第一篇：法律顧問的工作內(nèi)容及具體方式

法律顧問的工作內(nèi)容及具體方式

一個企業(yè)在經(jīng)濟(jì)活動中經(jīng)常會遇到法律問題，需要法律顧問給予解答，提出解決的方法與途徑，使其活動納入法制軌道。

1、建議法律顧問提供建議，既可以用口頭的形式，也可以用書面的形式。書面建議應(yīng)包括兩方面內(nèi)容：一是應(yīng)該如何做，即顧問律師的觀點(diǎn)和意見；二是為什么要這樣做，即顧問律師闡述提出的觀點(diǎn)的理由及其法律依據(jù)。

2、提供法律依據(jù)當(dāng)聘方單位決定從事某項(xiàng)活動，但又對有關(guān)規(guī)定不熟悉、不了解時，顧問律師應(yīng)為聘方提供法律依據(jù)。其內(nèi)容為：一是法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定；二是國家及地方的政策性文件規(guī)定；三是有關(guān)的司法實(shí)踐中的慣例等。

3、擬定選擇方案4如提供有關(guān)法律、法規(guī)、改革性文件的最新動態(tài)及有關(guān)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的市場信息資料，使聘方單位及時了解法律政策動態(tài)和市場動態(tài)。提供信息資料，既可以是定期的，也可以不是定期的。草擬、審查和修改法律事務(wù)文書，使之符合法律規(guī)定聘方單位的各種法律事務(wù)的文書，如合同、章程、規(guī)則、聲明等都將給企業(yè)帶來有財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的權(quán)利義務(wù)后果，必須認(rèn)真制作。這些文書經(jīng)顧問律師草擬、審查或修改，能使它們更加符合法律規(guī)定，更加切實(shí)可行，從而維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。審查經(jīng)濟(jì)合同，既要從合同形式上審查，又要從合同內(nèi)容上審查。其步驟一般是：了解情況；查找證據(jù)；提出審查意見；完善合同內(nèi)容。參加經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的談判經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的談判多為企業(yè)合資、合作、技術(shù)合作與貿(mào)易等方面的談判。談判一般分為準(zhǔn)備階段、實(shí)質(zhì)性談判階段和簽約階段。律師參加經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的談判，要注意：

1、從設(shè)立項(xiàng)目開始，顧問律師就應(yīng)積極參與。包括向企業(yè)提供咨詢、撰寫或?qū)彶槌醪娇尚行匝芯繄蟾妫k理申請立項(xiàng)手續(xù)等。這樣做，不僅可以使項(xiàng)目一開始就遵循法律辦事，而且使律師充分熟悉情況。}

2、顧問律師要參加談判的全過程，不要到臨近簽約時律師才參加。顧問律師參加談判全過程主要應(yīng)做好以下工作：(1)了解聘方單位的談判意圖及目的；(2)收集有關(guān)的資料、情報及有關(guān)法律、政策的規(guī)定；(3)通過各種途徑和渠道，弄清對方的資信情況和生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)；(4)確定談判方案以及合同的基本條款；(5)協(xié)助企業(yè)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判，回答對方提出的法律問題，闡述聘方對合同條款的觀點(diǎn)；(6)協(xié)助做好合同整理、合同審批等工作。代理聘方單位參與調(diào)解、仲裁與訴訟顧問律師對于聘方單位發(fā)生的糾紛，應(yīng)區(qū)別不同情況對待。對于一些不大的糾紛，可以指導(dǎo)企業(yè)自己去解決；對于重大、復(fù)雜的糾紛，則應(yīng)接受聘方委托，代理參加調(diào)解、仲裁或訴訟。幫助建立各種企業(yè)管理制度 協(xié)助聘方單位建立法律事務(wù)機(jī)構(gòu)幫助企業(yè)物色有關(guān)人員，組建企業(yè)法律顧問室，并參與制定企業(yè)法律顧問室的工作職責(zé)，在工作中積極提高企業(yè)法律顧問室人員處理一般法律事務(wù)的能力。協(xié)助聘方單位進(jìn)行法制宣傳教育進(jìn)行宣傳教育的方式有編印宣傳資料，開展普法教育，集中授課培訓(xùn)等，進(jìn)行法制宣傳教育，要注意配合聘方單位的中心工作；針對不同對象確定宣傳內(nèi)容；合理安排時間，適應(yīng)工作需要；理論聯(lián)系實(shí)際，講究宣傳效果；發(fā)動干部群眾，形成法制宣傳網(wǎng)絡(luò)。法律顧問的技巧深入調(diào)研，了解情況調(diào)查研究，掌握情況是做好法律顧問的工作的向?qū)Ш突A(chǔ)。顧問律師的調(diào)查研究，包括兩個方面：一是對聘方單位業(yè)務(wù)、經(jīng)營情況的調(diào)查與研究；二是聘方單位對法律顧問工作的熟悉與了解。概括地說，就是雙方之間互相了解、彼此溝通。顧問律師對聘方單位要調(diào)查了解：

1、了解聘方的基本現(xiàn)狀，2、了解聘方單位在地區(qū)、行業(yè)系統(tǒng)中的位置、作用及對象、競爭對手；

3、了解聘方的隸屬關(guān)系；

4、了解日常的業(yè)務(wù)往來，及其客戶的情況；

5、匯集企業(yè)產(chǎn)品、技術(shù)資料等；

6、匯集企業(yè)的規(guī)章制度；

7、了解企業(yè)發(fā)展規(guī)劃、近期階段計(jì)劃；

8、為自己設(shè)計(jì)一個適應(yīng)聘方企業(yè)所需的知識結(jié)構(gòu)，按照知識結(jié)構(gòu)所需，了解相應(yīng)的生產(chǎn)、經(jīng)營或技術(shù)知識；

