第一篇：項目用地情況報告

篇一：關(guān)于榆林市項目用地情況的調(diào)研報告 關(guān)于榆林市項目用地情況的調(diào)研報告

------------------------------------------------------來源: 作者: 日期:2009-12-24 10:42:15 根據(jù)市委、市政府的要求，我們組織專人就全市項目用地情況進行了專題調(diào)研，先后召集市國土局、發(fā)改委、環(huán)保局、城建局、榆林經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、神府經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、榆陽區(qū)政府、橫山縣政府等部門和縣區(qū)進行座談，深入神木、府谷、靖邊縣調(diào)查了解近年來項目用地管理情況，外出學(xué)習(xí)考察了鄂爾多斯市的先進經(jīng)驗。掌握了不少資料，學(xué)到了不少經(jīng)驗，初步形成了一些共識。現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

一、榆林市項目用地的現(xiàn)狀

近年來，市委市政府實施了產(chǎn)業(yè)項目帶動戰(zhàn)略，對于加快國家能源化工基地建設(shè)，爭取我市在西部大開發(fā)中率先突破、率先開發(fā)、率先實現(xiàn)資源大市向經(jīng)濟強市轉(zhuǎn)變，具有十分重大的意義。為了強化對重大產(chǎn)業(yè)項目的重點支持，從2002年以來，市政府先后制定了促進重大產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)的一系列政策措施。今年，市委、市政府辦公室聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步加強項目推進和擴大消費工作的通知》（榆辦字[2009]58號），市政府辦公室又下發(fā)了《關(guān)于進一步加強項目管理工作的通知》（榆政辦發(fā)[2009]51號），對于加強項目管理，加快項目建設(shè)，推動地方經(jīng)濟發(fā)展起到了重要的作用。2008年度全市項目用地分布情況如下： 榆林市2008年度項目用地使用情況統(tǒng)計表（單位：畝）

據(jù)調(diào)查了解，2008年全市項目用地數(shù)量比2007年翻了一番，預(yù)計2009年項目用地數(shù)量要比2007年翻兩番。市、縣區(qū)各有關(guān)部門在項目用地管理中，做了大量工作，取得了明顯成效，為實施市委市政府提出的項目帶動戰(zhàn)略做出了重要貢獻。但是，當(dāng)前在項目用地管理中還存在很多問題，由此引發(fā)的糾紛和矛盾不斷增多，直接影響了經(jīng)濟建設(shè)的進展。因此，必須引起各級各部門的高度重視，認真研究解決。

二、項目用地中存在的主要問題

當(dāng)前全市項目用地中存在的困難和問題集中表現(xiàn)在以下幾個方面：

一是供需矛盾突出，項目用地指標(biāo)遠遠不能滿足經(jīng)濟建設(shè)的需要。從2003年起，土地管理成為國家參與宏觀經(jīng)濟調(diào)控的一項基本制度。國家對用地計劃實行指令性管理，從國務(wù)院逐級層層分解下達指標(biāo)。從最近兩年情況看，去年，國家下達我省的新增建設(shè)用地指標(biāo)約為11萬畝，省上分配我市的新增建設(shè)用地指標(biāo)為1.3萬畝，今年國家下達省上用地指標(biāo)7萬畝，省上分配我市指標(biāo)1.5萬畝，約占我市實際需要的1/5，遠遠不能適應(yīng)經(jīng)濟建設(shè)的需求。據(jù)我們調(diào)查，就府谷一個縣今年預(yù)計需要項目用地1.7萬畝，神木、靖邊縣平均每年都需要建設(shè)項目用地在一萬畝左右。因此，建設(shè)用地嚴(yán)重短缺，已經(jīng)成為我市項目建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的制約因素。

二是項目用地審批手續(xù)繁雜、周期長、進度慢。按照建設(shè)用地報批的要求，項目征地報批前，必須要有發(fā)改委的項目可行性審批（核準(zhǔn)、備案）、規(guī)劃部門的項目選址意見、環(huán)保部門的項目環(huán)境評價、林業(yè)部門的林地審核手續(xù)、勞動社會保障部門的社保意見，各個前置手續(xù)齊全后，才能開始受理征地報批。審批制度的設(shè)置，無形中增加了審批的周期，延緩了報批的進度，一般來說，一個項目的用地等省上審批下來都在一年以上，這樣往往使一些企業(yè)項目失掉了良好的商機，同時也導(dǎo)致了不少項目未經(jīng)批準(zhǔn)，違法用地行為的發(fā)生。

