第一篇：河北省建設廳關于開展2004年度全省房地產開發(fā)企業(yè)資質檢查工作的通知

《河北省建設廳關于開展2004年度全省房地產開發(fā)企業(yè)資質檢查工作的通知》

各市建設局，承德、廊坊、衡水市房管局、秦皇島市城建開發(fā)辦公室：

根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（第77號令）和《河北省城市房地產開發(fā)經營管理規(guī)定》（省政府 [2004]第3號令），茲決定在明年一季度對全省房地產開發(fā)企業(yè)（含事業(yè)單位，以下同）進行2004年度資質檢查，并對四級企業(yè)的資質予以重新核定?，F(xiàn)將有關事項通知如下：

一、檢查范圍

2004年10月底前，建設部或省建設廳核發(fā)四級以上資質（不含暫定資質）的房地產開發(fā)企業(yè)，均需參加此次檢查。自11月1日至省建設廳公布檢查結果之日，暫停受理企業(yè)資質升級、作變更登記（除按本通知要求規(guī)范企業(yè)名稱外）等事項。

二、檢查內容

房地產開發(fā)企業(yè)在按檢查要求完成自檢后，由設區(qū)市房地產開發(fā)主管部門進行初檢，并將初檢結果及有關資料統(tǒng)一報省建設廳。

三、檢查重點

為保證檢查工作質量，依據國家和省有關規(guī)定，重點對以下事項進行審核：

（一）企業(yè)基本情況。企業(yè)名稱是否規(guī)范[企業(yè)名稱規(guī)范形式：＊＊＊（行政區(qū)劃）＊＊＊（字號）房地產開發(fā)＊＊＊（企業(yè)的組織形式）]、技術力量、資金實力和辦公場所等是否符合原定資質條件；四級企業(yè)注冊資本是否達到500萬元以上。

（二）企業(yè)經營業(yè)績情況。要求：一級資質開發(fā)企業(yè)，近3 年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，且2003年完成房屋建筑施工面積15萬平方米以上，連續(xù)5年所開發(fā)的建筑工程質量合格率為100%；二級資質開發(fā)企業(yè)，近3年房屋建筑面積累計竣工15 萬平方米以上，且2003年完成房屋建筑施工面積10萬平方米以上，連續(xù)3年所開發(fā)的建筑工程質量合格率100%； 三級資質開發(fā)企業(yè)，房屋建筑面積累計竣工5 萬平方米以上，連續(xù)2年所開發(fā)的建筑工程質量合格率100%；四級資質開發(fā)企業(yè)應提交開發(fā)項目的有關情況，所開發(fā)的建筑工程質量合格率100%。

（三）企業(yè)經營情況。房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經營活動中是否有不良經營行為。

（四）企業(yè)改制情況。尚未與政府部門在人、財、物方面脫鉤的事業(yè)單位、國有和集體企業(yè)，應當完成改變性質和體制工作并附相關證明材料。尚未完成改變性質和體制的單位，應當附改變性質和體制的進展情況。

（五）企業(yè)拖欠工程款情況。房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經營活動中是否有拖欠工程款情況。

四、需上報省廳的材料

（一）各市關于資質年度檢查情況的報告；

（二）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書正、副本（原件），房地產開發(fā)企業(yè)資質年度檢查申報表3份；

（三）營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件；

（四）法定代表人的任職文件（不得兼職）；技術人員職稱證件和勞動用工合同、截止2003年底的審計報告、辦公場所證明；

（五）竣工的房地產開發(fā)項目需附《建設工程竣工驗收備案表》復印件，未竣工的項目需附施工許可證的復印件；

（六）完成改變性質和體制的單位需提交以下材料復印件：原上級主管部門批準改變性質和體制的文件、改變性質和體制方案（包括單位資產評估報告和資產處置辦法）、股東明細、改變性質和體制后營業(yè)執(zhí)照、體改委（辦）批復文件。

（七）企業(yè)注冊地設區(qū)市清欠辦出具的有無拖欠工程款的證明。

五、檢查時間安排

各市在2005年1月10日前將初檢結果報省建設廳；2005年3月31日前省建設廳分批完成各市房地產開發(fā)企業(yè)的資質檢查工作，并將檢查結果在新聞媒體上公告。

六、其他注意事項

（一）設區(qū)市房地產開發(fā)主管部門應認真核對開發(fā)企業(yè)的名稱、資質等級、證書編號等項內容，準確填報《2004年度房地產開發(fā)企業(yè)資質檢查初審結果一覽表》（見附件），并注明單位改變性質和體制情況。

（二）為確保按期完成檢查，各市要及時將檢查要求通知到在本地注冊的房地產開發(fā)企業(yè)。凡應參加檢查而無故未參加的房地產開發(fā)企業(yè)，其資質證書一律注銷。附件：2004年度房地產開發(fā)企業(yè)資質檢查初審結果一覽表（略）

來源：河北省建設廳

第二篇：關于開展2011房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢的通知

關于開展2011房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢的通知

內建房[2012]135號

各盟市住房和城鄉(xiāng)建設局(委)、房管局：

為了規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，維護房地產市場的良好秩序，根據國務院、自治區(qū)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的有關規(guī)定，我廳定于2012年4月16日至7月底對全區(qū)四級以上(包括四級)房地產開發(fā)企業(yè)進行資質年檢，現(xiàn)將年檢具體事項通知如下：

