第一篇：房地產(chǎn)安全規(guī)范

房地產(chǎn)安全規(guī)范

第一章 總則

第一條 目的

為加強公司的安全管理，增強員工的安全意識，落實各項安全措施，保障公司各項工作的順利開展，本著“預防為主，杜絕隱患的原則，結合公司實際，特制定本制度。

第二條 定義

本制度的安全管理是指消防、財產(chǎn)、用電突發(fā)事件處理及項目施工現(xiàn)場等方面的安全管理。

第三條 職責

公司成立安全責任領導小組，全面負責本公司的安全管理工作。

第四條 適用范圍

本制度適用于中鼎景泰房地產(chǎn)全體員工。

消防安全管理

第五條 公司安全領導小組應每半年組織員工學習一次消防安全，開展多種形式的消防安全宣傳教育，以增強全員安全意識，使員工了解和掌握必備的安全防范知識。

第六條 公司應按照消防法規(guī)和消防部門的要求，在辦公區(qū)域內(nèi)配備消防設施設備，并對消防設施設備的性能情況經(jīng)常進行檢查，確保消防栓、滅火器具完好、有交往，消防通道暢通，消防標識清晰、準確。

第七條 安全設施的擺放要有固定位置，不得隨意改動，“注意”、“禁止”標牌、標志、應醒目標準，消防標識清晰、準確。

第八條 辦公區(qū)域嚴禁存放易燃易爆物品。

發(fā)生火情應立即撥打報警電話，并上報公司應急指揮辦公室。準確報告起火部位、燃燒品等情況，按動附近火災報警器，關掉一切電源，并利用附近滅火設備滅火。財產(chǎn)安全管理

第十條 公司全體員工都有保障公司財產(chǎn)安全的責任和義務，在公司財產(chǎn)受到損害時，應采取果斷措施，維護公司資產(chǎn)的完整和安全。部門總監(jiān)應全面負責本部門配置資產(chǎn)的安全，資產(chǎn)的直接使用者或保管者為第一責任人，如因不負責任造成丟失或損壞，將根據(jù)公司相關制度處理。

第十一條 每天下班及節(jié)假日應關好門窗、電燈、開關、水龍頭或其他用電、用水設施，公司定期對下班及夜間值班情況進行檢查；上班時間外出應及時鎖了抽屜，鑰匙隨身攜帶，最后離開者關窗鎖門。

第十二條 財務部、檔案室等重要部門應安裝防盜門窗，財務部門的重要票據(jù)、支票等一律入保險箱，隨時上鎖。

第十三條 財務部應嚴格按照現(xiàn)金管理規(guī)定，巨額資金的存取應保證在保安不少于兩人及專車護送的條件下，由財務人員專人辦理；帳面資金的管理嚴格按照有關制度輸，對不按照規(guī)定辦理造成損失的，當事人應全額賠償，直至追究法律責任。

第十四條 公司印章應存放在保險柜或其他安全的地方，財務專用章和法人代表印章應分開存放（具體參照公司印章管理制度）

第十五條 公司車輛使用應嚴格遵守公司車輛管理制度，公司司機及駕車人員必須嚴格遵守交通法則和行國規(guī)范，杜絕酒后駕車違章行為，服從交警指揮，保證行車安全。公司車輛應停放在指定地點，并要做好安全防范工作，要關窗鎖門、不得存放貴重物品。（具體參照公司車輛管理制度）

第十六條 員工上下班途中要牢固樹立交通安全意識，如遇加班超時至深夜，盡量避免單人獨行。

用電安全管理

第十七條 員工使用各類設施設備，應遵守相關的操作程序和要求，禁止違規(guī)操作以保障用電安全。

第十八條 除辦公設備以外的電力設施設備的維修應由物業(yè)管理人員負責，公司人員不得擅自維修。

第十九條 維修人員在維修各類電力設備時，應嚴格按照安全操作規(guī)程操作。

第二十條 員工不得在辦公區(qū)域內(nèi)私拉電線，不得擅自使用電熱器具，下班應切斷辦公設施設備的電源，不得在禁煙區(qū)域抽煙。

突發(fā)事件處理管理規(guī)定

第二十一條 公司的突發(fā)事件是指與公司有關的、突然發(fā)生的，已經(jīng)或者可能對公司的經(jīng)營、財務、聲譽產(chǎn)生嚴重影響以及相關法律法規(guī)規(guī)定應當采取應急處理機制的重大事件，主要包括但不限于糾紛引起的重大堵門事件、公司重大安全事故、公司財產(chǎn)事故、員工人身傷害等。

