第一篇：土建驗(yàn)收程序

（一）主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收具備條件：

1、完成主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)的各項(xiàng)內(nèi)容；

2、施工單位在主體工程完工之后對工程進(jìn)行自檢，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。提供主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量自評報(bào)告，該報(bào)告應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人審核、簽字、蓋章；

3、監(jiān)理單位在主體結(jié)構(gòu)工程完工后對工程全過程監(jiān)理情況進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)，提供主體工程質(zhì)量評估報(bào)告，該報(bào)告應(yīng)當(dāng)由總監(jiān)和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字、蓋章；

4、勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更進(jìn)行檢查。對工程主體實(shí)體是否與設(shè)計(jì)圖紙及變更一致，進(jìn)行認(rèn)可；

5完整的主體結(jié)構(gòu)工程檔案資料，見證試驗(yàn)檔案，監(jiān)理資料；施工質(zhì)量保證資料；管理資料和評定資料。

需提供以下資料：

1、主體工程驗(yàn)收通知書；

2、工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（需加蓋建設(shè)單位公章）；

3、中標(biāo)通知書復(fù)印件（需加蓋建設(shè)單位公章）；

4、工程施工許可證復(fù)印件（需加蓋建設(shè)單位公章）；

4、混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程結(jié)構(gòu)實(shí)體砼強(qiáng)度驗(yàn)收記錄和砼條件試塊強(qiáng)度報(bào)告；

5、混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程結(jié)構(gòu)實(shí)體鋼筋保護(hù)層厚度驗(yàn)收記錄和鋼筋保護(hù)層檢測報(bào)告。

這只是要求，現(xiàn)實(shí)中有些事是可以通融的。

一、我們一般都把所有的砌體都砌筑完成，達(dá)到的狀態(tài)就是主體驗(yàn)收完，就可以抹灰了。主體分部驗(yàn)收程序及準(zhǔn)備事項(xiàng) 1承包方：

1.1主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告，應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，施工單位確認(rèn)自檢合格后提出工程驗(yàn)收申請報(bào)監(jiān)理審批（申請驗(yàn)收時(shí)一并將主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收資料匯總報(bào)監(jiān)是審查）；

1.2驗(yàn)收申請經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)后，確定驗(yàn)收時(shí)間，并提前一天將主體分部驗(yàn)收匯報(bào)材料報(bào)監(jiān)理審核（匯報(bào)材料應(yīng)加蓋施工單位行政章）

1.3拆除主體工程所有梁、柱、板模板并清理出建筑物內(nèi)垃圾； 1.4堵好內(nèi)外腳手洞及框架填充墻體斜塞墻體； 1.5彈好樓層0.50m的水平線；

1.6配合監(jiān)理進(jìn)行樓層現(xiàn)澆板厚度、樓層凈高、開間等幾何尺寸、梁、柱砼回彈檢測工作。2監(jiān)理方：

2.1根據(jù)施工方申報(bào)的驗(yàn)收申請，首先核查主體分部質(zhì)量控制資料是否完整、齊全、有效（重點(diǎn)檢查砼及砂漿試壓報(bào)告和砂漿試壓報(bào)告、數(shù)量、強(qiáng)度是否達(dá)到施工驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求及砼評定強(qiáng)度是否滿足施工驗(yàn)收規(guī)范要求）；

2.2復(fù)核樓層現(xiàn)澆板厚度，樓層凈高、開間幾何尺寸、梁、柱、板砼回彈等工作； 2.3編寫主體分部質(zhì)量監(jiān)理評估報(bào)告，加蓋公司行政章。（評估報(bào)告份數(shù)一般按到會單位每單位1-2份）

2.4上面的工作經(jīng)檢查，復(fù)核、評定合格后，用監(jiān)理工程師聯(lián)系單及時(shí)聯(lián)系業(yè)主方商洽驗(yàn)收時(shí)間。3業(yè)主方：

3.1根據(jù)監(jiān)理方報(bào)告確定主體分部驗(yàn)收時(shí)間，及時(shí)提前通知本工程設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和質(zhì)監(jiān)站項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，告知主體分部驗(yàn)收時(shí)間。

二、主體驗(yàn)收時(shí)不驗(yàn)收水電。

三、可以問水電施工隊(duì)的技術(shù)員。

第一部分

開工前資料

1、中標(biāo)通知書及施工許可證（沒）

2、施工合同

3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同

4、施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報(bào)告

5、質(zhì)量監(jiān)督登記書（沒）

6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案

7、巖土工程勘察報(bào)告

8、施工圖會審記錄

9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計(jì)或施工方案（沒

10、開工報(bào)告（沒

11、質(zhì)量管理體系登記表（沒

12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄（沒

13、技術(shù)交底記錄（沒

14、測量定位記錄（沒

第二部分 質(zhì)量驗(yàn)收資料

1、地基驗(yàn)槽記錄

2、基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

3、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

6、特殊分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

7、線路敷設(shè)驗(yàn)收報(bào)告

8、地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

11、屋面分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

13、電氣分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

14、智能分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

15、通風(fēng)與空調(diào)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

16、電梯分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

17、單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄

18、室外工程的分部（子分部）、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

第三部分 試驗(yàn)資料

1、水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告

2、砂、石檢驗(yàn)報(bào)告

3、各強(qiáng)度等級砼配合比試驗(yàn)報(bào)告

4、砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評定表及試驗(yàn)報(bào)告

5、各強(qiáng)度等級砂漿配合比試驗(yàn)報(bào)告

6、砂漿試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試驗(yàn)報(bào)告

7、磚、石、砌塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告

8、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗(yàn)報(bào)告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告或鋼筋機(jī)械連接接頭檢驗(yàn)報(bào)告

9、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告

10、樁基工程試驗(yàn)報(bào)告

11、鋼結(jié)構(gòu)工程試驗(yàn)報(bào)告

12、幕墻工程試驗(yàn)報(bào)告

13、防水材料試驗(yàn)報(bào)告

14、金屬及塑料的外門、外窗檢測報(bào)告（包括材料及三性）

15、外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告

16、建（構(gòu)）筑物防雷裝置驗(yàn)收檢測報(bào)告

17、有特殊要求或設(shè)計(jì)要求的回填土密實(shí)度試驗(yàn)報(bào)告

18、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的其他試驗(yàn)報(bào)告

19、地下室防水效果檢查記錄

20、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄

21、屋面淋水試驗(yàn)記錄

22、抽氣（風(fēng)）道檢查記錄

23、節(jié)能、保溫測試記錄

24、管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄

25、系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄

26、照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄

27、大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄

28、電氣設(shè)備調(diào)試記錄

29、電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄

30、制冷、空調(diào)、管道的強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄

31、制冷設(shè)備試運(yùn)行調(diào)試記錄

32、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行調(diào)試記錄

33、風(fēng)量、溫度測試記錄

34、電梯設(shè)備開箱檢驗(yàn)記錄

35、電梯負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢查記錄

36、電梯接地、絕緣電阻測試記錄

37、電梯試運(yùn)行調(diào)試記錄

38、智能建筑工程系統(tǒng)試運(yùn)行記錄

39、智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄

40、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行記錄

第四部分 材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料

1、水泥出廠合格證（含28天補(bǔ)強(qiáng)報(bào)告）

2、磚、砌塊出廠合格證

3、鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證

4、鋼樁、砼預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證

5、鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證

6、幕墻工程配件、材料出廠合格證

7、防水材料出廠合格證

8、金屬及塑料門窗出廠合格證

9、焊條及焊劑出廠合格證

10、預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼合格證

11、給排水與采暖工程材料出廠合格證

12、建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證

13、通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證

14、電梯工程設(shè)備出廠合格證

15、智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證

16、施工要求的其他合格證

第五部分 施工過程資料

1、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄

2、工程測量、放線記錄

3、預(yù)檢、自檢、互檢、交接檢記錄

4、建（構(gòu)）筑物沉降觀測測量記錄

5、新材料、新技術(shù)、新工藝施工記錄

6、隱蔽工程驗(yàn)收記錄

7、施工日志

8、砼開盤報(bào)告

9、砼施工記錄

10、砼配合比計(jì)量抽查記錄

11、工程質(zhì)量事故報(bào)告單

12、工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄

13、工程質(zhì)量整改通知書

14、工程局部暫停施工通知書

15、工程質(zhì)量整改情況報(bào)告及復(fù)工申請

16、工程復(fù)工通知書

第六部分 必要時(shí)應(yīng)增補(bǔ)的資料

1、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工（包括分包）單位的資質(zhì)證明

2、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因

3、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明

4、施工（包括分包）單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術(shù)工人的上崗證明

5、經(jīng)建設(shè)單位（業(yè)主）同意認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

6、見證單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表委托書或授權(quán)書

7、設(shè)計(jì)單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表委托書或授權(quán)書

8、其他

第七部分 竣工資料

1、施工單位工程竣工報(bào)告

2、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價(jià)報(bào)告

3、勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告

4、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告

5、建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書或單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄

6、竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書

7、竣工驗(yàn)收存在問題整改驗(yàn)收意見書

8、工程的具備竣工驗(yàn)收條件的通知及重新組織竣工驗(yàn)收通知書

9、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）

10、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄

11、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評定表）

12、定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表

13、工程質(zhì)量保修合同（書）

14、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告（由建設(shè)單位填寫）

15、竣工圖（包括智能建筑分部）

建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料

1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書

2、施工圖紙審查批準(zhǔn)及建筑工程施工圖審查報(bào)告

3、單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案

4、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點(diǎn)

5、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄

6、建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表

7、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

8、地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書

9、地基驗(yàn)槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

10、地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄

11、設(shè)計(jì)單位出具（或認(rèn)可）的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告

12、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告

13、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄

14、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告

15、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄

16、特殊部分工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告

17、線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告

18、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報(bào)告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告

19、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告 20、水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告

21、砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評定表試驗(yàn)報(bào)告

22、裝配或預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時(shí)試件強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告

23、防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告及錨桿抗撥力試驗(yàn)報(bào)告

24、地基處理工程中各類地基和各類復(fù)合地基施工完成后的地基強(qiáng)度（承載力）檢驗(yàn)結(jié)果

25、樁基工程基樁試驗(yàn)報(bào)告

26、砂漿強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試件試驗(yàn)報(bào)告

27、磚、石、砌塊強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告

28、建筑工程材料有害物質(zhì)及室內(nèi)環(huán)境的檢測報(bào)告

29、防水材料（包括止水帶條和接縫密封材料）、保溫隔熱及密封材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告

