第一篇：建筑類政府投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)審的要點(diǎn)分析

建筑類政府投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

評(píng)審的要點(diǎn)分析

建筑類政府投資項(xiàng)目是政府投資的一個(gè)重要內(nèi)容,針對(duì)此類政府投資項(xiàng)目的特點(diǎn),特就其可行性研究報(bào)告評(píng)審的要點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析。

一、評(píng)審的總體要求:

1、首先認(rèn)真審核可行性研究報(bào)告中反映的各項(xiàng)情況是否屬實(shí);

2、分析項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算是否正確,包括各種參數(shù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、定額費(fèi)率的選取;

3、國(guó)家和社會(huì)等方面綜合分析和判斷工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益;

4、分析和判斷項(xiàng)目可行性研究的可靠性、真實(shí)性和客觀性,最終提出項(xiàng)目建設(shè)是“可行的”、“基本可行的”、“不可行的”或“暫緩建設(shè)”的結(jié)論性意見。

二、建筑類政府投資項(xiàng)目評(píng)審要點(diǎn):(一)必要性的評(píng)審:

1、是否對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需求進(jìn)行了調(diào)查和分析論證;

2、是否對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的規(guī)劃目標(biāo)進(jìn)行了分析評(píng)價(jià);

3、是否從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的角度,對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)功能定位進(jìn)行了分析論證。

(二)場(chǎng)址選擇的評(píng)審

評(píng)審可研報(bào)告是否在項(xiàng)目建議書提出的場(chǎng)址初選方案基礎(chǔ)上,進(jìn)一步落實(shí)了各項(xiàng)建設(shè)條件,并加以分析論證,確定用地面積和界限。主要需評(píng)審的建設(shè)條件有:

1、項(xiàng)目是否通過規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)評(píng)等預(yù)審;

2、場(chǎng)址所在地和周邊環(huán)境對(duì)擬建項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模是否適當(dāng);

3、場(chǎng)址自然條件,包括地形、地貌、地震設(shè)防等級(jí)、水文地質(zhì)、氣象條件等是否適合于本項(xiàng)目建設(shè);

4、城市基礎(chǔ)設(shè)施條件包括供排水、供電、供氣、供熱、通訊、交通等是否能滿足本項(xiàng)目需要;

5、地上建筑的動(dòng)遷情況是否影響項(xiàng)目建設(shè);

6、地上古跡、地下文物、資源、礦產(chǎn)等情況是否影響擬建項(xiàng)目建設(shè)及處理方案.(三)建設(shè)規(guī)模的評(píng)審

根據(jù)政府對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)的建設(shè)總目標(biāo)、功能定位和建設(shè)規(guī)模的控制數(shù),依據(jù)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定指標(biāo)或參考實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)測(cè)算、論證可研報(bào)告提出的建設(shè)規(guī)模,即總建筑面積及其總體框架是否科學(xué)合理。評(píng)審總體框架包含的各組成子項(xiàng),或各功能板塊、各功能區(qū)的劃分和整合是否合理并成為有機(jī)整體。評(píng)審可研報(bào)告按各部分功能用房分類測(cè)算相互適應(yīng)的分項(xiàng)建筑面積是否合理,例如,行政辦公樓,含辦公用房(辦公和辦公鋪助用房)、特殊業(yè)務(wù)用房、設(shè)備用房、附屬用房、警衛(wèi)用房、人防等分別列出所需建筑面積。

建設(shè)規(guī)模的評(píng)審要重點(diǎn)審查采用的依據(jù)是否充分,是否經(jīng)過調(diào)查研究和科學(xué)論證。有規(guī)范指標(biāo)規(guī)定的,是否結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行了測(cè)算,如辦公樓中各級(jí)辦公人員的辦公用房、辦公鋪助用房、警衛(wèi)人員用房以及人防、食堂、車庫等均有面積指標(biāo)可查,衛(wèi)生間潔具的數(shù)量、走道寬度、大廳面積也都有規(guī)范限制,設(shè)備用房根據(jù)公用專業(yè)選用的設(shè)備方案也可測(cè)得需用面積,可以說大部分可以找到依據(jù)。調(diào)查研究和科學(xué)論證是指那些目前還缺乏依據(jù)的,例如辦公樓中一些特殊業(yè)務(wù)用房等,是否實(shí)地調(diào)查其使用要求,并根據(jù)過去的使用經(jīng)驗(yàn)來分析論證當(dāng)前和今后之所需,實(shí)事求是確定其面積。

建筑面積測(cè)算結(jié)果是否列出分類說明,評(píng)審應(yīng)采用綜合指標(biāo)對(duì)比檢驗(yàn)是否適合。在實(shí)際工作中,往往出現(xiàn)“建筑規(guī)模過大”和“建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)過高”問題,而“規(guī)模大小”和“標(biāo)準(zhǔn)高低”都是相對(duì)的,首先必須有個(gè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),才能以理服人。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)即是各類公益性項(xiàng)目對(duì)口的主管部門,如文化部、教育部、衛(wèi)生部、體育總局等會(huì)同國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部制定的有關(guān)規(guī)定、指標(biāo)體系。其次,掌握好標(biāo)準(zhǔn)要處理好現(xiàn)實(shí)條件與前瞻性之間的辯證關(guān)系。各類項(xiàng)目雖屬同一類別,但其間還是有差別,不能用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),至少有上限、下限之別。三是項(xiàng)目各自有不同具體情況,如何使用要求,周圍環(huán)境等。因此,要“適度”掌握標(biāo)準(zhǔn),必須各有關(guān)方面本著實(shí)事求是態(tài)度,分析項(xiàng)目實(shí)際情況,共同商量。“適度”就應(yīng)該是因地制宜,區(qū)別對(duì)待,該高則高,可低則低,充分結(jié)合當(dāng)前國(guó)情,貫徹國(guó)家政策和考慮國(guó)家、地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)水平。

(四)建設(shè)方案的評(píng)審

評(píng)審可研報(bào)告是否根據(jù)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)總目標(biāo)、功能定位,經(jīng)認(rèn)真測(cè)算建筑面積并提出建設(shè)方案。建設(shè)方案包括工藝方案、總體規(guī)劃方案、建筑結(jié)構(gòu)方案、各公用專業(yè)方案等。

1、總平面布局的評(píng)審要點(diǎn):(1)是否符合有關(guān)主管部門提出的控制指標(biāo),例如總建筑面積、建筑控制高度、容積率、綠化率、機(jī)動(dòng)車車位數(shù)、自行車車位數(shù)、主要出入口。

(2)是否處理好了人流、物流、車流等交通路線的規(guī)劃布置,以及規(guī)劃消防車道是否符合消防規(guī)范要求。

(3)是否結(jié)合地形地貌、周邊環(huán)境以及項(xiàng)目使用特點(diǎn)、工藝流程要求,合理地布局各功能分區(qū)和各子項(xiàng)工程。

(4)如為改擴(kuò)建工程,是否充分利用原有建筑和設(shè)施,是否充分考慮新增和原有室外管線的拆改、卸接方案。

2、建筑結(jié)構(gòu)方案的評(píng)審要點(diǎn):(1)應(yīng)明確設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀的原則,進(jìn)行多方案比較。評(píng)審可研報(bào)告是否以滿足使用功能要求,確保結(jié)構(gòu)安全,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,與周邊氛圍協(xié)調(diào)、節(jié)能降耗、節(jié)約建設(shè)投資為基本立足點(diǎn)。

(2)評(píng)審設(shè)計(jì)方案是否符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定;是否合理確定建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、使用年限、抗震設(shè)防類別、人防抗力等級(jí)等。

(3)評(píng)審是否科學(xué)處理單體工程功能分區(qū),空間布局,建筑造型以及平、立、剖面之間的關(guān)系,減少鋪助空間,降低建筑系數(shù),以期獲得最佳組合效果。

(4)評(píng)審是否針對(duì)項(xiàng)目情況,對(duì)基礎(chǔ)、地上結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行方案比較。如有的高層建筑,由于場(chǎng)地限制,施工周期緊等因素,可對(duì)采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。

(5)對(duì)利用原有建筑或購置二手房進(jìn)行改擴(kuò)建的項(xiàng)目,評(píng)審是否具有房屋結(jié)構(gòu)鑒定書和房屋價(jià)位評(píng)估報(bào)告,并應(yīng)審核其改擴(kuò)建方案是否合理利用原有建筑。

3、公用工程和信息化、智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案的評(píng)審要點(diǎn):(1)公用工程含空調(diào)暖通、供排水、供電、供熱、供氣、通訊等工程。(2)評(píng)審公用工程設(shè)計(jì)方案是否包括需用量(水、電、氣、熱力等)測(cè)算及供應(yīng)方案、系統(tǒng)框架設(shè)計(jì)和設(shè)備選用,是否提出了主要設(shè)備清單及其價(jià)格。

(3)信息化、智能化系統(tǒng)是現(xiàn)代化建筑的重要組成部分,評(píng)審是否根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)、使用特點(diǎn)和需求進(jìn)行了配置。

(五)項(xiàng)目實(shí)施方案的評(píng)審

在對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案評(píng)審論證的基礎(chǔ)上,根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì),對(duì)項(xiàng)目的組織實(shí)施方案進(jìn)行評(píng)審論證,以保證項(xiàng)目能順利和有效實(shí)施。重點(diǎn)評(píng)審以下內(nèi)容:

1、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃分析;

2、項(xiàng)目法人組建及運(yùn)營(yíng)組織機(jī)構(gòu)模式評(píng)價(jià);

3、項(xiàng)目人力資源配置方案及人員培訓(xùn)計(jì)劃評(píng)價(jià);

4、項(xiàng)目實(shí)施招投標(biāo)方案評(píng)價(jià);項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度評(píng)審,應(yīng)評(píng)審項(xiàng)目建設(shè)工期是否科學(xué)合理,是否符合項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際需要;評(píng)審各階段工作量所需時(shí)間和時(shí)序安排銜接是否合理,分析實(shí)施進(jìn)度表(橫線圖)的制定是否合理。

對(duì)于政府直接撥款投資的項(xiàng)目,應(yīng)重視招標(biāo)方案評(píng)價(jià),應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》和《中華人民共和國(guó)政府采購法》等政策法規(guī)要求,重點(diǎn)評(píng)審以下內(nèi)容;

1、需要招標(biāo)的內(nèi)容。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資占控股或占主導(dǎo)地位的項(xiàng)目和重點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。在項(xiàng)目實(shí)施過程中需要進(jìn)行招標(biāo)采購的內(nèi)容,包括工程勘察設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理服務(wù)、工程承包、設(shè)備材料供應(yīng)等、應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定分析是否存在重大遺漏等;

2、招標(biāo)方式。評(píng)價(jià)采取自主組織,還是委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo),選用的招標(biāo)方式是否合理。確定招標(biāo)方式,應(yīng)考慮以下因素:(1)設(shè)備材料供應(yīng)商和承包商的數(shù)量;(2)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備和材料及施工有無特殊要求;(3)項(xiàng)目本身的價(jià)值;(4)時(shí)間要求等;(六)總投資估算和資金來源的評(píng)審

1、總投資估算的評(píng)審的要點(diǎn):(1)評(píng)審總投資估算的組成是否完整、符合規(guī)范要求,例如是否應(yīng)包括土地征用及拆遷安置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用等。

(2)評(píng)審總投資估算的準(zhǔn)確性和合理性,分析論證投資估算依據(jù)和采用國(guó)家和當(dāng)?shù)卣C布的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)定額的準(zhǔn)確性。分析和論證是否有重復(fù)計(jì)列和漏項(xiàng)。分析投資估算精度是否能滿足控制初步設(shè)計(jì)總概算的要求。

(3)評(píng)審設(shè)備單價(jià)的確定是否有充分的依據(jù),是否說明供應(yīng)商的詢報(bào)價(jià)或是參照同類工程的實(shí)際成本價(jià),尤其對(duì)大型、精密設(shè)備儀器和采購量大的設(shè)備儀器更需進(jìn)行認(rèn)真論證。

(4)凡投資額大的費(fèi)用,如征地拆遷費(fèi),綠地補(bǔ)償費(fèi),市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的確定,應(yīng)評(píng)審是否具有明確的依據(jù)和相關(guān)協(xié)議文件

(5)針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)和可能發(fā)生的問題,是否提出控制項(xiàng)目投資的主要對(duì)策,確?？偼顿Y控制在政府批準(zhǔn)的額度內(nèi)。

2、資金籌措方案的評(píng)審: 資金籌措方案評(píng)審,是政府投資項(xiàng)目可研評(píng)審的重要內(nèi)容,應(yīng)評(píng)價(jià)擬建項(xiàng)目采用的政府投入方式的合理性。對(duì)于資金來源可靠性的評(píng)價(jià),主要應(yīng)評(píng)價(jià)能否按項(xiàng)目所需投資得到足額、及時(shí)的資金供應(yīng),即評(píng)價(jià)政府出資,地方政府配套投資,項(xiàng)目法人單位自籌資金等各類投入資金在幣種、數(shù)量和時(shí)間安排上能否滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。中央及地方政府配套政府投資,應(yīng)通過分析項(xiàng)目是否符合政府投資的支持對(duì)象,是

