第一篇：重慶市商品房預(yù)售許可審批操作規(guī)程

商品房預(yù)售許可審批操作規(guī)程（修訂）

商品房預(yù)售許可審批包括商品房預(yù)售許可（新辦）審批、商品房預(yù)售許可（變更）審批和遺失補(bǔ)辦預(yù)售許可審批。

一、申請(qǐng)與受理

申請(qǐng)與受理，是指商品房預(yù)售人向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，由審批機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)及提交的相應(yīng)資料、證件、證明等進(jìn)行審查驗(yàn)證，并決定是否受理其申請(qǐng)、收件立案的過程。

渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)的《商品房預(yù)售許可證》向市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)核發(fā)，其他區(qū)縣（自治縣）的《商品房預(yù)售許可證》向所在區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)核發(fā)，有關(guān)具體事項(xiàng)房地產(chǎn)行政主管部門可以委托房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理。

（一）查驗(yàn)并收取申報(bào)資料

查驗(yàn)并收取申請(qǐng)辦理人員的身份證件和申辦單位出具的授權(quán)委托書。同時(shí)查驗(yàn)并收取下列材料：

1、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可（新辦）的，應(yīng)收?。?/p>

（1）《重慶市商品房預(yù)售(許可)登記申請(qǐng)審批表》（原件），屬聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目（各方均應(yīng)為土地使用權(quán)人，共同取得《房地產(chǎn)權(quán)證》）的應(yīng)收取聯(lián)建各方蓋章的《重慶市商品房預(yù)售(許可)登記申請(qǐng)審批表》（原件）；

（2）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（查驗(yàn)原件，收復(fù)印件）、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書》（查驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

（3）《土地出讓合同》（查驗(yàn)原件，收復(fù)印件）、土地權(quán)屬證書（原件和復(fù)印件）；

（4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（查驗(yàn)原件，收復(fù)印件）、《建筑工程施工許可證》（查驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

（5）《商品房預(yù)售方案》（屬商品住房的，收取按規(guī)定格式提供的《商品住房預(yù)售方案》）（原件）、已備案的《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書》（原件）；

（6）《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》（原件）；

（7）申請(qǐng)預(yù)售范圍內(nèi)的房屋無征收或拆遷還房的，收取房屋征收部門出具的一次性安置完畢證明（原件）；有征收或拆遷還房的，收取經(jīng)征收部門出具的《征收或（拆遷）安置還房明細(xì)說明》（原件）;（8）屬聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的收取各方簽訂《聯(lián)建房屋分配協(xié)議》(原件)；

（9）房地產(chǎn)行政管理部門出具的《前期物業(yè)服務(wù)合同備案證明》，備案證明應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)用房位置和面積進(jìn)行說明（查驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

（10）規(guī)劃總平面圖（查驗(yàn)原件，收復(fù)印件），申報(bào)項(xiàng)目有非住宅的，還應(yīng)收取經(jīng)規(guī)劃部門蓋章的分層平面圖（查驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

（11）測繪部門出具的房地合一宗地圖（原件）；

（12）項(xiàng)目所在地公安部門出具的門（樓）牌編號(hào)（（查驗(yàn)原件、收復(fù)印件）；

申請(qǐng)的項(xiàng)目屬經(jīng)濟(jì)適用住房的，還應(yīng)收?。?/p>

（1）經(jīng)濟(jì)適用住房資格批準(zhǔn)文件（查驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

（2）物價(jià)部門出具的《經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格通知》（查驗(yàn)原件，收復(fù)印件）。

2、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可（變更）的，應(yīng)收?。?/p>

（1）《重慶市商品房預(yù)售(許可)變更登記申請(qǐng)審批表》（原件）；

（2）已核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》（正本原件）；

（3）屬預(yù)售人名稱變更的，還應(yīng)收取工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱更名通知書（查驗(yàn)原件，收復(fù)印件）和已變更名稱的土地權(quán)屬證書（原件、復(fù)印件）；

（4）屬項(xiàng)目名稱變更的，還應(yīng)收取有權(quán)機(jī)關(guān)同意其名稱變更的更名批文（查驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

