第一篇：重慶市土地評估機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師管理暫行辦法

重慶市土地評估機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范土地估價(jià)行業(yè)的執(zhí)業(yè)行為，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的自律監(jiān)管作用，促進(jìn)土地估價(jià)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、市人民政府第160號(hào)令、國土資源部（國土資發(fā)[2002]237號(hào)）、市國土房管局（渝國土房管發(fā)[2003]649號(hào)）和中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)《土地評估中介機(jī)構(gòu)注冊辦法》、《土地估價(jià)師注冊辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。第二條 凡在本市范圍內(nèi)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱土地評估機(jī)構(gòu)）和土地估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)遵守本暫行辦法。

第三條 本暫行辦法所稱的土地評估機(jī)構(gòu)，是指在工商行政管理部門依法登記注冊，取得營業(yè)執(zhí)照，具有土地評估營業(yè)范圍，并經(jīng)重慶市國土資源房屋評估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)（以下簡稱市協(xié)會(huì)）注冊從事土地價(jià)格評估的中介服務(wù)組織。

本暫行辦法所稱的土地估價(jià)師，是指通過國家統(tǒng)一考試，取得國土資源部核發(fā)的《土地估價(jià)師資格證書》的人員。

本暫行辦法所稱的注冊土地估價(jià)師，是指依法取得《土地估價(jià)師資格證書》，并按本規(guī)定進(jìn)行執(zhí)業(yè)注冊的土地估價(jià)師。

第四條 土地評估機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)，行政主管部門的有關(guān)規(guī)定和國家、市協(xié)會(huì)制定的行規(guī)、行約，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的執(zhí)業(yè)原則，恪守職業(yè)道德。第五條 土地估價(jià)師實(shí)行資格認(rèn)證和執(zhí)業(yè)注冊制度。

第六條 市協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)對本市土地評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立、定級(jí)、注冊、發(fā)證、年檢等實(shí)施行業(yè)資質(zhì)管理；負(fù)責(zé)對本市土地估價(jià)師的培訓(xùn)、考試、發(fā)證、注冊、登記、變更、年檢等實(shí)行資格認(rèn)證和行業(yè)自律管理。市外土地評估機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立分支或派出機(jī)構(gòu)的，其分支或派出機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師由市協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)管理。

第七條 土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和注冊土地估價(jià)師實(shí)行年檢制度。注冊土地估價(jià)師年檢與土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)年檢同時(shí)進(jìn)行，年檢結(jié)果由市協(xié)會(huì)向社會(huì)公布。

第八條 土地估價(jià)師應(yīng)當(dāng)參加繼續(xù)教育培訓(xùn)。未參加繼續(xù)教育培訓(xùn)或雖參加但未達(dá)到規(guī)定學(xué)時(shí)的，按有關(guān)規(guī)定辦理。

第二章 土地評估機(jī)構(gòu)管理

第九條 申請?jiān)O(shè)立土地評估機(jī)構(gòu)，先由申請人向工商行政管理部門申請核名，憑核名通知書向市協(xié)會(huì)申請辦理土地評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊登記手續(xù)，領(lǐng)取《土地評估中介機(jī)構(gòu)注冊證書》。然后，申請人再憑《土地評估中介機(jī)構(gòu)注冊證書》辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

《土地評估中介機(jī)構(gòu)注冊證書》是土地評估機(jī)構(gòu)從事土地評估業(yè)務(wù)的資質(zhì)憑證。

土地評估機(jī)構(gòu)的法定代表人（或執(zhí)行合伙人）至少應(yīng)具有土地估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)師和資產(chǎn)評估師三類評估資格中的一種。

第十條 土地評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊分為： C級(jí)（重慶市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)）、B級(jí)（重慶市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)）和全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)三級(jí)。

（一）申請注冊C級(jí)的機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

1、通過工商行政管理部門的核名，取得核名通知書；

2、有3名以上專職土地估價(jià)師；

3、注冊資金不低于50萬元人民幣；

4、有固定的經(jīng)營場所、必備的辦公設(shè)備和完善的內(nèi)部管理制度。

（二）申請注冊B級(jí)的土地評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

1、取得土地評估機(jī)構(gòu)C級(jí)注冊證書兩年以上（含本暫行辦法實(shí)施前，具有綜合評估C級(jí)以上資質(zhì)，并實(shí)際執(zhí)業(yè)兩年以上的機(jī)構(gòu)）；

2、有6名以上注冊土地估價(jià)師，且分別具有兩年以上土地評估經(jīng)驗(yàn)；

3、注冊資金不低于100萬元人民幣；

4、有固定的經(jīng)營場所、必備的辦公設(shè)備和完善的內(nèi)部管理制度。

（三）、申請?jiān)谌珖秶鷥?nèi)執(zhí)業(yè)注冊的機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

1、取得土地評估機(jī)構(gòu)B級(jí)注冊證書兩年以上；

2、有10名以上注冊土地估價(jià)師，且分別具有兩年以上土地評估經(jīng)驗(yàn)；

3、注冊資金不低于200萬元人民幣；

4、有固定的經(jīng)營場所、必備的辦公設(shè)備和完善的內(nèi)部管理制度。第十一條 土地評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊應(yīng)按以下程序辦理：

（一）申請人向市協(xié)會(huì)提交注冊申請材料；

（二）市協(xié)會(huì)對提交的申請材料進(jìn)行合規(guī)性審查，對不符合要求的，應(yīng)在收件后15個(gè)工作日內(nèi)通知機(jī)構(gòu)；

（三）申請材料齊備后，市協(xié)會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見。

（四）符合在本市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)注冊條件的，由市協(xié)會(huì)在30 個(gè)工作日內(nèi)辦理執(zhí)業(yè)注冊登記；符合在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)注冊條件的，由市協(xié)會(huì)向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)推薦注冊。土地評估機(jī)構(gòu)須憑《土地評估中介機(jī)構(gòu)注冊證書》辦理或領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