否納入本年度政府投資計(jì)劃等,分析其可靠性。除政府撥款外,自籌部分應(yīng)說明來源、數(shù)量和可靠性,必要時(shí)提供相關(guān)證明材料。

(七)社會(huì)效益分析

政府財(cái)政撥款投資項(xiàng)目具有較強(qiáng)的社會(huì)發(fā)展目標(biāo),涉及扶貧、區(qū)域綜合開發(fā)、文化教育、體育、公共衛(wèi)生等,應(yīng)重點(diǎn)評(píng)審社會(huì)影響分析和評(píng)價(jià),是否在社會(huì)調(diào)查的基礎(chǔ)上識(shí)別關(guān)鍵利益相關(guān)者,分析主要利益相關(guān)者的需求、對(duì)項(xiàng)目的支持意愿、目標(biāo)人群對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容的認(rèn)可和接受程度;評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目的社會(huì)影響,并在確認(rèn)有負(fù)面影響的情況下,闡明需要解決的社會(huì)問題及解決方法,提出減輕負(fù)面社會(huì)影響的對(duì)策措施。

第二篇：建筑類政府投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)審要點(diǎn)分析

20XX 報(bào) 告 匯 編 Compilation of reports

報(bào)告文檔·借鑒學(xué)習(xí)word 可編輯·實(shí)用文檔

建筑類政府投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

評(píng)審的要點(diǎn)分析 建筑類政府投資項(xiàng)目是政府投資的一個(gè)重要內(nèi)容,針對(duì)此類政府投資項(xiàng)目的特點(diǎn),特就其可行性研究報(bào)告評(píng)審的要點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析。

一、評(píng)審的總體要求: :

1、首先認(rèn)真審核可行性研究報(bào)告中反映的各項(xiàng)情況是否屬實(shí); 2、分析項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算是否正確,包括各種參數(shù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、定額費(fèi)率的選取;3、國(guó)家和社會(huì)等方面綜合分析和判斷工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益;4、分析和判斷項(xiàng)目可行性研究的可靠性、真實(shí)性和客觀性,最終提出項(xiàng)目建設(shè)是“可行的”、“基本可行的”、“不可行的”或“暫緩建設(shè)”的結(jié)論性意見。

二、建筑類政府投資項(xiàng)目評(píng)審要點(diǎn): :

((一))必要性的評(píng)審: :

1、是否對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需求進(jìn)行了調(diào)查和分析論證; 2、是否對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的規(guī)劃目標(biāo)進(jìn)行了分析評(píng)價(jià);3、是否從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的角度,對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)功

報(bào)告文檔·借鑒學(xué)習(xí)word 可編輯·實(shí)用文檔 能定位進(jìn)行了分析論證。

((二))場(chǎng)址選擇的評(píng)審 評(píng)審可研報(bào)告是否在項(xiàng)目建議書提出的場(chǎng)址初選方案基礎(chǔ)上,進(jìn)一步落實(shí)了各項(xiàng)建設(shè)條件,并加以分析論證,確定用地面積和界限。主要需評(píng)審的建設(shè)條件有: 1、項(xiàng)目是否通過規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)評(píng)等預(yù)審;2、場(chǎng)址所在地和周邊環(huán)境對(duì)擬建項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模是否適當(dāng);3、場(chǎng)址自然條件,包括地形、地貌、地震設(shè)防等級(jí)、水文地質(zhì)、氣象條件等是否適合于本項(xiàng)目建設(shè);4、城市基礎(chǔ)設(shè)施條件包括供排水、供電、供氣、供熱、通訊、交通等是否能滿足本項(xiàng)目需要;5、地上建筑的動(dòng)遷情況是否影響項(xiàng)目建設(shè);6、地上古跡、地下文物、資源、礦產(chǎn)等情況是否影響擬建項(xiàng)目建設(shè)及處理方案.((三))建設(shè)規(guī)模的評(píng)審

根據(jù)政府對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)的建設(shè)總目標(biāo)、功能定位和建設(shè)規(guī)模的控制數(shù),依據(jù)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定指標(biāo)或參考實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)測(cè)算、論證可研報(bào)告提出的建設(shè)規(guī)模,即總建筑面積及其總體框架是否科學(xué)合理。評(píng)審總體框架包含的各組成子項(xiàng),或各功能板塊、各功能區(qū)的劃分和整合是否合理并成為有機(jī)整體。

報(bào)告文檔·借鑒學(xué)習(xí)word 可編輯·實(shí)用文檔 評(píng)審可研報(bào)告按各部分功能用房分類測(cè)算相互適應(yīng)的分項(xiàng)建筑面積是否合理,例如,行政辦公樓,含辦公用房(辦公和辦公鋪助用房)、特殊業(yè)務(wù)用房、設(shè)備用房、附屬用房、警衛(wèi)用房、人防等分別列出所需建筑面積。

建設(shè)規(guī)模的評(píng)審要重點(diǎn)審查采用的依據(jù)是否充分,是否經(jīng)過調(diào)查研究和科學(xué)論證。有規(guī)范指標(biāo)規(guī)定的,是否結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行了測(cè)算,如辦公樓中各級(jí)辦公人員的辦公用房、辦公鋪助用房、警衛(wèi)人員用房以及人防、食堂、車庫等均有面積指標(biāo)可查,衛(wèi)生間潔具的數(shù)量、走道寬度、大廳面積也都有規(guī)范限制,設(shè)備用房根據(jù)公用專業(yè)選用的設(shè)備方案也可測(cè)得需用面積,可以說大部分可以找到依據(jù)。調(diào)查研究和科學(xué)論證是指那些目前還缺乏依據(jù)的,例如辦公樓中一些特殊業(yè)務(wù)用房等,是否實(shí)地調(diào)查其使用要求,并根據(jù)過去的使用經(jīng)驗(yàn)來分析論證當(dāng)前和今后之所需,實(shí)事求是確定其面積。

建筑面積測(cè)算結(jié)果是否列出分類說明,評(píng)審應(yīng)采用綜合指標(biāo)對(duì)比檢驗(yàn)是否適合。在實(shí)際工作中,往往出現(xiàn)“建筑規(guī)模過大”和“建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)過高”問題,而“規(guī)模大小”和“標(biāo)準(zhǔn)高低”都是相對(duì)的,首先必須有個(gè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),才能以理服人。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)即是各類公益性項(xiàng)目對(duì)口的主管部門,如文化部、教育部、衛(wèi)生部、體育總局等會(huì)同國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部制定的有關(guān)規(guī)定、指標(biāo)體系。

報(bào)告文檔·借鑒學(xué)習(xí)word 可編輯·實(shí)用文檔 其次,掌握好標(biāo)準(zhǔn)要處理好現(xiàn)實(shí)條件與前瞻性之間的辯證關(guān)系。各類項(xiàng)目雖屬同一類別,但其間還是有差別,不能用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),至少有上限、下限之別。三是項(xiàng)目各自有不同具體情況,如何使用要求,周圍環(huán)境等。因此,要“適度”掌握標(biāo)準(zhǔn),必須各有關(guān)方面本著實(shí)事求是態(tài)度,分析項(xiàng)目實(shí)際情況,共同商量?！斑m度”就應(yīng)該是因地制宜,區(qū)別對(duì)待,該高則高,可低則低,充分結(jié)合當(dāng)前國(guó)情,貫徹國(guó)家政策和考慮國(guó)家、地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)水平。

((四))建設(shè)方案的評(píng)審

評(píng)審可研報(bào)告是否根據(jù)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)總目標(biāo)、功能定位,經(jīng)認(rèn)真測(cè)算建筑面積并提出建設(shè)方案。建設(shè)方案包括工藝方案、總體規(guī)劃方案、建筑結(jié)構(gòu)方案、各公用專業(yè)方案等。

1、總平面布局的評(píng)審要點(diǎn): (1)是否符合有關(guān)主管部門提出的控制指標(biāo),例如總建筑面積、建筑控制高度、容積率、綠化率、機(jī)動(dòng)車車位數(shù)、自行車車位數(shù)、主要出入口。

(2)是否處理好了人流、物流、車流等交通路線的規(guī)劃布置,以及規(guī)劃消防車道是否符合消防規(guī)范要求。

(3)是否結(jié)合地形地貌、周邊環(huán)境以及項(xiàng)目使用特點(diǎn)、工藝流程要求,合理地布局各功能分區(qū)和各子項(xiàng)工程。

(4)如為改擴(kuò)建工程,是否充分利用原有建筑和設(shè)施,是

報(bào)告文檔·借鑒學(xué)習(xí)word 可編輯·實(shí)用文檔 否充分考慮新增和原有室外管線的拆改、卸接方案。

2、建筑結(jié)構(gòu)方案的評(píng)審要點(diǎn): (1)應(yīng)明確設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀的原則,進(jìn)行多方案比較。評(píng)審可研報(bào)告是否以滿足使用功能要求,確保結(jié)構(gòu)安全,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,與周邊氛圍協(xié)調(diào)、節(jié)能降耗、節(jié)約建設(shè)投資為基本立足點(diǎn)。

(2)評(píng)審設(shè)計(jì)方案是否符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定;是否合理確定建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、使用年限、抗震設(shè)防類別、人防抗力等級(jí)等。

(3)評(píng)審是否科學(xué)處理單體工程功能分區(qū),空間布局,建筑造型以及平、立、剖面之間的關(guān)系,減少鋪助空間,降低建筑系數(shù),以期獲得最佳組合效果。

(4)評(píng)審是否針對(duì)項(xiàng)目情況,對(duì)基礎(chǔ)、地上結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行方案比較。如有的高層建筑,由于場(chǎng)地限制,施工周期緊等因素,可對(duì)采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。

(5)對(duì)利用原有建筑或購置二手房進(jìn)行改擴(kuò)建的項(xiàng)目,評(píng)審是否具有房屋結(jié)構(gòu)鑒定書和房屋價(jià)位評(píng)估報(bào)告,并應(yīng)審核其改擴(kuò)建方案是否合理利用原有建筑。

3、公用工程和信息化、智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案的評(píng)審要點(diǎn): (1)公用工程含空調(diào)暖通、供排水、供電、供熱、供氣、通訊等工程。

報(bào)告文檔·借鑒學(xué)習(xí)word 可編輯·實(shí)用文檔(2)評(píng)審公用工程設(shè)計(jì)方案是否包括需用量(水、電、氣、熱力等)測(cè)算及供應(yīng)方案、系統(tǒng)框架設(shè)計(jì)和設(shè)備選用,是否提出了主要設(shè)備清單及其價(jià)格。

(3)信息化、智能化系統(tǒng)是現(xiàn)代化建筑的重要組成部分,評(píng)審是否根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)、使用特點(diǎn)和需求進(jìn)行了配置。

((五))項(xiàng)目實(shí)施方案的評(píng)審

在對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案評(píng)審論證的基礎(chǔ)上,根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì),對(duì)項(xiàng)目的組織實(shí)施方案進(jìn)行評(píng)審論證,以保證項(xiàng)目能順利和有效實(shí)施。重點(diǎn)評(píng)審以下內(nèi)容: 1、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃分析;2、項(xiàng)目法人組建及運(yùn)營(yíng)組織機(jī)構(gòu)模式評(píng)價(jià);3、項(xiàng)目人力資源配置方案及人員培訓(xùn)計(jì)劃評(píng)價(jià);4、項(xiàng)目實(shí)施招投標(biāo)方案評(píng)價(jià);項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度評(píng)審,應(yīng)評(píng)審項(xiàng)目建設(shè)工期是否科學(xué)合理,是否符合項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際需要;評(píng)審各階段工作量所需時(shí)間和時(shí)序安排銜接是否合理,分析實(shí)施進(jìn)度表(橫線圖)的制定是否合理。

對(duì)于政府直接撥款投資的項(xiàng)目,應(yīng)重視招標(biāo)方案評(píng)價(jià),應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》和《中華人民共和國(guó)政府采購法》等政策法規(guī)要求,重點(diǎn)評(píng)審以下內(nèi)容;1、需要招標(biāo)的內(nèi)容。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資占控股或占主導(dǎo)地位的項(xiàng)目和重點(diǎn)項(xiàng)

報(bào)告文檔·借鑒學(xué)習(xí)word 可編輯·實(shí)用文檔 目應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。在項(xiàng)目實(shí)施過程中需要進(jìn)行招標(biāo)采購的內(nèi)容,包括工程勘察設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理服務(wù)、工程承包、設(shè)備材料供應(yīng)等、應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定分析是否存在重大遺漏等;2、招標(biāo)方式。評(píng)價(jià)采取自主組織,還是委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo),選用的招標(biāo)方式是否合理。確定招標(biāo)方式,應(yīng)考慮以下因素:(1)設(shè)備材料供應(yīng)商和承包商的數(shù)量;(2)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備和材料及施工有無特殊要求;(3)項(xiàng)目本身的價(jià)值;(4)時(shí)間要求等;((六))總投資估算和資金來源的評(píng)審 1、總投資估算的評(píng)審的要點(diǎn):(1)評(píng)審總投資估算的組成是否完整、符合規(guī)范要求,例如是否應(yīng)包括土地征用及拆遷安置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用等。

