第一篇：調(diào)整部分住房公積金的貸款政策

一、調(diào)整部分住房公積金的貸款政策：

1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于50％。

3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于55％。

二、注意這幾個(gè)要點(diǎn)（感謝各位魚魚的提供?。?/p>

1、在公積金貸款之前必須連續(xù)繳納一年12個(gè)月。

2、外地公積金在廈門不能用公積金貸款買房。

3、從去年8月份開(kāi)始，商貸轉(zhuǎn)公積金或商貸轉(zhuǎn)組合貸款已經(jīng)停止。但是您可以將公積金里面的錢取出來(lái)還貸。

4、貸款金額上限：按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳存住房公積金總額的60倍測(cè)算，且單職工貸款最高限額30萬(wàn)元，雙職工貸款最高限額60萬(wàn)元。

5、如果是二套公積金貸款，只要第一套已結(jié)清，且公積金正常繳納，還可以貸的。條件跟二套一樣的，你既要滿足住房公積金貸60%的首付要求，目前公積金25年的是年利率是4.7%

6、關(guān)于公積金擔(dān)保人的條件：前提條件——廈門本地戶口。如果擔(dān)保人沒(méi)有貸款的話，只要是廈門戶口就好了；如果擔(dān)保人本身有貸款的話，他的月收入要大于你的月貸款+他的月貸款。

7、建成年份超過(guò)20年的房子不能用公積金貸款。

8、公積金貸款，首付款比例是按評(píng)估價(jià)。

9、婚前用公積金貸款買了一套房子，婚后還是可以用配偶的公積金買二套的。但是二者前提條件都是必須繳納滿一年。且二套 人均面積沒(méi)有超過(guò)30.77平。

10、經(jīng)驗(yàn)之談：公積金貸款從申請(qǐng)到批貸需要時(shí)間將近3個(gè)月。一般程序是：

(一)職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請(qǐng),銀行(擔(dān)保公司)在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤?(二)銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心),公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;(三)公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司),銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記;(四)銀行(擔(dān)保公司)向公積金中心申請(qǐng)貸款指標(biāo),公積金中心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);(五)銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

11、公積金貸款的收入證明這樣開(kāi)比較合理：按照月供額的兩倍開(kāi)，不是開(kāi)越高越好，以免銀行查你的稅單。

12、第一套不是貸款的，賣掉了，再買一套的時(shí)候，房管局還是算首套。除了沒(méi)購(gòu)房的，只有這種情況才算首套。

13。因工作調(diào)動(dòng)從外地到廈門工作,戶口已落在廈門，在外地有房子但在廈門沒(méi)有，這種情況，如果外地那套購(gòu)房用貸款了，算二套，如果沒(méi)有貸款，算首套。

14、申請(qǐng)辦理逐月還貸沒(méi)有受繳交時(shí)間限制,只要有繳交就可以辦理逐月還貸。

15、裝修要提取公積金的時(shí)候，必須在購(gòu)房后一年內(nèi)。

16、公積金貸款買二套房首付60%,住房公積金貸款年利率:5年以下(含5年)3.75%,5年以上4.30%

一、承辦住房公積金貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)：

http://

二、住房公積金歷年繳存比例和計(jì)繳基數(shù)

1、計(jì)繳基數(shù)：職工本人上一年月平均工資

2、繳存比例：一種情況，2009年10月1日前已建立住房公積金制度的單位，可根據(jù)自身實(shí)際情況在8%～12%范圍內(nèi)確定單位和職工住房公積金繳存比例。另種情況，2009年10月1日后新建立住房公積金制度的單位，建立當(dāng)年可以按照單位和職工均不低于5%的比例繳存住房公積金，并在建立之日起三年內(nèi)提高到本市規(guī)定的繳存比例。

3、上限：住房公積金月繳存額上限3646元。中央、省、外地市駐廈單位、非公有制企業(yè)、市屬國(guó)有企業(yè)單位及副省級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)干部，上限為4557元。

4、下限：住房公積金月繳存額下限為90元。

三、住房貸款申請(qǐng)條件

1、在本市連續(xù)按月足額繳存住房公積金一年(含)以上，假若沒(méi)有連續(xù)的話，以下情況也是可以的：申請(qǐng)貸款時(shí)前3個(gè)月（含）按月足額繳交；申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳交未超過(guò)3個(gè)月（含）、累計(jì)中斷繳交未超過(guò)5個(gè)月(含)且已辦理補(bǔ)繳的。

2、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力

4、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款

5、個(gè)人信用良好。

6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；

7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；

四、貸款成數(shù)、額度和期限

1、成數(shù)

對(duì)貸款購(gòu)買首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過(guò)購(gòu)房款總額的70%；

對(duì)貸款購(gòu)買首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過(guò)購(gòu)房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過(guò)購(gòu)房款總額的70%。

對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過(guò)購(gòu)房款總額的50%。

購(gòu)買第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。

購(gòu)買二手住房的，購(gòu)房款總額按購(gòu)房合同總價(jià)與評(píng)估價(jià)中的低者確定。

2、額度

按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳存住房公積金總額的60倍測(cè)算，且單職工貸款最高限額30萬(wàn)元，雙職工貸款最高限額60萬(wàn)元。

3、期限

貸款期限最長(zhǎng)為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過(guò)法定退休年齡。申請(qǐng)貸款時(shí)在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長(zhǎng)5年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人按其中貸款期限短的確定。

五、住房公積金賬戶托管 發(fā)生以下事情可以進(jìn)行住房公積金賬戶托管：

1、員工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且還未找到工作或新單位沒(méi)有繳納住房公積金

2、原單位破產(chǎn)或被合并等等多種情況

3、不符合住房公積金銷戶提取條件

六、以下任何一個(gè)條件都可以支取公積金

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的；

（六）非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開(kāi)本市的；

（七）償還購(gòu)買自住住房貸款本息的；

（八）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例，提取支付房租的；

（九）職工死亡或者被宣告死亡的。

在以下這個(gè)單子填寫完后，帶上自己的身份證原件及復(fù)印件，（如果需要提取配偶的住房公積金，還需要結(jié)婚證或戶口薄等原件和復(fù)印件）到松柏大廈市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局綜合服務(wù)大廳審核。

通過(guò)后，拿著審核同意提取的材料、身份證到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取或轉(zhuǎn)賬手續(xù)。還有一個(gè)情況可以直接去銀行提取的，那就是連續(xù)滿二年失業(yè)的人要提取住房公積金的花，直接到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。