一、資質年檢需提交的材料

(一)經盟市房地產開發(fā)行政主管部門初檢的資質年檢申報表(一式三份)；(二)企業(yè)《資質證書》正副本；

(三)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件(盟市房地產主管部門審核是否有變更，不做上報材料)。

二、重點檢查內容

(一)企業(yè)信息系統(tǒng)操作員和售樓員配備情況

各資質等級房地產開發(fā)企業(yè)是否按照規(guī)定配備了相應數量的持有崗位證書的信息系統(tǒng)操作員和售樓員。

(二)嚴格檢查房地產開發(fā)企業(yè)2011填報的《項目手冊》填報情況

1．企業(yè)所有開發(fā)項目是否辦理了項目手冊并定期報送當地房地產行政主管部門進行核驗，是否通過“房地產開發(fā)項目手冊管理系統(tǒng)”定期按時上報；

2．是否如實填寫項目手冊，有無漏報、瞞報等弄虛作假行為； 3．填報數據是否準確，有無離奇數據。(三)是否通過網上售房系統(tǒng)銷售所有商品房屋 1．有無在網外簽訂紙質合同銷售商品房屋行為；

2．有無先簽訂紙質合同銷售商品房屋，然后集中進行網上補簽的行為。

(四)通過建設清欠行政管理部門提供的房地產開發(fā)企業(yè)拖欠工程款相關文件檢查以下內容： 1．在建項目中，是否按照合同約定根據工程進度撥付工程款； 2．已竣工項目中，有無因開發(fā)企業(yè)原因長期未結算；

3．已竣工并結算的項目，有無拖欠工程款行為，如有，是否與建筑施工企業(yè)訂立還款協(xié)議并履行。凡竣工已結算但尚未足額支付施工企業(yè)工程款的房地產開發(fā)項目，應于2012年上半年付清全部工程款。否則，不予批準新開發(fā)建設項目，在資質年檢中給予降低資質等級或注銷資質處理。(五)通過信用檔案檢查以下內容：(根據投訴情況進行審查)

1.有無擅自變更房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案，侵害購房者合法權益的行為； 2.有無未取得預售許可擅自預售商品房行為； 3.有無一房多售行為；

4.企業(yè)有無商品房銷售面積不足問題； 5.企業(yè)有無虛假和不規(guī)范廣告行為； 6.合同使用、訂立和履行情況；

7.是否有對企業(yè)的集體投訴，責任是否應由開發(fā)企業(yè)承擔； 8.有無擅自交付使用未經驗收或驗收不合格房屋行為；

9.是否按照規(guī)定發(fā)放住宅質量保證書和住宅使用說明書，有無不按保證書承諾條款承擔保修責任行為。

三、實行網上年檢制度 為了提高工作效率和管理水平，充分發(fā)揮房地產市場信息系統(tǒng)的應有作用，今年房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢將使用“內蒙古自治區(qū)房地產企業(yè)信息管理平臺2.0”進行申報和年檢，參加年檢的四級以上房地產開發(fā)企業(yè)全部實行網上在線申報，各級房地產行政主管部門進行在線審查，并重點審查《項目手冊》申報內容、是否進行網上售房、系統(tǒng)操作員和售樓員持證上崗情況。

內蒙古自治區(qū)房地產企業(yè)信息管理平臺將于2012年 4月13日—2012年4月15日進行系統(tǒng)升級，為保證數據完整性，以上時間舊平臺將停止使用，請各盟市房地產主管部門于2012年 4月10日前完成以下事項：

(一)2012年4月16日正式啟用“內蒙古自治區(qū)房地產企業(yè)信息管理平臺2.0”，各類房地產資質申報請使用此平臺。

(二)從文件下發(fā)之日起至2012年4月15日停止除資質變更外其他各類房地產企業(yè)資質申報，包括各類房地產企業(yè)資質新設立、升級、延續(xù)、年檢。

(三)所有處于審批流程中的資質申請于2012年4月10日前在舊資質管理平臺上完成審核，并上報自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳。

(四)請各盟市房地產主管部門于2012年4月12日前上報所轄房地產企業(yè)的所屬旗縣、首次取得資質時間以及法人代碼。補報文檔已下發(fā)，請?zhí)顚懞煤笤膿踅换亍?/p>

(五)人員重復使用、操作員和售樓員重復使用、操作員和售樓員信息與考試系統(tǒng)不符、有變更未審批結束的企業(yè)暫不導入“內蒙古自治區(qū)房地產企業(yè)信息管理平臺2.0”。重復名單已下發(fā)，請在舊資質系統(tǒng)進行變更，確保信息無誤并上報自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳后進行單獨導入。2012年4月16日起舊資質系統(tǒng)變更

企業(yè)請登錄：http://58.18.163.72 /aptitude/defult.jsp 管理部門請登錄：http://58.18.163.72 /aptitude/index.jsp

(六)已導入“內蒙古自治區(qū)房地產企業(yè)信息管理平臺2.0”的企業(yè)請在新資質系統(tǒng)做各類資質的申報，舊資質系統(tǒng)的任何資質申報將無效。

