第一篇：B區(qū)分戶驗(yàn)收質(zhì)量通病方案

安慶華茂1958工程

關(guān)于B區(qū)小商業(yè)滲水整改方案

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B區(qū)滲水整改施工方案

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一、概況說(shuō)明

華茂1958項(xiàng)目B區(qū)由于施工過(guò)程中工期較緊，業(yè)主單位要求我項(xiàng)目部進(jìn)行趕工，我項(xiàng)目部在趕工的過(guò)程中工期節(jié)點(diǎn)壓力較大，可能對(duì)工程質(zhì)量把控不夠嚴(yán)格且工程設(shè)計(jì)本身也存在著一定的缺陷，導(dǎo)致目前整個(gè)B區(qū)滲漏點(diǎn)較多，滲水比較嚴(yán)重；目前我項(xiàng)目部已對(duì)整個(gè)B區(qū)所有商戶進(jìn)行了詳細(xì)摸底檢查，爭(zhēng)取做到不放過(guò)一個(gè)滲漏點(diǎn)。

針對(duì)此次滲水質(zhì)量事故，我項(xiàng)目部積極進(jìn)行維修整改，針對(duì)不同的滲漏點(diǎn)編制了詳細(xì)的維修措施，并且組成了由業(yè)主、監(jiān)理、施工等單位的整改領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行監(jiān)督檢查，其機(jī)構(gòu)組成、人員編制及責(zé)任分工如下： 組 長(zhǎng)：李永元（施工單位）——負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工作

副組長(zhǎng)：宋曉東（業(yè)主單位）——負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工作、質(zhì)量監(jiān)督工作 成 員：張曉明（監(jiān)理單位）、李純美（施工單位）、王明玉（施工單位）

——現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量驗(yàn)收工作

——現(xiàn)場(chǎng)施工指揮、管理協(xié)調(diào)工作

——現(xiàn)場(chǎng)施工指揮

二、整改部署

1、整改目標(biāo)：保證滲水徹底修理完畢，滲水部位全部處理合格，保證不滲水。

2、整改分工：制定嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，落實(shí)到人，各負(fù)其責(zé)。由生產(chǎn)經(jīng)理親自主抓，整改實(shí)施人負(fù)責(zé)落實(shí)，質(zhì)檢員現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收。

3、整改人員：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員組成整改勞務(wù)層。

4、整改工序質(zhì)量控制程序：向整改人員進(jìn)行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長(zhǎng)驗(yàn)收→專職質(zhì)檢員檢查驗(yàn)收→整改領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗(yàn)收→甲方檢查驗(yàn)收小組驗(yàn)收→成品保護(hù)

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三、整改基本要求

1、整改后應(yīng)達(dá)到安全可靠，不留隱患，滿足規(guī)范及使用要求，為交房順利通過(guò)打好基礎(chǔ)。

2、應(yīng)重視找出原因消除問(wèn)題，注意綜合防治。

3、確定處理范圍，正確選擇處理時(shí)間和方法。

4、加強(qiáng)過(guò)程控制和檢查驗(yàn)收工作。

四、存在的質(zhì)量通病及整改措施

材料要求：水泥42.5級(jí)普通水泥，防潮雨淋后嚴(yán)禁使用，出廠超過(guò)三個(gè)月的水泥不得使用。

砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801膠必須保證質(zhì)量。

其它要求：抹灰用底層砂漿配合比為1：

5、面層砂漿為1：4。因?yàn)槟壳笆覂?nèi)溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時(shí)內(nèi)用完。

五、處理措施

1、伸縮縫處滲水的處理措施

1）用切割機(jī)切開(kāi)止水伸縮縫，縫深5～6厘米，寬1.8厘米； 2）將伸縮縫內(nèi)清理干凈后涂2～3遍膠水。

3）將膨脹止水橡膠條沿伸縮縫周邊塞緊，膨脹止水橡膠條厚度為3厘米，寬度為1.8厘米；

4）膨脹止水橡膠條塞緊后用瀝青麻絮填塞伸縮縫；

2、連廊板滲水處理措施

1）查找現(xiàn)有滲水點(diǎn)和板面面裂縫，局部鑿除原有防水層、找平層，找到結(jié)構(gòu)層裂縫位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將找平層切割開(kāi)，防止鑿除找平層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。

2）找到裂縫位置后，用水沖洗清理干凈，若結(jié)構(gòu)層與煙道交接處裂縫寬度小于0.5mm時(shí)，可用密封材料刮封，若裂縫寬度超過(guò)0.5mm時(shí)，應(yīng)鑿成上口寬約20mm，~3~

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深約15～20mm的V形縫，清掃干凈后用填嵌防水材料密封裂縫。3）修補(bǔ)后做灌水實(shí)驗(yàn)，時(shí)間約24小時(shí)。

4）待找平層干噪后再做防水層。新防水層與老防水層搭接不小于10cm。5）在防水層施工完畢無(wú)滲漏后修補(bǔ)屋面剛性保護(hù)層，保護(hù)層采用細(xì)石砼找平，內(nèi)鋪設(shè)一層30cm×30cm冷拔鋼絲網(wǎng)，在細(xì)石砼中摻入一定計(jì)量的防水外加劑和微膨脹劑，減少新舊找平層的接口裂縫。剛性保護(hù)層坡度時(shí)考慮好排水坡度等，并特別注意找平層的平面平整度及表面質(zhì)量要求，找平層表面應(yīng)光滑、不起砂、不起皮，具有一定強(qiáng)度。

6）待找平層干噪后再做防水層，防水層施工完畢干燥后做蓄水實(shí)驗(yàn)，時(shí)間為24小時(shí)。

3、無(wú)排水設(shè)計(jì)的防滲漏處理措施

1)現(xiàn)場(chǎng)空調(diào)處沒(méi)有設(shè)置排水管，后經(jīng)設(shè)計(jì)處理增設(shè)SBS防水層,并增設(shè)排水管，從根源上解決空調(diào)板處的滲漏水。

2)工藝流程（熱熔法）： 基層清理 → 涂刷基層處理劑 → 鋪設(shè)卷材附加層

→ 熱熔鋪貼卷材 → 熱熔封邊 → 蓄水實(shí)驗(yàn) → 做保護(hù)層

3)

涂刷基層處理劑：高聚物改性瀝青卷材可按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)配套使用。使用前在清理好的基層表面，將氯丁橡膠瀝青膠粘劑加人工業(yè)汽油稀釋，攪拌均勻，用長(zhǎng)把滾刷均勻涂布于基層上，常溫經(jīng)過(guò)4h后，開(kāi)始鋪貼卷材。4)附加層施工：陰陽(yáng)角等細(xì)部先做附加層，一般用熱熔法使用改性瀝青卷材施工，必須粘貼牢固。

5)熱熔鋪貼卷材：按彈好標(biāo)準(zhǔn)線的位置，在卷材的一端用煤氣焊槍或汽油噴燈火焰將卷材涂蓋層熔融，隨即固定在基層表面，用焊槍或噴燈火焰對(duì)準(zhǔn)油氈卷和基層表面的夾角，噴槍距離交界處300㎜左右，邊熔融涂蓋層邊跟隨熔融范圍緩慢地滾鋪改性瀝青油氈，將油氈與基層粘結(jié)牢固；油氈的長(zhǎng)短邊搭接宜不少于8～10㎝，接縫處要用熱風(fēng)焊槍沿縫焊接牢固，或采用焊槍、噴

