第一篇：關于盡快辦理建房報建規(guī)劃手續(xù)的報告

關于盡快辦理建房報建規(guī)劃手續(xù)的報告

宜春市承建科：

我是鳳凰街道灘下社區(qū)居委會王家居民小組王輝祥，原有宅基地一宗用地面積100m2，位于灘下自來水廠宿舍東北面（原批準手續(xù)宜春市規(guī)劃處土［99］私字第216號），因城市建設需要，由城市投資總公司于2003年將本人房屋宅基地征收后，用于建設中山西路灘下農貿市場，并將本人建房基地置換在袁河西路南側，五洲房地產公司秀江外灘小區(qū)東側。由于迫于生計，前些年一直在外打工謀生，置換安置的房屋用地今未動工建設，全家6口人，祖孫三代均租住房屋，經多方籌借，現準備在置換用地動工建設。因此急需辦用地及城建報建手續(xù)，特請貴局以人為本，為民服務的宗旨，盡快完善和辦理該置換用地的相關批準手續(xù)。

特此報告

申請人：王輝祥 2014年8月15日

第二篇：如何辦理消防工程報建手續(xù)

如何辦理消防工程報建手續(xù)？

一、審核范圍

在本市新建、擴建、改建、遷建的下列建設工程及變更用途、功能的建筑物，施工前的設計圖紙應報送公安消防機構審核，工程竣工投入使用前須經公安消防機構進行消防驗收。

１、黨政首腦機關、科研、金融、醫(yī)院、廣播電視、電信大樓、博物館、檔案館、圖書館、體育館、影劇院、教學樓、商場、娛樂場、集貿市場、酒樓、賓館、招待所、辦公樓、商住樓、宿舍樓、室內機動車停車場等；

２、不論建筑規(guī)模大小的各類生產加工和貯存甲、乙、丙類物品的倉庫和廠房、綜合性辦公樓、汽車站、加油站、氣站、燃氣管道等；

３、人防工程、地下、半地下建筑和臨時搭建簡易建崐筑（含工棚等）。

二、消防設計審核報批

(一)報批須提交的資料：

１、《建筑消防設計防火審核申報表》；

２、城市規(guī)劃部門的《建筑工程規(guī)劃許可證》，建筑工程施工審批表； ３、建筑圖紙一套（總平面圖、建筑物平、立、剖面圖）； ４、生產建筑應提供工藝流程、生產原料和產品性能資料； ５、倉庫建筑應提供儲存物品的性能資料； ６、消防系統(tǒng)的設計圖紙兩套。

(二)審批時限

公安消防機構認為符合審批條件的，服務窗口給予辦理收件手續(xù)，自受理登記之日起，一般工程在7&127;個工作日內、國家和省級重點建筑工程以及設置建筑自動消防設施的工程在15個工作日內、需要組織專家論證消防設計的特殊工程在30個工作日內批復，在規(guī)定時限內申請方可前往窗口領取《建筑工程消防設計審核意見書》。

三、竣工消防驗收

(一)驗收提交以下資料： １、《建筑工程消防驗收申報表》，附消防產品質量證書、檢測報告、出廠合格證、消防工程竣工圖、工程竣工調試開通記錄、隱蔽工程記錄、設計、施工、變更內容記錄及《建筑消防設施技術測試報告》；

２、公安消防機構原審核意見和中間查驗意見及有關崐修改批復文件等； ３、工程監(jiān)理公司的《消防工程監(jiān)理評定報告》及建設、施工、設計單位的自檢報告；

４、重點建筑工程應提供各項防火安全管理制度和防火安全管理組織機構名單。(二)驗收時限

申請驗收資料齊全，辦理收件手續(xù)后，10個工作日之內安排消防驗收，驗收完畢3至7個工作日簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。建設單位收到消防驗收合格的意見書后，建筑工程方可投入使用；收到消防驗收不合格的意見后，應組織有關單位對《建筑工程消防驗收意見書》提出的問題進行整改，整改完畢，向公安消防機構提出整改情況報告并申請復驗。

四、違規(guī)未辦建筑工程消防設計防火審核，建筑物已建成，須補辦消防審核手續(xù)的：

１、按第二項要求提交全部資料外，還須提交一份補辦消防審核的申請書，說明違規(guī)原因；

２、公安消防機構安排進行現場檢查，視乎情況依法處罰；

３、沒有存在重大火災隱患且符合驗收條件的，給予補辦驗收，若違反建筑消防規(guī)范，存在隱患需按規(guī)范整改后方辦消防驗收。凡補辦建筑工程消防設計防火審核的，均不作出時限承諾。

