第一篇：鄭州萬象城市場調(diào)研報告

5月份鄭州華潤·萬象城調(diào)研報告

時間： 2014 年 5 月 11 日 調(diào)研人：張圓圓

一、鄭州萬象城地理位置及周邊商業(yè)分布

鄭州華潤萬象城項目位于民主路以西、解放路以北、銘功路以東、西太康路以南區(qū)域，計劃建設(shè)集5A 級超高層酒店、高級公寓、購物中心、娛樂中心、休閑中心、文化中心等多功能綜合性商業(yè)建筑群，與現(xiàn)

在的沃爾瑪旗艦店、北京華聯(lián)、大商新瑪特金博大店等大型零售商廈融為一體，從而改善二七商圈商業(yè)結(jié)

構(gòu)，提升鄭州商業(yè)整體水平。

交通線路： 2路、K6路、6路、9路、K9路、B17路、21路、22路、26路、28路、32路、33路、34 路、35路、57路、60路、65路、82 項目地址：民主路以西、解放路以北、銘功路以東、西太康路以南。開業(yè)時間：2014年4月18日

管理公司：華潤置業(yè)旗下·鄭州萬象城管理公司 整合營銷：黑狐奧美整合行傳播集體

二、鄭州萬象城項目簡介及管理公司概況

鄭州華潤萬象城凈地面積約140畝，規(guī)劃建筑面積約80萬平方米。項目緊鄰已建設(shè)中的地鐵1號線和規(guī)劃中的3號線，北側(cè)100米即為鄭州城市綠肺——人民公園，在城市核心區(qū)中兼具交通與自然條件雙重優(yōu)勢。華潤萬象城項目將以萬象城（超大型一站式商業(yè)、娛樂、運動、休閑中心）為核心，包含五星級酒店、5A甲級寫字樓和高端住宅的多業(yè)態(tài)都市綜合體成就中原的時代印記。

鄭州萬象城是由華潤置地有限公司。華潤置地有限公司是華潤集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務旗艦，是中國內(nèi)地

最具實力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一。自己持有物業(yè)并發(fā)展了都市綜合體、住宅+區(qū)域商業(yè)中心、住宅+歡樂 頌三種模式，其中深圳萬象城作為華潤置地持有物業(yè)的代表作，是中國內(nèi)地最具示范效應的都市綜合體。

華潤集團是中國內(nèi)地和香港最具實力的多元化企業(yè)之一，其產(chǎn)業(yè)涉及商業(yè)零售、地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)藥紡織、水

泥制造、食品加工等領(lǐng)域，旗下?lián)碛腥f科A、萬科B、華潤置地、華潤燃氣等“華潤系”上市公司。華潤

集團前期已在鄭州經(jīng)營超市業(yè)務，良好的投資環(huán)境及廣闊的市場發(fā)展前景，進一步增強華潤集團進駐鄭州的決心。經(jīng)過前一階段的考察、磋商，華潤集團決定投資40億元，建造華潤?quán)嵵荨叭f象城”項目。萬象

城的開放建設(shè)在引領(lǐng)城市生活方式改變的同時，帶動城市經(jīng)濟的發(fā)展、改善城市面貌。

三、萬象城業(yè)態(tài)分布及品牌定位

?、設(shè)備維護 智能化設(shè)備、電梯設(shè)備、低壓電器設(shè)備、消防設(shè)備、供水設(shè)備；

?、戶外廣告與室內(nèi)燈箱是重要收益來源，也是物業(yè)部門的工作。

?、萬象城的物業(yè)管理服務突出女性商店氛圍，CI形象方面給人耳目一新的高級；

?、將酒店物業(yè)管理服務引進到百貨物業(yè)管理中。

?、消費者、商家售前與售后服務，顧客三包服務等；

5、營運部門體系：我們平時所稱的“商服部”在萬象城稱為“營運部”，主要負責商場與商戶中間所

有的對接管理工作。

其中包括：?、商家促銷活動的聯(lián)絡(luò)，推廣部門活動信息的發(fā)布和收集；

?、商戶銷售、商戶收銀，商戶形象、商戶員工、商戶日常經(jīng)營咨詢解答等；

?、涉及場內(nèi)資源的出租管理，商戶特賣促銷活動的審批，促銷場地的出租，廣告位燈 箱的出租，立地廣告架的出租，相對應的年度收入指標也與之掛鉤；

?、萬象城的營運部門是按照樓層分片管理的，配備有經(jīng)理、經(jīng)理助理、營運主任及營

運助理若干名；分早晚班以確保商場內(nèi)各項事務的及時處理；

6、推廣部門體系：我們說的企劃部門在萬象城稱為“推廣部”。

?、推廣部負責與商場形象和營銷宣傳有關(guān)的工作，如會員方案制定、會員活動推介、促銷主題

制定、廣告燈箱形象審核、吊旗形象審核、立地廣告架形象審核、明星活動接洽、資料冊

匯編等大量的落地活動；

?、根據(jù)工作不同由專人負責某一個專項的工作。同時萬象城的推廣活動注重與品牌商戶的結(jié)合，提前知會所有商戶，商戶可根據(jù)自身情況決定參加與否；

