第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)、換證、核定等級(jí)須知

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 升級(jí)、換證、核定等級(jí)須知（標(biāo)明頁碼）

一、資質(zhì)申請(qǐng)表（３份）

二、附件材料（2份）

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（裝訂復(fù)印件）；

3、《資質(zhì)證書》正、副本復(fù)印件；

4、驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告；

5、固定辦公場(chǎng)所證明（房屋租賃合同及產(chǎn)權(quán)證明）；

6、公司章程；

7、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證復(fù)印件，企業(yè)工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、簡(jiǎn)歷和身份證復(fù)印件；

8、符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類在冊(cè)專業(yè)管理人員職稱證、身份證、學(xué)歷證復(fù)印件；

9、符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類在冊(cè)專業(yè)管理人員勞動(dòng)合同

10、證明業(yè)績(jī)材料（審查原件、裝訂復(fù)印件，在建項(xiàng)目提供項(xiàng)目進(jìn)度說明）； 項(xiàng)目名稱： 1）中標(biāo)通知書；

2）投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件； 3）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書； 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5）使用土地批復(fù)； 6）國(guó)有土地使用證； 7）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 8）建筑工程施工許可證； 9）商品房預(yù)售許可證；

10）工程竣工驗(yàn)收備案表或相當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資額的有關(guān)證明材料；

11）商品住宅銷售中使用《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的執(zhí)行情況。

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)審核報(bào)告單及房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件（升級(jí)、換證企業(yè)提供近三年的報(bào)表、核定資質(zhì)等級(jí)企業(yè)提供上一年度的報(bào)表）。以上內(nèi)容均審查原件

上述材料封面用白色軟皮裝訂,每項(xiàng)用彩頁隔開。編制目錄，標(biāo)明頁碼，裝訂成A4兩冊(cè)（申報(bào)表、責(zé)任卡、委托書另放）。

注：報(bào)送資料者需提供法定代表人簽字蓋章的委托代理證明文件。

咨詢電話：3587154；3587155 升級(jí)、延續(xù)、核定等級(jí)條件說明：

1、申請(qǐng)暫定延續(xù)：《暫定資質(zhì)證書》有效期１年，有效期滿后，具有土地證或土地出讓合同等相關(guān)資料,視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，由企業(yè)申請(qǐng)，可再延長(zhǎng)１年?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期滿，未申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的，《暫定資質(zhì)證書》自行失效。

資料按上述二附件資料要求準(zhǔn)備，人員要求至少6個(gè)工程師，2個(gè)會(huì)計(jì)師，1個(gè)經(jīng)濟(jì)師，1個(gè)統(tǒng)計(jì)師；

2、申請(qǐng)核定肆級(jí)：開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施具備施工許可證即可核定。

資料按上述二附件資料要求準(zhǔn)備，人員要求至少6個(gè)工程師，2個(gè)會(huì)計(jì)師，1個(gè)經(jīng)濟(jì)師，1個(gè)統(tǒng)計(jì)師；

3、申請(qǐng)肆級(jí)換證：（1）三年有效期內(nèi)有開發(fā)項(xiàng)目；

（2）五證齊全，未辦結(jié)房產(chǎn)證手續(xù)的開發(fā)項(xiàng)目；

資料按上述二附件資料要求準(zhǔn)備，人員要求至少6個(gè)工程師，2個(gè)會(huì)計(jì)師，1個(gè)經(jīng)濟(jì)師，1個(gè)統(tǒng)計(jì)師；

4、申請(qǐng)叁級(jí)升級(jí)：房屋建筑面積竣工驗(yàn)收備案面積達(dá)5萬平方米以上。

資料按上述二附件資料要求準(zhǔn)備，人員要求至少6個(gè)工程師，2個(gè)會(huì)計(jì)師，1個(gè)經(jīng)濟(jì)師，1個(gè)統(tǒng)計(jì)師；

5、申請(qǐng)三級(jí)換證：房屋建筑面積竣工驗(yàn)收備案達(dá)5萬平方米以上，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額（注：一般情況按照投資換算建筑面積（3000元/平方米）。

資料按上述二附件資料要求準(zhǔn)備，人員要求至少6個(gè)工程師，2個(gè)會(huì)計(jì)師，1個(gè)經(jīng)濟(jì)師，1個(gè)統(tǒng)計(jì)師；

6、申請(qǐng)二級(jí)升級(jí)：近三年房屋建筑面積竣工驗(yàn)收備案面積達(dá)15萬平方米以上；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上。

