第一篇：小學(xué)校園信息化維保方案

實(shí)驗(yàn)小學(xué)校園信息化維保方案

XXXXXXXXXXX公司

2017年4月 管理不慎可能造成不可挽回的損失，保證對內(nèi)對外信息網(wǎng)絡(luò)通暢，建議學(xué)校將計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及辦公設(shè)備維護(hù)采用外包服務(wù)。外包的優(yōu)點(diǎn)：

1、提高管理水平。IT技術(shù)不但門類眾多，如有電話系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，而且發(fā)展迅速，技術(shù)更新非常快，企業(yè)用自己的人員管理，由于只能利用少數(shù)幾個(gè)人的技術(shù)和力量，所以會(huì)存在很多不足，而專業(yè)的IT服務(wù)公司，有一個(gè)包括各種技術(shù)人才的團(tuán)隊(duì)，可以以集體的力量和智慧提高企業(yè)的IT系統(tǒng)管理水平。

2、獲得信息安全保證。如今計(jì)算機(jī)病毒種類越來越多，造成的危害也越來越大，黑客程序越來越隱蔽，因此保證信息網(wǎng)絡(luò)及數(shù)據(jù)的安全越來越重要。專業(yè)的IT公司可以在最早的時(shí)間內(nèi)掌握病毒及黑客程序的動(dòng)態(tài)，并能通過管理策略及相應(yīng)系統(tǒng)設(shè)置有效的防止數(shù)據(jù)的丟失或破壞。

3、享受專業(yè)服務(wù)。XXXXXXXX有限公司使命是：幫助客戶以最低的成本享受專業(yè)的IT服務(wù)。為客戶提供滿意的專業(yè)服務(wù)，幫助客戶創(chuàng)造價(jià)值是XXXXXXXX有限公司的追求和生存之本。XXXXXXXX有限公司將依靠各行業(yè)的專家和專業(yè)人員，依靠科學(xué)而人性的管理為客戶提供越來越滿意、價(jià)值越來越高的服務(wù)。

4、節(jié)約費(fèi)用。由于學(xué)校單位網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量較多。在維修保養(yǎng)上沒有統(tǒng)一管理勢必會(huì)造成各自獨(dú)立，出現(xiàn)故障獨(dú)自處理，這就容易造成費(fèi)用增加、監(jiān)管困難且不易透明，通過IT整體外包，可達(dá)到統(tǒng)一管理、降低費(fèi)用的作用。

常運(yùn)行使用;d、硬件維修：主板、顯卡、顯示器、散熱風(fēng)扇、內(nèi)存、電源等配件的維修;（配件費(fèi)按照當(dāng)時(shí)市場價(jià)收費(fèi)）e、軟件維護(hù)：Windows以及l(fā)iux系統(tǒng)、辦公軟件、應(yīng)用軟件的安裝、升級及維護(hù)。

2、打印機(jī)維護(hù)

a、硬件維修：硒鼓加粉(加粉時(shí)及時(shí)清除廢粉)、硒鼓更換、搓紙輪更換及其它硬配件的維修及更換;b、軟件維護(hù)：打印機(jī)驅(qū)動(dòng)程序的安裝及升級，局域網(wǎng)共享打印機(jī)的添加及維護(hù);c、定期除塵：每學(xué)期開學(xué)前一周，對學(xué)校所有打印機(jī)經(jīng)行除塵一次，防止因打印機(jī)吸入灰塵，從而影響打印機(jī)正常工作以及縮減打印機(jī)使用壽命;

3、多媒體維護(hù)

a、硬件維修：投影儀燈泡的更換、電子白板（幕布）硬件維修及其它硬配件的維修及更換;b、軟件維護(hù)：投影儀與電腦鏈接、多媒體軟件的維護(hù)及升級;c、定期除塵：每學(xué)期開學(xué)前一周，對學(xué)校所有多媒體設(shè)備經(jīng)行除塵一次，防止因吸入灰塵，從而影響正常工作以及縮減使用壽命;

4、服務(wù)器維護(hù)

a、硬件維修：服務(wù)器硬盤、內(nèi)存、CPU、風(fēng)扇等硬件維修及更換;b、軟件服務(wù)：服務(wù)器系統(tǒng)、各類數(shù)據(jù)庫、應(yīng)用服務(wù)器環(huán)境配置的維護(hù)及升級;

5、音響系統(tǒng)維護(hù)

a、硬件維修：音響設(shè)備、廣播系統(tǒng)、音響線路等硬件維修及更換;b、軟件服務(wù)：廣播系統(tǒng)的維護(hù)及升級;

6、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)

a、硬件維修：交換機(jī)、光纖收發(fā)器、網(wǎng)絡(luò)線路維修及其它硬配件的維修及更換;b、軟件維護(hù)：核心交換機(jī)設(shè)置、網(wǎng)段劃分、IP分配、帶寬設(shè)定等;

積極參與國家信化進(jìn)程，提高管理水平，發(fā)展全新的形象;c、學(xué)校信息化建設(shè)規(guī)劃：提供相對應(yīng)的信息化方面的建設(shè)規(guī)劃意見以及解決方案，保障學(xué)校信息化建設(shè)方面不拖學(xué)校計(jì)劃后腿。

