第一篇：淺析《土地登記辦法》對商業(yè)銀行抵押貸款的影響

20xx年10月1日，《中華人民共和國物權法》施行，對現(xiàn)實生活中包括土地方面出現(xiàn)的一些新的物權問題，進行了明確和規(guī)范。而國土資源部門原有的土地登記規(guī)定已不能適應新的形勢需要。為此，20xx年12月30日國土資源部發(fā)布了《土地登記辦法》。該法已于20xx年2月1日起開始施行，內(nèi)容涵蓋了土地的總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等。《土地登記辦法》的制定出臺，為土地登記各方當事人依法登記提供了操作規(guī)程，有利于土地權利人依法保護自己的合法權益，也有利于避免或減少土地登記過程中可能出現(xiàn)的矛盾或糾紛。銀行為了防范土地使用權抵押貸款的風險應注意以下事項：

如何妥善解決國有建設用地使用權問題 土地用途變化需作變更登記

《土地登記辦法》第四十八條規(guī)定：“土地的用途發(fā)生變更的，當事人應當持有關批準文件和原土地權利證書，申請土地用途變更登記?！币罁?jù)該條規(guī)定，土地的用途發(fā)生變更的，當事人應申請變更登記。商業(yè)銀行在接受國有建設用地使用權抵押時，應實地調查土地的實際用途與登記的用途是否相符，必要時應要求土地使用權人向登記部門申請出具土地用途未變化的證明文件。

土地使用權期限可能影響抵押權的存續(xù) 《土地登記辦法》第五十二條規(guī)定：“非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權利證書，申請注銷登記?！钡谖迨鍡l規(guī)定：“土地抵押期限屆滿，當事人未申請土地使用權抵押注銷登記的，除設定抵押權的土地使用權期限屆滿外，國土資源行政主管部門不得直接注銷土地使用權抵押登記?！币罁?jù)這兩條規(guī)定，土地使用權期限影響抵押權的存續(xù)。商業(yè)銀行在接受國有建設用地使用權抵押時，應密切關注土地使用權期限，對于剩余期限短于貸款期限的，原則上不應接受，除非土地使用權人明確承諾申請續(xù)期且申請續(xù)期被批準無障礙的。依法辦理土地使用權抵押登記手續(xù)

應在簽訂主債權債務合同、抵押合同后再辦理抵押登記 《土地登記辦法》第三十六條第一款規(guī)定：“依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應當持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記。”依據(jù)該條規(guī)定，主債權債務合同、抵押合同是辦理抵押登記必備材料，主債權債務合同、抵押合同須在登記前已簽訂。而在銀行信貸操作中，已出現(xiàn)未簽訂借款合同而辦理了抵押登記，致使借款合同落款時間晚于抵押登記時間，從而使借款面臨抵押落空的法律風險。商業(yè)銀行必須在簽訂了主債權債務合同、抵押合同后方可辦理抵押登記手續(xù)。對一般抵押，主債權債務合同（借款合同）、抵押合同的落款時間不得晚于抵押登記。對辦理最高額抵押登記是否需要提供主債權債務合同，我國法律及《土地登記辦法》未明確，從理論上講，主債權債務尚未發(fā)生，因而不可能有主債權債務合同。因此，銀行在辦理最高額抵押登記時，如登記部門要求提供主債權債務合同的，應說服登記部門接受我行意見，如果登記部門不接受我行意見的，應采取登記部門可接受的變通措施，并經(jīng)本行法律事務部審核同意，以嚴防操作不當而留下法律風險隱患。

