第一篇：房屋征收拆遷工作體會(2011)

房屋征拆工作體會

作為后備干部，感謝組織對我的關心和培養(yǎng)，給了我一次提高團隊協(xié)作能力，積累實踐工作經(jīng)驗，增強群眾工作能力的機會。

我分配在動遷一組，我們組負責太平東街延伸段和霍家園路的房屋征拆工作。另我高興的是，尤其能在多年從事房屋征拆工作、經(jīng)驗豐富、技巧嫻熟、敬業(yè)有加的李夢林等老工作者的帶領下工作，我意識到這是一次重要的歷練機會。面對重要、復雜、敏感的征拆工作,我始終堅持“牢記責任、以理服人、以情感人、以行導人、以愛助人”的準則，在工作中學習，在學習中不斷實踐，在組長帶領下發(fā)揚“三千”精神（即想千方百計、說千言萬語、歷經(jīng)千辛萬苦），以細致的工作態(tài)度，與全體組員一道帶著耐心、關心、細心、責任心與征拆對象交流、溝通，傾聽牢騷、安慰抱怨、理解指責、包容漫罵，在僵持中堅持，在溝通中發(fā)現(xiàn)，在細節(jié)中突破，通過耐心細致的說理說法，努力做到動之以情，曉之以理，最終在全組共同努力下，完成了總數(shù)106戶中53戶的協(xié)議簽訂任務?；仡檭蓚€月來工作，我覺得做好征拆工作至少要做到以下點。

一是擺正位臵，做到態(tài)度端正。與征拆對象零距離接觸，應學會群眾語言，深層次的了解其心理和利益需求，多向工作組其他成員取長補短，當好學生，充分發(fā)揮自己的主觀能動性，沉下心來，多觀察，多了解，多運用，做好政策法規(guī)宣傳和社情民意調查。

二是掌握相關政策和補償標準。各種結構的房屋以及附屬物的補償標準都不一樣，面積丈量方法也有講究。只有學懂、學透相關政策，做到心中有數(shù)后，才能與拆遷戶進行面對面的交談，才有可能做好拆遷工作。

三是多作感情投入，作換位思考?！耙婪ú疬w、有情操作”。例如我們組在面對困難戶時，在政策允許的范圍內，補償標準就高不就低，以人性

化動遷打消群眾的擔心和顧慮，充分體現(xiàn)政府關注民生。

四是應有“飛毛腿”精神。這一點我在李夢林等組長身上深有感觸，雖然都60多歲了，但始終不間斷地反復入戶動遷，在動遷剛開始，為了不讓征拆對象錯過10%的獎勵期限，我們組連續(xù)半個月每天入戶到晚上十點多以后，在“難”字上下功夫，在“細”字上做文章，多與征拆對象交談，摸準其思想脈搏，掌握其心理動態(tài)，有針對性地做工作。

五是應選準突破口。我們組在面對薩二中十幾戶教師家屬時，選擇最典型的一戶重點走訪，多次找到本人，于情、于理、于法與之溝通，最后終于做通了該戶的工作，隨即其他教師家屬也陸續(xù)簽訂了補償協(xié)議。所以選準突破口很重要。

現(xiàn)在，給我感觸是房屋征拆越到最后越難做，最怕跨年度拉長征拆時間。我覺得現(xiàn)在簽不倒協(xié)議主要分觀望的、漫天要價的和等待現(xiàn)房的，建議旗政府多途徑解決房源問題，解決過渡安臵問題，另一方面繼續(xù)堅持一把尺子量到底，徹底打消分觀望的和漫天要價念頭。

回首去看房屋征拆工作歷程，每一戶的簽約都充滿艱辛，都凝聚著我們工作人員的心血和汗水，令我深切體會到“細節(jié)決定成敗，用心才能發(fā)現(xiàn)”的道理。我將在以后的工作中，在上級的統(tǒng)一領導下，和同事們繼續(xù)總結經(jīng)驗，完善自我，全力以赴，攻艱克難，為舊城改造和新城建設奉獻自己應有的力量。

第二篇：房屋拆遷征收工作流程

新華社區(qū)二期拆遷房屋征收與補償

工作流程

一、房屋征收程序

（一）公共利益項目建設單位向房屋征收部門提出房屋征收申請，在提出房屋征收申請時應提交下列文件、資料：

1.該項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文件（區(qū)發(fā)展改革局核發(fā)）；

2.該項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件（區(qū)國土資源局核發(fā)）；

3.該項目符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件，確定規(guī)劃紅線。（區(qū)規(guī)劃局核發(fā)）；

