第一篇：項目工程前期手續(xù)
一、《土地出讓合同》需提供資料
1）
申請書 明確地塊的用地性質(zhì)、土地面積、可建建筑面積（地塊中有公建的，須明確具體的用途、建筑面積及建成后提供的方式（是否收購）2）
中標通知書原件
3）
投標有關(guān)文件（可行性分析、規(guī)劃方案）原件
4）
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、稅務登記證（復印件加蓋企業(yè)章）
5）
法人代表證明、身份證復印件
6）
委托代表簽約，需簽約單位印章、專項委托書和被委托人身份證（復印件）[委托書有法人代表親筆簽 名，加蓋企業(yè)印章。
7）
《房屋 土 地權(quán)屬調(diào)查報告》原件一份（成果辦蓋章）[房地大廈辦理] 8）
劃示紅線的地塊附圖四份（房地大廈成果辦購買）
9）
上海市浦東新區(qū)土地使用權(quán)招標出征詢表（房地大廈26號窗口辦理）
10)
如是配套商品房，須提供收購協(xié)議（復印件
二、《立項審批》
1）申請報告（3份）
2）項目建議書（3份）
3）
業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書
4）
出讓合同及FP
三、《建設項目環(huán)保審批》
1）立項批文
2）總平面圖
3）地形圖（原件）
4）市政排水部門同意廢（污）水納入市政污管證明(需提供雨污水規(guī)劃設計書)5）雨污水納管征詢單，在《農(nóng)村建設管所》辦理。12個工作日
6)環(huán)境影響報告書3份（請有資質(zhì)單位做環(huán)境影響測評）
7）土地出讓合同
四、《土地證》需提供資料
1）上海市房土產(chǎn)登記申請書（提供表原件）
2）營業(yè)執(zhí)照（原件及復印件）
3）地籍圖（原件二份）
4）土地出讓合同（原件）
5）出讓金憑證（原件復印件）
5）委托書、委托人身份證復印件
6）契稅憑證（民生路1399號15樓辦理）提供：上海市契稅納稅申請表（原件）國有土地使用出讓合同、補充合同、出讓金收據(jù) 土地補償協(xié)議 營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、機構(gòu)號碼 中標通知書
五、《方案審批》
1）上海市建設工程規(guī)劃設計方案申請表
2）設計方案2本
3）地形圖2份，地籍圖1份
4）建設工程計劃批準書
5）《立項批復》招標拍賣用地可行性研究報告確認意見通知單
六、《擴初設計報審》需提供資料
1）
申請建設項目初步設計審批的書面報告書。
2）
項目立項批復 3）
項目建設 工程設計方案審核意見單 4）
上海市工程建設報建表 5）
土地批租合同 6）
住宅工程項目尚需提供經(jīng)批準的住宅小區(qū)詳規(guī)批復等有關(guān)資料 7）
建設單位的法人資格證書 8）
設計單位的工程設計證書 9）
初步設計全套文件（含工程概算），總平面圖（藍圖）
七、《交警道口審核》 《衛(wèi)生防疫施工圖審核》《民防建筑施工圖審核》《建設項目配套環(huán)境衛(wèi)生設施》《停車場庫項目審批》等有關(guān)部門
八、《建設工程規(guī)劃許可證》
1）
1/500或1/1000地形圖四份，地形圖應由設計單位用小于0.3MM的紅色或藍色實線標明下列內(nèi)容并蓋章（1）
建設基地用地界限（2）
周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）（3）
名項規(guī)劃控制線（4）
擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）（5）
基地內(nèi)外的建筑間距建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等 2）
土地證及附圖 3）
土地定界報告 4）
1/500或1/1000建筑施工總平面設計圖四份，電子盤1份（加蓋建設單位公章）5）
建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄單）三套（加蓋建設單位公章）6）
基礎施工平面圖、基礎詳圖及樁位平面圖各二套（加蓋建設單位公章）7）
建設項目計劃批準文件 8）
規(guī)劃控制線（道路紅線、河道蘭線、高壓輸電線、輕軌、地鐵控制線、綠帶）9）
按《建筑工程建設方案審核意見單》要求報送：環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、交警等有關(guān)部門的審核意見單（七，八，九，十，十一，十二條審核意見單）10）
按建設工程竣工方案編制及報送合同 11）
擴初批文 12）
最終方案審核意見 13）
施工圖階段日照分析報告 14）
分層面積表（施工圖階段）15）
如屬違法建筑需提供行政處罰決定書（或檢查大隊處理意見）16）
如屬違法建筑需提供消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等相關(guān)部門的竣工意見單
17）
圖紙（建筑圖和結(jié)構(gòu)圖）及申請表的電子文檔（特別注意）18）
總平面樣張圖二份及電子文檔 19）
建筑工程概預算書（原件及復印件各一份）節(jié)能備案
九、施工總包合同備案
1）中標通知書（原件一份、復印件一份）
2）《總包合同》（副本一份、復印件一份）
3）《上海市建設工程施工總包合同備案表》一式二份
十、建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)（10個工作日）
1)項目立項批文（原件、復印件）2）
海市建設工程施工中標通知書（原件、復印件）3）
海市建設工程監(jiān)理中標通知書（原件、復印件）4）
施工圖設計文件審查通過證書 5）
上海市建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報表（正表）5份 6）
上海市建設工程安
全質(zhì)量監(jiān)督申報表（副表）5份 7）
工程明細表 5份 8）
建設工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表 5份 9）
綜合保險證明書 10）
土石方樁基交易手續(xù) 11）
工程施工合同 12）
*上海市新裝電梯安裝報監(jiān)通知單 13）
*受監(jiān)電梯明細表 14）
*電梯銷售合同 15）
*電梯安裝合同 地址：市民中心 聯(lián)系電話：50614610*82074
十一、民防工程
1、工程項目IC卡
2、上海市民防建設工程質(zhì)量監(jiān)督申報表（原件）（一式二份）
3、民防工程建設（初步設計階段）審核意見單（原件及復印件）
4、民防工程施工圖審查表（原件及復印件）
5、施工中標通知書（按招投標規(guī)定無須進行施工招投標的工程提交施工合同）（原
件及復印件）
6、監(jiān)理中標通知書（按招投標規(guī)定無須進行監(jiān)理招投標的工程提交監(jiān)理合同）（原 件及復印件）
7、建設工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件）（一式二份）
8、工程綜合保險預繳費憑證（原件及復印件）
9、民防工程建筑施工平面圖
注：資料原件在申報手續(xù)完畢后退還給申報人
工程綜合保險預繳費憑證僅限單建式民防工程
十二、《建設工程施工許可證》
1）《施工許可申請表》（原件）2）建設用地批準書或土地使用權(quán)出讓合同（原件、復印件）3）建設工程規(guī)劃許可證（原件、復印件）1）
資金入帳證明（原件、復印件）[按合同約定的工程預付款劃入施工承包單位帳戶的證明 5）《申辦施工許可工程現(xiàn)場情況表》（原件）6）施工中標通知書（復印件）及施工合同付本（原件）7）質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)（原件）8）建筑工程施工圖審查合格書（原件、復印件）9）廉潔協(xié)議（原件，一式三份）10)綜合保險人員申報反饋單（原件）11)
合同備案表（本大樓二樓）12)
節(jié)能備案表（原件）
十三、開工放樣復驗
1）
上海市建設工程放樣復驗申請表 2）
道路規(guī)劃紅線，河道規(guī)劃藍線等規(guī)劃控制線的相關(guān)定界報告資料 3）
建設用地定界資料 4）
《上海市建設工程開工放樣復驗檢測成果報告書》 5）
建設單位簽訂的《依法建設責任書》 6）
施工單位簽訂的《依法施工責任書》 7）
建設工程規(guī)劃許可證、審照地形圖、總平面圖 8）
因建設項目特殊性需要提交的其他材料
十四、正式接水申請
1）正式接水申請表報告（蓋章）
2）接水前期業(yè)務辦理記錄單（復印件）
3）1：500市政地形圖（原件）
4）1：500給排水總平面圖2份（原件）
5）現(xiàn)勢地形圖電腦磁盤一份，及成果報告書一份（原件）
6）給排水分層平面圖及透視圖（原件）
7)泵房間平面圖及透視圖（原件）
8)門牌號碼（復印件）
9）住宅配套費付款憑證（復印件）
10）建筑工程施工圖設計審查合格證書 11）建筑規(guī)劃許可證（原件、復印件）12）嵌墻表箱購買FP（復印件）地此：浦東大道840號 電話：58791431*212
十五、門牌號申請》 需提供資料
1）
門牌號申請（原件）2）
編訂門（弄）樓牌申請表（原件）3）
立項批文（復印件）4）
建設工程規(guī)劃許可證 5）
平面圖（2張）
十六、遷移樹木手續(xù)辦理（15個式作日）1）
申請書、苗木表（標準格式）2）
標
明遷移樹木位置的地形圖 3）
因建設項目需遷移樹木的，需提供項目的相關(guān)文件，規(guī)劃用地許可證（包括通知、附圖）或設計要求批復及附圖，擴初設計總平面圖，擴初批復等，涉及大樹遷移的需提供大樹移置施工方案 4）
因道路拓寬需遷移樹木的需提供的相關(guān)文件：規(guī)劃用地許可證（包括通知、附圖），市測繪院道路紅線圖，市城市規(guī)劃院的道路綜合管道剖面圖，道路設計平面圖，斷面圖，立項批復等
十七、墻體材料專項資金核定
1）
散裝水泥專項資金結(jié)算申請表（原件4份，市民中心領(lǐng)?。?）
墻體材料使用情況核定表（原件4份，市民中心領(lǐng)?。?）
有關(guān)墻體部分的設計說明和修改說明（原件核對，提供復印件）4）
施工單位、監(jiān)理單位對工程墻體材料使用情況說明（原件）5）
建設工程工程預算書或決算書（原件核對、提供復印件2份）6）
建設工程施工圖審查通過證書（原件核對、提供復印件2份）7）
和上海市建設工程設計合同（原件核對、提供復印件1份）
建設工程竣工驗收
一、質(zhì)監(jiān)部門驗收（有施工隊辦理）
二、交警竣工驗收需提交的資料 1）
驗收申請報告 2）
交警支隊建筑工程項目竣工驗收審批表 3）
總平面圖（竣工圖）4）
交通審核意見單 5）
設施布置圖（減速坡，標志）
三、建設項目的配套環(huán)境衛(wèi)生設施竣工驗收 1）
環(huán)衛(wèi)設施竣工驗收申請報告 2）
環(huán)衛(wèi)設施竣工圖二份（包括設備清單及相關(guān)資料）3）
設備合同或者所購設備FP復印件 4）
建筑裝潢垃圾（若為非居民住宅，則還需生活垃圾）清運合同復印件一份（附清運單位資質(zhì)復印件）
四、建設項目環(huán)保設施竣工驗收 1）
建設項目環(huán)境保護設施竣工驗收申請報告（原件，一式五份）2）
排水許可證明3）
浦東新區(qū)環(huán)保市容局試生產(chǎn)（試運行）審查通知單（在規(guī)定的3個月內(nèi)）。（2份）4）
竣工驗收檢測報告（原件1份，復印件1份）[等試生產(chǎn)運行通過后，到靈山路50號去辦理] 5）
在建設項目環(huán)保設施竣工驗收前先做好以下幾項工作 A.格柵池驗收（取得納管證明）1.給排水總平面圖（竣工圖）2.污水格柵池通用圖集