30、金屬及塑料外門、外窗復(fù)驗(yàn)報(bào)告（包括材料、風(fēng)壓性、氣透性、水滲性）

31、外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告

32、各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機(jī)安裝驗(yàn)收報(bào)告

33、各類設(shè)備安裝工程的隱蔽驗(yàn)收、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安裝驗(yàn)收記錄

34、砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄

35、工程質(zhì)量事故報(bào)告單

36、工程質(zhì)量整改通知書及工程局部暫停施工通知書

37、工程質(zhì)量復(fù)工意見書及工程質(zhì)量復(fù)工通知書

38、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）

39、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄 40、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評定表）

41、施工單位工程竣工報(bào)告

42、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價(jià)報(bào)告

43、勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告

44、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告

45、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告

46、工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查通知書

47、質(zhì)量保證資料核查記錄

48、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄（工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書）

49、重新組織竣工驗(yàn)收通知書 50、工程竣工復(fù)驗(yàn)意見書

51、竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書及存在問題整改驗(yàn)收意見書

52、工程質(zhì)量保修合同

53、單位（子單位）工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告

注：幕墻、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架的整套資料存質(zhì)監(jiān)站

A 土建部分：

A

（一）施工管理資料（建筑與結(jié)構(gòu)）

1、開始組織施工前，要有施工組織設(shè)計(jì)：主要有工程概況及特點(diǎn)，工程項(xiàng)目施工安排的指導(dǎo)思想及施工階段劃分；施工布置，施工順序和工程總進(jìn)度（網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃）；主要施工方法和質(zhì)量保證措施；勞動力用量；施工機(jī)械、材料、半成品及予制構(gòu)件需用量計(jì)劃和運(yùn)輸計(jì)劃；大型臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃；施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃；安全措施；施工平面布置圖；質(zhì)量體系；安全體系等。

2、工程開工前，建設(shè)單位要組織施工單位，設(shè)計(jì)單位，勘察單位，監(jiān)理單位熟悉圖紙，進(jìn)行圖紙會審，形成《圖紙會審記錄》。

3、技術(shù)交底：分三級交底。一級交底為施工單位總工程師或主任工程師向施工隊(duì)或工區(qū)施工負(fù)責(zé)人進(jìn)行施工方案實(shí)施技術(shù)交底；二級交底為施工隊(duì)或工區(qū)負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）向單位工程負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、安全員及有關(guān)職能人員進(jìn)行技術(shù)交底；三級交底為單位工程負(fù)責(zé)人或技術(shù)主管工程師向各作業(yè)班組長和各工種工人進(jìn)行技術(shù)交底。

4、隨工程進(jìn)度應(yīng)注意搜集整理設(shè)計(jì)變更，設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位要簽字蓋章。

5、施工日記要自開工之日起每天一記，要反映真實(shí)施工情況。施工日記不許隔天，雨、雪天氣要有記錄，停水、停電、停工待料等也要記錄在案，設(shè)計(jì)變更等也應(yīng)在施工日記中記錄。何時(shí)制作何部位的混凝土、砂漿試塊也須在施工日記中反映出來。麥假、秋假、年假要注明“假期停工”字樣，要有停開工日期。

A

（二）材料試驗(yàn)、合格證（建筑與結(jié)構(gòu)）

1、每批鋼筋進(jìn)場，要有鋼筋質(zhì)量證明書（要原件，如果是復(fù)印件，要有經(jīng)銷單位的銷售專用章，上面注明原件證號和原件存放處，同時(shí)應(yīng)有抄件人簽字、抄件日期），每批鋼筋進(jìn)場，都要委托檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格方能使用。

2、鋼筋焊接，應(yīng)按批量（200個(gè)或300個(gè)接頭）委托試驗(yàn)，每層至少一次，試驗(yàn)報(bào)告上應(yīng)附上焊工證。

3、工程所用水泥必須有出廠合格證，并按批量、批號取樣復(fù)試，28天后向水泥廠索要水泥質(zhì)量證明書（三天強(qiáng)度或七天強(qiáng)度）和28天強(qiáng)度。

4、磚（砌塊）進(jìn)場應(yīng)有出廠合格證，進(jìn)場后，按批量復(fù)試。

5、予制構(gòu)件進(jìn)場要有附件，附件包括該批構(gòu)件所使用的鋼筋、水泥、砂、碎石、配合比、混凝土試塊強(qiáng)度報(bào)告等。進(jìn)場后要選要代表性的構(gòu)件按批量進(jìn)行委托試驗(yàn)，委托試驗(yàn)須在第一次使用前進(jìn)行。

6、防水卷材要有出廠合格證，進(jìn)場后按批量進(jìn)行見證取樣，委托檢驗(yàn)。

7、砂、石骨料要按批量（200M2）進(jìn)行委托檢驗(yàn)。

8、裝飾裝修材料要有合格證，如門、窗、玻璃、油漆、涂料等，市（或縣）質(zhì)量檢測站要求檢驗(yàn)的還要按批量委托檢驗(yàn)。

A

（三）施工試驗(yàn)

1、基槽開挖前，要由行政主管部門進(jìn)行工程定位放線，出具工程定位記錄，施工單位要進(jìn)行復(fù)核，形成《測量復(fù)核記錄》。

2、施工前，要有地質(zhì)勘察單位的《地質(zhì)勘察報(bào)告》。

3、基槽開挖后，進(jìn)行釬探，有《釬探記錄》，經(jīng)驗(yàn)槽確認(rèn)無特殊情況可以進(jìn)行下一步施工。

4、建筑物施工至一定部位時(shí)，要安裝沉降觀測點(diǎn)，定期觀測，形成《沉降觀測記錄》。

5、混凝土、砂漿施工前，要有檢測部門出具的混凝土、砂漿配合比報(bào)告。

6、如果地基有處理現(xiàn)象，要按規(guī)范規(guī)定取環(huán)刀試驗(yàn)。

7、回填土要有環(huán)刀取樣試驗(yàn)，一層回填完畢檢驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求才能回填上一層。

8、每次澆筑混凝土，要按規(guī)范規(guī)定留置試塊，到28天齡期后到市（或縣）質(zhì)量檢測站委托檢驗(yàn)，全部混凝土試塊檢驗(yàn)完畢按規(guī)定進(jìn)行統(tǒng)計(jì)方法或非統(tǒng)計(jì)方法評定。

9、每次使用砂漿，要按規(guī)范規(guī)定留置試塊，到齡期后委托檢驗(yàn)，全部完畢要按規(guī)范進(jìn)行砂漿試塊評定。

10、地面工程混凝土、砂漿要按規(guī)定留置試塊，委托檢驗(yàn)。

11、屋面防水工程完畢，要進(jìn)行淋水（蓄水）試驗(yàn)，形成記錄。

12、建筑抽氣（風(fēng)）道工程完畢，要有建筑抽氣（風(fēng)）道檢查記錄。

13、建筑物外門窗要有型材，成品測試報(bào)告（有要求的情況下）。

14、內(nèi)墻磚、外墻磚、地板磚要有合格證，市（或縣）質(zhì)量檢測站要求的時(shí)候要委托檢驗(yàn)。

15、玻璃幕墻要有結(jié)構(gòu)膠合格證、玻璃合格證，要求情況下要有結(jié)構(gòu)膠相容性測試報(bào)告和幕墻物理性能測試報(bào)告。

A

（四）施工及驗(yàn)收記錄（建筑與結(jié)構(gòu)）

1、基槽開挖、釬探以后，建設(shè)單位要組織施工單位，監(jiān)理單位，勘察單位，設(shè)計(jì)單位和市（或縣）質(zhì)量監(jiān)督站會同驗(yàn)槽，形成《驗(yàn)槽記錄》。

2、基礎(chǔ)完工、回填以前，建設(shè)單位要組織施工單位，監(jiān)理單位，勘察單位，設(shè)計(jì)單位和市（或縣）質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，形成《基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄》。

3、主體工程完工后，建設(shè)單位要組織施工單位，監(jiān)理單位，勘察單位，設(shè)計(jì)單位和市（或縣）質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，形成《主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄》。

4、有予應(yīng)力空心板的，每一樓層施工完畢，要有結(jié)構(gòu)吊裝記錄，平面布置圖。

5、從基礎(chǔ)施工開始，隨工程進(jìn)度填寫《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》。凡是有鋼筋工程的部位都要求隱蔽。

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（五）分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批工程驗(yàn)收記錄（建筑與結(jié)構(gòu)）

1、地基、基礎(chǔ)工程施工，隨工程進(jìn)度隨填寫檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄，分部工程驗(yàn)收記錄。比如：土方開挖工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，土方回填工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，灰土地基工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（基礎(chǔ)處理），水泥砂漿防水層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，卷材防水層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，模板安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，模板拆除工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，鋼筋加工工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，鋼筋安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，混凝土施工工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，磚砌體工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表等。

2、主體工程施工，隨工程進(jìn)度填寫檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄，分部工程驗(yàn)收記錄。比如：模板安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，模板拆除工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，鋼筋加工工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，鋼筋安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，混凝土施工工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，預(yù)制構(gòu)件檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，磚砌體工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，填充墻砌體工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表等。

3、裝飾裝修工程施工，隨工程進(jìn)度填寫檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄，分部工程驗(yàn)收記錄。比如：基土墊層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，混凝土墊層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表、找平層檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，隔離層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，水泥混凝土面層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，水磨石面層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，磚面層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，大理石和花崗巖面層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，實(shí)木地板面層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，水泥砂漿面層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，一般抹灰工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，裝飾抹灰工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，木門窗制作工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，木門窗安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，金屬門窗安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，塑料門窗安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，門窗玻璃安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，飾面磚粘貼工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，玻璃幕墻工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，水性涂料涂飾工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，護(hù)欄和扶手制作與安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表等。

4、屋面工程施工，隨工程進(jìn)度填寫檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄，分部工程驗(yàn)收記錄。比如：屋面保溫層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，屋面找平層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，卷材防水層工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，細(xì)部構(gòu)造檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，架空屋面工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表等。