查實土地使用權已抵押情況，及時辦理抵押登記手續(xù) 《土地登記辦法》第三十六條第二款規(guī)定：“同一宗地多次抵押的，以抵押登記申請先后為序辦理抵押登記”。依據(jù)該條規(guī)定，同一宗土地使用權向多個債權人抵押的，登記部門為申請在先的先行辦理抵押登記。這將直接決定多個債權人優(yōu)先受償?shù)捻樞?。商業(yè)銀行應對擬以土地使用權設定抵押且同一宗土地使用權抵押給多個債權人的貸款項目進行查實，及時向土地登記部門申請辦理抵押登記手續(xù)，以取得對銀行有利的受償順序。依法確保最高額抵押合同所約定內(nèi)容登記完整 《土地登記辦法》第三十六條第三款規(guī)定：“符合抵押登記條件的，國土資源行政主管部門應當將抵押合同約定的有關事項在土地登記簿和土地權利證書上加以記載，并向抵押權人頒發(fā)土地他項權利證明書。申請登記的抵押為最高額抵押的，應當記載所擔保的最高債權額、最高額抵押的期間等內(nèi)容?！备鶕?jù)該規(guī)定應與抵押人在《最高額抵押合同》中明確約定最高債權額、放貸期間等內(nèi)容。最高債權額應當包括債權本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用等，原則上可按抵押物評估價值填寫最高債權額，且在任何情況下均應當高于貸款本金數(shù)額。商業(yè)銀行應與當?shù)氐怯洐C關充分溝通，確保土地登記簿和土地權利證書所記載的最高債權額、放貸期間等內(nèi)容與《最高額抵押合同》約定的內(nèi)容保持一致。

第二篇：淺析《土地登記辦法》對商業(yè)銀行抵押貸款的影響

2007年10月1日，《中華人民共和國物權法》施行，對現(xiàn)實生活中包括土地方面出現(xiàn)的一些新的物權問題，進行了明確和規(guī)范。而國土資源部門原有的土地登記規(guī)定已不能適應新的形勢需要。為此，2007年12月30日國土資源部發(fā)布了《土地登記辦法》。該法已于2008年2月1日起開始施行，內(nèi)容涵蓋了土地的總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等?！锻恋氐怯涋k法》的制定出臺，為土地登記各方當事人依法登記提供了操作規(guī)程，有利于土地權利人依法保護自己的合法權益，也有利于避免或減少土地登記過程中可能出現(xiàn)的矛盾或糾紛。銀行為了防范土地使用權抵押貸款的風險應注意以下事項：

如何妥善解決國有建設用地使用權問題

土地用途變化需作變更登記

《土地登記辦法》第四十八條規(guī)定：“土地的用途發(fā)生變更的，當事人應當持有關批準文件和原土地權利證書，申請土地用途變更登記?！币罁?jù)該條規(guī)定，土地的用途發(fā)生變更的，當事人應申請變更登記。商業(yè)銀行在接受國有建設用地使用權抵押時，應實地調查土地的實際用途與登記的用途是否相符，必要時應要求土地使用權人向登記部門申請出具土地用途未變化的證明文件。

土地使用權期限可能影響抵押權的存續(xù)

《土地登記辦法》第五十二條規(guī)定：“非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權利證書，申請注銷登記?！钡谖迨鍡l規(guī)定：“土地抵押期限屆滿，當事人未申請土地使用權抵押注銷登記的，除設定抵押權的土地使用權期限屆滿外，國土資源行政主管部門不得直接注銷土地使用權抵押登記。”依據(jù)這兩條規(guī)定，土地使用權期限影響抵押權的存續(xù)。商業(yè)銀行在接受國有建設用地使用權抵押時，應密切關注土地使用權期限，對于剩余期限短于貸款期限的，原則上不應接受，除非土地使用權人明確承諾申請續(xù)期且申請續(xù)期被批準無障礙的。

依法辦理土地使用權抵押登記手續(xù)

應在簽訂主債權債務合同、抵押合同后再辦理抵押登記

《土地登記辦法》第三十六條第一款規(guī)定：“依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應當持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記。”依據(jù)該條規(guī)定，主債權債務合同、抵押合同是辦理抵押登記必備材料，主債權債務合同、抵押合同須在登記前已簽訂。而在銀行信貸操作中，已出現(xiàn)未簽訂借款合同而辦理了抵押登記，致使借款合同落款時間晚于抵押登記時間，從而使借款面臨抵押落空的法律風險。商業(yè)銀行必須在簽訂了主債權債務合同、抵押合同后方可辦理抵押登記手續(xù)。對一般抵押，主債權債務合同（借款合同）、抵押合同的落款時間不得晚于抵押登記。對辦理最高額抵押登記是否需要提供主債權債務合同，我國法律及《土地登記辦法》未明確，從理論上講，主債權債務尚未發(fā)生，因而不可能有主債權債務合同。因此，銀行在辦理最高額抵押登記時，如登記部門要求提供主債權債務合同的，應說服登記部門接受我行意見，如果登記部門不接受我行意見的，應采取登記部門可接受的變通措施，并經(jīng)本行法律事務部審核同意，以嚴防操作不當而留下法律風險隱患。

