第一篇：廣西2015年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房現(xiàn)售合同主要內(nèi)容考試試題

廣西2015年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房現(xiàn)售合同主

要內(nèi)容考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起日內(nèi)、可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價專家委員會申請技術(shù)鑒定。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

2、假設(shè)某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

3、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是__。

A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式

4、住宅專項維修資金的使用須經(jīng)__同意。A．房產(chǎn)管理部門 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．業(yè)主委員會 D．業(yè)主大會

5、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時，則__。A．均衡價格下降，均衡交易量增加 B．均衡價格下降，均衡交易量減少 C．均衡價格上升，均衡交易量增加 D．均衡價格上升，均衡交易量減少

6、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__元/m2。A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

7、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)年以上。A：2 B：3 C：4 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、編制會計報表項目對應(yīng)關(guān)系清楚、項目完整、數(shù)字準(zhǔn)確，這體現(xiàn)了衡量會計信息質(zhì)量一般原則中的原則。A：明晰性 B：可比性 C：客觀性 D：一貫性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是。

A：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 B：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格 C：現(xiàn)時該房屋的房改成本價 D：當(dāng)時該房屋的房改成本價 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資__的自有資金或股本金。A．15% B．20% C．30% D．40%

11、下列關(guān)于強制拍賣的特點，說法不正確的是。

A：國家強制性。這是指對被執(zhí)行財產(chǎn)的拍賣是由法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權(quán)而強制進(jìn)行的，被執(zhí)行人是否同意不影響拍賣的進(jìn)行

B：權(quán)利義務(wù)的對等性。是指在法院強制拍賣中，法院和拍賣機構(gòu)之間的權(quán)利和義務(wù)是對等的

C：主體的特定性。這是指在法院強制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機構(gòu)這兩個特定的主體

D：標(biāo)的的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強制拍賣的不是法院自有財產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財產(chǎn)，這是強制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費 C．銷售費用和銷售稅費 D．開發(fā)成本和管理費用

13、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付萬元的土地補償費。A：30 B：60 C：80 D：100 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

14、是指國家有關(guān)機關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強制予以拍賣的行為。A：任意拍賣 B：強制拍賣 C：動產(chǎn)拍賣 D：不動產(chǎn)拍賣

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元．則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為。A：37．5％ B：75％ C：150％ D：113％ E：借款合同

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目自之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。A：土地使用權(quán)出讓合同簽訂

B：土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā) C：土地使用權(quán)出讓金繳納 D：土地使用權(quán)證書取得 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、一筆貸款的名義利率是10%，當(dāng)計息周期趨于無窮大時，實際利率是__。A．10.2% B．10% C．11.5% D．10.52%

18、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，不適用于拆遷補償估價的是。A：最高最佳使用原則 B：合法原則 C：替代原則 D：謹(jǐn)慎原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、以下估價方法求得的價值更趨向于最高買價的是__。A．收益法 B．成本法

C．假設(shè)開發(fā)法 D．市場法

20、住房公積金匯繳年度為。A：本年7月1日至下年6月30日 B：上年7月1日至下年6月30日 C：上年7月1日至當(dāng)年6月30日 D：當(dāng)年1月1日至當(dāng)年12月31日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估價結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價值應(yīng)為__。A．800萬元 B．1000萬元 C．1800萬元

D．800萬～1000萬元

22、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。A：省房地產(chǎn)管理部門 B：市(縣)城市管理部門 C：市(縣)規(guī)劃管理部門 D：市(縣)房地產(chǎn)管理部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、并稱古典地租理論之雙壁的是的地租理論。A：威廉·配第和亞當(dāng)·斯密

B：大衛(wèi)·李嘉圖和約翰·馮·杜能 C：詹姆斯·安德森和馬爾薩斯 D：理查德·坎蒂隆和馬克思 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，可以自收到估價報告之日起日內(nèi)，向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

25、在強制拍賣中，拍賣的主體是。A：人民法院和拍賣公司 B：競買人和買受人

C：人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人 D：拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下面屬于考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資本金利潤率 D．資本金凈利潤率 E．資產(chǎn)負(fù)債率

2、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有__。A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積 B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房 C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房 D．人防用的地下室