3、服務(wù)支持

a、為用戶提供7*24小時(shí)的客服服務(wù)，服務(wù)響應(yīng)時(shí)間為30分鐘，如果不能通過電話方式解決問題，工程師將在4小時(shí)內(nèi)到達(dá)客戶現(xiàn)場，原則上并在8小時(shí)內(nèi)解決問題；客戶中心會(huì)在當(dāng)工作日內(nèi)解決客戶的問題，最大限度降低客戶因?yàn)樵O(shè)備故障而造成的損失;（工程師上門服務(wù)時(shí)間9:00-18:00）b、因硬件損壞需要維修的，24小時(shí)無法維修完畢，學(xué)校需要使用的重點(diǎn)設(shè)備，免費(fèi)提供30天備用硬件從而不影響學(xué)校的正常使用。如果因廠家停產(chǎn)該設(shè)備配件從而無法維修的，超出30天后可將備用硬件租賃給學(xué)校使用;c、學(xué)校信息化拓?fù)鋱D：制作學(xué)校信息化方面的詳細(xì)拓?fù)鋱D，學(xué)校信息化設(shè)備的分布、鏈接、設(shè)置等詳細(xì)信息通過拓?fù)鋱D詳細(xì)描述。不僅直觀易讀、文檔形式記錄翻閱、方便學(xué)校對信息化設(shè)備的擴(kuò)展。

第四章：維護(hù)報(bào)價(jià)清單明細(xì)

見 附 表 清 單

第二篇：消防維保方案

金城休閑中心，飛龍健康中心，敦和桑拿消防維保方案2012/11/191

目錄

1.總則

2.消防系統(tǒng)檢測、維護(hù)具體方法

2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

2.3消火栓給水系統(tǒng)

2.4氣體滅火

3.系統(tǒng)出現(xiàn)故障的處理

4.現(xiàn)場維護(hù)管理制度

1.總則

1.1 本維保項(xiàng)目位于廣州市各地方的連鎖分店。

1.2 本項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置有：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

消火栓給水系統(tǒng)。

1.3為保證各地方的連鎖分店內(nèi)消防設(shè)施始終能處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，在維保期間我司將每月定期派技術(shù)人員檢驗(yàn)測試，隨時(shí)監(jiān)視設(shè)備運(yùn)行情況，并且當(dāng)發(fā)現(xiàn)故障時(shí)立即排除。

2.消防系統(tǒng)檢測、維護(hù)的具體方法；

2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)檢測、維護(hù)的具體方法；

2.1.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行以下的定期檢查和試驗(yàn)：

每月檢查測試；

利用專用加煙（或加溫）等試驗(yàn)器分期分批試驗(yàn)探測器、手報(bào)等設(shè)備的動(dòng)作是

否正常，及確認(rèn)燈顯示。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時(shí)拆換；

試驗(yàn)火災(zāi)警裝置的聲、光顯示是否正常。在實(shí)際操作試驗(yàn)時(shí)，可一次全部進(jìn)行

試驗(yàn)，也可部分進(jìn)行試驗(yàn)。但試驗(yàn)前一定要作好妥善安排，以防造成不應(yīng)有的恐慌或混亂；

試驗(yàn)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警裝置，應(yīng)試驗(yàn)它

們的報(bào)警功能、信號顯示是否正常；

每季度維護(hù)的項(xiàng)目

對備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn)，1—3次主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。具體方法：切斷主電源，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換到備用電源供

電檢查，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)

換，備用電源是否正常充電。

2.1.2 聯(lián)動(dòng)控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能是

否正常：

每季檢查；

室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)等的控制設(shè)備；

以上試驗(yàn)均應(yīng)有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。

檢查所有的手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報(bào)轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開關(guān)、。

進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。

巡視檢查控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無

缺漏、脫落和丟失，每個(gè)控制器的下方及周圍各方向，手動(dòng)報(bào)警按鈕的周圍是

否留有規(guī)定的空間。

2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢測、維護(hù)的具體方法；

2.2.1自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行以下的定期檢測和維護(hù)：

每月檢查的項(xiàng)目：

對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查；

對放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的管網(wǎng)供水暢通并沖冼；

對管道閥門常開、常閉指示檢查；

對水泵手動(dòng)、自動(dòng)測試；

對水池水位檢查；

對水泵接合器接口、外觀檢查；

2.2.2對自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗(yàn)。

對放水試驗(yàn)閥進(jìn)行放水試驗(yàn)后，水流指示器應(yīng)動(dòng)作報(bào)警正常，濕式報(bào)警閥水力警鈴動(dòng)作報(bào)警正常，壓力開關(guān)動(dòng)作報(bào)警正常，并將其動(dòng)作信號返回消防中心顯示； 對放水試驗(yàn)閥進(jìn)行放水試驗(yàn)后，噴淋補(bǔ)壓泵應(yīng)自動(dòng)補(bǔ)壓正常，聯(lián)動(dòng)水泵啟動(dòng)加壓；

2.2.3每季維護(hù)的項(xiàng)目；

對閥門、水泵加注潤滑油脂。

2.3消火栓給水系統(tǒng)檢測、維護(hù)的具體方法；

2.3.1消火栓給水系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行以下的定期檢查：

每月檢查的項(xiàng)目：

測試消火栓供水壓力是否正常；

檢查管網(wǎng)上閥門的開啟位置是否正確；

檢查消火栓箱是否變形、損傷，門的開關(guān)是否靈活，周圍是否有無障礙物；

檢查消火栓位置指示標(biāo)志是否明顯；

檢查水帶是否霉?fàn)€，水槍是否有損傷；

檢查水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓、水帶、水槍的接口處的密封墊是否老化。

2.3.2 對消火栓系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗(yàn)；

手動(dòng)啟動(dòng)消火栓泵加壓，檢查水泵加壓是否正常；

對消火栓按鈕進(jìn)行測試，報(bào)警后水泵是否自動(dòng)啟泵加壓正常，消防中心顯示是否正常；

2．3．3每季維護(hù)的項(xiàng)目；

對閥門、水泵加注潤滑油脂。

2.4氣體滅火檢測、維護(hù)的具體方法；

2.4.1氣體滅火應(yīng)進(jìn)行以下的定期檢查：

每月檢查的項(xiàng)目：

檢查壓力是否正常；

檢查擺放位置是否正確；

檢查周圍是否有無障礙物；；

3.系統(tǒng)出現(xiàn)故障的處理

3.1維保公司負(fù)責(zé)維修的故障屬系統(tǒng)的正常使用時(shí)的小修范圍內(nèi)，如遇自然災(zāi)害或人

為損壞部位，增加消防系統(tǒng)工程，甲方應(yīng)委托消防維保公司另行施工，費(fèi)用雙

方協(xié)商解決，如需更換的設(shè)備及材料費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。每次儉修時(shí)，若需要更換的材料費(fèi)少以人民幣100元時(shí)，消防維保公司免材料費(fèi)。注：消防維保公司在購買前必須經(jīng)報(bào)請甲方同意后方可購買，否則甲方有權(quán)拒絕支付。