（5）屬預(yù)售面積變更的，還應(yīng)收取規(guī)劃行政主管部門同意其變更的批準(zhǔn)文件（查驗(yàn)原件，收復(fù)印件）和原測繪機(jī)構(gòu)出具已備案的《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書（變更）》（原件）；預(yù)售面積變更涉及土地出讓合同建設(shè)規(guī)模變化的，還應(yīng)收取土地管理部門的批準(zhǔn)文件或相關(guān)材料；

（6）樓層、戶型、用途變更的，還應(yīng)收取規(guī)劃行政主管部門同意其變更的批準(zhǔn)文件（原件）和原測繪機(jī)構(gòu)出具已備案的《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書（變更）》（原件），測繪報(bào)告書應(yīng)就變更的具體內(nèi)容進(jìn)行說明；

（7）預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)理公司變更的，還應(yīng)收取與原監(jiān)管銀行、監(jiān)理公司簽訂的解除資金監(jiān)管協(xié)議（原件），與新監(jiān)管銀行、監(jiān)理公司簽訂的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》（原件）；

（8）聯(lián)建各方分房面積和部位發(fā)生變更的，還應(yīng)收取聯(lián)建各方簽定的變更分配方式的《房屋分配協(xié)議》（原件），涉及安置被征收人房屋變更的，需經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批同意。

（9）涉及征收或拆遷安置還房變更的，還應(yīng)收取征收或拆遷部門出具的同意征收或拆遷安置還房變更的說明及明細(xì)。

申請(qǐng)換發(fā)預(yù)售許可證的，收?。?）（2）項(xiàng)要件。

3、辦理商品房預(yù)售許可遺失補(bǔ)辦的，應(yīng)收?。?/p>

（1）《重慶市商品房預(yù)售（許可）變更登記申請(qǐng)審批表》（原件）

（2）已在公開發(fā)行的報(bào)刊上發(fā)布的《商品房預(yù)售許可證遺失聲明》（原件）

（3）遺失的《商品房預(yù)售許可證》（復(fù)印件），申請(qǐng)人無法提供《商品房預(yù)售許可證》（復(fù)印件）的，應(yīng)出具相應(yīng)說明。

（二）辦理收件手續(xù)

受理人應(yīng)認(rèn)真檢查申請(qǐng)人填寫的表格和提交的資料，對(duì)漏報(bào)漏填、印章不齊、原件與復(fù)印件不符、申請(qǐng)材料不全、不符合法定形式的，不予受理，并當(dāng)場告知申請(qǐng)人補(bǔ)充完善。對(duì)填寫完整、證照齊全、原件與復(fù)印件一致、申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，開具受理通知書。受理通知書包括申請(qǐng)單位名稱、聯(lián)系人名稱、申請(qǐng)資料名稱、件數(shù)、受理人姓名、受理日期等內(nèi)容。受理通知書一式兩份，一份申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí)、一份歸入卷宗存檔。受理人將清點(diǎn)后的卷宗傳遞給承辦部門，并在收件登記簿上做好傳遞記載。

二、審查與決定

審查與決定，是指審批機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申報(bào)資格、提交的資料進(jìn)行審查，決定是否準(zhǔn)予預(yù)售許可、預(yù)售變更許可、預(yù)售許可遺失補(bǔ)辦的過程。

審查與決定分為初審、復(fù)審、最后決定。

（一）初審

商品房預(yù)售許可（新辦）初審分為外業(yè)審查和內(nèi)業(yè)審查。

1、外業(yè)審查

初審人與其他工作人員到項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行查勘，查勘申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目的工程進(jìn)度是否達(dá)到規(guī)定要求。外業(yè)審查人員應(yīng)為兩人或兩人以上。

2、內(nèi)業(yè)審查

審查申請(qǐng)表格。逐項(xiàng)審查《重慶市商品房預(yù)售（許可）登記申請(qǐng)審批表》欄目，審查填寫的內(nèi)容是否與申報(bào)資料一致，印章是否一致；