3.立項批文
4.初步設計意見征詢單 5.排水管理單位接管證明5份
6.雨污水納管征詢單
B.辦理環(huán)衛(wèi)清運協(xié)議（津行路1364號）
C.污水水質(zhì)、水量檢測報告，（上海市浦東新區(qū)水文水資源管理所做排水水質(zhì)、水量檢測）地此：浦東大道3230弄6號
D.建設項目環(huán)保試生產(chǎn)運行驗收(15個工作日)1.試生產(chǎn)運行驗收申請（份）2.已批準的環(huán)境影響評價報告書（2份）3.環(huán)評報告書批復（2份）4.市政污水納管證明（復印1份，原件1份）5.給排水總平面圖1份（竣工圖）6.環(huán)衛(wèi)清運協(xié)議（復印1份，原件1份）7.試生產(chǎn)（試運行）審批申請表（2份）
E.核發(fā)《排水許可證》驗收 1.排水許可申請表 2.有關(guān)專用檢測井、雨污水排放口位置和口徑的圖紙及說明材料（排水竣工圖）申報排水量的相關(guān)依據(jù)材料 3.排水管理單位接管證明 4.具有計量認證資格的排水監(jiān)測機構(gòu)出具的排水水質(zhì)，水量檢測報告（受理之日前一個月內(nèi)有效 5.地名使用批準文件 6.申報排水量的相關(guān)依據(jù)材料
F.環(huán)?？⒐を炇諜z測需提供資料
1.申請報告（原件）
2.環(huán)境影響報告批復（原件、復印件）
3.環(huán)境影響報告書（原件、復印件）
4.試生產(chǎn)運行通知單（原件、復印件）
5.納管證明（復印件）
五、浦東新區(qū)民用建筑竣工驗收民防審核
1）
六、浦東新區(qū)衛(wèi)生防疫竣工驗收 1）
浦東新區(qū)建設項目預防性衛(wèi)生監(jiān)督申報表（竣工驗收）2）
衛(wèi)生行政部門對該項目前階段審核意見單 3）
經(jīng)衛(wèi)生行政部門資質(zhì)認定的檢測單位出具的檢測報告 4）
安裝不銹鋼水箱的廠家提供不銹鋼水箱衛(wèi)生許可證和檢測報告書
七、建設項目綠化配套竣工驗收
1、綠化配套竣工驗收申請表（需加蓋申請單位公章并掃描）
2、規(guī)劃設計要求通知單（文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）
3、建設項目立項批復（文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）
4、區(qū)域控制性詳細規(guī)劃（復印件，相關(guān)頁面電子掃描文檔）
5、上海市浦東新區(qū)園林綠化配套工程項目登記審批表（2002年以前項目需提供）
6、園林綠化工程質(zhì)監(jiān)備案有關(guān)證明（復印件一份，文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）
7、建設工程竣工測繪報告書（綠化部分復印件一份，封面及相關(guān)頁面電子掃描文檔）
8、建設項目綠化配套工程符合規(guī)范的竣工圖一套和苗木清單（附CAD文件）
9、居住區(qū)、單位綠地數(shù)據(jù)采集表（加蓋公章并提供EXCEL電子版，EXCEL表格向受理點拷貝或到以下網(wǎng)址下載：http://004km.cn > 信息公開 > 重要信息公示欄目下載或直接在該網(wǎng)站用關(guān)鍵字“建設項目綠化配套竣工驗收”進行搜索）
10、申請單位認為需要提供的有關(guān)資料
四、其他說明：
1、所有掃描文檔請?zhí)峁┕獗P或用移動存儲設備交至窗口直接上傳至審批系統(tǒng)。
2、文本掃描請盡量以PDF格式進行掃描。
建設工程規(guī)劃竣工驗收 1）上海市建設工程竣工規(guī)劃驗收申請表 2）上海市建設工程竣工檢測成果報告書（原件）3）上海市建設項目檔案驗收合格證（復印件）4）浦東新區(qū)民用建筑竣工驗收民防審核表（原件）5）上海市浦東新區(qū)建設項目綠化配套竣工驗收證明單 6）
建設工程規(guī)劃許可證和附圖（建筑施工平、立、剖南圖）（驗收現(xiàn)場提供原件）7）
因建設項目特殊性需要提交的其他材料
商品房預售
一、劃分住宅物業(yè)管理區(qū)域需提供資料（15個工作日）1.劃分物業(yè)管理區(qū)域申請書（原件）2.關(guān)于
詳細規(guī)劃的批復（復印件）3.關(guān)于
項目建議書的批復或立項批復（復印件）4.建設工程規(guī)劃許可證（附建設工程項目表）（復印件）5.建設工程規(guī)劃許可證核準圖紙總平面圖（復印件2份，A4紙復印件5 份，加蓋公章）6.地名使用批準書（復印件）7.座落地址證明（公安派出所出具）（復印件）8.物業(yè)企業(yè)用房、業(yè)委會用房配置承諾（原件5份）9.總平面圖2份，分層平面圖各5份（原件加蓋公章）10.住宅物業(yè)服務收費標準確認表（復印件）11.居委會用房確定（原件）
地此：高橋房辦
二、物業(yè)收費確認需提供資料（45個工作日）1.申請報告 2.《上海市住宅物業(yè)服務收費標準申報表》（一式三份）1）
封面加蓋公章 2）
表中的“承諾書” 加蓋公章 3）
資料填充需完整，沒有的部分則劃掉 4）
綠化養(yǎng)護、水景（動力）、其他等需要申請收費的項目，則列出相應的測算公式，且加蓋公章 3.工商營業(yè)執(zhí)照復印件 4.小區(qū)建筑總平面圖（帶有規(guī)劃部門審核章復印件）5.服務成本費測算 6.等級承諾書 注：綠化養(yǎng)護費的測算公式
元* M2（綠化面積）/[ M2（總收費面積）* 月]= 元/月/M2 以上所有資料加蓋公章
三、物業(yè)管理招投標申請需提供資料（30個工作日）
1.招標單位的營業(yè)執(zhí)照（復印件1份）2.關(guān)于
詳細規(guī)劃的批復（復印件1份）3.關(guān)于
項目建議書的批復（復印件1份）4.建設工程規(guī)劃許可證（復印件1份）5.建設工程規(guī)劃許可證核準總平面圖（復印件1份）6.由法人出具的委托書或代理書（原件1份、身份證
復印件）7.項目前期物業(yè)管理招標書、招標公告（原件 + 盤片各1份）8.招標文件（原件2份 + 盤片）
9.蓋有浦東新區(qū)房產(chǎn)署章的物業(yè)管理用房層平面圖（復印件2份）10.浦東新區(qū)房產(chǎn)署審批的核定單、確認單（復印件各1份）
地此：浦東新區(qū)房產(chǎn)署
四：物業(yè)管理公開招標網(wǎng)上公告（一周）
五：物業(yè)管理公開招標做標書（一周）
六：物業(yè)管理公開招標評標（一周）
七：確定物業(yè)管理公司、簽定合同（一周）
八：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認證提交資料 1.營業(yè)執(zhí)照（復印件）2.組織機構(gòu)代碼證（復印件）3.稅務注冊證明（復印件）4.法定代表人身份證（復印件）5.委托人（原件）及代理人身份證（復印件）6.通過網(wǎng)上房地產(chǎn)操作培訓人員的銷售員證書、身份證（復印件）及彩色1寸照片一張 7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復印件）（[正本、副本二頁] *資質(zhì)證書超過有效期限的資質(zhì)證書需到市房地局權(quán)籍和交易管理處補辦手續(xù)[聯(lián)系地止：北京西路99號，聯(lián)系電話：（021）63193188轉(zhuǎn)權(quán)籍和交易管理處
九、房地產(chǎn)項目認證提交資料 1.房地產(chǎn)權(quán)證（復印件）[土地證] 2.房地產(chǎn)預測報告（復印件）3.預售許可證（復印件）4.小區(qū)規(guī)劃平面圖（原件或復印件）5.委托書（原件）及代理人身份證（復印件）6.小區(qū)鳥瞰彩圖、房屋立面效果彩圖和各戶型平面圖（原件 7.網(wǎng)上房地產(chǎn)樓盤簡介申報表
十、配套商品房項目預售認定單需提交資料 1.土地使用證 2.規(guī)劃許可證 3.施工許可證 4.總平面圖 5.預測面積報告 6.營業(yè)執(zhí)照 7.房產(chǎn)資質(zhì)證書
8.法人代碼證書 9.配套商品房項目預售認定單一式五份 10.供應協(xié)議（配套商品房訂購協(xié)議）
第二篇：建設工程前期手續(xù)流程
建設工程前期手續(xù)流程
一、建設用地（招標：拍賣）批準書（審批時限：20工作日）
1、建設用地批準書申請表
2、國有土地出讓合同
3、地形圖
二、土地確權(quán)（審批時限：
1、建設用地確權(quán)申請表
7個工作日）
2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）
3、提供投資計劃
4、地籍圖3份
三、選址意見書（審批時限：30個工作日（可延長10個工作日））
1、選址意見書申報表
2、項目建議書批準文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖
3、對擬建項目的選址要求說明或論證材料
四、立項
1、立項申請書
2、營業(yè)執(zhí)照
3、環(huán)境評估報告
4、選址意見書
5、董事會決議
6、土地協(xié)議
（環(huán)境保護申報登記表）
7、土地確認書
8、投資項目核準登記表
9、外商投資項目核準申請書
五、報建登記表
建設項目報建登記表
六、投資計劃（2005年開始已取消，由立項文件代替）：
七、設計招標
1、立項批準文件
2、提供投資計劃
3、設計招標備案登記表
4、設計招標備案書
5、建設工程投標單位登記表
6、委托設計協(xié)議書
八、委托設計方案
1、委托設計書
2、規(guī)劃要點
九、建筑設計方案審批（審批時限：日）
1、建筑設計方案申報表（審批時限：工作日）2、1/500地形圖
3、土地合同
4、投資計劃
9工作20個
5、方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）
十、建設用地規(guī)劃許可證（審批時限：工作日（可延長10個工作日））
1、建設用地規(guī)劃許可證申請表
2、選址意見書
3、地形圖
4、批準的規(guī)劃成果或總平面布置圖
5、環(huán)境評估報告
20個
十一、鉆探
1、建設工程巖土勘察備案登記表
2、甲方提供設計生產(chǎn)工藝條件
3、出具地質(zhì)報告（試樁）
十二、委托施工圖設計（審批時限：作日）
十三、施工圖審查
1、規(guī)劃部門審核
30個工
2、建筑管理審核（收費）
十四、報消防審批
1、建筑消防設計防火審核申報表
2、立項計劃
3、設計消防專篇
4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設計圖紙及說明
5、相關(guān)采暖、通風、防煙、防爆、變電設計圖紙
6、裝訂成冊（A4紙）
十五、人防
辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設2000元/㎡
十六、建設工程規(guī)劃許可證（審批時限：20個工作日（可延長10個工作日））
1、建設工程規(guī)劃許可證申報表
2、投資計劃
3、施工圖（建筑3份
電子版1份）
4、方案審定通知書（要求提供的與該項目有關(guān)文件）
5、消防、配套、環(huán)保、人防部門批準文件
6、建設用地規(guī)劃許可證
7、建設用地批準書
8、土地合同
9、土地權(quán)屬證書或證明文件
十七、監(jiān)理招標
1、投標備案登記表
2、立項計劃
3、投資計劃
4、投標登記表
十八、施工招標
1、投標備案登記表
2、立項計劃
3、投資計劃
4、投標登記表
十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案
