第一篇：2015年高級經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)學(xué)考點(diǎn)歸納：國有企業(yè)改革與建立現(xiàn)代企業(yè)制度每日一練(11月16日)
2015年高級經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)學(xué)考點(diǎn)歸納：國有企業(yè)改革與建立現(xiàn)代企業(yè)制度每日一練（11月16日）
一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯選均不得分)
1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
C.工程監(jiān)理單位
D.施工企業(yè)
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。
2、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是()。
A.可改擴(kuò)建的舊房
B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房
C.房地產(chǎn)開發(fā)用地
D.已停工的商品房建設(shè)工程
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。
3、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。
A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)
D.投標(biāo)文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E
解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。
4、下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。
A.物業(yè)服務(wù)人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
C.物業(yè)服務(wù)人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D
解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;(7)辦公費(fèi)用;(8)管理費(fèi)分?jǐn)?(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
5、下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。
A.物業(yè)服務(wù)人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
C.物業(yè)服務(wù)人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D
解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;(7)辦公費(fèi)用;(8)管理費(fèi)分?jǐn)?(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
6、影響住宅市場細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有()
A.生活方式
B.使用時機(jī)
C.購買階段
D.購買動機(jī)
E.追求利益
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E
解析：考察房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場細(xì)分的行為因素包括：使用時機(jī)、追求利益、購買階段。
7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有()。
A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常
B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開發(fā)項(xiàng)目全部設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求。交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告。④有勘察、設(shè)計、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
8、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。
A.折現(xiàn)率
B.報酬率
C.投資收益率
D.資本化率
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。
9、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人
C.房屋所有權(quán)人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。
10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費(fèi)
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。
A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進(jìn)行銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備
C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料
D.與委托人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算
E.申請商品房預(yù)售(銷售)許可證
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C
解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項(xiàng)，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。包括：反映項(xiàng)目特征的資料;反映開發(fā)項(xiàng)目合法性的資料;委托書;商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時)。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC，請注意，預(yù)售許可證的申請是由建設(shè)單位完成。
12、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有()。
A.交易雙方過去互不相識
B.交易雙方對交易對象不夠了解
C.交易雙方斤斤計較
D.交易雙方對市場行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關(guān)系
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E
解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ龋瑢?dǎo)致成交價格偏離正常價格。
13、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進(jìn)行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的()原則。
A.有無對比
B.定性分析與定量分析相結(jié)合 C.收益與風(fēng)險權(quán)衡
D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合 標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無項(xiàng)目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項(xiàng)目”方案。
14、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷
E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。
15、業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認(rèn)。
A.全體委員
B.半數(shù)以上的參會委員
C.業(yè)主委員會主任
D.參會委員
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應(yīng)有參會委員的簽字確認(rèn)。
