第一篇：【推薦下載】根據(jù)我國法律規(guī)定回遷房有預(yù)售許可證嗎？

本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激！

【推薦下載】根據(jù)我國法律規(guī)定回遷房有預(yù)售許可證嗎？

我們國家如果對(duì)于土地進(jìn)行征收，不僅會(huì)給農(nóng)民一定的征收補(bǔ)償款項(xiàng)，而且還存在著回遷房。當(dāng)然回遷房，他只能夠居住在上市交易方面存在著很多的限制。比如說很多人想知道根據(jù)我國法律規(guī)定回遷房有預(yù)售許可證嗎？下面為大家介紹。

一、沒有預(yù)售許可證的房產(chǎn)能買嗎

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購房者最好不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。

二、沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦？

目前，在商品房銷售市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費(fèi)用

本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激！的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對(duì)返還問題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購房時(shí)，已交付的費(fèi)用很難退還。

開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦？現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認(rèn)購書和購房合同都是無效的，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還定金或者退房。

在買房之前，必要的調(diào)查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要?，F(xiàn)在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據(jù)。合同中都含有如下字樣：“買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________?！焙炗喓贤臅r(shí)候此項(xiàng)目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費(fèi)者要加以注意。

關(guān)于根據(jù)我國法律規(guī)定回遷房有預(yù)售許可證嗎這個(gè)問題，首先，小編可以明確的告訴大家預(yù)售許可證，主要存在于商品房當(dāng)中，這是為了促進(jìn)交易，保障交易的安全所進(jìn)行的一個(gè)措施。而通常情況下，回遷房是不能上市交易的，所以就不存在預(yù)售許可證。

第二篇：城市商品房預(yù)售許可證管理辦法的相關(guān)法律規(guī)定

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

城市商品房預(yù)售許可證管理辦法的相關(guān)法律規(guī)定

近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，房屋期貨買賣這種新的商品房買賣形式開始出現(xiàn)，購房者可以相對(duì)較低的價(jià)格買到心儀的住房，同時(shí)開發(fā)商可以提前拿到購房款進(jìn)行開發(fā)。但是伴隨著期房買賣的熱潮，一系列相關(guān)的法律問題不斷涌現(xiàn)，因此，國家出臺(tái)了一系列商品房預(yù)售許可證管理辦法規(guī)制期房市場(chǎng)。

一、什么是商品房預(yù)售?

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。

二、商品房預(yù)售應(yīng)該符合什么條件?

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)該符合下列5個(gè)條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間;

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;

向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

三、什么是商品房預(yù)售許可證?

商品房銷售許可證是開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的合法憑證，商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的合法憑證。如果開發(fā)商在銷售過程中沒有取得銷售許可證或者預(yù)售許可證是不可以進(jìn)行房屋銷售的，在無證的情況下就算簽訂購房合同會(huì)被認(rèn)定為無效行為。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

四、商品房預(yù)售許可的相關(guān)法律規(guī)定

2004年7月20日發(fā)布了《建設(shè)部關(guān)于修改<城市商品房預(yù)售管理辦法>的決定》，決定的部分內(nèi)容如下：

第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

第七條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：

(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;

(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;

(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

第八條 商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：

(一)受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。

(二)審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。

開發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

(三)許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。

商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

(四)公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

第九條 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

盡管商品房預(yù)售許可證管理辦法的出臺(tái)在一定條件下規(guī)范了期房市場(chǎng)，但是近年來，期房房地產(chǎn)商攜款逃跑，購房者付款卻錢房兩空的新聞比比皆是，商品房預(yù)售許可制度相關(guān)的法律仍需不斷完善，同時(shí)購房者必要時(shí)應(yīng)勇敢選擇用法律維護(hù)自己的利益和尊嚴(yán)，必要時(shí)贏了網(wǎng)的律師將為您提供法律咨詢和法律幫助。

來源：（城市商品房預(yù)售許可證管理辦法的相關(guān)法律規(guī)定http://s.yingle.com/fc/247170.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