1、質(zhì)量監(jiān)督登記表
2、安全措施備案登記表
二十、施工許可證
1、建設用地規(guī)劃許可證
2、建設工程規(guī)劃許可證
3、施工中標通知書及施工合同
4、施工圖紙及技術(shù)資料報告書
5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表
6、銀行存款證明
工程進行中
（一）施工前期
1、辦理開工手續(xù)
施工隊進場前應按所屬物業(yè)管理部門的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開工進駐手續(xù)，裝飾公司應提供營業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門核發(fā)開工證、出入證、進駐。
2、設計現(xiàn)場交底
開工之日，由設計師召集業(yè)主、施工負責人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場交底，具體敲定、落實施工方案。對原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進行檢測，建立企業(yè)工程形象，拆除、清理、放線，開線槽、水電走管線、木工制作吊頂，向業(yè)主提交檢查結(jié)果。現(xiàn)場交底后，整個施工過程由設計師、質(zhì)檢以及工長和工人共同完成。工程由工地負責人（項目經(jīng)理）處理施工中的日常事務。開工時，由施工負責人提交《施工進度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。
3、進料及驗收
由工地負責人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進場后，由業(yè)主驗收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《裝修材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應按照《施工進度計劃表》中的時間提供，在選購過程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委托書》。
（二）施工中期
1、有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質(zhì)量。
2、與工長落實水電及其他前期改造項目的具體做法；隱蔽工程驗收后吊頂封板。
3、施工中，施工負責人（工長）組織管理各個工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。
4、施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負責人提前3日通知，以便業(yè)主提前準備。
5、業(yè)主按《施工進度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進程，檢查施工質(zhì)量，并進行分段驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，與工長協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進行項目整改，再行驗收。
6、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。
7、業(yè)主與工長商量并確定所有變更的施工項目，填寫《項目變更單》。增減項變更，交付增項款。增
減項變更，不計入工期。
8、水、電改造工程完工后，業(yè)主須進行隱蔽工程的檢查驗收工作。
9、公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽客戶的真實想法和寶貴意見，及時發(fā)現(xiàn)問題并解決問題。
10、工程進度過半，業(yè)主進行中期工程驗收，交納中期工程款。
（三）施工后期
1、工程基本結(jié)束時，工長全面細致做一次自檢工作，檢查完畢，內(nèi)部竣工驗收無質(zhì)量問題，通知業(yè)主、監(jiān)理進行完工整體驗收。
2、如在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，商量整改；如驗收合格，填寫《工程驗收單》留下寶貴意見，結(jié)算尾款，公司為業(yè)主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進入保修期。
3、工程進入售后服務階段。施工后
1、兩年保修制
兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題（非人為），公司負責免費上門維修。
自報修時之起，工程部將在48小時內(nèi)安排維修人員到達現(xiàn)場，實施維修方案； 防水工程，水、電路工程的報修，將在12小時實施解決。
2、終身維修制
保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題，公司也負責維修，根據(jù)實際情況收取成本費。
3、定期回訪制
工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業(yè)主，了解工程質(zhì)量及使用情況，并及時提醒業(yè)主一些注意事項。注：
1.每一個分項工程必須經(jīng)公司工程部驗收。2.其中四大驗收：A、基礎驗收（包括墻體拆除、墻地面鋪貼、墻面基層處理等），B、隱蔽工程驗收，C、中期驗收，D、整體驗收；
3.必須和業(yè)主完善驗收手續(xù)，方可進行下步工作。
第三篇：建設工程前期手續(xù)流程
建設工程前期手續(xù)流程
一、建設用地（招標：拍賣）批準書（審批時限：20工作日）
1、建設用地批準書申請表
2、國有土地出讓合同
3、地形圖
二、土地確權(quán)（審批時限：7個工作日）
1、建設用地確權(quán)申請表
2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）
3、提供投資計劃
4、地籍圖3份
三、選址意見書（審批時限：30個工作日（可延長10個工作日））
1、選址意見書申報表
2、項目建議書批準文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖
3、對擬建項目的選址要求說明或論證材料
四、立項
1、立項申請書
2、營業(yè)執(zhí)照
3、環(huán)境評估報告（環(huán)境保護申報登記表）
4、選址意見書
5、董事會決議
6、土地協(xié)議
7、土地確認書
8、投資項目核準登記表
9、外商投資項目核準申請書
五、報建登記表
建設項目報建登記表
六、投資計劃（2005年開始已取消，由立項文件代替）：
七、設計招標
1、立項批準文件
2、提供投資計劃
3、設計招標備案登記表
4、設計招標備案書
5、建設工程投標單位登記表
6、委托設計協(xié)議書
八、委托設計方案
1、委托設計書
2、規(guī)劃要點
九、建筑設計方案審批（審批時限：9工作日）
1、建筑設計方案申報表（審批時限：20個工作日）2、1/500地形圖
3、土地合同
4、投資計劃
5、方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）
十、建設用地規(guī)劃許可證（審批時限：20個工作日（可延長10個工作日））
1、建設用地規(guī)劃許可證申請表
2、選址意見書
3、地形圖
4、批準的規(guī)劃成果或總平面布置圖
5、環(huán)境評估報告
十一、鉆探
1、建設工程巖土勘察備案登記表
2、甲方提供設計生產(chǎn)工藝條件
3、出具地質(zhì)報告（試樁）
十二、委托施工圖設計（審批時限：30個工作日）
十三、施工圖審查
1、規(guī)劃部門審核
2、建筑管理審核（收費）
十四、報消防審批
1、建筑消防設計防火審核申報表
2、立項計劃
3、設計消防專篇
4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設計圖紙及說明
5、相關(guān)采暖、通風、防煙、防爆、變電設計圖紙
6、裝訂成冊（A4紙）
十五、人防
辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設2000元/㎡
十六、建設工程規(guī)劃許可證（審批時限：20個工作日（可延長10個工作日））
1、建設工程規(guī)劃許可證申報表
2、投資計劃
3、施工圖（建筑3份 電子版1份）
4、方案審定通知書（要求提供的與該項目有關(guān)文件）
5、消防、配套、環(huán)保、人防部門批準文件
6、建設用地規(guī)劃許可證
7、建設用地批準書
8、土地合同
9、土地權(quán)屬證書或證明文件
十七、監(jiān)理招標
1、投標備案登記表
2、立項計劃
3、投資計劃
4、投標登記表
十八、施工招標
1、投標備案登記表
2、立項計劃
3、投資計劃
4、投標登記表
十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案
1、質(zhì)量監(jiān)督登記表
2、安全措施備案登記表
二十、施工許可證
1、建設用地規(guī)劃許可證
2、建設工程規(guī)劃許可證
3、施工中標通知書及施工合同
4、施工圖紙及技術(shù)資料報告書
5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表
6、銀行存款證明
1.工程立項：計委窗口辦理計劃批文 2.工程規(guī)劃：用地規(guī)劃、工程規(guī)劃 3.圖紙審查
須提交的資料：
1。施工圖設計文件
2。批準的立項文件或初步設計批準的文件
3。主要的初步設計文件
4。工程勘察成果報告
5。結(jié)構(gòu)計算書及計算軟件名稱
6?？辈臁⒃O計合同副本
7。預拌混凝土計劃使用情況
8、審查需要的其他材料 4.工程交易
4.1工程建設項目報建登記備案 4.2建設工程交易（招標總程序）4.3招標單位招標資格審查 4.4招標文件審查 4.5評標組織成立 4.6中標書備案
4.7交易通知單（就是繳費啦）5.工程監(jiān)督
5.1 合同備案
5.2質(zhì)量監(jiān)督
提交的資料：
1。施工監(jiān)理單位的中標通知書
2。施工合同
3。監(jiān)理合同
4?？辈煸O計施工監(jiān)理單位資質(zhì)證書復印件
5。建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記表
6。施工圖設計文件審查報告及審查批準書
7。建設、勘察、設計、檢測（試驗）單位的質(zhì)量責任制度報告書
8。施工、監(jiān)理單位質(zhì)量保證體系報告表
9。地質(zhì)勘查資料、施工組織設計、施工圖設計文件（用完返還）（繳納質(zhì)監(jiān)費）5.3工程安全報監(jiān) 提交資料：
1。建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證
2。工程中標通知書
3。工程施工合同
4。施工現(xiàn)場安全防護設施的使用計劃和費用計劃
5。施工現(xiàn)場臨時設施規(guī)劃方案
6。擬進入現(xiàn)場施工起重機械的型號、數(shù)量
7。施工現(xiàn)場平面布置圖
8。建筑施工企業(yè)職工意外傷害保險手續(xù)
9。工程項目負責人、安全管理人員及特種作業(yè)人員持證上崗情況 6.1建筑工程施工許可
1。施工許可申請表
2。工程項目報建證原件及復印件
3。建設用地規(guī)劃許可證原件及復印件
4。建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件
