第一篇：縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程

縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程（概況）

一、立項(xiàng)批批文（縣改革局）

1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（主要包括以下內(nèi)容：（1）、項(xiàng)目申報(bào)單位情況：總投資、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、擬建地點(diǎn)；（2）、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃；（3）、資歷源利用和能源耗用分析；（4）、生態(tài)環(huán)境影響分析；（5）、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析。

2、國(guó)土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)算意見(jiàn)

3、環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見(jiàn)

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、法人代表身份證、稅務(wù)登記、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市局規(guī)劃局辦理、縣級(jí)規(guī)劃股辦理）

1、申請(qǐng)報(bào)告

2、相關(guān)批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證

3、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

4、填寫《建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請(qǐng)表》

5、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用出讓合同各一份。

三、總平審批（規(guī)劃局審批）

1、申請(qǐng)報(bào)告

2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

4、土地使用證及附圖，擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000）

5、總平面規(guī)劃圖6份及電子光盤一份

四、單體方案審批（規(guī)劃局審批與總平同時(shí)辦理）

1、填寫《建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表》

2、收回設(shè)計(jì)紅線圖原件

3、建筑設(shè)計(jì)方案文本3份，磁盤一張

4、如直接報(bào)送方案須補(bǔ)充土地證等第一階段相關(guān)材料

五、建筑施工圖紙審查備案（規(guī)劃局辦理）

1、發(fā)改委當(dāng)年基建計(jì)劃或登記備案證復(fù)印件一份

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份

3、報(bào)建表

4、施工圖審查初審意見(jiàn)

5、勘察，設(shè)計(jì)企業(yè)針對(duì)初審意見(jiàn)原件一份

6、審查合格報(bào)告原件一份

7、建設(shè)單位與審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查協(xié)議原件一份

8、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書

9、經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結(jié)施、含建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)一覽表）和勘察報(bào)告

10、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表原件

六、中標(biāo)通知書（規(guī)劃局辦理）

建設(shè)單位

1、申請(qǐng)報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、工程性質(zhì)新建或擴(kuò)建），工程質(zhì)量要求及工期，工程審定造價(jià)及擬定發(fā)包單位。

2、發(fā)承包單位申請(qǐng)表（一式兩份）

3、該工程項(xiàng)目年度計(jì)劃批文或登記備案復(fù)印件

4、施工圖紙

5、已審批的《建設(shè)工程報(bào)建表》復(fù)印件一份并加蓋報(bào)建單位公章

6、由甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋公章認(rèn)可的經(jīng)有資質(zhì)造價(jià)咨詢單位審定的工程造價(jià)（注明工程造價(jià)、鋼筋、水泥等主要材料用量、工期、質(zhì)量）

7、經(jīng)審定的總體規(guī)劃平面圖或符合城鎮(zhèn)規(guī)劃意見(jiàn)書

承包單位

1、有關(guān)確立法律地位原始文件的副文本復(fù)印件（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）安全生產(chǎn)許可證

2、項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷及經(jīng)理證件（復(fù)印件）

3、項(xiàng)目經(jīng)理與法定施工單位的人事及財(cái)務(wù)關(guān)系（單位開(kāi)證明或者養(yǎng)老保險(xiǎn)）

4、二年來(lái)無(wú)重大質(zhì)量和安全事故的公司證明

5、擔(dān)供農(nóng)民工工資保障金承諾書

七、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案（規(guī)劃局質(zhì)監(jiān)站）

1、業(yè)主向質(zhì)監(jiān)部門領(lǐng)取《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書》和《建材取樣見(jiàn)證授權(quán)委托書》

2、中標(biāo)（或發(fā)承包）通知書（原件、復(fù)印件各一份）；

3、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記》（一式四份）（請(qǐng)蓋建設(shè)單位公章）；

4、《建材取樣見(jiàn)證授權(quán)委托書》（一式三份）

5、施工圖審查備案表（原件，由縣規(guī)劃建設(shè)局出具）；

6、施工圖紙（建施部分的底層、標(biāo)準(zhǔn)層的平面圖，結(jié)施部分的基礎(chǔ)平面圖、建施、結(jié)施、目錄表、結(jié)構(gòu)總說(shuō)明、建筑總說(shuō)明、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)圖）；

7、巖土工程勘察報(bào)告（核原件，核完后退回）

8、施工合同備案表（原件，由規(guī)劃建設(shè)局招標(biāo)站審查施工合同后出具）；

9、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件；

10、施工、監(jiān)理單位人員的資格證書和崗位證書（核原件，包括施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員崗位證書，技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱證書；監(jiān)理單位監(jiān)理工程師資格證書）

