答：法定減免填寫(xiě)減免事項(xiàng)，按減免程序執(zhí)行。

5.問(wèn)：兩稅審核崗審核時(shí)間怎樣規(guī)定？答：即時(shí)審核。

6.問(wèn)：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房后又辦理繼承的，是否補(bǔ)繳前手稅款？如何補(bǔ)繳？答：在規(guī)定面積內(nèi)的走減免程序，對(duì)超面積的按規(guī)定征收。

7.問(wèn)：在征管中如何把握附屬設(shè)施“單獨(dú)計(jì)價(jià)”和“與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)”的政策界限？答：經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局，對(duì)在同一份合同中既包括房屋也包括附屬設(shè)施價(jià)格的合同，可按“與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)”情況對(duì)待，適用與房屋相同的稅率，但在計(jì)算房屋面積時(shí)應(yīng)將附屬設(shè)施面積合并計(jì)算，合并后大于140平方米的不適用優(yōu)惠稅率。如計(jì)算后面積大于140平方米，也可以按附屬設(shè)施“單獨(dú)計(jì)價(jià)”情況分別計(jì)算征收契稅。對(duì)簽訂兩份合同分別購(gòu)買(mǎi)房屋和附屬設(shè)施的，按“單獨(dú)計(jì)價(jià)”情況分別計(jì)算征收契稅。

8.問(wèn)：對(duì)無(wú)法提供前手交易契稅的如何處理？

答：對(duì)已繳納前手交易契稅但無(wú)法提供納稅票證的，應(yīng)由原征收單位開(kāi)具完稅證明，對(duì)不能提供前手交易契稅票據(jù)或合法證明的，應(yīng)依法補(bǔ)征契稅。補(bǔ)征時(shí)按前手交易期的政策規(guī)定執(zhí)行，走正常程序錄入征收稅款。

9.問(wèn)：夫妻雙方中一方將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給另一方，適用何種稅率，是否有稅收優(yōu)惠？

答：對(duì)夫妻雙方婚后的共有房產(chǎn)（有合法證明），夫妻辦理房產(chǎn)更名的，不征收契稅。對(duì)不屬于婚后共有房產(chǎn)的權(quán)屬變更，按規(guī)定征收契稅。

10.問(wèn)：對(duì)房屋贈(zèng)予行為適用何種稅率？

答：對(duì)房屋贈(zèng)予行為，無(wú)論何種面積，均不適用優(yōu)惠稅率。11.問(wèn)：財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)兩稅征收時(shí)對(duì)應(yīng)辦理退稅的沒(méi)有及時(shí)退還，兩稅接收后對(duì)財(cái)政部門(mén)已征收但應(yīng)辦理退稅的應(yīng)由財(cái)政還是地稅負(fù)責(zé)辦理退庫(kù)手續(xù)？

答：由原征收部門(mén)負(fù)責(zé)。