5。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證原件及復印件（房地長開發(fā)項目提供）
6。資金落實情況證明
7。施工圖文件審查批準書
8。工程交易通知書
9。施工監(jiān)理的中標通知書
10。經(jīng)審查備案的勘察設計施工監(jiān)理合同、預拌混凝土使用合同的備案證明
11。建設工程質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)
12。工程竣工檔案移交合同書
13。散裝水泥審批手續(xù)
14。人防建設手續(xù)證明
15。相關(guān)繳費證明
16。其他相關(guān)材料 希望能對你有用
第四篇：建設工程前期手續(xù)總結(jié)
建設工程前期手續(xù)總結(jié)
目錄
1、建設工程立項辦理指南.............................................................................................3
2、選址意見書辦理指南.................................................................................................7
3、規(guī)劃條件辦理指南..................................................................................................10
4、建設用地規(guī)劃許可證辦理指南.............................................................................13
5、土地供前登記指南..................................................................................................18
6、建設用地批準書、劃撥決定書手續(xù)辦理指南....................................................21
7、土地證辦理指南......................................................................................................25
8、修建性詳細規(guī)劃辦理指南......................................................................................27
9、建設工程設計方案辦理指南..................................................................................31
10、外檐材料備案、街道門牌號辦理指南...............................................................36
11、建設工程規(guī)劃許可證辦理指南...........................................................................39
12、消防設計審核辦理指南........................................................................................43
13、建設工程質(zhì)量監(jiān)督備案指南...............................................................................50
14、安全措施備案辦理指南........................................................................................59
15、施工許可證辦理指南............................................................................................72
16、房屋建筑工程環(huán)評辦理指南...............................................................................76
17、建設工程節(jié)能評估批復辦理指南.......................................................................78
18、節(jié)能備案登記辦理指南........................................................................................81
19、質(zhì)量安全監(jiān)督交底指南........................................................................................84 20、圖審合格證辦理指南............................................................................................86
21、建設工程人防手續(xù)辦理指南...............................................................................91
1、建設工程立項辦理指南
立項是投資建設項目領(lǐng)域的通用詞匯。特指建設項目已經(jīng)獲得政府投資計劃主管機關(guān)的行政許可（原稱立項批文），是項目前期工作的一部分，又稱項目建議書審批。
項目管理分為審批、核準、備案三種，其中：審批又分為項目建議書審批、可行性研究報告審批和初步設計審批。立項等同于其中的項目建議書審批。項目前期工作一般包括項目建議書、可行性研究等，完成可行性研究，標志著前期工作正式完成，并進入施工準備階段。另外，需要注意的是，初步設計不是前期工作，其為施工準備階段，后即可進入施工圖設計和招投標階段。
由于投資主體、投資的行業(yè)、投資規(guī)模、項目性質(zhì)（盈利與非盈利等）的差異，政府有著不同的項目報批規(guī)定。按照前述要素將投資項目劃分為禁止類、限制類、許可類和鼓勵類等四類。除禁止類不允許建設外，其余的分別執(zhí)行審批制、核準制和備案制。其立項審批所處的階段、要求提交報批的資料、報批前應先行取得的其他行政許可各有不同。
根據(jù)上篇前期配套手續(xù)的概述，可以清楚的看出，立項的批復，代表著政府對項目的認可，有了立項批復的手續(xù)，即可進行勘察、設計、監(jiān)理的招標工作，方可進行逐步設計，進行工程報建工作。
下面結(jié)合自身經(jīng)驗，闡述一下立項手續(xù)如何辦理：
1、辦理地點：當?shù)卣?jīng)濟局
2、辦理要件： 政府投資類項目：
①項目位置圖（可找當?shù)匾?guī)劃部門申請一份控規(guī)圖）②項目估算 ③立項的請示 企業(yè)自籌類項目： ①土地合同 ②項目估算 ③立項的請示
3、注意事項：
① 項目位置圖比較好找，需要找當?shù)匾?guī)劃部門申請一份蓋規(guī)劃章的控規(guī)圖，標注好你所報批項目的具體位置。
②項目估算，這個一定要包的住，而且不能超過政府的建設計劃。（建設計劃：企業(yè)上報給政府的建設計劃情況，內(nèi)包含建設工期、投資主體、投資估算）
③立項請示一定要寫明建設工期，投資主體單位，投資估算以及地塊的占地面積、建筑面積、東至xxxx西至xxxx南至xxxx北至xxxx。請示務必要掛單位紅頭。（給當?shù)亟?jīng)濟局打的紅頭文）
立項請示1
立項請示2
4、辦理時間一般就是受理完成之后5個工作日左右。
※切記：立項請示一定要給當?shù)亟?jīng)濟局看過后再掛紅頭，且項目估算、項目建設周期一定不要超過政府的建設計劃，否則是不予立項的。
如果后期超出投資估算了，工期延長了，怎么辦呢。。。那只有進行立項調(diào)整了，待政府調(diào)整建設計劃后，方可進行立項調(diào)整，辦理的手續(xù)與立項辦理手續(xù)所需要資料是一致的，只不過需要修改一下立項變更請示的內(nèi)容。
2、選址意見書辦理指南
土地劃撥的關(guān)鍵即辦理供前登記證手續(xù)，之前也說過了，土地供前登記證相當于是政府對這塊地的權(quán)屬的證明，也就是政府的產(chǎn)權(quán)證。
一、選址意見書的含義：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定：按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。也就是說選址意見書是在土地劃撥的情況下才需要辦理的。
二、選址意見書的辦理前應具備的條件：
1、以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)
2、取得立項批復文件
3、符合國家安全、環(huán)保、文物、水利、防震、防災、氣象等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定（本項可以自動略過，作為政府同意直接劃撥的，肯定是符合國家法律法規(guī)及各方面要求的。。）
三、選址意見書的申報材料：
1、選址意見書申請表一份。（見下圖）
主要是填寫一些項目相關(guān)的數(shù)據(jù)以及相關(guān)的信息
2、建設項目批準報告及相關(guān)批復文件。（立項批復即可）
3、標明擬建項目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢地形圖。（本項由當?shù)販y繪院出具，主要體現(xiàn)地塊范圍、標高等信息）這里注意一下：現(xiàn)實地形圖一定要蓋市級以上的測繪部門的章，否則有些規(guī)劃部門是不認的。
4、授權(quán)委托書及授權(quán)人身份證復印件。（這個不用說了，所有手續(xù)辦理都是需要的，因為你是代表企業(yè)來辦理的）
5、法律法規(guī)要求的其他文件。（這個就要問當?shù)氐囊?guī)劃部門是否需要提供其他的材料，一般都不會要的，因為立項都批了的。。）
四、辦理地點：當?shù)匾?guī)劃局相關(guān)部門
五、審批時限：20個工作日（這就看你和規(guī)劃部門的關(guān)系了，如果提前溝通好，也許2/3天就下來證了）。
選址意見書是藍色的硬皮證，注意：拿到以后抓緊掃描存檔，不要丟失，否則是要上報紙的。以上就是選址意見書的辦理流程，希望能夠幫助到大家，后面會繼續(xù)更新其他土地手續(xù)的辦理流程。
3、規(guī)劃條件辦理指南
規(guī)劃條件嚴格意義上來講不屬于土地手續(xù)范疇，但是由于規(guī)劃條件是很多土地手續(xù)的要件，所以先行解釋一下何為規(guī)劃條件以及如何辦理。
《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。其實，這就是土地收儲部門應向當?shù)匾?guī)劃主管部門去辦理的相關(guān)手續(xù)，只有辦理完成規(guī)劃條件，方可進行下一步招牌掛。