審查提交資料是否齊全。審查各批準(zhǔn)文件之間的主體邏輯關(guān)系是否一致，印章是否齊全；

審查《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書》所測繪的面積、層數(shù)、用途是否與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所批準(zhǔn)的建筑面積、層數(shù)、用途一致；屬出讓土地的，還要審查《土地出讓合同》上約定的總建設(shè)規(guī)模是否與《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模是否一致；

屬商品房聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的，審查聯(lián)建各方是否共同取得土地使用權(quán)且辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》；審查《土地出讓合同》上是否約定了各自分房面積，如《合同》上有約定，約定的分房面積是否與《聯(lián)建房屋分配協(xié)議》上雙方約定的一致；《土地出讓合同》未約定的，審查提交的《聯(lián)建房屋分配方案》對(duì)聯(lián)建各方分配方式是否明確；

涉及征收或拆遷還房的，審查《征收或（拆遷）安置還房明細(xì)說明》確定的還房面積和部位是否在《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書》上所測繪的面積和樓層中；

審查房地產(chǎn)行政主管部門出具的物業(yè)服務(wù)用房具體位置和面積的說明是否與《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書》中測繪的物業(yè)服務(wù)用房的面積和部位一致。

按以下方式確認(rèn)該項(xiàng)目可售面積：

根據(jù)《土地出讓合同》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書》、《聯(lián)建房屋分配方案》、《征收或（拆遷）安置還房明細(xì)說明》、《前期物業(yè)服務(wù)合同備案證明》確定準(zhǔn)予預(yù)售的面積。

如《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書》上所測繪建筑面積超過《土地出讓合同》上約定的計(jì)價(jià)面積，超出面積在2%（含）以內(nèi)的，以《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書》所測繪建筑售面積作為預(yù)售面積；超出面積在2%以上的，應(yīng)以《土地出讓合同》約定的計(jì)價(jià)建筑面積為預(yù)售面積，其余部分面積予以扣除，土地管理部門對(duì)超出部分面積作出處理意見或重新修訂《土地出讓合同》后，根據(jù)處理意見或重新修訂的出讓合同決定是否核發(fā)超出部分面積的預(yù)售許可；

如《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書》上所測繪建筑面積在《土地出讓合同》上約定的計(jì)價(jià)面積內(nèi)，但超出規(guī)劃許可面積的，超出部分面積在3%（含）以內(nèi)的，以《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書》所測繪建筑售面積作為預(yù)售面積；超出規(guī)劃許可面積在3%以上的，應(yīng)該補(bǔ)辦規(guī)劃許可手續(xù)后，才可辦理超出部分面積的預(yù)售許可；

擬預(yù)售項(xiàng)目按照規(guī)劃許可的批準(zhǔn)和土地出讓合同約定進(jìn)行修建，因商品房面積計(jì)算規(guī)則差異，造成《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書》所測建筑面積超過《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模的，在測繪機(jī)構(gòu)出具有關(guān)面積差異的說明后，以《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書》所測繪的建筑面積為預(yù)售面積；

申報(bào)預(yù)售范圍內(nèi)的房屋涉及征收或拆遷還房的，預(yù)售面積應(yīng)按照《房屋征收（或拆遷）還房安置明細(xì)說明》，扣除征收或拆遷還房面積；

聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)按照《土地出讓合同》、《聯(lián)建房屋分配方案》核發(fā)聯(lián)建單位的預(yù)售面積；如聯(lián)建一方為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)將該企業(yè)所分配的面積在預(yù)售總面積中扣除；

按照《前期物業(yè)服務(wù)合同備案證明》確定的物業(yè)用房位置面積，扣除物業(yè)服務(wù)用房面積；

按照規(guī)劃管理部門確定的社區(qū)服務(wù)管理用房位置和面積，扣除社區(qū)服務(wù)用房的面積。

3、填寫商品房預(yù)售許可（新辦）初審意見

初審意見包括以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目座落、項(xiàng)目性質(zhì)(商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房)；取得的土地權(quán)屬證書、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等證件的情況；現(xiàn)場查勘項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況以及查勘人員姓名；涉及聯(lián)建、房屋征收或拆遷安置還房、社區(qū)用房及物業(yè)服務(wù)用房的，明確聯(lián)建分房面積、征收（或拆遷）安置還房和社區(qū)用房及物業(yè)服務(wù)用房的面積和位置；準(zhǔn)予預(yù)售的面積；預(yù)售資金監(jiān)管銀行的名稱；擬預(yù)售房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押；初審人是否同意辦理的意見；初審人姓名、初審時(shí)間。

