第一篇：土地抵押貸款

土地抵押貸款

指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。目錄

土地抵押

亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。土地抵押貸款流程首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值.咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù).根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖.根據(jù)抵測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估出具評(píng)估報(bào)告與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)(或董事會(huì)決議)等資料.填好最高額抵押貸款合同安銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢.

第二篇：土地抵押貸款申請(qǐng)書

土地抵押貸款申請(qǐng)書(精選多篇)

土地抵押貸款

即房地產(chǎn)企業(yè)以其擁有的土地抵押予我行，我行給予其關(guān)聯(lián)企業(yè)一筆短期融資，期限一般在一年以內(nèi)，用于項(xiàng)目前期運(yùn)作。抵押率不超過土地評(píng)估價(jià)的50％，年利率要求至少7％。這種操作的前提是該土地使用合同中未限制該土地僅能為本項(xiàng)目融資做抵押。

土地抵押貸款所需資料：

1、公司基本資料：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、董事會(huì)成員名單；

2、財(cái)務(wù)資料：近三年審計(jì)報(bào)告、近期會(huì)計(jì)報(bào)表及科目明細(xì)

3、借款人主體經(jīng)營情況介紹

4、土地資料：土地證、土地出讓合同、付款憑證、土地評(píng)估報(bào)告

5、公司實(shí)際所有人身份證復(fù)印件及個(gè)人簡歷

土地抵押貸款流程 首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值.咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù).根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在cad規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖.根據(jù)抵測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估出具評(píng)估報(bào)告 與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估

報(bào)告及公司的關(guān)證件到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)等資料.填好最高額抵押貸款合同安銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.土地抵押貸款

指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。目錄

土地抵押

亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。土地抵押貸款流程 首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應(yīng)達(dá)

到的評(píng)估總價(jià)值.咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù).根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在cad規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖.根據(jù)抵測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估出具評(píng)估報(bào)告 與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的關(guān)證件到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)等資料.填好最高額抵押貸款合同安銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行

進(jìn)行放貸即可.至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢.一、土地證變更手續(xù)

1、變更申請(qǐng)

2、法人身份證

3、股東會(huì)決議

4、變更后營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證

5、工商局變更通知書

6、代理人身份證

二、土地登記抵押手續(xù)

1、抵押申請(qǐng)

2、土地證復(fù)印件

3法人身份證

4、土地評(píng)估報(bào)告

5、雙方抵押合同

6、代碼證復(fù)印件

7、代理人身份證

8、銀行代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人身份證

三、注銷登記

1、注銷申請(qǐng)

2、法人身份證

3、還款證明

4、他項(xiàng)權(quán)利證書

5、營業(yè)執(zhí)照、代碼證

6、代理人身份證

7、銀行代碼證、營業(yè)執(zhí)照、身份證

淺談土地抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)

摘要：介紹了土地抵押貸款的基本概念，土地使用權(quán)抵押的條件和相關(guān)規(guī)定，具體流程，探討了我國土地抵押貸款的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，提出了對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)的討論，以及防范風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。

關(guān)鍵詞：土地抵押貸款 風(fēng)險(xiǎn) 防范

1．引言

隨著改革開放、市場經(jīng)濟(jì)的建設(shè)以及中央拉動(dòng)內(nèi)需政策的刺激，項(xiàng)目融資已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常被人們提及的話題。各地開展項(xiàng)目急需大量資金，為解決項(xiàng)目融資難題，人們想出了不少方法，不少地方選擇以土地抵押貸款獲取貸款，進(jìn)行融資、集資。但是，隨之而

來的是我們不得不面對(duì)的土地抵押不夠規(guī)范化和金融風(fēng)險(xiǎn)大大提高等現(xiàn)象。政府如何規(guī)范土地抵押的相關(guān)規(guī)定，地方如何警惕土地抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)等棘手的問題都在等待我們解決

土地抵押指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為，是抵押人以其合法的土地以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的不動(dòng)產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。

2．進(jìn)行土地抵押貸款的條件

2．1土地抵押貸款所需的條件

土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

領(lǐng)有國有土地使用證；

具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；

經(jīng)人民政府或集體土地所有者同

意，依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同；

用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

2．2其他相關(guān)規(guī)定

土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移；

土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押 ；

土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

3．土地抵押貸款流程

首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值；

咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià)，然后再根椐除以計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)；

根據(jù)抵押物的面積數(shù)在cad規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域；

帶著自行畫出的抵押土地區(qū)域圖到國土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，出抵押測(cè)繪圖；