?、而在宣傳形式方面更是采取多樣化形式，外媒如地鐵廣告、車體廣告、出租車廣告、報紙、DM單夾報派發(fā)和場內(nèi)自身資源如燈箱、立地廣告架、吊旗等相結(jié)合，確?；顒油茝V效果。

7、高效的電腦自動化體系：主要體現(xiàn)在對商家的服務方面做到電腦化管理，及時提示商家準備續(xù)約或

撤離，再租金提升時候及時向商家通報解釋，取得商家理解與支持。光纖網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備，電梯、照

明等硬件設(shè)施全部電腦程序化。

注：商戶租金繳納歸招商部門的職責，如果商戶欠費財務部會通知招商部追繳，并有權(quán)對該商戶調(diào)整

和終止合同；另外，萬象城現(xiàn)在執(zhí)行合同全部以“租賃扣點取高”為準，為確保對商戶銷售的準確性，萬

象城后臺終端全部接入商戶POS系統(tǒng)，對商戶的銷售和收銀進行實時監(jiān)控跟進，如發(fā)現(xiàn)異常有營運部負責

與商戶接洽并處理，除商戶外萬象城不設(shè)立任何收銀服務。

五、營銷推廣方式

萬象城的推廣圍繞“潮 流不息”和“永不落幕的時尚舞臺”為主線進行，以服裝發(fā)布會、品牌商戶

3、環(huán)境：利用自身的高品質(zhì)購物環(huán)境為宣傳點，體驗是購物做切入點來宣傳。

6米高的單層挑高，6米寬的走廊通道也是吸引顧客的一大因素；從店鋪的裝修到店內(nèi)櫥窗、貨品陳 列都與當季潮流接軌。

一部超高超長跨層電梯讓購物休閑的顧客動向分流。進入萬象城，不僅可以享受到免費的高速Wifi 服務，貼心的專屬會員定制服務；通過場內(nèi)移動導購系統(tǒng)及二維碼輕松找到自己青睞的品牌店的位

置、輕松解決愛車停車位定位問題；而這些為的是讓消費者的生活變得更好玩、更有趣。

其中一層部分外立面商鋪的櫥窗及墻體是專門為引進的高端品牌量身設(shè)計的。

4、主題活動、美陳裝飾：萬象城室外有3處可以做大型活動的場地，室內(nèi)有6個可以做主題推廣的場地，每個場地都各有特色可以承辦不同類型的推廣活動。主題推廣活動主要是商家商戶的推廣活動，如

靜態(tài)展等，品牌優(yōu)惠促銷信息主要發(fā)布在“萬象指南”上。外部的美陳布置主要以導視、燈桿旗為主，在重要的節(jié)日會在各個主入口、室外廣場布置造型；開業(yè)期間做的是萬象城的形象代言大象的造型展。

內(nèi)部主要在各樓層的中空大廳，公共區(qū)域的空白墻面做裝飾，如立體造型、涂鴉裝飾、立體雕塑等等。

另外，5月18日hello kitty 40周年之“萌貓年代秀”將在萬象城展開。

萬象城在自身的建筑設(shè)計上十分新穎，特別凸顯自身的LOGO。在夜間華燈爍耀能清晰的將目光集

中在“萬象城”上。萬象城的導視系統(tǒng)采用華潤的標準色黃色，商場本身的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角不多，一樣可以望