查實土地使用權已抵押情況，及時辦理抵押登記手續(xù)

《土地登記辦法》第三十六條第二款規(guī)定：“同一宗地多次抵押的，以抵押登記申請先后為序辦理抵押登記”。依據(jù)該條規(guī)定，同一宗土地使用權向多個債權人抵押的，登記部門為申請在先的先行辦理抵押登記。這將直接決定多個債權人優(yōu)先受償?shù)捻樞?。商業(yè)銀行應對擬以土地使用權設定抵押且同一宗土地使用權抵押給多個債權人的貸款項目進行查實，及時向土地登記部門申請辦理抵押登記手續(xù)，以取得對銀行有利的受償順序。

依法確保最高額抵押合同所約定內(nèi)容登記完整

《土地登記辦法》第三十六條第三款規(guī)定：“符合抵押登記條件的，國土資源行政主管部門應當將抵押合同約定的有關事項在土地登記簿和土地權利證書上加以記載，并向抵押權人頒發(fā)土地他項權利證明書。申請登記的抵押為最高額抵押的，應當記載所擔保的最高債權額、最高額抵押的期間等內(nèi)容?！备鶕?jù)該規(guī)定應與抵押人在《最高額抵押合同》中明確約定最高債權額、放貸期間等內(nèi)容。最高債權額應當包括債權本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用等，原則上可按抵押物評估價值填寫最高債權額，且在任何情況下均應當高于貸款本金數(shù)額。商業(yè)銀行應與當?shù)氐怯洐C關充分溝通，確保土地登記簿和土地權利證書所記載的最高債權額、放貸期間等內(nèi)容與《最高額抵押合同》約定的內(nèi)容保持一致。

密切關注土地使用權的特殊狀態(tài)

強化貸前調查，確保土地使用權權屬的有效性

《土地登記辦法》第六十條至六十一條、第六十二條、第六

第三篇：《杭州市區(qū)土地使用權抵押登記操作辦法》

《杭州市區(qū)土地使用權抵押登記操作辦法》

來源:未知作者：l日期：10-07-08

第一章 總則

第一條 為進一步規(guī)范土地使用權抵押登記行為，保障抵押雙方當事人及相關利害關系人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》、杭州市人民政府《關于明確市區(qū)房地產(chǎn)抵押登記有關問題的通知》(杭政發(fā)〔1999〕184號)等規(guī)定，結合我市實際，制定本操作辦法。

第二條 國土資源部門負責無地上定著物和在建房屋形象進度未超過±0.0的土地使用權抵押登記。

地上有定著物但不能辦理房屋連同土地使用權抵押登記的，在征求房產(chǎn)管理部門書面意見，并由抵押雙方明確抵押權實現(xiàn)時地上定著物的處置意見后，國土資源部門可單獨辦理土地使用權抵押登記(抵押標的不包括地上建筑物)。尚未竣工的單建地下空間土地使用權在征求房產(chǎn)管理部門書面意見后，可由國土資源部門辦理抵押登記。

第三條 土地使用權抵押登記以土地使用權登記為前提，未經(jīng)依法登記的土地使用權不得設定抵押權。

第二章 抵押申請

第四條 下列土地使用權可向國土資源部門申請土地抵押登記：

(一)出讓(作價出資或入股、授權經(jīng)營)土地使用權，其中出讓給學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體直接用于教育、醫(yī)療或其他社會公益設施用地除外;

(二)用于建設經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、農(nóng)轉居公寓的劃撥土地使用權;

(三)政府儲備土地使用權;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以抵押的土地使用權。

第五條 有下列情形之一的，不予抵押登記，并告知申請人不予抵押登記的理由：

(一)地上無建筑物、構筑物的集體建設用地使用權;

(二)未領取地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權證明的劃撥土地使用權，本規(guī)定第四條第(二)、(三)項規(guī)定除外;