3.2故障類型分析

3.2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警

設(shè)備不能正常工作（損壞、使用壽命到期、繼電器被燒毀等）

線路短路、斷路

設(shè)備誤動(dòng)作（探測器、模塊等）

交流電源或備用電源斷電

中央處理器（CPU）處理錯(cuò)誤

3.2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

管網(wǎng)漏水

設(shè)備損壞（壓力表、水流指示器、閥門等）

水流指示器不動(dòng)作或動(dòng)作后不復(fù)位

信號閥被誤關(guān)閉

濕式報(bào)警閥延遲器不能排水或壓力開關(guān)不動(dòng)作

3.3故障處理的方針

及時(shí)反饋，迅速及時(shí)處理，將危害降低到最小的程度。

3.4故障處理的總則

當(dāng)獲知故障發(fā)生后，維護(hù)人員必須馬上趕往故障發(fā)生現(xiàn)場，同時(shí)用對講機(jī)通知

負(fù)責(zé)同事，由此人通知甲方相關(guān)部門負(fù)責(zé)人、并按排人員，到現(xiàn)場后，會(huì)同甲

方相關(guān)人員排除故障或采取緊急處理措施；完成后，填表存檔。

備注：獲知故障途徑有三種：甲方人員通知；自己發(fā)現(xiàn)；客人通知。

3.4.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)故障發(fā)生后：

3.4.1.1確認(rèn)故障發(fā)生部位及發(fā)生故障的消防設(shè)備，安排人員，到故障部位，通知甲方

工作人員一起，重點(diǎn)監(jiān)視故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.1.2帶上備件，到現(xiàn)場，確定消防設(shè)備故障部件，如屬探測器、模塊、手動(dòng)報(bào)警按

鈕、繼電器、備用電源，馬上更換。

3.4.1.3填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表及更換設(shè)備清單預(yù)算表，交甲方審核蓋章，然后存檔。

3.4.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

3.4.2.1確認(rèn)故障發(fā)生部位及發(fā)生故障的消防設(shè)備，安排人員，到故障部位，通知甲方

工作人員一起，重點(diǎn)監(jiān)視故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.2.2確認(rèn)故障原因：

如水流指示器誤動(dòng)作、不動(dòng)作或動(dòng)作后不復(fù)位信號閥被誤關(guān)閉；馬上調(diào)整水流

指示器，打開信號閥。

如是管網(wǎng)漏水，則馬上關(guān)閉區(qū)域閘閥，采取接水措施，上報(bào)甲方領(lǐng)導(dǎo)，批復(fù)同

意維修后，放完區(qū)域管網(wǎng)的水或關(guān)閉相關(guān)閥門，進(jìn)行搶修。

如是設(shè)備損壞，上報(bào)甲方領(lǐng)導(dǎo)，批復(fù)同意維修后，原區(qū)域管網(wǎng)的水或關(guān)閉相關(guān)

閥門，進(jìn)行搶修。

如是濕式報(bào)警閥延遲器不能排水或壓力開關(guān)不動(dòng)作，上報(bào)甲方，批復(fù)同意維修

后，關(guān)閉報(bào)警閥前后閥門，進(jìn)行搶修。

填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表及維修設(shè)備預(yù)算表，交甲方審核蓋章，后存檔。

3.5萬一特大故障的處理

3.5.1管網(wǎng)嚴(yán)重漏水（一般是管道爆裂）的處理。馬上趕往現(xiàn)場，關(guān)閉區(qū)域閥門，清

除積水；同時(shí)有人將情況匯報(bào)公司部門領(lǐng)導(dǎo)，一并通知甲方領(lǐng)導(dǎo)；盡量組織大

量人力來處理。填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表，交甲方審核蓋章，后存檔。

3.5.2發(fā)生火災(zāi)的處理。馬上趕往現(xiàn)場，用滅火器、消火栓滅火；同時(shí)撥打“119”報(bào)

