第一篇：邳州市安和苑小區(qū)分戶驗收監(jiān)理細則

邳州市安和苑小區(qū)分戶驗收監(jiān)理細則

A.0.4 邳州市棚戶區(qū)改造項目安和苑小區(qū) 監(jiān)理實施細則（分戶驗收）

內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作要點 監(jiān)理工作方法及措施

項目監(jiān)理機構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師（簽字、執(zhí)業(yè)印章）： 日 期： 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳監(jiān)制 目 錄

1專業(yè)工程特點 2監(jiān)理工作流程 3本工程監(jiān)理控制要點 1)樓地面、墻面、天棚面層 2)門窗安裝 3)欄桿安裝 4)防水工程 5)室內(nèi)空間尺寸 6)給排水系統(tǒng)安裝 7)電氣工程安裝 8)其它 9)外墻

10)樓（電）梯、通道 11)地下室 4監(jiān)理工作方法和措施 6附表 第一章 專業(yè)工程特點

一、工程概況 1.2.3.4.5.6.7.8.9.建設單位：邳州市恒潤城市投資有限公司 勘察單位：江蘇省長江機械化基礎工程公司 設計單位：上海中福建筑設計院有限公司 監(jiān)理單位：江蘇平正建設工程管理有限公司 項目名稱：棚戶區(qū)改造項目安和苑小區(qū)一期

建設地點：建設場地位于邳州市，奚仲路以南，運河路以東，天山路以西。施工單位：江蘇五星建設集團有限公司 結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)

工程規(guī)模：一期工程共21棟，總建筑面積約15萬平方米。其中建筑層數(shù)為地下兩層自行車庫，地上為住宅：28#7層、29#9層、12#17層、其它均為11層，建筑高度為33.10米

附表1 附表2

二、本監(jiān)理細則編寫依據(jù)：

1、本項目工程所批準的監(jiān)理規(guī)劃；

2、本項目工程相關(guān)的設計圖紙；

3、本項目工程的施工組織設計；

4、本項目工程相關(guān)的國家規(guī)范、地方標準。第二章 監(jiān)理工作流程

一、分戶驗收操作程序

首先建設單位的項目負責人必須組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗收。

2、驗收的時間：

按照國家質(zhì)量驗收標準組織竣工驗收之前，施工單位提出竣工報告后進行。

3、驗收程序：

建設單位組織人員并進行分工，對每一戶進行檢查驗收，填寫分戶驗收記錄，形成分戶驗收合格標識，對公共部位進行驗收，待單位工程所含的所有戶數(shù)及分戶所含的公共部位驗收合格后，填寫分戶驗收匯總表。

二、分戶驗收的準備工作

（一）分戶驗收的條件

1、工程已完成設計和合同約定的工作量。

2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。

3、工程質(zhì)量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。

5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整。

6、施工單位已提交工程竣工報告。

（二）分戶驗收前的準備工作：

1、根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。

2、配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具。

3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。

4、在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。

5、確定檢查單元。

6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

（三）分戶驗收人員應具備相應資格

建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。

目 錄

1專業(yè)工程特點 2監(jiān)理工作流程 3本工程監(jiān)理控制要點 1)樓地面、墻面、天棚面層 2)門窗安裝 3)欄桿安裝 4)防水工程 5)室內(nèi)空間尺寸 6)給排水系統(tǒng)安裝 7)電氣工程安裝 8)其它 9)外墻

10)樓（電）梯、通道 11)地下室 4監(jiān)理工作方法和措施 6附表 第一章 專業(yè)工程特點

一、工程概況 1.2.3.4.5.6.7.8.9.建設單位：邳州市恒潤城市投資有限公司 勘察單位：江蘇省長江機械化基礎工程公司 設計單位：上海中福建筑設計院有限公司 監(jiān)理單位：江蘇平正建設工程管理有限公司 項目名稱：棚戶區(qū)改造項目安和苑小區(qū)一期

建設地點：建設場地位于邳州市，奚仲路以南，運河路以東，天山路以西。施工單位：江蘇五星建設集團有限公司 結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)

工程規(guī)模：一期工程共21棟，總建筑面積約15萬平方米。其中建筑層數(shù)為地下兩層自行車庫，地上為住宅：28#7層、29#9層、12#17層、其它均為11層，建筑高度為33.10米

附表1 附表2

二、本監(jiān)理細則編寫依據(jù)：

1、本項目工程所批準的監(jiān)理規(guī)劃；

2、本項目工程相關(guān)的設計圖紙；

3、本項目工程的施工組織設計；

4、本項目工程相關(guān)的國家規(guī)范、地方標準。第二章 監(jiān)理工作流程

一、分戶驗收操作程序

首先建設單位的項目負責人必須組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗收。

2、驗收的時間：

按照國家質(zhì)量驗收標準組織竣工驗收之前，施工單位提出竣工報告后進行。

3、驗收程序：

建設單位組織人員并進行分工，對每一戶進行檢查驗收，填寫分戶驗收記錄，形成分戶驗收合格標識，對公共部位進行驗收，待單位工程所含的所有戶數(shù)及分戶所含的公共部位驗收合格后，填寫分戶驗收匯總表。

二、分戶驗收的準備工作

（一）分戶驗收的條件

1、工程已完成設計和合同約定的工作量。

2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。

3、工程質(zhì)量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。

5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整。

6、施工單位已提交工程竣工報告。

（二）分戶驗收前的準備工作：

1、根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。

2、配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具。

3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。

4、在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。

5、確定檢查單元。

6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

（三）分戶驗收人員應具備相應資格

建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。

（四）分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經(jīng)計量檢定合格。說明：

1.要有合格證明 2.能正常使用 3.分戶驗收使用儀器一覽表

三、監(jiān)理工作流程圖：

四、監(jiān)理工作流程

第一章 專業(yè)工程特點

一、工程概況 1.2.3.4.5.6.7.8.9.建設單位：邳州市恒潤城市投資有限公司 勘察單位：江蘇省長江機械化基礎工程公司 設計單位：上海中福建筑設計院有限公司 監(jiān)理單位：江蘇平正建設工程管理有限公司 項目名稱：棚戶區(qū)改造項目安和苑小區(qū)一期