三是土地利用總體規(guī)劃嚴(yán)重滯后，影響項目建設(shè)。我市土地利用總體規(guī)劃是1997年編制的，至今已有12年的時間，現(xiàn)行的土地利用總體規(guī)劃已不能與當(dāng)前能源化工基地建設(shè)和經(jīng)濟跨越式發(fā)展的速度相適應(yīng)。由于當(dāng)時沒有對能源化工基地建設(shè)留有足夠的預(yù)留用地，致使大多項目不符合總體規(guī)劃，造成項目建設(shè)前要對土地利用規(guī)劃進行局部調(diào)整，增加了土地報批周期。同時，土地利用總體規(guī)劃中的地類與實際地類相差甚遠，把大量的荒沙地規(guī)劃成疏林地或宜林地，自己束縛住了自己的手腳，增加了審批難度，且用地規(guī)模、布局已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟社會發(fā)展對土地利用的需求。

四是征地難度大，權(quán)屬糾紛多。過去，我市土地沙化嚴(yán)重，加之經(jīng)濟相對落后，有很大一部分土地權(quán)屬不清。近年來，由于經(jīng)濟發(fā)展較快，土地不斷增值，很多土地出現(xiàn)多頭做主的現(xiàn)象，權(quán)屬糾紛較多，在重大項目征地過程中，補償難以兌付，糾紛調(diào)解壓力很大，給項目征地工作帶來了困難。另外，一些涉地群眾漫天要價，政府出面也難以調(diào)解，使一些企業(yè)叫苦不迭。

五是工業(yè)用地“招拍掛”制度難以實施。2006年8月31日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，明確要求“工業(yè)用地必須采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓”。這對于解決工業(yè)用地低價惡性競爭的問題，提高工業(yè)用地利用率，發(fā)揮土地資源市場配置的基礎(chǔ)性作用具有十分重要的意義。但是，由于土地審批手續(xù)嚴(yán)重滯后，項目在未取得用地手續(xù)之前，就開始征地建設(shè)，致使工業(yè)用地招拍掛無法落實，并且形成了違法用地的現(xiàn)象。六是個別用地企業(yè)存在批而不建、占多用少、轉(zhuǎn)移用途的現(xiàn)象。當(dāng)前，在項目用地中，一方面，因指標(biāo)有限不能滿足用地需求；另一方面，存在占而不建、批多用少。特別是近年來假立項目、炒買炒賣、暗箱操作、轉(zhuǎn)移用途的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，尤其是榆橫工業(yè)園區(qū)周圍農(nóng)村土地倒買倒賣現(xiàn)象比較突出。

三、加強項目用地管理的對策與建議

（一）盡快修訂土地利用總體規(guī)劃，切實加強建設(shè)用地工作的領(lǐng)導(dǎo)。加強項目用地管理，加快項目建設(shè)步伐，是實現(xiàn)“兩基地一中心”目標(biāo)，推動榆林跨越式發(fā)展的需要。建議市、縣區(qū)各級政府、各有關(guān)部門要統(tǒng)一認識，高度重視，切實加強對項目用地管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。

1、要盡快修訂土地利用總體規(guī)劃。要利用這次修訂規(guī)劃和土地普查的機會，向省上有關(guān)部門爭取，調(diào)整土地類別，將過去錯報的疏林地、宜林地恢復(fù)為荒地和未利用地。靖邊縣就這樣將50多萬畝林地變更為未利用的荒地。鄂爾多斯市將60％的土地變更為未利用荒地，這些經(jīng)驗值得借鑒。

2、建立土地報批中心組織機構(gòu)。市國土局和重點縣區(qū)國土局都應(yīng)該成立土地報批中心，定機構(gòu)、定編制、定人員，配備事業(yè)性強、業(yè)務(wù)精通的人員，專門從事項目用地報批工作。報批中心工作人員要提前介入，全程服務(wù)，象跑項目一樣跑項目用地的審批。報批中心的主要職責(zé)是，研究吃透中央、省、市政策，緊密結(jié)合實際，制定實施方案，創(chuàng)造性地開展工作，著力解決項目用地審批工作滯后的問題。

（二）積極爭取省政府的政策支持，簡化程序，加快審批進度。省委省政府為了推動榆林經(jīng)濟跨越式發(fā)展，制定了一系列優(yōu)惠政策，為榆林經(jīng)濟社會的發(fā)展創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。但是，在項目用地審批上，還是沿用過去的老辦法、老程序，土地預(yù)審、報批，前置條件多，審批周期長，快則半年，慢則一年以上才能拿到批件，嚴(yán)重制約著項目建設(shè)的進度。建議市政府應(yīng)組織班子，把建設(shè)用地審批中的困難情況，向省政府專題匯報，爭取在政策上給予傾斜，指標(biāo)上給予優(yōu)惠，程序上給予簡化，為項目建設(shè)用地“開綠燈”。我們應(yīng)向省政府建議并且爭取達到以下四條：

1、下放審批權(quán)限。占用基本農(nóng)田由省上審批，一般耕地由市上審批，荒地由縣（區(qū)）審批。如果這條達不到，建議省上年初一次性給各縣下達建設(shè)用地總指標(biāo)，具體項目用地則由縣政府審批。

