第一篇：土地供地流程0610

土地儲備以及供應流程

土地儲備流程：

一、取得儲備要點流程：

1、委托規(guī)劃分院出具規(guī)劃咨詢；

2、規(guī)劃咨詢結果上規(guī)劃局規(guī)劃例會；

3、會議后規(guī)劃局內(nèi)部會簽通過規(guī)劃咨詢結果；

4、向規(guī)劃處窗口提交辦理《建設用地規(guī)劃許可證》和儲備要點的申請及相關資料；

5、規(guī)劃處內(nèi)部方案制作以及審批流程，經(jīng)辦人員、處長、分管領導、局長分別簽字；

6、《建設用地規(guī)劃許可證》和儲備要點批前公示，公示期10天；

7、在公示期間，有關單位或個人對該項目審批沒有任何意見或建議的，準予核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》和儲備要點。

二、農(nóng)轉用批前流程

1、向規(guī)劃局漢陽分局征地科提交農(nóng)轉用申請，并提交相關材料；

2、漢陽分局征地科審核材料，并出具工作聯(lián)系單委托地籍科開展農(nóng)轉用項目勘界審批工作；

3、委托勘院根據(jù)儲備要點出勘界報告初稿；

4、登記中心購買1:10000土地利用現(xiàn)狀圖；

5、勘院出具勘界報告初稿；

6、提交漢陽區(qū)地籍科經(jīng)辦人員初審，科長、分管領導。局長分別簽字；

7、勘界報告提交市局地籍處，經(jīng)辦人員、處長、分管領導、局長分別審核簽字；

8、經(jīng)審批通過的勘界報告和其他資料提交漢陽分局征地科；

9、征地科對片區(qū)內(nèi)農(nóng)轉用項目進行審批和匯總；

10、按批次依次上報市局征地處；

11、征地處提交相關資料給市局信息中心。信息中心對全市農(nóng)轉用項目進行核準和匯總；

12、匯總后資料返回征地處進行審核；

13、分批次上報省國土廳征地處；

14、省國土廳征地處對所有項目進行審批統(tǒng)計，按照年度征地指標對項目進行刪減，并要求對上報有問題的項目重新申報；

15、省廳將全省項目匯總后上報國土資源部；

16、國土資源部對全國項目進行審批，最終下發(fā)農(nóng)轉用指標到省廳；

17、省廳對下發(fā)的指標進行分解，下發(fā)到市國土局；

18、市國土局核算農(nóng)轉用項目前期規(guī)費，開具相關繳款單；

19、項目申報主體憑規(guī)費繳款單盡快足額繳足前期規(guī)費； 20、交費后，市局將項目情況通知分局征地科，征地科開展

批后工作。

三、農(nóng)轉用批后流程

1、漢陽分局根據(jù)下達的農(nóng)轉用項目指標編制征地公告和征地通知；

2、征地公告和征地通知公開張貼到被征地單位，時間為15天；

3、公告期結束后；

4、初步擬定征地方案、安置補償方案、拆遷方案等；

5、征地主體單位與被征地單位進行征地洽談；

6、委托勘院對被征地范圍進行面積測量和核算；

7、簽訂征地協(xié)議、安置補償協(xié)議、拆遷補償協(xié)議；

8、落實征地款、安置補償費、青苗補償費、農(nóng)業(yè)人口轉社保費用、拆遷補償費等；

9、完成地上拆遷；

10、征地科出工作聯(lián)系函到地籍科（登記發(fā)證中心），進行項目宗地圖權屬審核；

11、市政規(guī)劃院提取項目用地規(guī)劃道路紅線；

12、委托勘院出具宗地圖草圖；

13、到相鄰個單位完成權屬調(diào)查工作；

14、登記中心進行權屬審核，初審后沒有疑義通知勘院出正式宗地圖；

15、登記中心登記科科長、分管領導分別審核簽字，若有問

題需重新修改宗地圖；

16、權屬審核通過后提交市局地籍處審批，地籍處經(jīng)辦人員、處長、分管領導、分管局長分別審核并簽字；

17、正式宗地圖蓋權屬審核章；

18、正式宗地圖提交征地科；

19、征地科編制二公告、安置補償方案、拆遷方案等； 20、二公告張貼，公告期15天；

21、二公告公告期結束，取得被征地單位出具的各項補償證明；

22、安置補償方案上報市局征地處審批，經(jīng)辦人員、處長、分管領導、局長分別審批簽字；

23、征地處開具批后規(guī)費繳費單；

24、分別到地稅局、國土局財務室繳納批后規(guī)費，回單提交征地處；

25、征地處合法《建設用地批準書》。

五、《建設用地批準書》辦證流程

1、準備相關資料，向土地登記中心窗口進件，申請辦理《國有土地使用證》；

2、登記中心經(jīng)辦人員初審、科長、分管領導審核簽字并提交市局地籍處審批；

3、審批流程完畢后在制定報刊發(fā)布土地登記公告，公告期

