第一篇：房地產(chǎn)電氣相關(guān)流程

房地產(chǎn)電氣相關(guān)流程

一、電力部分

1.報裝流程： 業(yè)務(wù)受理（臨時或正式用電申請并準備要求資料，現(xiàn)在我們?nèi)鄙佟颁N售許可證”）現(xiàn)場勘察

確定供電方案及答復(fù)（低壓7個工作日，高壓單電源15個工作日，高壓雙電源30個工作日）有關(guān)費用收取

受電工程設(shè)計審核申請（7個工作日內(nèi)檢驗完成）

受電工程設(shè)計審核（低壓8個工作日下，高壓20個工作日下）工程施工中間檢查（5個工作日下）竣工驗收申請

竣工驗收（7個工作日）簽訂供用電合同（當日）裝表接電（7個工作日）電業(yè)局電話回訪

2.電業(yè)局負責施工的范圍

配套費工程范圍：高壓引入，開關(guān)站內(nèi)設(shè)備（土建總包施工并做好預(yù)埋工作），變電亭內(nèi)設(shè)備（電業(yè)局為什么不愿意給上箱變，因為箱變比單獨的上亭內(nèi)的設(shè)備要貴，而配套費工程他們只管設(shè)備，這樣比較便宜），接續(xù)箱，和電表（電表箱走預(yù)算）

走預(yù)算工程范圍：不在配套費內(nèi)，但由電業(yè)局指定電力工程公司或我們自己找的電力工程公司（交鑰匙）施工完成，在配套費之外由甲方出資按實結(jié)算——如本工程的地下車庫內(nèi)的各個配電柜、電表箱和各戶總開關(guān)箱（后兩項也可以由總包完成，但是總包要保證驗收時順利通過）這些要走預(yù)算。

3.電力施工的套路

一般做法有2，1是先找電力施工單位約定交鑰匙（其中可免去大部分電業(yè)局的條條框框，最重要的是竣工驗收這關(guān)比較好過）；2是讓電業(yè)局指定施工單位；這樣更可以保證接電進度但是成本比較高。

我們現(xiàn)在電力報裝手續(xù)卡在銷售許可證上，導致無法正常通過電力申報。只有走水路。作為一級開發(fā)，以后免不了要和電業(yè)局打交道，爭取和電業(yè)局長熟悉（而消防的流程也與此相似）

二、消防部分

包括兩個部分消防設(shè)計防火審核程序建筑工程消防驗收審核程序

1.消防設(shè)計防火審核程序

*什么時候需報消防設(shè)計防火審核：各縣（市）轄區(qū)內(nèi)的高層建筑、地下工程、易燃易爆等工程及其它設(shè)有自動消防設(shè)施的工程項目。

*辦事流程：項目受理—〉現(xiàn)場勘查—〉資料、設(shè)備審核—〉經(jīng)辦人意見—〉領(lǐng)導審批—〉發(fā)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》 *報審建筑工程項目應(yīng)提供以下資料：

1）、建筑消防設(shè)計防火審核審批表

2）、自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核審批表

3）、計委、規(guī)劃、土地等主管部的立項批文及其它有關(guān)文件（土地產(chǎn)權(quán)證明或租賃協(xié)議書及其復(fù)印件、會議紀要、領(lǐng)導批文等）； 4）、1∶500總平面圖及室外消防給水圖； 5）、建筑平、立、剖面圖； 6）、有關(guān)消防部分的設(shè)計圖紙和設(shè)計計算書（含消防給水、供電、通風、空調(diào)及火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙及排煙系統(tǒng)）； 7）、工業(yè)項目另報生產(chǎn)工藝流程圖和說明書（說明原料及產(chǎn)品的品種、數(shù)量、規(guī)格、閃點、燃點、爆炸極限、儲存方式等）。

*報審建筑內(nèi)裝修工程項目應(yīng)提供以下資料 1）、建筑裝修防火審核審批表 2）、施工單位資質(zhì)等級證書及復(fù)印件； 3）、所裝修建筑產(chǎn)權(quán)證明或租賃協(xié)議書及復(fù)印件； 4）、所裝修建筑原《建筑消防設(shè)計防火審核意見書》；

5）、裝修平、立、剖面圖； 6）、集中空調(diào)系統(tǒng)圖及設(shè)計計算書； 7）、消防系統(tǒng)設(shè)計圖及設(shè)計計算書。

上述具體時限依工程重點程度不同，分為一般級10天，重點級20天，專家審查級30天；

2.建筑工程消防驗收審核程序

*范圍：凡《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》中注明經(jīng)驗收合格方可投入使用的建筑工程、室內(nèi)裝修工程和自動消防工程項目，必須到原審核機構(gòu)申請辦理工程驗收消防手續(xù)。