? 居民購買農(nóng)村房屋如何確定被拆遷人 http://s.yingle.com/fc/655216.html

? 房產(chǎn)證遲遲不下違約金怎樣索賠

http://s.yingle.com/fc/655215.html

? 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要多少錢

http://s.yingle.com/fc/655214.html

? 房產(chǎn)稅中的土地價(jià)值怎么計(jì)算

http://s.yingle.com/fc/655213.html

? ? 合租房怎么樣算違法 http://s.yingle.com/fc/655212.html 過戶之

后

多

久

才

能

拿

到

產(chǎn)

證

http://s.yingle.com/fc/655211.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 廉租房是什么，如何寫廉租房申請(qǐng)書（2018最新）2018 http://s.yingle.com/fc/655210.html

? 拆遷房產(chǎn)證和增宅房產(chǎn)證稅收有升么區(qū)別 http://s.yingle.com/fc/655209.html

? 南京申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件是什么 http://s.yingle.com/fc/655208.html

? 房屋過戶需要的登記申請(qǐng)書（2018最新）是什么 http://s.yingle.com/fc/655207.html

? 怎么向銀行借出房產(chǎn)證

http://s.yingle.com/fc/655206.html

? 全權(quán)委托公證后,賣房過戶需要賣家出面嗎 http://s.yingle.com/fc/655205.html

? 二手房的稅費(fèi)都是有誰承擔(dān)

http://s.yingle.com/fc/655204.html

? 可否單方面更加房產(chǎn)證上戶主姓名 http://s.yingle.com/fc/655203.html

? 異地購房有哪些注意事項(xiàng)

http://s.yingle.com/fc/655202.html

? 房屋異議登記后的起訴狀范本

http://s.yingle.com/fc/655201.html

? 期房轉(zhuǎn)讓過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理

http://s.yingle.com/fc/655200.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 公司所有房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎

http://s.yingle.com/fc/655199.html

? 房屋買賣回購協(xié)議書（2018最新）寫格式2018 http://s.yingle.com/fc/655198.html

? 房產(chǎn)已過戶,但買方原因貸款不批怎么辦 http://s.yingle.com/fc/655197.html

? 公攤面積怎樣測(cè)量怎么計(jì)算

http://s.yingle.com/fc/655196.html

? 如何避免二房東租房糾紛

http://s.yingle.com/fc/655195.html

? 2018房產(chǎn)過戶費(fèi)取消是否真實(shí)

http://s.yingle.com/fc/655194.html

? 房屋轉(zhuǎn)租稅需要交哪些

http://s.yingle.com/fc/655193.html

? 購房登記婚姻狀態(tài)錯(cuò)誤如何做變更登記 http://s.yingle.com/fc/655192.html

? ? 租客有權(quán)換鎖嗎 http://s.yingle.com/fc/655191.html 房產(chǎn)證

改

名

會(huì)

產(chǎn)

生

多

少

費(fèi)

用

http://s.yingle.com/fc/655190.html

? 房產(chǎn)證面簽可以委托辦理嗎

http://s.yingle.com/fc/655189.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 個(gè)人征信包括什么內(nèi)容,買房前怎么查個(gè)人征信 http://s.yingle.com/fc/655188.html

? 事業(yè)單位集資建房屬于什么性質(zhì)

http://s.yingle.com/fc/655187.html

? 房產(chǎn)證掛失補(bǔ)辦需要多少錢

http://s.yingle.com/fc/655186.html

? 二手房過戶可以委托家人幫忙嗎

http://s.yingle.com/fc/655185.html

? 一戶房產(chǎn)證能否辦分戶房產(chǎn)證

http://s.yingle.com/fc/655184.html

? 多人合伙買房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

http://s.yingle.com/fc/655183.html

? 辦理廠房的房產(chǎn)證怎么收稅

http://s.yingle.com/fc/655182.html

? 買房合同履行不成還要給中介費(fèi)嗎 http://s.yingle.com/fc/655181.html

? 二手房個(gè)人所得稅誰出,有什么規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/fc/655180.html