第二十二條 突發(fā)事件處理應遵循的原則

保護公司利益；

預防為主、常備不懈；

反應及時、措施到位；

統(tǒng)一領導、分級負責；

最大程度地減少對公司經(jīng)營及形象的影響。

第二十三條 突發(fā)重大事件一經(jīng)發(fā)生，由公司迅速成立危機處理小組，危機處理小組由事故相關管理部門的分管副總裁擔任組長，其他相關部門全力配合。公司處理突發(fā)事件的具體組織工作由危機處理小組負責。相關詳細規(guī)定參照《云南水投麗都投資開發(fā)有限公司安全生產(chǎn)事故應急預案》

危機處理小組的主要職責包括：

決定啟動和終止突發(fā)事件處理系統(tǒng)；

擬定突發(fā)事件處理方案；

組織指揮突發(fā)事件處理工作；

協(xié)調(diào)與政府部門和其他有關部門的關系；

突發(fā)事件處理過程中的其他事項。

第二十四條 預警和預防的規(guī)定

各項目、部門負責人作為突發(fā)事件的預警、預防工作第一責任人，應定期檢查及匯報部門或公司有關情況，做到及時提示、提前控制，將事態(tài)控制在萌芽狀態(tài)中。

第二十五條 預警信息的傳遞及處置

預警信息包括突發(fā)事件的類別、起始時間、可能影響范圍、預期事項、應采取的措施等。公司預警信息的傳遞主要由公司各部門及各項目、案場的責任人負責向事故（件）相關部門領導進行匯報，然后由事故（件）相關部門領導對信息進行分析及調(diào)整，確定為有可能導致或轉(zhuǎn)化為突發(fā)事件的各類信息并予以高度重視。公司的任何人均可作為信息的報告人，報告人有突發(fā)事件信息后應立即向事故（件）相關部門領導進行匯報，由事故（件）相關部門領導按照工作程序進行處理。

第二十六條 突發(fā)事件處理程序

接辦。值班領導接到事故（件）報告時，要做詳細記錄，接報時間要具體到分鐘。發(fā)生在各項目或案場的突發(fā)事件，必要時值班領導應與各項目或案場取得聯(lián)系，確有必要的，要責成案場上報事故（件）處理的有關情況。報告。值班領導將有關情況了解清楚后，一般性的安全生產(chǎn)事故和突發(fā)事件，按正常工作程序處理。重大安全生產(chǎn)事故和突發(fā)事件，要形成簡明報告，并在5分鐘內(nèi)送總經(jīng)理和分管領導。

關于重大事故（件）的批示意見，值班領導要迅速轉(zhuǎn)辦，并做好情況跟蹤和詳細記錄。公司對處理時間較長的突發(fā)事件和重大事故，成立危機處理小組進行處理的，值班領導要及時進行溝通，掌握有關情況。

跟蹤。值班領導要準確了解和掌握事故（件）發(fā)展的動態(tài)和進程，隨時搞好跟蹤調(diào)度和信息反饋，及時將事故（件）進展和處理情況報告領導。

結案。對重大事故（件）的處理過程，要形成完整的局面材料。在接報當天處理完畢的，由當日值班值班領導及事故相關部門領導負責材料的匯總、整理工作；需2日以上方可處理完畢的，以接報當日值班領導和相關部門主管領導為主，組織有關人員共同完成材料匯總工作。處理完畢，要及時將有關材料送至公司資料室存檔，必要時可作為公司知識成果，報至綜合辦公室備案。

更多詳細規(guī)定參照相關詳細規(guī)定參照《云南水投麗都投資開發(fā)有限公司安全生產(chǎn)事故應急預案》

第二十七條 工作職責

實行事故相關部門領導負責制，事故相關部門領導為主辦領導，值班領導的跟蹤、協(xié)調(diào)的責任。當日不能正理完畢的，值班領導交接班時，要向接班領導講清情況，接班領導繼續(xù)跟蹤協(xié)調(diào)。

主辦領導要高度負責，做到不拖、不誤，務求準確、及時。對遲報、漏報的，要追究主辦領導的責任。

主辦領導要準確領會公司意圖，嚴格按照公司指示精神協(xié)調(diào)處理，不得擅做主張。

值班領導夜間或公休日遇有難以獨立處理的緊急情況，要及時報告分管副總裁，請有關人員協(xié)助處理。

第二十八條 突發(fā)事件處理過程中相關工作人員應遵守的紀律

恪守保密原則，有關突發(fā)事件處理工作中的情況，不準隨意泄露；

牢固樹立全局觀念，堅決服從公司統(tǒng)一安排；

忠實履行職責，不得損害公司利益及形象。

施工現(xiàn)場安全管理

公司對所開發(fā)的工程項目必須實行安全管理，建立安全管理責任制度、安全事故處理制度、安全教育培訓制度，強化安全管理監(jiān)督，在實施過程中貫徹“安全第一、預防為主”的方針，減少和避免安全事故。