第十二條 土地評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊應(yīng)提交以下申請材料：

（一）注冊申請報(bào)告；

（二）《土地評估中介機(jī)構(gòu)注冊（變更）申請表》；

（三）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

（四）經(jīng)工商行政管理部門確認(rèn)的章程（或合伙協(xié)議）；

（五）土地估價(jià)師注冊證明材料；

（六）辦公用房產(chǎn)權(quán)證明或租用協(xié)議書；

（七）驗(yàn)資證明；

（八）需要提交的其他材料。

第十三條 土地評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊實(shí)行逐級(jí)遞升制度。

土地評估機(jī)構(gòu)申請執(zhí)業(yè)注冊升級(jí)，除應(yīng)達(dá)到擬申請執(zhí)業(yè)注冊的等級(jí)條件外，還應(yīng)滿足：

（一）通過每年的年檢；

（二）每年的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒竿ㄟ^率超過80%；

（三）C級(jí)土地評估機(jī)構(gòu)上年度土地評估報(bào)告數(shù)不少于20件；B級(jí)土地評估機(jī)構(gòu)上年度土地評估報(bào)告數(shù)不少于50件；

（四）按時(shí)報(bào)送市協(xié)會(huì)規(guī)定的季度和年度報(bào)表；

（五）無其他違規(guī)違約行為。第十四條 土地評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)范圍：

（一）經(jīng)注冊核準(zhǔn)在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的土地評估機(jī)構(gòu)，執(zhí)業(yè)范圍按中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）經(jīng)注冊核準(zhǔn)在重慶市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的B級(jí)土地評估機(jī)構(gòu)，可在本市范圍內(nèi)獨(dú)立從事除基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、上市公司以外，且估價(jià)額在1億元人民幣以內(nèi)的宗地地價(jià)評估和地價(jià)咨詢。

（三）經(jīng)注冊核準(zhǔn)在重慶市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的C級(jí)土地評估機(jī)構(gòu)，可在本市范圍內(nèi)獨(dú)立從事除基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、上市公司、國有企業(yè)改制清產(chǎn)核資、涉外用地和涉及司法訴訟案件以外，且估價(jià)額在5千萬元人民幣以內(nèi)的宗地價(jià)格評估和地價(jià)咨詢。

第十五條 申請注冊分支機(jī)構(gòu)的土地評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

（一）已取得全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)或重慶市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的B級(jí)《土地評估中介機(jī)構(gòu)注冊證書》；

（二）上一年度土地評估經(jīng)營收入150萬元人民幣以上；

（三）前兩年經(jīng)營活動(dòng)中無違法違規(guī)記錄。第十六條 土地評估機(jī)構(gòu)申請注冊的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

（一）兩名以上的注冊土地估價(jià)師；

（二）有10萬元人民幣以上的營運(yùn)資金；

（三）有固定的辦公場所和必備的辦公設(shè)備；

（四）分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人必須是該機(jī)構(gòu)的出資人。第十七條 土地評估機(jī)構(gòu)申請注冊分支機(jī)構(gòu)應(yīng)提交下列材料：

（一）注冊申請報(bào)告；

（二）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簡歷及有關(guān)證明；

（三）申請機(jī)構(gòu)的《土地評估中介機(jī)構(gòu)注冊證書》；

（四）申請機(jī)構(gòu)上年度業(yè)績清單及財(cái)務(wù)報(bào)表；

（五）申請機(jī)構(gòu)對分支機(jī)構(gòu)的管理制度；

（五）申請機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)的注冊土地估價(jià)師及從業(yè)人員名單；

（六）辦公用房產(chǎn)權(quán)證明或租用協(xié)議書；

（七）營運(yùn)資金證明；

（八）其他應(yīng)提交的材料。

第十八條 具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)的外省市土地評估機(jī)構(gòu)在本市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或派出機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市協(xié)會(huì)申請辦理備案手續(xù)；參加市協(xié)會(huì)組織的土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)；每季度、年度向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)報(bào)送各類報(bào)表的同時(shí)抄送市協(xié)會(huì)；按時(shí)填報(bào)市協(xié)會(huì)規(guī)定的季度和年度報(bào)表；參加市協(xié)會(huì)組織的活動(dòng)，并接受市協(xié)會(huì)的管理。

第十九條 土地評估機(jī)構(gòu)有下列情況之一的，應(yīng)到市協(xié)會(huì)辦理注冊變更或撤消注冊手續(xù)：

（一）變更法人代表的；

（二）增減資本或出資人變更的；

（三）機(jī)構(gòu)更名、遷址的；

（四）機(jī)構(gòu)終止的。

第二十條 市協(xié)會(huì)對土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。

由市協(xié)會(huì)組織年檢小組，根據(jù)土地評估機(jī)構(gòu)提交的材料并按年檢的內(nèi)容和要求進(jìn)行檢查，提出書面檢查意見，經(jīng)市協(xié)會(huì)常務(wù)理事會(huì)討論通過后，報(bào)市國土房管局備案，并予以公告。

土地評估機(jī)構(gòu)的年檢情況是其執(zhí)業(yè)注冊、執(zhí)業(yè)注冊升級(jí)的重要依據(jù)之一。凡年檢不合格或者連續(xù)兩次被列為整改的土地評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)予降級(jí)或取消《土地評估中介機(jī)構(gòu)注冊證書》。第二十一條 土地評估機(jī)構(gòu)年檢內(nèi)容：

（一）辦公場地及其設(shè)備設(shè)施；

（二）注冊土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)情況及土地估價(jià)報(bào)告質(zhì)量；