? 2018房產(chǎn)過戶新規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/fc/655179.html

? 二手房過戶委托朋友代辦買方有風(fēng)險(xiǎn)嗎 http://s.yingle.com/fc/655178.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 外地在北京貸款買房應(yīng)注意什么

http://s.yingle.com/fc/655177.html

? 房產(chǎn)證上面哪個(gè)才是房產(chǎn)證號(hào)

http://s.yingle.com/fc/655176.html

? 起訴房產(chǎn)過戶,律師費(fèi)是多少

http://s.yingle.com/fc/655175.html

? 初始登記和預(yù)告登記的區(qū)別

http://s.yingle.com/fc/655174.html

? 夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)在出售時(shí)需要另一方簽字同意嗎 http://s.yingle.com/fc/655173.html

? ? 租房不到期房租退嗎 http://s.yingle.com/fc/655172.html 出租房出租人自己再配鑰匙以后作案怎么辦 http://s.yingle.com/fc/655171.html

? 淘寶司法拍賣的房子如何過戶

http://s.yingle.com/fc/655170.html

? 農(nóng)村宅基地過戶的相關(guān)內(nèi)容是什么 http://s.yingle.com/fc/655169.html

? 房屋出租方違約的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/fc/655168.html

? 2018年居住證辦理程序

http://s.yingle.com/fc/655167.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 按揭買房首付后能拿房產(chǎn)證嗎

http://s.yingle.com/fc/655166.html

? 領(lǐng)房產(chǎn)證前需要做什么

http://s.yingle.com/fc/655165.html

? 二手房過戶簡單程序說明

http://s.yingle.com/fc/655164.html

? 成都申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件有哪些 http://s.yingle.com/fc/655163.html

? ? 樣板房有法律效力嗎 http://s.yingle.com/fc/655162.html 期房贈(zèng)與過戶變更登記網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理 http://s.yingle.com/fc/655161.html

? ? 房產(chǎn)證銀行解壓程序 http://s.yingle.com/fc/655160.html 房產(chǎn)證

上的住

宅

和

商

住的區(qū)

別

http://s.yingle.com/fc/655159.html

? 租房人應(yīng)受到房東哪些利益維護(hù)

http://s.yingle.com/fc/655158.html

? 期房買賣過戶可以網(wǎng)上預(yù)約嗎

http://s.yingle.com/fc/655157.html

? 土地租賃最長期限是多久,土地租賃有哪些方式 http://s.yingle.com/fc/655156.html

? 夫妻房產(chǎn)證過戶費(fèi)用大概需要多少錢 http://s.yingle.com/fc/655155.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 廈門申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件

http://s.yingle.com/fc/655154.html

? 房屋出租何時(shí)繳納房產(chǎn)稅

http://s.yingle.com/fc/655153.html

? 購房資格如何審查,你真的有購房資格嗎 http://s.yingle.com/fc/655152.html

? 北京居住證在窗口辦理需要哪些材料 http://s.yingle.com/fc/655151.html

? 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)以及如何計(jì)算

http://s.yingle.com/fc/655150.html

? 房產(chǎn)贈(zèng)與過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理

http://s.yingle.com/fc/655149.html

? 房屋買賣合同有備案章嗎

http://s.yingle.com/fc/655148.html

? 農(nóng)村宅基地過戶的情況是什么

http://s.yingle.com/fc/655147.html

? 安置房申請(qǐng)的地址在哪里

http://s.yingle.com/fc/655146.html

? 買還沒有辦房產(chǎn)證的新房子如何更名 http://s.yingle.com/fc/655145.html

? 房產(chǎn)證出證進(jìn)度那里可以查詢

http://s.yingle.com/fc/655144.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 夫妻之間房產(chǎn)更名需要哪些手續(xù),過戶費(fèi)多少 http://s.yingle.com/fc/655143.html