第二十九條 公司對工程項目委派項目負責人，由項目負責人對工程項目施工現(xiàn)場的安全向公司負責人負責，并承擔相應的責任。

第三十條 項目負責人的安全管理職責如下：

（一）監(jiān)督工程項目各參與方的安全管理制度的建立及實施；

（二）監(jiān)督工程項目施工單位施工組織設計中的安全措施在施工過程中的落實情況；施工單位安全設施、人員投入及其資格認證；

（三）與各項目參與方一起制定安全應急救援方案，并建立安全救援體系；

（四）發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場存在安全隱患，及時要求相關責任方采取防護措施并制定預防方案；

（五）檢查安全設施及安全防護用具的使用、維護情況；

（六）組織各項目參與方進行安全檢查，檢查內(nèi)容為：日常性檢查、定期不定期檢查、節(jié)假日前后檢查、季節(jié)性檢查，檢查形式為：巡查、抽查、專項檢查；

（七）與各項目參與方一起制定消防安全責任制度，確定消防責任人，制定用火、用電、使用易燃易爆等各項消防安全責任制度和操作規(guī)程，設置消防通道、消防水源，配備消防設施，并在重要場所設置明顯標志；

（八）對施工現(xiàn)場特殊作業(yè)應制定專項建設方案，需要報行政主管部門審批的應進行報批，在經(jīng)審批同意后方可進行建設；

（九）發(fā)生安全事故及時向公司負責人報告并保護好現(xiàn)場。

第十條 項目負責人受公司負責人委派對工程項目進行管理，在安全管理方面具有：監(jiān)督檢查權、建議權、現(xiàn)場事故調(diào)查處理權及其他授權。

第二篇：房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式

房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式 封面：

(標題)房地產(chǎn)估價報告

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）

委托方：（說明本估價項目的委托單位 的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）

估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構內(nèi)的編寫）

目錄：

（標題）目錄

一、致委托方函

二、估價師聲明

三、估價的假設與限制件

四、估價結果報告

（一）（二）…

五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關部門查閱等）

（一）（二）…

六、附件

（一）（二）…

正文：

一、致委托方函（標題）致委托方函 致函對象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函年月日）

二、估價師聲明

（標題）估價師聲明 我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。

2、本估價報告的分析、意見和結論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系。

4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論撰寫本估價報告。

5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。

6、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

7、其他需要聲明的事項。

參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）。

三、估價的假設和限制條件

（標題：）估價的假設和限制條件

（說明本次估價的假設前提，未經(jīng)調(diào)查認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）

四、估價結果報告

（標題：）房地產(chǎn)估價結果報告

(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）

(二)估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）

(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積層數(shù)，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程式質(zhì)量，建成年月日，維護，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況）

(四)估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）

(五)估價時點（說明所評估的客觀合理價構或價值對應的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵）

(七)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）

(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）

(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）

(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）

(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）

(十三)（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）

五、估價技術報告

（標題：）房地產(chǎn)估價技術報告

(一)個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）

(三)市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）

(四)高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象的最高最佳使用）(五)估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）(六)估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等）(七)估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）…

六、附件

（標題：）附件

估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關批準文件，產(chǎn)權證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機構的資格明等。

第三篇：房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式

房地產(chǎn)估價報告的規(guī)范格式封面

（標題：）房地產(chǎn)估價報告

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）

委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）

估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）

估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構內(nèi)的編號）目錄

（標題：）目錄

一、致委托方函

二、估價師聲明

三、估價的假設和限制條件

四、估價結果報告

（一）（二）

…

五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關管理部門查閱等）

（一）（二）

…

六、附件

（一）（二）

…致委托方函

（標題：）致委托方函

致函對象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）

致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函的年月日）估價師聲明

（標題：）估價師聲明

我們鄭重聲明：

1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。

4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。

6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

7.（其他需要聲明的事項）

參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）估價的假設和限制條件

（標題：）估價的假設和限制條件

（說明本次估價的假設前提，未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）6 估價結果報告

（標題：）房地產(chǎn)估價結果報告

（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）

（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）

（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況）

（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）

（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）

（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵）

（七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）

（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）

（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）

（十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）

（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）

（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）

（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）估價技術報告

（標題：）房地產(chǎn)估價技術報告

（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）

（二）區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）

（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）

（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）

（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）

（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等）

（七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）8 附件

（標題：）附件

1.估價對象的位置圖

2.四至和周圍環(huán)境圖

3.土地形狀圖

4.建筑平面圖

5.外觀和內(nèi)部照片

6.項目有關批準文件

7.產(chǎn)權證明

8.估價中引用的其他專用文件資料

9.估價人員和估價機構的資格證明等。

第四篇：房地產(chǎn)廣告、公益廣告規(guī)范

房地產(chǎn)廣告 ： 包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。

注：居民私人及非經(jīng)營性租房、換房、售房廣告，不在房地產(chǎn)廣告監(jiān)管的范圍。

房地產(chǎn)廣告規(guī)范的法律依據(jù)：《廣告法》、《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》

