第一篇：城市綜合體弱電方案

石榴莊住宅小區(qū)西區(qū)項(xiàng)目弱電工程

技術(shù)標(biāo)

招標(biāo)編號：SL-SLZ-ZB14-049

投標(biāo)人：北京奧特維科技有限公司 地

址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋北路乙7號

目錄

1.項(xiàng)目簡介........................................................................................5 1.1 項(xiàng)目概述.......................................................................................5 2.設(shè)計(jì)依據(jù)........................................................................................5 3.總體方案設(shè)計(jì)內(nèi)容..........................................................................6 3.1 智能化子系統(tǒng)的組成.....................................................................6 3.2 智能化子系統(tǒng)內(nèi)容介紹.................................................................7 3.2.1 智能辦公控制系統(tǒng).................................................................7 3.2.2 綜合布線系統(tǒng)（含計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）...................................12 3.2.3 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)...........................................................34 3.2.4 無線對講系統(tǒng).....................................................................37 3.2.5 信息發(fā)布系統(tǒng).....................................................................46 3.2.6 遠(yuǎn)程視頻會議系統(tǒng)...............................................................54 3.2.7 視頻監(jiān)控系統(tǒng).....................................................................59 3.2.8 視頻遠(yuǎn)傳系統(tǒng).....................................................................82 3.2.9 防盜報(bào)警系統(tǒng).....................................................................97 3.2.10 無線巡更系統(tǒng)..................................................................106 3.2.11 門禁控制系統(tǒng)....................................................................110 3.2.12 一卡通系統(tǒng).......................................................................119 3.2.13 背景音樂系統(tǒng)..................................................................126 3.2.14 多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)..................................................................133 1

3.2.15 機(jī)房工程.........................................................................139 3.2.16 接地................................................................................149 3.2.17 線纜、線槽及布線規(guī)格....................................................149 3.2.18 涂油飾面.........................................................................159 4.施工組織設(shè)計(jì)..............................................................................162 4.1 工程概況及進(jìn)度計(jì)劃保證措施...................................................162 4.1.1 工程概況............................................................................162 4.1.2 施工進(jìn)度計(jì)劃保障措施......................................................162 4.2 項(xiàng)目經(jīng)理部管理架構(gòu)................................................................165 4.2.1 施工組織流程圖.................................................................165 4.2.2 施工組織過程...................................................................166 4.2.3 施工組織結(jié)構(gòu)圖................................................................169 4.2.4 項(xiàng)目經(jīng)理及主要技術(shù)人員資質(zhì)...........................................170 4.2.5 質(zhì)量保證體系...................................................................192 4.2.6 設(shè)計(jì)質(zhì)量保證流程.............................................................193 4.2.7 工程質(zhì)量檢查、驗(yàn)收程序..................................................194 4.2.8 對供貨商過程控制和記錄..................................................195 4.3 施工組織與管理工作方案..........................................................197 4.3.1 技術(shù)管理...........................................................................197 4.3.2 主要施工技術(shù)措施.............................................................197 4.4 施工部署及各分項(xiàng)工程施工方案...............................................198 4.4.1 主要施工方法....................................................................198

4.4.2 施工方法及工序................................................................198 4.5 對服從總包管理的認(rèn)識和配合方案............................................224 4.5.1 與其他智能化子系統(tǒng)承包單位的管理界面和責(zé)任的劃分......224 4.5.2 與土建工程承包單位的管理界面和責(zé)任的劃分...................224 4.5.3 與機(jī)電設(shè)備安裝單位的管理界面和責(zé)任的劃分...................225 4.5.4 與裝修單位的管理界面和責(zé)任的劃分.................................225 4.5.5 與監(jiān)理的管理界面和責(zé)任的劃分........................................226 4.6 安全生產(chǎn)、安全防護(hù)和安全保衛(wèi)措施和方案..............................226 4.6.1 安全保證體系....................................................................227 4.6.2 安全細(xì)則..........................................................................228 4.6.3 現(xiàn)場消防安全措施.............................................................230 4.7 文明施工措施和方案................................................................230 4.7.1 衛(wèi)生管理...........................................................................230 4.7.2 污染控制..........................................................................231 4.7.3 場容場貌管理...................................................................231 4.7.4 臨時(shí)道路管理...................................................................232 4.7.5 材料堆放管理...................................................................232 4.7.6 施工人員的管理................................................................233 4.8 冬季和雨季施工措施................................................................234 4.8.1 實(shí)施要點(diǎn)...........................................................................234 4.8.2 施工注意事項(xiàng)...................................................................234 4.9 成品保護(hù)的管理措施和工程保修階段的服務(wù)承諾.......................235

4.9.1 半成品、成品保護(hù)措施......................................................235 4.9.2 售后服務(wù)和系統(tǒng)維護(hù).........................................................238 4.10 竣工驗(yàn)收和工程收尾階段的管理措施.......................................241 4.10.1 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)..........................................................................241 4.10.2 驗(yàn)收機(jī)構(gòu)組成..................................................................242 4.10.3 驗(yàn)收流程.........................................................................242 4.11 本分包工程實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)分析和應(yīng)急預(yù)案..........................244 4.12 售后服務(wù)措施.........................................................................245 4.12.1 工程服務(wù)職責(zé)...................................................................245 4.12.2 工程保修服務(wù)..................................................................245 4.12.3 工程回訪服務(wù)..................................................................246 4.12.4 建立客戶和工程服務(wù)擋案.................................................247 4.13 人員培訓(xùn)................................................................................247 4.13.1 物業(yè)管理中心技術(shù)人員的培訓(xùn)...........................................247 4.13.2 操作、維修人員的培訓(xùn)....................................................248 4.13.3 制定“人員培訓(xùn)”計(jì)劃....................................................248

1.項(xiàng)目簡介

1.1 項(xiàng)目概述

本工程為商業(yè)綜合體項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目總用地面積45798平方米，其中建設(shè)用地面積28640平方米，代征道路用地面積17158平方米，建筑控制規(guī)模63000平方米（為地上建筑規(guī)模），建筑控制高度80米，容積率≤2.2，綠化率30%。總建筑面積114946.80平方米，由三個(gè)子項(xiàng)組成，分別為1#樓、2#樓和3#樓，其中1#樓地上面積17231.11平方米、2#樓地上面積22894.34平方米、商業(yè)面積22874.55平方米；地下建筑面積共51946.80平方米。1#樓地下三層，地上十八層，地上一、三層為出租商業(yè)，二、四層為設(shè)備層，五至十八層以及一層大堂為業(yè)主自用。2#樓地下三層，地上二十層，地上一、三層為出租商業(yè)，二、四層為設(shè)備層，五至九層、十一至二十層為業(yè)主出租辦公樓，十層為業(yè)主自用辦公層。3#樓為商業(yè)裙樓，地下三層，地上四層，其中地上一、三層為出租商業(yè)，二、四層為設(shè)備層。3#樓為A1至A12共十二個(gè)樓，B1至B10共十個(gè)樓。

2.設(shè)計(jì)依據(jù)

a.《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 50314-2006 b.《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》 DBJ01-615-2003 c.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 16-2008 d.《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50311-2007 e.《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB 50348-2004 f.《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50395-2007 g.《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50394-2007 h.《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50396-2007 i.《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB 50200-1994 j.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50057-2010 k.《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB 50343-2012 l.《電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50174-2008 m.其它有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及地方標(biāo)準(zhǔn)

3.總體方案設(shè)計(jì)內(nèi)容

3.1 智能化子系統(tǒng)的組成

根據(jù)招標(biāo)文件及圖紙要求我們對石榴莊住宅小區(qū)項(xiàng)目弱電系統(tǒng)做了如下設(shè)計(jì)：

1#樓設(shè)計(jì)內(nèi)容 ? 智能辦公控制系統(tǒng)

? 綜合布線系統(tǒng)（含計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）? 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) ? 無線對講系統(tǒng) ? 信息發(fā)布系統(tǒng) ? 遠(yuǎn)程視頻會議系統(tǒng) ? 視頻監(jiān)控系統(tǒng) ? 視頻遠(yuǎn)傳系統(tǒng) ? 防盜報(bào)警系統(tǒng) ? 無線巡更系統(tǒng) ? 門禁控制系統(tǒng) ? 一卡通系統(tǒng) ? 背景音樂系統(tǒng) ? 多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) ? 機(jī)房工程 2#、3#樓設(shè)計(jì)內(nèi)容 ? 綜合布線系統(tǒng) ? 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) ? 無線對講系統(tǒng) ? 信息發(fā)布系統(tǒng) ? 視頻監(jiān)控系統(tǒng) ? 防盜報(bào)警系統(tǒng) ? 無線巡更系統(tǒng) ? 門禁控制系統(tǒng)

? 一卡通系統(tǒng) ? 背景音樂系統(tǒng) ? 多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) ? 機(jī)房工程

3.2 智能化子系統(tǒng)內(nèi)容介紹

這部分是設(shè)計(jì)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，需要根據(jù)不同的子系統(tǒng)作詳細(xì)介紹，主要有以下智能化子系統(tǒng)。

3.2.1 智能辦公控制系統(tǒng)

本系統(tǒng)是利用計(jì)算機(jī)控制、通訊、管理等技術(shù)，以智能中控主機(jī)為核心，采用國際領(lǐng)先的組網(wǎng)技術(shù)，將智能照明系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)智能影音系統(tǒng)、智能門窗系統(tǒng)以及其它遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，組成通訊組網(wǎng)，基于房間內(nèi)的控制模塊構(gòu)成的專用網(wǎng)絡(luò)，可對房間內(nèi)的空調(diào)、燈光、音響、矩陣、窗簾、會議等設(shè)備進(jìn)行智能化管理與控制。

3.2.1.1 系統(tǒng)說明 3.2.1.1.1 總體設(shè)計(jì)原則

A.本系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍為1#樓十八層辦公室。

B.本系統(tǒng)是利用計(jì)算機(jī)控制、通訊、管理等技術(shù)，基于房間內(nèi)的控制模塊構(gòu)成的專用網(wǎng)絡(luò)，可對房間內(nèi)的空調(diào)、燈光、音響、矩陣、窗簾、會議等設(shè)備進(jìn)行智能化管理與控制。

C.本系統(tǒng)須具有配套管理軟件。

D.系統(tǒng)采用以太網(wǎng)總線的形式進(jìn)行布線連接。3.2.1.1.2 系統(tǒng)基本組成

本系統(tǒng)由控制主機(jī)、矩陣、70寸LED觸控電視、遠(yuǎn)程會議主機(jī)、藍(lán)光播放器、無線觸摸屏等設(shè)備組成。

聯(lián)網(wǎng)后系統(tǒng)需滿足：通過無線觸摸屏可實(shí)現(xiàn)相關(guān)設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制。如觸控會議模式按鍵后，室內(nèi)顯示設(shè)備與視頻信號會自動(dòng)打開并調(diào)整至?xí)h狀態(tài)，音響設(shè)備會自動(dòng)打開并調(diào)整至待機(jī)狀態(tài)，窗簾會自動(dòng)閉合等。

3.2.1.1.3 系統(tǒng)功能

系統(tǒng)應(yīng)為先進(jìn)、成熟的控制系統(tǒng)。

系統(tǒng)可以將分布在現(xiàn)場的控制器聯(lián)接起來，共同完成集中管理和本地控制。系統(tǒng)應(yīng)易于擴(kuò)展。

系統(tǒng)的每個(gè)輸入/輸出單元都應(yīng)能存儲系統(tǒng)狀態(tài)和控制指令，停電后不應(yīng)丟失數(shù)據(jù)，在恢復(fù)供電后，系統(tǒng)能根據(jù)預(yù)設(shè)記憶參數(shù)，自動(dòng)恢復(fù)停電前狀態(tài)。

控制回路與負(fù)載回路應(yīng)分離，控制面板的電壓為低電壓，以確保人身安全。主要功能包括：

A.室內(nèi)燈光、電視機(jī)電源控制功能。B.空調(diào)控制功能。C.燈光總控功能。

D.室內(nèi)音箱電源控制功能與音量的調(diào)節(jié)。E.室內(nèi)窗簾的開度調(diào)節(jié)。

F.遠(yuǎn)程會議系統(tǒng)的電源控制功能以及切換功能。G.聯(lián)網(wǎng)功能。3.2.1.1.4 照明系統(tǒng)控制

觸摸屏控制終端可實(shí)時(shí)對室內(nèi)部分燈光的通斷及亮度進(jìn)行調(diào)節(jié)，場景模式應(yīng)包括工作模式、閱讀模式、會議模式、休息模式等。

燈光控制功能主要實(shí)現(xiàn)下面二種功能：正常的開關(guān)控制以及場景控制。通過對現(xiàn)場分散布置的開關(guān)面板的編程，可實(shí)現(xiàn)不同控制效果。

每個(gè)回路繼電器容量至少為10A，繼電器/接觸器等部件可靠使用時(shí)間不應(yīng)低于八萬小時(shí)。3.2.1.1.5 空調(diào)系統(tǒng)控制

觸摸屏控制終端可實(shí)時(shí)顯示空調(diào)狀態(tài)，可顯示當(dāng)前溫度、風(fēng)機(jī)三速狀態(tài)，并可通過觸摸屏控制終端實(shí)現(xiàn)對上述狀態(tài)的控制。3.2.1.1.6 窗簾控制

觸摸屏控制終端可對室內(nèi)窗簾的開度進(jìn)行自由調(diào)節(jié)。3.2.1.1.7 音箱及矩陣控制

觸摸屏控制終端可對室內(nèi)音箱的音量以及播放模式進(jìn)行調(diào)節(jié)與選擇；可對視

頻信號、VGA信號等信號源進(jìn)行隨意切換與控制。3.2.1.1.8 遠(yuǎn)程視頻會議系統(tǒng)控制

觸摸屏控制終端可開啟/關(guān)閉室內(nèi)會議系統(tǒng)。3.2.1.1.9 顯示系統(tǒng)控制

觸摸屏控制終端可開啟/關(guān)閉室內(nèi)70寸LED觸控電視。3.2.1.2 系統(tǒng)設(shè)備

3.2.1.2.1 系統(tǒng)主要設(shè)備須包括：

A.控制主機(jī) B.矩陣

C.70寸LED觸控電視 D.音箱 E.無線觸摸屏 F.藍(lán)光播放器 3.2.1.2.2 系統(tǒng)設(shè)備要求

設(shè)備應(yīng)按本技術(shù)規(guī)格書及國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和制造。若在設(shè)計(jì)和制造中應(yīng)用的某項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范在本技術(shù)規(guī)范書中沒有規(guī)定，則投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)說明其所采用的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并提供該標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的完整中文原件給業(yè)主方。只有當(dāng)其采用的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是國際公認(rèn)的、慣用的，且等于或優(yōu)于本技術(shù)規(guī)格書的要求時(shí)，此標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范才能為業(yè)主方所接受。3.2.1.2.3 系統(tǒng)硬件要求

A.開關(guān)控制設(shè)備應(yīng)符合以下電氣規(guī)范：污垢等級（根據(jù)IEC664-1）:2；防護(hù)等級（根據(jù)EN 60529）：IP 20；過電壓等級（根據(jù)IEC664-1）：Ⅲ。

B.調(diào)光、控制設(shè)備應(yīng)具備短路保護(hù)、過壓保護(hù)和過熱保護(hù)功能。C.控制回路應(yīng)與負(fù)載分離，控制回路的工作電壓為安全電壓，即使開關(guān)面板意外漏電，也能確保人身安全。

D.應(yīng)能通過計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)遙控、定時(shí)、實(shí)時(shí)監(jiān)控等復(fù)雜的功能。E.控制回路總數(shù)具有擴(kuò)展功能。

F.控制面板可實(shí)現(xiàn)開關(guān)、調(diào)光等功能，為標(biāo)準(zhǔn)86底盒安裝。

G.調(diào)光輸出為無級調(diào)光（即可作0~100%連續(xù)調(diào)光），同時(shí)調(diào)光時(shí)間長短也

可作任意設(shè)定。調(diào)光模塊能夠滿足熒光燈、白熾燈、鹵素?zé)艉屠涔庠垂?jié)能燈等各種燈光的要求，調(diào)光功率應(yīng)能夠滿足項(xiàng)目要求。

H.燈光的亮度調(diào)節(jié)必須為連續(xù)和線形變化，有多種電流等級。

I.系統(tǒng)具備日光燈調(diào)光功能，能對1-10V的模擬調(diào)光整流器進(jìn)行調(diào)光控制。J.調(diào)光模塊應(yīng)具有自身散熱功能，具有良好的溫度適應(yīng)性能，無需強(qiáng)迫風(fēng)冷。調(diào)光模塊自身具有過溫、過流保護(hù)。

K.設(shè)備工作電壓范圍：192~264V；頻率范圍：47~63Hz。

L.用于控制回路燈光的開關(guān)，應(yīng)有多種電流等級、多種型號模塊供選擇。M.繼電器模塊具備開關(guān)狀態(tài)顯示，并且具有強(qiáng)制開關(guān)按鍵。

N.繼電器模塊應(yīng)為35mm軌道安裝，繼電器模塊尺寸與微型斷路器尺寸相似，便于配電箱統(tǒng)一安裝。

O.繼電器工作電壓范圍：192~264V；頻率范圍：47~63Hz；電氣機(jī)械壽命：60000次循環(huán)。

P.至少具備提供16種燈光場景的能力。場景漸變時(shí)間任意、連續(xù)、可調(diào)，時(shí)間范圍從0秒~1小時(shí)。

Q.為保證安全，調(diào)光模塊應(yīng)采用機(jī)械氣隙關(guān)斷方式關(guān)閉燈光。

R.控制面板外形美觀、設(shè)計(jì)高雅，應(yīng)能提供多種材質(zhì)、顏色、樣式、功能的控制面板以適應(yīng)不同控制及裝修風(fēng)格的要求。

S.所設(shè)置的主要調(diào)光參數(shù)均可記憶保存，時(shí)間可長達(dá)十年以上。3.2.1.2.4 設(shè)備選型

U-空間的19英寸機(jī)架安裝

? ? ? ? ? ?