30天；

4、公告期結束后，相關單位沒有異義，申請辦證單位繳納土地登記費，準予核發(fā)《國有土地使用證》。

土地供應流程

一、核發(fā)規(guī)劃條件流程

1、申請規(guī)劃分院對擬供地地塊做規(guī)劃咨詢；

2、規(guī)劃咨詢方案報市局規(guī)劃處例會；

3、會議通過后，進行規(guī)劃方案公示，公示期15天；

4、規(guī)劃咨詢方案審核蓋章。

5、向規(guī)劃處申請辦理供地地塊的規(guī)劃條件；

6、規(guī)劃處審核提交的資料，經(jīng)辦人員、處長、分管局長分別審批簽字；

7、核發(fā)《規(guī)劃條件》。

二、供地地塊權屬審核工作

1、到規(guī)劃院提取用地地塊的電子底圖；

2、到市政規(guī)劃院提取規(guī)劃道路紅線；

3、委托勘院出具供地附圖草圖；

4、完成地籍指界工作；

5、土地登記中心開展供地權屬審核初審，初審通過后通知勘院出具正式宗地圖；

6、提交市局地籍處進行供地權屬審核；

7、分管局長審批簽字；

8、供地附圖權屬審核蓋章。

三、取得供地批復流程

1、新區(qū)分中心先報供地情況表，提交武漢市土地整理儲備中心；

2、市儲備中心初步審核地塊的權屬、規(guī)劃、供地方案等情況，對全市供地項目統(tǒng)計匯總；

3、市儲備中心經(jīng)辦人員查勘現(xiàn)場；

4、匯總供地項目報市局利用處，上供地例會；

5、供地例會通過后，經(jīng)辦人員、處長、分管局長審批簽字，下供地批復。

四、掛牌交易流程

1、分中心到市土地交易中心申請掛牌出讓方式交易土地使用權；

2、委托評估機構進行土地使用權評估；

3、交易中心初審；

4、交易中心經(jīng)辦人員查勘現(xiàn)場；

5、交易中心內(nèi)部召開供地會議；

6、會議通過制作掛牌文件，發(fā)布掛牌公告，公告期30天；

7、公告期臨近結束時，召開供地價格底價確定會議；

8、公告期結束，進入掛牌程序；

9、掛牌成功，簽訂成交確認書。

第二篇：土地流程

將集體土地轉化為房地產(chǎn)建設用地的程序？

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向土地、規(guī)劃和建設部門提出農(nóng)用地征收申請，申請必

須符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用計劃和城市建設總體規(guī)劃。

二、土地、規(guī)劃和建設部門審查符合條件的，頒發(fā)建設項目選址意見書。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向同級國土資源局提出用地預審申請，由國土資源局核

發(fā)《建設項目用地預審報告書》。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《建設項目用地預審報告書》向建設、環(huán)保等部門辦

理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持以上審判文件，向國土資源管理部門提出項目用地正

式申請。

六、國土資源管理局根據(jù)有關土地規(guī)劃擬定農(nóng)用地轉用方案，補充耕地方案，征地方案和供地方案，分不同類型交上級人民政府審批。

七、上級政府依法審批后，由縣級以上地方人民政府予以征收公告，國土資

源管理部門組織實施補償安置。其中征收土地各項補償應在往地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額支付。

八、補償安置完成后，國土資源部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出批準用地文件和

《建設用地批準書》，被征地單位應在規(guī)定期限內(nèi)交出土地。

九、被征收單位交出土地的，國土資源部門與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有土地

有償使用出讓土地合同或向土地使用者核發(fā)劃撥土地決定書，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定繳納費用。其中經(jīng)營性土地必須以招標、拍賣、掛牌方式出讓，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有中標才依法取得該地的國有土地使用權。