公積金存取的銀行網(wǎng)點(diǎn)有以下：

第二篇：調(diào)整部分住房公積金使用政策解讀

白銀市住房公積金管理中心

調(diào)整部分住房公積金使用政策的解讀

一、這次政策調(diào)整的目的是什么？

這次政策調(diào)整的主要目的是：為了適度收緊住房公積金使用政策，適當(dāng)減緩貸款增長(zhǎng)速度，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，保證剛需貸款需求，支持改善性購(gòu)房需求，限制多次使用住房公積金，在住房公積金貸款使用上體現(xiàn)公平正義。

二、家庭住房套數(shù)認(rèn)定是以什么為原則？

在家庭住房套數(shù)的認(rèn)定上，實(shí)行既認(rèn)房又認(rèn)貸，側(cè)重于認(rèn)貸。

1、認(rèn)房只認(rèn)定三套房，申請(qǐng)人及其家庭成員名下已有二套住房的申請(qǐng)貸款為三套房，不予貸款。家庭住房套數(shù)的認(rèn)定以申請(qǐng)人及其家庭成員名下在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門登記的房產(chǎn)記錄為準(zhǔn)。家庭成員是指夫妻雙方及未成年子女。

2、認(rèn)貸是指家庭住房套數(shù)以中心業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)查詢的住房公積金貸款記錄為準(zhǔn)。申請(qǐng)人及家庭成員名下無(wú)房或有一套住房，申請(qǐng)人及配偶2008年1月1日以后，無(wú)住房公積金貸款記錄，為首套房；有一次貸款記錄為二套房；有二次貸款記錄，為三套房。

三、離異后辦理公積金貸款家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定？ 離異未超過(guò)一年的，借款人及原配偶名下房產(chǎn)、貸款記錄合并計(jì)算。

四、再婚后，家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定？

離異后再婚，借款人及現(xiàn)配偶名下房產(chǎn)、貸款記錄合并計(jì)算。

五、子女買房的，父母貸款如何認(rèn)定家庭住房套數(shù)？ 父母給子女貸款，查父母的住房套數(shù)和公積金貸款次數(shù)。

六、父母買房的，子女貸款如何認(rèn)定家庭住房套數(shù)？ 子女給父母貸款，查子女的住房套數(shù)和公積金貸款次數(shù)。

七、白銀市內(nèi)跨縣區(qū)買房貸款，如何認(rèn)定家庭住房套數(shù)？ 白銀市內(nèi)跨縣區(qū)買房貸款，認(rèn)房時(shí)需核查房屋所在地和公積金繳存地家庭住房套數(shù)；認(rèn)貸以中心業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)查詢的住房公積金貸款記錄為準(zhǔn)。

八、我們家只有一套住房，但我們從來(lái)沒(méi)有辦理過(guò)公積金貸款，現(xiàn)在我們想再購(gòu)買一套住房，辦理公積金貸款是否按二套房對(duì)待？

屬于首套房貸款。家庭只有一套住房，2008年以后未辦理過(guò)公積金貸款，現(xiàn)在購(gòu)房貸款，屬首套房貸款。

九、我們家只有1套住房，2008年以后也只辦過(guò)一次公積金貸款，前兩年就還清了?，F(xiàn)在我想再買一套住房，是否就是三套房，不能辦理公積金貸款了？

可以申請(qǐng)公積金貸款，但屬于二套房。家庭只有一套住房，2008年以后只辦理一次公積金貸款，現(xiàn)在購(gòu)房貸款屬于二套房貸款，首付要達(dá)到房?jī)r(jià)的50%，貸款數(shù)額最高為房?jī)r(jià)的50%。

十、首套房貸款首付款比例是多少？

首套房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%。十一、二套房貸款首付款比例是多少？

二套房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例由原來(lái)的20%調(diào)整為50%。貸款數(shù)額最高為房?jī)r(jià)的50%。十二、二套房貸款執(zhí)行什么利率？ 二套房貸款利率與首套房貸款利率相同。

十三、職工結(jié)清貸款后，什么時(shí)間可以再使用公積金貸款？ 職工首次使用公積金貸款結(jié)清滿一年后方可再次使用公積金貸款購(gòu)買第二套住房（包括夫妻雙方）。

十四、職工個(gè)人住房公積金貸款可貸額度計(jì)算公式是什么？最高金額是多少？

可貸額度計(jì)算公式：可貸額度=借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額*倍數(shù)。

可貸額度按公積金賬戶余額的10倍計(jì)算，最高貸款額度為40萬(wàn)元。

十五、未曾提取住房公積金，賬戶余額較少，可貸額如何計(jì)算？

符合住房公積金貸款條件，未曾提取住房公積金且個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元，按照2萬(wàn)元計(jì)算可貸額。

十六、因各種原因提取過(guò)住房公積金，可貸額是如何計(jì)算？ 提取過(guò)住房公積金，貸款時(shí)按照其公積金余額的10倍計(jì)算。

十七、貸款前可否通過(guò)補(bǔ)繳提高貸款額度？

不行。繳存賬戶余額指職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶余額，不包括最近一年內(nèi)一次性補(bǔ)繳的住房公積金。

十八、為提高貸款額度已提取的公積金能否補(bǔ)繳回來(lái)？ 不行。按規(guī)定已經(jīng)提取公積金的只能按照公積金余額的10倍計(jì)算。

十九、異地繳存公積金貸款的家庭實(shí)有套數(shù)如何認(rèn)定？ 異地貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定：

認(rèn)房需要核查借款人及其家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）公積金繳存地、戶籍所在地、房屋所在地住房套數(shù)信息。

認(rèn)貸以異地繳存證明開(kāi)具的異地公積金貸款次數(shù)為準(zhǔn)，電話核實(shí)。

二十、異地繳存住房公積金可貸額是如何計(jì)算？

異地繳存住房公積金可貸額度按開(kāi)具的異地繳存證明公積金賬戶余額的10倍計(jì)算（含公積金余額不足2萬(wàn)元的借款人），最高貸款額度為40萬(wàn)元，電話核實(shí)。

二十一、住房公積金給他人做擔(dān)保，可貸額如何計(jì)算？ 可貸額按照借款人及其配偶公積金賬戶余額的10倍計(jì)算。二

十二、實(shí)行存貸掛鉤，賬戶余額能否沖還貸款？ 正常還款一年以后借款人及其配偶公積金可做沖還貸款。二

十三、住房公積金先支后貸的政策是否正常執(zhí)行？ 住房公積金先支后貸的政策正常執(zhí)行，可貸額按照公積金賬戶余額的10倍計(jì)算，辦理住房公積金支取時(shí)，要考慮留足貸款所需的公積金余額。