8路每路10A 共80A

支持120至240伏50/60赫茲 覆蓋輸入 Cresnet通信 通過前面板或軟件進(jìn)行設(shè)置 占用9個(gè)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)軌安裝模塊寬度

規(guī)格：94.2mm（高）x159mm（寬）x59.5（深）

3.2.2 綜合布線系統(tǒng)（含計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）

現(xiàn)代的寫字樓及綜合辦公樓,其樓內(nèi)信息傳輸通道系統(tǒng)（布線系統(tǒng)）已不僅僅要求能支持一般的語音傳輸,還應(yīng)能夠支持多種計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)協(xié)議及多種廠商設(shè)備的信息互連,可適應(yīng)各種靈活的，容錯(cuò)的組網(wǎng)方案.因此一套開放的，能全面支持各種系統(tǒng)應(yīng)用如通信網(wǎng)絡(luò)中心,數(shù)據(jù)處理中心，中央空調(diào)，電梯，照明，給排水的系統(tǒng)控制和計(jì)費(fèi)等及可靠性高的，實(shí)用性強(qiáng),易于管理，具有先進(jìn)性的綜合布線系統(tǒng)，對于現(xiàn)代化辦公大樓是必不可少的。

對于一幢現(xiàn)代化的大樓的管理,其運(yùn)行費(fèi)用主要來自通信系統(tǒng)和進(jìn)行智能調(diào)控的弱電設(shè)備的使用上,如通信網(wǎng)絡(luò)中心，數(shù)據(jù)處理中心，呼叫中心，中央空調(diào)，電梯，照明，給排水系統(tǒng)的控制和計(jì)費(fèi)等。而一切計(jì)算機(jī)系統(tǒng)及智能設(shè)備的相互通信都是以在在綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)的。如何能使大廈在使用前就降低３０％的施工費(fèi)用及日后維護(hù)費(fèi)用呢?這便是結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)的功用了。

建筑物綜合布線系統(tǒng)由各種系列的部件組成,包括傳輸介質(zhì)(含銅纜或光纜)，電路管理硬件(交叉連接區(qū)域和連接面板)，連接器，插座，適配器，傳輸電子設(shè)備(調(diào)制解調(diào)器，網(wǎng)絡(luò)中心單元，收發(fā)器等),電氣保護(hù)裝置(電浪涌保護(hù)器)以及支持的硬件(安裝和管理系統(tǒng)的各類工具)。

大樓綜合布線系統(tǒng)能支持多種不同的應(yīng)用環(huán)境,即它的所有信息插座能由它所支持的不同種類的設(shè)備共享,這就是說同一標(biāo)準(zhǔn)信息插座,可方便地通過跳線定義后即可接插不同通訊協(xié)議不同種類的信息設(shè)備。

結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)是在傳統(tǒng)布線方法上的一次重大革新,其線纜的傳輸能力百倍于舊的傳輸線纜，接口模式已成為國際通用的標(biāo)準(zhǔn),并把舊的各種標(biāo)準(zhǔn)兼容在內(nèi).因此用戶無需擔(dān)心目前和日后的系統(tǒng)應(yīng)用和升級能力，它采取了模塊化結(jié)構(gòu)，配置靈活，設(shè)備搬遷，擴(kuò)充都非常方便，從根本上改變了以往建筑物布線的死板，混亂，復(fù)雜的狀況。

綜合布線系統(tǒng)一般由六個(gè)獨(dú)立的子系統(tǒng)組成，采用星型結(jié)構(gòu)布放線纜，可使任何一個(gè)子系統(tǒng)獨(dú)立的進(jìn)入綜合布線系統(tǒng)中，其六個(gè)子系統(tǒng)分別為：工作區(qū)子系統(tǒng)(Work Location)，水平子系統(tǒng)(Horizontal)，管理區(qū)子系統(tǒng)(Administration)，干線子系統(tǒng)(Backbone)，設(shè)備間子系統(tǒng)(Eqiupment)，建筑群子系統(tǒng)(Campus)等。

綜合布線系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如下：

1.工作區(qū)子系統(tǒng)

工作區(qū)子系統(tǒng)由終端設(shè)備連接到信息插座之間的設(shè)備組成。包括：信息插座、插座盒、連接跳線和適配器組成。

2.水平區(qū)子系統(tǒng)

水平區(qū)子系統(tǒng)應(yīng)由工作區(qū)用的信息插座，樓層分配線設(shè)備至信息插座的水平電纜、樓層配線設(shè)備和跳線等組成。一般情況，水平電纜應(yīng)采用4對雙絞線電纜。在水平子系統(tǒng)有高速率應(yīng)用的場合，應(yīng)采用光纜，即光纖到桌面。

水平子系統(tǒng)根據(jù)整個(gè)綜合布線系統(tǒng)的要求，應(yīng)在二級交接間、交接間或設(shè)備間的配線設(shè)備上進(jìn)行連接，以構(gòu)成電話、數(shù)據(jù)、電視系統(tǒng)和監(jiān)視系統(tǒng)，并方便地進(jìn)行管理。

3.管理子系統(tǒng)

管理子系統(tǒng)設(shè)置在樓層分配線設(shè)備的房間內(nèi)。管理間子系統(tǒng)應(yīng)由交接間的配線設(shè)備，輸入/輸出設(shè)備等組成，也可應(yīng)用于設(shè)備間子系統(tǒng)中。管理子系統(tǒng)應(yīng)采用單點(diǎn)管理雙交接。交接場的結(jié)構(gòu)取決于工作區(qū)、綜合布線系統(tǒng)規(guī)模和選用的硬件。在管理規(guī)模大、復(fù)雜、有二級交接間時(shí)，才設(shè)置雙點(diǎn)管理雙交接。在管理點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)應(yīng)用環(huán)境用標(biāo)記插入條來標(biāo)出各個(gè)端接場。

4.垂直干線子系統(tǒng)

通常是由主設(shè)備間（如計(jì)算機(jī)房、程控交換機(jī)房）提供建筑中最重要的銅線或光纖線主干線路,是整個(gè)大樓的信息交通樞紐。一般它提供位于不同樓層的設(shè)備間和布線框間的多條聯(lián)接路徑，也可連接單層樓的大片地區(qū)。

5.設(shè)備間子系統(tǒng)

設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置進(jìn)線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理以及管理人員值班的場所。設(shè)備間子系統(tǒng)應(yīng)由綜合布線系統(tǒng)的建筑物進(jìn)線設(shè)備、電話、數(shù)據(jù)、計(jì)算機(jī)等各種主機(jī)設(shè)備及其保安配線設(shè)備等組成。

6.建筑群子系統(tǒng)

建筑群子系統(tǒng)將一棟建筑的線纜延伸到建筑群內(nèi)的其它建筑的通信設(shè)備和設(shè)施。它包括銅線、光纖、以及防止其它建筑的電纜的浪涌電壓進(jìn)入本建筑的保護(hù)設(shè)備。

本系統(tǒng)采用光纖加雙絞銅纜布線，集語音、數(shù)據(jù)、文字、圖像于一體，可滿足高速數(shù)據(jù)傳輸?shù)陌l(fā)展要求。

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)就是利用通信設(shè)備和線路將地理位置不同、功能獨(dú)立的多個(gè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)互聯(lián)起來，以功能完善的網(wǎng)絡(luò)軟件實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)中資源共享和信息傳遞的系統(tǒng)。通過計(jì)算機(jī)的互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)之間的通信，從而實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)之間的信息、軟件和設(shè)備資源的共享以及協(xié)同工作等功能，其本質(zhì)特征在于提供計(jì)算機(jī)之間的各類資源的高度共享，實(shí)現(xiàn)便捷地交流信息和交換思想。

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的特點(diǎn)

計(jì)算機(jī) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是由網(wǎng)絡(luò)硬件和網(wǎng)絡(luò)軟件組成的。在 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，硬件的選擇對網(wǎng)絡(luò)起著決定的作用，而網(wǎng)絡(luò)軟件則是挖掘 網(wǎng)絡(luò)潛力的工具。

① 計(jì)算機(jī) 網(wǎng)絡(luò)建立的主要目的是實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)資源的共享。計(jì)算機(jī)資源主要是指計(jì)算機(jī) 硬件、軟件與數(shù)據(jù)。

②互連的 計(jì)算機(jī)是分布在不同的地理位置的多臺獨(dú)立的“自治計(jì)算機(jī)”。連網(wǎng)的 計(jì)算機(jī)既可以為本地用戶提供服務(wù)，也可以為遠(yuǎn)程用戶提供 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。

③連網(wǎng) 計(jì)算機(jī)之間遵循共同的 網(wǎng)絡(luò)協(xié)議。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的功能：

（1）資源共享：

資源共享是基于 網(wǎng)絡(luò)的資源分享，是眾多的網(wǎng)絡(luò)愛好者不求利益，把自己收集的一些通過一些平臺共享給大家，但是隨著網(wǎng)絡(luò)和 經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展資源共享在社會中也暴露出了一些問題。

1、數(shù)據(jù)和 應(yīng)用程序的共享。

1.1 打印共享 局域網(wǎng)內(nèi)建立一臺 打印服務(wù)器，可以為局域網(wǎng)所有用戶提供打印服務(wù)。

1.2 郵件功能 郵件服務(wù)器可以為企業(yè)內(nèi)部所有員工提供基于用戶名的郵件轉(zhuǎn)發(fā)、分發(fā)、抄送等服務(wù)，并且可以在服務(wù)器上完成方便的管理、備 份、刪除、收回、恢復(fù)等工作。

1.3 網(wǎng)絡(luò)聊天最常見的便是Whiteboard, Netmeeting, WebEx等 應(yīng)用程序，可以實(shí)時(shí)、快速的實(shí)現(xiàn)位于不同物理位置的用戶之間的語音、視頻交流。

1.4 實(shí)時(shí)消息例如Yahoo IM、MSN等 應(yīng)用程序，可以實(shí)現(xiàn) 局域網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)范圍內(nèi)的消息轉(zhuǎn)發(fā)。

1.5 數(shù)據(jù)庫 數(shù)據(jù)庫服務(wù)器是企業(yè) 局域網(wǎng)內(nèi)部重要的組成部分，可以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享、減少冗余度、集中存儲和管理、可維護(hù)性和安全性等功能。

2、網(wǎng)絡(luò)存儲常見的便是文件共享服務(wù)，采用FTP和TFTP服務(wù)，使用戶能夠在 工作組計(jì)算機(jī)上方便而安全的訪問共享服務(wù)器上的資源，而且ftp資源大多是免費(fèi)的。

3、資源備份隨著 網(wǎng)絡(luò)攻擊和病毒的發(fā)展，資源備份也成為了資源共享當(dāng)中不可或缺的一部分，現(xiàn)代企業(yè)大都采取實(shí)時(shí)高效的資源 備份方式，以便在網(wǎng)絡(luò)崩潰的時(shí)候能夠最大限度的保護(hù)公司信息，以及在 災(zāi)難恢復(fù)的時(shí)候起到最大的作用。

4、人脈關(guān)系：包括客戶資源、能力資源等一些可以相互應(yīng)用的到的。

5、設(shè)備。（2）數(shù)據(jù)通信：

數(shù)據(jù)通信是通信技術(shù)和 計(jì)算機(jī)技術(shù)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新的通信方式。要在兩地間傳輸信息必須有傳輸信道，根據(jù)傳輸媒體的不同，有有線數(shù)據(jù)通信與無線數(shù)據(jù)通信之分。但它們都是通過傳輸信道將 數(shù)據(jù)終端與計(jì)算機(jī)聯(lián)結(jié)起來，而 15

使不同地點(diǎn)的數(shù)據(jù)終端實(shí)現(xiàn)軟、硬件和信息資源的共享。

（3）遠(yuǎn)程傳輸（4）集中管理: 集中管理”不等于“集權(quán)管理”。集中管理根本上是信息的集中，處理權(quán)仍在不同的利益團(tuán)體。其效果和用一個(gè)遙控器管理家中所有電器一樣簡單，可大大簡化管理員的管理工作。

集中管理是基于實(shí)現(xiàn)集團(tuán)管理方面的需要，統(tǒng)一報(bào)告制度、統(tǒng)一管理制度的一種信息采集的新的管理理念和模式。集中管理的基礎(chǔ)是信息集中，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)信息的集中監(jiān)控，達(dá)到企業(yè)集團(tuán)成員之間資源共享、合作共贏、共同發(fā)展。

要實(shí)現(xiàn)集中管理必須認(rèn)真分析企業(yè)集團(tuán)當(dāng)前存在的問題，明確需要解決的關(guān)鍵問題，然后制定符合本企業(yè)集團(tuán)需要的目標(biāo)。

集中管理是是基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)集團(tuán)財(cái)務(wù)統(tǒng)一核算制度、統(tǒng)一報(bào)告制度和統(tǒng)一管理制度的一種新的管理理念和模式，指集團(tuán)公司所屬各單位的財(cái)務(wù)情況全部納入到母公司的核算和管理之中，所屬單位只有進(jìn)行日常決策的權(quán)利和執(zhí)行集團(tuán)公司的各項(xiàng)政策的義務(wù)，其實(shí)施的對象是集團(tuán)公司的所屬單位，包括會計(jì)集中核算、財(cái)務(wù)集中控制和財(cái)務(wù)集中決策。

（5）實(shí)現(xiàn) 分布式處理: 分布式處理系統(tǒng)與并行處理系統(tǒng)都是計(jì)算機(jī)體系結(jié)構(gòu)中的兩類。并行處理系統(tǒng)是利用多個(gè)功能部件或多個(gè) 處理機(jī)同時(shí)工作來提高系統(tǒng)性能或可靠性的 計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，這種系統(tǒng)至少包含指令級或指令級以上的并行。并行處理系統(tǒng)的研究與發(fā)展涉及計(jì)算理論，算法，體系結(jié)構(gòu)，軟硬件多個(gè)方面，但它與分布式處理系統(tǒng)有密切的關(guān)系，隨著通信技術(shù)的發(fā)展，兩者的界限越來越模糊。廣義上說分布式處理也可以認(rèn)為是一種 并行處理形式。而分布式處理系統(tǒng)將不同地點(diǎn)的或具有不同功能的或擁有不同數(shù)據(jù)的多臺計(jì)算機(jī)用通信網(wǎng)絡(luò)連接起來，在 控制系統(tǒng)的統(tǒng)一管理控制下，協(xié)調(diào)地完成 信息處理任務(wù)的 計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。一般認(rèn)為，集中在同一個(gè)機(jī)柜內(nèi)或同一個(gè)地點(diǎn)的緊密耦合 多處理機(jī)系統(tǒng)或大規(guī)模并行處理系統(tǒng)是并行處理系統(tǒng)，而用局域網(wǎng)或 廣域網(wǎng)連接的 計(jì)算機(jī)系統(tǒng)是分布式處理系統(tǒng)。松散耦合并行計(jì)算機(jī)中的并行操作系統(tǒng)有時(shí)也稱為分布式處理系統(tǒng)。

（6）負(fù)荷均衡

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)信息插座

A.除特別注明外，信息插座連接須按ISO8877及ISO 603.7及第六類草擬標(biāo)準(zhǔn)，為模塊式8針RJ45插座。電纜連接須按T 568B標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

