第一篇：湖北武漢市經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告

湖北武漢市經(jīng)濟適用房項目可行性研究

報告

國建職聯(lián)能源技術(shù)研究院湖北分院

報告目錄：

一、經(jīng)濟適用房建設(shè)項目總論

1、項目背景

2、可行性研究結(jié)論

3、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

4、存在問題及建議

二、經(jīng)濟適用房建設(shè)項目市場分析和營銷戰(zhàn)略

1、經(jīng)濟適用房建設(shè)市場概況

2、市場預(yù)測

3、營銷戰(zhàn)略

三、建設(shè)條件與場址選擇

1、建設(shè)條件

2、場址選址

四、經(jīng)濟適用房建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模及功能標準

1、建設(shè)規(guī)模

2、功能標準

五、經(jīng)濟適用房建設(shè)項目建設(shè)方案

1、建筑方案

2、平面布置方案

3、配套公用工程

六、項目實施進度安排

1、工程項目管理

2、項目實施進度

七、經(jīng)濟適用房建設(shè)項目投資估算與資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

3、投資使用計劃

八、經(jīng)濟適用房建設(shè)項目財務(wù)分析與敏感性分析

1、生產(chǎn)成本和銷售收入估算

2、財務(wù)評價

3、不確定性分析

4、敏感性分析

九、社會效益分析

1、社會效益分析

2、項目與所在地區(qū)互適性分析

十、風險分析

1、風險類別

2、風險應(yīng)對措施

十一、可行性研究結(jié)論與建議

1、結(jié)論

2、建議

附件

1、項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件

2、當?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項目的支持文件

3、自有資金存款證明

4、相關(guān)銀行貸款承諾

5、其他相關(guān)證明材料

6、項目財務(wù)分析報表

第二篇：“十三五”重點項目-經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-經(jīng)濟適用房項目

可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

關(guān)聯(lián)報告：

經(jīng)濟適用房項目建議書 經(jīng)濟適用房項目申請報告 經(jīng)濟適用房資金申請報告 經(jīng)濟適用房節(jié)能評估報告 經(jīng)濟適用房市場研究報告 經(jīng)濟適用房商業(yè)計劃書 經(jīng)濟適用房投資價值分析報告 經(jīng)濟適用房投資風險分析報告 經(jīng)濟適用房行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 經(jīng)濟適用房項目總論

第一節(jié) 經(jīng)濟適用房項目概況

1.1.1經(jīng)濟適用房項目名稱 1.1.2經(jīng)濟適用房項目建設(shè)單位

1.1.3經(jīng)濟適用房項目擬建設(shè)地點 1.1.4經(jīng)濟適用房項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.1.5經(jīng)濟適用房項目性質(zhì)

1.1.6經(jīng)濟適用房項目總投資及資金籌措 1.1.7經(jīng)濟適用房項目建設(shè)期

第二節(jié) 經(jīng)濟適用房項目編制依據(jù)和原則 1.2.1經(jīng)濟適用房項目編輯依據(jù)

1.2.2經(jīng)濟適用房項目編制原則

1.3經(jīng)濟適用房項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標

1.4經(jīng)濟適用房項目可行性研究結(jié)論

第二章 經(jīng)濟適用房項目背景及必要性分析

第一節(jié) 經(jīng)濟適用房項目背景

2.1.1經(jīng)濟適用房項目產(chǎn)品背景

2.1.2經(jīng)濟適用房項目提出理由

第二節(jié) 經(jīng)濟適用房項目必要性

2.2.1經(jīng)濟適用房項目是國家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2經(jīng)濟適用房項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3經(jīng)濟適用房項目是當?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 經(jīng)濟適用房項目市場分析與預(yù)測

第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀

第二節(jié) 市場形勢分析預(yù)測

第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 經(jīng)濟適用房項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

第一節(jié) 經(jīng)濟適用房項目建設(shè)規(guī)模 第二節(jié) 經(jīng)濟適用房項目產(chǎn)品方案

第三節(jié) 經(jīng)濟適用房項目設(shè)計產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測

第五章 經(jīng)濟適用房項目選址及建設(shè)條件 第一節(jié) 經(jīng)濟適用房項目選址

5.1.1經(jīng)濟適用房項目建設(shè)地點

5.1.2經(jīng)濟適用房項目用地性質(zhì)及權(quán)屬

5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4經(jīng)濟適用房項目選址意見

第二節(jié) 經(jīng)濟適用房項目建設(shè)條件分析

5.2.1交通、能源供應(yīng)條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設(shè)施條件

第三節(jié) 原材料及燃動力供應(yīng)

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應(yīng)