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燈的火焰熔焊粘牢，以邊緣擠出瀝青為合格。隨即刮封接口，防止出現(xiàn)張嘴和翹邊。

4、窗邊滲水處理措施

1)窗框周邊密封膠有瑕疵的，補(bǔ)膠、割除重打；窗框拼接處增補(bǔ)膠；玻璃壓蓋條變形的更換或修復(fù)，并在橫豎壓條交匯處增補(bǔ)膠；上懸窗搭接不嚴(yán)密的重新調(diào)整到位；窗洞四角橫豎飾面磚交接處的灰縫上補(bǔ)膠。

2)針對(duì)飾面磚勾縫不密實(shí)的（特別是陽(yáng)角45度對(duì)接縫）,采用水灰比0.4-0.45的益膠泥擦縫填塞。（水為聚合物水溶液，“108”膠：水＝1：9。）

3)外墻面在窗臺(tái)、窗邊四周及洞口邊300mm范圍內(nèi)采用防水涂料(防水滲透劑)縱橫兩遍涂刷封閉。

4)窗臺(tái)、過(guò)梁位置滲水部位，在內(nèi)墻側(cè)鑿除粉刷層，清理干凈、濕潤(rùn)后采用益膠泥進(jìn)行涂刷毛化，然后采用益膠泥：細(xì)砂（1：2）填塞約4-5cm厚，個(gè)別再有滲漏點(diǎn)采用堵漏王封堵。（如外架尚未拆除，應(yīng)從門窗外側(cè)進(jìn)行修補(bǔ)，效果更好）。

5)窗側(cè)錨結(jié)點(diǎn)滲漏的在滲水點(diǎn)上下各200mm處進(jìn)行鑿開(kāi)處理，填塞益膠泥。

6)滲漏整改的同時(shí)必須采取產(chǎn)品保護(hù)措施，防止產(chǎn)品污染。

7)滲漏整改方案應(yīng)有安全保證措施，整改修補(bǔ)的現(xiàn)場(chǎng)安全措施必須到位。

5、衛(wèi)生間滲水處理措施 原因分析

1)地漏下水口滲水：下水口標(biāo)高與地面或衛(wèi)牛間設(shè)備標(biāo)高不適應(yīng)，形成倒泛水，衛(wèi)生設(shè)備排水不暢通，使油氈薄弱部恢滲漏或使油氈腐

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爛;樓板套管上口出地面高度過(guò)小，水直接從套管滲漏到下層頂板。

2)防水高度不夠.使衛(wèi)生問(wèn)路體的另一面出現(xiàn)潮濕斑進(jìn)或流浪，甚至順管線接口流到下一層。（點(diǎn)擊查看衛(wèi)生間防水高度指南）3)大便器與排水管連接處漏水，由于排水管高度不夠，大便器出口插入排水管的深度不夠，連接處沒(méi)有填抹嚴(yán)實(shí);衛(wèi)生間內(nèi)防水處理不好，大便器使用后，地面積水，墻壁潮濕，甚至下層頂板墻壁也出現(xiàn)潮濕和滴水現(xiàn)象。

4)下層頂板局部或普遍滲漏勸于油氈做好后成品保護(hù)工作未做好的袖氈局部老化破裂.另外，由于找乎層空鼓開(kāi)裂.穿樓板管道未做套管，鑿洞后洞R未處理好，堵洞濕凝土內(nèi)行磚、木屑等雜物，堵洞混凝土與樓板連接處產(chǎn)生裂縫，造成防水層與找平層鉆結(jié)不車，形成進(jìn)水口。水通過(guò)缺陷進(jìn)入結(jié)溝層，使頂板出現(xiàn)滲漏。

5)蹲坑上水井進(jìn)口處漏水：施工時(shí)蹲坑上水接口處被砸壞而未發(fā)現(xiàn).上水膠皮碗綁扎不率，或用鐵絲綁扎后，鐵絲銹濁斷壞以及膠皮碗與蹲坑k水連接處破裂，使蹲坑在使用后地面積水.墻壁潮濕，造成下層頂板和墻壁也有潮濕和滴水現(xiàn)象。

6)衛(wèi)生潔具安裝不牢固，原因是施工時(shí)預(yù)埋木磚不牌或末預(yù)埋，潔具安裝不牢固，使用時(shí)潔具松動(dòng)不穩(wěn)，引起管道連接件損壞或漏水。處理措施

1)如果需要更換衛(wèi)生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理。用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷2至3遍。一定要做墻面防水 衛(wèi)生間洗浴時(shí)水會(huì)濺到鄰近的墻上，所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水。一般防水處理中墻面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面

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墻做防水，至少也要做到1.8米高。同時(shí)注意與淋浴位置鄰近的墻面防水也要做到1.8米高。

2)墻內(nèi)水管凹槽也要做防水：施工過(guò)程中在管道、地漏等穿越樓板時(shí)，其孔洞周邊的防水層必須認(rèn)真施工。墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，鋪設(shè)水管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷聚氨酯防水涂料。24小時(shí)“閉水試驗(yàn)”驗(yàn)收防水 在防水工程做完后，封好門口及下水口，在衛(wèi)生間地面蓄滿水達(dá)到一定液面高度，并做上記號(hào)，24小時(shí)內(nèi)液面若無(wú)明顯下降，特別樓下住家的房頂沒(méi)有發(fā)生滲漏，防水就做合格了。

6、地下室外墻及頂板滲水處理措施 原因分析

對(duì)地下室外墻有滲水點(diǎn)的細(xì)微裂縫部位采用聚氨酯注漿法進(jìn)行修補(bǔ)。因?yàn)榫郯滨プ{材料是一種高效防滲、堵漏材料，聚氨酯漿液遇水后立即發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，漿液粘度逐漸增加，最終生成不溶于水的凝膠體，同時(shí)產(chǎn)生二氧化碳?xì)怏w，漿液在氣體產(chǎn)生的膨脹力作用下向四周擴(kuò)散，把漿液壓入裂縫，使裂縫充填密實(shí)而達(dá)到堵漏防滲的效果。處理措施

1)找出滲水點(diǎn)，確定注漿部位；

2)在滲水點(diǎn)騎縫鉆注漿孔，鉆孔完成清理孔內(nèi)粉塵或碎末； 3)清理完成埋設(shè)注漿嘴管，將注漿嘴管固定、壓實(shí)，確保不漏氣； 4)注漿：對(duì)于水平縫從一端向另一端注漿，垂直縫按先下后上的順序進(jìn)行注漿。先選較低處及滲水量大的注漿嘴進(jìn)行注漿，注漿壓力一般為0.3--0.5Mpa，為使?jié){液擴(kuò)散的范圍更大點(diǎn)，可適當(dāng)提高壓力，壓力應(yīng)逐漸增加，避免縫面驟然受力，使縫面遭到破壞。注漿進(jìn)行過(guò)程中，當(dāng)注漿嘴見(jiàn)漿后開(kāi)始關(guān)閉注漿嘴，繼續(xù)注漿，直到注漿嘴

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溢出漿液時(shí)關(guān)閉閥門。注漿壓力再穩(wěn)定保持5--10min，作為結(jié)束標(biāo)準(zhǔn)；