建設地點：建設場地位于邳州市，奚仲路以南，運河路以東，天山路以西。施工單位：江蘇五星建設集團有限公司 結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)

工程規(guī)模：一期工程共21棟，總建筑面積約15萬平方米。其中建筑層數(shù)為地下兩層自行車庫，地上為住宅：28#7層、29#9層、12#17層、其它均為11層，建筑高度為33.10米

附表1 附表2

二、本監(jiān)理細則編寫依據(jù)：

1、本項目工程所批準的監(jiān)理規(guī)劃；

2、本項目工程相關(guān)的設計圖紙；

3、本項目工程的施工組織設計；

4、本項目工程相關(guān)的國家規(guī)范、地方標準。第二章 監(jiān)理工作流程

一、分戶驗收操作程序

首先建設單位的項目負責人必須組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗收。

2、驗收的時間：

按照國家質(zhì)量驗收標準組織竣工驗收之前，施工單位提出竣工報告后進行。

3、驗收程序：

建設單位組織人員并進行分工，對每一戶進行檢查驗收，填寫分戶驗收記錄，形成分戶驗收合格標識，對公共部位進行驗收，待單位工程所含的所有戶數(shù)及分戶所含的公共部位驗收合格后，填寫分戶驗收匯總表。

二、分戶驗收的準備工作

（一）分戶驗收的條件

1、工程已完成設計和合同約定的工作量。

2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。

3、工程質(zhì)量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。

5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整。

6、施工單位已提交工程竣工報告。

（二）分戶驗收前的準備工作：

1、根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。

2、配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具。

3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。

4、在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。

5、確定檢查單元。

6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

（三）分戶驗收人員應具備相應資格

建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。

（四）分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經(jīng)計量檢定合格。說明：

1.要有合格證明 2.能正常使用

3.分戶驗收使用儀器一覽表

三、監(jiān)理工作流程圖：

四、監(jiān)理工作流程

住宅工程分戶驗收由建設單位組織,驗收人員應符合本細則2.2.3條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程的分戶驗收工作。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收應按以下程序及要求進行：

1）依據(jù)分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)則第2.2..2條要求做好分戶驗收前的準備工作；

2）分戶驗收過程中，驗收人員應及時填寫、簽認《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（附錄A），每戶驗收符合要求后應在戶內(nèi)醒目的位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄D）；

3）單位工程通過分戶驗收后，建設單位應按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。

住宅工程竣工驗收前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，核查分戶驗收標記，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復核工作予以監(jiān)督，住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，終止驗收，責令改正，符合要求后，重新組織竣工驗收。

住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄D）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》由建設單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。

第三章 監(jiān)理控制要點

一、樓地面、墻面、天棚面層

樓地面空鼓、裂縫、起砂，采用小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40㎝，空鼓面積不超過400㎝2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰，采用小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40㎝，無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰。

二、門窗安裝

外窗臺高度，采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處，窗臺或落地窗防護欄桿

二、本監(jiān)理細則編寫依據(jù)：

1、本項目工程所批準的監(jiān)理規(guī)劃；

2、本項目工程相關(guān)的設計圖紙；

3、本項目工程的施工組織設計；

4、本項目工程相關(guān)的國家規(guī)范、地方標準。第二章 監(jiān)理工作流程

一、分戶驗收操作程序

首先建設單位的項目負責人必須組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗收。

2、驗收的時間：

按照國家質(zhì)量驗收標準組織竣工驗收之前，施工單位提出竣工報告后進行。

3、驗收程序：

建設單位組織人員并進行分工，對每一戶進行檢查驗收，填寫分戶驗收記錄，形成分戶驗收合格標識，對公共部位進行驗收，待單位工程所含的所有戶數(shù)及分戶所含的公共部位驗收合格后，填寫分戶驗收匯總表。

二、分戶驗收的準備工作

（一）分戶驗收的條件

1、工程已完成設計和合同約定的工作量。

2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。

3、工程質(zhì)量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。

5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整。

6、施工單位已提交工程竣工報告。

（二）分戶驗收前的準備工作：

1、根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。

2、配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具。

3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。

4、在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。

5、確定檢查單元。

6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

（三）分戶驗收人員應具備相應資格

建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。

（四）分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經(jīng)計量檢定合格。說明：

1.要有合格證明 2.能正常使用

3.分戶驗收使用儀器一覽表

三、監(jiān)理工作流程圖：

四、監(jiān)理工作流程

住宅工程分戶驗收由建設單位組織,驗收人員應符合本細則2.2.3條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程的分戶驗收工作。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收應按以下程序及要求進行：

1）依據(jù)分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)則第2.2..2條要求做好分戶驗收前的準備工作；

2）分戶驗收過程中，驗收人員應及時填寫、簽認《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（附錄A），每戶驗收符合要求后應在戶內(nèi)醒目的位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄D）；

3）單位工程通過分戶驗收后，建設單位應按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。

住宅工程竣工驗收前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，核查分戶驗收標記，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復核工作予以監(jiān)督，住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，終止驗收，責令改正，符合要求后，重新組織竣工驗收。

住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄D）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》由建設單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。

第三章 監(jiān)理控制要點

一、樓地面、墻面、天棚面層

樓地面空鼓、裂縫、起砂，采用小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40㎝，空鼓面積不超過400㎝2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰，采用小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40㎝，無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰。

二、門窗安裝

外窗臺高度，采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處，窗臺或落地窗防護欄桿

高度不低于900mm且不得有負偏差。

門窗開啟，采取開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查，開啟靈活、關(guān)閉嚴密，分戶門等不松動、不晃動等為合格。

安全玻璃認證標識，主要檢查安全認證標識，應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）。

三、欄桿安裝

欄桿高度，采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處，陽臺上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差。