房地產(chǎn)廣告中的專業(yè)術語

低層住宅：1－3層的住宅；多層住宅：4－6層的住宅；中高層住宅：7－9層的住宅； 高層住宅：10層及10層以上的住宅； 小高層住宅：10－12層的住宅

房地產(chǎn)廣告發(fā)布的標準 ：真實、合法、科學、符合社會主義精神文明建設要求，不得欺騙和誤導公眾；確保房地產(chǎn)項目本身的真實、合法性（如何做到？）

下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房形式；預售房地產(chǎn)，但未取得該項目房地產(chǎn)預售許可證的廣告內(nèi)容對房地產(chǎn)項目的說明、介紹 價格：清楚表示銷售價格，明示價格的有效期限；位置：以該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。項目位置示意圖應準確、清楚，比例恰當。面積：表明是建筑面積還是使用面積，不得籠統(tǒng)表示；結構及裝修、裝飾：真實、準確，不能簡單說某級、某類、豪華裝修、進口材料裝飾等；環(huán)境和形象：不得利用其他項目的形象環(huán)境作為本項目的效果。使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應在廣告中注明。周邊設施：正在規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育及其他市政條件等，應當在廣告中注明。

廣告內(nèi)容必須載明的事項：開發(fā)企業(yè)名稱；中介服務機構代理銷售的，載明該機構的名稱；預售或者銷售許可證號；注：廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的可以不必載明上述事項

廣告內(nèi)容對房地產(chǎn)項目評價：廣告內(nèi)容要符合社會良好風尚，不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容。

不出現(xiàn)融資或變相融資內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

涉及資產(chǎn)評估的，應當表明評估單位、評估師和評估時間

涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年限；不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

房地產(chǎn)廣告的法律性質(zhì)分析:1999年，新的《合同法》第十五條規(guī)定，商業(yè)廣告為要約邀請的一種形式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買志合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料，為要約邀請。即出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍的房屋及相關設施所作的說明和允諾對今后商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。（如何理解？）房地產(chǎn)廣告中對價格、位置、面積、環(huán)境、設施等房地產(chǎn)涉及的具體事項做明確表述，則這部分具體明確的內(nèi)容就構成國要約，消費者可以據(jù)此與房地產(chǎn)商訂立合同，如事項不能履行，房產(chǎn)商就要承擔違約責任。

第五篇：安全規(guī)范[定稿]

第一章 安全生產(chǎn)通則

1主題內(nèi)容與適用范圍

1.1本通則根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國勞動法》等國家有關法律、法規(guī)，結合本公司的具體情況，規(guī)定了生產(chǎn)過程中的安全要求，以加強安全管理，保護職工在生產(chǎn)過程中的安全和健康。

1.2本通則適用于與本公司簽訂勞動合同的職工和各項生產(chǎn)活動。

1.3公司安全生產(chǎn)委員會協(xié)助公司領導對安全生產(chǎn)重大問題作出決策，實現(xiàn)生產(chǎn)安全，減少、防止事故的發(fā)生。

2引用標準與文件

GB 2893《安全色》

GB 2894《安全標志》

GB 6067《起重機械安全規(guī)程》

GB 5083《生產(chǎn)設備安全衛(wèi)生設計標準》

3內(nèi)容與要求

3安全生產(chǎn)管理

3.1公司全體職工都應認真貫徹國家“安全第一，預防為主，”的安全生產(chǎn)方針，執(zhí)行國家及上級關于安全生產(chǎn)的政策、指令、法規(guī)、標準、制度及規(guī)定。

3.1.2公司全體職工，都應依照《公司安全責任制》的規(guī)定，在本工作崗位上，履行安全生產(chǎn)責任。

3.1.3各級領導在計劃、布置、檢查、總結、評比生產(chǎn)工作的時候，必須同時計劃、布置、檢查、總結、評比安全工作。在實施新建、改建、擴建、革新、改造和引進項目時，認真執(zhí)行勞動保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用的方針。

3.1.4全體職工都應自覺遵守安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，在生產(chǎn)過程中嚴格遵守本崗位的安全操作規(guī)程。

3.1.5建立健全三級安全生產(chǎn)管理機構。

3.1.5.1總經(jīng)理對全公司的安全生產(chǎn)負全面責任，成立以總經(jīng)理為負責人的安全生產(chǎn)委員會，負責全公司的安全生產(chǎn)管理，并由行政副廠長主管。

3.1.5.2公司各部門，在行政副廠長的領導下，負責全公司安全生產(chǎn)的日常業(yè)務、技術工作。

3.1.5.3公司所屬部門的安全生產(chǎn)，由正職對本部門的安全生產(chǎn)全面負責，成立并主持本部門的安全生產(chǎn)管理小組，各部門設班組安全員，班組安全員由各組長或機長擔任。