B.面板顏色為白色，單位或雙位，斜口并帶有帶有防塵蓋彈板插口(shuttered type)。

C.各信息插座輸出口須為模塊式結(jié)構(gòu)。

D.須按圖紙所示，提供單位及雙位插座，并提供話音/數(shù)據(jù)識別符號。除特別注明外，4對雙紋電纜均需端接妥當(dāng)。

機(jī)架及機(jī)柜

A.各樓層的配線架采用19”的機(jī)柜，符合ANSI EIA-310-C19”/ETSI/標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過CE及UL質(zhì)量認(rèn)證，且制造廠是ISO9001認(rèn)證。

B.配線柜采用模塊方式組成，且容易擴(kuò)充，線纜采用下進(jìn)線方式連接至機(jī)最高0.2 dB 28

柜。

C.機(jī)柜上面必須裝滿固定儀器設(shè)備面板螺絲及鐵條，螺絲可旋入深度8mm以上。

D.機(jī)柜除可支撐本身重量外，必須可承載500kg以上的設(shè)備且不變形。E.機(jī)柜是經(jīng)過烤漆處理的，每臺機(jī)架必須附支撐板兩塊、支架三組、兩個(gè)四位插排和4個(gè)風(fēng)扇。

F.機(jī)柜必須有接地端。3.6 專用的設(shè)備與工具

A.承包單位應(yīng)在系統(tǒng)測試和投入運(yùn)行開始時(shí)提供下列工具和設(shè)備。這些工具和設(shè)備應(yīng)是新的、在這工程中從來未用過的。

a.光損耗測試裝置：這裝置應(yīng)是手提式測試裝置，包括一個(gè)光功率表和一個(gè)交流電或干電驅(qū)動(dòng)的穩(wěn)定光源，所測試的功能應(yīng)全部為微型計(jì)算機(jī)控制。

b.UTP銅電纜測試裝置,測試帶寬最少到250MHz，測試項(xiàng)目應(yīng)包括TIA-568或ISO11801標(biāo)準(zhǔn)中的各項(xiàng)內(nèi)容。3.2.2.2.10 設(shè)備選型 工作區(qū)子系統(tǒng)

雙口面板（E3032RJK WW）

單口信息面板（E3031RJK WW）

信息模塊（VDIB17766USG）水平子系統(tǒng)

水平區(qū)選擇的銅纜水平雙絞線：采用非屏蔽六類電纜(ACT4P6UNR3BBU)連接，達(dá)到完美的接地效果。

芯線規(guī)格：0.55mm 23AWG 電纜直徑：6mm 芯線對數(shù)：4對，每芯帶有彩色編碼護(hù)套 標(biāo)準(zhǔn)： TIA / EIA-568-C.2，ISO/IEC 11801:2002 2nd Edition

IEC61156-5 護(hù)套：LSZH護(hù)套，高密度聚氯乙烯。護(hù)套LSZH(N172.020)芯線對數(shù)：2根，每芯帶有彩色編碼護(hù)套 標(biāo)準(zhǔn)：EIA/TIA 568B.C.3

帶寬：850 nm ≥500MHz.km；1300 nm ≥1000MHz.km 護(hù)套：LSZH護(hù)套，低煙無鹵防火等級并且具有抗老化和防腐蝕功能 管理間子系統(tǒng)

機(jī)柜：采用19英寸標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜，配備水平電纜綁扎板及跳線管理環(huán)，配備散熱風(fēng)扇和電源插座，還可選配設(shè)備托盤等。

模塊化RJ45配線架(ACTPPAU24NS)。標(biāo)準(zhǔn)的19英寸機(jī)架式結(jié)構(gòu)，1HU，配備標(biāo)簽條來標(biāo)識各個(gè)RJ45端口。自動(dòng)接地技術(shù)：施耐德的配線架設(shè)計(jì)有接地彈片，將模塊安裝在配線架上，接地彈片將與模塊金屬外殼相接，完成接地工作。而配線架與機(jī)柜的連接則完成了整個(gè)鏈路的完整接地工作。配線架符合 EIA/TIA-568C標(biāo)準(zhǔn)對UTP配線的要求。背部對RJ45插座的電氣線路板提供金屬罩封閉保護(hù)功能。

光纖配線架：選用24口光纖模塊化跳線架(ACTFM1UU)。標(biāo)準(zhǔn)的19英寸機(jī)架式結(jié)構(gòu)，1HU高度，每個(gè)配線盤配備前面板，可配24個(gè)光纖適配器；抽屜式結(jié)構(gòu)，方便光纖成端和安裝；可使光纖適配器縮進(jìn)里面，增大光纖跳線的曲率半

徑，保證傳輸性能，保護(hù)光纖跳線，延長其使用壽命。配有T形光纜綁扎配件整理水平進(jìn)線，配備標(biāo)簽條來標(biāo)識各個(gè)光纖端口。接線盒的設(shè)計(jì)能容納LC、ST, FDDI, SMA, FC, D4或SC接頭。

光纖模塊化跳線架(ACTFM1UU)

配線架(ACTPPAU24NS)6類信息跳線

規(guī)格符合FCC第68部分第F節(jié)和IEC-60603-7標(biāo)準(zhǔn) 線對數(shù)量 4對帶色碼，帶填充物和PVC護(hù)套 順序 連線順序T568A/B 耐用性 可插拔1,000次以上

RJ45插頭 聚碳酸酯，F(xiàn)CC第68部分第F節(jié)UL 94V-0 插頭靴 PVC 觸點(diǎn)材料 磷青銅，50mm鍍金層和100mm鍍鎳層 電氣

介電強(qiáng)度 在60Hz 條件下100V（有效值）1分鐘 額定電壓 最大交流150V 額定電流 最大1.5A 絕緣層 最小為500MΩ 接觸電阻 最大為10mΩ

6類信息跳線（ACTPC6UBCM20BU）

光纖跳線：

性能參數(shù)

帶涂層光纖直徑

250μm

光纖跳線外徑

雙工： 6.6mm x 3.6mm 最小彎曲半徑

3.8cm

光纖規(guī)格

多模

最小帶寬 @850nm @1300nm 200MHz.km 500MHz.km 單模

平均損耗

0.3dB 回波損耗

最大-50dB 機(jī)械特性

連接頭

接頭材料

氧化鋯陶瓷

殼體

工程樹脂

光纖

護(hù)套

熱塑性塑料

阻燃性

UL 94V-0

纖芯/包層直徑

單模（SM）多模（MM）

9/125μm 50/125μm或62.5/125μm 聚酯涂覆層直徑

125μm 阻燃等級

OFNR/低煙無鹵

性能

連接頭

SC LC

平均插入損耗

0.2dB 0.2dB 最大插入損耗

0.4dB 0.4dB

最大反射

-50dB(SM)/-25dB（MM）-50dB（SM）/-25dB（MM）

連接頭耐用性

（每500次插拔）

最大<0.2dB 最大<0.2dB

衰減 @ 23?C 標(biāo)準(zhǔn)值

3.5dB/km（SM）/1.5dB/km（MM）3.5dB/km（SM）/1.5dB/km（MM）

環(huán)境

工作溫度范圍

0℃ 到 70℃

儲藏溫度范圍

-10℃ 到 75℃ 垂直子系統(tǒng)

主干光纜：采用8芯室內(nèi)光纜(ACTNDTB08MM6FR)

50/125μm,OM3 光纜結(jié)構(gòu)：8芯光纜，緊套型，中心束管式 帶寬：≥ 2000MHz2km 護(hù)套：LSZH低煙無鹵阻燃護(hù)套，符合IEC 332-1防火標(biāo)準(zhǔn) 性能要求

及IEC 1034和IEC 754的低煙鹵標(biāo)準(zhǔn)。

話音主干：選用25對數(shù)五類主干電纜(ACT25P5UNR3RGY)。線芯：24AWG 裸銅絲外徑：0.506mm 聚乙烯絕緣：厚度：0.20mm,外徑：0.94mm 護(hù)套：LSZH低煙無鹵阻燃護(hù)套。

(ACT25P5UNR3RGY)

3.2.3 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)

3.2.3.1.1 系統(tǒng)概述

在石榴莊住宅小區(qū)項(xiàng)目中，對電視節(jié)目源的需求有衛(wèi)星電視節(jié)目、當(dāng)?shù)赜芯€電視節(jié)目及醫(yī)院自辦節(jié)目。

在石榴莊住宅小區(qū)項(xiàng)目衛(wèi)星電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，我們將設(shè)計(jì)接收二顆衛(wèi)星電視節(jié)目，接收設(shè)備安裝在急診綜合樓的樓頂，接收設(shè)備將衛(wèi)星電視節(jié)目的信號送到急診綜合樓有線電視機(jī)房(初步設(shè)置地下一層進(jìn)線間)，經(jīng)處理后與當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)的節(jié)目信號混合后送到建筑物內(nèi)各終端。

我方在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中充分考慮電平的雙向計(jì)算，同時(shí)避免“漏斗效應(yīng)”問題。所有衛(wèi)星電視設(shè)備均采用860MHz雙向傳輸設(shè)備。

3.2.3.1.2 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

? 《有線電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》 GY/ T106-1999 ? 《有線電視與有線廣播共纜傳輸系統(tǒng)》 GY/ T118-95 ? 《30MHz—1GHz聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)》 GB6510-86 ? 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB50200-94 ? 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》

（GB50057-94）

? 《民用建筑電纜電視工程技術(shù)規(guī)范》

(GBJ/T16-92)? 《安全防范工程程序與要求》

GA／T75-94 ? 《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》

GA／T74-94 ? 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

（GB50339-2003）

? 《30MHZ～1GHZ聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)》

（GB14948-94）

? 《CATV行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》

（GY/T121-95）

3.2.3.1.3 設(shè)計(jì)原則

石榴莊住宅小區(qū)項(xiàng)目有線電視系統(tǒng)的衛(wèi)星接收器材、調(diào)制器、混合器、分配傳輸網(wǎng)絡(luò)應(yīng)當(dāng)選用優(yōu)質(zhì)品牌。所選品牌產(chǎn)品應(yīng)獲得了國家廣電總局的入網(wǎng)證書。

先進(jìn)性

石榴莊住宅小區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在考慮滿足國際

國內(nèi)有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和天津市網(wǎng)絡(luò)建設(shè)技術(shù)規(guī)范書的同時(shí)，充分結(jié)合本系統(tǒng)實(shí)際情況，采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，構(gòu)架一個(gè)面向未來發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)。

本著切實(shí)可行，滿足需要的原則。在本系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)考慮主要設(shè)備采用具有國際水準(zhǔn)高性價(jià)比的產(chǎn)品。

可靠性

本系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的架構(gòu)與設(shè)備的選用，最大限度地考慮到設(shè)備運(yùn)行的可靠性。擴(kuò)展性

設(shè)計(jì)過程中充分考慮到今后網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)信息容量的擴(kuò)大和網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的延伸，既保護(hù)現(xiàn)有投資又具備網(wǎng)絡(luò)升級能力。保證完全能夠與其它信息網(wǎng)和傳輸網(wǎng)的互聯(lián)、互通。

標(biāo)準(zhǔn)化

標(biāo)準(zhǔn)化是時(shí)代發(fā)展的要求，是網(wǎng)絡(luò)可擴(kuò)展性和可持續(xù)性發(fā)展的前題條件，所采用的設(shè)備全部符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

根據(jù)我國CATV系統(tǒng)的現(xiàn)狀及將來發(fā)展的需要及業(yè)主所提供圖紙文件的要求，本系統(tǒng)設(shè)計(jì)為860MHZ具有雙向鄰頻傳輸?shù)腃ATV寬帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)。下行以傳輸模擬電視信號為主，兼?zhèn)鲾?shù)字信號；上行數(shù)字信號開展交互式業(yè)務(wù)。應(yīng)按照系統(tǒng)的滿配置來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃和指標(biāo)的計(jì)算，以保證各種需求服務(wù)接入后，仍有最佳的信號質(zhì)量。

工作參數(shù)

對于不同的服務(wù)，一些設(shè)備還需考慮一些特別的工作參數(shù)。分割方式

目前，寬帶有線電視系統(tǒng)的頻率配置，國際、國內(nèi)尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一般地，有低分割、中分割及高分割三種形式。有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)為雙向鄰頻傳輸系統(tǒng)，帶寬為5—860MHz。其中，上行頻段為5~65MHz，65－87為過渡帶，87~550 MHz為電視廣播信號傳輸，550~750 MHz為數(shù)據(jù)信號傳輸，衛(wèi)星電視安排在450~550 MHz頻段，調(diào)頻廣播頻段為87~108 MHz。

建筑內(nèi)有線電視按照數(shù)字電視系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，分配系統(tǒng)是按照860MHz鄰頻傳輸系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。前端有線電視信號由有線電視機(jī)房引出，經(jīng)分配后，分別送 35

到弱電配線間內(nèi)的放大器輸入端，經(jīng)放大和分配后，將有線電視信號送到各個(gè)TV點(diǎn)。

線路的傳輸部分，從機(jī)房至放大器輸入端建議采用四屏蔽-9（4P）電纜；放大器輸出端至分支器輸入端用四屏蔽-7(4P)電纜；分支器輸出端至有線電視終端出口用四屏蔽-5電纜(4P)。3.2.3.1.4 系統(tǒng)架構(gòu)

前端設(shè)計(jì)

前端設(shè)備是整套有線電視系統(tǒng)的心臟，由各種不同信號源接收的電視信號須經(jīng)再處理為高品質(zhì)、無干擾雜質(zhì)的電視節(jié)目，進(jìn)入混合器混合以后再饋入傳輸電纜。本次有線電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)只有單一有線電視信號的進(jìn)入，因此不考慮多路信號的混合處理。城市有線電視信號引入后，經(jīng)過前端濾波放大處理即可傳輸分配。為了增加傳輸距離，一般應(yīng)在滿足載噪比指標(biāo)的前提下，盡量提高前端的輸出電平，并使輸出端各頻道電視信號的電平之間符合一定的要求。

此部分是電視網(wǎng)絡(luò)的信號來源部分，決定著電視節(jié)目套數(shù)及前端設(shè)備輸入信號的質(zhì)量。前端是整個(gè)有線電視系統(tǒng)的中樞神經(jīng)部份，它的質(zhì)量將直接關(guān)系到全網(wǎng)信號質(zhì)量優(yōu)劣。本工程信號引自天津市有線電視信號，信號質(zhì)量完全滿足相關(guān)規(guī)范要求。

A．有線電視信號接收

此部分信號直接由城市有線電視光網(wǎng)引入，在有線電視機(jī)房與自辦節(jié)目混合送至電視分支分配網(wǎng)。系統(tǒng)分支分配網(wǎng)由有線臺根據(jù)具體設(shè)備選型對系統(tǒng)進(jìn)行二次設(shè)計(jì)并實(shí)施。

B．自辦節(jié)目

此部分是大樓管理人員根據(jù)病房樓和VIP病房樓的情況自行播放的節(jié)目源，同時(shí)可配備字幕機(jī)在播放自辦節(jié)目的同時(shí)在畫面中嵌入文字。主要前端設(shè)備為DVD機(jī)、字幕機(jī)、調(diào)制器等。

字幕控制處理方式：字母二維三維處理、滾動(dòng)、旋轉(zhuǎn)、淡出淡入處理等，完全可以滿足物業(yè)信息發(fā)布的功能需求。

信號傳輸過程：前端DVD機(jī)等設(shè)備----調(diào)制器----與有線電視信號混合器。干線系統(tǒng)傳輸

干線傳輸系統(tǒng)把來自前端的電視信號傳送到分配網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)醫(yī)院的格局和具體職能，其內(nèi)部的有線系統(tǒng)按照860MHz帶寬有線電視傳輸系統(tǒng)要求設(shè)計(jì)。本方案采用樹狀分配、分支結(jié)構(gòu)，這種傳輸線路為有線電視網(wǎng)絡(luò)雙向化發(fā)展提供基礎(chǔ)。放大器、分支、分配器均置于弱電井道內(nèi)的箱體內(nèi)。分配放大器與用戶分支分配器的電纜連接采用四層屏蔽物理發(fā)泡高頻同軸電纜SYWV-75-9(4P)，距離較遠(yuǎn)處選用四層屏蔽物理發(fā)泡高頻同軸電纜SYWV-75-12(4P)，分支器與用戶終端采用四層屏蔽物理發(fā)泡高頻同軸電纜SYWV-75-5(4P)。傳輸分配網(wǎng)絡(luò)符合CATV國家標(biāo)準(zhǔn)要求，滿足目前需要，并方便日后擴(kuò)容。