十、國有土地使用權出讓后受讓方向規(guī)劃主管部門申請，規(guī)劃主管部門對出

讓合同中規(guī)定規(guī)劃設計條件核驗無誤后，發(fā)給建設項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證，受讓方依出讓合同付清全部土地出讓價款后，申請土地登記領取國有建設用地使用權證書。

第三篇：土地報批流程

土地報批流程

勘測定界→調(diào)整用地規(guī)劃→用地預審→立項→制作報件上報→用地招拍掛工作→辦理用地手續(xù)、供地

一、前置審查：需由項目單位提供《項目建議書》及《申請用地報告》。

二、立項或備案：需由項目單位填寫《立項申請表》及《立項報告》，和《項目準入會議記要》一起在發(fā)改局辦理立項或備案手續(xù)。

三、由招商局負責與項目單位簽定《商務合同》

四、項目選址后，1、規(guī)劃選址意見書

2、規(guī)劃局出規(guī)劃用地紅線

3、規(guī)劃局等有設計資質(zhì)的單位出平面設計（視情況由規(guī)劃局出具設計要點）

4、規(guī)劃局辦理規(guī)劃許可證

5、國土局測繪隊做斟測定界，確定用地范圍及面積。

6、規(guī)劃地籍出土地利用現(xiàn)狀圖,對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進行用地規(guī)劃審核，對不符合用地規(guī)劃的用

地項目按要求進行用地規(guī)劃的調(diào)整。

7、發(fā)改局對可行性研究報告進行批復的請示

8、環(huán)保局出具環(huán)境評估報告

9、環(huán)保局出對環(huán)評的批復

10、如有林地，林業(yè)局辦理林業(yè)許可證

11、國土局規(guī)劃股申請預審。

1、用地預審申請表;

2、預審的申請報告(內(nèi)容包括擬建設項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補充耕地基本方案);

3、勘測定界技術報告書。

4、用地規(guī)劃調(diào)整報告。

5、項目可行性研究報告。

6、標注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖;

7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證;

8、法人委托書。

12、用地股進行資料審核（提交與縣簽的合同，內(nèi)容包括地價、已到位資金、總投資概算）

五、預審

市國土局或省國土廳預審（到項目用地進行實地審查）

六、四)立項（發(fā)改局）

用地單位須提供下列資料：

1、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

2、建設項目選址意見書。

3、建設項目總平面布置圖。

4、用地單位出具環(huán)評報告、礦產(chǎn)壓覆報告、水保方案、地質(zhì)災

害評估報告及城建、旅游、交通等相關部門對項目用地的審核文件。

六、預審后制作用地報件上報省政府審批

1、完善資料

①會審表（國土局）

②一書四方案（國土局）

③空白紅線（規(guī)劃局信息中心）

④斟界（國土局測繪科）

⑤申請用地報告

2、由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實補充耕地方案，并根據(jù)實際情況安排用地報批批次，協(xié)助用地單位制作用地報件報市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關費用后，由市局將報件報省國土資源廳審批。

七、獲得省國土資源廳批準的項目用地，項目用地單位須向省廳足額繳納新增建設用地有償使用費，然后由縣國土局統(tǒng)征中心按程序?qū)Λ@批用地進行招拍掛工作。

1、評估土地價格

2、配合市場科完善資料

3、掛牌

4、公示

5、拍賣

八、辦理用地手續(xù)、供地

摘牌的用地單位在繳納完相關稅費后，攜用地批復、合同等相關資料到縣國土局地籍股辦理用地手續(xù)，正式供地。

九、拍到土地后，1、報建

2、規(guī)劃局進窗，辦建設工程許可證、放線

3、建設局進窗

第四篇：土地報批流程

土地報批流程

項目征用土地報批程序來源：未知 作者： 基本路線圖：

勘測定界→調(diào)整用地規(guī)劃→用地預審→立項→制作報件上報→用地招拍掛工作→辦理用地手續(xù)、供地

具體操作步驟：

(一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理)用地單位請市國土資源信息中心進行勘測定界，確定用地范圍及面積。

(二)調(diào)整規(guī)劃(到縣國土局辦理)對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進行用地規(guī)劃審核，對不符合用地規(guī)劃的用地項目按要求進行用地規(guī)劃的調(diào)整。