第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 第一節(jié) 項目技術(shù)方案

6.1.1項目工藝設(shè)計原則

6.1.2生產(chǎn)工藝

第二節(jié) 設(shè)備方案

6.2.1主要設(shè)備選型的原則 6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備 6.2.3設(shè)備配置方案 6.2.4設(shè)備采購方式 第三節(jié) 工程方案

6.3.1工程設(shè)計原則

6.3.2經(jīng)濟適用房項目主要建、構(gòu)筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標

第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié) 供電系統(tǒng)

第四節(jié) 空調(diào)采暖

第五節(jié) 通風采光系統(tǒng)

第六節(jié) 總圖運輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié) 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié) 能耗指標及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié) 項目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產(chǎn)資源

第二節(jié) 社會環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟建設(shè)

第三節(jié) 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護標準

9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術(shù)規(guī)范

第五節(jié) 環(huán)境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié) 環(huán)境影響結(jié)論 第十章 經(jīng)濟適用房項目勞動安全衛(wèi)生及消防

第一節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設(shè)計依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計

10.2.3消防給水及滅火設(shè)備

10.2.4消防電氣

第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置

第一節(jié) 組織機構(gòu)

11.1.1組織機構(gòu)設(shè)置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構(gòu)圖

第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來源與培訓(xùn)

第十二章 經(jīng)濟適用房項目招投標方式及內(nèi)容

第十三章 經(jīng)濟適用房項目實施進度方案 第一節(jié) 經(jīng)濟適用房項目工程總進度

第二節(jié) 經(jīng)濟適用房項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 投資估算依據(jù)

第二節(jié) 經(jīng)濟適用房項目總投資估算

表14-1經(jīng)濟適用房項目總投資估算表單位：萬元

第三節(jié) 建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬元

第四節(jié) 基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節(jié) 設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬元

第六節(jié) 流動資金估算

表14-5計算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元

第七節(jié) 資金籌措

第八節(jié) 資產(chǎn)形成第十五章 財務(wù)分析

第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 第二節(jié) 營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預(yù)測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節(jié) 現(xiàn)金流量預(yù)測

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析

15.6.1動態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 財務(wù)評價

表15-5財務(wù)指標匯總表

第十六章 經(jīng)濟適用房項目風險分析

第一節(jié) 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節(jié) 風險影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規(guī)避措施

第十七章 結(jié)論與建議

第一節(jié) 經(jīng)濟適用房項目結(jié)論

第二節(jié) 經(jīng)濟適用房項目建議

第三篇：武漢市經(jīng)濟適用房買賣合同

合同雙方當事人

出賣人：______________________??

注冊地址：____________________???

郵編：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________

資質(zhì)證書號：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：__________________

地址：________________________

郵編：________________________

聯(lián)系電話：____________________

委托代理機構(gòu)：________________

注冊地址：____________________

郵編：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________

資質(zhì)證書號：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：____________________

???

買受人：______________________

籍貫：________________________

性別：________________________

住址：________________________

郵編：________________________

身份證號碼：__________________

聯(lián)系電話：____________________

配偶：________________________

性別：________________________

身份證號碼：__________________

委托代理人：__________________

性別：________________________

電話號碼：____________________

身份證號碼：__________________

地址：________________________

《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：_______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：

第一條　項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得位于________、編號為 ____________________的地塊的土地使用權(quán)，面積________平方米，規(guī)劃用途為____________________，【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________，《國有土地使用證》編號：____________________。

出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟適用住房，項目名稱：____________________，批準文件號：____________________；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號：____________________；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號____________________；《建筑工程施工許可證》編號：____________________。

第二條　經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)

該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售?！段錆h市經(jīng)濟適用住房銷（預(yù)）售許可證》編號為：武經(jīng)房【______】______號。

第三條　買受人所購經(jīng)濟適用房的基本情況

1．買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第________棟【座】________單元______層_____號房，戶型為________房________廳________廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個，非封閉陽臺________個（見附件一）。

該住房層高為________米，屬________結(jié)構(gòu)。

該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米（有關(guān)共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

2．買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第________棟【座】________單元________層________號房（見附件一）。

該房屋層高為________　米，屬________結(jié)構(gòu)。

該房屋合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米（有關(guān)共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

3．如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。

第四條　計價依據(jù)、方式與價款

1．該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。

政府定價批準文號為：武價函【? ??】________號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米________　元。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，基準價格為建筑面積每平方米_______元，核準的樓層調(diào)節(jié)率為________％，實際銷售價格為建筑面積每平方米________元×（1±％）＝________元，合計總金額為：_______百________拾________萬________千________百________拾________元整。

2．該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米___元，合計總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整。

第五條　出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托書及收費標準，且不得加價代收。

第六條　面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第________種方式進行處理：

1．雙方同意按以下原則進行處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房；

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差＝________　×100％

因規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當在規(guī)劃設(shè)計變更批準之日起15日內(nèi)簽署補充協(xié)議。