16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經(jīng)過調(diào)解
B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商
C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
17、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。
A.折現(xiàn)率
B.報酬率
C.投資收益率
D.資本化率
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。
18、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費(fèi)
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。
19、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的()。
A.專業(yè)意見
B.公證書
C.證明文件
D.擔(dān)保函
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。
20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有()。
A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常
B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開發(fā)項(xiàng)目全部設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求。交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告。④有勘察、設(shè)計、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
21、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。
A.人口年齡構(gòu)成不同
B.人口職業(yè)構(gòu)成不同
C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同
D.職能類型不同
E.地形地貌不同
標(biāo)準(zhǔn)答案： AB
解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問題，答案為AB。
22、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是()。
A.土地收購儲備
B.不動產(chǎn)征收
C.保障性住房建設(shè)
D.住房抵押貸款
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強(qiáng)的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。
23、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計，一般分為()階段。
A.方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計
B.初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計
C.初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計
D.初步設(shè)計和施工圖設(shè)計
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。
24、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()原則。
A.合理
B.公平
C.公開
D.質(zhì)價相符
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。公開原則包括事項(xiàng)公開和事后公開。實(shí)現(xiàn)公開指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。
25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算
C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算
D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。
26、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有()。
A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費(fèi)用
B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限
C.對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證
D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓
E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E
解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用;建設(shè)項(xiàng)目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。
第二篇：2015年高級經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)學(xué)考點(diǎn)歸納：國有企業(yè)改革與建立現(xiàn)代企業(yè)制度每日一練(7月8日)
2015年高級經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)學(xué)考點(diǎn)歸納：國有企業(yè)改革與建立現(xiàn)代企業(yè)制度每日一練（7月8日）
一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯選均不得分)
1、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。
A.折現(xiàn)率
B.報酬率
C.投資收益率
D.資本化率
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。
2、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。
A.權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)
B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)
C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)
E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B
解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。
3、關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的說法，錯誤的是()。
A.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會會議
B.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約
D.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察業(yè)主委員會的職責(zé)。業(yè)主委員會的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
4、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是()。
A.土地收購儲備
B.不動產(chǎn)征收
C.保障性住房建設(shè)
D.住房抵押貸款
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開
發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強(qiáng)的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。
5、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。
A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)
D.投標(biāo)文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E