4.該項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的證明文件（區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局、發(fā)展改革局核發(fā)）；

5.房屋征收補償資金證明文件（區(qū)財政局出具）。

（二）依據(jù)以上有關規(guī)劃，房屋征收部門（住建局）確定征收范圍后，發(fā)布凍結通告，送達相關部門。

（三）委托房屋征收實施單位，房屋征收部門(住建局)與委托的征收實施單位簽訂委托協(xié)議書。

（四）對房屋調查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物 1.房屋征收部門（住建局）組織房屋征收實施單位及金城街道、新華社區(qū)，對征收范圍內房屋及土地使用權的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行入戶調查登記，同時組織國土、規(guī)劃、綜合執(zhí)法等相關部門對非法建筑物進行認定、公示。

2.評估機構的選定

房屋征收部門（住建局）發(fā)布評估通知，同時提供評估機構名錄（范圍：市建委提供的專家?guī)靸龋杀徽魇杖诉x定評估機構。征收人與評估機構簽訂評估委托書。

3.依法確定被征收房屋的價值，出具房地產(chǎn)評估報告。房屋征收部門（住建局）和被征收人對評估結果有異議的，在接到評估報告之日起5日內提出書面復核申請。

4.房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內發(fā)布被征收房屋的調查結果。

（五）擬定征收補償方案

1.房屋征收實施單位擬定征收補償方案；

2.房屋征收部門（住建局）對征收補償方案進行審核及修改；

3.房屋征收部門（住建局）向區(qū)政府報送擬定的征收補償方案。

（六）組織對征收補償方案論證

區(qū)人民政府組織房屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、發(fā)展改革、財政、信訪、政府法制等部門對征收補償方案機型充分論證和修改。

（七）公示征收補償方案

1.房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內公布征收補償方案，并征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日；

2.房屋征收部門（住建局）做好意見的收集和整理工作； 3.征求意見期滿后，房屋征收部門（住建局）向政府提交征求意見和補償方案修改情況的報告；

4.公示征求意見和補償方案修改情況。房屋征收部門（住建局）以政府名義公示征求意見情況和征收補償方案修改情況。

（八）依法召開聽證會

1.舊城區(qū)改建項目半數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合《條例》和《辦法》規(guī)定的，區(qū)人民政府應當組織被征收人和公眾代表召開聽證會；

2.房屋征收部門（住建局）根據(jù)聽證會情況修改征收補償方案。

（九）社會穩(wěn)定風險評估

區(qū)人民政府依據(jù)有關規(guī)定，進行社會穩(wěn)定風險評估。

（十）發(fā)布房屋征收決定

1.征收令下達前，征收補償資金必須足額到達賬戶，?？顚Ｓ谩?/p>

2.征收方案公示無異議后，區(qū)人民政府下達征收令，同時公示評估結果。

3.房屋征收部門（住建局）及房屋征收實施單位向被征收人做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

二、房屋補償程序

1.房屋征收實施單位與被征收人核算征收房屋補償費等；

2.協(xié)商搬遷期限、過度期限等具體補償與安置事項； 3.依據(jù)區(qū)人民政府批準的房屋征收補償方案，房屋征收部門（住建局）與被征收人簽訂書面的房屋征收補償協(xié)議（征收補償方案確定的簽約期限）；

4.先補償后搬遷；

5.房屋征收實施單位按照房屋征收補償協(xié)議的約定，完成對被征收人的補償事項；

6.被征收人在房屋征收補償協(xié)議約定的期限內，完成搬遷事項，并及時向房屋征收實施單位交付被征收房屋。

三、房屋拆除程序

1.房屋征收實施單位應當委托具有建筑施工總承包企業(yè)資質或爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質的單位，依照有關規(guī)定，簽訂詳細的拆除合同，對建筑物實施拆除；

2.施工單位采取圍擋作業(yè)等安全措施，對建筑物進行拆除，并在約定的期限內完成對建筑物拆除任務；

3.拆除建筑物的清運工作 依據(jù)拆除合同，完成好拆除建筑物的垃圾清運工作。

四、達不成補償協(xié)議糾紛的處理程序

（一）作出補償決定

在征收補償方案確定的簽約期限內，達不成征收補償協(xié)議或房屋所有權人不明確的，由區(qū)人民政府作出補償決定。

1.房屋征收部門（住建局）報請區(qū)人民政府作出補償決定；

2.經(jīng)政府法制部門把關后，區(qū)人民政府研究作出補償決定。

（二）發(fā)布補償決定公告

房屋征收部門（住建局）及時在房屋征收范圍內公告補償決定。

（三）申請強制執(zhí)行

1.非訴訟案件強制執(zhí)行。被征收人在接到補償決定書之日起60日內不申請行政復議或者在接到補償決定書之日起三個月內不提起訴訟，又再補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，區(qū)人民政府應當自被執(zhí)行人法定起訴期限屆滿之日起180日內，向人民法院申請強制執(zhí)行。