(2)評(píng)審總投資估算的準(zhǔn)確性和合理性,分析論證投資估算依據(jù)和采用國(guó)家和當(dāng)?shù)卣C布的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)定額的準(zhǔn)確性。分析和論證是否有重復(fù)計(jì)列和漏項(xiàng)。分析投資估算精度是否能滿足控制初步設(shè)計(jì)總概算的要求。

(3)評(píng)審設(shè)備單價(jià)的確定是否有充分的依據(jù),是否說明供應(yīng)商的詢報(bào)價(jià)或是參照同類工程的實(shí)際成本價(jià),尤其對(duì)大型、精密設(shè)備儀器和采購量大的設(shè)備儀器更需進(jìn)行認(rèn)真論

報(bào)告文檔·借鑒學(xué)習(xí)word 可編輯·實(shí)用文檔 證。

(4)凡投資額大的費(fèi)用,如征地拆遷費(fèi),綠地補(bǔ)償費(fèi),市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的確定,應(yīng)評(píng)審是否具有明確的依據(jù)和相關(guān)協(xié)議文件(5)針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)和可能發(fā)生的問題,是否提出控制項(xiàng)目投資的主要對(duì)策,確?？偼顿Y控制在政府批準(zhǔn)的額度內(nèi)。

2、資金籌措方案的評(píng)審: 資金籌措方案評(píng)審,是政府投資項(xiàng)目可研評(píng)審的重要內(nèi)容,應(yīng)評(píng)價(jià)擬建項(xiàng)目采用的政府投入方式的合理性。對(duì)于資金來源可靠性的評(píng)價(jià),主要應(yīng)評(píng)價(jià)能否按項(xiàng)目所需投資得到足額、及時(shí)的資金供應(yīng),即評(píng)價(jià)政府出資,地方政府配套投資,項(xiàng)目法人單位自籌資金等各類投入資金在幣種、數(shù)量和時(shí)間安排上能否滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。中央及地方政府配套政府投資,應(yīng)通過分析項(xiàng)目是否符合政府投資的支持對(duì)象,是 否納入本政府投資計(jì)劃等,分析其可靠性。除政府撥款外,自籌部分應(yīng)說明來源、數(shù)量和可靠性,必要時(shí)提供相關(guān)證明材料。

((七))社會(huì)效益分析

政府財(cái)政撥款投資項(xiàng)目具有較強(qiáng)的社會(huì)發(fā)展目標(biāo),涉及扶貧、區(qū)域綜合開發(fā)、文化教育、體育、公共衛(wèi)生等,應(yīng)重點(diǎn)評(píng)審社會(huì)影響分析和評(píng)價(jià),是否在社會(huì)調(diào)查的基礎(chǔ)上識(shí)別關(guān)鍵利益相關(guān)者,分析主要利益相關(guān)者的需求、對(duì)項(xiàng)目的支

報(bào)告文檔·借鑒學(xué)習(xí)word 可編輯·實(shí)用文檔 持意愿、目標(biāo)人群對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容的認(rèn)可和接受程度;評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目的社會(huì)影響,并在確認(rèn)有負(fù)面影響的情況下,闡明需要解決的社會(huì)問題及解決方法,提出減輕負(fù)面社會(huì)影響的對(duì)策措施。

第三篇：建筑類項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目在未取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃方案情況下，為盡早對(duì)可行性取得意向成果，在投資人提供的項(xiàng)目地址，實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)考察地塊現(xiàn)狀的情況下對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行以下初步可行性研究。

一、項(xiàng)目建設(shè)地址及地塊現(xiàn)狀

本項(xiàng)目位于西寧城西區(qū)新寧路與西關(guān)大街西路交叉路口，總占地面積為20畝（13300㎡）包括退紅線部分，即包括紅線以外的人行道及綠化帶。實(shí)際地塊凈面積約7500㎡，屬虎臺(tái)賓館和郵政局兩單位用地。在現(xiàn)有地塊上有賓館樓（10層樓）面積約6000㎡，賓館洗浴樓（五層）一幢面積約2500㎡，郵政局營(yíng)業(yè)樓一幢（四層）面積2500㎡，以及其單層和多層建筑物三幢面積約2000㎡，合計(jì)舊建筑物13000㎡。

二、擬定項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容

本項(xiàng)目尚未取得規(guī)劃條件，現(xiàn)按該地面積/13300㎡規(guī)劃，建筑密度按凈地面積7500㎡，密度不大于50%，建筑容積率4.5，總建筑面積：地上60000㎡，地下5000㎡，合計(jì)65000㎡。其中包括兩幢28+4F商住樓，總高度98m，一幢商務(wù)賓館26+4F，總高度98m，地下停車場(chǎng)2500㎡，地下人防2500㎡，設(shè)計(jì)停車位180位，綠化率35%以上。

三、拆遷補(bǔ)償方案

本項(xiàng)目采取包括土地轉(zhuǎn)讓在內(nèi)一次性貨幣估價(jià)補(bǔ)償，（土地按土地二次轉(zhuǎn)讓繳納土地契稅）分二期對(duì)兩單位分別拆遷補(bǔ)償，暫定補(bǔ)償金和契稅，共6000萬元。（每畝地300萬元）

第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)

本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，隨著西寧市擴(kuò)市，市中心西移，本地塊將成為西寧市中心，并伴有西寧最大廣場(chǎng)，該地塊升值因素壇加，隨之房產(chǎn)升值是必然的。此地開發(fā)建設(shè)商業(yè)及旅游賓館服務(wù)設(shè)施和高層住宅將會(huì)起到帶領(lǐng)西寧房

地產(chǎn)價(jià)格提升的帶頭作用，預(yù)測(cè)按目前西寧高層住宅房?jī)r(jià)走勢(shì)三年內(nèi)高層住宅最高房?jī)r(jià)可提升到6000元/㎡,本項(xiàng)目開發(fā)市場(chǎng)前景看好。

第三章 市政條件

一、供電本項(xiàng)目初步計(jì)劃用電量在6000KW，采用雙回路供電，自建配電室。具體與供電部門協(xié)商解決。

二、供熱本項(xiàng)目住宅采用分戶取暖，公共建筑部分采用集中供暖，擬建燃?xì)忮仩t兩臺(tái)，燃?xì)鉃樘烊粴庥沙鞘泄芫W(wǎng)投入。

三、供氣使用天然氣由城市管網(wǎng)投入。

四、供水本項(xiàng)目用水量主要是生活用水，可以以城市供水管網(wǎng)接入。

五、雨、污水排放本項(xiàng)目均為生活污水和雨水排放可以排入城市管網(wǎng)。

六、廣播電視均可從城市管網(wǎng)接入。

第四章 環(huán)境保護(hù)

一、大氣

本項(xiàng)目使用天然氣作為生活燃料，在住戶均設(shè)有通風(fēng)排氣裝置，地下停車場(chǎng)汽車尾氣排放亦安裝通風(fēng)排氣裝置。

二、噪音

噪音污染主要來自機(jī)電設(shè)備，因而對(duì)機(jī)房、泵房等產(chǎn)生噪音設(shè)備應(yīng)采取相應(yīng)的隔音措施。

三、污水處理

本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要有生活污水和餐飲廢水、均可接入城市污水管網(wǎng)，由城市統(tǒng)一處理。

四、施工中的環(huán)境保護(hù)

本項(xiàng)目施工過程中，機(jī)械設(shè)備、噪音及施工粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成污染，因此施工中必須采取必要的防范措施加以保護(hù)，達(dá)到符合環(huán)境法規(guī)要求。

第五章節(jié)能

一、建筑本體部分

本項(xiàng)目屬于民用建筑類，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)按照現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計(jì)進(jìn)行。

二、機(jī)電設(shè)備部分

本項(xiàng)目將全部采用節(jié)能型設(shè)備，包括鍋爐、電梯、水泵、電機(jī)、制冷機(jī)、燈具等，以達(dá)到節(jié)能目的。

第六章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

本項(xiàng)目可分前期工作階段，包括土地征用、拆遷、地勘規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)等。

本項(xiàng)目按四年計(jì)劃安排即2010-2013年。

本項(xiàng)目房屋銷售，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定高層建筑，主體施工至六層以上即可辦理房屋銷售許可進(jìn)行銷售。從2010-2013年為銷售期。

第七章 投資總額概算及資金籌措

本項(xiàng)目總投資概算：

按規(guī)劃建設(shè)規(guī)模65000㎡，概算總投資為20000萬元，運(yùn)作資金按8000萬元，（為總投資的40%）

資金籌措：本項(xiàng)目由投資人自籌資金。

第八章 利潤(rùn)預(yù)測(cè)及成本費(fèi)用分析

1、銷售價(jià)預(yù)測(cè)

本項(xiàng)目物業(yè)由高層住宅，商業(yè)用房、地下車庫和賓館組成。根據(jù)目前市場(chǎng)情況和未來三年內(nèi)西寧房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)本項(xiàng)目銷售價(jià)。分別為住宅4800元/㎡；商業(yè)用房7000元/㎡；地下車庫3000元/㎡（或按車位銷售），賓館（出租經(jīng)營(yíng)50元/㎡月），銷售5000元/㎡。

2、成本費(fèi)用分析

本項(xiàng)目成本費(fèi)由建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用構(gòu)成。

3、成本費(fèi)用計(jì)算

（1）土地費(fèi)用：根據(jù)投資人提供首期土地和舊有建筑總收購5000萬元。二期收購郵政局土地房屋估價(jià)1000萬元，合計(jì)6000萬元。

（2）建安費(fèi)用①高層建筑按1850元/㎡計(jì)算。

60000㎡×1850元/㎡=11000萬元

②室外配套工程250萬元。

③大型設(shè)備、電梯、鍋爐、變電設(shè)備等500萬元。

④消防設(shè)施30元/㎡×66500元=260萬元

建設(shè)費(fèi)用合計(jì)12110萬元。

二、建設(shè)前期費(fèi)用

1、政府收取行政事業(yè)費(fèi)：

100元/㎡×60000=600萬元

2、前期規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督監(jiān)理費(fèi)等：

80元/㎡×65000=423萬元

三、管理費(fèi)按建安費(fèi)2%即

1850×2%×65000㎡=37元×65000=240萬元

四、財(cái)務(wù)費(fèi)用

①資金成本8000×7%×1.5年=840萬元

②銷售費(fèi)用：按銷售總額1%計(jì)算為272萬元

五、不可預(yù)見費(fèi)按建安費(fèi)2%取

65000×37元=246萬元

六、總投資（總成本費(fèi)用）為：土地費(fèi)+建設(shè)費(fèi)+建設(shè)前期費(fèi)+管理費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)+不可預(yù)見費(fèi)=6000萬元+12110萬元+（600萬元+422萬元）+240萬元+（840萬元+272萬元）+246萬元=20730萬元3189元/㎡(每平方成本)。

七、銷售收入計(jì)算

住宅：34000㎡×4800元/㎡=16380萬元

商鋪：6000㎡×7000元/㎡=4200萬元

賓館：20000×5000元/㎡=10000萬元

地下車庫：3000×3000元/㎡=900萬元

銷售收入合計(jì)：31420萬元

八、銷售稅金

①營(yíng)業(yè)稅：5.53%×31420萬元=1738萬元

②契稅：1%×31420萬元=314萬元

合計(jì)：2052萬元

九、利潤(rùn)：

銷售收入-總成本-銷售稅金=31420萬元-20730萬元-2052萬元=8638萬元

十、所得稅：按25%，稅金=8638萬元×25%=2160萬元

十一、凈利潤(rùn)8638萬元-2160萬元=6478萬元

第九章財(cái)務(wù)分析

一、本項(xiàng)目利潤(rùn)占全部投資31%，占資本金81%，資金年回報(bào)率40%。

二、不確定性分析。

本項(xiàng)目可影響盈虧的因素是①建設(shè)規(guī)模(容積率)；②投資增減；③銷售價(jià)格升降，為此，作盈虧平衡分析。

本項(xiàng)目若在設(shè)定的容積率建設(shè)規(guī)模不變的情況，若按投資增加10%，銷售價(jià)格降低10%的情況下盈虧情況：

原本總投資為20730萬元投資增加10%為2073萬元

原本總銷售額為31420萬元售價(jià)降10％為3142萬元

增降總合計(jì)為5215萬元-281萬元=4997萬元-所得稅1249萬元=3748萬元。原利潤(rùn)為6478萬元，扣減影響因素的利潤(rùn)為2730萬元，收益率為12％。

第十章結(jié)論

一、本項(xiàng)目在西寧西區(qū)建設(shè)對(duì)于西寧城區(qū)中心西移，為中心區(qū)增加商業(yè)和旅游設(shè)施，繁華西區(qū)就顯得十分必要。