(七)2011資質年檢將使用身份證掃描儀，請各盟市房地產主管部門于企業(yè)年檢前到“內蒙古自治區(qū)房地產企業(yè)信息管理平臺2.0”企業(yè)基礎信息中掃描各企業(yè)人員身份證。

(八)自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳將不受理人員信息中無身份證號企業(yè)的任何資質申報。

(九)定于2012年4月6日進行各盟市房地產主管部門培訓并下發(fā)各盟市房地產主管部門管理人員用戶名及密碼。

(十)操作員的用戶名及密碼已更改，請各位操作員登錄平臺之前，向盟市主管部門咨詢操作員的用戶名及密碼。

(十一)企業(yè)用戶使用本企業(yè)的法人代碼作為企業(yè)用戶名，密碼請咨詢盟市主管部門。企業(yè)用戶可查看本企業(yè)基礎信息、項目手冊、資質申報等信息，并可做操作員變更申請。請各企業(yè)法定代表人及時登錄平臺修改密碼。

“內蒙古自治區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)資質管理系統(tǒng)”和“內蒙古自治區(qū)房地產開發(fā)項目手冊管理系統(tǒng)”的操作手冊可從“內蒙古自治區(qū)住宅與房地產網”下載中心的網站資料里下載。

四、其他事項

(一)無系統(tǒng)操作員、售樓員或相關信息不全的房地產開發(fā)企業(yè)應當在申報資質年檢前，通過申請變更企業(yè)基本信息方式，將本企業(yè)持有崗位證書信息系統(tǒng)操作員和售樓員的姓名、學歷、專業(yè)、工作簡歷、身份證號碼、崗位證書號碼和照片等內容錄入房地產企業(yè)資質管理系統(tǒng)，完善系統(tǒng)中持證上崗信息。(二)各房地產開發(fā)企業(yè)應當在5月31日前將2011資質年檢申報表及通過房地產企業(yè)資質管理系統(tǒng)將資質年檢材料報送盟市房地產主管部門。

(三)各盟市房地產主管部門，應當于6月30日前將本地區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)的2011資質年檢申報表，通過內蒙古自治區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)資質管理系統(tǒng)上報至自治區(qū)建設廳；同時將本地區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)的紙質年檢申報材料報送自治區(qū)建設廳住宅與房地產業(yè)處。(四)各盟市房地產主管部門在資質年檢情況的報告中，應當列出未參加年檢企業(yè)名單以及建議注銷資質企業(yè)名單和注銷詳細原因。

(五)各盟市房地產主管部門應及時通知本地區(qū)所有房地產開發(fā)企業(yè)按時參加資質年檢，嚴格按照規(guī)定時間上報年檢材料。企業(yè)超過規(guī)定時間上報年檢材料的，一律不予受理，按照未參加資質年檢處理。資質年檢不合格和未參加資質年檢的企業(yè)，一律注銷資質證書。資質年檢期間，不再受理申請新設立和資質升級企業(yè)材料，只受理企業(yè)信息變更申請和年檢申報材料。

聯(lián) 系 人：陸宇、呂明偉、張紅葉

聯(lián)系電話：0471－6946850、6610525

內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳

二〇一二年三月二十三日

關于召開內蒙古自治區(qū)房地產企業(yè)信息 管理系統(tǒng)2.0版本啟用協(xié)調會的通知

內建房函[2012]159號

各盟市住房和城鄉(xiāng)建設局(委)、房管局：

自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳將于近期在內蒙古新城賓館召開“內蒙古自治區(qū)房地產企業(yè)信息管理系統(tǒng)2.0”版本啟用協(xié)調會?，F(xiàn)將有關事項通知如下：

一、會議內容：

1.布置2011房地產開發(fā)、物業(yè)管理、房地產估價企業(yè)資質年檢工作。

2.介紹“內蒙古自治區(qū)房地產企業(yè)信息管理系統(tǒng)2.0”版本各盟市主管部門使用說明及有關要求。

3.“內蒙古自治區(qū)房地產企業(yè)信息管理系統(tǒng)2.0”版本操作員使用簡介。4.講解系統(tǒng)升級后各資質申報流程。5.講解系統(tǒng)升級后項目手冊申報流程。6.講解身份證讀卡器使用說明。

7.下發(fā)各盟市主管部門管理用戶的用戶名、密碼。

8.下發(fā)各盟市主管部門所管理的企業(yè)用戶及操作員用戶名、密碼。

二、參加會議人員：

各盟市房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、房地產估價機構資質管理科室負責人及內蒙古自治區(qū)房地產企業(yè)信息管理平臺2.0系統(tǒng)的盟市業(yè)務受理、審核人員。

三、會議時間和地點：

會議定于4月6日在內蒙古新城賓館召開，會期一天。4月5日在新城賓館新賓樓0202房間報到。

四、其他事項：

請各盟市房地產主管部門于3月30日前將參加會議人員名單傳真報至自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳住宅與房地產業(yè)處（見附件）。

聯(lián)系人：趙文宗

固定電話: 0471－6610525（傳真）

附 件：協(xié)調會報名表

第三篇：關于開展2011房地產開發(fā)企業(yè)資質核查和換證的通知

關于開展2011房地產開發(fā)企業(yè)