(三)未按租賃合同約定完成開發(fā)建設的租賃土地使用權;

(四)依法被查封、扣押、監(jiān)管的土地使用權;

(五)地上建筑物已預售、土地使用權已設定預告登記或者異議登記的;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定其他不得抵押的土地使用權。

宗地內(nèi)有地上定著物或在建房屋形象進度超過±0.0的在建工程連同土地使用權抵押登記，應告知申請人向房產(chǎn)管理部門申請抵押登記。

第六條 土地抵押登記一般應按宗申請，但符合本規(guī)定第二十六條規(guī)定的除外;

以兩宗及兩宗以上土地使用權為同一債權設定抵押的，應當分別申請。

第七條 抵押雙方當事人在簽訂借款合同和抵押合同后，持下列材料共同向國土資源部門申請土地使用權抵押登記。

1、土地登記申請書;

2、土地使用證;

3、抵押雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(組織機構代碼證)和法人代表資格證明書;

4、法人或其他組織權力機構同意抵押的意見，需要主管部門批準的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見;

5、借款合同和抵押合同(涉及擔保公司抵押的，還需提供擔保合同和反擔保合同);

6、土地資產(chǎn)評估報告或土地資產(chǎn)估價協(xié)議書;

7、法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他資料。

委托申請的，還需提供委托書和受托人身份證明。

第八條 抵押土地價值可由土地評估機構進行地價評估，也可以由抵押雙方協(xié)商確定，但所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

評估或協(xié)商的土地價值明顯高于市場價的，其產(chǎn)生的抵押風險由抵押權人自行承擔。

第九條 已經(jīng)抵押登記的土地使用權再次申請抵押登記的，抵押人應將已抵押登記的事實書面告知抵押權人。

第十條 抵押合同發(fā)生變更的，抵押雙方當事人應當在重新簽訂抵押合同后15日內(nèi)，持變更后的抵押合同等相關資料共同申請抵押變更登記。

第十一條 抵押合同解除、終止或主債權履行完畢后，抵押雙方當事人應當自解除、終止抵押合同或主債權履行完畢之日起15日內(nèi)，持抵押合同解除、終止協(xié)議或書面還款證明等相關資料共同申請注銷抵押登記。

第三章 抵押登記及效力

第十二條 國土資源部門應當在法律法規(guī)規(guī)定時限內(nèi)依法作出是否準予抵押登記的決定，準予登記的，應當向抵押權人頒發(fā)土地他項權利證明書;不予登記的，應當書面通知申請人。

第十三條 國土資源部門經(jīng)核準設立、變更、注銷抵押登記的，應在抵押土地的土地登記卡及土地使用證變更記事欄內(nèi)記錄抵押或注銷情況。對土地有償使用合同約定限制轉讓的，應在土地他項權利證明書上注記。

第十四條 土地登記卡、土地他項權利證明書和土地使用證備注信息加蓋國土資源部門土地登記專用章。

第十五條 國有劃撥、租賃土地使用權未經(jīng)國土資源部門同意，不得設定抵押權。

以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押權，國土資源部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權限的土地行政管理部門批準，不再另行辦理土地使用權抵押的審批手續(xù)。

個人以房改房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、農(nóng)轉居公寓等劃撥土地上房屋設定抵押權，房管部門依法辦理抵押登記手續(xù)的，不再另行辦理土地使用權抵押的審批手續(xù)。

第十六條 以地上建筑物在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的，該房屋所在范圍的土地使用權同時抵押，國土資源部門不再另行辦理土地使用權抵押登記，宗地的抵押登記信息以房產(chǎn)管理部門出具的書面意見為準。

第十七條 按本規(guī)定設定抵押權的土地使用權在抵押期間申請辦理土地變更登記的，應征得抵押權人的書面同意。未征求抵押權人意見或抵押權人未同意的，不得辦理抵押土地變更登記。

第十八條 按本規(guī)定設定抵押權的房地產(chǎn)項目應先注銷抵押登記后，方可申請用地復核驗收;非房地產(chǎn)項目在抵押權人出具書面同意意見后，方可申請用地復核驗收;政府儲備土地應先注銷抵押登記后，方可發(fā)布出讓公告。