（三）內(nèi)部管理制度及執(zhí)行情況；

（四）注冊資金及財(cái)務(wù)管理；

（五）執(zhí)行國家法律法規(guī)、政府主管部門的有關(guān)規(guī)定以及市協(xié)會(huì)各項(xiàng)規(guī)定的執(zhí)行情況等有關(guān)內(nèi)容。第二十二條 土地評估機(jī)構(gòu)年檢應(yīng)報(bào)送以下材料：

（一）年度工作總結(jié)；

（二）上年度土地評估業(yè)績清單；

（三）注冊土地估價(jià)師年內(nèi)執(zhí)業(yè)情況；

（四）隨機(jī)抽查土地評估報(bào)告2-3件；

（五）內(nèi)部管理制度；

（六）財(cái)務(wù)報(bào)表；

（七）其他需要報(bào)送的資料。

第二十三條 市協(xié)會(huì)對土地評估機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。統(tǒng)計(jì)報(bào)表分為季度報(bào)表和年度報(bào)表，表格式樣及有關(guān)規(guī)定另行文通知。

第三章 土地估價(jià)師管理

第二十四條 在土地評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師，必須向市協(xié)會(huì)申請執(zhí)業(yè)注冊，取得土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)注冊編號(hào)，領(lǐng)取《注冊土地估價(jià)師專用章》后才能執(zhí)業(yè)，且只能在一個(gè)土地評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。未經(jīng)注冊的土地估價(jià)師不得以注冊土地估價(jià)師的名義從事土地評估業(yè)務(wù)，簽署具有法律效力的土地估價(jià)報(bào)告。

土地估價(jià)報(bào)告必須由兩名以上注冊土地估價(jià)師簽字，并加蓋《注冊土地估價(jià)師專用章》后方可生效。第二十五條 土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)注冊分為初始注冊、變更注冊和注銷注冊。第二十六條 土地估價(jià)師初始注冊按以下程序辦理：

（一）土地評估機(jī)構(gòu)將注冊申請人申請材料報(bào)市協(xié)會(huì)；

（二）市協(xié)會(huì)對申請注冊材料進(jìn)行審查，對符合注冊條件的，按編號(hào)規(guī)則進(jìn)行編號(hào)，并報(bào)送中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)；對不符合注冊條件的，在15個(gè)工作日內(nèi)提出書面審核意見；

（三）中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)對市協(xié)會(huì)報(bào)送的注冊土地估價(jià)師名單核準(zhǔn)后，統(tǒng)一編發(fā)執(zhí)業(yè)注冊號(hào)；

（四）市協(xié)會(huì)辦理注冊登記手續(xù)，核發(fā)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)注冊號(hào)和《注冊土地估價(jià)師專用章》。第二十七條 土地估價(jià)師申請執(zhí)業(yè)初始注冊需提供以下材料：

（一）《土地估價(jià)師注冊（變更）申請表》；

（二）《土地估價(jià)師資格證書》；

（三）身份證；

（四）所在機(jī)構(gòu)聘用申請人的勞動(dòng)合同；

（五）人事檔案管理證明；

（六）社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證；

（七）《土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)證書》；

（八）其他需要提供的材料。

第二十八條 土地估價(jià)師有下列情形之一的，不予辦理執(zhí)業(yè)注冊手續(xù)：

（一）不具有完全民事行為能力的；

（二）不在土地評估中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的；

（三）因受勞動(dòng)教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿三年的；

（四）因在土地估價(jià)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯(cuò)誤受到撤職以上行政處分、處罰，注消注冊等行業(yè)處理，自處分、處罰和處理之日起不滿二年的；

（五）不予注冊的其他情形。

第二十九條 注冊土地估價(jià)師發(fā)生下列情況之一的，應(yīng)在30日內(nèi)到市協(xié)會(huì)辦理變更注冊手續(xù)：

（一）變更從業(yè)機(jī)構(gòu)的；

（二）所在土地評估機(jī)構(gòu)合并、分立的；

（三）所在土地評估機(jī)構(gòu)名稱變更的；

（四）注冊土地估價(jià)師因故變更為非執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師的；

（五）其他應(yīng)變更注冊的情形。

第三十條 注冊土地地估價(jià)師變更注冊應(yīng)提交以下材料：

（一）《土地估價(jià)師注冊（變更）申請表》；

（二）《土地估價(jià)師資格證書》；

（三）身份證；

（四）新受聘機(jī)構(gòu)與申請人簽定的勞動(dòng)合同；

（五）人事檔案管理協(xié)議；

（六）《土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)證書》。

（七）新受聘機(jī)構(gòu)的《土地評估中介機(jī)構(gòu)注冊證書》。注冊土地估價(jià)師因特殊情況，確實(shí)無法在規(guī)定時(shí)限內(nèi)親自辦理變更注冊手續(xù)的，可由代理人代為辦理，但需出具注冊土地估價(jià)師的委托代辦書和代辦人的身份證明。

注冊土地估價(jià)師申請變更注冊，除原從業(yè)機(jī)構(gòu)合并、分立、注銷外，原則上應(yīng)在原從業(yè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)一年及以上，方可申請變更注冊。

第三十一條 注冊土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)期間有下列情形之一的，注銷其注冊:

（一）喪失民事行為能力的；

（二）注冊土地估價(jià)師主動(dòng)提出不再從事涉及土地評估中介業(yè)務(wù)或歇業(yè)的；

（三）連續(xù)兩年未通過年檢的；

（四）未參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的；

（五）違反本規(guī)定弄虛作假進(jìn)行注冊的；

（六）受到撤職以上行政處分、處罰和刑事處罰的；

（七）違反市協(xié)會(huì)其他自律規(guī)定的。

第三十二條 市協(xié)會(huì)對注冊土地估價(jià)師每年進(jìn)行一次年檢，并隨同所在土地評估機(jī)構(gòu)年檢一并進(jìn)行，未通過年檢的按有關(guān)規(guī)定辦理。