根據(jù)抵測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估出具評(píng)估報(bào)告；

與貸款人或銀行代表人一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的關(guān)證件等到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時(shí)向貸款人或銀行提供貸款申請(qǐng)書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的資料等；

填好最高額抵押貸款合和所需的相關(guān)資料后等待放貸。

4．我國土地抵押貸款的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)存

4．1土地抵押總量呈上升趨勢(shì)，土地抵押增速在波動(dòng)中趨緩

土地抵押面積和土地抵押貸款金額平穩(wěn)快速增長。同期，土地抵押貸款的環(huán)比增長速度在波動(dòng)中趨緩。

4．2平均土地貸款抵押率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)

自2014年，84個(gè)重點(diǎn)城市的平均土地貸款抵押率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

4．3出讓土地單位宗地抵押面積有所減小

因?yàn)榇竺娣e宗地出讓會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商囤積土地，不利于市場競爭和市場調(diào)控。由于《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》出臺(tái)，市場用于抵押的大面積宗地有所減少，而小面積宗地顯著增加。

4．4劃撥土地單位面積評(píng)估金額

和抵押金額較低，且多為大宗土地抵押 根據(jù)多年來調(diào)研數(shù)據(jù)，我們可以看出劃撥土地單位面積評(píng)估金額和抵押金額比出讓土地的單位面積評(píng)估金額和抵押金額分別低53.43%和59.17%。究其原因是由于劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押都要受到法律限制，并且在其抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。因此，劃撥土地使用權(quán)在抵押的過程中風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高，其單位面積評(píng)估金額和抵押金額相對(duì)較低。

然而，雖然劃撥土地抵押宗數(shù)雖然不多，卻每宗地的抵押登記面積都比較大。

4．5集體用地貸款抵押率持續(xù)在高位徘徊

集體所有土地抵押貸款的抵押率普遍過高。處于抵押狀態(tài)的集體所有土地大部分是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地隨地上附著的房產(chǎn)一同抵押，抵押業(yè)務(wù)多在農(nóng)村信用

合作社聯(lián)社辦理。

集體土地抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較大。因?yàn)楝F(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須先將集體所有土地征為國有，再辦理出讓手續(xù)。在此過程中，抵押物經(jīng)拍賣后扣除上述費(fèi)用所剩無幾，不可能全部清償債務(wù)。且集體所有土地一般區(qū)位條件較差，通過拍賣變現(xiàn)的可能性較小。許多情況下抵押權(quán)人會(huì)被迫取得抵押物，還要繳納大量費(fèi)用。因此，過高的集體用地貸款抵押率對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來說是極為不利的。

5．土地抵押風(fēng)險(xiǎn)

5．1抵押物產(chǎn)權(quán)本身存在瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)

抵押物可能隱藏存在產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或債務(wù)的糾紛。

占有形式不合規(guī)。如辦理房產(chǎn)或地產(chǎn)抵押時(shí)，房產(chǎn)與地產(chǎn)分離，并且沒同時(shí)進(jìn)行抵押登記，一旦所占用的房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，抵押土地的使用權(quán)將隨之轉(zhuǎn)移。

抵押權(quán)滅失?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的土地有動(dòng)工期限限制，超過出讓合同約定的時(shí)間可以加征土地閑置費(fèi)甚至無償收回土地使用權(quán)。依此規(guī)定，土地長期閑置不用超過一年的，要進(jìn)行罰款。削弱了還貸能力，更為嚴(yán)重的是，一旦閑置期屆滿兩年，土地使用權(quán)被國家無償收回，抵押物就不復(fù)存在。

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)困難。如法律規(guī)定工程承包人被工程發(fā)包人拖欠的建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)，以及稅收優(yōu)先權(quán)都優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)，導(dǎo)致土地抵押實(shí)現(xiàn)困難。

即使實(shí)現(xiàn)了抵押的效力，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，必須按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，達(dá)不到法定轉(zhuǎn)讓條件的均不得轉(zhuǎn)讓。面對(duì)這樣的土地使用權(quán)，銀行或其他債權(quán)人還要面對(duì)受償以后抵債土地使用權(quán)如何處理的問題。

5．2土地抵押讓銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)放大

從我們目前的情況來看，在銀行信貸方面來看，最為關(guān)注的是借貸者的信用度和抵押物的價(jià)值。對(duì)于土地抵押，土地價(jià)格及為抵押物價(jià)值。而土地價(jià)格迅速下降或突變，必然會(huì)讓土地抵押物價(jià)值下跌。這不僅把銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)完全暴露出來，也會(huì)把銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)無限放大。像一些房地產(chǎn)開發(fā)商通過利用土地抵押獲得開發(fā)資金，這種行為變相來說既是將商務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)同銀行捆綁在一起，這也是目前一些國內(nèi)商業(yè)銀行開始減少房地產(chǎn)開發(fā)貸款的原因。