3.1.6按安全教育培訓制度實施對全體職工的安全教育、培訓。

3.1.6.l對新接收的職工，必須進行勞動衛(wèi)生和安全生產(chǎn)教育，防止勞動過程中發(fā)生事故，減少職業(yè)危害。

3.1.6.2對操作生產(chǎn)設備的機長及職工，進行崗位安全技術培訓，在考核合格后，方準其獨立操作。

3.1.6.3對從事特種作業(yè)的職工，必須經(jīng)過專門培訓，并取得特種作業(yè)資格后方可獨立上崗操作。

3.1.6.4對調(diào)換工作崗位或連續(xù)離崗六個月以上重新返崗位的職工，必須重新進行崗位安全教育。

3.1.6.5對采用新技術、新設備、新工藝、新材料、新產(chǎn)品的投產(chǎn)，要進行新操作規(guī)程的安全教育。對有害人身安全和健康的工作，必須配備相應合格的勞動保護用品和安全防護裝置。

3.1.6.6對參加危險作業(yè)工程的職工，要進行有關工程的安全教育。

3.1.6.7對派往公司外執(zhí)行運輸?shù)热蝿盏穆毠?，要進行有關作業(yè)環(huán)境和條件的安全教育。

3.1.6.8對所有在崗職工，每年進行一至二次安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全生產(chǎn)知識的教育，并利用每年的“安全月”活動，進行經(jīng)常性的安全生產(chǎn)宣傳教育。

3.1.6.9有計劃地對職工進行滅火、搶險等相關培訓。

3.1.7對于接觸易燃易爆品、化學品的安全管理與要求，按《危險化學品安全管理條例》－國務院令第344號規(guī)定執(zhí)行。

3.1.8建立并嚴格執(zhí)行定期的和經(jīng)常性的安全檢查制度。及時消除安全隱患，嚴禁違章指揮和違章作業(yè)。

3.1.8.1公司所屬各部門應結合生產(chǎn)，認真組織本部門的月查，班組的周查和作業(yè)崗位的日查。

3.1.8.2公司安全主管部門每年至少組織一次全面的安全檢查。

3.1.8.3公司生產(chǎn)部門，認真做好生產(chǎn)前安全檢查。工程部每年要組織全公司性的專業(yè)技術安全檢查。

3.1.8.4公司安全主管部門做好各節(jié)、假日前的安全檢查工作。

3.1.8.5各級安全管理人員進行經(jīng)常性安全監(jiān)督檢查。

3.1.9認真排除隱患并進行安全技術改造，改善勞動條件，預防傷亡事故和職業(yè)病的發(fā)生。

3.1.9.1對從事有害作業(yè)的職工，應當定期進行健康檢查，3.1.9.2為預防傷亡事故和職業(yè)病的發(fā)生，公司領導和有關部門必須依據(jù)國家規(guī)定，將每年技術改造經(jīng)費的5-10％用于安全技術改造。

3.1.10依照國家有關法律和規(guī)定，保證職工必要休息。配備適當?shù)男菹鏊惋嬎O施等。

3.1.10.1堅持每周工作不超過四十小時的工時制度，嚴格控制加班加點。

3.1.10.2女職工因生理特點所需的勞動保護，以及在勞動過程中的安全要求按《女工勞動保護管理規(guī)定》執(zhí)行。

3.1.11對高溫作業(yè)、防暑降溫和暑期工業(yè)衛(wèi)生的具體要求，按我公司的有關規(guī)定執(zhí)行。

3.1.12全體職工負有安全生產(chǎn)的監(jiān)督職責，對用人部門管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)，有權拒絕執(zhí)行、對危害生產(chǎn)安全和身體健康的行為，有權提出批評、檢舉并上報。

3.1.13為職工提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞保用品。

3.1.14按規(guī)定嚴肅認真處理職工傷亡事故。

3.1.14.1為了及時吸取教訓，防止傷亡事故發(fā)生，執(zhí)行事故報告制度，如實反映情況。已經(jīng)發(fā)生的傷亡事故，要保護現(xiàn)場，搶救傷員，協(xié)助安全主管部門調(diào)查分析事故原因。不準瞞報或虛報各類工傷事故，應及時上報安全主管部門。嚴格做到“四不放過”：事故原因沒有查清不放過；事故責任者沒有受到嚴肅處理不放過；廣大職工群眾沒有受到教育不放過；預防事故重復發(fā)生的防范措施沒有落實不放過。