9、了解企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中的糾紛情況；

10、了解聘方領(lǐng)導(dǎo)人對法律顧問工作的認(rèn)識思想；顧問律師在了解聘方企業(yè)情況的同時，出應(yīng)主動宣傳自己，讓聘方單位了解法律顧問工作的性質(zhì)、范圍、原則、方式等，以引起聘方單位對法律顧問工作的理解與重視，建立起法律顧問與聘方企業(yè)的緊密型、信任型的關(guān)系。“”“”“”““”“12“”勤于聯(lián)系，加強(qiáng)溝通

1、講究聯(lián)系方式顧問律師與聘方單位的聯(lián)系方式，一般有三種：一是坐班式。即顧問律師每月有幾日到聘方單位坐班辦公，解決問題；二是固定式。即顧問律師每月；固定幾個日期，與聘方單位進(jìn)行聯(lián)絡(luò)；三是不定式。即顧問律師隨時與聘方單位聯(lián)絡(luò)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

2、制定聯(lián)系制度(1)(2);(3)(4)突出重點(diǎn)，講究實(shí)效顧問律師的工作重點(diǎn)視聘單位不同情況而確定。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制改革的全面深入，法律顧問工作要從替代開型轉(zhuǎn)為指導(dǎo)型，著重對企業(yè)經(jīng)營方向、業(yè)務(wù)決策、管理體制等方面給予法律上的指導(dǎo)幫助。法律顧問工作的重點(diǎn)有：

1、協(xié)調(diào)企業(yè)內(nèi)外部關(guān)系社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的確立，政府職能的轉(zhuǎn)換和企業(yè)經(jīng)營機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)換，迫切要求顧問律師幫助企業(yè)理順關(guān)系，為企業(yè)的民展創(chuàng)造一個良好的內(nèi)外部環(huán)境。協(xié)調(diào)關(guān)系主要有三方面內(nèi)容：(1)理順企業(yè)縱向關(guān)系聘方單位在其業(yè)務(wù)活動中遇到行政、業(yè)務(wù)主管部門超越法定權(quán)限的干預(yù)或直接插手聘方單位的生產(chǎn)經(jīng)營工作、或代其發(fā)生橫向合同關(guān)系、或亂攤派、亂收費(fèi)、亂罰款等，這種現(xiàn)象，在市場經(jīng)濟(jì)體制未完全培育成熟的條件下，還大量存在，而聘方單位受行政隸屬關(guān)系以及舊的傳統(tǒng)勢力的影響難以抵制。對此，顧問律師可以根據(jù)其獨(dú)立地身份進(jìn)行活動，理順縱向關(guān)系，維護(hù)聘方單位的合法權(quán)益。(2)理順企業(yè)橫向關(guān)系各類經(jīng)濟(jì)合同是企業(yè)間橫向協(xié)作的紐帶。因此，顧問律師理順橫向關(guān)系，主要精力應(yīng)放在對企業(yè)合同的管理上，幫助企業(yè)建立健全合同管理制度，草擬、審查或修改企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同，參與企業(yè)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的談判等，防止聘方單位的經(jīng)濟(jì)效益遭到侵害。(3)理順企業(yè)內(nèi)部關(guān)系當(dāng)前企業(yè)內(nèi)容承包、租賃、股份制改造等經(jīng)營管理體制的改革層出不窮，顧問律師應(yīng)積極參與，使其內(nèi)容各項(xiàng)改革和管理活動納入法制的軌道。

2、協(xié)助企業(yè)用法律手段改善經(jīng)營管理企業(yè)需要用經(jīng)濟(jì)的、法律的和行政的手段來改善經(jīng)營，提高管理水平。顧問律師應(yīng)幫助企業(yè)運(yùn)用法律手段，保證企業(yè)經(jīng)營管理活動的開展。(1)協(xié)助企業(yè)制定企業(yè)章程和各種規(guī)章制度，特別是經(jīng)濟(jì)合同管理制度。顧問律師幫助企業(yè)建立科學(xué)的合同管理制度，應(yīng)做以下幾項(xiàng)工作：一是分析歸納以往在合同的談判、簽訂、履約、管理中存在的問題及其表現(xiàn)形式；二是針對存在問題給有關(guān)人員宣講經(jīng)濟(jì)法規(guī)；三是制訂標(biāo)準(zhǔn)的合同格式；四是建立購銷人員委托制度；五是制定購銷人員守則；六是制定合同專用章使用規(guī)則；七是建立已簽合同的歸檔管理辦法和合同管理人員守則；八是建立合同定期審查履約情況預(yù)測、督辦和請求報告制度等。(2)運(yùn)用法律手段保護(hù)和促進(jìn)企業(yè)的改革、開放、搞活。

3、為企業(yè)提供信息顧問律師提供給企業(yè)的信息是多種多樣的，關(guān)鍵是實(shí)用、急需。(1)2(2)提供市場經(jīng)濟(jì)信息。主要是企業(yè)行情分析以及產(chǎn)供銷的市場信息。(3)提供企業(yè)內(nèi)部信息。

4、幫助企業(yè)提高整體法制素質(zhì)重點(diǎn)是幫助企業(yè)建立法律顧問室，發(fā)揮法律顧問室的作用；對企業(yè)員工開展法制宣傳教育；對企業(yè)經(jīng)營管理人員加強(qiáng)法制培訓(xùn)等等。擺正位置，明確角色 “”二是律師提出的建議和意見，只供他們考慮和選擇，不能強(qiáng)求別人一定接受。三是律師本身的業(yè)務(wù)工作很多，對聘請單位提出的問題，一般只能參加研究和提出建議，至于如何去具體辦理，聘請單位自會安排。只有重大疑難問題，他們要求律師出面的，律師才可以參與。

第二篇：企業(yè)法律顧問的工作內(nèi)容及方式

企業(yè)法律顧問的工作內(nèi)容及方式

如果一家企業(yè)確定了律師為自己的法律顧問，那么雙方合作是否融洽就是一個很重要的問題了，律師的職業(yè)有自己的工作特征、行業(yè)習(xí)慣，企業(yè)也有自己的需求，雙方要想有一個好的合作，那么首先就要對法律顧問的工作內(nèi)容和一般情況下的工作方式有一定的了解。一，企業(yè)法律顧問的工作內(nèi)容。