2、用地指標(biāo)向我市傾斜。鑒于我市是國家能源化工基地，項目多，用地量大，所以用地指標(biāo)應(yīng)向我市傾斜。或者，用地指標(biāo)可按各市土地總量分配。我市總土地面積為43578平方公里，人均占地約19畝，占全省總土地面積的1/5。

3、中省重點項目用地指標(biāo)省上應(yīng)單列下達，不應(yīng)占我市的用地指標(biāo)。

4、借鑒鄂爾多斯市的經(jīng)驗，建議省政府出臺相關(guān)政策，城市建設(shè)用地實行增減掛鉤、土地置換。如果將原有的建設(shè)用地修建為公園、草坪、水體的，可以把同等數(shù)量的土地置換到其他地方搞建設(shè)，不再覆行審批手續(xù)，只實行備案制度。另外，把煤礦用地按臨時用地對待，用后令其恢復(fù)原貌。

如果實現(xiàn)以上四條，項目用地的供需矛盾和審批周期過長的問題可大大緩解。

（三）簡化內(nèi)部審查程序，加快報批進度。近年來，我市項目較多，為加快項目建設(shè)進度，很多項目在取得用地手續(xù)前已獲得土地，并已動工建設(shè)。因報批周期長、費用大，用地單位報批積極性不高，這也是致使報批工作進展緩慢的一個原因。如府谷清水川電廠、廟溝門電廠等一大批重點項目用地均未報批。建議政府在與用地單位簽訂項目用地意向書時，就要求用地單位主動申請項目用地審批。國土部門也要提前介入，主動服務(wù)，具體指導(dǎo)，大力支持建設(shè)項目用地的報批工作，幫助用地單位梳理報批工作中存在的問題，提出切實可行的解決思路，供項目單位參考。同時，要加強內(nèi)部審查制度的改革，對重大建設(shè)項目，特別是關(guān)系全市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)、能源化工基地建設(shè)項目，在內(nèi)部審查中，采取特事特辦的原則，簡化內(nèi)審程序，提高辦事效率，林業(yè)、環(huán)保等相關(guān)部門，都要貫徹市委、市政府項目帶動戰(zhàn)略，互相配合，為項目用地提供方便，不得故意設(shè)卡。只要在嚴(yán)格的用地定額管理下使用土地，建議此類用地不再召開相關(guān)部門參加的專題會議，由市國土資源管理部門向市政府分管領(lǐng)導(dǎo)匯報簽字后，直接上報省國土資源廳審批，這樣可以縮短內(nèi)部審核環(huán)節(jié)周期，保障按時開工建設(shè)。

（四）堅持節(jié)約用地原則，切實加強對項目用地工作的管理。為了防止一些用地企業(yè)批而不建、批多建少、圈占土地、轉(zhuǎn)移用途等問題的發(fā)生，我們一定要加強對項目用地的管理。對于取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定期限未動工的或者國土部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工建設(shè)的，以及已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一的，或者投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，必須按照《閑置土地處置辦法》（國土資源部第5號令）規(guī)定依法處置；對于取得核準(zhǔn)、備案批復(fù)滿兩年未開工建設(shè)的項目，必須按照相關(guān)規(guī)定重新履行報批程序，在未取得新的審批文件前，項目不得擅自開工建設(shè)。

（五）經(jīng)營性項目用地，實行招拍掛制度，公共事業(yè)性項目要給予適當(dāng)優(yōu)惠。土地是不可再生資源，必須嚴(yán)格管理，不能為了吸引企業(yè)落戶，盲目優(yōu)惠。要區(qū)別不同情況，掌握好松嚴(yán)度，該嚴(yán)格則嚴(yán)格、該優(yōu)惠則優(yōu)惠。凡是商業(yè)性、經(jīng)營性、政策上強制性要求招拍掛的項目，一律實行招拍掛供地；凡是公益性事業(yè)，包括文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育事業(yè)等項目，可以采取劃撥方式供地。例如榆林市傳染病醫(yī)院，就因為項目用地沒有落實，遲遲不能開工建設(shè)，這個項目政府完全可以采取劃撥方式供地，以加快傳染病醫(yī)院的建設(shè)。篇二：關(guān)于創(chuàng)新園項目用地有關(guān)情況的匯報

關(guān)于創(chuàng)新園項目用地有關(guān)情況的匯報 綜合管理部

2015年4月23日

根據(jù)集團于2014年10月10日與市政府簽訂的《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，初步確定的國際創(chuàng)新園項目開發(fā)方案，具體分為三個主要功能區(qū)域：研發(fā)區(qū)（位于海西園）約153畝，產(chǎn)業(yè)區(qū)（位于生物醫(yī)藥機電園）約300畝，綜合配套商住區(qū)（位于海西園）約47.7畝，據(jù)此測算，綜合配套商住區(qū)用地面積占比不到10%。至目前，困擾該項目無法落地的核心問題（配套商業(yè)用地比例及與市政府協(xié)商的地價問題）仍未得到有效解決。