? 因拆遷引起的房產(chǎn)證事項(xiàng)法院會(huì)受理嗎 http://s.yingle.com/fc/655142.html

? 2018暫住證幾天能辦下來

http://s.yingle.com/fc/655141.html

? 夫妻間房子過戶材料及程序http://s.yingle.com/fc/655140.html

2018最新

? 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)比例怎么分

http://s.yingle.com/fc/655139.html

? 國有土地自建房為什么辦不了房產(chǎn)證 http://s.yingle.com/fc/655138.html

? 經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2018 http://s.yingle.com/fc/655137.html

? 房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以告他嗎

http://s.yingle.com/fc/655136.html

? 房屋租賃合同登記備案需要的材料有哪些 http://s.yingle.com/fc/655135.html

? 房產(chǎn)證商住是商業(yè)性質(zhì)嗎

http://s.yingle.com/fc/655134.html

? 農(nóng)村宅基地過戶條件以及程序是什么 http://s.yingle.com/fc/655133.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房租轉(zhuǎn)讓費(fèi)交過還用交房租嗎

http://s.yingle.com/fc/655132.html

? ? 房產(chǎn)證違約金找誰要 http://s.yingle.com/fc/655131.html 企業(yè)經(jīng)營用房是不是每年都要繳納房產(chǎn)稅 http://s.yingle.com/fc/655130.html

? 只有買受人簽字的房屋交接單有法律效力嗎 http://s.yingle.com/fc/655129.html

? ? ? ? 房產(chǎn)證密碼有什么用 http://s.yingle.com/fc/655128.html 公租房如何進(jìn)行補(bǔ)貼 http://s.yingle.com/fc/655127.html 入住新房前如何驗(yàn)房 http://s.yingle.com/fc/655126.html 租房中

介

違

法

犯

罪

租

戶

怎

么

辦

http://s.yingle.com/fc/655125.html

? 如何辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)

http://s.yingle.com/fc/655124.html

? 財(cái)產(chǎn)租賃所得稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別 http://s.yingle.com/fc/655123.html

? 合伙買房子要注意哪些法律問題

http://s.yingle.com/fc/655122.html

? 關(guān)于房屋買賣合同糾紛案件的意見 http://s.yingle.com/fc/655121.html

? 開發(fā)商五證全為什么不辦房產(chǎn)證

http://s.yingle.com/fc/655120.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 小區(qū)保潔可以簽非全日制合同嗎

http://s.yingle.com/fc/655119.html

? 借名買房毀約應(yīng)該怎么處理

http://s.yingle.com/fc/655118.html

? 離婚后的房產(chǎn)更名過戶手續(xù)及費(fèi)用 http://s.yingle.com/fc/655117.html

法律咨詢s.yingle.com

第三篇：預(yù)售許可證流程

銷售許可證的辦理

受理部門：房管局

申報(bào)條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

3、提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

辦理程序：

1、開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)

2、受理。出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料

3、審核

4、做出決定并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的要說明理由并告知權(quán)利

5、發(fā)證并送達(dá)

6、公示

申報(bào)材料：

1、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書》

2、土地使用權(quán)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

3、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá)25%的比例。

4、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

5、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

辦理時(shí)長：

辦理商品房預(yù)售許可證，條件從受件之日起20日核發(fā)。

第四篇：預(yù)售許可證調(diào)查報(bào)告

關(guān)于國力花園三期商鋪預(yù)售許可證問題調(diào)查情況

一、產(chǎn)生的問題

1、報(bào)建圖商鋪與施工圖商鋪內(nèi)部格局不同。

2、預(yù)售證辦理需要按照規(guī)劃局批準(zhǔn)蓋章的報(bào)建圖辦理，我公司實(shí)際施工已經(jīng)不符。

3、許麗華咨詢規(guī)劃局變更國力三期商鋪戶室格局，不容許辦理。

4、如提交施工圖不符合辦理預(yù)售許可證法律規(guī)范要求，也通不過市長組織的八家聯(lián)審。也不能報(bào)送省廳備案存檔。

二、調(diào)查對(duì)象回饋

（一）國力花園工程項(xiàng)目部趙俊偉

高層單體樓座下的一二層商鋪以及所帶裙樓，整體面積相差不大，符合房管局誤差3%。

（二）聚川設(shè)計(jì)院陳亮

高層單體樓座下的一二層商鋪以及所帶裙樓，報(bào)建圖整體面積與施工圖整體面積存在伸縮縫的差別，預(yù)測(cè)面積與將來實(shí)測(cè)面積誤差在3%之間。