規(guī)劃條件一般包括規(guī)定性(限制性)條件，如地塊位置、用地性質(zhì)、開發(fā)強度(建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率等)、主要交通出入口方位、停車場泊位及其他需要配置的基礎設施和公共設施控制指標等；指導性條件，如人口容量、建筑形式與風格、歷史文化保護和環(huán)境保護要求等。
簡單點說：就是你在我的地盤蓋樓，要從我這里拿地，既然這個地是我的地盤，那么我就要把容積率、綠化率、用地平衡、日照、多少個停車位、需不需要有地下室等諸多規(guī)劃指標全部規(guī)定好，然后開始賣地，在后續(xù)建設過程中，你所申報的全部規(guī)劃指標不得超過規(guī)劃條件，所以說規(guī)劃條件是規(guī)劃手續(xù)的起始點。
一、辦理規(guī)劃條件的前置條件：基本沒有。。只要是跟當?shù)匾?guī)劃局溝通后，土地收儲單位辦理即可。
二、辦理規(guī)劃條件的相關(guān)要件：
1、規(guī)劃條件申請表，如圖：
以上就是建筑工程規(guī)劃條件申報表的樣本（僅供參考）主要就是填寫擬建項目信息、地塊四至等。
2、立項批復。
3、核定用地圖、標明擬建項目用地范圍的 1/500現(xiàn)勢地形圖（當?shù)販y繪部門出具）注意：核定用地圖要找測繪院要到dwg格式（也就是能用cad打開的格式）以及SHP格式的shp數(shù)據(jù)。
4、授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證復印件以及被授權(quán)人身份證復印件。（這里新出的規(guī)定，法人身份證復印件也是需要的。。）
5、法律法規(guī)要求的其它文件。（根據(jù)當?shù)匾?guī)劃局要求提供）
三、辦理部門：當?shù)匾?guī)劃局相關(guān)負責部門
四、辦理時限：受理后20個工作日（提前協(xié)調(diào)可提前拿證）
辦理完成之后會發(fā)給你一頁蓋當?shù)匾?guī)劃局規(guī)劃專用章的紙，里面會標注好規(guī)劃指標：容積率、占地面積、綠地率、規(guī)劃停車位數(shù)等相關(guān)指標。拿了這個證之后，出讓的土地就可以辦理建設用地規(guī)劃許可證了。
4、建設用地規(guī)劃許可證辦理指南
建設用地規(guī)劃許可證是作為建設單位合法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的手續(xù)，它確定了擬建項目的位置、地塊范圍、地塊用地性質(zhì)及其他相關(guān)規(guī)劃指標，那么它與建設工程規(guī)劃許可證的區(qū)別是什么呢？
建設用地規(guī)劃許可證是同意你對這塊地有使用權(quán)后，用于項目的建設用地，是由當?shù)赝恋刂鞴懿块T批復的。而建設工程規(guī)劃許可證則體現(xiàn)出諸多的規(guī)劃指標，確定了紅線、規(guī)劃總用地界線、規(guī)劃可用地界線、開口位置及坐標、容積率、綠化率、地上地下車位數(shù)量、地上建筑面積與地下建筑面積、單體數(shù)量、樓層高度、建筑物腳點、建筑物距離紅線位置、建筑密度等等，是由當?shù)匾?guī)劃主管部門批復的。（有些地區(qū)統(tǒng)稱為規(guī)劃和國土資源管理局）
需要有建設用地規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：建設工程施工許可證、土地供前登記證、建設工程規(guī)劃許可證、發(fā)布施工招標公告（招標手續(xù)）、建設用地批準書、劃撥決定書、土地證等等。下面我就給大家介紹一下如何辦理建設用地規(guī)劃許可證。
一、辦理建設用地規(guī)劃許可證的前提條件： 以出讓方式供地：
1、取得國有土地使用權(quán)出讓合同
2、取得建設項目批準、核準或備案文件（立項文件）
3、取得規(guī)劃條件通知書
以劃撥方式供地：
1、取得選址意見書
2、取得建設項目批準、核準或備案文件（立項文件）以劃撥方式供地和出讓方式供地以外（含臨時用地）：
1、取得規(guī)劃條件，根據(jù)規(guī)劃條件的審批意見辦理
2、取得建設項目批準、核準或備案文件（立項文件）
3、審定的修建性詳細規(guī)劃（含總平面設計方案）
由此可見規(guī)劃條件是作為掛牌出讓的情況才需辦理的手續(xù)，而選址意見書則為劃撥情況下才需辦理的手續(xù)。
二、辦理要件：
以出讓方式供地的項目：
1、建設用地規(guī)劃許可證申報表（建設工程）填寫的主要內(nèi)容與之前介紹的規(guī)劃條件、選址意見書辦理的申請表內(nèi)容差不多，主要是一些企業(yè)信息等等，不同的是需要填寫建筑物的用地性質(zhì)、擬建項目建筑面積、用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高、建筑面積等相關(guān)規(guī)劃指標。（這里特別說明一下：建設用地規(guī)劃許可證中的規(guī)劃指標，不一定與前面的規(guī)劃條件數(shù)據(jù)一致，但是一定不能超過規(guī)劃指標，超過規(guī)劃指標屬于違反了規(guī)劃部門的制度，規(guī)劃部門是不予辦理建設用地規(guī)劃許可證的）
2、國有土地使用權(quán)出讓合同；涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同，這個以土地劃撥性質(zhì)進行項目建設的，不需要提供。
3、建設項目批準、核準或備案文件（即立項批復）
4、核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標明擬建項目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢地形圖（核定用地圖由勘察院出具、現(xiàn)實地形圖由當?shù)販y繪院出具，注意加蓋市測繪院章）
5、授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證復印件加蓋公章、法人身份證復印件加蓋公章。以劃撥方式供地的：
1、建設用地規(guī)劃許可證申報表（建設工程）上圖所示表格為通用表格
2、核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標明擬建項目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢地形圖
3、建設項目批準、核準或備案文件（立項批復）
4、涉及占用農(nóng)用地的提供建設用地預審文件或土地征轉(zhuǎn)文件（這個沒提供過、沒經(jīng)驗。。）
5、授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證復印件加蓋公章、法人身份證復印件加蓋公章。
三、辦理地點：當?shù)赝恋鼐郑ㄒ?guī)劃和國土資源管理局）
四、辦理時限：20個工作日（一般為5個工作日左右）
5、土地供前登記指南
著重解釋一下土地供前登記證的分類、作用以及辦理指南。首先，土地供前登記證其實就是代表著這塊地的權(quán)屬屬于人民政府的，與其他土地證毫無差別，只不過其所屬單位是地區(qū)人民政府而已。其作用就是作為土地供應前的登記，主要適用于項目建設，作為建設用地批準書、劃撥決定書的前置手續(xù)而辦理的。（注意：土地的供前登記不包括現(xiàn)狀補辦類）以上屬于第一類土地供前登記。
第二類屬于土地整理、土地儲備的，那么土地供前登記證的權(quán)屬單位則為土地整理、土地儲備單位的，不可用來進行項目建設。辦理指南：
一、辦理土地供前登記證的前提條件：
1、取得原土地權(quán)屬單位的放棄證明。
2、當?shù)卣恋刂鞴懿块T出具的相關(guān)證明文件。
3、辦理完成選址意見書。
4、辦理完成劃撥前土地登記通知書。（用地預審）
5、完成地籍測繪監(jiān)管備案。
二、辦理要件：
1、土地登記申請書（具體表格由各區(qū)縣/市房管局提供）
2、申請單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證，以上全部提供復印件加蓋申報單位公章，驗原件。
3、土地權(quán)屬來源證明文件。（土地原所屬單位的土地證復印件）
4、土地勘測定界技術(shù)報告書。（由勘察院提供，包含勘測定界表、土地分類面積表等等土地數(shù)據(jù)）
5、原土地證注銷的證明文件。（由土地原所有單位提供，或當?shù)卣恋夭块T的相關(guān)證明文件）
6、涉及到土地整理、儲備的，提供土地整理、儲備計劃以及政府相關(guān)委托、批復文件。
7、涉及土地整理、儲備登記時，一并辦理原土地權(quán)屬注銷登記，提供土地權(quán)利證書、解除合同或收購合同（原件）
8、提供選址意見書（劃撥形式供地）或規(guī)劃條件（出讓形式供地），核定用地圖（原件，由勘察院出具）
9、經(jīng)驗收的地籍測繪成果（包括測量成果報告、宗地草圖及電子文件、宗地位置圖、界址表）這里解釋一下，地籍測繪成果由勘察院提供，然后拿去當?shù)胤抗芫洲k理地籍測繪監(jiān)管，也就是上面說的驗收，驗收合格后，房管局出具蓋監(jiān)管章的地籍測繪成果，辦理時間一般在1-3個工作日之內(nèi)。
10.法人授權(quán)委托書、法人身份證、被授權(quán)人身份證復印件（驗原件）。
三、辦理地點： 當?shù)胤抗芫郑ìF(xiàn)在統(tǒng)稱XXX不動產(chǎn)登記中心）
四、辦理時間：
20個工作日（這個真是20個工作日，只長不短）
五、注意事項：
辦理供前登記證的過程是一個漫長的過程，不要想著有時間就去辦，而是要像大爺大媽買理財那樣。一早起頂門直接過去拿號，因為辦理供前登記與規(guī)劃手續(xù)不一樣，是需要房管局工作人員驗完件后自己往系統(tǒng)里錄入相關(guān)辦理要件的，一天只受理一個都有可能。
另外，供前登記證辦理完成后，房管局只提供一個加蓋了（原件已驗）章的供前證復印件，因為土地已經(jīng)由原權(quán)屬單位劃到當?shù)厝嗣裾?，所以作為證明政府所有的土地證，怎么可能把原件給你呢。
拿到這個復印件之后就可以進行下一步建設用地批準書、劃撥決定書的手續(xù)辦理了。
6、建設用地批準書、劃撥決定書手續(xù)辦理指南
土地供前登記證的辦理（詳見土地供前登記指南），它是作為建設用地批準書以及劃撥決定書的前置手續(xù)，建設用地批準書是作為政府土地主管部門承認該地塊作為建設用地的批復，而劃撥決定書則是土地以劃撥形式供地的證明，它與出讓形式供地中的土地合同是相對應的。
以出讓形式供地的，辦理完成建設用地批準書后就進行下一步土地證的辦理了，以劃撥形式供地的，在辦理完成建設用地批準書與劃撥決定書后即可辦理土地證。
在出讓供地的情況下，只需要辦理建設用地批準書即可，在劃撥供地的情況下，在辦理建設用地批準書的過程中，土地主管部門會同時下發(fā)劃撥決定書的批復，這里我們分別講解一下兩種供地方式的建設用地批準書辦理流程。以劃撥形式供地的建設用地批準書：
一、辦理前置條件：
1、完成土地供前登記證辦理。
2、完成建設用地規(guī)劃許可證以及通知書辦理。
3、完成設計招標，出具相關(guān)規(guī)劃設計總平圖。
二、辦理要件：
1、建設用地批準書申請表。（表格從當?shù)卣恋刂鞴懿块T領(lǐng)?。?/p>
2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位組織機構(gòu)代碼證，及法定代表人身份證復印件或法定代表人證明書；申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書和委托代理人身份證（或其他有效證件）復印件。（這個不用多說了）
3、行審批制的項目，需提交項目立項及可行性研究報告批復文件復印件，其中經(jīng)濟適用住房項目需提供經(jīng)批準的經(jīng)濟適用住房建設投資計劃復印件；實行核 準、備案制的項目，需提交核準、備案文件復印件。（這里主要是提供立項批復以及投資計劃批復）