5)注漿完成待漿液凝固后，可將外露的注漿嘴切除，并用1:2.5水泥砂漿封填平整、密實(shí)；

6)滲水部位人工挖開(kāi)道路、重新做好防水并做好保護(hù)工作。7)對(duì)地下室外墻有少量濕斑的細(xì)微裂縫依靠混凝土自身合攏裂縫，其裂縫自愈合機(jī)理為：因空氣和水中存在二氧化碳，使水泥漿中的氫氧化鈣發(fā)生碳化作用，結(jié)果碳酸鈣和氫氧化鈣晶體在裂縫內(nèi)析出并生長(zhǎng)。晶體組織交織產(chǎn)生一種機(jī)械粘結(jié)作用，又被鄰近晶體之間以及晶體和水泥漿及骨料表面間的化學(xué)粘結(jié)作用所增強(qiáng)，最后混凝土裂縫部位的抗拉強(qiáng)度得到一定的恢復(fù)，裂縫也就自然密閉了。

7、頂板砼冷縫滲水處理措施

總體施工程序：引水 → 刻槽、鉆孔 → 預(yù)埋灌漿管 → 化學(xué)灌漿 → 清洗化學(xué)灌漿泵 → 割除灌漿管。

（1）引水

先在較大漏水點(diǎn)處鉆孔(或鑿孔)，將1/2寸鍍鋅短管一頭埋入孔內(nèi)，用堵漏王（快干水泥）進(jìn)行封堵，將漏水從管里引出來(lái)。（可視漏水量的實(shí)際大小在裂縫上埋設(shè)數(shù)根短管。外露的管頭上要安裝球閥裝置。）

（2）刻槽、鉆孔

沿裂縫兩邊用手電鉆對(duì)裂縫進(jìn)行鑿除鑿成寬約5厘米，深約3~4厘米將縫面鑿成U形，用手提式?jīng)_擊鉆沿U形底部裂縫處鉆20~30厘米深的小孔，孔間距約30~50厘米，也可視裂縫的寬度而定（縫寬可適當(dāng)?shù)乩罂拙?，反之則縮小孔距）。

（3）預(yù)埋灌漿管

將Ф8的灌漿管剪成30厘米一根的短管，插入鉆孔中（，孔內(nèi)插入10~15

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厘米，外留15~20厘米）。將薄白鐵皮按刻槽的寬度剪成長(zhǎng)條，并在白鐵皮上與灌漿管相應(yīng)的位置剪出與灌漿管直徑相當(dāng)?shù)目祝饴豆酀{管穿過(guò)白鐵皮，使白鐵皮嵌入溝槽內(nèi)。將堵漏王（快干水泥）按粉料：水為1:0.4倒入灰桶中，攪拌均勻，調(diào)成拌合料。將水不漏堵漏神拌合料捏成與U槽直徑相近的圓錐體，放置片刻，待手捏有硬感時(shí)用力塞進(jìn)槽內(nèi)，并用木棒擠壓，輕砸使其向內(nèi)部及四周壓緊將溝槽封堵密實(shí)并抹平。

（4）化學(xué)灌漿

待封堵的水泥達(dá)到一定強(qiáng)度后，即可進(jìn)行化學(xué)灌漿?；瘜W(xué)灌漿的步驟如下： 將輸漿管（粗的）一頭綁扎在化學(xué)灌漿泵的出漿嘴上，另一頭與預(yù)埋的灌漿管對(duì)接并用細(xì)鐵絲綁扎。將LW(2份)與HW（1份）加入灌漿泵的儲(chǔ)漿桶內(nèi)澆動(dòng)混合后，利用手壓灌漿泵將漿液灌入裂縫中。（灌漿應(yīng)自下而上的進(jìn)行灌漿，待上面的預(yù)埋管出漿后，逐個(gè)將出漿管彎折后并用細(xì)鐵絲綁扎。預(yù)埋的引水管出漿后，則關(guān)閉閘閥。以此類推，待灌漿壓力達(dá)到0.3MPa，持續(xù)3~5分鐘后即可結(jié)束灌漿。

（5）清洗化學(xué)灌漿泵

灌漿結(jié)束后應(yīng)將剩余漿液清除干凈并清洗灌漿泵，將清洗液（丙酮）少許倒入儲(chǔ)漿桶內(nèi)，用手壓泵壓出，反復(fù)幾次直至干凈。

（6）割除灌漿管

灌漿完畢24小時(shí)，確認(rèn)不漏即可割除外露的灌漿管。清理干凈已固化的溢漏出的灌漿液。

8、屋頂煙道、管道根部滲水處理措施

8.1、查找屋頂現(xiàn)有滲水點(diǎn)和屋面裂縫，局部鑿除原有防水層、保溫層和找平層，找到結(jié)構(gòu)層裂縫位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將找平層切割開(kāi)，防止鑿除找平層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。

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8.2、找到裂縫位置后，用水沖洗清理干凈，若結(jié)構(gòu)層與煙道交接處裂縫寬度小于0.5mm時(shí)，可用密封材料刮封，若裂縫寬度超過(guò)0.5mm時(shí)，應(yīng)鑿成上口寬約20mm，深約15～20mm的V形縫，清掃干凈后用填嵌防水材料密封裂縫。8.3、若是煙道四周混凝土澆搗不密實(shí)，先將煙道四周后澆筑的混凝土鑿2-3cn厚，先用水不漏或油膏補(bǔ)好。

8.4、修補(bǔ)后做灌水實(shí)驗(yàn)，時(shí)間約24小時(shí)。

8.5、待找平層干噪后再做防水層。新防水層與老防水層搭接不小于10cm。8.6、在防水層施工完畢無(wú)滲漏后修補(bǔ)屋面剛性保護(hù)層，保護(hù)層采用細(xì)石砼找平，內(nèi)鋪設(shè)一層30cm×30cm冷拔鋼絲網(wǎng)，在細(xì)石砼中摻入一定計(jì)量的防水外加劑和微膨脹劑，減少新舊找平層的接口裂縫。剛性保護(hù)層坡度時(shí)考慮好排水坡度等，并特別注意找平層的平面平整度及表面質(zhì)量要求，找平層表面應(yīng)光滑、不起砂、不起皮，具有一定強(qiáng)度。

8.7、待找平層干噪后再做防水層，防水層施工完畢干燥后做屋頂蓄水實(shí)驗(yàn)，時(shí)間為24小時(shí)。

9、外墻滲漏的處理

9.1、檢查外墻是否有空鼓的地方，如果有空鼓的地方請(qǐng)用錘子和鑿子把面層處理掉，用水把底層沖洗干凈。用普通硅酸鹽水泥砂漿（沙子：水泥=2.5-3：1）重新粉平干燥后（三天），然后用1：1的水泥砂漿重新粘瓷磚。

9.2、用清洗劑：水=1：20的比例進(jìn)行混合，均勻后裝入噴霧器中，對(duì)外墻泛堿和浮灰嚴(yán)重的地方和原來(lái)用過(guò)有機(jī)硅防水材料的地方進(jìn)行噴洗。

9.3、對(duì)墻體裂縫的地方，對(duì)窗口與窗框的接縫部位，護(hù)窗在墻體的固定部位，空調(diào)板與墻體的連接部位，空調(diào)管穿墻部位，墻體上造型部位，用油漆刷蘸04防水涂料涂刷一遍，干燥后，用04混合白水泥、顏料、色漿調(diào)和成膩?zhàn)訝睿ㄒ箢伾c外墻顏色一致），對(duì)有裂縫、孔洞、造型、固定螺栓與墻體接觸部位的地方、瓷磚拼接縫上有砂眼的地方進(jìn)行修補(bǔ)平整。待干燥后對(duì)該部位進(jìn)行涂刷