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）（復(fù)印件，蓋建設(shè)單位的章并注明原件存放處）

12、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記審查表（表二）（涂改位置請(qǐng)蓋相應(yīng)單位公章）

13、報(bào)監(jiān)登記表格

八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局辦理）

1、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》

2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、相關(guān)批文或備案文件

4、中標(biāo)通知書一份

5、施工合同一份

6、審定的總平圖規(guī)劃圖及批復(fù)文件復(fù)印件

7、國(guó)有土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份

8、經(jīng)審查的施工圖一套

9、施工圖審查合格證及備案表

10、已審定的方案文本或單體方案原件及批復(fù)文件

備注：

1、小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)：9元/平米;

2、墻體材料專項(xiàng)基金：８元/平米;

3、農(nóng)民工工資保障金：工程總投資額的2%

4、規(guī)劃服務(wù)費(fèi)0.8元/平米

九、消防審計(jì)審核（縣消防中隊(duì)審批）

1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；

2、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；

3、新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；

4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖復(fù)印件；

6、建筑圖紙一套（除結(jié)構(gòu)圖外）

十、建設(shè)工程施工許可證（規(guī)劃局辦理）

1、《施工許可證申請(qǐng)表》一式兩份；

2、已審核的《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記書》、《建設(shè)工程項(xiàng)目開(kāi)工前安全施工措施審查表》各一份

3、已審核的《建設(shè)（拆除）工程安全施工措施備案表》

4、開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書

6、建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)（建設(shè)單位辦理）

7、施工人員意外傷害保險(xiǎn)證及條款（施工單位辦理）

8、項(xiàng)目用地批準(zhǔn)（國(guó)有土地使用證正本及附圖樣）；

9、中標(biāo)通知書（可直接發(fā)包的項(xiàng)目提供發(fā)承包審核通知書）；

10、施工合同（合同副本原件1份）及項(xiàng)目經(jīng)理資格證書、施工企業(yè)資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件各1份）

11、監(jiān)理合同（原件一份）及監(jiān)理工程師崗位證書、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）

十一、商品房預(yù)售證（規(guī)劃局）

（一）《商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表》（一式三份）

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》（其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書必須在有效期內(nèi)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

（三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書：

1、土地部門批準(zhǔn)文書；《國(guó)有土地使用證》及其附圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件，土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，還須出具抵押權(quán)人同意開(kāi)發(fā)企業(yè)主該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，抵押權(quán)人證明收原件）

2、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文書：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、施工紅線圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；（2）規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；

（3）規(guī)劃局審批的建施圖（平、里剖面圖全套，驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件）；

3、建設(shè)部門批準(zhǔn)文書：（1）《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）;（2）建設(shè)局（建委）審批的建施圖（驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件，如委托審圖機(jī)構(gòu)審圖的，還須提供施工圖審查備案表）

4、人防工程建設(shè)許可證或易地建設(shè)審批憑證

（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

2、施工進(jìn)度合同（附注明座落、棟號(hào)及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，上述三份材料須經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）

(五)商品房預(yù)售方案（收原件）

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明以下幾個(gè)方面內(nèi)容：

（1）預(yù)售商品房的座落、棟號(hào)、面積、用途、均價(jià)；（2）開(kāi)工日期、竣工交付日期、銷售方式；（3）物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實(shí)情況；（4）預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及房號(hào)編排示意圖。（附派出所出具的門牌證明、房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

（六）其他需要的材料

1、預(yù)售款專存協(xié)議（開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開(kāi)立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明（由上述銀行出具，收原件）

2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

3、建委出具的無(wú)拖欠工程款證明。（收原件）

4、《物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

5、《白蟻預(yù)防合同書》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

6、《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷怼?驗(yàn)原件收復(fù)印件)

備注：紙張大小一律采用A3或A4紙，可縮印。（注：紅字部分必需提交）

十二、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收（規(guī)劃局辦理）

1、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》

2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、竣工測(cè)量書及電子圖件，建筑四個(gè)立面照片一組

4、收回施工紅線圖原件

5、收回建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、收回我局審定的施工圖一套

7、竣工工程結(jié)算書（含土建、水電安裝）必須是第三方，具有造價(jià)審核資質(zhì)的部門審定

8、檔案移交證明

9、有違法建設(shè)行為經(jīng)處理后的提交行政處罰決定書及罰款發(fā)票復(fù)印件

10、有資質(zhì)的測(cè)量單位出具的竣工面積測(cè)量書

11、質(zhì)檢部門的竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件

十三、辦理房地產(chǎn)證（縣房產(chǎn)局）

注：有土地手續(xù)后可同時(shí)辦理

一、辦理環(huán)境保護(hù)審批（由縣環(huán)保局）

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表3份；

3、建設(shè)項(xiàng)目用地地理位置圖2份；

4、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖2份;(涉及土建需紅線圖)