E．用作公共休息場所的架空層

3、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

4、下列屬于強制拍賣的特點是__。A．主體的不定性 B．權(quán)利義務(wù)的對等性 C．國家強制性 D．目的的利他性 E．標(biāo)的非自有性

5、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實物

6、土地費用估算主要包括。

A：劃撥或征收土地的征地拆遷費 B：出讓土地的土地出讓地價款 C：轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費 D：租用土地的土地租用費 E：轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納的手續(xù)費

7、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是 A：出租率 B：基準(zhǔn)收益率 C：成本利潤率 D：財務(wù)杠桿比率 E：借款合同

8、當(dāng)計息周期為1年時，名義利率i與實際利率r的關(guān)系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

9、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規(guī)范的總稱。A：合同關(guān)系 B：財產(chǎn)關(guān)系 C：人身關(guān)系 D：社會關(guān)系 E：經(jīng)濟(jì)關(guān)系

10、工程項目管理的基本職能是計劃、__。A．組織 B．決策 C．控制 D．協(xié)調(diào) E．反饋

11、職工可以提取住房公積金用于消費的事項有__。A．購買上班用的電動車 B．購買自用二手商鋪 C．自建自住住房 D．裝修自住住房

E．償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息

12、評價會計信息質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)主要有等。A：重要性 B：客觀性 C：相關(guān)性 D：可比性 E：明晰性

13、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券

14、針對不同的估價目的所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類__。A．主觀合理價值和公開市場價值 B．主觀合理價值和非公開市場價值 C．主觀合理價值和客觀合理價值 D．公開市場價值和非公開市場價值

15、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機構(gòu)服務(wù)的資金類型是。A：支付土地出讓金的貸款

B：支付開發(fā)費用的短期資金或“建設(shè)貸款” C：用于土地儲備的貸款

D：項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款” E：購房貸款

16、發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A．10 B．15 C．20 D．30

17、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是__。A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B．已經(jīng)確定施工企業(yè)

C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D．建設(shè)單位已支付工程款

18、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有。(2009年試題)A：查驗申請人提供的權(quán)厲證明 B：審查申請人提供的評估報告 C：就登記有關(guān)事項詢問當(dāng)事人

D：必要時對被登記房屋進(jìn)行實地查看 E：及時登記有關(guān)事項

19、下列關(guān)于樓地面的構(gòu)造，表述正確的是。

A：在有隔聲、保溫等要求的樓面則設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層 B：墊層是在基層之上的構(gòu)造層 C：面層是地面的表層

D：面層是人們直接接觸的一層

E：地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板；樓面的基層是基土

20、某時點相對另外一個時點的定基增長速度為230%，則定基發(fā)展速度為__。A．30% B．100% C．130% D．330%

21、某套住宅的套內(nèi)建筑面積價格為2600元/m2，已知使用面積為58m2，套內(nèi)建筑面積為67m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2。該套住宅的建筑面積價格為（）元/m2。A．2600.00 B．2386.30 C．2832.84 D．3003.45

22、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期()與靜態(tài)投資回收期()的關(guān)系是。A： B： C：

D：P” /> E：借款合同

23、成本法中的利息計算，包括（）的利息。A．土地取得成本和開發(fā)成本 B．土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用

C．土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用和利潤 D．借貸資金 E．自有資金

24、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1建筑面積的價格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

(2003年試題)下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有。A：王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意

B：王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益

C：李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案

D：房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除 E：抵押財產(chǎn)被查封

25、在房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是__。

A．空置率＞合理空置率 B．空置率＜合理空置率 C．空置率=合理空置率 D．不能判斷

第二篇：2015年下半年黑龍江房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房現(xiàn)售合同主要內(nèi)容考試試卷

2015年下半年黑龍江房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房現(xiàn)售合同

主要內(nèi)容考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

2、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，工地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為萬元。(2008年試題)A：330 B：350 C：440 D：870 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于。A：房地產(chǎn)開發(fā)投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)間接投資

D：投資于房地產(chǎn)投資信托基金 E：借款合同

4、除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實例房地產(chǎn)在其的狀況。A：估價作業(yè)日期 B：成交日期時 C：估價時點