第三十三條 土地估價(jià)師參加繼續(xù)教育培訓(xùn)，是土地估價(jià)師登記、換證、注冊、變更、年檢的必備條件。市協(xié)會(huì)根據(jù)中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)下達(dá)的年度培訓(xùn)計(jì)劃，按照土地估價(jià)師5年不少于100學(xué)時(shí)的規(guī)定，組織本市土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)，并將培訓(xùn)學(xué)時(shí)及培訓(xùn)內(nèi)容載入《土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)證書》。

第四章 附 則

第三十四條 本暫行辦法由重慶市國土資源房屋評估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第三十五條 本暫行辦法自公布之日起施行。

第二篇：土地估價(jià)師考試案例-評估機(jī)構(gòu)與銀行

A貿(mào)易公司因資金周轉(zhuǎn)需要，以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款。B土地評估公司受其委托，評估出該宗土地在2002年9月1日的價(jià)格為1200萬元，銀行據(jù)此貸款給A公司1000萬元。2004年3月1日，因A公司無力償還貸款，銀行申請經(jīng)法院判決將該土地拍賣，拍賣所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后為600萬元，加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息，A公司仍欠銀行110萬元。為此，銀行向法院提起訴訟，要求B評估公司賠償該110萬元損失。而B評估公司認(rèn)為自己沒有責(zé)任。請問B評估公司是否有責(zé)任，并解釋其原因。

(1)銀行按照估價(jià)值的83%貸款給業(yè)主，比例過高，對抵押風(fēng)險(xiǎn)考慮不夠，而貸款比例的決定權(quán)在銀行，而非評估公司。

(2)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2002年9月1日，拍賣時(shí)間為2004年3月1日，時(shí)隔1.5年，由于時(shí)間變化，房地產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化。

(3)土地拍賣屬于短期(快速)和強(qiáng)制性變現(xiàn)因素，其成交價(jià)格可能低于公開市場價(jià)格。

(4)土地拍賣所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后得款也可能低于公開市場價(jià)值。

(5)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在其出具的土地估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，對估價(jià)報(bào)告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任;如果B公司當(dāng)時(shí)的估價(jià)結(jié)果是客觀合理的，就沒有賠償責(zé)任

第三篇：土地估價(jià)師資產(chǎn)評估習(xí)題

(一)判斷題

1.收益現(xiàn)值是反映本金市場等價(jià)交換特征的計(jì)價(jià)概念，它的本質(zhì)是產(chǎn)品價(jià)值的本金化。()土地估價(jià)師考試

2.資產(chǎn)評估中，可采用觀察法對資產(chǎn)的實(shí)體性貶值進(jìn)行估算。()

3.為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下的造紙廠必須關(guān)閉，由此造成年產(chǎn)l萬噸以下企業(yè)的設(shè)備產(chǎn)生貶值，這種貶值屬于破產(chǎn)清算貶值。()4.收益現(xiàn)值法一般只適用于整體資產(chǎn)評估和可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評估。()

5.評估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，在價(jià)格變化不大的情況下，用賬面原值作為流動(dòng)資產(chǎn)的評估值最為合理。()

6.一臺(tái)1978年出廠的機(jī)床，出廠后至今一直閑置沒有投入使用，由于該機(jī)床沒有任何壞損，因而也沒有任何損耗。()

7.評估以出售為目的的舊機(jī)器設(shè)備，應(yīng)以變現(xiàn)價(jià)格為基礎(chǔ)，扣除變現(xiàn)時(shí)所應(yīng)支付的變現(xiàn)費(fèi)用。()

8.在流動(dòng)資產(chǎn)評估中，對非實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)按其可收回的變現(xiàn)價(jià)值和變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)作為評估計(jì)價(jià)的依據(jù)。()

9.甲超市出于競爭需要，可以購買乙超市的商譽(yù)。()

10.非專利技術(shù)是企業(yè)無形資產(chǎn)的一部分，受到法律保護(hù)。()

11．收益現(xiàn)值法可以較好的確定諸如商譽(yù)等不易確定的無形資產(chǎn)價(jià)值，特別適用于對整體資產(chǎn)的評估。()

12．資產(chǎn)評估者不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)，只對評估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。被估資產(chǎn)最終成交的價(jià)格，由當(dāng)事人討價(jià)還價(jià)的結(jié)果決定。()

13．復(fù)原重置成本是指用與原資產(chǎn)相同的材料、設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)、工藝和技術(shù)條件，按原價(jià)格水平和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建全新狀態(tài)下的相同資產(chǎn)所需支付的成本。()

14．選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用復(fù)原成本作為依據(jù)。()

15．評估對象的特點(diǎn)是選擇資產(chǎn)評估方法的惟一依據(jù)。()

16．以資產(chǎn)保全為目的的機(jī)器設(shè)備評估，一般宜采用重置成本法。()

17．估測一臺(tái)在用續(xù)用設(shè)備的重置成本，首選方法應(yīng)是利用詢價(jià)法詢價(jià)，然后再考慮其他費(fèi)用。()

18．鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限時(shí)，不用考慮技術(shù)進(jìn)步因素。()

19．整體資產(chǎn)評估的實(shí)質(zhì)是整體資產(chǎn)的預(yù)期收益能力，因此在任何情況下只能用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估。()

20．對非實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)按其可收回的變現(xiàn)價(jià)值和變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)作為評估計(jì)價(jià)的依據(jù)。()

21．企業(yè)整體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格等于各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)格的總和。()