一、現(xiàn)有土地政策

二、土地獲取流程

三、綜合管理部意見

1、捆綁與否

2、土地單價、面積

3、定向設(shè)定條件

4、拆遷 進展 根據(jù)開發(fā)節(jié)奏、招商引資、總體評估實施調(diào)整篇三：建設(shè)項目用地預(yù)審的申請報告

關(guān)于蘇坑中心幼兒園建設(shè)項目用地預(yù)審的申請報告 永春縣國土資源局: 蘇坑中心幼兒園建設(shè)項目已經(jīng)完成相關(guān)前期工作，特申報建設(shè)項目用地預(yù)審,現(xiàn)就該項目有關(guān)情況報告如下: 建設(shè)項目基本情況：蘇坑中心幼兒園建設(shè)項目項目建設(shè)擬定投入資金為750萬元。擬選址情況：蘇坑中心幼兒園建設(shè)項目位于永春縣蘇坑鎮(zhèn)嵩山村，符合蘇坑鎮(zhèn)整體規(guī)劃要求，建設(shè)項目選址已通過縣規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)。

擬建項目用地情況：該項目規(guī)劃用地面積4779平方米，擬建建筑面積2826.77平方米，擬用地類為未利用地，東西四至：東至民屋，西至田地，南至民屋，北至中心小學(xué)，不占用農(nóng)用耕地。特此報告。

永春縣蘇坑中心小學(xué)2013年5月13日

第二篇：項目建設(shè)用地報告

湖 北 華 中 聯(lián) 盟 醫(yī) 藥 物 流 股 份 公 司 文 件

華中聯(lián)盟2011第008號

關(guān)于華中國際醫(yī)藥中央商務(wù)區(qū)（CBD）項目建設(shè)用地報告 東湖開發(fā)區(qū)光谷生物城領(lǐng)導(dǎo)：

為落實國家“十二五”醫(yī)藥流通規(guī)劃，利用武漢極優(yōu)越的醫(yī)藥企業(yè)資源、地理中心的交通優(yōu)勢和輻射效果，及武漢光谷 “備受國際關(guān)注的環(huán)境氛圍”，為搶占先機,湖北華中聯(lián)盟醫(yī)藥股份公司聯(lián)合廣大醫(yī)藥中小企業(yè)一起，共同打造吸引國內(nèi)、外藥企入駐的商務(wù)平臺─華中國際醫(yī)藥CBD，促進藥企集群共聚，走規(guī)模化、集團化、現(xiàn)代化的股份化上市道路，在“十二五”內(nèi)，沖擊達到千億級醫(yī)藥商業(yè)集團企業(yè)。

一、華中國際醫(yī)藥CBD的時代背景、運營模式與建設(shè)選址、格局

1）華中國際醫(yī)藥CBD的時代背景

今年5月6日，國家商務(wù)部出臺《十二五全國藥品流通行業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》中的發(fā)展目標(biāo)明確指出，到2015年：形成1－3家年銷售額過千億的全國性大型醫(yī)藥商業(yè)集團，20家年銷售額過百億的區(qū)域性藥品流通企業(yè)；藥品批發(fā)百強企業(yè)年銷售額占藥品批發(fā)總額85%以上，藥品零售連鎖百強企業(yè)年銷售額占藥品零售企業(yè)銷售總額60%。如此下來，五年內(nèi)，藥品批發(fā)企業(yè)不做到一百億以上，那就僅有藥品批發(fā)總額15%的殘羹冷宴方可來爭討，大大壓縮了中小企業(yè)的生存時間與空間。

在市場競爭日益激烈的今天，絕大多數(shù)企業(yè)大都知覺或不知覺地處在，國內(nèi)、外的醫(yī)藥巨頭收購、重組、兼并等被動的、無奈的弱態(tài)或消失中；“為中小企業(yè)所想，急中小企業(yè)所急，為大家找尋企業(yè)沖出圍城之道”是擺在我們六家醫(yī)藥公司發(fā)起人，創(chuàng)建湖北華中聯(lián)盟醫(yī)藥物流股份公司之目的。

2)華中國際醫(yī)藥CBD的運營模式

在借鑒、參考國中醫(yī)藥收購、重組醫(yī)藥企業(yè)上市、浙江幾家醫(yī)藥公司組建的聯(lián)盟公司—杭州匯藥通公司操作“浙江社區(qū)醫(yī)藥服務(wù)共同體”的商業(yè)運作、安徽華源醫(yī)藥公司整合的歷史等多起案例，結(jié)合湖北醫(yī)藥企業(yè)“散小雜多”

現(xiàn)狀和“甘為雞頭不為鳳尾”的心態(tài)，與數(shù)十家同行和其他行業(yè)的人，進行不計其數(shù)的交流和磋商后，我們提出了多階段、多重整合運營方案如下：