4、《建設用地規(guī)劃許可證》復印件，規(guī)劃設計成果或經(jīng)規(guī)劃部門批準的建設項目總平面布置圖復印件。（辦理指南詳見建設用地規(guī)劃許可證辦理指南）
5、劃撥宗地范圍內(nèi)涉及原國有建設用地的，需提供劃撥前確定權(quán)屬的《房地產(chǎn)權(quán)證》復印件；涉及土地轉(zhuǎn)用、征收的，需提供土地轉(zhuǎn)用、征收的批準文件復印件。（忽略不計）
6、劃撥宗地涉及繳納新增建設用地有償使用費的，應提供繳費憑證復印件；劃撥宗地涉及占用耕地的，需提供耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件復印件。（忽略不計）
7、有勘測資質(zhì)的單位出具的勘測定界技術(shù)報告書2份、位置示意圖1份、劃撥宗地平面界限圖5份、SHP格式測繪成果電子光盤（測量采用80坐標系、90坐標系各一套）、1：2000或1：500現(xiàn)勢地形圖2份、建設用地規(guī)劃許可證通知書復印件4份（由勘察院以及測繪院出具，建設用地規(guī)劃許可證通知書在取得建設用地規(guī)劃許可證后取得）以出讓形式供地的建設用地批準書：
一、辦理前置條件：
1、完成土地供前登記證辦理。
2、完成建設用地規(guī)劃許可證以及通知書辦理。
3、完成設計招標，出具相關(guān)規(guī)劃設計總平圖。
4、已取得土地合同。
二、辦理要件：
1、建設用地批準書申請表。（表格從當?shù)卣恋刂鞴懿块T領(lǐng)?。?/p>
2、出讓合同（原件及復印件）。
3、《建設用地規(guī)劃許可證》（原件及復印件）及1:2000或1:500現(xiàn)勢地形圖2份
4、出讓金票據(jù)及契稅票據(jù)片（發(fā)票）。
5、SHP格式測繪成果電子光盤（測量采用90坐標系），此項由當?shù)乜辈煸禾峁?/p>
6、授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證復印件、法人身份證復印件。
7、標明擬建項目用地范圍的1:2000現(xiàn)勢地形圖2份。
三、辦理部門：當?shù)卣恋刂鞴懿块T
四、辦理時限：7個工作日左右
辦理完成后，下一步就可以進行土地登記（土地證）的辦理了。
7、土地證辦理指南
作為前期手續(xù)中土地的終極手續(xù)，不動產(chǎn)權(quán)證（土地證）的審批權(quán)限在當?shù)胤抗芫郑ú粍赢a(chǎn)登記中心），土地證手續(xù)的辦理又叫土地權(quán)屬登記，也就是企業(yè)在土地主管部門登記，該地塊權(quán)屬單位為XXX企業(yè)，下面介紹攻略：
一、辦理前置條件：
1、取得建設用地批準書。（詳見建設用地批準書、劃撥決定書手續(xù)辦理指南）
2、土地合同簽訂完成、取得劃撥決定書。
3、土地全部繳款完成。
4、取得規(guī)劃條件通知書（出讓）/取得選址意見書（劃撥）。
二、辦理要件：
1、標識卡(登記地塊的位置示意圖及基本信息）。
2、登記申請表（當?shù)胤抗芫诸I(lǐng)取）。
3、出讓合同劃撥決定書轉(zhuǎn)讓合同抵押合同其他權(quán)屬來源文件。
4、規(guī)劃條件通知書（出讓）、選址意見書（劃撥）。（詳見建設工程規(guī)劃條件辦理指南、選址意見書辦理指南）
5、地籍測繪成果、地籍圖、勘界材料、地籍調(diào)查報告。
6、土地交付通知書。（土地主管部門出具）
7、土地款齊款證明、契稅完稅。證明（發(fā)票等其他證明文件）。
8、法人證明書、法人身份證、公司營業(yè)執(zhí)照、公司組織機構(gòu)代碼證。
9、理人委托書、代理人身份證。
三、辦理地點：
當?shù)胤抗芫郑ú粍赢a(chǎn)登記中心）
四、辦理時限： 20個工作日
下面對土地手續(xù)的辦理進行總結(jié)：
1、出讓土地辦理順序為：立項→規(guī)劃條件→土地招牌掛→簽訂土地出讓合同→建設用地規(guī)劃許可證→土地供前登記證→建設用地批準書→土地證。
2、劃撥土地辦理順序為：立項→選址意見書→建設用地規(guī)劃許可證→原單位出具放棄證明→辦理劃撥前土地登記通知書→土地供前登記證→建設用地批準書、劃撥決定書→土地證。
8、修建性詳細規(guī)劃辦理指南
在《建設工程規(guī)劃手續(xù)概述》中，我們提到過，規(guī)劃指標是作為項目整體規(guī)劃的一個臨界值，在后續(xù)的規(guī)劃設計與報建中，不允許超過規(guī)劃指標。所以修建性詳細規(guī)劃作為規(guī)劃手續(xù)的一部分，也絕對不能超過規(guī)劃條件的。
根據(jù)個人經(jīng)驗，修建性詳細規(guī)劃，主要是針對之前規(guī)劃條件中的容積率、用地面積、綠地率、建筑密度、建筑限高、水平投影最大范圍等一系列規(guī)劃指標進行細化，在細化的過程中需要當?shù)匾?guī)劃部門組織各配套建設單位對周邊配套及能源需求提出相關(guān)意見：如周邊配套工程已完成建設，則設計修詳規(guī)階段總平圖時，應提前與各家單位溝通，保證按照已有市政接駁點/市政場站進行本項目配套建設；如周邊配套工程尚未完成建設，則應征求市政配套單位意見，并根據(jù)意見對總平面圖進行修改，保證在后期建設過程中項目與市政配套相匹配。（說通俗一些就是他先干完的，我們就去撞他的接駁點；我們先干完的，要通知市政配套公司給咱們在接駁點處留好接駁預留口）
特別注意：有些市政公司在房建類項目做修建性詳細規(guī)劃時，給出的周邊道路標高不一定準確（這里指的是房建先干，道路后修的項目），所以在征求市政公司意見時，一定要落實好將來周邊道路以及雨污水井的標高，否則不但設計單位無法進行相關(guān)設計，而且如果進行設計，那么設計完成后有可能產(chǎn)生市政雨水倒流進地塊內(nèi)或者市政雨污水倒灌的情況。能源類的市政接駁點一定要根據(jù)當?shù)啬茉磁涮坠镜囊筮M行建設，并及時向能源公司進行能源需求申請，以免耽誤后期建設。
下面我們來介紹修建性詳細規(guī)劃的辦理流程：
一、辦理前置條件：
1、取得選址意見書（劃撥）或者規(guī)劃條件通知書（出讓）。
2、土地劃撥的建設項目需先行取得建設用地規(guī)劃許可證，土地出讓的項目可與建設用地規(guī)劃許可證一同辦理。
二、辦理要件：
1、修建性詳細規(guī)劃方案申報表 這里多說幾句，設計單位一定要蓋單位資質(zhì)的章，外地設計院需填寫備案號。同時，在填寫過程中為避免填寫錯誤，可直接發(fā)給設計院進行填寫。在規(guī)劃局網(wǎng)站上錄入完成后點擊保存并下載之后，會下載到一個鑰匙文件，這個記得在進件刻盤過程中一定不要忘記，否則不予進件。
2、核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標明擬建項目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢地形圖。（這個不用多說，之前解釋過很多次，現(xiàn)勢地形由測繪提供，核定用地由勘察院提供）
3、涉及國有土地使用權(quán)出讓的提交土地出讓合同；涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同，或者直接提供相關(guān)證明文件、會議紀要等
4、建設用地大于2萬平方米，或者建設用地位置特別重要的建設項目，應當提交修建性詳細規(guī)劃（包括設計說明、現(xiàn)狀地形圖、規(guī)劃圖和數(shù)字報建等）2份，電子文件1份；其他建設項目應當提交總平面設計方案2份，電子文件1份。（這個不用多說，由設計院提供，大于2萬平米占地的報的是修詳規(guī)，小于2萬米的只需要報總平面圖）。
5、申報單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復印件,同時交驗原件修建性詳細規(guī)劃自審表。
這里解釋一下修建性詳細規(guī)劃自審表，這個分很多個部門審批，也就是所有部門對這個項目的建設提出的意見和建議，主要包括：社會局、環(huán)保局、道路雨污水配套單位、給水中水配套單位、通信配套單位、燃氣配套單位、熱力配套單位、電力配套單位等等。（配套單位主要就是建議紅線內(nèi)與紅線外配套接駁點與紅線內(nèi)場站的設置）
三、辦理地點：當?shù)匾?guī)劃主管部門
四、辦理時限：15個工作日
注意事項：有些地區(qū)的規(guī)劃主管部門會有些其他要求，比如：修詳規(guī)需要公示，在地塊周邊進行公示，需要進行現(xiàn)場實景拍攝人員將周邊居民觀看公示的照片拍攝下來。一定要清晰，同一個位置不但要把居民拍進去而且還需要將具體位置在項目整體照片中進行體現(xiàn)。
9、建設工程設計方案辦理指南
在建設工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）、修建性詳細規(guī)劃辦理指南中，我們提到了從規(guī)劃條件（出讓）或選址意見書（劃撥）開始，根據(jù)規(guī)劃指標進行逐步的規(guī)劃深化設計，修建性詳細規(guī)劃是規(guī)劃條件/選址意見書的下一步手續(xù)，這里來簡單講解一下修建性詳細規(guī)劃的下一步深化設計：建設工程設計方案通知書的辦理流程。
一、辦理前置條件：
1、修建性詳細規(guī)劃方案以及總平面圖審定完成。
2、取得修建性詳細規(guī)劃（占地面積大于2萬平米的項目）通知書或總平面圖通知書。
二、辦理要件：
1、建設工程設計方案申報表（建筑工程）
注意：本項是需要電子版和紙質(zhì)版加蓋設計院資質(zhì)章的，電子版在網(wǎng)上申報完成后會下載下來一個壓縮包，文件名：ElectronDeclare，包括前面的修建性詳細規(guī)劃也一樣，在里面有一份填寫好具體規(guī)劃參數(shù)的申報表，還有一個文件后綴是.dat，這個一定要和蓋章掃描的申報表一起刻錄進光盤里，否則不予進件。
2、規(guī)劃總平面圖。要求：符合之前修建性詳細規(guī)劃的批復。
3、建設工程設計方案。（方案本冊）要求：里面應附有日照平面圖、綠化平面圖、各類能源接駁點、紅線內(nèi)能源配套以及場站平面布置、初步的建筑外立面造型等效果圖以及各類指標的總平面圖。
4、日照分析報告。要求：可以由設計院委托（寫到設計合同里）或由建設單位直接委托，加蓋建設單位公章后掃描刻錄進光盤。
5、授權(quán)委托書、法人身份證復印件、被授權(quán)人身份證復印件。
6、三維電子模型：3dmax的電子模型。（之前用sketchup模型也進過件。。）
7、現(xiàn)場現(xiàn)狀照片。（這個不用多說。。都是荒地）
8、法律法規(guī)要求的其他資料。（我們這里規(guī)劃局還是需要綠色建筑方案階段的評價，將設計院出具的方案本冊交由有資質(zhì)的綠色建筑設計院進行審核，審核完成后出具綠色建筑方案階段報告，加蓋建設單位公章、掃描）
這里解釋一下綠色建筑評價，主要就是針對項目的綠化率、節(jié)能效率、采用的可回收能源、能耗監(jiān)測系統(tǒng)等環(huán)保、可持續(xù)等級的評價，主要分為一星級、二星級、三星級，這里就要求設計院在施工圖階段一定要在建筑的營造做法及節(jié)能表后面增加綠色建筑的相關(guān)指標，否則過不了施工圖階段的綠色建筑評價，也就無法申報建設工程規(guī)劃許可證了。
三、辦理部門：當?shù)匾?guī)劃局
四、辦理時限：10個工作日
如果對建設工程設計方案通知書的批復需要修改的話，就需要從當?shù)匾?guī)劃局網(wǎng)站下載設計方案調(diào)整申請表，同時，需要將加蓋規(guī)劃章的原方案本冊與原設計方案通知書同時交給當?shù)匾?guī)劃主管部門，申報調(diào)整設計方案的資料除了申報表和調(diào)整說明以外，其余資料與上述辦理要件相同。