5、建設(shè)項(xiàng)目擬建地周邊200米環(huán)境狀況圖2份。

二、抗震審批（由縣地震局辦理）

三、防雷裝置設(shè)計(jì)審核（氣象局辦理）

1、新建防雷裝置設(shè)計(jì)審核登記表

2、基礎(chǔ)防雷平面圖

3、天面防雷平面圖

注：請(qǐng)有資質(zhì)單位出具

一、巖土勘察

二、環(huán)境影響評(píng)估

三、施工圖審查

四、工程造價(jià)預(yù)算

五、房產(chǎn)測(cè)量

第二篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程

房 地 產(chǎn) 報(bào) 建 流 程

一、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)；（30天）

1、土地證由國(guó)土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；

3、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標(biāo)；

二、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；（20天）

1、立項(xiàng)主要是考察項(xiàng)目的投資額及可行性；

2、環(huán)境評(píng)估是委托一家環(huán)評(píng)公司編寫環(huán)境評(píng)估報(bào)告；

三、總平面審查；（60--90天）月

主要審查小區(qū)建筑物怎么排的；每棟單體建筑有多高，有多大；單體建筑之間距，日照夠不夠；總?cè)莘e率多大，建筑密度多少；車位按（34—45）平米一個(gè)車位估算；進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排是不是符合消防規(guī)范等。

四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）

1、給排水管線；怎么引自來(lái)水進(jìn)小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；

2、強(qiáng)電線路；生活用電線路怎么進(jìn)小區(qū)，怎生上樓進(jìn)戶；

3、弱電線路；有線電視、各類通訊、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控等線路怎么走；

這三項(xiàng)綜合起來(lái)考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；

4、排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；

五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）

1、總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案；關(guān)鍵是落實(shí)各空間的大小尺寸；重點(diǎn)是審查車位數(shù)，一般是每戶住宅配一個(gè)車位，商業(yè)一般是100平米配個(gè)車位；審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

六、消防和人防專項(xiàng)審查；（15天）

1、委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建；（12層以上要設(shè)置專門的消防電梯）；

2、由于人防部分地下室不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，想辦法降低面積；

七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）

1、在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖基礎(chǔ)上在次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結(jié)構(gòu)計(jì)算書等。

2、完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做個(gè)節(jié)能計(jì)算書，就可以開(kāi)始這一項(xiàng)審查了。

3、施工圖審查：專家紅包不能少的；

八、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；（7天）

1、在拿施工許可證前必須去兩個(gè)站辦審批手續(xù)；

九、施工招投標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)；

十、施工許可證；

十一、防線、驗(yàn)線；

1、規(guī)劃部門下屬的測(cè)繪院干，在正式放線前提是領(lǐng)取施工許可證；

2、想提前施工，做通測(cè)繪院工作，讓他們提前做放樣；

十二、預(yù)售許可證；

1、預(yù)售許可最重要條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成2/3；低層建筑結(jié)構(gòu)結(jié)頂；

2、銀行容許辦理按揭的條件：無(wú)論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸；這是開(kāi)放商只能收到30%銷售額，單各項(xiàng)交易稅費(fèi)卻按促成在當(dāng)年予以計(jì)算；

3、預(yù)測(cè)繪由房管部門下屬的房屋測(cè)量部門做，根據(jù)開(kāi)放商提供的圖紙，事先算個(gè)面積；要做通測(cè)繪部門工作，讓預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)面積相差不大;

十三、關(guān)于預(yù)售中的土地解押；

1、土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據(jù)許可證上建筑規(guī)模來(lái)確定和發(fā)放；

2、土地抵押必須辦理抵押登記；

3、辦理預(yù)售許可證時(shí)，該地塊不能有任何抵押；

4、大部分開(kāi)發(fā)商都選擇土地抵押貸款；

5、以更換抵押物為理由，將已經(jīng)解壓的土地證從國(guó)土部門拿出，到房管部門辦理預(yù)售證；然后再回國(guó)土部門抵押；

十四、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓；

1、消防、人防和管線驗(yàn)收，都由這幾項(xiàng)專業(yè)的施工單位搞定；

2、竣工驗(yàn)收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓；

第三篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程

【房地產(chǎn)報(bào)建流程】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期報(bào)建經(jīng)驗(yàn)

要點(diǎn)批復(fù)階段

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。

土地證由國(guó)土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限(只是載明);建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。