解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。
6、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E
解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關(guān)術(shù)語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
7、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.外部性折舊
D.經(jīng)濟(jì)折舊
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。
8、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是()。
A.可改擴(kuò)建的舊房
B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房
C.房地產(chǎn)開發(fā)用地
D.已停工的商品房建設(shè)工程
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。
9、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸納量
E.房屋施工面積
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E
解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。
10、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。
A.建安工程費(fèi)
B.空置率
C.租金水平
D.開發(fā)周期
E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。
11、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場細(xì)分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設(shè)計
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計。
12、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人
C.房屋所有權(quán)人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。
13、某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預(yù)計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察成本導(dǎo)向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費(fèi)率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
14、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。
A.受訪者的年齡
B.受訪者是否打算買房
C.受訪者買房的主要原因
D.受訪者的收入水平
E.受訪者的房型偏好
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, D
解析：考察調(diào)研問卷的設(shè)計。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項(xiàng)目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。
15、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有()。
A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費(fèi)用
B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限
C.對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證
D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓
E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E
解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用;建設(shè)項(xiàng)目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。
16、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實(shí)例在估價對象狀況下的價格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價格變動率
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價對象狀況下的價格。
17、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。
A.權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)
B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)
C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)
E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B
解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公
告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。
18、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有()。
A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常
B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開發(fā)項(xiàng)目全部設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求。交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告。④有勘察、設(shè)計、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
19、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。
A.占有抵押房地產(chǎn)
B.辦理房地產(chǎn)抵押登記
C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D.派人看守抵押房地產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
20、下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。
A.物業(yè)服務(wù)人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
C.物業(yè)服務(wù)人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D
解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;(7)辦公費(fèi)用;(8)管理費(fèi)分?jǐn)?(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
21、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。
A.選擇工程施工單位
B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商
C.選擇工程勘察設(shè)計單位
D.選擇工程監(jiān)理單位
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。
22、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有()。
A.交易雙方過去互不相識
B.交易雙方對交易對象不夠了解
C.交易雙方斤斤計較
D.交易雙方對市場行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關(guān)系
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E