這里給大家一個調(diào)整說明的范本：
關(guān)于XXXX項目建設工程設計方案調(diào)整的說明 XXXXX規(guī)劃局：
由我司申報的XXX項目與XX年XX月XX日取得建設工程設計方案的批復，批復文號XXXXXX，現(xiàn)由于XXXXX原因?qū)е乱?guī)劃指標變化（這里最好附上變化的原因或與政府溝通的會議紀要等證明文件），具體如下：
1、容積率由XXX變更為XXXX。
2、綠地率由XXX變更為XXXX。
3、XXXXXXXXXXXXXXXXX。
4、XXXXXXXXXXXXXXXXX。特此說明！XXXXXXX公司 X年X月X日
如有附件，與調(diào)整說明一起加蓋公章掃描成電子版刻盤進件。
10、外檐材料備案、街道門牌號辦理指南
根據(jù)建設工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）中介紹的規(guī)劃手續(xù)辦理流程，繼續(xù)講解建設工程街道門牌號、外檐材料備案的手續(xù)辦理流程。
街道門牌號作為房屋建筑工程項目，是針對整個地塊的一項規(guī)劃手續(xù)，相當于給地塊編了個號，例如：XXX路XXX號，而外檐材料備案則是開發(fā)商向當?shù)匾?guī)劃主管部門報備建筑外檐采用的材料及顏色、型號，例如：灰色涂料、白色真石漆、海砂色陶土板、仿木色石材等等，申報完成后在后續(xù)建設過程中必須嚴格按照報備材料進行實施，否則不予規(guī)劃驗收。
竣工驗收備案要件之一的標識牌手續(xù)、規(guī)劃驗收手續(xù)、建設工程規(guī)劃許可證手續(xù)均需要取得街道門牌號批復方可進行辦理。規(guī)劃驗收則需要取得外檐材料備案手續(xù)方可進行。
一、街道門牌號辦理流程
（一）辦理前置條件：
1、取得建設工程設計方案批復。
2、完成總平面圖審批工作。
（二）辦理要件：
1、街道門牌號申請表
2、經(jīng)審定總平面圖復印件與cad 電子文件（設計方案批復的總平圖）
（三）辦理地點：當?shù)卣?guī)劃主管部門
（四）辦理時限：5個工作日
批復完成后，會有一個新地名產(chǎn)生。例如：衛(wèi)津南路XXX號
二、外檐材料備案手續(xù)辦理流程
（一）辦理前置條件：
1、建設工程設計方案通知書批復。
2、審定后的設計方案階段的總平面圖。
（二）辦理要件：
1、外檐材料登記申請表（下載完成后，需要后綴為.DAT的鑰匙文件）
2、外檐材料樣本
3、外檐材料所在建筑的位置示意圖
4、外檐材料樣本照片
5、現(xiàn)場查勘照片
6、申報單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證
（三）辦理地點：當?shù)卣?guī)劃局
（四）辦理時限：10個工作日
11、建設工程規(guī)劃許可證辦理指南
在建設工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）中，我們提到了建設工程規(guī)劃許可證作為建設工程設計方案通知書的后續(xù)手續(xù)，是所有建設工程規(guī)劃手續(xù)中最重要的一步，沒有之一。完成了工程規(guī)劃許可證的辦理意味著當?shù)匾?guī)劃主管部門認可此地塊的項目建設，可以進行施工招標以及施工許可證的辦理，是前期配套手續(xù)中規(guī)劃手續(xù)的最后一步。
下面我們來介紹一下建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
規(guī)劃許可證的審批過程是施工圖階段的總平面圖的審核過程，明確了外檐材料及顏色、樓層高度、綠化率、容積率、建筑面積、規(guī)劃停車位數(shù)量等等多項規(guī)劃指標，是規(guī)劃指標的最終版本，在后續(xù)建設過程中，滿足報規(guī)的指標方可進行規(guī)劃驗收以及竣工驗收。超建、擴建、新建等如未報規(guī)，則屬于違章建筑。
需取得建設工程規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：規(guī)劃驗收、消防設計審核、消防驗收、施工許可證、發(fā)布施工招標公告、竣工驗收備案等等。
根據(jù)個人辦理經(jīng)驗，建設工程規(guī)劃許可證分類：樁基部位證、工程規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證（維修）。這里主要解釋一下樁基部位證：樁基部位證是規(guī)劃部門認可建設單位進行樁基施工的憑證，主要是由于建設單位著急開工，但是 39 除了建筑專業(yè)，結(jié)構(gòu)、水暖電等專業(yè)圖紙尚未出齊，為了保證樁基專業(yè)承包先行進場施工而辦理的規(guī)劃許可證。辦理攻略：
一、辦理前置條件：
1、取得修建性詳細規(guī)劃及總平面設計方案批復
2、取得建設工程設計方案通知書批復及批復總平面圖
3、取得土地證（不動產(chǎn)權(quán)證）
二、辦理要件：
1、建設工程規(guī)劃許可證申報表。（電子文件包括加蓋公章的原件掃描件及以 *.dat 為后綴的電子文件）
這里需要明確的填寫建筑面積、地上及地下建筑面積、用地性質(zhì)、綠地率、容積率、建筑密度、綠地面積、機動車及非機動車停車位數(shù)量等等。注意：每一個分部工程（建筑單位）都要分別填寫，包括配套用房等（必須是建筑物，構(gòu)筑物不用填寫）。
2、總平面圖（這里一般建筑專業(yè)施工圖第一頁都是總平面圖，需要4份1份留存3份加蓋規(guī)劃章后還給報建單位）
3、與規(guī)劃管理相關(guān)的施工圖（與總平面圖要求一樣也是4套，主要是建筑專業(yè)的施工圖紙，能體現(xiàn)外立面尺寸、顏色、材料的，如辦理樁基部位證則只需要總平面圖即可，批復后在建筑專業(yè)施工圖每一頁都要加蓋規(guī)劃章返給報建單位）
4、申報單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復印、法人身份證復印件加蓋公章
5、綠色建筑評價相關(guān)資料（這個是地區(qū)要求，根據(jù)當?shù)卣?guī)劃部門要求提供的，在之前的建設工程設計方案通知書辦理指南中提到過，屬于施工圖階段的綠色評價報告，如辦理樁基部位證則無需此項）
6、建設工程規(guī)劃放線測量技術(shù)報告（這個是法律規(guī)定必須要有的，是對現(xiàn)場的測繪測量，相當于審批一下設計院設計的是否符合實際情況，由測繪院出具。注意：這里的電子版務必與報建電子版資料分開刻錄，否則窗口不收件）
7、人防工程審批文件（由人防辦出具，主要是去人防辦進行項目信息填寫，然后由人防辦進行圖紙審核，修改完成后，出具人防批復文件）
8、天津市房地產(chǎn)權(quán)證或土地權(quán)屬文件及建筑用地規(guī)劃許可證。（在前面的文章土地登記（土地證）辦理指南以及（原創(chuàng)）建設用地規(guī)劃許可證辦理指南（僅供參考）文章中已經(jīng)講解了如何辦理，在此不多贅述）
9、建設工程檔案登記表及建設工程檔案報送責任書（在建設檔案館網(wǎng)上錄入信息之后，找檔案館蓋章后可取得。取得此項方可進行檔案驗收申報）
10、安防審查意見。（找當?shù)毓簿洲k理，只有公建項目需要）
11、法律法規(guī)要求的其它文件。（根據(jù)當?shù)匾?guī)劃局要求進行辦理）
三、辦理地點：當?shù)匾?guī)劃局
四、辦理時限:20個工作日
12、消防設計審核辦理指南
消防設計審核在前期配套手續(xù)中，屬于較為復雜、辦理難度較高、辦理周期較長的手續(xù)，由于消防隊與建設工程土地、規(guī)劃部門屬于平行部門，所以部分手續(xù)可以平行辦理，給前期配套工程師的建議就是如果條件允許，盡量提前與消防隊溝通，提前進行圖紙審核，以避免造成手續(xù)不齊而無法開工建設。
《中華人民共和國消防法》第十一條：國務院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設工程，建設單位應當將消防設計文件報送公安機關(guān)消防機構(gòu)審核。
《中華人民共和國消防法》第十二條：依法應當經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)進行消防設計審核的建設工程，未經(jīng)依法審核或者審核不合格的，負責審批該工程施工許可的部門不得給予施工許可，建設單位、施工單位不得施工；其他建設工程取得施工許可后經(jīng)依法抽查不合格的，應當停止施工。
以上兩條引自《中華人民共和國消防法》，消防設計審核，主要是針對建筑、水暖、電氣等專業(yè)進行審核，但如果在未取得消防設計審核的情況下，樁基工程也不允許施工，否則將對建設單位、施工單位處以罰款。
這里講解一下，消防設計審核是針對房屋建筑工程的，根據(jù)本人辦理經(jīng)驗分為兩類：毛坯一類、精裝一類，意思就是干毛坯房的時候需要進行消防設計審核的申報，給毛坯房精裝修的時候同樣需要再次申報精裝修的消防設計審核（這里有平米數(shù)限制，300㎡以下或投資不到30萬的無需辦理，但人員密布場所的話是200㎡以下才不用辦理）在驗收的過程中，如果未進行消防設計審核申報工 43 作的，不予驗收。向當?shù)叵狸犐陥笸瓿赏两ㄏ涝O計審核、精裝消防設計審核之后，可進行分步驗收（先驗土建，再驗精裝）也可以進行土建精裝統(tǒng)一驗收。（俗稱兩報一驗）
嚴肅至此，下面簡單給大家講解一下如何辦理消防設計審核：
一、辦理前置條件：
1、取得建設工程規(guī)劃許可證。
2、取得圖審合格證。
3、取得消防告知書。
4、完成建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電氣等圖紙文件設計。（完成精裝修圖紙設計）
二、辦理要件：
1、建設工程消防設計審核申報表（這里聲明一下：5000㎡以下的到消防大隊辦理即可，5000㎡以上的需要到消防支隊進行辦理，特別重要的項目需要到消防總隊進行辦理），小型項目為消防設計審核備案表，大型項目為消防設計審核表：
消防設計審核備案表：
消防設計審核申報表：
明顯看出重視程度的不一樣。。。注意：備案表就是直接辦理完成提供圖紙即可取得備案證書，但設計審核表需完善資料后到當?shù)叵狸爤蠼?，受理完成后進行圖紙審核，圖紙審核完成后，方可下發(fā)設計審核合格證。。。
2、營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證2份。（加蓋建設單位章）
3、法人身份證、授權(quán)委托書、受托人身份證各兩份。（加蓋建設單位章）
4、建設工程規(guī)劃許可證（精裝修消防設計審核報審的，還需要提供土建消防設計審核合格證）
5、設計單位、圖審單位的組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照，設計人員、圖審人員的單位資質(zhì)證書（分別加蓋設計院、圖審機構(gòu)公章以及建設單位公章）各2份。
6、全專業(yè)圖紙
7、外保溫（外墻屋面）設計做法說明，施工做法（加蓋設計院公章），需寫好外檐保溫到底是巖棉板還是擠塑板，介紹好防火隔離帶的細部節(jié)點做法。
8、外保溫（外墻屋面）消防安全承諾書，如圖：
這只是給大家的參考模板，具體內(nèi)容還需要大家針對施工設計圖中建筑專業(yè)的具體做法進行詳細描述，加蓋公章哦。
9、建設單位項目負責人、主管人員；設計單位設計參與人；施工圖審查機構(gòu)的審查參與人的身份證復印件及資質(zhì)證書各兩份，分別加蓋單位公章以及建設單位公章。（這里提醒大家一下：只要施工圖中體現(xiàn)的人名，都要提供給消防隊，否則不予收件）
10、消防告知書（圖審單位提供的）2份加蓋圖審及建設單位公章。注意：這里所提供給消防隊的所有資料都要加蓋建設單位的公章！
三、辦理地點：當?shù)叵狸?/p>