資質核查和換證的通知

各縣市住房和城鄉(xiāng)建設局，市區(qū)各房地產開發(fā)企業(yè)：

為進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，引導房地產開發(fā)企業(yè)做大做強，根據《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《山東省城市房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》等有關規(guī)定，決定開展2011房地產開發(fā)企業(yè)資質核查工作，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、指導思想

本次資質核查以科學發(fā)展觀為指導，以引導企業(yè)做大做強、創(chuàng)新轉型為主線，堅持規(guī)范與發(fā)展、管理與服務并重，鼓勵扶持實力強、業(yè)績優(yōu)、信譽好、管理規(guī)范的開發(fā)骨干企業(yè)，培育一批具有較強競爭力的大型綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，處理淘汰業(yè)績差、群眾投訴率高、違規(guī)經營等問題的企業(yè)，建立健全房地產市場監(jiān)管長效機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、核查范圍和內容

（一）核查范圍。2010年9月30日前取得《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》的開發(fā)企業(yè)和2010年9月30日前在濰坊備案的外地進濰房地產開發(fā)企業(yè)。

（二）核查內容。主要是指企業(yè)2010的經營狀況，開發(fā)經營業(yè)績是否符合資質等級要求；辦公場所、專業(yè)技術人員是否符合等級要求；是否向業(yè)主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，是否依照《住宅質量保證書》兌現(xiàn)承諾的內容；是否建立商品房售后服務和工程質量保證體系；報送房地產開發(fā)統(tǒng)計報表是否準確及時；在房地產開發(fā)項目中是否有惡意拖欠工程款和民工工資等。

（三）核查材料。

1、資質證書到期（2011年9月30日前），提交如下材料(原件及復印件)：

（1）房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表(封面加蓋單位公章并提報相應的電子文檔，申報表在“山東住宅與房地產信息網”004km.cn中下載)；

（2）企業(yè)資質證書(正、副本)；

（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)固定辦公場所證明、企業(yè)法人代表、總經理任職文件、企業(yè)驗資報告及房地產開發(fā)統(tǒng)計報表等；（4）企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱，勞動合同花名冊，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險繳款憑證及交納人員情況明細表；

（5）開發(fā)項目的有關證明材料（房地產開發(fā)經營權證、竣工驗收備案表等資料）；新取得項目或在建項目須出具土地使用權證明及相關繳費證明；

（6）《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》執(zhí)行情況。

2、資質證書不到期的企業(yè)（2011年9月30日后），提交如下材料(原件和復印件)：

（1）房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表(相應的電子文檔)；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）開發(fā)企業(yè)資質證書正、副本；

（4）2010開發(fā)項目的有關證明材料(房地產開發(fā)經營權證、竣工驗收備案表等資料)；

（5）《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》執(zhí)行情況。

3、外地進濰開發(fā)企業(yè)，提報如下材料：

（1）濰坊市外地進濰房地產開發(fā)企業(yè)登記申請書；

（2）營業(yè)執(zhí)照副本、復印件（加蓋單位公章）；（3）房地產開發(fā)資質證書副本、復印件（加蓋單位公章）；

（4）進濰管理人員材料（任職文件、職稱證件、勞動合同花名冊、社保繳款憑證等。均須提供原件和加蓋單位公章復印件）；

（5）企業(yè)所開發(fā)項目相關證件（房地產開發(fā)經營權證，竣工驗收備案表等資料）；新取得項目或在建項目須出具土地使用權證明及相關繳費證明。

三、核查時間及程序

本次核查分三個階段進行，從2011年8月1日開始至9月10日結束。

（一）企業(yè)自驗自核、申報階段（8月1日至8月15日）。房地產開發(fā)企業(yè)根據資質等級要求對照驗核內容材料進行自驗自核，并于8月15日前將有關材料上報。

（二）審查、核實階段（8月15日至9月5日）。市開發(fā)辦對各開發(fā)企業(yè)提報的材料進行逐一審查，重點對開發(fā)項目投訴較多，平時上報數據不及時、不完整的企業(yè)進行核查，并到企業(yè)及開發(fā)項目現(xiàn)場進行實地核查。

（三）驗核總結階段（9月5日至9月10日）。核查工作結束后，進行核查工作總結。核查結果將通過濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局信息網等媒體及時公告，充分發(fā)揮社會的監(jiān)督作用。

（四）各縣市開發(fā)辦應當在8月25日前將本轄區(qū)內的核查情況匯總報送濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局開發(fā)辦。市區(qū)（奎文、濰城、坊子、寒亭、高新、濱海、保稅、經濟、峽山生態(tài)區(qū)）內開發(fā)企業(yè)務必于8月15日前將有關材料報市開發(fā)辦。

四、有關要求

（一）要認真組織抓好資質核查工作。資質核查工作是加強房地產市場監(jiān)管的重要內容，是加強企業(yè)動態(tài)監(jiān)管的重要措施，是規(guī)范房地產開發(fā)經營行為的重要手段，各縣市開發(fā)主管部門要高度重視，及時部署，認真抓好落實。