1.第一階段：組建項目運營公司(即湖北華中聯(lián)盟醫(yī)藥物流股份公司已成立)征地300畝建設(shè)醫(yī)藥CBD筑巢引鳳。為中小企業(yè)提供性價比高的樓盤,為大家提供8萬平方米的辦公樓和15萬平方米具有物聯(lián)網(wǎng)和視頻系統(tǒng)的現(xiàn)代化倉庫，釆用分期付款形式、低價出讓、租賃等引入企業(yè)，集整合批發(fā)、零售、展示、配送、電子商務(wù)、為一體的批發(fā)商業(yè)CBD,資源共享,降低企業(yè)發(fā)展負擔(dān)。

2．第二階段：購買醫(yī)藥CBD房產(chǎn)的企業(yè)我們?yōu)槠滢k理銀行信貸、稅務(wù)、法律、藥品GSP、新產(chǎn)品展示等服務(wù)，讓購房企業(yè)放心、安心辦理入園手續(xù)。

3.第三階段：入園企業(yè)辦理集團化改造，提供采購、招商、代理、配送等利好商務(wù)平臺，提供第三方物流配送平臺，適時適機引入國內(nèi)外知名的風(fēng)投企業(yè)進行包裝擬上市。

4.第四階段：在全國各地用華中國際醫(yī)藥CBD的成功案例進行分公司運作，其目的是做的更強更大，進軍中國醫(yī)藥行業(yè)的前列。

3）華國際醫(yī)藥CBD的建設(shè)選址

1）華中國際醫(yī)藥CBD的建設(shè)選址

據(jù)國內(nèi)外建設(shè)貫例，CBD將建在最能吸引外界目光、最能長久凝聚人氣、最具交通便利的干道旁邊，以凸顯人氣、商氣、財氣等繁華景象。而作為華中地區(qū)最具發(fā)展特色的“華中國際醫(yī)藥CBD“新業(yè)態(tài)項目，在參考國內(nèi)外成功的CBD：如唐山曹妃甸國際生態(tài)城；東京的副中心池袋、澀谷；首爾的副中心東區(qū)、瑞草等建沒經(jīng)驗，并通過同政府和多家企業(yè)接觸與交流后，毅然決定將“華中國際醫(yī)藥CBD”建在交通便利通暢的光谷生物城。

4華中國際醫(yī)藥CBD的建設(shè)格局與模式

CBD的建設(shè)從上世紀(jì)20年發(fā)展演變至今，商務(wù)中心區(qū)呈現(xiàn)三大功能的特征：公司總部、金融中心和專業(yè)化服務(wù)。我們?nèi)A中國際醫(yī)藥CBD建設(shè)包括：集約藥企總部辦公、國內(nèi)外藥廠辦事機構(gòu)、會展中心、新藥展示中心、電子商務(wù)及物聯(lián)網(wǎng)中心、健康娛樂中心、藥品檢測與監(jiān)督管理平臺、金融、法律、稅務(wù)衍生服務(wù)平臺、酒店與配套公寓等，體現(xiàn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈新業(yè)態(tài)的基本格局。CBD的建設(shè)模式一般有兩種：一是氣勢恢宏，錯落有致，高樓林立的格局；再就是國際通常的生態(tài)型CBD。而華中國際醫(yī)藥CBD無疑釆用生態(tài)型CBD的建設(shè)方法，規(guī)劃建設(shè)上立足生態(tài)優(yōu)先，對接光谷生物城的綠色盎然，實現(xiàn)

現(xiàn)代商務(wù)與自然生態(tài)的良好結(jié)合，打造的生態(tài)綠色國際醫(yī)藥CBD。

二、華中國際醫(yī)藥CBD的建設(shè)具備四大優(yōu)良資源

1、湖北省有醫(yī)藥企業(yè)數(shù)量較多、產(chǎn)值較大的整合資源

武漢有376家中小醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)，全省共有640家，生產(chǎn)企業(yè)286家、醫(yī)療器械批發(fā)企業(yè)1865家，生產(chǎn)企業(yè)364家，整個營銷額1176億。從武漢歷年醫(yī)藥流通的實際現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)：武漢周邊二橫三縱經(jīng)濟地帶，以及周邊的河南、江西、湖南、陜西、安徽都在武漢進藥進貨，并在武漢建流通配送采購基站以供流通。

現(xiàn)階段，我們因時因地倡導(dǎo)的“不為獨大、不求獨強、不棄弱小、求平等互助、求合作共贏”的集團化、股份化的為人理念和處事原則，只待我們企業(yè)之都的醫(yī)藥CBD建設(shè)硬環(huán)境成熟，加上有開發(fā)區(qū)各方支持的軟環(huán)境，無理由不相信，大家能集群共贏！