商品房預(yù)售許可（變更）按以下要求進(jìn)行審查：

1、審查申請(qǐng)表格和資料。

逐項(xiàng)審查《重慶市商品房預(yù)售（許可）變更登記申請(qǐng)審批表》欄目，審查其填寫的內(nèi)容是否與申報(bào)資料一致，印章是否一致。審查提交資料是否齊全，審查各批準(zhǔn)文件之間的主體邏輯關(guān)系是否一致，印章是否齊全。

2、根據(jù)變更申請(qǐng)的不同類型對(duì)提交資料進(jìn)一步審查。

預(yù)售面積變更：審查申報(bào)單位申請(qǐng)的內(nèi)容是否與土地管理部門和規(guī)劃管理部門同意其變更的批準(zhǔn)文件一致；審查申報(bào)單位申請(qǐng)的內(nèi)容是否與測繪單位出具的《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告（變更）》一致；

預(yù)售樓層、戶型、用途變更：審查申報(bào)單位申請(qǐng)的內(nèi)容是否與規(guī)劃管理部門同意其變更的批準(zhǔn)文件一致；審查申報(bào)單位申請(qǐng)的內(nèi)容是否與測繪單位出具的《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告（變更）》一致；

預(yù)售人名稱、項(xiàng)目名稱變更：預(yù)售人名稱變更的，審查工商行政管理部門更名批準(zhǔn)文件；審查已變更的土地權(quán)屬證書是否與變更后的一致；項(xiàng)目名稱變更的，審查有權(quán)機(jī)關(guān)同意項(xiàng)目名稱變更的批準(zhǔn)文件；

預(yù)售資金監(jiān)管銀行變更：審查與原監(jiān)管銀行、監(jiān)理公司簽訂的《解除預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》及新簽訂的《預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，欄目填寫是否齊全，印章是否齊全。

3、填寫商品房預(yù)售許可（變更）初審意見。初審意見包括以下內(nèi)容：申請(qǐng)人名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落；已取得的《商品房預(yù)售許可證》證號(hào)；變更內(nèi)容及取得的批準(zhǔn)文件；是否同意變更的意見；初審人姓名、初審時(shí)間。

商品房預(yù)售許可遺失補(bǔ)辦按以下步驟和要求進(jìn)行審查:

1、審查申請(qǐng)表格和資料。

逐項(xiàng)審查《重慶市商品房預(yù)售（許可）變更登記申請(qǐng)審批表》欄目，審查其填寫的內(nèi)容是否與申報(bào)資料一致，印章是否一致。審查是否已出具《商品房預(yù)售許可遺失聲明》。

2、填寫商品房預(yù)售許可遺失補(bǔ)辦初審意見。

初審意見包括以下內(nèi)容：申請(qǐng)人名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落；已取得的《商品房預(yù)售許可證》證號(hào)；遺失申明情況；是否同意遺失補(bǔ)辦的意見；初審人姓名、初審時(shí)間。

初審人應(yīng)自受理之日起三個(gè)工作日內(nèi)完成初審工作,并將簽署了初審意見的登記案件傳遞給復(fù)審人。

（二）復(fù)審

復(fù)審人根據(jù)初審人簽注的初審意見作如下審查：

1、申報(bào)資料是否齊全、完備；

2、初審人簽注的初審意見是否符合規(guī)定；

3、復(fù)審人在復(fù)審中發(fā)現(xiàn)有問題的，經(jīng)核實(shí)后退回初審人補(bǔ)正或直接糾正處理。

復(fù)審人應(yīng)按以下內(nèi)容簽注復(fù)審意見：

1、是否同意初審人初審意見；

2、補(bǔ)正或更正初審意見的決定；

3、復(fù)審人姓名、簽注意見時(shí)間。

復(fù)審人應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審工作,并將決定辦理的登記案件傳遞給最后決定人。