（二）資質證書企業(yè)名稱、注冊資金、法人代表、辦公地址等內容一律以企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的內容為準，與營業(yè)執(zhí)照內容不符的，企業(yè)必須補充相應的變更手續(xù)。

（三）房地產開發(fā)企業(yè)遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可辦理補領。

（四）對核查不符合資質條件或逾期不參加資質核查的企業(yè)，責令限期整改。逾期不改或未整改到位的，按有關規(guī)定處理；對不參加資質核查且資質證書有效期限已屆滿的企業(yè)，按照行政許可程序注銷其資質證書。

（五）對有下列行為之一的，認定為企業(yè)資質核查不合格：（1）企業(yè)近三年沒有開發(fā)項目的（2008年6月30日后）。

（2）在開發(fā)經營活動中違反《山東省房地產開發(fā)經營管理條例》、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》等有關規(guī)定，未按規(guī)定上報房地產開發(fā)統(tǒng)計報表，存在欺騙、欺詐行為；有拖欠工程款和農民工工資行為的；對不良行為不認真整改的、隱瞞不良行為的；對群眾舉報投訴，嚴重侵害群眾利益，反映強烈的企業(yè)。

（3）未使用市建設局統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。

第四篇：山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)《山東省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》的通知

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

魯建房字〔2017〕3號

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

關于印發(fā)《山東省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理

實施細則》的通知

各市住房城鄉(xiāng)建設局（建委）、房管局：

為進一步規(guī)范房地產開發(fā)行為，維護房地產市場秩序，引導開發(fā)企業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化、品牌化，促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，省住房城鄉(xiāng)建設廳依據有關法律法規(guī)、規(guī)章和政策性文件，研究制定了《山東省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2017年2月4日

山東省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范房地產開發(fā)行為，維護房地產市場秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《城市房地產開發(fā)經營管理條例》《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，結合我省實際，制定本實施細則。

第二條 本實施細則適用于在本省行政區(qū)域內依法設立、具有企業(yè)法人資格、從事房地產開發(fā)經營活動的企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）。

第三條 開發(fā)企業(yè)應當按照本實施細則申請核定、延續(xù)開發(fā)企業(yè)資質。未取得開發(fā)企業(yè)資質證書（以下簡稱“資質證書”）的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營活動。

第四條 省住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責全省開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設（房地產）主管部門（以下簡稱“開發(fā)主管部門”）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

第二章 資質條件和業(yè)務范圍

第五條 開發(fā)企業(yè)資質等級分為一級、二級、三級、四級和暫定資質。

第六條 一級資質條件按照《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》確定的標準執(zhí)行。

第七條 二級資質條件如下：

（一）取得三級資質2年以上；

（二）近3 年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上；

（三）連續(xù)3 年建筑工程質量合格率達100％，項目竣工綜合驗收合格率達100％；

（四）在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上；

（五）有職稱或者注冊執(zhí)業(yè)資格的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的不少于15人（高級職稱的6人）；

（六）工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

（七）房地產開發(fā)項目實行了完備的房地產開發(fā)項目手冊制度；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率3％以下；

（九）住宅項目相關前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務合同率達100%；

（十）未發(fā)生過重大工程質量事故。第八條 三級資質條件如下：

（一）取得四級資質1年以上或者取得暫定資質2年以上；

（二）近3 年房屋建筑面積累計竣工8萬平方米以上；

（三）連續(xù)2 年建筑工程質量合格率達100％，項目竣工綜合驗收合格率達100％；

（四）在建房屋建筑施工面積4萬平方米以上；

（五）有職稱或者注冊執(zhí)業(yè)資格的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人）；

（六）工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

（七）房地產開發(fā)項目實行了完備的房地產開發(fā)項目手冊制度；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率4％以下；

（九）住宅項目相關前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務合同率達100%；

（十）未發(fā)生過重大工程質量事故。第九條 四級資質條件如下：

（一）取得暫定資質1年以上；

（二）近3 年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

（三）已竣工建筑工程質量合格率達100％，項目竣工綜合驗收合格率達100％；

（四）在建房屋建筑施工面積3萬平方米以上；

（五）有職稱或者注冊執(zhí)業(yè)資格的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人）；

（六）工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

（七）房地產開發(fā)項目實行了完備的房地產開發(fā)項目手冊制度；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率低于5％；

（九）未發(fā)生過重大工程質量事故。

第十條 開發(fā)企業(yè)（集團公司除外）名稱應當有“房地產開發(fā)、建設、置業(yè)”等字樣，體現(xiàn)房地產開發(fā)經營行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語。

第十一條 新設立的開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向開發(fā)主管部門申請暫定資質。

第十二條 申請暫定資質的開發(fā)企業(yè)應當具備以下條件：

（一）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人）；

（二）工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。

第十三條 申請暫定資質的開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

（一）《房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表》；

（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；

（三）企業(yè)章程；

（四）企業(yè)固定辦公場所證明；

（五）企業(yè)法人代表、總經理的任職文件，企業(yè)經營、技術、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件、身份證復印件、勞動合同、社會保險交納憑證和住房公積金繳存證明；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

第十四條 《暫定資質證書》有效期1年。經開發(fā)企業(yè)申請，開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況依法延續(xù)《暫定資質證書》的有效期，但延續(xù)期限不得超過3年，具體延續(xù)程序按《行政許可法》有關規(guī)定執(zhí)行。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延續(xù)。