資料歸整注意事項(xiàng)

注：本例適用安徽地方標(biāo)準(zhǔn)，其他地區(qū)可以參鑒

1、開工日期、竣工日期、運(yùn)行日期、試驗(yàn)日期在各報(bào)告中的統(tǒng)一問題；請示日期與簽證日期順序。

2、前期資料及試驗(yàn)、檢驗(yàn)批容易漏裝少裝；注意可研報(bào)告、項(xiàng)目建議書、計(jì)劃任務(wù)書、開工報(bào)告、項(xiàng)目管理規(guī)劃、設(shè)計(jì)交底、圖紙交底、初步設(shè)計(jì)及概算審批日期的順序各報(bào)告簽字字跡的統(tǒng)一；簽字者身份準(zhǔn)確性問題。

3、試驗(yàn)報(bào)告、工程驗(yàn)收、工程隱蔽資料、個(gè)類檢驗(yàn)報(bào)告、施工記錄、大事記與監(jiān)理日志工序內(nèi)容、日期要統(tǒng)一。

4、設(shè)備及建材進(jìn)場時(shí)質(zhì)量證明書和試驗(yàn)報(bào)告齊全，其中試驗(yàn)報(bào)告有質(zhì)量認(rèn)證章和試驗(yàn)單位章，質(zhì)量證明書有施工單位質(zhì)保章、發(fā)貨單位章及生產(chǎn)廠家章三個(gè)章。工程隱蔽資料的日期及個(gè)類檢驗(yàn)報(bào)告、施工日記等的日期各類資料之間的日期是否交圈。

(1)設(shè)備裝箱單無需蓋章，有裝箱簽字。

(2)設(shè)備檢驗(yàn)需要蓋章。

(3)電氣設(shè)備調(diào)整試驗(yàn)記錄簽字順序:班組、施工隊(duì)、項(xiàng)目部、監(jiān)理。試驗(yàn)記錄要與監(jiān)理日志記錄內(nèi)容一致。

(4)鋼筋

①質(zhì)量說明書：由生產(chǎn)單位提供，蓋三章：安徽送變電質(zhì)保專用章，生產(chǎn)單位質(zhì)量專用章及質(zhì)量檢驗(yàn)章。

②試驗(yàn)報(bào)告（復(fù)驗(yàn)）：由試驗(yàn)單位建筑工程質(zhì)量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認(rèn)（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗(yàn)專用章。

注意出廠日期在前，送試日期、試驗(yàn)日期、報(bào)告日期依次在后。

(5)水泥

①水泥質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告單：生產(chǎn)廠家提供，廠家質(zhì)量檢驗(yàn)專用章，負(fù)責(zé)人、報(bào)告人簽字。

②水泥檢驗(yàn)報(bào)告：由試驗(yàn)單位建筑工程質(zhì)量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認(rèn)（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗(yàn)專用章。

注意出廠日期在前，送試日期、試驗(yàn)日期、報(bào)告日期依次在后。

(6)砂石檢測報(bào)告：由試驗(yàn)單位建筑工程質(zhì)量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認(rèn)（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗(yàn)專用章；檢驗(yàn)單位、技術(shù)負(fù)責(zé)人、審核、檢驗(yàn)員簽字。

注意出廠日期在前，送試日期、試驗(yàn)日期、報(bào)告日期依次在后。

(7)磚

①磚檢驗(yàn)報(bào)告：廠家送檢，產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)所出報(bào)告，蓋二章，生產(chǎn)廠家章和產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)所檢驗(yàn)專用章，批準(zhǔn)、審核、編制人簽字。

②磚試驗(yàn)報(bào)告：由試驗(yàn)單位建筑工程質(zhì)量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認(rèn)（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗(yàn)專用章。

注意出廠日期在前，送試日期、試驗(yàn)日期、報(bào)告日期依次在后。

(8)混凝土及砂漿

①混凝土及砂漿配合比通知單：由試驗(yàn)單位建筑工程質(zhì)量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認(rèn)（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗(yàn)專用章。檢驗(yàn)單位、技術(shù)負(fù)責(zé)人、審核、檢驗(yàn)員簽字。

② 混凝土搞壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告：由試驗(yàn)單位建筑工程質(zhì)量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認(rèn)（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗(yàn)專用章。技術(shù)負(fù)責(zé)、審核試驗(yàn)員簽字。

③砂漿抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告：由試驗(yàn)單位建筑工程質(zhì)量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認(rèn)（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗(yàn)專用章。

注意出廠日期在前，送試日期、試驗(yàn)日期、報(bào)告日期依次在后。檢驗(yàn)單位、技術(shù)負(fù)責(zé)人、審核、檢驗(yàn)員簽字。

④砂漿強(qiáng)度評定表：監(jiān)理、評定人簽字。

(9)土樣密度試驗(yàn)報(bào)告：由試驗(yàn)單位建筑工程質(zhì)量檢測中心提供，委托單位：送變電公司，蓋二章：MA量認(rèn)（皖）字章和建筑工程選題檢測中心試驗(yàn)專用章。

注意出廠日期在前，送試日期、試驗(yàn)日期、報(bào)告日期依次在后。技術(shù)負(fù)責(zé)人、審核、試驗(yàn)員簽字。

(10)防水涂料、防水卷材、井蓋、門

①產(chǎn)品合格證：生產(chǎn)廠家質(zhì)檢章、生產(chǎn)日期、名稱、檢驗(yàn)員、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。如是外省產(chǎn)品，還應(yīng)有本省質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)報(bào)告。

②生產(chǎn)省份檢驗(yàn)報(bào)告：生產(chǎn)廠所在地建材產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站出報(bào)告，生產(chǎn)廠家專用章，批準(zhǔn)、審核、主檢簽字。③本省檢驗(yàn)報(bào)告：使用地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站檢驗(yàn)報(bào)告，蓋二章，檢測站章與MA章。

(11)構(gòu)件：

①產(chǎn)品質(zhì)量說明書：生產(chǎn)廠家質(zhì)量專用章和商家專用章。

②檢驗(yàn)報(bào)告：水泥制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站出報(bào)告，廠家專用章和質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站專用章。附頁加章。構(gòu)件無需做試驗(yàn)，故無試驗(yàn)報(bào)告。批準(zhǔn)、檢驗(yàn)、審核簽字。

(12)型材：

① 合格證：生產(chǎn)廠家質(zhì)檢專用章。產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號、合同號、批量、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)結(jié)論、質(zhì)檢員、出廠日期。

②型材質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告單：廠家質(zhì)檢專用章。

(13)型鋼：

檢驗(yàn)報(bào)告：產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)所章和生產(chǎn)廠家章。

(14)涂料：產(chǎn)品合格證廠家蓋章。

(15)建材：商家章、質(zhì)量監(jiān)督檢測中心檢驗(yàn)專用章。

(16)設(shè)備裝箱單：合格證：型號、出廠編號、名稱、檢驗(yàn)員、出廠日期、檢驗(yàn)員、出廠單位檢驗(yàn)專用章。

(17)裝箱清單：設(shè)備名稱、工程名稱、合同號、計(jì)劃號；裝箱人、檢驗(yàn)員簽字。

(18)產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告有生產(chǎn)廠家質(zhì)檢專用章。

(19)電氣設(shè)備試驗(yàn)報(bào)告：由生產(chǎn)廠家蓋章，檢驗(yàn)員、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、檢驗(yàn)日期與檢驗(yàn)部門簽字蓋章。試驗(yàn)程序根據(jù)規(guī)范，試驗(yàn)報(bào)告日期要與監(jiān)理日志記錄的日期相一致。

(20)變壓器產(chǎn)品試驗(yàn)合格證和試驗(yàn)報(bào)告：出廠文件、出廠資料、變壓器數(shù)據(jù)及安裝使用說明書。

(21)焊接鋼管:生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品質(zhì)量證明書，蓋有生產(chǎn)廠家和商家章。(22)管材：水泥制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站出報(bào)告，生產(chǎn)廠家送檢，上有生產(chǎn)廠家章和水泥制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站章。

(23)裝飾材料：

①生產(chǎn)廠家提供產(chǎn)品出廠檢驗(yàn)報(bào)告，上有生產(chǎn)廠家檢驗(yàn)專用章。

②國家化學(xué)建材質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心出報(bào)告，商家或生產(chǎn)廠家送檢，蓋有國家化學(xué)建材質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心的章。

(24)防靜電活動地板：信息產(chǎn)業(yè)部防靜電產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心出報(bào)告，生產(chǎn)三家送檢，蓋信息產(chǎn)業(yè)部防靜電產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心章。

(25)完全?；荷a(chǎn)廠家送檢，國家建筑衛(wèi)生陶瓷質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心出報(bào)告，蓋國家建筑衛(wèi)生陶瓷質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心章和生產(chǎn)廠家章。

(26)鋁合金槽型龍骨主、高強(qiáng)石膏硅鈣天花板、磁磚等：生產(chǎn)廠送檢，國家建筑材料工業(yè)裝飾裝修建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測試中心出報(bào)告，蓋有有生產(chǎn)廠章和國家建筑材料工業(yè)裝飾裝修建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測試中心出報(bào)告章。

(27)亞士多功能枋殼型號高彈性涂料：

①品質(zhì)合格證；

②生產(chǎn)廠送檢，國家化學(xué)建材質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)并出報(bào)告，蓋有生產(chǎn)廠章和國家化學(xué)建材質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心章。

(28)北極熊牌強(qiáng)力萬能膠：生產(chǎn)廠送檢，廣東省產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心和廣東省涂料產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站出報(bào)告，并蓋有生產(chǎn)廠章、廣東省產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心章和廣東省涂料產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站章。

(29)強(qiáng)化復(fù)合地板合格證：廠家產(chǎn)品合格證；執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)GB/T18102-2000，甲醛釋放標(biāo)準(zhǔn)量：E1 ；等級：合格品；檢驗(yàn)員簽字；生產(chǎn)日期；蓋廠家章。無檢驗(yàn)。