企業(yè)法律顧問的工作可能包括以下內(nèi)容中的數(shù)項(xiàng)或全部：

1．為企業(yè)草擬、制訂、審查或修改合同，同時逐步漸全企業(yè)合同制度,預(yù)防合同糾紛，應(yīng)企業(yè)要求還可以參與相關(guān)談判、磋商；

2．通過解答咨詢或出具法律意見書的方式解答企業(yè)在日常經(jīng)營中所發(fā)生的法律問題；

3．根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，幫助引導(dǎo)企業(yè)建立和完善現(xiàn)代企業(yè)制度，尋找適合企業(yè)發(fā)展的管理框架模式，使其依法運(yùn)作，并依法規(guī)范企業(yè)的管理行為，將企業(yè)的管理活動納入法制軌道；

4．根據(jù)企業(yè)員工的具體情況及需要，為企業(yè)員工講授相關(guān)法律知識，提高素質(zhì)；

5．當(dāng)企業(yè)可能面臨糾紛時，進(jìn)行法律論證，提出解決方案，出具律師函，或參與 相關(guān)糾紛的調(diào)解；

6．代理企業(yè)參加訴訟、仲裁、依法舉報犯罪，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。

二，企業(yè)法律顧問的工作方式。

企業(yè)法律顧問根據(jù)情況不同，可能有以下工作方式：

1．每月或每周安排一定時間到企業(yè)現(xiàn)場辦公，解決相關(guān)問題；

2．在現(xiàn)場辦公以外的時間，咨詢、審查合同等日常事務(wù)，可以通過電話、傳真、電 子郵件等方式溝通；

3．遇到緊急情況時，企業(yè)可以隨時聯(lián)系律師，雙方到企業(yè)、律師所或其以它合適的方式解決問題；

4．以代理人的身份代理企業(yè)到仲裁機(jī)關(guān)、法院或其它場所代理企業(yè)處理相關(guān)事務(wù)。

三，在與法律顧問合作的過程中企業(yè)需要注意的問題。

在與企業(yè)合作的過程中律師也有很多需要注意的問題，但那不屬于本文所討論的范圍，本文只是針對律師的特征提醒企業(yè)要注意的一些問題。

1．企業(yè)要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的顧問工作內(nèi)容及費(fèi)用。

律師的法律顧問費(fèi)是和具體的工作內(nèi)容難度和工作量緊密聯(lián)系的，工作的難度越大、專業(yè)要求越高、工作量越多，相應(yīng)的顧問費(fèi)數(shù)額也就越高。顧問費(fèi)從一兩萬到幾十甚至上百萬都是有可能的。比如前面提到的律師每月或每周安排多少時間到企業(yè)現(xiàn)場辦公，就是工作量大小需求的一個體現(xiàn)。

一般而言，律師代理企業(yè)參加仲裁、訴訟是要另行簽訂委托合同并另行收取費(fèi)用的，當(dāng)然，會有一定優(yōu)惠。實(shí)踐中也有訴訟比較多的企業(yè)在與律師磨合后，把自己一年的所有可能的訴訟以固定的費(fèi)用“包干”給律師。

企業(yè)要根據(jù)自己的實(shí)際需求與律師協(xié)商具體的顧問費(fèi)用，在雙方初次合作階段一般會根據(jù)企業(yè)的規(guī)模和工作特點(diǎn)估計(jì)一個適中的顧問費(fèi)，在雙方經(jīng)過一定周期的合作后，在下一個顧問期內(nèi)可能根據(jù)具體情況協(xié)商增加或減少費(fèi)用。

2． 企業(yè)要有專人負(fù)責(zé)與律師協(xié)調(diào)溝通。

身為法律顧問的律師并不是企業(yè)的內(nèi)部人員，所以在與企業(yè)溝通方面專人聯(lián)系是 非常重要的。一般來講老總本人由于各項(xiàng)事務(wù)煩多，時間上可能不方便與律師隨時溝通,而如果今天是企業(yè)中這個人與律師溝通這件事，明天是另一個人與律師溝通另外一件事，對雙方而言

不但會浪費(fèi)很多資源，還可能由于不熟悉產(chǎn)生誤會。所以除老總本人外，在一個企業(yè)中固定與律師溝通的最好只是一兩個人。

3． 注意選擇合適的方式與法律顧問溝通。

需要律師提供服務(wù)時，可能的方式包括律師到企業(yè)現(xiàn)場辦公，也可以是企業(yè)到律師所，還可以通過電話、傳真、特快專遞、電子郵件甚至網(wǎng)上聊天工具等方式。企業(yè)要根據(jù)事情的緊急程度、重要程度、難易程度來選擇合適的方式。不一定每件事都要與律師見面處理，因?yàn)槊恳淮我娒骐p方都要安排固定的時間，因路途原因還要增加時間成本，一旦發(fā)生堵車等意外，雙方都要浪費(fèi)更多的時間。而且這些內(nèi)容屬于律師計(jì)算工作量的范圍，會影響顧問費(fèi)的數(shù)額。在企業(yè)與律師的顧問合同中可能會對工作時間及方式有相應(yīng)的限制，即時由于某種原因沒有限制，那么在下一個顧問期，律師也會考慮這個問題了。

比如有的企業(yè)僅僅是為了讓律師看一份文件，就要律師臨時到企業(yè)去取，到了企業(yè)后與此事有關(guān)的人也不在，只是委托行政人員轉(zhuǎn)交文件，沒有什么必需當(dāng)面溝通的內(nèi)容，這樣的事一個特快專遞就可以當(dāng)天送到解決，雙方都可以不浪費(fèi)時間，而這個企業(yè)所采取的方法顯然是不合適的。當(dāng)然，這么說不代表律師不愿意到企業(yè)去，只是強(qiáng)調(diào)一個效率的問題，而且出于習(xí)慣即使雙方?jīng)]有約定每月律師有固定時間到企業(yè)去，企業(yè)在一段時間內(nèi)也沒什么事務(wù)與律師接觸時，很多有經(jīng)驗(yàn)的律師仍會主動定期與企業(yè)溝通，至少要溝通感情，增進(jìn)了解，其中也包括在適當(dāng)?shù)臅r候親自到企業(yè)去?？傊?，任何一方都希望這種合作是