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（要求兩遍，每遍間隔以前遍干燥為準(zhǔn)）。

9.4、待3天干燥后，用滾筒粘04對(duì)墻體進(jìn)行大面積涂刷三遍，每遍間隔24小時(shí)，（或以乳白色變透明色為標(biāo)準(zhǔn)）。

9.5、待4施工完畢三天后，按 水：久保新=1：8的比例混合均勻后，裝入噴霧器內(nèi)，對(duì)墻體連續(xù)噴涂?jī)杀椤?/p>

10、廚房衛(wèi)生間墻面漏水

10.1、凡是產(chǎn)生墻面滲漏水現(xiàn)像的衛(wèi)生間漏水都緣于原防水層施工不當(dāng)，材料老化或者施工后期遭到破壞所致。修復(fù)的辦法只能是將整個(gè)衛(wèi)生間挖開(kāi)至基層，將基面上重新做好防水之后，再將其恢復(fù)至原樣。

六、確保整改質(zhì)量的技術(shù)組織措施

1、整改措施交底

在整改過(guò)程中，嚴(yán)格交底制度：做到先交底，后整改，保證整改質(zhì)量，減少不必要的重復(fù)返工，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。

2、施工過(guò)程中的質(zhì)量控制

2.1、按照公司《過(guò)程（施工）控制程序》認(rèn)真抓好整改及施工過(guò)程中的質(zhì)量控制工作，把加強(qiáng)過(guò)程控制落實(shí)到實(shí)處。

2.2、嚴(yán)格按整改方案、施工規(guī)范和操作規(guī)程組織整改，認(rèn)真搞好技術(shù)交底工作。2.3、施工中嚴(yán)格執(zhí)行工序質(zhì)量控制程序。

2.4、每道工序都建立嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)系統(tǒng)，遵守“監(jiān)督上道工序，保證本道工序，服務(wù)下道工序”的宗旨。

2.5、堅(jiān)持“三檢制”，班組完成施工工序后，認(rèn)真進(jìn)行自檢，然后由質(zhì)檢員進(jìn)行專檢，最后由前后工序做交接檢查，凡上道工序不合格決不允許進(jìn)行下道工序施工。

2.6、每道工序完成后，由質(zhì)檢員組織驗(yàn)收，做好記錄，驗(yàn)收通過(guò)簽字認(rèn)可后再

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安慶華茂1958工程

關(guān)于B區(qū)小商業(yè)滲水整改方案

進(jìn)行下道工序施工。

2.7、制定具體的成品保護(hù)措施，安排專人負(fù)責(zé)檢查、落實(shí)。

2.8、項(xiàng)目部的有關(guān)人員對(duì)施工整改質(zhì)量進(jìn)行小結(jié)，以便掌握質(zhì)量動(dòng)向，進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。

2.9、對(duì)整改過(guò)程中仍出現(xiàn)的不合格工序，根據(jù)問(wèn)題的性質(zhì)，及時(shí)組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量評(píng)審分析原因，提出糾正和預(yù)防措施，盡快處理并經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序。

3、加強(qiáng)質(zhì)量教育

為確保本次整改工作達(dá)到良好的效果，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)抹灰人員組成整改勞務(wù)層。制定了全面質(zhì)量管理教育計(jì)劃，所有宣傳教育以“質(zhì)量第一”為主線進(jìn)行開(kāi)展。通過(guò)學(xué)習(xí)宣傳教育，提高勞務(wù)人員的質(zhì)量意識(shí)。

4、做好成品保護(hù)工作

4.1、切割過(guò)程中，不得破壞其它部位棱角和劃傷表面。4.2、整改完畢的部位應(yīng)進(jìn)行有效保護(hù)，防止不小心被破壞。

4.3、整改過(guò)程中暖氣片及門窗等應(yīng)采取有效保護(hù)措施，不得破壞或污染。4.4、加強(qiáng)管理，嚴(yán)禁人為破壞成品。

七、現(xiàn)場(chǎng)處理情況

針對(duì)B區(qū)滲漏現(xiàn)象，我項(xiàng)目部已積極的進(jìn)行了維修，但部分商戶不配合我項(xiàng)目部施工，并且有些滲漏點(diǎn)維修難度較大，所以目前仍沒(méi)有維修處理好；現(xiàn)已維修處理好的商戶為 戶，沒(méi)有維修處理好的商戶為 戶；對(duì)于沒(méi)有維修好的商戶，我項(xiàng)目部正聯(lián)系業(yè)主，積極與商戶協(xié)調(diào)，盡快完成維修。

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第二篇：分戶驗(yàn)收質(zhì)量通病方案

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

工程,室內(nèi)裝修目前已接近尾聲，套內(nèi)質(zhì)量通病整改工作正在有序而緊張的進(jìn)行，在整改過(guò)程中，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目部管理人員自查、由監(jiān)理單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查小組每天排查，以及由建設(shè)單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查驗(yàn)收小組的預(yù)驗(yàn)收，層層把關(guān)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病問(wèn)題徹底解決，確保無(wú)遺漏。經(jīng)過(guò)整改，達(dá)到建設(shè)單位要求的交房標(biāo)準(zhǔn)，順利通過(guò)質(zhì)量通病整改檢查驗(yàn)收小組的驗(yàn)收，最終以用戶滿意的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按期完成交房目標(biāo)。

一、整改部署

1、成立質(zhì)量整改檢查領(lǐng)導(dǎo)小組

組長(zhǎng)：(監(jiān)理單位總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的整改工作，對(duì)存在問(wèn)題的處理提出結(jié)論性意見(jiàn))組員：等(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的排查與復(fù)查工作，檢查與督促整改落實(shí)情況)整改實(shí)施人：(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病整改工作的具體實(shí)施)、劉書(shū)金(負(fù)責(zé)樓質(zhì)量通病整改工作的具體實(shí)施)

2、整改目標(biāo)：合格，符合建設(shè)單位要求的標(biāo)準(zhǔn)，確保一次性通過(guò)檢查驗(yàn)收小組組織的驗(yàn)收。

3、整改分工：制定嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，落實(shí)到人，各負(fù)其責(zé)。由生產(chǎn)經(jīng)理親自主抓，整改實(shí)施人負(fù)責(zé)落實(shí)，質(zhì)檢員現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收。

4、整改人員：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員組成整改勞務(wù)層。

5、整改工序質(zhì)量控制程序：向整改人員進(jìn)行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長(zhǎng)驗(yàn)收→專職質(zhì)檢員檢查驗(yàn)收→整改領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗(yàn)收→甲方檢查驗(yàn)收小組驗(yàn)收→成品保護(hù)

二、整改基本要求

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

1、整改后應(yīng)達(dá)到安全可靠，不留隱患，滿足規(guī)范及使用要求，為交房順利通過(guò)打好基礎(chǔ)。

2、應(yīng)重視找出原因消除問(wèn)題，注意綜合防治。

3、確定處理范圍，正確選擇處理時(shí)間和方法。

4、加強(qiáng)過(guò)程控制和檢查驗(yàn)收工作。

三、存在的質(zhì)量通病及整改措施

材料要求：水泥42.5級(jí)普通水泥，防潮雨淋后嚴(yán)禁使用，出廠超過(guò)三個(gè)月的水泥不得使用。

砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801膠必須保證質(zhì)量。

其它要求：抹灰用底層砂漿配合比為1：

5、面層砂漿為1：4。因?yàn)槟壳笆覂?nèi)溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時(shí)內(nèi)用完。

