第一篇：杭州市城市照明建設(shè)項(xiàng)目移交接管規(guī)定

杭州市城市照明建設(shè)項(xiàng)目移交接管規(guī)定（市城管委 市財(cái)政局 二○一一年五月二十六日）

為規(guī)范城市照明建設(shè)項(xiàng)目移交與接管工作，提高城市照明管理和財(cái)政資金績效管理水平，落實(shí)長效管理措施，根據(jù)《城市照明管理規(guī)定》（住建部令第4號）、《杭州市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》、《杭州市夜景燈光設(shè)置管理辦法》（市政府令第130號）、《市委辦公廳 市政府辦公廳關(guān)于加快實(shí)施亮燈工程的意見》（市委辦〔2008〕7號）等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本規(guī)定。

一、適用范圍

本規(guī)定適用于杭州市上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)（以下簡稱各區(qū)）范圍內(nèi)由政府投資新建、改建、擴(kuò)建的城市照明建設(shè)項(xiàng)目的移交接管工作。

城市照明建設(shè)項(xiàng)目是指城市道路、城市橋隧、城市河道、開放式公園、城市公共綠地、廣場等公共區(qū)域內(nèi)的城市路燈和市、區(qū)級景觀照明建設(shè)項(xiàng)目。其中市級城市景觀照明設(shè)施主要包括市級城市道路、城市橋隧、多功能地道和城市河道范圍內(nèi)的城市景觀照明設(shè)施及其他市級城市景觀照明設(shè)施等；區(qū)級城市景觀照明設(shè)施主要包括區(qū)級城市道路、城市橋梁、城市河道、城市公共綠地、廣場等公共區(qū)域內(nèi)的城市景觀照明設(shè)施及其他區(qū)級景觀照明設(shè)施等。

二、職責(zé)分工

（一）市城市管理行政主管部門負(fù)責(zé)市城市照明建設(shè)項(xiàng)目的移交界定及監(jiān)管工作。

（二）市財(cái)政部門負(fù)責(zé)城市路燈照明和市級城市景觀照明設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)的資金保障。

（三）各區(qū)財(cái)政部門負(fù)責(zé)區(qū)級城市景觀照明設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)的資金保障。

（四）市電力管理部門負(fù)責(zé)城市照明設(shè)施的有序用電保障，負(fù)責(zé)對供電設(shè)施提供技術(shù)支持。

（五）市亮燈監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)城市路燈照明、市級城市景觀照明建設(shè)項(xiàng)目日常運(yùn)行的監(jiān)督管理工作。

（六）各區(qū)城市管理行政主管部門負(fù)責(zé)區(qū)級城市景觀照明建設(shè)項(xiàng)目的移交界定及監(jiān)管工作。

（七）市錢江新城管委會(huì)、市運(yùn)河綜保委負(fù)責(zé)做地范圍內(nèi)的城市景觀照明設(shè)施的接收管理工作。

三、移交接管規(guī)定

（一）界定登記要求。

在市或區(qū)級財(cái)政投資的城市照明項(xiàng)目開工前，建設(shè)單位應(yīng)到市或區(qū)城市管理行政主管部門辦理城市照明建設(shè)項(xiàng)目移交接管的界定手續(xù)。

1.建設(shè)單位應(yīng)填寫《杭州市城市照明設(shè)施納網(wǎng)管理申請表》、《杭州市城市照明建設(shè)項(xiàng)目移交接管界定登記表》，并提供設(shè)計(jì)批復(fù)文件等資料。

2.由市或區(qū)城市管理行政主管部門明確該建設(shè)項(xiàng)目的接收管理單位。區(qū)城市管理行政主管部門的界定登記應(yīng)報(bào)市城市管理行政主管部門備案。

3.建設(shè)單位或接管單位對界定有異議的，異議方應(yīng)在接到《杭州市城市照明建設(shè)項(xiàng)目移交接管界定登記表》后15個(gè)工作日內(nèi)向市或區(qū)城市管理行政主管部門提出書面協(xié)調(diào)申請。

4.市或區(qū)城市管理行政主管部門在接到申請后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

（二）移交接管要求。

城市照明建設(shè)項(xiàng)目竣工后60天內(nèi)，由建設(shè)單位向接管單位提出建管移交要求。移交前，建設(shè)單位必須做好接前檢查，并組織召開竣工驗(yàn)收會(huì)議。移交接管的城市照明建設(shè)項(xiàng)目必須符合以下要求：

1．符合城市照明專業(yè)規(guī)劃和初步設(shè)計(jì)及批復(fù)要求。

2．已采取節(jié)能技術(shù)措施，并通過竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)提供完整的竣工驗(yàn)收資料。