5．3土地抵押造成房地產(chǎn)過熱

我國近年來房地產(chǎn)業(yè)火熱朝天、勢(shì)頭兇猛，很多人將目光投向了房地產(chǎn)開發(fā)。同時(shí)目前來看，房地產(chǎn)開發(fā)貸款主流仍是土地抵押貸款，開發(fā)商通常運(yùn)用手上持有的土地使用權(quán)來向銀行進(jìn)行抵押貸款。土地抵押貸款的便利即相當(dāng)于為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了一個(gè)鼓勵(lì)的平臺(tái)，這成了房地產(chǎn)市場火熱，房價(jià)持高不下的一大原因。這樣即使是沒有資本

儲(chǔ)備的小企業(yè)，只要獲得了政府出讓的土地使用權(quán)，即可開工造房，售房牟利，近似于“人人參與”房地產(chǎn)業(yè)的場景。房價(jià)的高升給人們的生活加上了沉重的負(fù)擔(dān)，雖然帶動(dòng)了國內(nèi)gdp，但是卻為經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展埋下危機(jī)。這樣的風(fēng)險(xiǎn)，后果嚴(yán)重。

5．4土地抵押引發(fā)社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)的不規(guī)范

由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)對(duì)咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估失真責(zé)任追究不嚴(yán)，為虛假評(píng)估報(bào)告，謀取不法私立，咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)易發(fā)虛假評(píng)估，抵押物評(píng)估價(jià)值經(jīng)常被高估，即使不被高估，反映的也是市場價(jià)值，而不是變現(xiàn)價(jià)值，變現(xiàn)價(jià)值往往與市場價(jià)值存在較大差距。這一后果再加上我國確定抵押率時(shí)，未從評(píng)估價(jià)值中扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需發(fā)生的費(fèi)用一點(diǎn)，已經(jīng)導(dǎo)致我國現(xiàn)行的抵押率計(jì)算方法已不能有效控制風(fēng)險(xiǎn)。

由于土地抵押所帶來的后續(xù)經(jīng)濟(jì)利益日益明顯，一些政府相關(guān)部門甚至

在土地抵押管理方面出現(xiàn)了嚴(yán)重的漏洞。政府職能管理部門為一些不具備產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件、不符合抵押登記條件的申請(qǐng)者，通過特殊關(guān)系辦理產(chǎn)權(quán)證明和抵押登記手續(xù)。造成了行政的腐敗，社會(huì)的不公平。

6．對(duì)土地抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范

6．1政府——完善土地抵押貸款制度

運(yùn)用土地抵押的融資方式容易積累風(fēng)險(xiǎn)，中央和地方已經(jīng)意識(shí)到問題所在，政府應(yīng)該盡起職能對(duì)土地抵押率進(jìn)行科學(xué)的規(guī)定，按土地變現(xiàn)能力確定抵押率。調(diào)整抵押率的計(jì)算方式，對(duì)土地這種不容易確認(rèn)變現(xiàn)價(jià)值的抵押物，應(yīng)在雙方認(rèn)可，并且預(yù)計(jì)到未來價(jià)值發(fā)展的評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)上，扣除處置變現(xiàn)抵押物相關(guān)稅、費(fèi)作為分母計(jì)算抵押率。規(guī)范合理化土地抵押年限，完善土地抵押制度。

對(duì)作為抵押物件的土地進(jìn)行細(xì)分，明確規(guī)范不宜作抵押物的土地的統(tǒng)一標(biāo)

準(zhǔn)。

2014年出臺(tái)政策規(guī)定全年新增土地抵押貸款率為50%，目前風(fēng)險(xiǎn)在可控制范圍內(nèi)。預(yù)警土地抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，出臺(tái)規(guī)定土地抵押貸款率的政策不僅是為了嚴(yán)格規(guī)范土地市場,同時(shí)也是為防止地王頻頻產(chǎn)生,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，意義重大。