豎桿間距，采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處，臨空處欄桿凈高：凈間距不應大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm。

防攀爬措施，主要采取觀察檢查，有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。

查護欄玻璃的CCC安全標識，并用游標卡尺測量，必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12㎜，當臨空高度超過5m時，必須采用鋼化夾層玻璃。

四、防水工程

屋面滲漏，采取平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時，時間到后檢查屋面無滲漏、無積水。

衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏，采取蓄水24小時后放水方法，最小蓄水深度不得小于20mm，時間到后如無滲漏、排水順暢為合格。

外墻滲漏，采取外窗人工淋水試驗方法，淋水一小時后檢查，墻面無滲漏、滴水線無爬水為合格。

外窗滲漏，采取外窗人工淋水方法，第三至四層（有挑檐的每層）設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時，外窗及周邊無滲漏。

五、室內(nèi)空間尺寸

室內(nèi)凈高，在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；使用“激光測距儀”進行檢測，最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。

室內(nèi)凈開間，在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；每個房間凈高

一、分戶驗收操作程序

首先建設單位的項目負責人必須組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗收。

2、驗收的時間：

按照國家質(zhì)量驗收標準組織竣工驗收之前，施工單位提出竣工報告后進行。

3、驗收程序：

建設單位組織人員并進行分工，對每一戶進行檢查驗收，填寫分戶驗收記錄，形成分戶驗收合格標識，對公共部位進行驗收，待單位工程所含的所有戶數(shù)及分戶所含的公共部位驗收合格后，填寫分戶驗收匯總表。

二、分戶驗收的準備工作

（一）分戶驗收的條件

1、工程已完成設計和合同約定的工作量。

2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。

3、工程質(zhì)量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。

5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整。

6、施工單位已提交工程竣工報告。

（二）分戶驗收前的準備工作：

1、根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。

2、配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具。

3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。

4、在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。

5、確定檢查單元。

6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

（三）分戶驗收人員應具備相應資格

建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。

（四）分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經(jīng)計量檢定合格。說明：

1.要有合格證明 2.能正常使用

3.分戶驗收使用儀器一覽表

三、監(jiān)理工作流程圖：

四、監(jiān)理工作流程

住宅工程分戶驗收由建設單位組織,驗收人員應符合本細則2.2.3條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程的分戶驗收工作。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收應按以下程序及要求進行：

1）依據(jù)分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)則第2.2..2條要求做好分戶驗收前的準備工作；

2）分戶驗收過程中，驗收人員應及時填寫、簽認《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（附錄A），每戶驗收符合要求后應在戶內(nèi)醒目的位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄D）；

3）單位工程通過分戶驗收后，建設單位應按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。

住宅工程竣工驗收前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，核查分戶驗收標記，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復核工作予以監(jiān)督，住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，終止驗收，責令改正，符合要求后，重新組織竣工驗收。

住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄D）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》由建設單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。

第三章 監(jiān)理控制要點

一、樓地面、墻面、天棚面層

樓地面空鼓、裂縫、起砂，采用小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40㎝，空鼓面積不超過400㎝2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰，采用小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40㎝，無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰。

二、門窗安裝

外窗臺高度，采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處，窗臺或落地窗防護欄桿

高度不低于900mm且不得有負偏差。

門窗開啟，采取開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查，開啟靈活、關(guān)閉嚴密，分戶門等不松動、不晃動等為合格。

安全玻璃認證標識，主要檢查安全認證標識，應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）。

三、欄桿安裝

欄桿高度，采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處，陽臺上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差。

豎桿間距，采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處，臨空處欄桿凈高：凈間距不應大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm。

防攀爬措施，主要采取觀察檢查，有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。

查護欄玻璃的CCC安全標識，并用游標卡尺測量，必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12㎜，當臨空高度超過5m時，必須采用鋼化夾層玻璃。

四、防水工程

屋面滲漏，采取平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時，時間到后檢查屋面無滲漏、無積水。

衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏，采取蓄水24小時后放水方法，最小蓄水深度不得小于20mm，時間到后如無滲漏、排水順暢為合格。

外墻滲漏，采取外窗人工淋水試驗方法，淋水一小時后檢查，墻面無滲漏、滴水線無爬水為合格。

外窗滲漏，采取外窗人工淋水方法，第三至四層（有挑檐的每層）設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時，外窗及周邊無滲漏。

五、室內(nèi)空間尺寸

室內(nèi)凈高，在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；使用“激光測距儀”進行檢測，最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。

室內(nèi)凈開間，在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；每個房間凈高

抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；使用“激光測距儀”進行檢測，極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%。

六、給排水系統(tǒng)安裝

管道滲漏，采取觀察檢查，主要檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏堵塞、伸縮合理。

管道坡向，采取觀察檢查，主要檢查是否順直與有無倒坡。

地漏水封，采取試水觀察檢查與尺量檢查，主要地漏位置、坡水是否正確，且地漏水封高度不得小于50mm（或設置S彎）。

阻火圈（防火套管）設置，采取觀察檢查，高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）。

屋面排氣管，采取觀察檢查，主要檢查屋面排氣管有沒有設通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm。

七、電氣工程安裝

插座相位、接地，使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查，“漏電保護相位檢測器”通電檢測無接錯顯示。

戶內(nèi)配電箱（盤），觀察和開、關(guān)觸電保護器檢查，照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號齊全，標識正確；觸電保護靈敏。

照明試驗，通電檢查，照明系統(tǒng)通電試運行正常。

等電位，觀察檢查，等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書。

八、其它

智能，觀察檢查，電視、電話、網(wǎng)絡等線、盒位置正確。

煙道設置及附件，觀察檢查，止回閥防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋； 屋面煙道高度應超過平臺躍層外開門窗的上口。