3．具備維護(hù)、運(yùn)行條件。

竣工驗(yàn)收合格且符合初步設(shè)計(jì)批復(fù)的，建設(shè)單位和接管單位應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)簽署《杭州市城市照明建設(shè)項(xiàng)目移交接管協(xié)議書》（以下簡稱《協(xié)議書》），并辦理移交手續(xù)，協(xié)議簽定日為移交接管日；驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的，建設(shè)單位要在約定期限內(nèi)完成整改，待整改到位、竣工驗(yàn)收合格后方可簽署移交接管協(xié)議。

竣工驗(yàn)收合格報(bào)告簽發(fā)之日起1年后仍未辦理移交手續(xù)的，建設(shè)單位必須委托有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)重新鑒定工程質(zhì)量，合格后方可進(jìn)行移交。

項(xiàng)目質(zhì)量保修期自簽署《協(xié)議書》之日起計(jì)算，具體期限按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）運(yùn)行維護(hù)要求。

1．統(tǒng)一指揮。按照城市照明專項(xiàng)規(guī)劃的要求，根據(jù)實(shí)際需要安裝燈光集中控制系統(tǒng)，對城市照明設(shè)施啟、閉系統(tǒng)實(shí)行統(tǒng)一指揮，各責(zé)任單位不得擅自對設(shè)備和線路進(jìn)行違規(guī)操作。

2．市場化養(yǎng)護(hù)。根據(jù)杭州市城市照明設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理現(xiàn)狀，城市照明設(shè)施原則上采取市場化養(yǎng)護(hù)，以促進(jìn)城市照明養(yǎng)護(hù)工作向市場化方向發(fā)展。

3．經(jīng)?；莛B(yǎng)。管養(yǎng)單位要做好經(jīng)常化管養(yǎng)工作，加強(qiáng)對城市照明設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)巡查，定期對電纜、燈具、變電箱等進(jìn)行專項(xiàng)檢查，保證城市照明設(shè)施及其附屬設(shè)施安全、完好、整潔。

4．有序用電。市電力管理部門要加強(qiáng)對城市照明設(shè)施有序用電的監(jiān)管，杜絕危害、擾亂城市照明設(shè)施供電和安全等違法行為的發(fā)生。

（四）長效管理目標(biāo)。

按照《關(guān)于印發(fā)〈杭州市亮化長效管理實(shí)施意見〉的通知》等要求，由亮燈監(jiān)管機(jī)構(gòu)對移交接管后的城市照明建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施長效管理，確保城市路燈照明設(shè)施完好率達(dá)98％，亮燈率達(dá)98％；城市景觀照明設(shè)施完好率達(dá)96％，亮燈率達(dá)98％；月度問題整改率達(dá)100％，及時(shí)整改率達(dá)98％；按照規(guī)定時(shí)間亮燈，不得擅自啟、閉；無擅自納網(wǎng)等危害、擾亂城市照明設(shè)施供電和安全的現(xiàn)象。

四、設(shè)施量核定和資金撥付

（一）城市照明建設(shè)項(xiàng)目移交接管新增設(shè)施量的核定工作，實(shí)行分級負(fù)責(zé)制。

1.新增城市路燈照明及市級景觀照明建設(shè)項(xiàng)目，由市亮燈監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核和統(tǒng)計(jì)，報(bào)市城市管理行政主管部門、市財(cái)政部門審定。

2.新增區(qū)級城市景觀照明建設(shè)項(xiàng)目，由各區(qū)亮燈監(jiān)管機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，報(bào)所在區(qū)城市管理行政主管部門、區(qū)財(cái)政部門審定，并報(bào)市亮燈監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。

（二）市財(cái)政部門按照審定的照明設(shè)施量，分別落實(shí)城市路燈照明及市級景觀照明建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)行電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)；區(qū)財(cái)政部門按照審定的照明設(shè)施量，落實(shí)區(qū)級城市景觀照明建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)行電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)。

（三）市、區(qū)財(cái)政部門根據(jù)城市照明設(shè)施管理考核情況進(jìn)行資金撥付。

1.納入市、區(qū)財(cái)政資金安排的城市照明設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)，由市、區(qū)財(cái)政部門分別按實(shí)際用電量分批撥付；對相關(guān)單位擅自納網(wǎng)的城市照明設(shè)施所發(fā)生的電費(fèi)予以追繳或抵扣。

2.納入市、區(qū)財(cái)政資金安排的城市照明設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，由市、區(qū)財(cái)政先按照80％的比例，分季度撥付給養(yǎng)護(hù)單位；剩余20％的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，根據(jù)年度考核結(jié)果撥付。

五、附則

（一）杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)可參照執(zhí)行。

（二）本辦法自發(fā)布之日起30日后施行，前發(fā)《杭州市公共部位景觀照明建設(shè)項(xiàng)目管理移交接收規(guī)定（試行）》（杭城管〔2009〕207號、杭財(cái)基〔2009〕958號）同時(shí)廢止。杭州市城市照明設(shè)施納網(wǎng)管理申請表.doc 杭州市城市照明建設(shè)項(xiàng)目移交接管界定登記表.doc 杭州市城市照明建設(shè)項(xiàng)目移交接管協(xié)議書.doc