長期的，所以都要盡量去理解對方，爭取最好的合作效果。

4． 在發(fā)生訴訟或仲裁時，雙方要協(xié)調(diào)配合。

在進(jìn)行訴訟或仲裁時，首先，企業(yè)要把所有情況全部如實(shí)告訴律師，包括有利和不利的。有的企業(yè)在發(fā)生事情時刻意隱瞞對自己不利的情況，結(jié)果造成在訴訟過程中律師缺乏對事情的了解，有些本來可能克服的問題最終發(fā)生了。要記住你的律師是一定會為你盡量爭取權(quán)利的，你把不利于自己的情況告訴律師，律師就會去分析是否真的是不利的，是否有補(bǔ)救的辦法，有什么對應(yīng)的措施，即使確實(shí)無法克服，至少也有兩點(diǎn)作用，一是會有相對客觀的評價給你，二是在庭審過程中律師不會因?yàn)閷Υ瞬恢槎稿e誤。因?yàn)?，對你不利的情況，你不說，不代表對方不了解，不代表對方在庭上不表述，瞞自己的律師不是上策。

其次，根據(jù)律師的需要安排熟悉具體業(yè)務(wù)的人與律師共同出庭，目前國的商貿(mào)交易還有很多不規(guī)范的地方，單憑合同、相關(guān)書面業(yè)務(wù)手續(xù)還不能做到讓法官和律師對全部交易有清楚的認(rèn)識，而且不少法官還有拋開書面文件，詢問全部事實(shí)的習(xí)慣，雖然有些內(nèi)容與斷案真的沒多大必然關(guān)系，但法庭上法官最大，在對自己沒有壞處的情況下，還是尊重他為好。有業(yè)務(wù)人員解釋這些問題至少在法官的主觀心理上會增加可信度，還是有些作用的。另外，庭審中可能涉及調(diào)解等內(nèi)容，有企業(yè)人員在場不但方便，而且也可能避免與律師產(chǎn)生誤會的可能性。

當(dāng)然，有一點(diǎn)也是很關(guān)鍵的，企業(yè)要牢記，企業(yè)人員出庭所起的最重要的作用只是在必要的時候補(bǔ)充一些事實(shí)，在法庭上你所請的律師是你最需要信任的人，一定要記住在法律方面他才是專業(yè)人士，千萬不要自以為是亂發(fā)表意見，甚至指揮律師，有時候亂說的一句話可能真的會改變整個案子的結(jié)果。

總之，一個企業(yè)如果能夠意識到法律顧問的重要性是一件很好的事情，但也要對

法律顧問的工作內(nèi)容和方式、特征有所了解，爭取最好的合作效果，讓法律顧問對企業(yè)發(fā)揮最大的作用。本文所列舉的只是根據(jù)本人日常經(jīng)驗(yàn)的一部分有代表性的內(nèi)容，不同的企業(yè)、不同的企業(yè)管理人員、不同的律師都可能會有自己的一些獨(dú)特的特征，這就需要雙方在實(shí)際

工作中協(xié)調(diào)、磨合了。

第三篇：房地產(chǎn)公司法律顧問工作內(nèi)容和流程.

一、服務(wù)目的

(一規(guī)范細(xì)致的法律服務(wù)更有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)務(wù)的規(guī)范化、法制化;(二全面周到的法律服務(wù)將有效地幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)避法律風(fēng)險,預(yù)防糾紛的發(fā)生。

二、服務(wù)方案

(一考慮到房地產(chǎn)開發(fā)公司的業(yè)務(wù)主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域,我們將結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營各個階段需要解決的具體問題,分不同階段可能出現(xiàn)的法律問題和各種需要制作的法律文件,確定相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容:

1、征地拆遷及補(bǔ)償安置期間,為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于:(1為房地產(chǎn)開發(fā)公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相關(guān)的法律意見;(2協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司同被拆遷人進(jìn)行拆遷談判,在談判中提供相應(yīng)的法律服務(wù);(3負(fù)責(zé)草擬和審查征地及房屋拆遷過程中所需法律文件;(4對補(bǔ)償安置中可能出現(xiàn)的法律問題提供相應(yīng)的法律服務(wù);

2、在土地前期開發(fā)期間,為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于:(1受托參與土地使用權(quán)出讓過程中的協(xié)商、招標(biāo)、拍賣,為房地產(chǎn)開發(fā)公司依法受、出讓取得土地使用權(quán)提供相應(yīng)的法律服務(wù);(2受房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托,進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律評估、調(diào)查;(3草擬、修改、完善地塊前期開發(fā)合同,起草土地受讓協(xié)議書等有關(guān)法律文件;(4參與市政配套合同的洽談、起草、審查,并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務(wù);

3、在施工建設(shè)期間,為房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律服務(wù)包括但不限于:(1參與工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定,幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查投標(biāo)文件并為評標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見;(2審查修改工程設(shè)計(jì)合同、施工監(jiān)理合同、委托測繪合同、委托勘察合同;(3協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同;(4協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力,審查確定工程分包合同;(5協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司依約履行工程承包合同、設(shè)備采購安裝合同及對履約、反索賠資料的積累和保管;(6協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料,協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議;(7參加房地產(chǎn)開發(fā)公司對工程竣工的驗(yàn)收工作,對驗(yàn)收工作提出法律意見。