6．2銀行——完善土地抵押貸款的管理

加強(qiáng)銀行內(nèi)部管理，規(guī)范辦理土地抵押貸款業(yè)務(wù)的操作程序。信貸人員要到現(xiàn)場核實(shí)抵押物真實(shí)狀況，到有關(guān)職能部門核實(shí)產(chǎn)權(quán)檔案情況；法規(guī)部門要嚴(yán)格審核抵押物權(quán)證的合規(guī)合法性；咨詢部門要重新評(píng)估確認(rèn)抵押物價(jià)值。努力建立多審嚴(yán)查管理制度，防止過程中的摻水成分。加強(qiáng)對(duì)為謀私利而破壞操作程序，為違背信用行為的打壓。及時(shí)更新市場情報(bào)，加強(qiáng)對(duì)法律、法規(guī)、政策的信息收集，及時(shí)對(duì)土地抵押貸款的管理辦法作出調(diào)整。加強(qiáng)抵押物的監(jiān)管

力度，要將抵押物的日常監(jiān)管作為貸后管理工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

6．3申請(qǐng)貸款者——重新認(rèn)識(shí)土地抵押貸款

走出認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。銀行發(fā)放貸款的目的是獲取利息并使本金按期回收，而不是為了占管或取得抵押物，銀行之所以要借款人提供抵押就是因?yàn)閷?duì)其償還能力缺乏信心而采取的一種補(bǔ)償措施。因此，我們?cè)谛刨J決策時(shí)，一定要著重分析項(xiàng)目本身的經(jīng)濟(jì)效益、考察其是否具備可靠的還款來源，在此基礎(chǔ)上，再選擇切實(shí)可行的抵押擔(dān)保措施增加一道風(fēng)險(xiǎn)防線。

7．結(jié)語

不可否認(rèn)，土地抵押貸款給經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展、市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國家實(shí)力的發(fā)展有這巨大的作用。土地抵押貸款是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要角色。土地抵押貸款，增進(jìn)了資本的流動(dòng)、再創(chuàng)造，是市場經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)物。但是我們也不可以忽視土地抵押貸款所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。不論是

信貸風(fēng)險(xiǎn)的加大、房地產(chǎn)事業(yè)的過熱、社會(huì)經(jīng)濟(jì)市場的不規(guī)范，還是腐敗事件的出現(xiàn)，種種的或是隱藏或是已暴露的問題都可能引起社會(huì)的不和諧。

面對(duì)這些存在的風(fēng)險(xiǎn)，政府、市場、信貸機(jī)構(gòu)都應(yīng)該以正面負(fù)責(zé)的態(tài)度來面對(duì)，不能忽視，不可回避。我們必須采取行動(dòng)，重新認(rèn)識(shí)土地抵押貸款，完善土地抵押貸款制度，完善土地抵押貸款的管理，積極主動(dòng)預(yù)警和防范土地抵押所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

土地資源是國家人民共有的寶貴財(cái)產(chǎn)，正確處理土地抵押貸款問題，有效合理利用土地資本，提高土地集約，是人人的責(zé)任。

參考文獻(xiàn)

北京人民日?qǐng)?bào) 2014.6

南方周末 2014.10

房產(chǎn)，土地抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款是我公司針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房

產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專業(yè)、方便、快捷。

個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。

根據(jù)評(píng)估價(jià)協(xié)商當(dāng)金

每月按借款金額支付相應(yīng)的息費(fèi)。

一、個(gè)人房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

4、婚姻證明

二、公司房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)組

織機(jī)構(gòu)代碼證

4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議

三、在建工程

1、土地使用證

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建筑工程施工許可證

5、營業(yè)執(zhí)照

6、商品房預(yù)售許可證

四、土地

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證

3、法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件

4、若由代理人辦理土地登記申請(qǐng)的，需有授權(quán)委托書和代理人身份證

5、土地使用權(quán)證書

6、土地使用權(quán)共有人同意抵押的證明

7、地上附著物權(quán)屬證明及他項(xiàng)權(quán)利證明

8、宗地圖

9、辦理前需抵押雙方應(yīng)對(duì)抵押宗地土地使用權(quán)價(jià)值出具確認(rèn)聲明，并簽訂主債權(quán)債務(wù)合同和抵押合同，在抵押登記時(shí)提交給國土局。

單筆典當(dāng)合同期限為1個(gè)月以上，6個(gè)月以下?？衫m(xù)當(dāng)。續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算。續(xù)當(dāng)時(shí)，當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期利息和當(dāng)期費(fèi)用。典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿后，當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)贖當(dāng)或者續(xù)當(dāng)。逾期不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)?，為絕當(dāng)。當(dāng)戶于典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿至絕當(dāng)前贖當(dāng)?shù)?，除須償還當(dāng)金本息、綜合費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的銀行等金融機(jī)構(gòu)逾期貸款罰息水平、典當(dāng)行制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和逾期天數(shù)，補(bǔ)交當(dāng)金利息和有關(guān)費(fèi)用。

