第一篇：消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案 Microsoft Word 文檔

根據(jù)公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案如下：

一、消防設施維護、維修范圍

火災自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：

1、火災自動報警系統(tǒng)

2、自動噴水滅火系統(tǒng)；

3、氣體滅火系統(tǒng)；

4、消火栓系統(tǒng)；

5、消防聯(lián)動設備的維護維修負責到消防聯(lián)動設備的接口；

6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。

系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務范圍

1、火災自動報警系統(tǒng)

（1）對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗

a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自

動切換試驗。

（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗

a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次。

b.每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。

c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。

d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

（3）對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。

（4）對火災自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。

（5）對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主

機接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動

啟泵試驗。

（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工

作狀態(tài)。

（3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題

及時通報用戶。

（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢

查。

3、自動噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工

作狀態(tài)。（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更

換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭

上有異物時及時清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警

閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消

防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。

4、氣體滅火系統(tǒng)

（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。

（2）檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。

（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁

閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

（6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

（7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂

鳴器是否動作靈敏。

5、防火分區(qū)

(1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

6、防排煙系統(tǒng)

(1)每周檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

(3)每半年手動或自動方式關閉空調(diào)通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

7、應急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。

三、維護標準

（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消

防規(guī)范的要求。

（3）設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

（4）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)服務方式

在維保期內(nèi)，對雙方共同確認的維保范圍內(nèi)設備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

第二篇：建筑消防設施維護保養(yǎng)服務方案

建筑消防設施維護保養(yǎng)服務方案

天津市沃深機電設備安裝有限公司

2015年07月06日

建筑消防設施維護保養(yǎng)工作方案

根據(jù)《天津市建筑消防設施維護保養(yǎng)機構評定規(guī)則》及天津市消防局下發(fā)的《關于進一步加強全市建筑消防設施維護保養(yǎng)工作的通知》精神制定如下方案：

一、前期準備工作

1、在簽訂《維保協(xié)議》之前，貴單位向我公司提供該建筑消防設施安裝圖紙和消防驗收合格證及本電氣、消防檢測報告。有自動報警系統(tǒng)的單位需要提供報警設備安裝點位圖和設備地址編碼表及使用說明書。

2、在簽訂《維保協(xié)議》前，貴單位將所有建筑消防設施進行全面質(zhì)量檢測，對檢測中發(fā)現(xiàn)的問題逐一進行修復。

二、維保范圍

1、火災自動報警系統(tǒng)

2、室內(nèi)消防自動噴淋滅火系統(tǒng)（不含泵房）

3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（不含泵房）

4、防火分隔設施控制系統(tǒng)

5、防排煙系統(tǒng)

6、安全出口、安全疏散指示燈（不含應急照明）

三、維保方法

1、貴單位在與我公司簽約之前，要安排2-4名專職值班人員與我公司配合工作。值班人員要經(jīng)過公安消防部門專業(yè)培訓，且取得培訓結業(yè)證書。值班人員要熟悉掌握本單位各種消防設施的基本情況，確保在火災情況下會使用、會操作。

2、消防控制室人員實行每日24小時值班制度，并按時填寫《值班日志表》。發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除的，值班人員應做好故障記錄，然后及時通知我公司客戶服務中心，講清楚故障現(xiàn)象（便于作相應準備），同時報告上級主管部門。我公司接到情況后，一般故障8-12小時內(nèi)派專業(yè)技術人員到達現(xiàn)場，緊急情況立即派人到場。一般故障保證在24小時內(nèi)排除如遇特殊原因（如配件不能及時購買）不能及時排除的，向甲方出具書面報告，說明原因，并極積配合相關單位，力爭在最短時間內(nèi)解決，確保系統(tǒng)正常運行。故障排除后，雙方填寫《建筑消防設施日常故障處理登記表》。

3、我公司與貴單位簽訂維保合同后，實行每月按時巡檢，有問題隨叫隨到服務制度，每月定期對簽保單位的建筑消防設施進行一次全面檢測。每季度向受保單位出具一份消防設施檢測報告。維保內(nèi)容嚴格按維保方案進行，不得有任何減少項目的行為、按時保質(zhì)保量的提供月檢、季檢、年檢報告及相應報表。每逢節(jié)假日前，我公司將提前兩天派員對該工程消防設施、設備進行檢查，保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運行。