4、在經(jīng)營期間,為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于:(1房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

a、解答房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的專項(xiàng)法律咨詢,提供全方位的法律意見。

b、受房地產(chǎn)開發(fā)公司委托,參與房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證,策劃和制定化解法律風(fēng)險的相關(guān)方案;c、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托出具律師函;為客戶在房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中保全己方權(quán)利或證據(jù),進(jìn)行法律交涉。

d、參與房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析,制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。

e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓活動,提供全方位動態(tài)法律服務(wù),包括:審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);f、處理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過程中涉及的法律事務(wù);g、為房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目招商、融資提供法律意見、設(shè)計(jì)方案,參與談判,并制作相應(yīng)的法律文件;(2商品房屋的預(yù)售、銷售、租賃

a、參與房地產(chǎn)開發(fā)公司與銷售代理商關(guān)于代理銷售、租賃事宜的談判,審查、修改房地產(chǎn)開發(fā)公司與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書,協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司完善商品房屋預(yù)售、預(yù)租條件;b、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司與境外律師樓簽署委托代理合同,為境外律師樓出具向境外預(yù)售商品房屋的法律意見書;c、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容;d、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預(yù)售合同》、《商品房買賣合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件,并就相關(guān)文本報送行政機(jī)關(guān)的核準(zhǔn)備案;e、答復(fù)房地產(chǎn)開發(fā)公司或購房人、承租人針對上述法律文件提出的法律問題;f、準(zhǔn)備《商品房買賣合同》文本,安排辦理正式簽約手續(xù);g、配合房屋竣工的驗(yàn)收工作;h、代表房地產(chǎn)開發(fā)公司向買方出具律師催收樓款通知書;

i、在收樓過程中,協(xié)商買賣雙方進(jìn)行相關(guān)法律咨詢、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾;j、協(xié)助設(shè)計(jì)租賃實(shí)施方案及完善商品房租賃條件;k、草擬、審查租約、意向書,提供法律意見;(3商品房屋的按揭

a、參與房地產(chǎn)開發(fā)公司與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判,起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性;b、協(xié)助對業(yè)主主體資格及資信進(jìn)行審查;c、將業(yè)主的申請資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》及已繳樓款憑證送呈銀行審核。

d、協(xié)助辦理《房地產(chǎn)預(yù)售契約》、《房地產(chǎn)按揭貸款合同》公證并監(jiān)證;e、協(xié)助進(jìn)行抵押登記備案;(4物業(yè)管理

a、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見,協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性;b、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè);c、起草或?qū)彶椤⑿薷年P(guān)于設(shè)立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關(guān)法律文件;d、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù);e、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進(jìn)行策劃;f、起草或?qū)彶?、修改《使用公約》、《業(yè)主(住戶守則》等相關(guān)法律文件;g、起草或?qū)彶?、修改前期物業(yè)管理合同;

h、其他有關(guān)物業(yè)管理的法律服務(wù);(5其他相關(guān)法律服務(wù)

a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購和轉(zhuǎn)讓法律服務(wù);b、物業(yè)調(diào)查、商品房評估、拍賣及測繪法律服務(wù);c、受托代理房地產(chǎn)開發(fā)公司各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復(fù)議案件;

三、上述法律服務(wù)內(nèi)容將通過以下法律服務(wù)方式得以實(shí)現(xiàn):

1、發(fā)揮集體智慧,共同研討房地產(chǎn)開發(fā)公司復(fù)雜重大問題,力求為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供最佳的法律服務(wù)。

2、本網(wǎng)將根據(jù)具體情況及房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求指定2名律師擔(dān)任房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律顧問。

3、不定期與房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人會晤,提供法律意見和方案。

4、不定期與房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行電話聯(lián)系,全面了解房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)狀,以便有針對性地提供法律服務(wù)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司可隨時通過電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門與律師溝通,本網(wǎng)律師也可上門提供法律服務(wù),以便幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司及時解決法律問題。

6、如房地產(chǎn)開發(fā)公司有特殊要求,雙方可協(xié)商確定。

四、工作流程

開展相關(guān)法律服務(wù)的工作流程: 第一項(xiàng):由本網(wǎng)專業(yè)律師負(fù)責(zé),并組成專門工作團(tuán)隊(duì),負(fù)責(zé)工作流程的法律服務(wù);

第二項(xiàng):工作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行摸底調(diào)查,用合理時間了解基本情況;第三項(xiàng):會同工作流程對法律服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行分類。編制目錄,初步分析后建檔;第四項(xiàng):制訂相關(guān)法律服務(wù)的工作安排;第五項(xiàng):根據(jù)工作安排,由資深律師負(fù)責(zé)具體工作;第六項(xiàng):建立會商制度,根據(jù)工作要求,確定律師事務(wù)所與工作流程的定期會議制度;由負(fù)責(zé)律師在定期會議上匯報工作進(jìn)度,征詢意見。對于有特別要求的項(xiàng)目,經(jīng)工作負(fù)責(zé)人確認(rèn)后,可召開臨時會議研討;第七項(xiàng):對提供法律服務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤服務(wù);第八項(xiàng):工作調(diào)整,針對工作中不時發(fā)現(xiàn)的問題,提出調(diào)整及解決方法;

第四篇：法律顧問的具體職責(zé)

法律顧問的具體職責(zé)

職責(zé)：

1.合同/協(xié)議的日常審核，起草，修改及登記管理,回顧,主要協(xié)議/合同的更新等;

___對公司各類法律文書等內(nèi)容的審核起草及修改;

___組織及實(shí)施相應(yīng)的法律類培訓(xùn)。;

4.公司內(nèi)部的風(fēng)險控制工作，包括內(nèi)部制度管理及審計(jì)的協(xié)助等

5.公司內(nèi)部合規(guī)管理的執(zhí)行，包括合規(guī)培訓(xùn)的協(xié)助以及集團(tuán)內(nèi)部的聯(lián)系和報告;

6.法規(guī)政策和法律新聞的更新收集，跟進(jìn)及報告;

7.公司各類法律事務(wù)咨詢處理;

8.IP類工作學(xué)習(xí)及法務(wù)日常工作后備開展;