22．企業(yè)評估中選擇折現(xiàn)率的基本原則應(yīng)是折現(xiàn)率不低于風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。()

23．整體資產(chǎn)評估的實(shí)質(zhì)是整體資產(chǎn)的預(yù)期收益能力，而不應(yīng)是資產(chǎn)本身的成本價(jià)值。()

24．設(shè)備評估的現(xiàn)場工作包括分析委托方的各種評估表格、對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定、查明設(shè)備實(shí)物落實(shí)評估對象和確定設(shè)備的成新率。25．對企業(yè)進(jìn)行整體評估時(shí)，可以把企業(yè)看成各單項(xiàng)資產(chǎn)的簡單組合。()

26．進(jìn)口設(shè)備重置成本包括關(guān)稅、運(yùn)輸費(fèi)、雜費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)。()

27．對流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，對非實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)按其可收回的變現(xiàn)價(jià)值和變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)作為評估計(jì)價(jià)的依據(jù)。()

(二)單項(xiàng)選擇題 1．在國有資產(chǎn)評估的法定程序中，資產(chǎn)評估的最后一個(gè)階段是()。

A．申報(bào)立項(xiàng)階段B．資產(chǎn)清查階段 C．驗(yàn)證確認(rèn)階段D．評定估算階段

2．某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20％，則其評估值為()。

A．200萬元B．250萬元C．300萬元D．350萬元

3．已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本為()。A．4萬元B．5萬元C．4～5萬元之間D．無法確定

4．一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本()。

A.高B．低C．相等D．不能確定

5.某被評估資產(chǎn)1980年購建賬面價(jià)值為50萬元，1989年進(jìn)行評估，已知1980年與1989年該類資產(chǎn)的定基物價(jià)指數(shù)分別為120％與170％，則被評估資產(chǎn)重置全價(jià)為()。A.50萬元B．70．83萬元C．35．29萬元D．85萬元

6．資產(chǎn)評估的主體是指()。A．從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員B．被評估資產(chǎn)占有人

C．資產(chǎn)評估委托人D．被評估資產(chǎn)

7.某資產(chǎn)年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10％，其評估值最有可能為()。

A．85000元B．72366元C．12631元D．12369元

8．機(jī)器設(shè)備評估中計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是()。A.購建費(fèi)用B．調(diào)試費(fèi)用C．維修費(fèi)用D．安裝費(fèi)用

9.如果能對同一資產(chǎn)執(zhí)行多種清算價(jià)格，則清算價(jià)格中最低的是()。

A．強(qiáng)制清算價(jià)格B．有序清算價(jià)格 C.續(xù)用清算價(jià)格D．正常市場價(jià)格

10.采用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是()。土地估價(jià)師考試

A．全新資產(chǎn)B．舊資產(chǎn) C．已被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn) D．全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)

11·某企業(yè)的預(yù)期年收益額為25萬元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為90萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20％，并以行業(yè)平均收益率作為適用資產(chǎn)收益率。試確定該商譽(yù)的評估值為()元。

A．35萬B．7萬C．85萬D．15萬

12．清算價(jià)格法一般適用于()情況下的評估。A.企業(yè)破產(chǎn)B．土地出讓C．房屋轉(zhuǎn)租D．投資入股

13．企業(yè)整體評估主要采用的方法是()。A.成本法B．收益法C．清算價(jià)格法D．割差法

14．以無形資產(chǎn)投資、轉(zhuǎn)讓為目的的評估，適宜采用的標(biāo)準(zhǔn)是()。

A．現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)B．收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn) C．重置成本標(biāo)準(zhǔn)D．清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

15.以無形資產(chǎn)攤銷為目的的資產(chǎn)評估，適宜采用的標(biāo)準(zhǔn)是()。

A．現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)B．收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn) C.重置成本標(biāo)準(zhǔn)D．清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

16．機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括()。

A．各種管理費(fèi)用B．安裝調(diào)試費(fèi)用 C.總體設(shè)計(jì)費(fèi)用D．人員費(fèi)用

17.在采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，折現(xiàn)率的確定一般應(yīng)以()為基礎(chǔ)。

A.企業(yè)利潤率B．社會(huì)平均收益率 C．匯率D．資金利潤率

18．某發(fā)明專利已使用了5年，尚可使用3年，目前該無形資產(chǎn)的成新率為()。

A．25％B．37．5％C．40．5％D．50％

19．在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時(shí)，一般將設(shè)備按其價(jià)值大小分為A、B、C三類。A類設(shè)備的數(shù)量一般占企業(yè)設(shè)備總量的()，價(jià)值占企業(yè)設(shè)備總價(jià)值的()。A．10％～15％，70％～75％B．15％～20％，15％～20％ 土地估價(jià)師考試

C．70％～75％，10％～15％D．15％～20％，70％～75％

20．用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似的()評定重估價(jià)值。

A．重置成本B．市場價(jià)格C．清算價(jià)格D．收益現(xiàn)值

21．國有資產(chǎn)評估包括以下四項(xiàng)內(nèi)容：①評定估算②申報(bào)立項(xiàng)③驗(yàn)證確認(rèn)④資產(chǎn)清查。正確的國有資產(chǎn)評估順序應(yīng)該是

()。． A．②①③④B．③①②④C．②④①③D．④②①③

22．資產(chǎn)評估中，實(shí)體性貶值的估算可采用()。

A．重置核算法B．觀察法C．價(jià)格指數(shù)法D．功能價(jià)值法

23．安裝周期很短的一般機(jī)械設(shè)備，其重置成本不包括()。

A．設(shè)備購置費(fèi)B．運(yùn)輸費(fèi)用C．利息費(fèi)用D．安裝費(fèi)用

24．了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，屬于機(jī)器設(shè)備的()。

A．質(zhì)量鑒定B．技術(shù)鑒定C．使用情況鑒定D．磨損鑒定

25．采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于確定資產(chǎn)的()