第三篇：關(guān)于調(diào)整住房公積金二手房貸款有關(guān)政策的通知

關(guān)于調(diào)整住房公積金二手房貸款有關(guān)政策的通知

長(zhǎng)住金字[2013]7號(hào)

各處室、分中心：

為加強(qiáng)中心軟環(huán)境建設(shè)，最大限度地減輕借款人負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步提高貸款工作效率，中心決定對(duì)市區(qū)內(nèi)（不含雙陽(yáng)區(qū)）的住房公積金二手房貸款（以下簡(jiǎn)稱二手房貸款）有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自即日起，調(diào)整二手房貸款單筆最高額度，調(diào)整后為50萬(wàn)元。

二、二手房貸款抵押物價(jià)值采取以內(nèi)部估價(jià)為主、外部評(píng)估為補(bǔ)充的方式來(lái)認(rèn)定。內(nèi)部估價(jià)是指繼續(xù)按照《長(zhǎng)春市住房公積金二手房貸款操作規(guī)程（試行）》的相關(guān)規(guī)定對(duì)貸款抵押物進(jìn)行價(jià)值認(rèn)定的行為；外部評(píng)估是指經(jīng)中心認(rèn)可的具備專業(yè)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)借款人的申請(qǐng)對(duì)貸款抵押物進(jìn)行價(jià)值認(rèn)定的行為。

借款人認(rèn)為內(nèi)部估價(jià)明顯低于抵押物市場(chǎng)價(jià)值無(wú)法滿足其貸款需求的，經(jīng)中心同意，可以申請(qǐng)外部評(píng)估并自行承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。貸款抵押物的估價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

三、二手房貸款額度根據(jù)所購(gòu)房屋估價(jià)值（交易價(jià)格）和借款人的還貸能力綜合確定，且不得超過(guò)所購(gòu)房屋交易價(jià)格與估價(jià)值較低值的60%；所購(gòu)房屋房齡在10年（含）以內(nèi)的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋交易價(jià)格與估價(jià)值較低值的70%；借款人家庭使用二手房貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋交易價(jià)格與估價(jià)值較低值的40%。

房屋交易價(jià)格按本次買賣交易的契稅完稅價(jià)格確定。

四、二手房貸款的其他政策不變。

請(qǐng)朝陽(yáng)分中心結(jié)合自身業(yè)務(wù)實(shí)際，認(rèn)真組織做好本次貸款政策調(diào)整的相關(guān)工作，搞好工作協(xié)調(diào)，進(jìn)一步強(qiáng)化業(yè)務(wù)基礎(chǔ)工作，提高對(duì)外服務(wù)水平，確保政策落實(shí)到位和業(yè)務(wù)程序順暢，有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證資金安全。

特此通知

長(zhǎng)春市住房公積金管理中心

二○一三年二月二十七日

第四篇：焦作市住房公積金有關(guān)2010政策調(diào)整

住房公積金管理委員會(huì) 二屆一次會(huì)議材料之四

焦作市住房公積金管理中心

關(guān)于2010有關(guān)業(yè)務(wù)管理新政策調(diào)整的

提 案

附件1：焦作市住房公積金貸款和提取實(shí)施細(xì)則修改說(shuō)明

附件2：焦作市住房公積金繳存和提取管理辦法

附件3：焦作市進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金繳存與使用管理實(shí)施細(xì)則

附件4：焦作市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則

附件5：焦作市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則

附件1：

焦作市住房公積金貸款和提取實(shí)施細(xì)則

修改說(shuō)明

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的保障作用，擴(kuò)大中低收入家庭和困難職工的公積金使用范圍，更好地支持職工改善住房條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院相關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)整的意見(jiàn)，結(jié)合當(dāng)前我市實(shí)際和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展需求，將現(xiàn)行住房公積金貸款、提取細(xì)則作如下調(diào)整：

一、貸款實(shí)施細(xì)則修改條款

1、取消焦作市范圍外（異地）購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)。

2、單方參加公積金的貸款比例不超過(guò)購(gòu)房款的50%，調(diào)整為60%。

3、貸款年限的規(guī)定：住房公積金貸款期限一般不超過(guò)借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年，調(diào)整為對(duì)有償還能力，收入穩(wěn)定，個(gè)人信用報(bào)告無(wú)不良記錄的借款人，臨近法定退休年齡的，其貸款期限最多延長(zhǎng)不超過(guò)5年。

4、新增加條款

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款：已經(jīng)辦理商業(yè)銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人在還款期間內(nèi)，由原商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。

5、新增加條款

用所購(gòu)住房作抵押時(shí)須將價(jià)值全額用于貸款抵押，在所購(gòu)住房未辦理《房屋所有權(quán)證》之前，由售房單位提供階段性保證，調(diào)整為中心和預(yù)售樓盤開(kāi)發(fā)商簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協(xié)議》后，可由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，繳納5-10％的風(fēng)險(xiǎn)保證金，房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押，退還保證金。

二、支取實(shí)施細(xì)則修改說(shuō)明

1、新增：職工購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)住房公積金提取時(shí)，首付款不能低于30%。

2、新增：職工新建、翻建、大修自住住房，申請(qǐng)住房公積金提取時(shí)，應(yīng)提供具有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的預(yù)算書。

3、新增：第七條：職工在焦作市行政區(qū)域以外購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，申請(qǐng)住房公積金提取時(shí)，需提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅證和銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；購(gòu)買二手房，申請(qǐng)住房公積金提取時(shí)，需提供過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證、契稅完稅證、房管部門對(duì)交易房屋出具的評(píng)估報(bào)告或評(píng)估費(fèi)收據(jù)。

4、新增：職工結(jié)清公積金貸款時(shí)可提取賬戶內(nèi)余額，但賬戶不能清為零；結(jié)清商業(yè)住房貸款時(shí)可提取賬戶余額的80%。

附件2:

焦作市住房公積金繳存和提取管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)住房公積金管理，維護(hù)住房公積金所有者合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民居住水平，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《河南省住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金繳存（以下簡(jiǎn)稱繳存），是指負(fù)有繳存住房公積金義務(wù)的單位為其職工辦理住房公積金繳存登記、設(shè)立賬戶、核定比例、匯繳、結(jié)算利息等一系列行為的總稱。