4、我公司在履行月檢查和應急隨機服務中，貴單位要派專人協(xié)助工作，本著實事求是的原則，共同填寫《建筑消防設施月檢查記錄表》，雙方人員必須簽字。此表一式三份，貴單位1份，我公司1份，報消防支隊1份。

5、我公司在對消防設施進行檢查測試中，發(fā)現(xiàn)故障能排除的要立即排除，故障較大、問題嚴重不能立即解決的，要及時填寫《維修報告表》呈貴單位，納入計劃，盡快解決。

四、服務措施

（一）對各級人員進行業(yè)務技術培訓

我公司與貴單位簽訂維保合同后，首先，對貴單位專職值班人員進行專業(yè)技術培訓，培訓目標必須達到會操作使用各種滅火器材，會啟動滅火設施，會排除簡單故障；第二步，在條件允許的情況下，可對貴單位全體員工分期分批進行培訓，進一步提高全體人員消防安全意識，掌握消防常識。

以活動為載體，采用多種形式，推動維保工作的順利開展，確保維保服務質(zhì)量。

1）貴單位條件允許情況下可制作消防宣傳櫥窗，我公司負責定期更換內(nèi)容，主要宣傳貴單位貫徹落實上級指示，貴單位各級人員履行崗位職責情況，體現(xiàn)不同時期消防工作重點、普及宣傳消防常識。

2）我公司在適當時間可組織貴單位有關人員開展一次消防知識百題競賽活動。3）我公司根據(jù)貴單位的建筑性質(zhì)在適當時間組織一次滅火演習。4）我公司根據(jù)經(jīng)營規(guī)模，擬創(chuàng)辦《消防維保信息期刊》，廣泛宣傳貫徹上級有關部門對消防維保工作提出重要指示精神，大力宏揚在消防維保工作中維保企業(yè)和受保單位雙方在落實維保工作中所涌現(xiàn)出來的典型人物和事跡，將每期刊物及時報送市、區(qū)等上級管理部門及受保單位有關領導，適時組織相關單位開展業(yè)務交流活動。

五、檢查維護制度

（一）系統(tǒng)月檢制度

每月我公司派維保人員到現(xiàn)場作相應月檢及測試工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并填寫《月檢記錄表》一式三份，經(jīng)甲方認可，雙方簽字確認蓋章。

1、火災自動報警系統(tǒng) 1）對控制室消防主機每月進行除塵保養(yǎng)，檢查火災報警控制器、聯(lián)動控制器、通訊控制器、探測器、CRT、手報按鈕、消火栓按鈕、主備電切換等是否工作正常；

2）每月各種火災探測器按安裝總量的1％（不少于10個點）采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

3）每月按安裝總量的5%進行手動報警聯(lián)動測試； 4)進行各控制線路的檢查維修。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)

1）每月檢查報警閥組、閥門、水泵結合器、等是否工作正常；

2）每月按安裝數(shù)量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開關及聯(lián)動信號、反饋信號是否正常；

3、消火栓系統(tǒng)

1)每月檢查閥門、水泵結合器等是否工作正常；

2)每月按安裝數(shù)量的5%進行消火栓按鈕啟泵試驗，每季度進行聯(lián)動測試；

4、防火門、卷簾門控制系統(tǒng)

1)每月根據(jù)火災聯(lián)動測試區(qū)域檢查防火門、防火卷簾門的工作是否正常； 2)對發(fā)生故障的防火門、防火卷簾門的控制模塊負責檢修；

5、防排煙系統(tǒng)

每月根據(jù)火警聯(lián)動測試區(qū)域檢查各送風口、排煙口的工作狀態(tài)是否正常,前室及樓梯間的正壓值是否正常；檢查送風機、排煙機等動作及反饋信號是否正常。安全出口、安全疏散指示燈

疏散指示燈保養(yǎng)日期為每月檢查一次

1）檢查各疏散出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。

2）檢查疏散指示燈是否常亮，如果不亮或“故障燈”亮時，則應及時維修。

3）檢查疏散指示燈安裝是否牢固。

4）針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下進行修復，再安裝回原位。

（二）系統(tǒng)季檢制度

按照消防局文件，每季度我公司派維管人員對貴單位的消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具《季檢報告》一式三份，經(jīng)雙方確認簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一份報送消防支隊備案。