*程序：項目受理—〉資料審核—〉消防設(shè)施檢測—〉現(xiàn)場驗收—〉經(jīng)辦人意見—〉領(lǐng)導審批—〉發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》建筑工程消防驗收受理條件

*所需資料：

報驗建筑工程項目應(yīng)提供以下資料：

1）、建筑工程消防驗收申請表

2）、原《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；

3）、經(jīng)公安消防機構(gòu)認可的設(shè)計變更，會議紀要等文件；

4）、工程竣工圖紙；

5）、各類消防產(chǎn)品的有關(guān)資料和購銷合同復(fù)印件；

6）、各消防工程施工單位的有關(guān)資料和施工合同復(fù)印件；

7）、施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄、有關(guān)檢測報告）；

8）、《建筑工程自動消防設(shè)施技術(shù)檢測委托書》和有關(guān)消防設(shè)施的調(diào)試、檢測報告；

9）、建設(shè)單位和施工單位的自檢報告；

10）、有具備消防設(shè)施檢測資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的消防設(shè)施檢測報告。

*驗收時限：10日內(nèi)安排到場，7日內(nèi)驗收完畢，合格出具《建筑工程消防驗收意見書》

3.消防行業(yè)的暗箱，消防工程與電力工程同樣的霸道，現(xiàn)在房地產(chǎn)公司基本做法也是，找消防工程公司協(xié)議交鑰匙，或是爭得消防部門意見指定。設(shè)計院出圖后可以去消防局備審備案，但消防部門不會全部采用，比如消防報警主機、分機等

即使設(shè)計院設(shè)計出具體型號，主機的容量（所能帶煙感、溫感、聲光報警裝置和各種模塊的點數(shù)）消防部分也不會采納，他會指定品牌讓消防施工單位采購。所以現(xiàn)在設(shè)計院設(shè)計出來型號也經(jīng)常是無用功。

三、防雷

包括防雷裝置設(shè)計審核和竣工驗收審核兩部分。*應(yīng)提交材料

1）、《防雷裝置設(shè)計審核申請書》；

2）、設(shè)計單位和人員的資質(zhì)證和資格證書的復(fù)印件；

3）、防雷裝置施工圖設(shè)計說明書、施工圖設(shè)計圖紙及相關(guān)資料；

4）、設(shè)計中所采用的防雷產(chǎn)品相關(guān)資料；

5）、經(jīng)當?shù)貧庀笾鞴軝C構(gòu)認可的防雷專業(yè)技術(shù)機構(gòu)出具的防雷裝置設(shè)計技術(shù)評價報告。

*應(yīng)當受理條件

1）、設(shè)計單位和人員取得國家規(guī)定的資質(zhì)、資格；

2）、申請單位提交的申請材料齊全且符合法定形式；

3）、需要進行雷電災(zāi)害風險評估的項目，應(yīng)提交雷電災(zāi)害風險評估報告。

* 收費及要求

受理防雷裝置設(shè)計審核核準的行政許可不收費。窗口接收圖紙等工作，是代申請人委托防雷裝置設(shè)計審核的防雷專業(yè)技術(shù)機構(gòu)進行技術(shù)評價，不作為接受行政許可受理時限，待技術(shù)評價報告出來后交氣象窗口起算行政許可起至時，20個工作日內(nèi)作出是否許可的決定。

四、弱電部分

1.電話網(wǎng)絡(luò)基本不收費。

2.電視有關(guān)系的地產(chǎn)開發(fā)公司能把室內(nèi)部分拿出來自己施工，而大多是室內(nèi)外均由電視指定施工。施工費用按施工范圍從場區(qū)內(nèi)至戶內(nèi)按實結(jié)算。

五、現(xiàn)缺少的圖紙 1.強電部分：

1）電力勘察設(shè)計院出的開關(guān)站、變電所內(nèi)配電設(shè)備安裝圖、外線電纜路由圖

2）室外泛光照明圖紙（包括樓體泛光、小區(qū)照明路燈草坪燈、水景噴泉及照明）2.弱電消防

1）小區(qū)監(jiān)控圖、2）綜合管網(wǎng)應(yīng)包括以下電的部分：電視、電話網(wǎng)絡(luò)、消防、監(jiān)控室外路由圖（與強電綜合考慮），如果我們現(xiàn)在的設(shè)計院有弱電資質(zhì)由他們出，如果沒有再另外找一家去做。