本辦法所稱住房公積金提?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱提取），是指符合住房公積金提取條件的職工按照規(guī)定取出自己住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的行為。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存和提取。第四條 市住房公積金管理中心及其所屬分支機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市住房公積金的繳存和提取管理工作，有權(quán)督促單位按時(shí)、足額繳存住房公積金，并依法檢查單位繳存住房公積金情況。被檢查單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供單位職工工資發(fā)放情況和住房公積金繳存情況，不得拒絕。

第二章 住房公積金繳存

第五條 本市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體應(yīng)為其職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，并按時(shí)足額繳存住房公積金。進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬職工個(gè)人所有。職工有要求單位為其辦理住房公積金繳存登記、查詢住房公積金賬戶、提取、使用住房公積金和監(jiān)督住房公積金管理的權(quán)利。

第六條 單位到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理住房公積金繳存登記，應(yīng)提供以下資料：

（一）住房公積金開(kāi)戶申請(qǐng)表；

（二）住房公積金匯繳清冊(cè)；

（三）在職職工工資表及發(fā)放名冊(cè)。

市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)對(duì)單位提交前款規(guī)定的資料審核后，應(yīng)予登記，開(kāi)設(shè)單位和職工個(gè)人住房公積金賬戶，并為繳存住房公積金的職工發(fā)放有效的繳存憑證。

市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。

第七條 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理住房公積金繳存登記。

單位合并、分立、撤銷、解散或者被依法宣告破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理變更登記或者注銷登記。

第八條 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理繳存登記。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

第九條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工本人上一月平均工資總額的5％；有條件或經(jīng)濟(jì)效益較好的單位，可以適當(dāng)提高繳存比例，原則上不得高于12％。

職工住房公積金的繳存基數(shù)，每年核定一次。住房公積金繳存為當(dāng)年的7月1日至次年6月30日。

第十條 職工個(gè)人繳存的住房公積金由單位每月從職工個(gè)人的工資中代扣代繳。

住房公積金采取單位按月匯繳的方式繳存。單位應(yīng)于每月工資發(fā)放之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代為扣繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)。

住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。

第十一條 單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或少繳。單位繳存住房公積金確有困難的，經(jīng)本單位（企業(yè)）職工代表大會(huì)或者工會(huì)委員會(huì)通過(guò)，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再恢復(fù)繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳部分。單位緩繳的期限不得超過(guò)1年。超過(guò)1年仍需緩繳的，應(yīng)當(dāng)重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。

前款所稱確有困難，是指具有下列情形之一：

（一）處于停產(chǎn)半停產(chǎn)狀態(tài)的；

（二）發(fā)生嚴(yán)重虧損的；

（三）經(jīng)依法批準(zhǔn)緩繳養(yǎng)老和失業(yè)保險(xiǎn)金的；

（四）其他確有困難的情形。

第十二條 單位解散、撤銷的，其欠繳職工的住房公積金本息優(yōu)先償還。企業(yè)被依法宣告破產(chǎn)的，欠繳職工的住房公積金本息列入第一清償順序。

第十三條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將本級(jí)財(cái)政供給單位的住房公積金列入同級(jí)財(cái)政預(yù)算，按時(shí)、足額撥付給單位；實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的，按時(shí)、足額撥付給住房公積金管理中心。

第三章 住房公積金提取

第十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）與單位解除勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿5年的；

（五）戶口遷出本?。ㄊ校┗虺鼍扯ň拥模?/p>

（六）償還住房貸款本息的；

（七）房租超出家庭工資收入15％的；

（八）職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；

（九）遇到其他突發(fā)事件，造成家庭困難的；

（十）住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其它情形。依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，提取總額不得超過(guò)購(gòu)買、建造、翻建或者大修自住住房的費(fèi)用；依照前款第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（八）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，應(yīng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶；依照前款第（六）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，不得超過(guò)償還住房貸款本息或支付超出規(guī)定比例房租的費(fèi)用。

第十五條 職工在職期間死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈(zèng)人可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

第十六條 職工依照本辦法第十四條第（一）、（六）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，配偶可同時(shí)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

第十七條 職工符合本辦法規(guī)定的提取條件且同時(shí)未還清個(gè)人住房公積金貸款的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)當(dāng)先扣除用于償還個(gè)人住房公積金貸款本息的部分。

第十八條 職工提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)當(dāng)出示身份證明，并按下列規(guī)定提供有效的證明文件：

（一）購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)提供購(gòu)房合同、協(xié)議或者其它證明；

（二）建造自住住房的，應(yīng)提供規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)等行政主管部門的批準(zhǔn)文件或者其它證明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供《房屋所有權(quán)證》及房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量鑒定證明；

（四）職工退休的，提供本人的退休證明；

（五）喪失勞動(dòng)能力并與所在單位解除勞動(dòng)關(guān)系的，提供完全喪失勞動(dòng)能力鑒定證明和解除勞動(dòng)關(guān)系證明；

（六）職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿5年的，提供勞動(dòng)部門或所轄街道辦事處出具的證明；

（七）出境定居的，提供出境定居證明；

（八）遷出本?。ㄊ校┑?，提供戶口所在地公安機(jī)關(guān)出具的戶口遷移證明；

（九）償還購(gòu)房貸款本息的，提供購(gòu)房貸款合同；

（十）支付房租的，提供工資收入證明和房屋租賃合同；

（十一）享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的，提供民政部門頒發(fā)的《焦作市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》；

（十二）遇到突發(fā)事件造成家庭困難的，提供單位及有關(guān)部門的證明；

（十三）被宣告死亡的，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)提供職工死亡證明、與死亡職工身份關(guān)系證明或遺贈(zèng)證明。

第十九條 職工應(yīng)持有關(guān)證明材料向市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)予提取的決定。準(zhǔn)予提取的，通知申請(qǐng)人到市公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理支付手續(xù)；不準(zhǔn)予提取的，書面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

第四章 法律責(zé)任

第二十條 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由市住房公積金管理中心依照國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第三十七條之規(guī)定，責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

第二十一條 單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由市住房公積金管理中心依照國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第三十八條之規(guī)定，責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十二條 單位為職工出具虛假住房公積金提取證明或者貸款證明的，由市住房公積金管理中心依照《河南省住房公積金管理?xiàng)l例》第四十五條之規(guī)定，對(duì)單位處以2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

第二十三條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第二十四條 市住房公積金管理中心的分支機(jī)構(gòu)超出授權(quán)范圍從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期改正；造成損失的，對(duì)其主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人員依法給予行政處分，并追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十五條 市住房公積金管理中心及其工作人員有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，對(duì)其主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人員依法予以行政處分；造成住房公積金損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章 附則