用戶分配網(wǎng)絡(luò)

帶反向平臺、雙向傳輸、862MHZ帶寬的線路放大器、5—1000MHz高隔離度分支分配器和SYWV-75系列優(yōu)質(zhì)物理發(fā)泡射頻同軸電纜組成，以分支分配方式將電視信號送入各個(gè)用戶終端。放大器采用就近供電的方式。

3.2.3.2 系統(tǒng)說明

A.電視系統(tǒng)包括各電視節(jié)目之分配網(wǎng)絡(luò)。電視訊號經(jīng)干線分配系統(tǒng)傳輸至每個(gè)電視輸出插口處，使獲得本技術(shù)規(guī)格說明書所要求的均衡而足夠電平的訊號，因而取得滿意的收視效果。

B.系統(tǒng)須提供電視分配／傳送網(wǎng)絡(luò)的路由。C.本承包單位須配合有線電視運(yùn)營商確保系統(tǒng)開通。

D.衛(wèi)星信號由2#樓屋頂層衛(wèi)星接收機(jī)房引來。衛(wèi)星電視信號由屋頂室外地面衛(wèi)星接收天線引來。

3.2.4 無線對講系統(tǒng)

無線對講系統(tǒng)具有機(jī)動(dòng)靈活，操作簡便，語音傳遞快捷，使用經(jīng)濟(jì)之特點(diǎn)，是實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)調(diào)度自動(dòng)化和管理現(xiàn)代化的基礎(chǔ)手段。無線對講系統(tǒng)是一個(gè)獨(dú)立的以放射式的雙頻雙向自動(dòng)重復(fù)方式通訊系統(tǒng)，解決因使用通訊范圍或建筑結(jié)構(gòu)等因素引起的通訊信號無法覆蓋，便于在何時(shí)何地精準(zhǔn)使用于聯(lián)絡(luò)如保安、工程、操作及服務(wù)的人員，在管理場所內(nèi)非固定的位置執(zhí)行職責(zé)。

無線對講系統(tǒng)對于安全保衛(wèi)，設(shè)備維護(hù)，物業(yè)管理等各項(xiàng)管理工作將帶來極大的便利?？蓪?shí)現(xiàn)高效、即時(shí)的處理各種事件，最大限度地減少可能造成的損失。

系統(tǒng)包括但不限于最大有效功率、頻道空間、認(rèn)可頻道、頻率容忍度等的使用可能需要由當(dāng)?shù)責(zé)o線電委員會有關(guān)部門審批并發(fā)給之認(rèn)可證書。系統(tǒng)電磁場覆蓋面之強(qiáng)度優(yōu)于150ūV/m，沒有雜聲及干擾，或?yàn)楫?dāng)?shù)責(zé)o線電委員會認(rèn)可之強(qiáng)度

無線對講通訊系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)，驗(yàn)收參照如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（1）GB50311-2007《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（2）GB50312-2007《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》（3）GB/T50314-2006《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

本系統(tǒng)是一個(gè)獨(dú)立的以放射式的雙頻雙向自動(dòng)重復(fù)方式進(jìn)行通訊的系統(tǒng)，解決因使用通訊范圍或建筑結(jié)構(gòu)等因素引起的通訊信號無法覆蓋的問題。

3.2.4.1 系統(tǒng)功能

A.系統(tǒng)采用數(shù)字中繼臺；申請1個(gè)頻率；設(shè)置5組通訊信道，其中3組分別供維保組、清潔組、保安使用，預(yù)留2組通訊信道。

B.無線對講系統(tǒng)是由數(shù)字中繼臺、分/合路器、耦合器、功分器、室內(nèi)全向天線、1/2” 阻燃饋線、7/8”阻燃饋線、數(shù)字對講機(jī)等組成。

C.除非圖紙另有說明，本系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用中繼臺分別用于安保、工程、保潔等人員對講機(jī)的信號覆蓋。中繼臺安裝在2#樓B1F消防/安防控制室內(nèi)。

D.除非圖紙另有說明，本系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用室內(nèi)全向天線對地下室、裙房、標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行覆蓋。

E.采用室內(nèi)全向天線將信號發(fā)射出來，室內(nèi)全向天線能覆蓋平面30~50米直徑的范圍，標(biāo)準(zhǔn)層靠近樓梯附近安裝，即為了考慮覆蓋范圍的問題，但是最終安裝位置需現(xiàn)場實(shí)測場強(qiáng)后選擇最佳安裝位置。

F.實(shí)現(xiàn)整個(gè)建筑內(nèi)無干擾的100mW的低輻射功率控制（或?yàn)楫?dāng)?shù)責(zé)o線電委員會認(rèn)可之強(qiáng)度），對室外信號泄漏應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)要求的100米內(nèi)。在室內(nèi)區(qū)域采用室內(nèi)全向天線來實(shí)現(xiàn)狹小區(qū)域的信號覆蓋，每個(gè)天線覆蓋的區(qū)域互相連接，從而實(shí)現(xiàn)信號的無縫隙覆蓋。

G.本系統(tǒng)須能傳送及接收VHF或UHF信號的放射式系統(tǒng)，而且可以覆蓋整個(gè)建筑物的各個(gè)角落。無線對講信號覆蓋范圍不應(yīng)超出紅線2米。

H.本系統(tǒng)應(yīng)足夠的天線，有關(guān)之設(shè)備及配件須確保本系統(tǒng)可覆蓋所需的范圍而增加的天線將不可另收費(fèi)用。承包單位須顧及到建筑的結(jié)構(gòu)有可能會妨礙信 38

號的傳送。

3.2.4.2 系統(tǒng)設(shè)備

A.本系統(tǒng)須包括以下設(shè)備： a.數(shù)字中繼臺 b.數(shù)字對講機(jī) c.數(shù)字遙距控制組件 d.控制軟件

e.合路/分路/雙工器 f.室內(nèi)全向天線

g.1/2”低損耗通信線纜（符合低煙無鹵標(biāo)準(zhǔn)）h.耦合器/功分器 i.備用電池

A.數(shù)字中繼臺 名稱 信道容量 典型射頻輸出

VHF 25~45w 136~174MHz VHF

頻率

403~470MHz UHF 待機(jī) 1.0A、0.5A 電流消耗

發(fā)射 4.0A、1.8A 工作溫度范圍 最大工作周期

B.合路/分路/雙工器

a.名稱 頻率范圍 每信道插損 每信道間隔

指標(biāo) 16 UHF 25~45w

－ 30°C到 + 30°C

100％

合路器

指標(biāo) 403~470MHz 3.5dB 50dB

電壓駐波比

b.名稱 頻率范圍 增益 電壓駐波比 輸出隔離度 電源 c.1.25：1 分路器

指標(biāo) 403~470MHz 0-5dB 1.25：1 25dB 220V

大功率帶通雙工器

指標(biāo) 10MHz ≤12dB 75dB 300KHz

名稱 頻率間隔 插入損耗 抑制度 寬帶

C.室內(nèi)全向天線 名稱 頻率范圍 增益 功率容量 極化方式 駐波比 接頭 阻抗 高度 直徑 重量

D.數(shù)字對講機(jī) 名稱

指標(biāo) 400~700MHz 3dBi 100W 垂直極化 ≤1.4：1 N-F 50歐姆 90mm Φ174mm 250g

指標(biāo)

信道數(shù) 功率 信道間隔 頻率范圍

160 5W可調(diào) 6.25KHz VHF 136-174 MHz UHF 403-470 MHz 數(shù)字模式下 13 小時(shí)

電池壽命

模擬模式下 9 小時(shí)

防護(hù)等級 短信功能

E.耦合器/功分器 名稱 頻率范圍 耦合損耗 插損(最大值)方向性 輸入功率 駐波比 接頭 工作溫度 相對濕度 F.耦合器指標(biāo) 400-470MHz 3/5/8/10/22/15/20dB

3±0.25 dB ≥25dB 50W 1.3：1 N-F-30 ~ 60℃ 5~95%

功分器指標(biāo) 400-470MHz 二/三/四 功分

IP57 支持

0.4dB ≥20dB 50W ≤1.2：1 N-F-30 ~ 60℃ 5~95%

波紋銅管同軸電纜

1/2”低損耗 線纜指標(biāo) 5GHz 4.7dB 6.35dB

名稱 工作頻率上限

400MHz 傳輸 800MHz

7/8”低損耗 線纜指標(biāo) 5GHz 2.6dB 3.56dB

耗 損1900MHz

10.01dB 1.3：1 50歐姆 15.7mm-40 ~ 60℃-55 ~ 85℃

5.82dB ≤1.2：1 50歐姆 27.5 mm-40 ~ 60℃-55 ~ 85℃ 最小彎曲半徑 阻抗 電纜外直徑 安裝溫度 操作溫度 G.備用電池 名稱

指標(biāo)

IMPRES智能鋰電池 1500MAH

數(shù)字模式下 13 小時(shí) 電池化學(xué)類型 電池容量 電池壽命

模擬模式下 9 小時(shí)

防護(hù)等級 電伏

IP57 7.5V 3.2.4.2.1 設(shè)備選型

建伍NXR810數(shù)字中繼臺

2136-174，400-470MHz 250W/40WRF輸出功率（50%工作循環(huán)）

225WRF輸出功率（100%工作循環(huán)）

230信道

2中繼臺或雙/單工基地臺工作方式

22U19英寸機(jī)架式安裝

2NXDN?數(shù)字空中接口

2AMBE+2?語音編碼器

2數(shù)字常規(guī)模式

2數(shù)字集群模式

2模擬/數(shù)字混合模式（常規(guī)）

2數(shù)字常規(guī)IP網(wǎng)絡(luò)模式（需配用KTI-3）

2支持NXDN?數(shù)字?jǐn)_頻加密，ESN認(rèn)證

2以太網(wǎng)絡(luò)接口

2IP局域網(wǎng)/廣域網(wǎng)連接

2外部LTR控制器接口

2外部MPT控制器接口136-174MHz，50W機(jī)型

2400-470、450-520*MHz，40W機(jī)型

2中繼臺操作

2雙工/單工基地臺操作

230信道掃描基地臺

2兩位LED顯示屏

26個(gè)發(fā)光可編程功能鍵

2前面板揚(yáng)聲器

2后面板外部揚(yáng)聲器輸出（4W音頻）

2音量控制

2麥克風(fēng)插口

2編程接口

2遠(yuǎn)程終端接口

2可編程輔助I/O 2DTMF前面板PF鍵控制

2DTMF輔助輸出控制

2DTMF輔助輸入監(jiān)控

2Windows?PC編程

2Flash固件升級

對于數(shù)字模式

2NXDN?數(shù)字空中接口

2常規(guī)IP網(wǎng)絡(luò)* 2AMBE+2?聲碼器

26.25和12.5kHz信道

2模擬調(diào)頻/數(shù)字混合操作

2內(nèi)置NXDN?擾碼器

2內(nèi)置16RAN中繼臺控制

2每個(gè)基站1000個(gè)組ID 2每個(gè)基站1000個(gè)單元ID 2單個(gè)與群組選擇呼叫

2所有組呼

2NXROver-the-AirAlias空中別名

對于模擬模式

2VHF：25和12.5kHz信道

2UHF：25和12.5kHz信道

2內(nèi)置擾頻加密器

2內(nèi)置16組QT/DQT中繼臺控制

2保持計(jì)定時(shí)器/超時(shí)定時(shí)器/CWID 2外部FM控制器接口

2EIA表決音生成2外部LTR?控制器接口

2外部MPT控制器接口 建伍無線對講機(jī)NX320 44

頻率范圍：NX-220 : VHF(136-174 MHz)NX-320 : UHF(400-470 MHz)MHz 其他功能：主要功能

5W輸出功率, 有助于長距離通信

模擬及數(shù)字混合模式, 實(shí)現(xiàn)模擬到數(shù)字的平滑過渡 GPS功能(需配合KMC-48GPS肩麥選件)內(nèi)置倒地報(bào)警, 讓單獨(dú)作業(yè)人員有安全保障 能夠?qū)?yīng)數(shù)字集群及常規(guī)模式 數(shù)字模式

NXDN數(shù)字空中接口

信道間隔6.25 kHz及12.5 kHz 緊急呼叫

采用AMBE+2聲碼器 常規(guī)IP聯(lián)網(wǎng), 基站漫游 單呼、組呼、全部組呼叫 遠(yuǎn)程遙斃/復(fù)活/注銷 模擬模式

信道間隔25 kHz及12.5 kHz FleetSync/II, DTMF及兼容MDC-1200 常規(guī)及LTR?區(qū)域 QT/DQT及2音 語音擾頻器(16碼)

3.2.5 信息發(fā)布系統(tǒng)

信息發(fā)布系統(tǒng)，由服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)、播放器、顯示設(shè)備組成，將服務(wù)器的信息通過網(wǎng)絡(luò)（廣域網(wǎng)/局域網(wǎng)/專用網(wǎng)都適用，包括無線網(wǎng)絡(luò)）發(fā)送給播放器，再由播放器組合音視 頻、圖片、文字等信息（包括播放位置和播放內(nèi)容等），輸送給液晶電視機(jī)等顯示設(shè)備可以接受的音視頻輸入形成音視頻文件的播放，這樣就形成了一套可通過網(wǎng)絡(luò)將所有服務(wù)器信息發(fā)送到終端的鏈路。

隨著等離子、液晶等平板顯示設(shè)備的普及，網(wǎng)絡(luò)流媒體技術(shù)的進(jìn)步，系統(tǒng)架構(gòu)卻已經(jīng)歷經(jīng)好幾代的變革，最初是由顯示屏與DVD播放器或PC機(jī)組成，之后網(wǎng)絡(luò)技術(shù)引入，專用網(wǎng)絡(luò)媒體播放器取代了傳統(tǒng)的純粹的DVD或PC播放形式，功能變得更豐富、應(yīng)用也變得更多元。因此，有人把它與紙張媒體、電臺、電視和因特網(wǎng)并列，稱之為“第五媒體”，具有在特定的時(shí)間、特定的地點(diǎn)、對特定的人群進(jìn)行信息資訊發(fā)布的作用。多媒體信息發(fā)布模式融合了多媒體視頻信息的多樣性和生動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)了信息發(fā)布的遠(yuǎn)程集中管理和內(nèi)容隨時(shí)更新，使受眾在第一時(shí)間接收到最新鮮的各類資訊。數(shù)字媒體信息發(fā)布系統(tǒng)將成為信息化建設(shè)的重要載體。不僅能夠提供及時(shí)、全面、優(yōu)質(zhì)、高效的信息服務(wù)以及全新的文化氛圍，還能夠極大地提升環(huán)境的整體形象，也是現(xiàn)代建筑的必然趨勢。

基本構(gòu)架

由服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)、播放器、顯示設(shè)備組成，將服務(wù)器的信息通過網(wǎng)絡(luò)（廣域網(wǎng)/局域網(wǎng)/專用網(wǎng)都適用，包括無線網(wǎng)絡(luò)）發(fā)送給播放器，再由播放器組合音視 頻、圖片、文字等信息（包括播放位置和播放內(nèi)容等），輸送給液晶電視機(jī)等顯示設(shè)備可以接受的音視頻輸入形成音視頻文件的播放，這樣就形成了一套可通過網(wǎng)絡(luò)將所有服務(wù)器信息發(fā)送到終端的鏈路，實(shí)現(xiàn)一個(gè)服務(wù)器可以控制全市、全國、甚至全世界的網(wǎng)絡(luò)廣告機(jī)終端，那就可以在世界的任何一個(gè)有網(wǎng)絡(luò)覆蓋的位置都可以實(shí)現(xiàn)廣告的發(fā)布，省得不只是人工費(fèi)用，而且使得信息發(fā)布達(dá)到安全、準(zhǔn)確、快捷，在競爭激烈的現(xiàn)實(shí)社會要求通過網(wǎng)絡(luò)管理、發(fā)布信息這一趨勢已經(jīng)基本形成。

信息發(fā)布系統(tǒng)主要包括三個(gè)部分：中心控制系統(tǒng)、終端顯示系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)平臺。

中心管理系統(tǒng)軟件安裝于管理與控制服務(wù)器上,具有資源管理、播放設(shè)置、終端管理及用戶管理等主要功能模塊，可對播放內(nèi)容進(jìn)行編輯、審核、發(fā)布、監(jiān)控等，對所有播放機(jī)進(jìn)行統(tǒng)一管理和控制。

終端顯示系統(tǒng)包括媒體播放機(jī)、視音頻傳輸器、視音頻中繼器、顯示終端，主要通過媒體播放機(jī)接收傳送過來的多媒體信息（視頻、圖片、文字等），通過VGA將畫面內(nèi)容展示在LCD、PDP等顯示終端上，可提供廣電質(zhì)量的播出效果以及安全穩(wěn)定的播出終端。