3.1.14.2以經(jīng)安全主管部門確認為工傷者，可享受免費治療及有關規(guī)定的補貼。

3.1.14.3安全主管部門應建立完整的職工傷亡事故檔案，并妥善保存?zhèn)洳椤?/p>

3.1.14.4公司在生產(chǎn)期間，要備有急救機動車輛以及時有效地救護受傷職工。

3.2對生產(chǎn)區(qū)和作業(yè)場所的安全要求

3.2.1生產(chǎn)區(qū)作業(yè)場所和其他設施，都應當符合國家有關勞動保護規(guī)定，各種設施必須建立維修保養(yǎng)、檢查和報廢制度，安全防護、防塵、防毒等裝置必須保持有效、完好。

3.2.2生產(chǎn)區(qū)道路應符合下列安全要求：

3.2.2.1車行道、人行道保持平坦、暢通，并有足夠的夜間照明。禁止在路面上堆放物品、存放車輛。未經(jīng)公司主管部門批準，不得中斷交通或在路面上從事妨礙交通的活動。

3.2.2.2生產(chǎn)區(qū)通行機動車輛的道路寬度不得小于3米。廠房內(nèi)的通道寬度，通行機動車輛的主通道不得小于3.5米。

3.2.2.3架空管線的跨路高度在生產(chǎn)區(qū)通行機動車輛的道路上架空管線的跨路高度不得低于3.5米。

3.2.2.4生產(chǎn)區(qū)道路兩側的建筑物和綠化物等。不得防礙交通視線。

3.2.2.5道路兩側應設置必要的交通安全標志。

3.2.2.6在道路上施工必須設安全圍欄、安全標志和夜間紅色警示燈，施工結束后要立即清理現(xiàn)場，按原標準修復道路。

3.2.3作業(yè)場所安全要求：

3.2.3.1所有建筑物及架空管線的支架、立柱等構筑物，必須堅固安全。建筑物的地面、墻面、房頂、門窗應保持完好，下水道暢通。使用部門發(fā)現(xiàn)建筑物損壞或有危險征兆，應立即報告；主管部門應定期檢查，及時修理。未經(jīng)公司主管部門同意，不得擅自改變建筑物的結構及性能。

3.2.3.2所有溝、井、池及空中走臺上有失足墮落危險的孔、洞等必須設置牢固可靠的蓋板或護欄。

3.2.3.3凡有可能遭雷擊的建筑物、易燃易爆場所、電氣設備等，都應按有關標準安設防雷裝置，并指定專人管理，定期檢測、維護，保證其性能可靠。

3.2.3.4各種輸送管線的安裝、架設、應符合有關技術標準。各種用途的管道，應按國家統(tǒng)一規(guī)定刷涂不同的標志色，以示區(qū)別。樹木及其枝葉與架空電線之間，應保持足夠的安全距離。

3.2.3.5在公司區(qū)和作業(yè)場所的危險部位，應按GB2894《安全標志》GB2893《安全色》等規(guī)定，設置相應的安全標志、安全色和安全警句。

3.2.3.6易燃易爆、高壓電、劇毒、強腐蝕等危險場所，必須建立嚴格的安全管理制度和安全操作規(guī)程，分級嚴格管理并指定專人負責。

3.2.4防火防爆場所要符合下列要求：

3.2.4.1嚴禁焚燒垃圾、廢紙及工業(yè)廢料等。

3.2.4.2生產(chǎn)作業(yè)場所和各類庫區(qū)內(nèi)，嚴禁擅自動用明火。

3.2.4.3易燃易爆場所周圍10米內(nèi)，散發(fā)大量易燃氣體、粉塵的場所周圍30米內(nèi)，嚴禁擅自動用明火。機動

車輛嚴禁隨意駛入易燃易爆場所。

3.2.4.4生產(chǎn)區(qū)和一切工作場所，都必須設置品種、數(shù)量足夠，性能可靠的滅火器材或消火栓，并且擺放整齊有序。

3.2.4.5要在易燃易爆場所進行動火作業(yè)時，必須辦理動火證后方可進行。

3.2.5危險作業(yè)場所選址，應盡可能遠離人員密集區(qū)和交通要道。短期從事大型設備的安裝、拆除或大修；

建筑物的施工、拆除或在修，以及進行燃燒、爆破等危險實驗，應在周圍設置圍欄、警告標志，并派值班人員警戒，以防無關人員進入。

3.2.6在生產(chǎn)區(qū)施工動土，必須事先經(jīng)主管部門批準，采取必要的措施，以保障地下設施、建筑物和施工人員的安全。

3.2.7作業(yè)場所的各種設備、工作臺布置、安裝應保證安全，便于操作、維修和通行。在可能產(chǎn)生飛濺物傷人場所，必須設置鐵絲防護欄或護板。

3.2.8作業(yè)場所必須保持整潔、清潔，及時消除垃圾、油污和積水。各種物品的放置應整齊、穩(wěn)固，保證操作和通行安全。未經(jīng)主管部門同意，不得擅自改變建筑物的結構及性能。