五、注意事項

１、領取《建筑工程消防設計審核意見書》時，須按規(guī)定，&127;按建筑面積繳交消防設施配套費（每平方米３元）。

２、未經消防審核、驗收合格的建筑工程，不得施工和投入使用；投入使用的建筑工程，要落實消防設備的維護管理措施，設有自動消防系統(tǒng)的，使用單位應與具備建筑消防設施維護保養(yǎng)資格的企業(yè)簽訂建筑消防設施定期維修保養(yǎng)合同

第三篇：建設工程報建手續(xù)辦理要點

建設工程報建

需具備條件：

1、項目已列入大型居住區(qū)項目目錄；

2、項目立項批復已獲準或獲得上級部門的其他證明材料。

提交和攜帶材料：

1、《上海市建設工程報建表》；

注:在完成網上申報后，打印帶條形碼的《報建表》。

2、建設單位相關資料：

1）建設單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（攜帶原件復核）；

2）工商出具的企業(yè)《檔案機讀材料》原件；

（注：國有及國有資產控股企業(yè)不需攜帶。）

3）組織機構代碼證副本復印件（攜帶原件復核）；

3、法定人代表人身份證復印件；

委托辦理的：經辦人身份證復印件（攜帶原件復核）和加蓋單位公章的法定代表人委托書。

4、項目立項批文或大型居住社區(qū)項目開發(fā)《意向書》或《備忘錄》和經核定的當期開發(fā)項目《項目開發(fā)范圍和規(guī)模核定單》，（辦事時無立項批文，需事后備案）。

*

5、工程項目專用帳戶銀行開戶回執(zhí)復印件（攜帶原件復核）。

（注：以上帶“*”的材料可事后備案。）

辦理部門：

項目所在區(qū)縣受理服務中心辦理。

辦理時限：

當場辦理。

辦理結果：

1、領取建設工程項目卡；

2、領取《報建告知單》；

3、可直接發(fā)包項目領?。?/p>

《上海市建設工程勘察項目非招標發(fā)包登記表》（可網上下載填寫）《上海市建設工程設計項目非招標發(fā)包登記表》（可網上下載填寫）《上海市建設工程監(jiān)理項目非招標發(fā)包登記表》（可網上下載填寫）《上海市建設工程施工項目非招標發(fā)包登記表》（可網上下載填寫）《上海市建設工程勘察中標（交易成交）通知書》

《上海市建設工程設計中標（交易成交）通知書》

《上海市建設工程監(jiān)理中標（交易成交）通知書》

《上海市建設工程施工中標（交易成交）通知書》

第四篇：辦理工程報建手續(xù)的流程

辦理工程報建手續(xù)的流程

第一步：辦理建設項目選址意見書。

需提交的申報資料：1.書面申請報告（加蓋申報單位公章）； 2.現狀地形圖；3.土地權屬證明材料及上級主管部門核準項目建設的相關文件（復印件，并核驗原件）。

第二步：建設用地規(guī)劃許可證。

需提交的申報資料：1.《建設用地規(guī)劃許可證申請表》（加蓋申報單位公章）；2.畫規(guī)劃道路紅線的宗地圖2份（比例為1:500或1:1000）；3.建設項目的批準、核準、備案文件（復印件，并核驗原件）；4.劃撥用地提供《建設項目選址意見書》及規(guī)劃設計條件紅線圖（復印件，并核驗原件）；5.出讓用地提供規(guī)劃條件的《國有土地使用權出讓合同》或劃撥用地提供《土地預審批復》（復印件，并核驗原件）。

第三步：建設項目設計方案的規(guī)劃審理。

一、審查規(guī)劃方案需提交的相關材料、圖件： 1.《建設項目設計方案審查申請表》（原件）2.《建設項目選址意見書》（復印件）3.《建設用地規(guī)劃許可證》（復印件）

4.《建設項目規(guī)劃設計條件》及用地規(guī)劃紅線圖（原件）5.建設單位《土地使用權證》（復印件并附宗地圖）6.按規(guī)劃設計要求提供修建性詳細規(guī)劃或規(guī)劃總平面圖，效

果圖（含各單體建筑正、背、側立面，鳥瞰圖），建筑首層、標準層平面，燈飾亮化，鋪裝等方案，并附電子版。

7.對建筑物有日照要求的建設項目需報送日照分析報告，附電子版文件。

二、規(guī)劃方案技術性要求：

（一）總平面圖

1.總平面圖按制圖規(guī)范標注坐標、地形、比例尺（圖紙比例：5公頃以下1:500,5公頃以上1:1000）.建設用地面積在20000平方米以上必須由具有乙級以上（含乙級）規(guī)劃設計資質的設計單位編制，附電子版。

