第一篇：昌邑市商品房預(yù)售許可業(yè)務(wù)操作規(guī)范

昌邑市商品房預(yù)售許可業(yè)務(wù)操作規(guī)范（試行）

一、申請預(yù)售許可之前

（一）申請預(yù)售項目預(yù)測繪。

1、開發(fā)企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪公司，對經(jīng)規(guī)劃部門確認的設(shè)計圖紙進行面積預(yù)測；

2、預(yù)測繪報告應(yīng)明確表述所申請預(yù)售項目每棟建筑的規(guī)劃面積、預(yù)測面積、規(guī)劃可售面積，規(guī)劃可售部分每棟樓的總建筑面積、總套內(nèi)建筑面積、總公攤面積，分戶建筑面積、分戶套內(nèi)建筑面積、分戶公攤面積，總平面圖、分層分戶平面圖等。不可售部分（如人防、非經(jīng)營性配套等）的面積詳情在預(yù)測報告中另外單列。低于2.2米部分通過平面圖標注位置及概況；

3、預(yù)售項目坐落位置以所在地公安部門出具的《門牌號碼證明》為準，樓號、房號按規(guī)劃設(shè)計圖標明的申報,設(shè)計圖中規(guī)定不詳?shù)?由測繪機構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)范統(tǒng)一制定，待將來辦理權(quán)屬登記時根據(jù)公安部門《門牌號碼證明》統(tǒng)一修正；

4、預(yù)售單位的確定：住宅(包括公寓)按“套”建立預(yù)售單位；商業(yè)、工業(yè)和辦公等按“層”或每層中按“間”建立預(yù)售單位；車庫、車位、儲藏室或獨立的閣樓按“間”或“個”建立預(yù)售單位（不能提供每個車位預(yù)測面積的，可按整層提供車位預(yù)測面積及該層車位總個數(shù)）；

（二）建立樓盤表。

1、開發(fā)企業(yè)在信息系統(tǒng)中進行企業(yè)注冊后，持密鑰登陸系統(tǒng)，根據(jù)預(yù)測繪報告中相關(guān)數(shù)據(jù)草擬樓盤表；

2、凡層高高于2.2米的建筑物（含車庫、儲藏室、閣樓等），必須在樓盤表中予以體現(xiàn)，以備將來辦理權(quán)屬登記使用。低于2.2米的不在樓盤表中體現(xiàn)，將來經(jīng)實測后辦理權(quán)屬登記時，在房產(chǎn)證“附記”欄內(nèi)僅作為附屬物標注；

3、開發(fā)企業(yè)在系統(tǒng)中建完樓盤表后提交，房管科核對相應(yīng)證件、信息、預(yù)測繪報告等紙質(zhì)資料，對所提交樓盤表進行審核，審核無誤的，正式存入信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫并反饋開發(fā)企業(yè)；

4、樓盤表審核過程中，申請預(yù)售項目每幢建筑的建筑面積不得超過規(guī)劃審批面積的3%，申請預(yù)售項目總建筑面積不得超過規(guī)劃可售面積的3%。規(guī)劃可售面積為規(guī)劃建筑面積扣減物業(yè)管理用房等非經(jīng)營性房屋的面積。[

（三）簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

1、選定開戶銀行。由房管部門指定或開發(fā)企業(yè)自行選定信譽度高、管理規(guī)范、操作到位并能夠積極配合預(yù)售資金監(jiān)管工作的銀行作為開戶銀行；

2、開設(shè)專用監(jiān)管賬戶。商品房預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)當按項目單獨開設(shè)專用監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶不得與開發(fā)企業(yè)銀行賬戶混用，開設(shè)工作由開發(fā)企業(yè)自行辦理；

3、簽訂監(jiān)管協(xié)議書。由房管部門、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行三方共同簽訂。]

二、提交商品房預(yù)售許可申請

（一）在預(yù)測繪、建立樓盤表、簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議三項前置工作按要求完成后，開發(fā)企業(yè)登陸信息系統(tǒng)進行預(yù)售許可申請、提交；