(30)水箱配件：廠家產(chǎn)品合格證；等級：優(yōu)級；檢驗(yàn)員：檢5，檢驗(yàn)日期；無另檢驗(yàn)報(bào)告。

(31)電桿產(chǎn)品合格證：生產(chǎn)廠（安徽送變電工程公司預(yù)制構(gòu)件廠）章，質(zhì)量負(fù)責(zé)人和質(zhì)檢員簽字。

(32)構(gòu)架梁、避雷器、爬梯等產(chǎn)品合格證：生產(chǎn)廠家電力鐵路制造股份合作公司出證，生產(chǎn)廠家質(zhì)檢科蓋單。（無檢驗(yàn)報(bào)告）

(33)標(biāo)準(zhǔn)件產(chǎn)品出廠質(zhì)量合格證：生產(chǎn)廠質(zhì)檢科簽字蓋章。

(34)建筑用絕緣電工套管：合格證生產(chǎn)廠章和省產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心所檢驗(yàn)專用章。

5、設(shè)計(jì)變更情況是否在工程文件中具體反映出來（隱蔽驗(yàn)收等）

6、需要各方主體單位簽字蓋章的資料準(zhǔn)確性、完整性要高，比如地基驗(yàn)槽記錄、基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。

7、涉及到主體結(jié)構(gòu)安全的資料準(zhǔn)確性、完整性要高，如混凝土、砌體原材料合格證和試驗(yàn)報(bào)告、各種試塊報(bào)告和評定等。

8、涉及到影響建筑物使用的資料準(zhǔn)確性、完整性要高，如外墻、衛(wèi)生間、屋面試水、鋁合金窗的檢驗(yàn)等。

9、試驗(yàn)資料與實(shí)際不符，如鋼筋試驗(yàn)的檢驗(yàn)批一次不大于60T，而現(xiàn)場實(shí)際鋼筋的品種、型號進(jìn)貨量往往都不大于60T,鋼筋進(jìn)廠日期與試驗(yàn)日期不符，代表量也容易和鋼筋合格證不一致。

10、電氣施工試驗(yàn)記錄重點(diǎn)：電氣調(diào)試、調(diào)整記錄、變壓器抽芯檢查記錄、通電及滿負(fù)荷記錄、接地及絕緣試驗(yàn)記錄等

工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過程的最后一道程序,是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志,也是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

建設(shè)工程完工后，承包單位應(yīng)當(dāng)按照國家竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向建設(shè)單位提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收報(bào)告，提請建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位收到竣工驗(yàn)收報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)組織有設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位參加的竣工驗(yàn)收，檢查整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是否已按設(shè)計(jì)要求和合同約定全部建設(shè)完成，是否已符合竣工驗(yàn)收條件。有時(shí)為了及早發(fā)揮項(xiàng)目的效益，也可對工程進(jìn)行單項(xiàng)驗(yàn)收，即在一個(gè)總體建設(shè)項(xiàng)目中，一個(gè)單項(xiàng)工程或一個(gè)車間(應(yīng)為具備獨(dú)立的施工條件和使用功能的子單位工程)已按設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，建設(shè)單位也可組織正式驗(yàn)收，辦理交工手續(xù)。在整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全部驗(yàn)收時(shí)，對已驗(yàn)收過的單項(xiàng)工程，可以不再進(jìn)行驗(yàn)收和辦理驗(yàn)收手續(xù)，但應(yīng)將單項(xiàng)工程驗(yàn)收單作為全部工程驗(yàn)收的附件而加以說明。

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件

根據(jù)《條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。交付竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容，主要是指設(shè)計(jì)文件所確定的、在承包合同“承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表”中載明的工作范圍，也包括監(jiān)理工程師簽發(fā)的變更通知單中所確定的工作內(nèi)容。

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

工程技術(shù)檔案和施工管理資料是工程竣工驗(yàn)收和質(zhì)量保證的重要依據(jù)之一，主要包括以下檔案和資料；

（1）工程項(xiàng)目竣工報(bào)告

（2）分項(xiàng)、分部工程和單位工程技術(shù)人員名單；

（3）圖紙會審和設(shè)計(jì)交底記錄；

（4）設(shè)計(jì)變更通知單，技術(shù)變更核實(shí)單；

（5）工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料；

（6）隱蔽驗(yàn)收記錄及施工日志；

（7）竣工圖；

（8）質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料等；

（9）合同約定的其他資料。

3、有材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量合格證明資料和試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告 對建設(shè)工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場，除具有質(zhì)量合格證明資料外，還應(yīng)當(dāng)有試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告。試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件

勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位依據(jù)工程設(shè)計(jì)文件及承包合同所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對竣工工程進(jìn)行檢查和評定，符合規(guī)定的，簽署合格文件?？⒐を?yàn)收所依據(jù)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)有土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程及鐵路建筑安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

5、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

施工單位同建設(shè)單位簽署的工程質(zhì)量保修書也是交付竣工驗(yàn)收的條件之一。

工程質(zhì)量保修是指建設(shè)工程在辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)維修，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。施工單位與建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前簽署工程質(zhì)量保修書，保修書是施工合同的附合同。工程保修書的內(nèi)容包括：保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍；保修期；保修責(zé)任和保修金支付方法等。

（二）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

無論是單項(xiàng)工程提前交付使用（例如單幢住宅），還是全部工程整體交付使用，都必須經(jīng)過竣工驗(yàn)收這一環(huán)節(jié)，并且還必須驗(yàn)收合格，否則，沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收或者經(jīng)過竣工驗(yàn)收確定為不合格的建設(shè)工程，不得交付使用。如果建設(shè)單位為提前獲得投資效益，在工程未經(jīng)驗(yàn)收即提前投產(chǎn)使用是違法的，由此所產(chǎn)生的質(zhì)量問題，建設(shè)單位要承擔(dān)責(zé)任。

（三）竣工驗(yàn)收的程序

按照建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》的有關(guān)內(nèi)容，工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：

1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。

（1）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

（2）審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；

（3）實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；

（4）對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。

5、負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。

6、以上是建設(shè)主管部門對建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定，除此之外，建設(shè)單位還應(yīng)就工程項(xiàng)目取得規(guī)劃部門、公安消防部門以及環(huán)保單位出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)按建設(shè)工程項(xiàng)目分級管理權(quán)限向建設(shè)行政主管部門辦理備案手續(xù)

第二篇：精裝修與土建單位交接驗(yàn)收程序

精裝修與土建單位交接驗(yàn)收程序

一、工作程序

1.土建總包需按照<<深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定>>完成每套房屋的分戶驗(yàn)收；

2.土建總包需按照房屋實(shí)測實(shí)量要求，在每套房間將建筑1m線、墻體控制性、天花控制線標(biāo)識清楚，并在墻面標(biāo)注平整度和門洞尺寸等數(shù)據(jù)；

3.裝修總包進(jìn)場后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗(yàn)收，要求每戶全數(shù)進(jìn)行，形成一戶一表（《毛裝修房屋土建移交裝修移交驗(yàn)收記錄表》），要求項(xiàng)目和監(jiān)理、裝修單位和總包需存檔各1份，同時(shí)，裝修單位負(fù)責(zé)復(fù)印1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺門玻璃上，作為以后復(fù)查整改的跟蹤記錄；

4.裝修總包應(yīng)編制專門的中間移交驗(yàn)收的計(jì)劃報(bào)監(jiān)理和項(xiàng)目部審批，同時(shí)抄送知會總包；

5.在規(guī)定的中間移交期間內(nèi)，土建總包和裝修總包根據(jù)移交計(jì)劃有流水的辦理移交，土建總包需積極對移交過程中提出的質(zhì)量問題進(jìn)行整改，否則項(xiàng)目部可以直接委托裝修總包進(jìn)行整改，相應(yīng)費(fèi)用由土建總包承擔(dān)；（需有書面文件并報(bào)公司批準(zhǔn)）

6.中間移交驗(yàn)收完成后，必須辦理移交簽字手續(xù)，如果超過規(guī)定的中間移交驗(yàn)收期間，除結(jié)構(gòu)安全、土建結(jié)構(gòu)裂縫、外墻滲漏外的其它質(zhì)量責(zé)任轉(zhuǎn)移到裝修總包，裝修總包承擔(dān)相應(yīng)的接收后房屋質(zhì)量責(zé)任；

7.中間移交驗(yàn)收按照裝修工程交接界面質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)規(guī)定每戶驗(yàn)收并記錄，應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收土建結(jié)構(gòu)大小頭、裝修標(biāo)高控制線、門洞口尺寸、給水管道試壓、排水管道通暢和保護(hù)、廚衛(wèi)防水施工質(zhì)量、空調(diào)洞等，同時(shí)形成以下移交驗(yàn)收附件：

ü 裝修總包對照銷售一戶一圖和裝修設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行一戶一圖符合性驗(yàn)收；

ü 裝修總包需和土建總包辦理裝修標(biāo)高線確認(rèn)移交記錄；

ü 裝修總包需和土建總包辦理門洞口尺寸移交確認(rèn)記錄；

ü 廚衛(wèi)要求裝修總包和土建總包進(jìn)行蓄水移交試驗(yàn)驗(yàn)收；

ü陽臺、露臺部位要求裝修總包進(jìn)行排水倒坡驗(yàn)收；

ü給水管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行試壓驗(yàn)收；

ü 排水管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行排水通球試驗(yàn)；

ü 電氣工程要求裝修總包和土建總包進(jìn)行通電試亮工作；

8.中間移交接收后，裝修總包承擔(dān)總包管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個(gè)裝修工地現(xiàn)場的現(xiàn)場出入管理、安全文明施工、成品保護(hù)管理、裝修分包管理等總包管理職責(zé)；

9.移交并不免除總包對工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任，項(xiàng)目管理部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進(jìn)行界定，并形成書面文件；

二、交接完成面要求

1.外立面：陽臺、露臺：管道周邊做20mm高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管；

2.住宅內(nèi)裝飾：

ü 進(jìn)戶門：在土建總包和精裝修總包交接時(shí)，只需安裝完門框，門扇暫不裝，在精裝修濕作業(yè)完成后由精裝總包通知入戶門分包進(jìn)場安裝。

ü 衛(wèi)生間墻面：淋浴區(qū)防水層上返2000高，其他墻面防水層上返完成面200高。ü 廚房：無需做防水，地面找平層施工完畢，注意窗戶上口必須低于頂棚排水管最低處80以上，否則無法吊頂。