(三)用地預審(到市國土局土地利用科辦理)用地單位須提供下列材料：

1、用地預審申請表;

2、預審的申請報告(內(nèi)容包括擬建設項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補充耕地基本方案);

3、勘測定界技術報告書。

4、用地規(guī)劃調(diào)整報告。

5、項目可行性研究報告。

6、標注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖;

7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證;

8、法人委托書。

(四)立項(到省、市發(fā)改委或縣計劃局辦理)用地項目屬于省級立項項目到省發(fā)改委立項、市級立項項目到市發(fā)改委立項、縣級立項項目到縣計劃局立項。用地單位須提供下列資料：

1、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

2、建設項目選址意見書。

3、建設項目總平面布置圖。

4、用地單位出具環(huán)評報告、礦產(chǎn)壓覆報告、水保方案、地質(zhì)災害評估報告及城建、旅游、交通等相關部門對項目用地的審核文件。

(五)、制作用地報件上報省政府審批(到縣國土局、市國土局辦理)土地統(tǒng)征中心對已完成勘測定界、調(diào)整規(guī)劃以及立項工作的用地項目進行審核，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實補充耕地方案，并根據(jù)實際情況安排用地報批批次，協(xié)助用地單位制作用地報件報市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關費用后，由市局將報件報省國土資源廳審批。

(六)、獲得批準項目用地的招拍掛工作(到縣國土局統(tǒng)征中心辦理)

第五篇：土地獲取流程

）土地使用權交易可采用下列方式：

1、掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構進行公告，并接受交易申請的行為。

2、拍賣，即通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。

3、招標，即通過發(fā)布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經(jīng)評標后確定中標人的行為。

（二）招標、拍賣委員會的組成與職責

1、組成：

以招標、拍賣方式轉讓土地使用權的，委托人應設立招標委員會或拍賣委員會，招標委員會或拍賣委員會由5人以上單數(shù)組成，委托人選派1名工作人員作為招標委員會或拍賣委員會主任，其余人員從土地交易市場專家?guī)熘须S機抽出確定。

2、招標委員會主要職責：

審定招標最低中標價，審查投標人資格，主持開標、評標和定標工作，確定中標人并發(fā)出中標確認書。

3、拍賣委員會職責：審定拍賣最低成交價，審查競買人資格，指定拍賣主持人 又稱場地使用權。我國政府土地管理部門授予的使用土地的專門權利。

土地使用權是我國的一項特殊的無形資產(chǎn)。我國《憲法》規(guī)定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權擁有土地。長期以來，我國國有企業(yè)占用使用的土地均未在會計上反映。1988年修訂后的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉讓土地使用權。隨后，國務院頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。土地使用權有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償?shù)毓┩恋厥褂脵嗍茏屓碎_發(fā)經(jīng)營，土地使用權受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權讓人為取得土地使用權而向政府一次性支付的價款，使用金是土地使用權受讓人因使用土地而定期向政府交納的費用。土地使用權轉讓是指土地使用權出讓后，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移給其他單位或個人的行為，后者應向前者支付轉讓金。

土地使用權成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續(xù)費等。如果國家以土地使用權向股份有限公司作價入股，則以評估的價值為依據(jù)。

定期向政府交納的土地使用金于支付時作為當期費用處理，不予資本化。

如果土地使用權有期限，則在規(guī)定的期限內(nèi)攤銷其成本；如果無期限，可以不攤銷。提問人的追問 2010-11-23 09:29 能較詳細說明從第一步開始具體怎么做的操作流程嗎？ 回答人的補充 2010-11-23 09:30 第一步：房地產(chǎn)開發(fā)項目土地獲取 一．土地獲取工作流程

1、確定目標城市

在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導下，結合我國各地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展特征，制定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展計劃，確定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標城市。

2、項目獲取途徑 項目獲取主要分為以下兩種途徑： ① 直接購買土地獲取項目

通過報紙、網(wǎng)絡等途徑收集目標城市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和土地市場交易情況。通過對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場分析和對當?shù)卣块T公布的國有土地使用權出讓公告，初步估計出讓土地成交價格，結合公司實際情況，確定目標地塊。② 通過朋友、社會關系等途徑獲取合作開發(fā)項目。