資料按上述二附件資料要求準(zhǔn)備，人員要求至少15個(gè)工程師，3個(gè)會(huì)計(jì)師，1個(gè)經(jīng)濟(jì)師，1個(gè)統(tǒng)計(jì)師；

7、申請(qǐng)二級(jí)換證:近三年房屋建筑面積竣工驗(yàn)收備案面積達(dá)5萬平方米以上，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額（注：一般情況按照投資換算建筑面積（3000元/平方米）。

資料按上述二附件資料要求準(zhǔn)備，人員要求至少15個(gè)工程師，3個(gè)會(huì)計(jì)師，1個(gè)經(jīng)濟(jì)師，1個(gè)統(tǒng)計(jì)師；

8、申請(qǐng)壹級(jí)升級(jí)：近三年房屋建筑面積竣工驗(yàn)收備案面積達(dá)30萬平方米以上；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上。

資料按上述二附件資料要求準(zhǔn)備，人員要求至少34個(gè)工程師，4個(gè)會(huì)計(jì)師，1個(gè)經(jīng)濟(jì)師，1個(gè)統(tǒng)計(jì)師；

9、申請(qǐng)壹級(jí)換證：近三年房屋建筑面積竣工驗(yàn)收備案面積達(dá)30萬平方米以上，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額（注：一般情況按照投資換算建筑面積（3000元/平方米）。

資料按上述二附件資料要求準(zhǔn)備，人員要求至少34個(gè)工程師，4個(gè)會(huì)計(jì)師，1個(gè)經(jīng)濟(jì)師，1個(gè)統(tǒng)計(jì)師；

以上內(nèi)容均審查原件。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢須知

開發(fā)[2010]362號(hào)

關(guān)于開展2009蘭州地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)資質(zhì)年檢工作的通知

蘭州地區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為加強(qiáng)蘭州地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)蘭州地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，經(jīng)研究，決定開展2009蘭州地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢工作，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、年檢工作安排：凡在我局備案登記并取得二、三、四級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均應(yīng)參加此次年檢。其中，二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由我局初檢后報(bào)省住建廳辦理年檢手續(xù)；三級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由我局進(jìn)行年檢。

二、年檢工作時(shí)間：從2010年11月1日開始，11月30日結(jié)束。逾期未申報(bào)資質(zhì)年檢的將不再受理，視為年檢不合格，依法注銷資質(zhì)證書，并向社會(huì)公布。

三、申報(bào)資質(zhì)年檢需提交的資料：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自檢報(bào)告(以紅頭文件形式)，內(nèi)容要求：（1）企業(yè)基本情況；（2）企業(yè)2007至2009年三年的開發(fā)經(jīng)營(yíng)詳細(xì)情況；（3）企業(yè)信用信息檔案建設(shè)情況；（4）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》備案登記情況；（5）“兩書”執(zhí)行情況；（6）工程質(zhì)量和安全落實(shí)情況；（7）工程款支付和拖欠工程款情況說明。

2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表》（一式兩份，州建設(shè)”網(wǎng)站下載，網(wǎng)址：）；

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》副本原件及復(fù)印件（復(fù)印件A4規(guī)格，加蓋單位公章）；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（復(fù)印件A4規(guī)格，加蓋單位公章，帶原件備查）；

5、企業(yè)2009財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（加蓋單位公章）；

6、《甘肅省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表（報(bào)盤）報(bào)送情況登記證》復(fù)印件（復(fù)印件A4規(guī)格，加蓋單位公章，帶原件備查）；

7、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件（復(fù)印件A4規(guī)格，加蓋單位公章，帶原件備查）；

8、2009全年已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的全套報(bào)建手續(xù)原件（包括：立項(xiàng)計(jì)劃、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、中標(biāo)通知書、開工（施工）許可證、商品房預(yù)售許可證、消防工程驗(yàn)收合格證、人防工程驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案登記表等）。

四、資質(zhì)證書發(fā)證時(shí)間在2010年1月1日以后的二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅需提供第2、3項(xiàng)資料。

五、2010年內(nèi)資質(zhì)到期的等級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)管理規(guī)定重新進(jìn)行資質(zhì)等級(jí)核定，換發(fā)新證。

六、有關(guān)問題的處理：

1、赴蘭外開發(fā)經(jīng)營(yíng)的我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初檢，并對(duì)經(jīng)營(yíng)行為和業(yè)績(jī)提出年檢意見；

2、外地在蘭開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)由我委對(duì)資質(zhì)進(jìn)行初檢，并對(duì)經(jīng)營(yíng)行為和業(yè)績(jī)提出年檢意見；