D：交易日期調(diào)整后

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法不正確的是。A：二者往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方 C：房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方

D：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

6、下列四個選項中，說法不正確的一項是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物 B．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押

C．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押 D．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分

7、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念，說法錯誤的是。A：人們在日常生活中所說的成本往往是“會計成本” B：經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念同于會計成本

C：經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念不同于會計成本，稱為“經(jīng)濟(jì)成本”

D：經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念不同于會計成本，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于__。

A．選擇專業(yè)化 B．單一市場集中化 C．市場專業(yè)化 D．產(chǎn)品專業(yè)化

9、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地。A：最低價格 B：最高價格 C：平均價格 D：成交價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、需求價格彈性系數(shù)是的比值。A：需求與價格 B：需求量與價格量

C：需求量變動率與供給變動率 D：需求量變動率與價格變動率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)

2006年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價格為（）元/m2。A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.7

12、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（）萬元的貶值。A．548.19 B．558.15 C．567.39 D．675.40

13、需要對實際值加權(quán)的理由是，越接近__的實際值對估價更為重要。A．客觀情況 B．市場供求 C．估價時點 D．現(xiàn)在

14、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4 000 元／㎡，對應(yīng)的報酬率為7％。現(xiàn)假定報酬率為9％，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于元／㎡。A：3 275 B：3 287 C：3 402 D：4 375 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、的正常波動是由真實需求與真實供給相互作用造成的。A：市場價格 B：市場價值 C：理論價格 D：成交價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、__是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B．房地產(chǎn)咨詢 C．房地產(chǎn)評估 D．房地產(chǎn)開發(fā)

17、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2．25％，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于。A：2．50％ B：3．5％ C：2．38％ D：3．25% E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、在實際估價中，建筑物折舊可以分為幾個方面，但并不包括__。A．物理折舊 B．功能折舊 C．物質(zhì)折舊 D．外部性折舊

19、由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格是。A：標(biāo)定地價 B：政府調(diào)節(jié)價 C：政府定價 D：政府指導(dǎo)價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為。A：1：200 B：1：500 C：1：500或大于1：500 D：1：1000或大于1：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、普通股票持有者之間的平等原則是指。A：股票持有者的身份是平等的 B：每一股份的平等 C：在權(quán)利方面是平等的 D：在義務(wù)方面是平等的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金時__萬元。A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4

23、房地產(chǎn)泡沫形成的促成因素是__。A．土地的有限性 B．土地的稀缺性 C．投機需求膨脹 D．金融機構(gòu)支持

24、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的__為導(dǎo)向求取估價對象的價值。A．預(yù)期收益大小 B．預(yù)期收益能力 C．預(yù)期價格高低 D．預(yù)期價格漲落

25、運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用__進(jìn)行測算。A．平均增減量法 B．平均發(fā)展速度法 C．移動平均法 D．指數(shù)修勻法

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于報酬率求取方法的是__。A．累加法 B．功能法

C．市場提取法

D．投資報酬率插入法 E．均衡法

2、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

3、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有__等。A．意外破壞的損毀 B．市場供給的過量 C．建筑設(shè)計的缺陷

D．人們消費觀念的改變 E．周圍環(huán)境條件的惡化

4、商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100m2，對房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機關(guān)實測登記后，該房屋的實際套內(nèi)建筑面積為（）m2的，購房人有權(quán)退房。A．97 B．103 C．105 D．A、B均可以

5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，作出了具體規(guī)定。A：房地產(chǎn)開發(fā)

B：如何取得國有土地使用權(quán) C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記 D：耕地保護(hù) E：城鄉(xiāng)規(guī)劃

6、流通貨幣需要量取決于三個因素。A：已銷售的商品數(shù)量 B：待銷售的商品數(shù)量 C：單位商品價格 D：貨幣流通次數(shù) E：貨幣流通時間

7、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

8、對確定資本化率有參考依據(jù)的有__。A．折舊率 B．物價指數(shù) C．銀行貼現(xiàn)率 D．投資回報率

9、強制拆遷時，除了被拆遷人單位代表，__也應(yīng)到現(xiàn)場作證明。A．居委會 B．房管局

C．房地產(chǎn)開發(fā)商 D．土地管理部門

10、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價__的傭金。A．1%～3% B．0.5%～0.9% C．3.5% D．4%