第二篇：城市照明建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收、移交要求

城市照明建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收、移交要求

根據(jù)《“十二五”城市綠色照明工程規(guī)劃綱要》及住建部《城市照明節(jié)能專項(xiàng)考核工作》要求，城市照明建設(shè)項(xiàng)目操作流程、驗(yàn)收、移交有關(guān)要求如下：

一、城市照明建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)流程 1.項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)； 2.城市照明項(xiàng)目報(bào)批； 3.設(shè)計(jì)會(huì)審； 4.批復(fù)； 5.組織施工； 6.通電亮燈；

7.城市照明專項(xiàng)竣工驗(yàn)收； 8.設(shè)施移交； 9.質(zhì)保期維修。

二、城市照明項(xiàng)目報(bào)批資料要求

按照《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（CJJ 45-2006）》、《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T 163-2008）》《寧波市城市照明專項(xiàng)規(guī)劃（2012-2021）》、《寧波市城市照明管理辦法》、《城市道路照明工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》（CJJ89—2012）等相關(guān)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)，并提供以下資料報(bào)城管窗口： 1.設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、設(shè)計(jì)合同；

2.方案文本（項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)思路、效果圖、照度計(jì)算稿、燈具參數(shù)、工程概算）；

3.施工圖設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)概況、燈位布置、電器系統(tǒng)圖、燈具尺寸圖、安裝大樣圖、主要材料統(tǒng)計(jì)清單）；

4.相關(guān)電子文件資料；

三、驗(yàn)收資料要求

1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文本及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、設(shè)計(jì)合同； 2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案專家會(huì)審記錄、報(bào)批資料； 3.工程施工相關(guān)記錄報(bào)告：

⑴.施工單位資質(zhì)、施工合同、開工報(bào)告、竣工報(bào)告； ⑵.施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、設(shè)計(jì)交底記錄、設(shè)計(jì)變更通知單； ⑶.隱蔽工程檢查記錄（包括基坑、溝槽開挖、基礎(chǔ)埋設(shè)、管線敷設(shè)等）； ⑷.電纜絕緣電阻測試記錄；

⑸.控制箱、燈體接地電阻測試記錄； ⑹.燈具防水、防塵及光學(xué)特性檢測報(bào)告； ⑺.電氣試運(yùn)、試燈記錄（控制箱調(diào)試記錄等）； ⑻.安裝質(zhì)量檢驗(yàn)評定報(bào)告；

⑼.其他各類材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、合格證，包含混凝土抗壓強(qiáng)度測試報(bào)告； ⑽.詳細(xì)準(zhǔn)確的竣工圖； ⑾.工程施工質(zhì)量評估報(bào)告； ⑿.監(jiān)理單位資質(zhì)、監(jiān)理報(bào)告； ⒀.照明質(zhì)量現(xiàn)場測試報(bào)告；

四、設(shè)施移交要求

1.城市照明專項(xiàng)竣工驗(yàn)收會(huì)議記錄；

2.竣工驗(yàn)收時(shí)全套資料、工程決算、材料采購招標(biāo)合同、燈具發(fā)票復(fù)印件； 3.提交必要的備品備件；

4.設(shè)施移交并辦理照明電表過戶手續(xù)。

五、工程質(zhì)量保修要求

1.采用LED光源的照明設(shè)施必須為分體式結(jié)構(gòu)，保修期為五年；其它光源的照明設(shè)施保修期均為一年。保修期從工程竣工驗(yàn)收結(jié)束開始，具體日期以工程竣工會(huì)議紀(jì)要為準(zhǔn)；

2.保修期內(nèi)施工單位必須按照明設(shè)施常態(tài)化管理標(biāo)準(zhǔn)對設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，黑燈48小時(shí)修復(fù)，線路故障24小時(shí)修復(fù)；