很遠導視在這種環(huán)境中也很醒目。放眼望去到處都是導視牌，每層的導視位置全部相同，從下往上看也

十分的美觀。每層的電梯對應通道、連廊通道都有樓層的業(yè)態(tài)導視牌，每個業(yè)態(tài)導視牌的旁邊搭配一個

商場二維碼的立體超薄燈箱，和一個手觸屏導視系統(tǒng)，此導視系統(tǒng)不僅可以顯示自身所處位置，具體品

牌店的位置、品牌簡介、品牌活動信息、品牌促銷優(yōu)惠等都詳細顯示。

停車場導視系統(tǒng)：出入口處均標有詳細的導視信息，導視上顯示目前方位，空閑車位數(shù)量等，停車場墻

面以大字體印刷指示信息

2、電梯：萬象城地上樓層總高40.5米，地下總層高13.9米；單層建筑高度5.5米 — 6.9米；

萬象城購物中心共有電梯88部，其中手扶梯71部，直梯8部，服務（貨梯）電梯9部；

其中跨層電梯飛天梯主要是從四層跨六層將客流引如餐飲集中區(qū)。飛天梯可以迅速將人流引入高

畫面突出品牌特點有視覺沖擊力；空商鋪全部采用萬象城統(tǒng)一的寫真畫面，畫面內(nèi)容主要

為萬象城VIP會員招募及萬象城的品牌形象宣傳。

七、萬象城優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢分析：

1、萬象城的成功除了所處位置、交通條件、商氣及定位外，決定成敗的是科學的商業(yè)規(guī)劃；

2、合理的硬件設(shè)計和科學的動線規(guī)劃保障了商家良好的經(jīng)營環(huán)境，為后期成功運營和持續(xù)升值奠定基礎(chǔ)；

3、地下2500個停車場分布提高了購物便利性，采用中央收費系統(tǒng)，充足的車位，確保商場的可持續(xù)運營。

4、二樓以上主通道用連廊相連，方便主通道兩旁的消費人群穿插往來，提高人群流動率；

5、餐飲百貨主力店采用小開間大進深的店鋪設(shè)計；

6、業(yè)態(tài)規(guī)劃合理，各檔次品牌的分布既能體現(xiàn)出清晰的層次又合理過渡，保證不同消費能力的客群都能 獲得良好的購物體驗；

7、“萬象提貨卡”為各商家?guī)砀行б娴南M拉動；

8、豐富而創(chuàng)新的企劃活動不斷為廣場聚集人氣，不斷優(yōu)化萬象城品牌在消費者和媒體中的口碑和形象；

劣勢分析：

1、高端奢侈品牌為萬象城增色不少，但是購買奢侈品及高端品牌的消費群體不是主流；

2、中高端的餐飲占總餐飲的70%，特色小吃、小餐飲種類偏少不能滿足年輕群體的消費；

3、鄭州不同于北上廣，就目前開業(yè)運營的品牌，消費略高只能適應部分高收入的人群，但是這樣的客群 在鄭州不是購物主力軍；

4、周邊后期相繼開業(yè)的丹尼斯百貨、二七時代廣場、恒隆廣場等定位于萬象城非常的相近；

5、目前此項目沒有大型KTV業(yè)態(tài)、電影院等，在一定程度上也有影響（后期有增加？）。

八、結(jié)合萬象城優(yōu)勢天旺廣場、天旺優(yōu)庫借鑒點

首先，天旺廣場與天旺優(yōu)庫的市場定位與萬象城就有本質(zhì)的區(qū)別。

萬象城的市場定位為打造全新的、封閉式的具有國際水準的購物中心，目標消費群體針對真?zhèn)€鄭州市場的 時尚高端消費群體。天旺廣場與天旺優(yōu)庫走中端消費路線，產(chǎn)品定位是集購物、娛樂、餐飲、休閑康體、文化和生活配套服務等功能為一體的“社區(qū)型”商業(yè)廣場。目標消費群體為周邊三公里之內(nèi)中檔消費全體。天旺的

第二篇：泰華物資城市場調(diào)研報告

市場調(diào)研報告

調(diào)查員：*** 2010-11-6

市場調(diào)研報告

調(diào)查時間：2010年11月1日至11月6日（3日在辦公地區(qū)搬家）

調(diào)查對象：南關(guān)開源市場、綠色家園裝飾城、龍鳳裝飾城、新建市場、泰安裝飾城 調(diào)查目的：為泰化物資城的招商，將本市的零散商戶進行集中管理，促進市場的統(tǒng)一發(fā)展，為泰化物資城的經(jīng)營選定經(jīng)營對象和經(jīng)營類型。