11、下列關(guān)于民事權(quán)利，表述正確的是。A：物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)，但不是支配權(quán) B：知識產(chǎn)權(quán)是支配權(quán) C：姓名權(quán)是人身權(quán) D：解除權(quán)是抗辯權(quán) E：撤銷權(quán)是形成權(quán)

12、補地價是指需要補交給政府的一筆地價或土地使用權(quán)出讓金、土地收益等。是需要補地價的主要情形。A：出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期

B：增加原土地使用權(quán)出讓時規(guī)定的容積率 C：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的房地產(chǎn) D：改變原土地使用權(quán)出讓時規(guī)定的用途 E：拍賣土地使用權(quán)

13、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10％，內(nèi)部收益率為16％，實際收益率為12％。銀行的貸款利率為7.5％，則通貨膨脹率是。A：1.82％ B：2.33％ C：3.57％ D：5.45％ E：借款合同

14、廉租住房保障資金的來源有。A：財政預(yù)算資金 B：房屋維修資金 C：土地出讓凈收益

D：住房公積金增值收益 E：廉租住房預(yù)售資金

15、以下屬于估價報告內(nèi)在質(zhì)量的有。A：估價結(jié)果的準(zhǔn)確性 B：估價方法選用的正確性 C：參數(shù)選擇的合理性 D：文字表述水平

E：文字格式及印刷質(zhì)量

16、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有。A：控制點

B：房屋產(chǎn)權(quán)界線

C：所在層次、戶號、室號 D：房屋建筑面積 E：房屋邊長

17、下列關(guān)于可變成本的變動規(guī)律，表述正確的是。A：隨著可變要素投入量的增加，產(chǎn)量逐漸減少

B：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素得到充分利用，因此可變成本的增加率小于產(chǎn)量的增加率

C：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素未得到充分利用，因此可變成本的增加率大于產(chǎn)量的增加率

D：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增加率又小于產(chǎn)量的增加率

E：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增加率又大于產(chǎn)量的增加率

18、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有__。A．項目投資形成的可分配利潤 B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息 C．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用 D．租售收益 E．股息

19、下列費用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營費用范圍的是__。A．保險費 B．房產(chǎn)稅 C．法律費 D．貸款利息

20、凈租的形式一般有以下方式。

A：租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項

B：租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費

C：所有的經(jīng)營費用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付 D：所有的經(jīng)營費用都由租戶直接支付

E：業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費用

21、需要解決在建筑物建成后地價如何合理分?jǐn)偟膯栴}，由此找出每個所有者應(yīng)占有的__。A．土地價格 B．土地份額 C．樓面地價 D．房地產(chǎn)份額

22、土地使用稅在征收。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

23、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為__。A．12% B．20% C．24% D．30%

24、開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時，不僅要考慮其過去的業(yè)績、資金實力和技術(shù)水平，還要審核承包商對擬開發(fā)項目的。A：施工方案 B：工期 C：質(zhì)量目標(biāo) D：報價 E：市場售價

25、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)豞_申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。A．人民法院 B．公安機關(guān) C．人民檢察院 D．鄉(xiāng)級人民政府

第三篇：房地產(chǎn)估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于()情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發(fā)商的直接損失

D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計劃

答案：

5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案：

9.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關(guān)用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

D.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的 E.因動工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動工開發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B.及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)展情況

C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點

B．房屋權(quán)界線

C．房屋附屬設(shè)施

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細(xì)規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長遠(yuǎn)規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度”這是因為商品房預(yù)售具有（）等特點。

A．風(fēng)險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。

A．房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．房地產(chǎn)抵押權(quán)

D．土地所有權(quán)

44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

A．土地使用權(quán)登記發(fā)證

B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項權(quán)利登記

45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。

A．房屋權(quán)利所有人滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導(dǎo)價

C．經(jīng)營者定價

D．協(xié)商定價

48、國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費

B．房地產(chǎn)評估收費

C．房地產(chǎn)估價收費

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)?，若在?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強制拆遷的 50、必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）