警，會(huì)同甲方；組織人員疏散及滅火，撲滅后，保護(hù)好現(xiàn)場。

4．現(xiàn)場維護(hù)保養(yǎng)管理制度

4.1紀(jì)律方面

嚴(yán)格遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

服從領(lǐng)導(dǎo)，服從指揮，相互溝通，相互幫助。

上班時(shí)間，必須佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。

必須堅(jiān)守崗位，不得擅離崗位；按公司規(guī)定保證巡視的質(zhì)量。

工作期間，嚴(yán)禁吸煙、打鬧嘻笑，大聲喧嘩，言行舉止要得體。

4.2安全方面

樹立質(zhì)量第一、安全第一的思想，工作期間時(shí)刻保持高度的警惕，工作現(xiàn)場必

須保證兩人或兩人以上。

使用電器設(shè)備時(shí)，必須做好絕緣措施、應(yīng)有漏電保護(hù)開關(guān)、金屬外殼要有接地

保護(hù)（或接零保護(hù)）。

在潮濕場所作業(yè)時(shí)采用安全燈。

電焊時(shí)，必須隨身帶有滅火器，做好安全防火；完工后，必須認(rèn)真檢查，杜絕

火種。

登高作業(yè)前，必須認(rèn)真檢查登高設(shè)備，確認(rèn)設(shè)備完好。

對強(qiáng)電設(shè)備維保、維修時(shí)，要保持高度警惕，嚴(yán)格按強(qiáng)電操作規(guī)程操作。

4.3服務(wù)方面

樹立客戶第一、客戶至上的思想，絕對不允許與客人，工作人員發(fā)生爭吵。

微笑服務(wù)，待人接物要得體，要用禮貌用語，不得說臟話。

當(dāng)有人詢問時(shí)，要耐心解答，直到客戶滿意為止，不得講“我不負(fù)責(zé)、找領(lǐng)導(dǎo)”之類的話。

接受投訴時(shí)，要耐心聽，認(rèn)真記，待投拆方講完話后或要你回答時(shí)，才耐心解

釋。

要進(jìn)入客房工作時(shí)，要向有關(guān)人員講明來意，得到允許后方能進(jìn)入；進(jìn)門要敲

門，事后要致謝。

借用工具時(shí)，經(jīng)同意后方可取用，注意保養(yǎng)，及時(shí)歸還。

當(dāng)遇到不合理要求時(shí)，要耐心解釋，如仍沒效果時(shí)，要向上級反映。

4.4工作方面

嚴(yán)格按照公司規(guī)定的工作流程操作，嚴(yán)格按照甲方的要求去做。

清潔、潤滑、檢測、維修前，要申請，批準(zhǔn)后才能工作。

對故障處理，應(yīng)嚴(yán)格按程序處理，爭取將危害降到最小。

工作中要認(rèn)真準(zhǔn)確記錄，按時(shí)做好統(tǒng)計(jì)匯總工作，及時(shí)上報(bào)。

做好工具領(lǐng)用記錄，做好整理工作。

做好各種文件的整理歸檔工作。

消防維保公司:莫志練

聯(lián)系電話:***

第三篇：中央空調(diào)維保方案

[中央空調(diào)維保方案]中央空調(diào)維保方案書

中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案目錄

一、中央空調(diào)維保的目的及保養(yǎng)項(xiàng)目---------------------

二、中央空調(diào)系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容-----------------------

四、中央空調(diào)的清洗方案---

五、中央空調(diào)部分配件價(jià)格表--

六、分體式空調(diào)配件價(jià)格表----

七、部分業(yè)績表----------------第一、中央空調(diào)維保方案

一、中央空調(diào)維保保養(yǎng)的目的

中央空調(diào)的使用，隨著空調(diào)的運(yùn)行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時(shí)，就會(huì)生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯(lián)合作用又易引起設(shè)備的腐蝕。循環(huán)水中營養(yǎng)物的不斷富集，又為藻類和細(xì)菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會(huì)導(dǎo)致?lián)Q熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調(diào)的安全運(yùn)行帶來嚴(yán)重的危害。因此，有必須對中央空調(diào)的水系統(tǒng)進(jìn)行清洗。該中央空調(diào)由主機(jī)制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部分構(gòu)成。

1、主機(jī)制冷系統(tǒng)：

1）、主機(jī)運(yùn)行一段時(shí)間，因壓縮機(jī)的振動(dòng)會(huì)引起銅管接頭松動(dòng)或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報(bào)警。嚴(yán)重時(shí)則會(huì)使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。

2）、空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件之間的相互磨損，潤滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。

3）、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會(huì)造成壓縮機(jī)油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機(jī)性能降低甚至影響到機(jī)組的使用壽命。4）、風(fēng)冷散熱器的在機(jī)組運(yùn)行期間，由于空氣中的塵土及柳絮會(huì)造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機(jī)將會(huì)過載保護(hù)，無法正常運(yùn)行。所以主機(jī)系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機(jī)系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會(huì)影響到整個(gè)系統(tǒng)的正常工作，而主機(jī)系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機(jī)組跑、冒、滴、漏、臟現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。

2、末端系統(tǒng)：

1）、末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。

2）、室內(nèi)機(jī)因初效過濾網(wǎng)對細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降。

3）、室內(nèi)機(jī)長期運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)使室內(nèi)機(jī)離心風(fēng)機(jī)葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機(jī)的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機(jī)的效果。

4）、室內(nèi)機(jī)長期運(yùn)行會(huì)使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出功率增加、噪音增大。所以室內(nèi)機(jī)每年要進(jìn)行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。

3、電氣系統(tǒng)：

1）、空調(diào)長期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機(jī)組振動(dòng)等原因會(huì)引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相：

2）、交流接觸器、熱繼電器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。

3）、電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等情況影響，造成機(jī)組運(yùn)行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯(cuò)亂，使機(jī)組不能正常運(yùn)行。

4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護(hù)器等控制元件損壞，造成機(jī)組不能在正常工況下運(yùn)行，會(huì)使給機(jī)組的運(yùn)行造成不可估測的故障。以上故障如不及時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀。

4、空調(diào)水系統(tǒng)：

1）、冷凍水系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷凍水通過膨脹水箱充分和空氣接觸，同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在空調(diào)機(jī)組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。2）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會(huì)聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬物質(zhì)則會(huì)附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。3）、冷凍水系統(tǒng)，因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補(bǔ)水，就會(huì)在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時(shí)，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。

以上現(xiàn)象輕者會(huì)降低空調(diào)效果，頻繁報(bào)警，電費(fèi)增加；嚴(yán)重則會(huì)引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機(jī)組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保是必要的。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

1、空調(diào)主機(jī)部分的檢查：

⑴、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；

⑵、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理，補(bǔ)充制冷劑； ⑶、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；

⑷、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否有不正常聲響、震動(dòng)及高溫； ⑸、檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常；