1、火災自動報警系統(tǒng)

1）檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災報警探制器、聯(lián)動控制器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。

2）檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功能，確認其工作狀態(tài)。

3）安裝總量的1％（不少于10個點）采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

4）按安裝總量的5％（不少于10個點）進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

5）測試手動或自動試驗相關消防聯(lián)動控制設備的控制和顯示功能。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)

1）檢查閥門、閉式噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態(tài)。

2）用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能及信號顯示是否正常。

3）利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。

4）試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正常。

3、消火栓系統(tǒng)

1）檢查閥門、水泵按合器、室內(nèi)消火栓等是否處于正常完好狀態(tài)。

2）按安裝數(shù)量的1％（不少于10個點）試驗遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。

3）屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。4）試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正確。

4、防火門、卷簾門控制系統(tǒng)

1）檢查防火門、防火卷簾門、擋煙垂簾周圍有無阻礙正常開啟的障礙物，能否處于正常啟閉狀態(tài)。

2）按安裝數(shù)量的5％試驗自動方式啟動防火卷簾門、擋煙垂簾。3）按安裝數(shù)量的5％試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。

4）通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，防火卷簾門、擋煙垂簾動作及反饋信號是否正常。

5、防排煙系統(tǒng)

1）檢查送風、排煙機房的工作環(huán)境、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。2）按安裝數(shù)量的5%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。

3）通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常。

6、其它消防設施

1）試驗消防電梯的迫降功能是否正常。2）進行切斷非消防電源切斷試驗。3）檢查消防疏散通道是否暢通。

六、特別約定

1、當重大節(jié)日及貴單位召開重大會議或舉行活動時，按貴單位需要，我司可提前對整個系統(tǒng)進行一次全面檢查，保證系統(tǒng)正常運行。

2、在維護保養(yǎng)過程中，一般故障排除或需更換設備配件的，設備單件一次更換不超過200元（待與甲方確定范圍），設備維修（含材料設備費)一次不超過500元不需貴單位另行付費，由我方承擔。

第三篇：消防設施維護保養(yǎng)方案

目

錄

一、承諾書.....................................................................1 服務承諾書...............................................................2 安全承諾書...............................................................二、公司的優(yōu)勢.................................................................服務優(yōu)勢..................................................................三、企業(yè)簡介....................................................................資質(zhì)材料..................................................................2 相關業(yè)績.................................................................三、維保實施前提...............................................................系統(tǒng)初檢................................................................2 系統(tǒng)整改................................................................3 系統(tǒng)測試................................................................四、消防系統(tǒng)維保實施方案........................................................編制依據(jù)級應用規(guī)范.......................................................系統(tǒng)概況.....................................................系統(tǒng)整改......................................................................五、消防系統(tǒng)維保實施方案.............................................編制依據(jù)及應用規(guī)范...........................................2 系統(tǒng)概況.....................................................3 維保部署.....................................................4 主要維護內(nèi)容、計劃及要求......................................5 項目維護施工重點難點分析及應對措施............................擬投入人員表..................................................7 擬投入主要檢測設備表..........................................8 確保維保工程質(zhì)量的技術組織措施................................9 安全文明生產(chǎn)的技術組織保證措施................................消防系統(tǒng)維護建議........................................................11 維保表格樣板............................................................附件.......................................................................錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。

4-88XXXX 公司消防維保解決方案

項目名稱:XXXX

4.3.1.1 檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

4.3.1.2 檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；

4.3.1.3 檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

4.3.1.4 檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.3.1.5 定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設計要

求；

4.3.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作

是否有效；

4.3.1.7 檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾

器；

4.3.1.8 定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；

4.3.1.10 定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

4.3.1.11 定期檢查穩(wěn)壓泵壓力設置，啟動是否正常。

4.3.1.9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

4.3.2 維修保養(yǎng)工作標準

4XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；

每周作一次啟泵測試，水泵是否啟動。

4.3.3.3 每周檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

4.3.3.4 每周檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.3.3.5 每月至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實水栓是否達到規(guī)范或設計要求；