解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ龋瑢?dǎo)致成交價格偏離正常價格。
第三篇：2015年高級經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)學(xué)考點(diǎn)歸納：國有企業(yè)改革與建立現(xiàn)代企業(yè)制度最新考試題庫(完整版)
1、組織是為實(shí)現(xiàn)一定目標(biāo)，經(jīng)由分工協(xié)作而組成的具有特定職責(zé)、職權(quán)關(guān)系的（）。
A．系統(tǒng)
B．層次
C．職位
D．機(jī)制
2、馬克思認(rèn)為，貨幣的基本職能是（）。
A．支付手段
B．流通手段
C．價值尺度
D．世界貨幣
E．貯藏手段
3、世界銀行貸款的特點(diǎn)主要有（）。
A．貸款是臨時性的 B．貸款期限較長
C．貸款程序嚴(yán)密，審批時間較長
D．貸款實(shí)行浮動利率
E．貸款僅限于貨物和服務(wù)所需的外匯部分
4、通常情況下，對市場中介組織的管理方式包括（）。
A．行政管理
B．立法管理
C．計劃管理
D．行業(yè)管理
E．自律管理
5、世界銀行貸款的特點(diǎn)主要有（）。
A．貸款是臨時性的 B．貸款期限較長
C．貸款程序嚴(yán)密，審批時間較長
D．貸款實(shí)行浮動利率
E．貸款僅限于貨物和服務(wù)所需的外匯部分
6、我國《民法通則》第ll條規(guī)定：（）周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力。
A．14
B．18
C．20
D．22
7、依我國有關(guān)規(guī)定，抽獎式有獎銷售最高獎的金額為人民幣（）元，超過此限額的屬于不正當(dāng)獎售行為。
A．1000
B．2000
C．3000
D．5000
8、財產(chǎn)稅具有的優(yōu)點(diǎn)包括（）。
A．屬于直接稅，稅負(fù)不易轉(zhuǎn)嫁
B．符合稅收納稅能力原則
C．收入比較穩(wěn)定
D．具有收入分配功能
E．屬于間接稅，稅負(fù)易轉(zhuǎn)嫁
9、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，人民法院接到起訴狀后，經(jīng)審查，認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)在（）日內(nèi)立案。
A．5
B．7
C．15
D．30
10、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定，下列各項(xiàng)中錯誤的是（）。
A．因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被告住所地人民法院管轄
B．因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄
C．因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，被繼承人死亡時住所地人民法院有管轄權(quán)
D．因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，被繼承人主要遺產(chǎn)所在地人民法院有管轄權(quán)
11、在督促程序中，債務(wù)人收到支付令之日起向人民法院提出異議的期限是（）。
A．15日
B．1個月
C．2個月
D．6個月
12、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，起訴必須符合的條件包括（）。
A．原告是與案件有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織
B．有明確的被告
C．有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由
D．有充足的證據(jù)
E．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄
13、市場營銷組合的基本內(nèi)容有（）。
A．產(chǎn)品策略
B．定價策略
C．渠道策略
D．促銷策略
E．包裝策略
14、管理層次與管理跨度呈（）關(guān)系。
A．遞進(jìn)
B．遞減
C．反向
D．正向
15、下列各項(xiàng)中，屬于合同法的基本原則的有（）。
A．平等原則
B．意思自治原則
C．誠實(shí)信用原則
D．正當(dāng)程序原則
E．全面履行原則
16、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，起訴必須符合的條件包括（）。
A．原告是與案件有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織
B．有明確的被告
C．有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由
D．有充足的證據(jù)
E．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄
17、依據(jù)控制要（）的原則，管理人員沒有必要把握實(shí)際工作的每一個細(xì)節(jié)。
A．與計劃相適應(yīng)
B．具有客觀性
C．具有整體性
D．抓住關(guān)鍵點(diǎn)
18、下面關(guān)于市場營銷的表述中，正確的是（）。
A.市場營銷是一門建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)、行為科學(xué)和現(xiàn)代管理理論基礎(chǔ)上的應(yīng)用科學(xué)
B．營銷即是銷售
C．市場營銷的目標(biāo)是通過讓顧客滿意從而使企業(yè)獲得利潤
D．市場營銷的核心思想是生產(chǎn)質(zhì)量好、功能強(qiáng)、花色多的產(chǎn)品
E．市場營銷研究的是企業(yè)在將其產(chǎn)品或服務(wù)銷售給顧客的過程中，如何更好地滿足顧客的需要
19、依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，因國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為（）年。
A．1
B．2
C．3
D．4 20、世界銀行貸款的特點(diǎn)主要有（）。
A．貸款是臨時性的 B．貸款期限較長
C．貸款程序嚴(yán)密，審批時間較長
D．貸款實(shí)行浮動利率
E．貸款僅限于貨物和服務(wù)所需的外匯部分
21、下列各法律中，不屬于經(jīng)濟(jì)法的是（）。
A．反不正當(dāng)競爭法
B．產(chǎn)品質(zhì)量法
C．消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法
D．國家賠償法
22、組織是為實(shí)現(xiàn)一定目標(biāo)，經(jīng)由分工協(xié)作而組成的具有特定職責(zé)、職權(quán)關(guān)系的（）。
A．系統(tǒng)
B．層次
C．職位
D．機(jī)制
23、下列各項(xiàng)政策措施中，屬于財政政策手段的是（）。
A．發(fā)行國債
B．調(diào)控利率
C．財政補(bǔ)貼
D．干預(yù)匯率
E．轉(zhuǎn)移支付
24、管理層次與管理跨度呈（）關(guān)系。
A．遞進(jìn)
B．遞減
C．反向
D．正向
25、下列對合同分類的敘述中，正確的有（）。
A．根據(jù)權(quán)利、義務(wù)的分擔(dān)方式，分為雙務(wù)合同和單務(wù)合同
B．根據(jù)合同成立是否以交付標(biāo)的物為要件，分為諾成性合同和實(shí)踐性合同
C．根據(jù)合同的形式，分為口頭合同和書面合同
D．根據(jù)合同的成立是否以一定的形式為要件，分為要式合同和不要式合同
E．根據(jù)合同條款是由單方事先決定還是雙方協(xié)商確定，分為主合同和從合同
第四篇：2015年中級經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)學(xué)考點(diǎn)歸納：國有企業(yè)改革與建立現(xiàn)代企業(yè)制度包過題庫
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算
C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算
D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。
2、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是()。
A.廣告調(diào)查費(fèi)用
B.廣告制作費(fèi)用
C.廣告媒體費(fèi)用
D.廣告策劃費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。
3、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸納量
E.房屋施工面積
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E
解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。