3、對(duì)無故不參加資質(zhì)年檢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，視為年檢不合格，依法注銷資質(zhì)證書，并向社會(huì)公布；

4、暫定資質(zhì)有效期滿后一個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)或延期的，視為自動(dòng)放棄資質(zhì)，依法注銷資質(zhì)證書，并向社會(huì)公布；

5、對(duì)注冊(cè)資本不到位或抽逃資本金的要嚴(yán)肅查處，對(duì)專業(yè)技術(shù)人員與其它企業(yè)混用的要限期改正。對(duì)沒有建立房地產(chǎn)企業(yè)信用信息檔案的，在企業(yè)年檢結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)建后方可作為年檢合格企業(yè)。

在蘭各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接到本通知后嚴(yán)格按照通知內(nèi)容認(rèn)真準(zhǔn)備相關(guān)資料，于2010年11月30日前報(bào)蘭州市城市建設(shè)開發(fā)管理處資質(zhì)審查科，逾期將不再受理，并嚴(yán)格按照建設(shè)部77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和《蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

聯(lián) 系 人：匡衛(wèi)康斌

聯(lián)系電話：8464214

(一)資質(zhì)申報(bào)表(一式四份)

(二)原資質(zhì)(或暫定資質(zhì))證書正,副本原件

(三)申報(bào)附件資料(一式二份,裝訂成冊(cè)):

1,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延期或延續(xù)的申請(qǐng)報(bào)告

2,營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本,副本復(fù)印件

3,最近資產(chǎn)負(fù)債表審計(jì)報(bào)告原件

4,申請(qǐng)延期或延續(xù)同時(shí)涉及企業(yè)相關(guān)登記事項(xiàng)變更的,應(yīng)提供:①相關(guān)登記事項(xiàng)的工商部門變更核準(zhǔn)通知書;②如注冊(cè)資金變更的,還應(yīng)提供相應(yīng)驗(yàn)資報(bào)告原件;法定代表人變更的,還應(yīng)提供相應(yīng)任職文件,身份證復(fù)印件和個(gè)人簡(jiǎn)歷;股權(quán)變動(dòng)的,還應(yīng)提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

5,近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的證明材料:①已完成項(xiàng)目提供竣工證明(竣工驗(yàn)收備案表以及通過備案的證明文件);②在建項(xiàng)目提供施工許可證;③已確立尚在前期準(zhǔn)備階段的項(xiàng)目提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證,立項(xiàng)批復(fù),土地使用權(quán)證及土地使用權(quán)出讓合同等;取得土地超過兩年未開發(fā)的應(yīng)請(qǐng)土地部門出具相關(guān)證明

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)辦事指南

一、設(shè)置依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號(hào)令）和《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(修訂)。

二、提交材料

（一）企業(yè)向市城鄉(xiāng)建委提出資質(zhì)升級(jí)的請(qǐng)示；

（二）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(一式三份），由所在城鄉(xiāng)建委簽署意見；

（三）企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（四）注冊(cè)資本增加后的驗(yàn)資報(bào)告原件；

（五）上一經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告原件）；

（六）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）；

（七）工程技術(shù)人員職稱證書及聘用合同（復(fù)印件加蓋公司公章，職稱證書須交驗(yàn)原件）；

（八）近三年開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程竣工備案登記證書復(fù)印件（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額的證明，由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具專項(xiàng)投資審計(jì)報(bào)告確認(rèn)，并提交原件；竣工驗(yàn)收備案證復(fù)印件須加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）、在建項(xiàng)目提供施工許可證（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資的證明）（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；聯(lián)建項(xiàng)目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗(yàn)原件)；

（九）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》和《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告；

（十）原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

（十一）近三年的統(tǒng)計(jì)報(bào)表（需統(tǒng)計(jì)局蓋章）；

（十二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納配套費(fèi)申報(bào)審核表原件；

（十三）完善的質(zhì)量體系報(bào)告材料；

十四）主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

三、辦理程序

（一）區(qū)縣城鄉(xiāng)建委受理并初審，在申報(bào)表上簽署意見。

（二）將審查意見和申報(bào)材料一并報(bào)市城鄉(xiāng)建委政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件。

（三）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對(duì)報(bào)送材料進(jìn)行審查并提出審查意見，報(bào)處室負(fù)責(zé)人審核。

（四）市開發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對(duì)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見，報(bào)市開發(fā)辦辦公會(huì)研究。