網(wǎng)絡(luò)平臺是中心控制系統(tǒng)和終端顯示系統(tǒng)的信息傳遞橋梁，可以利用工程中已有的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，無需另外搭建專用網(wǎng)絡(luò)。

系統(tǒng)優(yōu)勢：

1、集中控制、集中管理：

通過廣域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制，無需人工換卡、插卡，實(shí)現(xiàn)不同場所、不同受眾、不同時(shí)間段能夠播放不同的廣告信息內(nèi)容。軟件升級亦可遠(yuǎn)程操作，無需人工到場。

2、實(shí)時(shí)發(fā)布：

即時(shí)發(fā)布緊急信息、突發(fā)事件，插播媒體文件，實(shí)現(xiàn)銀行外匯、基金利率、政策法規(guī)、促銷活動(dòng)、天氣預(yù)報(bào)、時(shí)鐘等即時(shí)信息的同步發(fā)布。

3、穩(wěn)定性：

高效穩(wěn)定的嵌入式設(shè)計(jì)、即插即用、不感染病毒。

4、分屏顯示：

同時(shí)播放音視頻、圖片、字母等多種信息組合，實(shí)現(xiàn)是視頻、圖片、字幕的任意位置自由調(diào)整，解決了僅放廣告關(guān)注度降低或僅放娛樂節(jié)目沒有廣告價(jià)值的矛盾。

5、信息安全：

采用特殊價(jià)目技術(shù)，能控制一切非經(jīng)過審核的節(jié)目播放，有效保證了戶外媒體傳播的安全性。

6、高清播放：

支持MPEG1、MPEG2、MPEG4、WMV9、H.264等多種媒體的高清播放（除了rm和mkv這兩種格式，其他媒體格式基本都支持。）。

網(wǎng)絡(luò)功能：

1.支持現(xiàn)有的所有IP網(wǎng)絡(luò)，支持各種網(wǎng)絡(luò)協(xié)議并提供服務(wù)質(zhì)量保證。2.實(shí)時(shí)信息發(fā)布：滾動(dòng)字幕、圖片、視頻插播等。3.網(wǎng)絡(luò)更新播放內(nèi)容，無需人工更換。

4.通過網(wǎng)絡(luò)可集中或分布式管理播放終端，支持分級、分區(qū)管理。5.遠(yuǎn)程升級播放器固件，無需技術(shù)人員到播放器終端進(jìn)行操作。3.2.5.1 系統(tǒng)說明 3.2.5.1.1 總則

A.本系統(tǒng)須為信息發(fā)布系統(tǒng)。系統(tǒng)組成： 顯示器，顯示控制器，信息發(fā)布服務(wù)器，六類網(wǎng)線，VGA顯示線，220V電源。

B.1#樓信息發(fā)布系統(tǒng)服務(wù)器設(shè)置在1#樓8F自用數(shù)據(jù)中心，2#、3#樓信息發(fā)布系統(tǒng)服務(wù)器設(shè)置在1#樓B1F消防/安防控制室。

C.本系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)建立在建筑智能控制網(wǎng)的基礎(chǔ)上。

D.信息發(fā)布系統(tǒng)的LCD顯示器均需提供獨(dú)立信號，播放格式為主流的流媒體格式。該信息顯示系統(tǒng)可通過網(wǎng)絡(luò)控制，由管理人員來設(shè)置何時(shí)在哪個(gè)顯示器中播放何種內(nèi)容（內(nèi)容包括但不限于：會議信息、天氣預(yù)報(bào)、時(shí)間、匯率、新聞等）。必須預(yù)先將顯示線布好，將電腦的安放位置考慮好。

E.具體設(shè)置信息發(fā)布顯示器的點(diǎn)位數(shù)量請以招標(biāo)圖為準(zhǔn)，具體安裝位置需和精裝確認(rèn)。

F.系統(tǒng)可獨(dú)立運(yùn)行，如果1臺媒體播放器關(guān)閉，并不會影響其他。3.2.5.2 系統(tǒng)設(shè)備

3.2.5.2.1 信息發(fā)布系統(tǒng)軟件

A.控制服務(wù)器軟件可以為編程者提供1個(gè)多功能環(huán)境，創(chuàng)造吸引人的文字、視頻、圖像顯示。

B.系統(tǒng)可以針對建筑信息發(fā)布的需求可隨時(shí)靈活的制作。

C.支持多種圖文的播放（如：Powerpoint，圖片，F(xiàn)lash，Html等），具有良好的兼容性。

D.系統(tǒng)的可操作性：易于員工操作及維護(hù)。

E.可以靈活的控制播放、暫停、插播、停止、再播放等。

F.操作員可以在PC上，通過局域網(wǎng)，遠(yuǎn)端用WEB或管理客戶端的形式操作/管理信息發(fā)布系統(tǒng)。

G.操作員可以在一個(gè)界面上管理多個(gè)播放終端的播放內(nèi)容。

H.操作員可定制播放任務(wù)列表，可指定時(shí)間段、安排播放序列、指定顯示終端。

I.操作員可以在操作界面上預(yù)覽要播放的內(nèi)容。

J.可以支持一臺主機(jī)多個(gè)屏幕，每個(gè)屏幕可以分別顯示不同的內(nèi)容，多個(gè)屏幕也可以顯示相同的內(nèi)容。

K.可以根據(jù)屏幕的水平或垂直放置，旋轉(zhuǎn)播放的內(nèi)容方向至適合的方向?？梢詫⒁粋€(gè)顯示屏幕分幾個(gè)區(qū)域分別播放或顯示不同的內(nèi)容。

L.播放的終端如果是PC，應(yīng)是基于IP，接入網(wǎng)絡(luò)，與服務(wù)器通信。M.具備一定的網(wǎng)絡(luò)安全能力，以防止病毒及黑客的攻擊。N.具備針對操作員的權(quán)限管理功能，記錄每個(gè)操作員的操作。O.支持多個(gè)用戶的實(shí)時(shí)管理。

P.具備事件跟蹤記錄功能：針對所提交的發(fā)布內(nèi)容、發(fā)布時(shí)間、位置及操作員所做操作均能夠做到30天的記錄、備份及實(shí)時(shí)查詢。3.2.5.2.2 系統(tǒng)硬件

A.多媒體管理主機(jī)

1.多媒體管理主機(jī)包括視頻采集卡、信號采集卡、配套系統(tǒng)軟件及顯示器，用于將采集到的視頻片段進(jìn)行歸類和存儲。

2.計(jì)算機(jī)工作站應(yīng)包括以下設(shè)備及滿足其特性要求： 中央處理器 內(nèi)存 Intel ? i5 750 2.66 GHz或以上

至少4G 1T以上 硬盤容量

分辨率 不小于 1280x1024，真顏色(32位)GB級以太網(wǎng)口 RJ-45端口(1000 BaseT)顯示卡 獨(dú)立顯卡，不小于1GB獨(dú)立顯存（非共享）, 支持2個(gè)

以上顯示器

USB2.0端口 不少于4個(gè)

第二篇：城市綜合體專題

城市綜合體：地方政府“賣地?fù)棋X”有新招9月5日，作為上海城市中心最后一塊城市綜合體用地，上海徐家匯地塊以高達(dá)175.26億元起拍價(jià)，由香港新鴻基旗下一公司以217.71億元成功拍出，溢價(jià)率為24.4%，不僅是上?？們r(jià)地王，該地塊也成為今年全國總價(jià)地王。

城市綜合體具有帶動(dòng)投資、刺激消費(fèi)、地標(biāo)形象等屬性，被認(rèn)為是提升城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量的“金鑰匙”，受到國內(nèi)各大城市政府和投資者的青睞。

值得注意的是，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，其后果將比住宅市場更嚴(yán)重，會帶來更多的土地資源浪費(fèi)和社會資金浪費(fèi)。因此，專家建議，一方面，應(yīng)合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，從抓運(yùn)營管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。城市綜合體遍地開花

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的四倍，也就是說，可見的一段時(shí)期，各個(gè)城市的綜合體規(guī)模，將達(dá)目前已建成綜合體的16倍。僅未來三年，城市綜合體的新增數(shù)量就將以50%到100%的增速上升。其中，重慶的增長率為129%，成都為135%。

由于城市綜合體包括商業(yè)、辦公、居住、展覽、會議、文娛和交通等城市生活空間，帶動(dòng)周邊半徑消費(fèi)，因此，一二線城市或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的城市將城市綜合體看做是發(fā)展商業(yè)的重要著力點(diǎn)。

日前，云南省提出，未來五年內(nèi)，云南將規(guī)劃建設(shè)100個(gè)城市綜合體。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段，僅昆明在建或正在報(bào)規(guī)的城市綜合體項(xiàng)目就多達(dá)41個(gè)。

南京目前規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體超過50家，總體量達(dá)到100萬平方米以上的就有七家，各個(gè)板塊均有綜合體項(xiàng)目在建或醞釀建設(shè)，以板塊來劃分，河西板塊以17個(gè)排在首位，緊隨其后的是江寧的11座和江北的九座。

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師劉學(xué)指出，城市綜合體一方面可以促進(jìn)土地集約節(jié)約使用，增強(qiáng)城市競爭力。另一方面，則是在較集中的區(qū)域內(nèi)，滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)精神生活的需要。

但值得注意的是，近年來，城市綜合體在一二線迅速擴(kuò)張的同時(shí)，悄然向三四線城市、甚至是縣城、中心鎮(zhèn)蔓延。

《溫州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2010-2020）》規(guī)劃指出，溫州將建楊府山港區(qū)城市綜合體等20個(gè)城市綜合體。這意味著，如果20個(gè)綜合體全部建成，個(gè)別區(qū)域不到兩公里就將有兩個(gè)城市綜合體。

事實(shí)上，城市綜合體建設(shè)熱潮不僅在溫州一地。記者在紹興、金華、嘉興等地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)厥袇^(qū)都有城市綜合體在施工建設(shè)，而其下屬的縣市也紛紛在城區(qū)規(guī)劃建設(shè)綜合體，當(dāng)?shù)厝藢⑵淇闯墒浅鞘邪l(fā)展、生活便利的象征，其周邊的住宅價(jià)格也水漲船高。特別是這些城市都有一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，在新一輪城鎮(zhèn)化的利好下，這些中心鎮(zhèn)也大力發(fā)展綜合體，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)繁榮。

城市綜合體成地方“賣地?fù)平稹敝氐?/p>

城市綜合體不僅拉動(dòng)地方消費(fèi)，成為城市品位的象征，更為重要的是，綜合體往往成為房地產(chǎn)的先導(dǎo)，也成了撬動(dòng)區(qū)域樓市的“賣點(diǎn)”，成為地方政府“賣地?fù)平稹钡男路较颉?/p>

數(shù)據(jù)顯示，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，比上年名義增長16.2%，其中，商品住宅同比增長11.4%，辦公樓開發(fā)同比增長31.6%，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資同比增長25.4%，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房增速明顯高于全國平均水平。

以杭州市為例，數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，浙江全省房地產(chǎn)開發(fā)投資960億元，同比增長24.5%，其中住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等三類物業(yè)投資分別增長18.5%、12.4%和33.9%，這已經(jīng)是商業(yè)地產(chǎn)投資增速連續(xù)三個(gè)季度高于整個(gè)房地產(chǎn)投資開發(fā)增速。

此外，從2011年開始，杭州主城區(qū)土地市場上，商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。2011年1-12月杭州主城區(qū)成交63宗土地，其中商業(yè)用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。2012年1-4月新成交各類土地24宗，其中12宗是商業(yè)、綜合用地。這些土地中不乏市場關(guān)注度高、地段好的所謂“黃金寶地”。

廣州宗美房地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理張健在接受記者采訪時(shí)表示，收益方面的一舉多得成為政府助推城市綜合體的主要原因。城市綜合體的開發(fā)建設(shè)，可以帶動(dòng)項(xiàng)目地塊的價(jià)值提升，以及同區(qū)域的土地價(jià)值、建筑價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值的提升，并拉動(dòng)就業(yè)、提高稅收、提升城市形象。

值得注意的是，正是由于城市綜合體會帶來很多附加值，政府甚至?xí)龀鲆徊糠肿尷?。無錫市建設(shè)局副局長周瑞良說，城市綜合體的出現(xiàn)是與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相適應(yīng)的，是城市功能完善、環(huán)境美化的客觀需要。為此，無錫市專門為城市綜合體發(fā)展制定政策，對于建筑規(guī)模、功能形態(tài)上達(dá)到綜合標(biāo)準(zhǔn)要求的，政府給予規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠。

在住房市場嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，地方支持、附加值高、優(yōu)惠多，使在地方對城市綜合體重視的同時(shí)，更多的開發(fā)商也對此產(chǎn)生了濃厚的興趣?！?011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報(bào)告》顯示，排名前20名的開發(fā)商均已進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，整個(gè)板塊處于“大發(fā)展和大躍進(jìn)”的時(shí)代。金地、保利、招商、萬科等大型房地產(chǎn)企業(yè)也相繼分立出專門的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營公司，搶灘商業(yè)地產(chǎn)，2011年保利新增的20個(gè)土地項(xiàng)目中，有多達(dá)10個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

克爾瑞信息集團(tuán)研究中心報(bào)告顯示，在2005年至2010年期間，全國18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增加了5355萬平方米，較前一個(gè)五

年，城市綜合體的增量翻了6.4倍。預(yù)計(jì)到2015年，即將入市的綜合體體量將達(dá)到16437萬平方米。增量非常大的城市以中西部為主，其中成都的增量將達(dá)到2757萬平方米，而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個(gè)中西部重點(diǎn)城市，增量均在1500萬平方米以上。

“未來二至三年內(nèi)，中國城市綜合體供應(yīng)將進(jìn)入井噴狀態(tài)。”克爾瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波指出，在住宅調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成為新的投資熱點(diǎn)。以萬達(dá)、綠地為代表的開發(fā)企業(yè)迅速進(jìn)行戰(zhàn)略布局，著眼二三線城市，向全國擴(kuò)張。另外，除了國內(nèi)的專注商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商以外，保利、龍湖、萬科等一線地產(chǎn)商先后公布了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃和目標(biāo)，而且，娃哈哈、海底撈等主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。

警惕形成“城市黑洞”

值得注意的是，就在多地政府強(qiáng)力推動(dòng)城市綜合體發(fā)展的同時(shí)，一些地方開始出現(xiàn)空置引發(fā)的過剩風(fēng)險(xiǎn)“城市綜合體一擁而上，盲目追求大體量，高估輻射能力，造成了‘庫存高需求低、招商難空置高、經(jīng)營難回報(bào)低’等諸多風(fēng)險(xiǎn)?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說，有些城市綜合體，主導(dǎo)功能建筑主體都已完工，運(yùn)營商卻還沒招到位，這可能建好就成“空城”。

東莞華南Mall就是城市綜合體運(yùn)作失敗的典型例子。資料顯示，華南Mall建筑面積89萬平方米，總投資額為25億元，開發(fā)商宣稱建成后將成為亞洲最大規(guī)模的Mall，但是實(shí)際上建成后卻遭遇了人事動(dòng)蕩、人氣難聚、商家撤鋪、資金鏈緊張等問題，甚至由于經(jīng)營情況一直不甚理想，華南Mall的開發(fā)商于2007年上半年將20億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京北大資源集團(tuán)。

對此，中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目經(jīng)理黃韜介紹，在東莞，城市綜合體的項(xiàng)目有20個(gè)之多，華南Mall只是其中之一，2003年開盤，但十年過去，現(xiàn)在的空置率仍接近一半，長期頂著“最大鬼城”的頭銜，該企業(yè)表示，現(xiàn)在空置的商業(yè)面積接近17萬平方米。而廣州目前最大的單體購物中心之一，天河城的總營業(yè)面積才11萬平方米。

對此，中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長何琦表示，城市綜合體的意義在于，其地處區(qū)域中心，服務(wù)半徑較大。但是，現(xiàn)階段我國地方城市綜合體密集，甚至一個(gè)區(qū)域中會有多個(gè)城市綜合體，而消費(fèi)人口卻是固定的“一個(gè)消費(fèi)者只會選擇去一個(gè)地方，這就意味著，同質(zhì)性的綜合體或會引起惡性競爭，甚至最終兩敗俱傷?！?/p>

據(jù)咨詢公司紐約高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示，青島、杭州、成都等地或?qū)⒃?014年陷入購物中心空置率最高的地步。另外，對于明年在某些相對不太富裕的城市，購物中心空置率將從今年第一季度6.8激增至30%以上。

貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長胡曉登也認(rèn)為，當(dāng)前一些地區(qū)在城市綜合體項(xiàng)目招商和上馬等環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴(yán)，沒有科學(xué)分析新城和綜合體輻射的人群數(shù)量和結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致同一功能的項(xiàng)目輻射區(qū)域重疊。

這也進(jìn)一步造成海量的城市綜合體庫存難以被市場消化?！耙再F陽為例，2012年寫字樓成交量不足45萬平方米，而2013年貴陽將有300萬平方米的寫字樓供應(yīng)。今年新上馬的城市綜合體項(xiàng)目類似物業(yè)也將增加150萬平方米，供需環(huán)節(jié)脫節(jié)風(fēng)險(xiǎn)較大?！?/p>

“因此，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市‘空殼’和‘黑洞’，其后果將比住宅市場更嚴(yán)重，將會帶來更多的土地資源浪費(fèi)和社會資金浪費(fèi)?！?，胡曉登建議，應(yīng)給地方政府和開發(fā)商“降溫”，合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn)，從抓運(yùn)營管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。（

第三篇：城市綜合體物業(yè)管理及其管理方案

城市綜合體物業(yè)管理及其管理方案

鑒于綜合體物業(yè)類型管理要求高，物業(yè)設(shè)施含量高，日常運(yùn)營管理要求高，因此，我們需要考慮采用基于知識的綜合體物業(yè)管理體系。

一、城市綜合體物業(yè)管理特點(diǎn)

1、綜合體物業(yè)管理的任務(wù)

綜合體的物業(yè)類型復(fù)雜，一般包括五星級酒店、購物中、寫字樓、公寓。

綜合體物業(yè)包含大量智能化設(shè)備，例如，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)，智能化中央空調(diào)系統(tǒng)，技術(shù)含量高，需要較高的專業(yè)水平維護(hù)。由于城市綜合體通常是收益性物業(yè)，因此，城市綜合體物業(yè)管理的任務(wù)并不僅僅是傳統(tǒng)物業(yè)管理所包含的“對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理”，而且更重要的任務(wù)是實(shí)現(xiàn)物業(yè)中長期凈收益最大化，并保持和提高物業(yè)的市場價(jià)值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

綜合體物業(yè)管理在衛(wèi)生和綠化方面可以分片管理，在智能化工程方面可以統(tǒng)一管理并負(fù)責(zé)工程維護(hù)費(fèi)用單獨(dú)核算。根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，需要考慮根據(jù)物業(yè)不同性質(zhì)收費(fèi)不同，其中五星級酒店和購物中心的收費(fèi)要略高一些。

2.商業(yè)綜合體物業(yè)基本的管理職能為： ——辦公室（含前臺、財(cái)務(wù)、采購、倉庫）

——客服中心（客戶服務(wù)、投訴處理、維修報(bào)修、商務(wù)服務(wù)、房屋租賃等）；

——工程管理（供水、供電、供氣、空調(diào)、電梯、消防、通訊等設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、維修、管理；公共部位裝潢維修維護(hù)等）；

——公共秩序管理（含中控室、安護(hù)、重大活動(dòng)配合、停車場管理等）； ——環(huán)境衛(wèi)生管理（含消殺、綠化和團(tuán)膳）。

基本機(jī)構(gòu)配置為辦公室、物業(yè)部、管理部?？梢愿鶕?jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。3.物業(yè)管理收費(fèi)特點(diǎn)

由于綜合體物業(yè)管理復(fù)雜要求高,收費(fèi)要高于普通物業(yè) 城市綜合體物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二、城市綜合體物業(yè)管理公司的組織架構(gòu)和團(tuán)隊(duì)建設(shè)

城市綜合體物業(yè)管理組織架構(gòu)

工程部：電梯維護(hù)工程師、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備維護(hù)工程師、空調(diào)工程師、電器技工（負(fù)責(zé)強(qiáng)電、消防設(shè)備維護(hù)等）。

由于綜合體物業(yè)設(shè)施多，物業(yè)管理人員素質(zhì)要求高，需要注重知識共享和培訓(xùn)。

三、綜合體前期物業(yè)管理服務(wù)介入方案 綜合體前期物業(yè)管理服務(wù)包括在項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)與驗(yàn)收交付階段的前期介入，開盤區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)的接管驗(yàn)收、入伙與裝修管理策劃及房屋質(zhì)量遺留問題的處理流程等。根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)各階段的工作重點(diǎn)的不同，物業(yè)管理公司將委派相對應(yīng)的人員參與前期物業(yè)管理服務(wù)工作，充分發(fā)揮開發(fā)商自有物業(yè)的資源優(yōu)勢，確保產(chǎn)品更具人性化優(yōu)勢與恒久的品質(zhì)。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

參與人員

前期介入小組：物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)副總經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、工程主管、財(cái)務(wù)部經(jīng)理 主要工作內(nèi)容

1、從物業(yè)管理角度對項(xiàng)目的整體布局提出建議，如在綜合體項(xiàng)目中，前期介入小組對物業(yè)管理用房的位置、臨時(shí)停車場的設(shè)置等提出建議。

綜合體前期物業(yè)管理服務(wù)介入方案：參與項(xiàng)目的規(guī)劃，如在本項(xiàng)目中，前期介入小組對綜合體出入口設(shè)計(jì)、人車分流、地下車庫預(yù)留各單元入口、小區(qū)景觀區(qū)道路設(shè)置殘疾人通道等的建議。

成都萬象城市綜合體購物中心下沉廣場和主要入口 3.全程參與公共設(shè)施設(shè)備的配套設(shè)計(jì)、方案制定與設(shè)備選型工作，前期介入小組從管理需要、使用便利、維護(hù)經(jīng)濟(jì)性等方面對公共設(shè)施設(shè)備的配套提出建議，參與設(shè)備采購、安裝及維保合同的洽談工作。通過上述工作，管理公司與設(shè)備供應(yīng)商建立了良好的溝通渠道，維保合同的簽訂使得管理公司、業(yè)主及開發(fā)商的利益均得到有效的保護(hù)。4.參與廣場綠化與空中花園景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)的論證，前期介入小組重點(diǎn)從后期維護(hù)的角度對綠化植物樹種、景觀的選擇、噴灌系統(tǒng)的布局、保養(yǎng)期的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等方面提出建議。5.參與物業(yè)管理用房的位置及功能劃分布局討論，依照相關(guān)法律法規(guī)對物業(yè)管理用房的面積提出要求。

6.參與寫字樓和公寓戶型討論會，前期介入小組將管理公司已托管小區(qū)中業(yè)主對戶型設(shè)計(jì)的意見、裝修中的常見改動(dòng)等情況反饋給開發(fā)商，以便開發(fā)商選擇最優(yōu)化的戶型設(shè)計(jì)方案。7.參與綜合體建筑外立面的討論，從管理維護(hù)和安全管理的角度提出有關(guān)建議。8.物業(yè)管理市場調(diào)查及目標(biāo)客戶群分析，物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)的后續(xù)服務(wù)，必須切實(shí)掌握目標(biāo)客戶群的需求，制定出有針對性的管理服務(wù)措施。

施工圖設(shè)計(jì)階段的物業(yè)服務(wù)介入

.參與人員

前期介入小組，以管理公司總經(jīng)理、管理處經(jīng)理為主。

二.在管理的角度主要關(guān)注以下內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議 1.土建

1）對屋面、有防水要求的衛(wèi)生間（廚房）等防水材料的選擇 2）門、窗的材質(zhì)

3）屋面及管道井檢修口的位置及尺寸 4）地區(qū)氣候差異對房屋質(zhì)量的特殊要求

5）空調(diào)外掛機(jī)預(yù)留位的尺寸、冷凝水的統(tǒng)一收集 6）煙道、排氣道的位置,餐飲業(yè)態(tài)建議集中區(qū)域布置 7）廣場、道路用飾面磚的互換性及清潔的便利性 2.配套

1）室內(nèi)管道、計(jì)量器具、智能化設(shè)施布置的合理性，及2）給業(yè)主造成的影響 3）各種設(shè)備產(chǎn)生的噪音對業(yè)主的影響

4）各種設(shè)備總控制開關(guān)是否設(shè)在公共區(qū)域內(nèi) 5）各種設(shè)備設(shè)施的能源消耗

6）室外管線、管道井布局的合理性，及給業(yè)主造成的影響 7）智能化設(shè)施的可靠性、適用性與經(jīng)濟(jì)性

施工階段

（一）參與人員

前期介入小組，由管理處經(jīng)理牽頭，適時(shí)安排工程維修人員參與。

（二）主要關(guān)注以下內(nèi)容，對影響后期管理的項(xiàng)目提出合理化建議 1.地產(chǎn)公司招標(biāo)工作介入

1）供方門、窗質(zhì)量及售后服務(wù)評價(jià)

2）公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及后期維修保養(yǎng)成本條款的制定 2.施工介入

1）房屋質(zhì)量控制

2）隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄 3）設(shè)計(jì)變更記錄的收集

4）設(shè)施、設(shè)備的安裝調(diào)試及操作培訓(xùn) 5）成品保護(hù)

6）綜合體和小區(qū)體育設(shè)施、兒童游樂設(shè)施質(zhì)量

三.綜合體購物中心部分物業(yè)管理方案 購物中心是城市綜合體最重要的部分之一，其技術(shù)系統(tǒng)和服務(wù)功能也是綜合體各個(gè)部分中最為復(fù)雜的。一方面，需要針對顧客心理和行為需要及特征，在購物空間布局布置、環(huán)境營造、交通、導(dǎo)購等各種服務(wù)設(shè)施的運(yùn)行和管理上必須采取有效措施，例如，邀請專門導(dǎo)示系統(tǒng)公司設(shè)置好導(dǎo)示標(biāo)志和臨時(shí)標(biāo)志；另一方面，針對商家需要，在垃圾收集與處理，貨物的運(yùn)輸、裝卸等服務(wù)設(shè)施運(yùn)行和管理以及營銷推廣的組織和管理上，也要采取有效措施。購物中心物業(yè)管理任務(wù)一般包括 1.購物中心的前期介入 2.購物中心的裝修管理

3.保安和錄像監(jiān)控系統(tǒng) 確保對購物顧客的無打擾服務(wù) 4.購物中心的清潔 5.機(jī)電設(shè)施維護(hù)

6.電腦系統(tǒng)結(jié)算整個(gè)購物中心物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用

對于購物中心在前期介入方面，要重點(diǎn)開展中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能以及綜合體物業(yè)管理成本預(yù)算

城市綜合體物業(yè)管理預(yù)算

四.購物中心的裝修管理

1、購物中心裝修管理的流程與重點(diǎn)----以深圳華潤萬象城為例

安全第一,防火是裝修管理的重點(diǎn)。方便商戶裝修,將商戶裝修手冊等及時(shí)發(fā)放到商戶手中。

城市綜合體物業(yè)裝修管理流程

2、購物中心內(nèi)主力百貨商場“二次裝修”的要求和標(biāo)準(zhǔn)概述

百貨商場的裝修按內(nèi)容和階段不同可分為“一次裝修”和“二次裝修”。“一次裝修”是指為其經(jīng)營的各種業(yè)態(tài)提供基本的物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)條件、硬件環(huán)境。包括為滿足業(yè)態(tài)經(jīng)營的需要對基建工程的必要修整和裝修，包括天棚、地面、柱體、墻面、樓梯、通道等；為經(jīng)營需要提供的必要基礎(chǔ)設(shè)施，包括水、電、空調(diào)、消防、安防、廣播、通訊設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)工程、照明、電梯等；為滿足商場營銷需要而進(jìn)行的設(shè)施、促銷設(shè)施等。

“二次裝修”是指以“一次裝修”為基礎(chǔ)，為展示品牌和商品形象，按照商場要求的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行的二次裝飾裝修。主要包括貨架、柜臺、壁柜、形象、陳列、燈光、色彩等?！岸窝b修”主要是由各品牌商家自己進(jìn)行，因此制定好“二次裝修”的要求和標(biāo)準(zhǔn)，對于實(shí)現(xiàn)商場整體裝修的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，達(dá)到二次裝修的目的和效果具有重要意義。

組織好商場的“二次裝修”工作要遵循以下原則：

一、彰顯個(gè)性與整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則?！岸窝b修”既要體現(xiàn)商家品牌、商品的特性與獨(dú)特的形象，又要與商場的整體定位、樓層、賣區(qū)的定位協(xié)調(diào)一致。

二、統(tǒng)一安排，獨(dú)立執(zhí)行的原則?！岸窝b修”要依商場的統(tǒng)一開業(yè)、調(diào)整計(jì)劃統(tǒng)一安排，同時(shí)每個(gè)品牌又要獨(dú)立設(shè)計(jì)、制作完成各自的裝修。

三、效率與質(zhì)量統(tǒng)一的原則?！岸窝b修”既要保證時(shí)間和工期的要求，又要保證裝修質(zhì)量，做到不忽視每一個(gè)細(xì)節(jié)，不浪費(fèi)點(diǎn)滴時(shí)間。

四、安全第一，規(guī)范施工的原則。“二次裝修”施工過程中各品牌商家的裝修要按要求規(guī)范施工，把安全放在首位，嚴(yán)格執(zhí)行消防、用電、安全制度按操作流程規(guī)范施工。

五、打造精品與厲行節(jié)約的原則。各品牌在“二次裝修”中要注重設(shè)計(jì)精心制作，打造品牌形象，同時(shí)又要杜絕在材料使用和制作工程上的浪費(fèi)現(xiàn)象。

“二次裝修”工作要遵循和符合以下具體要求：

一、商場形象管理的要求。各品牌專柜是置身于商場整體之中的一員，因此各品牌專柜的裝修風(fēng)格、色彩、陳列等要符合商場的整體形象定位要求，其形象色彩其要與所在樓層、賣區(qū)及周邊相鄰品牌柜組協(xié)調(diào)一致。

二、商場裝修工作計(jì)劃和進(jìn)度要求。各品牌、柜組“二次裝修”要按照商場的“裝修”整體工作計(jì)劃和進(jìn)度按時(shí)完成裝修任務(wù)，以保證開業(yè)或調(diào)整計(jì)劃的如期完成。

三、要遵循商場“二次裝修”的施工管理要求。商場的“二次裝修”同時(shí)有許多品牌柜組進(jìn)行施工和安裝，所以保持和維護(hù)良好的秩序、保證施工安全、財(cái)產(chǎn)和人生安全十分重要，因此各品牌柜組必須按照商場的“二次裝修”施工管理要求組織施工。

四、遵守和執(zhí)行商場的“二次裝修管理”工作流程。為完成好“二次裝修”工作商場制定了完善的商裝工作流程包括裝修方案審核、形象設(shè)計(jì)審核、圖紙審核、材料審核、施工隊(duì)伍審核以及施工管理、驗(yàn)收等工作流程，各品牌柜組要按照商場的“二次裝修”工作流程與商場相關(guān)部門配合接受相關(guān)的管理和指導(dǎo)。

五、遵守和執(zhí)行相關(guān)的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，保證施工和制作質(zhì)量。各品牌柜組的“二次裝修”還要遵照執(zhí)行有關(guān)部門關(guān)于安全、消防、等管理規(guī)定和技術(shù)要求、材料、工藝要求等，使得裝修結(jié)束后能夠通過驗(yàn)收安全使用。

百貨商場“二次裝修”的標(biāo)準(zhǔn)，因商場的經(jīng)營定位，具體的市場環(huán)境和物業(yè)條件會有所差別。各商場應(yīng)根據(jù)商場的經(jīng)營定位、市場環(huán)境、企業(yè)文化、物業(yè)特點(diǎn)制定好“二次裝修”的標(biāo)準(zhǔn)，4 用以規(guī)范和指導(dǎo)各品牌柜組的“二次裝修”?！岸窝b修”的標(biāo)準(zhǔn)大體分為以下幾部分內(nèi)容：

一、色彩使用標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)企業(yè)VI的要求以及商場的經(jīng)營定位、業(yè)態(tài)形式、商品賣區(qū)特點(diǎn)等制定“二次裝修”的色彩使用標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在標(biāo)準(zhǔn)中明確列出應(yīng)當(dāng)使用的色彩和禁止使用色彩。

二、品牌形象設(shè)計(jì)和展示柜、貨架設(shè)計(jì)制作標(biāo)準(zhǔn)。明確規(guī)定出品牌形象墻的高度、貨架、展示柜、試衣間的高度、規(guī)格尺寸要求和制作標(biāo)準(zhǔn)。

三、柜位設(shè)計(jì)、動(dòng)線規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)列出柜位的朝向，貨架的擺放和朝向，及通道、動(dòng)線和顧客的基本流向。