調(diào)研內(nèi)容：

1、市場的地理位臵

2、市場客流量及管理效果

3、商戶經(jīng)營項目

4、商戶商鋪面積及租金

5、商戶對本案的看法

6、商戶的聯(lián)系方式及商戶的具體的相關(guān)資料

7、SWOT分析報告

市場廣告布局及市場廣告宣傳氛圍

南關(guān)開源市場兩層式門面，沒有地下室，布局較整潔，整體規(guī)劃一般，每個門面都設(shè)有高位廣告位，廣告宣傳氛圍值得學習；綠色家園裝飾城有地下室，整體樓型設(shè)計和我市場類似，但市場內(nèi)的布局較亂，各商戶的物品擺放不整齊，導致市場的環(huán)境比較臟亂，極大的影響了市場形象；龍鳳裝飾城整體規(guī)劃統(tǒng)一，商戶廣告牌及廣告位都相對統(tǒng)一，從而整個市場形象及氣勢良好，但道路較窄，容易擁擠；新建市場沒有其它的市場大，主要是一些小商戶經(jīng)營且貨物品種不多，沒有多大的流量，但是本市場是一個老市場有一定的消費額；泰安裝飾城在本年的10月開業(yè)，本身沒有大的規(guī)模和統(tǒng)一的管理制度，商戶入住率低，市場的宣傳力度小，沒有在商戶和消費者的心里沒有留下大的印象。

市場客流量及人氣

南關(guān)開源市場空缺鋪位較少，主要是南關(guān)周邊的零散商戶較多而且緊臨興南農(nóng)貿(mào)市場，導致銷售的種類繁多，人流量較大；綠色家園裝飾城空缺鋪位相對較多，人流量和開源市場差不多，原因主要是銷售物品種類多，消費水平高，市場規(guī)模大；綠色家園主要的客流量與上兩者比有一點差距，主要是沒有綠色家園大、沒有開源市場的道路寬，對客流量造成了一定的影響，新建市場主要是沒有上面三個市場的那樣的規(guī)模，沒有在消費者中形成一個去“新建市場消費”的概念；泰安裝飾城主要是剛剛起步，沒有商戶了解泰安，這主要是由于廣告的宣傳力度沒有到位，市場沒有走出去，進入商戶的大腦里。

另外還有市場內(nèi)的廣告位，把市場廣告氣氛更加完善，加大戶外及周邊的廣告宣傳，提高人氣。利用節(jié)日搞活動做促銷等一些營銷策略，利用市場現(xiàn)有品牌商戶，以點帶面在市場輪流搞活動。同時把全國知名品牌等代理和銷售商家入駐市場，可以帶動小商戶。

布局情況

綠色家園布局較混亂，南關(guān)開源市場和龍鳳裝飾城門面相對布局較為整齊，新建市場是零散商戶，布局還可以，但沒有形成一個大的市場，泰安裝飾城是一個新的市場，它并沒有刻意去做一個市場，只是為了滿足小區(qū)的消費。

經(jīng)營情況

南關(guān)開源市場院內(nèi)經(jīng)營品類主要是新型建材和小五金，商戶比較集中，外圍有電動工具、五金電器、礦工機械等，商戶比較零散；綠色家園和龍鳳裝飾城主要是經(jīng)營建材，其它經(jīng)營種類沒有開源市場周圍的種類多；新建市場主要是經(jīng)營門業(yè)，還有個別的五金和洗車行；泰安裝飾城主要是做的一些板材、地磚等，但商戶特別稀少。

SWOT分析

S—優(yōu)勢：

我市場有無比優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，隨著呂梁火車站和飛機場的逐步建設(shè)、高速東口和307國道相伴將為泰化物資城的交通提供了極大交通優(yōu)勢；我市場的經(jīng)營品類多而且比較集中，規(guī)模在本市及周邊縣市一類市場中是最大規(guī)模、最有升值潛力的。我市場應該能達到“來一次，購齊全”的效果。

W—劣勢：

大多數(shù)商戶認為我市場所處的位臵比較遠離市中心，不利于消費者的通行，有可能會導致一些商戶的老客戶丟失致使商戶承受經(jīng)濟上的損失。這是商戶的心理因素可能成為我們的劣勢。

O—機會：

把握好發(fā)展時機，充分利用政府支持和所處地理優(yōu)勢，借勢搭力，搞好商戶的集中，充分做好優(yōu)惠政策的施行、市場的宣傳和推廣、商品的服務、市場的管理等，來提高知名度，引進商戶，增加客流量，有效的提高商品交易量。

T—威脅：

少數(shù)商戶認為我懷疑我市場能不能做的夠火、有沒有好的管理等。對于市場而講，一個新建的市場我們首先要從商戶的角度去考慮，前期我們要在短時間內(nèi)使市場能夠火，就要合理利用政府的支持權(quán)，盡量將零散的商戶進行集中，以便使其它商戶也能來我市場；后期我們要在管理方面做文章，打江山難坐江山更難，所以沒有好的管理就沒有好的市場。