⑹、檢查壓縮機(jī)油位，顏色及排氣溫度是否正常； ⑺、檢查壓縮機(jī)油壓、油溫及機(jī)身溫度是否正常； ⑻、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況； ⑼、檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng)； ⑽、檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常； ⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；

⑿、檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好；

2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：

①、檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；

②、檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵； ③、檢查出風(fēng)溫度是否正常； ④、檢查散熱冷凝器是否臟堵；

⑤、檢查散熱軸流風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量是否正常；

3、水系統(tǒng)的檢查：

①、檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水； ②、檢查冷凍水系統(tǒng)中各個(gè)末端盤管的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；

③、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣； ④、檢查回水、出水溫度及壓力是否正常； ⑤、檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；

⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象； ⑦、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象； 4.間停機(jī)后的檢修

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；

3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充； 4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況； 5）查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)； 6）查電氣控制部分；

7）提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）

8）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每年一次）； 9）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）；

10）、檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）； 11）、清理管路、除污（每年至少一次）； 12）、空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年一次）； 13）、冷凍水泵的檢查、加油；

14）、電機(jī)、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件；

15）、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)； 16）、管道保溫情況的檢查及更換修理；

三、中央空調(diào)清洗方案

一、單位名稱：

二、清洗內(nèi)容：

三、除垢率：

（1）、清洗以碳酸鹽為主的水垢，除垢面積應(yīng)達(dá)到原水垢覆蓋面積的90%以上。（2）、清洗硅酸鹽或硫酸鹽水垢，除垢面積應(yīng)達(dá)到原水垢覆蓋面積的60%以上。（3）粘泥及藻類清除率80%以上。

四、清洗工藝流程：

（一）、冷凍水系統(tǒng)清洗工藝流程

一、停機(jī)清洗：水沖洗—?dú)⒕鷾缭迩逑础逑磩┏盖逑础逑春鬀_洗——預(yù)膜——清洗后的清理。

1、水沖洗

水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統(tǒng)中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕物等疏松的污垢，同時(shí)檢查系統(tǒng)的泄漏情況。沖洗水的流速以大于0.15m/s為宜，沖洗合格后排盡系統(tǒng)內(nèi)的沖洗水。

2、殺菌滅藻粘泥剝離清洗

殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統(tǒng)內(nèi)的微生物，并使設(shè)備表面附著的生物粘泥剝落脫離。排掉沖洗水后將系統(tǒng)內(nèi)加入殺菌滅藻劑進(jìn)行清洗，當(dāng)系統(tǒng)的濁度趨于平衡時(shí)停止清洗。

3、清洗劑除垢清洗

清洗劑清洗的目的是利用清洗劑把系統(tǒng)內(nèi)的水垢、氧化物溶解后溶于水沖洗掉。將清洗劑加入中央空調(diào)系統(tǒng)，用循環(huán)泵循環(huán)清洗并在最高點(diǎn)排空和最低點(diǎn)排污，以避免產(chǎn)生氣阻和導(dǎo)淋堵塞，影響清洗效果。清洗時(shí)應(yīng)定時(shí)檢測清洗液濃度、金屬離子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）濃度、溫度、PH值等，當(dāng)金屬離子濃度趨于平緩時(shí)結(jié)束清洗。

4、清洗后的漂洗

此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時(shí)殘留的清洗液以及清洗掉的雜質(zhì)，沖洗是要不斷開起導(dǎo)淋以使沉積在短管內(nèi)的雜質(zhì)、殘液沖洗掉。沖洗是不斷測試PH值，濁度，當(dāng)PH值、濁度趨于平緩時(shí)結(jié)束沖洗。

5、預(yù)膜

預(yù)膜的目的是讓清洗后處于活化狀態(tài)下的金屬表面或保護(hù)膜受到傷害的金屬表面形成一層完整耐蝕的保護(hù)膜。

6、清洗結(jié)束后的清理

冷凍水系統(tǒng)濾網(wǎng)清洗。清洗結(jié)束后會(huì)有部分泥沙、水垢顆粒殘留在系統(tǒng)及風(fēng)機(jī)盤管的過濾網(wǎng)內(nèi)，應(yīng)對其進(jìn)行清理以保障冷凍水系統(tǒng)及各支路水循環(huán)通暢。

（二）、冷凍水清洗工藝流程

二、不停機(jī)中性清洗：在機(jī)組正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)下把中性清洗劑加入冷凍水系統(tǒng)循環(huán)清洗30天左右把清洗液放出，加上保養(yǎng)劑清洗過程結(jié)束。此方案清洗時(shí)間比較長，但是可以在機(jī)組正常運(yùn)行狀態(tài)下進(jìn)行，而且不會(huì)影響機(jī)組正常運(yùn)行，因?yàn)榍逑匆菏侵行裕詫ο到y(tǒng)以及設(shè)備不產(chǎn)生任何腐蝕。清洗過程中系統(tǒng)里的污垢慢慢溶解，清洗后不會(huì)產(chǎn)生垢片堵塞慮網(wǎng)。

中性清洗劑的特征a、中性清洗無腐蝕：該產(chǎn)品在加入中央空調(diào)水系統(tǒng)后不改變水的PH值，對金屬無腐蝕損傷，實(shí)現(xiàn)了無腐蝕清洗。b、清洗效率高：對各種類型的水垢都有效，對硫酸鹽等難溶垢和藻類生物粘泥也能徹底除去，除垢率95%以上。c、操作簡單：在中央空調(diào)正常開機(jī)條件下，將中性清洗劑加入水系統(tǒng)運(yùn)行30天左右將清洗劑排出即可徹底清除水系統(tǒng)內(nèi)的各種水垢。