4、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費(fèi)用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位
標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進(jìn)行比選時，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價時，首先應(yīng)確定()。
A.樓幢均價
B.樓層差價
C.朝向差價
D.樓層均價
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察房地產(chǎn)項(xiàng)目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，如果存在多個樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價格。
6、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。
A.分項(xiàng)工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項(xiàng)工程
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
7、關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的說法，錯誤的是()。
A.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會會議
B.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約
D.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察業(yè)主委員會的職責(zé)。業(yè)主委員會的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有()。
A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常
B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開發(fā)項(xiàng)目全部設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求。交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告。④有勘察、設(shè)計、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
9、下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。
A.物業(yè)服務(wù)人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
C.物業(yè)服務(wù)人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D
解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;(7)辦公費(fèi)用;(8)管理費(fèi)分?jǐn)?(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時，應(yīng)綜合考慮()。
A.安全風(fēng)險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風(fēng)險報酬率
標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率。
11、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。
A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)
D.投標(biāo)文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E
解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。
12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經(jīng)過調(diào)解
B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商
C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計，一般分為()階段。
A.方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計
B.初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計
C.初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計
D.初步設(shè)計和施工圖設(shè)計
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。
14、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。
A.分項(xiàng)工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項(xiàng)工程
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
C.工程監(jiān)理單位
D.施工企業(yè)
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。
16、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸納量
E.房屋施工面積
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E
解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。
17、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。
A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)
D.投標(biāo)文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E
解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。
18、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。
A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)
D.投標(biāo)文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E
解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。
19、房地產(chǎn)保險的目的是()。
A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害
B.提高房地產(chǎn)盈利能力
C.降低房地產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)用
D.補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。
20、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進(jìn)行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的()原則。
A.有無對比
B.定性分析與定量分析相結(jié)合 C.收益與風(fēng)險權(quán)衡
D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合 標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無項(xiàng)目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項(xiàng)目”方案。
21、房地產(chǎn)保險的目的是()。
A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害
B.提高房地產(chǎn)盈利能力
C.降低房地產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)用
D.補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。
22、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()原則。