___部門及團(tuán)隊(duì)內(nèi)其他相關(guān)工作協(xié)助及支持。

任職資格：

___本科學(xué)歷，法律相關(guān)專業(yè);

___年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)法務(wù)背景優(yōu)先考慮;

3.良好的英語口語表達(dá)能力和書寫能力，達(dá)到CET-4及以上水平;

4.工作積極主動，耐心仔細(xì)，良好的職業(yè)操守，強(qiáng)烈的敬業(yè)精神與責(zé)任感;

5.具備較好的邏輯分析能力，較強(qiáng)的溝通能力和應(yīng)變能力;

6.熟悉辦公軟件(Word/Excel/PowerPoint)使用。

法律顧問的具體職責(zé)2

職責(zé)：

1、獨(dú)立完成指定的專項(xiàng)法務(wù)事務(wù);

2、制定并嚴(yán)格執(zhí)行法務(wù)各項(xiàng)制度及工作流程;

3、審查、撰寫各類法律文書，參加合同談判并起草合同;

4、開展與公司生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的法律咨詢;

5、參與起草、審查公司重要規(guī)章制度;

6、結(jié)合公司業(yè)務(wù)開展法律研究、學(xué)習(xí)，組織內(nèi)部法律培訓(xùn);

7、協(xié)助直接上級開展、處理其他各項(xiàng)法律事務(wù)工作;

8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他法務(wù)工作。

任職要求：

1、法律相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科以上學(xué)歷;

2、有《律師資格證》或《法律職業(yè)資格證書》(A證);

3、___年以上法律工作經(jīng)驗(yàn);

4、能獨(dú)立處理各種法律事務(wù)，工作熱情高，主動性、責(zé)任感、執(zhí)行力強(qiáng)。

法律顧問的具體職責(zé)3

職責(zé)：

1.為公司的經(jīng)營決策提供法律支持;

___起草、審核公司對內(nèi)、對外簽署的各類合同、協(xié)議;

3.發(fā)布、維護(hù)公司法規(guī)類規(guī)范性文件;

___處理公司律師函，律師聯(lián)絡(luò)等相關(guān)工作;

___處理公司勞動爭議、客戶訴訟、法律調(diào)查等工作;

___處理領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項(xiàng)。

任職要求：

1、本科或以上學(xué)歷，法律類相關(guān)專業(yè)，有___年左右相關(guān)崗位經(jīng)驗(yàn);

2、擁有律師資格證書或通過司法考試的優(yōu)先;

3、較強(qiáng)的寫作能力，能獨(dú)立完成法律文書起草工作，4、具備較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力，良好的談判能力，較強(qiáng)的工作協(xié)調(diào)能力和解決問題能力

法律顧問的具體職責(zé)4

職責(zé)：

l、負(fù)責(zé)公司各類合同的法律審核;

2、代表公司解決相關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛，處理有關(guān)仲裁、訴訟;

3、向公司各部門、人員提供法律方面的建議并提出有關(guān)保護(hù)公司法律權(quán)利和利益的方案;

4、指導(dǎo)公司的法務(wù)實(shí)踐;

5、起草、修改重要的商務(wù)、法律建議，熟悉證券法務(wù)者優(yōu)先;

任職要求：

1、法律專業(yè)畢業(yè),有經(jīng)濟(jì)、證券、相關(guān)企業(yè)法務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先考慮;

2、熟悉公司法、經(jīng)濟(jì)法、國際貿(mào)易相關(guān)法律;

3、熟悉公司內(nèi)部日常的法務(wù)工作，熟悉經(jīng)濟(jì)案件辦案流程;

4、溝通能力、協(xié)調(diào)能力、語言文字表達(dá)能力強(qiáng);

5、工作細(xì)致、認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)，具有團(tuán)隊(duì)精神。

法律顧問的具體職責(zé)5

職責(zé)：

(1)負(fù)責(zé)律所的業(yè)務(wù)宣傳與推廣;

(2)負(fù)責(zé)完成市場推廣任務(wù)，收集、整理、反饋案源信息;

(3)拓展有法律顧問需求的企業(yè)客戶;

(4)與事故當(dāng)事人溝通洽談，并提供相關(guān)法律咨詢，與當(dāng)事人達(dá)成代理協(xié)議的簽訂。

(5)協(xié)助當(dāng)事人與委托律師辦理相關(guān)案件;

(6)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

任職資格：

(1)___歲以上，本科及以上學(xué)歷(法律、經(jīng)濟(jì)、金融類專業(yè)優(yōu)先);接受應(yīng)屆畢業(yè)生;

(3)

普通話標(biāo)準(zhǔn)流利;

(4)

具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)、綜合分析及語言表達(dá)能力，善于與不同人群溝通、對話;

(5)人品端正，穩(wěn)定、執(zhí)著，心理素質(zhì)良好，工作態(tài)度積極進(jìn)取，講求團(tuán)隊(duì)精神﹐承壓能力強(qiáng);

(6)無不良從業(yè)紀(jì)錄，忠于職守，責(zé)任心強(qiáng)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。

第五篇：房地產(chǎn)公司法律顧問工作內(nèi)容和流程

一、服務(wù)目的

(一)規(guī)范細(xì)致的法律服務(wù)更有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)務(wù)的規(guī)范化、法制化;

(二)通過提供比較全面、深入的法律顧問服務(wù)，依法規(guī)范顧問單位的經(jīng)營管理行為，預(yù)防、減少企業(yè)法律糾紛，避免顧問單位不必要的法律風(fēng)險和損失。將有效地幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)避法律風(fēng)險，預(yù)防糾紛的發(fā)生。

二、服務(wù)方案

(一)考慮到房地產(chǎn)開發(fā)公司的業(yè)務(wù)主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們將結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營各個階段需要解決的具體問題，分不同階段可能出現(xiàn)的法律問題和各種需要制作的法律文件，確定相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容：