（二）開發(fā)企業(yè)持下列證件資料的原件、復(fù)印件到房管局房管科提出申請：

1、商品房預(yù)售許可申請表；

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證；

3、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

4、商品房預(yù)售方案，主要包括預(yù)售商品房位置、面積、竣工交付日期、計價方式、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容；

5、工程施工合同及施工進度說明；

6、商品房面積預(yù)測算成果資料；

7、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資25%以上的證明材料； [

8、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；]

9、前期物業(yè)管理方案；

10、房產(chǎn)行政主管部門認為必要的其他資料。

三、商品房預(yù)售許可審批

（一）房管局房管科審批

1、房管局房管科審批通過的，在信息系統(tǒng)中注明審批意見，并將實物資料、數(shù)據(jù)信息、電子檔案傳遞至市行政審批大廳房產(chǎn)窗口進行繕證、發(fā)證；

2、房管局房管科審批未通過的，由房管局房管科向上一環(huán)節(jié)退件。

（二）市行政審批大廳房產(chǎn)窗口繕證、發(fā)證。

1、接收信息系統(tǒng)中傳遞的相關(guān)數(shù)據(jù)信息及實物資料，核對無誤后進行繕證處理；

2、繕證完成后，向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，并將實物資料和電子資料進行歸檔，預(yù)售許可業(yè)務(wù)完成。

第二篇：商品房預(yù)售許可承諾書

商品房預(yù)售許可承諾書

京山縣房地產(chǎn)管理局：

本公司開發(fā)建設(shè)的商品房項目已符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》和京山縣房產(chǎn)管理局有關(guān)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案和登記的規(guī)定，特向貴局申請預(yù)售許可、入網(wǎng)銷售并承諾如下：

一、遵守國家商品房預(yù)售管理規(guī)定，恪守誠信和公平交易原則，維護本縣房地產(chǎn)市場秩序，遵守《京山縣房地產(chǎn)管理局關(guān)于實行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理工作的通知》的規(guī)定，杜絕下列有違誠信的行為：

（一）以抬高銷售價格或者虛構(gòu)已成交信息等方式拒絕購房者購買可供銷售的商品房；

（二）不通過網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)與購房者簽訂認購協(xié)議；

（三）不按規(guī)定在正式合同打印、簽約并網(wǎng)上備案30日內(nèi)，為購房者辦理實物備案手續(xù)；

（四）其他違背誠信的商品房銷售活動。

二、本公司向京山縣房地產(chǎn)管理局申報的本次商品房預(yù)售許可材料中所有資料是合法真實的。如有不實，由本公司承擔相應(yīng)的法律責任。

三、接受貴局對商品房網(wǎng)上銷售行為的監(jiān)督，妥善處理購房客戶的訴求。貴局要求對購房客戶訴求事項進行調(diào)查和解釋的，本公司在規(guī)定的時間內(nèi)及時反饋，確屬有違有關(guān)管理規(guī)定和所承諾事項的，我公司及時改正并消除影響。

四、在入網(wǎng)銷售期間，本公司有違有關(guān)管理規(guī)定和所承諾事項的，貴局可通過“京山縣住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”網(wǎng)站予以通報并載入本公司的誠信檔案。

申請人：

（蓋公章及法定代表人簽名）年月日

第三篇：商品房預(yù)售許可申請報告

商品房預(yù)售許可申請報告

× × ×

市建設(shè)委員會：

我公司開發(fā)的 × ×

位于 × ×

路 × ×

號，共

× ×

棟，已辦理 × ×

棟的預(yù)售許可證，現(xiàn)申請辦理× ×

#樓商品房預(yù)售許可證，具體情況如下：

× ×

#樓：× ×

結(jié)構(gòu) × ×

層商住樓，總建筑面積× ×

㎡，目前已施工至主體結(jié)構(gòu)× × 層封頂，計劃于 ×

×

×

年 × ×

月竣工。其中（按用途分列情況）：

①住宅 × ×

套，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡； ②商業(yè) × ×

間，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡； ③辦公× ×

間，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積× ×

㎡； ④物業(yè)管理用房× × 間，建筑面積 × × ㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡；