3、確定土地價格及報價策略

在確定房地產(chǎn)報價策略時可采用以下兩種方式：

① 公司組織人員現(xiàn)場調(diào)研：根據(jù)目標城市以往國有土地交易情況和房地產(chǎn)市場情況，預測目標地塊可能成交的最低價格和最高價格，并根據(jù)目標地塊使用權的出讓方式確定報價策略。② 房地產(chǎn)專業(yè)公司介入：報價策略可以說是項目獲取過程中較為關鍵的一步，報價高低直接影響到本項目最終開發(fā)利潤。因此在確定報價前可考慮請專業(yè)的房地產(chǎn)代理公司介入，對本地塊進行詳細的現(xiàn)場調(diào)研工作，并編寫完整的《市場調(diào)研報告》。準確的確定本地塊可能成交的價格和報價策略。

4、辦理相關競買手續(xù)

根據(jù)土地使用權出讓部門規(guī)定，準備有關資料，實地辦理競買手續(xù)。需準備資料如下： ①保證金以及進帳單（各地可能不一樣，杭州標準為100萬元）

②身份證明材料主要包括：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，公司法人營業(yè)執(zhí)照，法人代碼證等證件原件，法定代表人身份證（原件）及公章。

③需委托別人代理參與國有土地使用權出讓的，需委托書原件何身份證原件。

5、現(xiàn)場競買 組織人員現(xiàn)場競買。

6、簽訂合同

如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。二．土地取得所需費用

1、保證金

2、國有土地使用權出讓費用

3、其它費用（地塊調(diào)研費用等）

三．土地取得所需資料

1、公司營業(yè)執(zhí)照

2、法定代表身份證明

3、委托書

4、企業(yè)公章

第二步：項目公司成立 一．項目公司成立

1、公司成立準備工作。

2、申請主管部門同意進行房地產(chǎn)開發(fā)。

3、申請資質(zhì)等級審批。

4、申請辦理企業(yè)名稱預先核準。

5、辦理工商注冊登記。

6、辦理稅務登記。

7、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 二．項目公司成立所需的相關費用

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費

2、企業(yè)法人變更登記費

3、企業(yè)法人檢驗費

4、領證照費

三、項目公司成立涉及到主要資料

1、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門意見書

2、企業(yè)章程和內(nèi)設機構

3、驗資證明和辦公場地證明

4、公司名稱預先審核申請書

5、法人資格證明和身份證明

6、企業(yè)名稱預先核準通知書

7、公司專業(yè)技術人員資質(zhì)證明和員工名單

第三步：房地產(chǎn)開發(fā)項目審批

一、審批前準備工作

1、辦理土地出讓手續(xù)——國土資源局

2、項目概念方案設計——設計院

項目概念方案設計必須附有項目詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖

3、落實足夠的開發(fā)資金

二、項目立項

1、項目定位

項目定位準確與否是該項目開發(fā)成敗的關鍵點所在，因此在確定項目定位時可考慮請專業(yè)房地產(chǎn)代理公司進行咨詢或者組織公司人員進行現(xiàn)場調(diào)研，并編制《項目定位報告》。如果面對較為熟悉的房地產(chǎn)市場也可考慮組織公司員工進行現(xiàn)場調(diào)研即可。

2、確定開發(fā)方案——設計院

3、申報、審批項目建議書——計委或建委 ①擬寫申請立項的請示 ②編寫項目建議書 ③準備其它材料

項目建議書是基本建設程序中最初階段的一個初始文件，它是投資決策前對擬建項目的輪廓設想，影響著項目建設全過程和各個方面，是整個項目發(fā)展周期中的一個重要環(huán)節(jié)。項目建議書批準后，才可進行可行性研究工作，但并不表明該項目非上不可，項目建議書不是項目是否決定建設的最終文件。

4、項目可行性研究——計委 ①擬寫申請可行性研究的請示。②編寫可行性研究報告

③項目建議書批復及有效的計劃文件 ④規(guī)劃局出具的可行性研究紅線圖。⑤環(huán)保局的環(huán)境評估報告的批復

⑥分別委托做上下水、電、氣、熱、電訊供給咨詢方案。⑦銀行貸款意向書

⑧國土資源局用地預審意見書 ⑨準備其他相關材料 ⑩可行性研究報告審批

三、項目選址定點

1、測繪地形圖和網(wǎng)管現(xiàn)狀圖——測繪院

2、辦理選址意見書——規(guī)劃局 需提交材料如下： ①申報表 ②立項文件 ③申請用地函件

④工程簡要說明和選址要求 ⑤意向位置的1:1000的地形圖 ⑥其它相關資料

3、申請用地紅線和用地準備通知書——規(guī)劃局

4、辦理建設用地規(guī)劃許可證——規(guī)劃局 ①建設用地規(guī)劃許可證申請表。②計劃部門批準征用地的計劃任務書。③1：1000地形圖。④定點、規(guī)劃設計條件通知書中要求的取得的有關協(xié)議文件。⑤建設項目選址意見書（勘測紅線）、規(guī)劃設計方案通知書。⑥其它相關資料