1、協(xié)助公司處理各種糾紛

(1)各類合同糾紛、勞資人事糾紛、知識產(chǎn)權(quán)糾紛、股份轉(zhuǎn)讓等法律糾紛；

(2)以顧問單位代表的身份，通過協(xié)商、談判的方式友好解決上述糾紛；如協(xié)商不成，可出具律師函；為顧問單位提供訴訟或者仲裁方案，必要時，代理顧問單位參與訴訟或者仲裁；

(3)、協(xié)助顧問單位分析、查找發(fā)生上述糾紛的原因，做到亡羊補(bǔ)牢、防患于未然，使今后此類糾紛少發(fā)生或者不發(fā)生。

2、協(xié)助顧問單位完善各項(xiàng)規(guī)章制度

(1)、在經(jīng)營制度方面，主要針對經(jīng)營方式的合法性、風(fēng)險性提供法律意見及防范方法，及時修改不符合《民法通則》、《合同法》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)的條款，使顧問單位的生產(chǎn)經(jīng)營的合法性得到保障；

(2)、在管理制度方面，主要針對顧問單位內(nèi)部諸如勞動人事管理制度的合法性提供法律意見，使其符合《勞動法》《勞動合同法》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，防止不必要的勞動糾紛和法律風(fēng)險，維護(hù)顧問單位合法權(quán)益。

3、協(xié)助顧問單位對合同進(jìn)行規(guī)范管理

(1)、協(xié)助起草、審查、修改現(xiàn)有合同，分類制作合同范本，最大限度地避免合同簽訂過程中可能存在的法律風(fēng)險。主要針對原料采購、銷售及特許委托代理銷售、運(yùn)輸、倉儲、租賃、專利技術(shù)和專有技術(shù)及商業(yè)秘密保密規(guī)則，勞動用工等；

(2)、協(xié)助起草、制定合同履行規(guī)則，結(jié)合《民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》及相關(guān)法律、司法解釋等之規(guī)定，制定員工履行合同規(guī)范，完善履行手續(xù)，進(jìn)行證據(jù)保全，防范因證據(jù)缺失導(dǎo)致敗訴風(fēng)險；

(3)、制定合同管理制度，就合同簽訂、履行、保管、歸檔等制定具體管理措施；(4)、對履行中的合同進(jìn)行審查，如有漏洞，及時采取補(bǔ)救措施。

4、為企業(yè)提供知識產(chǎn)權(quán)方面的法律服務(wù) 知識產(chǎn)權(quán)是我們服務(wù)的重點(diǎn)之一。具體包括著作權(quán)保護(hù)、專利權(quán)保護(hù)、商標(biāo)權(quán)保護(hù)、非專利技術(shù)保護(hù)、商業(yè)秘密保護(hù)及反不正當(dāng)競爭等。通過我們的工作，使公司在產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品銷售、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等過程中，不會違反《著作權(quán)法》、《專利法》、《商標(biāo)法》、《反不正當(dāng)競爭法》、《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》等相關(guān)法律、法規(guī)。

5、為公司清理債權(quán)、債務(wù)

(1)、清收債權(quán)，按法律規(guī)定訴訟時效界定情況，區(qū)分輕重緩急，起草、發(fā)出律師函，協(xié)助公司催收債務(wù)，使訴訟時效得以延續(xù)；

(2)、清理顧問單位對外債務(wù)，采取合法抗辯措施；(3)、制定訴訟方案和證據(jù)保全、財(cái)產(chǎn)保全等措施。

6、協(xié)助顧問單位處理關(guān)于運(yùn)輸、金融方面所涉及的法律問題

(1)、協(xié)助企業(yè)在生產(chǎn)原材料、半成品、成品的倉儲、運(yùn)輸所需的法律文件及運(yùn)輸過程中涉及貨物保險、產(chǎn)品質(zhì)量糾紛、產(chǎn)品損壞賠償、交收貨物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等等方面與法律有關(guān)的問題處理；

(2)、對顧問單位向其他公司融資或者金融機(jī)構(gòu)借款、集資、擔(dān)保、抵押行為所涉及的法律文件進(jìn)行審查。

7、協(xié)助顧問單位處理關(guān)于行政方面所涉及的法律問題，預(yù)防法律風(fēng)險發(fā)生。(1)、協(xié)助顧問單位完成對公司章程、行政合同、管理辦法的制定(包括起草、審查、簽訂、履行的程序)；

(2)、顧問單位涉及營業(yè)場地租賃或自身物業(yè)管理與房產(chǎn)、消防等部門進(jìn)行溝通，并處理有關(guān)法律事務(wù)、制作法律文件；

(3)、協(xié)助處理涉及顧問單位與工商、稅務(wù)、海關(guān)、版權(quán)局、專利局等部門的特別法律事務(wù)。

(4)、對公司公章、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、介紹信等的管理提供法律意見。(5)、代辦公證。

8、為顧問單位改組、并購等方面提供法律服務(wù)

9、對顧問單位員工進(jìn)行法律培訓(xùn)根據(jù)顧問單位具體需要情況，對相關(guān)人員分類別、分專題進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工法律意識、合同意識、證據(jù)意識。主要包括《合同法》、《知識產(chǎn)權(quán)法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《勞動法》等。

10、代為行政訴訟或者仲裁，代為申請行政復(fù)議。聯(lián)系我的時候請說是在58同城上看到的，11、征地拆遷及補(bǔ)償安置期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于：

(1)為房地產(chǎn)開發(fā)公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相關(guān)的法律意見;

(2)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司同被拆遷人進(jìn)行拆遷談判，在談判中提供相應(yīng)的法律服務(wù);

(3)負(fù)責(zé)草擬和審查征地及房屋拆遷過程中所需法律文件;

(4)對補(bǔ)償安置中可能出現(xiàn)的法律問題提供相應(yīng)的法律服務(wù);

12、在土地前期開發(fā)期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于：

(1)受托參與土地使用權(quán)出讓過程中的協(xié)商、招標(biāo)、拍賣，為房地產(chǎn)開發(fā)公司依法受、出讓取得土地使用權(quán)提供相應(yīng)的法律服務(wù);