4.3.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

4.3.3.7 每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；

4.3.3.8 每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；

4.3.3.10 每季定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

4.3.3.9 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

4.3.3.12 每周檢查穩(wěn)壓泵的壓力設置，作一次啟泵測試，穩(wěn)壓泵是否

啟動。

4.4 防排煙、正壓送風及電梯迫降系統(tǒng)

4.4.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.4.1.1 檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙

閥）的聯(lián)動功能是否正常；

6XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

部復位；每月檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙

閥）的聯(lián)動功能是否正常；

4.4.3.2 每季測試空調(diào)通風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；

4.4.3.3 每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

4.4.3.4 每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正

常；

4.4.3.5 每季測試以上各聯(lián)動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正

常；

4.4.3.6 每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；

4.4.3.9 每月測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程啟?？刂乒δ?/p>

是否正常；

4.4.3.10 每季定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉動部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等；

4.5 防火卷簾

4.5.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.5.1.1 試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；

4.5.1.2 試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；

4.5.1.3 試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

4.5.1.4 檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；

8XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

4.6.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.6.1.1 檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

4.6.1.2 檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；

4.6.1.3 檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

4.6.1.4 定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

4.6.1.5 模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調(diào)是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；

4.6.1.6 檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫

漆；

4.6.1.7 檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生

銹或老化；

4.6.1.8 檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內(nèi)的圍護結構、開口等是否符

合要求。

4.6.2 維修保養(yǎng)工作標準

4.6.2.1 氣體滅火控制器完好，控制功能正常；

4.6.2.2 啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標準和設計要求；

4.6.2.3 手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；

4.6.2.4 電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；

4.6.2.5 模擬試驗時，通風空調(diào)停止，防火閥關閉，電磁閥延時動作，各項聯(lián)動功能正常；

0XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

4.7.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.7.1.1 檢查系統(tǒng)電源，閥門，控制器是否正常;

4.7.1.2 檢查溫度探測器，電磁閥外觀是否完好；

4.7.1.3 檢查滅火劑儲蓄鋼瓶，驅動氣體鋼瓶，管道及閥件，噴嘴等是否完好，表面有無銹蝕，保護層是否完好；

4.7.1.4 手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志是否完整；

4.7.1.5 啟動瓶和滅火劑貯瓶壓力是否符合出廠標準和設計要求；

4.7.1.6 模擬自動報警系統(tǒng)中的兩個溫感探測器同時動作，防火閥是否關閉，檢查電磁閥是否動作，消防中心是否有信號。

4.7.2 維修保養(yǎng)工作標準

4.7.2.1 系統(tǒng)電源，閥門，控制器應處于正常狀態(tài)；

4.7.2.2 溫度探測器，電磁閥外觀應完好；

4.7.2.3 滅火劑儲蓄儲蓄鋼瓶，驅動氣體鋼瓶，管道及閥門，噴嘴外觀完好，表面無銹蝕，保護層完好；

4.7.2.4 手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整；

4.7.2.5 啟動瓶和滅火劑貯瓶壓力符合出廠標準和設計要求；

4.7.2.6 模擬試驗時，防火閥關閉，電磁閥動作，消防中心有信號；

4.7.3 維修保養(yǎng)工作計劃

4.7.3.1 每日巡查系統(tǒng)電源，閥門，控制器一次，檢查是否正常；

4.7.3.2 每周檢查溫度探測器，電磁閥外觀是否正常；

4.7.3.3 每周檢查滅火劑儲蓄鋼瓶，驅動氣體鋼瓶，管道及閥門，噴嘴外觀是否完好，表面有無銹蝕，保護層是否完好；

2XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

壓力開關，水力警鈴是否動作，消防中心是否有信號；

4.8.2 維修保養(yǎng)工作標準

4.8.2.2 使用兩種方式啟泵均應達到啟泵要求，泄壓閥，止回閥工作正常；

4.8.2.3 噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；

4.8.2.4 閥門處于正常開、關狀態(tài)，有明顯標志，信號閥門開、關靈活、有效，消防中心有關閉信號顯示，報警地址準確；

4.8.2.5 系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；

4.8.2.8 消防水源可靠，雨淋閥外觀完好，無滲漏，手動試驗時動作靈敏，其壓力開關聯(lián)動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準確；