墻面空調(diào)孔，觀察檢查，無滲漏、反坡、位置正確。

九、外墻：

墻面及窗角無可見裂縫。

十、樓（電）梯、通道：

樓梯相鄰踏步高差不得超過10毫米；樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1米；樓梯平臺凈寬不小于1.2米；

第二篇：分戶驗收監(jiān)理實施細則

分戶驗收監(jiān)理實施細則

一、工程概況

該工程為 5層住宅樓工程

二、分戶驗收依據(jù)

1、監(jiān)理規(guī)劃

2、施工圖及設計說明書

3、施工組織設計

4、工程合同

5、規(guī)范、規(guī)程、標準(1)、｛住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法｝的通知(2)、｛關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督管理的意見｝(3)、住宅工程質(zhì)量分戶驗收要點

三、分戶驗收一般規(guī)定

1、分戶驗收應在工程進行中，施工單位提出報告后，竣工驗收前進行。

2、分戶驗收是以每戶為一個子單位工程及規(guī)定的公共部位為一個子單位工程，組織專門的驗收。該分戶驗收合格后，施工單位方可提出竣工報告進行工程竣工驗收。

3、建設單位是分戶驗收的第一責任人，與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時簽字蓋章。

4、在分戶驗收前，施工單位應提出經(jīng)建設、監(jiān)理單位審查批準的，《分戶驗收方案》。

5、住宅工程驗收前，6、每戶分戶驗收合格后按《住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南》的規(guī)定將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》粘貼在室內(nèi)醒目位置

7、分戶驗收采用表格為五表一證即：《室內(nèi)標高、開間、(進深)軸線抽測表》、《地面、門窗、防水工程分戶驗收記錄》、《水電安裝工程分戶驗收記錄》、《公共部分工程分戶驗收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表》、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。

四、分戶驗收內(nèi)容

1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差，室內(nèi)空間尺寸；

2、門窗制作、安裝質(zhì)量；細木、油漆質(zhì)量；

3、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

4、防水工程質(zhì)量(廚房衛(wèi)生間)；

5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

7、室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量；

8、樓層公共部分工程質(zhì)量；

9、其他

五、分戶驗收質(zhì)量控制

(一)、分戶驗收檢驗批質(zhì)量的合格標準

1、當分戶驗收檢驗批的主控項目質(zhì)量全部合格，允許偏差項目的合格點率達到百分80及以上，且不得有嚴重缺欠時判為合格。(不合格點偏差值大于允許偏差的1.5倍時為嚴重缺欠)

2、當量取長度和高度時，應先確定實測的基準值，實測值與基準值的差值在允許偏差范圍內(nèi)時判為合格。

(二)、分戶驗收項目、質(zhì)量標準及控制方法

1、室內(nèi)空間凈尺寸

(1)、室內(nèi)空間凈尺寸：室內(nèi)凈高，開間、進深軸線(2)、質(zhì)量要求：(3)、檢查方法：

1)、空間凈尺寸檢查前應根據(jù)設計確定空間凈尺寸的推算值；

2)、空間、進深尺寸每個房間不少于2處，測量部位宜在墻角距縱橫墻500MM處； 3)、高度每個房間不少于5處，測量部位宜在房間四角距縱橫墻500MM處及房間幾何中心處(特殊形狀房間可單獨制定量測方法)。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、地面工程質(zhì)量

(1)、水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量

1)、驗收內(nèi)容：水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量

2)、質(zhì)量要求：面層與基層結(jié)合牢固，無空鼓。3)、檢驗方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、觀感質(zhì)量

1)、驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量

2)、質(zhì)量要求：水泥地面面層不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷 3)、檢驗方法：觀察檢查 4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

3、室內(nèi)墻面抹灰質(zhì)量

(1)、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量

1)、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量

2)、質(zhì)量要求：抹灰面層與基層粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓等缺陷。3)、檢驗方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量

1)、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量

2)、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應有爆灰、裂縫，陰陽角應順直。3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、室內(nèi)頂棚抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)粘結(jié)質(zhì)量

1)、驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層粘結(jié)質(zhì)量。

2)、質(zhì)量要求：頂層質(zhì)量與基層之間必須結(jié)合牢固，無空鼓。

3)、檢驗方法：觀察檢查。當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，用小錘輕擊檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、頂棚抹灰觀感質(zhì)量

1).驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。

2)、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5、門窗工程質(zhì)量、(1)、門窗開啟功能 1)、驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能

2)、質(zhì)量要求：門窗開關(guān)應靈活，關(guān)閉嚴密、無倒翹。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、門窗配件

1)、驗收內(nèi)容：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量、位置、2)、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝牢固，位置正確。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查;開啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、門窗扇的密封條

1)、驗收內(nèi)容：門窗扇的橡膠密封條 2)、質(zhì)量要求：均應安裝完好。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(4)、門窗的排水

1)、驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺的流水坡度、滴水線。

2)、質(zhì)量要求：排水暢通、排水孔位置數(shù)量滿足要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置合理到位。

3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(5)、玻璃質(zhì)量

1)、驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。

2)、質(zhì)量要求：玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外潔凈、中空層內(nèi)無灰塵和水蒸氣。

3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

6、欄桿和扶手工程質(zhì)量

(1)、驗收內(nèi)容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。(2)、質(zhì)量要求

1)、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求；

2)、陽臺、外廊、天井及上人屋面的護欄高度不應低于1.05M，中、高層建筑護欄高度不應低于1.10M。

3)、欄桿應采用不一攀登的構(gòu)造。桿件向室內(nèi)一側(cè)設置。

4)、樓梯扶手高度不宜低于0.90M，水平段長度超過0.5M，其扶手高度不應低于1.10M。5)、欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11M。6)、外窗臺低于0.9M，應有防護措施。(3)、檢驗方法：尺量、觀察、手板檢查。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7、防水工程質(zhì)量(1)、外墻防水

1)、驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。

2)、質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。3)、檢查方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、樓地面工程防水(廚房、衛(wèi)生間)1)、驗收內(nèi)容：樓地面面層坡度及放水功能。2)、質(zhì)量要求：不應有倒泛水、積水和滲漏。