3.建設(shè)單位提供工程質(zhì)量保修聯(lián)系人、手機(jī)號、辦公室電話、傳真。

六、其他要求

1.道路照明竣工后建設(shè)單位應(yīng)對道路照明質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測主要內(nèi)容：平均照度、均勻度、環(huán)境比、功率密度等?？紤]光源后期存在光衰現(xiàn)象，要求初始平均照度：氣體放電燈必須超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)維持值30%以上，LED燈必須超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)15%以上（設(shè)計(jì)時(shí)需同步考慮）； 2.照明設(shè)施用電先由建設(shè)單位負(fù)責(zé)申請，設(shè)施移交過戶前電費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，照明表箱及線路內(nèi)禁止接入公交候車亭、路名牌等其它用電設(shè)施。根據(jù)市政府《關(guān)于中心城區(qū)跨區(qū)域城建項(xiàng)目移交專題協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要》【2011】2號文件精神，所有市政設(shè)施都納入屬地化管理模式，所以照明設(shè)施用電必須嚴(yán)格按屬地管理的原則，分區(qū)域配置電源，不得跨區(qū)域供電； 3.景觀燈和路燈用電應(yīng)單獨(dú)配置，并且設(shè)置單獨(dú)控制箱，采用無線遙控進(jìn)行控制，無線遙控必須與現(xiàn)有控制系統(tǒng)兼容；路燈電纜接頭必須設(shè)置在路燈燈桿內(nèi)，電纜接頭高于門蓋的2/3,每盞燈的相線應(yīng)裝熔斷器；每柱路燈必須采用50*50*2500熱鍍鋅角鋼作保護(hù)接地，系統(tǒng)采用重復(fù)接地； 4.整個(gè)項(xiàng)目分標(biāo)段實(shí)施的，燈型要完全一致，顏色必須統(tǒng)一。每柱路燈均有編號，且與現(xiàn)有路燈編號相統(tǒng)一；

5.路燈基礎(chǔ)尺寸必須和照明所現(xiàn)行使用的尺寸相一致，燈具基礎(chǔ)不得高于地面。高架擋墻上的路燈基礎(chǔ)必須采用熱鍍鋅鋼模并在鋼模內(nèi)澆筑混凝土,預(yù)埋管放置低于擋墻1/2,高架接坡上的路燈電源從道路路燈接入；燈具安裝的鋼管、支架、膨脹螺絲及螺母等必須采用熱鍍鋅或304不銹鋼，每顆路燈基礎(chǔ)螺桿必須配置兩個(gè)螺母； 城市照明建設(shè)項(xiàng)目全過程監(jiān)管、指導(dǎo)方案

為確保工程質(zhì)量，落實(shí)《“十二五”城市綠色照明規(guī)劃綱要》關(guān)于“對城市照明建設(shè)實(shí)行全過程管理”的精神，確保照明工程順利驗(yàn)收及移交，我處根據(jù)需要將對城市照明建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行全過程監(jiān)管、指導(dǎo)，具體環(huán)節(jié)如下：

一、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)監(jiān)管

照明設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格參照《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（CJJ 45-2006）》、《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T 163-2008）》《寧波市城市照明專項(xiàng)規(guī)劃（2010-2020）》、《寧波市城市照明管理辦法》、《城市道路照明工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》（CJJ89—2012）等相關(guān)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)，并將完整的設(shè)計(jì)資料及照度測算報(bào)告遞送至城管窗口。我處接到資料后組織相關(guān)人員對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行專家論證，通過對城市照明設(shè)計(jì)方案論證、施工圖審查，使項(xiàng)目在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)上達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及管理部門要求。

二、工程施工環(huán)節(jié)監(jiān)管

項(xiàng)目開工后，根據(jù)建設(shè)單位需要，我處安排相關(guān)部門人員對施工過程進(jìn)行全過程監(jiān)管、指導(dǎo)，監(jiān)管、指導(dǎo)內(nèi)容有：

（1）管線預(yù)埋、基礎(chǔ)澆筑、用電申請、電纜敷設(shè)、路燈安裝、路燈編號、運(yùn)行調(diào)試；（2）燈具樣品光學(xué)特性（配光性能、燈具光效）、物理性能（防水、防塵）檢測以及安裝前抽樣檢測；

（3）照明產(chǎn)品招投標(biāo)標(biāo)書咨詢等等。

三、照明質(zhì)量檢測監(jiān)管：

照明項(xiàng)目完工后，在竣工驗(yàn)收之前，建設(shè)單位應(yīng)委托專業(yè)檢測機(jī)或我管理部門對該項(xiàng)目照明質(zhì)量進(jìn)行檢測，以驗(yàn)證該項(xiàng)目的照明質(zhì)量是否達(dá)到城市照明方案論證中提出的要求。

四、工程保修期監(jiān)管

1、如果施工單位在保修期內(nèi)自行養(yǎng)護(hù)，監(jiān)管責(zé)任為建設(shè)單位，為確保施工單位履職建設(shè)單位在工程招標(biāo)時(shí)應(yīng)該設(shè)置相應(yīng)保修條款，預(yù)留適當(dāng)?shù)木S修保證金。在保修期內(nèi)施工單位未及時(shí)修復(fù)故障設(shè)施，為保證市政設(shè)施的正常運(yùn)行，管理部門修復(fù)的，所產(chǎn)生的費(fèi)用在保修金內(nèi)扣除。

2、如果施工單位缺乏相關(guān)的維修力量，在保修期內(nèi)可委托管理部門對設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)方式及費(fèi)用可商洽擬定。