4.8.2.9 閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

4.8.2.11 管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

4.8.2.12 電磁并動作，雨淋閥開啟供水，壓力開關，水力警鈴動作，消防中心有信號。

4.8.3 維修保養(yǎng)工作計劃

4.8.3.2 每月作一次手動啟泵和多線遠程啟泵，檢查泵的運行情況和泄壓閥，止回閥工作情況；

4.8.3.3 每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；

4.8.3.4 每周檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；

4.8.3.5 每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.8.3.8 每日巡查一次消防水池、水箱水位、確認水位指數(shù)、雨淋閥壓力

表，減壓閥壓力表確認壓力表指數(shù)是否正常；每月檢查試驗雨淋閥、水力

4XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

4.9.2.5 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規(guī)范要求。

4.9.3 維修保養(yǎng)工作計劃

4.9.3.1

4.9.3.2

4.9.3.3

現(xiàn)象；

4.9.3.4 每周檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動； 每周檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確；

每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆

每周檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，每月作一次充放電試驗是否正常；

4.9.3.5 每半年測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要

求時間。

4.10 消防漏電保護系統(tǒng)系統(tǒng)

4.10.1 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)配電柜動作；

4.10.2 試驗各控制柜能否及時跳閘，漏電報警主機顯示報警區(qū)域是否準

確；

4.10.3 檢查各個模塊和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查配電柜漏電保護器工作是否正常；

4.10.4 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求；

4.10.5 檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

4.10.6 定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；

6XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

4.11.3.1 首次使用后和每六個月對消防炮的所有緊固件進行一次檢查。

4.11.3.2 每三個月對電動消防炮控制柜進行操作實驗，以確保電機運作正常、穩(wěn)定。

4.11.3.3 蝸輪蝸桿嚙合處和其他轉動處應以半年為期限涂注潤滑油脂。如果可能盡量使用指定的潤滑油。

4.12 消防供水泵組系統(tǒng) 4.12.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.12.1.1

4.12.1.2

4.12.1.3

4.12.1.4

4.12.1.5

4.12.1.6

4.12.1.7 檢查泵房、散熱通風設施、百葉窗，保證泵房有良好的散熱條件。

檢查消防泵系統(tǒng)，確保水泵各組成部分正常。

檢查各閥門的開啟狀態(tài)，確保各閥門均處于正常工作狀態(tài)。確保進出水管能正常工作。確保動力部分與水泵連接牢固。確?？刂破鞲鹘M成部分能夠正常工作。確保柴油引擎系統(tǒng)并組成部分能夠正常工作。

4.12.2 維修保養(yǎng)工作標準

4.12.2.l 每周檢查泵房、散熱通風設施、百葉窗，保證泵房有良好的散熱

條件，普通電動泵機房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。

4.12.2.2 每周檢查消防泵系統(tǒng)，要求泵組完好。

4.12.2.3 每日檢查電器控制部分，要求控制部分完好。

4.12.2.4 每日檢查泵組的密封情況，水平安裝的消防泵投入運行前每秒滴水不超過一滴。4.12.2.5 每周運行水泵時，觀察水泵密封圈是否牢靠，水泵本體是否過熱。

8XXXX 公司消防維保解決方案 項目名稱:XXXX

4.13.2 維修保養(yǎng)工作標準

4.13.2.1 再充裝時所用滅火劑必須是ABC超細干粉滅火劑（GB578-2005）。

4.13.2.2 滅火裝置的維修必須由公安消防監(jiān)督部門認可的專業(yè)廠進行。

4.13.2.3 滅火裝置在正常情況下，使用有效期為5年。

4.13.3 維修保養(yǎng)工作計劃

4.13.3．1 每 6 個月至少對滅火裝置進行一次檢查。滅火裝置一經(jīng)開啟或發(fā)

現(xiàn)壓力指示器指針指向紅色區(qū)域時，必須重新再充裝。

4.13.3.2 每 12 個月應進行一次全面檢查，包括相關聯(lián)動系統(tǒng)。必要時，取

下滅火裝置，檢查滅火劑是否有結塊現(xiàn)象，如果有，應該重新充裝。

4.14 烷基金屬類干粉滅火系統(tǒng)

