第一篇：建設工程質(zhì)量保修期與缺陷責任期區(qū)別

建設工程質(zhì)量保修期與缺陷責任期區(qū)別

兩者的具體區(qū)別如下：

1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務實施保修；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 “ 第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

㈠ 地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

㈡ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

㈢ 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

㈣ 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；

㈤ 裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

第九條 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知?！?/p>

可見保修期指的是承包人對工程承擔保修責任的一個期限。該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背以上第七條的規(guī)定，有一定的法律強制性。

2、缺陷責任期：指承包單位對所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補預留的金額；

《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號,“第二條 本辦法所稱建設工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。”

缺陷是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，國際最長十二個月,即

一年,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號, “第五條 缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。”

《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號, “第八條 缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任?！?/p>

保修金的退還時間，則為缺陷責任期滿后的14天內(nèi)承包單位申請退還剩余的保修金（難免有發(fā)生缺陷修補支付的可能）。

保修期在《建設工程質(zhì)量管理條例》(建設部令80號)第六章建設工程質(zhì)量保修第四十條建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；

缺陷責任期在《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號，最新的《標準文件》（九部委令56號）的合同通用條件內(nèi)有。

缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。

由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。

由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

由此可見，質(zhì)量保修期跟缺陷責任期完全不是一回事。通常來講保修期是長于缺陷責任期的，特別是對于大型工程。

質(zhì)量保修期是安照法律法規(guī)及工程合同條款規(guī)定對工程在保修期間出現(xiàn)質(zhì)量的問題進行保修，這個期限根據(jù)法規(guī)強制標準和合同要求而定（例如房屋建筑及基礎設施一般是70年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間是5年等）。

工程質(zhì)量缺陷責任期是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定，而需要對工程項目承擔責任的期限(缺陷責任期實質(zhì)

上就是指預留質(zhì)保金或者保函的一個期限，一般為六個月、十二個月，國際上最長為十二個月，即一年)。

《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）“缺陷責任與工程保修原則：在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應承擔質(zhì)量缺陷責任和保修義務。缺陷責任期屆滿，承包人仍應按合同約定的工程各部位保修年限承擔保修義務”。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 第十九條 施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。

第二篇：缺陷責任期與保修期區(qū)別

2013版《建設工程施工合同（示范文本）》第1.1.4.4 條規(guī)定，缺陷責任期是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質(zhì)量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計算。第1.1.4.5 條規(guī)定，保修期是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。

缺陷責任期是新版施工合同范本給出的新的概念，99施工合同范本中沒有這個概念。

它們都是承包人在工程竣工合格 缺陷責任期與工程保修期的相同之處在于，以后的一段時間內(nèi)，對工程質(zhì)量缺陷承擔修復義務的期限，不同之處在于：

第一、缺陷責任期與保修期的期限不同：

缺陷責任期 一般為6個月，12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。工程保修期視工程項目的不同部位，保修期限不同。而工程項目不同部位的保修期限是不同的。工程項目的法定保修期限，見于國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其它項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”。

第二、當事人對于缺陷責任期和保修期進行約定的自由程度不同：

缺陷責任期的期限完全由當事人自主約定，只要最長不超過24個月即可。而工程項目主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，這叫做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限執(zhí)行。

第三、質(zhì)量保證金在缺陷責任期限屆滿之時返還

缺陷責任期的期限，也是發(fā)包人扣留質(zhì)量保證金的期限，缺陷責任期屆滿，發(fā)包人就應當返還質(zhì)量保證金，否則，應當承擔違約責任。而質(zhì)量保證金的返還與工程保修期沒有關系。過去沒有缺陷責任期的概念，當事人往往在施工合同中約定，“保修期滿，質(zhì)量保證金無息返還”。這樣的約定，產(chǎn)生了許多糾紛。發(fā)包人說了，依據(jù)法律規(guī)定，地基基礎工程和主體工程的保修年限是設計的合理年限。那么，一般工程項目的設計年限最低也要50年，所以根據(jù)合同約定，保險金要50年以后才能返還。新版施工合同新增了缺陷責任期的概念，明確了質(zhì)保金的返還時間。

此外，施工企業(yè)還要注意，單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發(fā)包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。

第三篇：淺談工程保修期、缺陷責任期與工程質(zhì)量保修金

淺談工程保修期、缺陷責任期與工程質(zhì)量保修金

摘要：本文通過對《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書（示范文本）》以及《FIDIC土木工程施工合同條件》中工程質(zhì)量保修期、缺陷責任期與工程質(zhì)量保修金的比較分析，提出了工程保修期與缺陷責任期的期限盡可能統(tǒng)一，工程保修金的保留期直接規(guī)定，以便于合同管理。

