第一篇：物業(yè)費定價的申請報告10.24

關于“劍橋郡”商住房

物

業(yè)

費

定

價的申

請

報

告

豐城市物價局：

豐城市家興物業(yè)服務有限公司成立于2013年12月，注冊資金50萬元。目前我公司接管由豐城市望陽置業(yè)有限公司開發(fā)的“劍橋郡”樓盤，本樓盤座落在豐城市老城區(qū)劍橋路99號，該樓盤計劃分四期開發(fā)，其中，目前已開發(fā)的一期 1#、2#樓，占地面積7965.04㎡，總建筑面積31860.19㎡，住宅252套，商鋪18套。小區(qū)內設有智能化監(jiān)控系統(tǒng)，為小區(qū)提供24小時物業(yè)服務，按照目前物業(yè)管理運營成本的核算，一期住宅物業(yè)管理費為每月1.86元/㎡，商鋪物業(yè)管理管理費為每月2.79元/㎡?，F(xiàn)申請運營管理費收費標準，敬請貴局領導給予批復為盼。

特 此 報 告

豐城市家興物業(yè)服務有限公司 二O一四年十月二十四日

第二篇：如何做好物業(yè)費收取標準定價

非保障性住房物業(yè)服務、住宅小區(qū)停車服務價格的放開，意味著小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)委會將有更大空間比價比質，選擇“價廉物美”的物業(yè)服務企業(yè)提供服務。那么，小區(qū)物業(yè)服務費如何定價才合理呢?這不得不說到物業(yè)服務成本的構成要素以及核算物業(yè)服務成本的具體步驟。

第一步：弄清服務成本構成

根據(jù)2007年的《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(實行)》以及上海市的有關規(guī)定，物業(yè)服務成本由人員費用、辦公費、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務費、公共區(qū)域秩序維護服務費、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務費、共用部位共用設施設備日常運行及維護費、共用部位共用設施設備及公眾責任險、企業(yè)管理利潤、物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、法定稅金及經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用，共11大項組成。

近年來，隨著最低工資標準的連年上浮、物價上漲等因素的影響，人員費用占物業(yè)服務成本的比重日益增大。在住宅物業(yè)服務成本支出中，人員成本可以占總額的50%至75%，成為絕對“大頭”。而人員成本的快速上漲，意味著物業(yè)服務費的收費標準必須同步上漲。

第二步：盤查摸底小區(qū)家當

對物業(yè)服務支出成本有了大致了解后，接下來我們要了解一下小區(qū)究竟有多少“家當”，因為這些與物業(yè)服務費的分攤息息相關。

所謂小區(qū)“家當”分兩大類：一是小區(qū)建筑規(guī)劃概況，二是小區(qū)設施設備概況。小區(qū)建筑規(guī)劃概況包括占地面積、總建筑面積、綠化面積、水景面積、道路面積以及停車位。設施設備主要分為強電系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、升降系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)，根據(jù)小區(qū)實際情況略有出入。

混合型小區(qū)對設施設備的使用權屬需進一步劃分，如會所、公建配套、商鋪等。屬于小區(qū)全體業(yè)主共用的部分將分攤在物業(yè)服務費里，屬于個別業(yè)主獨用的，將由其獨立承擔費用支出。

上海物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會專家黃立銘表示，由于部分業(yè)主不了解物業(yè)服務費定價機制，對小區(qū)規(guī)模與物業(yè)服務費價格的關系，常常抱有錯誤觀念?！坝腥苏J為小區(qū)越小，物業(yè)服務費應該越低，其實小區(qū)面積小了，分攤到的物業(yè)服務費反而高了。比如微型與大型小區(qū)的業(yè)主若受到同等標準的物業(yè)服務，微型小區(qū)每平方米支付的費用要更高，許多微型小區(qū)業(yè)主不樂意;物業(yè)服務費漲不上去，企業(yè)只好拋盤棄管?！?/p>