3)、檢驗方法：觀察檢查和蓄水試驗(蓄水深度不應低于20MM，蓄水深度不少于25h)。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、屋面防水

1)、驗收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能

2)、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應有滲漏、開裂、屋面防水層不應有滲漏和積水；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應符合設計要求。

3)、檢驗方法：觀察檢查；屋面淋水2h不滲漏。4)、檢查數(shù)量：頂層住宅全數(shù)檢查。

8、給水管道安裝工程質(zhì)量(1)、給水管道及配件安裝

1)、驗收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門的安裝。

2)、質(zhì)量要求：管道支架、吊架、安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求，水表、法門位置便與檢修、不受污染和凍結(jié)。

3)、檢驗方法：觀察、尺量及手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、功能試驗

1)、實驗內(nèi)容：通水及壓力試驗。

2)、質(zhì)量要求：給水管道末端水壓0.05-0.35MPa范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水通暢，水質(zhì)清澈。

3)、檢驗方法：保壓24h后逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及管道和接口。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9、排水管道工程質(zhì)量(1)、排水管道安裝

1)、驗收內(nèi)容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸縮節(jié)。2)、質(zhì)量要求：

A、塑料管道伸縮節(jié)及位置符合設計要求，頂層出屋面(墻)的管道內(nèi)設伸縮節(jié)。管道固定或滑動只(吊)架位置設置合理，符合實際及規(guī)范要求。B、管道不得倒坡或平坡

3)、檢驗方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、排水管道配件安裝

1)、驗收內(nèi)容：檢查口或清掃口；通氣管、三通與彎頭、組火圈或防火套管等。2)、質(zhì)量要求：

A、檢查口在立管道隔層設置，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置檢查口。B、在連接3個或3個以上衛(wèi)生器具的污水管道應設置清掃口，且應符合設計要求。C、在轉(zhuǎn)角小于135度的污水橫管上應設置檢查口或清掃口。

D、排水通氣管道不得與風道或煙道連接，排水通氣管道應高出屋面300MM，且必須大于最大積雪厚度。E、在通氣管出口4M范圍以內(nèi)有門窗時，通氣管道應高出門窗頂600MM，或引向無門窗一側(cè)。J、上人屋面通氣管道應高出屋面2M，并根據(jù)防雷要求設置防雷裝置。3)、檢驗方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、排水管道系統(tǒng)功能試驗

1)、驗收內(nèi)容：通水試驗、通球試驗。

2)、質(zhì)量要求：排水管道通水暢通、無滲漏，排水主管道通球暢通。

3)、檢驗方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球進行通球試驗。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

10、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量（1）、管道及配件安裝 1）、驗收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2）、質(zhì)量要求：

a、供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破損應防腐處理；保溫層應完整無損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。b、供回水干管的固定與補償器的位置應符合要求；當散熱器支管長度大于1.5m時應設管卡固定。

c、供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。

d、立管過樓板處應設置套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其他為20mm，套管與管道之間封閉嚴密。

e、暗裝管道飾面應做醒目標志，供回水水管道應有明顯標識。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。（2）、采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶計量系統(tǒng)入口裝置及分戶計量系統(tǒng)入口裝置 1）、驗收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置。2）、質(zhì)量要求：

a、各種閥門及配件質(zhì)量、性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。b、平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應進行系統(tǒng)平衡調(diào)試，并做好調(diào)試標記。（3）、散熱器 1）、驗收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。2）、質(zhì)量要求：

a、散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設計及相關(guān)產(chǎn)品要求。b、散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。

c、散熱器背面與裝飾后墻面安裝距離宜為30mm，支架、托架埋設牢固、位置正確。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。

11、電氣工程

（1）分戶配電箱安裝 1）、驗收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內(nèi)部接線。2）、質(zhì)量要求：

a、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設計一致。

b、除壁掛空調(diào)插座外，其他插座回路應設置‘動作電流’不大于30mA，‘動作時間’不大于0.1s的漏電保護裝置。c、回路功能標識齊全、準確。

d、導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。e、導線連接緊密。3）檢驗方法：

a、對照圖紙和規(guī)范檢查，核對斷路器、漏電保護的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。

b、剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和漏電測試儀測量插座回路保護動作參數(shù)。

c、通過開關(guān)進行通、斷電試驗，檢查回路功能標識。d、檢查導線分色、內(nèi)部配線、接線。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）、開關(guān)、插座安全 1）、驗收內(nèi)容：開關(guān)插座型號、位置、PE線。2）、質(zhì)量要求：

a、開關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15-20cm。

b、衛(wèi)生間防護0-2區(qū)內(nèi)，嚴禁設置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座；衛(wèi)生間插座應采用防濺型插座；洗衣機、熱水器、空調(diào)電源插座應帶開關(guān)。c、單相三孔插座左中、右相、上接地PE線不得串接。d、面板安裝應緊貼墻面，面板四周無縫隙。3）、檢驗方法：

a、對照圖紙和規(guī)范檢查開關(guān)、插座型號。b、核查插座安全門。

c、通電后用‘插座相位儀’檢查接線。d、查看PE線連接。

4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）、導線連接 1）、驗收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。2）、質(zhì)量要求：單股導線連接采用標準繞接、掛錫和絕緣處理；或采用壓線帽牢固壓接。3）、檢驗方法：打開導線連接處檢查。4）、檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。（4）、等電位聯(lián)結(jié) 1）、驗收內(nèi)容：端子排與洗浴間插座PE線和連接、異種材料連接。2）、質(zhì)量要求：洗浴間、衛(wèi)生間的設備應作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間內(nèi)建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時預留）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應不大于4mm。異種材搭接接面應防電化處理。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