第三篇：建設(shè)項(xiàng)目移交接管協(xié)議書

繁峙縣濱河公園移交接管協(xié)議書

甲方（移交方）：河南省勝利園林工程有限公司

乙方（接收方）：繁峙縣建設(shè)局

甲乙雙方為明確各自在工程移交接收管理過程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及規(guī)定，就以下建設(shè)項(xiàng)目的移交、接收事宜簽署本協(xié)議，本協(xié)議書生效后，甲乙雙方分別按照本協(xié)議書約定內(nèi)容執(zhí)行。

一、工程概況

建設(shè)項(xiàng)目名稱： 繁峙縣濱河公園延伸段建設(shè)項(xiàng)目地理位置及涉及范圍： 位于繁峙縣城南滹沱河河畔，以滹沱河大橋?yàn)橹行南掠?公里處起，東西兩岸各1.3公里，總建筑面積約11萬多平方米。開工時(shí)間：竣工時(shí)間：主要工程內(nèi)容：工程共分為二、三兩個(gè)標(biāo)段，包括景觀小品、硬化鋪裝、亮化、噴灌、綠化等。有長廊、蘑菇亭、花架、重檐八角亭等十幾處景觀建筑小品，有廣場、青石板園路等硬化鋪裝、公園燈光

二、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)論：

三、建設(shè)項(xiàng)目移交、接收資料清單：

竣工質(zhì)量驗(yàn)收資料及竣工圖紙：1份

工程竣工驗(yàn)收報(bào)告：1份

工程質(zhì)量保修書：1份

五、甲方責(zé)任

甲方保證所移交的工程內(nèi)容、質(zhì)量、使用壽命等要素符合國家、省市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、有關(guān)設(shè)計(jì)文件及批復(fù)的規(guī)定和照明、綠化種植等各種景觀，具體詳細(xì)內(nèi)容見竣工圖紙。

要求；保證所移交的建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)文字、圖紙、數(shù)字化資料等真實(shí)、準(zhǔn)確。

甲方承諾按照《工程質(zhì)量保修書》約定的時(shí)間、范圍、數(shù)量、類

型對移交的項(xiàng)目所有存在的質(zhì)量問題進(jìn)行保修。

甲方承諾按照有關(guān)規(guī)定在保修期后組織質(zhì)量回訪。

六、乙方責(zé)任

乙方承諾已對涉及移交、接收的建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容有了必要、充分的了解和理解；已對甲方提供的移交資料進(jìn)行了認(rèn)真審驗(yàn)，認(rèn)可甲方移

交工作內(nèi)容、程序完備、合法。

乙方承諾自本協(xié)議生效后全面負(fù)責(zé)所接收工程的日常管理、維

修、維護(hù)工作；

七、關(guān)于爭議和違約的約定

甲、乙雙方在移交接收過程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商

不成的由行政主管部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。甲、乙雙方單方面違約的，另一方

有權(quán)向行政主管部門投訴，由行政主管部門提出協(xié)調(diào)意見，甲乙雙方

必須執(zhí)行。

八、補(bǔ)充約定

九、本協(xié)議自簽署之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、主管

部門各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

（蓋章）（蓋章）

簽署時(shí)間：年月日簽署時(shí)間：年月日

第四篇：物業(yè)接管驗(yàn)收和移交程序管理規(guī)定

物業(yè)接管驗(yàn)收和移交程序管理規(guī)定

1、接管驗(yàn)收程序管理規(guī)定

（1）確認(rèn)接管項(xiàng)目所有公共設(shè)備、設(shè)施是否已取得國家有關(guān)部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收合格證明。如已取得國家竣工驗(yàn)收合格證明，則按有關(guān)程序正常進(jìn)行接管驗(yàn)收；如無相應(yīng)的國家竣工驗(yàn)收合格證明，則由物業(yè)公司和開發(fā)商另行協(xié)商接管驗(yàn)收具體辦法。

（2）物業(yè)部依據(jù)市場部提供的《物業(yè)管理委托合同》組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，并同發(fā)展商具體協(xié)商辦理物業(yè)的接管手續(xù)，確定接管日期。

（3）接管驗(yàn)收準(zhǔn)備工作：

① 接管驗(yàn)收小組成員熟悉《物業(yè)管理委托合同》； ② 接管驗(yàn)收小組熟悉物業(yè)情況。

③ 與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； ④ 派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；

⑤ 對于新建樓宇，要提前參與竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ⑥ 準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：

a、《房屋接管驗(yàn)收表》：

b、《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》：

c、《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》：

d、《接管驗(yàn)收問題整改表》。

（4）接管驗(yàn)收小組人員組成及驗(yàn)收職責(zé)范圍：

① 檔案驗(yàn)收管理人員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；

② 樓宇驗(yàn)收人員負(fù)責(zé)業(yè)主資料和樓宇房屋本體的驗(yàn)收移交工作；

③ 運(yùn)行維修驗(yàn)收人員負(fù)責(zé)公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收及水電表等計(jì)量器具的原始數(shù)據(jù)抄表。