四、商品陳列標(biāo)準(zhǔn)。指出商品陳列的要求、原則和陳列方式。

五、裝修材料使用標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)商場的經(jīng)營定位和當(dāng)?shù)氐难b修材料市場情況，規(guī)定應(yīng)當(dāng)使用的裝修材料和禁止使用的裝修材料。

六、電力和燈光照明標(biāo)準(zhǔn)。限定可以使用的電力容量、應(yīng)達(dá)到的燈光效果、可以使用和禁止使用的照明燈具。

七、消防和安保標(biāo)準(zhǔn)，列明在商裝設(shè)計(jì)和施工中應(yīng)執(zhí)行的消防和安保標(biāo)準(zhǔn)。

做好“二次裝修”工作，要注意解決好以下問題

1、做好“二次裝修”的計(jì)劃和組織工作。

2、設(shè)計(jì)和做好“二次裝修”的工作流程。

3、為品牌和柜組提供準(zhǔn)確的柜位圖紙、詳盡的賣場規(guī)劃、企業(yè)文化、經(jīng)營定位信息和明確的裝修指導(dǎo)建議。

4、做好品牌裝修方案、形象、圖紙的審核指導(dǎo)工作。

5、及時(shí)的與品牌商家溝通，互通想法。

6、做好施工中的跟蹤工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。

7、加強(qiáng)管理和服務(wù)，做好品牌上的參謀。

“二次裝修”工作是商場開業(yè)籌備和調(diào)整時(shí)的重要工作之一，因此必須明確“二次裝修”的要求，制定好“二次裝修”的標(biāo)準(zhǔn)和工作流程，做好管理和服務(wù)，把“二次裝修”工作做好。

二次裝修中商戶應(yīng)該向購物中心物業(yè)管理公司提交的資料:

1、租戶提交的施工圖紙應(yīng)至少包括下列內(nèi)容： 效果圖平面布置圖 天花布置圖

立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌）地面鋪裝圖

空調(diào)施工圖（包括設(shè)計(jì)說明、水管圖、風(fēng)管圖）

電氣圖（包括結(jié)線系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座線路圖）弱電系統(tǒng)施工圖（含網(wǎng)絡(luò)、電話、CCTV、音響等）

給、排水（污）施工圖（租區(qū)內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計(jì)）

套有專業(yè)消防公司設(shè)計(jì)圖框的消防系統(tǒng)施工圖（包括消防噴淋布置圖、消防報(bào)警布置圖、消防排煙布置圖）

2、餐飲類租戶另須增加以下圖紙 廚房排油煙施工圖 給、排水（污）施工圖

燃?xì)夤艿兰皥?bào)警裝置布置圖（政府指定專業(yè)施工單位出具）

北京朝陽大悅城餐飲商戶

3.名品購物中心與百貨裝飾設(shè)計(jì)管理規(guī)定

1．1 品牌商指定的裝飾設(shè)計(jì)公司應(yīng)提供經(jīng)國家主管部委認(rèn)可的有效資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照、裝飾業(yè)績等。

1．2 通過商場審核的公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供A4 及以上幅面的裝飾現(xiàn)場平面圖、立面圖、效 果圖、施工圖、天花燈位圖、電氣圖，圖紙應(yīng)詳盡標(biāo)注材質(zhì)品牌型號、尺寸，電氣圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注單燈功率、分項(xiàng)功率、總功率。圖紙通過審批后，辦理施工手續(xù)。1．3 出圖周期應(yīng)嚴(yán)格遵守我方規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行設(shè)計(jì)。1．4 柜體高度未作特殊要求的應(yīng)遵守以下原則： 服裝類、鞋類低柜高度 1350mm以下。

珠寶、飾品、化妝品類低柜高度 950mm，炮臺展柜高 1350mm以下。1．5 高柜長度嚴(yán)格按照“T”字墻的限位制作。

1．6 模特地臺高 150mm,深 800mm櫥窗玻璃高度應(yīng)到頂，鑲嵌不銹鋼、烤漆木飾面、烤漆鋁合金邊框，2F以上商鋪不能制作模特底臺及櫥窗玻璃。

1．7 柜體面層應(yīng)選用烤漆或高檔防火板（機(jī)器無縫折邊）、嚴(yán)禁選用波音軟片及大芯板外刮膩?zhàn)用鎸印?/p>

1．8 柜體必須加裝易擦洗踢腳板。1．9 消防栓請按國家最新消防要求采用不燃材質(zhì)進(jìn)行裝飾處理。容易燃燒的材料和電焊作業(yè)區(qū)必須分隔3米以上。

1.10 1F商鋪化妝品區(qū)吊楣尺寸為 250mm厚 400mm高，2F3F門楣尺寸詳見商場規(guī)劃圖。商鋪入口不小于 2米，2F、3F門楣統(tǒng)一為嵌入式門楣。門楣材質(zhì)請選用烤漆玻璃、金屬、石材等不易變形、開裂材質(zhì)。

1.11 地面鋪裝材料必須與通道地面保持一平，與通道地面銜接處用 5mm寬不銹鋼條收口

1.12 地面找平層不得直接使用水泥砂漿，應(yīng)使用水泥壓力板或塑料基膜進(jìn)行間隔，再進(jìn)行地面鋪設(shè)。

1.13 試衣間設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照商場要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，通頂設(shè)計(jì)請考慮空調(diào)消防問題。1.14 裝飾材料應(yīng)使用符合消防要求的綠色環(huán)保產(chǎn)品；玻璃均應(yīng)為夾膠、鋼化等安全玻璃。1.15 圍擋應(yīng)嚴(yán)格按照商場要求進(jìn)行制作，圍擋畫面請?jiān)O(shè)計(jì)精美、簡單，以品牌LOGO底紋為準(zhǔn)。

1.16 天花石膏板請選用12mm國優(yōu)防水石膏板。

五.城市綜合體物業(yè)管理必須十分重視服務(wù)功能的開發(fā)和運(yùn)用 1.首先，管理者必須充分有效地開發(fā)和運(yùn)用城市綜合體各個(gè)部分的服務(wù)功能。城市綜合體各個(gè)部分都有自身服務(wù)功能的體現(xiàn)方式。例如，對于商務(wù)辦公樓，必須注重打造商務(wù)平臺。在提供基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)的前提下，必須充分挖掘客戶的商務(wù)需求，提供全面的商務(wù)服務(wù)。與此同時(shí)，根據(jù)商務(wù)辦公的專門特性，在燈光、色彩、小品、導(dǎo)示系統(tǒng)等環(huán)境元素的營造上形成品位，創(chuàng)造良好的商務(wù)空間和商務(wù)環(huán)境。

購物中心的服務(wù)措施購物中心是城市綜合體最重要的部分，其技術(shù)系統(tǒng)和服務(wù)功能也是綜合體各個(gè)部分中最為復(fù)雜的。一方面，需要針對顧客心理和行為需要及特征，在購物空間布局 布置、環(huán)境氛圍營造、內(nèi)部動(dòng)線與外部交通呼應(yīng)、導(dǎo)購與導(dǎo)示系統(tǒng)等各種服務(wù)設(shè)施的運(yùn)行和管理上必須采取有效措施；

另一方面，針對商家需要，在垃圾收集與處理，貨物的運(yùn)輸、裝卸等服務(wù)設(shè)施運(yùn)行和管理以及營銷推廣的組織和管理上，也要采取有效措施。一般建議在商家的背面設(shè)置貨運(yùn)通道,運(yùn)貨部分與人流通道不沖突。

2.其次，整個(gè)綜合體各個(gè)部分服務(wù)功能的相互關(guān)系必須達(dá)到高度和諧和共生的狀態(tài)。

城市綜合體是一個(gè)完整的有機(jī)系統(tǒng)。在這個(gè)系統(tǒng)中，每個(gè)部分的服務(wù)功能要求是不同的，例如，在公寓、寫字樓和酒店，就需要安靜、舒緩的環(huán)境，而購物中心則需要熱烈的商業(yè)氣氛，但綜合體各部分的服務(wù)功能又是相互依存的。

例如，在商圈內(nèi)的綜合體項(xiàng)目,以購物中心作為中心,購物中心與人們的日常生活最為密切，滿足人們購物、娛樂和休閑，能夠充分滿足各類階層的消費(fèi)需求，是綜合體中的核心部分；

[quote]在CBD內(nèi),寫字樓是綜合體的核心部分。寫字樓需要公寓和酒店作為周圍重要的配套，其自身則是城市綜合體的主要功能，操縱著大部分資金流和物流方向，決定著綜合體的地位和功能。[/quote]

六.綜合體五星級酒店物業(yè)管理方案

五星級酒店的物業(yè)管理納入酒店管理的一個(gè)組成部分，具體包括清潔衛(wèi)生、保安和設(shè)施維護(hù)?？照{(diào)等設(shè)備維護(hù)可以統(tǒng)一由綜合體物業(yè)公司下屬的工程與設(shè)備部維護(hù),電梯設(shè)備檢修等聯(lián)絡(luò)專業(yè)電梯公司負(fù)責(zé)檢修。

五星級酒店可以設(shè)立專門的物業(yè)管理處，負(fù)責(zé)平時(shí)日常工作。五星酒店物業(yè)管理也可以交給酒店管理公司配套的物業(yè)管理公司.例如,花園酒店由珠江物業(yè)酒店公司管理.目前市場有大型專業(yè)化酒店物業(yè)管理公司,例如,廣州花園酒店由廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司管理, 經(jīng)過20年的努力，珠江管理已發(fā)展成具有酒店管理、物業(yè)管理、房地產(chǎn)代理、物業(yè)清潔保養(yǎng)、管理人才培訓(xùn)、工程機(jī)電維修、飲食娛樂等多元經(jīng)營的公司,其組織架構(gòu)如下:

廣州珠江酒店物業(yè)管理有限公司城市綜合組織管理架構(gòu)

五星酒店物業(yè)管理措施

五星酒店要求中央空調(diào)和電梯設(shè)備完好率較高,因此,必須有專業(yè)空調(diào)和電梯維修工程師駐扎現(xiàn)場,對設(shè)備即將到期檢修,提前做好預(yù)案,保證設(shè)備的較高完好率,此外,對設(shè)備的使用壽命需要在交接中明確,正確按照中央空調(diào)的規(guī)程操作,合理使用,避免出現(xiàn)犧牲設(shè)備壽命,造成較大損失。

一般采取如下措施: 1.業(yè)主和酒店管理委托合同中明確設(shè)備使用壽命。

2.業(yè)主或者酒店管理公司和物業(yè)管理公司明確設(shè)備使用壽命,做好設(shè)備檔案移交和設(shè)備檢查工作。

七.寫字樓和公寓物業(yè)管理方案

寫字樓服務(wù)重點(diǎn)保證可靠性，供電和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可靠性納入重點(diǎn)工作。樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)管理和維護(hù)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化和知識化服務(wù)，降低物業(yè)管理成本。遠(yuǎn)程維護(hù)服務(wù)，與機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商專家保持良好的網(wǎng)絡(luò)關(guān)系，及時(shí)得到遠(yuǎn)程視頻指導(dǎo)。

寫字樓的出租管理是整個(gè)物業(yè)管理的重點(diǎn),要根據(jù)物業(yè)的檔次和定位,選擇最適合的租戶群體,以高檔5A寫字樓為例,100米以上需要以大企業(yè)總部作為主要租賃對象,一般整個(gè)樓層租賃。100米一下樓層可以分散租賃,但是50米以上每層盡量安排兩家租戶。

深圳京基100城市綜合體的超高層寫字樓

寫字樓租戶布局原則寫字樓出租管理需要充分考慮行業(yè)特征,5A,4A級別寫字樓物業(yè),如果以金融保險(xiǎn)為主,金融類服務(wù)公司可以放在較高樓層,保險(xiǎn)類公司盡量安排在較低樓層,原則是訪客最多的租賃單位放在較低樓層。

華潤大廈是深圳高端寫字樓的典范，國際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級寫字樓，共29層，辦公面積約4.2萬平方米，以金融機(jī)構(gòu)及國 內(nèi)外大型企業(yè)為主要目標(biāo)客戶.超高層寫字樓的消防管理是重點(diǎn)之一,由于超高層火災(zāi)害難以救援,必須將火險(xiǎn)消滅在萌芽狀態(tài)。

沈陽皇朝萬鑫國際大廈坐落于沈陽最繁華的青年大街黃金地段上，A、B、C三座超高層塔樓呈“品”字形排列，底部以裙樓共享大廳連接，設(shè)有五星級酒店、5A級寫字樓和高級公寓等，A座主要為豪華五星級酒店和部分寫字樓，頂尖高度為219米，B座主要為公寓，精裝修，高度為152米。該項(xiàng)目總投資近30億元人民幣。

超高層的監(jiān)控系統(tǒng)需要考慮監(jiān)控內(nèi)部的同時(shí),還要能夠監(jiān)控外立面,消防系統(tǒng)要能夠?qū)ν鈮ζ鸹鹩袦缁鸫胧３邔拥碾娞莨芾硪彩请y點(diǎn),容易引起客戶投訴,因此,需要培訓(xùn)專業(yè)電梯工程師或者是電梯維護(hù)公司派出工程師和維修技工駐扎。

失火后的沈陽皇朝萬鑫國際大廈

酒店式公寓服務(wù)可以參考五星酒店物業(yè)管理服務(wù),酒店式服務(wù)引進(jìn)公寓中，提供洗衣服和送餐服務(wù).酒店式公寓盡量租賃給知識分子群體,便于管理,建立有效的管理秩序。

300米高度電梯分區(qū)方案

八.停車場管理

停車場管理是物業(yè)管理的重要組成部分。以長春國際金融中心為例，酒店和公寓停車位專用，寫字樓和購物中心建議部分停車位通用，具體為購物中心設(shè)置100個(gè)停車位，可以混合使用寫字樓200個(gè)停車位。大型綜合體可能有多種停車方式,包括空中停車和立體停車。以青島 JUSCO 為例是地面停車和空中停車結(jié)合。

九、現(xiàn)代綜合體的應(yīng)急守則和突發(fā)事件管理----以深圳萬象城為例 作為都市綜合體，在安全管理上的復(fù)雜性，決定了華潤中心突發(fā)事件管理的復(fù)雜性，總結(jié)歷 年的管理經(jīng)驗(yàn)，較易發(fā)生的突發(fā)事件類型有： 消防安全事件 公共安全事件 治安事件 自然災(zāi)害事件 施工作業(yè)傷害事件 詳見案例分析

第四篇：城市綜合體英語翻譯

城市綜合體”的英文翻譯

Urban（City）Complex與HOPSCA

(2010-11-4)

關(guān)于城市綜合體，目前國內(nèi)有兩種翻譯，即HOPSCA和Urban（City）Complex。究竟哪一種翻譯比較符合實(shí)際呢？

在中國現(xiàn)時(shí)實(shí)踐中所理解的―城市綜合體‖概念：將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)（有時(shí)兩項(xiàng)也可以）以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。一、―城市綜合體‖應(yīng)該翻譯為HOPSCA？

以下是第一種翻譯，即認(rèn)為城市綜合體就是HOPSCA，的相關(guān)報(bào)道和引文：

1、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的第三代產(chǎn)品，稱為―城市綜合體‖，英文名為HOPSCA——Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Parking(停車場)、Shopping mall(購物中心)、Convention(會議中心)、Apartment(公寓)。本次招商的區(qū)域?yàn)槌啥既f達(dá)廣場大型室內(nèi)商業(yè)步行街，采用國際時(shí)尚的中空走廊步行街設(shè)計(jì)，全長355米… …(http://bbs.hrb.soufun.com/)

2、HOPSCA：音譯豪布斯卡，簡稱城市綜合體，一般位于配套成熟、交通便利之地… …

3、關(guān)于HOPSCA(城市綜合體)項(xiàng)目定位…

4、所謂城市綜合體（HOPSCA），是將城市中的酒店（Hotel）、辦公（Office）… …(郭向東.淺易城市綜合體物業(yè)管理[J].中國物業(yè)管理，2007)HOPSCA起源于上個(gè)世紀(jì)70年代。許多國家針對城市中心區(qū)建設(shè)改 1

造進(jìn)行了深度思考，當(dāng)時(shí)開發(fā)功能區(qū)完整、建筑統(tǒng)一的原則逐漸流行起來。最早的HOPSCA是法國巴黎西北部的拉德方斯。目前已建成寫字樓247萬平方米、其中商務(wù)區(qū)215萬平方米、公園區(qū)32萬平方米、法國最大的企業(yè)一半在這里;建成住宅區(qū)1.56萬套，可容納3.93萬人;并建成了面積達(dá)10.5萬平方米的歐洲最大的商業(yè)中心;內(nèi)有歐洲最大的商業(yè)中心，亦是歐洲最大的公交換乘中心。建成67公頃的步行系統(tǒng)、集中管理的停車場設(shè)有2.6萬個(gè)停車位，交通設(shè)施完善;建成占地25公頃的公園，種植有400余種植物，建成由60個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。