第三篇：土地抵押貸款提交材料

土地抵押貸款提交材料

抵押方需提交以下材料（所有復(fù)印件均需2份加章）

①申請(qǐng)（原件2份）加快開發(fā)，更好運(yùn)營

申請(qǐng)內(nèi)容主要包含：土地證號(hào)、土地面積、土地用途、土地位置、估價(jià)金額、貸款金額等

②抵押銀企雙方資質(zhì)證明（復(fù)印件）

主要是指：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證正反、委托人身份證、授權(quán)委托書等 ③土地使用證（原件、復(fù)印件）收回

④土地出讓合同、收據(jù)（原件、復(fù)印件）⑤或房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件）

評(píng)估公司提供

⑥土地評(píng)估報(bào)告（含估價(jià)技術(shù)報(bào)告）及備案表蓋章（原件）

銀行提供

⑦銀行借款合同（原件）

銀行抵押合同（原件）

金融許可證、土地具結(jié)書、估計(jì)結(jié)果確認(rèn)函、行政大廳領(lǐng)取

土地登記申請(qǐng)書（銀企簽章）抵押權(quán)人：銀行

抵押人：企業(yè)

內(nèi)容：土地使用權(quán)抵押貸款

涉及費(fèi)用：代理費(fèi)2‰（地產(chǎn)中心收）

第四篇：房產(chǎn),土地抵押貸款

房產(chǎn)，土地抵押貸款

【業(yè)務(wù)簡介】

房產(chǎn)抵押貸款是我公司針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專業(yè)、方便、快捷。

【抵押物范圍】

個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。

【典當(dāng)額度】根據(jù)評(píng)估價(jià)協(xié)商當(dāng)金

【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】每月按借款金額支付相應(yīng)的息費(fèi)。

【所需材料】

一、個(gè)人房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）

二、公司房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議

三、在建工程（土地）

1、土地使用證

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建筑工程施工許可證

5、營業(yè)執(zhí)照

6、商品房預(yù)售許可證

四、土地

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證

3、法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件（與原件核實(shí)）

4、若由代理人辦理土地登記申請(qǐng)的，需有授權(quán)委托書和代理人身份證

5、土地使用權(quán)證書

6、土地使用權(quán)共有人同意抵押的證明

7、地上附著物權(quán)屬證明（復(fù)印件）及他項(xiàng)權(quán)利證明

8、宗地圖

9、辦理前需抵押雙方應(yīng)對(duì)抵押宗地土地使用權(quán)價(jià)值出具確認(rèn)聲明，并簽訂主債權(quán)債務(wù)合同和抵押合同，在抵押登記時(shí)提交給國土局。

【操作流程】

【典當(dāng)期限】

單筆典當(dāng)合同期限為1個(gè)月以上，6個(gè)月以下?？衫m(xù)當(dāng)（當(dāng)期滿前3-5天需提出續(xù)當(dāng)申請(qǐng)）。續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算。續(xù)當(dāng)時(shí)，當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期利息和當(dāng)期費(fèi)用。典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿后，當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)贖當(dāng)或者續(xù)當(dāng)。逾期不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)模瑸榻^當(dāng)。當(dāng)戶于典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿至絕當(dāng)前贖當(dāng)?shù)?，除須償還當(dāng)金本息、綜合費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的銀行等金融機(jī)構(gòu)逾期貸款罰息水平、典當(dāng)行制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和逾期天數(shù)，補(bǔ)交當(dāng)金利息和有關(guān)費(fèi)用。

第五篇：土地使用權(quán)抵押貸款擔(dān)保書

土地使用權(quán)抵押貸款擔(dān)保書

市國土資源局：

現(xiàn)因 貸款需要，愿意將本（單位、公司、個(gè)人）座落于高要市 鎮(zhèn)

路（街）巷 號(hào)，宗地四至為：東至： ；南至： ；西至： ；北至： ；的土地使用權(quán)，面積為平方米，地號(hào)為 號(hào)，土地使用證號(hào)為高要國用（）字第 號(hào)的宗地作為貸款抵押物，向 作貸款抵押。如逾期不能償還貸款，本（單位、公司、個(gè)人）愿意處分上述土地用于償還該筆貸款的本息。請(qǐng)貴局給予辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)為荷。

禮

擔(dān)保人：

（蓋章）

年 月 日