黃立銘遇到過一個糾紛，由于歷史原因，某商品房小區(qū)部分業(yè)主同時擁有該小區(qū)和隔壁小區(qū)的住房各一套，該小區(qū)物業(yè)服務費十多年未獲調整，物業(yè)服務企業(yè)多次向業(yè)委會提出調價申請，均被駁回。業(yè)主總喜歡比較兩個小區(qū)：“隔壁20萬平方米，每月才1.2元/平方米，我們8萬平方米物業(yè)服務費每月1元/平方米，已經(jīng)可以了?！彼f，“其實，實際情況恰恰相反，8萬平方米的小區(qū)因為規(guī)模小，一些物業(yè)服務工作所需要的消耗品在采購時由于用量小而缺乏議價優(yōu)勢，其采購成本反而更高，因此8萬平方米的小區(qū)應該物業(yè)服務費標準更高”。

好的服務需要相應的服務成本投入，當入不敷出，成本與收入倒掛時，必然導致物業(yè)服務企業(yè)降低服務標準或減少服務內容，結果是服務水平越來越差，業(yè)主滿意度越來越低，物業(yè)服務費收繳率越來越下降的惡性循環(huán)，或干脆走人退出。

第三步：確立服務內容、標準

商議小區(qū)物業(yè)服務的內容和標準，是物業(yè)服務費定價的關鍵一環(huán)。

物業(yè)服務的項目主要分五類，即綜合管理服務，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務，公共區(qū)域秩序維護服務，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務，共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修服務。針對以上五類物業(yè)服務項目制定合理的標準，對普通業(yè)主是一項艱巨的挑戰(zhàn)。

閔行某小區(qū)有11位業(yè)委會成員，其中有廠長、會計、律師，甚至還有電梯公司的負責人，技術力量相當全面，但需要確定物業(yè)服務標準內容與相應的成本時，由于對物業(yè)管理行業(yè)的不熟悉以及缺乏市場對各項服務成本的價格參考或指導，無法有針對性地與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商預算，要么業(yè)主提出的預算物業(yè)服務企業(yè)無法實施，要么業(yè)主忽略了某些控制因素，而讓不規(guī)范的企業(yè)鉆了空子。

上海市2005年實行的分等收費標準中的收費價格雖然廣為詬病，不過，資深物業(yè)服務評估專家張建表示，其中的服務標準、服務要求仍然適用，售后公房適用1至2級服務標準，商品房適用3至4級服務標準。但是，在選擇服務標準時，我們要認識到一個現(xiàn)實，就是服務標準確定后可以多年不變，但按標準服務的人工工資、材料成本是在不斷上漲變化的，即使調整到最低的服務標準，如果物價和人工成本不斷上漲，仍然需要上漲調整物業(yè)服務費的!因此，選擇服務標準必須緊密結合實際成本來綜合考慮。

黃立銘則提醒業(yè)主在選擇服務標準時可以注意兩點，一是“定崗不定人”。根據(jù)小區(qū)實際情況確定服務崗位，按8小時工作制配備相應人員?？己宋飿I(yè)服務時，不要單算人數(shù)，而要看崗位出勤率;二是“定次不定量”。業(yè)主對物業(yè)服務的主觀體驗千差萬別，如何檢驗服務質量?三位專家的觀點不謀而合——以服務頻次作為衡量物業(yè)服務質量的主要標準，如，地面墻面一天保養(yǎng)幾次?巡更時間多久一次?

第四步：商討收費方式

2003年的《物業(yè)服務收費管理辦法》中提到了包干制和酬金制兩種形式約定物業(yè)服務費用。

張建給記者做了一個形象的比喻，酬金制好比自家請保姆。請保姆前先得談好每月給多少酬勞，要是請這個保姆買菜，則要提出喜歡吃什么的要求，另外給保姆錢，要是遇到個“金牌保姆”會精打細算，菜錢的結余還能回到自家錢袋子。包干制好比和保姆談一個每月定額，酬勞、菜錢都在里面，也說好買些什么菜、買來的菜如何處理烹調，但是，菜漲不漲價、錢有沒有結余都和自家沒關系，當菜漲價了，保姆不可能自己少拿報酬去保證買好的菜，必然降低菜的質量和數(shù)量。包干制賬目不公開，業(yè)主無權過問企業(yè)贏利情況。張建說：“包干制模式在誠信的前提下，使物業(yè)服務企業(yè)不得不控制成本，有其可取之處。在目前有關法律法規(guī)還不健全的條件下，酬金制公開、透明，更受青睞?！?/p>