第三篇：鄭州房地產(chǎn)調(diào)研報告

鄭州房地產(chǎn)調(diào)研報告

——鄭州樓市小戶型房價調(diào)查

經(jīng)過對鄭州房地產(chǎn)市場需求，房產(chǎn)區(qū)域選擇，房地產(chǎn)價位等一系列調(diào)查研究后，發(fā)現(xiàn)，鄭州決定鄭州房價的一個重要因素就是小戶型價格的趨向，即鄭州小戶型房價的引導著鄭州總房價的走向。

小戶型房子因其低總價，低首付吸引了眾多市民和投資客。但總價低并不意味著單價低，小戶型的銷售價格一直引領(lǐng)著鄭州房地產(chǎn)市場，帶領(lǐng)著鄭州樓市釀造地產(chǎn)神話，沖刺一個又一個高峰。

經(jīng)查資料，2006年有調(diào)查顯示：鄭州市民承受房價的心理底線是3000元/平方米。而如今，一說到3000元的房子，大家都會想，是不是小產(chǎn)權(quán)房，是不是中牟的，是不是新鄭的等一系列問題，人們已經(jīng)不相信鄭州有如此“便宜”的房子了?，F(xiàn)在的房價，說到5000元一平米也不足為奇。聽到4000元的房價，會嘖嘖贊嘆，嗯，不算太貴，不算太貴！大家的承受力在伸張，也難怪開發(fā)商對漲價這么肆無忌憚！基于國家住房結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的指引，2007年，90平方米“七成令”“90/70”讓小戶型越來越多?，F(xiàn)在對鄭州房地產(chǎn)市場小戶型項目進行了一次全面的調(diào)查。

此次和城市規(guī)劃的朋友一起對鄭州三環(huán)以內(nèi)近五十個小戶型項目進行了咨詢。很多小戶型項目銷售很快，比如博客工社、盛世年華、鑫苑·中央花園等均已基本售完。在售小戶型項目主要集中在金水區(qū)，占總數(shù)的58%左右，擁有大半壁江山。在售小戶型精裝修項目占總數(shù)的23%左右，普通小戶型項目占77%左右。鄭州房地產(chǎn)市場小戶型銷售均價為4725元/平方米。

一、精裝小戶型價格走勢分析

2006年以前的小戶型，更多還打著溫情脈脈的居住牌——“提著行李來入住”、“年輕人特區(qū)”等符號化的語言至今令人難忘。而現(xiàn)在，“酒店式”公寓卻成了炒作的焦點，多了銅臭味，少了些許溫馨。從產(chǎn)品屬性上看，小戶型具有投資起點低、市場換手率高、求租需求量大、成熟產(chǎn)品緊缺等特點，而消費者在二次置業(yè)時有了更大面積的房子，則首次置業(yè)的小戶型和大戶型相比，更容易出租或轉(zhuǎn)賣出去。而且，相對于投資股票、債券來說，投資小戶型的風險更小、收益更穩(wěn)定。總體看來，鄭州精裝小戶型所占的比例并不是太大，裝修標準難以界定，拉長工期等諸多因素或許是受局限的原因。但精裝小戶型占領(lǐng)鄭州房價的“至”高點。像一面旗幟，旗桿一插，就你爭我趕地追上來，是鄭州高房價的推手。像思達·數(shù)碼公寓，剛推出時6200元/平方米，在鄭州驚為天價，而其它的項目都在4000元/平米左右，如今，思達數(shù)碼又漲了700元/平方米，而其它的項目則瘋漲上千元。精裝小戶型均價已高達5862.5元/平方米。

二、普通小戶型房價走勢分析

在2006年小戶型扎堆之后，2007年樓市依然出現(xiàn)小戶型群雄并起的局面。2007年以來市場上在售的小戶型項目有五六十家，據(jù)

不完全統(tǒng)計，2007年中小戶型投放量約在320萬平方米。據(jù)目前市場上產(chǎn)品設(shè)計的普遍情況，90平方米以下的樓盤又分成兩居室或者一居室兩種。如果按照面積來劃分的話，60平方米又成了二者之間一個分水嶺。來自鄭州樓市2007年上半年市場的最新動態(tài)顯示，60平方米以下一居室小戶型今年以來異常活躍。它們的售價也往往以高于周邊多層每平方米500元到1000元左右的水平引領(lǐng)市場價格前行。從區(qū)域看，管城區(qū)小戶型項目雖然不多，但大多地處鄭州市中心，項目售價最高，均價高達5333元/平方米，金水區(qū)銷售均價4760元/平方米，排第二。而金水區(qū)小戶型項目占了鄭州小戶型市場大半壁江山，其它區(qū)域小戶型項目相對較少。