四、辦理時限：說是7個工作日，但是等你辦了就知道怎么回事了。。另外，告訴大家一個消防設計審核窗口的潛規(guī)則：
在窗口受理過程當中，他們會根據(jù)一張小紙條進行資料的審核，如圖：
13、建設工程質(zhì)量監(jiān)督備案指南
質(zhì)量監(jiān)督備案作為建設單位在質(zhì)監(jiān)站的備案手續(xù)，是通知質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對建設工程項目的行為進行監(jiān)督。備案后直至竣工驗收備案完成，質(zhì)量監(jiān)督部門會對此類在建項目進行隨時抽查，一旦發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)范對質(zhì)量造成影響的建設工程施工行為，質(zhì)量監(jiān)督部門有權(quán)利對該建設項目進行執(zhí)法行為。
質(zhì)量監(jiān)督備案作為施工許可證、竣工驗收備案、標識牌的前置手續(xù)，在整個建設工程項目中起著至關(guān)重要的作用，辦理完成質(zhì)量監(jiān)督備案代表著建設工程正式啟動，正式開始施工。下面我來簡單為大家介紹一下辦理流程：
第五篇：項目工程前期準備
工程前期準備工作及施工過程中的注意事項
一、對現(xiàn)場實地勘察，認真詳細了解掌握現(xiàn)場情況,填寫《管道情況調(diào)查表》。（確定現(xiàn)場勘查人員項目經(jīng)理，技術(shù)員很重要，項目啟動不要更換更佳）
二、分公司召集（個別了解）相關(guān)人員（以前干過類似工程的有經(jīng)驗人員）結(jié)合《管道調(diào)查表》《圖紙》現(xiàn)場情況，會審進行綜合分析，制作《施工方案》（表二）包括技術(shù)、質(zhì)量風險點、控制點，難點，安全風險控制點，防范具體措施方法（表格三）
三、詳細了解《合同》內(nèi)容，分公司領(lǐng)導本工程項目經(jīng)理及現(xiàn)場的管理人員。
四、成立XXX項目經(jīng)理部，管理人員分工明確，責任落實人員，員工定崗，定工作內(nèi)容，（表格一）張貼公布，（形成人人都管事，事事有人管，世上無難事，知道我們?nèi)ジ墒裁?？怎樣干好？?/p>
五、了解并向員工傳達：公司以往類似工程發(fā)生過的問題、事故。｛技術(shù)、質(zhì)量、安全、環(huán)保、交通、行車安全、設備使用維護、材料保管、吃住及共同協(xié)調(diào)（五大關(guān)系）1工農(nóng)市政關(guān)系2甲方關(guān)系3監(jiān)理單位關(guān)系4合作單位關(guān)系5員工管理層關(guān)系｝本次施工在那些方面是薄弱環(huán)節(jié)，采取那些辦法預防做到預知、預判。
六、好的“工程結(jié)果”是溝通出來的，良好的溝通是前提、是基礎、貫穿工程項目的全過程。
1、提前溝通，在工作實施前與甲方交流、匯報、量定工作范圍，明確各自的職責，工作內(nèi)容?？赡軙霈F(xiàn)的問題，告知甲方，讓他們有思想準備，我們有預案，措施，盡最大努力避免發(fā)生，2、定時溝通匯報；工程進度、質(zhì)量、安全、工作、下步（明天，本周）計劃，遇到了什么問題，需要幫助、協(xié)調(diào)、解決（誠懇態(tài)度）（項目能解決的問題最好不要給甲方添麻煩）（可用電話、短信、工地見面、辦公室見面、茶社、協(xié)調(diào)會等方式，重要問題可形成書面報告方式）
七、人員、車輛、設備、機具、材料、準備工作；認真填寫項目所需人員（表一）設備（表四）機具、材料（表
五）配置清單。由項目經(jīng)理簽字分公司領(lǐng)導審批，報機關(guān)各職能部門即可，協(xié)調(diào)、采購、辦理。
考慮以下幾點：
1、項目部管理部人員的組成是否優(yōu)化，施工人員（員工）的組成是否合理，有什么特點，如何培訓、引導，怎樣管理方法？
2、指派的司機、操作手，結(jié)合施工現(xiàn)場的條件，有經(jīng)驗，車輛、設備、機具、出發(fā)前進行性能檢查，（設備部，分公司完成）根據(jù)工期、施工環(huán)境、配備足夠的易損件，常用件。
3、材料、耗材、勞保用品，安全防護用品，灶具、辦公用品等是否調(diào)配采購到位，公司倡導施工現(xiàn)場實行“零采購”在家準備齊全，考慮周到。
4、在家完成預制件的預制工作，（利用家里的整體資源）減少現(xiàn)場預制工作量。
八、成本核算工作：按照公司規(guī)定，結(jié)合施工的實際情況，認真進行核算（表六）
施工過程中，合理調(diào)配人員、設備，制定可行的施工方案。避免返工活，質(zhì)量第一，安全預防到位，加強設備、機具、材料的保管工作，防止丟失，控制不必要的支出，降低項目綜合成本，工程施工后，回公司10天內(nèi)進行項目總結(jié)、考核、評定（表七）有各職能部門打分。
九、施工應遵守的原則：
先易（簡）后難（繁），先短后長，準備好了就不難，準備不好的難上難。
在工程前期準備工作一切完成后，召開“七表一會”動員會。
十、穩(wěn)定員工隊伍，做好員工的思想工作。統(tǒng)一思想、統(tǒng)一認識，鼓舞員工隊伍士氣。每周至少要召開一次員工大會，班組長、骨干會議，傳達總公司會議精神。傳達甲方、業(yè)主的要求，并針對近期項目上出現(xiàn)的問題進行分析，講評，好的表揚，差的批評。
十一、加強項目部管理人員的管理
1、嚴格要求自己，帶頭模范的遵守公司各項規(guī)章制度及項目管理規(guī)定。
2、以身作則，身先士卒，給員工起到表率作用。勞保著裝，深入工地現(xiàn)場，注意自己的言行舉止。
3、保持陽光、平和心態(tài)，多站在員工的角度考慮一下。為員工著想，為他們解決實際困難。
4、項目經(jīng)理可利用晚上時間，坐車時間，工地空閑時間，到員工宿舍或在辦公室，找員工談心，關(guān)心、體貼員工，家里有什么事可通知分公司盡最大努力幫助解決。正確對待員工反映、提出的問題，耐心做解釋工作，消除員工不穩(wěn)定的因素。
5、項目經(jīng)理要學會用好管理流程：
工作安排布置----檢查、落實情況-----指導、督導-----解決問題-----信息反饋-----現(xiàn)場整改、了解、聽匯報------1-
總結(jié)、鼓勵、獎勵、批評、處罰
十二、項目經(jīng)理一定要了解《合同》內(nèi)容，特別是工作量、工作內(nèi)容的界定。依據(jù)《合同》約定，與分公司市場開發(fā)人員，分公司領(lǐng)導結(jié)合及時辦理相關(guān)手續(xù)，向甲方催要工程款。
十三、認真、及時（當場、現(xiàn)場簽字最好）做好《合同》以外的工程量簽證，確認工作。
十四、做好現(xiàn)場成本控制工作
1、避免、減少因考慮不到，協(xié)調(diào)不到位，工作安排失誤造成的工程質(zhì)量返工，設備重復調(diào)遣，車輛、設備、機具保養(yǎng)維護不到位造成的停工，機械事故，質(zhì)量事故，安全事故等造成成本增加。
2、勤儉、節(jié)約辦一切事情，錢用在刀刃上。對項目資金的收、支，項目施工安排要有計劃性和預見性，制定周工作計劃，明確工作內(nèi)容、工作量，完成的時間節(jié)點，不能干到哪算到哪，一定要明細，按總公司財務制度執(zhí)行。項目經(jīng)理每三天要檢查核實一次，項目財務人員賬目、支出是否合理，手續(xù)是否齊全，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。
十五、加強設備管理，及時保養(yǎng)、維護、保證完好率，指派設備負責人，督促設備負責人，設備、機具、操作手認真，及時、準確的填寫運轉(zhuǎn)記錄。對較長時間停用或用完的設備，及時（提前）報總公司設備部，以便統(tǒng)一調(diào)配。
十六、做好Q/HSE工作：
1、為保證工程質(zhì)量，在重點工序施工前，項目經(jīng)理、班長、技術(shù)員都要進行論證。（也可征求員工意見，或其他項目經(jīng)理、分公司主管意見）并借鑒以往公司類似工程教訓和經(jīng)驗，做出正確的決策。
2、發(fā)揮項目技術(shù)員與質(zhì)檢員的作用：對每道工序的質(zhì)量進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，千萬不能懷有僥幸心理，我們要對工程質(zhì)量負責，是終身制負責。建立完善質(zhì)量可控，可追蹤制度。指派專人（技術(shù)員、執(zhí)行經(jīng)理）認真及時填寫施工日志。工程結(jié)束后交分公司生產(chǎn)副經(jīng)理。
3、每天的班前安全講話（喊話）制度一定要堅持下去，認真填寫安全會議記錄（統(tǒng)一表格）HSE部領(lǐng)，由安全員做好記錄。用好“項目四小”（小哨、小喇叭、小黑板、小袖標）發(fā)揮其作用。
4、現(xiàn)場的安全維護一定要到位，不能怕麻煩。警示線、警示帶、路維、警示牌、安全繩，特別是修復現(xiàn)場夜間的警示燈，反光條，安裝布局合理?？偣疽?guī)定修復項目所開挖的操作坑一律實行封閉式圍擋，不許人員鉆管作業(yè)。嚴禁下坑、下溝洗澡。夜間施工要求現(xiàn)場必須有班組以上的管理人員、干部帶班。
5、加強項目上的物料管理。防止丟失、被盜，有條件的項目部對物料要實行封閉保管（單獨一間庫房），同時完善配用料制度，材料員要檢查今天帶出去的機具料，晚上是否帶回來。特別是易燃、易爆、易失效、怕高溫、怕雨淋物料的管理。
6、實行項目干部（管理人員）每天值班制度，特別是晚上，在休息前，檢查設備、車輛、員工是否都回來了，倉庫、宿舍的用氣、用燈是否正常，要都關(guān)閉。今晚現(xiàn)場值班的是誰，駐地值班的是誰，通電話強調(diào)一下。
7、項目經(jīng)理高度重視安全施工工作，必須參加項目安全會議，支持安全員的工作，把安全工作放在第一位，督促項目安全員每周至少對安全工作進行一次講評。安全員必須深入現(xiàn)場，了解情況，對今天的安全工作進行評價，對明天施工的風險點提出控制措施，安全員有權(quán)對違章指揮，違章作業(yè)提出停工整改。
十七、總公司規(guī)定：施工項目上禁止向甲方、同行、房東、供應商等借用物品，特殊情況下，需借用的，一定要簽訂書面協(xié)議，講好價格，雙方簽字，避免以后扯皮，說不清楚。
十八、對上水、打壓、升壓、穩(wěn)壓等施工過程按甲方、監(jiān)理和總公司的要求由專人做好原始記錄，保管好，以備查；工程結(jié)束時交給分公司主管生產(chǎn)領(lǐng)導或技術(shù)部長，做交工資料用。
十九、項目部要高度重視，貫徹執(zhí)行總公司“施工現(xiàn)場就是市場”的理念，做好文明施工，安全施工，做到設備、機具擺放合理、整齊。按HSE部要求每周五前將現(xiàn)場施工，吊裝、機具擺放，小黑板分工情況，班前安全講話（記錄），伙食公布，住宿情況，用照片的形式電子版?zhèn)鞯紿SE部。
二十、總公司委派HSE部對施工項目的質(zhì)量、安全、財務、設備、機具、物資、人力資源、食宿等進行不定期的綜合性檢查、抽查、督導工作。對存在的嚴重的安全隱患問題，立即整改，一般問題，下整改通知書，對存在的問題，好的經(jīng)驗做法，形成書面總結(jié)。
二十一、分公司領(lǐng)導、工程部要加強對施工項目的指導、檢查、督導，了解施工項目“人、財、物”的管理和使用情況，項目部對施工過程中發(fā)生車輛、交通安全事故、施工安全事故、質(zhì)量事故、意外傷害事故等事件要在第一時間上報分公司領(lǐng)導，Q/HSE部主管領(lǐng)導，對沒及時上報、隱瞞不報的，造成的后果由項目經(jīng)理、分公司承擔全部責任，并追究其領(lǐng)導責任。
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