（三）房管局測(cè)繪科周秀平、李秀蘭

1、去規(guī)劃局變更商鋪圖紙，照?qǐng)D預(yù)測(cè)。

2、施工圖上有房管局相關(guān)人員認(rèn)可簽字。照?qǐng)D預(yù)測(cè)。

3、商鋪整體面積相差不大，可以按照?qǐng)?bào)建圖預(yù)測(cè)繪一個(gè)復(fù)式整體商鋪，也就是一個(gè)整體大戶室，在將來規(guī)劃竣工認(rèn)可證辦理后，進(jìn)行房屋拆分，也可以在大產(chǎn)權(quán)證下來，現(xiàn)房期間，到測(cè)繪所重新實(shí)地測(cè)繪進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，重新測(cè)繪按照商業(yè)面積一平米一元重新收費(fèi)。

（四）房管局市場(chǎng)科郝衛(wèi)峰

按照相關(guān)規(guī)定，辦理預(yù)售許可證預(yù)測(cè)繪需要提供規(guī)劃認(rèn)定的報(bào)建圖，其他圖紙一概不受理，根據(jù)國力花園三期商鋪情況，也與周秀平、李秀蘭商量后，只能按照?qǐng)?bào)建圖進(jìn)行預(yù)測(cè)繪，然后分成高層單體10#、11#、12#、14#、16#、18#、19#七個(gè)大的商鋪戶室，辦下預(yù)售許可證后，商鋪無法進(jìn)行預(yù)售，這個(gè)商鋪大證應(yīng)該以房地產(chǎn)公司命名。在拿到規(guī)劃竣工認(rèn)可證后，規(guī)劃局認(rèn)定國力花園工程合法合規(guī)后可以按照實(shí)際竣工戶室格局給每個(gè)業(yè)主辦理分戶手續(xù)。

三、調(diào)查結(jié)論

為了滿足公司對(duì)國力花園三期進(jìn)行預(yù)售的發(fā)展需求，也能在將來辦理出合法合規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，在規(guī)劃局無法變更，施工圖無法替換辦理的情況下，我公司可以考慮當(dāng)下實(shí)際，參考房管局行政管理人員的意見，可以在不影響低層、高層住宅預(yù)售的前提，先把高層一二層商鋪按照?qǐng)?bào)建圖預(yù)測(cè)繪，辦理大證，在工程規(guī)劃認(rèn)可證下來后，進(jìn)行房屋拆分或者現(xiàn)房期進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，這符合房管局辦理程序，也合法合規(guī)，可以做到將來商鋪產(chǎn)權(quán)與實(shí)際相符。

第五篇：房屋預(yù)售許可證解析

買商品房是一個(gè)復(fù)雜而又“艱辛”的過程，在這個(gè)過程中，買家會(huì)碰到各種各樣的問題和疑難雜癥，甚至是陷阱，買家如果不想靠碰運(yùn)氣才買到一套沒任何問題的房子，第一步就是要察看讀懂樓盤的《商品房預(yù)售許可證》。

不少買家都知道，買商品房要看《商品房預(yù)售許可證》，但往往只是“水過鴨背”———看過就忘，對(duì)《商品房預(yù)售許可證》里的種種“竅妙”一無所知，從而掉進(jìn)了發(fā)展商有意無意設(shè)置的陷阱里。