ü 頂棚 ：最頂層頂棚抹砂漿找平層，其他樓層頂棚先磨平后刮2道膩?zhàn)訉樱⒁馑庙斉锬ɑ一蚬文佔(zhàn)又氨仨毾葘η宄龤埩粼诨炷帘砻娴蔫F釘。

ü廳/房地坪：用水泥砂漿層找平，注意入戶門扇下沿距找平層凈距必需不小于40mm。ü 衛(wèi)生間地面：結(jié)構(gòu)砼完成，排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成并作裸面盛水試驗(yàn)（24小時(shí)）不滲漏；沉箱底防水層、防水保護(hù)層、排水盲管施工完畢。

ü 成品煙道：煙道安裝完畢，注意煙道底部需做100厚、150高鋼筋砼反坎并刷911防水涂料，煙道砌筑（安裝），內(nèi)壁必須抹灰并清理干凈，排煙口需高于窗頂標(biāo)高80mm

3.水電安裝

ü給排水：廚房、陽臺、露臺、屋面、花池的排水總包按圖施工到位；總包將地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密實(shí)后移交給精裝修單位；

ü 套管：空調(diào)穿墻PVC套管需總包預(yù)埋（包含外墻裝飾圈）；

ü電視、電信、安防智能化、網(wǎng)絡(luò)：全部由弱電專業(yè)分包施工到終端。

4.消防樓梯：公共樓梯間消防樓梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建單位施工完畢，（如有需要）精裝飾完成樓梯面精裝飾。消防樓梯墻面涂料用外墻涂料單位完成。

5.電梯廳地面：鋼筋砼結(jié)構(gòu)層表面清理干凈即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。

6.電梯廳墻面：抹灰由土建總包完成，墻面涂料等由精裝修總包施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面并清理平整）

第三篇：土建基礎(chǔ)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[推薦]

土建基礎(chǔ)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

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土建專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范......土建工程驗(yàn)收規(guī)范(編號:H5JC)......工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中華碩博網(wǎng) WWW.CHINA-B.C0M 2009年05月04日 來源：互聯(lián)網(wǎng)中華碩博網(wǎng)

核心提示: 《規(guī)范》第 16。4。6條規(guī)定：“竣工驗(yàn)收的工程必須符合下列規(guī)定：1。合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2。單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)。3。單項(xiàng)工

《規(guī)范》第 16。4。6條規(guī)定：“竣工驗(yàn)收的工程必須符合下列規(guī)定：

1。合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2。單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)。

3。單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求。

4。建設(shè)項(xiàng)目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項(xiàng)要求。

由于工程建設(shè)是復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及多部門、多行業(yè)、多專業(yè)，而各部門、各行業(yè)、各專業(yè)的要求又有所不同。質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)很難以一概全。因此，對各類工程的檢驗(yàn)和評定，都有相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。對竣工驗(yàn)收而言，總的要求必須依法辦事，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和施工合同的規(guī)定?！兑?guī)范》主要對竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)做了四條原則規(guī)定，具體內(nèi)涵是：

1。合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》第二部分通用條款15。1規(guī)定：“工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。”通用條款15。2還規(guī)定：“雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分

別承擔(dān)。

合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具有強(qiáng)制性，合同的約束規(guī)范了承發(fā)包雙方的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，承包人必須確保工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不合格不得交付驗(yàn)收和使用。

2。單位工程竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)

國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50300—200 1）對單位（子單位）

工程質(zhì)量驗(yàn)收合格規(guī)定如下：

（1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

（2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

（3）單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

（4）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

（5）觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。

其他專業(yè)工程的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，也必須符合各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。合格標(biāo)準(zhǔn)是工程驗(yàn)收的最低標(biāo)準(zhǔn)，不合格一律不允許交付使用。

3。單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求

建設(shè)項(xiàng)目的某個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求完成，即每個(gè)單位工程都已竣工、相關(guān)的配套工程整體收尾已完成無影響，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，工程質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，竣工資料整理符合規(guī)定，發(fā)包人可組織竣工驗(yàn)收。

4。建設(shè)項(xiàng)目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項(xiàng)要求

建設(shè)項(xiàng)目的全部子項(xiàng)工程均已完成，符合交付竣工驗(yàn)收的要求。在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目能滿足使用或生產(chǎn)要求并應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）生產(chǎn)JI生工程和輔助公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求建成，能滿足生產(chǎn)使用。

（2）主要工藝設(shè)備配套，設(shè)施經(jīng)試運(yùn)行合格，形成生產(chǎn)能力，能產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件規(guī)定的產(chǎn)品。

（3）必要的設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建成。

（4）生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要。

（5）其他環(huán)保設(shè)施、勞動安全衛(wèi)生、消防系統(tǒng)已按設(shè)計(jì)要求配套建成。

第四篇：土建工程質(zhì)量驗(yàn)收管理制度

貴州省興東民族大健康產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司

土 建 工 程 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 管 理 制 度

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土建工程質(zhì)量驗(yàn)收管理制度

目的：為了作好工序質(zhì)量控制工作，確保本項(xiàng)目工程質(zhì)量，同時(shí)也為了提高全體職工質(zhì)量意識，避免發(fā)生質(zhì)量安全事故，根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，特制定以下工序質(zhì)量驗(yàn)收管理制度。

適用范圍：本管理制度適用于興東民族大健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目土建工程驗(yàn)收管理。

總 則

一、施工現(xiàn)場質(zhì)量安全管理實(shí)行區(qū)域負(fù)責(zé)制，堅(jiān)持誰主管、誰負(fù)責(zé)的原則。各區(qū)域負(fù)責(zé)人是本區(qū)域施工質(zhì)量安全第一責(zé)任人。

二、工序質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)存在質(zhì)量安全問題的，除對責(zé)任施工班組進(jìn)行處罰外，并追究相關(guān)項(xiàng)目施工管理人員的監(jiān)督管理責(zé)任。將根據(jù)責(zé)任大小給予500-2000的處罰。

三、施工現(xiàn)場必須按施工圖紙或變更的需經(jīng)設(shè)計(jì)院出具變更通知單后方可進(jìn)行施工。若不按圖紙或變更通知單施工的，視情節(jié)給予下發(fā)整改通知單或違規(guī)處罰，類似情況發(fā)生兩次及以上者，每出現(xiàn)一次對區(qū)域負(fù)責(zé)人進(jìn)行500元的處罰，并承擔(dān)由此造成的后果及責(zé)任。

四、分部分項(xiàng)工程施工上道工序完工后，需提前2小時(shí)報(bào)成本控制部質(zhì)安科質(zhì)檢員及監(jiān)理員檢查驗(yàn)收，經(jīng)檢查驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。若未經(jīng)過成本控制部質(zhì)安科檢查驗(yàn)收，自行進(jìn)行下道工序施工的，出現(xiàn)一次對區(qū)域施工負(fù)責(zé)人（施工員、樓棟主管、分部經(jīng)理）視情節(jié)進(jìn)行500-1000元的處罰，并承擔(dān)由此造成的后果及責(zé)任。

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五、工序驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照“三檢”制度要求進(jìn)行，即在施工班組自檢合格的基礎(chǔ)上，由現(xiàn)場施工員、樓棟主管復(fù)檢合格后方可報(bào)質(zhì)安科及監(jiān)理公司進(jìn)行工序驗(yàn)收?！叭龣z”中的每個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)仔細(xì)檢查，嚴(yán)格把關(guān)。在向質(zhì)安科、監(jiān)理進(jìn)行工序報(bào)驗(yàn)后，如連續(xù)兩次驗(yàn)收仍不能通過，則對施工班組每次500元的處罰；施工員、樓棟主管在工序驗(yàn)收過程中若未落實(shí)質(zhì)安科質(zhì)檢員及監(jiān)理的整改要求，則對責(zé)任施工員、樓棟主管每次100元的處罰。

六、在每道工序施工前，各項(xiàng)目分部經(jīng)理、樓棟主管、施工員要及時(shí)做好相應(yīng)工序的逐級技術(shù)交底工作，如未及時(shí)做好技術(shù)交底，根據(jù)造成的影響對相關(guān)責(zé)任人處以每次100-300元的罰款。并承擔(dān)由此造成的后果及責(zé)任。

七、質(zhì)安科質(zhì)檢員為公司專職質(zhì)量監(jiān)督人員，在施工過程中堅(jiān)持巡檢與工序核檢相結(jié)合的原則，及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場存在的質(zhì)量問題。遇到重大及普遍存在的質(zhì)量問題，應(yīng)填寫書面質(zhì)量整改通知單下發(fā)至樓棟管主及勞務(wù)班組并負(fù)責(zé)督促整改及復(fù)驗(yàn)。對拒不整改就進(jìn)行下一道工序的樓棟號，質(zhì)監(jiān)員有權(quán)拒絕進(jìn)行該工序驗(yàn)收，由勞務(wù)班組承擔(dān)工期延誤損失，并對責(zé)任勞務(wù)班組每次1000元的處罰，并承擔(dān)由此造成的后果及責(zé)任。

八、隱蔽工程隱蔽前，現(xiàn)場區(qū)域負(fù)責(zé)人必須提前2小時(shí)按質(zhì)安科下發(fā)的隱蔽工程驗(yàn)收記錄表格（附后）正確填寫上報(bào)質(zhì)安科檢查驗(yàn)收，經(jīng)檢查驗(yàn)收合格簽字后方可進(jìn)行隱蔽。如下經(jīng)過質(zhì)安科檢查驗(yàn)收自行隱蔽，出現(xiàn)一次對區(qū)域負(fù)責(zé)人進(jìn)行500-1000元的處罰。并承擔(dān)由此造成的后果及責(zé)任。

九、質(zhì)量科每天不定時(shí)對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，如檢查首次發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患，對其下發(fā)書面隱患整改通知，整改完畢后以書面文字回復(fù)質(zhì)安科，經(jīng)復(fù)查驗(yàn)收合格后形成文字記錄，若不按時(shí)按規(guī)定整改及回復(fù)的，對區(qū)域負(fù)責(zé)人進(jìn)行

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500-1000元的處罰。并承擔(dān)由此造成的后果及責(zé)任。