第二十六條 本辦法執(zhí)行中的具體應(yīng)用問(wèn)題由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條 本辦法自2010年11月2日起執(zhí)行。

附件3:

焦作市進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金繳存與使用管理實(shí)施細(xì)則

第一條 根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建金管[2005]5號(hào)）和《焦作市住房公積金繳存和提取管理辦法》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在焦作市行政區(qū)域內(nèi)的下列人員(男性未滿60周歲,女性未滿55周歲)均可申請(qǐng)繳存住房公積金。

1、被本市城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員（以下簡(jiǎn)稱進(jìn)城務(wù)工人員）；

2、在本市領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶（以下簡(jiǎn)稱個(gè)人繳存者）;

3、在本市從業(yè)且具有執(zhí)業(yè)資格證書的自由職業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱個(gè)人繳存者）;

4、自謀職業(yè)人員。

第三條 市住房公積金管理中心及其所屬分支機(jī)構(gòu)在各自區(qū)域范圍內(nèi)承辦上述人員住房公積金繳存登記、個(gè)人賬戶設(shè)立、匯繳、核算、提取和使用業(yè)務(wù)。

第四條 本辦法所列繳存人員應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)材料辦理繳存登記和開(kāi)戶手續(xù)。

1、填寫《焦作市進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金繳存登記申請(qǐng)表》(一式兩份);

2、本人身份證及復(fù)印件;

3、本地或外地《戶口簿》及復(fù)印件;

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)資格證書及復(fù)印件；

5、本人或家庭在本市轄區(qū)住址所在地街道居委會(huì)（社區(qū)）出具的職業(yè)身份和住址證明。

第五條 已在其他單位設(shè)立住房公積金賬戶的繳存者，不得重復(fù)設(shè)立賬戶，須辦理個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移。

第六條 進(jìn)城務(wù)工人員和自謀職業(yè)人員的住房公積金月繳存基數(shù)和比例比照所在單位其他職工辦理。第七條 個(gè)人繳存者月繳存基數(shù)為全市在崗職工上一月平均工資，或以上一月平均納稅收入計(jì)算。個(gè)人住房公積金月繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。繳存比例最低為10%，最高為24%。月繳存額一經(jīng)確定,一年不變,于次年申請(qǐng)調(diào)整。

第八條 個(gè)人繳存者住房公積金由個(gè)人全額繳存,每月25日前足額繳存到住房公積金管理中心指定受委托銀行專戶。

第九條 住房公積金管理中心對(duì)本辦法所列繳存人員住房公積金帳戶實(shí)行專戶管理,并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)付利息。

第十條 本辦法所列繳存人員符合《焦作市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定的,可憑相關(guān)材料提取個(gè)人住房公積金賬戶余額。進(jìn)城務(wù)工人員離開(kāi)本市且未辦理住房公積金貸款或住房公積金貸款已還清的,可持相關(guān)證明材料提取個(gè)人住房公積金賬戶余額。

第十一條 本辦法所列繳存人員在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可按《焦作市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款，并提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。第十二條 本辦法由焦作市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

附件4：

焦作市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則

為了進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取管理工作，規(guī)范提取使用行為，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《河南省住房公積金管理?xiàng)l例》及國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

第一章 提取條件

職工符合下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，同時(shí)應(yīng)提供申請(qǐng)人和經(jīng)辦人的身份證明及復(fù)印件，一年以內(nèi)的有效證明材料原件和復(fù)印件。同一套住房一年內(nèi)只準(zhǔn)許提取一次住房公積金。

第一條

職工購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和房屋所有權(quán)證或房管部門備案后的購(gòu)房合同和不低于30% 的首付款收據(jù)。

第二條

職工購(gòu)買二手房，需提供過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證、契稅完稅證、房管部門對(duì)交易房屋出具的評(píng)估報(bào)告或評(píng)估費(fèi)收據(jù)。

第三條

職工新建、翻建大修自住住房：

（一）住房座落在農(nóng)村，需提供當(dāng)?shù)貞艨诓?、宅基地使用許可證（土地使用證）、具有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的預(yù)算書、鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上政府部門出具的建房證明。

（二）住房座落在城鎮(zhèn)，需提供當(dāng)?shù)貞艨诓?、原房屋所有?quán)證（土地使用證）、具有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的預(yù)算書、規(guī)劃部門出具的相關(guān)證明材料、居民委員會(huì)或社區(qū)出具的建房證明。

第四條

職工購(gòu)買企、事業(yè)單位集資建房，需提供規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的單位集資建房的批文、單位分房方案（包括建房地址、小區(qū)名稱、戶型、樓號(hào)、單元、戶號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)等）、不低于30%的首付款收據(jù)。

第五條

職工購(gòu)買村、鎮(zhèn)（城中村）集資建房，需提供該小區(qū)建設(shè)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、房屋所有權(quán)證。

第六條

職工購(gòu)買拆遷安置房，需提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議、結(jié)算清單、交款收據(jù)。

第七條 職工在焦作市行政區(qū)域以外購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅證和銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；購(gòu)買二手房按本細(xì)則第二條規(guī)定辦理。

第八條

職工一次性償還住房貸款本息，需提供借款合同、購(gòu)房合同（抵押合同）、由銀行提供當(dāng)日還款對(duì)賬單；提取金額不得超過(guò)應(yīng)償還貸款本息的余額。

第九條

職工退休，需提供退休證或退休審批表。

第十條 職工被宣告死亡的，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人需提供職工死亡證明、與死亡職工身份關(guān)系證明或遺贈(zèng)證明。

第十一條

職工完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，需提供縣級(jí)以上勞動(dòng)部門出具的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定和與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十二條

職工與所在單位解除勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年，需提供失業(yè)證和勞動(dòng)就業(yè)中心或本人居住社區(qū)出具的未就業(yè)證明。

第十三條

職工戶口遷出本市行政區(qū)域，需提供戶口遷移證明及單位證明。

第十四條

職工因工作調(diào)動(dòng)或上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，需提供調(diào)動(dòng)手續(xù)（調(diào)出與調(diào)入雙方商調(diào)函、外地市任職文件）或入學(xué)證明（入學(xué)通知書、學(xué)生證）、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十五條

職工出境定居，需提供戶口注銷證明或國(guó)外永久居住證明、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十六條

職工被判處刑罰并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，需提供司法部門的判決裁定書及與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十七條