A．重置成本B．市場價(jià)格C．變現(xiàn)價(jià)格D．收益現(xiàn)值

(三)多項(xiàng)選擇題 1．資產(chǎn)評估的原則是規(guī)范評估行為的基本準(zhǔn)則，具體包括()。

A．真實(shí)性原則B．可行性原則C．公平性原則D．科學(xué)性原則

2．在確定預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)著重注意()對預(yù)期收益的影響。

A．企業(yè)所有制B．企業(yè)的管理水平和職工素質(zhì) C．企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)D．可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化

3．采用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，確定重置成本的方法包括()。

A．細(xì)節(jié)分析法B．收益法C．物價(jià)指數(shù)法D．功能價(jià)值法

4．在采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，所選擇的參照物應(yīng)與被評估對象在()等方面具有可比性。

A．價(jià)格B．功能C．市場環(huán)境D．交易條件

5．有形資產(chǎn)的損耗分為有形損耗和無形損耗，建筑物的有形損耗包括()。

A．建筑物自然老化 B．建筑物磨損 C．自然災(zāi)害引起的建筑物功能減退

D．由于生產(chǎn)工藝改進(jìn)引起建筑物設(shè)備陳舊

6.在采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)注意()等因素對現(xiàn)行市價(jià)的影響。

A．資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)B．資產(chǎn)的再生產(chǎn)價(jià)值 C．資產(chǎn)的功能狀況D．同類資產(chǎn)的市場供求情況

7．資產(chǎn)評估中，核查資產(chǎn)的目的在于()。

A．確定委托評估資產(chǎn)是否存在B．確定委托評估資產(chǎn)與賬面是否一致

C．搜集所需的數(shù)據(jù)資料 D．確定被評估資產(chǎn)的成新率

8．下列表述中，能概括無形資產(chǎn)本質(zhì)特征的有()。A．不確定性B．效益性c．非實(shí)體性D．壟斷性

9．在資產(chǎn)評估中，收益現(xiàn)值法的應(yīng)用應(yīng)滿足的前提條件有()。

A．被估資產(chǎn)不改變原有用途 B．資產(chǎn)使用

C．被估資產(chǎn)為能用貨幣衡量未來期望收益的資產(chǎn) D．產(chǎn)權(quán)所有者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣衡量

10．資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可采用()進(jìn)行估算。A．市場比較法B．觀察法C．公式計(jì)算法D．功能指數(shù)法

11．重置成本法的主要優(yōu)點(diǎn)包括()。A．具有一定的科學(xué)性與可行性，并已為國際評估界所公認(rèn)

B．所需評估參數(shù)和有關(guān)資料依據(jù)比較易于取得 c．適宜評估無市場交易、無現(xiàn)實(shí)收益和預(yù)期收益的資產(chǎn)

D．能夠準(zhǔn)確估算資產(chǎn)的無形損耗

12．采用現(xiàn)行市價(jià)法確定被估資產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵在于正確確定資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格，變現(xiàn)價(jià)格的確定方法有()

A．直接法B．市場調(diào)整法 c．成本銷售法D．趨勢外推法

13．應(yīng)用清算價(jià)格法進(jìn)行資產(chǎn)評估應(yīng)具備一定的前提條件，這些前提條件包括()

A．資產(chǎn)使用 B．資產(chǎn)可以在市場上快速出售變現(xiàn)

c．有具有法律效應(yīng)的破產(chǎn)處理文件或抵押合同為依據(jù) D．所賣收入足以補(bǔ)償因清算變現(xiàn)而附加的支出額

14．資產(chǎn)評估中選擇評估方法應(yīng)遵循的原則包括()。

A．選擇評估方法時(shí)應(yīng)與估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng) B．應(yīng)與評估對象相適應(yīng)

c．應(yīng)考慮到對數(shù)據(jù)資料的要求 D．應(yīng)考慮委托方的評估目的與評估要求

15．無形資產(chǎn)的成本特性包括()。

A．成本的不完整性B．成本與資產(chǎn)的弱對應(yīng)性 c．成本的虛擬性D．成本的明確性

16．下列哪種無形資產(chǎn)評估評估可采用重置成本法()。

A．工程圖紙的轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估 B．計(jì)算機(jī)軟件轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估

C．配合市場法進(jìn)行的技術(shù)轉(zhuǎn)讓評估 D．技術(shù)轉(zhuǎn)讓中的價(jià)格下限評估

17．對于無形資產(chǎn)評估，其目的主要有()。

A．無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B．無形資產(chǎn)攤銷 C．無形資產(chǎn)投資D．無形資產(chǎn)開發(fā)

18．與各種有形資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)的特點(diǎn)包括()。

A．合法性B．非實(shí)體性 C．專有性D．收益的持續(xù)性和不確定性

19．在運(yùn)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，本金化率的確定方法有()。

A．按行業(yè)平均利潤確定 B．按銀行存款利率確定

C．按加權(quán)平均資金成本確定 D．按安全利率力I~1-．風(fēng)險(xiǎn)利率確定

20．對于無形資產(chǎn)評估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)選擇，下列說法正確的是()。

A．對于以無形資產(chǎn)成本攤銷為目的的評估，適于選用重置成本標(biāo)準(zhǔn)

B．對于以無形資產(chǎn)投資為目的的評估，適于選用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)

C．對于以無形資產(chǎn)成本攤銷為目的的評估，適于選用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)

D．對于以無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓為目的的評估，適于選用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)