二、此地塊屬西寧黃金地段，建設(shè)高層住宅對(duì)于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有一定的帶領(lǐng)作用。

三、本項(xiàng)目收益率達(dá)31％，經(jīng)過不確定性分析仍保持在12％，項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

四、項(xiàng)目所需的多項(xiàng)市政設(shè)施均可以解決，為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了較為有利的條件。

五、經(jīng)過以上研究分析，本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)是可行的。

第四篇：南昌項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目投資分析

南昌項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目投資分析

報(bào)告說明：該南昌項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為參考模板，部分內(nèi)容省略，了解更多內(nèi)容請(qǐng)咨詢報(bào)告編寫單位。

南昌可行性研究報(bào)告編制大綱—— 第一章南昌項(xiàng)目總論 第二章南昌項(xiàng)目法人基本情況 第三章市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 第四章建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案 第五章南昌項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程 第七章技術(shù)生產(chǎn)方案 第八章環(huán)境保護(hù)

第九章勞動(dòng)保護(hù)安全衛(wèi)生及消防 第十章南昌項(xiàng)目節(jié)能分析

第十一章南昌項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 第十二章南昌項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動(dòng)定員 第十三章南昌項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第十四章投資估算與資金籌措 第十五章南昌項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第十六章綜合評(píng)價(jià)及投資建議 第十七章附表及附圖

南昌項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算一覽表

南昌項(xiàng)目流動(dòng)資金估算一覽表

南昌項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表

南昌項(xiàng)目綜合總成本費(fèi)用估算一覽表

南昌項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表

南昌項(xiàng)目綜合損益估算一覽表

南昌項(xiàng)目資金籌措與投資計(jì)劃一覽表

南昌項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用一覽表

南昌項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）南昌項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）南昌項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表

南昌項(xiàng)目建設(shè)南昌項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表 南昌項(xiàng)目盈虧平衡分析一覽表

南昌項(xiàng)目盈虧平衡分析圖

南昌項(xiàng)目借款還本付息估算一覽表

第一章 項(xiàng)目緒論

本章作為南昌可行性研究報(bào)告的首章，主要目的在于綜述報(bào)告中各章節(jié)的主要內(nèi)容和問題及研究結(jié)論，并對(duì)南昌項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為南昌南昌有限公司“南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”建設(shè)決策和可行性研究報(bào)告的審批提供方便。

項(xiàng)目投資可行性研究是按照投資決策程序要求，在投資決策前對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等方面的問題，所

進(jìn)行的全面分析論證和綜合評(píng)價(jià)，是一種選擇最佳投資項(xiàng)目或投資方案的科學(xué)方法。作為重大建設(shè)項(xiàng)目決策中必不可少的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，進(jìn)行可行性研究在國(guó)內(nèi)外建設(shè)項(xiàng)目的前期管理中有著舉足輕重的基礎(chǔ)性作用，還是后期工業(yè)設(shè)計(jì)必須參考的重要依據(jù)。

一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)

（一）項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目名稱：南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

該南昌項(xiàng)目屬于新建工業(yè)項(xiàng)目，主要從事南昌的研制開發(fā)與制造業(yè)務(wù)。

二、項(xiàng)目擬建地址及用地指標(biāo)

（一）項(xiàng)目擬建地址

該南昌項(xiàng)目選址在南昌，項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜該南昌項(xiàng)目建設(shè)。

（二）項(xiàng)目用地性質(zhì)及用地規(guī)模

1、該南昌項(xiàng)目計(jì)劃在南昌建設(shè)，用地性質(zhì)為工業(yè)用地。

2、項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域?qū)儆诠I(yè)項(xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照南昌投資生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合南昌制造和經(jīng)營(yíng)的規(guī)劃建設(shè)需要。

三、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃

“南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”按照國(guó)家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施

指南要求進(jìn)行建設(shè)，該南昌項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃為12個(gè)月，包含南昌項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗(yàn)收等工作階段；目前，南昌南昌有限公司已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、建設(shè)規(guī)模確定、項(xiàng)目選址、用地預(yù)審、資金籌措等項(xiàng)事宜，現(xiàn)在正在辦理項(xiàng)目備案工作。

四、報(bào)告編制說明

受南昌南昌有限公司的委托，泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)編制《南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》；泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和南昌等當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)政策、規(guī)定文件，對(duì)本項(xiàng)目的投資建設(shè)進(jìn)行了全面、詳細(xì)的研究分析論證，結(jié)合本項(xiàng)目所在地的自然條件、資源條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件，依據(jù)南昌南昌有限公司對(duì)本項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)想方案，認(rèn)真編制《南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，達(dá)到《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定》的要求。

泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢、項(xiàng)目管理咨詢、業(yè)營(yíng)銷策劃、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項(xiàng)目戰(zhàn)略咨詢及營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，在全行業(yè)中首創(chuàng)了“互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務(wù)模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項(xiàng)目+產(chǎn)品+品牌”的全案策劃方案。

項(xiàng)目投資可行性研究是按照投資決策程序要求，在投資決策前對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等方面的問題，所進(jìn)行的全面分析論證和綜合評(píng)價(jià)，是一種選擇最佳投資項(xiàng)目或投資方案的科學(xué)方法。作為重大建設(shè)項(xiàng)目決策中必不可少的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，進(jìn)行可行性研究在國(guó)內(nèi)外建設(shè)項(xiàng)目的前期管理中有著舉足輕重的基礎(chǔ)性作用，還是后期工業(yè)設(shè)計(jì)必須參考的重要依據(jù)。

可研報(bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說服力。

報(bào)告委托單位：泓域企劃?rùn)C(jī)構(gòu) 聯(lián)系人：劉先生

（一）報(bào)告編制依據(jù)

1、關(guān)于編制《南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托書。

2、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃》。

3、《中華人民共和國(guó)土地管理法》。

4、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》。

5、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）。

6、《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》。

7、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》。

8、《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》。

9、《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）。

10、《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定》。

11、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》。

12、《南昌“十三五”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)暨高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)

劃》。

13、國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定。

14、《南昌“十三五”發(fā)展總體規(guī)劃》。

15、《南昌工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》。

16、報(bào)告編制人員調(diào)查收集項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、交通運(yùn)輸及自然條件等資料。

17、南昌南昌有限公司提供的《項(xiàng)目投資計(jì)劃書》以及與該南昌項(xiàng)目有關(guān)的生產(chǎn)工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)等基礎(chǔ)資料。

18、南昌南昌有限公司提供的與項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以及對(duì)項(xiàng)目報(bào)告的要求等。

（二）報(bào)告編制范圍

1、項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性分析：依據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、南昌投資“十三五”發(fā)展規(guī)劃、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)，根據(jù)南昌南昌有限公司已經(jīng)具體的資源條件、建設(shè)條件并結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，闡述該南昌項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性。

2、市場(chǎng)供需分析：根據(jù)我國(guó)南昌投資市場(chǎng)需求的變化趨勢(shì)，分析該南昌項(xiàng)目南昌的發(fā)展前景，論證南昌的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求并確定項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)、價(jià)格定位，以此分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，確定風(fēng)險(xiǎn)防范措施等。

3、項(xiàng)目建設(shè)方案：根據(jù)南昌市場(chǎng)分析并結(jié)合南昌南昌有限公司資金、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定項(xiàng)目的生產(chǎn)綱領(lǐng)和建設(shè)規(guī)模；分析選擇項(xiàng)目的技術(shù)工藝并配置生產(chǎn)設(shè)備，同時(shí)，分析原輔材料消耗及供應(yīng)情況是否合理。

4、項(xiàng)目工程方案：初步了解項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域范圍、面積、工程地質(zhì)狀況、外圍基礎(chǔ)設(shè)施等條件，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)條件進(jìn)行分析，提出項(xiàng)目工程建設(shè)方案，內(nèi)容包括：場(chǎng)址選擇、總圖布置、土建工程、輔助工程、配套公用工程、環(huán)保工程及安全衛(wèi)生、消防工程等。

5、項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)保與安全衛(wèi)生：針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)，分析該南昌項(xiàng)目能源消費(fèi)情況，計(jì)算能源消費(fèi)量并提出節(jié)能措施；分析項(xiàng)目的環(huán)境污染、安全衛(wèi)生情況，提出建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過程中擬采取的環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù)措施。

6、項(xiàng)目組織管理和實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，提出項(xiàng)目組織、建設(shè)管理、竣工驗(yàn)收、經(jīng)營(yíng)管理等初步方案；結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)提出合理的總體及分實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。

7、項(xiàng)目投資估算：根據(jù)項(xiàng)目工程量及投資估算指標(biāo)，按照國(guó)家和南昌及濟(jì)寧市的有關(guān)規(guī)定，對(duì)擬建工程投資進(jìn)行初步估算，編制項(xiàng)目總投資（TI）估算表，按工程建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期借款利息等列出投資總額的構(gòu)成情況，并提出各單項(xiàng)工程投資估算值。

8、資金籌措方案：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及南昌南昌有限公司能夠提供的資本金等情況，提出建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案，編制項(xiàng)目建設(shè)投資估算籌措表和分資金使用計(jì)劃表。

9、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析：根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定量的財(cái)務(wù)分析，測(cè)算項(xiàng)目投產(chǎn)期、達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入和總成本費(fèi)用，計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益指標(biāo)，結(jié)合融資方案進(jìn)行償債能力分析，并開展項(xiàng)目不

確定性分析等。

10、可研報(bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說服力。

五、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

1、該南昌項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合南昌及行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)南昌南昌產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。

2、“南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵(lì)類發(fā)展項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項(xiàng)目的實(shí)施有利于加速我國(guó)南昌的國(guó)產(chǎn)化進(jìn)程，推動(dòng)南昌制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興；有助于提高南昌南昌有限公司自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力；因此，該南昌項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。

3、項(xiàng)目擬建設(shè)在南昌，工程選址符合南昌濟(jì)寧市土地利用總體規(guī)劃，保證項(xiàng)目用地要求，而且項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域交通運(yùn)輸便利，可利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，水、電、氣等能源供應(yīng)有保障。

4、項(xiàng)目場(chǎng)址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)；南昌南昌有限公司對(duì)建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)排放，對(duì)環(huán)境影響程度較小，職工勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施有保障。

5、該南昌項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)、環(huán)境、檢測(cè)控制裝備，對(duì)節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)南昌均可得到有力支撐，成熟的工藝技術(shù)及先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)力的技術(shù)保障，同時(shí)，生產(chǎn)過程符合環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)要求。

6、電力設(shè)備的防雷：按國(guó)家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行防雷接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并盡量利用建筑物屋面、柱內(nèi)、圈梁及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋做防雷與接地設(shè)施；生產(chǎn)線接地保護(hù)采用TN-C-S接地系統(tǒng)；場(chǎng)區(qū)按三類建筑物考慮防雷設(shè)施，采用沿四周山墻設(shè)置避雷帶，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻小于4Ω。車間電纜進(jìn)戶處要做重復(fù)接地，接地電阻小于10Ω，其他特殊設(shè)備的工作接地電阻應(yīng)按滿足相應(yīng)設(shè)備的接地電阻要求。10KV配電室設(shè)有專用防雷柜，低壓系統(tǒng)分級(jí)配有避雷器，弱電系統(tǒng)配有電涌保護(hù)器（SPD）。設(shè)備的接零保護(hù)：配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻R≤4Ω，高壓配電設(shè)備采用接地保護(hù)，低壓用電設(shè)備采用接零保護(hù)，正常情況下不帶電的用電設(shè)備金屬外殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應(yīng)可靠接零。

7、低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式；車間配電室采用TN-S型三相五線制，變壓器中性點(diǎn)直接接地，所有電氣設(shè)備外殼及外露可導(dǎo)電的金屬部分必須與PE線可靠連接為一體；保護(hù)接地、過電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，所有接地電阻R≤1Ω。低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S接地型式，電源中性線在進(jìn)戶處作重復(fù)接地，接地裝置均利用建筑物基礎(chǔ)，重復(fù)接地后PE線和N線完全分開。配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻R≤4Ω，高壓

配電設(shè)備采用接地保護(hù)，低壓用電設(shè)備采用接零保護(hù)，正常情況下不帶電的用電設(shè)備金屬外殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應(yīng)可靠接零。

8、水源：該項(xiàng)目水源來自場(chǎng)界外的市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足該項(xiàng)目使用要求。供水水壓與用水量：項(xiàng)目生活給水水壓0.35Mp，工業(yè)用水為0.35Mp~0.45Mp。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于區(qū)域，場(chǎng)區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國(guó)家衛(wèi)生要求，場(chǎng)區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。

綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等方面分析結(jié)果表明，“南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理；本報(bào)告認(rèn)為：該南昌項(xiàng)目所提供的南昌市場(chǎng)前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，該南昌項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的，因此，該南昌項(xiàng)目建設(shè)是必要的也是完全可行的。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性可行性分析