A.合理
B.公平
C.公開
D.質(zhì)價相符
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。公開原則包括事項(xiàng)公開和事后公開。實(shí)現(xiàn)公開指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。
23、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.雙務(wù)合同
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。
24、下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。
A.物業(yè)服務(wù)人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
C.物業(yè)服務(wù)人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D
解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;(7)辦公費(fèi)用;(8)管理費(fèi)分?jǐn)?(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
25、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是()。
A.可改擴(kuò)建的舊房
B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房
C.房地產(chǎn)開發(fā)用地
D.已停工的商品房建設(shè)工程
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。
26、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()原則。
A.合理
B.公平
C.公開
D.質(zhì)價相符
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。公開原則包括事項(xiàng)公開和事后公開。實(shí)現(xiàn)公開指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。
27、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
28、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸納量
E.房屋施工面積
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E
解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。
29、影響住宅市場細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有()
A.生活方式
B.使用時機(jī)
C.購買階段
D.購買動機(jī)
E.追求利益
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E
解析：考察房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場細(xì)分的行為因素包括：使用時機(jī)、追求利益、購買階段。
30、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。
A.受訪者的年齡
B.受訪者是否打算買房
C.受訪者買房的主要原因
D.受訪者的收入水平
E.受訪者的房型偏好
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, D
解析：考察調(diào)研問卷的設(shè)計。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項(xiàng)目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。
31、下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。
A.物業(yè)服務(wù)人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
C.物業(yè)服務(wù)人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D
解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;(7)辦公費(fèi)用;(8)管理費(fèi)分?jǐn)?(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
32、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。
A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)
D.投標(biāo)文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E
解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。
33、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進(jìn)程加快
B.土地總量有限
C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長
D.房地產(chǎn)不可移動
E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場
標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE
解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
34、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
35、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經(jīng)過調(diào)解
B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商
C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
36、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。
A.占有抵押房地產(chǎn)
B.辦理房地產(chǎn)抵押登記
C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D.派人看守抵押房地產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
第五篇：深化企業(yè)改革 建立現(xiàn)代企業(yè)制度
深化企業(yè)改革 建立現(xiàn)代企業(yè)制度
2005-05-20 00:00 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
當(dāng)前，國有企業(yè)的改革涉及到方方面面，但最關(guān)鍵的是兩個方面：調(diào)整國有企業(yè)的戰(zhàn)略布局，適當(dāng)收縮國有經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作戰(zhàn)線；對國有大中型企業(yè)實(shí)行規(guī)范的公司制改造，切實(shí)轉(zhuǎn)換運(yùn)行機(jī)制。簡單地說，就是結(jié)構(gòu)調(diào)整、制度創(chuàng)新。下面就深化國有企業(yè)改革，建立現(xiàn)代企業(yè)制度，談?wù)勛约旱目捶ā?/p>
一、正確認(rèn)識和理解現(xiàn)代企業(yè)制度
一般而言，現(xiàn)代企業(yè)制度是指歷史上出現(xiàn)最晚，且占統(tǒng)治地位的企業(yè)制度。企業(yè)制度按照組織形式可分為業(yè)主制、合伙制、公司制三種。公司制在歷史上出現(xiàn)最晚，且在相當(dāng)多的國家占統(tǒng)治地位?？梢赃@樣說，現(xiàn)代企業(yè)制度就是公司法人制度，其典型形式是有限責(zé)任公司和股份有限公司。它是“上世紀(jì)末以來發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)展和形成起來的現(xiàn)代公司制度”。它包括明晰的產(chǎn)權(quán)制度，完善的組織領(lǐng)導(dǎo)制度、科學(xué)的管理制度、有生命力的文化制度。各項(xiàng)制度之間有機(jī)聯(lián)系和相互運(yùn)動，構(gòu)成了現(xiàn)代企業(yè)制度的整體框架。