12、公共部位及其他（1）、樓梯段踏步 1）、驗收內(nèi)容：相鄰踏步高差。2）、質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應大于10mm。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）、地下室防水 1）、驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2）、質(zhì)量要求：地下室防水等級應符合設計要求，如無設計要求時，應不低于2級。3）、檢驗方法：觀察檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）、地下室通道 1）、驗收內(nèi)容：通道凈高 2）、質(zhì)量要求：地下室通道凈高不應低于2m。3）、檢查方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）、煙道、通風道

1）驗收內(nèi)容：煙道、通風道安裝及附件。

2）質(zhì)量要求：煙道、通風道應通暢止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準確；煙道口伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上煙道口超過退層外開門窗上口。3）、檢查方法：觀察、尺量檢查。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

分 戶 驗 收 實 施 細 則

2011年 月

日

第三篇：分戶驗收監(jiān)理細則

寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程 分 戶 驗 收 監(jiān)理細則

編制單位：重慶建北工程監(jiān)理有限責任公司

總監(jiān)理工程師：

編制日期：2016年5月

0

目

錄

一.工程概況及專業(yè)特點 二.編制依據(jù)

三.監(jiān)理的控制要點及目標值

四.監(jiān)理的工作方法及措施

一、工程概況及專業(yè)特點 工程概況

（一）工程名稱：寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程

（二）工程地點：江北區(qū)海爾路蝦子蝙

（三）設計單位：重慶全城設計有限公司

（四）監(jiān)理單位：重慶建北監(jiān)理有限責任公司

（五）建設單位：重慶北部整治有限責任公司

（六）施工單位：

重慶建工第十一建筑有限責任公司（一標段）重慶中達正建筑工程有限責任公司（二標段）重慶覃家崗建設集團有限公司（三標段）工程特征

建筑面積：163281.32m2 工程投資 ：30000萬元 合同工期：600天 共安置：1785戶

2個車庫共計車位數(shù)量：571 一標段的工作內(nèi)容包括：1#樓、2#樓、3#樓、1#商業(yè)、2#商業(yè)、1#地下車庫、垃圾站、1~3#樓和垃圾站范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)、本項目所有標段的消防設施安裝工程以及本標段范圍內(nèi)擋墻；總建筑面積59041平方米。

二標段的工作內(nèi)容包括：4#樓、5#樓、9#樓幼兒園、3#商業(yè)、4# 商業(yè)工程、4~9#樓范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)以及本標段范圍內(nèi)的擋墻工程；總建筑面積35523平方米。

三標段的工作內(nèi)容包括：6#樓、7#樓、8#樓、2#地下車庫、本標段范圍內(nèi)擋墻?？偨ㄖ娣e約86717平方米。分戶驗收組織機構(gòu)

項目負責人（組長)：屈井泉

副組長（總監(jiān)）（項目經(jīng)理）:杜建、李云友、李修富、鐘孝全 組員：羅代剛、吳忠洋、穆茂楠、唐義勇、唐長兵、楊光、及各標段技術(shù)負責人

該項目分戶小組在驗收過程中將緊密協(xié)作、密切配合，做好細部工程質(zhì)量，為住戶建設優(yōu)質(zhì)滿意的工程。

二、分戶驗收方案編制依據(jù)

1、《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設部第110號令、重慶市建設委員會渝建發(fā)〔2007〕199號文；重慶市建設委員會《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法》；《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗實施指南》；

2、《建設工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準》（GB50300-2013）；《混 凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50202-2015）； 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2011）；

3、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）；

4、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303-2011）； 國家、重慶市現(xiàn)行的相關(guān)施工驗收規(guī)范。

5、寸灘三期工程設計施工圖

三、監(jiān)理的控制要點及目標值 分戶驗收條件

（一）、工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；

（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；

（三）工程質(zhì)量控制資料完整；

（四）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。

四、監(jiān)理的工作方法及措施 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：

1）、地面空鼓、裂縫、起砂；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）、地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。門窗安裝質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1)、外窗臺高度

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置

檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認證標志

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。

4）應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。欄桿安裝質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）欄桿高度

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最 小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4）護欄玻璃

檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m。2）防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3）欄桿應防止攀登。

4）護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。防水工程質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。

2）有防水要求的地面滲漏

檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏

檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差

1、驗收內(nèi)容： 1）室內(nèi)凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內(nèi)凈開間、凈進深

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度

檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽 測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。

2、驗收標準：

1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內(nèi)不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標準另定。給排水工程質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）管道滲漏

檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向

檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。

2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。

4）伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。電氣工程安裝質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）配電箱安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數(shù)檢查。

2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

其它

1、驗收內(nèi)容： 1）煙道設置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。公共部位、共用設施質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）外墻滲漏、裂縫

檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準： 1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂

3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。六層以上不應小于1.10m。

4）樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應小于0.90m。

6）防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m。

7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應低于2.00m 12）機動車庫車道凈高不應低于2.20m，車位凈高不應低于2.00m。自行車庫凈高不應低于2.00m 13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

七、分戶驗收的合格評價

（一）分戶檢驗合格的評價 分戶驗收項目應符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。

（二）分戶驗收不合格的處理

1．由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。

2．當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設單位應在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。

重慶建北工程監(jiān)理有限責任公司

寸灘三期安置房監(jiān)理項目部

2016年5月

第四篇：分戶驗收監(jiān)理細則

B13

泰州大華A區(qū)景觀

監(jiān)理實施細則

（園林綠化）

內(nèi)容提要：

專業(yè)工程特點 監(jiān)理工作流程

監(jiān)理工作控制目標及控制要點 監(jiān)理工作方法及措施

項目監(jiān)理機構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師：

總監(jiān)理工程師： 日 期：

江 蘇 省 建 設 廳 監(jiān) 制

一、工程概況：

1、項目概況：

工程名稱：錦繡華城1-4#樓 建設地點：泰州藥城大道北側(cè) 建設單位：上海大華泰州公司

設計單位：江蘇省建筑研究設計研究院有限公司 施工單位：上海名華工程建筑有限公司 監(jiān)理單位：江蘇永勤工程管理有限公司

二、基本規(guī)定：

1、分戶驗收的條件：

①工程已完成設計和合同約定的工程量； ②所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格； ③工程質(zhì)量控制資料完整；