土建工程分部分項(xiàng)驗(yàn)收管理規(guī)定

一、模板工程 1.1一般規(guī)定

1.1.1模板及其支架應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)技術(shù)規(guī)范及施工方案進(jìn)行施工。模板及其支架應(yīng)具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載。每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位根據(jù)視情況給予責(zé)任施工班組每處100-500元的罰款，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處20-50元的處罰。

1.1.2澆筑混凝土之前，對模板及其支架進(jìn)行檢查驗(yàn)收，所有連接處應(yīng)牢固可靠，扣件、對拉螺桿等螺絲應(yīng)按要求加固擰緊。不允許用刀卡或鐵絲等設(shè)計(jì)之外的加固部件。每次檢查每次檢查驗(yàn)收不符合達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，每個(gè)點(diǎn)給予責(zé)任施工班組每處100元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

1.1.3 模板及其支架拆除的順序及安全措施應(yīng)按施工技術(shù)方案執(zhí)行，每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位根據(jù)視情況給予責(zé)任施工班組每處100-300元的處罰。對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50-100元的處罰。

1.2模板安裝工程

1.2.1 模板二次以上周轉(zhuǎn)（含二次）應(yīng)涂刷脫模劑，在涂刷模板脫模劑時(shí)，不得沾污鋼筋和混凝土接搓處。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處100元的處罰，責(zé)任施工員、樓棟主管每處50

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元的處罰。

1.2.2 模板的接縫不應(yīng)漏漿；在澆筑混凝土前，木模板應(yīng)澆水濕潤，但模板內(nèi)不應(yīng)有積水；陰陽角、板面拼縫應(yīng)貼密封條；模板接縫縫隙不大于2mm，接縫處應(yīng)用雙面膠對接。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處100元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處20元的處罰。

1.2.3 澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理于凈。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的給予責(zé)任施工班組每處100元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

1.2.4 用作模板的地坪、胎模等應(yīng)平整光潔，不得產(chǎn)生影響構(gòu)件質(zhì)量的下沉、裂縫、起砂或起鼓。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處100元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

1.2.5 對跨度不小于4m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板，其模板應(yīng)按設(shè)計(jì)要求起拱；當(dāng)設(shè)計(jì)無具體要求時(shí)，起拱高度宜為跨度的1/1000～3/1000。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處100元的處罰，責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

1.2.6 固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔和預(yù)留洞均不得遺漏，應(yīng)安裝牢固，且位置偏差應(yīng)符合要求。每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位給予責(zé)任施工班組每處100元罰款，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款50元。

1.2.7 外墻對拉螺桿孔洞應(yīng)做到外低內(nèi)高，高差2-3cm。大于700mm的梁未設(shè)置兩道螺桿的，每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處100元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

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1.2.8 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板安裝的尺寸大小應(yīng)在規(guī)范允許偏差范圍內(nèi)。每次檢查不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處100元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

1.2.9 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板安裝的垂直度應(yīng)在規(guī)范允許偏差范圍內(nèi)。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處100元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

1.2.10現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板安裝的平整度及模板的軸線位移應(yīng)在規(guī)范允許偏差范圍內(nèi)；每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處100元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

1.3.模板支撐

1.3.1未按規(guī)范搭設(shè)水平剪刀，（豎向剪刀撐間距：每4~6m；掃地桿位置、豎向剪刀撐頂部應(yīng)設(shè)置水平剪刀撐，當(dāng)建筑高度大于6米時(shí)應(yīng)在豎向剪刀撐中部增加一道水平剪刀撐。剪刀撐鋼管搭接長度不得小于50公分。）每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處100元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

1.3.2主梁500*900、次梁300*700，主梁2根普管支撐、次梁1根普管支撐，每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任勞務(wù)班組每處100元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處20元的處罰。

1.3.3立桿上部自由端大于65公分未按要求設(shè)置水平拉桿，（螺桿伸出鋼管頂不得大于20公分），每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處100元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

1.3.4每跨之間水平拉桿缺失，（掃地桿離地高度：扣件式20公分、碗扣

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試35公分、承插式550公分。）每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處100元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

1.4.模板拆除工程

1.4.1底模及其支架拆除時(shí)的混凝土強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位給予責(zé)任施工班組每處500元的處罰，責(zé)任施工員、樓棟主管每處20元的處罰。

1.4.2后澆帶模板的拆除和支頂應(yīng)按施工技術(shù)方案執(zhí)行。每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位給予責(zé)任勞務(wù)班組每處200元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

1.4.3 側(cè)模拆除時(shí)的混凝土強(qiáng)度應(yīng)能保證其表面及棱角不受損傷。每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

1.4.4 模板拆除時(shí)，不應(yīng)對樓層形成沖擊荷載。拆除的模板和支架宜分散堆放并及時(shí)清運(yùn)。每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

二、鋼筋工程 2.1.一般規(guī)定

2.1.1 縱向受力鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、位置等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

2.1.2 鋼筋的連接方式、接頭位置、接頭數(shù)量、接頭面積百分率等應(yīng)符

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合設(shè)計(jì)要求。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處200元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

2.1.3 箍筋、橫向鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求等。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

2.1.4 預(yù)埋件的規(guī)格、數(shù)量、位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求等。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

2.2 鋼筋加工

2.2.1 受力鋼筋的彎鉤和彎折應(yīng)符合圖集規(guī)定。每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

2.2.3 鋼筋加工的形狀、尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位給予責(zé)任勞務(wù)班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處20元的處罰。

2.3 鋼筋連接綁扎

2.3.1 縱向受力鋼筋的連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

2.3.2對接焊移位超規(guī)范允許偏差，焊接漏焊，每次檢查不符合要求達(dá)到5個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

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2.3.3錨固未按規(guī)范要求施工，柱子柱頭未錨固的，每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

2.3.4綁扎跳扎嚴(yán)重（超過3空），梁上面筋不綁扎，腰筋、底筋不綁扎，每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以的，上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

2.4 鋼筋安裝

2.4.1 鋼筋安裝的位置、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位給予責(zé)任施工班組每處200元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

2.4.2 砼澆筑時(shí)鋼筋班組應(yīng)作好鋼筋保護(hù)層的看護(hù)工作，不應(yīng)出現(xiàn)主筋移位壓線、露筋等質(zhì)量問題。每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位給予責(zé)任施工班組每處100元罰款，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款50元。

三、混凝土工程 3.1 一般規(guī)定

3.1.1 混凝土澆筑過程不應(yīng)出現(xiàn)脹模現(xiàn)象，混凝土澆筑過程不應(yīng)出現(xiàn)爆?，F(xiàn)象。每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位將根據(jù)實(shí)際情況給予責(zé)任施工班組每處100~500元罰款，責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款50元。

3.1.2 混凝土澆筑完畢后，應(yīng)按施工技術(shù)方案及時(shí)采取有效的養(yǎng)護(hù)措施。每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位給予責(zé)任施工班組每處200元罰款，責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款50元。

3.1.3 混凝土初凝時(shí)間，施工縫、后澆帶的處理應(yīng)符合規(guī)范要求。每次

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檢查驗(yàn)收不符合要求部位給予責(zé)任施工班組每處200元罰款，責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款50元。

3.1.4混凝土澆筑期間未按工長及項(xiàng)目交底要求進(jìn)行振搗收平的，每次檢查驗(yàn)收不符合要求部位給予責(zé)任勞務(wù)班組100-500元罰款，責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款50元。

3.1.5混凝土工程在屋面及衛(wèi)生間和地下車庫頂板施工時(shí)，必須按公司及項(xiàng)目要求的混凝土防滲漏5道工序施工，否則每次給予責(zé)任施工班組100-500元罰款，責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款50元。

3.2 外觀質(zhì)量

3.2.1 拆模后的混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀不應(yīng)出現(xiàn)嚴(yán)重或一般質(zhì)量缺陷。不符合要求部位應(yīng)及時(shí)要求責(zé)任勞務(wù)隊(duì)進(jìn)行整改，如未能及時(shí)整改將根據(jù)實(shí)際情況給予責(zé)任勞務(wù)班組每處100-500元罰款，責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款50元。

3.2.2 對已經(jīng)出現(xiàn)的缺陷，不得私自隱蔽，應(yīng)經(jīng)樓棟主管、分部經(jīng)理、質(zhì)檢員現(xiàn)場同意后，根據(jù)混凝土質(zhì)量缺陷修補(bǔ)方案進(jìn)行處理，并應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。未按要求處理將根據(jù)實(shí)際情況給予責(zé)任施工班組每處200-500元罰款，責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款50元。

3.3 尺寸偏差

3.3.1 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處200元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

四、砌體工程

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4.1 一般規(guī)定

4.1.1 填充墻砌體砌筑前塊材應(yīng)提前2d澆水濕潤。蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時(shí)，應(yīng)向砌筑面適量澆水。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處200元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

4.1.2 用輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑墻體時(shí)，墻底部應(yīng)砌燒結(jié)普通磚或多孔磚，或現(xiàn)澆混凝土坎臺等，其高度不宜小于200mm。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處200元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

4.2 主控項(xiàng)目

磚、砌塊和砌筑砂漿的強(qiáng)度等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。否則將根據(jù)實(shí)際情況給予責(zé)任施工班組每處500-1000元罰款，責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款100元。

4.3 一般項(xiàng)目

4.3.1 砌體施工中，出現(xiàn)鋼筋的品種、規(guī)格和數(shù)量不符合設(shè)計(jì)要求的。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處200元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

4.3.2 填充墻砌體一般尺寸的允許偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處200元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

4.3.3 填充墻砌體的砂漿飽滿度應(yīng)符合規(guī)范要求。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處200元的處罰，對責(zé)任施工

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員、樓棟主管每處50元的處罰。

4.3.4 構(gòu)造柱與墻體的連接處應(yīng)砌成馬牙槎，馬牙槎應(yīng)先退后進(jìn)，預(yù)留的拉結(jié)鋼筋應(yīng)位置正確，施工中不得任意彎折。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處200元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

4.3.5 填充墻砌體留置的拉結(jié)鋼筋或網(wǎng)片的位置應(yīng)與塊體皮數(shù)相符合。拉結(jié)鋼筋或網(wǎng)片應(yīng)置于灰縫中，埋置長度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，豎向位置偏差不應(yīng)超過一皮高度。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處200元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