（五）市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見，報(bào)市城鄉(xiāng)建委領(lǐng)導(dǎo)審批。

（六）市城鄉(xiāng)建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見。

（七）根據(jù)委領(lǐng)導(dǎo)批示意見制證，并移交窗口發(fā)證。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

申報(bào)窗口：市城鄉(xiāng)建委政務(wù)辦理中心7號(hào)窗口 窗口電話：63672127

咨詢電話：承辦機(jī)構(gòu)：重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室63611199 63612864 63712460

第四篇：房地產(chǎn)公司資質(zhì)升級(jí)、換證、申報(bào)須知

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 升級(jí)、換證、核定等級(jí)須知（標(biāo)明頁碼）

一、資質(zhì)申請(qǐng)表（4份）

二、附件材料（2份）

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（裝訂復(fù)印件）；

3、《資質(zhì)證書》正、副本復(fù)印件；

4、驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告（上財(cái)務(wù)報(bào)告）；

5、固定辦公場(chǎng)所證明（房屋租賃合同及產(chǎn)權(quán)證明）；

6、公司章程；

7、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證復(fù)印件，企業(yè)工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書和身份證復(fù)印件；

8、符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類在冊(cè)專業(yè)管理人員勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證、身份證復(fù)印件；

9、證明業(yè)績(jī)材料（審查原件、裝訂復(fù)印件，在建項(xiàng)目提供項(xiàng)目進(jìn)度說明）； 項(xiàng)目名稱： 1）中標(biāo)通知書；

2）投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件； 3）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書； 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5）使用土地批復(fù)； 6）國(guó)有土地使用證； 7）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 8）建筑工程施工許可證； 9）商品房預(yù)售許可證；

10）工程竣工驗(yàn)收備案表或相當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資額的有關(guān)證明材料；

11）商品住宅銷售中使用《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的執(zhí)行情況。

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)審核報(bào)告單及房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件（升級(jí)、換證企業(yè)提供近三年的報(bào)表、核定資質(zhì)等級(jí)企業(yè)提供上一的報(bào)表）。以上內(nèi)容均審查原件

上述材料封面用白色軟皮裝訂,每項(xiàng)用彩頁隔開。編制目錄，標(biāo)明頁碼，裝訂成A4兩冊(cè)（申報(bào)表、責(zé)任卡、委托書另放）。

注：報(bào)送資料者需提供法定代表人簽字蓋章的委托代理證明文件。

咨詢電話：3587154；3587155

第五篇：關(guān)于開展2011房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核查和換證的通知

關(guān)于開展2011房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

資質(zhì)核查和換證的通知

各縣市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做大做強(qiáng)，根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，決定開展2011房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核查工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、指導(dǎo)思想

本次資質(zhì)核查以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以引導(dǎo)企業(yè)做大做強(qiáng)、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型為主線，堅(jiān)持規(guī)范與發(fā)展、管理與服務(wù)并重，鼓勵(lì)扶持實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)優(yōu)、信譽(yù)好、管理規(guī)范的開發(fā)骨干企業(yè)，培育一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，處理淘汰業(yè)績(jī)差、群眾投訴率高、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等問題的企業(yè)，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、核查范圍和內(nèi)容

（一）核查范圍。2010年9月30日前取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》的開發(fā)企業(yè)和2010年9月30日前在濰坊備案的外地進(jìn)濰房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

（二）核查內(nèi)容。主要是指企業(yè)2010的經(jīng)營(yíng)狀況，開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)是否符合資質(zhì)等級(jí)要求；辦公場(chǎng)所、專業(yè)技術(shù)人員是否符合等級(jí)要求；是否向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，是否依照《住宅質(zhì)量保證書》兌現(xiàn)承諾的內(nèi)容；是否建立商品房售后服務(wù)和工程質(zhì)量保證體系；報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表是否準(zhǔn)確及時(shí)；在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中是否有惡意拖欠工程款和民工工資等。

（三）核查材料。

1、資質(zhì)證書到期（2011年9月30日前），提交如下材料(原件及復(fù)印件)：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(封面加蓋單位公章并提報(bào)相應(yīng)的電子文檔，申報(bào)表在“山東住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”004km.cn中下載)；

（2）企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職文件、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告及房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表等；（4）企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱，勞動(dòng)合同花名冊(cè)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳款憑證及交納人員情況明細(xì)表；

（5）開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證、竣工驗(yàn)收備案表等資料）；新取得項(xiàng)目或在建項(xiàng)目須出具土地使用權(quán)證明及相關(guān)繳費(fèi)證明；