④主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求； ⑤有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整； ⑥施工單位已提交工程竣工報告。

2、分戶驗收前的準備工作：

①根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行技術(shù)交底。②配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。

③做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水實驗的準備工作。

④在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。

⑤建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

3、分戶驗收人員應具備相應資格：

建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。

4、住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定： ①檢查項目應符合本規(guī)則的規(guī)定。

②每一檢查單元計量檢查的項目有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。

③分戶驗收記錄完整。

5、分戶驗收時應形成下列資料：

①驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》； ②分戶驗收結(jié)束后應按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》；

③分戶驗收質(zhì)量應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于5年；

6、住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：

①由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修和返工。

②處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。③當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設單位應將分戶驗收不符合本規(guī)則情況書面告知當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準規(guī)定監(jiān)督該工程驗收。

三、室內(nèi)地面：

一、普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）：

1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量：

1.1、驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。1.2、質(zhì)量要求：面層與基層應結(jié)合牢固，無空鼓。

1.3、檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。1.4、檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。

2、外觀質(zhì)量：

2.1、驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量；

2.2、質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷； 2.3、檢驗方法：以目測高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。2.4、檢查數(shù)量：逐間檢查。

二、室內(nèi)樓梯：

1、驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。

2、質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm。

3、檢查方法：尺量檢查。4：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

四、室內(nèi)墻面、頂棚抹工程：

一、室內(nèi)墻面：

1、室內(nèi)墻面：

1.1、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。

1.2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應有爆灰、裂縫、陰陽角應順直。1.3、檢驗方法：距墻800mm-1000mm處觀察檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、室內(nèi)墻面面層與基層之間應粘結(jié)質(zhì)量。2.1、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。

2.2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面面層與基層之間應粘結(jié)牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。2.3、檢驗方法：在可擊內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。

注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。2.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量：

室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

3.1、驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

3.2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。

3.3、檢查方法：觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘擊檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、頂棚抹灰觀感質(zhì)量： 4.1、驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。

4.2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應光滑、潔凈、面層無爆灰和裂縫。4.3、檢查方法：觀察檢查。4.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

五、空間尺寸：

1、驗收內(nèi)容：凈開間、進深和凈高的測量空間尺寸偏差和極差。

2、質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表6.0.2的規(guī)定。

3、檢查方法：

3.1、空間尺寸檢查前用根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工其概況確定空間尺寸的推算值。

3.2、空間尺寸測量宜按下列程序進行：

1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上表明房間編號。

2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處。

3）每戶檢查時應進行記錄，檢查完畢檢查人員應及時簽字。1.3.3、特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。1.4、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。

六、門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程：

一、門窗工程：

1、門窗開啟性能：

1.1、驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。

1.2、質(zhì)量要求：門窗應開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。1.3、檢查方法：觀察、手板檢查：開啟和關(guān)閉檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、門窗配件：

2.1、驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。

2.2、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或與可靠的防銹措施。

2.3、檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。2.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條：

3.1、驗收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。

3.2、質(zhì)量驗收：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處加固。

3.3、檢查方法：方法：觀察、手板檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、門窗的排水：

4.1、驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。

4.2、質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置位置應合理到位。

4.3、檢查方法：觀察、手板檢查。4.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5、進戶門數(shù)量：

5.1、驗收內(nèi)容：進戶門、特種門種類、位置。

5.2、質(zhì)量要求：進戶門種類應符合設計要求，若設計進戶門非防盜門，應在進戶門洞口室外一側(cè)預留安裝防盜門的位置。

5.3、檢查方法：觀察；開啟檢查。5.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、護欄和扶手工程：

1、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置：

1.1、驗收內(nèi)容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。1.2、質(zhì)量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合規(guī)范要求，并應符合下列規(guī)定：

1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于1.05M，中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于1.10M。

2）欄桿應采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須向室內(nèi)一側(cè)設置。

3）樓梯扶手高度不應小于0.9M，水平桿件長度大于0.5M時，其扶手高度不應小于1.05M。

4）欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11M。5）外窗臺低于0.9M，應有防護措施。

6）護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度5M及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。當設計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時，應設置安全防護。

1.3、檢查方法：觀察、尺寸檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

三、玻璃安裝工程：

1、玻璃的品種：

1.1、驗收的內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、內(nèi)涂膜朝向。1.2、質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應符合設計和相應標準的要求。1.3、檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施：

2.1、驗收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志和護欄。

2.2、質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應在視線高度設置醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的欄桿。

2.3、檢查方法：觀察檢查。2.4.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、玻璃觀感質(zhì)量：

3.1、驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝，表面觀感。

3.2、質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應有灰塵和水蒸氣。

3.3、檢查方法：尺量、觀察檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

七、防水工程：

一、外墻：

1、外墻防水：

1.1、驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。

1.2、質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應有滲漏、開裂等缺陷。1.3、檢查方法：

1）進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況做詳細書面記錄。

2）在按2.1做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、外窗： 1外窗防水：

1.1、驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。1.2、質(zhì)量要求：

1）建筑外窗金屬窗、塑料窗應由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性、水密性及抗風壓進行現(xiàn)場抽檢合格。

2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。

八、分戶驗收的組織及程序：

1、本條是編制規(guī)則的宗旨和依據(jù)。分戶驗收作為提高住戶對住宅工程質(zhì)量滿意度、促進和諧人居環(huán)境的一項有力措施，全面推行住宅之分戶驗收是大勢所趨。我省的南京，徐州，鹽城及省外部分城市均已積極開展此項工程，并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗收方式、執(zhí)行標準等方面各不相同，在分戶驗收時，國家沒有分戶驗收的統(tǒng)一標準，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個驗收規(guī)則，從驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量等方面強化和規(guī)范我省分戶驗收工作，促進住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。