一、項(xiàng)目提出背景

南昌，簡(jiǎn)稱 “洪”或“昌”，古稱豫章、洪都，江西省省會(huì)，是江西省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心，長(zhǎng)江中游城市群中心城市之一，國(guó)家航空、光電產(chǎn)業(yè)基地，世界級(jí)的光伏產(chǎn)業(yè)基地。截至2015年，南昌下轄6個(gè)市轄區(qū)、3個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)以及3個(gè)縣，城市

建成區(qū)面積335平方公里，常住人口530.29 萬人（多為漢族江右民系）。南昌之名源于“昌大南疆、南方昌盛”之意，南昌城始建于公元前202年，是國(guó)務(wù)院首批全國(guó)歷史文化名城。初唐四杰王勃在《滕王閣序》中稱其為“物華天寶、人杰地靈”之地。1927年8月1日，震驚中外的“南昌起義”爆發(fā)，南昌成為“軍旗升起的地方”，被譽(yù)為“英雄城”。1928年10月，國(guó)民政府設(shè)南昌行營(yíng)，南昌一度成為全國(guó)軍政中心。1954年7月3日，新中國(guó)制造的第一架飛機(jī)、第一輛摩托車在南昌誕生，標(biāo)志著南昌成為新中國(guó)最早的航空工業(yè)基地。南昌作為中國(guó)唯一一個(gè)與長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群和海峽西岸城市群相毗鄰的省會(huì)城市，具有獨(dú)特的戰(zhàn)略地位和樞紐性區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是國(guó)家重點(diǎn)支持建設(shè)的全國(guó)性綜合交通樞紐。乘坐高鐵，南昌至南京和杭州2小時(shí)，至上海3小時(shí)。南昌有中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)際花園城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、全國(guó)文明城市、國(guó)家森林城市等榮譽(yù)稱號(hào)，2006年被《新聞周刊》評(píng)選為世界十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市。2016年，國(guó)務(wù)院設(shè)立國(guó)家級(jí)新區(qū)——贛江新區(qū)，按照規(guī)劃南昌順應(yīng)國(guó)家級(jí)贛江新區(qū)的設(shè)立，不僅把梅嶺納入城區(qū)，更把城市邊界引向鄱陽湖。

“十二五”時(shí)期是我市發(fā)展史上極不平凡的五年，國(guó)內(nèi)外發(fā)展環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷加大，發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)。在省委、省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，市委、市政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全市人民，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、綠色崛起，按照“十二五”規(guī)劃確定的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成效顯著。全市經(jīng)濟(jì)保持年均兩位數(shù)增長(zhǎng)，一些重要的預(yù)期性指標(biāo)占全省比重穩(wěn)

步上升，約束性指標(biāo)完成良好，確定的“2020年較2010年人均生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民收入翻番”目標(biāo)完成大半，全面建成小康社會(huì)進(jìn)程超過九成。大投入引領(lǐng)全面發(fā)展。堅(jiān)持大投入、大建設(shè)、大發(fā)展，實(shí)施招商引資生命線工程，積極引導(dǎo)、持續(xù)推動(dòng)民間投資發(fā)力提速，每年聚焦推進(jìn)“百大重點(diǎn)工程”建設(shè)，“十二五”期間，全市500萬元以上固定資產(chǎn)投資增幅年年位居中部省會(huì)城市前3位，全社會(huì)固定資產(chǎn)累計(jì)投資15000億元，年均增長(zhǎng)20.3%，推動(dòng)全市生產(chǎn)總值從2010年約2200億元增加到2015年4000億元，年均增長(zhǎng)11%；人均生產(chǎn)總值從2010年6450美元增加到2015年12183美元，年均增長(zhǎng)13.6%（按可比匯率年均增長(zhǎng)12%）。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率在全省的位次不斷前移，2015年地區(qū)生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、地方一般公共財(cái)政預(yù)算收入和利用外資實(shí)際到位資金等5項(xiàng)指標(biāo)增速較2010年在全省排位分別前移了8位、5位、5位、7位和5位。

二、項(xiàng)目提出的理由 南昌南昌

充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，構(gòu)建工業(yè)綠色發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。深化資源體制改革，通過理順資源價(jià)格體系，建立以市場(chǎng)化為導(dǎo)向的、能夠反映市場(chǎng)供求關(guān)系、資源稀缺程度、環(huán)境損害成本的資源價(jià)格形成機(jī)制，建立健全用能權(quán)、用水權(quán)、排污權(quán)、碳排放權(quán)初始分配制度，創(chuàng)新有償使用、預(yù)算管理、投融資機(jī)制，培育和發(fā)展交易市場(chǎng)。建立覆蓋工業(yè)產(chǎn)品全生命周期、全價(jià)值鏈的綠色管理體系。開展能效、水效、環(huán)保領(lǐng)跑者引領(lǐng)行動(dòng)。發(fā)布實(shí)施《工業(yè)節(jié)能管理辦法》，強(qiáng)化工業(yè)綠色

發(fā)展的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)約束，嚴(yán)格監(jiān)管，營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境。

加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)，開展多層次、多形式的宣傳教育，積極開展公益性的宣傳活動(dòng)，大力傳播綠色發(fā)展理念。充分發(fā)揮各類媒體、公益組織、行業(yè)協(xié)會(huì)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、公眾參與、輿論監(jiān)督等積極作用，引導(dǎo)消費(fèi)者樹立綠色消費(fèi)理念，為工業(yè)綠色發(fā)展?fàn)I造良好輿論氛圍。

三、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析

（一）產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展的必然要求

推進(jìn)中小企業(yè)信息化應(yīng)用。建設(shè)和完善中小企業(yè)信息化服務(wù)平臺(tái)，實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+”小微企業(yè)專項(xiàng)行動(dòng)，推廣適合中小企業(yè)需求的信息化產(chǎn)品和服務(wù)，促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)在企業(yè)生產(chǎn)制造、經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷各個(gè)環(huán)節(jié)中的應(yīng)用，支持中小企業(yè)通過信息化提高效率和效益。

推動(dòng)中小企業(yè)與大企業(yè)協(xié)同創(chuàng)新。鼓勵(lì)有條件的大企業(yè)搭建信息化服務(wù)平臺(tái)，向中小企業(yè)開放入口、數(shù)據(jù)信息、計(jì)算能力。通過任務(wù)眾包、生產(chǎn)協(xié)作、資源開放等方式，培育產(chǎn)業(yè)鏈，打造創(chuàng)新鏈，提升價(jià)值鏈，促進(jìn)大企業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游中小企業(yè)協(xié)同研發(fā)、協(xié)同制造、協(xié)同發(fā)展。

構(gòu)建以企業(yè)為主體的創(chuàng)新機(jī)制。推動(dòng)中小企業(yè)開展產(chǎn)學(xué)研用合作，鼓勵(lì)中小企業(yè)與各級(jí)各類重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、制造業(yè)創(chuàng)新中心、工程研究中心，高校、科研院所等創(chuàng)新資源合作，增強(qiáng)中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展能力。通過合作、轉(zhuǎn)讓、許可和投資入股等方式，推動(dòng)技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和應(yīng)用。創(chuàng)新政府支持方式，支持以企業(yè)為主體的技術(shù)創(chuàng)新。鼓勵(lì)中小

企業(yè)與境外研究機(jī)構(gòu)建立合作伙伴關(guān)系，組建產(chǎn)學(xué)研跨境創(chuàng)新協(xié)同網(wǎng)絡(luò)。

（二）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的客觀需求

近年來，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展一直是我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，是對(duì)外開放、招商引資的主要載體，是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺(tái)。南昌南昌有限公司承辦的“南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”為遷建性質(zhì)，遷建后地址為該區(qū)域的化工產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)完成后將形成良好的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。

1、產(chǎn)業(yè)集群是推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要方式

產(chǎn)業(yè)集群實(shí)際上是把產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)，通過分工專業(yè)化與交易的便利性，有效地結(jié)

合起來，從而形成一種有效的生產(chǎn)組織方式，是推動(dòng)地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要方式。

首先，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以提高區(qū)域生產(chǎn)效率。大量的中小企業(yè)集聚于一定區(qū)域，可以進(jìn)一步加深區(qū)內(nèi)生產(chǎn)的分工和協(xié)作。在這種集群內(nèi)發(fā)展，除了可以分享因分工細(xì)化而帶來的高效率外，而且還由于空間的臨近性，大大降低因企業(yè)間頻繁交易而產(chǎn)生的交通運(yùn)輸成本。此外，在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚體內(nèi)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體的合作交易往往能夠在社會(huì)文化背景和價(jià)值觀念上達(dá)成共識(shí)，這種基于社會(huì)網(wǎng)絡(luò)信任基礎(chǔ)的合作分工，可以減少企業(yè)之間的相互欺詐，對(duì)于維持集群穩(wěn)定和提高生產(chǎn)效率起著非常重要的作用。

發(fā)展針對(duì)重大疾病的化學(xué)藥、中藥、生物技術(shù)藥物新產(chǎn)品，重點(diǎn)

包括新機(jī)制和新靶點(diǎn)化學(xué)藥、抗體藥物、抗體偶聯(lián)藥物、全新結(jié)構(gòu)蛋白及多肽藥物、新型疫苗、臨床優(yōu)勢(shì)突出的創(chuàng)新中藥及個(gè)性化治療藥物。提高醫(yī)療器械的創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)化水平，重點(diǎn)發(fā)展影像設(shè)備、醫(yī)用機(jī)器人等高性能診療設(shè)備，全降解血管支架等高值醫(yī)用耗材，可穿戴、遠(yuǎn)程診療等移動(dòng)醫(yī)療產(chǎn)品。實(shí)現(xiàn)生物3D打印、誘導(dǎo)多能干細(xì)胞等新技術(shù)的突破和應(yīng)用。

其次，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以產(chǎn)生滾雪球式的集聚效應(yīng)，吸引更多的相關(guān)企業(yè)到此集聚。擴(kuò)大和加強(qiáng)集聚效應(yīng)。集聚本身產(chǎn)生的外部經(jīng)濟(jì)就是外部企業(yè)進(jìn)入的動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)集群的雛形一旦形成，便進(jìn)入了內(nèi)部自我強(qiáng)化的良性循環(huán)過程，即吸引更多的相關(guān)企業(yè)與單位向該集群聚集，而新增的企業(yè)與單位又增大了集群效應(yīng)，如此產(chǎn)生滾雪球效應(yīng)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

第三，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以促進(jìn)集群內(nèi)新企業(yè)的快速衍生與成長(zhǎng)。在集群內(nèi)部，不僅有很多的相關(guān)企業(yè)在此集聚，而且還有很多相應(yīng)的研發(fā)服務(wù)機(jī)構(gòu)及專業(yè)人才，新企業(yè)在此發(fā)展，可以面臨更多的市場(chǎng)機(jī)遇，獲得更豐富的市場(chǎng)信息及人才支持，從而降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而且由于集群內(nèi)部分工的不斷細(xì)化，可以衍生出更多的新生企業(yè)，從而進(jìn)一步增強(qiáng)集聚體自身的競(jìng)爭(zhēng)能力。

2、產(chǎn)業(yè)集群是區(qū)域創(chuàng)新系統(tǒng)的一種重要實(shí)現(xiàn)方式

創(chuàng)新是區(qū)域發(fā)展最根本的內(nèi)在動(dòng)力，但是由于創(chuàng)新活動(dòng)的復(fù)雜性，企業(yè)很難單獨(dú)開展創(chuàng)新活動(dòng)，往往需要多個(gè)相關(guān)企業(yè)及科研部門的共同參與，創(chuàng)新才可能獲得成功，這一要求恰好為產(chǎn)業(yè)集群的網(wǎng)絡(luò)

特性所體現(xiàn)。首先，在產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部，容易產(chǎn)生專業(yè)知識(shí)、生產(chǎn)技能、市場(chǎng)信息等方面的累積效應(yīng)。在產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部，集聚著數(shù)量眾多的相關(guān)生產(chǎn)企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、商會(huì)、協(xié)會(huì)、中介機(jī)構(gòu)等，在產(chǎn)生較強(qiáng)的知識(shí)與信息累積效應(yīng)的同時(shí)，大量生產(chǎn)企業(yè)也時(shí)刻面臨同行競(jìng)爭(zhēng)的壓力，這一方面為企業(yè)提供了實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新的重要來源以及所需的物質(zhì)基礎(chǔ)，另一方面也使集群內(nèi)的企業(yè)時(shí)刻保持創(chuàng)新的動(dòng)力。其次，企業(yè)之間緊密的網(wǎng)絡(luò)關(guān)系，使得生產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)之間更容易形成一個(gè)相互學(xué)習(xí)的整體，推動(dòng)了集體學(xué)習(xí)的進(jìn)程，降低了學(xué)習(xí)成本，促進(jìn)更多有創(chuàng)新價(jià)值的活動(dòng)發(fā)生。

穩(wěn)步化解產(chǎn)能過剩矛盾。加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，按照“消化一批、轉(zhuǎn)移一批、整合一批、淘汰一批”的原則，分業(yè)分類施策，有效化解產(chǎn)能過剩矛盾。加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范和準(zhǔn)入管理，推動(dòng)企業(yè)提升技術(shù)裝備水平，優(yōu)化存量產(chǎn)能。加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析，建立完善預(yù)警機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)主動(dòng)退出過剩行業(yè)。切實(shí)發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及必要的行政手段，加快淘汰落后產(chǎn)能。