可以想見，在建筑面積30平方米到60平方米之間的空間里，小戶型的戶型設(shè)計很難有什么“花樣”。而一居室的使用定位也讓這些小戶型難以擺脫“酒店標準間”式的設(shè)計窠臼。許多項目戶型設(shè)計都差不多，一般就是一個開放式廚房、一個小衛(wèi)生間和一間臥室，它們的戶型設(shè)計大同小異，感覺比較生硬。由于小戶型集中供應，出現(xiàn)了一些區(qū)域內(nèi)的同質(zhì)化競爭，產(chǎn)品相似、戶型相似，不少項目打出了精裝修、小豪宅的概念。小戶型同質(zhì)化背后另一個深層次隱患是，有些開發(fā)商僅僅盯著面積和銷售額而忽視了小戶型的功能，小戶型是能賣掉，但賣掉之后往往給消費者帶來了麻煩。市場上存在不少像這樣有著迷人包裝，入住后卻讓消費者感到不舒服的小戶型項目。

根據(jù)鄭州市房管局公布的數(shù)字，2009年8月份鄭州市商品住宅的銷售均價為3636元／平方米，而鄭州市目前二手房的月租賃參考

均價為8．8—8.9元／平方米，租售比為1∶413—1∶404。（“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。）

如果租售比低于1∶300，意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，后市看好。據(jù)了解，在中部城市里面，鄭州的租售比最低。鄭州房產(chǎn)市場是否真的已經(jīng)到了警戒線的邊緣了呢？

租售比的合理范圍是根據(jù)資金的長期收益率來確定的。1∶300—1∶200的租售比，折算成長期的投資年收益率是4％—6％。而商業(yè)銀行的年利息目前在4％以下。如果租售比低于1∶300，則意味著收益率低于銀行存款收益。租售比過低，一套房屋收回成本的時間拖得就長。

根據(jù)鄭州市房管局房產(chǎn)租賃市場管理處統(tǒng)計，鄭州市房屋租賃的價格雖然一直在上漲，但是漲幅不大，每年的上漲幅度能達到10％就已經(jīng)很不錯了。而從去年到今年，鄭州市商品住宅的價格漲幅則為21％。

另外，在調(diào)查過程中我們對一些居住者做了一些走訪，發(fā)現(xiàn)有五成多的被訪者認為現(xiàn)有樓盤開發(fā)商提供的服務一般，也就是不是太盡人意，只有極少部分的被訪者認為滿意。建議房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)樓盤的同時也要提高各項服務措施，用良好的服務態(tài)度來贏得更多的客戶群體。

雖然小戶型是房地產(chǎn)大家族中的佼佼者，但也應該居民選擇的過程中微笑服務。希望小戶型可以更好的引領(lǐng)房地產(chǎn)潮流。

第四篇：鄭州人民公園調(diào)研報告

人民公園調(diào)研報告

從上了風景園林規(guī)劃設(shè)計后，為了增強對園林的整體認知，我們決定在對鄭州市的人民公園進行調(diào)研，以方便我們在以后的學習中能夠更好的了解和把握整體。我們學習步行道北環(huán)路陳寨，然后搭乘K6路公交車到達人民公園東門進入人民公園。

情況介紹：鄭州市人民公園坐落在鄭州市中心地帶，北鄰金水河中游。鄭州市人民公園是一個以休閑娛樂為主的公共場所，娛樂設(shè)施有摩天輪、過山車、海盜船、旋轉(zhuǎn)木馬、流星錘、碰碰車、蹦極、水上樂園等。公園綠化主要是以蒼松翠柏做基調(diào)，各種花色的花、灌木點綴其間；喬、灌、花、草搭配栽植，構(gòu)造出大面積的樹林、草地園林景觀。每年的花燈會也會再這里舉辦，場面熱鬧非凡！

近年來，河南省鄭州市人民公園在引進國內(nèi)外的一些優(yōu)良花木的同時，還引種馴化了白刺花、黃荊等一些具有較高觀賞價值的鄉(xiāng)土樹種。這些土生土長的鄉(xiāng)土樹種，具有管理成本低、易于成活等多種優(yōu)點，將其用于園林綠化具有很好的景觀效果。圖為該公園的黃荊，其樹干叢生，枝葉青翠，生長繁茂，與周圍綠色草坪以及點綴的奇石相映成趣，具有濃郁的鄉(xiāng)土氣息。