第二篇：電氣 宣誓流程

12點——12點30分播放影音資料

12點40分相關(guān)工作人員就位，站到自己的工作崗位

（場地維持人員，領(lǐng)誓人，主持人）

12點40分主持人宣布入黨宣誓儀式正式開始

全體人員站立，奏（唱）《國際歌》（5分鐘）

12點45分開始進行宣誓流程（10分鐘）

(1)參加宣誓的預(yù)備黨員應(yīng)列隊面向黨旗，持立

正姿勢，舉起右手，握拳過肩。

(2)領(lǐng)誓人站在宣誓的預(yù)備黨員一側(cè)，與宣誓人

持一樣姿勢，面向黨旗。

(3)宣誓開始后，由領(lǐng)誓人逐句領(lǐng)讀誓詞，宣誓的預(yù)備黨員齊聲跟讀，聲音要宏亮、激昂。

(4)讀完誓詞后，領(lǐng)誓人說：“宣誓人”，這時宣誓的預(yù)備黨員依次各報自己的姓名。

12點55分老黨員代表上臺談黨的優(yōu)良傳統(tǒng)和作風；（5分鐘）13點00分新黨員代表上臺表決心；（5分鐘）

13點05分觀看影音材料；（10分鐘）

13點15分互動交流：（20分鐘）

A、新老黨員交流，老黨員講述他們曾經(jīng)的故事，新黨員向老黨員學習黨建知識等；

B、如何參加“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動，發(fā)揚黨員先鋒

作用，帶動身邊的人共同進步。

C 辛亥革命100周年，黨員從中學到的知識，和

對黨的深刻認識。

13點35分給未來的自己寫一封信

13點55分主持人宣布入黨宣誓儀式正式落幕主持人和工作人員安排嘉賓集體合影

PS:這份細則是估計的最晚時間，請大家盡量早點到場，早到早開始哦~~

第三篇：房地產(chǎn)按揭流程

房地產(chǎn)按揭流程

一、住房按揭貸款概念

是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，并承擔回購義務(wù)的一種貸款方式。

二、基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、已與公司簽訂了《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上;

3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

三、須提供以下資料

1、購房人與公司簽訂的《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》、20%以上房款收據(jù);

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

五、住房按揭貸款流程

1、項目銷售組與購房人簽訂《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

3、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

4、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

5、問題客戶的處理：

(1)對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款;

(2)因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補足余款;

(3)購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次(15日內(nèi))通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費用。

6、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票。

7、項目竣工初始登記后(取得大證后)，進入抵押登記程序。

第四篇：房地產(chǎn)策劃流程

房地產(chǎn)策劃流程

房地產(chǎn)項目策劃工作標準流程簡

策劃工作方式：

房地產(chǎn)項目操作復(fù)雜，產(chǎn)品競爭日趨激烈，因此前期策劃工作極為重要，本公司的策劃工作將由理論研究、概念采購及市場調(diào)查三個組別分主題進行，最終形成整體策劃報告；

其中，“理論研究”即使用城市運營的操作觀點，對特定地塊的房地產(chǎn)開發(fā)模式，從理論高度上作好大勢把握；

“概念采購”則盡可能在世界范圍或全國范圍尋找同類型地塊開發(fā)的成敗經(jīng)驗，以資決策，尋找可行的開發(fā)模式，盡量避免決策風險；

“市場調(diào)查”則從若干假想方案出發(fā)，尋找最合適的目標市場、主題定位及概念產(chǎn)品。

工作程序安排：

第一階段：市場調(diào)查與全球化思想采購及理論研究同時進行；

第二階段：確定初步定位并向發(fā)展商作中期匯報（以ppt投影形式）；

第三階段：確定概念產(chǎn)品類型及實操方案，完成策劃書。

第五篇：房地產(chǎn)營銷策劃流程

房地產(chǎn)營銷策劃流程

1.市場調(diào)研

1）整體宏觀市場調(diào)研（相關(guān)政策、經(jīng)濟形勢、供求比例等）

2）競爭研判，找到競爭的基準對象（產(chǎn)品核心競爭力、性價比，營銷策略）

3）土地的價值研判，提煉產(chǎn)品附加值（區(qū)域規(guī)劃、交通、配套商業(yè)及其他）

4）消費群和產(chǎn)品的雙向調(diào)研（找準客群）

2.前期咨詢

1）產(chǎn)品定位

2）產(chǎn)品規(guī)劃建議

3）目標市場及主力消費群的確定

4）行銷運動方向總構(gòu)

3.規(guī)劃顧問

1）總體規(guī)劃顧問提示

2）建筑規(guī)劃顧問提示

3）環(huán)境規(guī)劃顧問提示

4.營銷策劃

1）總體營銷策略

2）推盤策略建議

3）價格策略建議

4）品牌傳播策略

5.廣告推廣、公關(guān)策劃

1）廣告總精神確定

2）廣告表現(xiàn)推廣執(zhí)行策略

3）所有廣告的平面創(chuàng)意和設(shè)計

4）禮品和促銷用品的創(chuàng)意或設(shè)計

5）主題SP活動策劃