4.14.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.14.2 維修保養(yǎng)工作標準

4.14.3 維修保養(yǎng)工作計劃

4.15 泡沫滅火系統(tǒng)

4.15.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.15.1.1 查看消防水池（或水箱）外觀，消防泵及控制柜的工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，泵房工作環(huán)境；查看消防水池水位及消防用水不被他用的設施；查看補水設施；查看防凍設施；查看消防水箱水位及消防用水不被他用的設施。

4.15.1.2 查看泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀，泡沫炮外觀，泡沫產(chǎn)生器外觀，泡沫液貯罐間環(huán)境，泡沫液貯罐外觀，比例混合器外觀，泡沫泵工作狀態(tài)。

0

第四篇：消防設施保養(yǎng)制度

消防設施維護保養(yǎng)制度

1、按照要求對滅火器材建立檔案資料，證明配置類型、數(shù)量、位置、檢查維修單位、更換藥劑的時間等基本情況。

2、消防設施維修部門和使用部門每年需對全店的消防設施全面維修、檢查一次。

3、大型消防設施由工程部每半年保養(yǎng)檢測一次，一般消防設施（如消防燈具等）按責任區(qū)域由所在部門負責日常保養(yǎng)和維護，保安部定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。

4、每季度或重大節(jié)日、重要任務前，保安部會同工程部檢查消防設施的完好情況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。

5、如發(fā)現(xiàn)消防設施已無法維修，應立即購買，盡快確保消防設施正常運行。

6、各部門應愛護消防設施，不得損壞或移作他用，并注意發(fā)現(xiàn)問題，及時整改。

第五篇：消防設施維護保養(yǎng)協(xié)議

消防設施維護保養(yǎng)協(xié)議

委托方（以下簡稱甲方）：服務方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方的消防設施委托乙方進行維護保養(yǎng)，達成如下協(xié)議條款，共同遵守。

二、項目地點：

三、委托內(nèi)容：、甲方委托乙方保修服務的消防設施共有4個系統(tǒng)，分別是：火災自動報警/消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、防火卷簾防火門系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、火災事故照明及疏散指示系統(tǒng)。

2、消防系統(tǒng)的常年維護保養(yǎng)：共年

四、協(xié)議起止日期：

本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為。

五、雙方義務和責任：

甲方：

1、甲方需提供消防系統(tǒng)的全套竣工資料，以保證乙方的維護保養(yǎng)工作能得到順利進行，其中包括消防水系統(tǒng)、電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖及平面圖，主要消防產(chǎn)品資料等。在維護過程中，乙方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭做好協(xié)調(diào)工作。

2、甲方不得將消防系統(tǒng)的設施設備挪作他用，若因此發(fā)生損壞，在此期間造成的火災損失及火災責任將由甲方承擔。

3、甲方應安排值班員值班，值班員能夠正確操作設備，遇有故障情況及時通知乙方。

4、值班員對設備運行情況做好日常記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大修理項目積極組織協(xié)調(diào)。

5、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經(jīng)乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路；移動或拆除探測器。否則由此造成消防線路或設備損壞所需的維修費用及在此期間發(fā)生的火災事故責任由裝修方承

一、項目名稱：

擔。裝修改造期間現(xiàn)場的消防安全工作由甲方負責。

6、保養(yǎng)期間甲方應派相關人員并提供便利條件，協(xié)助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng)任務后，對該工程消防系統(tǒng)做到精心維護，科學檢修。

1、進場后，乙方首先對消防系統(tǒng)進行檢查，檢測不合格部分乙方應配合甲方整改，加以完善后方可進入正常維保階段。

2、進場進行維保的乙方人員應遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意見，與甲方密切協(xié)調(diào)配合，確保安全。

3、消防值班人員如有變動，乙方隨時派專業(yè)技術人員進行培訓，詳細介紹系統(tǒng)的組成、日常操作、注意事項等，掌握發(fā)生火災或故障時的處理方法。

4、在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應盡量保護原設施，若不可避免要對原裝修進行改動，由甲乙雙方協(xié)商解決。