功能定位：人民公園建筑不僅與環(huán)境做到了和諧共生，而且以造景的方式來思考建筑，為建筑創(chuàng)作提供了新的實踐方向。它的獨特設(shè)計，為周圍的生活環(huán)境提供了保障，給人們的精神情操做了充分的準備。這個公園是一個休閑與娛樂相結(jié)合的公共環(huán)境公園，體現(xiàn)了人性化設(shè)計。設(shè)計原則：

生態(tài)原則：以綠色為主，突出植物的景觀。人性化設(shè)計：滿足居民的活動需求與行為方式。

地域特色：反映鄭州中原地帶的歷史文化與時代相結(jié)合的特征。周邊環(huán)境：鄭州博物館，黃河博物館，鄭州市政協(xié)，和邦大廈等重要地標建筑。

整個公園就像一個幅美麗的風景畫，巧妙的將各個部分結(jié)合起來，尊重歷史，保護自然，以人為本的設(shè)計理念。在設(shè)計中將浣花溪故道以與景觀相結(jié)合的方式保留下來。在空間節(jié)點上的組織考慮了不同人群的需求，營造出了眾多益人的景致空間，使“人本”與“生態(tài)”的設(shè)計理念自然流露。以現(xiàn)代手法內(nèi)斂有效的表達了公園應有的地位：不與草堂爭鋒，而是烘托了其幽遠深厚的歷史感。園內(nèi)交通：

（1）園內(nèi)道路有主干道、次干道、小路依環(huán)境而定。在鋪裝設(shè)計上都有不同的風格，如小徑用碎的青石板材拼合而成，與周圍的環(huán)境像融洽，同時又保護了周邊的風景。在大的行人道路上采用，采用一米屋到兩米五的通道，為行人帶來了方便，同時還照顧到了殘疾人群，給大多人帶來了方便，更主要的是考慮到了安全通道。（2）園內(nèi)道路形式有沿景觀而建設(shè)的道路，在不同的景區(qū)道路的鋪設(shè)各有特點，在景點較集中的方道路為小路，這樣可以游到各個小的景點，同時還有分解人流擁擠的作用。北部和中部為直線路，南部景區(qū)為曲線道路。湖邊的道路采用弧型的設(shè)計風格，與地形達到了完美的結(jié)合。曲線的道路設(shè)計給適合人們更進一步的與大自然接觸。提高了公園的質(zhì)量，也給行人帶來很多方便。公共設(shè)施的構(gòu)建：

公共設(shè)施是一個景觀設(shè)計中不可缺少的部分，它給人們的游玩帶來了方便。在公園里象征導游的作用，因此，它的設(shè)計不是隨意的，要與周圍的景觀相結(jié)合。在浣花溪公園里，指示牌的設(shè)計與擺放都達到了與周圍環(huán)境完美的結(jié)合，溫馨的提示，使游客感到了熱情與好客，同時也給周圍的環(huán)境增添了色彩。

（1）、指示牌的設(shè)計，指示牌是公園設(shè)計中不可缺少的一部分，它的設(shè)計要和周圍的環(huán)境想結(jié)合，在公園里起到指示的作用。運用環(huán)保的材質(zhì)更體現(xiàn)了設(shè)計的可持續(xù)發(fā)展。

（2）、在景觀設(shè)計中，環(huán)保問題也是很重要的，在浣花溪公園里，根據(jù)周圍不同的環(huán)境擺造著不同造型的垃圾收集設(shè)備，這樣即保護了環(huán)境又與周圍的環(huán)境形成了很好的結(jié)合。

（3）、休息區(qū)，根據(jù)不同的地里景觀，擺設(shè)著不同的休息坐椅，這些坐椅給游人帶來了方便，可以使游人及時的得到休息，電話亭的設(shè)置，為游人的聯(lián)系提供了方便，雖然現(xiàn)在是信息時代，但是對與一些突發(fā)事件。（4）在整個公園的設(shè)計中不僅要考慮到綠化的設(shè)計，一些小小的點綴也是不可缺少的，如照明工具的設(shè)置和擺設(shè)充分考慮到可因環(huán)境的不同而照射出不同的景象，就如晚上游人可以欣賞到公園里美麗的夜景，提高了生活欣賞水平，同時又陶冶了情操，就如那些公共的設(shè)施的構(gòu)造和擺設(shè)就起到了在大面積的風景小小的點綴。