④ 警隊(duì)驗(yàn)收人員負(fù)責(zé)對區(qū)域消防系統(tǒng)及器材、監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車場（庫）及其配套設(shè)施設(shè)備等安保設(shè)施設(shè)備進(jìn)行接管驗(yàn)收。

⑤ 園林綠化驗(yàn)收人員負(fù)責(zé)對區(qū)域綠化規(guī)模、綠化標(biāo)準(zhǔn)、綠化資料及綠化設(shè)備設(shè)施進(jìn)行接管驗(yàn)收。（5）接管驗(yàn)收的工作程序

① 下達(dá)接管驗(yàn)收指令。

② 組建接管驗(yàn)收小組。

③ 作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備。

④ 進(jìn)行資料驗(yàn)收移交。

驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：

① 資料正確、真實(shí)、齊全；

② 硬件設(shè)施正常，符合設(shè)計(jì)要求。

驗(yàn)收不合格處理辦法：

① 是否要求發(fā)展商限時(shí)整改：

② 開發(fā)商書面確認(rèn)后，記錄歸檔。（6）接管驗(yàn)收資料的類別

① 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

a、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

b、規(guī)劃許可證；

c、投資許可證；

d、土地使用合同；

e、建筑開工許可證；

f、用地紅線圖。② 綜合竣工驗(yàn)收資料：

a、竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；

b、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；

c、公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書； d、供水合同；

e、供電協(xié)議書、許可證；

f、供氣協(xié)議書、許可證；

g、有線電視合格證；

h、通信設(shè)施合格證； i、電梯準(zhǔn)用證。

③ 施工設(shè)計(jì)資料：

a、地質(zhì)報(bào)告書；

b、全套設(shè)計(jì)圖紙：

c、圖紙會(huì)審?fù)ㄖ獑危?/p>

d、設(shè)計(jì)變更通知單：

e、工程預(yù)決算報(bào)告書：

f、重要的施工會(huì)議紀(jì)要：

g、隱蔽工程驗(yàn)收記錄：

h、沉降觀測記錄：

i、其它可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。④ 機(jī)電設(shè)備資料：

a、機(jī)電設(shè)備出廠合格證：

b、機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文)：

c、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

d、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。⑤ 業(yè)主資料： a、已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

b、已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。（7）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法

① 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。

② 驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。（8）樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

① 主體結(jié)構(gòu)：

a、外墻不得滲水；

b、屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

② 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。③ 內(nèi)墻面：

a、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

b、塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。

④ 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點(diǎn)，無漬水痕跡，無污漬。

⑤ 衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。

⑥ 木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。

⑦ 門、窗。

a、門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；

b、門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

c、玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷：

d、油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整：

e、電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡：

f、不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固；

g、高檔裝飾、裝修完整。⑧ 樓梯、扶手：

a、鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；

b、樓梯無裂縫，無表皮剝落。

⑨ 木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。⑩ 飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。11 油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。○12 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常?！?3 有線電視已開通，收視良好?！?4 開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好?！?5 燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常?！?6 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷?！?7 衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，○無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡、流水通暢，○有足夠壓力。地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)○象，無堵塞，排水通暢，完好無損。門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好?！?1 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計(jì)相符，工作正常。○（9）公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ① 天臺(tái)：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。② 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。③ 屋面避雷設(shè)施連接牢固。

④ 路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。

⑤ 綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。⑥ 道路：

a、路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；

b、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

c、塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角； d、交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。⑦ 室外消防栓：

a、消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；

b、消防設(shè)施配件齊全；

c、消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，水壓充足。

⑧ 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。

⑨ 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。⑩ 保安崗?fù)ぐ惭b，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無損。11 保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損?！?2 停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施好，排水○設(shè)施良好。單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)○和排水設(shè)施良好。明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、○平穩(wěn)。沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物?！?6 護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。○17 臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫?！?8 水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。○19 信報(bào)箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。○（10）機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收

① 電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。

② 變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

③ 中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

④ 發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好。

⑤ 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

⑥ 給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。

⑦ 保安監(jiān)控設(shè)備．同消防監(jiān)控設(shè)備。（11）接管驗(yàn)收遺留問題的處理

① 遺留問題的登記確認(rèn)：

a、對資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；

b、對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；

② 對資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊；

③ 對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決；

④ 對于長期解決不了，勢必會(huì)影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘的形式將問題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。（12）《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。

2、物業(yè)移交程序管理規(guī)定（1）物業(yè)移交的條件

① 管理處接到上級通知，開始準(zhǔn)備移交。

② 具體移交日期，應(yīng)該按照新的物業(yè)委托協(xié)議約定的時(shí)間。③ 移交對象：新物業(yè)公司驗(yàn)收接管小組。（2）物業(yè)移交驗(yàn)收接管的主要內(nèi)容