第十五條 開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿30日前向開發(fā)主管部門申請核定資質等級。開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級，但最高等級不得超過三級。第十六條 開發(fā)企業(yè)在申請二級及以下資質核定或資質延續(xù)時，有關業(yè)績、人員的認定標準如下：

（一）所申報的開發(fā)經營業(yè)績應當與房地產開發(fā)項目手冊的記載一致；

（二）按照省有關規(guī)定實施住宅全裝修的項目和裝配式建筑項目，經設區(qū)的市開發(fā)主管部門認定真實有效的，已竣工房屋建筑面積或者在建房屋建筑施工面積按項目實際面積的1.2倍計算；獲得“廣廈獎”、國家康居示范工程、住建部裝配式建筑科技示范、住建部A級住宅性能認定的項目，已竣工房屋建筑面積按項目實際面積的1.5倍計算。以上2類面積計算不疊加；

（三）開發(fā)企業(yè)負責開發(fā)建設的保障性安居工程項目，已竣工房屋建筑面積或者在建房屋建筑施工面積按項目實際面積的1.2倍計算；

（四）開發(fā)企業(yè)子公司的專業(yè)人員及開發(fā)業(yè)績不計入持股公司，持股公司的專業(yè)人員及開發(fā)業(yè)績也不計入子公司；

（五）開發(fā)企業(yè)臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。返聘、退休人員最多不超過3人，年齡不超過70歲。

第十七條 開發(fā)企業(yè)應當依據各自資質等級，按照下列業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務： 一級資質開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，按照建設部《開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。

二級資質開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積25萬平方米以下的住宅項目以及與其投資能力相當的工業(yè)、商業(yè)等建設項目的開發(fā)建設，可以在全省范圍承攬房地產開發(fā)項目。

三級資質開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積15萬平方米以下的住宅項目以及與其投資能力相當的工業(yè)、商業(yè)等建設項目的開發(fā)建設，僅能在所在設區(qū)的市范圍承攬房地產開發(fā)項目。

四級資質開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積10萬平方米以下的住宅項目以及與其投資能力相當的工業(yè)、商業(yè)等建設項目的開發(fā)建設，僅能在所在設區(qū)的市范圍承攬房地產開發(fā)項目。

暫定資質開發(fā)企業(yè)可承擔的開發(fā)項目規(guī)模，不得超過四級資質承擔的業(yè)務范圍，僅能在所在設區(qū)的市范圍承攬房地產開發(fā)項目。

第三章 資質申請和許可

第十八條 一級開發(fā)企業(yè)資質由項目所在地設區(qū)的市開發(fā)主管部門出具審查意見、省住房城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門審批發(fā)證。二級開發(fā)企業(yè)資質由項目所在地縣級以上人民政府開發(fā)主管部門出具審查意見、企業(yè)住所所在地設區(qū)的市開發(fā)主管部門初審，省住房城鄉(xiāng)建設主管部門審批發(fā)證。

三級、四級、暫定開發(fā)企業(yè)資質由所在地設區(qū)的市開發(fā)主管部門審批發(fā)證，報省住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。

三級資質及三級資質以下企業(yè)的審批辦法由設區(qū)的市開發(fā)主管部門制定。

在省工商行政管理部門新注冊的開發(fā)企業(yè)，由企業(yè)住所所在地設區(qū)的市開發(fā)主管部門審批發(fā)證。

第十九條 開發(fā)企業(yè)自申請核定一級、二級、三級、四級之日起前一年有下列情形之一的，資質許可機關不予批準資質核定申請；二級及以下資質存續(xù)期間有下列情形之一的，由原資質許可機關根據情節(jié)依法予以警告、責令限期改正、降低資質等級、吊銷資質等級證書等處罰；一級資質存續(xù)期間有下列第一款以外情形之一的，由省住房城鄉(xiāng)建設主管部門提請國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門，根據情節(jié)依法予以警告、責令限期改正、降低資質等級、吊銷資質等級證書等處罰：

（一）超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的；

（二）明示或者暗示勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位違反工程建設強制性標準，降低工程質量的；

（三）明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的；

（四）發(fā)生重大工程質量安全事故的；

（五）將未組織竣工綜合驗收、驗收不合格的房屋交付使用或者對不合格的房屋按合格驗收的；

（六）違法轉讓房地產開發(fā)項目的；

（七）違法銷售商品房的；

（八）惡意拖欠施工企業(yè)工程款的；

（九）未依法對其開發(fā)建設的商品房屋履行質量保修義務的；

（十）囤積土地、擅自改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售、哄抬房價及其他擾亂房地產市場秩序的；