4.3.6 填充墻砌筑時(shí)應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，蒸壓加氣混凝土砌塊搭砌長度不應(yīng)小于砌塊長度的1/3；輕骨料混凝土小型空心砌塊搭砌長度不應(yīng)小于90mm；豎向通縫不應(yīng)大于2皮。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處200元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

4.3.7 填充墻砌體的灰縫厚度和寬度應(yīng)正確?？招拇u、輕骨料混凝土小型空心砌塊的砌體灰縫應(yīng)為8-12mm。蒸壓加氣混凝土砌塊砌體的水平灰縫厚度及豎向灰縫寬度分別宜為15mm和20mm。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處200元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

4.3.8 填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上的，給予責(zé)任施工班組每處200元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

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五.落地式腳手架搭設(shè) 5.1墊板和底座設(shè)置

5.1.1墊板應(yīng)準(zhǔn)確地放在定位線上，采用長度不少于2跨、厚度不小于50mm厚木板，寬度不小于200mm的木墊板，底座放在墊板上。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.2立桿搭設(shè)

5.2.1腳手架立桿垂直插入底座內(nèi)，橫向掃地桿應(yīng)采用直角扣件固定在緊靠縱向掃地桿下方的立桿上。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.2.2腳手架開始搭設(shè)立桿時(shí)，應(yīng)每隔6跨設(shè)置一根拋撐，拋撐與地面傾角就在在45°-60°之間，至主節(jié)點(diǎn)距離不大于300mm。直至連墻件安裝穩(wěn)定后，方可根據(jù)情況拆除。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.3掃地桿搭設(shè)

5.3.1腳手架必須設(shè)置縱、橫向掃地桿。縱向掃地桿應(yīng)采用直角扣件固定在距鋼管底端不大于200mm外的立桿上。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.3.2橫向掃地桿應(yīng)采用直角扣件固定在緊靠縱向掃地桿下方的立桿上。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

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5.4立桿搭設(shè)

5.4.1立桿接長除頂層上部可采用搭接外，其余各部位接頭必須采用對接扣件連接，立桿搭接長度不應(yīng)小于1m。并采用不少于2個(gè)旋轉(zhuǎn)扣件固定。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.4.2腳手架立桿頂端宜高出女兒墻上端1m，宜高出檐口上端1.5m。5.4.3立桿上的對接扣件交錯(cuò)布置，同步內(nèi)隔一根立桿的兩個(gè)相隔接頭在高度方向錯(cuò)開的距離不宜小于500mm。各接頭中心至主節(jié)點(diǎn)的距離不宜大于步距的1/3。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.4.4腳手架立桿基礎(chǔ)不在同一高度時(shí)，必須將高處的縱向掃地桿向低處接長2跨與立桿固定，高低差不應(yīng)大于1m?？窟吰律戏降牧U軸線到邊坡的距離不應(yīng)小于500mm。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.5縱向水平桿搭設(shè)

5.5.1腳手架縱向水平桿應(yīng)隨產(chǎn)桿按步搭設(shè)，并應(yīng)采用直角扣件與立桿固定?？v向水平桿應(yīng)設(shè)置在立桿內(nèi)側(cè)，單根桿長度不應(yīng)小于3跨。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.5.2兩根相鄰的縱向水平桿的接頭不應(yīng)設(shè)置在同步或同跨內(nèi)；不同步或不同跨兩個(gè)相鄰接頭在水平方向錯(cuò)開的距離不應(yīng)小于500mm；各接頭中心至最近主節(jié)點(diǎn)的距離不應(yīng)大于縱距的1/3。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以

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上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.6橫向水平桿

5.6.1當(dāng)使用木腳手板、竹串片腳手板時(shí)，橫向水平桿兩端均采用直角扣件固定在縱向水平桿上。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.6.2雙排腳手架橫向水平桿靠墻一端的外伸長度不應(yīng)大于500m。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.6.3作業(yè)層上非主節(jié)點(diǎn)處橫向水平桿，宜根據(jù)支撐腳手板的需要等間距設(shè)置，最大間距不應(yīng)大于縱距的1/2。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.7各桿件搭設(shè)

5.7.1各桿件端部扣件蓋板和邊緣至桿端距離不應(yīng)小于100mm。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.7.2腳手架節(jié)點(diǎn)用扣件緊固，節(jié)點(diǎn)不得用鐵絲固定。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.7.3立桿與立桿、橫桿與橫桿之間的間距不大于1.8m，每次檢查驗(yàn)收

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不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.8連墻件設(shè)置

5.8.1連墻件應(yīng)靠近主節(jié)點(diǎn)設(shè)置，偏離主節(jié)點(diǎn)的距離不應(yīng)大于300mm。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.8.2連墻件應(yīng)從底層第一步縱向水平桿處開始設(shè)置，當(dāng)該處設(shè)置有困難是，應(yīng)采用其他可靠措施固定，每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.9剪刀撐設(shè)置

5.9.1高度在24米以下的腳手架，必須在外側(cè)兩端、轉(zhuǎn)角及中間間隔不超過15m的立面上，各設(shè)置一道剪刀撐，并應(yīng)底至頂連續(xù)設(shè)置。每道剪刀撐寬度不應(yīng)小于4跨，且不應(yīng)小于6m，斜桿與地面的傾角應(yīng)在45°-60°之間。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.9.2高度在24m及以上的雙排腳手架應(yīng)在外側(cè)全立面連續(xù)設(shè)置剪刀撐，每道剪刀撐寬度不應(yīng)小于4跨，且不應(yīng)小于6m，斜桿與地面的傾角應(yīng)在45°-60°之間。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.9.3剪刀撐搭接長度不應(yīng)小于1m，并采用不少于2個(gè)旋轉(zhuǎn)扣件固定。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施班組每處300元的處罰，第 16 頁，共 21 頁

對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.9.4高度在24m及以上的腳手架兩端及中間每隔6跨設(shè)置橫向斜撐。開口型雙排腳手架的兩端均必須設(shè)置橫向斜撐。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.10腳手板鋪設(shè)

5.10.1腳手板應(yīng)每隔三層不大于10米鋪設(shè)一層腳手板。腳手板應(yīng)鋪滿、鋪穩(wěn)。腳手板應(yīng)安全網(wǎng)雙層兜底，離墻面的距離不應(yīng)大于150mm。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.10.2腳手板的鋪設(shè)應(yīng)采用對接或搭接鋪設(shè)。腳手板對接平鋪時(shí)，接頭處應(yīng)設(shè)置兩根橫向水平桿，腳手板外伸長度應(yīng)取130mm-150mm。兩塊腳手板外伸長度的和不應(yīng)大于300mm。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.10.3腳手板搭接鋪設(shè)時(shí)，接頭應(yīng)支在橫向水平桿上，搭接長度不應(yīng)小于200mm，其伸出橫向水平桿的長度不應(yīng)小于100mm。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.10.4作業(yè)層端部腳手板探頭長度應(yīng)取150mm，其板的兩端均應(yīng)用直徑3.2的鍍鋅鋼絲固定在支承桿件上。擋腳板搭在外立桿內(nèi)側(cè)，檔肢板高度不低

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于180mm。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.11腳手架防護(hù)

5.11.1落地式腳手架外側(cè)必須滿掛密目式安全網(wǎng)，且用專用繩索牢固而嚴(yán)密地固定在縱向水平桿上。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.11.2作業(yè)層腳手板下每隔10m必須用水平安全網(wǎng)進(jìn)行封閉。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.11.3管頭伸出長度會造成過往人員碰撞時(shí)，沒有任何防護(hù)措施。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.11.4腳手架管頭伸出扣件長度會造成過往人員絆倒時(shí)，沒有任何防護(hù)措施。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.12斜道的搭設(shè)

5.12.1斜道應(yīng)附著外腳手架或建筑物設(shè)置，高度小于6m的，宜采用一字形斜道。高度大于6m的，宜采用之字形斜道。人行斜道和運(yùn)料斜道的腳手板上應(yīng)每隔250mm-300mm設(shè)置一根防滑木條，木條厚度應(yīng)為20mm-30mm。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

5.12.2運(yùn)料斜道寬度不應(yīng)小于1500mm，坡度不應(yīng)大于1：6；人行斜道寬

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度不應(yīng)小于1000mm。坡度不應(yīng)大于1：3；之字形斜道拐彎處應(yīng)設(shè)置平臺，其寬度不應(yīng)小于斜道寬度。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

六、型鋼懸挑腳手架搭設(shè)

6.1一次懸挑腳手架高度不宜超過20m。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

6.2懸挑鋼梁型號應(yīng)按設(shè)計(jì)確定，鋼梁截面高度不應(yīng)小于160mm。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

6.3錨固件應(yīng)按設(shè)計(jì)確定，錨固型鋼懸挑梁的U形鋼筋拉環(huán)或錨固螺栓直徑不宜小于16mm。用于錨固的U形鋼筋拉環(huán)或螺栓應(yīng)采用冷彎成型，建筑結(jié)構(gòu)梁板筋 固定。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

6.4懸挑梁尾端應(yīng)在兩處及以上固定于鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)上。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

6.5型鋼懸挑梁固定段應(yīng)采用2個(gè)（對）及以上U形鋼筋接環(huán)或錨固螺栓與建筑結(jié)構(gòu)梁板固定。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

6.6懸挑梁懸挑長度應(yīng)按設(shè)計(jì)確定，固定段長度不應(yīng)小于懸挑段長度的1.25倍。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300

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元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

6.7每個(gè)型鋼懸挑梁外端宜設(shè)置鋼絲繩或鋼拉桿與上一層建筑結(jié)構(gòu)斜拉結(jié)。懸挑梁底部應(yīng)封閉嚴(yán)密。每次檢查驗(yàn)收不符合要求達(dá)到3個(gè)點(diǎn)以上給予責(zé)任施工班組每處300元的處罰，對責(zé)任施工員、樓棟主管每處50元的處罰。

七、抹灰工程

7.1 抹灰工程施工中，室內(nèi)墻面柱面和門洞口的陽角做法不符合設(shè)計(jì)的，每個(gè)部位隨即抽取10個(gè)點(diǎn)（合格率達(dá)不到80%），不符合要求部位給予責(zé)任施工班組每處300元罰款，責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款50元。