2、華中國際醫(yī)藥CBD占具交通資源優(yōu)勢、極具輻射效應(yīng)

武漢九省通衢、九州通衢。不僅有四通八達的高鐵路橋，更有水、陸、空俱全的全方位交通網(wǎng)絡(luò)資源。武漢輻射效應(yīng)不僅貫徹華中地區(qū)，在全國都有舉足輕重的地位，中國的中心、重心都名副其實的刊注在武漢。因此，武漢具有最佳的華中國際醫(yī)藥CBD的交通資源和輻射效應(yīng)。

3、光谷生物城營造“華中國際醫(yī)藥CBD”具有良好的品牌形象

光谷是國家級開發(fā)區(qū)，起點高、服務(wù)好、政策優(yōu)。不僅能方便企業(yè)的短期提升，又助企業(yè)深度、廣度、長足的發(fā)展。在聯(lián)姻國際醫(yī)藥巨頭美國的卡的納健康集團中，其知美國輝瑞等世界百強企業(yè)已入駐園區(qū)，而我們項目是為更多的國內(nèi)外企業(yè)提供入園便利和服務(wù)的情形后，他們也深表關(guān)注！

4、華中國際醫(yī)藥CBD項目有各級政府、學(xué)者的支持

華中國際醫(yī)藥CBD項目伊始，即獲得省市各級領(lǐng)導(dǎo)部門、專家學(xué)者高度的評價和認可。湖北省藥監(jiān)局醫(yī)藥市場總負責(zé)人朱與杰評價：華中聯(lián)盟企業(yè)集群，是中國醫(yī)藥流通業(yè)由“散小雜亂”的傳統(tǒng)模式，走向現(xiàn)代流通模式的“轉(zhuǎn)折點”！

湖北省商務(wù)廳、武漢市商務(wù)局對聯(lián)盟整合發(fā)展，在商務(wù)部全國電視電話會上向全國推薦。高度評述企業(yè)聯(lián)盟整合，不僅高度穩(wěn)合我市兩型社會的建設(shè)，更重要符合現(xiàn)代醫(yī)藥經(jīng)濟必須“集約整合”、做強做大的發(fā)展規(guī)律。

“華中國際醫(yī)藥CBD”項目可行性研究的專家武漢理工大劉明菲教授（澳大客座教授、武漢市規(guī)劃組成員）由衷感慨：這是她繼接手西安袁純清

書記（現(xiàn)任山西省省委書記）的“西安無水港項目”之后，又一個最具政策導(dǎo)向、社會價值、經(jīng)濟價值的項目。

三、建“華中國際醫(yī)藥CBD”所存在的風(fēng)險與規(guī)避。

1、建“華中國際醫(yī)藥CBD”存在集約入駐的風(fēng)險及規(guī)避

企業(yè)入駐需要吸引力、凝聚力、向心力和優(yōu)秀的管理能力及抗風(fēng)險能力。這對我們運營模式的科學(xué)性、客觀性和可持續(xù)發(fā)展性提出了挑戰(zhàn)，風(fēng)險規(guī)避就是需要我們在項目各環(huán)節(jié)上精心路演，并不斷完善和改進以至達到完美。

2、建“華中國際醫(yī)藥CBD”所存在系統(tǒng)上管理操作的風(fēng)險

華中國際醫(yī)藥CBD是一個龐大的系統(tǒng)工程，它有整合和協(xié)調(diào)管理好各類企業(yè)、人員和諸多硬、軟件管理的系統(tǒng)。風(fēng)險規(guī)避就是要我們在項目設(shè)計規(guī)劃期就要引入成功的商業(yè)管理團隊進行全程監(jiān)督、指導(dǎo)、預(yù)警和協(xié)調(diào)，使流程設(shè)計更合理和準(zhǔn)確。理運營機制。

3、華中國際醫(yī)藥CBD在建設(shè)運營中存在的資金風(fēng)險。

在華中國際醫(yī)藥CBD籌建規(guī)劃中，我們一直把資金保障當(dāng)做工作重中之重，為此我們先后同九家財團、投資公司聯(lián)系、論證。最后我們確定了一家大的投資公司來入股，以5億的保障資金來維護建設(shè)項目資金，加上有我們自有的1.5億資金，項目建設(shè)不成問提，另外也有多家風(fēng)投承偌就項目進展后為我們進行注資上市。風(fēng)險規(guī)避就是要我們緊跟政府的思路修煉好內(nèi)功，協(xié)調(diào)好各種關(guān)系和人員，營造出放心、安心的品牌形象。

4、華中國際醫(yī)藥CBD”存在國家政策風(fēng)險

雖然國家提出了醫(yī)藥行業(yè)的規(guī)劃，但從哪里走、如何走這本身就沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn)和模式，需要我們實事求是的科學(xué)探索和前進，其中可能存在許多不可預(yù)測的、不可力因數(shù)，相信用學(xué)習(xí)態(tài)度群策群力、緊跟時代是可以規(guī)避風(fēng)險的。