中性清洗原理，根據(jù)配位場化學(xué)最新理論，金屬離子的d軌道在某些配位體化合物靜電場影響下，可發(fā)生分裂而形成能量不同的軌道，當(dāng)配位體給出孤對電子與中心金屬元素形成O健時(shí)，若該配位體分子中存在空的π分子軌道或空的p、d分子軌道，且對稱性合適，中心元素d軌道上的孤對電了可與配位體形成反饋π鍵，從而形成穩(wěn)定的配位化合物。

基于以上原理，選用能使Ca2+、Mg2+軌道發(fā)生能級分裂且有π分子軌道的化合物作為π接受配位體。當(dāng)這此化合物與鈣、鎂水垢作用時(shí)，與Ca2+、Mg2+d形成穩(wěn)定配位化合物，從而破壞了鈣、鎂水垢的分子結(jié)構(gòu)，將其溶于水中，通過排污除去。(三)、殼管式蒸發(fā)器清洗工藝：外接循環(huán)泵，敞開式循環(huán)清洗。清洗系統(tǒng)圖

1、清洗槽

2、循環(huán)系統(tǒng)回水 3循環(huán)水系統(tǒng)進(jìn)水 4換熱器 5循環(huán)泵 清洗過程：水沖洗及清洗前的檢查—清洗液清洗—-中和---鈍化---沖洗。

1、水沖洗及清洗前的檢查：通過水沖洗，盡量將換熱器內(nèi)的垢渣沖洗出，并檢查清洗外接循環(huán)系統(tǒng)的循環(huán)狀況。

2、清洗劑清洗：采用外接循環(huán)泵敞開式循環(huán)清洗的方法（如圖所示），利用循環(huán)泵及外接管道由換熱器一端將清洗液打進(jìn)，另一端排出，清洗時(shí)由于有氣體產(chǎn)生，所以循環(huán)泵要不間斷循環(huán)清洗以便將清洗時(shí)產(chǎn)生的氣體帶出換熱器外，避免產(chǎn)生氣阻。清洗液濃度控制在4%-6%，清洗過程中根據(jù)清洗液消耗狀況確定補(bǔ)加量。緩蝕劑：藍(lán)星清洗研發(fā)的多用酸洗緩蝕劑Lan-826緩蝕率98%以上。清洗溫度：常溫清洗。

外接循環(huán)系統(tǒng)流速：0.2-0.5m/s。清洗時(shí)間：6-8小時(shí)左右。

清洗監(jiān)測：清洗過程中每半小時(shí)監(jiān)測一次清洗液濃度，當(dāng)清洗液濃度兩次監(jiān)測結(jié)果小于0.2% 時(shí)清洗結(jié)束。

3、中和：清洗結(jié)束后迅速排除清洗液后并加水沖洗至PH值4-5左 右加入中和劑循環(huán)沖洗，中和掉換熱器內(nèi)的殘余清洗液，中和過 程中不斷監(jiān)測中和液PH值調(diào)至PH值8左右，中和結(jié)束

4、預(yù)膜鈍化：清洗液清洗結(jié)束后，金屬表面處于活化狀態(tài)，如果清洗后不做預(yù)膜鈍化處理，在金屬表面很容易重新氯氧結(jié)合而被氧化返銹，因此設(shè)備清洗后需做預(yù)膜鈍化處理，預(yù)膜鈍化處理的目的就是在金屬表面形成一層致密完整的鈍化膜，阻擋金屬表面出現(xiàn)返銹現(xiàn)象。增加金屬的耐蝕性。中和結(jié)束后，在系統(tǒng)循環(huán)狀態(tài)下加入預(yù)膜鈍化劑，常溫下預(yù)膜2-4小時(shí)預(yù)膜結(jié)束。

5、沖洗：鈍化結(jié)束后，用水不斷沖洗至鈍化液徹底沖洗干凈并測PH值至7左右沖洗結(jié)束。

五、保養(yǎng)

清洗全部結(jié)束后，對冷凍水系統(tǒng)采取藥劑保養(yǎng)。冷凍水系統(tǒng)內(nèi)加入緩蝕阻垢劑，能與鐵、銅、鋅等多種金屬離子形成穩(wěn)定的絡(luò)合物，阻止水中氧氣及金屬離子腐蝕。通過螯合、抑制及晶格畸變作用?？勺柚顾谐晒耕}類形成水垢。從而起到緩蝕阻垢的作用。

六、中央空調(diào)部分配件價(jià)格表

第四篇：消防系統(tǒng)維保方案

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維護(hù)保養(yǎng)方案

銀天國際金融中心消防系統(tǒng)

維 護(hù) 保 養(yǎng) 方 案

編制單位 ：湖南盛欣消防實(shí)業(yè)有限公司

編制日期：2016年9月6日

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維護(hù)保養(yǎng)方案

一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

1、每月檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能

(1)檢查復(fù)位、消音、故障報(bào)警等功能是否正常，如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時(shí)處理；

(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。

2、每季檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能

(1)采用吹煙(或加溫)的方法分期分批(30%)試驗(yàn)探測器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的動(dòng)作是否正常，及確認(rèn)燈顯示。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器和手動(dòng)報(bào)警按鈕應(yīng)及時(shí)拆換；

(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常（保證備用電源供電達(dá)到20分鐘）；

(4)檢查手動(dòng)／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常；

(5)直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、控制線、報(bào)警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)；

(6)巡視檢查探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無缺漏、脫落和丟失，每個(gè)探測器的下方及周圍各方向，手動(dòng)報(bào)警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。

3、每年檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能

(1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗(yàn)一遍；

(2)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常；

(3)檢查手動(dòng)／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常；

(4)檢查所有接線端子是否有松動(dòng)、破損和脫落現(xiàn)象；

(5)探測器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作響應(yīng)閾值及其他必要的功能試驗(yàn)，試驗(yàn)不合格的探測器一律報(bào)廢，更換新的探測器。