2.總平面圖同時應明確下列內容：人口規(guī)模、戶數（有安置用房的需單獨說明安置人口規(guī)模及戶數，并在總圖中明確位置）；用地面積，建筑物性質；容積率、建筑密度、建筑高度；標明建筑間距、建筑后退用地紅線、后退道路紅線距離；公共設施配套項目標明項目類型，建筑面積、位置；地下停車設施需標明地下停車范圍、出入口位置。標明綠地邊界，明確綠地功能，公共綠地面積，綠地率；提供建筑的底層面積，標準層平面。列出用地平衡表（樣表一），經濟技術指標一覽表（樣表二），建筑一覽表（樣表三）。居住區(qū)項目應同時標明戶型配建比及戶型圖。施工圖建筑面積不得超過總平面圖中建筑一覽表建筑面積。

（二）效果圖

1.建筑立面效果圖（含建筑單體、透視、鳥瞰等），60×45

㎝尺寸圖紙（不粘貼版），附外立面裝飾材料明細表（樣表四），加蓋設計單位公章、資質章，建設單位公章，附電子版。

2.建筑單體立面效果圖效果圖需報送正、背、側及第五立面效果圖。

3.鋪裝平面圖，比例為1:200,1:500,1:1000；并附斷面、材料說明。鋪裝效果圖，60×45㎝尺寸圖紙。

第四步：《建設工程規(guī)劃許可證》需提供相關材料、圖件。

1.《建設工程規(guī)劃許可證申請表》

2.建設項目選址意見書（規(guī)劃紅線圖和規(guī)劃設計條件）3.建設項目立項批準、備案文件

4.規(guī)劃設計方案審核意見和批準的規(guī)劃總平面圖，立面設計方案

5.《建設用地規(guī)劃許可證》

6.《國有土地使用權證》（附宗地圖）

7.城市基礎設施配套費繳費單、建設檔案技術咨詢服務繳費單

8.規(guī)劃項目建筑放線定位單 9.施工圖建施工部分 10其他相關文件

第五步：施工許可證（建委辦理）

第五篇：建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程

建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程

二、申報自動消防設施設計審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料： 2.1領取填寫《自動消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）2.2提交《建筑工程消防設計審核意見書》（復印件）2.3消防設計單位資質（復印件并加蓋公章）2.4消防設計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由具有相應資質的單位設計消防設計圖紙，與填寫的《建筑消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。

廈門市前期階段Ⅲ 辦事指南2011-07-28 jccwm

（6）規(guī)劃部門最終審定的建設項目建設工程設計方案批復通知書(有效復印件)及其附圖原件（可不報審建設工程方案許可的建設項目除外）；建設單位依法申報建設工程消防設計審核和備案所提供的消防設計文件應當符合本要求。

（一）消防設計文件應當包括設計說明書，有關專業(yè)的設計圖紙，主要消防設備、消防產品及有防火性能要求的建筑構件、建筑材料表，重點反映依照國家工程建設消防技術標準強制性要求設計的內容。

房地產五證的辦理流程2010-07-02 A360X

房地產五證的辦理流程-房地產動態(tài)--中顧房產律師網房地產五證的辦理流程原則上是：建設用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)——商品房預售許可證。一、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證。建設管線工程規(guī)劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處。

房地產開發(fā)流程及五證辦理流程 22011-02-03 豬小戒88

房地產開發(fā)流程2011-02-27 流星飛韻

房地產開發(fā)流程。

（二）取得土地中標通知書、土地使用權，簽訂土地出讓合同。取得住建局規(guī)劃辦公室出具的項目選址意見書，用地規(guī)劃紅線圖，建設用地規(guī)劃許可證。

（四）辦理國有土地使用權證（國土資源局）規(guī)劃紅線圖（需加蓋規(guī)劃辦公章）；

（十一）取得建設工程用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％（1/5層數），方可申請商品房預售許可證。

房產五證2010-12-08 xboys

4.《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。6.《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

房地產開發(fā)流程(詳細）2011-06-28 青鳥-丁香

開發(fā)商獲取土地使用權的程序土地使用權有償出讓的方式 出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序將國有土地使用權讓與土地使用者。土地主管部門（1）土地使用權出讓 房地管理部門負責辦理土地使用權出讓和劃撥土地使用權轉讓需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作，遠郊區(qū)、縣房地局負責辦理不足10畝土地使用權出讓和轉讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作。