5、華中國際醫(yī)藥CBD”存在政府政策支持上的風(fēng)險。

任何一個地區(qū)的CBD產(chǎn)業(yè)，CBD的建設(shè)都離不開政府的政策支持。在“華中國際醫(yī)藥CBD”的規(guī)劃建設(shè)上，政府開發(fā)區(qū)若不能出讓給出微縮型CBD≥0.5平方公里的建設(shè)地，會因供地不夠，使CBD彰顯不了足夠的人氣、商氣和財氣，還有若政府不能及時地提供靈活、有效、實在的支持，就算企業(yè)有資金、有資源、有機遇、有干勁，也無法將項目建成建好，甚至該CBD會旁落他省或移至華中周邊其他省市。

此風(fēng)險企業(yè)不可控、而政府開發(fā)區(qū)可控！

綜上所訴，保障華中國際醫(yī)藥CBD的建設(shè)如期順利地進行，實現(xiàn)和完成這宏大的計劃和藍圖，我們現(xiàn)階段的首要任務(wù)是：請求光谷生物城領(lǐng)導(dǎo)，在高鐵旁、高新大道邊、規(guī)劃出讓≥0.5平方公里的建設(shè)“華中國際醫(yī)藥CBD”用地，并支持幫助企業(yè)盡快啟動。

我們準(zhǔn)備在一年半的時間內(nèi)建成、建好該項目，三年左右完成海外上市，讓醫(yī)藥CBD為光谷再添亮點！

此致！

敬禮！

二○一一年八月十日 湖北華中醫(yī)藥聯(lián)盟股份有限公司

第三篇：加油站項目用地

加油站項目用地

行政區(qū): 項目名稱: 項目位置: 面積(公傾): 土地用途: 土地使用年限: 土地級別: 分期支付約定土地使用權(quán)人: 約定容積率: 約定開工時間: 實際開工時間: 批準(zhǔn)單位: 發(fā)佈時間:2012-02-13 | 行政區(qū)： 雲(yún)南省->大理白族自治州->祥雲(yún)縣 | 【列印】【關(guān)閉】

雲(yún)南省->大理白族自治州->祥雲(yún)縣 加油站項目用地 320國道南側(cè) 1.0786 土地來源:

現(xiàn)有建設(shè)用地 其他商服用地 供地方式:

掛牌出讓 40

行業(yè)分類:

道路運輸業(yè) 四級 成交價格(萬元):

524.7472 支付期號

約定支付日期 約定支付金額(萬元)

2012-3-14 10:45:17

524.7472 下限: 1.2

上限: 約定交地時間:

2012-02-13 10:45:17 2012-04-11 10:45:17 約定竣工時間:

2014-04-10 10:45:17 2012-02-21 00:00:00

實際竣工時間:

2012-02-21 00:00:00 大理州國土資源局人民政府

合同簽訂日期:

2012-02-13 10:45:17

備註

友誼路加油站（站點號：S23）項目用地

廣西-南寧市-江南區(qū) 宗地編號：GC2011-028 土地基本信息

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 總面積：3318.32平方米

建設(shè)用地面積：3318.32平方米 規(guī)劃建筑面積：3318.32平方米 代征面積：0平方米 容積率：≥0.8且≤1.0 綠化率：≥20% 商業(yè)比例：--建筑密度：≤38% 限制高度：--出讓方式：掛牌 出讓年限：40年

位置：友誼路東側(cè)、國凱大道北側(cè) 四至：友誼路東側(cè)、國凱大道北側(cè) 規(guī)劃用途：批發(fā)零售用地（加油站）土地交易信息 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 競得方：中國石油天然氣股份有限公司廣西銷售分公司 起始日期：2011-04-03 截止日期：2011-04-13 成交日期：2011-04-13 起始價：572.41萬元 成交價：572.41萬元 土地單價：1725元/平米 樓面地價：1725元/平米 溢價率：0% 交易地點：--交易地點地址：--咨詢電話：--保證金：100萬元 競價階梯：--備注：

南寧市國土資源局發(fā)布土地出讓公告, 以掛牌方式 出讓廣西省南寧市江南區(qū)一宗(商業(yè)/辦公用地),競價日期為(2011-04-03)至(2011-04-13), 目前(已成交)。(友誼路加油站（站點號：S23）項目用地)編號為(GC2011-028),四至范圍為(友誼路東側(cè)、國凱大道北側(cè)),用地面積為(3318.32平方米), 最大可建面積約為(3318.32平方米)。該地塊相關(guān)指標(biāo)如下：容積率為(≥0.8且≤1.0),綠化率為(≥20%),建筑密度為(≤38%), 高度限制為(--),商業(yè)比例為(--)。該地塊于(2011-04-13)被(中國石油天然氣股份有限公司廣西銷售分公司)以(572.41萬元)的最終報價競得,其溢價率達到(0), 溢價水平較低