主題詞：工程保修期 缺陷責任期 工程保修金 合同管理

1、引言

最近一段時間幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司起草、管理工程施工合同，施工單位對工程保修金期限的爭議引起我的注意，工程項目參與各方對工程保修期與缺陷責任期以及工程保修金的理解比較混亂。由于工程項目參與各方對法律法規(guī)的理解不同，有一些矛盾也就更加突出，工程建設的合同管理越來越重要，因此筆者針對工程保修期和缺陷責任期已經(jīng)工程保修金提出一些看法和做法，供大家討論。

2、工程保修期、缺陷責任期與工程保修金的概念

2.1.工程保修期房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復。工程質(zhì)量缺陷，是指建設工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

工程保修期是工程項目承包商對其完成的存在質(zhì)量缺陷的工程在一定的時間內(nèi)進行保修的期限。

2.2.缺陷責任期缺陷，現(xiàn)代漢語詞典解釋為欠缺或不夠完備的地方。

責任期，現(xiàn)代漢語詞典解釋為沒有做好分內(nèi)應做的事因而應當承擔的過失的時間。

工程質(zhì)量缺陷是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期就是承包商對其完成的存在質(zhì)量缺陷的工程項目所承擔責任的期限。

2.3.工程質(zhì)量保修金建設工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

3、法律法規(guī)中工程保修期與缺陷責任期的比較

3.1.中華人民共和國建筑法中的規(guī)定第六十條 建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量。

建筑工程竣工時，屋頂&考&試大$、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。

第六十二條 建筑工程實行質(zhì)量保修制度。

建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。

建筑法是從法律的高度規(guī)定了哪些質(zhì)量缺陷應該維修，規(guī)定甲乙雙方應該簽訂工程質(zhì)量保修書。并沒有具體的、可操作的內(nèi)容。

3.2.建設工程質(zhì)量管理條例中的規(guī)定第三十九條 建設工程實行質(zhì)量保修制度。

建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

可見條例中保修期指的是承包人對工程承擔保修責任的一個最低期限。該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背建設工程質(zhì)量管理條例中第四十條的規(guī)定，具有的法律強制性。

3.3.建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法中規(guī)定第二條 本辦法所稱建設工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

第五條 缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

第八條 缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。

在建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法中不僅對缺陷責任期的概念進行了闡述和界定，而且還對其期限做了描述。缺陷責任期就是指預留質(zhì)保金的一個期限，具體期限由雙方合同約定。筆者認為根據(jù)&考&試大$《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》理解，缺陷責任期只是發(fā)包方預留質(zhì)量保證金的一個期限有點不準確，缺陷責任期既然是工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定，根據(jù)建設工程質(zhì)量終身制的理解應該比保修期的時間長，所以缺陷責任期與工程保修金的保留期限不便于實際操作和執(zhí)行，如果缺陷發(fā)生在缺陷責任期內(nèi)，對于承包人沒有進行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的；而如果缺陷發(fā)生在保修期內(nèi)缺陷責任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了。

通過上文對工程保修期和缺陷責任期的比較，從本質(zhì)上來說應該是沒有很明顯區(qū)別的，缺陷責任期是承包商對其完成的存在質(zhì)量缺陷的工程項目所承擔責任的期限，而工程保修期是承包人對工程承擔保修責任的一個期限，在這個文件中硬性規(guī)定缺陷責任期的時間有些不妥，至于工程質(zhì)量保修金的保留期限，應該和保修期一致。

4、FIDIC土木工程施工合同條件與房屋建筑工程質(zhì)量保修書的比較

4.1.FIDIC土木工程施工合同條件中的規(guī)定1.1.3.7“缺陷通知期”指根據(jù)投標函附錄中的規(guī)定，從工程或區(qū)段按照第10.1款工［程或區(qū)段的接收］被證明完工的日期算起，到按照第11.1款［完成掃尾工作和修補缺陷通］知工程或該區(qū)段（視情況而定）中的缺陷的期限（包括按照第11.3款缺［陷通知期的延長決］定的任何延期）。

這里的缺陷通知期也就是我們通常所說的維修期。首先，它是指工程師通知承包商修復工程缺陷的期間；其次，工程是業(yè)主已經(jīng)接收并頒發(fā)給承包商接收證書的工程或區(qū)段；第三，該期限的長短在投標函附錄中寫明；第四，該期限可以按照第十三款缺［陷通知期的延長］予以延長；第五，該期限從工程或區(qū)段竣工日期開始計算。

這一術語與我國工程界的維修期、質(zhì)量保證期（質(zhì)保期）基本相同。

1.1.4.11 “保留金”指雇主按照第14.3款［期中支付證書的申請］扣留并按第14.9款［保留金的支付支］付的累計的保留金。

保留金的性質(zhì)和目的是一種現(xiàn)金保證金，與履約保函的性質(zhì)相似，目的是保證承包商在工程執(zhí)行過程中恰當履約，否則業(yè)主可以動用這筆款去做承包商本來應該做的工作，如缺陷通知期內(nèi)承包商本應修復的工程缺陷。