① 物業(yè)管理運(yùn)行情況；

② 管理期間未完工程進(jìn)展和已完工程竣工驗(yàn)收付款情況； ③ 基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和完善情況﹔ ④ 維修基金代收代繳情況﹔

⑤ 公用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)界定遺留問題﹔ ⑥ 服務(wù)用房的提供和產(chǎn)權(quán)落實(shí)情況； ⑦ 物業(yè)資料移交情況；

⑧ 有關(guān)承諾的落實(shí)情況和后續(xù)處理辦法；

⑨ 物業(yè)移交驗(yàn)收接管前、后的相關(guān)責(zé)任明確與界定建議； ⑩ 物業(yè)管理遺留處理問題； 物業(yè)移交驗(yàn)收人員在物業(yè)移交驗(yàn)收接管過程中議定的其它○內(nèi)容。

（3）物業(yè)移交接管時(shí)，提交以下資料：

① 規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的四圖一書。（規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠化規(guī)劃圖及區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說明書——接管時(shí)就沒有的，應(yīng)書面說明）；

② 寫字樓內(nèi)所有單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收備案書、竣工圖紙（包括竣工總平面圖、單項(xiàng)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、地下管線竣工圖——接管時(shí)就沒有的，應(yīng)書面說明）；

③ 寫字樓內(nèi)房屋、公共服務(wù)配套設(shè)施、設(shè)備等項(xiàng)目清單及產(chǎn)權(quán)歸屬證明（——接管時(shí)就沒有的，應(yīng)書面說明）；

④ 物業(yè)管理公布的承諾、物業(yè)管理服務(wù)合同； ⑤ 各公用設(shè)施設(shè)備的合格證明和使用說明以及保修書（——接管時(shí)就沒有的，應(yīng)書面說明）；

⑥ 未完工程承、發(fā)包合同及保修責(zé)任書； ⑦ 物業(yè)清單和房屋業(yè)主匯總表； ⑧ 維修基金歸集憑證。

⑨ 日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)使用情況及遺留問題處理辦法。⑩ 業(yè)主欠費(fèi)情況及后續(xù)處理辦法。11 其它應(yīng)當(dāng)說明的問題?！穑?）物業(yè)移交驗(yàn)收接管程序與要求：

① 在新的《物業(yè)委托合同》生效前20天，管理處向上級提出移交方案，同時(shí)送開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)﹔

② 聽取開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)和上級意見后，與新的物業(yè)管理公司確定物業(yè)移交驗(yàn)收接管的時(shí)間、要求和物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組組成名單，書面通知開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)；

③ 在市物業(yè)管理主管部門主持下，進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)后，填寫物業(yè)移交確認(rèn)清單；開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)代表予以確認(rèn)；

④ 草簽《物業(yè)移交接管協(xié)議》，報(bào)市物業(yè)管理主管部門備案，開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)將《物業(yè)移交接管協(xié)議》向全體業(yè)主公示；

⑤ 在《物業(yè)移交接管協(xié)議》完成公示后十天內(nèi)，辦理具體物業(yè)移交接管； ⑥《物業(yè)移交驗(yàn)收接管協(xié)議》簽字生效后，管理處人員撤離。⑦ 對雙方認(rèn)定的缺陷由公司委派工程部進(jìn)行整改。（5）物業(yè)移交中對所移交資料要進(jìn)行登記確認(rèn)。

3、物業(yè)接管驗(yàn)收及移交使用表格 表一：接管驗(yàn)收交接記錄表 表二：接管驗(yàn)收遺留問題登記表

表三：接管驗(yàn)收沒施、設(shè)備遺留問題登記表 表四：______________驗(yàn)收表 表五：移交資料登記表

第五篇：物業(yè)接管移交資料目錄

物業(yè)接管移交資料目錄

一、項(xiàng)目建設(shè)資料

1、紅線圖

2、批文類（土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、驗(yàn)收合格證）

3、供水、供電、供暖合同或協(xié)議

4、申請門牌呈批表

5、其它相關(guān)資料

二、技術(shù)資料

1、地質(zhì)勘察報(bào)告

2、工程合同及開、竣工報(bào)告

3、圖紙會(huì)審記錄

4、工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)

5、隱蔽工程驗(yàn)收簽證

6、沉降、位移觀察記錄

7、主要建筑材料質(zhì)量保證書(鋼材、水泥等)

8、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書

9、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告

10、金屬焊接試驗(yàn)報(bào)告

11、管線清洗、通水、消毒記錄及系統(tǒng)調(diào)試和專業(yè)部門檢測報(bào)告

12、電氣儀表裝置調(diào)試、性能測試、操作聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)記錄報(bào)告