1、墻面空鼓

修補(bǔ)范圍及允許范圍：原則上空鼓范圍在<100*100可不考慮修補(bǔ)，每面墻上允許出現(xiàn)一處空鼓面積小于400cm2。

1.1、根據(jù)墻面空鼓范圍，用粉線彈成規(guī)矩的矩形，根據(jù)實(shí)際情況，彈線范圍應(yīng)覆蓋所有空鼓區(qū)域，包括邊角；對(duì)于個(gè)別房間大面積空鼓的墻面（空鼓面積占3/4），采取整個(gè)墻面返工處理。

1.2、用專用切割機(jī)沿線將墻面空鼓的抹灰層切除，直切至基層，切割及剔鑿時(shí)注意不得碰壞四周未切割的抹灰層，為防止修補(bǔ)時(shí)澆水或進(jìn)風(fēng)導(dǎo)致未切割四周空鼓，用膠灰將四周剖切面與墻體交接處縫隙密封。并將墻面原拉毛灰鏟除，清理干凈表面浮灰。

1.3、將基層清理干凈，提前澆水濕潤(rùn)，并對(duì)基層進(jìn)行毛化處理，配合比為水泥：細(xì)砂：膠=1：0.5：0.6，根據(jù)稠度適當(dāng)摻水，要求拉毛均勻，與基礎(chǔ)粘結(jié)牢固，拉毛后同時(shí)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)(3天左右)。抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵之一，必須認(rèn)真做好。

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

1.4、對(duì)于不同基層材料交接處，提前釘鋪好玻纖網(wǎng)，搭接寬度每邊不少于100mm。1.5、抹灰前墻面澆水。加氣塊墻面應(yīng)提前一天進(jìn)行澆水，澆水應(yīng)適量，最好采用嘖壺防止周圍因進(jìn)水而出現(xiàn)空鼓。澆水每天兩遍以上，使?jié)B水深度達(dá)到15mm?；炷翂γ嫖实?，抹灰前澆水可以少一些。如果各層抹灰相隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，或抹上的砂漿已干燥，則抹上一層砂漿時(shí)應(yīng)將底層澆水潤(rùn)濕，避免剛抹的砂漿中的水分被底層吸走，產(chǎn)生空鼓。此外，基層墻面澆水程度，根據(jù)當(dāng)天氣溫高低酌情掌握。

1.6、抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)格按技術(shù)交底要求施工。如果抹灰較厚時(shí)，應(yīng)增鋪玻纖網(wǎng)分層進(jìn)行抹灰，一般每次抹灰厚度應(yīng)控制在8-10mm為宜。中層抹灰必須分若干次抹平。底層水泥砂漿為1：5，面層為1:4。水泥砂漿應(yīng)待前一層抹灰層凝固后，再抹后一層，這樣可防止已抹的砂漿內(nèi)部產(chǎn)生松動(dòng)或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過(guò)大，產(chǎn)生空鼓、裂縫。

1.7、抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性，并具有一定的粘結(jié)強(qiáng)度。為防止墻面新抹灰層與原抹灰層之間產(chǎn)生收縮裂縫，在拌合砂漿過(guò)程中，在摻加抗裂劑的同時(shí)適當(dāng)摻入水泥重量0.7%-1%的膨脹劑。

1.8、在面層砂漿壓光時(shí)，應(yīng)在接槎處來(lái)回搓壓，保證接縫順直、光滑，無(wú)毛刺。1.9、養(yǎng)護(hù)：抹灰完成后，12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，每天不少于2遍，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于3天。

2、墻面起砂

2.1、對(duì)于抹灰層強(qiáng)度不夠，導(dǎo)致底層及面層全部出現(xiàn)起砂時(shí)，將起砂范圍內(nèi)的抹灰層全部切除，直切至基層，然后重新進(jìn)行抹灰。

2.2、對(duì)于墻面面層起砂，可采用鋼絲刷將起砂部分的浮砂清除掉，深度為6mm左右，用清水沖洗干凈，然后按1：4水泥砂漿進(jìn)行抹灰罩面處理，嚴(yán)禁用刮水泥膠灰的方式處理。

3、墻面、地面裂縫

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

3.1、對(duì)于墻面細(xì)微裂縫（寬度在0.2mm，在1m范圍外看不到明顯裂紋）且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補(bǔ)。

3.2、墻面出現(xiàn)較寬裂縫，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂進(jìn)行修補(bǔ)處理，(細(xì)砂采用水洗砂)處理寬度范圍在5-8cm內(nèi)，要求兩側(cè)邊緣平直、規(guī)矩，采用的膠應(yīng)粘接性好，不得出現(xiàn)手抹后掉灰或表面起皮現(xiàn)象。該處理辦法經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積展開(kāi)。

3.3、樓地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫，對(duì)于細(xì)微裂縫且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補(bǔ)。

3.4、對(duì)于地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫及地面管線部位后澆筑砼與原地面砼之間出現(xiàn)的收縮裂縫，裂縫寬度在0.5mm以上時(shí)，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂及適量膨脹劑進(jìn)行修補(bǔ)處理(細(xì)砂采用水洗砂)，如可行經(jīng)監(jiān)理、甲方認(rèn)可后方可大面積展開(kāi)。

3.5、地面如修補(bǔ)后仍出現(xiàn)裂縫，即效果不顯著，可采用在裂縫部位切出8mm寬縫，將縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，稍微晾干后，用專用抗裂砂漿嵌縫，將其抹平壓實(shí)，并按地面拉毛方向在表面拉出紋道。所有裂縫修補(bǔ)后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)，常溫下養(yǎng)護(hù)3天。

四、確保整改質(zhì)量的技術(shù)組織措施

1、整改措施交底

在整改過(guò)程中，嚴(yán)格交底制度：做到先交底，后整改，保證整改質(zhì)量，減少不必要的重復(fù)返工，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。

2、施工過(guò)程中的質(zhì)量控制

2.1、按照公司《過(guò)程（施工）控制程序》認(rèn)真抓好整改及施工過(guò)程中的質(zhì)量控制工作，把加強(qiáng)過(guò)程控制落實(shí)到實(shí)處。

2.2、嚴(yán)格按整改方案、施工規(guī)范和操作規(guī)程組織整改，認(rèn)真搞好技術(shù)交底工作。2.3、施工中嚴(yán)格執(zhí)行工序質(zhì)量控制程序。

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

2.4、每道工序都建立嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)系統(tǒng)，遵守“監(jiān)督上道工序，保證本道工序，服務(wù)下道工序”的宗旨。

2.5、堅(jiān)持“三檢制”，班組完成施工工序后，認(rèn)真進(jìn)行自檢，然后由質(zhì)檢員進(jìn)行專檢，最后由前后工序做交接檢查，凡上道工序不合格決不允許進(jìn)行下道工序施工。

2.6、每道工序完成后，由質(zhì)檢員組織驗(yàn)收，做好記錄，驗(yàn)收通過(guò)簽字認(rèn)可后再進(jìn)行下道工序施工。

2.7、制定具體的成品保護(hù)措施，安排專人負(fù)責(zé)檢查、落實(shí)。

2.8、項(xiàng)目部的有關(guān)人員對(duì)施工整改質(zhì)量進(jìn)行小結(jié)，以便掌握質(zhì)量動(dòng)向，進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。