A．國家重點建設(shè)工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務(wù)院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁

D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機構(gòu)申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準(zhǔn)實施

D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準(zhǔn)實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．?dāng)U建

F．交換

58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權(quán)證辦理之前

C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權(quán)登記制

D．利益登記制

E．使用權(quán)登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構(gòu)，下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國土資源部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

E．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴(yán)格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經(jīng)濟(jì)成本

D．財務(wù)費用

67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設(shè)資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉(zhuǎn)讓商場時，應(yīng)當(dāng)（）。

A．將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前，商場和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴(yán)重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。

該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進(jìn)行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進(jìn)行強制拆遷

3．按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產(chǎn)估價機構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

C．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)

D．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認(rèn)

E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B、房屋所有權(quán)變更登記

C、房屋所有權(quán)初始登記

D、房屋所有權(quán)注銷登記

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。

該項目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標(biāo)方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關(guān)于該項目中標(biāo)人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

B．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

D．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進(jìn)行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第四篇：山東省下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》商品房銷售管理試題

山東省2015年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：商品房銷售管理試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地總面積為500m2，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為200m2，容積率為（）。

A．0.4 B．2.4 C．1.2 D．2.5

2、是商業(yè)銀行的最基本職能。A：充當(dāng)信用中介

B：變貨幣收入為貨幣資本

C：充當(dāng)支付中介 D：創(chuàng)造派生存款和信用流通工具 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是（）。A．信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B．債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C．企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年 D．利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”

4、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行．另據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點的完工程度是．【2004年考題】 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是的結(jié)合體。

A：實體、權(quán)益、區(qū)位 B：實物、權(quán)益、區(qū)位 C：實物、權(quán)利、位置 D：實物、權(quán)益、位置 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元／㎡，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同

類建筑物的重置成本達(dá)到2000元／㎡，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元／㎡；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元／㎡；則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以元／㎡為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

A：4000 B：5000 C：6000 D：9000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、根據(jù)，民事權(quán)利可分為絕對權(quán)和相對權(quán)。A：權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì) B：權(quán)利的作用 C：權(quán)利效力的不同 D：權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為元／㎡。

A：98

B：102

C：108 D：116 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、實行住房分配貨幣化后，公務(wù)員住房補貼的具體辦法由__批準(zhǔn)。

A．市(縣)人民政府

B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府 C．上級財政部門 D．上級房改部門

10、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在__的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。A．委托人

B．估價報告預(yù)期使用者

C．管理部門 D．中立

11、關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說法不正確的是。

A：貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個額外的安全保障

B：保證通常是由第三方保證人以自身的財產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來源．而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項保證才是可靠的 C：抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保

D：貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)利(包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等)移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保 E：借款合同

12、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物 重置價格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）。A．43萬元 B．112.5萬元 C．123.3萬元 D．150萬元

13、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

14、土地增值稅以為計稅依據(jù)。

A：納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額

B：納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：納稅人贈與房地產(chǎn)所取得的土地增值額

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、拍賣行應(yīng)在拍賣日的__前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A．半個月至一個月 B．一個月至三個月 C．一個月至六個月 D．三個月至六個月

16、一前后臨街、總深度為50 m的矩形宗地，其前街路線價為5 000元／㎡，后街路線價為3 800元／㎡．如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為．【2006年考題】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、某市2008年住宅的預(yù)測銷售量為500萬㎡，實際銷售量為650萬㎡，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2009年住宅銷售量為萬㎡。A：500.0 B：37.5 C：612.5 D：650.0 E：借款合同

18、在某商業(yè)街深度30．48 m(即100英尺)，臨街寬度20 m的矩形土地，總價為1 200萬元。根據(jù)四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45．72 m(即150英尺)、臨街寬度20 m的矩形土地的總價為萬元。A：1 504

B：1 404 C：1 304 D：1 204 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是。A：《商品房銷售管理辦法》 B：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 C：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

20、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10 m，按照四三二一法則計算臨街深度為15 m的宗地價格，其平均深度價格修正率為。A：78％ B：85％ C：117％ D：150％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、假設(shè)某建設(shè)項目建設(shè)期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為__萬元。A．1130.00 B．1165.43 C．1910.00 D．2003.70