實際上，實行包干制的小區(qū)在制定服務內容和標準時要“量入為出”，按物業(yè)服務費價格和收繳率實際，再考慮所需的服務內容和標準;酬金制小區(qū)則要“量出為入”，先想清楚要達到哪些服務標準，再按可分攤面積制定合理的物業(yè)服務費價格。針對酬金制收費模式還可以制定相應的獎懲制度，激勵物業(yè)服務企業(yè)開源節(jié)流，控制成本。

第三篇：預交三年物業(yè)費申請報告

申請報告

福建福晟物業(yè)有限公司淮安分公司：

本人系錢隆城 號樓 室業(yè)主，已辦理此住宅入伙手續(xù)，且本人名下錢隆城住宅無任何歷史欠費。現(xiàn)由于本人原因，申請預交此住宅物業(yè)服務費，本人自愿一次性繳納三年物業(yè)服務費。繳費期間為： 年 月 日至 年 月 日。

請貴司予以同意。

申請人：

年 月 日

第四篇：藥品差別定價申請報告和有關材料的要求

附件7：

藥品差別定價申請報告和有關材料的要求

申請差別定價的企業(yè)應當向廣東省物價局提交經(jīng)企業(yè)法人代表簽名并加蓋公章的書面材料一式20份，主要包括以下內容：

一、企業(yè)提出藥品差別定價的申請報告（字數(shù)在1000字以內），包括：企業(yè)的概況、藥品特性；申請差別定價的理由、依據(jù)和要求核定的價格水平。

二、《藥品差別定價資格審查表》及相關證明材料、注冊批件；《XXX差別定價藥品價格評審表》中“情況說明”欄相關文字說明及證明材料的所有附件。若相關證書或證明材料是外文的，需翻譯成中文并公證。

三、《國產(chǎn)藥品價格申報表》或《進口藥品價格申報表》、《進口分包裝藥品價格申報表》。

四、企業(yè)近三年損益表（利潤表），若上市企業(yè)應提供審計部門出具的審計報告；該藥品近三年的出廠（口岸地）銷售發(fā)票、主要原材料進貨發(fā)票，每季度一張。

五、以上所有的證明材料、公證書、發(fā)票和審計報告（報表）都必須提供原件及復印件（加蓋公章），原件經(jīng)我局核實后退還。企業(yè)提供的資料如需保密，應予以注明。

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第五篇：向地產(chǎn)申請物業(yè)費補貼的申請報告

關于向地產(chǎn)公司申請物業(yè)費補貼的申請報告

尊敬的XX地產(chǎn)公司領導：

您們好！由貴司開發(fā)的XXX于XX年5月23日開始交房，我物業(yè)處在XX年5月1日應貴司要求提前進行前期介入，共招聘員工：水電工？名、樓管？名、保安？名、保潔？名，客服主管1名，每月員工工資共計：？元；

按規(guī)定，1、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由建設單位全額交納。

2、經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認即日起，其物業(yè)服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納。現(xiàn)XX于？年？月？日開始交房至今，已辦理交房手續(xù)？戶（申請二次裝修？戶，交房后未申請二次裝修？戶），未辦理交房手續(xù)？戶，造成員工工資和日常辦公費用異常艱難，公共水電費公攤收入少，無法平衡物業(yè)費用的收支，物業(yè)收費入不敷出，呈現(xiàn)虧本狀態(tài)，所以XX物業(yè)服務中心特此向貴司申請對目前未辦理交房手續(xù)XXX戶和交房后未申請二次裝修？戶進行物業(yè)費補貼，具體如下：

1.未辦理交房手續(xù)XXX戶（XXX㎡*X元/㎡/月*X月）*100%=XXX元；

2.辦理交房手續(xù)未申請二次裝修XXX戶（XXX㎡*X元/㎡/月*X月）*70%=XXX元； 合計：XXX元 順祝商祺！

XXX物業(yè)服務中心

XX年6月22日