非本市戶籍職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，需提供職工戶口簿及與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十八條 享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的職工，需提供民政部門頒發(fā)的《焦作市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》。

第十九條 遇到突發(fā)事件（本突發(fā)事件專指本人和直系親屬所發(fā)生的事件）造成家庭困難的職工，需提供單位及有關(guān)部門的證明。

第二章 提取額度

第二十條

住房公積金的提取符合第一條至第七條可提取職工住房公積金賬戶余額的80%，提取額度不得超過(guò)總房?jī)r(jià)；符合第十八條、第十九條的可提取職工住房公積金賬戶余額的80%；符合第八條結(jié)清公積金貸款的可提取賬戶內(nèi)的余額，但賬戶不能為零，結(jié)清商業(yè)住房貸款時(shí)可提取賬戶余額的80%。

第二十一條

符合第九條到第十七條的可提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部余額,同時(shí)注銷職工住房公積金個(gè)人賬戶。第二十二條 職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建大修自住住房或還貸的，提取本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額不足時(shí)，可以提取配偶及直系親屬的住房公積金。提取配偶住房公積金的需提供結(jié)婚證明、戶口簿和被提取人的書面同意證明及授權(quán)書；提取直系親屬住房公積金的，必須是獨(dú)生子女家庭，需提供獨(dú)生子女證、戶口簿和被提取人的書面同意證明及授權(quán)書。

第三章 提取方式

第二十三條 住房公積金的提取主要采取轉(zhuǎn)賬方式。第二十四條

住房公積金提取業(yè)務(wù)的辦理主要以單位為承辦主體，個(gè)人也可以對(duì)住房公積金提出申請(qǐng)，提取材料的真實(shí)性和有效性由單位經(jīng)辦人審核，提取金額可根據(jù)資金用途轉(zhuǎn)入單位賬戶或個(gè)人賬戶。

第四章 辦結(jié)時(shí)間

第二十五條

住房公積金中心對(duì)單位住房公積金經(jīng)辦人提供的證明材料進(jìn)行審核，情況屬實(shí)、符合提取條件的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)。

（一）對(duì)提供的證明材料能夠當(dāng)即確認(rèn)的，當(dāng)天辦結(jié)。

（二）對(duì)提供的證明材料需要核實(shí)的，在接到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定，并通知經(jīng)辦人。

（三）對(duì)提取原因或提供的證明材料調(diào)查核實(shí)難度較大的，可適當(dāng)延長(zhǎng)辦結(jié)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)7個(gè)工作日。

第五章

提取程序

第二十六條

由單位住房公積金管理人員（經(jīng)辦人）辦理以下手續(xù)：

（一）審查核實(shí)申請(qǐng)人相關(guān)證明材料后，到住房公積金中心領(lǐng)取《焦作市住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理申請(qǐng)書》，也可進(jìn)入焦作市住房公積金管理中心網(wǎng)站下載。

（二）完整、準(zhǔn)確地填寫《焦作市住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理申請(qǐng)書》（一式兩份），加蓋單位財(cái)務(wù)印章或單位行政印章。

（三）攜帶提取申請(qǐng)書、單位財(cái)務(wù)收據(jù)及相關(guān)證明材料到住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳辦理資金提取業(yè)務(wù)。

第六章 法律責(zé)任

第二十七條

對(duì)于提供虛假材料提取住房公積金的可采取以下方式給予處理：

（一）全額追回已提取資金；

（二）凍結(jié)其住房公積金賬戶；

（三）依據(jù)《河南省住房公積金管理?xiàng)l例》第四十五條之規(guī)定，對(duì)單位處以2000元以上1萬(wàn)元以下罰款,并在焦作市住房公積金網(wǎng)站上予以公布；

（四）觸犯法律的，依法追究其法律責(zé)任。

第七章 附 則

第二十八條

本細(xì)則由焦作市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十九條

本細(xì)則從2010年11月2日起實(shí)施。2007年10月1日頒布的《焦作市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》自本細(xì)則實(shí)施之日起作廢。附加5：

焦作市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則

第一章 總則

第一條 為規(guī)范住房公積金貸款管理，維護(hù)職工合法權(quán)益，保障住房公積金的安全運(yùn)行，根據(jù)《焦作市住房公積金貸款管理辦法》，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 焦作市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款，其資金來(lái)源于職工及單位繳存的住房公積金，職工在購(gòu)買、翻新、大修自住住房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款。

第三條 管理中心為住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)審批住房公積金貸款和結(jié)算。

第四條 管理中心委托銀行（以下簡(jiǎn)稱委貸銀行）辦理住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)，督促其及時(shí)辦理委托合同約定的業(yè)務(wù)。委貸銀行應(yīng)按照委托合同的約定，定期向管理中心提供有關(guān)的業(yè)務(wù)資料，完成貸款回收工作。

第二章 貸款對(duì)象及條件

第五條 具有完全民事行為能力的自然人在購(gòu)買、翻新、大修自住住房資金不足時(shí)，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。住房公積金已封存的職工，不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

第六條 借款人及配偶申請(qǐng)貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

1、具有合法有效的身份證明；

2、在本市連續(xù)足額繳存公積金一年以上；

3、具有依法簽訂的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建住房須具有規(guī)劃、土地等管理部門批準(zhǔn)的文件，大修自住住房須具有管理職能部門批準(zhǔn)的文件；

4、購(gòu)買普通住房(含二手房)首付款不低于房?jī)r(jià)30%；

5、同意按照管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

6、公積金貸款已還清或未發(fā)生；

7、借款人及其配偶在住房公積金管理中心及銀行征信系統(tǒng)無(wú)不良貸款記錄。

第七條 由于借款人所在單位的原因拖欠住房公積金繳存,爾后單位又一次性地補(bǔ)繳借款人住房公積金的，不屬于按月連續(xù)繳存住房公積金的情形。借款人必須自補(bǔ)繳之月起按月連續(xù)繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月的，才能申請(qǐng)公積金貸款。

第八條 具有直系親屬的借款人共同出資購(gòu)買住房的，可以共同申請(qǐng)一筆貸款。

共同申請(qǐng)貸款的借款僅為借款人及配偶與一名子女（可含配偶）或父母。

第九條 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款：已經(jīng)辦理商業(yè) 銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間內(nèi)，可由原商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。

第三章 貸款額度、期限和利率

第十條 貸款額度核定：借款人申請(qǐng)的貸款額度不得超過(guò)如下兩種貸款限額，凡申請(qǐng)額度超過(guò)貸款限額的，按貸款限額的最低數(shù)核定，反之按申請(qǐng)額度核定。