2．雙方自行約定：

（1）________ ________　________；

（2）________ ________ ________；

第七條　付款方式及期限

買受人按下列第________種方式按期付款：

1．一次性付款：________________________。

2．分期付款：________________________。

3．其他方式：________________________。

第八條　交付期限及條件

出賣人應(yīng)當在________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。

1．該房屋工程檢驗合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)辦妥竣工驗收備案手續(xù)。

2．該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。

3．出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：

（1）供水?________________________________________________。

（2）供電?________________________________________________。

（3）供氣________________________________________________。

（4）排水?________________________________________________。

（5）綠化?________________________________________________。

（6）有線電視、寬帶________________________________________。

（7）小高層、高層電梯______________________________________。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。

該房屋達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

1．_______________________________________________。

2．________________________________________________。

第九條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

1．買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

2．買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起??

?天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

3．買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條　違約責任

（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

（二）買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的____％向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2．___________________________。

（三）出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_______日之內(nèi)，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過_______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的_______ ％向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項中的比率）的違約金。

2．___________________________________。

（四）出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_______種方式處理。

1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準。

2．___________________________________。

（五）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當在該房屋交付使用之日起_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。

如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______％賠償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______％向買受人支付違約金。

3．____________________________。

第十一條　保修責任

買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

買受人與出賣人應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

第十二條　買受人的房屋僅作_______使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十三條　買賣雙方就下列事項約定：

1．該房屋所在項目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)：

?（1）物業(yè)管理用房；

?（2）___________________________。

2．買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

3．____________________________。

第十四條　已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定

根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》（武政【XX】30號）有關(guān)規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

第十五條　合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：

1．提交武漢仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第十六條　本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議（附件四）。

第十七條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條　本合同連同附件共_______頁，一式_____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_______份。

第十九條　本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起_______日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。

第二十條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

???

出賣人（簽章）：_____________

【法定代表人】_______________

【委托代理人】_______________

（簽章）

買受人（簽章）：_____________

【委托代理人】_______________

（簽章）

________年________月_______日

簽于：_______________________

附件一 該經(jīng)濟適用住房所在樓層房屋平面圖

?__________________________________________________。

出賣人（簽章）：________________

買受人（簽章）：________________

附件二 共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明

?__________________________________________________。

出賣人（簽章）：________________

買受人（簽章）：________________

附件三 裝飾、設(shè)備標準

1．外墻：__________________________________________________。

2．內(nèi)墻：_________________________________________________。

3．天棚：__________________________________________________。

4．地面：__________________________________________________。

5．門窗：__________________________________________________。

6．廚房：_________________________________________________。

7．衛(wèi)生間：_________________________________________________。

8．陽臺：__________________________________________________。

9．電梯：__________________________________________________。

10．其他：__________________________________________________。

出賣人（簽章）：________________

買受人（簽章）：________________

附件四 合同補充協(xié)議

?__________________________________________________。

出賣人（簽章）：________________

買受人（簽章）：________________

第四篇：武漢市某房地產(chǎn)項目可行性研究報告

第五篇：湖北隨州市農(nóng)藥項目可行性研究報告

國建職聯(lián)能源技術(shù)研究院

湖北隨州市農(nóng)藥項目可行性研究報告

報告目錄：

第一章 農(nóng)藥項目總論

一、項目背景

1.項目名稱

2.項目承辦單位

3.項目主管部門

4.項目擬建地區(qū)、地點

5.承擔可行性研究工作的單位和法人代表

6.研究工作依據(jù)

7.研究工作概況

二、可行性研究結(jié)論

1.市場預(yù)測和項目規(guī)模

2.原材料、燃料和動力供應(yīng)

3.廠址

4.項目工程技術(shù)方案

5.環(huán)境保護

6.工廠組織及勞動定員

7.項目建設(shè)進度

8.投資估算和資金籌措

9.項目財務(wù)和經(jīng)濟評論

10.項目綜合評價結(jié)論

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

四、存在問題及建議

第二章 農(nóng)藥項目背景和發(fā)展概況

一、項目提出的背景

1.國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

2.項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

二、項目發(fā)展概況

1.已進行的調(diào)查研究項目及其成果

2.試驗試制工作情況

3.廠址初勘和初步測量工作情況

4.項目建議書的編制、提出及審批過程

三、投資的必要性

第三章 農(nóng)藥項目市場分析與建設(shè)規(guī)模

一、市場調(diào)查

鐘丹:***QQ22876362

311.擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

2.產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

3.產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

4.替代產(chǎn)品調(diào)查

5.產(chǎn)品價格調(diào)查

6.國外市場調(diào)查

二、市場預(yù)測

1.國內(nèi)市場需求預(yù)測

2.產(chǎn)品出口或進口替代分析

3.價格預(yù)測

三、市場推銷戰(zhàn)略

1.推銷方式

2.推銷措施

3.促銷價格制度

4.產(chǎn)品銷售費用預(yù)測

四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

1.產(chǎn)品方案

2.建設(shè)規(guī)模

五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

第四章 農(nóng)藥項目建設(shè)條件與廠址選擇

一、資源和原材料

1.資源評述

2.原材料及主要輔助材料供應(yīng)