（6）《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》執(zhí)行情況。

2、資質(zhì)證書不到期的企業(yè)（2011年9月30日后），提交如下材料(原件和復(fù)印件)：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(相應(yīng)的電子文檔)；

（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（4）2010開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料(房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證、竣工驗(yàn)收備案表等資料)；

（5）《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》執(zhí)行情況。

3、外地進(jìn)濰開發(fā)企業(yè)，提報(bào)如下材料：

（1）濰坊市外地進(jìn)濰房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記申請(qǐng)書；

（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、復(fù)印件（加蓋單位公章）；（3）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書副本、復(fù)印件（加蓋單位公章）；

（4）進(jìn)濰管理人員材料（任職文件、職稱證件、勞動(dòng)合同花名冊(cè)、社保繳款憑證等。均須提供原件和加蓋單位公章復(fù)印件）；

（5）企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)證件（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，竣工驗(yàn)收備案表等資料）；新取得項(xiàng)目或在建項(xiàng)目須出具土地使用權(quán)證明及相關(guān)繳費(fèi)證明。

三、核查時(shí)間及程序

本次核查分三個(gè)階段進(jìn)行，從2011年8月1日開始至9月10日結(jié)束。

（一）企業(yè)自驗(yàn)自核、申報(bào)階段（8月1日至8月15日）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)資質(zhì)等級(jí)要求對(duì)照驗(yàn)核內(nèi)容材料進(jìn)行自驗(yàn)自核，并于8月15日前將有關(guān)材料上報(bào)。

（二）審查、核實(shí)階段（8月15日至9月5日）。市開發(fā)辦對(duì)各開發(fā)企業(yè)提報(bào)的材料進(jìn)行逐一審查，重點(diǎn)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投訴較多，平時(shí)上報(bào)數(shù)據(jù)不及時(shí)、不完整的企業(yè)進(jìn)行核查，并到企業(yè)及開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地核查。

（三）驗(yàn)核總結(jié)階段（9月5日至9月10日）。核查工作結(jié)束后，進(jìn)行核查工作總結(jié)。核查結(jié)果將通過濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局信息網(wǎng)等媒體及時(shí)公告，充分發(fā)揮社會(huì)的監(jiān)督作用。

（四）各縣市開發(fā)辦應(yīng)當(dāng)在8月25日前將本轄區(qū)內(nèi)的核查情況匯總報(bào)送濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開發(fā)辦。市區(qū)（奎文、濰城、坊子、寒亭、高新、濱海、保稅、經(jīng)濟(jì)、峽山生態(tài)區(qū)）內(nèi)開發(fā)企業(yè)務(wù)必于8月15日前將有關(guān)材料報(bào)市開發(fā)辦。

四、有關(guān)要求

（一）要認(rèn)真組織抓好資質(zhì)核查工作。資質(zhì)核查工作是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的重要內(nèi)容，是加強(qiáng)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管的重要措施，是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為的重要手段，各縣市開發(fā)主管部門要高度重視，及時(shí)部署，認(rèn)真抓好落實(shí)。

（二）資質(zhì)證書企業(yè)名稱、注冊(cè)資金、法人代表、辦公地址等內(nèi)容一律以企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的內(nèi)容為準(zhǔn)，與營(yíng)業(yè)執(zhí)照內(nèi)容不符的，企業(yè)必須補(bǔ)充相應(yīng)的變更手續(xù)。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可辦理補(bǔ)領(lǐng)。

（四）對(duì)核查不符合資質(zhì)條件或逾期不參加資質(zhì)核查的企業(yè)，責(zé)令限期整改。逾期不改或未整改到位的，按有關(guān)規(guī)定處理；對(duì)不參加資質(zhì)核查且資質(zhì)證書有效期限已屆滿的企業(yè)，按照行政許可程序注銷其資質(zhì)證書。

（五）對(duì)有下列行為之一的，認(rèn)定為企業(yè)資質(zhì)核查不合格：（1）企業(yè)近三年沒有開發(fā)項(xiàng)目的（2008年6月30日后）。

（2）在開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中違反《山東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，未按規(guī)定上報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，存在欺騙、欺詐行為；有拖欠工程款和農(nóng)民工工資行為的；對(duì)不良行為不認(rèn)真整改的、隱瞞不良行為的；對(duì)群眾舉報(bào)投訴，嚴(yán)重侵害群眾利益，反映強(qiáng)烈的企業(yè)。

（3）未使用市建設(shè)局統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。