二、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的日常維護(hù)

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維護(hù)保養(yǎng)方案

1、每月檢查項(xiàng)目

(1)檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，是否破損、老化、霉變；

(2)外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態(tài)；

(3)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測試；

(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；(5)消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。

2、每季檢查項(xiàng)目

(1)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測試；

(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；

(3)消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。

3、每年檢查項(xiàng)目

(1)檢查電動(dòng)機(jī)是否損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好；

(2)檢查水泵軸與電動(dòng)機(jī)連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕；

(3)檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴(yán)重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動(dòng)檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常；

(4)檢查繼電器是否脫落、松動(dòng)，接觸器接點(diǎn)是否燒損。

三、自動(dòng)水噴淋滅火系統(tǒng)

1、每月檢查項(xiàng)目

(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對其消防儲(chǔ)備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進(jìn)行檢查，并應(yīng)對 保證消防用水不被挪作他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí) 進(jìn)行處理；

(2)消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月摸擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次；

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維護(hù)保養(yǎng)方案

(3)每月檢查測試末端排水試驗(yàn)（抽查數(shù)量不低于20%），對動(dòng)作失常時(shí)應(yīng)及時(shí)維修更換；

(4)每月應(yīng)對系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進(jìn)行一次檢查，當(dāng)有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理或更換；

(5)消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；

(6)每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用 專用扳手。

2、每季檢查項(xiàng)目

(1)每季度應(yīng)對報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力；

(2)室外閥門井中，進(jìn)水管上的控制閥門應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)處于全開啟狀態(tài)。

3、每年檢查項(xiàng)目

(1)每年應(yīng)對水源的供水能力進(jìn)行一次測定；

(2)每兩年應(yīng)對消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。

4、噴頭的檢查與維護(hù)方法

(1)外觀檢查 檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應(yīng)及時(shí)維修或更換；

(2)抽樣檢查 使用年限較長的系統(tǒng)，應(yīng)按要求對噴頭進(jìn)行抽查，對不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換；

(3)維護(hù) 對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對容易形成結(jié)垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要 用熱水或熱的溶液洗刷。

5、管路系統(tǒng)的檢查與維護(hù)方法

(1)外觀檢查 檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理；

(2)清除堵塞 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如 發(fā)現(xiàn)管路有沉積物，應(yīng)進(jìn)行沖洗；

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維護(hù)保養(yǎng)方案

(3)防漏措施平時(shí)嚴(yán)禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時(shí)必須按操作規(guī)程應(yīng)用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進(jìn)行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應(yīng)視情況而定，一般每隔3～5年應(yīng)重新涂刷一次。

6、報(bào)警閥的檢查與維護(hù)方法

(1)開閥試驗(yàn) 對報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗(yàn)可通過末端試驗(yàn)裝 置進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢或密封不嚴(yán)，可拆開閥門檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件；

(2)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報(bào)警閥前、后壓力表指示是否正常。

7、水源及水泵的檢查與維護(hù)

檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標(biāo)尺是否正常工作：水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)：有無受凍的可能。

檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動(dòng)控制系統(tǒng)能否正常工作。

檢查消防水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；消防水泵的動(dòng)力是否可靠；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；內(nèi)燃機(jī)的儲(chǔ)油量是否充足。

檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系統(tǒng)功能檢查與維護(hù)

應(yīng)按照各類系統(tǒng)的設(shè)計(jì)規(guī)定，通過末端試驗(yàn)裝置噴水試驗(yàn)，對系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查，即檢查各種組件在火災(zāi)狀態(tài)時(shí)，能否按設(shè)計(jì)要求動(dòng)作，火災(zāi)報(bào)警設(shè)備是否正常。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的部件時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，直到系統(tǒng)全部功能正常。

9、使用環(huán)境檢查與維護(hù)

使用環(huán)境及保護(hù)對象被人為地作了不恰當(dāng)?shù)母淖?，往往?huì)成為對系統(tǒng)功能的損害因素。例如在倉庫內(nèi)貨物堆放高度不適當(dāng)?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動(dòng)作靈敏度等，因而對使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。

四、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護(hù)管理

1、外觀檢查

(1)吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；

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維護(hù)保養(yǎng)方案

(2)用于自動(dòng)啟動(dòng)裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動(dòng)脫落。手動(dòng)啟動(dòng)裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標(biāo)志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；

(3)風(fēng)管有無變形、損傷，支撐是否松動(dòng)；風(fēng)管是否與可然物接觸；

(4)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)

①周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷；

②傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；

③電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)：電動(dòng)機(jī)的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；

④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。

(5)排煙口

①風(fēng)機(jī)與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動(dòng)；

②雨淋部分有無銹蝕、損傷；

③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。

2、性能檢查

(1)、吸煙口

①進(jìn)行手動(dòng)啟閉操作，檢查是否可完全打開(與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)時(shí)，應(yīng)停止聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)的動(dòng)作)；

②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；

③旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，是否完全打開；

④制動(dòng)機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求；

⑤關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。

(2)、風(fēng)管

①風(fēng)管底部有無異物；

②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動(dòng)；

③連接部位是否漏煙。

(3)、啟動(dòng)裝置

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維護(hù)保養(yǎng)方案

①打開啟動(dòng)盤，檢查內(nèi)部有無變形、損傷及動(dòng)作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)的電壓下降情況；

②開關(guān)類有無變形、損傷、脫落，開關(guān)位置是否正常；接線端子是否松動(dòng)、脫落； ③保險(xiǎn)絲的容量是否符合送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件；