11.3缺陷通知期的延長：如果且在一定程度上工程、區(qū)段或主要永久設備（視情況而定，并且在接收以后）由于缺陷或損害而不能按照預定的目的進行使用，則雇主有權依據(jù)第2.5款［雇主的索賠要］求延長工程或區(qū)段的缺陷通知期。但缺陷通知期的延長不得超過2年。

這是一條原則性的規(guī)定，如果缺陷是由于承包商負責的原因發(fā)生的，業(yè)主有權延長缺陷通知期，同時規(guī)定最多延長2年（即：缺陷通知期最多為3年），但沒有規(guī)定具體如何延長。

4.2.房屋建筑工程質(zhì)量保修書（示范文本）的規(guī)定工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，&考&試大$以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：質(zhì)量保修期： 雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 年； 本文轉自項目管理者聯(lián)盟⒊裝修工程為 年；⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 年；⒌供熱與供冷系統(tǒng)為 個采暖期、供冷期；⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為年；⒎其他項目保修期限約定如下：質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

保修費用：保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

其他：雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

保修書文本中對保修金、保修金的期限以及缺陷責任期沒有明示，應該是保修書的不足之處，既然質(zhì)量管理條例中規(guī)定了保修期限，那么在保修書文本中就沒有選擇的余地。

我們在具體編制建設工程施工合同時，對于工程保修金的規(guī)定是這樣的：工程保修金是工程總造價的3%；2年保修期滿后14天內(nèi)，工程保險金返還與該分部分項占工程總造價相同比例的保修金；5年保修期滿后14天內(nèi)，剩余的工程保修金一次性全部返還；地基基礎和主體結構的缺陷責任期是該工程的合理使用年限，不保留保修金。

5、結束語

通過以上法律法規(guī)的學習、分析和FIDIC合同條件與工程質(zhì)量保修書的比較，缺陷責任期與保修金的期限是兩個不同的概念，根據(jù)建設工程質(zhì)量終身制的原則，缺陷責任期應該是工程合理使用年限。&考&試大$為了便于廣大工程項目管理者以及工程項目合同管理者的操作和執(zhí)行，減少工程業(yè)主和承包商的矛盾，建議我國的缺陷責任期與工程保修期的時間期限統(tǒng)一，至于工程質(zhì)量保修金的保留時間應該象FIDIC合同條件一樣，直接規(guī)定一個期限，以便于建筑工程合同管理。

參考文獻：

1、張水波 何伯森編著，F(xiàn)IDIC新版合同條件導讀與解析，中國建筑工業(yè)出版社，北京，2003年第一版。

2、中華人民共和國建筑法，中華人民共和國全國人民代表大會常務委員會，1997年。

3、建設工程質(zhì)量管理條例，中華人民共和國國務院，2000年。

4、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，中華人民共和國建設部，2000年。

5、建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法，中華人民共和國建設部、財政部，2005年。

6、房屋建筑工程質(zhì)量保修書（示范文本），中華人民共和國建設部、國家工商管理局，2000年。來源:考試大-咨詢工程師考試

第四篇：住宅質(zhì)量保修期與建設工程質(zhì)量保修期的區(qū)別分析

住宅質(zhì)量保修期與

建設工程質(zhì)量保修期的區(qū)別

住宅質(zhì)量保修期與建設工程質(zhì)量保修期的區(qū)別如下：

一、負責保修的單位不同

住宅質(zhì)量保修由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對住宅用戶負責，保修期限從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算；建設工程質(zhì)量保修由建設工程承包單位對建設單位負責，保修期自建設工程竣工驗收合格之日起計算。

二、遵守的法律規(guī)定不同

住宅質(zhì)量保修期遵守《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，建設工程質(zhì)量保修期遵守《建設工程質(zhì)量管理條例》。

三、保修期的長短不同

根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容及保修期如下：

(1)屋面防水3年；

(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

(5)門窗翹裂、五金件損壞1年；

(6)管道堵塞2個月；

(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

(8)衛(wèi)生潔具1年；

(9)燈具、電器開關6個月；

(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第六章規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第五篇：工程質(zhì)量保證期與保修期的聯(lián)系和區(qū)別[范文]

? 工程質(zhì)量保證期與保修期的聯(lián)系和區(qū)別

? 作者：彭先德 日期：2009年08月07日 14時57分

?在幕墻工程竣工后，施工單位一般會向建設方提交一份《十質(zhì)量

保證書》。許多建設方常據(jù)此認為施工方的保修期為十年，混淆了質(zhì)保期和保修期的概念。質(zhì)量保證期和工程保修期均是施工企業(yè)對工程質(zhì)量承擔責任的期限，但兩者是兩個不同的概念，前者是指合理使用壽命，后者是指免費維修的期限。