（三）最后決定

最后決定人應(yīng)按以下內(nèi)容簽注決定意見：

1、是否同意復(fù)審人復(fù)審意見；

2、不同意復(fù)審人意見的，補(bǔ)正或更正復(fù)審意見的決定；

3、是否準(zhǔn)予登記發(fā)證。

最后決定人應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)完成最后決定工作，未經(jīng)最后決定批準(zhǔn)的案件不得編號(hào)、繕證、發(fā)件。

商品房預(yù)售許可（變更）的，復(fù)審和最后決定可合并為一個(gè)審批程序。

三、編號(hào)繕證 經(jīng)過最后決定批準(zhǔn)的登記案件由初審人員進(jìn)行編號(hào)繕證。預(yù)售許可證分為正本和副本，正本交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，副本交房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)。

（一）編號(hào)繕證

1、按照順序號(hào)填寫《重慶市商品房預(yù)售許可證》證號(hào)。

2、根據(jù)審批意見填寫預(yù)售建筑面積。

3、按照《預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》填寫預(yù)售資金監(jiān)管銀行。

4、屬于商品房聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)將具備《國有土地使用權(quán)證》和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位作為預(yù)售主體填寫到預(yù)售許可證中的預(yù)售人欄目中，其余作為聯(lián)建單位填寫到預(yù)售證的附記欄中，并在預(yù)售許可證附記欄中注明聯(lián)建分房面積。

5、有征收或拆遷還房面積的，應(yīng)在預(yù)售許可證附記欄中注明征收還房面積。

6、屬經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，應(yīng)在附記欄中注明項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，并注明物價(jià)部門審價(jià)通知的文號(hào)。

7、按照最后決定人的審批時(shí)間填寫發(fā)證時(shí)間。

8、在土地權(quán)屬證書（原件）上批注：“該宗土地上已建房屋*期*棟于*年*月*日辦理商品房預(yù)售許可，預(yù)售許可證號(hào)為****，預(yù)售建筑面積為***平方米。

（二）蓋章

蓋章由審批機(jī)關(guān)指定專人負(fù)責(zé)。蓋章人在初審人員已經(jīng)填寫的正副本預(yù)售許可證核發(fā)機(jī)關(guān)欄，蓋核發(fā)機(jī)關(guān)的“商品房預(yù)售登記專用章”。將蓋章的預(yù)售許可證正本復(fù)印一份歸檔。

在審批表最后決定欄中蓋核發(fā)機(jī)關(guān)的“商品房預(yù)售登記專用章”。

在已經(jīng)批注預(yù)售許可內(nèi)容的土地權(quán)屬證書上蓋“商品房預(yù)售登記專用章”并復(fù)印一份存檔。

（三）屬變更登記和遺失補(bǔ)辦的，應(yīng)重新制作新的預(yù)售許可證正本。新證號(hào)按“原證編號(hào)+附號(hào)”編寫，附號(hào)按變更的次數(shù)逐次遞增填寫（如變更第一次為“原證號(hào)+附1號(hào)”，變更第二次為“原證號(hào)+附2號(hào)”，依此類推”）。預(yù)售許可沒有變更的內(nèi)容轉(zhuǎn)載到新證上，變更的內(nèi)容按變更后的情況進(jìn)行填寫。并在新證附記欄中批注：“本證因預(yù)售內(nèi)容變更后第*次換發(fā)，變更原因?yàn)?**進(jìn)行變更”。變更的將原預(yù)售許可證正本收回歸檔，原副本留房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)保存。屬遺失補(bǔ)辦的，在附件欄中注明本次為遺失補(bǔ)辦。