22、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為。

A：94．12

B：92．14 C：91．24 D：93．25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集的某可比實例的相關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進(jìn)行修正、調(diào)整得到的價格最接近于（）。

A．3790元/m2

B．4238元/m2 C．4658元/m2

D．4663元/m2

24、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/m2。按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為__元/m2。

A．2390 B．2410

C．2430 D．2450

25、房地產(chǎn)保險中，下列不屬于建筑工程一切險除外責(zé)任的是。

A：因設(shè)計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險財產(chǎn)本身的損失

B：不可預(yù)料的、被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件

C：自然磨損等造成保險財產(chǎn)自身的損失和費用

D：施工用機械、設(shè)備、裝置失靈造成的本身損失

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在以下情況下應(yīng)該申請注銷登記。A：土地或房屋的權(quán)利主體變更

B：房屋滅失、所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在 C：土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期

D：土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人申請續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的 E：抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的終止

2、市場法中實物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括。A：環(huán)境 B：地形地勢 C：外部配套設(shè)施 D：內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 E：裝飾裝修

3、建設(shè)階段的項目管理，包括的管理。A：質(zhì)量 B：進(jìn)度 C：成本 D：合同 E：工程

4、保險活動所特有的內(nèi)在功能是__。A．組織經(jīng)濟(jì)補償 B．分散風(fēng)險 C．融通資金 D．防災(zāi)防損

5、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為__。A．被燒損前的狀況

B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況

D．未來修復(fù)或重建后的狀況

6、制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應(yīng)做到。(2008年試題)

A：物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B：只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施

C：租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報率

D：市場經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

E：利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

7、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時間，即__。A．估價時點 B．待開發(fā)項目開工之日 C．待開發(fā)項目取得土地使用權(quán)之日

D．該開發(fā)項目開始銷售之日

8、下列__等是影響房地產(chǎn)制度的政策因素。A．稅收政策

B．人口素質(zhì)

C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D．特殊政策 E．有關(guān)規(guī)劃和計劃

9、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬__登記。

A．他項權(quán)利 B．轉(zhuǎn)移 C．所有權(quán)初始 D．變更

10、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括（）。A．租金調(diào)整條款 B．代收代繳費用條款 C．裝修費用條款 D．折讓優(yōu)惠條款

11、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為__。A．新開發(fā)房地產(chǎn)項目 B．用于出售用途的房地產(chǎn)項目 C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

12、征收土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有__。

A．征收批準(zhǔn)機關(guān)、文號、時間和用途

B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C．征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 D．辦理征地補償?shù)钠谙?、地點

E．土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式

13、成功的房地產(chǎn)租售一般包括。A：為使?jié)撛诘馁徺I者或租戶了解物業(yè)狀況而進(jìn)行的宣傳溝通階段

B：就有關(guān)價格或租金及合同條件而進(jìn)行的談判階段

C：不毀其雙方的利益，做到公平交易 D：把握全過程的信息，掌握全局 E：雙方協(xié)商一致后的簽約階段

14、下面四個選項中，說法不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物

B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押

D．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時抵押

15、下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場法估價的有。A：標(biāo)準(zhǔn)廠房 B：房地產(chǎn)開發(fā)用地 C：行政辦公樓 D：寫字樓 E：在建工程

16、是指用點、線等符號計算總體和各組單位數(shù)的方法。A：劃記法 B：曲線法 C：折疊法 D：邏輯審查 E：點劃法

17、某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為__萬元。A．8.0 B．8.4 C．9.0 D．10.0

18、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是。A：財產(chǎn) B：信用 C：貨幣資金 D：貨幣 E：實物

19、借貸記賬法是以作為記賬符號的一種復(fù)式記賬方法。

A：支 B：出 C：借 D：貸 E：入 20、影響財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計算結(jié)果的主要因素包括（）。A．凈現(xiàn)金流量 B．貸款利率 C．基準(zhǔn)收益率 D．開發(fā)經(jīng)營周期

21、用成本法估價時，房屋現(xiàn)值=__ A．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

B．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限 C．房屋重置價格×成新度 D．房屋重置價格-年折舊額