⑴房屋征收部門（住建局）代區(qū)人民政府起草《強制執(zhí)行申請書》；

⑵經(jīng)政府法制部門把關后報區(qū)人民政府審批； ⑶區(qū)人民政府向人民法院提交強制執(zhí)行申請書，并提交征收補償金額和專戶存儲賬號；實行產(chǎn)權調換的，提供安置房屋和周轉房的位置、面積等資料。

五、達成補償協(xié)議后糾紛的處理程序

1.房屋征收部門（住建局）或被征收人向人民法院提起訴訟；

2.依法申請強制執(zhí)行

人民法院對補償協(xié)議糾紛案件的判決書生效后，被征收人拒絕履行的，區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

六、房屋征收信息公開程序

（一）建立房屋征收補償專項檔案

1.房屋征收項目完成后15日內，房屋征收實施單位向房屋征收部門移交補償協(xié)議等相關文件、資料；

2.房屋征收部門（住建局）歸集征收補償協(xié)議等文件、資料，按規(guī)范化標準建立健全檔案資料。

（二）向被征收人公布分戶補償信息

房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內向被征收人公布分戶補償信息。

（三）審計機關公布審計結果

1.房屋征收項目完成后20日內，房屋征收部門（住建局）向審計機關提交房屋征收補償費管理使用情況等文件、資料；

2審計機關對征收補償費管理和使用情況進行審計，并公布審計結果。

第三篇：拆遷(房屋征收)工作典型材料

房屋征收工作匯報材料

我縣作為2012年全省第七屆旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會的承辦地之一，縣委政府將房屋征收安置補償工作作為主抓項目、促發(fā)展的頭等大事，把維護群眾的利益放在首要位置，真正做到文明征收不壓制群眾，誠信征收不愚弄群眾，依法征收不傷害群眾，使房屋征收安置補償工作取得了前所未有的突破。2011年至今，全縣房屋征收補償工作共涉及杜鵑大道、興黔大道、貫城河綜合治理工程、金鳳安置區(qū)等29個大型項目被征收戶3613戶。第七屆旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會涉及的保障性項目共9個，被征收戶1435戶，其中西出口改造工程551戶、興黔大道153戶、杜鵑大道202戶，貫城河綜合治理工程311戶、陽光大酒店142戶，杜鵑大酒店11戶、環(huán)城東路A段23戶、貫城河六標段（演出中心）18戶、縱四線24戶。拆遷安置工作在各級各部門的高度重視下，在廣大拆遷戶的理解支持下，總的來說進展順利。

在工作中，我們切實按照縣委、政府提出的要求，讓老百姓在拆遷中感受到黨和政府的溫暖，讓XX的發(fā)展惠及全縣，人民得到真實惠；把最好的地段拿出來作為群眾的安置點；大力宣傳政府的城市建設與老百姓家庭的小康看得見、摸得著的緊密相連，把政府的決策交給百姓來共同參與。

房屋征收安置工作情況復雜、矛盾突出、任務繁重，民

坦言政府急需做的事情；更早的時候，縣里出臺的房屋征收安置補償方案，更是召開了聽證會，傾聽呼聲，讓利群眾。

3、依法辦事是搞好征收安置工作的關鍵。征收安置補償工作的指導思想和理念，直接決定了工作成效的好壞。為了化解被征收對象感覺利益受損，產(chǎn)生對抗心理，進而演變成征收難這一難題，我們把被征收對象作為城市發(fā)展的建設者、發(fā)展成果的共享者來看待，牢固樹立依法征收、陽光征收、文明征收、和諧征收的思想理念，為房屋征收工作指引了方向。征收安置工作事關每一位被征收群眾的切身利益，稍有不慎，就會引起矛盾，造成不穩(wěn)定因素，只有嚴格依法律辦事，才能將矛盾消除在萌芽狀態(tài)。一是嚴格按政策補償，二是嚴格堅持“三公開”原則，三是嚴格堅持“三帶三包”政策，即帶感情、帶政策、帶征收安置補償方案，包協(xié)議簽訂、包過渡、包穩(wěn)定。