2、明確本規(guī)則的使用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，商住樓工程中住宅部分也應實施分戶驗收。

3、明確本規(guī)則質(zhì)量控制及執(zhí)行標準的范圍，強調(diào)了本規(guī)則中規(guī)定的驗收標準為住宅工程驗收最低控制標準。當設計文件高于本規(guī)則要求的，應依據(jù)設計文件進行驗收。

第五篇：分戶驗收監(jiān)理細則

民光圣景苑B標段工程

分 戶 驗 收

監(jiān) 理 實 施 細 則

編制人：

審批人：

重慶永鑫工程項目管理有限公司

2011年7月19日

分戶驗收監(jiān)理實施細則

一、工程概況

民光圣景苑B標段工程：位于重慶市主城區(qū)兩路組團F標準分區(qū)F0B/-4/01號地塊，該工程項目由重慶市春光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設，深圳市鑫中建建筑設計顧問有限公司設計，重慶市渝北區(qū)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督，重慶永鑫工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，總建筑面積約45574.26平方米。設計使用年限為50年，抗震設防烈度為非抗震。

該項目分為3棟樓，A棟26層/78米，B棟25層/75米，C棟22層/負二層、63.1米，基礎為鉆孔樁，主體為框支剪力墻結(jié)構(gòu)。

二、分戶驗收的依據(jù)

分戶驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設標準，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標準規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件。

三、分戶驗收質(zhì)量標準

分戶驗收的質(zhì)量標準主要包括住宅建筑規(guī)范GB50386、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50339、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208等規(guī)范標準。

四、分戶驗收的條件

（一）工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；

（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；

（三）工程質(zhì)量控制資料完整；

（四）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。

在施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。

五、分戶驗收程序

分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；

（二）按照國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內(nèi)容適時進行檢查；

（三）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，建設單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字；

（四）分戶驗收合格后，建設單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位

六、分戶驗收前的準備工作

（一）確定分戶驗收小組成員；

（二）分戶驗收小組根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案；

（三）配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具；

（四）作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗 的準備工作；

（五）作好通水，通電的準備工作。

七、分戶驗收的組織和程序

（一）建設單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶驗收小組組長為建設單位項目負責人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當

參加分戶驗收工作；

（二）分戶驗收小組應根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；

（三）分戶驗收小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細則，對本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容進行逐戶檢查并填寫項目驗收記錄；

（四）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗收項目不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查，整改與復查情況應記入項目驗收記錄；

（五）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設計質(zhì)量問題的，應書面通知設計單位提出方案并整改，整改與處理情況應記入項目驗收記錄；

（六）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及由檢查人員簽字確認的項目驗收記錄。住宅工程竣工驗收前，建設單位應將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。

住宅工程交付使用時，建設單位應當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和各項目驗收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

八、分戶驗收合格的評價

（一）分戶驗收合格的評價

分戶驗收項目應符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。

（二）分戶驗收不合格的處理

1．由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。2．當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設

單位應在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。

九、分戶驗收項目

（一）樓地面、墻面和頂棚 1．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫

（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫。

（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。

（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。

2．樓地面面層（1）質(zhì)量要求： 整體面層：

地面面層及各構(gòu)造層之間應結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。

板塊面層：

面層在結(jié)合層上鋪設時，應結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。

竹、木面層：

面層鋪設應牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。

（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。

3．墻面

（1）質(zhì)量要求： 抹灰：

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。

飾面板（磚）：

飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛堿等污染。

涂飾：

顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。

（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。

4．頂棚

（1）質(zhì)量要求：

抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。

（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，必要時結(jié)合尺量拉線檢查。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。

（二）門窗質(zhì)量

1、外窗臺高度

（1）質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。

（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、門窗開啟性能

（1）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規(guī)范要求。

（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、門窗密封性能

（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽。

（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、門窗的防、排水性能

（1）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置及數(shù)量符合設計要求。

（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5、門窗的玻璃安裝

（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。

（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

6、門窗節(jié)能

（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。

（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（三）欄桿、護欄質(zhì)量

1、欄桿安裝

（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。

（2）檢驗方法：手扳檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、欄桿高度、欄桿間距

（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。

（2）檢驗方法：尺量檢查。

（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。

3、防攀爬措施

（1）質(zhì)量要求：欄桿應采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、欄板玻璃

（1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。

（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（四）防水工程

1、屋面

（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現(xiàn)象。

（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、廚房、衛(wèi)生間和陽臺

（1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、外墻

（1）質(zhì)量要求；外墻面不應有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（五）室內(nèi)主要空間尺寸 1．套內(nèi)空間

（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應符合設計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。

（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。

（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高。

2．公共部分

（1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點。

（3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。

（六）建筑給排水工程 1．管道、配件安裝

（1）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設置符合設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設計要求。

（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．地漏、存水彎

（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50mm。

（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。

（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3．管道系統(tǒng)功能

（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（七）建筑電氣工程 1．線路敷設

（1）質(zhì)量要求：（強弱電）導線的材質(zhì)、規(guī)格符合設計要求。

（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導線全數(shù)檢查。2．配電箱（強弱電）安裝

（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。

（2）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。

3．燈具安裝

（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應正確。

（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4．開關(guān)、插座、弱電終端設備安裝

（1）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。

（2）檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設備位置目測觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān) 12

現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設備位置全數(shù)檢查。

5．等電位聯(lián)結(jié)

（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。

（2）檢驗方法：目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程

1、保溫層厚度

（1）質(zhì)量要求：符合設計要求。

（2）檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。

2、保溫層的固定措施

（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應符合設計要求。（2）檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3．空調(diào)設備的安裝

（1）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調(diào)孔洞應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。

（2）檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（九）其它

1、郵政信報箱

（1）質(zhì)量要求：單元入戶門廳應分戶設置郵政信報箱。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2．廚房、衛(wèi)生間通風

（1）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應符合設計要求。

（2）檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

重慶永鑫工程項目管理有限公司

2011年7月19日