其實(shí)，政府對(duì)樓盤發(fā)出的《商品房預(yù)售許可證》里有很多具體而嚴(yán)格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴(yán)格遵照規(guī)定來發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售;開發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價(jià)才發(fā)給預(yù)售許可證;預(yù)售房款必須?？顚Ｓ玫鹊?。政府就是從預(yù)售許可證開始就替購房者對(duì)開發(fā)商進(jìn)行把關(guān)和監(jiān)督的。一個(gè)樓盤有沒有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤有否達(dá)到最基本的發(fā)售條件。

樓盤有了《商品房預(yù)售許可證》這張“出世紙”便可公開發(fā)售了，但這張“出世紙”還包括了許多豐富有用的信息，個(gè)中“竅妙”是非行內(nèi)人所能了解得到的，記者采訪了專管《商品房預(yù)售許可證》發(fā)放工作的廣州市國土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處的副處長劉志偉，如何讀懂商品房預(yù)售許可證?且聽劉志偉的“教路”。

1、復(fù)印件無效

政府規(guī)定樓盤只有取得了《商品房預(yù)售許可證》才可公開發(fā)售，《商品房預(yù)售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且，這個(gè)預(yù)售許可證必須是原件，復(fù)印件無效。

有一些發(fā)展商借口說把《商品房預(yù)售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失，而用復(fù)印件代替原件，其實(shí)卻在復(fù)印件上做了手腳，欺騙買家。從今年三月一號(hào)起，廣州市國土房管局對(duì)《商品房預(yù)售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內(nèi)容、大小、顏色完全一樣，而且都是過了塑的。發(fā)展商就算不便展示預(yù)售許可證正本，也可把副本懸掛出來，再?zèng)]借口不懸掛原件了。

2、附圖必須同時(shí)懸掛

《商品房預(yù)售許可證》除了正證外，還有一個(gè)附圖，正證對(duì)預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行文字說明，附圖則是項(xiàng)目平面圖，上有樓盤的規(guī)劃平面圖，并用紅筆把預(yù)售房屋的位置勾勒出來，樓盤周邊的規(guī)劃路也有標(biāo)示。買家認(rèn)真查看附圖，便可全面了解樓盤的規(guī)劃狀況，無良發(fā)展商也無從欺瞞買家了。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過小區(qū)的情況也就不會(huì)發(fā)生了。

在預(yù)售許可證的正證上，有這么一行字：“本證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置。”這就是說正證與附圖必須同時(shí)懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國土房產(chǎn)局的騎縫章，附圖也同樣過了塑。買家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合，便可知道該附圖與正證是否對(duì)應(yīng)。

目前絕大多數(shù)的樓盤都沒有把附圖懸掛出來，目的就是隱瞞樓盤的詳細(xì)規(guī)劃狀況。日前記者前往一個(gè)樓盤看樓，要求售樓人員出示預(yù)售許可證附圖，但該樓盤的所有售樓人員都異口同聲地指責(zé)記者是“離黍線”的，哪來的什么附圖?!按照規(guī)定，買家其實(shí)可以理直氣壯地要求發(fā)展商出示附圖，如果不出示，那肯定是心里有鬼。

3、防止超面積銷售

在預(yù)售許可證上有“開發(fā)企業(yè)名稱”、“開發(fā)資質(zhì)證書號(hào)”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目座落”等欄目，其中比較重要的欄目有“預(yù)售房屋建筑面積XX平方米XX套”、“預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)”，買家要認(rèn)真核查自己要買的那套房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。如果買了不在預(yù)售范圍內(nèi)的房子，買家的合法權(quán)益便不能得到有效的保障。有不少發(fā)展商經(jīng)常預(yù)先銷售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒有監(jiān)管的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買家也往往不能及時(shí)得到房產(chǎn)證。

超面積銷售是目前市場(chǎng)上開發(fā)商比較普遍的一種違規(guī)行為，開發(fā)商為了能多賣快售，盡快回籠資金，就會(huì)超面積銷售。而超面積銷售部分往往就是因各種各樣的原因而未達(dá)到預(yù)售條件的，如果是未交地價(jià)而不能預(yù)售的，買家可能會(huì)得不到房產(chǎn)證，沒了監(jiān)管就有可能爛尾。