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

房地產開發(fā)流程42011-03-18 碧海云天是我家

并取得《建設項目選址意見書》的附件：規(guī)劃設計（土地使用）條件 1）建設項目選址申請 城市規(guī)劃行政主管部門根據全市經濟社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設項目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設項目的要求，在規(guī)定期限內提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。當建設單位完成計劃報批手續(xù)之后，應到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點。

陳家鎮(zhèn)城市建設用地 規(guī)劃2011-09-01 DAI四月芳菲

陳家鎮(zhèn)城市建設用地 規(guī)劃。

基建項目有關手續(xù)辦理提示2011-07-28 jccwm2、可行性報告編制單位的資質證書復印件和營業(yè)執(zhí)照副本復印件。

7、批準證書復印件、董事會議決議、營業(yè)執(zhí)照副本復印件、稅務登記證復印件、法定代表人身份證復印件、外方法人資信證明復印件、外方自然人護照復印件、銀行出具的融資意向書、中外投資各方的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件。

3、項目批文、環(huán)評批復、消防審核意見、國土合同（或土地證）、定點圖、設計條件要點、建設規(guī)劃用地許可證復印件（加蓋公章）

1、項目批文、國土批文。

房地產項目開發(fā)流程介紹（共十個流程）2009-09-21 冷青桃太郎

房地產項目開發(fā)流程介紹（共十個流程）房地產項目開發(fā)流程 一個房地產項目開發(fā)的整個流程大體上包括10個階段。

（六）籌措房地產開發(fā)資金是房地產開發(fā)的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作 取得土地使用權后，大部分房地產開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發(fā)所需的房地產開發(fā)資金，就成了房地產開發(fā)商最重要的工作。房地產項目開發(fā)流程十階段2010-09-03 267369353

房地產項目開發(fā)流程十階段 一個房地產項目開發(fā)的整個流程大體上包括10個階段。房地產開發(fā)商根據規(guī)劃設計通知書，委托有規(guī)劃設計資格的單位完成方案設計，然后持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料，報經城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。房地產項目的開發(fā)商，在開發(fā)項目即將完工之際，就可以考慮進行所開發(fā)的房地產項目的市場營銷工作。

濟南市規(guī)劃局建設工程規(guī)劃許可證辦理程序2011-07-07 風鈴-1

濟南市規(guī)劃局建設工程規(guī)劃許可證辦理程序。選址意見書（選址意見函）、建設用地規(guī)劃許可證（含建設用地規(guī)劃通知書）分別于5個工作日內辦結，建設工程規(guī)劃設計要求通知書于10個工作日內辦結，建設工程規(guī)劃許可證（含修建性詳細規(guī)劃審查、建設工程設計方案審查）、建設工程規(guī)劃核實證分別于15個工作日內辦結，施工圖規(guī)劃備案、規(guī)劃驗線、測繪項目登記、測繪成果匯交和基礎測繪成果提供使用事項分別于3個工作日內辦結。

工程報建過程中各職能部門審查所需資料網易博...2011-01-09 休閑閱讀

十《建筑功能指標明細表》和《建筑面積明細表》：規(guī)劃局自動化中心

1、電子報批文件

2、設計要點批文（復印件加蓋公章）

3、該項目送審建筑設計方案的復函（復印件加蓋公章）

4、兩套報建圖紙（注：該圖紙是放線完畢，由規(guī)劃院蓋放線章的原圖，一套由申報單位提供，另一套由規(guī)劃院提供）

十一、申請建筑工程《建設工程規(guī)劃許可證》 ：規(guī)劃局

1、申請函

2、立案申請表、授權委托書（原件）；

房地產開發(fā)的十個步驟2010-07-02 收藏記憶

在市場經濟體制條件下，開發(fā)設想是房地產開發(fā)商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。取得土地使用權后，大部分房地產開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發(fā)所需的房地產開發(fā)資金，就成了房地產開發(fā)商最重要的工作。房地產項目的開發(fā)商，在開發(fā)項目即將完工之際，就可以考慮進行所開發(fā)的房地產項目的市場營銷工作。

石家莊市規(guī)劃局建設項目審批程序2011-01-30 世則

石家莊市規(guī)劃局建設項目審批程序。一，審批階段：選址定點提規(guī)劃設計條件拆遷。

12、原規(guī)劃審批成果(調整、校核規(guī)劃)二，審批階段：審批規(guī)劃總平面圖：

1、上階段資料和成果(規(guī)劃總圖中每棟樓必須標注建筑檐口高度)