5、乙方應嚴格執(zhí)行每月巡檢、每季度檢修和緊急排故等維護保養(yǎng)工作。每次保養(yǎng)后，乙方應向甲方提供一份由乙方技術人員簽名的保養(yǎng)記錄，并由甲方主管領導或指定代表簽字確認。

6、乙方實行24小時排故制度。包括辦公時間及非辦公時間內(nèi)，并不收取額外費用。

7、消防設備在使用過程中，如果設備嚴重損壞至無法修復需要更換時，乙方需向甲方主管部門提出，經(jīng)甲方同意后再行更換，更換費用由甲方承擔。

六、維修費用及其付款結算辦法：

1、經(jīng)雙方協(xié)商，該項工作每年的維護保養(yǎng)費元（大寫：整）。

2、付款方式：

1）、預付款：合同生效后7天內(nèi)支付乙方預付款萬元。

2）、按季進度支付維保款項。

3）、甲方支付乙方費用時乙方必須提供正規(guī)的發(fā)票。

3、凡屬于非我公司人員人為損壞以及雷擊、漏雨等不可抗據(jù)因素所引起的設備損壞，其材料費、修理費由甲方另行支付。

4、在協(xié)議履行完后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約的權利。

七、維修方案:

乙方應根據(jù)甲方提供的竣工資料和檢查情況制定維修方案，通報給甲

方。消防設備工作情況以乙方進場后雙方檢查后的結果為準，如需整改或恢復，其費用另計。維修方案經(jīng)甲方認可后，乙方開展相應的維護保養(yǎng)工作，保證系統(tǒng)的正常運行。

八、違約責任及糾紛解決方式：

1、雙方應嚴格遵守自己的責任條款，不遵守條款方承擔相應責任。

2、甲方必須按協(xié)議規(guī)定按時支付維護保養(yǎng)費，逾期不支付乙方有權選擇終止協(xié)議。

3、如乙方未按協(xié)議要求對系統(tǒng)進行有效地維護保養(yǎng)，甲方有權終止協(xié)議。

4、在維修期間（包括更換設備、材料期間）因保修系統(tǒng)不能正常工作或非保養(yǎng)不善而產(chǎn)生的一切后果，乙方不負責任。

5、本協(xié)議一式二份，協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

6、本協(xié)議及附件均為本協(xié)議不可分割的部分，同具法律效力。本協(xié)議及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

7、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，甲乙雙方可以向工程所在地仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。

附件：

《維修保養(yǎng)方案》

甲方：(簽章)乙方：

甲方代表：乙方代表：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

簽定日期：簽定日期：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

維 修 保 養(yǎng) 方 案

根據(jù)公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證小區(qū)內(nèi)的消防設施正常運行，確保小區(qū)的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該小區(qū)消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案如下：

一、消防設施維護、維修范圍

消防工程的維護、維修范圍包括：1.火災自動報警/消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、2.防火卷簾防火門系統(tǒng)、3.消火栓系統(tǒng)、4.自動噴淋滅火系統(tǒng)、5.火災事故照明及疏散指示系統(tǒng)。

系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務范圍

（一）火災自動報警系統(tǒng)

1、對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。

（1）每月對火災報警控制器的各功能進行試驗。

（2）每季用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

（3）每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

2、對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗。

（1）每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次。

（2）每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。

（3）每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

（4）每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

3、對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。

4、對火災自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。

5、對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

（二）、消火栓系統(tǒng)

1、每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。

2、每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

3、每季對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

4、每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。

5、每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

6、每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

（三）自動噴水滅火系統(tǒng)

1、每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

2、每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

3、每月對濕式報警閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

4、每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換。

5、每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

6、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

7、每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

8、每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。

（四）防火分區(qū)

1、每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門等的完好情況。

2、每季度手動或自動啟停防火卷簾門試驗.檢查其性能。

（五）應急照明疏散指示

1、每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

2、每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

（七）其它

1、每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

2、檢查自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。

3、度試驗消防電源末端的切換功能。

三、維護標準

1、系統(tǒng)正常工作。

2、質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

3、發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

4、詳細的月檢、季檢及試驗報告，以方便貴單位備案。