4、妥善安置是搞好征收安置工作的重點。在城市化進程中，廣大實地農(nóng)民作出了貢獻，甚至犧牲了利益，為此我們在安置方面充分考慮和維護其合法權益，不把補償當做“了斷”，不把安置限于居住，積極探索和實踐多樣化、實用化、長遠化的安置補償方式。并積極主動與相關部門銜接，全力協(xié)調妥善處理好被征收戶的各種后續(xù)問題。如派專人協(xié)調安置區(qū)內基礎設施建設，對安置戶提出的合理要求不推諉、不扯皮，能夠馬上解決的問題就馬上解決；對不能解決的問題

縣城區(qū)建設的科學發(fā)展、和諧發(fā)展。

第四篇：全縣房屋征收拆遷自查情況報告

全縣房屋征收拆遷自查情況報告

接《關于做好征地拆遷專項檢查迎檢工作的緊急通知》文件,我局高度重視,及時組織,現(xiàn)將下西坊區(qū)域改造(第一期)“國有土地上房屋征收拆遷”情況匯報如下:

一、基本情況

(一)原物資公司和原種子公司宿舍征收情況

1、原物資公司辦公樓及宿舍:總占地面積約7.5畝,公、私建筑面積2774.06m2,涉及私住房13戶,建筑面積1200m2。

2、原種子公司及宿舍:總占地面積約5.35畝,征收公、私建筑面積3594.68m2,涉及私住房16戶,建筑面積1340.68m2。

(二)下西坊區(qū)域改造第一期國有土地上房屋改造范圍

為進一步提高城市品位,改善居民的居住環(huán)境,切實改造舊城區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象。

(三)肖家城中村修建肖家中路征收范圍

修建肖家中路,北從歐陽修大道通躍進西路,全長500m,寬50m,初步預計征收房屋89戶,其中集體民房61戶,居民住房28戶。征收房屋面積29955m2,其中國有土地上房屋3500m2。

二、國有土地上房屋及集體土地征收拆遷情況

1、xx國有土地上房屋征收,原皮革廠棚改項目,涉及征收房住61戶,征收房屋建筑面積4000m2,其中產(chǎn)權調換9戶,貨幣補償52戶,到目前為止已全部落實到位。

2、xx國有土地上房屋和集體土地上房屋征收情況(截止到8月底止)。

①已啟動征收項目4個,涉及178戶,建筑面積37715.68m2,其中集體民房61戶,建筑面積26455m2。

②已做出征收決定項目3個,涉及89戶,建筑面積7760.68m2。

③非公共利益收購項目2個,建筑面積3828.06m2,xx6月份已拆除。

三、國有土地房屋征收原則

1、征收國有土地上單位、個人的房屋,堅持以人為本,依法、文明、和諧征收。

2、房屋征收與補償,堅持公正、公平、公開。

3、舊城區(qū)改造反復征求被征收人意見和聽證會,堅持保障被征收人合法權益。

四、征收補償辦法

1、征收國有土地上的房屋,實行產(chǎn)權調換或貨幣補償,由被征收人自行選擇。

2、征收國有土地上房屋和企事業(yè)單位土地上(房改房)房屋價值的補償,按照市場評估價補償。

3、選擇產(chǎn)權調換,實行“征一還一”等面積房屋產(chǎn)權調換。

4、選擇貨幣補償,按房屋評估價的基礎上另增加8%的補償,即按房屋評估價的108%給予補償。

五、安置補償及獎勵

被征收房屋人實行自行搬遷、自行過渡、但對被征收人因征收房屋造成的搬遷,臨時安置等費用給予補償。

1、過渡房補助:

①選擇產(chǎn)權調換的,按房屋征收面積3元/m2·月,另按期簽約按期搬遷再給予2元/m2·月的租房獎勵。先預付18個月的過渡房補助,超過18個月未交付使用的,按每月3.5元/m2補助,另給予搬遷費1000元/戶次。

②選擇貨幣補助,支付一次性搬遷費1000元/戶和支付一次性按征收面積每月3元/m2和獎勵2元/m2,發(fā)放6個月的過渡補償費。

2、其他設施補償,嚴格按規(guī)定執(zhí)行,即空調拆裝120元/臺,固定電話150元/部,有線電視120元/戶,自來水拆裝200元/戶,電設施拆裝200元/戶,網(wǎng)絡移裝128元/戶。