21．采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評估應(yīng)具備的前提包括()。

A．資產(chǎn)能夠快速出售B．有公平的市場環(huán)境 C．有現(xiàn)實(shí)或潛在的市場需求D．有可供比較的市場交易為例

22．在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中，所選資產(chǎn)收益率一般應(yīng)包括()。

A．安全利率B．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 C．通貨膨脹率D．行業(yè)平均利率

23．在下列哪些情況下，必須進(jìn)行資產(chǎn)評估()。

A．國有企業(yè)股份制改造 B．國有企業(yè)融入外資進(jìn)行合資經(jīng)營

C．國有企業(yè)租賃承包 D．企業(yè)聯(lián)營

24．某廠因進(jìn)行貸款擔(dān)保，須對資產(chǎn)進(jìn)行評估，以下評估程序中可由該廠負(fù)責(zé)的有()。

A．申報(bào)立項(xiàng)B．資產(chǎn)清查C．評定估算D．驗(yàn)證確認(rèn)

25．在用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，本金化率是決定資產(chǎn)收益現(xiàn)值的重要指標(biāo)，影響本金化率的因素包括()。

A．社會(huì)平均收益率B．行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)C．市場條件D．國家政策

26．在對下列資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，可采用重置成本法的有()。

A．廠房B．機(jī)器設(shè)備C．古玩字畫D．實(shí)驗(yàn)儀器

27．按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，無形資產(chǎn)有不同的分類方法,下列分類正確的是()。

A．按是否具有法律保護(hù)形態(tài)，可以分為有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)和無確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)

B．按取得方式不同，分為原始取得的無形資產(chǎn)和繼受取得的無形資產(chǎn)

C．按性質(zhì)和內(nèi)容不同，可以分為技術(shù)型無形資產(chǎn)和非技術(shù)型無形資產(chǎn)

D．按構(gòu)成特點(diǎn)不同，可以分為可確指的無形資產(chǎn)和不可確指的無形資產(chǎn)

三、參考答案與難點(diǎn)解析(一)判斷題 1．×2．√3．× 4．√5．×6．×7．√8．√9．× 10．×11．√12．√13．×14．×15．×

16．√17．√18．√ 19．×20．√21．×22．×23．√24．×25．×26．√27．√

難點(diǎn)解析 1．收益現(xiàn)值的本質(zhì)是剩余產(chǎn)品價(jià)值的本金化。6．該設(shè)備發(fā)生了無形損耗。

9．商譽(yù)與企業(yè)合為一體，是企業(yè)整體資產(chǎn)的一部分，不能獨(dú)立存在和單獨(dú)出售。

10．非專利技術(shù)不受法律保護(hù)。

12．這就是資產(chǎn)評估的咨詢性。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)只提供比較可靠的價(jià)格建議，供委托雙方參考，其本身不具有強(qiáng)制執(zhí)行能力。最終成交的價(jià)格水平取決于雙方當(dāng)事人的協(xié)商。

13．復(fù)原重置成本和更新重置成本均按現(xiàn)時(shí)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算成本。

24．現(xiàn)場工作不包括分析委托方的評估表格。

25．企業(yè)整體資產(chǎn)評估應(yīng)把企業(yè)占有的全部資產(chǎn)作為評估對象，根據(jù)資產(chǎn)的整體獲利能力確定其總價(jià)格。應(yīng)把企業(yè)視為具有獨(dú)立生產(chǎn)和獲利能力的有機(jī)整體，而不能看成各單項(xiàng)資產(chǎn)的簡單組合。

(二)單項(xiàng)選擇題 1．C 2．B3．A 4．A5．B6．A7．B 8．C9．A 10．D11．A12．A13．B14．A15．A16．C17．B18．B

19．D20．B21．A22．B23．C 24．B25．D

難點(diǎn)解析 9．強(qiáng)制清算價(jià)格往往低于有序清算價(jià)格，續(xù)用清算價(jià)格常高于前兩種清算價(jià)格，但無論是強(qiáng)制清算價(jià)格、有序清算價(jià)格還是續(xù)用清算價(jià)格，均低于正常市場價(jià)格。

(三)多項(xiàng)選擇題 1．A、B、C、D2．B、C、D3．A、C、D 4．B、C、D5．A、B、C 6．B、C、D7．A、B、C8．A、B、C、D9．B、C、D10．B、C 11．A、B、C12．A、B、C、D13．B、C、D14．A、B、C、D 15．A、B、C

16．A、B、D17．A、B、C18．B、C、D19．A、C、D20．A、B、D 21．B、C、D22．A、B、C23．A、B、D24．A、B25．A、B、C、D 26．A、B、D27．A、B、C、D

難點(diǎn)解析

11．重置成本法難于準(zhǔn)確估算資產(chǎn)的無形損耗，這是重置成本法的主要缺點(diǎn)。

16．重置成本法應(yīng)用于市場法無法應(yīng)用的場合。

24．在完成資產(chǎn)評估的各項(xiàng)程序時(shí)，相關(guān)部門的分工是：申報(bào)立項(xiàng)由占有國有資產(chǎn)的單位提出申請；資產(chǎn)清查一般由委托單位完成；評定估算由評估人員完成；驗(yàn)證確認(rèn)由國有資產(chǎn)部門組織并負(fù)責(zé)。

26．重置成本法的應(yīng)用前提是：被估資產(chǎn)不改變用途、與假定的全新資產(chǎn)有可比性、可再生或復(fù)制、隨時(shí)間的推移而貶值。古玩字畫不可再復(fù)制，而且隨時(shí)間的推移，價(jià)值會(huì)逐漸升高，因而不能用重置成本法