2.9、對(duì)整改過(guò)程中仍出現(xiàn)的不合格工序，根據(jù)問(wèn)題的性質(zhì)，及時(shí)組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量評(píng)審分析原因，提出糾正和預(yù)防措施，盡快處理并經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序。

3、加強(qiáng)質(zhì)量教育

為確保本次整改工作達(dá)到良好的效果，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)抹灰人員組成整改勞務(wù)層。制定了全面質(zhì)量管理教育計(jì)劃，所有宣傳教育以“質(zhì)量

第三篇：9、國(guó)奧村三期分戶驗(yàn)收質(zhì)量通病處理方案

重慶國(guó)奧村三期工程

分戶驗(yàn)收質(zhì)量通病處理方案

編制人： 審核人：

審批人：

北京城建七建設(shè)工程有限公司

2015年12月

目 錄

一、整改部署.........................................................................................................................................................3

二、整改基本要求.................................................................................................................................................3

三、存在的質(zhì)量通病及整改措施.........................................................................................................................3

1、抹灰墻面、整體面層地面空鼓...................................................................................................................3

2、抹灰墻面起砂...............................................................................................................................................4

3、墻面、地面裂縫...........................................................................................................................................4

4、墻地磚空鼓...................................................................................................................................................4

5、頂板露筋.......................................................................................................................................................4

6、頂板平整度超標(biāo)...........................................................................................................................................5

工程室內(nèi)裝修目前已接近尾聲，分戶驗(yàn)收質(zhì)量通病整改工作正在有序而緊張的進(jìn)行，為達(dá)到建設(shè)單位要求的交房標(biāo)準(zhǔn)，順利通過(guò)分戶驗(yàn)收驗(yàn)收，最終以用戶滿意的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按期完成交房目標(biāo)，特制訂此方案。

一、整改部署

1、成立質(zhì)量整改檢查領(lǐng)導(dǎo)小組

組長(zhǎng)：陳小東(監(jiān)理單位總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的整改工作，對(duì)存在問(wèn)題的處理提出結(jié)論性意見(jiàn))組員：李小林、雷臣、陳健康等(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的排查與復(fù)查工作，檢查與督促整改落實(shí)情況)整改實(shí)施人：張玉強(qiáng)(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病整改工作的具體實(shí)施)、王定成、王勇、羅世聰(負(fù)責(zé)樓棟質(zhì)量通病整改工作的具體實(shí)施)

2、整改目標(biāo)：合格，符合建設(shè)單位要求的標(biāo)準(zhǔn)，確保一次性通過(guò)檢查驗(yàn)收小組組織的驗(yàn)收。

3、整改分工：制定嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，落實(shí)到人，各負(fù)其責(zé)。由生產(chǎn)經(jīng)理親自主抓，整改實(shí)施人負(fù)責(zé)落實(shí)，質(zhì)檢員現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收。

4、整改人員：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)工人組成整改勞務(wù)層。

5、整改工序質(zhì)量控制程序：向整改人員進(jìn)行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長(zhǎng)驗(yàn)收→專職質(zhì)檢員檢查驗(yàn)收→整改領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗(yàn)收→成品保護(hù)

二、整改基本要求

1、整改后應(yīng)達(dá)到安全可靠，不留隱患，滿足規(guī)范及使用要求，為交房順利通過(guò)打好基礎(chǔ)。

2、應(yīng)重視找出原因消除問(wèn)題，注意綜合防治。

3、確定處理范圍，正確選擇處理時(shí)間和方法。

4、加強(qiáng)過(guò)程控制和檢查驗(yàn)收工作。

三、存在的質(zhì)量通病及整改措施

1、抹灰墻面、整體面層地面空鼓

墻面空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)

整體面層地面空鼓面積不大于200cm2者不考慮修補(bǔ)。

1.1根據(jù)空鼓范圍，用粉線彈成規(guī)矩的矩形，根據(jù)實(shí)際情況，彈線范圍應(yīng)覆蓋所有空鼓區(qū)域，包括邊角；對(duì)于大面積空鼓的墻地面（空鼓面積占3/4），采取整體返工處理。

1.2用專用切割機(jī)沿線將空鼓的面層切除，直切至基層，切割及剔鑿時(shí)注意不得碰壞四周未切割面層，為防止修補(bǔ)時(shí)澆水或進(jìn)風(fēng)導(dǎo)致未切割四周空鼓，用膠灰將四周剖切面與基層交接處縫隙密封。

1.3將基層清理干凈，并對(duì)基層進(jìn)行毛化處理。

1.4恢復(fù)前對(duì)基層進(jìn)行刷界面劑處理。抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，如果各層抹灰相隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，或抹上的砂漿已干燥，則抹上一層砂漿時(shí)應(yīng)將底層澆水潤(rùn)濕，避免剛抹的砂漿中的水分被底層吸走，產(chǎn)生空鼓。抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性，并具有一定的粘結(jié)強(qiáng)度。在面層砂漿壓光時(shí)，應(yīng)在接槎處來(lái)回搓壓，保證接縫順直、光滑，無(wú)毛刺。

1.5養(yǎng)護(hù)：修補(bǔ)完成后，12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于3天。

2、抹灰墻面起砂

2.1對(duì)于抹灰層強(qiáng)度不夠，導(dǎo)致底層及面層全部出現(xiàn)起砂時(shí)，將起砂范圍內(nèi)的抹灰層全部切除，直切至基層，然后重新進(jìn)行抹灰。

2.2對(duì)于墻面面層起砂，可采用鋼絲刷將起砂部分的浮砂清除掉，深度為6mm左右，用清水沖洗干凈，然后按1：2.5水泥砂漿進(jìn)行抹灰罩面處理。

3、墻面、地面裂縫

3.1對(duì)于墻面細(xì)微裂縫（寬度在0.2mm，在1m范圍外看不到明顯裂紋）且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補(bǔ)；墻面出現(xiàn)較寬裂縫，剔鑿后重新抹灰（參考?jí)γ婵展牡奶幚矸桨福?/p>

3.2樓地面整體面層產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫，對(duì)于細(xì)微裂縫且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補(bǔ)。裂縫寬度在0.5mm以上時(shí)，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂及適量膨脹劑進(jìn)行修補(bǔ)處理(細(xì)砂采用水洗砂)。地面如修補(bǔ)后仍出現(xiàn)裂縫，即效果不顯著，可采用在裂縫部位切出8mm寬縫，將縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，稍微晾干后，用專用抗裂砂漿嵌縫，將其抹平壓實(shí)，并按地面拉毛方向在表面拉出紋道。所有裂縫修補(bǔ)后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)，常溫下養(yǎng)護(hù)3天。

4、墻地磚空鼓

墻地磚鋪貼應(yīng)砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過(guò)鋪貼數(shù)量的5%。對(duì)空鼓需返工的墻地磚，應(yīng)采用切割機(jī)進(jìn)行切割后剔鑿干凈，并重新鋪貼。

5、頂板露筋

指派專人對(duì)每個(gè)房間的頂板進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的檢查，對(duì)頂板露筋的部位進(jìn)行標(biāo)識(shí)。對(duì)頂