④繼電器是否脫落、端子是否松動(dòng)、接點(diǎn)是否燒損、有無灰塵粘附，動(dòng)作是否正常；

⑤導(dǎo)線連接是否牢固，有無脫落。

(4)、自動(dòng)啟動(dòng)裝置的火災(zāi)探測器端子、引線是否斷線、松動(dòng)。

(5)、手動(dòng)啟動(dòng)裝置

①與送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)有聯(lián)動(dòng)裝置時(shí)，應(yīng)將聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)脫開，用單手轉(zhuǎn)動(dòng)或拉動(dòng)操作箱手柄，檢查動(dòng)作是否正常；

②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。

(6)送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)

①檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；

②啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)是否正常(轉(zhuǎn)向、振動(dòng)、雜音等)；

③檢查電動(dòng)機(jī)的軸承部位潤滑油是否正常；

④檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)(用手按時(shí)，軸距為1m時(shí)，皮帶下降小于一個(gè)皮帶的厚度)；

⑤啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常振動(dòng)、雜音。

3、綜合檢查

操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)(或正壓送風(fēng))的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng)：

(1)、手動(dòng)或自動(dòng)能否完成啟動(dòng)；

(2)、運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；

(3)、運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動(dòng)；

(4)、葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。

4、維護(hù)保養(yǎng)

1、每季度進(jìn)行一次遠(yuǎn)程啟動(dòng)測試（測試數(shù)量不低于30%）

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維護(hù)保養(yǎng)方案

2、每年對手動(dòng)復(fù)位開關(guān)及各鏈接部位進(jìn)行一次打油保養(yǎng)。

五、防火卷簾門維護(hù)保養(yǎng)

1、每月檢查、測試內(nèi)容

(1)檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常；

(2)檢查、測試聲光報(bào)警工作是否正常；

(3)檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。

2、每季檢查、測試內(nèi)容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報(bào)警并聯(lián)動(dòng)防火卷簾門動(dòng)作是否正常；

(2)檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常;(3)檢查、測試聲光報(bào)警工作是否正常;

(4)檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。

3、每年檢查、測試內(nèi)容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報(bào)警并聯(lián)動(dòng)防火卷簾門動(dòng)作是否正常；

(2)檢查、測試聲光報(bào)警工作是否正常；

(3)檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常；

(4)檢查、測試卷簾門升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象；

(5)檢查控制箱顯示是否正常。

六、每月、季、年維修保養(yǎng)計(jì)劃

1、每月維修保養(yǎng)計(jì)劃：在每月的 湖南盛欣消防實(shí)業(yè)有限公司

維護(hù)保養(yǎng)方案

系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防廣播通訊系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾等消防系統(tǒng)，逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、檢測、測試、試驗(yàn)。并提交季度維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備運(yùn)行狀況報(bào)告。

3、維修保養(yǎng)計(jì)劃：每最后一個(gè)月的

第五篇：電梯維保方案

維保管理方案

一、落實(shí)維保責(zé)任人。（每個(gè)項(xiàng)目管理班組長，主要負(fù)責(zé)電梯日常管理及運(yùn)行情況掌握，還要負(fù)責(zé)每個(gè)項(xiàng)目的維修保養(yǎng)費(fèi)用即時(shí)開票收取及續(xù)簽維保合同的進(jìn)度。）

二、維保工作懲獎(jiǎng)管理。（質(zhì)檢安全管理員對每個(gè)項(xiàng)目不定期抽查，不按正常保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)的項(xiàng)目一經(jīng)查處情況屬實(shí)立即要求整改及得到相應(yīng)處罰，維保良好的項(xiàng)目應(yīng)得到相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，并在公司群討論組中進(jìn)行批評及表揚(yáng)。讓所有人員都加以學(xué)習(xí)。（獎(jiǎng)勵(lì)及處罰由公司管理層進(jìn)行商議決定）：

三、維保工作處罰制度：

1、維保工作不到位罰款200元。

2、維保受使用方投訴罰款300元。

3、維保記錄超期沒填寫的罰款500元，4、受質(zhì)監(jiān)局嚴(yán)查問題的加倍處罰。

四、維保工作獎(jiǎng)勵(lì)制度：

1、維保工作做得好的獎(jiǎng)勵(lì)200元。

2、受使用方強(qiáng)烈表揚(yáng)的并且維保工作優(yōu)秀的人員獎(jiǎng)勵(lì)800元。）

五、新接維保業(yè)務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)條列。

1、所有維保人員能新接入的維保項(xiàng)目的獎(jiǎng)勵(lì)問題：

1、在收到合同總金額后，用一個(gè)月的電梯維保費(fèi)作為獎(jiǎng)勵(lì)。

四、維保續(xù)簽和丟失獎(jiǎng)勵(lì)條列：

1、在原有保養(yǎng)的項(xiàng)目中在繼續(xù)續(xù)簽的項(xiàng)目，續(xù)簽成功后一次獎(jiǎng)勵(lì)300元。

2、續(xù)簽失敗的一次性處罰300元。個(gè)別情況嚴(yán)重的維保人員經(jīng)調(diào)查屬實(shí)由管理部開會(huì)定奪。

3、續(xù)簽失敗的有其它特殊情況，根據(jù)情況原因由管理部開會(huì)定奪方案

五、維保費(fèi)收取懲獎(jiǎng)條列：

1、片區(qū)組長在每個(gè)項(xiàng)目當(dāng)月該收取維保費(fèi)用開據(jù)的發(fā)票，必須在3個(gè)月內(nèi)收回維保費(fèi)用。收回后獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)票金額的1%。

2、片區(qū)組長在每個(gè)項(xiàng)目當(dāng)月該收取維保費(fèi)用開據(jù)的發(fā)票，必須在3個(gè)月內(nèi)收回維保費(fèi)用。如3個(gè)月內(nèi)收不回費(fèi)用將處罰發(fā)票金額的1%。并由公司管理層進(jìn)行跟蹤收取。不再由組長負(fù)責(zé)。