1、最高可貸額度：共同借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×12×還款能力系數(shù)×貸款年限 其中還款能力系數(shù)為0.5 注：月歸還貸款本息額不得超過(guò)借款人家庭月工資收入（以住房公積金繳交基數(shù)為準(zhǔn)）的50%。

２、最高貸款比例：夫妻雙方參加公積金的購(gòu)買新建 普通商品住房的，不超過(guò)購(gòu)房款的70%，單方參加公積金的不超過(guò)購(gòu)房款的60％(單筆最高貸款金額一般不超過(guò)40萬(wàn)元)。

第十一條 貸款年限的規(guī)定。住房公積金貸款期限一般不超過(guò)借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。但對(duì)有償還能力，收入穩(wěn)定，個(gè)人信用報(bào)告無(wú)不良記錄的借款人，臨近法定退休年齡的，其貸款期限最多延長(zhǎng)不超過(guò)5年。

購(gòu)買二手住房的，并以房產(chǎn)做抵押的，貸款最長(zhǎng)期限為:30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。

第十二條 住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對(duì)貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第四章 貸款程序及需備材料

第十三條 借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，應(yīng)按以下程序進(jìn)行：

1、借款人憑《商品房屋買賣合同》或購(gòu)買、翻新房屋證明，到管理中心及相關(guān)單位（按揭銀行及開(kāi)發(fā)商）處領(lǐng)取并填寫相關(guān)表格；

2、借款人將貸款申請(qǐng)表、本人、配偶的身份證（戶籍證明）、家庭收入證明以及身份證明和第六條規(guī)定的證明材料交管理中心審查；

3、管理中心收到借款人的貸款申請(qǐng)及其他證明材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定；

4、管理中心準(zhǔn)予貸款的，借款人攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件簽訂借款合同、借據(jù)、開(kāi)立還款帳戶；

5、辦理抵押、擔(dān)保手續(xù)；

6、發(fā)放貸款；

7、借款人按月償還貸款本息。第十四條 借款人須提供以下貸款材料：

（一）個(gè)人要件：

1、借款人及共同借款人的身份證原件及復(fù)印件；

2、已婚的，提供婚姻證明；

3、未婚或無(wú)配偶的提供未婚或無(wú)配偶證明（由所在單位計(jì)生部門或居住地社區(qū)出具證明）；

（二）購(gòu)房要件：

l、購(gòu)買商品住房的，須提供合法有效的購(gòu)房合同、已支付占購(gòu)房款總額不低于30％以上的首期付款發(fā)票；以期房作為抵押的商品房，中心與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購(gòu)買商品房的借款人方可辦理貸款。

2、購(gòu)買二手住房的，須提供合法有效的房地產(chǎn)買賣契約或協(xié)議、交易契稅、交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）。

3、拆遷安置房：須提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書；房款與補(bǔ)償款差額部分30％以上的付款憑據(jù)。

4、翻新、大修自住住房，須提供規(guī)劃許可證、土地使用證；有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻新、大修住房預(yù)算（大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定及相關(guān)文件）。

第十五條 貸款手續(xù)辦理后，委貸銀行及時(shí)把貸款有關(guān)材料送交管理中心，管理中心在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入委貸銀行貸款基金賬戶。

第十六條

購(gòu)買住房的貸款，委貸銀行按合同金額以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。

購(gòu)買二手住房貸款的，委貸銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲(chǔ)蓄存折）。

第五章 貸款償還

第十七條 按照目前銀行常用的住房公積金還款方式，償還貸款可采取等額本息還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。

等額本息還款公式

貸款本金×月利率×（1十月利率）還款月 每月還款額=------（1+月利率）還款月數(shù)-1 第十八條 借款人按借款合同約定的還款日前將應(yīng)還本息存入還款賬戶，由受委托銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現(xiàn)金償還。

借款人申請(qǐng)支取公積金提前結(jié)清還貸時(shí)，可全額支取公積金賬戶余額還貸（但支取公積金余額不能為零）。

第十九條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。

第二十條 借款人在履行還款義務(wù)期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長(zhǎng)貸款年限的，應(yīng)向管理中心提出延長(zhǎng)期限申請(qǐng)，管理中心在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予延長(zhǎng)或不準(zhǔn)予延長(zhǎng)的決定。準(zhǔn)予延長(zhǎng)貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長(zhǎng)貸款期限的補(bǔ)充合同。貸款期限的延長(zhǎng)不得超過(guò)借款法定退休年限和規(guī)定的貸款最長(zhǎng)年限。

第六章 貸款擔(dān)保

第二十一條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)提供法定的擔(dān)保。擔(dān)保方式有以下五種：

（一）住房抵押（含抵押加階段性保證）：可用自住、所購(gòu)及第三人的房產(chǎn)作抵押。

1、用自住住房和第三人房產(chǎn)作抵押具有《房屋所有權(quán)證》，并到相關(guān)部門辦理房?jī)r(jià)評(píng)估手續(xù)，貸款額度不得超過(guò)抵押物價(jià)值的70%；

2、用所購(gòu)住房作抵押時(shí)須將價(jià)值全額用于貸款抵押，所購(gòu)住房未辦理《房屋所有權(quán)證》，由售房單位提供階段性保證。

（二）有價(jià)證券質(zhì)押：用銀行定期存單或憑證式國(guó)債作質(zhì)押，其貸款額度不得超過(guò)質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。

（三）連帶責(zé)任保證：借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，可由管理中心認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。

（四）聯(lián)名擔(dān)保：借款人可聯(lián)系三名具有住房公積金貸款資格的人員，為借款人提供聯(lián)名擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的書面保證。

（五）中心和預(yù)售樓盤開(kāi)發(fā)商簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協(xié)議》后，可由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，繳納5-10％的風(fēng)險(xiǎn)保證金，房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押，退還保證金。

第二十二條 借款人采取住房抵押方式擔(dān)保須依法辦理住房抵押登記，借款人以共有、第三人住房抵押須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。抵押住房的現(xiàn)值按購(gòu)房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)確認(rèn)，抵押值不得超過(guò)抵押房現(xiàn)值的70%。抵押人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受中心和委托銀行的監(jiān)督檢查。

第二十三條 有價(jià)證券由中心和委托銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，中心和委托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。

第二十四條 住房置業(yè)擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)提供的貸款擔(dān)保為償還貸款的連帶責(zé)任保證人，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)須與借款人和中心、委托銀行簽訂擔(dān)保合同或協(xié)議，同時(shí)有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔(dān)保。