板露筋部位的鋼筋進(jìn)行打磨防銹處理，然后對(duì)該部位刮抗裂砂漿進(jìn)行封閉處理。

6、頂板平整度超標(biāo)

對(duì)平整度極差在20mm以內(nèi)的頂板不做處理。極差超過(guò)20mm的頂板分2～3遍刮抗裂砂漿進(jìn)行找平處理。

第四篇：住宅分戶驗(yàn)收中易出現(xiàn)的質(zhì)量通病

結(jié)構(gòu)期間住宅分戶驗(yàn)收中易出現(xiàn)的質(zhì)量通病

一、板面、開(kāi)裂 原因分析:

1、未進(jìn)行養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足

2、施工過(guò)程中抹壓不夠 預(yù)防措施：

1、施工中混凝土澆筑完成后12小時(shí)后及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7D

2、混凝土澆筑時(shí)及時(shí)跟進(jìn)進(jìn)行抹壓收平，保證抹壓遍數(shù)。

二、房間開(kāi)間、進(jìn)深尺寸偏差較大，出現(xiàn)一頭大一頭小現(xiàn)象 原因分析

1、墻體施工時(shí)存在移位或放線錯(cuò)誤

2、墻體垂直度、平整度偏差較大，造成抹灰層厚度大，凈空尺寸偏小

預(yù)防措施：

1、墻柱支模時(shí)首先保證模板支設(shè)位置，應(yīng)小于邊線5mm

2、支模時(shí)應(yīng)進(jìn)行雙面吊線，陰陽(yáng)角處必須保證直角，支模完成加固前進(jìn)行墻面水平平整度檢查，保證平整度2mm

三、層高偏差大（過(guò)低或過(guò)高）原因分析

1、結(jié)構(gòu)施工時(shí)模板標(biāo)高偏差較大

2、頂板混凝土澆筑不平，造成地面找平層較厚，凈高偏小

3、梁板起拱不夠造成頂板不平，裝修找平層較厚，凈高偏小 預(yù)防措施：

1、頂板支模時(shí)，首先進(jìn)行標(biāo)高校正，有墻上標(biāo)高線上反定出頂板模板位置線，支模時(shí)模板應(yīng)高出位置線5mm

2、模板支好后進(jìn)行校驗(yàn)，必須掛通線檢查，按照設(shè)計(jì)要求調(diào)整起拱高度

3、澆筑混凝土?xí)r應(yīng)使用刮杠找平，在柱鋼筋上超測(cè)出500mm線，掛線找平，保證頂板混凝土平整度達(dá)到2mm

四、陰陽(yáng)角不方正 原因分析

1、結(jié)構(gòu)施工時(shí)柱角模支設(shè)不方正。

2、柱澆筑混凝土?xí)r存在漲模造成陰陽(yáng)角不方

預(yù)防措施：

1、在結(jié)構(gòu)支模時(shí)必須保證陰陽(yáng)角方正，在拼縫處加設(shè)海綿條，保證嚴(yán)密，陰陽(yáng)角處另加設(shè)上中下三道支撐，加設(shè)牢固

2、澆筑混凝土?xí)r按照要求先鋪設(shè)50厚砂漿，再澆筑混凝土，澆筑高度不得超過(guò)振搗棒的振搗高度，分層澆筑，不得一次澆筑到頂。

五、窗洞口歪斜、不方正

原因分析：

1、洞口模板安裝時(shí)很隨意，沒(méi)有找方，吊垂線

2、固定不好

3、澆混凝土?xí)r沒(méi)有洞口兩邊對(duì)稱放灰，在洞口一邊放灰，將洞口擠歪。

預(yù)防措施:

1、洞口模板被楞應(yīng)使用100X100的木方，每間距600mm設(shè)橫桿，橫桿用50X50木方，不得使用帶接口木方，洞口模板四角設(shè)斜向木支撐，模板加工時(shí)應(yīng)保證方正，安裝時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩側(cè)吊線校驗(yàn)。校驗(yàn)好后用鋼筋做頂模棍固定于四周的鋼筋骨架上。

2、澆筑混凝土?xí)r應(yīng)按照要求分層澆筑，兩邊均勻澆筑，澆筑高度不得超高，兩邊均勻振搗。

六、窗臺(tái)兩頭不平

原因分析：

1、支模時(shí)未進(jìn)行拉線找平

2、澆筑混凝土?xí)r未進(jìn)行掛線收平預(yù)防措施：

1、支模板時(shí)應(yīng)對(duì)兩側(cè)先超測(cè)出標(biāo)高控制點(diǎn)，掛好平線，按照平線進(jìn)行修正模板上口平直度

2、澆筑混凝土?xí)r也應(yīng)在兩側(cè)的標(biāo)高控制點(diǎn)上掛好標(biāo)高控制線，按照平線進(jìn)行收平

七、過(guò)梁不平直

原因分析

1、支模時(shí)未進(jìn)行拉線找平梁底模板，模板支撐加固不牢固

2、澆筑混凝土?xí)r未設(shè)置看模人員 預(yù)防措施：

1、支模板時(shí)應(yīng)先在兩側(cè)墻上超測(cè)出標(biāo)高控制點(diǎn)，依據(jù)控制點(diǎn)上反定出模板位置，梁底模板應(yīng)高出位置線5mm，加固支撐根據(jù)洞口大小設(shè)置立桿，水平桿按照1.2m間距設(shè)置，雙方向必須有效拉結(jié)，保證支撐穩(wěn)定。澆筑混凝土?xí)r也應(yīng)在兩側(cè)的標(biāo)高控制點(diǎn)上掛好標(biāo)高控制線，按照平線進(jìn)行收平，澆筑過(guò)程中必須設(shè)置看模人員，如發(fā)現(xiàn)支撐松動(dòng)、變形時(shí)及時(shí)進(jìn)行修整。

第五篇：分戶驗(yàn)收方案

4#樓分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案

建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺(tái)同濟(jì)監(jiān)理公司

施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司

編 制 人：張欣文

審 核 人：傅廷軍 編 制 時(shí) 間：2009年5月26日

目錄

一、編制依據(jù)

二、工程概況

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

四、分戶驗(yàn)收的要求

一、編制依據(jù)

《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》GB-50268-97 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50303-2002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB-50222-95 《塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ103-96 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2003 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法

中華人民共和國(guó)建筑法主席令第91號(hào) 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院279號(hào)令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告制度

質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊(cè)、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

二、工程概況(一)建筑概況

本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫(kù)組成，商住公寓裙房(商場(chǎng)）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡，1#-8#樓由商場(chǎng)（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡，地下車庫(kù)為一層建筑面積為3545㎡，主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層，建筑最高度為78.1米。主樓東西長(zhǎng)41米，南北寬17.1米。其中地下車庫(kù)層高為7.8米，一層層高為4.75米，二層層高為4.2米，三層層高為4.25米，以上各層為2.8米。

按照主樓與裙房的分割設(shè)置后澆帶，本工程共設(shè)置13道，其中沉降后澆帶設(shè)置12道，溫度后澆帶設(shè)置1道。

（二）結(jié)構(gòu)概況

本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長(zhǎng)26米，采用長(zhǎng)螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝。

公寓樓基礎(chǔ)為C15混凝土墊層筏板基礎(chǔ)。筏板為1.8m厚平板式C40鋼筋混凝土基礎(chǔ)，抗?jié)B等級(jí)S8。裙房基礎(chǔ)為C15混凝土墊層C35獨(dú)立基礎(chǔ),300mm厚C35構(gòu)造底板。