顯然從歷史淵源來看，HOPSCA是大型街區(qū)建筑集合群的概念。國內(nèi)也有學(xué)者從國外現(xiàn)時(shí)出發(fā)，在研究城市商業(yè)街發(fā)展時(shí)提及到HOPSCA：城市規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)領(lǐng)域?qū)τ谏虡I(yè)街的研究，主要集中在對于商業(yè)街規(guī)劃和設(shè)計(jì)實(shí)踐… … 針對這一情況，西方出現(xiàn)了商業(yè)區(qū)劃的HOPSCA（豪布斯卡）原則。HOPSCA原則的核心觀念是：城市商業(yè)街不僅僅是一個(gè)購物場所，而必須是一個(gè)集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。（張歆梅.城市商業(yè)街研究發(fā)展綜述[J].商業(yè)研究,2007;王偉婭.遵循―豪布斯卡‖原則構(gòu)建現(xiàn)代化城市商業(yè)街[J].中國第三產(chǎn)業(yè)，2002）

二、―城市綜合體‖應(yīng)該翻譯為Urban（City）Complex？

以下是第二種翻譯，即認(rèn)為城市綜合體就是Urban Complex，的相關(guān)報(bào)道和引文：

1、無錫市區(qū)新規(guī)劃30個(gè)城市綜合體(Wuxi urban planning 30 new urban complex)…

2、項(xiàng)目類別：城市設(shè)計(jì)(Urban Design)——城市綜合體(Urban 2

Complex)…

3、Based on the planning, the area is to be carried out the overall redevelopment.A multifunctional urban complex with an integration of business, finance and public transport collection & distribution center is to be constructed.(http://004km.cnKI（中國知網(wǎng)數(shù)據(jù)庫）檢索的1341篇文獻(xiàn)，幾乎都把城市綜合體翻譯為Urban Complex或City Complex，很少直接等同于 3

HOPSCA。從國外文獻(xiàn)看，不存在Urban Complex（這與國外嚴(yán)格的功能分區(qū)規(guī)劃有關(guān)，綜合體建筑是中國特色的東西）。HOPSCA講的也是關(guān)于大型街區(qū)規(guī)劃的概念，與我們現(xiàn)實(shí)中所理解的城市綜合體概念出入較大。

圖一：青島典型城市綜合體（Urban Complex）圖二：大型城市綜合體（HOPSCA）

3、根據(jù)以上現(xiàn)實(shí)和理論的探討，再結(jié)合個(gè)人感受和理解，得出以下結(jié)論：類似于萬邦中心、遠(yuǎn)雄國際和鵬利南華等（見圖一）占地面積中小水平、由一種功能的建筑體（通常是商業(yè)）“穿插”起其它功能建筑體的綜合性建筑項(xiàng)目，可稱為中小型城市綜合體，翻譯為Urban Complex比較恰當(dāng)，屬中國特色。類似于魯商中心、中潤世紀(jì)廣場（濟(jì)南）等（見圖二）占地面積水平高、各功能建筑分區(qū)規(guī)劃清晰、不需要由一種功能建筑體“穿插”起其它功能建筑體的綜合性建筑項(xiàng)目可以稱為大型城市綜合體，可以翻譯為HOPSCA。

第五篇：城市綜合體基本模式

城市綜合體基本模式 目前城市綜合體的商業(yè)模式呈現(xiàn)多樣化的趨勢?分為幾個(gè)層次

1.光耀東方集團(tuán)模式?以城市綜合體開發(fā)為基礎(chǔ)、投資并購重組為重點(diǎn)、商業(yè)運(yùn)營管理為主線，整合城市商業(yè)地產(chǎn)鏈?形成開發(fā)、收購、管理的完整體系。

2.萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式?構(gòu)建大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級公寓等?集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體?形成獨(dú)立的大型城市中心商圈。

3.SOHO辦公、商業(yè)中心、公寓模式

4.一站式Shopping Mall模式?集五星級影院、量販?zhǔn)終TV、精品零售、生活超市、時(shí)尚餐飲、休閑娛樂等為一體。

5.HOPSCA模式?集酒店、寫字樓、公園、購物中心、會展中心、文化娛樂中心以及公寓為一體的模式。

智慧城市綜合體4+1體系架構(gòu) 1.智能感知

用視覺采集和識別、各類傳感器、無線定位系統(tǒng)、RFID、條碼識別、視覺標(biāo)簽等頂尖技術(shù)，構(gòu)建智能視覺物聯(lián)網(wǎng)，對城市綜合體的要素進(jìn)行智能感知、自動(dòng)數(shù)據(jù)采集，涵蓋城市綜合體當(dāng)中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通、燈光照明、信息通信和顯示等方方面面?將采集的數(shù)據(jù)可視化和規(guī)范化?讓管理者能進(jìn)行可視化城市綜合體管理。具體來說?就是以打造智慧城市綜合體為目標(biāo)?實(shí)施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑節(jié)能等系統(tǒng)的綜合集成?通過構(gòu)建城市綜合體的智能交通指揮系統(tǒng)、停車誘導(dǎo)系統(tǒng)、智能車庫系統(tǒng)，完善智能交通信息平臺，實(shí)現(xiàn)城市綜合體交通信息的智能感知和自動(dòng)采集，實(shí)時(shí)交互路況信息以及車輛管理信息，建設(shè)基于物聯(lián)網(wǎng)的泛在交通智能感知和調(diào)度系統(tǒng)。同時(shí)圍繞以提高生活品質(zhì)、方便百姓生活為目標(biāo)，推動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)融入日常生活領(lǐng)域，在城市綜合體的智能家居、智能社區(qū)、智能醫(yī)療保健等領(lǐng)域開展綜合系統(tǒng)集成?推進(jìn)智能抄表系統(tǒng)、智能周界安防、特殊人群實(shí)時(shí)監(jiān)護(hù)?構(gòu)建智慧城市綜合體舒適的人居環(huán)境。大型城市綜合體的智慧能耗管理至關(guān)重要?通過構(gòu)建智能視覺物聯(lián)網(wǎng)?推進(jìn)智能電網(wǎng)、智能物流以及食品安全溯源系統(tǒng)等的綜合集成?通過采用射頻識別技術(shù)、定位技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)以及相關(guān)的軟件信息技術(shù)的系統(tǒng)集成?對智慧城市綜合體進(jìn)行智慧能源管理。而圍繞生態(tài)監(jiān)測、保護(hù)?將無線傳感器網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、地理信息技術(shù)等應(yīng)用到智能視覺物聯(lián)網(wǎng)，當(dāng)中，可構(gòu)建

生態(tài)環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，對城市綜合體的水資源、大氣環(huán)境、地下管網(wǎng)和林生態(tài)安全監(jiān)測試點(diǎn)進(jìn)行綜合監(jiān)測。

簡而言之?建成之后的智慧城市綜合體將融合云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)、通信網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)?無限延伸智能感知能力并在持續(xù)演進(jìn)的云模式統(tǒng)一平臺上?構(gòu)建綠色智慧城市綜合體。

2.互聯(lián)互通

通過中國電信、中國移動(dòng)、中國聯(lián)通以及廣電網(wǎng)絡(luò)或城市綜合體專網(wǎng)?實(shí)現(xiàn)相互商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通、燈光照明、信息通信和顯示等系統(tǒng)的相互接駁，互聯(lián)互通，打通信息孤島，實(shí)現(xiàn)社會各層面縱向與橫向之間的互聯(lián)互通。

具體來說?包括幾個(gè)層面的互聯(lián)互通

(1)城市綜合體的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營、管理等各方的互聯(lián)互通?

(2)建設(shè)城市綜合體市民卡?實(shí)現(xiàn)公交、地鐵、出租、商場消費(fèi)、門禁、醫(yī)療等系統(tǒng)的一卡通?

(3)實(shí)現(xiàn)不同城市綜合體之間信息的互聯(lián)互通?提升百姓生活舒適度。

3.協(xié)調(diào)共享

智慧城市綜合體能實(shí)現(xiàn)商業(yè)、酒店、公寓、寫字樓等建筑的資源協(xié)同共享，價(jià)值相互提升提升城市綜合體的整體商業(yè)價(jià)值。通過采用智慧城市綜合體管理平臺系統(tǒng)?建立綜合管理、決策、融合協(xié)同、共享服務(wù)一體化信息平臺，全面支持城市綜合體各級部門的決策辦公，提升辦公效率，同時(shí)，通過提供各類公共信息服務(wù)，方便市民商業(yè)、居住、休閑、娛樂等等活動(dòng)，增強(qiáng)市民的生活便捷性和幸福感。

4.綜合體運(yùn)營

除了構(gòu)建城市管理、應(yīng)急指揮調(diào)度系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、環(huán)保監(jiān)測系統(tǒng)、節(jié)能控制系統(tǒng)、醫(yī)療監(jiān)控系統(tǒng)等系統(tǒng)之外，在城市綜合體建設(shè)和運(yùn)營過程中。開發(fā)商關(guān)注的核心問題是，如何通過運(yùn)營使城市綜合體的商業(yè)利潤最大化貝爾信采用獨(dú)有的智能視覺物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。其核心技術(shù)包括；

(1)智能視覺技術(shù)

(2)智能視覺中間件技術(shù)

(3)城市綜合體綜合管理平臺技術(shù)。通過這三大技術(shù)構(gòu)建城市綜合體客流統(tǒng)計(jì)的完整解決方案?功能包括

客流數(shù)據(jù)預(yù)處理?根據(jù)原始數(shù)據(jù)與采集點(diǎn)(設(shè)備)的對照關(guān)系,對客流數(shù)據(jù)進(jìn)行處理,建立客流數(shù)據(jù)與樓層,區(qū)域,門店的對照關(guān)系,計(jì)算各個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)值

固定時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)報(bào)告?根據(jù)系統(tǒng)設(shè)置(固定時(shí)段長度),統(tǒng)計(jì)各個(gè)樓層,區(qū)域,門店的客流量情況,輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)報(bào)告:分別以小時(shí),日,周為單位, ,統(tǒng)計(jì)各個(gè)樓層,區(qū)域,門店的客流量情況,輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

自定義時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)報(bào)告?根據(jù)用戶隨機(jī)設(shè)置時(shí)段,統(tǒng)計(jì)各個(gè)樓層,區(qū)域,門店的客流量情況,輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

營業(yè)分類客流分析報(bào)告,以時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)結(jié)果,按各個(gè)樓層,區(qū)域,門店的營業(yè)分類屬性匯總分析各個(gè)營業(yè)分類的客流情況, 輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

客流情況分布分析報(bào)告, 以時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)結(jié)果,按照用戶隨機(jī)選定的區(qū)域,樓層,門店,營業(yè)分類進(jìn)行橫向的數(shù)據(jù)分析,產(chǎn)生數(shù)量對比分析,比例對比分析, 輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

客流流量排名統(tǒng)計(jì),以時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)結(jié)果, 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)置(統(tǒng)計(jì)排名位數(shù))提供客流量最大/小的樓層,區(qū)域,門店的排名統(tǒng)計(jì);提供客流量最大/小的時(shí)段排名統(tǒng)計(jì),輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖。

應(yīng)用遠(yuǎn)景

在搭建了上述構(gòu)建智慧商業(yè)必需的、基于智能視覺物聯(lián)網(wǎng)的視頻分析系統(tǒng)之后?結(jié)合3DGIS可視化管理平臺技術(shù)，通過對城市綜合體不同的樓群、不同的樓層以及不同功能的樓內(nèi)建筑進(jìn)行可視化建模，可以構(gòu)建基于3DGIS可視化管理平臺的智慧城市綜合體。其應(yīng)用遠(yuǎn)景表現(xiàn)在如下方面：

(1)提升城市競爭力

通過現(xiàn)代高科技的手段?配合像大屏幕投影、環(huán)繞屏幕等設(shè)備?將整個(gè)城市綜合體項(xiàng)目真實(shí)的展示在客戶面前，大大提升城市綜合體的整體檔次和實(shí)力?使項(xiàng)目在市場上更具競爭力。另外，項(xiàng)目周邊片區(qū)的規(guī)劃也可以通過3DGIS可視化管理平臺展示出來，把項(xiàng)目模糊的未來投資潛力真實(shí)的展現(xiàn)在客戶面前?提升整個(gè)城市綜合體的潛在附加值。

(2)聚集商圈的人氣

可視化打破傳統(tǒng)模式的被動(dòng)性，讓購物者能通過鏈接到3DGIS可視化管理平臺的視頻終端或手機(jī)，可查看綜合體各個(gè)不同商業(yè)樓宇的三維地理信息，在借助于現(xiàn)場安裝的各類監(jiān)控?cái)z像頭?通過身臨其境的體驗(yàn)?提高購物者的興趣。

(3)可視化管理

城市綜合體集酒店、寫字樓、公園、購物中心、會展中心、文化娛樂中心以及公寓為一體通過一體機(jī)、大屏幕或環(huán)幕等?物業(yè)管理人員利用3DGIS可視化管理平臺能對城市綜合體進(jìn)行在線管理。同時(shí)?也可作為領(lǐng)導(dǎo)視察、應(yīng)急指揮和調(diào)度以及險(xiǎn)情處置的平臺。

(4)綜合集成采用VIDC云單元主機(jī)技術(shù)?可以把停車場管理、停車誘導(dǎo)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、火災(zāi)消防與報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信辦公系統(tǒng)、機(jī)房環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)等綜合集成為IBMS系統(tǒng)?與3DGIS可視化管理平臺一起?嵌入VIDC主機(jī)之中?實(shí)現(xiàn)貝爾信的“智能感知、互聯(lián)互通、協(xié)同共享、城市運(yùn)營”理念?為城市綜合體創(chuàng)造安全、環(huán)保、節(jié)能、舒適、高效的生活休閑和購物天地。

智慧城市的創(chuàng)新型應(yīng)用分析 智慧城市是指通過各種途徑和機(jī)制匯聚智慧、發(fā)揮智慧為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供強(qiáng)大的支持。目前國內(nèi)對智慧城市的理解有偏見，認(rèn)為只是利用現(xiàn)代通訊技術(shù)、傳感技術(shù)和信息技術(shù)來促進(jìn)和提升城市化建設(shè)。實(shí)際上智慧城市除了前面內(nèi)容之外，更重要的是怎樣匯聚更多的人才，建立更好的意見表達(dá)機(jī)制，實(shí)行更科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃。那么，“智慧城市”的創(chuàng)新應(yīng)用主要表現(xiàn)在哪些面？

(1)智慧城市是新一代信息技術(shù)在公共服務(wù)領(lǐng)域的新探索。面向企業(yè)與市民，智慧城市建設(shè)的目的是提升公共服務(wù)能力與普遍性、平等性，物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)應(yīng)用使信息采集、信息處理、信息提供自動(dòng)化、智能化，引發(fā)公共服務(wù)模式的變革，將深刻改變城市居民生活方式，提升生活品質(zhì)。如，北京、上海、吉林等地政府都已經(jīng)開展了與移動(dòng)運(yùn)營商的合作，基于手機(jī)開展新興的便民服務(wù)嘗試。

(2)智慧城市是新一代信息技術(shù)條件下城市管理模式的改變。云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)能夠推動(dòng)城市管理和運(yùn)行領(lǐng)域的跨部門創(chuàng)新應(yīng)用，對改善城市運(yùn)行效率、提升城市承載能力具有關(guān)鍵作用。北京、沈陽、蘇州、寧波、武漢等地已經(jīng)在公共安全、城市交通、生態(tài)環(huán)境、城市管理等領(lǐng)域開展示范應(yīng)用工程，建設(shè)示范應(yīng)用基地，重點(diǎn)突破、以點(diǎn)帶面、逐步深入的進(jìn)行智慧城市的建設(shè)。

(3)新一代信息技術(shù)與其它要素在智慧城市系統(tǒng)中共同發(fā)揮作用。信息技術(shù)是智慧城市建設(shè)中的核心要素，但智慧城市建設(shè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要信息技術(shù)與體制機(jī)制、資金、人才等資源要素有機(jī)結(jié)合并共同發(fā)生作用。如在智慧城市建設(shè)的核心內(nèi)容信息資源整合共享工作中，部分體制機(jī)制相對靈活的城市則進(jìn)展較順利。[2]