第二十五條 選擇自然人擔(dān)保的，保證人應(yīng)符合：

（一）保證人為具有穩(wěn)定職業(yè)和收入的正常繳存住房公積金的職工；

（二）保證人在擔(dān)保時(shí)沒(méi)有住房公積金貸款；

（三）保證人帳戶內(nèi)的公積金在借款人未償清借款之前，不得申請(qǐng)支??；原則上保證人在擔(dān)保期間不能退出，特殊情況的，經(jīng)中心同意后借款人可重新更換擔(dān)保人；

（四）借款人不能按時(shí)償還借款本息時(shí)，保證人負(fù)連帶責(zé)任，管理中心可以從保證人的住房公積金帳戶內(nèi)劃扣。

第七章 法律責(zé)任

第二十六條 借款人有下列情形之一的，中心和委托銀行有權(quán)停止支付貸款或提前收回全部貸款本息；

（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料；

（二）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少，影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新的保證或新的抵押（質(zhì)押）；

（三）不按借款合同規(guī)定用途使用貸款；

（四）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押；

（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

（六）由于借款人原因影響借款償還或損害中心和委托銀行利益；

（七）中心和委托銀行與借款人約定的其它事項(xiàng)。第二十七條 借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息，逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收利息。

第二十八條 借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國(guó)外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息，中心和委托銀行有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門處理抵押物、質(zhì)押物，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十九條 中心和委托銀行按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價(jià)款按下列順序分配：

（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費(fèi)和處理抵押房產(chǎn)的其它費(fèi)用；

（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；

（四）賠償因借款人違反合同而對(duì)中心和委托銀行造成的損害；

（五）剩余金額退還抵押人。抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，中心和委托銀行有權(quán)向借款人或連帶保證責(zé)任人追索不足部分。

第八章 附則

第三十條 借貸雙方發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提出訴訟。

第三十一條 本細(xì)則由管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三十二條 本細(xì)則自2010年11月2日起執(zhí)行。

第五篇：最新的住房公積金貸款政策是什么

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最新的住房公積金貸款政策是什么

關(guān)于公積金貸款，住房公積金貸款并不是誰(shuí)都可以申請(qǐng)的，必須要符合相關(guān)條件，以及在辦理的時(shí)候要有相關(guān)材料才可以的。下面小編就為大家精心整理了2017住房公積金貸款政策，希望大家喜歡!2017住房公積金貸款政策一

第一借款人所具備貸款條件

1、借款人公積金必須連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，方能申請(qǐng)公積金貸款。

2、借款人帶產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協(xié)議)到住房公積金審核。審核通過(guò)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，按表上內(nèi)容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細(xì)填學(xué)個(gè)人資料和貸款相關(guān)資料一式二份，不刮、不改否則作廢。

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3、借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請(qǐng)表上詳細(xì)填寫個(gè)人資料。

4、共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關(guān)手續(xù)，否則不予辦理。

5、貸款年限按國(guó)家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計(jì)算。

6.、如申請(qǐng)人個(gè)人工資符合貸款規(guī)定，可以不需共同還款人。

7、填寫借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡(jiǎn)筆，否則不予辦理。

8、借款人或共同還款人簽字部分，必須在海拉爾管理部工作人員在場(chǎng)時(shí)簽字，否則不予辦理。

第二公積金利率有關(guān)規(guī)定

1、貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國(guó)人民銀行公布公積金貸款利率執(zhí)行。)

2、二次貸款利率為同期首付住房公積金個(gè)人貸款利率1.1倍。

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3、公積金貸款利率在每年一月份調(diào)整，注意及時(shí)補(bǔ)繳銀行利息或調(diào)整月還款金額。

第三借款人和共同還款人需提供的資料

1、產(chǎn)權(quán)證原件;

2、發(fā)票原件;

3、商品房買賣合同原件;

4、借款人和共同還款人雙方結(jié)婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當(dāng)?shù)亻_(kāi)具未婚證明原件兩份。

5、借款人戶口原件;

6、借款人夫妻雙方身份證原件;

7、借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國(guó)人民銀行610室出具個(gè)人信用報(bào)告(拿本人身份證)各一份;

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8、借款人和共同還款人雙方各準(zhǔn)備二張一寸彩照;

9、辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);

10、刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應(yīng)刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個(gè)人姓名的章)

11、二手房需提供房屋評(píng)估報(bào)告一式兩份。2017住房公積金貸款政策二

買二套房首付多少

1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2017年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒(méi)有貸款余額

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的，再次購(gòu)房都將視為首套房。也就是說(shuō)，個(gè)人貸款買的第1套房已經(jīng)或者結(jié)清，再次購(gòu)房都按第1套對(duì)待。已利用貸款購(gòu)買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。

3、據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。所以，您已經(jīng)以自己貸款購(gòu)房，再次以您名義貸款購(gòu)房，仍然被認(rèn)定為第2套房。

想買第2套房的朋友們，就要了解一下買第2套房政策，學(xué)習(xí)二套房首付計(jì)算方式，掌握了這些，大家在購(gòu)買二套房時(shí)，可以更順利。

二套房貸款條件

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

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5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;

6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致;

7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備資信材料;

9、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

2017年二套房最新優(yōu)惠政策

3月30日，2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款首付比例降低的通知。

買第一套房貸款首付比例最低為20%

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首

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付款比例為20%;

對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

買第二套房貸款首付比例降至40%

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%

調(diào)整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%

①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。

②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;

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(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

契稅繳納的時(shí)間：

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅期限：

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：

以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以

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獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%

(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%

(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是

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首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

二套房?jī)?yōu)惠政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

2017年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):

(1)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

(2)應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

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(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(2)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;

(3)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

家庭第二套房如何繳納契稅?

市民張小姐：目前我以家庭為單位購(gòu)買的第一套房在房管局進(jìn)行網(wǎng)

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簽。但新購(gòu)買的第二套房已經(jīng)完成辦理過(guò)戶，但還沒(méi)有繳稅，請(qǐng)問(wèn)這種情況我的房屋契稅應(yīng)該是繳1.5%還是3%?

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

關(guān)于張小姐咨詢的問(wèn)題，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如個(gè)人購(gòu)買的普通住房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購(gòu)買的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍，因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。

第二套房契稅怎么算?有哪些標(biāo)準(zhǔn)?

各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

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(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%

(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

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行

債

務(wù)

融

資

有

哪

些

方

式

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