公寓樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)，主體混凝土標(biāo)號(hào)分C40；C35；C30。

按地震設(shè)防等級(jí)類別為丙類設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)使用年限為50年限?！?.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水。砌體采用加氣混凝土輕質(zhì)砌塊，規(guī)格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無(wú)基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3層為商場(chǎng)，無(wú)電梯門口。

本工程外墻保溫建設(shè)外墻保溫為聚苯板保溫層。

本工程屋面防水等級(jí)為2級(jí)，防水層合理使用年限為15年，設(shè)防做法為二道防水。

地面工程：裙房、主樓1-3層地面采用花崗巖地面，商場(chǎng)衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽(yáng)臺(tái)采用鋪地磚防水樓面。

外墻工程：商場(chǎng)外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內(nèi)墻采用抹灰刮膩?zhàn)?。踢腳：采用花崗巖踢腳。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容分為9大類

1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

3、門窗安裝質(zhì)量

4、防水工程質(zhì)量

5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

8、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量

9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容

（二）分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分

以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)為單位劃分檢驗(yàn)批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗(yàn)收，按每一樓層劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；地下車庫(kù)驗(yàn)收，按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。

1、分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還要符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%及以上，不得有嚴(yán)重缺陷的（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。

4、當(dāng)砼、砌體工程因加固補(bǔ)償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。

5、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

6、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，減少返工浪費(fèi)，施工單位認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。

7、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合

分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是反映主控項(xiàng)目的材料和過(guò)程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗(yàn)收，檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。而分戶驗(yàn)收是對(duì)該批所包含的若干套住宅作為若干個(gè)檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，其他項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。分戶驗(yàn)收不合格整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在檢驗(yàn)批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。

8、、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合

分戶驗(yàn)收過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對(duì)存在問(wèn)題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)位置記錄。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。

四、分戶驗(yàn)收要求

（一）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)

1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用激光測(cè)距儀和鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用2m靠尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

（3）檢查被查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用激光測(cè)距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測(cè)量工具，利用室內(nèi)50cm線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每個(gè)門窗洞口測(cè)量一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。

2、結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：樓層標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。、（1）檢查被查房間樓層標(biāo)高時(shí)，使用激光測(cè)距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測(cè)量工具，在樓板4個(gè)房角位置測(cè)量，每塊樓板測(cè)量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量（樓板支模時(shí)可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測(cè)量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。

（二）磚砌體

磚砌體工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標(biāo)高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查被查房間墻體軸線位移時(shí)，使用激光測(cè)距儀和鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。通過(guò)測(cè)量和記錄房間開(kāi)間、進(jìn)深凈空尺寸來(lái)推算軸線位移。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

2、檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

3、檢查被查房間樓層標(biāo)高時(shí)，使用激光測(cè)距儀鋼尺等測(cè)量工具，在樓面4個(gè)房角位置測(cè)量，每塊板測(cè)量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

4、檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量（樓板支模時(shí)可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測(cè)量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

5、檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。

6、檢查被查房間門窗洞口高、寬時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在每個(gè)門窗洞口中間部位，橫豎方向測(cè)量，每個(gè)方向測(cè)量點(diǎn)各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（三）墻面一般抹灰

一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。

1、檢查立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

2、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，且各1點(diǎn)。

3、檢查普通抹灰的陽(yáng)角陰角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20cm的直角檢測(cè)尺測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且1點(diǎn)。

4、檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。

（四）飾面磚

飾面磚粘貼工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)飾面磚粘貼實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查飾面磚立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點(diǎn)。

2、檢查飾面磚立面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，且各1點(diǎn)。

3、檢查飾面磚陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)20厘米的直角檢測(cè)尺測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且測(cè)量1點(diǎn)。

4、檢查飾面磚接縫直線度時(shí),采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測(cè)量工具,對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量.測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,各1點(diǎn)。

5、檢查飾面磚接縫高低差時(shí),使用鋼直尺有關(guān)測(cè)量工具,對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,測(cè)量1點(diǎn)，6、檢查飾面磚接縫寬度時(shí),使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具,對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,測(cè)量1點(diǎn)，（五）水性涂料

1、水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實(shí)測(cè)內(nèi)容應(yīng)在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行。

2、檢查裝飾線、分色線直線度時(shí)，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻測(cè)量1點(diǎn)。

（六）墻面膩?zhàn)?/p>

膩?zhàn)訉颖砻尜|(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽(yáng)角垂直、陰陽(yáng)角方正。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體膩?zhàn)訉颖砻鎸?shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。

2、檢查立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測(cè)量1點(diǎn)。

3、檢查陰陽(yáng)角垂直時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角處墻面進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在距墻角10厘米處，測(cè)量1點(diǎn)。

4、檢查陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻角距下端1米處，測(cè)量1點(diǎn)。

（七）地面找平層

找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)找平層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)檢查。

1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。

2、檢查標(biāo)高時(shí)，使用激光測(cè)距儀測(cè)量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測(cè)量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

3、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測(cè)量2點(diǎn)。

4、檢查厚度時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，測(cè)量2點(diǎn)。

（八）水泥混凝土面層

水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。

2、檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。

3、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，比使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量2點(diǎn)。

4、檢查踏步兩端寬度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量2點(diǎn)。

5、檢查旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步兩端寬度時(shí)，對(duì)每跑旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量2點(diǎn)。

（九）地面磚

磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)磚面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

2、檢查縫格平直時(shí)，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個(gè)方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

3、檢查接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個(gè)方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

4、檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。

5、檢查板塊間隙寬度檢查時(shí)，使用鋼直尺有關(guān)測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫縱方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

（十）門窗安裝

鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在門窗槽口上下300mm位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

2、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

3、檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。

4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)。

5、檢查門窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺測(cè)量工具，在上橫框下口測(cè)量1點(diǎn)。

6、檢查門窗橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，測(cè)量上橫框下口距50厘米線長(zhǎng)度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

7、檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。

8、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量框間距各1點(diǎn)。

9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺測(cè)量工具，在門窗框扇搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。

（十一）護(hù)欄與扶手

1、護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)護(hù)欄和扶手實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查、測(cè)量并全數(shù)記錄。

2、檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺測(cè)量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。

3、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在欄桿之間測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

4、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)扶手進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。

5、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量扶手上皮至支撐部分根部距離，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

（十二）室內(nèi)空間

室內(nèi)空間尺寸主要時(shí)房間的軸線和層高尺寸，根據(jù)表格所列內(nèi)容進(jìn)行檢查填寫。

1、軸線尺寸為開(kāi)間（進(jìn)深）方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計(jì)算凈尺寸，確定設(shè)計(jì)理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測(cè)距儀進(jìn)行測(cè)量檢查；測(cè)量部位應(yīng)在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測(cè)量，形成四個(gè)軸線墻體間凈尺寸數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對(duì)比，得出偏差值。

2、房間層高為室內(nèi)房間凈空尺寸，依據(jù)施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進(jìn)行計(jì)算，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測(cè)距儀進(jìn)行測(cè)量檢查；測(cè)量部位在房間四角進(jìn)行測(cè)量，形成四個(gè)測(cè)量數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對(duì)比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為±10mm。

每房間同一實(shí)測(cè)項(xiàng)目測(cè)量四處，并能夠如實(shí)代表房間層高、軸線的施工情況。