（十一）以承諾售后高額返租、無風險保底回報、分割拆零銷售或原價（增值）回購等誘導方式非法向社會公眾募集資金的；

（十二）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書的；

（十三）未按規(guī)定履行承接查驗義務，經房地產主管部門責令限期整改，逾期仍不改正的；

（十四）企業(yè)信用管理中有其他嚴重不良行為記錄的。第二十條 開發(fā)企業(yè)申請核定一級、二級、三級、四級資質的，應當提交以下材料：

（一）資質等級核定申請表；

（二）開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）；

（三）營業(yè)執(zhí)照副本；

（四）企業(yè)章程；

（五）企業(yè)上審計報告（含財務報表）；

（六）企業(yè)法定代表人、總經理的任職文件和身份證復印件，企業(yè)經營、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書和身份證復印件，符合規(guī)定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的職稱證件或者注冊執(zhí)業(yè)資格證書、身份證復印件、勞動合同、社會保險交納憑證和住房公積金繳存證明；

（七）近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表；

（八）已竣工項目提供《房地產開發(fā)項目手冊》《質量保證書》和《住房使用說明書》的相關執(zhí)行情況報告；在建項目提供《房地產開發(fā)項目手冊》的相關執(zhí)行情況報告；

（九）項目所在地開發(fā)主管部門出具的工程質量投訴率、無發(fā)生重大工程質量事故證明、無違法違規(guī)開發(fā)經營行為證明；

（十）近三年開發(fā)經營業(yè)績的有關證明材料；

（十一）資質條件要求的其他有關文件、證明。

第二十一條 在資質證書有效期內，開發(fā)企業(yè)的名稱、地址、注冊資本、法定代表人等發(fā)生變更的，應當在工商部門辦理變更手續(xù)后30日內，提交以下材料申請辦理資質證書變更：

（一）資質證書變更申請；

（二）營業(yè)執(zhí)照副本；

（三）開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）；

（四）與資質變更事項有關的證明。

第二十二條 開發(fā)企業(yè)合并的，合并后存續(xù)或者新設立的開發(fā)企業(yè)可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。

開發(fā)企業(yè)分立的，分立后開發(fā)企業(yè)的資質等級，應當根據實際達到的資質條件，按照本實施細則重新申請核定資質等級。開發(fā)企業(yè)改制的，應當按照本實施細則重新申請核定資質等級。

第二十三條 實行開發(fā)企業(yè)資質延續(xù)制度，一、二、三、四級資質有效期為3年，由原資質審批部門負責延續(xù)審批。

第二十四條 資質有效期屆滿，企業(yè)需要延續(xù)資質證書有效期的，應當在資質證書有效期屆滿60日前，按原資質等級核定程序，申請辦理資質延續(xù)手續(xù)。

符合下列條件的企業(yè)，經資質許可機關同意，有效期予以延續(xù)：

（一）資質有效期內遵守有關法律法規(guī)、規(guī)章，無本實施細則第十九條所列情形；

（二）管理和技術人員等滿足資質條件要求；

（三）資質有效期內，一級、二級、三級資質企業(yè)房屋建筑面積累計竣工分別在30萬、10萬、5萬平方米以上，四級資質企業(yè)的房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；一級、二級、三級、四級資質企業(yè)的在建房屋建筑施工面積分別在15萬、5萬、3萬、1萬平方米以上。第二十五條

對于不符合資質延續(xù)條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降低資質等級或者注銷資質證書。

因降低資質等級導致在建項目超出現(xiàn)資質等級承擔規(guī)?；虺袛埛秶?，允許企業(yè)在現(xiàn)有資質等級條件下完成該在建項目。

開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)應當被吊銷、注銷資質證書的情形，或者有效期不再延續(xù)，但尚有開發(fā)項目未完成的，由企業(yè)住所所在地設區(qū)的市開發(fā)主管部門核發(fā)暫定資質，明確限定項目開發(fā)經營，即在資質證書中注明“僅用于XXX項目開發(fā)經營，不得用于開發(fā)經營其他項目，XXX項目開發(fā)經營完畢，資質證書作廢?！?資質證書每年核定一次，直至限定項目開發(fā)經營結束。限定項目的開發(fā)經營不受暫定資質承擔規(guī)模和承攬范圍的限制。

第二十六條 任何單位和個人不得涂改、倒賣、出租、出借以其他形式非法轉讓資質證書。

開發(fā)企業(yè)遺失資質證書，應當在公眾媒體上聲明作廢后，向原資質許可機關申請補領資質證書。

第二十七條 資質證書使用國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的證書，分為正本和副本，正、副本具有同等法律效力。

第四章 監(jiān)督管理

第二十八條 縣級以上人民政府開發(fā)主管部門應當依照有關法律法規(guī)和本實施細則，在開發(fā)企業(yè)資質有效期內，結合房地產開發(fā)項目手冊、企業(yè)信用信息等實際情況對轄區(qū)內企業(yè)的資質許可條件及開發(fā)經營活動進行定期、不定期檢查，每年隨機抽查率不應低于20％，以加強對企業(yè)資質的動態(tài)監(jiān)督管理。

檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)不再符合相應資質條件的，由資質許可機關通知企業(yè)限期改正，整改期限不少于一個月，整改過程中企業(yè)不得新申請資質。逾期不改的，由資質許可機關撤回其資質。

檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)其他違法違規(guī)開發(fā)經營行為的，違法行為發(fā)生地縣級以上人民政府開發(fā)主管部門應當依法查處或轉交其他有權主管部門進行查處，并將違法事實、處罰結果或處理建議及時告知該企業(yè)的資質許可機關，同時將處罰結果記入房地產企業(yè)誠信管理服務系統(tǒng)。