第四章 其他規(guī)定

第十九條 小額貸款公司和典當企業(yè)在其經(jīng)營范圍內(nèi)從事借貸業(yè)務的，或擔保公司為債務人向金融機構借款提供的擔保而要求反擔保的，可按本規(guī)定申請土地使用權抵押登記。

第二十條 委托貸款或銀團貸款抵押的，土地抵押權人按照抵押合同確定;抵押權共有的，由共有人書面明確各自權利份額及他項權利證明書持證人。第二十一條 抵押期限為抵押擔保債權的履行期限;抵押雙方當事人在抵押合同另有約定的，從其約定。抵押期限不得超過抵押土地的剩余土地使用年限。第二十二條 用于建設經(jīng)濟適用住房的劃撥土地使用權經(jīng)市建設行政主管部門同意后可以按照批準內(nèi)容設定抵押權，但不得為其他法人、組織或自然人提供抵押擔保。

用于建設拆遷安置房和農(nóng)轉居公寓的劃撥土地使用權經(jīng)單位主管部門同意后可以設定抵押權，但不得為其他法人、組織或自然人提供抵押擔保。

第二十三條 留用地等三類指標用地土地使用權在本村范圍內(nèi)公告并經(jīng)村民(或股民)會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民(或股民)代表同意，并提供鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、區(qū)政府同意抵押的書面意見后，可以設定抵押權，但不得為其他法人、組織或自然人提供抵押擔保。

第二十四條 抵押人和抵押權人一方為境外(含港、澳和臺)自然人、法人或者其他組織的，抵押合同應當經(jīng)依法公證或者認證，并提供相關部門的批準文件。第二十五條 單宗土地面積大于50畝(含)的房地產(chǎn)項目用地可以申請部分土地抵押(圖紙用虛線表示，區(qū)塊面積不少于20畝，虛線不得穿越批復總平面圖的地面建筑物)，由抵押雙方當事人蓋章確認，并共同出具“在抵押權實現(xiàn)時，按單宗地同時進行處置，不得按抵押區(qū)塊進行分割處置，并就抵押權實現(xiàn)權益已經(jīng)進行約定”的書面承諾。

第五章 附則

第二十六條 本辦法適用于杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū))范圍內(nèi)的土地使用權抵押登記，蕭山、余杭區(qū)及各縣(市)可參照執(zhí)行。

第二十七條 本辦法自2010年5月1日起執(zhí)行，原《關于加強土地使用權抵押登記有關問題的通知》(杭土資籍〔2004〕6號)同時廢止。

第四篇：土地抵押登記程序

（一）土地他項權利登記（由原土地登記機關窗口辦理）

1.國有土地抵押權設定登記

（1）抵押雙方共同填寫的《土地他項權利登記申請書》（原件1份）；

（2）土地使用權的借款合同和抵押合同（原件各1份）；

（3）《國有土地使用證》（原件）；

（4）抵押雙方及其它相關利害人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證或個人身份證（復印件各1份）；

（5）地價評估報告（原件1份）；

（6）抵押雙方及其它相關利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書（原件1份）及個人身份證明（復印件1份）；

（7）土地使用權分割抵押時需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；

（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權屬證明；

（9）屬股份公司的抵押還應提供其公司章程和股東會或董事會決定；

（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應的主合同和抵押合同；

（11）以共有土地使用權作抵押的，應提交其他共有人同意抵押證明；

（12）以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門地價評估備案材料；

（13）其它按規(guī)定需要提供的材料。

辦理國有出讓土地使用權首次抵押所需資料

1、國有土地使用權抵押申請書（市場辦領取）；

2、《國有土地使用證》復印件、《房屋所有權證》復印件（均需帶原件，核實后退還）；

3、出讓合同、出讓金繳費憑證（均為復印件）；

4、雙方確認的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供規(guī)劃總平圖，經(jīng)市場辦審核后開具測繪通知單）；

5、抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；

6、銀行借款（抵押擔保）合同原件；

7、國有出讓土地使用權抵押合同（一式四份）；

8、共有土地使用者的書面同意證明；

9、工商營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書；

10、其他

國有土地使用權抵押

申辦材料

1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》

2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）

3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）

4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）

5、國有土地使用證（原件）

6、地價評估報告及技術報告

7、房屋所有權證（土地上有房屋的）

7、土地部門認為應提交的其它材料

說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。

第五篇：土地抵押登記申請書

土地抵押登記申請書

抵 押 人:

抵押權人:

借 款 人:

申請日期:

申請類型:國有土地使用權抵押設定登記 □ 國有土地使用權抵押變更登記 □ 集體土地使用權抵押設定登記 □ 集體土地使用權抵押變更登記 □

申請人情況

抵押人

抵押權人

申請人

姓名/名稱

法人代表

身份證號碼

聯(lián)系地址

聯(lián)系電話

委托人

姓 名

身份證號碼

聯(lián)系地址

聯(lián)系電話

土地情況

土地坐落

地籍號

土地證證號

宗地面積

M2

使用權類型

土地用途

終止日期

年 月 日

宗地范圍內(nèi)有否建筑物

有 / 否

該建筑物有否辦房產(chǎn)證

有 / 否

宗地范圍內(nèi)有否權屬爭議

有 / 否

宗地范圍內(nèi)有否被查封

有 / 否

原有他項權利情況

本次抵押登記情況

土地抵押面積: M2

貸 款 金 額: 元

土地權利價值(評估金額): 元

土地抵押金額: 元

貸款合同編號:

抵押合同編號:

設定抵押期限 : 至_ _

其他需要說明的事項:

申請理由及相關聲明

因 關系,抵押雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述土地設定他項權利登記,并對提供的抵押物及資料的真實性,合法性負全部責任.抵押權利存續(xù)期間,雙方一定遵守國家有關法律規(guī)定,嚴格執(zhí)行雙方所簽的合同;雙方同意如債務人不按期償還本息,抵押權人可依法處分抵押物;抵押關系終止,由雙方共同申請抵押注銷登記.債務人(簽章): 抵押人(簽章): 抵押權人(簽章):

年 月 日 年 月 日 年 月 日

集體土地所有者意見

同意本宗集體土地使用權辦理抵押,若發(fā)生依法處分抵押物情況,抵押的土地可依法征為國用或按有關規(guī)定進行農(nóng)村集體建設用地使用權流轉.負責人:(蓋章)

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填 表 說 明

1,填寫時使用黑色,藍色墨水筆,字體工整;

2,申請人應據(jù)實按表內(nèi)內(nèi)容填寫,字跡端正勿涂改,同一項目內(nèi)容劃改不得超過兩次,全表劃改不得超過兩處;

3,標注有“□”符號的為選擇項目,選擇后在“□”中劃“√”;

4,申請人的名稱請按工商營業(yè)執(zhí)照或其它批準文件上登記的全稱填寫;

5,有關的聯(lián)系電話和通訊地址務請真實準確,以免無法及時聯(lián)系,造成不必要的延誤;

6,抵押權人:即債權人,如某某銀行,農(nóng)村信用合作社等;

7,抵押人:即本宗土地使用權人,填寫土地使用證上記載的個人或單位名稱;8,債務人:負有還債義務的個人或單位;

9,土地坐落:土地使用證上記載的土地地址;

10,土地證證號:土地使用證上記載的編號;

11,宗地面積:土地使用證上記載的總面積;

12,土地用途:土地使用證上記載的地類(用途);

13,終止日期:土地使用證上載明的終止日期;

14,如實反映宗地范圍內(nèi)有否建筑物,建筑物有否辦房產(chǎn)證,宗地范圍內(nèi)有否權屬爭議及宗地范圍內(nèi)有否被查封情況,將非選擇項劃去.15,土地抵押面積:此次貸款抵押的面積;

16,貸款金額:貸款合同中簽訂的貸款數(shù)額;

17,土地權利價值:經(jīng)有資質的評估機構評估的本宗土地的價值;

18,土地抵押金額:抵押合同中簽訂的抵押擔保金額;

19,土地抵押期限:抵押合同中約定的抵押起止日期;

20,債務人,抵押人,抵押權人的簽章欄,屬于個人的,由抵押人或抵押權人簽字,并按手模,屬于單位的,負責人簽字及蓋單位公章;

21,請認真選擇和填寫申請表的有關事項,以便國土資源部門及時,準確地進行審理;