一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證(以下簡(jiǎn)稱地規(guī)證)之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲?guó)土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。

但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫龋芏嗟胤降膰?guó)土部門在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無(wú)法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開(kāi)發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。

我不是批評(píng)這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國(guó)正式搞土地出讓也只不過(guò)是從1990年開(kāi)始的，而以公開(kāi)交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開(kāi)始。而北京第一塊公開(kāi)交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過(guò)是說(shuō)，我國(guó)在這個(gè)問(wèn)題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際上也沒(méi)有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺(jué)得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒(méi)深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。

不過(guò)無(wú)論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

第四篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程

房地產(chǎn)報(bào)建流程

國(guó)有土地上房屋征收決定

項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提交的主要資料：

1、屬于政府組織實(shí)施項(xiàng)目,提交發(fā)展改革部門出具的項(xiàng)目建議書批復(fù)；屬于舊城區(qū)改建項(xiàng)目,提交發(fā)展改革部門出具的該項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的證明；

２、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的項(xiàng)目用地規(guī)劃條件和項(xiàng)目用地紅線圖；３、國(guó)土資源部門出具的符合土地利用總體規(guī)劃證明；

４、財(cái)政部門、項(xiàng)目主管部門或銀行出具征收補(bǔ)償概算資金到位證明。↓

土地儲(chǔ)備

城中村改造項(xiàng)目土地收儲(chǔ)提交的主要資料:

1、國(guó)有土地使用證;

2、經(jīng)城中村改造辦公室批準(zhǔn)的文件或函，包括以下內(nèi)容:

(1)列入城中村改造計(jì)劃；

(2)拆遷補(bǔ)償安置方案；

(3)回遷情況認(rèn)定（等價(jià)值量部分及擴(kuò)房部分）；

(4)回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料或財(cái)政局評(píng)審中心出具的評(píng)審報(bào)告書，包括以下內(nèi)容：

(1)前期發(fā)生費(fèi)用；

(2)回遷等價(jià)值量部分及擴(kuò)房部分成本；

(3)應(yīng)收及已收價(jià)款。

4、用地紅線圖、規(guī)劃條件、宗地圖。

土地招拍掛

掛牌提交的主要資料：

1、競(jìng)買申請(qǐng)書；

2、董事會(huì)或股東會(huì)等其他權(quán)力機(jī)構(gòu)（非股份制企業(yè)有權(quán)決定機(jī)構(gòu)）關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件；

3、報(bào)價(jià)承諾書(格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門統(tǒng)一印制);

4、競(jìng)買文件規(guī)定數(shù)額的履約保證金的到帳憑證。

固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證

提交的主要材料:

1、項(xiàng)目備案申請(qǐng)文件；

2、河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表；

3、石家莊市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)信息登記表；

4、石家莊市建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表；

5、項(xiàng)目簡(jiǎn)介；

6、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；

7、規(guī)劃條件；

8、用地紅線圖；

9、節(jié)能專項(xiàng)分析報(bào)告或節(jié)能登記表。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

提交的主要資料：

1、申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)書；

2、石家莊市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表；

3、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證；

4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；

5、用地紅線圖；

6、用地定線勘測(cè)成果（成果表、光盤）。

國(guó)有土地使用證

提交的主要資料：

1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同;

2、土地出讓價(jià)款繳納憑證；

3、契稅繳納憑證；

4、宗地圖。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

提交的主要資料：

1、建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)書；

2、建設(shè)工程申請(qǐng)表和設(shè)計(jì)質(zhì)量保證書；

3、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證；

4、國(guó)有土地使用證；

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖；

6、地形圖；

7、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段性成果；

8、報(bào)批圖紙；

9、日照分析成果、交通影響評(píng)價(jià)、方案設(shè)計(jì)專家評(píng)審會(huì)意見(jiàn)、審批委員會(huì)紀(jì)要；

10、空域管理部門意見(jiàn)。

建筑工程施工許可證

提交的主要資料：

1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表；

2、國(guó)有土地使用證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄；

5、河北省建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書；

6、房屋征收決定；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)；

8、資金落實(shí)證明；

9、城市配套費(fèi)完費(fèi)證明；

注：

1、房地產(chǎn)公建項(xiàng)目需提交建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書。

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目需提交建設(shè)工程中標(biāo)通知書、建設(shè)工程施工合同。