編號(hào)繕證應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)完成。

四、發(fā)件歸檔

（一）發(fā)件人由審批機(jī)關(guān)指定專人負(fù)責(zé)。

（二）發(fā)件人按下列程序發(fā)件：

1、收回收件時(shí)發(fā)給申請(qǐng)人的受理通知單；

2、查驗(yàn)領(lǐng)件人身份證明，確認(rèn)領(lǐng)件人；

3、發(fā)給領(lǐng)件人《重慶市商品房預(yù)售許可證》正本并退回土地權(quán)屬證書（原件）。

（三）歸檔

發(fā)件人將資料整理后移交檔案管理部門整理、歸檔。

五、有關(guān)商品房預(yù)售許可撤銷和注銷的辦理

（一）撤消。

1、因司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書予以撤銷。

屬因司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書予以撤銷商品房預(yù)售許可的，應(yīng)由原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，如原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能申請(qǐng)的，由相關(guān)權(quán)利人代為申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證明、司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷的生效法律文書、原核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》正本原件（無法提交的，應(yīng)由申請(qǐng)人予以書面說明）等要件。

2、因司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求行政機(jī)關(guān)撤銷。

屬于司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求行政機(jī)關(guān)撤銷的，由司法機(jī)關(guān)提交人民法院協(xié)助執(zhí)行文書直接辦理。

3、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)撤銷。

屬因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得的《商品房預(yù)售許可證》，或因預(yù)售許可審批機(jī)關(guān)的原因，錯(cuò)誤核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的，預(yù)售許可審批機(jī)關(guān)可以根據(jù)相關(guān)材料撤銷已核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。

（二）注銷。

上述三類撤銷行為在預(yù)售許可審批機(jī)關(guān)完成審查后，收回原核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》正本，并在《商品房預(yù)售許可證》正本上加蓋“注銷”專用章后予以歸檔。無法收回正本的，在審批時(shí)進(jìn)行說明。撤銷后，應(yīng)在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行報(bào)刊或當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門網(wǎng)站上公告注銷。并將公告注銷情況通知《商品房預(yù)售許可證》副本保存單位。

第二篇：商品房預(yù)售許可辦事

商品房預(yù)售許可辦事指南

一、辦理事項(xiàng)：

商品房預(yù)售許可。

二、辦理依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》；《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。

三、申請(qǐng)條件：

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

5、七層以下（含七層）商品房項(xiàng)目建至封頂，八層以上或有地下室工程的項(xiàng)目完成三分之二的工程量；

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶；

7、預(yù)售商品項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、申請(qǐng)資料：

1、商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書；

2、預(yù)售商品房申報(bào)表；

3、現(xiàn)場勘測表；

4、國土證（國土局核發(fā)，核對(duì)原件，收復(fù)印件）；

5、測繪報(bào)告書（房地產(chǎn)交易所核發(fā)，核對(duì)原件，收復(fù)印件）。

五、申請(qǐng)方法：

申請(qǐng)人直接到市行政服務(wù)中心建設(shè)局窗口。

六、辦理程序：

1、接受申請(qǐng)。窗口經(jīng)辦人接受申請(qǐng)人咨詢、了解申請(qǐng)人、申請(qǐng)事項(xiàng)的一般情況，并告知申請(qǐng)人需符合的條件、標(biāo)準(zhǔn)和需提交的申請(qǐng)材料；（申請(qǐng)人了解申請(qǐng)事項(xiàng)的條件、標(biāo)準(zhǔn)、程序、需提交的申請(qǐng)材料等情況，領(lǐng)取和填寫《商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》、《預(yù)售商品房申報(bào)表》、《簽發(fā)預(yù)售商品房許可證前現(xiàn)場勘測表》）；

2、接受材料。窗口經(jīng)辦人接收申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)表格和申請(qǐng)材料并核對(duì)原件，即時(shí)發(fā)出接收憑證；（申請(qǐng)人提交申請(qǐng)表格或報(bào)告和全部申請(qǐng)材料并辦理提交手續(xù)）；

3、審查材料。窗口經(jīng)辦人對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行法定形式審查，窗口10個(gè)工作日內(nèi)作出審批回復(fù)。如申請(qǐng)材料齊全并符合法定形式的，即時(shí)受理并發(fā)出受理通知書；如申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，窗口發(fā)出材料補(bǔ)正通知書，通知申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)按要求補(bǔ)正材料，如逾期不辦，窗口將發(fā)出否辦通知，申請(qǐng)人需另作申請(qǐng)；