關(guān)于石門縣仙陽湖加油站建設(shè)項目用地預(yù)審意見

常國土資預(yù)審字【2010】68號

石門縣國土資源局：

你單位《關(guān)于石門縣仙陽湖加油站建設(shè)項目用地預(yù)審的申請報告》及有關(guān)資料收悉。經(jīng)審查，現(xiàn)提出如下預(yù)審意見：

一、該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)供地政策，符合《石門縣維新鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》，同意通過用地預(yù)審。

二、該項目屬石門縣皂市水庫移民建鎮(zhèn)遷建項目，用地總面積約0.1095公頃，農(nóng)用地面積0.1095公頃（林地）。符合商服用地定額指標(biāo)規(guī)定，但仍有節(jié)約集約用地潛力。在初步設(shè)計階段，應(yīng)進一步優(yōu)化設(shè)計方案，從嚴(yán)控制用地規(guī)模。

三、按照《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，如該建設(shè)項目占用耕地，必須補充數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，沒有條件開墾或開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按照要求足額落實耕地開墾資金，切實做到占補平衡。

四、地方人民政府要根據(jù)國家法律法規(guī)和有關(guān)文件的規(guī)定，認真做好征地補償安置的前期工作，確保補償安置資金足額到位，切實維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

五、項目批準(zhǔn)后，必須按照《中華人民共和國土地管理法》和有關(guān)文件規(guī)定，辦理建設(shè)用地報批手續(xù)。未取得建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)的不得開工建設(shè)。

六、本用地預(yù)審意見有效期為兩年，至二O一二年九 月八日。

二O一O年 九 月 八日

第四篇：×××項目用地協(xié)議書

×××項目用地協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲，乙雙方經(jīng)協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于×××內(nèi)，土地面積為×××平方米(折×畝)。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件國有 土地使用證。

2、現(xiàn)該地塊的用途為工業(yè)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于0.8，綠化率不少于__________%，土地用途為工業(yè)用地。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價為×××元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣×××萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條

第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后個工作日內(nèi)支付。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押 擔(dān)保，抵押的土地 使用權(quán)面積為__________平方米(詳見成國用()字第__________號和成國用

()字第__________號)，抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止。

三、違約責(zé)任

1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3、甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、其他

1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。

2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。

一、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：代表人簽字：

乙方（公章）：代表人簽字：

年月日

第五篇：項目用地申請

關(guān)于申請批復(fù)

山東****倉儲物流有限公司

項目建設(shè)用地的報告

尊敬的**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會領(lǐng)導(dǎo)：

在**招商引資政策的感召下，我們山東**農(nóng)資有限公司經(jīng)過充分的市場調(diào)查論證，決定在貴處投資建設(shè)“山東**倉儲物流有限公司”項目。項目有關(guān)規(guī)劃如下：

一、項目定位

山東**倉儲物流有限公司的市場定位為：依托蘇魯豫皖四省交界的特殊地位，以**為物流中心的核心，以**及周邊城市物流基礎(chǔ)設(shè)施與物流企業(yè)為基礎(chǔ)，以國家綜合運輸網(wǎng)絡(luò)為主干，構(gòu)筑物流服務(wù)區(qū)域和物流服務(wù)主通道，形成**物流發(fā)展與運作的架構(gòu)。物流的內(nèi)涵為：構(gòu)筑面向市區(qū)重要產(chǎn)業(yè)基地、商品集散地、城市消費功能區(qū)的1小時區(qū)域配送物流圈；構(gòu)筑以**為中心，以**及市內(nèi)周邊城市物流設(shè)施為依托，面向**及周邊城市的3小時分撥及終端配送物流圈；構(gòu)筑以**為中心，以國內(nèi)各主要經(jīng)濟中心城市物流設(shè)施為支持的十二小時終端配送物流圈。

二、項目投資

本項目總投資3500萬元，其中：項目注冊資金500萬元，建設(shè)投資2700萬元，流動資金300萬元。項目所需資金全部由我公司自籌。

三、建設(shè)規(guī)模

本項目擬建在**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地50畝，擬建現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)倉庫1.8萬平方米，辦公樓占地面積1200平方米，司機食堂宿舍占地面積750平方米，傳達室占地面積50平方米，停車場及道路13350平方米，購置車輛36臺（其中12噸位車6臺，8噸位車6臺，2噸位車12臺，1噸位車12臺）及水電消防、綠化等附屬設(shè)施和配套設(shè)施。

現(xiàn)在特向領(lǐng)導(dǎo)申請項目建設(shè)用地50畝，懇請領(lǐng)導(dǎo)在百忙之中給與批復(fù)！

附：《山東**倉儲物流有限公司建設(shè)項目可行性研究報告》

山東**有限公司

二○一三年八月十九日