（三）產(chǎn)業(yè)集群是提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的重要方式之一

優(yōu)化制造業(yè)發(fā)展布局。落實(shí)國(guó)家區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略和主體功能區(qū)規(guī)劃，綜合考慮資源能源、環(huán)境容量、市場(chǎng)空間等因素，制定和實(shí)施重點(diǎn)行業(yè)布局規(guī)劃，調(diào)整優(yōu)化重大生產(chǎn)力布局。完善產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移指導(dǎo)目錄，建設(shè)國(guó)家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移信息服務(wù)平臺(tái)，創(chuàng)建一批承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)合理有序轉(zhuǎn)移，推動(dòng)?xùn)|中西部制造業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。積極推動(dòng)京津冀和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。按照新型工業(yè)化的要求，改造

提升現(xiàn)有制造業(yè)集聚區(qū)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級(jí)。建設(shè)一批特色和優(yōu)勢(shì)突出、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同高效、核心競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、公共服務(wù)體系健全的新型工業(yè)化示范基地。

通過產(chǎn)業(yè)集群化，一方面可以降低相關(guān)行業(yè)企業(yè)的建設(shè)審批障礙，促進(jìn)項(xiàng)目盡快投產(chǎn)，另一方面，在實(shí)際的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)內(nèi)部還可更加便捷的實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)以及產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)規(guī)劃發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)“抱團(tuán)取暖”的積極效果，更好的實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)影響力，將企業(yè)做到更大更強(qiáng)。

綜上所述，該南昌項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）、發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合國(guó)家南昌產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃發(fā)展方向，符合南昌地方發(fā)展規(guī)劃；有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展；能夠滿足國(guó)內(nèi)南昌市場(chǎng)的需求，有利于南昌產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有利于南昌工業(yè)園區(qū)南昌投資水平的整體提升；有利于提高企業(yè)技術(shù)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；有利于綠色節(jié)能減排，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)效益的和諧統(tǒng)一，有利于增強(qiáng)企業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)能力、增加就業(yè)機(jī)會(huì)；實(shí)現(xiàn)南昌南昌有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，因此，該南昌項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的、也是可行的。

第三章 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析

該南昌項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為南昌,南昌，簡(jiǎn)稱 “洪”或“昌”，古稱豫章、洪都，江西省省會(huì)，是江西省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心，長(zhǎng)江中游城市群中心城市之一，國(guó)家航空、光電產(chǎn)業(yè)基地，世

界級(jí)的光伏產(chǎn)業(yè)基地。截至2015年，南昌下轄6個(gè)市轄區(qū)、3個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)以及3個(gè)縣，城市建成區(qū)面積335平方公里，常住人口530.29 萬人（多為漢族江右民系）。南昌之名源于“昌大南疆、南方昌盛”之意，南昌城始建于公元前202年，是國(guó)務(wù)院首批全國(guó)歷史文化名城。初唐四杰王勃在《滕王閣序》中稱其為“物華天寶、人杰地靈”之地。1927年8月1日，震驚中外的“南昌起義”爆發(fā)，南昌成為“軍旗升起的地方”，被譽(yù)為“英雄城”。1928年10月，國(guó)民政府設(shè)南昌行營(yíng)，南昌一度成為全國(guó)軍政中心。1954年7月3日，新中國(guó)制造的第一架飛機(jī)、第一輛摩托車在南昌誕生，標(biāo)志著南昌成為新中國(guó)最早的航空工業(yè)基地。南昌作為中國(guó)唯一一個(gè)與長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群和海峽西岸城市群相毗鄰的省會(huì)城市，具有獨(dú)特的戰(zhàn)略地位和樞紐性區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是國(guó)家重點(diǎn)支持建設(shè)的全國(guó)性綜合交通樞紐。乘坐高鐵，南昌至南京和杭州2小時(shí)，至上海3小時(shí)。南昌有中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)際花園城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、全國(guó)文明城市、國(guó)家森林城市等榮譽(yù)稱號(hào)，2006年被《新聞周刊》評(píng)選為世界十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市。2016年，國(guó)務(wù)院設(shè)立國(guó)家級(jí)新區(qū)——贛江新區(qū)，按照規(guī)劃南昌順應(yīng)國(guó)家級(jí)贛江新區(qū)的設(shè)立，不僅把梅嶺納入城區(qū)，更把城市邊界引向鄱陽湖。

“十二五”時(shí)期是我市發(fā)展史上極不平凡的五年，國(guó)內(nèi)外發(fā)展環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷加大，發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)。在省委、省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，市委、市政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全市人民，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、綠色崛起，按照“十二五”規(guī)劃確定的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成效顯著。

全市經(jīng)濟(jì)保持年均兩位數(shù)增長(zhǎng)，一些重要的預(yù)期性指標(biāo)占全省比重穩(wěn)步上升，約束性指標(biāo)完成良好，確定的“2020年較2010年人均生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民收入翻番”目標(biāo)完成大半，全面建成小康社會(huì)進(jìn)程超過九成。大投入引領(lǐng)全面發(fā)展。堅(jiān)持大投入、大建設(shè)、大發(fā)展，實(shí)施招商引資生命線工程，積極引導(dǎo)、持續(xù)推動(dòng)民間投資發(fā)力提速，每年聚焦推進(jìn)“百大重點(diǎn)工程”建設(shè)，“十二五”期間，全市500萬元以上固定資產(chǎn)投資增幅年年位居中部省會(huì)城市前3位，全社會(huì)固定資產(chǎn)累計(jì)投資15000億元，年均增長(zhǎng)20.3%，推動(dòng)全市生產(chǎn)總值從2010年約2200億元增加到2015年4000億元，年均增長(zhǎng)11%；人均生產(chǎn)總值從2010年6450美元增加到2015年12183美元，年均增長(zhǎng)13.6%（按可比匯率年均增長(zhǎng)12%）。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率在全省的位次不斷前移，2015年地區(qū)生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、地方一般公共財(cái)政預(yù)算收入和利用外資實(shí)際到位資金等5項(xiàng)指標(biāo)增速較2010年在全省排位分別前移了8位、5位、5位、7位和5位。

發(fā)展針對(duì)重大疾病的化學(xué)藥、中藥、生物技術(shù)藥物新產(chǎn)品，重點(diǎn)包括新機(jī)制和新靶點(diǎn)化學(xué)藥、抗體藥物、抗體偶聯(lián)藥物、全新結(jié)構(gòu)蛋白及多肽藥物、新型疫苗、臨床優(yōu)勢(shì)突出的創(chuàng)新中藥及個(gè)性化治療藥物。提高醫(yī)療器械的創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)化水平，重點(diǎn)發(fā)展影像設(shè)備、醫(yī)用機(jī)器人等高性能診療設(shè)備，全降解血管支架等高值醫(yī)用耗材，可穿戴、遠(yuǎn)程診療等移動(dòng)醫(yī)療產(chǎn)品。實(shí)現(xiàn)生物3D打印、誘導(dǎo)多能干細(xì)胞等新技術(shù)的突破和應(yīng)用。

綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等方面

分析結(jié)果表明，“南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理。該南昌項(xiàng)目所提供的南昌市場(chǎng)前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出。

第四章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析

一、項(xiàng)目選址及用地方案

1、南昌南昌有限公司通過對(duì)項(xiàng)目擬建場(chǎng)地縝密調(diào)研，充分考慮了項(xiàng)目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。

2、通過對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選，綜合考慮后選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)——南昌，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

3、由南昌南昌有限公司承辦的“南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”，擬選址在南昌，所選建設(shè)區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設(shè)施齊備，符合項(xiàng)目選址要求。

4、擬定建設(shè)區(qū)域?qū)夙?xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項(xiàng)目總用地面積可研報(bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說服力。67.0平方米（折合約100.0畝），代征地面積600.0平方米，凈用地面積66067.0平方米（折合約99.1畝）；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照南昌投資生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合南昌生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。

二、現(xiàn)有土地狀況及征地拆遷條件

（一）現(xiàn)有土地狀況

項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域土地現(xiàn)狀為凈地，地上不存在需要拆除的建筑物及構(gòu)筑物等設(shè)施。

（二）征地拆遷條件

該南昌項(xiàng)目用地地面及地下均沒有任何建筑物和構(gòu)筑物，沒有拆遷工作量。

三、項(xiàng)目節(jié)約用地措施

1、土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，南昌南昌有限公司在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。

2、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，南昌南昌有限公司根據(jù)的總體規(guī)劃以及濟(jì)北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)該南昌項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

3、該南昌項(xiàng)目依托南昌工業(yè)園區(qū)已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交

通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。

4、該南昌項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由南昌南昌有限公司實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。

5、采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡(jiǎn)易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。

四、項(xiàng)目建設(shè)條件比選

1、南昌南昌有限公司通過對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分考慮了項(xiàng)目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)——南昌，該南昌項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營(yíng)，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

2、由南昌南昌有限公司承辦的南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，擬選址在南昌，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運(yùn)輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合項(xiàng)目選址要求。

3、該南昌項(xiàng)目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的生產(chǎn)配套與協(xié)作

能力，南昌工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達(dá)，技術(shù)人員與高等級(jí)工程技術(shù)人力資源充足，項(xiàng)目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家，供應(yīng)商分布在周邊150公里的范圍內(nèi)，供貨運(yùn)輸時(shí)間約在2小時(shí)之內(nèi)，而且鐵路、公路運(yùn)輸非常方便快捷。

4、南昌擁有多支具備相應(yīng)資質(zhì)的勘測(cè)隊(duì)伍、設(shè)計(jì)隊(duì)伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊(duì)伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保該南昌項(xiàng)目的實(shí)施能力，同時(shí)，南昌商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達(dá)，與國(guó)內(nèi)260多個(gè)大中城市開設(shè)了貨運(yùn)直達(dá)業(yè)務(wù)。

5、南昌工業(yè)園區(qū)著力打造創(chuàng)新型、服務(wù)型開發(fā)區(qū)，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設(shè)，出臺(tái)優(yōu)惠政策，對(duì)入駐建設(shè)區(qū)的企業(yè)在立項(xiàng)審批、工商稅務(wù)登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯(lián)動(dòng)服務(wù)，積極圍繞增強(qiáng)綜合服務(wù)能力，以擴(kuò)大開放和體制創(chuàng)新為動(dòng)力，全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)建設(shè)務(wù)實(shí)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，力爭(zhēng)成為輻射能力強(qiáng)、政府效能高、商業(yè)機(jī)會(huì)多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會(huì)文明程度高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟(jì)新區(qū)。

五、項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià)

1、該南昌項(xiàng)目用地位于南昌，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學(xué)合理，項(xiàng)目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，項(xiàng)目施工過程中及建成運(yùn)營(yíng)后不會(huì)對(duì)附近居民的生活、工作和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是該南昌項(xiàng)目最為理想、最為合適的建設(shè)場(chǎng)所。

2、擬建項(xiàng)目用地位置周圍5km以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史

文化遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。

3、項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適合于南昌生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；為此，該區(qū)域是發(fā)展南昌投資的理想場(chǎng)所。

4、場(chǎng)址周圍沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，無粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源，自然環(huán)境條件良好；擬建工程地勢(shì)開闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。

綜上所述，項(xiàng)目選址位在南昌工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢(shì)平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所以，從場(chǎng)址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對(duì)周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的場(chǎng)址選擇是科學(xué)合理的。

第五章·投資估算與資金籌措

一、建設(shè)投資估算

（一）建筑工程投資估算

該項(xiàng)目建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r(jià)指標(biāo)估算；筑（構(gòu)）物和場(chǎng)區(qū)附屬工程參照《項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)建筑工程概算定額》控制指標(biāo)進(jìn)行估算；該項(xiàng)目總建筑面積48252.5平方米，項(xiàng)目計(jì)容建筑面積48252.5平方米，預(yù)計(jì)建筑工程投資4829.1 萬元，占項(xiàng)目總投資的

38.8%。

（二）設(shè)備購置費(fèi)估算

設(shè)備購置費(fèi)的估算是根據(jù)制造廠家（商）報(bào)價(jià)和類似工程設(shè)備價(jià)格，同時(shí)參照《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》和《建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》規(guī)定的相應(yīng)要求進(jìn)行，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估算；該項(xiàng)目計(jì)劃購置和安裝生產(chǎn)設(shè)備、檢驗(yàn)設(shè)備、安全及環(huán)境保護(hù)設(shè)備共計(jì)105 臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)3822.2 萬元，占項(xiàng)目總投資的30.7%。

（三）安裝工程費(fèi)估算

該項(xiàng)目安裝工程費(fèi)按主要設(shè)備購置費(fèi)的3.0%估算，預(yù)計(jì)安裝工程費(fèi)114.8 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.9%。

（四）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目建設(shè)投資中的工程建設(shè)其他費(fèi)用216.2 萬元，占項(xiàng)目總投資的1.7%。