3.2.9工作場所應有良好的采光和照明。

3.2.10.室內(nèi)工作地點的溫度低于5℃時應有取暖設備，經(jīng)常開啟的門窗，冬季應有防寒裝置。

3.2.11在易使腳部潮濕受寒的工作地點，應為工作者設置木質(zhì)踏板。

3.2.12對有粉塵、毒物、強腐蝕物、強磁場、放(輻)射線等有害作業(yè)場所，以及產(chǎn)生強噪聲的作業(yè)場所，應

加強防護和治理，把有害因素降到國家規(guī)定允許的范圍內(nèi)。

3.2.12.1這類作業(yè)應在單獨的工作間內(nèi)進行。

3.2.12.2作業(yè)設備應嚴加密閉，必要時安裝使用通訊、吸塵、凈化、屏蔽、吸收等防護裝置，并盡可能采用遠距離、自動化操作。

3.2.12.3廢料、廢水和有害物的廢包裝物，應按照國家《工業(yè)“三廢”排放試行標準》等規(guī)定妥善處理，廢料處理按公司有關規(guī)定進行，不得危害職工和附近居民。

3.2.13每個工作場所都應設安全負責人，并標志于醒目部位。

3.3對生產(chǎn)設備及工藝裝備的安全要求

3.3.1生產(chǎn)操作者在使用設備、工具前，必須認真仔細檢查是否符合安全要求，不準違章作業(yè)。未經(jīng)批準，任何人不得擅自拆卸、移動改裝安全設施、消防設施等。

3.3.2各主管部門和各部門按照各自的職責范圍，負責所管轄生產(chǎn)設備的安全技術管理，保證其使用安全性。對新設備及其安裝應認真驗收，防止因設備本身缺陷或安裝不當危及職工。

3.3.3生產(chǎn)設備的使用部門，應認真管理好所用設備，保證其使用安全性。

3.3.4生產(chǎn)設備的公共設備(如風泵),供同一作業(yè)場所人員共用的設備(如壓力容器)，應由主管部門或使用部門制定專門制度，指定專人管理。制止違章使用，避免事故的發(fā)生，發(fā)現(xiàn)故障要及時向負責人報告。

3.3.5本公司自己設計、制造、使用的生產(chǎn)設備和工藝裝備，使用前認真試驗和驗收，以確保其安全性能，否則不準投入使用。

3.3.6未經(jīng)主管部門批準，任何人不得擅自改變設備及其附件的結構、性能和工作范圍。

3.3.7獨立操作特種作業(yè)的生產(chǎn)設備，必須按勞動部勞字安(1991)31號文頒發(fā)的《特種作業(yè)人員安全技術考核管理規(guī)定》要求，經(jīng)上級有關主管部門專業(yè)安全技術培訓考核后，持特種作業(yè)操作證，經(jīng)公司勞人部門考核上崗

。否則嚴禁獨立操作。持證的特種作業(yè)人員還應定期接受復審，否則不得繼續(xù)獨立操作。

3.3.8按GB5083—85《生產(chǎn)設備安全衛(wèi)生設計總則》規(guī)定以操作人員的操作位置所在水平面為基準，凡高度在2米以內(nèi)的所有設備傳動帶、傳動鏈、轉(zhuǎn)軸、帶輪、齒輪、飛輪、鏈輪等危險零部件，都必須安裝防護裝置，并嚴禁隨意拆移，完成設備檢修后立即按原標準裝好。

3.3.9壓力機械的施壓部份，應裝設安全裝置。

3.3.10各種機動車輛和裝卸機械，應定期檢查、修理，保證其各部份完好。其制動、傳動、鳴笛、燈光等安

全裝置齊全有效。

3.3.11起重機械各部份，應符合GB6067—85《起重機械安全規(guī)程》的有關規(guī)定，并明顯標明其額定最大起重

噸位。其卷揚限制器、行程限制器、緩沖器、自動連鎖和警鈴、信號等安全裝置，必須保持齊全有效。連接吊物的

吊具、鋼絲繩等應符合有關規(guī)定，并經(jīng)常檢查。

3.3.12電器設備必須由持證電工按《電器工程安裝標準》安裝和管理。嚴禁非電工安裝、改裝或修理電氣設備。用電部門的變配電設備(配電柜等)只允許持證電工管理和操作。