3.需要作生產(chǎn)試驗的原料

二、建設(shè)地區(qū)的選擇

1.自然條件

2.基礎(chǔ)設(shè)施

3.社會經(jīng)濟條件

4.其它應(yīng)考慮的因素

三、廠址選擇

1.廠址多方案比較

2.廠址推薦方案

第五章 農(nóng)藥項目技術(shù)方案

一、項目組成二、生產(chǎn)技術(shù)方案

1.產(chǎn)品標準

2.生產(chǎn)方法

3.技術(shù)參數(shù)和工藝流程

4.主要工藝設(shè)備選擇

5.主要原材料、燃料、動力消耗指標

6.主要生產(chǎn)車間布置方案

三、總平面布置和運輸

1.總平面布置原則

2.廠內(nèi)外運輸方案

3.倉儲方案

4.占地面積及分析

四、土建工程

1.主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計

2.特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計

3.建筑材料

4.土建工程造價估算

五、其他工程

1.給排水工程

2.動力及公用工程

3.地震設(shè)防

4.生活福利設(shè)施

第六章 農(nóng)藥項目節(jié)能專篇

一、編制依據(jù)

二、編制標準

三、能源消耗現(xiàn)狀

四、主要節(jié)能方案和措施

五、能源供應(yīng)情況分析

六、項目建設(shè)方案節(jié)能分析

七、項目能源消耗及能效水平分析

八、節(jié)能措施評估

第七章 農(nóng)藥項目環(huán)境保護與勞動安全

一、建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

1.項目的地理位置

2.地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象

3.礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物

4.自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施

5.現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況

6.生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

7.大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況

8.交通運輸情況

9.其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料

二、項目主要污染源和污染物

1.主要污染源

2.主要污染物

三、項目擬采用的環(huán)境保護標準

四、治理環(huán)境的方案

1.項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

2.項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響

3.項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響

4.各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

5.綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設(shè)區(qū)域的綠化

五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議

六、環(huán)境保護投資估算

七、環(huán)境影響評論結(jié)論

八、勞動保護與安全衛(wèi)生

1.生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析

2.職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施

3.勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)

4.消防措施和設(shè)施方案建議

第八章 農(nóng)藥項目企業(yè)組織和勞動定員

一、企業(yè)組織

1.企業(yè)組織形式

2.企業(yè)工作制度

二、勞動定員和人員培訓(xùn)

1.勞動定員

2.年總工資和職工年平均工資估算

3.人員培訓(xùn)及費用估算

第九章 農(nóng)藥項目實施進度安排

一、項目實施的各階段

1.建立項目實施管理機構(gòu)

2.資金籌集安排

3.技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

4.勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

5.施工準備

6.施工和生產(chǎn)準備

7.竣工驗收

二、項目實施進度表

1.橫道圖

2.網(wǎng)絡(luò)圖

三、項目實施費用

1.建設(shè)單位管理費

2.生產(chǎn)籌備費

3.生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

4.辦公和生活家具購置費

5.勘察設(shè)計費

6.其它應(yīng)支付的費用

第十章 農(nóng)藥項目投資估算與資金籌措

一、項目總投資估算

1.固定資產(chǎn)投資總額

2.流動資金估算

二、資金籌措

1.資金來源

2.項目籌資方案

三、投資使用計劃

1.投資使用計劃

2.借款償還計劃

第十一章 農(nóng)藥項目財務(wù)評價

一、經(jīng)濟評價和效益分析依據(jù)

二、營業(yè)收入估算和成本費用分析

三、經(jīng)濟效益分析和評價

四、盈虧平衡分析

五、敏感性分析

六、財務(wù)評價結(jié)論

七、風險分析

第十二章 農(nóng)藥項目社會效益和社會影響分析

一、項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響

二、項目與當?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

三、項目與當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

四、項目與當?shù)鼐用竦淖诮?、民族習慣的相互適應(yīng)性

五、項目對合理利用自然資源的影響

六、對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響

第十三章 農(nóng)藥項目招投標方案

一、招標原則

二、項目招標范圍

三、投標、開標、評標和中標程序

四、標委員會的人員組成和資格要求

五、招標基本情況表

第十四章 農(nóng)藥項目可行性研究結(jié)論與建議

一、對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見

二、對主要的對比方案進行說明

三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

四、對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見

五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

六、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論