5、辦理建設用地許可證——國土局 辦理建設用地許可證需提交材料如下： ①建設用地規(guī)劃許可證申請表 ②計劃部門批準征用土地計劃任務書 ③1：1000地形圖二份

④定點、規(guī)劃設計條件通知書中要求取得的有關協(xié)議文件 ⑤項目選址意見書（堪設紅線）、規(guī)劃設計方案通知書。

6、申請正式紅線和規(guī)劃要點——規(guī)劃局

7、環(huán)境影響評估的批復—環(huán)保局 辦理環(huán)境影響評估批復需提交如下材料： ①環(huán)評單位的建設項目環(huán)評申報表

②環(huán)境影響評估報告書（符相應的磁盤拷貝）③環(huán)境影響登記表（環(huán)保局辦事窗口領?。芰㈨椗?/p>

⑤專家審批意見（經(jīng)專家評審的環(huán)評報告）⑥建設項目總平藍圖

⑦修改對照表（經(jīng)修改的送審稿）

⑧建設單位主管部門或建設單位在環(huán)評書上按章并簽署意見。⑨環(huán)評單位的資質(zhì)證書

四、辦理市政工程規(guī)劃許可證

1、初步設計方案——設計院

2、申請市政設計要點——市政處

3、綜合網(wǎng)管設計——設計院

4、審批意見——市政管理部門

自來水公司、供電局、煤氣公司、電信局、路燈管理處等市政管理部門。

5、方案審批——規(guī)劃局

6、綜合網(wǎng)管施工圖設計——設計院

7、辦理市政工程規(guī)劃許可證——市政處

五、辦理單項工程規(guī)劃許可證

1、申請排水設計要點——規(guī)劃局

2、排水施工圖設計——設計院

3、綜合管線設計要點——規(guī)劃局

4、管線施工圖設計——設計院

供電、電信、有線電視路燈煤氣等管線施工圖設計

5、申請給水設計要點——規(guī)劃局

6、給水方案論證——自來水公司

7、給水施工圖設計——自來水公司

8、申報單項工程施工圖——市政處

9、給水施工圖設計修改——自來水公司

10、各管線施工圖設計修改——設計院

11、排水施工圖修改——設計院

12、市政竣工測算委托書——測量單位

13、辦理單項工程規(guī)劃許可證——規(guī)劃局

六、辦理投資許可證

1、申報審計——審計局

2、辦理投資許可證——計委

3、開工前成本測算——項目公司

4、辦理開工許可證——計委

七、辦理建設工程規(guī)劃許可證

1、初步設計方案——設計院

2、初步方案報批——規(guī)劃局

3、征詢消防、教育、交警、人防等部門書面意見

4、修改方案單體圖——設計院

5、單體方案審批——規(guī)劃局

6、施工圖設計——設計院

7、施工圖消防審批——消防局

8、建委面積核定——建委

9、灰線檢驗——規(guī)劃局

10、辦理建設工程規(guī)劃許可證——規(guī)劃局

9、古建園林工程設計費

10、其它費用

八、白蟻防治手續(xù)——白蟻防治所

九、施工報建登記——建委 施工報建登記所需資料：

①建設項目批準文件；

②建設工程項目土地使用合法證明文件；

③施工圖設計文件審查批準書；

④資金證明（銀行出具的審計報告）。

十、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設招投標——招標辦

1、辦理招標登記、招標申請

2、招標準備

3、招標通告

4、編制招標文件并核準

5、編制招標工程標底

6、標底送審合同預算審查處確認

7、標底送招標辦核準，正式申請招標

8、投標單位資格審批

9、編制投標書并送達

10、召開招標會，勘察現(xiàn)場

12、評標、決標

13、發(fā)中標通知書

14、簽訂工程承包合同

15、工程承包合同的？