7.2 抹灰前基層表面的塵土污垢油漬等未清除干凈及未灑水潤濕的，不符合要求部位給予責(zé)任施工班組每處200元罰款，責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款50元。

7.3 不同材料基體交接處表面的抹灰未采取防止開裂的加強(qiáng)措施（加強(qiáng)網(wǎng)）的，不符合要求部位給予責(zé)任施工班組每處200元罰款，責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款50元。

7.4 抹灰層出現(xiàn)脫層、空鼓現(xiàn)象，應(yīng)要求責(zé)任施工班組及時(shí)進(jìn)行整改，否則將根據(jù)實(shí)際情況給予責(zé)任施工班組每處200-500元罰款，責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款50元。

7.5 垂直度、平整度、陰陽角方正，不符合相關(guān)規(guī)范要求的，應(yīng)要求責(zé)任施工班組及時(shí)進(jìn)行整改，否則將根據(jù)實(shí)際情況給予責(zé)任施工班組每處200-500元罰款，責(zé)任施工員、樓棟主管每處罰款50元。

八、其它

7.1以上違規(guī)行為處罰通知單經(jīng)相關(guān)負(fù)責(zé)人簽批執(zhí)行，由財(cái)務(wù)部從責(zé)任施

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工班組工程款及責(zé)任人工資中扣除。

7.2本制度從發(fā)布之日起執(zhí)行，今后并將根據(jù)現(xiàn)場施工管理過程中實(shí)際情況進(jìn)行完善更新。

7.3發(fā)布之日起原《質(zhì)安部施工質(zhì)量安全管理制度》同時(shí)廢除。

貴州省興東民族大健康產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司

2018年1月21日

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第五篇：土建驗(yàn)收房屋標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)市場消費(fèi)提示：業(yè)主如何驗(yàn)收房屋

作者: 佚名 發(fā)布日期: 2009-9-24 9:51:15 瀏覽次數(shù): 403

近年來，隨著我市經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，人民生活水平大幅提高，商品房已經(jīng)成為重要的居民消費(fèi)品。為保障廣大市民在商品房消費(fèi)時(shí)的合法權(quán)益，讓市民百姓“明白置業(yè)、放心置業(yè)、安全置業(yè)”，鄭州市房管局根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合日常工作中接到的群眾投訴案件，編制了房地產(chǎn)市場消費(fèi)提示系列，供廣大市民朋友在買房置業(yè)時(shí)參考。此次消費(fèi)提示的主題是業(yè)主接收房屋時(shí)如何驗(yàn)收房屋。

一、熟悉程序

接收入住通知→準(zhǔn)備資料→交驗(yàn)業(yè)主資料→領(lǐng)取和查驗(yàn)開發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗(yàn)收房屋→就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗(yàn)收交接表》并領(lǐng)取鑰匙。

重點(diǎn)提示一：簽署《房屋驗(yàn)收交接表》就意味著消費(fèi)者對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認(rèn)可。因此消費(fèi)者應(yīng)先驗(yàn)收房屋，并對質(zhì)量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗(yàn)收交接表》。

重點(diǎn)提示二：繳納物業(yè)費(fèi)并不是購房者查驗(yàn)房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購房者查驗(yàn)和接收房屋。

二、準(zhǔn)備工具

1、橡皮小錘：用于檢查墻面、地面、窗臺空鼓；

2、水盆或水桶：用于檢查排水是否通暢；

3、卷尺：用于測量房屋凈高；

4、20米長透明水管：用于檢查地平；

5、塑料袋：用于檢驗(yàn)防水；

6、萬用表：用于檢測電路；

7、驗(yàn)電插頭：用于檢查插座有無脫線、不通；

8、相機(jī)：用于留影取證；

9、其他工具。

三、查看資料

（一）配套項(xiàng)目

入住前，業(yè)主首先應(yīng)查看物業(yè)服務(wù)公司是否按照《鄭州市新建住宅小區(qū)交接驗(yàn)收辦法》的規(guī)定，對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備和公共環(huán)境進(jìn)行了驗(yàn)收。了解小區(qū)是否按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的，可對照規(guī)劃詳圖或總平面圖等相關(guān)資料，主要查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機(jī)動車停車場、非機(jī)動車車棚、信報(bào)箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會館、消防、變配電、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設(shè)施設(shè)備等是否與設(shè)計(jì)相符。

樓盤交付應(yīng)做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃?xì)?、污水和土地平整。園林綠化是否完工。

（二）物業(yè)服務(wù)

業(yè)主應(yīng)查看相關(guān)物業(yè)服務(wù)的合同、文件等，了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)概況以及收費(fèi)情況等。

新建小區(qū)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會尚未成立，但是物業(yè)管理工作已經(jīng)開始展開，因此要由開發(fā)建設(shè)單位代表業(yè)主依據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對該項(xiàng)目實(shí)施前期物業(yè)管理，并與之簽定前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)管理合同是由行政主管部門制定的示范文本，對物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主都具有約束力，會較為公平的維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司的合法權(quán)益。待業(yè)主大會成立并與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)管理合同終結(jié)。

關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳費(fèi)起始時(shí)間和繳費(fèi)人的問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。由于業(yè)主自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實(shí)際居住而造成的房屋空置，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（三）兩書一表（或一單）

業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時(shí)可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才具備簽署《房屋驗(yàn)收交接表》的文件條件。如開發(fā)商手續(xù)不完整，業(yè)主有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

這些文件資料主要包括“兩書一表（或一單）”?！皟蓵笔侵浮渡唐纷≌|(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，“一單”是指《五大責(zé)任主體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案受理回執(zhí)單》。

《商品住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《商品住宅使用說明書》是對房屋的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出的說明，以及提出的使用注意事項(xiàng)。

《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

《五大責(zé)任主體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案受理回執(zhí)單》，是由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位聯(lián)合對項(xiàng)目驗(yàn)收合格，并向建設(shè)主管單位報(bào)送資料備案的受理回執(zhí)。

《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的復(fù)印件是可以帶走的。

另外，還有《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》等。

四、驗(yàn)收房屋

1、看房間

首先要仔細(xì)檢查每個(gè)房間是否達(dá)到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽線要直；面平是指室內(nèi)六個(gè)面都要平；角正是指空間角要正。

2、看墻壁

首先要仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫，這種裂縫很有可能出現(xiàn)危險(xiǎn)。如果在收房過程中發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，則應(yīng)考慮外墻所做的保溫層是否出現(xiàn)了問題。

3、看頂棚

檢查頂棚是否有裂縫，抹灰是否有脫皮、裂縫、霉點(diǎn)等問題。

4、查滲水

主要分為外墻、屋頂滲水和廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水。外墻、屋頂滲水最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往查看，這時(shí)候墻壁如果有問題，會一目了然。廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否有起皮現(xiàn)象。

5、查地面

樓地面面層與基層粘結(jié)是否牢固，有無不空鼓；整體面層是否平整，有無裂縫、脫皮、起砂的現(xiàn)象。衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。

6、測層高

房屋層高是指房屋上下兩層樓面（標(biāo)準(zhǔn)層）、或樓面至地面（底層）、或樓面至屋頂面（頂層）的垂直距離，室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內(nèi)凈高加上20公分左右的樓板即面層厚度就等于房屋層高。消費(fèi)者可在每間室內(nèi)四角及中心的五個(gè)點(diǎn)測量房屋層高看其是否符合合同約定。

7、試門窗

首先看戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，注意其周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，有無特別噪音，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)；貓眼是否清晰，門鈴是否正常，電子防盜和對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。

窗戶要注意窗框的材質(zhì)與規(guī)格，窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺；窗邊與混凝土是否無縫隙，窗戶開關(guān)是否靈活，鎖扣是否正常，窗戶的密封性如何，注意窗臺有無滲水，密封膠條是否完整牢固，窗底部滑道是否平滑，護(hù)欄是否牢固，紗窗是否配置。

8、上下水

上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏都應(yīng)做通水試驗(yàn)，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。

9、驗(yàn)防水

這里專指廚衛(wèi)的防水。具體方法是：用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在廚房、衛(wèi)生間蓄一些水（約1～2厘米高），24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

10、查電路

漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后看戶內(nèi)是否完全斷電。電表在戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器?？刂崎l具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的線路應(yīng)與其他線路分開。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。

檢查開關(guān)、插座的牢固程度；電話、電視線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。插座是否正常通電，有無防護(hù)措施，電燈是否都亮，開關(guān)是否正常，有線電視線、電話線、網(wǎng)絡(luò)線是否通。

11、驗(yàn)雙氣

暖氣設(shè)備有兩種，一是暖氣片式，二是地暖形式。暖氣片式更直觀一些，一般情況下，供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2～3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。暖氣管道是否通暢，有無泄漏，需要使用專業(yè)工具進(jìn)行檢測，且第一個(gè)采暖期前熱力公司、開發(fā)商和物業(yè)公司會通知進(jìn)行供暖測試，因此，驗(yàn)收房屋時(shí)，不必對此專門檢驗(yàn)。燃?xì)夤艿酪獧z查是否通暢安全。

12、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定及其他

燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶，表以?nèi)產(chǎn)權(quán)歸用戶，表以外產(chǎn)權(quán)歸城市公用企業(yè)。核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。總體上室內(nèi)應(yīng)做到清掃干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

如果購買的是精裝戶型，還應(yīng)查看裝修是否達(dá)到約定設(shè)計(jì)要求，裝修材料的品牌、型號、規(guī)格是否符合合同的約定。最后，還要注意對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，不要因此影響身體健康。

以上項(xiàng)目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計(jì)費(fèi)使用。

消費(fèi)者完成房屋驗(yàn)收后，如果有問題，應(yīng)就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見，并與開發(fā)商協(xié)商，得到問題的合理解釋和整改書面承諾；如果沒有問題，就可以簽署《房屋驗(yàn)收交接表》，裝修入住了。提示：驗(yàn)房師一般作為專業(yè)人士或業(yè)主朋友協(xié)助購房者驗(yàn)收房屋，提供專業(yè)性的參考意見，幫助購房者及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，并與開發(fā)商協(xié)商整改解決。但驗(yàn)房師驗(yàn)房報(bào)告并不具有法律效力，只能作為證據(jù)供參考。