商品房預(yù)售許可證

提交的主要資料：

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；

2、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

3、按預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的比例在25%以上的證明；

4、商品房預(yù)售方案。

竣工驗(yàn)收備案證明書

提交的主要資料：

1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及驗(yàn)收證明；

3、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書；

4、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件；

5、建設(shè)工程檔案驗(yàn)收認(rèn)可文件；

6、工程質(zhì)量保修書；

7、施工單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明；

8、監(jiān)理單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明；

9、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)簽單；

11、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；

12、建設(shè)工程安全評(píng)定報(bào)告；

13、其他資料：開(kāi)工證、工程概況表、建管處監(jiān)管意見(jiàn)等。

確權(quán)登記（初始確權(quán)登記）

提交的主要資料：

1、申請(qǐng)書；

2、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證；

3、國(guó)有土地使用證；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（加蓋規(guī)劃部門驗(yàn)收合格章）；

6、竣工驗(yàn)收證明及相關(guān)圖紙；

7、房屋測(cè)繪成果；

8、房屋坐落證明。

注：一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)報(bào)建流程，在此無(wú)法一一列舉，此流程圖是以國(guó)有土地的城中村改造項(xiàng)目為模板。

第五篇：項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規(guī)劃意見(jiàn)書”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》核發(fā) 報(bào)建部門：規(guī)劃局 報(bào)送資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；

3、發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；

4、建設(shè)單位上級(jí)主管部門用地選址的意見(jiàn)；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的附加說(shuō)明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國(guó)有存量土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》核發(fā) 報(bào)建部門：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；

3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；

4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：

1:500比例尺，用地過(guò)大時(shí)可采用1:1000比例尺）；

2、設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)說(shuō)明文本（每一個(gè)方案須單獨(dú)說(shuō)明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現(xiàn)狀地形圖

5、勘測(cè)定截圖及勘測(cè)定截報(bào)告（原件）；

6、鳥(niǎo)瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設(shè)項(xiàng)目，須同時(shí)報(bào)送街景效果圖、獨(dú)幢建筑須報(bào)送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開(kāi)發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測(cè)院購(gòu)買項(xiàng)目地形圖，以報(bào)建節(jié)省時(shí)間

第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審

報(bào)建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報(bào)資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖（十份）；

2、總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費(fèi)<一類地區(qū)1800元/m2；二類地區(qū)1400元/m2；三類地區(qū)1000元/m2；>、環(huán)保局需申報(bào)環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批；地震局需做地震安評(píng)報(bào)告； 公安上需按要求設(shè)計(jì)夠停車位數(shù)量）

報(bào)建部門：規(guī)劃局（專委會(huì)討論）

申報(bào)資料：

1、建筑設(shè)計(jì)方案（三個(gè)以上含三個(gè)）；

2、方案設(shè)計(jì)說(shuō)明文本；

3、方案效果圖（至少兩個(gè)方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說(shuō)明表（住宅項(xiàng)目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設(shè)計(jì)效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報(bào)審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報(bào)告。這樣為后續(xù)報(bào)批節(jié)省時(shí)間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）報(bào)建部門：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃申報(bào)表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發(fā)改委部門出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。

5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、安全性評(píng)價(jià)批復(fù)。

6、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會(huì)議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。

第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)

報(bào)建部門：住建局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊(duì)、節(jié)能辦、勞?；鹂啤⒄袠?biāo)辦）

申報(bào)資料：

1、工程類別確認(rèn)單（建筑行業(yè)管理處辦理）；

2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；

3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件（在項(xiàng)目達(dá)到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時(shí)候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開(kāi)工報(bào)告）；

5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；

6、合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件復(fù)印件各十份）；

7、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表原件）

9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

10、安全措施審查及安全報(bào)監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報(bào)書4份）；

⑥保險(xiǎn)手續(xù)（中標(biāo)通知書、施工合同、由施工單位繳納）；‘

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式三份及以上16項(xiàng)所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理

報(bào)建部門：房管局、物價(jià)局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局 報(bào)建資料：

1、國(guó)有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書）；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；

3、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（需在肇慶市住建局購(gòu)買）；

5、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復(fù)印A3；

6、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（一式兩份）；

7、商品房預(yù)售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報(bào)表（報(bào)建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價(jià)格備案表（報(bào)建部門：物價(jià)局）；

①項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；

②商品房?jī)r(jià)格審核填報(bào)表；

附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程

報(bào)建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測(cè)繪中心 報(bào)建資料：

1、填寫房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)表；

2、提供企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；

3、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》（核原件）；

4、房屋測(cè)繪報(bào)告辦理；

①報(bào)建部門：房產(chǎn)測(cè)繪中心；

②提供資料：（項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；

③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡；

5、規(guī)劃總平面圖原件

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（住宅需三次驗(yàn)核，非住宅需兩次驗(yàn)核）；

以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場(chǎng)勘察——→提交確權(quán)會(huì)審核——→發(fā)證

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；