上級開發(fā)主管部門應當加強對下級開發(fā)主管部門資質管理工作的監(jiān)督檢查，要求改正資質管理中的違法行為。

第二十九條 縣級以上人民政府開發(fā)主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取下列措施：

（一）要求被檢查企業(yè)提供資質證書、開發(fā)經營業(yè)績、質量管理、檔案管理、財務管理等房地產開發(fā)經營相關材料；

（二）要求被檢查企業(yè)提供企業(yè)法定代表人、業(yè)務負責人和其他專業(yè)管理、技術人員的身份證明、職稱證書、社會保險交納憑證和住房公積金繳存證明；

（三）進入被檢查企業(yè)及其項目現(xiàn)場進行檢查，查閱相關資料；

（四）責令改正違反有關法律法規(guī)和本實施細則的行為?？h級以上人民政府開發(fā)主管部門依法對開發(fā)企業(yè)從事房地產開發(fā)經營活動進行監(jiān)督檢查時，應當將監(jiān)督檢查情況和處理結果予以記錄，由監(jiān)督檢查人員簽字后歸檔。

第三十條 縣級以上人民政府開發(fā)主管部門在實施監(jiān)督檢查時，應當有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙企業(yè)正常的生產經營活動，不得索取或者收受企業(yè)的財物，不得謀取其他利益。

有關單位和個人對依法進行的監(jiān)督檢查應當協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓。

第三十一條 開發(fā)企業(yè)應當按照縣級以上地方人民政府開發(fā)主管部門要求，及時報送房地產開發(fā)項目手冊、企業(yè)信用信息等相關資料?？h級以上人民政府開發(fā)主管部門應當根據國家信用體系建設的統(tǒng)一要求，積極加強開發(fā)企業(yè)信用管理，建立多部門聯(lián)動共享的開發(fā)企業(yè)信用管理系統(tǒng)，及時記錄、公布企業(yè)的信用信息。

開發(fā)企業(yè)信用信息應當包括企業(yè)基本情況、開發(fā)經營業(yè)績、工程質量和安全、合同履約等情況。被投訴舉報查實和處理、處罰等情況應當作為不良行為記入其信用信息。

省住房城鄉(xiāng)建設主管部門和設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）開發(fā)主管部門受理開發(fā)企業(yè)資質核定、延續(xù)申請時，應當查驗相應開發(fā)企業(yè)的信用信息，并作為資質審批的重要依據。

第三十二條 開發(fā)企業(yè)取得資質后不再符合相應資質條件的，資質許可機關根據利害關系人的請求或者依據職權，可以責令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質。被撤回資質的開發(fā)企業(yè)，可以根據企業(yè)實際達到的資質條件，重新申請核定資質。

第三十三條 有下列情形之一的，原資質許可機關根據利害關系人的請求或者依據職權，可以撤銷開發(fā)企業(yè)資質許可：

（一）資質許可機關工作人員濫用職權、玩忽職守作出準予開發(fā)企業(yè)資質許可的；

（二）超越法定職權作出準予開發(fā)企業(yè)資質許可的；

（三）違反法定程序作出準予開發(fā)企業(yè)資質許可的；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的申請人作出準予開發(fā)企業(yè)資質許可的；

（五）依法可以撤銷資質許可的其他情形。

以欺騙、賄賂等不正當手段取得開發(fā)企業(yè)資質證書的，應當予以撤銷。

第三十四條 有下列情形之一的，資質許可機關應當依法注銷開發(fā)企業(yè)資質，開發(fā)企業(yè)應當及時將資質證書交回資質許可機關：

（一）資質證書有效期屆滿未延續(xù)的；

（二）開發(fā)企業(yè)依法終止的；

（三）開發(fā)企業(yè)資質依法被撤銷、撤回，或者資質證書依法被吊銷的；

（四）法律法規(guī)規(guī)定應當注銷資質證書的其他情形。第三十五條 違反本實施細則規(guī)定，依法應當給予行政處罰的，有縣級以上人民政府開發(fā)主管部門依據有關法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定實施行政處罰。

第五章 附則 第三十六條 本實施細則由省住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責解釋。

第三十七條 本實施細則自2017年3月1日起施行，有效期至2020年2月29日。2005 年3月8 日省建設廳發(fā)布的《山東省城市房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（魯建發(fā)〔2005〕11號）同時廢止。

信息公開屬性：此件主動公開

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳辦公室

2017年2月4日印發(fā)

第五篇：房地產開發(fā)企業(yè)資質申請報告

申請房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質的報告

山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳、晉中市住房保障和城鄉(xiāng)建設管理局：

我公司企業(yè)名稱為靈石縣中和置業(yè)房地產開發(fā)有限公司，于二零壹零年二月三日經靈石縣工商局核準注冊，法人代表蘭玉武，注冊資金：伍仟萬元人民幣，辦公地點：靈石縣新建街南34號。我公司已備齊相關資料并已按暫定資質標準配備相應人員，特向貴廳（局）申請暫定房地產開發(fā)資質，望貴廳（局）予以支持為盼。

此致

敬禮

靈石縣中和置業(yè)房地產開發(fā)有限公司

2010年3月25日