22、下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有__。

A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標(biāo)

C．調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D．調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致 E．相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比

23、直接資本化法的優(yōu)點是__。

A．不需要預(yù)測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益

B．指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴(yán)密，有很強的理論基礎(chǔ) C．每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解

D．不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率 E．資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關(guān)系，能較好地反映市場的實際情況

24、某房地產(chǎn)開發(fā)商擬投資開發(fā)一總建筑面積為6000m2的寫字樓項目，已知該項目的綜合開發(fā)成本為3000元/m2，項目建成后可出租面積的月租金水平為85元/m2，如果該寫字樓建筑的可出租面積系數(shù)為0.85，經(jīng)營成本為租金收入的30%，則該寫字樓項目投資的成本收益率為（）。

A．23.80% B．20.23% C．19.70% D．18.96%

25、已知年利率為15%，則按季度計息時的實際年利率為__。A．13.55% B．14.68% C．15.87% D．15.07%

第五篇：2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地試題

2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)．在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為．【2006年考題】 A：45年 B：50年 C：52年 D：55年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括。A：大氣環(huán)境 B：聲覺環(huán)境 C：衛(wèi)生環(huán)境 D：治安環(huán)境

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、售公有住房的住宅公共部位維修基金向__籌集。A．房管部門 B．物業(yè)管理公司

C．住房公積金管理中心 D．售房單位和購房人

4、當(dāng)計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系是（）。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

5、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

6、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價格最接近于__元/m2。A．3100 B．3195 C．3285 D．3300

7、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的倍。A：10 B：20 C：25 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是__年。A．15 B．25 C．35 D．55

9、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增減量的權(quán)重分別為0．

1、0．

3、0．2和0．4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于．[2005 年考題] A：3 100元／㎡ B：3 195元／㎡ C：3 285元／㎡ D：3 300元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、室內(nèi)裝修費科目不包括__。A．材料費、工器具、設(shè)備使用費 B．人工費、管理費、承包商利潤 C．材料費、工器具、承包商利潤

D．健身設(shè)備、游泳池和其他康樂設(shè)施的維修、保養(yǎng)和日常使用費等

11、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110，售價4000元／，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款元。(2008年試題)A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列不屬于土地使用權(quán)的是。A：建設(shè)用地使用權(quán) B：宅基地使用權(quán) C：土地承包經(jīng)營權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是。A：屬永久性建筑有柱的貨棚 B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C：無頂蓋的室外樓梯

D：與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為年。A：38 B：42 C：58 D：60 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

16、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是__。A．收入效應(yīng)=價格效應(yīng)+替代效應(yīng) B．價格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C．替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價格效應(yīng) D．替代效應(yīng)=收入效應(yīng)-價格效應(yīng)

17、__是指城市政府通過設(shè)立的專責(zé)機構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。A．土地一級開發(fā) B．土地收購儲備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制

18、業(yè)主公約由__制定并修改。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．一半以上業(yè)主

D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

19、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為萬元。A：245 B：275 C：315 D：345 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是__。A．資本金現(xiàn)金流量表 B．資金來源與運用表 C．損益表

D．投資計劃與資金籌措表

22、企業(yè)償債能力包括長期償債能力和短期償債能力。下列四個衡量指標(biāo)，與其不同的是__。A．利息保障倍數(shù) B．流動比率1 C．速動比率 D．流動比率2

23、下列關(guān)于招標(biāo)的說法，不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式

B：通過公開招標(biāo)方式，從中選擇提供合理標(biāo)價和較短工期的承包商作為承包單位

C：開發(fā)商公開招標(biāo)項目應(yīng)授標(biāo)給最低報價者

D：邀請招標(biāo)適用于公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項目 E：借款合同

24、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的是。A：降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率 B：增加土地有效供給 C：降低契稅

D：提高購房貸款利率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)[2005]26號文件對個人銷售住房免征營業(yè)稅的規(guī)定是__。A．單套建筑面積在120m2下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

C．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

D．個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商品房銷售計價方式包括。A：按均攤建筑面積計價 B：按套內(nèi)使用面積計價 C：按建筑面積計價 D：按套(單元)計價 E：按套內(nèi)建筑面積計價