產(chǎn)權(quán)制度。它是企業(yè)制度的基礎(chǔ)和源泉。明晰的產(chǎn)權(quán)制度，即企業(yè)資產(chǎn)終極所有權(quán)和法人財產(chǎn)權(quán)明確，且發(fā)生分離。產(chǎn)權(quán)的明晰化為企業(yè)之間資產(chǎn)的流動重組創(chuàng)造了前提，也為社會資源在更大范圍內(nèi)的有效配置創(chuàng)造了條件。
組織領(lǐng)導(dǎo)制度。公司制是企業(yè)的組織形式，公司制企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)制度的主要內(nèi)容是以股東會、董事會、監(jiān)事會相互制衡、相互促進(jìn)的法人治理結(jié)構(gòu)。
管理制度?？茖W(xué)的管理制度是企業(yè)提高效率的重要保證。我國的企業(yè)管理正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，必須樹立與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的新觀念，建立起嚴(yán)格完善的市場營銷制度、人力資源制度、財務(wù)管理制度。
文化制度。企業(yè)文化是在企業(yè)全體員工中起主導(dǎo)作用的價值觀體系，是對企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件的綜合反映。它凝結(jié)著企業(yè)的物質(zhì)和精神成果?，F(xiàn)代企業(yè)制度文化選擇應(yīng)是以人為本的企業(yè)文化制度。
現(xiàn)代企業(yè)制度的特征。建立現(xiàn)代企業(yè)制度主要是針對國有企業(yè)提出來的，因此，現(xiàn)代企業(yè)制度的特征也是相對于傳統(tǒng)的國有企業(yè)而言的。它既有與世界發(fā)達(dá)國家現(xiàn)代企業(yè)制度的共性，也有本國的個性。中國的現(xiàn)代企業(yè)制度應(yīng)有以下幾個基本特征：
1.產(chǎn)權(quán)明晰化?，F(xiàn)代企業(yè)的終極所有權(quán)、法人財產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)是明晰的，彼此分離的。
2.企業(yè)地位法人化。企業(yè)不應(yīng)是政府機(jī)構(gòu)的附屬物，而是經(jīng)濟(jì)活動的主體，具有法人資格，有獨(dú)立支配的法人財產(chǎn)，能獨(dú)立地承擔(dān)民事責(zé)任。
3.法人治理結(jié)構(gòu)規(guī)范化。在現(xiàn)代企業(yè)中，組成法人治理結(jié)構(gòu)的股東會、董事會、監(jiān)事會和經(jīng)理層之間形成比較規(guī)范的關(guān)系，彼此相互制約，又相互促進(jìn)。
4.出資者責(zé)任有限化。當(dāng)企業(yè)破產(chǎn)時，出資者以其出資對企業(yè)承擔(dān)有限責(zé)任。
5.管理制度科學(xué)化。在現(xiàn)代企業(yè)制度中，要建立一套科學(xué)的組織管理制度，調(diào)節(jié)生產(chǎn)要素所有者之間關(guān)系，并充分調(diào)動各方面積極性。
正是由于現(xiàn)代企業(yè)制度具有的特征和優(yōu)越性，建立現(xiàn)代企業(yè)制度才是國有企業(yè)改革的方向。十五屆四中全會《決定》明確指出，到2010年，國有大中型企業(yè)要建立起比較完善的現(xiàn)代企業(yè)制度，因此，建立現(xiàn)代企業(yè)制度仍是一項(xiàng)長期而艱巨的任務(wù)。深入總結(jié)我國現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真研究當(dāng)前企業(yè)改革中存在的難點(diǎn)問題，妥善地加以解決，就具有十分重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
二、建立現(xiàn)代企業(yè)制度過程中存在的難點(diǎn)問題及對策
國有企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的試點(diǎn)工作是從1984年開始的。1991年以后，試點(diǎn)工作出現(xiàn)了高潮，并逐步進(jìn)入規(guī)范化發(fā)展的新階段。1998年、1999 年，黨中央、國務(wù)院明確提出了加快國有企業(yè)改革步伐，用三年時間使大多數(shù)國有企業(yè)初步建立現(xiàn)代企業(yè)制度。十幾年來，在進(jìn)行股份制試點(diǎn)和建立現(xiàn)代企業(yè)制度過程中取得了明顯效果：一是明確界定了國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；二是試點(diǎn)企業(yè)在一定程度上實(shí)現(xiàn)了所有權(quán)、法人財產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分離；三是建立了公司制的法人治理結(jié)構(gòu)。但是，在進(jìn)行股份制試點(diǎn)和建立現(xiàn)代企業(yè)制度過程中也存在一些難點(diǎn)問題，降低了企業(yè)制度創(chuàng)新的效果。這些問題主要存在于兩個層面上，即政府與企業(yè)。下面就這些問題談?wù)勛约旱目捶ā?/p>
1.政府層次存在的問題及對策。
（1）關(guān)于政企分開的問題。1994年以來，百家現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)并不是很成功的。其重要原因是大多數(shù)試點(diǎn)企業(yè)都轉(zhuǎn)為國有獨(dú)資公司，主管部門仍然干預(yù)企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營活動，企業(yè)不能自主經(jīng)營，政企分開仍然是建立現(xiàn)代企業(yè)制度首先解決的問題。
實(shí)行政企分開要明確政府作為社會管理者和作為國有資產(chǎn)管理者的職責(zé)。政府作為社會管理者，要負(fù)責(zé)搞好宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，制定和組織實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策，維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序，營造公平競爭的市場環(huán)境，加強(qiáng)法制建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)法監(jiān)督。政府作為國有資產(chǎn)所有者的代表，對國有企業(yè)享有出資人的權(quán)利，對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，不直接干預(yù)企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營活動。企業(yè)是自主經(jīng)營的法人實(shí)體和市場競爭主體，不能搞內(nèi)部人控制，不能損害所有者的權(quán)益。企業(yè)要在市場競爭中求生存和發(fā)展，不能躺在政府身上“等靠要”，欠息欠稅逃債。這是要明確區(qū)分清楚的。
（2）建立有效的國有資產(chǎn)管理、運(yùn)營和監(jiān)督體系的問題。建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效的國有資產(chǎn)管理、運(yùn)營、監(jiān)督體系也是推進(jìn)國有企業(yè)改革繞不過去的重大問題。這幾年普遍存在的國有企業(yè)老板不到位，對國有資產(chǎn)無人負(fù)責(zé)，“內(nèi)部人控制”，國有資產(chǎn)大量流失，重要原因之一，就是沒有建立有效的國有資產(chǎn)管理、運(yùn)營和監(jiān)督體系。
解決這一問題，首先，要探索國有資產(chǎn)是一級所有還是多級所有的問題。目前，我們實(shí)行的是國有資產(chǎn)統(tǒng)一所有，分級管理，授權(quán)經(jīng)營，分工監(jiān)督的原則，國務(wù)院代表國家統(tǒng)一行使國有資產(chǎn)所有權(quán)，授權(quán)地方政府管理地方的國有資產(chǎn)。這是一種很不完善的制度。試想全國幾千個縣市，其資產(chǎn)要?dú)w國務(wù)院統(tǒng)一所有，實(shí)際上等于無人負(fù)責(zé)；另外也與現(xiàn)行的分稅制和分級財政相矛盾。所以，理論和實(shí)踐上都只能實(shí)行分級所有、分級管理，其中中央一級所有占大頭是必然的。實(shí)行分級所有、分級管理的最大好處是產(chǎn)權(quán)清晰，有助于各級政府對其所有資產(chǎn)關(guān)心負(fù)責(zé)，從而有利于資產(chǎn)的保值增值。
如何建立有效的國有資產(chǎn)運(yùn)營體系？目前試行的是兩種做法：一是授權(quán)大型企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)經(jīng)營國有資產(chǎn)；二是象上海、深圳市那樣，成立國有資產(chǎn)管理委員會，然后在下面原專業(yè)局基礎(chǔ)上形成幾個或十幾個國有資產(chǎn)經(jīng)營公司，從事國有資產(chǎn)的運(yùn)營。這兩種做法都處于試驗(yàn)性階段，須進(jìn)一步研究和完善。