3.3.12.1安裝使用臨時電線，必須事先向公司安全主管部門提出書面申請，獲準后方可安裝使用，用后及時拆除。

3.3.12.2一切電氣設備及線路必須絕緣良好。需要裸露帶電體應安裝在人和物都接觸不到之處。否則必須設可靠的安全遮欄和明顯的警告標志。

3.3.12.3電氣設備必須設可熔性保險器或自動開關，必要時應裝漏電保護器。

3.3.12.4一切電氣設備和手持電動工具的金屬外殼，都必須采取可靠的保護性接零措施。

3.3.12.5行燈（手電）和生產(chǎn)設備本身的燈具，都必須使用安全電壓。在潮濕處所和金屬器內(nèi)使用行燈，電

壓不得超過12伏。

3.3.12.6嚴禁用可燃液體、水或其它潮濕物清洗、擦拭電器設備。

3.3.12.7在易燃易爆場所、產(chǎn)生大量可燃性粉塵的場所，電氣設備必須采用防爆型。潮濕或產(chǎn)生大量蒸汽的

場所，電器設備必須采用封閉防潮型。

3.3.13各種氣瓶的運輸、儲存、使用，都必須嚴格按照國家的《氣瓶安全監(jiān)察規(guī)程》執(zhí)行。瓶閥、減壓閥、壓力表、瓶帽、易熔塞、防震膠圈等安全附件應保持齊全有效。所有氣瓶都必須防止日曬，遠離火源，距明火10米以上，避免沖擊震動。能引起燃燒，爆炸或產(chǎn)生毒物的不同種類氣瓶，嚴禁同車運輸、同庫存放。氧氣瓶嚴禁接觸一切油脂，乙炔氣瓶嚴禁臥放使用，二者同時同處使用應相距5米以上。

3.3.14壓力容器及其壓力表、溫度計、安全閥、水位計等各項安全附件的設計、制造、購買、安裝、管理、使用、檢驗、修理、改造等，必須嚴格按照國家的《鍋爐、壓力容器安全監(jiān)察暫行條例》和《壓力容器安全技術監(jiān)察規(guī)程》執(zhí)行。主管機動副總經(jīng)理必須對壓力容器的安全技術管理負責，嚴禁無證操作和違章操作。

3.3.15鍋爐應安裝在單獨建造的鍋爐房內(nèi)，不得與人員密集的房間、道路貼鄰。鍋爐及其壓力表、安全閥、水位計等各項安全附件的購買、安裝、使用、運行、管理、保養(yǎng)、檢修、試壓等，都必須嚴格按照國家的《鍋爐、壓力容器安全監(jiān)察暫行條例》、《熱水鍋爐安全技術監(jiān)察規(guī)程》和《蒸汽鍋爐安全技術監(jiān)察規(guī)程》執(zhí)行。嚴禁無證

操作和違章操作。任何領導人在任何情況下，都不得允許或強迫司爐工違章作業(yè)。

3.3.16各部門的工具管理人員，應保證發(fā)放的各種工、刀、夾、模、量、吊等器具的安全性能。不符合安全要求的不得投入使用，必須隨時修理或更換，并有權對使用情況進行安全監(jiān)督。

3.4.作業(yè)行為的安全要求

3.4.1進入工作現(xiàn)場開始工作前，必須按規(guī)定穿戴好個人勞動防護用品，嚴禁違章著裝。禁止裸露上身上崗，注意文明生產(chǎn)。禁止穿背心、短褲；禁止穿裙子、高跟鞋；操作外露旋轉(zhuǎn)機械嚴禁戴手套、圍巾、領帶、或其它頸掛物；女職工和長發(fā)男職工必須戴好工作帽（或束起來盤好），嚴禁長發(fā)外露。

3.4.2作業(yè)中，特別是設備運轉(zhuǎn)時，嚴禁嬉笑打鬧、讀書閱報、下棋玩牌、閑聊睡覺，嚴禁酒后上崗操作。

3.4.3嚴禁一切人員擅自動用他人操作的機器設備、車輛、閥門、開關。

3.4.4開始工作前應檢查設備、工具和作業(yè)環(huán)境，發(fā)現(xiàn)設備故障或其他不安全因素，應先排除或報告，不得冒險作業(yè)。3.4.5禁止超速度、超負荷使用設備。

3.4.6除正確操作外，人體必須與正在運轉(zhuǎn)的設備保持足夠的安全距離，不得在設備上登、靠、坐、臥。嚴

禁從設備的運轉(zhuǎn)部位上跨越或在其下方鉆過。

3.4.7不得在運轉(zhuǎn)設備上放置任何物品。啟動設備之前，必須把工件和刀、夾、模具夾牢固，以防備啟動后脫落傷人。設備上可調(diào)整移動的部件(如車床尾座、砂輪機的拖板、搖臂鉆床的搖臂、動力頭等)必須在設備啟動之前固定，以防在設備運轉(zhuǎn)時移動。在設備上裝卸、調(diào)整、測量工件或裝卸、調(diào)整工、刀、夾、模具，以及調(diào)整設備等，都必須先停機，并待設備完全停穩(wěn)后方可進行。設備運轉(zhuǎn)時如遇突然停電，或發(fā)現(xiàn)設備異常必須立即停機，并關閉電源，待確認恢復正常后再重新啟動。收起

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雞爪子2007|十三級采納率32% 擅長：基金股票

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