4、預(yù)售款須入專用帳戶

在預(yù)售許可證上，有預(yù)售款專用帳戶一項(xiàng)，這一專用帳戶作用非常大。發(fā)展商所得到的預(yù)售款項(xiàng)必須存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國土房產(chǎn)局監(jiān)管，從而保證預(yù)售款不被發(fā)展商挪作他用，只用于此預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)。因此，買家在買房時(shí)，購樓款必須存入此專用帳戶，如果發(fā)展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發(fā)展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

由于開發(fā)商使用專用帳戶里的預(yù)售款是要先向政府部分申請(qǐng)，開發(fā)商借口這樣太麻煩，通常都會(huì)多設(shè)置一個(gè)帳號(hào)讓買家交錢，這個(gè)帳號(hào)通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預(yù)售款在專用帳戶里，大部分預(yù)售資金在自已的帳戶里，當(dāng)然開發(fā)商不一定就會(huì)把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬無一失，完全有必要要求把樓款交到預(yù)售證上的專用帳戶里。

5、有效期

《商品房預(yù)售許可證》里規(guī)定了土地使用權(quán)出讓年限從XX年XX月XX日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。很多買家往往忽略了土地使用權(quán)出讓年限，因?yàn)橛械耐恋厥褂脵?quán)是經(jīng)過了多手轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)出讓年限是從幾年前就開始計(jì)算的，雖然這些房屋剛剛才建起發(fā)售，但其使用年限卻已經(jīng)少了好幾年，無形中其價(jià)值也打了折扣。

《商品房預(yù)售許可證》上還標(biāo)有有效期。一般來說，這個(gè)有效期為一年，過期無效。買家購房時(shí)要留意許可證是否過期。購買了過期許可證的房子，其合法權(quán)益也得不到保護(hù)。

6、商品房買賣合同號(hào)

發(fā)證機(jī)關(guān)會(huì)在《商品房預(yù)售許可證》正證上注明商品房買賣合同號(hào)從XX號(hào)到XX號(hào)是該預(yù)售許可證的合法合同。例如該預(yù)售許可證允許預(yù)售1000套房子，發(fā)證機(jī)關(guān)只會(huì)給發(fā)展商1001套商品房買賣合同，并且都標(biāo)上了編號(hào)，只有在這些編號(hào)內(nèi)的合同，國土房管局才給予合同鑒證。因此買家在簽證商品房買賣合同時(shí)，便可查看其合同編號(hào)是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。有些超面積預(yù)售的發(fā)展商往往會(huì)拿不在規(guī)定編號(hào)內(nèi)的買賣合同給買家簽約，這樣的合同國土房管局是不會(huì)進(jìn)行鑒證的，沒有得到鑒證的合同就拿不到房產(chǎn)證。買家催要房產(chǎn)證的時(shí)候，發(fā)展商會(huì)用各種借口拖延時(shí)間，如說國土房管局的辦事手續(xù)麻煩、工作效率低，所以合同暫時(shí)無法鑒證，其實(shí)發(fā)展商是要等到下一批預(yù)售證到手以后才找借口讓買家重新簽一份合法買賣合同。因此買家在看樓時(shí)，有意有購買該樓盤時(shí)，必須先把其買賣合同編號(hào)范圍抄錄下來，以便簽合同時(shí)進(jìn)行對(duì)照。

另外，預(yù)售許可證上還有一項(xiàng)編號(hào)是“穗房預(yù)字第XX號(hào)”。買家可憑該編號(hào)到國土房管局查詢?cè)擁?xiàng)目的情況。

7、查詢與投訴

在《商品房預(yù)售許可證》上，有“發(fā)證機(jī)關(guān)查詢、投訴電話”一欄，這個(gè)電話是國土房管局里專管此項(xiàng)目具體業(yè)務(wù)人員的辦公電話，買家對(duì)此有任何疑問或意見，均可撥打這個(gè)電話，這個(gè)電話能最有效、最直接地監(jiān)管發(fā)展商。