13、各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測試報(bào)告

14、各分項(xiàng)工程施工單位資料、聯(lián)系方式等復(fù)印件

15、其它相關(guān)資料

三、竣工圖

1、總平面竣工圖，室外管線竣工圖（電信、電力、煤氣、弱電、自來水、消防水電、污水、雨水）。

2、建筑、結(jié)構(gòu)、飾施、等竣工圖。

3、水、電、暖、安防等系統(tǒng)竣工圖，弱電竣工圖

4、綠化、景觀、道路二次裝修等其他項(xiàng)目竣工圖

四、設(shè)備資料---供電系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、低壓配電柜、直流控制屏等設(shè)備清單(型號、數(shù)量、額定電壓、電流、頻率等)

5、低壓配電柜、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等)

6、低壓配電柜、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等)

7、低壓配電柜、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證

8、配電箱、雙電源箱、電纜、插接母線等資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、技術(shù)圖紙、檢測報(bào)告、產(chǎn)品合格證等)

9、功率因數(shù)控制器、主開關(guān)控制器、儀表、電表等配套裝置資料(技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報(bào)告、產(chǎn)品合格證等)

10、燈具、末端用電器具資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等)

11、其它相關(guān)資料

五、設(shè)備資料---給排水系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、水泵、閥門等配套設(shè)施設(shè)備清單及參數(shù)(型號、額定功率、揚(yáng)程、流量、公稱直徑等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機(jī)資料(操作使用說明書、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、變頻器等控制器操作使用說明書、技術(shù)資料、邏輯關(guān)系設(shè)置及密碼

8、設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄

9、配套裝置、儀表、水表資料(檢驗(yàn)記錄、測試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等)

10、水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書，主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄

11、水箱清洗消毒記錄、水質(zhì)檢測報(bào)告

12、其它相關(guān)資料

六、設(shè)備資料---電梯系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、電梯設(shè)備購買安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、電梯設(shè)備及配套清單、參數(shù)(型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂尺寸、機(jī)器編號等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、電梯機(jī)房井道布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

6、設(shè)備安裝調(diào)試記錄、電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄

7、電梯檢驗(yàn)合格報(bào)告、運(yùn)行許可證

8、其它相關(guān)資料

七、設(shè)備資料---消防系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、消防水、消防電安裝，消防設(shè)備購買合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、消防安裝單位、消防設(shè)備制造、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、消防水、消防電系統(tǒng)（消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消

防噴淋等）設(shè)備及配套清單、參數(shù)(型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機(jī)資料(操作使用說明書、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄

8、消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄

9、系統(tǒng)檢測報(bào)告、消防驗(yàn)收意見書

10、系統(tǒng)點(diǎn)位圖、點(diǎn)位表、CRT程序、主機(jī)各級密碼、編碼服務(wù)器、加密狗

11、其它相關(guān)資料

八、設(shè)備資料---冷暖通系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、系統(tǒng)冷暖通安裝合同，水、電、通風(fēng)設(shè)備購買合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、系統(tǒng)冷暖通安裝單位，設(shè)備制造、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、冷暖通系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)備（空調(diào)主機(jī)、、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、通風(fēng)機(jī)等）及配套清單、參數(shù)(型號、數(shù)量、額定功率、風(fēng)量等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料、備品備件等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機(jī)資料(操作使用說明書、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、控制器操作使用說明書、技術(shù)資料、主機(jī)各級密碼、聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系

8、設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗記錄

9、系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄

10、系統(tǒng)檢測報(bào)告、人防驗(yàn)收證書

11、其它相關(guān)資料

九、設(shè)備資料---弱電系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、弱電系統(tǒng)安裝施工合同，設(shè)備購買、安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

4、弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

5、弱電系統(tǒng)設(shè)備及配套清單、參數(shù)(系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量)

6、弱電設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

7、系統(tǒng)操作手冊、點(diǎn)位表、點(diǎn)位圖、系統(tǒng)圖、接線箱位置、設(shè)備拓?fù)鋱D、設(shè)備連線圖

8、系統(tǒng)安裝軟件及備份

9、弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、設(shè)備國家許可使用證明

10、寬頻接入?yún)f(xié)議、有線電視及電話協(xié)議

11、其它相關(guān)資料

十、設(shè)備資料---人防系統(tǒng)

1、招、投標(biāo)書技術(shù)部分內(nèi)容復(fù)印件

2、人防系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同技術(shù)部分復(fù)印件

3、人防系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、防爆門、人防風(fēng)機(jī)、慮毒、手搖泵等配套設(shè)施設(shè)備清單及參數(shù)(型號、額定功率、揚(yáng)程、流量、公稱直徑等)

5、設(shè)備隨機(jī)資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機(jī)資料(操作使用說明書、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、配套裝置、儀表資料(檢驗(yàn)記錄、測試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等)

8、主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄

9、其它相關(guān)資料

說明:以上資料目錄因項(xiàng)目實(shí)際情況可有所增刪,具體可根據(jù)實(shí)際情況安排,有維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議的增加維護(hù)保養(yǎng)合同等資料