建立國有資產(chǎn)的監(jiān)督體系也很重要，我們常說國有企業(yè)要做到“四自”經(jīng)營，現(xiàn)在看來，其中的自我約束有一定困難。國有企業(yè)要有約束機(jī)制，但實(shí)踐證明，單靠國有企業(yè)內(nèi)部自我約束是不夠的，還必須有外部監(jiān)督和約束。目前有些地方已建立由出資人對國有獨(dú)資企業(yè)委派財務(wù)總監(jiān)的制度，同時試行國有企業(yè)稽查特循員制度。這些做法可以參考借鑒。
（3）減債增資，減員增效，解除企業(yè)辦社會負(fù)擔(dān)的問題。幾乎所有的國有企業(yè)都有三大歷史包袱：負(fù)債率高、冗員多、社會負(fù)擔(dān)重。推進(jìn)國有企業(yè)改革，都面臨解決這三大難題。
三大難題，首推資產(chǎn)負(fù)債率高，資本金不足。1998年，國有及國有控股獨(dú)立核算工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為64.4％，如果降低到國際上一般要求的50％左右，需要補(bǔ)充資本金4000多億元。這需要政府采取多方面的措施：繼續(xù)采取近年來行之有效的方式，如募股上市、合資、兼并破產(chǎn)、核銷壞帳等；對符合條件企業(yè)采取債轉(zhuǎn)股。還可以采取其他一些改善國有企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的辦法，如用規(guī)范的方式將國家劃撥的土地使用權(quán)及企業(yè)房產(chǎn)變現(xiàn)；積極探索國際上通行的處理銀行不良資產(chǎn)和企業(yè)債務(wù)重組相結(jié)合的其他有效方式等。
其次，減少富余員工，實(shí)現(xiàn)減員增效。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，目前國有企業(yè)存在1／3—1／4 的富余員工，富余人員在2400萬人左右。下崗分流，減員增效是國有企業(yè)走向市場的必然選擇。在企業(yè)實(shí)施減員的同時，要切實(shí)保證下崗職工的生活。如辦好企業(yè)再就業(yè)服務(wù)中心，按照財政、社會和企業(yè)各負(fù)擔(dān)1／3的原則落實(shí)資金；要搞好職工培訓(xùn)，引導(dǎo)職工轉(zhuǎn)變擇業(yè)觀念。政府要采取有效的政策措施，擴(kuò)大就業(yè)門路。從長遠(yuǎn)看，還要加快推進(jìn)勞動力市場的規(guī)范化建設(shè)，形成勞動力合理流動的市場就業(yè)機(jī)制。為了形成國有企業(yè)職工能進(jìn)能出的機(jī)制，也需要加快社會保障體系的建設(shè)。
第三，逐步解除企業(yè)辦社會的各種負(fù)擔(dān)。目前企業(yè)辦的學(xué)校占全國的1／3，企業(yè)醫(yī)院病床占全國的1／3，國有企業(yè)辦醫(yī)院、學(xué)校的支出占銷售收人的4——5％。解除企業(yè)辦社會負(fù)擔(dān)，可以采取政府調(diào)整財政結(jié)構(gòu)的辦法，即由政府拿出一筆錢，來幫助企業(yè)剝離不必要的社會職能。初步匡算，財政每年拿出lOO多億元，大體能解決問題。這也是推進(jìn)國有企業(yè)改革必須支付的一項(xiàng)成本。
2.企業(yè)層次存在的問題及對策。
（1）關(guān)于企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)的問題。在建立現(xiàn)代企業(yè)制度過程中，當(dāng)前要解決的突出問題是建立規(guī)范的公司法人治理結(jié)構(gòu)。這幾年現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)中不少翻牌公司都是董事長和總經(jīng)理一人兼任，并由上級部門一紙任命。按照《公司法》，建立法人治理結(jié)構(gòu)，就要明確股東會、董事會、監(jiān)事會和經(jīng)理層的職責(zé)，形成有效的制衡機(jī)制。公司法人治理結(jié)構(gòu)重在理順出資人及其代表與經(jīng)理層的關(guān)系。負(fù)責(zé)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動的總經(jīng)理應(yīng)由董事會聘任，并盡可能采取市場選聘的辦法，不能由組織部門任命。董事會與經(jīng)營者簽定經(jīng)營協(xié)議，對經(jīng)營者進(jìn)行審計、考核和評價；經(jīng)營者按照自己的經(jīng)營業(yè)績?nèi)〉脠蟪?。根?jù)這幾年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，建立經(jīng)營者的激勵約束機(jī)制很重要。目前正在試行的經(jīng)理人員年薪制和股票期權(quán)的辦法，是一種有益的探索。同時也要注意發(fā)揮監(jiān)事會對企業(yè)財務(wù)、董事、經(jīng)理經(jīng)營行為的監(jiān)督作用。在現(xiàn)代公司制下，國有企業(yè)原有的黨委會、職代會可分別按黨章和職代會條件行使職責(zé)，發(fā)揮作用。既然是現(xiàn)代公司，就應(yīng)按《公司法》活動，不能違背《公司法》另搞一套。
（2）關(guān)于加強(qiáng)和改善國有企業(yè)內(nèi)部管理的問題。長期以來，國有企業(yè)受傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟(jì)體制影響，一部分企業(yè)管理基礎(chǔ)工作薄弱，甚至管理混亂，“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象嚴(yán)重。黨的十五屆四中全會《決定》明確指出：“深化企業(yè)管理，提高科學(xué)管理水平，是建立現(xiàn)代企業(yè)制度的內(nèi)在要求，也是國有企業(yè)扭虧增盈，提高競爭能力的重要途徑。必須高度重視和切實(shí)加強(qiáng)企業(yè)管理工作，從嚴(yán)管理企業(yè)，實(shí)現(xiàn)管理創(chuàng)新”，按照《決定》精神，要從以下幾個方面加強(qiáng)企業(yè)管理工作。
首先，要加強(qiáng)企業(yè)戰(zhàn)略管理。所謂戰(zhàn)略，是涉及全局的深遠(yuǎn)的謀劃。80年代以來，國際先進(jìn)企業(yè)都在認(rèn)真研究企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，以避免投資決策失誤和實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。國有企業(yè)要結(jié)合自身實(shí)際情況，聘請內(nèi)外部專家，制定切實(shí)可行的發(fā)展戰(zhàn)略，適時地調(diào)整戰(zhàn)略，保證企業(yè)持續(xù)、健康地發(fā)展。
其次，要健全和完善企業(yè)的各項(xiàng)制度。要狠抓定額、信息、計量、標(biāo)準(zhǔn)化等各項(xiàng)管理基礎(chǔ)工作，建立健全各種形式的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，加強(qiáng)考核和監(jiān)督，確保各項(xiàng)工作有人負(fù)責(zé)。要推行全員勞動合同制，進(jìn)行人事和分配制度改革，搞活企業(yè)機(jī)制，調(diào)動全體職工的積極性和創(chuàng)造性。
第三，抓好管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)?，F(xiàn)代企業(yè)管理就是以成本管理為中心，走質(zhì)量效益型的發(fā)展道路。要做好會計基礎(chǔ)工作，認(rèn)真進(jìn)行財務(wù)活動分析，結(jié)合企業(yè)實(shí)際制定切實(shí)有效的成本控制制度。要深入開展全面質(zhì)量管理工作，做好貫徹ISO9000族國際標(biāo)準(zhǔn)工作，建立科學(xué)規(guī)范的質(zhì)量管理體系。要堅持質(zhì)量第一，以質(zhì)取勝。要加強(qiáng)對外經(jīng)營工作，認(rèn)真研究產(chǎn)品市場，努力開拓新市場和潛在市場，建立規(guī)范的市場營銷制度。
建立現(xiàn)代企業(yè)制度是國有企業(yè)改革的總體目標(biāo)，也是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。它既涉及到經(jīng)濟(jì)體制改革，也有政治體制改革的內(nèi)容，其本質(zhì)是重構(gòu)我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的微觀基礎(chǔ)。我們要不斷進(jìn)行理論和實(shí)踐上的探索，分析新形勢，研究新問題，開創(chuàng)國有企業(yè)改革的新局面。
黑龍江路橋集團(tuán)總公司·孫亞光
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