4、審批發(fā)證。申請(qǐng)材料經(jīng)窗口組長審批符合后可以進(jìn)入網(wǎng)上行政審批環(huán)節(jié)，（如有需要，申請(qǐng)人將接受審批部門對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)的實(shí)質(zhì)性審查或現(xiàn)場勘察）；完成網(wǎng)上行政審批程序同意辦結(jié)可以發(fā)放證書。

七、辦結(jié)時(shí)限：

法定時(shí)限20個(gè)工作日，承諾時(shí)限10個(gè)工作日

八、辦理地點(diǎn)：

開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局駐行政服務(wù)中心窗口

九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

監(jiān)管款項(xiàng)2‰

十、辦理時(shí)間：

（工作日）上午8：30——12：00，下午14：30——17：30

十一、咨詢電話： 2208318、2215225

十二、投訴電話：

住建局 2210347、2208132 效能投訴 2296800

十三、查詢網(wǎng)址：

http://jianshe.kaiping.gov.cn

第三篇：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（定稿）

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)

蘇州市吳江區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局：

我單位開發(fā)建設(shè)的工程，（位于）建筑面積

平方 米。

幢

層，其中：住宅面積

平方米，____ 套（90㎡以下住宅____㎡，____套）；商業(yè)用房___________平方米；其他__________平方米。開、竣工日期______________________;已符合商品房預(yù)售條件，特向貴單位申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

特此申請(qǐng)

聯(lián)系人、聯(lián)系電話：

申請(qǐng)單位（蓋章）：

****年**月**日

注：申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》須附材料和條件： 1.商品房預(yù)售申請(qǐng)；

2.具有開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 3.開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批文；

4.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 5.工程施工合同；

6.持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（包括《吳江市規(guī)劃局審查意見反饋表》）和《建設(shè)工程施工許可證》；

7.已完成該項(xiàng)目總投資的25％以上（不包括購職土地費(fèi)），或完成單體項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

8.商品房預(yù)售方案并附商品房預(yù)售總平面圖； 9.商品房預(yù)售價(jià)格已申報(bào)； 10.已落實(shí)前期物業(yè)管理；

11.提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》和相關(guān)供水供電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施有關(guān)材料； 12.房產(chǎn)預(yù)測成果及備案； 13.其他有關(guān)規(guī)定條件。

第四篇：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告

× × ×

市建設(shè)委員會(huì)：

我公司開發(fā)的 × ×

位于 × ×

路 × ×

號(hào)，共

× ×

棟，已辦理 × ×

棟的預(yù)售許可證，現(xiàn)申請(qǐng)辦理× ×

#樓商品房預(yù)售許可證，具體情況如下：

× ×

#樓：× ×

結(jié)構(gòu) × ×

層商住樓，總建筑面積× ×

㎡，目前已施工至主體結(jié)構(gòu)× × 層封頂，計(jì)劃于 ×

×

×

年 × ×

月竣工。其中（按用途分列情況）：

①住宅 × ×

套，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡； ②商業(yè) × ×

間，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡； ③辦公× ×

間，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積× ×

㎡； ④物業(yè)管理用房× × 間，建筑面積 × × ㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡；

（設(shè)定抵押情況）此宗土地已抵押給 × × ×

銀行，抵押面積為 × × ×

㎡，抵押期限：× × ×。現(xiàn) × × #樓已達(dá)到預(yù)售條件，特此申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。

委托我單位職工× × × 負(fù)責(zé)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，聯(lián)系電話：

（房地產(chǎn)開發(fā)公司）

法定代表人簽字：

年 月 日

第五篇：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書

孝昌縣房產(chǎn)管理局：

我公司在孝昌縣孟宗大道開發(fā)興建的金上海國際廣場上海城商住樓，建筑總面積為平方米，其中住宅為平方米，共計(jì) 套，該項(xiàng)目于 年 月 日開工，現(xiàn)已辦理了土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售資料按所需證件齊全，現(xiàn)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn).申請(qǐng)單位（蓋章）：

年 月 日