（5）服務設(shè)施的構(gòu)建，雕塑和小品的擺設(shè)，都給整個空間帶來了不同的裝飾效果和點綴，似的整個空間充滿了不同的景象效果，深受游人的喜愛。

第五篇：鄭州國際會展中心調(diào)研報告

鄭州國際會展中心調(diào)研報告

鄭州國際會展中心位于鄭州新區(qū)CBD中心位置，是鄭東新區(qū)三大標志性建筑之一。它是由日本著名建筑師黑川紀章設(shè)計而成。

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一.功能分區(qū)和結(jié)構(gòu)分析

會展中心其主要造型為“L”形和圓形組成以展覽和會議為主，同時也是知識和思想交流，休閑和娛樂，餐飲和旅游觀光的場所。展覽中心主體建筑可分為兩層，為展覽的主要場所；輔助建筑分為六層，可分為會議室餐飲設(shè)施，辦公室及商店組成。展廳主要分為A.B.C.D.E.F六個展區(qū)。展廳跨度為102米，先進的伸縮式隔斷裝置可將大空間分為多個獨立展廳。展覽中心走廊采用了鋼筋玻璃墻幕，可以全部采用自然光的同時，又可以將美麗的如意湖一覽眼底，展覽中心輔樓內(nèi)有各種規(guī)模的會議廳，洽談室可滿足同時舉行不同規(guī)格的會議需要。二層展廳同樣擁有五個伸縮式隔斷，采用鋼梁懸索結(jié)構(gòu)，可滿足大跨度的需要，使3.4萬平方米無柱大空間看起來更加壯闊。會議中心主體建筑六層，建筑面積6.08萬平方米，由主入口大廳，多功能廳，國際會議廳，貴賓接待室，中西餐廳，各種規(guī)模的會議室和工作室組成。貴賓接待廳裝修豪華舒適，環(huán)境優(yōu)雅。是商務會議，貴賓休息的理想場所。多功能廳氣勢宏偉造型獨特，可容納5000人，別出心裁的升降舞臺設(shè)計，使多功能廳空間呈現(xiàn)出不同姿態(tài)，是舉行大型會議，演出慶典，學術(shù)報告的理想場所。下沉式階梯國際會議廳分布在整個會議廳中心五、六層。視野開闊可容納1200人，擁有同聲傳譯系統(tǒng),多媒體投影設(shè)備，可提供同聲傳譯，影像傳輸?shù)葧h服務。各種規(guī)模的的會議廳可滿足不同大小的會議需求。會議廳與餐廳之間采用連廊，既方便了不同使用空間相互交流的需要，也滿足了門廳的審美需求。

會展中心在國內(nèi)首次采用了吊桿斜拉懸索結(jié)構(gòu)，井然的吊桿呈現(xiàn)出迷人的浪漫風格。大挑檐的屋頂營造出了濃郁的東方氛圍；整個建筑造型新穎別致富有古典和現(xiàn)代氣息。會議中心采用了獨柱懸索結(jié)構(gòu)，使其滿足了巨大圓形屋面的承重需求，而柱底的獨特三角支架。使其滿足穩(wěn)定的的支撐作用，又滿足了獨特的審美需求。屋頂采用了天窗，使會議中心滿足了大面積的采光需求，又滿足了審美需求。

二．交通流線

會展中心的交通主要分為室內(nèi)交通和室外交通。室外交通發(fā)達,CBD被環(huán)形公路包圍。而發(fā)達的交通是車流順利通行的保證。公交車站也可以滿足更多貴賓的乘車需要。面的廣闊的室外停車場，也可以滿足同一時間大量汽車的停車位置。室內(nèi)交通主要包括旅客人流和工作人員的交通流線，旅客流線為主要交通流線，在會展中心的南北兩側(cè)為主要的交通入口。而入口處都采用了門廳設(shè)計，這可以使室內(nèi)空間先出更寬敞之外，又可以完成室內(nèi)外空間的完美過渡。門廳也是前臺咨詢處，這也是為游客提供更優(yōu)質(zhì)的服務。每個展覽中心之間可以相互連接，又可以相互隔斷，每個展覽空間都與過道相通可以滿足游客的流動。寬敞的過道也是安全疏散的重要保證。每層之間除了采用雙跑式之外，還采用了自動扶梯和電梯，這也滿足了垂直空間的交通流線。會展中心內(nèi)部需要展覽比較重的展品，展覽中心二樓采用了旋轉(zhuǎn)汽車坡道，這可以滿足汽車的通行，最重要的滿足了展品的順利運輸。

鄭州國際會展中心是鄭州的地標性建筑，一流的設(shè)計使它承擔了特殊的任務。