（五）預(yù)備費(fèi)估算

項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；根據(jù)原國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)投資【1999】1340號(hào)文件的規(guī)定，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)投資價(jià)格指數(shù)按零計(jì)算；基本預(yù)備費(fèi)=（工程建設(shè)費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率，基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定；該項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的3.0%計(jì)??；根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算預(yù)備費(fèi)為134.7 萬元，占項(xiàng)目總投資的1.1%。

（六）建設(shè)投資

建設(shè)投資估算采用概算法，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目建設(shè)投資

9117.0 萬元（占項(xiàng)目總投資的73.2%）；其中：建筑工程投資4829.1 萬元，設(shè)備購置費(fèi)3822.2 萬元，安裝工程費(fèi)114.8 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用216.2 萬元（其中：土地使用權(quán)費(fèi)0.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.0%），預(yù)備費(fèi)134.7 萬元。

該項(xiàng)目建設(shè)投資分項(xiàng)明細(xì)，詳見—《建設(shè)投資估算一覽表》所示。

二、建設(shè)期借款及建設(shè)期借款利息估算

該項(xiàng)目建設(shè)期18 個(gè)月，建設(shè)期借款2000.0 萬元，假定借款在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并分批投入使用，根據(jù)中國(guó)人民銀行最新存借款利率，按中長(zhǎng)期借款名義年利率進(jìn)行測(cè)算，建設(shè)期借款利息98.5 萬元。

三、固定資產(chǎn)投資估算

固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資和建設(shè)期借款利息組成，該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資：9117.0 +98.5 =9215.5（萬元）；詳見—《固定資產(chǎn)投資估算表》所示。

固定資產(chǎn)投資估算表

四、流動(dòng)資金投資估算

該項(xiàng)目流動(dòng)資金估算參照同行業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目達(dá)綱年占用流動(dòng)資金3233.9 萬元，詳見—《流動(dòng)資金估算表》所示。

流動(dòng)資金估算表

五、項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成分析

1、按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的要求，該項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金兩部分，根據(jù)估算，項(xiàng)目總投資（TI）12449.4 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9215.5 萬元，占項(xiàng)目總投資的74.0%；流動(dòng)資金3233.9 萬元，占項(xiàng)目總投資的26.0%。

2、在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資9117.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的73.2%；建設(shè)期借款利息98.5 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.8%。

3、該項(xiàng)目建設(shè)投資包括：建筑工程投資4829.1 萬元，占項(xiàng)目總投資的38.8%；設(shè)備購置費(fèi)3822.2 萬元，占項(xiàng)目總投資的30.7%；安裝工程費(fèi)114.8 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.9%；工程建設(shè)其他費(fèi)用216.2 萬元，占項(xiàng)目總投資的1.7%，其中：土地使用權(quán)費(fèi)0.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.0%；預(yù)備費(fèi)134.7 萬元，占項(xiàng)目總投資的1.1%。

4、總投資及其構(gòu)成：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期借款利息+流動(dòng)資金。

項(xiàng)目總投資（TI）=9117.0 +98.5 +3233.9 =12449.4（萬元），總投資構(gòu)成詳見—《總投資及其構(gòu)成一覽表》所示。

總投資及其構(gòu)成一覽表

六、投資計(jì)劃與資金籌措

該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資9215.5 萬元，達(dá)綱年占用流動(dòng)資金3233.9 萬元，項(xiàng)目總投資12449.4 萬元，根據(jù)測(cè)算，泓域咨詢限公司計(jì)劃自籌資金10449.4 萬元，占項(xiàng)目總投資的83.9%；該項(xiàng)目全部借款總額

2000.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的16.1%；其他資金0.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.0%。

（一）項(xiàng)目資本金

該項(xiàng)目資本金10449.4 萬元，其中：用于建設(shè)投資7117.0 萬元，用于建設(shè)期借款利息98.5 萬元，用于流動(dòng)資金3233.9 萬元；占項(xiàng)目總投資的83.9%，滿足《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)【2009】27號(hào)）規(guī)定要求。

（二）債務(wù)資金

1、建設(shè)期借款

該項(xiàng)目建設(shè)期擬申請(qǐng)建設(shè)期借款2000.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的16.1%。

2、流動(dòng)資金借款

該項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)期，擬申請(qǐng)銀行流動(dòng)資金借款0.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.0%。

（三）其他資金

該項(xiàng)目其他資金0.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.0%。

該項(xiàng)目總投資計(jì)劃與資金籌措方案，詳見—《項(xiàng)目投資使用計(jì)劃與資金籌措表》所示。

項(xiàng)目投資使用計(jì)劃與資金籌措表

七、建設(shè)資金運(yùn)用計(jì)劃

1、該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資9215.5 萬元，計(jì)劃在建設(shè)期內(nèi)一次性投

入。

2、該項(xiàng)目達(dá)綱年流動(dòng)資金3233.9 萬元，根據(jù)項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后各年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)負(fù)荷的安排逐年按照比例投入，該項(xiàng)目分資金投入計(jì)劃詳見—《資金來源與運(yùn)用一覽表》所示。

資金來源與運(yùn)用一覽表

第六章·項(xiàng)目融資方案

一、項(xiàng)目融資計(jì)劃

（一）建設(shè)單位計(jì)劃自籌資金

該項(xiàng)目由泓域咨詢限公司計(jì)劃自籌資金10449.4 萬元，占項(xiàng)目總投資的83.9%，主要用于支付該項(xiàng)目的建筑工程投資、設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)、流動(dòng)資金等項(xiàng)目建設(shè)投資。

（二）申請(qǐng)銀行借款

1、該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃向銀行申請(qǐng)借款2000.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的16.1%；建設(shè)期借款期限為10 年，主要用于建設(shè)廠房和購置部分生產(chǎn)設(shè)施以及支付土地使用權(quán)費(fèi)等。

2、該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期申請(qǐng)流動(dòng)資金借款0.0 萬元，主要用于支付采購原輔材料費(fèi)用、燃料動(dòng)力費(fèi)、職工工資等，占項(xiàng)目總投資的0.0%。

3、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目全部借款總額2000.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的16.1%。

（三）其他融資

該項(xiàng)目其他資金0.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.0%；項(xiàng)目融資計(jì)

劃詳見—《項(xiàng)目融資計(jì)劃一覽表》所示。

項(xiàng)目融資計(jì)劃一覽表

二、資金來源及風(fēng)險(xiǎn)分析

（一）資金來源可靠性分析

根據(jù)考察，泓域咨詢限公司計(jì)劃自籌資金來源可靠，出資方式中企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，投入資金數(shù)額和時(shí)序與項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及投資使用計(jì)劃相匹配，能夠滿足該項(xiàng)目建設(shè)資金投入的需要。

（二）融資成本分析

該項(xiàng)目建設(shè)所需計(jì)劃自籌資金均為泓域咨詢限公司自有資產(chǎn)，無額外融資成本。

（三）融資風(fēng)險(xiǎn)分析

1、資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目計(jì)劃自籌資金均為自有資產(chǎn)，無資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

2、利率風(fēng)險(xiǎn)：該項(xiàng)目計(jì)劃自籌資金不計(jì)付資金利息（包括浮動(dòng)利率利息）。

3、匯率風(fēng)險(xiǎn)：該項(xiàng)目不使用外資，而且不進(jìn)口國(guó)外設(shè)備和原材料，無國(guó)際金融市場(chǎng)交易結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)和人民幣對(duì)各種外幣幣值風(fēng)險(xiǎn)以及各種外幣之間比價(jià)變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

項(xiàng)目建設(shè)期借款償還計(jì)劃

（一）項(xiàng)目建設(shè)期借款數(shù)額及償還期限

該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃申請(qǐng)銀行分期借款2000.0 萬元，建設(shè)期借款

額占項(xiàng)目總投資的16.1%，建設(shè)期借款利息98.5 萬元，借款償還期限確定為10 年。

（二）借款本金及利息償付

1、建設(shè)期借款本金計(jì)劃在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)按照“等額還本，按時(shí)付息”的原則進(jìn)行償還，建設(shè)期借款利息（98.5 萬元）計(jì)入固定資產(chǎn)投資，由資本金償付建設(shè)期借款利息。

2、無論是在項(xiàng)目建設(shè)過程中還是在項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，泓域咨詢限公司均按銀行規(guī)定的借款利率每月定時(shí)支付（償還）借款利息。

3、建設(shè)投資借款在項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)期所發(fā)生的利息支出，計(jì)入項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期經(jīng)營(yíng)總成本費(fèi)用，列為經(jīng)營(yíng)期綜合成本的財(cái)務(wù)費(fèi)用。

（三）債務(wù)資金償還計(jì)劃

按照“等額還本，利息照付”模式償還建設(shè)投資借款計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資借款償還期計(jì)劃為10 年（不含建設(shè)期），借款償還資金來源主要是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期稅后利潤(rùn)及固定資產(chǎn)折舊及攤銷費(fèi)兩部分，在預(yù)設(shè)的10 年還款期內(nèi)，項(xiàng)目投產(chǎn)后達(dá)綱年利息備付率（ICR）最低為109.8，大于3.0，以后逐年提高；達(dá)綱年償債備付率（DSCR）最低為44.3，大于1.5，以后逐年提高，因此，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的借貸資金償還能力。

（四）借款償還（還本）計(jì)劃

該項(xiàng)目建設(shè)期借款2000.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的16.1%；計(jì)劃從項(xiàng)目投產(chǎn)年開始償還借款本金，到第10 年全部付清借款，即：經(jīng)營(yíng)期第10 年底全部付清2000.0 萬元建設(shè)期借款。

三、償還借款資金來源

1、該項(xiàng)目借款償還的資金來源主要包括：可用于歸還借款的利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)和未分配利潤(rùn)等。

2、建設(shè)投資借款在經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)生的利息支出計(jì)入經(jīng)營(yíng)期綜合總成本中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。

3、流動(dòng)資金借款利息亦計(jì)入項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期綜合總成本中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。

4、流動(dòng)資金借款本金在項(xiàng)目計(jì)算期末全額償還。

5、該項(xiàng)目固定資產(chǎn)借款償還期限確定為10 年，項(xiàng)目在預(yù)設(shè)的還款期內(nèi)（借款償還期）利息備付率（ICR）均大于3.0，償債備付率（DSCR）均大于1.5，證明該項(xiàng)目借款償還能力較強(qiáng)；項(xiàng)目借款還本付息估算詳見—《項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表》所示。

項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表

第七章·經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

（一）營(yíng)業(yè)收入估算

該項(xiàng)目效益界定為運(yùn)營(yíng)期所產(chǎn)生的各項(xiàng)收益，并嚴(yán)格遵循財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)過程中費(fèi)用與效益計(jì)算范圍相一致性原則，根據(jù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的計(jì)價(jià)要求，按照賣方提供的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)作為基期價(jià)格，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員配備及裝備生產(chǎn)能力水平并參考市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)情況確定。

營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表

（二）綜合總成本估算

該項(xiàng)目年總成本（TC）的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本為基點(diǎn)進(jìn)行，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)年份時(shí)，按達(dá)綱年經(jīng)營(yíng)能力計(jì)算，該項(xiàng)目總成本費(fèi)用7466.1 萬元，其中：可變成本4736.4 萬元，固定成本2729.7 萬元，經(jīng)營(yíng)成本6836.7 萬元；詳見—《綜合總成本費(fèi)用估算表》所示。

綜合總成本費(fèi)用估算表

（三）利潤(rùn)總額及所得稅

1、根據(jù)國(guó)家有關(guān)稅收政策規(guī)定，該項(xiàng)目達(dá)綱年利潤(rùn)總額：利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入-綜合總成本-銷售稅金及附加+補(bǔ)貼收入=13870.1（萬元）。

2、根據(jù)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過的《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》，項(xiàng)目所得稅稅率按25.0%計(jì)征，根據(jù)規(guī)定該項(xiàng)目應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，達(dá)綱年應(yīng)納所得稅為：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額×稅率=13870.1 ×25.0%=3467.5（萬元）。

（四）年利潤(rùn)及利潤(rùn)分配

該項(xiàng)目達(dá)綱年可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額13870.1 萬元，繳納企業(yè)所得稅3467.5 萬元，其正常經(jīng)營(yíng)年份凈利潤(rùn)：凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅=13870.1-3467.5 =10402.6（萬元）。

所得稅后利潤(rùn)提取10.0%的法定盈余公積金，其余部分為企業(yè)可

分配利潤(rùn)；根據(jù)《利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表》可以計(jì)算出以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

1、達(dá)綱年投資利潤(rùn)率=111.4%。

2、達(dá)綱年投資利稅率=132.8%。

3、達(dá)綱年資本金凈利潤(rùn)率=132.7%。

4、達(dá)綱年投資回報(bào)率=83.6%。

以上指標(biāo)表明，該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率、投資利稅率均高于同行業(yè)的平均水平，說明該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，隨著經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)生和盈余資金的增加，企業(yè)的清償能力將會(huì)逐年增強(qiáng)。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)測(cè)算，該項(xiàng)目投產(chǎn)后，達(dá)綱年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21559.2 萬元，總成本費(fèi)用7466.1 萬元，營(yíng)業(yè)稅金及附加223.0 萬元，利潤(rùn)總額13870.1 萬元，所得稅3467.5 萬元，年凈利潤(rùn)10402.6 萬元；詳見—《利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表》所示。