(2)受房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律評估、調(diào)查;

(3)草擬、修改、完善地塊前期開發(fā)合同，起草土地受讓協(xié)議書等有關(guān)法律文件;

(4)參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務(wù);

13、在施工建設(shè)期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律服務(wù)包括但不限于：

(1)參與工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定，幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查投標(biāo)文件并為評標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見;

(2)審查修改工程設(shè)計(jì)合同、施工監(jiān)理合同、委托測繪合同、委托勘察合同;

(3)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同;

(4)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查確定工程分包合同;

(5)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司依約履行工程承包合同、設(shè)備采購安裝合同及對履約、反索賠資料的積累和保管;

(6)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議;

(7)參加房地產(chǎn)開發(fā)公司對工程竣工的驗(yàn)收工作，對驗(yàn)收工作提出法律意見。

14、在經(jīng)營期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于：

(1)房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓

a、解答房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓的專項(xiàng)法律咨詢，提供全方位的法律意見。

b、受房地產(chǎn)開發(fā)公司委托，參與房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，策劃和制定化解法律風(fēng)險的相關(guān)方案;

c、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托出具律師函;為客戶在房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓過程中保全己方權(quán)利或證據(jù)，進(jìn)行法律交涉。

d、參與房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。

e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓活動，提供全方位動態(tài)法律服務(wù)，包括：審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);

f、處理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過程中涉及的法律事務(wù);

g、為房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目招商、融資提供法律意見、設(shè)計(jì)方案，參與談判，并制作相應(yīng)的法律文件;

(2)商品房屋的預(yù)售、銷售、租賃

a、參與房地產(chǎn)開發(fā)公司與銷售代理商關(guān)于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改房地產(chǎn)開發(fā)公司與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司完善商品房屋預(yù)售、預(yù)租條件;

b、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預(yù)售商品房屋的法律意見書;

c、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容;

d、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預(yù)售合同》、《商品房買賣合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件，并就相關(guān)文本報送行政機(jī)關(guān)的核準(zhǔn)備案;

e、答復(fù)房地產(chǎn)開發(fā)公司或購房人、承租人針對上述法律文件提出的法律問題;

f、準(zhǔn)備《商品房買賣合同》文本，安排辦理正式簽約手續(xù);

g、配合房屋竣工的驗(yàn)收工作;

h、代表房地產(chǎn)開發(fā)公司向買方出具律師催收樓款通知書;

i、在收樓過程中，協(xié)商買賣雙方進(jìn)行相關(guān)法律咨詢、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾;

j、協(xié)助設(shè)計(jì)租賃實(shí)施方案及完善商品房租賃條件;

k、草擬、審查租約、意向書，提供法律意見;

(3)商品房屋的按揭

a、參與房地產(chǎn)開發(fā)公司與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性;

b、協(xié)助對業(yè)主主體資格及資信進(jìn)行審查;

c、將業(yè)主的申請資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》及已繳樓款憑證送呈銀行審核。

d、協(xié)助辦理《房地產(chǎn)預(yù)售契約》、《房地產(chǎn)按揭貸款合同》公證并監(jiān)證;

e、協(xié)助進(jìn)行抵押登記備案;

(4)物業(yè)管理

a、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性;

b、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè);

c、起草或?qū)彶?、修改關(guān)于設(shè)立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關(guān)法律文件;

d、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù);

e、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進(jìn)行策劃;

f、起草或?qū)彶?、修改《使用公約》、《業(yè)主(住戶)守則》等相關(guān)法律文件;

g、起草或?qū)彶?、修改前期物業(yè)管理合同;

h、其他有關(guān)物業(yè)管理的法律服務(wù);

(5)其他相關(guān)法律服務(wù)

a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購和轉(zhuǎn)讓法律服務(wù);

b、物業(yè)調(diào)查、商品房評估、拍賣及測繪法律服務(wù);

c、受托代理房地產(chǎn)開發(fā)公司各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復(fù)議案件;

三、上述法律服務(wù)內(nèi)容將通過以下法律服務(wù)方式得以實(shí)現(xiàn)：

1、發(fā)揮集體智慧，共同研討房地產(chǎn)開發(fā)公司復(fù)雜重大問題，力求為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供最佳的法律服務(wù)。

2、本網(wǎng)將根據(jù)具體情況及房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求指定2名律師擔(dān)任房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律顧問。

3、不定期與房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人會晤，提供法律意見和方案。

4、不定期與房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行電話聯(lián)系，全面了解房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)狀，以便有針對性地提供法律服務(wù)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司可隨時通過電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門與律師溝通，本網(wǎng)律師也可上門提供法律服務(wù)，以便幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司及時解決法律問題。

6、如房地產(chǎn)開發(fā)公司有特殊要求，雙方可協(xié)商確定。

四、工作流程

開展相關(guān)法律服務(wù)的工作流程：

第一項(xiàng)：由本網(wǎng)專業(yè)律師負(fù)責(zé)，并組成專門工作團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)工作流程的法律服務(wù);

第二項(xiàng)：工作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行摸底調(diào)查，用合理時間了解基本情況;

第三項(xiàng)：會同工作流程對法律服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行分類。編制目錄，初步分析后建檔;

第四項(xiàng)：制訂相關(guān)法律服務(wù)的工作安排;

第五項(xiàng)：根據(jù)工作安排，由資深律師負(fù)責(zé)具體工作;

第六項(xiàng)：建立會商制度，根據(jù)工作要求，確定律師事務(wù)所與工作流程的定期會議制度;由負(fù)責(zé)律師在定期會議上匯報工作進(jìn)度，征詢意見。對于有特別要求的項(xiàng)目，經(jīng)工作負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，可召開臨時會議研討;

第七項(xiàng)：對提供法律服務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤服務(wù);

第八項(xiàng)：工作調(diào)整，針對工作中不時發(fā)現(xiàn)的問題，提出調(diào)整及解決方法;