3、獎勵

被征收人在規(guī)定時限內簽約,按被征收房屋市場評估所10%給予獎勵。同時在規(guī)定時限內搬遷,騰出房屋拆遷的,再按時間分段給予5%的獎勵。

4、稅費優(yōu)惠:對安置房“征一還一”的,免征交易稅、契稅、個人所得稅及營業(yè)稅,只支付辦證工本費用。

5、征收集體土地上房屋土地,實行就近安置或異地安置,由被征收人自行選擇,房屋按市場評估價給予補償。

第五篇：全縣房屋征收拆遷自查情況報告

全縣房屋征收拆遷自查情況報告

接《關于做好征地拆遷專項檢查迎檢工作的緊急通知》文件，我局高度重視，及時組織，現(xiàn)將下西坊區(qū)域改造（第一期）“國有土地上房屋征收拆遷”情況匯報如下：

一、基本情況

（一）原物資公司和原種子公司宿舍征收情況

1、原物資公司辦公樓及宿舍：總占地面積約畝，公、私建筑面積，涉及私住房13戶，建筑面積1200m2。

2、原種子公司及宿舍：總占地面積約畝，征收公、私建筑面積，涉及私住房16戶，建筑面積。

(二)下西坊區(qū)域改造第一期國有土地上房屋改造范圍

為進一步提高城市品位，改善居民的居住環(huán)境，切實改造舊城區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象。

（三）肖家城中村修建肖家中路征收范圍

修建肖家中路，北從歐陽修大道通躍進西路，全長500m，寬50m，初步預計征收房屋89戶，其中集體民房61戶，居民住房28戶。征收房屋面積29955m2，其中國有土地上房屋3500m2。

二、國有土地上房屋及集體土地征收拆遷情況1、20xx年國有土地上房屋征收，原皮革廠棚改項目，涉及征收房住61戶，征收房屋建筑面積4000m2，其中產(chǎn)權

調換9戶，貨幣補償52戶，到目前為止已全部落實到位。

2、20xx年國有土地上房屋和集體土地上房屋征收情況（截止到8月底止）。

①已啟動征收項目4個，涉及178戶，建筑面積，其中集體民房61戶，建筑面積26455m2。

②已做出征收決定項目3個，涉及89戶，建筑面積。

③非公共利益收購項目2個，建筑面積，20xx年6月份已拆除。

三、國有土地房屋征收原則

1、征收國有土地上單位、個人的房屋，堅持以人為本，依法、文明、和諧征收。

2、房屋征收與補償，堅持公正、公平、公開。

3、舊城區(qū)改造反復征求被征收人意見和聽證會，堅持保障被征收人合法權益。

四、征收補償辦法

1、征收國有土地上的房屋，實行產(chǎn)權調換或貨幣補償，由被征收人自行選擇。

2、征收國有土地上房屋和企事業(yè)單位土地上（房改房）房屋價值的補償，按照市場評估價補償。

3、選擇產(chǎn)權調換，實行“征一還一”等面積房屋產(chǎn)權調換。

4、選擇貨幣補償，按房屋評估價的基礎上另增加8%的

補償，即按房屋評估價的108%給予補償。

五、安置補償及獎勵

被征收房屋人實行自行搬遷、自行過渡、但對被征收人因征收房屋造成的搬遷，臨時安置等費用給予補償。

1、過渡房補助：①選擇產(chǎn)權調換的，按房屋征收面積3元/m2·月，另按期簽約按期搬遷再給予2元/m2·月的租房獎勵。先預付18個月的過渡房補助，超過18個月未交付使用的，按每月元/m2補助，另給予搬遷費1000元/戶次。②選擇貨幣補助，支付一次性搬遷費1000元/戶和支付一次性按征收面積每月3元/m2和獎勵2元/m2，發(fā)放6個月的過渡補償費。

2、其他設施補償，嚴格按規(guī)定執(zhí)行，即空調拆裝120元/臺，固定電話150元/部，有線電視120元/戶，自來水拆裝200元/戶，電設施拆裝200元/戶，網(wǎng)絡移裝128元/戶。

3、獎勵

被征收人在規(guī)定時限內簽約，按被征收房屋市場評估所10%給予獎勵。同時在規(guī)定時限內搬遷，騰出房屋拆遷的，再按時間分段給予5%的獎勵。

4、稅費優(yōu)惠：對安置房“征一還一”的，免征交易稅、契稅、個人所得稅及營業(yè)稅，只支付辦證工本費用。

5、征收集體土地上房屋土地，實行就近安置或異地安

置，由被征收人自行選擇，房屋按市場評估價給予補償。