第四篇：土地出讓金管理暫行辦法

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

土地出讓金管理暫行辦法

一、總則

為進(jìn)一步規(guī)范土地出讓金管理，提高財(cái)政資金使用效益，促進(jìn)園區(qū)健康快速發(fā)展，依照市有關(guān)土地出讓金管理和園區(qū)工業(yè)投入相關(guān)規(guī)定，特制定以下管理辦法：

第一條 土地出讓金凈收益作為政府財(cái)政收入，原則上不得返還給征地單位。

第二條 市返還的所有土地出讓金實(shí)行歸口管理，由鎮(zhèn)財(cái)政統(tǒng)一撥付給園區(qū)，園區(qū)根據(jù)土地出讓金管理暫行辦法進(jìn)行管理。第三條 返還對象的稅源注冊地必須在仙女鎮(zhèn)范圍。

第四條 園區(qū)重大招商引資企業(yè)，土地出讓金凈收益返還采取一事一議的辦法，由園區(qū)主任辦公會(huì)研究決定。

二、土地出讓金凈收益返還

第五條 對于投資強(qiáng)度、注冊資本、達(dá)不到要求的企業(yè)，土地出讓金凈收益不予返還（協(xié)議另行規(guī)定除外）。

第六條 對于投資規(guī)模1億元以上，注冊資本到帳3600萬元（含30001.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

萬元）以上的企業(yè)，園區(qū)調(diào)控比例為30 %，其中20%根據(jù)企業(yè)在三年期間的開票和稅收情況進(jìn)行考核獎(jiǎng)勵(lì)，具體考核獎(jiǎng)勵(lì)辦法根據(jù)江發(fā)（2011）15號(hào)文件精神：；10%作為園區(qū)統(tǒng)籌收入。

三、附則

第七條 三產(chǎn)、建筑、流通、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地出讓金凈收益原則上不予返還（協(xié)議另行規(guī)定除外）。

第八條 本辦法自二〇一一年七月一日起執(zhí)行。

江都經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)仙城工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)

二〇一一年六月二十九日

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第五篇：土地估價(jià)師資格考試

遼寧省國土資源廳辦公室文件

遼國土資辦發(fā)?2011? 37號(hào) 關(guān)于舉行2011年 全國土地估價(jià)師資格考試的通知

各市國土資源（規(guī)劃和國土資源、國土資源和房屋）局,綏中縣國土資源局:

按照《國土資源部辦公廳關(guān)于組織2011年全國土地估價(jià)師資格考試工作的通知》（國土資廳發(fā)?2011?20號(hào)）的要求，2011年全國土地估價(jià)師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。為做好我省土地估價(jià)師資格考試工作，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、報(bào)名條件

（一）考試報(bào)名條件。

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一的，均可報(bào)名：

1．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿2年；

2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿1年；

3．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)；

14.不具備前款1、2、3項(xiàng)規(guī)定國家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

（二）有下列情形之一的人員，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效：

1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿5年的；

2．被取消土地估價(jià)師資格未滿5年的；

3．被取消考試資格未滿2年的；

4．在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿2年的；

5．其他不符合報(bào)名條件的情形。

二、考試科目范圍及參考資料

報(bào)考人員自由選擇報(bào)考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績在3個(gè)連續(xù)考試內(nèi)有效?？荚嚳颇堪ǎ和恋毓芾砘A(chǔ)與法規(guī)、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價(jià)案例與報(bào)告、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)5科，全部實(shí)行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價(jià)師資格考試大綱》。2010年全國土地估價(jià)師資格考試大綱仍使用《全國土地估價(jià)師資格考試大綱（2010年）》，考試委員會(huì)不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及技術(shù)規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)準(zhǔn)則等。

三、考試時(shí)間地點(diǎn)

全國統(tǒng)一按照以下時(shí)間進(jìn)行考試：

9月17日土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)8∶30-9∶30

土地估價(jià)理論與方法10∶30-12∶00

土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)14∶30-17∶00

9月18日土地估價(jià)案例與報(bào)告9∶00-11∶30

土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)14∶30-17∶00

考試地點(diǎn)：另行通知

四、發(fā)證與執(zhí)業(yè)

各科成績于全部考試結(jié)束之日起3個(gè)月內(nèi)公布，屆時(shí)考生可通過國土資源部《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢考試成績。應(yīng)試人員在連續(xù)3個(gè)考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》，取得土地估價(jià)師資格，證書經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價(jià)師資格并在土地估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)通過實(shí)踐考核，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。

五、報(bào)名事宜

（一）報(bào)名時(shí)間。

網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：2011年5月3日—2011年7月3日，7月4日將關(guān)閉網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)；請各考生嚴(yán)格執(zhí)行時(shí)間要求，逾期不再受理，后果自負(fù)。

現(xiàn)場確認(rèn)時(shí)間：2011年7月4日—2011年7月15日每日上午9：00—11：00，下午13：00—16：00；（周六、日休息）

地點(diǎn)：沈陽市沈河區(qū)北京街7號(hào)遼寧有色大廈2122室； 考生下載打印準(zhǔn)考證時(shí)間：8月15日-8月31日，請考生自行到報(bào)名網(wǎng)站下載準(zhǔn)考證，并用彩色打印機(jī)打印。

（二）報(bào)名程序。

1．網(wǎng)上報(bào)名。

報(bào)考人員統(tǒng)一采用“全國土地估價(jià)師資格考試報(bào)名系統(tǒng)”（以下簡稱考試報(bào)名系統(tǒng)）進(jìn)行報(bào)名，登錄國土資源部《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》（http：

//credit.mlr.gov.cn）或中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站(http：//.cn

二〇一一年四月二十日

主題詞： 土地估價(jià)師考試通知

抄送： 遼寧省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)、各土地評估機(jī)構(gòu)

遼寧省國土資源廳辦公室2011年04月20日印發(fā) 校對:馬彪打字:崔洪云