利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表

（五）項(xiàng)目盈利能力分析

1、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率系指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)為零時(shí)的折現(xiàn)率：

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）=28.6%。

該項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，高于行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率（ic=12.0%），表明該項(xiàng)目對(duì)所占用資金的回收能力要大于工業(yè)制造行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。

2、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）系指項(xiàng)目按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率ic=12.0%），計(jì)算項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和：

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=44045.0（萬元）。

以上計(jì)算結(jié)果表明，投資項(xiàng)目的盈利能力高于行業(yè)基準(zhǔn)水平，項(xiàng)目投資所得稅后的全部財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12.0%）為44045.0 萬元；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率和銀行借款利率，說明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

3、全部投資回收期（Pt）

全部投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間，是財(cái)務(wù)上投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)；全部投資回收期=（累計(jì)現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）-1+{上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量}：

全部投資回收期（Pt）=3.3 年（含建設(shè)期18 個(gè)月）。

該項(xiàng)目全部投資回收期（含建設(shè)期18 個(gè)月）為3.3 年，要小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，說明項(xiàng)目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明項(xiàng)目的投資能夠及時(shí)回收，盈利能力較強(qiáng)，故投資風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較小。

4、總投資收益率

按照《方法與參數(shù)》規(guī)定，總投資收益率表示總投資的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后達(dá)綱年的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)與項(xiàng)目總投資的比率：

總投資收益率（ROI）=112.1%。

5、資本金凈利潤(rùn)率

按照《方法與參數(shù)》規(guī)定，資本金凈利潤(rùn)率表示項(xiàng)目資本金的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后達(dá)綱年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年凈利潤(rùn)（NP）與項(xiàng)目資本金（EC）的比率：

資本金凈利潤(rùn)率（ROE）=132.7%。

測(cè)算結(jié)果表明，上述兩個(gè)指標(biāo)均高于同行業(yè)平均利潤(rùn)率，說明該項(xiàng)目的獲利能力要好于國(guó)內(nèi)同行業(yè)平均水平；詳見—《全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》所示。

全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

（六）不確定性分析

1、盈虧平衡分析

當(dāng)項(xiàng)目生產(chǎn)的全部產(chǎn)品營(yíng)業(yè)收入等于全部費(fèi)用支出時(shí)，說明企業(yè)達(dá)到了盈虧平衡狀態(tài)，此時(shí)的生產(chǎn)能力利用率或產(chǎn)量稱為盈虧平衡點(diǎn)；盈虧平衡點(diǎn)的高低表明項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的大小，為說明項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的大小，按照項(xiàng)目投產(chǎn)后的達(dá)綱年計(jì)算，采用生產(chǎn)能力利用率表示該項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（BEP）：

盈虧平衡點(diǎn)（BEP）=16.4%。

計(jì)算結(jié)果顯示，項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年限以生產(chǎn)能力利用率表

示的盈虧平衡點(diǎn)16.4%，也就是說該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)能力達(dá)到設(shè)計(jì)能力的16.4%時(shí)即可保本，當(dāng)經(jīng)營(yíng)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)能力的16.4%時(shí)，該項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不虧損也無盈利，盈虧平衡數(shù)據(jù)表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，或稱經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)性較小，經(jīng)營(yíng)安全度較高；詳見—《項(xiàng)目盈虧平衡分析一覽表》所示。

項(xiàng)目盈虧平衡分析一覽表

當(dāng)經(jīng)營(yíng)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)能力的16.4%時(shí)，該項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不虧損也無盈利，盈虧平衡數(shù)據(jù)表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，或稱經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)性較小，經(jīng)營(yíng)安全度較高，盈虧平衡如圖《項(xiàng)目盈虧平衡分析圖》所示。

項(xiàng)目盈虧平衡分析圖

2、敏感性分析

敏感性分析采用單因素分析法，估算單個(gè)因素的變化對(duì)項(xiàng)目效益的影響；各單因素的變化對(duì)項(xiàng)目投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響可以看出，固定資產(chǎn)投資及負(fù)荷的變化對(duì)該項(xiàng)目收益的影響較小，而銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本的變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響較大，但在銷售價(jià)格及原材料價(jià)格分別降低10.0%或提高10.0%的不利因素影響下，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率都高于設(shè)定的行業(yè)基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ic=12.0%）和借款利率，說明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)角度分析是完全可行的；詳見—《單因素敏感性分析表》所示。

單因素敏感性分析表

（七）償債能力分析

該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃借款2000.0 萬元，建設(shè)期發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用由計(jì)劃自籌資金支付；經(jīng)營(yíng)期每年支付的財(cái)務(wù)費(fèi)用，除項(xiàng)目投產(chǎn)年收入無法滿足外，其余各年支付財(cái)務(wù)費(fèi)用后還有資金節(jié)余，因此，從盈利能力來看該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的清償能力。

1、債務(wù)資金償還計(jì)劃

按照“等額還本，利息照付”模式償還建設(shè)投資借款計(jì)算，該項(xiàng)目在預(yù)設(shè)的10 年還款期內(nèi)（不含建設(shè)期），借款償還資金來源主要是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期稅后利潤(rùn)及固定資產(chǎn)折舊及攤銷費(fèi)兩部分；投產(chǎn)后達(dá)綱年利息備付率（ICR）最低為109.8，以后逐年提高，達(dá)綱年償債備付率（DSCR）最低為44.3，以后逐年提高，因此，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的資金償債能力。

2、利息備付率（ICR）測(cè)算

按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，利息備付率（ICR）系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(rùn)（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項(xiàng)目?jī)斶€債務(wù)利息的保障程度：

利息備付率（ICR）=109.8。

按照約定的還款方式對(duì)項(xiàng)目計(jì)算表明，該項(xiàng)目實(shí)施后各年的利息備付率（ICR）均高于利息備付率（ICR）的最低可接受值，說明該項(xiàng)目建成正常運(yùn)營(yíng)后利息償付的保障程度較高。

3、償債備付率（DSCR）測(cè)算

按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，償債備付率（DSCR）系指在借款償還期內(nèi)，可用于還本付息的資金（EBITDA-TAX）與應(yīng)還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利息的保障程度：

償債備付率（DSCR）=44.3。

根據(jù)約定的還款方式對(duì)該項(xiàng)目的計(jì)算表明，在項(xiàng)目實(shí)施后各年的償債率均高于償債備付率（DSCR）的最低可接受值，說明項(xiàng)目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。

（八）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論

1、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目總投資12449.4 萬元，其中：新增建設(shè)投資9117.0 萬元，流動(dòng)資金3233.9 萬元；項(xiàng)目達(dá)綱后每年?duì)I業(yè)收入21559.2 萬元，總成本費(fèi)用7466.1 萬元，營(yíng)業(yè)稅金及附加223.0 萬元，利潤(rùn)總額13870.1 萬元，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，高于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率（ic=12.0%），項(xiàng)目達(dá)綱年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值44045.0 萬元，達(dá)綱年投資利潤(rùn)率111.4%，投資利稅率132.8%，投資回報(bào)率83.6%，資本金凈利潤(rùn)率132.7%，總投資收益率112.1%，全部投資回收期3.3 年，盈虧平衡點(diǎn)16.4%。

2、從以上數(shù)據(jù)分析可以看出：該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力，其內(nèi)部收益率、投資利潤(rùn)率、投資利稅率均高于同行業(yè)基準(zhǔn)值，投資回收期低于基準(zhǔn)回收期。

3、從不確定性分析看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力；

經(jīng)過分析論證，該項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)合理、經(jīng)濟(jì)效益良好；綜上所述，該項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)上評(píng)價(jià)是完全可行的。

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)

為了便于閱讀，本報(bào)告將主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了匯總，詳見—《項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)一覽表》所示。

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)一覽表

第八章·社會(huì)效益預(yù)測(cè)

1、通過與其他備選生產(chǎn)工藝技術(shù)對(duì)比，該項(xiàng)目能源消費(fèi)處于節(jié)能優(yōu)勢(shì)，根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目達(dá)綱年綜合節(jié)能量93.1 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率23.7%。

2、項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入21559.2 萬元，占地產(chǎn)出率4707.0 萬元/公頃；達(dá)綱年納稅總額6134.8 萬元，占地納稅1339.5 萬元/公頃；項(xiàng)目建成后；達(dá)綱年全員勞動(dòng)生產(chǎn)率107.8 萬元/人。

3、該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)工業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)工業(yè)園區(qū)域工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展；此外，項(xiàng)目達(dá)綱年為社會(huì)提供200 個(gè)就業(yè)職位，每年可為工業(yè)園增加財(cái)政稅收6134.8 萬元，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用。

第九章·綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

1、“該項(xiàng)目”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013

年修正）鼓勵(lì)類發(fā)展項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項(xiàng)目的實(shí)施有利于加速推進(jìn)我國(guó)該項(xiàng)目制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興，有助于提高泓域咨詢限公司自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，因此，該項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。

2、該項(xiàng)目計(jì)劃總用地面積46240.0平方米（其中：凈用地面積45823.9平方米），總建筑面積48252.5平方米，購置先進(jìn)的技術(shù)裝備105 臺(tái)（套），形成年產(chǎn)該項(xiàng)目3000.0 臺(tái)/年的生產(chǎn)能力，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理，經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)施方案可行。

3、該項(xiàng)目在工業(yè)園內(nèi)組織建設(shè)，實(shí)施地周邊道路四通八達(dá)，原料及產(chǎn)品運(yùn)輸方便，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)配套建有完善的水、電、氣、通訊工程設(shè)施等有利條件，因此，項(xiàng)目配套條件成熟。

4、項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)；泓域咨詢限公司將對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)后排放，對(duì)環(huán)境影響程度較小，職工勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施有保障。

5、該項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)裝備、環(huán)境保護(hù)設(shè)備及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)控制設(shè)備，對(duì)節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、制造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品均可得到有力支撐，成熟的工藝技術(shù)及先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)力的技術(shù)保障，同時(shí)，該項(xiàng)目生產(chǎn)過程符合環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)要求。

6、該項(xiàng)目總投資12449.4 萬元，其中：建設(shè)投資9117.0 萬元、建設(shè)期借款利息98.5 萬元、流動(dòng)資金3233.9 萬元；經(jīng)測(cè)算分析，項(xiàng)

目達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入21559.2 萬元，總成本費(fèi)用7466.1 萬元，利潤(rùn)總額13870.1 萬元，年凈利潤(rùn)10402.6 萬元，年納稅總額6134.8 萬元（增值稅2444.3 萬元，營(yíng)業(yè)稅金及附加223.0 萬元，年繳納企業(yè)所得稅3467.5 萬元）；稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）28.6%，全部投資回收期3.3 年，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益顯著。

本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告認(rèn)為：該項(xiàng)目國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，該項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無論經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

第五篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)審流程

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)審流程

一、通知項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位準(zhǔn)備好可研報(bào)告文本（8 份），并請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè) 計(jì)人員參會(huì)。

二、確定參會(huì)人員名單：

邀請(qǐng)單位：發(fā)改委固定資產(chǎn)投資處（1 人）

“兩區(qū)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資促進(jìn)局（3人）“兩區(qū)”國(guó)土規(guī)劃分局（2）“兩區(qū)”城鄉(xiāng)建設(shè)局（2）

“兩區(qū)”城鄉(xiāng)發(fā)展統(tǒng)籌局（2）重建辦(2 人)

邀請(qǐng)專家：造價(jià)、交通、規(guī)劃、管網(wǎng)一共（5 人）

三、確定參會(huì)時(shí)間地點(diǎn)：預(yù)定時(shí)間為

****年**月**日，地點(diǎn)在****

四、邀請(qǐng)相關(guān)單位和相關(guān)專家參會(huì)，落實(shí)好評(píng)審會(huì)需要的相關(guān)設(shè)備、材料等。

五、舉行評(píng)審會(huì)議議程：

1.請(qǐng)會(huì)議主持人介紹參會(huì)人員情況。

2.請(qǐng)幾位專家推選出一位專家組組長(zhǎng)。

3.請(qǐng)項(xiàng)目責(zé)任單位介紹該項(xiàng)目的基本情況（“兩區(qū)”城鄉(xiāng)建設(shè)局）。

4.請(qǐng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位對(duì)項(xiàng)目可研進(jìn)行說明。

5.請(qǐng)各位專家對(duì)該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，請(qǐng)相關(guān)參會(huì)單位提出意見。6.請(qǐng)項(xiàng)目責(zé)任單位和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位暫時(shí)回避，請(qǐng)專家組對(duì)該項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，并出具專家評(píng)審意見。

7.請(qǐng)專家組組長(zhǎng)宣讀專家評(píng)審意見。