3、規(guī)劃成果5套圖紙、1套電子圖，單體建筑面積大于1萬平方米、建筑總面積、大于5萬平方米居住區(qū)做透視圖。三，審批階段：辦理用地規(guī)劃許可證：

5、規(guī)劃部門批準的規(guī)劃總平面圖。市政：1規(guī)劃設計條件通知書2購圖通知單。

新會區(qū)關于“村改居”若干問題的處理意見2010-08-12 shunqjziran13、占用原村集體土地建設的農村“集資房”，按照江門市政府的有關規(guī)定處理。

1、成建制改制為社區(qū)居民委員會的“城中村”，原村“兩委”成員既可直接改任社區(qū)黨支部委員或社區(qū)居民委員會成員，直至任期屆滿（任期從其當選為“兩委”成員時起計），并由轉制時組建的相關股份制企業(yè)（公司）負責保留其原待遇至任期結束，也可直接改任改制時組建的股份制企業(yè)（公司）的董事會或監(jiān)事會成員，直至任期屆滿（任期從其當選為“兩委”成員時起計）。

房地產五證2011-08-20 老老可愛

五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

購房請留意”五證、二書、六注意”2010-02-13 月光美酒

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

購房過程中應查看的必要證件——“五證、二書”2010-11-18 dongdong99

北京市房屋土地管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。法律后果：按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。

房地產開發(fā)報建流程及潛規(guī)則指南2010-02-12 小沙彌陀

涉及房地產管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本上是按照報建的先后順序來說。佛山市高明區(qū)城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃競賽公告2012-03-18 布袋和尚說得

佛山市高明區(qū)城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃競賽公告近幾年來，高明區(qū)規(guī)劃覆蓋率不斷提高，城鄉(xiāng)建設進一步有序發(fā)展，但也存在一些問題，主要體現在：(1)各鎮(zhèn)(街)規(guī)劃建設各自為政，缺乏統(tǒng)籌。(2)城鄉(xiāng)結合部矛盾突出，隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的興起，城市與鄉(xiāng)村的空間界限日益模糊，形成了大片的“城鄉(xiāng)結合部”，這些區(qū)域的城市建設往往會突破原有規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)界限，從而出現了規(guī)劃與管理的真空地帶。

房地產前期開發(fā)流程2011-02-27 流星飛韻

4、省、自治區(qū)人民政府計劃行政主管部門審批的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書；

6、國家審批的大中型和限額以上的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報國務院城市規(guī)劃行政主管部門備案。

住房結構調控細則出臺 開發(fā)商終于松了口氣2006-07-13 一鍵點盡天下新聞

90平方米套型建筑面積為單套住房的建筑面積。據《上海證券報》報道，根據165號文件，90平方米套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。城市規(guī)劃主管部門要完善控制性詳細規(guī)劃編制工作，首先應對擬新建或改造住房建設項目的居住用地，明確提出住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數）、住宅面積凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）兩項強制性指標。

政府處罰自己別“羞羞答答”的，這叫什么處罰？2009-07-16 鄭義

政府處罰自己別“羞羞答答”的，這叫什么處罰？經過調查，河南天榮置業(yè)有限公司于2000年10月和2006年9月分別取得了3萬平方米和9.9萬平方米的經濟適用住房建設計劃，但是這個公司在未取得《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》的情況下，在經濟適用住房用地上，占地36.098畝，違法建設14棟124套住宅，其中230.91—292.2平方米的住房58套，336.04—499.03平方米的住房32套，甚至還有502.36平方米的住房。

買房篇：審查開發(fā)商的5證2書-2010-02-13 月光美酒

比如，在北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。

購房第四步:簽訂購房合同中的注意事項2010-02-13 月光美酒

“五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證。比如，北京市國土房管局對直接填發(fā)的國有土地使用證根據國有土地使用方式不同，分別加蓋北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章、北京市國土房管局有償土地使用證專用章、北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章、北京市國土房管局臨時土地使用證專用章。

購房你知道五證兩書嗎？2010-12-25 tingfengzhe

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。

商品房的“五證”2012-02-16 金鑰匙書屋

商品房的“五證”商品房的“五證”是指：1.《國有土地使用證》：我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過征用等方式變成國有土地使用權才能轉讓，只有在國有土地上所