2、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為40㎡，外墻面積為8㎡，單元間分隔墻面積為10㎡，公攤面積為5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為㎡。A：44 B：48 C：53 D：63 E：借款合同

3、根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標(biāo)包括。A：價值相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：強度相對指標(biāo) D：動態(tài)相對指標(biāo) E：時期相對指標(biāo)

4、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有。A：臨街狀況

B：是否便于動力取得 C：是否便于廢料處理 D：是否接近大自然

E：是否便于產(chǎn)品和原材料運輸

5、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括。A：直接資本化法 B：基于租賃收入測算 C：收益乘數(shù)法

D：基于營業(yè)收入測算 E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

6、當(dāng)建筑長度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎(chǔ)時，采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨立基礎(chǔ) C．樁基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ)

7、__負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。A．承包商 B．開發(fā)商 C．監(jiān)理機構(gòu)

D．建設(shè)主管部門

8、工業(yè)用地不得以方式出讓。A：招標(biāo) B：拍賣 C：掛牌 D：協(xié)議

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是__。A．經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn) B．經(jīng)委托人書面同意

C．經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D．經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

10、統(tǒng)計中，用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)是__。A．平均指標(biāo) B．變異指標(biāo) C．絕對指標(biāo) D．相對指標(biāo)

11、遵守合法原則應(yīng)做到。

A：在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)益權(quán)屬證明為依據(jù)

B：法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合一定條件才能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，評估其抵押價值時應(yīng)當(dāng)符合轉(zhuǎn)讓條件

C：在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以使用管制為依據(jù)

D：在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)

E：在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價值應(yīng)當(dāng)符合國家的價格政策

12、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制．(2009年試題)A：現(xiàn)金流量表 B：損益表

C：資金使用計劃 D：資金籌措計劃 E：資金來源與運用表

13、下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是。A：按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 B：注銷登記不得收費

C：向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費

D：經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取 E：房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費

14、關(guān)于投資價值和市場價值的說法，正確的有。

A：市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值

B：投資價值與市場價值在采用收益法評估時，折現(xiàn)率取值相同

C：在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅

D：國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價格，是一種投資價值評估

E：在對某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價值評估時，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對該房地產(chǎn)投資價值的評估

15、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的__分析。A．財務(wù)盈利能力 B．清償能力

C．資金平衡情況 D．營運能力

16、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本2500萬元，已從事本行業(yè)4年，近3年房屋建筑面積累計竣工12萬平方米，連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率10%，上年房屋建筑施工面積10萬平方米。擁有專業(yè)管理人員35人，其中中級以上職稱人員11人，持有資格證書的專職會計人員3人。該企業(yè)符合__級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。A．一 B．二 C．三 D．四

17、某宗熟地的原生地取得費為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為__元/㎡。A．55.20 B．103.22 C．109.63 D．114.82

18、__是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?。A．消費信用 B．個人信用 C．民間信用 D．相互信用

19、現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價，在此估價中，估價對象狀況應(yīng)為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為__時點的狀態(tài)。A．現(xiàn)在 B．未來 C．過去 D．B和C 20、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。A：購買商業(yè)門市 B：大修自住住房

C：償還購房貸款本息時

D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時 E：職工喪失繳存條件

21、在實施安全評價時，劃分評價單元的目的是__。A．便于提高生產(chǎn)效率 B．為領(lǐng)導(dǎo)提出管理建議 C．便于行業(yè)歸口管理

D．為評價目標(biāo)和方法服務(wù)

22、影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有__。A．政治安定狀況 B．社會治安狀況 C．房地產(chǎn)投資 D．房地產(chǎn)投機 E．城市化

23、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有。A：安排短期和長期信貸 B：項目的市場分析

C：初步確定目標(biāo)市場、租金或售價水平D：簽訂施工合同 E：開挖基槽

24、城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括等，A：建筑高度 B：建筑結(jié)構(gòu) C：容積率

D：土地使用權(quán)來源 E：土地用途

25、下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有（）。A．完全產(chǎn)權(quán)價值 B．出租人權(quán)益價值 C．快速變現(xiàn)值

D．承租人權(quán)益價值 E．殘余價值