（設(shè)定抵押情況）此宗土地已抵押給 × × ×

銀行，抵押面積為 × × ×

㎡，抵押期限：× × ×。現(xiàn) × × #樓已達到預(yù)售條件，特此申請辦理預(yù)售許可證。

委托我單位職工× × × 負責辦理此項業(yè)務(wù)，聯(lián)系電話：

（房地產(chǎn)開發(fā)公司）

法定代表人簽字：

年 月 日

第四篇：商品房預(yù)售許可申請書

商品房預(yù)售許可申請書

孝昌縣房產(chǎn)管理局：

我公司在孝昌縣孟宗大道開發(fā)興建的金上海國際廣場上海城商住樓，建筑總面積為平方米，其中住宅為平方米，共計 套，該項目于 年 月 日開工，現(xiàn)已辦理了土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售資料按所需證件齊全，現(xiàn)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，請領(lǐng)導(dǎo)批準.申請單位（蓋章）：

年 月 日

第五篇：商品房預(yù)售許可辦事

商品房預(yù)售許可辦事指南

一、辦理事項：

商品房預(yù)售許可。

二、辦理依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》；《廣東省商品房預(yù)售管理條例》。

三、申請條件：

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；

5、七層以下（含七層）商品房項目建至封頂，八層以上或有地下室工程的項目完成三分之二的工程量；

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶；

7、預(yù)售商品項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、申請資料：

1、商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書；

2、預(yù)售商品房申報表；

3、現(xiàn)場勘測表；

4、國土證（國土局核發(fā)，核對原件，收復(fù)印件）；

5、測繪報告書（房地產(chǎn)交易所核發(fā)，核對原件，收復(fù)印件）。

五、申請方法：

申請人直接到市行政服務(wù)中心建設(shè)局窗口。

六、辦理程序：

1、接受申請。窗口經(jīng)辦人接受申請人咨詢、了解申請人、申請事項的一般情況，并告知申請人需符合的條件、標準和需提交的申請材料；（申請人了解申請事項的條件、標準、程序、需提交的申請材料等情況，領(lǐng)取和填寫《商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》、《預(yù)售商品房申報表》、《簽發(fā)預(yù)售商品房許可證前現(xiàn)場勘測表》）；

2、接受材料。窗口經(jīng)辦人接收申請人提交的申請表格和申請材料并核對原件，即時發(fā)出接收憑證；（申請人提交申請表格或報告和全部申請材料并辦理提交手續(xù)）；

3、審查材料。窗口經(jīng)辦人對申請材料進行法定形式審查，窗口10個工作日內(nèi)作出審批回復(fù)。如申請材料齊全并符合法定形式的，即時受理并發(fā)出受理通知書；如申請材料不齊全或不符合法定形式的，窗口發(fā)出材料補正通知書，通知申請人在規(guī)定期限內(nèi)按要求補正材料，如逾期不辦，窗口將發(fā)出否辦通知，申請人需另作申請；

4、審批發(fā)證。申請材料經(jīng)窗口組長審批符合后可以進入網(wǎng)上行政審批環(huán)節(jié)，（如有需要，申請人將接受審批部門對申請事項的實質(zhì)性審查或現(xiàn)場勘察）；完成網(wǎng)上行政審批程序同意辦結(jié)可以發(fā)放證書。

七、辦結(jié)時限：

法定時限20個工作日，承諾時限10個工作日

八、辦理地點：

開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局駐行政服務(wù)中心窗口

九、收費標準：

監(jiān)管款項2‰

十、辦理時間：

（工作日）上午8：30——12：00，下午14：30——17：30

十一、咨詢電話： 2208318、2215225

十二、投訴電話：

住建局 2210347、2208132 效能投訴 2296800

十三、查詢網(wǎng)址：

http://jianshe.kaiping.gov.cn