建的房屋才能用于出售。5.《商品房預售許可證》：沒有此證的房子不能銷售或預售，一般來說如果沒有前面四證，就辦不下來此證。五證當中《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。

遵化信義房產信息網-遵化房產2011-05-10 水美草綠

(2)建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序(4)建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

買房產要審查房地產五證及開發(fā)商資質2010-07-02 A360X

買房產要審查房地產五證及開發(fā)商資質買房產要審查房地產五證及開發(fā)商資質“五證”是人們在實踐中對國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證的統(tǒng)稱。根據該規(guī)定，一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍內承攬房地產開發(fā)項目;二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。

控制性詳細規(guī)劃2010-12-29 歲寒星辰

二、規(guī)劃的主要內容規(guī)劃要求以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據，確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。⑵ 修建性詳細規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500—1/2000.住房建設規(guī)劃指制訂出若干年內分建造住房的規(guī)劃，包括居住區(qū)和住房建造的數量以及居住水平等多項指標。

房地產開發(fā)程序2011-11-01 cawx1111

(一)房地產開發(fā)項目工程建設與管理的內涵與程序。按照開發(fā)項目建設的時間和順序，房地產開發(fā)項目工程建設的基本程序可分為四步，即開發(fā)項目工程建設準備、通過招投標優(yōu)選施工隊伍、進行開發(fā)項目施工建設和開發(fā)項目的竣工驗收交付使用。房地產開發(fā)項目在取得土地使用權，完成設計報建等于續(xù)，經銀行或注冊會計師審核，投入建設開發(fā)的資金達到項日總投資額的25％以上，經房地產管理部門批準后，房地產開發(fā)企業(yè)便可預售商品房。

深圳市原村民非商品住宅建設暫行辦法2011-08-06 掃興

深圳市原村民非商品住宅建設暫行辦法。國土主管部門按照本市原村民居住用地劃定標準和有關法律、法規(guī)、政策的要求，憑規(guī)劃主管部門核發(fā)的用地方案圖和《建設用地規(guī)劃許可證》，于10個工作日內提出審查意見，并將原村民建房用地審查情況在原村所在地公示，無異議后核發(fā)原村民建房用地批準文。原村民持《原村民建房申請書》、國土主管部門核發(fā)的原村民建房用地批準文件，以及經消防主管部門和施工圖審查機構審核的建筑。

房地產開發(fā)的程序2010-03-11 優(yōu)雅a開發(fā)前期的準備工作階段 在確定開發(fā)項目和地點之后，圍繞著土地這個中心問題，需要做一系列開發(fā)前的準備工作，主要內容有：（1）根據國家的土地使用政策和地方提供的用地規(guī)劃條件，進一步落實土地開發(fā)的具體范圍；

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設計費。

關于要求確認部分空地面積的請求2011-12-22 手頭

關于要求確認部分空地面積的請求?，F左右鄰居房屋已經竣工，經實地測繪，該宗地實際面積為平方米，臨街寬度為 米，垂直深度為 米，其用地面積比證書面積大平方米。為不影響市容市貌，本人特向貴局申請確認多出的空地總分，要求變更建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的內容與，測繪的宗地實際面積相一致，望批準為盼。

三界四區(qū)解釋2011-12-27 6523226

三界四區(qū)解釋為加強對城鄉(xiāng)建設用地的空間管制，新一輪土地利用總體規(guī)劃（以下簡稱土地規(guī)劃）加強了建設用地空間管制，劃定了三界四區(qū)（規(guī)模邊界、擴展邊界、禁建邊界，允許建設區(qū)、有條件建設區(qū)、禁止建設區(qū)、限制建設區(qū)。位于規(guī)模邊界和擴展邊界之間的區(qū)域，稱為有條件建設區(qū)，有條件建設區(qū)內土地可以用于允許建設區(qū)的布局調整，依程序辦理建設用地審批手續(xù)，同時相應核減允許建設區(qū)用地規(guī)模。

房地產開發(fā)方案_2010-12-22 nishuj

對房地產項目開發(fā)一般應遵循下列程序：項目開發(fā)前期調研程序、項目立項過程程序、土地使用權的取得程序、征地拆遷程序、項目規(guī)劃程序、工程建設程序、房地產項目經營程序。項目規(guī)劃申報的基本程序如下：（1）在可行性研究報告（項目

建議書）報批之前,開發(fā)商要向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點,規(guī)劃局對項目的用地范圍、規(guī)劃條件等提出初步意見,形成項目建設選址的初審意見，作為計劃部門進行批復時的參考依據。