1、十年質(zhì)量保證期的法律意義

早期，隱框玻璃幕墻是一項有爭議的新技術，日本限制使用，德國禁止使用，美國也只能保證10年不脫落。中國建筑裝飾協(xié)會鋁制品委員會針對當時隱框玻璃幕墻所存在的安全問題和國際慣例，1991年底提出“有條件承接該類幕墻的廠商，對甲方寫出玻璃10年不脫落的保證書，否則賠償一切”的要求。1992年中提出了相關生產(chǎn)廠家要出具三個10年的保證書：一是要做鋁合金型材、鍍膜玻璃、結構膠、膠條四者的相溶性實驗，結構膠廠家要出具10年不失效的保證書；二是鍍膜玻璃廠家要出具最少10年鍍膜不被粘掉的保證書，否則在粘膠部位除去鍍膜；三是生產(chǎn)隱框幕墻的廠家，要出具最少10年玻璃與固定框不脫離的保證書。以上要求，遂成為行業(yè)慣例，成為幕墻生產(chǎn)廠家提供“十年質(zhì)量保證書”的依據(jù)。

實際上，在我國相關法律和幕墻技術規(guī)范中并沒有“十年質(zhì)量保證期”這一說法。與“十年質(zhì)量保證期”相接近的一些提法，在一些技術文件

中可以見到。比如：建設部2003年11月14日修訂的《玻璃幕墻工程技術規(guī)范（JGJ102-2003），其中12.2.2.1 條：在幕墻工程竣工驗收后一年時，應對幕墻工程進行一次全面的檢查，以后每五年應檢查一次。12.2.2.4 條：幕墻工程使用十年后應對該工程不同部位的硅酮結構密封膠進行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年宜檢查一次。

通過以上可以說明，“十年質(zhì)量保證期”指的是隱框玻璃幕墻的合理使用壽命，在此期間，施工方應保證在正常使用條件下玻璃不會因硅酮結構膠失效、與固定框分離而脫落（玻璃自爆墜落不屬此列）。

2、保修期的法律意義

我國《建筑法》第六十二條規(guī)定：“建筑工程實行質(zhì)量保修制度”。國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定：“建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任?！蓖瑫r，建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第三條規(guī)定：“本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復。本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定”。以上規(guī)定說明，我國實行的是工程質(zhì)量保修制度。

3、二者的聯(lián)系和區(qū)別

質(zhì)量保證期和工程保修期均是施工企業(yè)對工程質(zhì)量承擔責任的期限，但是，在我國，施工企業(yè)在這兩個不同期限中承擔的責任是不同的。在保修期內(nèi)，施工單位承擔因施工責任引起的質(zhì)量問題免費維修的責任；而在質(zhì)量保證期內(nèi)，施工者承擔瑕疵擔保責任。瑕疵擔保責任是指

買賣時，銷售者違反所作的保證承諾后，應當向買方依法承擔的法律后果?！吨腥A人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第40條對此有規(guī)定：售出的產(chǎn)品有下列情形之一的，銷售者應當負責修理、更換、退貨；給消費者造成損失的，銷售者應當賠償損失：(一)不具備產(chǎn)品應當具備的使用性能而事先未作說明的；(二)不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標準的；(三)不符合以產(chǎn)品說明、實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。通俗地講，就是指在該期限內(nèi)產(chǎn)品或建筑工程是合格的，施工方對此予以保證。如果質(zhì)量不合格，施工方將承擔損害賠償責任，其法律依據(jù)是《建筑法》第八十條：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償”。有的學者將這個期限稱為損害賠償責任期。在損害賠償期內(nèi)，如果質(zhì)量問題產(chǎn)生質(zhì)量安全事故造成他人損害的，則承擔賠償責任，即出現(xiàn)質(zhì)量問題要有事故損害才能主張賠償；在保修期內(nèi)，只要在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，不管有無損害，就要履行保修義務，費用由責任方承擔，如果產(chǎn)生質(zhì)量安全事故造成損失則另外賠償。

由此可知，保修期與質(zhì)量保證期是兩個不同的概念，前者是指免費維修的期限，后者是指合理使用壽命。假如兩者內(nèi)涵相同，為何又要提出兩個概念呢？而我國法律并沒有明確提出質(zhì)量保證期這個概念，實行的是質(zhì)量保修期制度。將兩者混同，既有悖于現(xiàn)行法律，又不符合行業(yè)慣例，加重了施工方的負擔，不符合法律的公平精神。